分類: 新竹房地產時光機

各位朋友引頸期盼的坤山建設高鐵站前大案，在沸沸湯湯的傳聞了大半年之後

終於有比較明確的資訊啦!!(本文於2021/4/日更新)

【坤山央央基本資料】

【坤山央央外觀模型】

戶數：102戶

地下：到B3樓

地上：19樓

格局：兩棟相連的建築，一層樓三戶搭配兩隻電梯，坪數與戶別編號請參考下圖喔

價格：以現場開案價格為主，但比較確定每坪超過50萬，AB棟最高，之後的棟別則會便宜一些些。

建材：

【衛浴設備】Panasonic或TOTO電腦馬桶、德國原裝進口KERMI或HSK滑門以及定溫龍頭、V&B面盆、BeTTe淋浴盆

【廚具設備】松下電工原裝進口廚具、抗菌人造石檯面、BOSCH洗碗機、電動升降烘碗機、整水器、蒸烤爐

【窗戶】YKK氣密鋁門窗框(附防霾紗窗)，並採用8mm+8mm+6mm+1.52SCF+6mm Low-e玻璃

據網友指正，這樣後的複層玻璃在上一案坤山沐幕就已經有使用了，在網路上遍尋不著同樣規格的詳細介紹，不過倒是有查詢到SCF這個名詞講的是高性能隔音模，通常這個隔音模是由兩層PVB樹脂中間夾著一層具有高度隔音效果的特殊樹脂，達到更高等級的隔音效果，據了解這片玻璃總厚度有30mm厚，鐵了心要阻絕高鐵與馬路的聲響，實際效果如何還真是讓人期待阿。

雖然這張圖片並非坤山央央這次採用的玻璃的規格，但差不多就是這樣的概念囉~

注意事項：由於2020由於2020年12月份的時候央行為了抑制房市而訂出不動產貸款限制，總價超過4000萬以上的高總價住宅，貸款上限為6成，且無寬限期，選購時可得要精算一下自備款夠不夠喔~

資料簡單分享到此，老話一句，坤山央央正式開案後，若有想購買轉手戶，或者有訂購到願意割愛的朋友們，請趕緊留下資料給振豪喔，讓振豪幫您媒合喔~

【坤山央央格局圖與坪數配置】(坪數已於2021/4/8更新)

【坤山央央一樓整體規劃圖】

【坤山央央地籍圖】

【坤山央央衛浴示意圖】

【坤山央央廚具示意圖】

【坤山央央廚具示意圖】

【坤山央央迎賓大廳示意圖】

沒想到~2021年的首發文章，居然寫了一整個禮拜還沒完工，原本以為2020年的房市狂潮，在農曆年過後就會降溫，事實上則是絲毫沒有減緩，新推案不管價格或地點通通秒殺，轉手市場的物件也陸續被清空，農曆年前與開工後，振豪都有幸進行幾個熱門物件的轉售，一天幾十組客戶看屋，購屋需求真的很驚人~

當然另外一個這兩天最熱門的話題就是房地合一稅2.0版的實施，雖說目前僅是草案，實際稅法修正細節還有可能會變動，但這次連矛頭也指向預售屋跟公司資產的轉移，另外原本舊制的5%免稅額也計畫調降成3%且上限30萬，撒下天羅地網計畫讓短期投資的獲利減少，對於這個草案當然各界看法不一，振豪這兩天也接了數十通的洽詢電話，最後究竟會演變成甚麼樣的局面，振豪也說不準，讓時間去證明吧~

2021年的第一篇，先帶各位來看看竹北高鐵區的近況吧~

▲順著東興路，最先看到的就是這個亮點啦~ 仁發喜悅外觀全揭露~

▲早在2020年11月份仁發喜悅就停止換約囉，通常建設公司會一直到正式申請使用執照的時後才停止換約，喜悅則是提早了好幾個月呢~

▲隔壁的優創客則還在張貼外飾的階段~

▲優創客就像鴨子划水一樣，實際成交價也被拉抬到每坪大約29萬的階段了~ 若各位朋友有優創客的物件願意割愛，記得盡快跟振豪說喔~

▲接著來到遠雄鉑悅旁的這塊空地，目前尚無動靜，不過以現在這個局勢來看，這塊地若要推案，會不會順勢挑戰每坪60萬呢?

▲房市熱銷，連帶若山系列的銷售也被帶動一波了~ 近期聽到好多的朋友都入主若山系列了。

▲接著來看看隔壁的Tech park，當時Tech park開案時也是直接挑戰最高價，時至今日，tech park的轉售戶也是一間一間被買走了，而建商的住宅也都完銷，目前則是全力銷售店面，振豪這邊尚有多組非常成熟的客戶指名要購買tech park的三房與四房，也歡迎各位朋友委託銷售喔~

▲嘉豐十一路上，停車場旁的全聯也已經正式營業囉，鄰近居民又多了一個超市可以添購日常用品囉~

▲接著來看看高鐵站區的現況，除了人行道改善工程完工了之外，就沒有甚麼動靜了。

▲水圳公園旁也沒有變化。

▲怎麼感覺有點冷清呢?

▲這個角度也是? 人都跑去哪了?

▲其實是都往燈會的方向去了啦~ 雖說為了防疫而沒有舉辦大型晚會活動，這樣靜態的燈會也不錯啊，假日或晚上帶小朋友來走走，挺愜意的。

▲看著這些房子從每坪十幾萬一路漲到三十幾萬，連振豪自己也覺得難以置信阿!

▲接著再來看看哈洛德的現況，目前哈洛德樓下的店家並沒有增加的趨勢，而商場則維持在大都會家具，沒有變化，目前哈洛德社區則還有大戶樓中樓的物件以及露台戶靜待有緣人，有興趣的朋友可以聯絡振豪看屋喔。

▲哈洛德正隔壁的慧榮科技商辦大樓也正式動工囉

▲感謝熱心朋友提供開工典禮當天的照片

▲曾經大家猜測慧榮科技會不會把土地轉賣，事實證明，留著自己用可以賺更多。

▲接著再來看看康乃爾旁邊的坤山靜境，靜境也已經絕版很久了，若是坤山靜境的朋友們願意割愛的話，也請盡快跟振豪聯絡喔~

▲位於嘉政九街上，貨運行後方的空地則還沒有任何改變喔~

▲接著來到康乃爾中小學旁，隘口二街跟高鐵二路旁的角地，目前則已蓋好了幾間鐵皮店鋪，不過目前沒有看到有人員進出，現場的進度看來也不像是在等使用執照，暫時無法確定進度如何，不過~應該也有七八成的機率會是開設餐飲店，高鐵站區其實還可以再開一些日常生活服務的店家，例如機車行、眼鏡行之類的。

▲接著往巷子裡鑽，來到高鐵三路與隘口一街口，這邊圍起鐵皮了??  難道又被建商收購了? 經查詢目前還是在地主身上，各位朋友可以鬆口氣喔~

▲同樣位於隘口一街上的這塊地呢?  經查詢目前也還是地主所有，所以各位也可以鬆口氣啦~

▲當然如果哪天這幾片地又被建商整合起來，免不了又是一波搶購了。

▲接著來看看和發首湛，已經可以看到陸續有已購戶搬進去囉，恭喜入新居阿，而和發首湛旁很多朋友關切的停車場，目前也暫時沒有變動。

▲發展的腳步已經很明確的跨過高鐵軌道囉，振豪個人覺得高鐵軌道以東的發展型態會有點類似縣三，個人所持有的大小土地很豐富，可以依照店家的需求隔出各種類型的店鋪，若干年後這邊應該也是會很熱鬧喔~

▲唉呦唉呦~這一大片地，裡面出現吊車??!!  莫非!!!

振豪一直這樣嚇各位，會不會哪天走在路上被打阿，這片位於文興路二段跟高鐵八路口的基地也為起來很久了，目前的用途就是擺放大型車輛跟物品，暫時沒有聽說甚麼明顯的動靜，也請各位放心啦~

▲這個角度，讓人倒抽一口氣，要想一個形容詞的話，振豪會用”無可限量”來形容，詢問度爆表的坤山案就位在照片中的這片角地阿~

▲從去年被關注到今年，各種訊息眾說紛紜啦~ 不過經過去年這樣的折騰，振豪已經越來越淡定了，所有對坤山高鐵東案有興趣的朋友們都使出渾身解數想要訂購，但似乎也沒有人敢很肯定的說自己一定能拿得到，究竟未來會怎樣也只能留給時間去證明了。

▲哎喲哎喲~位於國泰商辦大樓後方的寶佳基地已經圍起來囉，沒意外的話應該也會先動工啦~

▲既然竹科匯跟璞遇的轉手價都已經一步步逼近每坪40萬了，這塊地應該也會輕鬆站上40萬的關卡吧~

▲厚厚厚!!  這位伯公跟這片空地，可是讓人魂牽夢縈阿!!!  高鐵站前的BOT案，日前一直傳聞在二月中就會正式公布最佳申請人，不過到現在還是遲遲等不到正式新聞稿，話說振豪是作夢夢到同時有醫療機構跟建設公司雙重身分的財團獲得最佳申請人的身分，但還是要已正式公布為主阿!

▲國泰人壽的商辦大樓外觀全揭露~這次他們採用的是全新的高科技玻璃帷幕外牆…..  算了，我掰不下去了，就是棟商辦大樓。

▲竹北高鐵站區，蛻變中~

▲話說高鐵站正前方的惠友遠見大樓，反而在這片紛擾中置身事外，沒有太大的改變~

▲惠宇謙和現況，目前還在地下室基礎工程階段，惠宇謙和的轉手戶也幾乎被買光了，目前又缺貨了，若各位朋友有惠宇謙和的物件願意割愛，還請給振豪機會幫您銷售~

▲至於惠宇謙和二期則還沒有任何動靜

▲接著來看看合新璞遇跟竹科匯，璞遇的轉手比較熱絡，竹科匯則相對神秘，雖然振豪也認識不少竹科匯的已購戶，但是他們似乎都很有默契的想要多持有一段時間才考慮出售。

▲曾經~寶佳機構的房子是大多數人不考慮的建商品牌，但現在，先買到再說了~

▲目前竹科匯跟璞遇都還在地下室基礎工程的階段，據了解竹科匯大概還有一百戶左右，以極慢的速度銷售中，價格當然也比前幾波銷售時又高出了許多。

▲繞進來生醫園區，園區外看不出來，但園區內還是有很多的生技公司積極建設廠辦中。

▲接著來到文中二的校園位置，目前還沒有進一步設校的計畫，所以暫時淪為大型停車場。

▲再次呼籲，誠意買方指定想購買群新墨客或良懋的new park，希望上天出現奇蹟讓振豪等到有屋主願意割愛阿~

▲文中二的非營利幼兒園，每個月三千五的學費真的可以減輕很多家長的負擔阿~

▲接著來看到鼎毅建設位於小七旁的基地，沒意外的話應該會先興建縣三的那個新推案，這片暫時沒有動靜。

▲來看看澤緣恆好，目前現場是一邊打鑽一邊鑽探地質。

▲日前文章中曾經記錄到位於隘口七街上的雨傘大亨整合好的建地，目前則還沒有動土的計畫。

▲坤山一景跟富宇葉慈依然稀有，目前也是0釋出。

▲說la vie社區目前釋出量也是很稀少，至於說la vie旁的鼎毅新案也暫時沒有任何動靜喔~

▲至於這片露營車樂園依然是如此神秘~

▲雖然振豪不是天天經過露營車樂園，但每次來都沒看到人~實在不曉得是否有在營運。

▲接著來看看合石源源的現況，合石建設的物件也是極度稀有，目前振豪這邊也有幾組誠意買方指定要購買合石建設的物件，各社區都可以喔，若各位朋友有合石建設的物件願意割愛，也請盡快跟振豪說喔。

▲隘口三街與高鐵六路的這片寶佳機構的基地，也陸續在整地囉，是說基地旁的空地也在整地了??  難道??  莫非??

▲消息指出這塊地已經售出了，不過振豪還沒確認是被誰買走了，歡迎熟知內情人士分享訊息喔。

▲來看看和康學苑的外觀吧~ 話說合康學苑的外型還真的蠻好看的，目前正在等待對保與驗屋的階段，最快應該會在六月份之後陸續交屋，恭喜各位已購戶新居落成喔~

▲合康學院朝南的戶別即使是低樓層也都跟康乃爾的美國學校有蠻大的棟距，採光應該是不會受到影響喔。

▲合康學苑側臉

▲生態公園改善工程的現況，雖說沒有follow第二次招標的進度如何，但任由公園內崩壞，真的讓人傻眼。

▲振豪目前有誠意買方指定購買宏觀大器的大三房，若各位朋友有意願割愛的話，也請盡快跟振豪聯絡喔。

▲良懋life park依然是0釋出~

▲接著來到隘口三街與隘口六街口的小商辦大樓，目前已經有公司行號進駐創造GDP囉

▲同樣隘口六街上，臻觀旁的寶佳建案目前仍在基礎工程，目前則還沒有聽說實際規劃的格局以及單價。

▲旁邊的極致惠友，基地現況也還沒有任何動靜喔。

▲就在買下的透天上掛上大大的帆布宣示主權，據了解大概下週開始會陸續簽約，看起來簽約率應該有機會接近百分之百。

▲位於大硯四十八章旁的角地日前也被地主圍起來，但尚無任何動靜，可能單純不想被當免費停車場吧~

▲唉呦~這邊又有動靜了，合石如沐完銷之後沒多久市場上就又在期待合石建設的下一個案子，現在他來了~地點就在康乃爾中小學的斜對面，雖然甚麼資訊都沒有，但可以預期不管甚麼坪數甚麼價格，應該都會秒殺完銷啦

▲學區宅當之無愧阿!

▲接著來看看坤山安境吧~曾經振豪有機會成交坤山安境，不過因為一場誤會，機會擦身而過，目前振豪還是有多組客戶指定購買坤山安境，若各位朋友有意願割愛的話，也請盡快跟振豪聯絡喔。

▲至於合石如沐現場則已經有大型機具進出，但看起來產能還沒全開~

▲接著來看看附近的大硯建設 URBAN 15° 接待中心的現況，雖然大硯水圳案還沒開案就完銷，不過建設公司倒也沒有浪費這個空間，當作展場，展示大硯建設的建築理念。

▲哎喲~這個花花綠綠的建築又是甚麼呢?

▲其實就是嘉豐南路二段跟六家五路二段口的星苗幼兒園，好氣派的外觀阿~

▲接著來看看椰林大道旁的空地，目前看來地主應該只想出租不想出售，暫時沒有動靜。

▲東興國小周遭的發展也大致底定了。

▲來看看大硯建設的RIVER X現況，目前也還在貼外飾的階段，算一算時間應該也要到今年底才會有機會正式交屋囉。

▲極致惠友接待中心也沒閒著，裡面的工作人員來來去去的，應該也是為了接下來的簽約備戰中吧~

▲停著紅綠燈，看著文興路上車來車往，想起日前有人說自強南路會變成竹北的信義計畫區，心中想著如果有人稱自強南路叫信義計畫區，那文興路呢? 振豪倒不是反對這樣的稱號，但畢竟竹北各大重劃區幾乎都是住宅大樓，大樓底下雖然有店面，但數量不多之外又需要配合管委會的規定，適合的行業別不多，竹北要發展到像台北那樣繁榮，要花多久的時間呢??????

▲畢竟竹北市從早期的竹北鄉直接跳到竹北市，少了”竹北鎮”的這個過程，難免讓人覺得空虛空虛的。

▲鄉愁完畢，來看看極上惠友吧~ 極上惠友三房四房也是絕版非~~~常~~~~久!!  振豪也徵屋主徵了大半年，振豪在這邊再次徵屋主，希望能夠等到屋主願意割愛，讓振豪的客戶買到，如果這次再沒有回應，哪我就…..下次再徵一次~~

▲極上惠友~

▲哇哇哇!!  有人開車進去竹科匯耶!!  是要進去簽約嗎?  好幸運喔~

▲昔日覺得是天價的twin park，相形之下突然覺得平價了，怪不得偶爾振豪遇到台北或新北的客戶，都覺得竹北的房子好便宜，原來就是這種感覺啊~

▲對居住在中央公園周遭有興趣的朋友們，振豪這邊有幾戶中央公園靜待有緣人喔，有興趣的朋友們歡迎來訊或來電洽詢喔。

▲順著復興二街，突然這這一大片地吸引了注意力，不查不知道，一查嚇一跳，原來!!  居然!!  是椰林建設的新購土地!!!

▲當然，不用猜就知道，開案時應該也是秒殺，近東興國中、嘉豐國小，每坪超過40萬應該也不意外，是說有可能挑戰50萬嗎?  先不聊了，振豪先去接待中心排隊了~    一一”

▲話說，振豪拍攝這組照片的時候除了是陰天之外又接近傍晚，所以非常多照片都失焦了，傷了大家的眼睛請多多見諒，如果要等好天氣再重拍一組的話，可能要拖到三月底才能發文了@@

▲豐謙vita，農曆年前就已經正式完銷囉，目前接待中心應該僅進行單純的行政作業或客變事宜，振豪這邊還有戶豐謙vita靜待有緣人，總價1530萬，主建將近23坪的標準三房含平面車位，訂價比鄰近出售中的同坪數物件還便宜喔，價格還有空間，詳細資料歡迎來電或來訊給振豪喔 0982950630

▲接著來看看嘉豐國小校地的現況，是不是錯覺阿? 停這邊的車子一天比一天多~ 不過到目前為止也還沒聽說嘉豐國小究竟何時會動工，何時正式啟用~

▲坤山禾和旁的空地目前則沒有任何動靜。

▲坤山禾和的轉手價格也是一再創新高，而釋出量依舊非常稀少。

▲哎喲~  這邊有個有趣的變化，位於福興東路上，東東水果行旁整好許久的空地，搖身一變成為公有停車場囉!!

▲順著停車場走道底，就可以接到九牧世家了耶~  越來越方便了

▲雖說九牧世家也落成許久，但最近因為旁邊的昌益馥邸每坪均價47萬秒殺完銷，所以九牧世家又登上話題榜，近期也發現有一戶出售戶單價訂在每坪大約52萬~  究竟竹北房地產的價格是否有極限呢? 振豪也跟大家一樣慢慢觀察中。

▲九牧世家對面的號稱九牧二期的這塊地，之前有熱心朋友告知並沒有被買走，振豪也沒有特地去了解這塊地的現況，歡迎熟知內情的朋友分享訊息喔。

▲最後，就用昌益馥邸來做這首發文章的ending吧

從去年第二季開始，竹北、台中、台南的房地產就陷入瘋狂的境界，要探究原因可能講三天三夜也講不完，各種說發都有理，但也各種說法都無理，總之，買賣還是看需求，祝福各位有購屋需求的朋友們，都早日找到自己心儀的好房子。

而若手上有閒置不動產用不到的朋友們，不妨釋出造福一下還沒買到房子的朋友吧，但切記，要給振豪機會銷售喔~ 哈!!

感謝各位的收看，前前後後寫了一個禮拜，字句跟情緒真的是零零落落的，下次不會這樣了。

拖稿太久了，振豪會盡快補足其他區域的發展現況喔~

謝謝各位，若有任何商圈動態也歡迎留言告訴振豪喔~

終於來到2020年的12月31日了，振豪的年度踏查記錄也來到最終章了，早上天氣還不錯，陽光普照，各位朋友也撐一下，接下來有三天的休假喔~ 接著帶各位來看看台科大跟二期與三期的現況吧~

▲首先來到新業建設築之細道，築之細道也可說是大雞慢啼的建案之一，原本築之細道的投資比例就不高，轉手當然就少之又少，曾經有一度築之細道轉手戶賣得氣喘吁吁的，不過陸續賣掉一戶四房與一戶三房之後，目前僅有兩房物件靜待有緣人，許多人敲碗指名想找的三房與四房物件則是缺貨中，若各位朋友有築之細道的三房與四房願意割愛的話，也請盡快跟振豪聯絡喔。

▲隔壁的台科晶品在2020年則有23筆交易紀錄，價格的落差則蠻明顯的，在不同時間內出現過低點過16-17萬的每坪單價，中間則有20-21萬的單價，高點則有出現每坪23-24的單價，目前釋出物件則幾乎都是兩房物件。

鄰近的幾個社區價格走勢如下

▲大學漾，大學漾在2020年度共有22筆交易紀錄，大部分交易紀錄是落在每坪23-26左右，不過接近年底則分別出現有每坪28萬多跟每坪29萬多的成交單價。

德鑫V1，德鑫V1在2020年則有18筆交易紀錄，沒想到德鑫V1的價格落差居然有這麼大!!  在年初的時候居然有每坪17萬多的交易紀錄，而高點則也有到29萬多的成交紀錄，其餘的價格則會在25-27萬的這個區間擺盪。

▲在台科晶品旁的停車位巧遇三隻浪浪，看起來應該有好心人定期照顧，現場這隻小花最吸睛，臉上的花色看起來好哀怨阿~~ 為了不造成他們的恐慌，振豪是站在十幾公尺外用長鏡頭拍攝的，脖子上的牌子沒拍得很清楚，但似乎是寫著不要餵食某些食品…

▲若各位朋友剛好有計畫要飼養寵物，建議多多以認養代替購買，給這些寵物們溫暖的家，若家裡沒有飼養寵物的空間或計畫，那也請不要追趕或欺負在外流浪的動物喔~

十詠八方，十詠八方在2020年共有5交易紀錄，每坪成交單價則落在20-24萬之間

▲至於中國醫藥大學竹北分院，目前看來並不打算進行其他幾期的工程

▲日前曾經傳出要在中國一附近新增一個台鐵火車站，但應該是只聞樓梯響，目前並無進一步討論，維持現況作為籃球場很好啊，整個竹北公有籃球場數一數應該不到十座吧~ 總要兼顧一下市民們的體育發展阿~

▲接著來到時尚鉑晶這個區域，本區域四個社區的交易狀況如下

春福雲端-雲端在2020年共有三筆交易紀錄，前兩筆分別落在每坪17萬多以及18萬多的單價，不過在十月分則有一筆交易紀錄已經來到每坪23萬多囉。

大河戀-大河戀在2020年共有15筆交易紀錄，價格區間則落在低點是20-22萬左右，高點則會是24-26萬左右

竹風高峰會-竹風高峰會在2020年則有兩筆住家的交易紀錄，分別是每坪22萬多跟24萬多。

時尚鉑晶-時尚鉑晶社區在2020年共有五筆交易紀錄，較低的價格在每坪約20萬，較高的價格則落在每坪26萬，高低落差也算頗大喔。

▲繞回福興東路上，十詠八方的店面看似不起眼，但其實店家頗多的喔。

▲路過台科大竹北校區，目前正在動工的前瞻研發中心，感覺上很少看到大型車輛或大型機具進出，可能沒甚麼時間壓力吧，慢慢蓋。

▲終於要踏進台科大重劃區內了~ 台科大重劃區也幾乎蓋滿了~天際線不太會有甚麼改變了

▲怎麼看著這個自助餐跟文具王的角落，振豪突然心頭一震呢?  總覺得是不是有甚麼驚人的計畫正在進行中???

▲其實椰林建設的計畫是從椰林映開始，就要讓徹夜排隊買房的狀況變成絕響，不過椰林花現還是造成了風波，這個風暴延燒到現在還沒停歇，感覺像做惡夢一樣，而這個惡夢現在還沒醒~~~

▲椰林映現況，原以為椰林映已經不會再有人釋出了，沒想到今年也有一筆A棟四房的交易，每坪單價落在35萬左右。

▲位於科大二街與台科路口的這片椰林建設新購土地，目前則還沒有整地與拆遷的動靜喔。

後方的德鑫一笈應該也開始要準備交屋了

坤山和謙在2020年則有三筆交易紀錄，大約在每坪34-37萬左右

富廣建設的景泰然2020年則有5筆交易紀錄，每坪單價落在26-28萬左右，以水岸宅來講價格相對實惠許多

同樣是富廣建設的青景喆在2020年則有3筆交易紀錄，年初的一筆是每坪25萬多，而九月份則連續成交兩筆是每坪32萬多跟34萬多。

▲科大四君子的狀況則是

鴻柏建設-鴻一，鴻一社區在2020年度也傳出了七筆的交易紀錄，成交單價也是落差明顯，較低的價格落在每坪26萬多，較高的數字則來到每坪36萬多，居然也有每坪十萬的差異。

青川之上，青川之上在2020年度共有6筆成交紀錄，也因為是大坪數高總價的物件，所以每坪單價略略有被壓低，較低的價格有出現每坪24萬多，較高的價格則有出現每坪31萬多的數字。

世界之窗，世界之窗今年共有六筆成交紀錄，成交單價低點落在每坪約23萬多，高點則是在每坪29萬多

總太雍河，總太雍河在今年則僅有一筆成交紀錄，每坪單價則是27萬多。

聚和發香禔，在2020年則有十筆交易紀錄，在年初時的交易單價落在每坪24-25萬左右，到年底則來到每坪27-29萬的這個區間了。

▲天啊~台科大重劃區內滿滿的社區大樓，若振豪每個社區都查詢一遍的話，寫完文章煙火也放完了，恕振豪偷個懶，簡單帶過吧~

▲科大一路上目前的店家也沒有太大的變化喔~

▲坤山建設在今年新購買的土地，目前現場還沒有任何動靜喔，明年度應該會先推出高鐵站前的那塊基地。

▲椰林建設科大道社區，在今年則有一筆成交紀錄，每坪單價來到28萬多

▲位於科大道對面的這片土地則還沒聽說有甚麼動態，不過地主持續都有在整理，看起來就是舒服。

▲坤山建設沐慕的二樓露台戶四房也在幾天前成交囉，每坪單價大約來到38萬了。

▲沐慕的外觀大致上也完成囉，再過幾周就會落鷹架囉。

▲隔壁的海德公園在2020年則有三筆成交紀錄，每坪單價則落在26-27萬左右。

▲興富發水公園社區也頗驚人，在2020年則有34筆的交易紀錄，單價則從每坪約28-29萬，拉抬到每坪31-33萬左右了。

▲終於踏進成功國中附近囉

▲哎喲哎喲~成功國中有動靜??!!   

為了解決竹北各國中的搶班大作戰，新竹縣政府編列了2.3億的預算，計畫增加成功國中36個班級，預計民國111學年度啟用，或許短時間內無法真正解決竹北市國中國小的總量管制問題，不過有進步總比完全沒動作好啦。

▲計畫在圖片中的紅色框框處增建第二期的校舍。

▲中規中矩的，不過振豪覺得這樣就好了，先蓋校舍出來再說，美不美觀的問題，以後再說吧。

▲四四方方的外觀~

▲工程期間還請各位朋友經過時多加留意工程人員跟機具阿。

▲成功國中對面的成功八錄最新一比的成交單價也來到每坪34萬了。

▲成功八路上目前最高的一比成交紀錄出現在成功大道社區，在2020年五月份時出現的每坪33萬多的成交單價，實在驚人。中悅系列最高則是出現在中悅皇苑每坪約35萬的單價。

▲來看看神秘的椰林唯吾吧，目前工程依舊如火如荼的進行中，也陸續有傳出成交的訊息，不過振豪這邊資訊不足，就不多言囉。 當然若各位朋友手邊有椰林唯吾的物件願意轉售，懇請給振豪手上的客戶一個買到房子的機會吧~拜託拜託。歡迎來電討論委託銷售事宜喔，0982950630。

▲成功九街上目前最高的一筆交易紀錄出現在景上瀞社區，每坪單價來到大約35萬。

▲這個…東興圳改善工程，好像還沒有找到接續的包商，工程進度稀稀落落的。

▲椰林的蘭亭序也有一年多無人出售了，目前振豪也有客戶指名要購買蘭亭序，若屋主們願意割愛的話也請您務必跟振豪聯絡喔。

▲興隆國小周遭看似風平浪靜~

▲公園依然是公園~

▲亮點藏在巷弄裡~鼎毅建設今年也在這區插旗啦，緊鄰學校的學區宅，屆時應該又會是一波熱烈的討論。

▲之前討論很熱烈的圖書館則尚無聽到甚麼進展。

▲成功興隆學區附近近期也沒甚麼太大的變化((好想去大宅天第裡面參觀一下喔))

▲大硯五五侘在今年則有四筆交易紀錄，最高單價來到每坪40萬左右了

▲接著來看看惠宇大境，在12月初的時候也釋出了一間三房，不出所料的也出現了數十組仲介帶看的熱潮，當然最後只有一組客戶有機會買到，最後成交價落在1780萬，每坪大約四十萬左右。

▲美地建設的心里畫也是指名度很高的社區，在2020年有三筆交易紀錄，最高的一筆紀錄已經來到每坪32萬多囉。

對面的太睿觀也是一路跟進，今年度有四筆交易紀錄，最高的那筆紀錄已經來到每坪33.8萬了~

▲喘口氣，來看看位於自強南路跟成功十一街口的這片空地，目前還沒有進一步的動態喔。

▲平常很少關注到的太睿一格社區，在2020年則有四筆交易紀錄，最高的一筆價格也來到每坪35萬了!

▲看到這邊，幾乎竹北全區都有出現超高行情的最新成交價，這股漲勢，2021年究竟會不會有機會趨緩呢?  只能交給時間去證明了~椰林建設的八心八見在2020年僅有一筆成交紀錄，每坪成交價居然飆到37萬多了!!

▲走著走著，來到莊敬南路，之前曾經有傳出一個訊息說莊敬南路上的金弘笙汽車百貨這塊地被大硯建設買走，不過今天再次調閱地籍資料發現並沒有移轉到大硯的名下

▲反而是位於成功六街上的這片原本當作停車場的空地，確定已經移轉到家瑞開發股份有限公司(大硯建設關係公司)名下了，基地規模三百多坪，這個規模的土地也可規劃出三十來戶的住家，土地越來越少，一分一毫都不能浪費阿。

▲接著來看看國民運動中心現況，振豪個人覺得使用率還不錯，一樓的健身房跟二三樓的羽球桌球，蠻常遇到一位難求的狀況。

▲竹北遠百的現況，當然外觀造型也一直是新竹縣市居民茶餘飯後常常討論的熱點，振豪個人也覺得沒那麼好看，不過以百貨公司來看，外觀造型倒其次，裡面的櫃位夠強，消費者買得歡樂吃得開心就好啦~

▲說真的就是灰撲撲的感覺，之後打上燈光、櫥窗布置起來，就會改善很多(吧?)

▲站近一點看，其實很有氣勢耶~

▲位於光明六路，大千琉璃旁的停車場，也是在今年內傳出被富宇建設收購的消息，不過今日在調閱最新的謄本，依舊登記在原地主名下，無法幫各位證實這個消息。

▲至於龍享影城進度則還蠻順利的，目前已經來到第三樓的高度了，近期肺炎又來一記回馬槍，電影院這樣的公眾場合也避免頻繁的進出，也許兩年後影城啟用時，疫情也被控制住了，影城就可以順利營運了。

▲目前百貨周遭的馬路還有汽機車停車位，之後應該也會全部紅線了~

▲明年才開幕，但現在就已經就已經有店家先來卡位囉~~

▲不過我比較擔心的是這邊的喜憨兒餐廳，之後生意應該也會受到影響喔。

▲來看看這個亮點吧~ 正大遠百旁邊的世紀行館社區外觀全揭露，世紀行館社區各戶都隔成雙套房或三套房，若對投資套房有興趣的朋友們，振豪這邊有幾戶條件還不錯的外棟雙套房喔，歡迎來電洽詢。

▲世紀行館

▲趁現在多拍幾組百貨旁邊的街道景觀，明年之後就不一樣囉。

▲疑? 怎麼有隻長頸鹿在這裡?? 其實是豐采520的基地啦，長頸鹿應該是地質鑽探的機器，是說不曉得為啥，常常看到豐采520在鑿井

▲遠遠的就看到自強北路旁的松下大道，目前仍是停工階段，其實整體工程進度也到70%了，若有熟知松下大道後續處理狀況的朋友們，也歡迎分享進度喔。

▲這~~~  要說是難兄難弟嗎?  這樣講也不完全正確，之前富豪之尊華麗轉身，現名江海大樓，感覺有浴火重生，目前是定調作為商業大樓，門口的大牛也常常變裝吸引目光。

▲至於勝利五街跟莊敬三街口，原本翁珮魁小兒科的角地，整平之後也是靜待有緣人，目前應該還沒有順利出租。

▲最後的最後，用這個二期最大亮點來做ending了，被大硯建設買走的這塊角地，不過單純振豪已知的大硯建設土地就有三筆，以一年一案的步調來看，這塊應該也要兩三年後才會有動作了。

一連寫了五篇，寫到振豪腦筋僵硬，雙眼發暈，由於今年竹北各區域的成交行情一日三變，雖然一股雄心壯志想要把每個社區的變化都寫下來，但資料量實在是太龐大了，振豪的小腦袋瓜已經到極限了，最後也只能跳著講了，也請各位多多包涵  ~

2020年間，發生了肺炎的事件，也直接或間接造成了我們熟悉的人事物的巨大改變，提醒各位朋友們，忙著工作拚事業的同時，別忘了多陪陪家人喔~

入夜後氣溫又會再降低，外出記得保暖，感謝各位朋友2020年對振豪的支持跟鼓勵，感謝各位的觀看~

敬祝各位朋友新年快樂，心想事成，平安喜樂喔~謝謝各位~

2020年進入尾聲，振豪的年度踏查正式開跑啦~

回顧一下2020年竹北的公共建設，好像也沒甚麼亮點，說好的法院區總圖、經國橋邊市場大樓、中華路的動線改善計畫、經國橋的動線改善計畫、勝利國中、輕軌與捷運、璞玉計畫重劃，都只聞樓梯響，而AI智慧園區目前地是整好了，但查詢不到招商結果，高鐵前站廣場BOT也還沒開標，高鐵後站廣場則是遙遙無期，要說真正比較有感的應該就是興隆大橋連接園區的第三期工程正式動工了。

至於房地產方面，今年大概只能用「狂」來形容了，竹北各區域的轉手行情這一年內每坪大概漲了6-7萬，建設公司新推案則是大膽訂出兩三年後的價格，而且也不公開銷售了，完全走預約制，除此之外預售換約的綁約期也從常見的綁半年、一年，直接拉長到結構體完成或使用執照下來後才開放換約，也就是一口氣綁約兩年或更久。政府方面則是從銀行放貸這個點著手，實施信用管制以及貸款限制，無非就是想要壓抑一下過熱的房地產熱度，效果如何就留給時間去證明了。

而房地產名人之間的紛紛擾擾，日前就有很多懶人包可以一探究竟，振豪就不再贅述了~接個還是來看看最實際的商圈踏查記錄吧~ 本篇先帶各位來看看竹北高鐵區的近況囉。

▲開頭就先放鬆一下，每年秋冬之際很多人會去追的落羽松美景，原來在竹北高鐵區就有啦，位置就在世興公園靠近東興路這邊。

▲當然時節進入寒冬(好像也還沒真正冷到哪裡)，落羽松也快掉光了，明年，明年振豪會記得再來看看是不是比較壯麗。

▲會走東興路，當然是來關心一下合新璞遇的現況啦~

▲目前合新璞遇跟鴻築竹科匯的基地現場都已經進入打樁以及開挖大底的進度了，這兩個案子在今年度佔據了個大房地產討論群至少三分之二個版面跟討論串，正式開案至今將近兩個月的時間，討論熱度也慢慢降溫了，至於市場上的轉手狀況又如何呢?  竹科匯據了解還在修改預售合約書的內容，所以市場上還沒看到有人釋出轉售的訊息，各房仲平台也不見竹科匯正式委託銷售，而合新璞遇則是陸續簽約且發回預售合約書，所以市場上已有不少戶別正式委託轉售，根據振豪從各大房仲官網上統計下來的資訊，扣除重複的物件，目前有正式委售的戶別大約是在15戶左右，當然後續還是會有其他已購戶持續釋出委售，由於這兩個案子都有綁約到申請使用執照那段時間才能換約(有傳言竹科匯是無法換約)，至少也是兩年的光景，再加上工程期間0付款，因此應該不太會有短期大量拋售的狀況。

▲而第三期建案則是有傳聞2021年才會推案，基地現場沒有圍起鐵皮，暫時沒有動工的計畫。

▲由於這檔的打房主軸放在”法人貸款成數限制+第三戶貸款成數限制”，會不會造成急售脫手的現象，振豪也是在觀察中，不過確實有非常多的朋友私訊振豪，了解政策對買方與賣方的影響喔。

▲由於前瞻計畫的補助，竹北各處都在進行道路或人行道的改善工程，各位朋友行經工地還請記得放慢速度喔，也對在寒風中、車陣裡賣命趕工的勞工朋友們至上最高的敬意。

▲高鐵站區周遭的面容隨時隨地都在改變中，唯一不變的就是有個傻房仲每個月揹著相機跑來跑去見證都市發展。

▲光是現在平日上班期間高鐵站區附近車流量就不小了，五年後這附近將會新增大約1500戶的住家，大約5000-6000個居住人口，那時候可就真的很熱鬧啦~

▲哎喲哎喲~這邊也有動靜了~

▲造成轟動的惠宇謙和也動工囉，打樁聲此起彼落~

▲惠宇謙和截至目前為止實際成交的價差大約來到200萬左右，平均單價則是來到每坪40萬之譜，相信惠宇謙和第二期的開案價應該也會用每坪40萬當基礎，是否會如傳聞在2021年開案呢? 振豪仍然持續追蹤中，不過應該有很多買方希望能直接跟惠宇建設買到房子，可以預期謙和二期的預約電話應該仍然會是被打爆的。

▲拍著拍著，看到一個不陌生的器材擺在人行道上。

▲再往前一點看到三位工程人員仔細的測量跟丈量，沒意外的話應該是在記錄基地周圍的土方位移的狀況，這也是振豪會推崇惠宇建設的原因之一，雖然振豪並非建築相關科班出身，但看到建設公司細心的建築跟紀錄，就讓人莫名的安心。

▲至於隔壁的惠友遠見，目前暫時沒有因為附近基地陸續推案而出現大量的成交轉手熱潮，一樓的店面區目前仍然是靜待有緣人中。

▲惠宇謙和旁邊，世興段2號BOT案，目前尚未公布投標結果，振豪還是希望是百貨零售業能夠拿下這個位置，給這邊增添一些活潑的色彩阿~

▲看到這邊，不自覺想起高鐵青埔站，姑且不論居住人口、支撐力、房價，但青埔高鐵站確實比較有都市化的感覺，美觀又氣派的大樓外觀，整齊又開闊的道路規劃，希望竹北也能一步步的變身阿。

▲生醫園區通往高鐵站的這個小缺口之前就已經開通為馬路囉。

▲接著來看看國泰人壽商辦大樓的近況，目前已經開始安裝玻璃帷幕了，算一算時間應該在明年六七月左右會正式啟用。

▲世興段二號土地上還有個知名的十三甲伯公廟，以及一顆百年老榕樹，日後BOT案正式開跑後，廟宇跟老樹的遷移應該也會是一個熱議的問題。

▲坤山高鐵東案應該也會是在2021年開賣，話說坤山建設這塊地蓋完之後，就剩科大一路那片，這一兩年各大建商瘋搶地，坤山建設似乎還是老神在在的溜。

▲國泰人壽商辦大樓後方的寶佳基地，目前還是雜草叢生。

▲接著來看看活潑可愛的，位於生醫園區對面文中二上的非營利幼兒園也已正式啟用囉，經過時就可聽到小朋友嬉鬧的聲音。

▲接著來看看喬立建設ciao，連同旁邊的群新墨客、良茂newprak，都是極少極少釋出的社區，若這位朋友們手邊有這幾個社區的物件願意割愛，還請盡快跟振豪聯絡阿!!!   0982950630

▲接著來看看高鐵區鼎毅建設的基地，近期鼎毅建設的焦點放在縣三的基地，高鐵這塊地到目前為止尚無任何動靜。

▲【鼎毅建設高鐵新案基地位置】

▲接著來看看澤緣恆好的基地位置，目前現場基地是整平的現況，目前基地上有兩隻歐告在駐守，據了解澤緣恆好確實是規定不能換約或更換登記名義人，必須要等到成屋之後才能轉售，由於剛整完地，澤緣建設特地鋪設的黑紗網，避免塵土飛揚，這點倒是蠻貼心的。

▲哎喲哎喲，這邊有亮點，坤山一景對面，隘口七街上居然圍起來了，莫非又要蓋甚麼驚人的高鐵區新案，振豪居然完全不知道???!!!!!

不查不知道，一查嚇一跳，連土地都分割好了，沒意外的話應該會蓋起透天社區，那~~是富宇嗎?  椰林嗎?  澤緣嗎?  鼎毅嗎?  都不是耶，目前查詢到的資料是一位雨傘大亨所擁有，從單一塊土地大約20坪來看，應該會蓋起總坪數70坪左右的透天，但會不會對外銷售，振豪就不清楚了，之後再幫各位關注囉。

讓我們繼續看下去。

▲來看看好view社區的現況，目前振豪有幾組很誠意的客戶指名想找好view社區的朝南三房，若各位朋友有這樣的物件願意割愛的話，也請盡快跟振豪聯絡喔。

▲之前曾經跟各位分享過的露營車營地，依然神秘，現場也沒有招牌，也很少看到人員進出，歡迎熟知內情人士分享實際用途喔。

▲接著來看看合石源源的狀況喔。

▲目前合石源源已經來到第五樓了。

▲隔壁的站前IBM原本釋出就不多，今年更是搶購阿! 目前市場上也是缺貨的狀況，若各位朋友有站前ibm願意割愛的話，振豪這邊仍有誠意買方正在等待喔，請務必趕緊連絡振豪。

▲而這塊位於高鐵六路與隘口七街口的寶佳新購土地，也尚無動靜，最快也是明年才會推案了。

▲倒是鐵皮被新竹的九降風吹倒了，新竹風真的不是開玩笑的。

▲這邊也有亮點? 在說la vie斜對面這塊三面臨路的角地突然換上新裝，第一次這麼赤裸裸地看這片土地還真有些不習慣阿，是說這塊土地面積大約168坪，應該不太像是建商整併，振豪也會再持續幫各位關注喔。

▲接著來看看和發首湛喔，目前使用執照已經下來，預計12月份～1月份就會開始陸續交屋囉。

▲這個外型我可以~

▲面公園的和發首湛也很吸引人，振豪也經常接到詢問和發首湛物件的電話，不過最快也要等交屋後才有機會再釋出了。

▲小朋友開心放風中。

▲話說之前老是被關注的特殊造型樓房，偶爾經過還是非常吸睛，不過畢竟是人家的住所，看一眼就好，不要討論得太多。

▲接著來看看合康學院吧~  合康學院在轉售期間經常被拿來與合新璞遇跟竹科匯相比，渡過蠻長一段乏人問津的時期，不過在11月底，換約截止日之前也陸續轉售了幾戶的兩房與三房，目前工程進度則還在貼外飾的階段，距離正式交烏日大概還要大半年吧。

▲合康學院

▲這個讓人不忍直視的畫面，整個竹北東興圳景觀改善工程，居然變成爛尾樓了，工程嚴重delay，日前縣政府已經決議終止契約後在另啟新案，無奈大家忍耐了大半年居然換來這種結局，希望能夠盡快完工阿!!

▲這邊也有動靜喔??!!   位於康乃爾中小學旁的腳地也搭起了鐵皮囉。

▲計畫蓋起鋼構店面，不過暫時沒聽說是否已經有決定要做甚麼行業，但應該蠻適合開餐飲業的喔。

▲繞了一下午，發現好多好多閒置土地的雜草都被剷平了，猜測應該是市公所要求地主整理環境吧，也因此眼前這處充滿歷史的紅瓦厝得以重見天日。

▲看起來目前應該是沒有人居住了，也許正在觀看本篇文章的朋友們，就有人從小是在這片紅瓦厝裏成長茁壯的，不妨分享一下您手邊珍貴的老照片，讓我們這些外地來的移民可以一探早期竹北的樣貌阿。

▲寬隆敦和目前也是零釋出，雖然寬隆建設目前仍處於停業中的狀況，但是寬隆敦和社區還是散發出一股非凡的氣息阿!

▲接著來看看六家五路二段的住宅聚落，這個區塊倒是沒有太大的改變

▲但依然有亮點，六家五路二段跟隘口三街的路口也開了一間全家囉

▲目前這個區塊的成屋也是鮮少釋出，房子真的是不夠賣阿~~

▲明日軸社區也是一樣，久久才會釋出一戶兩戶，然後也是很快速就成交了，歡迎屋主們委託銷售阿~~

▲接著來看看豐謙vita吧，vita也已經動工囉，說到豐謙vita，振豪這邊目前有一戶A7棟的三房釋出喔，價格也很實惠，每坪不到40萬，有喜歡價格振豪幫您爭取，詳細資料可以參考這邊喔  <<豐謙vita A7棟三房>>

▲繞到臻觀旁，和發建設的新案也已經動工囉，目前也是在開挖大底的階段，同樣也是預計明年會開賣，不過詳細規劃與價格振豪則還沒收到消息，歡迎熟知內情人士偷偷告訴振豪，感激不盡。

▲位於臻觀社區南方，惠友建設的新購土地，目前也是還沒有動靜喔。

▲接著來看看也算很神秘的社區-惠宇上澄，惠宇上澄一直以來都是極少釋出阿~~

▲元啟知青沁近況，沒有太大的改變。

▲大硯九+1的近況，也沒有太大的改變。

▲來看看大硯建設的River X吧，目River X的進度來到貼外飾的階段，大約也是要到明年第四季才會正式交屋吧。

▲坤山水漾目前也是零釋出~

▲高鐵區合石建設的新案基地則還沒有動靜。

▲接著來看看這個也是指名度超級高的社區，坤山安境，目前來到一樓囉，一直到現在振豪還是常常接到電話詢問坤山安境，不過當然也有朋友想要等等看坤山高鐵東的新案。

▲隔壁的原見築也是零釋出@@

▲哈洛德目前雖說有幾個物件出售中，但都是權狀約75坪的大四房，AB棟的小四房目前呈現絕版的狀況。

▲而哈洛德樓下的店面就沒那麼順暢了，或許大樓店面使用上備受限制，所以大部分的店家偏好承租獨立的鐵皮店面吧。

▲接著來看看坤山靜境吧，目前也是零釋出喔~

▲隔壁的美麗新世界警衛大哥看到振豪拿著相機，突然眉頭一皺，眼睛緊盯著振豪，放心啦，我是好人，我不是來找麻煩的。

▲高鐵後站廣場在人行道改善工程完工後又圍起了鐵籬笆了。

▲至於慧榮科技購得的這片土地，日前有朋友告知慧榮科技已經送審建照，準備自己蓋大樓使用了。

▲來看看六家plaza廣場吧，振豪已經有大半年沒有踏進去過了，心中其實是有點遺憾啦，沒能聚集人潮，沒能招到一些比較有吸引力的店家，可惜了一個好地點，希望暐順建設能夠腦力激盪一下，讓這邊成為高鐵區的亮點。

▲嘻嘻，又忍不住拍下這個照片，疫情期間無法去日本走走，看看這個角度，望梅止渴一下，懷念一下日本商辦大樓林立的感覺。

▲哎喲~這邊也有亮點，不會那麼剛好又是要開便利商店吧??  原本的北澤托嬰機構即將開設小七囉，來竹北定居這麼久了，雖說早已習慣這個都市的環境，竹北店家說少不少，但大部分是便利商店或者光鮮亮麗的連鎖餐飲服務業，傳統行業的門市少之又少，總覺得少了一些親切感….

▲來看看高鐵站前的門戶吧，最亮眼的還是高聳的千代田，如果沒記錯的話應該還沒有正式交屋，之後如果有機會進去，再跟各位朋友分享千代田裏面的樣貌吧。

▲高鐵後站廣場，也是一片待琢磨的璞玉，就等那個契機一到，就不會是這樣空蕩蕩的模樣了。

▲高鐵後站廣場旁的馬路變成這個模樣了，看起來蠻整齊的，希望能夠維持很久，也拜託不要鋪了又挖挖了又鋪~~

▲聖誕節快到了，來點紅色應景一下吧~

▲中央公園周遭的天際線大致底定了。

▲看到大硯建設四個字，各位朋友心跳有加速嗎?

▲大硯建設水圳案，前幾個月也是造成討論熱潮，不過默默的，本案已經完銷了，不過究竟是賣給了甚麼族群的人呢? 社區落成後大家就知道囉。  本案的售價大約在47~52萬之間。

▲接著來看看位於時尚廣場社區對面，這片據稱是全聯的嶄新建築，已經維持現狀很久了，猜測也是在等候使用執照，年底了，使用執照特別難請阿~~  不過就算不是全聯，這邊開個甚麼餐廳的也非常適合阿，旁邊就是停場耶，多方便阿!!

▲真正百業皆適合的店面。

▲看這片鐵皮就能知道是甚麼建案的朋友們，給自己一個讚，您對高鐵區的現況非常熟悉。

▲這不是刻意柔焦，天色已晚，快門時間太長了，豐邑建設tech park也動工囉，之前有聽說Tech park已經全案完銷了，恭喜辛苦從台中長征來竹北打天下的銷售團隊，辛苦啦，可以喘口氣休息一下囉~~

振豪也要喘口氣阿~~

光只是記錄一半的高鐵區，就用去了一百多張的照片，撰寫內容足足三個小時不停歇

不過每年年底的回顧，也是振豪自己給自己的功課~ 累歸累，但振豪會堅持下去的~

感謝各位朋友的收看~

其他篇會陸續完成喔，謝謝各位的指教，敬請期待~~

(本文章於2020/11/13更新)就在大家還沉浸在合新璞遇開賣的歡樂當中

椰林建設的華興重劃區新案【椰林-花現】也同步進行中

目前得知的進度是陸續簽約中，但還不確定是否已經完銷

至於椰林花現基地相對位置圖如下

一層樓四戶配兩隻電梯，總樓高14樓，扣掉一樓店面與大廳，居住樓層13層，總戶數52戶

車道位於靠近基地旁的透天處

建築體樓下則規劃出四間店面，主要是面向新光一街

至於建材配備，椰林嘛，大概就是依照原本的習慣，hangsgrohe的水龍頭與花灑，懸掛式的馬桶，大同鋁門窗

每坪單價搭約在24-26這個區間，回想之前傳出來每坪三十萬的單價，實際售價還真讓人驚豔。

全社區三房規劃，坪數分兩種，40坪的跟41.5坪的

車位價格也是跟霞波匯差不多

至於各位朋友最關心的格局

感恩眾多熱心的朋友們幫振豪收集到的資料

【椰林花現-標準層格局圖】一層樓四戶規劃，AB棟是面向透天區，CD棟則是面向環北路

【椰林花現-一樓格局圖】，進出車道在圖片的左上方，單一車道進出，店面則是靠在圖面的右側新光一街上

更詳細的等振豪親眼看過正式的買賣合約書再跟各位分享囉。

不免俗的，各位朋友們，如果各位朋友有幸訂購到椰林花現，有意願割愛的話，懇請盡速聯絡振豪喔!!

※目前振豪這邊有一戶同樣是華興重劃區內椰林建設的大三房平車出售中喔

建物權狀大約43坪，主建物超過26坪的大三房，超好停的獨立車位

屋內裝潢現況極佳，而且還附品項極新的家具家電

總價1449萬，有興趣了解的朋友們請在下方欄位留下您的聯絡資訊給振豪

絕對搶手，看了一定會喜歡!!

真的是眾所期盼，也可說是眾望所歸，竹北嘉祥七街與光明六路東二段這一大片土地，鴻築建設竹科匯以及合新璞遇這兩個案子，大概就佔掉這半年來所有房地產討論話題中的七成了，每天的每天，每刻每分每秒都可在各論壇中看到討論串，支持的也有、謾罵的也有、期待的也有、看衰的也有，對比日前竹科匯開賣時，預約電話打不通、打通了又排不到，到了現場也沒價格也沒模型也沒簡銷DM，合新璞遇終於回歸正常，現場有模型、有建材配備介紹、有樣品屋也可當場知道價格，而且還可以讓振豪隨意拍好拍滿，真是近年來讓人心情愉悅的一個開賣現場阿^^

▲既然等候了半年，滿滿的人潮是一定的，也讚許一下今天有到場的朋友們，大部分還是都有戴口罩的習慣，防疫肺炎人人有責。

▲同樣的場景振豪已經參加過數十回了，要說見證新竹縣市的房地產興衰，振豪也可說是身歷其境了。

今天的銷售手法也還真的是創意十足，不同以往像菜市場擺攤一樣的嘶吼搶訂

今天開賣前還是必須先跟現場預約，然後就會分配到某位代銷人員

現場則是分波段開賣，第一波是兩房的中低樓層戶別、第二波是兩房的中高樓層戶別、然後三房與四房的中低樓層與中高樓層這樣的波段。

而訂購方式也有趣，每個波段開賣前，現場的代銷人員抽籤來決定收訂的順序，若購屋者跟到手氣好的代銷，剛好抽到波段的第一順位，就可以開心挑選條件較好的棟別跟樓層，一人限訂購兩戶，而若購屋者跟到手氣差的代銷，那就只能選人家挑剩的棟別跟樓層。

看過那麼多的訂購方式，合新璞遇今天的規則還真是不錯，不用搞得大家緊張兮兮的，好像遲疑一秒就會世界末日一樣。

▲真的，很少有開案現場會準備餐點的，能夠有壺熱茶或熱咖啡已經很仁慈了，能夠準備餐點的真的要受振豪一拜啦!! 買不到想要的房子沒關係，人都來了，還是要留點回憶啊!!  順便填飽肚子。

▲合新璞遇的外觀模型，中規中矩的，沒有過多複雜的線條，看起來還挺順眼的。

▲【合新璞遇模型】三百多戶的社區，量體頗大，看到這個模型突然想起八九年前去看昌益綠光的新案模型，還會刻意拿掉其中的幾棟，讓購屋者可以看清楚中庭動線與規劃，或許這幾年購屋者已經不在意這些細節了，所以建商就也沒有特別強調了。

▲【合新璞遇全區圖】接著就來看看整體的坪數配置吧，合新璞遇的整體格局規劃如下

基地位置：竹北市世興段12地號，光明六路東二段與嘉祥七街口

基地面積：1939坪

樓層規劃：B3~14樓，一層樓六戶共用兩隻電梯，大部分戶別都是主衛浴開窗次衛浴沒開窗

戶數：312戶住家+5戶店面

格局規劃：
兩房，24-27坪
三房，29-38坪
四房，48-49坪

車位規劃：
地下室開挖到B3，對比其他建案動輒170  180萬的車位價格，合新璞遇也算佛心，

B3的依照大小與位置的不同，價格從112-126萬不等

B2車位則是128-133萬

B1車位則是127-143萬不等

銷售單價：均價為每坪29.5萬~34萬

建材特色：60*60拋光石英磚、鋼板防火門、SAMSUNG電子鎖、5+5mm膠合LOW-E玻璃、錦鋐氣密窗、林內玻璃雙口爐、林內抽油煙機、林內烘碗機、德國BWT、戴雲發耐震工法、5合1暖風機、panasonic電腦馬通座、TOTO單體馬桶、Grohe花灑龍頭(品項僅供參考，依建商公布為主)

▲【合新璞遇一樓公設圖】

接著來關心一下一樓的公設規劃吧

除了常見的健身房交誼廳之外，另外也有游泳池跟練琴房的規劃喔

而社區的進出車道分開，動線上應該會是基地右側的車道為駛入地下室的通道，並且有隔出機車通道

基地左側的車道則作為駛出地下室的通道，當然成屋後的交通動線可能再由區權人討論表決後定案。

話說~~竹科匯設置有充電車位，有開電動車的已購戶可以加價購買並且預留電源，不過今天在合新璞遇倒是沒聽到充電車位的問題。

▲【合新璞遇戴雲發工法】哎呀哎呀!!  這應該是本日最大的亮點了!!

原來合新璞遇也有搭配alfa safe 戴雲發結構工法耶

▲屋內的設備也還不錯喔，衛浴的水龍頭搭配的是椰林建設愛用的 GROHE品牌的喔

▲廚房的三機則是採用林內牌的設備

▲屋內地磚鋪設的是60*60的米白色拋光石英磚

前陽台則是鋪設仿木紋地磚

後陽台則是仿天然石材紋路的地磚

好啦~以上就是為各位朋友整理的合新璞遇的銷售資料，若有錯誤或者各位朋友有更詳細的資料要補充的話都歡迎留言給振豪喔~

日後有出售合新璞遇的朋友們，也歡迎在下面的欄位留下您的聯絡資訊給振豪喔，敬祝各位幸福安康，謝謝各位的收看。

一轉眼~2020已經來到11月了，新竹市跟竹北市房地產熱銷的狀況似乎沒有減緩的趨勢，建設公司新案持續往上探頂，銷售的限制也越來越多了，除了原本就常見的綁約半年一年之外，陸續又出現了只能換約一次、第二次以上換約的換約費漲價數倍、綁約期延長到兩年三年、甚至也出現建商直說無法換約要一路到交屋等種種限制，看似不合理，但說穿了就是希望投資者比例不要過高 ! 尤其這一年來出現眾多的房地產匿名討論群，從原本各方善意的資訊交換，到後來反而變成各種真假訊息交雜的平台，各位朋友還是多問多查詢，才不會被風向帶著跑啊~

接下來一如往常的再帶各位朋友來看看竹北房地產發展的近況，這次帶各位來看看竹北西區跟台科大區的現況喔~

▲要說踏進華興重劃區的門戶，那還真的是非富來琚跟皇普雲鼎莫屬阿，不管你是走光明十一路還是走光明六路，最後都會經過皇普雲鼎跟富來琚，換句話說這兩個社區剛好位於交通樞紐上，車程短短幾分鐘就可連接中華路，交通非常便利，而富來琚跟皇普雲鼎，振豪這邊也有幾戶優質物件靜待有緣人，皇普雲鼎的視野兩房以及視野三房都有喔，對皇普有興趣的朋友們也歡迎留言給振豪。

▲曾經一度讓振豪誤會的，皇普雲鼎北側的產專用地，經過求證後產專用地依然為產專用地，只是暫時堆放富來琚的工程用品與設備。

▲是說這片產專用地要做甚麼，現在也是不得而知，不過竹北目前有AI智慧園區、國小與國中這些機構趕著建設，產專用地應該會排隊排很久吧。

▲來看看豆子埔溪對岸的狀況，最搶眼的莫過於岱嵐ibliss，話說岱嵐ibliss還真的是低調到不行，低調到偶爾振豪會忘記有這個案子的存在，希望日後有機會進去社區幫各位寫篇開箱文，振豪有好久好久沒有寫過新社區的開箱文了。

▲春福上河現階段前後左右都沒有被遮蔽，視野一定是非常棒

▲目前春福上河正在貼外飾的階段

▲站近一點看，ibliss雖然外觀也是頗有造型，但若跟iland相比的話，倒是收歛了許多，中規中矩的。

▲華興重劃區的水岸三傑，等到水曰突出地表，振豪再來幫這四個兄弟姊妹想想形容詞吧。

▲超級熱門的澤緣水曰目前還在地下室基礎工程階段，目前市場上則是零釋出，目前振豪也還有多組客戶指定尋找水曰的物件，若各位朋友有水曰的兩房、三房、四房願意割愛的話，請務必盡快跟振豪聯絡喔。

▲接著來看看春福上河旁邊的滑輪場，整體工程大致完成囉，接著應該就是等著驗收了。

▲很開心新竹縣也有符合國際賽事的溜冰場囉!!  不過從現場簡單的硬體設備來看，應該也就是當作一個練習場地使用，若要舉辦賽事的話，停車問題可能得傷傷腦筋囉。

▲接著再來看看椰林上選吧，在當時椰林上選也可說是華興重劃區的指標建案，同時也見證著那個預售屋交易熱絡的年代，當時椰林上選可是可以一轉再轉，賣上第三手第四手呢~ 不過當然最後都是以自住為主，就鮮少釋出了，若各位朋友手邊有椰林上選的物件願意割愛，三房、四房或透天都可，也不忘了趕緊跟振豪聯絡喔。

▲有人潮未必有錢潮，位於華興五街與華興街口的鐵皮店面，原本是開設兒童跳床的遊戲區，不過日前已經宣告歇業，現在則是分拆成不同店面要在做不同行業囉。

▲又來到這個角落啦，椰林建設華興案的基地現場，跟上次相比這次已經圍起鐵皮囉，但是大型機具則還沒進駐，另外本案的銷售日也是眾說紛紜，老話一句，以建設公司公布為主啦~

▲接著來看看椰林mido周遭，原本夜市的那一大片土地已經一片一片的被分拆了，目前又圍起新的區域了。

▲不過現場還沒看到工程告示牌，還不確定會做何使用，日後有機會再為各位紀錄了。

▲華興重劃區的國小預定地目前尚無動靜。

▲接著來看看位於椰林上選對面，寶佳機構的土地，目前也尚無動靜

▲基地面積大約1300多坪，不過經過查詢目前土地尚未完全過戶給建商，再加上近期政府為了冷卻房市，刻意減緩建照核發的進度，東算西算也是明年才會開賣了。

▲接著來看看澤緣建設的甜恬圈，目前正在申請使用執照的階段，大概在明年二三月的時候就會正式交屋囉，恭喜各位已購戶，若已購戶們們原本居住的有意願割愛的話也請給振豪機會幫您銷售喔，0982950630。

▲來看看澤緣建設的滿甜星。

▲不曉得各位有沒有發現亮點，仔細看~  住家二樓開始的牆面防水漆是塗滿的喔，大部分的建商都只是在窗框周圍一圈加強防水而已。

▲順道看一下旁邊的鼎毅建設唐霞關的現況，目前看起來還沒有居民入住，應該也在交屋階段吧，若各位朋友手上有唐霞觀的物件願意割愛的話，也請盡快跟振豪聯絡喔，振豪目前有幾組很誠意的客戶指名要購買唐霞關的物件喔~

▲至於位於環北路上的本家建設基地目前則還沒有動靜。

▲接著來看看鼎毅建設霞波匯，霞波匯是近期華興重劃區單價的領頭羊，帶領著華興的成交邁向28萬的關卡。

▲目前霞波匯的進度還在地下室基礎工程階段，下個月就會正式突破地表囉。

▲這個角落能看得出來在哪邊的朋友，請受小弟一拜~~

▲這塊地就是位於中央路上櫻花建設的基地

▲目前還沒有進一步的消息，不過之前有耳聞可能會落在每坪27萬左右。

▲倒是位於新社國小正對面的協和建設進度就快很多了，目前已經快要突破地表囉，但還沒那麼快開案，基地周遭大多是五六樓高的透天，所以樓層稍微高一點就可以有不錯的視野喔。

▲接著來看看靜靜變身的富源建設沐學苑，地點也不錯，就在新社國小的後方，環境非常的安寧，戶數簡單，略會在意品牌形象的朋友們，倒是可以參考看看喔，振豪這邊有幾戶沐學苑待價而沽，歡迎來電洽詢，0982950630

▲目前沐學苑的工程進度也是在地下室基礎工程階段。

▲接著繞來看一個很常被忽略的新建案，昌禾建設的元方V8，出巷口就可連接中華路，可說是鬧中取靜的典範。

▲同樣位於中華路邊，大概在振宇五金斜對面的這兩塊寶佳機構的土地也有動靜拉!!

▲其中224地號這塊已經動工啦，目前進度則還在地下室基礎工程的階段。

▲目前查詢到的建造資料是14樓高，總戶數65戶，應該也是蓋到一半後才會開始銷售。

▲兩片基地中間則留有一條道路

▲這一塊則是位於三民路上，原本的海都宴會廳的基地，被寶佳機構取得之後，目前尚無動靜。

▲疑~~J個是….

▲位於竹北市衛生所旁邊居然也圍起來了，綠色的鐵皮，莫非又是寶佳機構的土地??

不是啦，這塊竹北市縣華段481地號的土地則是計畫要蓋綜合社會福利館，地下二樓到地上六樓，終於可以脫離坑坑巴巴又泥濘的窘境了。

▲繞著繞著，踏進台科大的周遭區域了，先來看看新業築之細道的現況，曾經築之細道也是無人聞問，不過突然間築之細道的三房與四房陸續成交後，目前則是只有兩房物件出售中，若各位朋友手邊還有築之細道的三房與四房願意割愛的話，也請盡快告訴振豪喔。

▲至於中國醫藥大學竹北分院則沒有再擴建的跡象。

▲而之前傳得沸沸湯湯的橋樑暫時又銷聲匿跡了，沒有再聽人提起了。

▲台科大的產學中心正緊鑼密鼓地趕工中。

▲既然來到椰林的接待中心了，偷瞄一下有沒有人在排隊，還好是沒有啦~不過看起來現在也沒有建商敢喊開案日期吧，肯定又會排隊上新聞，雖說早些年會有建商刻意買媒體廣告，但這一年來建商則是能多低調就多低調，不然又要被各單位關切了。

▲位於椰林建設接待中心對面的這個氣派建築，原來是椰林唯吾的樣品屋阿~ 不過這個樣品屋任務結束之後就會拆除了。

▲來看看椰林掬吧，很榮幸振豪任職的公司總共成交十幾戶椰林映，目前則還有買方痴痴等候釋出中，三房四房都有人指定，若各位朋友手邊有椰林映的物件願意割愛的話，也請盡快跟振豪聯絡喔。

▲哎喲哎喲，德鑫建設的德鑫一笈外觀全揭露，中規中矩的，線條乾淨俐落。

▲越來越多人收到這個消息了，椰林建設默默的在科大二路整合了一塊基地，不過詳細資料振豪就不便多說了。

▲來看看這個蠻多人關注的建案，禾子旺開發這塊繞著宮廟建築的新案，實在是頗神秘，到現在振豪都還沒看過實際的格局規劃。

▲其實圍著甚麼蓋都會沒差啦，只要價格實惠，品質有顧到啦才是重點啦。

▲天色漸暗，接著來看看台科大的邊邊。

▲華燈初上，海德公園的住戶漸漸亮起，隔壁的好兄弟坤山沐慕則大概再一年就可以交屋囉，對坤山沐慕有興趣的朋友，振豪這邊是有戶露台戶靜待有緣人，有興趣的朋友們可得趕緊來電洽詢喔!!  0982950630

▲最後最後就用興富發的水公園來結束吧，竹北房地產案源稀缺，水公園在今年度也成交了二十幾戶，振豪這邊也有客戶指定要購買水公園，歡迎屋主委託銷售喔，請盡速來電!!

感謝各位朋友這次的收看，年關將近，再下次跟各位碰面的時候就又到了年度總踏查的時間了，有計畫買屋的朋友們不如加快腳步，在農曆年前趕緊買到一間好房子，為新的年度注入新的活力，有打算售屋的朋友們，也別忘了委託給振豪，成交速度快，成交價格優!!

各類房地產問題洽詢，委託買屋、委託賣屋記得指名

熱血房仲  林振豪

電話 : 0982950630

Line : chling063

感謝各位的收看。

2020年10月16日，就在2019年排隊27小時搶購椰林映後即將屆滿一年的這個時期，椰林建設位於華興重劃區的新推案即將隆重公開~~~~~嗎???!!!

一大清早振豪的手機line訊息就響個不停，揉揉眼睛一看，原來昨晚(10/15)日的深夜11點多開始，竹北房地產突然火山爆發，椰林建設位於科大二街的聯合接待中心出現大批的排隊人潮，據了解這一夜大約有五十位民眾在現場守候直到日出。

上午將近十點趕抵現場的時候，發現所有排隊的人潮全部串成一個人龍往接待中心內走去!!  難道真的可以開始訂購了嗎??

湊近一問，原來是虛驚一場，為了避免現場人潮越聚越多，椰林建設這次敞開大門，讓這些人潮可以到裡面喝個水，吹個冷氣，然後留下聯絡方式，之後再等候通知，換言之，這五十位民眾這一夜，白排了~

那究竟….為什麼會有人認為即將開賣咧??

始作俑者就是這個土堆啦!!!  椰林建設位於華興重劃區內的基地(竹北市國義段107地號)昨天舉辦動土典禮。

關注本案的各方好友推測建設公司即將開賣，所以蜂擁而至想要搶得先機啦~

實際基地位置是在華興重劃區內，新光一街跟華興五街口基地面積大約是477.8坪

目前的進度是連鐵皮都還沒圍好。

昨天進行動土典禮，因此造成軒然大波。

鏡頭再回到接待中心，椰林建設一早發現有民眾熱情排隊，趕緊到附近便利商店調度了幾箱礦泉水給大家解解渴，也讓大家到櫃檯登記資料，開案時會再通知。

同時銷售經理也再次跟現場民眾澄清，最近並沒有要開賣的計畫，請各位朋友不要浪費時間過去排隊，不過也有人問到若今明兩天依然有人到場排隊怎麼辦，銷售經理則是回答說跟今天一樣，開門讓大家進去登記資料，但不會有銷售預定的動作，對本案有興趣的朋友當然也是可以去留資料，但到目前為止看起來應該確實是不會開賣。

約莫上午十一點左右，排隊的民眾已經散場得差不多了，不過還是有一些人想要再賭一把，繼續留在原地乘涼，看到這邊，若是各位朋友也想去排隊感受一下倒是無妨，不過記得要注意個人安全、要記得保暖、要記得防蚊，但假設對本案沒興趣的朋友，不如就在家吹個冷氣、喝杯小酒、看個電影，好好享受一下難得的周末假期吧。

至於本案的規劃呢~ 依照目前查詢到的建照資料室 獨棟、15樓高、一層樓五戶，標準三房規劃以及少數的店面~~

當然實際上還是以建商正式公布的資訊為主啦。

若對華興重劃區情有獨鍾的話，振豪這邊還有一些優質的案子啊!!

目前有一間皇普雲鼎朝南高樓層三房，權狀坪數49.12坪(含車位9.644坪)，主建物23.46坪，委售價1290萬

詳細資料請看以下連結<皇普雲鼎高樓層朝南三房平面車位>

然後也有鼎毅建設霞波匯的物件可以參考阿，三房四房都有喔，新案資料在這邊<<鼎毅建設-霞波匯>>

希望價格便宜些的還有新社國小旁邊的富源建設沐學苑，詳細的新案資料可以看這邊喔<<富源-沐學苑>>

歡迎來電洽詢  0982950630  熱血房仲林振豪

那就先為各位記錄到這邊囉，若還有別的進展再分享給各位，感謝各位的收看，祝各位朋友假期愉快。

金雅重劃區近期推案動作頻頻，在金雅重劃區站穩腳步發光發熱的鴻柏建設當然也是毫不遲疑地大舉推案，目前日光計畫已經來到第五期-鴻柏【掬光】了，這次為各位紀錄的就是鴻柏掬光的社區資料。

基地位置就在金農路跟金雅西街交接路口，是一塊三面臨路的長型基地

其實就在日光計畫第三期的【鴻柏-悅光】旁邊

就相對位置來看，鴻柏-掬光是位於金雅重劃區的邊邊

但事實上順著金農路車程不到五分鐘就可連接武陵路

不管是要上68快速道路，或者前往大魯閣商場、湳雅大潤發或者湳雅街上圈都非常方便喔

▲【鴻柏-掬光】外觀照

承襲著鴻柏建設的風格，外牆依然採用灰黑色的二丁掛磚作為主軸，再以棕色的二丁掛磚勾勒出點綴的線條，屋頂則用拉高的牆面跟弧線收尾，呈現出完整而不突兀的視覺動線。

整體規劃則是獨棟建築，一層樓四拼，相關建案資料如下

基地面積：大約是544坪

土地使用分區 : 鄉村區 乙種建築用地

戶數：52戶住家+4戶店面

坪數：39-44坪

房型規劃：A棟為權狀坪數約43.99坪的3+1房，B棟為權狀約41.63坪的3+1房，客廳落地窗朝向西南方；

C棟為權狀約39.21坪的標準三房，D棟則為權狀約39.5坪的標準三房，客廳落地窗朝向東北方。

建材配備則大致跟前幾期差異不大，林內牌的三機、大雅廚具、TOTO衛浴設備(若資訊有誤煩請告知)

公設項目：迎賓大廳、Lounge Bar、健身房、會客室等，畢竟基地不大，公設也比較精簡

垃圾集中室：位於一樓

車位規劃：地下室開挖兩層，全為平面車位。

▲【鴻柏-掬光】1樓公設規劃圖

▲【鴻柏-掬光】A棟格局圖，權狀約43.99坪，主建物約26坪，3+1房，封閉型廚房，有完整餐桌區且可規劃出半開放式的書房

▲【鴻柏-掬光】B棟格局圖，權狀坪數約41.63坪，主建物約24.59坪，封閉型廚房，同樣是3+1房的空間，但空間上必須取捨要做完完整的餐桌區或是書房區，當然也可以把餐桌當成工作桌，把兩者合而為一。

▲【鴻柏-掬光】C棟格局圖，權狀坪數約39.21坪，主建物約23.24坪，開放式廚房，工作陽台出入口不會經過廚房。

▲【鴻柏-掬光】D棟格局圖，權狀坪數約39.5坪，主建物約23.43坪，開放式廚房，工作陽台出入口不會經過廚房。

接著就來看看樣品屋的實際照片吧~

▲【鴻柏-掬光】樣品屋照片(裝潢與建材配備依建商公布為主，本圖片僅供參考)

▲【鴻柏-掬光】樣品屋照片(裝潢與建材配備依建商公布為主，本圖片僅供參考)

▲【鴻柏-掬光】樣品屋照片(裝潢與建材配備依建商公布為主，本圖片僅供參考)

▲【鴻柏-掬光】樣品屋照片(裝潢與建材配備依建商公布為主，本圖片僅供參考)

▲【鴻柏-掬光】樣品屋照片(裝潢與建材配備依建商公布為主，本圖片僅供參考)

▲【鴻柏-掬光】樣品屋照片(裝潢與建材配備依建商公布為主，本圖片僅供參考)

▲【鴻柏-掬光】樣品屋照片(裝潢與建材配備依建商公布為主，本圖片僅供參考)

▲【鴻柏-掬光】樣品屋照片(裝潢與建材配備依建商公布為主，本圖片僅供參考)

▲【鴻柏-掬光】樣品屋照片(裝潢與建材配備依建商公布為主，本圖片僅供參考)

▲【鴻柏-掬光】樣品屋照片(裝潢與建材配備依建商公布為主，本圖片僅供參考)

▲【鴻柏-掬光】樣品屋照片(裝潢與建材配備依建商公布為主，本圖片僅供參考)

以上就是為鴻柏-掬光的詳細資料喔，

若各位朋友對鴻柏掬光有興趣，或者手上有鴻柏掬光的物件打算出售，也請留下您的聯絡資訊給振豪喔，感謝各位的收看。

金雅重劃區的火熱，您跟上步伐了嗎?  竹慶金宴，開賣到一半建商緊急封盤不賣的新聞更是讓人瞠目結舌，詳細資料分享給大家。

【竹慶金宴簡銷資料】

基地位置：新竹市金雅重劃區，金雅段102地號

基地面積：428.7坪

土地使用類別：鄉村區乙種建築用地

房型規劃：均質三房，一層樓四戶，總樓高15樓，0店面規劃。

坪數：總坪數約35.26坪(雨遮不記坪)，主建物約21.3坪，附屬建物約2.46坪，公設約11.5坪

【竹慶金宴-建材】

廚具：櫻花牌(或林內牌)系列的抽油煙機、瓦斯爐、烘碗機

衛浴：TOTO系列(或同等級)的臉盆、馬桶、淋浴設備

牆面：室內隔間牆是濕式輕質隔間(牆內填充水泥砂漿拌保麗龍顆粒)

【竹慶金宴A棟格局圖】

本案沒有綁約，情投意合簽完約後短時間內就可完成換約，不用承受等待換約的風險

總價12XX萬，三房含平面車位

若您有竹慶金宴的房子想要出售，請趕緊連絡振豪喔~

又一個月過去了，竹北的房地產似乎有些降溫的趨勢喔，不過不是因為買方趨於保守，而是比較受歡迎的社區幾乎已經銷售一空之外，連比較受歡迎的預售屋也幾乎賣光光，所以還是週週上演三四十組客戶搶看房的戲碼，即使無法看屋也是搶著簽約，各位朋友阿~~振豪真心懇託各位，若手邊有閒置的房地產願意割愛，成屋、預售、套房、店面、土地皆可，記得要委託給振豪阿~感謝各位!!

▲這次帶個未來看看縣三周圍的發展近況吧，今天走不同的路線喔，先帶各位來看看水瀧、成瓏這邊的現況，先映入眼簾的就是在竹北歷史悠久的采舍汽車旅館，幾個月前就已經歇業了，鐵皮雖然圍起來很久了，但也沒甚麼拆除的動靜，歡迎熟知內情人士分享訊息喔。

▲繞到後方看，原本的房舍也都還在，只有最裡側有稍微拆掉一點點。

▲踏進成瓏這一個區塊，要說沒變化嘛，建案當然還是一直在蓋啦，要說有變化嘛，感覺新遷入的住戶不太多，新落成的透天建案也還蠻容易看到出售中的廣告。

▲振豪個人認為有可能是因為進出成瓏這一大片重劃區的道路不算開闊又有些交錯，住宅區的感覺相對比較薄弱一些吧。

▲繞出成瓏區，來看看對面的水瀧區吧，映入眼簾的就是最近氣勢強盛的興時代，據了解即將全案完銷，只剩一些特殊樓層了，算一算時間大概年底就會正式交屋囉，先恭喜各位已購戶終於買到心儀的房子囉，若興時代的朋友們原本居住的房子打算出售的話，也別忘了委託給振豪喔。

▲這個外觀獨特的社區則是綠光森林no.22，不過綠光森林的銷售狀況振豪就不太清楚了，目前看到一樓還設置有接待中心，歡迎熟知內情的朋友們分享訊息喔。

▲水瀧這區還真的是很明顯的新舊交替。

▲往裡面走，其實全區也剩沒幾塊建地了，藍色紗網的是益欣建設的sunny Q，而正在打地樁的姑且就稱作sunny Q第二期吧，目前詳細規劃尚不清楚，之前則是聽說會蓋到一半才開賣。

▲再往裡面走，總誼建設四季繪外觀全揭露囉，當時想說這麼一小塊地要怎麼蓋房子，沒想到還真的是蓋起來了，外觀設計也還蠻大方的喔。

▲看起來應該也是開放空間換取容積獎勵，幾個月前打電話去問過，建設公司是說還有餘屋，現在則不確定是否已經全案完銷。

▲水瀧這個區塊的幾個社區完工之後，整個街道景致應該會更加的乾淨舒適，期待蛻變。

▲興時代的側臉

▲接著帶各位走走從沒紀錄過的區域–仰德段重劃區，仰德段其實剛好位處一個交界處，踏進仰德段門牌就是新埔鎮的門牌了，首要面臨的問題就是學區問題，所以還是讓許多年輕家庭望之卻步阿~ 如果沒有學區考量的話，其實一線之隔，一千三四百萬的總價，再竹北買三房，來到仰德段可以買透天了說。

▲仰德段這兩年也是大興土木，到處都在蓋房子，但因為本區屬於自辦重劃，有限制建築高度，所以全區都是透天。

▲這一個區域的位置就在力成科技對面

▲平常路過的時候沒啥感覺，真的專心騎車進去才發現原來別有洞天

▲這個區域的居住感就明顯了一些

▲設計感也豐富了一些些

▲有蠻多已經落成的社區都已經有人入住囉

▲這個社區特別搶眼，詢問後得知似乎是曾經在大硯建設內任職的某某人投資的新推案，所以有那麼一點點大硯建設的影子在裡面，不過這個設計質感也有反應在價格上，比其附近的新推案來講，總價應該高了四成左右。

▲在往更裡面走也都還有規模不小的新案正在興建中喔。

▲其實這個區域距離中正東路的舊市區，或者到三期、二期都還蠻近的，買東西吃東西大概十來分鐘就可以找到店家

▲從這一個區域要通往文山路的路口目前被分隔島擋住了，不過仔細看目前已經再修改分隔島的開口處了。

▲這一區大家應該就比較熟悉了，昌禾建設的歐洲計畫所在地，一個不小心歐洲計劃第一期也即將完工了呢~

▲仰德段的這個區塊的街道感覺又力成科技對面的那一區不太一樣了。

▲歐洲計劃的區域比較靠近這一區。

▲設計感也不太一樣

▲這個…昌禾建設的大墅謙禾著實嚇了振豪一跳，從畫面的左邊到中間到右邊，整票都是啦，沒想到基地範圍這麼大，總共推出95戶，應該是振豪記憶中透天社區中，量體數一數二的大型社區囉。

▲算一算時間，大概兩年後，這一個區塊應該也是大致底定，又是一個優質透天住宅區的誕生了。

▲終於要踏入縣三區囉，不意外，縣三的天際線越來越充實了

▲縣三區全區的店家也陸續補位中，目前比較熱鬧的區塊暫時集中在巨人社區附近，這間全聯超市衍然成為附近居民的生活中心了，每天從傍晚開始到晚上九點左右人來人往的，非常熱鬧，附近也略有一些餐飲店，不過也要請各位朋友騎車開車行經這附近的時候放慢速度，偶爾會看到從自強北路轉進這邊的車速較快，險象環生阿!!

▲目前縣三有一間憶客來跟一間全聯，不曉得頂好甚麼時候會過來插旗。

▲接著來看看喬立page one，目前還在地下室基礎工程階段。

▲來看看安興國小旁的合石建設一緒，目前似乎還沒看到有住戶入住，莫非還在過戶階段??

▲合石一緒的外觀比較中規中矩

▲隔壁的竹風樹海也開始落鷹架囉，樹海就神秘許多了，很少聽到有人討論樹海，同樣是竹風建設的推案，QMAX則是成功引爆話題。

▲哎喲，這邊有動靜??  十興路上位於椰林掬斜對面的土地突然整片被剷平了，經查詢土地尚未移轉，不太確定是否有被買走，也歡迎熟知內情人士分享訊息喔

▲至於椰林掬旁邊日前也搭起大大的招牌，即將推出三戶臨路透天，可以預期這三戶透天的價格應該不便宜喔。

▲位於椰林掬對面這片同屬椰林建設的基地也尚無動靜，依照目前的消息指出椰林建設下一個推案應該會落在華興重劃區內喔，是說最近幾乎全世界的目光都落在竹科匯跟璞遇，椰林建設的關注相形之下減少許多喔。

▲目前基地上方也沒有擺放任何會引人遐想的物品。

▲椰林掬落成至今也已經有不少住戶入住了，恭喜各位住戶喬遷之喜，若各位朋友的親友有椰林掬的物件願意割愛的話，也懇請盡快跟振豪聯絡喔。

▲其實有點懷念當時椰林建設只要排隊三個小時的時光，隨著房地產的資訊網站與房產相關討論群越來越多，看似資訊越來越透明，人人都是房產專家，不過卻也造成新案人人搶的局面，不過倒也不用太擔心，畢竟萬物皆有週期，總會有高低起伏的。

▲縣三區內規模較小的閒置土地也幾乎被鐵皮店面佔滿了，接下來就是靜靜的等待店家的進駐囉。

▲說著說著，這邊就開了間火鍋店啦~

▲開店做生意最怕的就是客人車子不好停，能夠開在公有停車場附近真的是幸福啊~

▲至於富宇建設新購買的富宇淳瀞三的基地則還沒有動靜，沒意外的話應該就是站上每坪4字頭的單價了

▲據說這塊地應該會到明年才推案了，距離2021年還有三個半月，期盼這個充滿恐懼、威脅、遺憾的2020年能盡快度過阿!!!

▲哇，才幾周沒見，位於田厝街跟勝利十二街口的幼兒園已經開始上課了耶，看小朋友在教室裡活蹦亂跳，說真的挺紓壓的，哈。

▲這個這個，神秘的店家，幸福堂的金龍鍋，不曉得出了甚麼狀況，裝潢到一半就停止了，原本擺放路邊的金龍被藏到屋頂上了，不過照片上可看出側面停了不少的摩托車，探頭往裡面看擺放了不少鍋碗瓢盆，裡面也是人影晃動，似乎還是在籌備中喔，各位朋友還是耐心等候一段時間吧。

▲若整個裝潢好把金龍也掛上去的話，很有氣勢喔。

▲來看看勝利國中預定地的現況，目前還沒有任何動靜喔。

▲近期房地產物件稀少，興富發的幾個大案也都頻繁的傳出成交的訊息，各位朋友若有國賓大悅、巨人、水公園跟公園一號的物件願意割愛，也懇請盡快聯絡振豪喔。

▲來偷看一下Qmax的現況，目前還在地下室基礎工程階段

▲沒錯~如各位所見，莊敬三路橋也是毫無動靜

▲接著來看看AI智慧園區的現況吧，目前整地作業完程度大概在80%左右。

▲勝利八街的這個段落則是拓寬成四線道了

▲這個速度就快很多啦，AI智慧園區橫跨勝利七與勝利八的橋面已經做好囉，不過看起來勝利七的這個段落沒有要拓寬的感覺耶，未來若再加上從光明一路過來的車流，交通打結應該是無法避免的了。

▲目前的Ai智慧園區工程僅止於整地，至於建構商辦大樓的計畫，因為日前有傳出經費減縮，希望能夠順利找到經費阿!! 可以的話，希望能先把勝利國中蓋起來，商辦大樓應該可以稍微等等吧。

▲人行道跟排水溝還有柏油路面陸續完備中。

▲看看縣三長人陣，高峰會據說也銷售八成了。

▲順著勝利八街走到底，轉向靓公園社區的莊敬一路540巷這邊，也正在鋪設柏油路面喔，匪夷所思的是右邊的新路面只畫了雙向的單線道，難道不把左邊的舊路面整合起來做一條四線道嗎?

▲位於靓公園前方的公園也一起整建中喔。

▲離開AI智慧園區，再繞回縣三，備受矚目的鼎毅建設荷青硯外飾也快要完成囉，落鷹架之日不遠矣，若各位朋友有荷青硯的物件願意割愛，真的，快點，跟振豪聯絡阿!!  有多組買方指定要找三房與四房的物件。

▲跨過自強北路，先來看看富宇淳瀞的現況，從潛銷就秒殺完銷一路到現在，富宇淳瀞的兩房與三房陸續釋出的轉手戶別也都衝出了百萬以上的價差，目前振豪這邊還有多組買方指定要找富宇淳瀞中高樓層的兩房與三房喔，歡迎各位朋友委託銷售。

▲富宇淳瀞旁邊的鼎毅建設土地也是尚無動靜，雖然全天下都說鼎毅建設已經被訂購一空，不過也無法求證，總之還是耐心等待開案當天就見分曉了。

▲真的是十年河東十年河西，曾經荒蕪曾經空洞的縣治三期重劃區，也變身成人人搶購的熱門區域了，早些年買到房子的朋友們，應該很深刻地感受到市場蓬勃發展的威力了。

▲至於富宇淳瀞的接待中心，原本猜測應該會留著繼續賣淳瀞二期跟淳瀞三期，但又另有一個說法指出地主其實想收回土地而不願意續租，若真是如此，還真是可惜阿，設計得這麼漂亮的接待中心沒有真正好好使用就要拆除嗎??

▲至於位於富宇淳瀞接待中心對面的這片土地日前也被整平了，查閱資料後是還沒看到有轉手的紀錄，不過即使還沒賣掉，應該也有多家建設公司捧著現金打算搶購，蓋起大樓應該也是時間早晚的問題了。

▲接著來看看椰林賞吧，椰林賞目前應該是在申請使用執照的階段，再幾個月後就正式交屋囉，恭喜各位已購戶們喬遷大喜，很可惜的是椰林賞振豪緣分不足，沒有成交紀錄，也歡迎已購戶們委託振豪銷售喔。

▲椰林賞的正面照，想當初椰林賞推案時被黑到骨子裡，但是到後期還是一屋難求阿，椰林建設的品牌魅力還真的是堅若磐石。

▲哎喲哎喲，這邊有動靜喔，位於嘉興一街與十興一街口的這片土地，前身是仁發富悅接待中心，日前也圍起鐵皮囉，近日還架起兩層樓高的鋼架，很明顯是要搭設鐵皮店面，不過目前為止還沒聽說會有甚麼店家進駐。

▲接下來來看看位於嘉興一街跟勝利八街二段口的台慶不動產縣三勝利加盟店，目前最大的動靜大概就是振豪越來越胖吧@@ 其他倒是沒甚麼改變。

▲離開縣治三期重劃區，來看看縣治二期內有甚麼動靜吧，目前豐采520還是在地下室基礎工程的階段，至於豐采520的話目前還是維持在順銷階段，據了解現場小商辦已經無法購買車位了，車位都留給住宅的戶別了，對豐采520有興趣的朋友們，目前振豪這邊有間10樓帶車位的物件靜待有緣人，有興趣的朋友歡迎來電洽詢喔 0982950630

▲眾所期盼的大遠百究竟蓋到哪邊了呢??  目前已經開始在落鷹架囉，不過接下來應該還有消防安檢、申請使用執照、廠商進駐等等流程，再快，應該也差不多明年暑假了吧，我是ok啦，反正都等那麼久了，不差這一年了。

▲這張照片的重點是站在路口賣麵包的慢飛天使，各位朋友如果有經過這邊，方便的話能否順手買一兩個麵包呢? 給他們一些實質上的支持跟鼓勵吧^^

▲大遠百的外牆實在有點眼花撩亂阿

▲這般清幽在明年就會完全不同囉。

▲換個角度來看看遠百的全貌吧，好像越來越有感覺了齁~~  期待竹北越來越繁榮阿~~

這篇就先為各位紀錄到這邊囉

感謝各位的收看

也懇請各方好友若有售屋的需求的話，盡快跟振豪說喔

振豪的連絡電話是 0982950630

Line id是 chling0630

謝謝各位

鼎毅建設，新竹的在地建商，細心經營三十幾個年頭，從早期的透天社區物件，一直到近期如品川風、唐霞觀、東坡驗、唐風臨以及百年系列的幾個大案，個個都是詢問度超高，也因此累積了非常多讚賞的口碑，而這次推出位於華興重劃區內的鼎毅建設霞波匯，也是反應熱烈，目前本案已經全數完銷囉

▲鼎毅霞波匯外觀

▲霞波匯的基地位置就位於竹北華興重劃區核心，環北路五段跟新光一街路口，地點絕佳，可就近享有中正西路美食商圈的繁華機能，又可享有重劃區的新穎跟舒適，距離華興重劃區的國小預定地只有兩個路口，實在是不可多得的學區美宅。

鼎毅霞波匯規劃為

格局：單一棟建築，一層五戶兩部電梯，

分別有 : 四房 A棟45.9坪、C棟約45.7坪；三房:B棟約38.9坪、D棟約38.2坪、E棟約37.8坪。

整個格局配置其實跟鼎毅建設位於縣三重劃區的荷青硯如出一轍。

樓層：總樓高15樓，地下室開挖至2樓

戶數：總戶數70戶，6戶店面

單價：高低樓層價差較大，成交單價大約落在23-27萬之間

車位價格：B2大車位125萬，B1大車位135萬

建材配備：建材配備方面，也可說是鼎毅建設的重頭戲，都是各大建案間比較少看到的品牌，WAFERLOCK(維夫拉克)電子門鎖、奧地利BLUM品牌的五金鉸練、SVAGO的電烤箱與抽油煙機、Elextrolux的洗碗機跟雙口瓦斯爐、Panasocin的自體清靜免治馬桶、德國V&B的面盆…等，而且隔間牆面依然是載用1/2B的紅磚牆喔，兼顧隔音與防水性。

▲鼎毅霞波匯一樓規劃圖：一樓規劃有六間店面，全都面向環北路五段，社區大門則是由側邊新光一街的方向進出，車道也是由新光一街的方向進出，是單一車道雙向進出，車道則沒有規劃機車專用通道。

▲鼎毅霞波匯B1規劃圖

接著來看看B1的汽、機車位圖，仔細數了一下之後發現目前機車車位規劃僅有43個，依照目前的資料來看，還不確定完工交屋後會不會移除部分汽車車位而改做為機車車位，是說機車停車位不足一戶一個也還蠻常見的，日後再由管委會議定使用辦法囉。

▲鼎毅霞波匯B2車位圖。

▲鼎毅霞波匯A棟家具配置圖

▲鼎毅霞波匯B棟家具配置圖

▲鼎毅霞波匯C棟家具配置圖

▲鼎毅霞波匯D棟家具配置圖

▲鼎毅霞波匯E棟家具配置圖

鼎毅霞波匯的資料就為各位分享到這邊囉，目前振豪這邊有多戶霞波匯的三房與四房出售中

對本案有興趣的朋友們動作可得加快阿，一個不小心市場上就成交了將近十戶

所剩物件不多，快點來電喔!!  0982950630  熱血房仲 林振豪

或者在下方的表格中留下您的聯絡方式喔

實在是汗顏，距離上次發近況報導居然拖了三個月。實在該打，不過這幾個月應該各家仲介都忙著到處搶案子，案源少得可憐，又頻頻出現三十組客戶搶一間房子的盛況，各位朋友阿!!  若手邊有閒置的房地產，或者有換屋出售的需求，懇請盡快跟振豪講啊!!  成屋、預售、土地、店面，通通都可服務喔!!  洽詢專線-0982950630  熱血房仲林振豪

▲這次帶各位看得還是熱得發燙的高鐵區阿~ 幾年光景，高鐵區已經變成高樓大廈林立的水泥叢林了，不過竹北還真是個不錯的地方，稍微騎車三五分鐘，就可沉浸在田園風光裡。

▲是說璞玉計畫區的重劃案箭在弦上，這個景致有可能幾年後就會消失了，趁現在我還是多拍些照片記錄一下。

▲接著就來看看最夯的兩個案子吧，這塊地是合新建設的合新璞遇

▲合新璞遇跟鴻築竹科匯距離高鐵軌道大約有三十米，實際居住起來會不會有讓人在意的聲音，還是看每個人自己的感受囉。 

▲目前兩片基地都還沒有大型機具進駐，地上密密麻麻的孔疑似是地質鑽探留下來的，但有需要鑽這麼多地方嗎???

▲位於東興路跟光明六路的這塊三角型土地則是合新建設的第二期，但並沒有要同期推案。

▲目前現場圍起的是合新璞遇跟鴻築竹科匯，說也神奇，原本空了十幾年的土地，一塊一塊的要蓋起大樓了，竹北真的是一直在蛻變阿~~

▲聲名大噪的鴻築建設竹科匯，其實在各大房地產相關的討論區或line群老早就討論了一輪又一輪了，而之前發生的代訂風波看起來也平靜了，至於實際訂購狀況如何，即使問到了業內人士也得不到正確解答，既然如此，就不要猜測了，開案當天就知道囉。

▲碰巧在網路上找到的一張竹科匯的低清有碼版的全區圖，就讓各位朋友發揮想像力囉，據說當你同時把左眼看向左邊跟右眼看向右邊時，就會浮出清晰的3D格局圖，各位朋友可以試試看喔~

▲鴻築竹科匯的接待中心倒是還沒搭好。

▲至於合新璞遇，網路上也找得到高清無碼版的，不過為了避免造成困擾，我還是上點薄碼好了，詳細資訊以建商公布為主喔。

▲合新璞遇的接待中心就要再等久一點了，樣品屋的部分還要趕工。

▲門面也是有個雛型而已。

▲哎喲~~這邊有個有趣的建築物，位置就在六家一路跟嘉豐南路交叉路口，jasons超市旁，經查證，這個就是大硯建設的新案接待中心，至於水圳案會不會在邊開賣，或者不用開賣就完銷了，這件事，到時候就知道囉。

▲大硯建設接待中心位置圖

▲接下來這三年高鐵區應該會陷入搶地搶賣搶蓋房的瘋狂年代，若一不小心高鐵站前後的BOT案又成形，那就真的是大變身了，就瀞會發展到甚麼程度，到時候就知道囉~~

▲還好高鐵站前的馬路留得夠寬，站區的氣勢不會被鄰近大樓壓下去，也給擁擠的都市一點點留白。

▲惠宇謙和現況，目前還沒有大型機具進駐，不過如大家所料，謙和仍然一間一間成交，七月份的時候還創下一周成交三戶的紀錄。

▲目前還沒有動靜，連工務所都還沒搭建，不免俗再徵一下惠宇謙和的屋主，買氣依舊不減，價差也都頗有感，振豪這邊有多組客戶尋找謙和的兩房、三房、四房，各棟別皆可，歡迎已購戶們來電聊聊看喔。

▲這塊地則是高鐵站前世興段2號BOT的現址，當然投標單位網路上也是傳得沸沸揚揚，我個人則比較希望是百貨零售業標下來開一些店家，讓高鐵區多一些購物消費的地方，熱鬧一點啦~

▲當然這個世興段二號的計畫案是有提出要有天橋連接生醫園區內的停車場，當時規劃生醫園區的相關單位還真的是蠻有遠見的，說到遠見，振豪目前有蠻多商業界的人士指名要購買 惠友遠見 的商辦大樓跟套房住家，坪數大小皆可，有意願割愛的朋友們懇請盡速來電喔  0982950630 林振豪

▲世興段二號，看著這片雜草叢生的荒地，我的腦海裡怎麼一直浮出金雞蛋的圖片咧，也是啦，快要孵出金雞母了。

▲臺大醫院急診室旁跟高鐵站區連接的通道，原本的鐵欄杆拆除了，現在已經變成馬路了。

▲國泰人壽商辦大樓興建中。

▲坤山建設高鐵東的基地也正在孵化，自從有坤山安境兩周完銷的前例，坤山高鐵東即使喊出每坪高達47萬的價格，仍然有非常多人興致高昂，甚至打算一口氣兩戶三戶的訂購，這半年真的是熱錢瘋狂湧入房地產阿!!

▲接著來看看和發首湛，目前應該是再申請使用執照的階段，現場只看到少數工班在整理一些細節，從和發首湛開始寶佳機構的外觀風格跟之前的案子就有蠻大的改變，越來越有質感囉。

▲和發首湛的側面。

▲因為今年度竹北中小學學區又重新分配，校舍不足的問題又浮上檯面，目前也有熱心的里長推動連署案，希望縣政府能夠盡早建設這片文小三以及旁邊文中二，多多少少能夠舒緩班級數不夠的問題，其實大部分的家長未必看中明星學區，但全部都被總量管制辦法給綁住，不能貿然搬離學區，間接的也造成房地產需求的失衡，希望縣政府能夠再加把勁阿!!

▲接著繞來看看喬立建設的喬立ciao，看起來即將要住滿了。

▲當然如果有喬立ciao的屋主願意割愛，懇請盡快來電給振豪喔  0982950630

▲文中二內的非營利幼兒園現況，色彩鮮艷，實在是可愛。

▲文中二目前也是荒廢中。

▲接著來看看鼎毅建設在高鐵區的這塊基地

▲鼎毅建設高鐵區建地

▲澤緣建設的基地目前也是沒有任何動靜

▲澤緣建設的基地

▲順道來看看名銓一景跟富宇愛慕的現況，目前也是0釋出。

▲這個就有趣啦，位於隘口七街跟高鐵九路口，日前放了露營車、圍了圍牆，這次來看又放上了兒童遊戲器材，看起來似乎是要做露營車旅館，不過究竟是否有要對外營業，也歡迎熟知內情人士分享喔。

▲位置大概在這個地方。

▲來看看說la vie，著實沒想過有這麼一天，量體這麼大的說la vie社區也會發生一屋難求的窘境，也歡迎屋主們委託銷售喔!!

▲最近竹北到處在路平，重新鋪設的柏油路就是有股清新。

▲來看看站前IBM，其實很少聽人家聊起這個社區，但其實這樣小巧的社區，感覺也蠻親切的阿。

▲隨著人口逐漸移入，高鐵東側這邊也越來越有人氣啦，高鐵橋下的公園已經常常可以看到附近居民在這邊走動慢跑囉。

▲至於高鐵東側的土地，現在也變成兵家必爭之地了。

▲說著說這，這邊又有一塊地被賣掉了。

▲位於高鐵六路與隘口三街的角地，一不小心又被寶佳買走了。成交單價據了解大概每坪60萬左右。

▲曾經高鐵軌道邊的位置不受歡迎，現在只要有地，靠近甚麼都沒關係…

▲接著來看看合康學院，目前合康學院正在外飾階段，目前振豪手邊有幾戶兩房跟三房的物件靜待有人員，歡迎來電詢問喔。 

▲至於東興圳的美化工程，依舊緩慢進行中，振豪這個不怎麼靈光的腦袋還是想不通，有錢弄人行道、有錢弄水圳美化、有錢花八億蓋國中，為什麼挪不出經費加緊蓋學校呢??

▲言歸正傳，來看看宏觀大器跟ipark，宏觀大器的釋出量也是大幅減少囉，ipark則是經常斷貨，經常是0釋出的。 

▲缺錢的朋友請電0981—-  不是啦，位於臻觀社區旁的寶佳機構基地圍起來很久囉，但還沒有推案的計畫，

▲工務所已經搭好，近期應該就會有動靜囉。

▲隔壁的禾寅禾水岸也已經有非常多的住戶進駐囉。

▲至於興隆路邊，臻觀社區後方的惠友建設基地則還沒有動靜。

▲合石建設的源源則已經正式突破地表囉。

▲位於明日軸南邊的豐謙vita則還沒有大型機具進駐。

▲大硯建設九+1最近可熱門了，四十組仲介帶客戶搶買，應該比某些新案開案還熱鬧囉，有幸最後是由振豪公司同事殺出重圍，順利幫客戶買到這間房子，振豪這邊成熟買方實在是有夠多，各位朋友有房子要出售的話，千萬千萬要跟振豪講啊!!!

▲隔壁的知青沁也沒在客氣的，目前完全0釋出

▲大硯建設  River X 也是極度稀有，振豪完全沒聽過身邊的同事或客戶有成交RiverX，若剛好有RiverX的朋友們剛好在看這篇文章，不要說請您割愛，就算是留個訊息跟您認識一下，振豪都與有榮焉，能大硯十現跟River的朋友都可說是神人了。

▲位於椰林大道旁的土地則還沒有任何動靜。

▲橫空出世的大硯十現目前已經有很多戶別都在裝潢了，恭喜各位已夠戶入新居喔，若原本的房子要出售的話記得找振豪喔。

▲繞道大觀自若旁，真心覺得蓋得很美~~

▲仁發天琚則又是不同的風格，兩者都有一個共通點，就是我的能力還買不起~~哈

▲振豪一直有個病治不好，就是看到黑影就會開槍，路上看到空地除草就會恐慌，深怕沒有掌握到建商的動靜… 

▲極上惠友一天一天的長高了，買方也越積越多了，若有極上惠友的房子願意割愛的話，懇請盡快來電給振豪，可以光速成交喔…

▲極上惠友+惠友紳…

▲這個魄許的經銷點也是非常吸睛阿!!!

▲更神的是國泰世華銀行，真的是振豪有記憶以來第一個看到位於鐵皮屋下的銀行耶

▲樓上的藏壽司還蠻多人吃的，不過振豪自己比較喜歡吃壽司郎，巨城店還沒開之前振豪會專程開車去台中吃壽司郎，不過巨城店開了之後反而因為太容易吃到了，就覺得沒那麼好吃了，人真的是一種很難伺候的生物阿! 哈~

▲至於藏壽司旁的這排鐵皮店面也是加緊裝潢中，目前有看到一間百貨賣場正在籌備中，其他店面則還沒有動靜。

▲麥當勞這邊也有動靜喔，日出茶太的飲料街邊店用貨櫃屋的方式在春上布丁蛋糕旁插旗，生意還不錯捏。  

▲又繞回高鐵站附近了，目前大興土木的則是人行道改善工程。

▲位於哈洛德旁邊慧容科技的這塊地真的是越養越肥了，也許持有幾年後就又天價售出了。

▲6+PLAZA廣場，振豪好久沒有踏進去了，雖然比不上連鎖百貨的氣勢，不過經營團隊應該還是很用心的經營著..

▲千代田落鷹架之後，這一整排住宅的氣勢被大大的提升了。

▲有時會被問到商圈未來的趨勢，這個問題實在很難作答，就像算命一樣，未來會如何誰曉得，但可以從以往的經驗來推測未來的發展，回想十年前跟十年後的現在，只能說竹北的商圈發展確實沒讓大家失望啦~

▲人行道鋪設中，竹北的人行道材質就好像是一種輪迴，最早是舖地磚，但時間久了地磚會破裂會凹凸不平，所以改成紅色押花水泥，然後現在又把壓花水泥剷掉再重舖地磚，真的沒有甚麼一勞永逸的方法嗎???

▲位於嘉豐十一街停車場旁的全聯，已經從原本四四方方的鐵皮屋變成現在這副店頭的模樣囉，營業之日不遠矣。

▲豐邑建設tech park，基地目前還沒有動靜，不過聽現場的銷售經理說銷售狀況漸入佳境，也歡迎已購戶分享訂購經驗喔。

▲假如站前BOT順利進行的話，挾著現在竹北現在商圈發展的氣勢，後站廣場的BOT應該就會有更多勇者搶標了，趁現在多拍幾張照片記錄一下。 

▲暐順建設真的厲害，高鐵站區卡到這麼多好位置。

▲大硯水圳案的基地現場還沒有任何動靜，不過相信建設公司的電話已經被打爆了，能夠訂購到的也是神人等級阿!

▲太子中央公園在今年也是幾乎被清空了，剩一戶大坪數的出售中。

▲若山二期一就是這麼的吸睛..

▲嘿嘿嘿嘿~出個考題給大家，看得出來這是哪片空地嗎??…….  光這樣就能猜出來的，請收下振豪的膝蓋…

▲好啦，現在來到嘉豐國小的預定地，目前校舍還沒有要動工的跡象，暫時當作附近居民的停車場。

▲坤山鼎峰+坤山禾和，目前振豪有多組客戶尋找坤山禾和的三房跟四房，若各位朋友剛好有坤山禾和的房子閒置的話，懇請割愛阿~~

▲接著來看一下遠雄鉑悅的現況，據了解目前現場的兩房物件所剩不多，而且要搭配兩個平面車位，振豪這邊有戶遠雄鉑悅最優的邊間戶別高樓層，全新裝潢全新家具，買到就可以直接入住喔，沒搶到惠宇謙和兩房物件的朋友，這間您一定要把握阿，詳細資料在這邊<<遠雄鉑悅裝潢視野兩房>> ，歡迎來電預約賞屋喔!!

▲最後就用優創客跟仁發喜悅來跟各位說再見囉，優創客雖然沒有秒殺，但銷售狀況依舊熱絡，現場也調漲過幾次價格了，目前每坪單價來到大約27.5萬，而且還會在陸續調漲，有興趣的朋友倒是可以去接待中心了解狀況。

▲仁發喜悅結構體已經完成囉，據了解仁發喜悅的現場價格則是來到每坪28.5萬了，接待中心也還在運作中，有興趣的朋友也可自行前往接待中心了解狀況喔。

以上就是為各位紀錄的高鐵區發展近況

最近新案訊息又多又雜，振豪會盡量整理訊息，再陸續分享給各位的

也歡迎各位朋友能夠不吝分享您聽過看過的房地產資訊喔

謝謝各位收看

振豪的連絡電話是 0982950630

Line id 是 chling0630

歡迎委託買屋賣屋

有任何房地產相關的疑問也歡迎詢問喔

最後要祝福各位爸爸們父親節快樂，身為一個父親，

父親節…不需要名牌、不需要大餐、不用切蛋糕，一家人開心聚再一起就是最大的福分了~~

謝謝各位…

高鐵站前的高鐵局BOT案招標細節出爐囉，土地面積5252.38坪，最大樓地板使用面積則是15699.75坪，可適用的行業別可就廣了，百貨、通訊、金融、運輸、旅遊、商辦、旅館、餐飲業都可以喔，是說沒看到”影片服務業”，應該是無法開設電影院啦，目前的傳聞則有幾大百貨業者、ikea、誠品等服務零售業投標，另外則有財團標租下來之後要做為商辦大樓轉租使用，開標日期似乎未定，但109/9/29是提出申請資料的最後日期。

詳細的招標內容如下，有興趣的朋友們也可花些時間研究一下喔~ 想當然而對高鐵區整體發展，無非又是一劑補帖，至於對於日益高漲的高鐵房價，會有甚麼樣的影響~ 就讓我們繼續看下去囉~

近期竹北房地產的熱度，除了激發出很多的潛在買方之外，同樣的也讓一些潛水很久的建商又重回竹北市場，開始積極推新案囉。

這次幫各位紀錄的是很久沒在竹北推案的富源建設，富源建設其實有些人熟悉，也有些人陌生，在竹北前前後後推出的幾個社區分別是 文化苑、翰林苑、大靜隱、芳庭、藝術村、藝術家NO2、世紀觀，這些社區基本上都是秒殺社區，主要是地點挑得都不錯，沒甚麼嫌惡設施之外，建築方位跟屋內空間規劃也蠻用心的，盡量幫住戶保留視野跟採光。

這次推出的富源【沐學苑】地點就在竹北西區的新民街上，新社國小後方，走路五分鐘內就可到新社國小正門口

▲【富源沐學苑外觀立面圖】

▲【富源沐學苑一樓套圖】

▲【富源沐學苑全區格局套圖】

▲【富源沐學苑全區格局圖】

富源建設沐學苑整體規劃為

格局：單一棟建築，一層四戶兩部電梯，分別是A棟約39坪三房、B棟約46坪四房、C棟約42坪3+1房、D棟約37坪

樓層：總樓高13樓，地下室開挖至2樓

戶數：總戶數48戶，0店面

單價：大致上是廣告牌價打85折，均價則約莫落在每坪25萬附近

車位價格：B2大車位135萬，B1大車位145萬

建材配備：配備上大多配置比較常見的設備，大門採用的是防火鋼木門、大同或中華品牌的鋁門窗，玻璃則是6mm或8mm的強化玻璃、前陽台則是用不鏽鋼烤漆欄杆搭配5mm+5mm的強化膠合玻璃、臥室內皆會鋪設含有隔音墊的超耐磨木地板、客餐廳與廚房則是60X60cm的拋光石英磚、廚房則是採用林內牌的雙口爐與抽油煙機、浴廁的話兩套都採用Laufen的水箱型落地馬桶。

除此之外，富源建設也跟上了潮流，戶內規劃有 VAF全戶智慧靜流系統，當然有些人會選擇安裝全熱交換機，兩者差異如下。

▲除了電費上的差異之外，全熱交換機會以單一主機將屋內各處的空氣對流，因此必須要拉空氣管線，額外必須要考量穿樑套管以及鋪設天花板的問題，而VAF則是可規劃多部主機分別安裝於空氣對流的負壓(吸風口)放在汙染控制區，例如廚房、浴室，而將正壓主機(出風口)設置在空氣較乾淨的區域，例如客廳或臥室角落，加強空氣對流，讓髒空氣更快速的排出屋外。

有趣的是這套系統居然還有APP可以用，可以自行設定當pm2.5的濃度超過設定值時，讓VAF系統自行運轉

各位朋友也可以參考下面這個影片喔~

※影片取自 浦羅特官方討論區

▲【富源沐學苑方位圖】基地周遭大多是四五樓高的透天，大約七樓以上就可以有不錯的視野，而就方位來講，BC棟的落地窗朝向東北方，A棟的落地窗朝向西北方，D棟的落地窗朝向東南方，偏好哪個方位就依照個人的需求囉，倒是上方臨著一片空地，之後若蓋起住宅大樓，可能會稍微影響到採光跟視野。

▲【富源沐學苑一樓全區圖】從圖面可以看出車道是由建築本體的旁邊繞進社區，而坡道的正上方則是社區健身房，嚴格來說是沒有所謂車道正上方的戶別啦，可以看出富源建設在規劃動線時還是有花一些心思的。

▲【富源沐學苑A棟傢配圖】

▲【富源沐學苑B棟傢配圖】

▲【富源沐學苑C棟傢配圖】

▲【富源沐學苑D棟傢配圖】

對於富源沐學苑的介紹就到這邊囉，感謝各位朋友的收看~

若有訂購到這個社區，願意割愛的朋友們，都歡迎留下資訊給振豪喔

椰林建設位於成功九街與自強三街口的最新案，早在推出科大二的椰林映的同時，就一直傳出要推案的訊息，時至今日同樣是消息滿天飛，椰林建設倒也是鐵了心不隨波起舞，所以截至目前為止，所謂的開案日期、已完銷這類言之鑿鑿的資訊，也沒人能證實啦!

有鑑於每天都有眾多朋友私訊振豪關切椰林唯吾，振豪還是先把振豪知道的資料整理在一篇文章內，之後若有最新消息，再持續更新在這邊~~

當然基地現場已經正式動工，這大家都知道了~

目前的消息指出，椰林唯吾會是獨棟雙拼的大樓，總樓高22樓，地下室則是開挖到地下三樓，扣除一樓不算，總戶數會是42戶，本案會有店面~

某天振豪夢到格局圖大概會是這樣，雙拼，靠近成功九街大概73坪的，靠近自強三街則是69坪的

規劃上前陽台都規劃成面西南的方向，因為西南向是紅磚瓦保留建築，所以低樓層就會有開闊的視野囉!

另外前陽台的位置會略為交錯，基數樓層跟偶數樓層的前陽台位置不一樣。

目前聽到的消息每坪單價大約會在38萬，車位價格不確定，不過抓一個現在車位售價的平均值150萬好了

大戶的總價可能會落在3100萬左右，小戶的則大約是2900萬。

椰林唯吾釋出量極少，若各位朋友手邊有椰林唯吾願意割愛的話，懇請盡快跟振豪聯絡喔~

良辰吉日，動土啦!!!  坤山建設最新推出的坤山安境，就在一片低調又熱絡的討論聲中，秒殺完銷，由於戶數不多，轉手戶更稀有，所以市場上幾乎沒有人在討論這個坤山安靜。

坤山安境則是選在今天 2020/06/18舉辦動土典禮，有別於部分建商簡潔快速又神秘的動土典禮，坤山建設倒是很大方地發送簡訊給所有的已購戶們，廣邀大家熱情參與這場盛會。

▲每次都從外面路過拍照，對基地大小沒啥感受，實際踏進基地內才感覺到其實這片地還算蠻大片的耶。

▲越接近動土典禮的時間，已購戶們也都陸續到達了。

▲現場已經準備好了     

▲今天才知道一個小故事，據說坤山建設開工典禮用的金鏟是不送人的，每個案子開工都是用這一批金鏟耶，突然覺得這些鏟子透露出濃濃的歷史味，如果說是從第一個建案開始就一路用到現在，那就更有紀念意義了!!  那…想要拿好運金鏟的朋友們怎麼辦呢?  這次坤山建設很貼心的贈送每位已購戶們一個可愛的隨身小金鏟作紀念喔。

▲人越來越多啦!!

▲既然看到振豪拿著香跟著拜，就知道振豪也是已購戶……….找我一起去湊熱鬧的啦~~~

▲施工期間，隔壁的原見築可得多多包涵了，基地兩側的嘉豐十一路跟六家一路二段可能會因為工程車輛進出而有些堵塞，建議各位朋友可能要提早習慣一下繞道而行，要不然趕著上班上課被堵在這邊，可是會急死人的。

▲典禮開始啦~~~各就各位!!!!

▲雖然典禮盛重，不過還蠻簡潔的，如果是公共工程，光來賓致詞就要半小時了! 禮成~ 點燃鞭炮，象徵納福進財，預祝工程順利，也先恭喜各位已購戶們喔!

▲看到這邊，不過就是個動土典禮，那溫馨的地方在哪裡呢??

▲典禮完成後，眾多已購戶們輪流站在動土儀式木樁前開開心心的拍照留念，頂著30幾度的大太陽，不過大家臉上都是笑容洋溢，一種 “這邊以後就是我們的家耶!” 的表情不言而喻，希望有朝一日振豪也是可以站前面跟儀式木樁合照阿~

▲典禮結束後大家還是不願意散去，跟未來的鄰居們閒話家常，彷彿先開了一場住戶大會。

▲另一個溫馨的畫面在這裡啦❤~ 大隻的金鏟著建商要留著下次動土典禮繼續用，拿著建商送的小金鏟挖兩下，也是有異曲同工之妙啦!!

接下來就來補充一下坤山安靜的資料吧

▲坤山安靜的外觀基本上也是延續著前幾個案子一樣的沉穩，不會有讓人眼花撩亂的配色，也不會有讓人匪夷所思的雕像。

▲公共設施集中在一樓，車道位置在圖面的右上方，是從嘉豐十一路這邊進出的喔。

【坤山安境全區格局圖】

總戶數：57戶

格局規劃：一層樓三拼，兩部電梯，A棟權狀約78坪四房規劃，B棟權狀約70坪四房規劃，C棟則是權狀約58坪三房規劃

樓層：樓高20樓，地下室開挖至B2

建材配備：Panasonic木門、YKK氣密窗搭配6mm+8mm+6mm的Low-E玻璃、Panasonic電腦馬桶、林內牌的廚具與抽油煙機、德國Bosch崁入式洗碗機、電動升降烘碗機、整水器、Best蒸烤爐 (資料僅供參考)

【坤山安靜A棟家具配置圖】

【坤山安靜B棟家具配置圖】

【坤山安靜C棟家具配置圖】

真是抱歉，坤山安境暫時沒有出售戶，目前振豪這邊有非常多組客戶指定要購買坤山安境，各棟別都有成熟買方，也歡迎願意割愛的已購戶們盡快跟振豪聯絡喔。