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2021年底新竹房地產總踏查-高鐵篇(下)-20211229

原定的12月份踏查計畫，被政府的一紙預售屋換約禁令打亂了步伐，不明確的政策方向不只讓持有預售屋的屋主們無所適從，也讓已經購買預售屋但尚未換約的買方茫然，原本建構好的成家夢會不會就破滅了呢?

截至目前為止內政部僅拋下了一句「溯及既往」後就神隱了，要回溯到甚麼時候、回溯到甚麼程度、已繳納的稅費能否申請退稅、解除合約退給建商的違約金會要調降到多少、因政策改變而造成民間契約的違約責任又該歸咎於誰呢?眾多細節任憑各界想像，實在不是一個推行新政策的好現象。

再者，以新竹為例，不少正在蓋或甚至還沒動土的預售新案，市售行情比起成本高出了40-50%，若是把預售合約內的違約賠償金從15%大幅調降至7%或更低，是否會出現建商寧願賠違約金也要把房子收回去加價賣的現象呢? 這些問題不曉得內政部與眾多民意代表們有沒有想過呢?

振豪是支持房市降溫的，短暫大火快炒的可以炒出一盤清脆鮮美的料理，但炒過頭了就是整鍋燒焦，急流勇退才是智者阿!!

當然很多人最在意的房價會不會有影響呢? 振豪個人認為預售禁令上路前會有較多的預售案出售，有機會買到條件較好且價格較低的物件，想買房的朋友們可以把握這一檔，外圍地區談價空間會比較大，熱門區域應該就是降個意思意思的，期望看到大降價準備撿便宜的朋友們可能要失望了。

禁令正式上路後，預售轉售物件會一夜消失，進入房市真空的時代，剛性需求產品競爭會更激烈，價格不降反漲~

也許要一到兩年後，這些預售屋蓋好了才會再回流市場，然後價格趨於穩定，振豪的看法會命中幾成呢? 就讓時間去驗證了。

好啦~ 洋洋灑灑寫了一堆，還是要回到主題了，接下來就看振豪未完成的另一半高鐵篇的紀錄吧~

▲先來看看合康學院啦~全新落成全新交屋，相較於六家五路的住宅群，合康學院離高鐵站近了一些，早路到高鐵站的話可以省掉幾分鐘，也算是指名度頗高的社區喔，目前合康學院有三房物件出售中，有興趣的朋友可已私訊振豪喔。

▲剛蓋好的房子就是有種清新的感覺，跟開新車一樣讓人興奮。

▲接著來到六家派出所旁，六家高鐵消防分隊大樓目前則還沒有動靜。

▲位於康乃爾中小學旁的商場還沒有很明顯的動靜，當然最缺的還是餐飲店家啦。

▲至於康乃爾旁，六家一路二段跟嘉政十街口的這片空地，雖然目前仍是空地，但地上物跟樹木雜草被清除了，難道準備要推案了嗎??

▲經查詢後這片地目前是由合石建設家族所持有，近期會暫時當作對面合石如馥施工時的停車場，避免工程車輛久停影響交通。

▲合石如馥則還沒有開始大興土木，是說每坪60萬的實價登錄數字也是讓人敬佩三分。

▲最近兩周陰雨綿綿，看看之前陽光普照的照片心情舒暢了許多。

▲坤山安境的結構體已經完成囉，目前正在貼外飾，坤山安境依舊是一屋難求阿，若各位朋友想要入主坤山，倒是可以考慮一下坤山央央喔，目前有四房物件釋出中，有興趣的朋友歡迎私訊洽詢。

▲接著來看看合石如沐的進度，目前也來到七樓高囉。

▲合石如沐~

▲原本的哥倆好，現在多了個第三者在背後，極上惠友也快要完工交屋囉。

▲極上惠友落鷹架之前的陰暗擁擠，在落鷹架之後整個都亮眼了起來。

▲極上惠友外觀全揭露

▲是錯覺嗎? 極上惠友正對面的公園也明亮起來了

▲位於椰林大道社區旁的這片空地，之前雖然有掛出招租的招牌，不過後來就沒有下文囉，整平的土地後來又長出整片的雜草了。

▲由於這片土地持有人眾多，要能協調出售成交得花上一番工夫，大硯十現暫時可以保有超大棟距跟視野。

▲大硯river X也快要交屋了耶~

▲回頭看到富宇天觀大樓時，突然恍神了五秒，從事房仲工作以來，振豪只要有新案出現，就會花上許多時間去研究新案的居住屬性、棟別跟坪數、格局建材，除了能介紹更詳細之外，也擔心怕被客戶問倒了，不過在這兩年，這些都不重要了，因為多想一秒鐘房子就被賣掉了@@ 真的蠻懷念那個慢慢想慢慢看的年代~

▲又來到大硯九+1囉~大硯建設的品牌形象真的很吸引人，上週才剛有一間大硯建設的俬見方成交單價站上每坪60萬! 真不敢想像還要多久會在竹北看到每坪百萬的成交價阿~

▲振豪又來呼喊惠宇上澄啦!!! 我真的好想賣一間惠宇上澄阿!!! 歡迎委託喔~

▲不知不覺，整條隘口六街從頭到尾也被蓋滿了，目前僅剩大理富築跟和發建設的建案正在進行中了。

▲和發建設的進度也來到七樓囉。

▲原本就已經計畫先建後售了，再加上預售禁令的近逼下，推案時間應該會更延後了。

▲而在成屋市場，挑戰新高價的物件依然會陸續出現喔，目前宏觀大器社區有兩個物件掛售中，每坪單價大約落在60-61萬

▲life park對面的家樂福超市，若之後建商蓋起住宅之後，附近居民只好多走幾步路去全聯買東西了，寸土寸金的高鐵區，得花一番功夫才能找到小有規模的土地開超市喔。

▲生態公園裡的舊建築，近期是沒有再聽到甚麼發展計畫

▲東興圳景觀改造工程完工後生態公園又變成附近居民散步的好地方囉。

▲高鐵站區的豪宅聚落，即使總價來到五千多萬，還是經常傳出成交的訊息，高資產客戶的資金雄厚還真是讓人瞠目結舌。

▲再廣告一下，想入主竹北高鐵區，振豪這邊有戶坤山央央出售中，目前央央總價低於五千萬的就是振豪這邊這一戶了，詳細資訊可以參考這邊喔<<坤山央央四房雙平車>>

▲大硯urban 15°現況

▲目前進度仍舊在地下室基礎工程

▲接著來看看tech park吧，目前振豪這邊還是有許多客戶指名要購買tech park的四房物件，任何棟別都可以，若各位朋友有tech park願意割愛的話，請盡快跟振豪聯絡喔。

▲若山系列的豪宅也是很受青睞喔，2021年度若山系列三個社區光是實價登錄就可查到30筆成交紀錄，同時擁有社區大樓的管理又有住在山林植栽間的悠閒，也是吸引了許多購屋者的目光阿，對若山系列有興趣的朋友們，也歡迎來電詢問喔。

▲再度來到高鐵站，那就再度查詢一下世興段二號bot案的進展吧~

▲不查不知道，一查嚇一跳，也不知道是有意投標者來不及評估完成，還是投標者太少，總之收件截止日期原訂111年1月3日，延長到111年1月24日，資格審核時間也往後延到111年1月25日，反正~~~~ 都是明年的事情了。

仔細想想明年新竹縣市會遇到的大事還不少，一個是百貨公司預定於111年1月8日試營運、1/15日開幕，一個是預售案禁令上路會造成預售市場重新洗牌、一個則是世興段2號BOT案開獎，另外五楊高架延伸段預計從高速公路的東西兩側架高通過的動線也是牽動著兩側居民的神經阿。

▲世興段二號如果發展順利，下一階段當然就是高鐵後站廣場啦，當然硬體怎麼蓋都沒差，重點還是放在經營團隊吧，是說八字都還沒一撇，想那麼多也沒用。

▲慧榮科技的大樓目前則還在地下式基礎工程階段。

▲哎喲~ 這邊有動靜!! 位於豐謙vita後方的這片豐邑建設基地居然有大型機具蠢蠢欲動!

▲現場看起來似乎是在整理建築用的鋼材~ 不過眉宇之間散發著一股不簡單的氣息，歡迎熟知內情人士分享動靜喔。

▲接著來看看嘉豐國小的進度吧，目前當然還是工程進行中，但最近大型車輛進出的蠻頻繁的，行經此處記得放慢速度喔，也不止這附近，只要是行經校園處，記得都要放慢速度阿!! 振豪好幾次遇到小朋友橫衝直撞穿越馬路，實在是讓人膽戰心驚的。

▲至於嘉豐國小對面的富源建設基地則還沒有動靜，近期也還沒有聽到檯面下的銷售計畫，明年再說吧~

▲椰林建設位於復興二路與嘉豐七街口的基地也還沒有動靜喔~

▲接著來看看坤山禾和，不意外，坤山禾和目前是0釋出，倒是隔壁的坤山鼎峰有一間四房雙車位出售中喔，有興趣的朋友們歡迎來電預約賞屋，洽詢專線是 0982950630 Line是chling0630

▲禾和旁邊的澤緣基地日前經過時有看到工程人員進進出出的，不過現場看起來沒有甚麼大動作。

▲這邊~ 這邊又有動靜了!!

又是哪個建商準備偷蓋房子阿??

▲別緊張啦~ 特殊教育學校旁，臨著加油站的這片土地是台電的

▲原本是沒甚麼地上物的，日前曾經有看過外牆上貼著招租的訊息，莫非被財團租去了? 會再蓋商場嗎??!!

▲現場的基礎建物已經被剷平了，天啊~~ 究竟要做甚麼呢??

▲不查不知道，一查，也沒有嚇一跳，身為一塊台電的土地，在上面蓋變電所跟電力辦公室也是很合情合理的~

▲這篇就用大城有德來跟各位說再見囉~

從沒試過一篇文章一分為二還距離這麼久的時間，不過也趕不及在跨年前再去紀錄其他區域了，這次真的要開天窗了，振豪盡量在一月份擠出其他篇的紀錄囉，請各位見諒。

因應預售法令，最近有許多絕版很久的預售案釋出，除了條件好之外，可以談價空間也略大一些，歡迎各位有購屋需求的朋友們來電來訊詢問喔~ (富宇御琚兩房三房、站前之星兩房、坤山央央四房、鴻柏掬光、豐采520、星都匯、椰林閱建築、椰林青樹三房四房，都有好案子喔!!)

感謝各位朋友的收看，也預祝各位朋友跨年假期愉快!! 假期那幾天似乎會再變冷，外出記得多帶衣服，有要去聽五月天跨年場的朋友可以先吞喉糖才不會燒聲，振豪的場次是1月中的台中場喔，去年底延到明年初，等了一年多啊!!

不囉嗦了，有任何房地產的疑問都歡迎洽詢

最後最後還是要再次感謝這一路一來各位支持振豪的朋友們，不管您是找振豪買房，還是出售房屋交由振豪獨家專任，振豪都衷心感謝您給我機會服務，祝福各位心想事成、身體建商、幸福愉快，新年快樂!!

2021年底新竹房地產總踏查-高鐵篇(上)-20211207

來了~ 2021年底的總踏查來囉，去年底寫總踏查的時候有順道整理眾多社區的成交行情，差點在電腦面前往生，經過2021年的上沖下洗，基本上中華路以東的成交行情大約落在每坪47-55萬，中華路以西則落在每坪38-43萬，為了多留些時間做業績，今年振豪就不整理社區單獨的成交行情囉。

首篇還是習慣性的從高鐵區開始寫，原因也很簡單，高鐵區比較多東西可以寫啊~ 哈!! 帶各位來看看高鐵區的最新近況吧。

⬆還記得去年底的時候也來到世興公園拍落羽松，當時來得太晚，落羽松都掉得差不多了，沒想到時節一樣是來到12月份，今年的落羽松居然還這麼蔥翠，是因為不夠冷的關係嗎???

⬆既然拍不出滄桑的感覺，那就拍點陽光的感覺吧

⬆跟水圳公園相比，世興公園多了那麼點自然感，可以很放鬆的在這邊逛了又逛，平常若沒時間往山上跑的話，來這邊走走也是有些野趣的喔。

⬆來點紅的點綴一下

⬆重點不是看樹葉，是看房地產，先來看看合新璞遇的現況吧，目前合新璞遇已經來到第二樓囉，依照這個速度，也許在明年年底附近就可以整個完工交屋囉，目前振豪這邊有戶合新璞遇的店面靜待有緣人，面寬足足有13米，超大面寬顯眼又有氣勢，一樓登記面積約20坪，二樓登記面積約15坪，未來這一整區三個社區將會有一千戶住家，2-3000戶的居民進出，過個馬路就可到達高鐵站，不管是自用開店或開設公司行號都非常適合喔，有興趣的朋友們請趕緊私訊給振豪喔，Line 是 chling0630

⬆竹科匯的進度也差不多。

⬆至於璞遇2期則還在地下室開挖的階段

⬆接著來看看人氣建案惠宇謙和吧

⬆目前惠宇謙和的進度也來到第三樓囉，惠宇謙和目前依舊是奇貨可居的狀態，即使自備現金驚人，也是一釋出就秒殺，若各位朋友手邊有投資惠宇謙和，差不多可以是時候獲利了結了喔，換現金請盡快跟振豪聯絡喔。

⬆買不到惠宇謙和沒關係，振豪這邊有戶惠宇謙和….旁邊的惠友遠見小商辦可以買喔，建物總坪51.782坪 (含車位17.079 坪)，主建物21坪，有兩個陽台跟一套浴廁跟一組流理台(有水源)，屋內是開放空間，當作商辦絕對沒問題，也可以發揮巧思裝潢成住家喔，總價多少，總價1594萬，搭配三個機械車位，這樣每坪多少呢? 每坪居然不到40萬!! 高鐵站前每坪不到40萬，比起住宅，竹北商辦更稀有，不要猶豫了，趕快去領現金來下訂啦!! 賞屋請來電 0982950630 熱血房仲林振豪

講到惠宇謙和1，更多人等待著惠宇謙和2，那目前謙和2的進度到哪了呢?

⬆惠宇謙和二的現況~~ 目前暫時充當工務人員的停車場，完全沒進展………..嗎?

⬆不仔細看還沒發現這個小角落正在鑽探地質呢~ 不過查詢所有惠友建設旗下的建設公司，都沒看到建照資料，看起來應該還沒申請下來，反正~ 今年肯定是不會推案啦~ 有興趣的朋友等待明年吧~

⬆高鐵站區的天際線仍然是不斷改變中，在這邊等紅綠燈的時候，心裡還是有些矛盾，竹北漂亮的大樓一直蓋，房價也越來越高，路上的豪車也越來越多，有大都市的容貌，但是卻沒有大都市的熱鬧~ 實在是有些可惜。

⬆又離題了，接著來看看高鐵站前國泰人壽大樓的現況，目前就是….. 一棟商辦，裡面有公司也有人上班~報告完畢

⬆好啦~ 對面才是重點~

⬆世興段二號這塊BOT案的進度到哪了呢? 目前地上仍是空空如也，因為還沒有正式招標阿!

那究竟現在運作到甚麼程度了呢? 會不會就不招標了，還是說根本就沒有廠商有興趣呢?

來來來，這張小小的公文可以說明一切

⬆針對各個有意願投標的廠商提出的種種疑問，交通部鐵道局在110年11月29日也釋出了疑義回覆表，對廠商的30項疑問提出回覆，內容之詳細也真是讓人驚訝，原來標個工程有這麼多細節，例如說通往高鐵站體的天橋橋墩要架在哪邊、占用的土地需不需要付費用；合約到期後該用甚麼狀態歸還給政府；地下有沒有埋藏物之類的，包羅萬象，言下之意這些廠商是很認認真的評估是否投標，而不是問爽的，申請書的收件期限是111年的1月3日，預計二月份評選出最佳申請人，四月份會簽約，那這次能否順利呢? 只好耐心等候囉。

⬆當然基地上的伯公跟老樹也是整體規劃裡面必須重點考量的項目之一。至於要規劃成商城好呢，還是規劃成辦公大樓好呢? 好像都可以，如果兩個都能同時來也不錯，某幾層是商場跟美食廣場，某幾層是辦公大樓，疑~怎麼好像似成相識，對面的6+Plaza廣場也是如此阿，會不會這個BOT案到最後又門可羅雀呢?招攬到的商店才是致勝關鍵吧~ 讓我們繼續期待吧~

⬆接著來看看各界關注的寶佳站前案，目前來到第二樓囉，若是依照慣例蓋到十樓會開賣的話，比較有可能會在明年的四五月份的時候傳出消息，日前各界也繪聲繪影的傳出每坪售價可能會挑戰55萬，究竟是否成真，也只能靜靜等待了，話說如果寶佳機構真的推出55萬的案子，那是不是要趁現在趕快買旁邊的坤山央央呢? 是的，又是工商服務時間，若對坤山央央有興趣的朋友們，振豪這邊有坤山央央的三房與四房物件等著您來買，詳細資料歡迎私訊了解喔 Line : chling0630

⬆繞進來生醫園區內看看，園區內的研究大樓也是一棟一棟蓋起來了，台欣生技竹北廠的雛型已經看得出來囉。

⬆在臺大醫院旁的特色醫療專區也正在大興土木，不過振豪遍尋不著是哪個廠商租地自建，也歡迎熟知內情人士分享喔。

⬆高端疫苗公司旁的土地也正在鑽探耶，雖說生技業跟科技業的動態振豪是門外漢，但這幾年來新竹設廠的公司好像多了很多。

⬆來看看生醫園區對面的文中二預定地吧，今年七月份行政院長小蘇來竹北視察嘉豐國小興建進度時，有提到要對文中二跟文小三的建校提撥7成的補助款，期盼能夠盡早看到這兩所學校的進展~

⬆疑~ 我錯過了甚麼嗎? 文中二的預定地上面甚麼時候畫了這麼多停車格呢?照片上方靠近興隆路那邊圍起的綠色鐵皮又是要做甚麼的呢? 歡迎熟知內情的朋友分享訊息喔。

⬆new park+墨客+喬立ciao，又要取名字了嗎? 叫生醫三兄弟嗎? 哈~ 不要再亂取了，台科五虎將、台科五君子都跑出來了，越取越多，到時候還要造冊列管~ 反正~ 順口就好了

⬆記得大概三年前吧，全竹北到處都是這種投幣式洗車，但去年開始建商大舉獵地，很多土地都被建商插旗買走了。

⬆三兄弟

⬆嗯~那個~歡迎委售喔~

⬆文中二的附設幼兒園，真的是色彩繽紛，每天匆忙的接送小孩上下課的同時，不妨多停留兩秒鐘欣賞一下校舍的美好吧，停兩秒就好，停太久會塞車~

⬆我希望我退休的時候也可以住這麼漂亮的房子~

⬆2021年鼎毅年，鼎毅建設買了好多好多的地阿，目前鼎毅先把重心放在興學街去了，高鐵區的基地則都先擺著，這塊位於小七旁的基地尚無動靜。

⬆鼎毅小七

⬆在鼎毅小七旁邊高鐵九路61巷裡面的澤緣恆好也是如火如荼地趕工中，目前已經來到第六樓囉，如果沒記錯的話澤緣恆好是在這一波房市漲勢中率先喊出完全不能換約的新案之一，時至今日，不給換約的新推案也越來越多了，當然規定不給換約可以降低短期投資客進場的意願，不過相對也限制了預售案的釋出，這樣的方式好或不好呢? 見仁見智了~

⬆高鐵東側的小七目前扮演著舉足輕重的角色阿，最最最基本的民生需求在這間小七都可以獲得滿足，但因為這周遭陸續要落成的住宅大樓戶數都不會很多，不曉得會不會吸引第二間、第三間便利商店，或者全聯、家樂福超市來這邊設點齁。

⬆另外一塊鼎毅是在說la vie社區旁。

⬆大大的公告我還以為準備要動工了。

⬆不過應該只有簡單整地一下而已。

⬆鼎毅說la vie

⬆位於隘口七街跟高鐵九路口的露營車樂園，依然是這樣神秘的存在著。

⬆露營車樂園旁的澤緣新案「Huis 好是」的基地則是最近的熱門話題，一層樓四戶兩隻電梯，每坪售價據說是53-55萬，地上13樓地下2層，坪數則是三房約36坪，四房約43坪，比較值得一提的是「Huis 好是」是線上預約制，正式開放短短幾個小時收到數百則預約留言之後就趕緊停止預約了。

目前知道是分批邀請留言的購屋者去現場聽建案解說，但還沒正式收訂，另有一說是建設公司只開放預約人本人簽訂買賣合約，避免有人賣訂購權。

也由於這一年來中人文化浮出檯面，直接或間接造成建設公司很大的困擾，澤緣建設公司還特地委請律師發出聲明稿，強調「Huis 好是」僅由委託的銷售團隊進行銷售並無中人的存在。

⬆工程告示牌也掛上牆囉

⬆基地內已經整平了，目前僅堆放了幾個水塔，現場東看西看沒看到動土典禮的跡象，不確定是否已經敲鑼打鼓了。

⬆澤緣好是

⬆照這個速度，說la vie另一側的空地應該也撐不了多久就會被建商收購了吧。

⬆唉呦哎喲~這邊有亮點喔，合石源源準備要落鷹架囉

⬆雖然揭開了面紗，但是鷹架還搭著，看不清楚樣貌，是說最近風這麼大，看這些師傅在外牆攀來爬去的，真的是腳底都發軟了。

⬆合石源源

⬆接著來看看隘口六路跟隘口三街寶佳機構的基地，目前還沒有動靜

⬆啥~ 這又是誰啦!! 不要老是這樣偷偷來，我心臟會沒力啦!!

⬆查詢後得知是一間旭辰開發公司的建案，一樓已經預留作為診所使用了耶，莫非是否是某位醫師買下來要開業使用的? 地坪170多坪，購地成本+建築成本也得要上億耶，歡迎熟知內情人士分享資訊喔。

⬆這塊三面臨路的基地則是聯森建設買去了，雖然網路上略有討論熱度，但似乎還沒有要正式推案的跡象。

⬆高鐵區的紀錄很好寫，因為有很多資訊可以更新給大家，高鐵區的紀錄也很難寫，怕給各位錯誤的訊息，每個消息振豪都要交叉比對後才敢說出口，真的好花時間阿~~

⬆能夠第一時間說出這個正在蓋的工地的朋友們，請收下振豪的膝蓋~

位於鼎毅建設東居藝正隔壁的日光城心2，默默地來到第九樓了，說實話，振豪真的沒認出來，剛剛查了好幾翻資料才正名的。汗顏~~~ 一一”

⬆缺房嚴重，即使像說lavie這樣三百多戶的中型社區也是0釋出@@

⬆不說可能已經有些朋友忘了這片公園其實是小學預定地喔~

⬆來看看這對哥們，名銓一景跟富宇愛慕，目前愛慕0釋出，但一景有一間主建物32坪的大三房雙車位凌頂戶別釋出喔，有興趣的朋友可已私訊給振豪了解詳細資料。

⬆每次來這邊，總覺得這片公園都沒甚麼人在走動，正在納悶人都跑去哪的時候，突然想到，高鐵區甚麼沒有，就公園最多了，好像也沒必要特別來這邊齁，哈~

⬆接著來看看豐謙vita吧，雖然只有一棟，但蓋起來之後氣勢也是不輸人喔。

⬆跟明日軸也有很大的棟距。

⬆三面永久無遮蔽的視野，目前vita有三房物件出售中，有興趣的朋友也歡迎私訊洽詢喔。

⬆最後先用明日軸來做個ending吧~

原本計畫把高鐵區的動態集結成一篇~ 不過光是高鐵東側的近況振豪就寫了足足一天

先讓我喘口氣吧~

高鐵西側的近況就下回揭曉囉~

最近新竹九降風發威~ 陸續又有社區傳出磁磚吹落的現象

提醒各位朋友沒事盡量別出門，或者久站在社區旁露天的地方

偶爾抬抬頭看看會不會有東西掉落的狀況

也請檢查一下您的住家是不是有物品或植栽可能會被大風吹落砸傷人

這篇就先寫到這邊啦

感謝各位朋友的觀看~

若有指教都歡迎直接在文章下方留言給振豪

任何房地產的疑問也歡迎來電或來訊討論

熱血房仲的熱線 0982950630

Line : chling0630

我們下回見~

[新豐|明新重劃區]明新重劃區小繞繞-20211202

明新重劃區，顧名思義，就是位於新豐鄉明新科大正旁邊的重劃區，整體重劃面積是8.1575公頃，重劃完成後可建築用地面積為5.1958公頃，距離竹北的鬧區，車程大約十幾分鐘，隨著這一波全台房市飆漲的熱潮，距離竹北這麼近的重劃區自然也成為眾人矚目的焦點囉。

因為振豪接到明新重劃區的銷售委託，所以專程來明新重劃區踏查一下，振豪自認為自己還算蠻認真房屋仲介，只要有接到委託一定會排除萬難親自跑一趟現場分析一下委售物件的特色，您怎麼能忍受把物件委託給甚麼都不知道的房屋仲介呢? 快點拿起電話打給振豪把您珍貴的房子交給振豪銷售吧!!

▲這個破題很明顯吧，振豪要推薦給各位的就是昌禾建設的【明新首席】

明新首席全部規劃有40戶住家、49戶辦公室以及16戶店面，使用用途上有分為住家、辦公室與店面，格局規劃上是三2+1房與3房，一層樓四戶共用兩部電梯，社區正面臨明新一街，側邊則是臨著康樂路一段，過馬路就可享有明新科大商圈的生活機能，餐飲店家豐富，飯、麵、牛排、火鍋、飲料店都在對面，生活便利性絕佳。

▲車道則是規劃再另一側邊明星二街上，遇到白天交通尖峰時刻，車流比較不會回堵到社區地下室內阿。

▲目前工程進度大約來到八樓。

▲明新首席外觀設計還不錯喔，畢竟是老字號的昌禾建設蓋的房子。

目前振豪這邊有戶明新首席L棟的物件推薦給各位，格局規劃室2+1室，權狀坪數37.189坪 (含車位 7.069 坪)，含一個2.5米面寬的平面車位，主建物19.5坪超大空間，自用或出租都是最佳選擇喔，售價1038萬，是目前有釋出的明新首席中最便宜的喔，每坪單價也只要29.3萬，值得入手!! 詳細資料請看這邊 <<明新首席L棟>>(本物件本物件使用用途為辦公室)

▲推案結束，我們繼續往下看，明新首席的正後方這片不是空地，是公園喔，雖說雜草比較長了些，但它真的是公園。

▲至於這片水池振豪就不知道為啥在這裡了，要說當作滯洪池也太小，應該會是當作消防使用的蓄水池吧。

▲明新首席公園

▲真的是公園!有步道的!

▲順著公園步道走到底，這邊也有社區即將落成囉，

▲合新建設的明星公園，規劃為2-3房，地上九層地下2層，119戶的住家。

▲明星公園指名度也蠻高的喔，若各位朋友手邊有物件願意割愛，振豪這邊有成熟客戶喔。

▲明星公園同樣也是緊鄰著一片規劃好的公園，目前正在收尾的階段。

▲AB棟為一層樓六拚兩支電梯，C棟則是一層樓五拚搭配一支電梯。

▲目前明新重劃區內還有蠻多塊土地陸續被整合當中

▲當然也有建商已經插好旗，陸續買齊的土地，昌禾建設這塊地目前是跨明新六街跟明新八街兩面臨路，臨著明新五街這塊相信也是費心費力的洽談中吧。

▲昌禾建設基地

▲明星樂

▲這片白色鐵皮的基地最近就熱門啦，富宇建設明星匯第二期【明星樂】未演先轟動，據說還沒推案就被搶訂一半，建設公司緊急封盤調價，消息指出會上看每坪32萬。

▲至於其他還沒圍起來的，其實檯面下也是動作頻頻啦，一片一片的被建商收割去了。

▲哎喲~ 就在這個小角落已經有大樓即將落成囉，信展建設的嘉品苑第二期目前正在做細部的收尾，應該也準備要開始交屋了，雖說振豪對信展建設這個建商不熟悉，不過外觀還蠻好看的耶，落落大方。

一層樓四戶搭配一支電梯，四戶皆為權狀約27坪的2+1房規劃，搭配兩套衛浴且衛浴都有開窗喔，出租或自住都非常理想的配置喔。

▲跨過一堵矮牆就可來到另一塊也是很知名的坪頂重劃區，不過因為重劃的施行細則不同，坪頂重劃區這邊則都是透天

▲其實~~ 坪頂重劃區的居住環境也很不錯耶

▲安安靜靜的連個行人都沒有，這個天空真的是藍得不像話阿!!

▲坪頂重劃區全貌

▲原來海邊這麼近阿~~

▲嘉品苑第二期的另個角度

▲接著來看看也是即將要落成的富宇明星匯，富宇明星匯預計明年二月份就會正式點交，若想要投資明新重劃區又希望能盡快收租的話，振豪這邊也有明星匯的三套房雙車位的物件靜待有緣人喔，有興趣的朋友歡迎私訊給振豪索取詳細資料。

▲明星匯

▲隔壁則是上德開發的上德湛

▲上德湛全貌

好啦~小小一塊重劃區，一眼就看完了，振豪幫各位整理了一下明星重劃區目前的推案現況，這樣大家就更清楚啦

▲若各位朋友手邊有明新重劃區的物件打算要出售的話，也歡迎委託給振豪喔~

▲回竹北的途中，經過湖口的竹九重劃區，也順道進來看看逛逛吧，幾年前振豪曾經接觸過竹九重劃區的新案銷售，當時大概還有一半的面積是空地，幾年後的今天，也幾乎蓋滿囉。

▲陸續還有新案正在蓋

▲入住率頗高喔~

▲因為竹九重劃區內除了原有的科技公司的員工宿舍之外，也有不少社區是做成整棟的出租套房，流動住戶的比例比較高，若有計畫買在竹九重劃區自住的朋友們，建議是白天跟晚上多跑幾趟，實際感受一下居住環境再做決定喔。

▲目前竹九重劃區內比較沒有民生需求的店家，也幾乎沒有餐飲店，買東西吃東西還是要回到新豐街上會比較方便喔。

幫各位總結一下

竹北市門牌的房價水漲船高，到目前為止，即使找到華興重劃區，主建物約20坪的三房總價也突破1500萬，四房物件總價則也是站穩兩千萬，若不想要背負沉重貸款的朋友們，是真的可以仔細評估一下明新重劃區這邊的物件喔，若您工作地點剛好是在台元、東華隆工業區、昌益科技園區或AI智慧園區的話，尖峰時刻車程大約20-30分鐘就可到公司，一樣的通勤時間，又可減少房貸壓力，其實也個不錯的選擇。

若各位朋友想買或想賣明新重劃區的不動產，記得委託給超認真的熱血房仲林振豪阿!! 連絡電話是 0982950630，line是chling0630，感謝各位朋友的收看。

時間來到12月份了，2021年度的房地產年度紀錄也即將開始，請各位鎖定振豪的網站喔，也歡迎各位朋友廣邀親友同事加入振豪的房地產觀測團，文章密碼都會公佈在社團內，我們下次見~

<<新竹房地產觀測團FB社團>>

竹北房地產近況報導-西區、台科大與鄰近區域-20211119

時間來到11月中了，天氣忽冷忽熱的，各位朋友外出時可得多加件外套喔，那房地產有忽冷忽熱嗎?

雖然之前那種瘋狂搶購的熱潮逐漸平息，但因為市場上物件依舊稀有，所以成交價格還是屢創新高，認真要說的話就是漲價的坡度比起幾個月前平緩許多，畢竟每坪50萬上下的單價也紮實的重擊著每個購屋者的心窩阿~ 單價超過五十萬的物件就沒有到案案秒殺的境界了，之後房地產會出現甚麼變化呢?就讓時間去驗證囉。

⬆第一時間能猜對這個建案的朋友們，請收下振豪的膝蓋~

其實這是竹北市公所旁的綜合大樓建造工程，預計明年2022年會完工啟用~

⬆跳遠一點，直奔中央路上，能夠第一時間判斷出這個是甚麼社區的請收下振豪的…

⬆不是啦~ 總不能整篇文章從頭下跪到最後吧，這邊是中央路上的富宇學學跟冠軍層峰，不過帶各位來中央路不是看這兩個社區的

⬆是要推薦各位來吃吃看這間黑人小廚….也不是，雖然口味還不錯，但不是要來幫他打廣告的

⬆主要是要帶各位來踏查一下竹北中央路上的櫻花建設新推案，不看不知道，一看嚇一跳，真相大了一個白，原來中央路上有兩塊櫻花建設的新案阿!!

⬆地號819-1的是先蓋的那塊，姑且稱做小櫻花，739地號則是比較晚動工的，振豪稱做大櫻花

小櫻花建照資料是地下三樓、地上15樓，獨棟55戶

大櫻花建照資料則是規畫地下三樓、地上15樓133戶

若各位朋友手上有大小櫻花的格局圖面，也歡迎私訊給振豪喔~

⬆目前小櫻花還在地下室基礎工程階段

⬆大櫻花則還在開挖土方喔~

⬆大櫻花基地面積有1044坪，果然延伸到後方了

⬆空拍機出動，大小櫻花超近的，走路就會到耶，有三代同住需求又不想住在同一屋簷下的，也許可以考慮分別買大小櫻花喔。

⬆小櫻花現況，在地下室基礎工程階段

⬆大櫻花則還在開挖，基地旁的兩棟民宅不曉得是沒買到，還是容積已經夠了不用買，呵呵，歡迎熟知內情人士分享。

⬆接著來看看825地號這塊穆府建設的臨路透店吧，目前結構體也完成囉。

⬆哎喲~ 對面有動靜?? 土地被整平了，還擺了一咖貨櫃

⬆不出所料，這塊地在今年九月份的時候被力天建設買走囉，不過還查詢不到建照資訊，應該還沒申請下來吧。

⬆相對位置就在小櫻花的正後方喔。

⬆至於力天建設旁邊這一大片停車場，很久以前就已經被建設公司買好卡位囉，是說道也沒聽說過有甚麼樣的推案計畫。

⬆要說力天建設很陌生嗎? 其實推案量還不算少喔，在華興重劃區內就有個大樓案力天品學正在蓋喔，規劃地下一樓地上九樓，總住戶16戶的案子，在這個一房難求的時機，想當然爾是全案完銷了。

⬆基地位置在新光二街與華興三街交叉口。

⬆接著來看看椰林mido，等會，先讓振豪敬個禮，日前連續成交兩間椰林mido，把西區的成交行情推上每坪4字頭，連帶也讓接下來的預售新案踩穩腳步，大膽推出38萬以上的預售價，沒意外的話大小櫻花應該也會跟進，站上40萬的單價吧~ 雖說對比竹北其他區域動輒飆破50萬，還是相對便宜，但仔細想想，整個竹北已經沒有所謂的”便宜的區域”了。

⬆RESPECT!!

⬆日前聽說椰林mido後方的建地也被一個新創立的建設公司買走了，之後會推出甚麼樣的產品就讓我們拭目以待囉。

⬆華興重劃區陸續填滿中~

⬆mido前方的小學預定地仍舊無動靜。

⬆不過…補教業的嗅覺就比我們敏感多了，陸續有補教業來到華興重劃區插旗佔位置了。

⬆接著來看看椰林花現，才多久沒見，椰林花現也來到第九樓了

⬆椰林花現+鼎毅霞波匯

⬆旁邊的鼎毅建設霞波匯則已經在外飾階段了，很遺憾振豪椰林花現跟霞波匯跟振豪的緣分淺薄，到目前都還沒成交過這兩個社區的案子，若各位朋友剛好有花現跟霞波匯願意割愛，懇請委託給振豪阿

⬆昌禾建設的這片土地面積大約是531.6坪，而椰林花現是477.8坪，基地面積沒有差很多，戶別規劃上應該也是差異不大吧，是說最好能蓋個一兩棟四房的戶別，不然市場上的四房真的快要絕跡了。

⬆接著來看看華興街上鼎毅建設的基地。

⬆目前現場還沒有動靜，從興學街案之後，也沒聽說過鼎毅下一案會推哪邊，不過鼎毅現在是走vvvip的制度，資料越來越難取得了，若各位朋友有甚麼訊息的話也歡迎分享給振豪喔。

⬆鼎毅華興案的基地尚無動靜。

⬆接著來看看大家也都很感興趣的佳鋐建設進度。

⬆來看看佳鋐建設的新案進度吧，據了解會是一字型連棟的設計，車道處規劃在基地右上方陽傘處，基地下緣並未真正臨路，原本那一長條的路邊停車位依然健在。

基本上寶佳機構現在的推案都走先建後售的方式了，原因不外乎大家常討論的那幾種 :

1.原物料與工資持續漲價，快蓋好時才好推算建築成本，才好抓獲利空間；

2.房價持續攻頂，與其現在賣未來價被罵無良，不如未來賣當時價，罵聲比較小；

3.搶房投資風潮不減，快蓋好的時候再開賣，讓一些不想辦房貸或無法辦房貸的投資者知難而退；

4.與其讓投資者賺，不如自己賺。

這種方式表面上可以壓抑一些些投資風潮，但相對的房屋市場上就又少了一部分的供應量，供需失衡的情況依然嚴重阿!! 可能還得要個一兩年才會再回到買房不用搶，可以慢慢看慢慢想的時代。

⬆哎喲~這邊有動靜?? 華興街與新光街口的全家便利商店施工中? 招牌還在的話，應該是內部整修吧~ 莫驚慌~

⬆ㄟㄟㄟ~~ 你這也太明顯了，看到人家全家整修，你也跟著整修，位於華興街跟新溪口的小七也在整修!

⬆看得到的大街上建商搶地的動作不斷，而在不常經過的小巷弄內，也是動作頻頻喔，就在華興街的小巷弄內，猛然發現有一批舊透天被剷平了，整出130坪的土地，不過還沒查詢到是否是建商整合的。

⬆哎喲~ 這邊也有一塊剷平了，隨著住宅大樓少則兩千多萬，多則四千多萬的總價，已經帶起另一波買店面當住家或者買空地自己蓋的風潮囉，若對這種居住型態有興趣的朋友們，也歡迎私訊給振豪，振豪幫您找找適合的土地喔。

⬆接著就來看看社崙街上的動靜吧，澤緣建設的水曰結構體也完成囉，水曰也在市場上斷貨非常久了，當然若現在再有是出，自備現金應該也是一個大門檻，不過若各位朋友有水曰的物件願意割愛，振豪這邊也是有買方的喔。

⬆隔壁的春福上河目前裡面有好多組裝潢工班正在積極趕工中，看樣子是有機會趕在農曆年前喬遷入住喔，再次恭喜各位已購戶們，若您原本居住的房子有想出售的話，也別忘了委託給振豪喔~

⬆有非常多戶都正在裝潢中喔。

⬆澤緣水曰+春福上河

⬆來了來了，華興重劃區周遭成交量最大的非皇普雲鼎莫屬了，不過因為限制僅能換一次約，之後就要等成屋了，所以即使第二手是買來投資的，也要等成屋後才能轉售了，目前還有戶皇普雲鼎的兩房物件出售中，另有多戶皇普雲鼎的店面靜待有緣人，有興趣的朋友們歡迎私訊給振豪了解詳情喔。

⬆這一段的豆子埔溪兩岸還蠻優雅的耶，有事沒事來走走也不錯喔。

⬆接著來看看富來琚，富來琚目前正在外飾階段，算算時間應該明年中會有機會完工交屋喔，至於蠻多人好奇的，皇普雲鼎後方的那片產專用地，目前並無任何動靜喔，近期也沒有聽說是否有要興建的計畫，畢竟最近才剛通過要花五億在經國橋下蓋一棟傳統市場大樓，暫時應該沒有錢可以花在這邊吧。

⬆依依不捨的離開華興重劃區後，接著來看看台科大重劃區的近況吧~

已經蓋好的這棟比較矮的是先進產學中心大樓

還沒完工，樓高六樓的是國際書院

⬆台科大的前瞻研發中心3D圖，很明顯還留有很多的空地可以再規劃其他用途。

⬆中國醫的其他期工程也沒有任何要動工的跡象喔。

⬆接著來看看築之細道吧，目前築之細道還在收尾，使用築照也已經下來囉，應該有機會在農曆年前陸續交屋吧，恭喜各位築之細道的已購戶們!!

⬆築之細道外觀

⬆有空拍機真好，來給科大五虎將來張合照吧!! 話說振豪獨創了一些無厘頭的名詞經常看到被廣泛的使用，也還蠻有趣的，各位朋友儘管使用，不用客氣阿~

既然來到科大區了，各位一定很想知道那個那個的進展對吧~

哪個~ 就那個阿!!!

⬆就是禾寅建設的光明八街案的近況啦!! 綜合各方的訊息，目前知道是ABC三棟建築，各為一層樓雙拼兩隻電梯，樓高15樓，坪數則大約是37-44坪，依照這個坪數來看應該是塞不下四房物件了，應該是小三房跟大三房的規劃了，至於價格的話，網傳是每坪48萬的價格，實際上就以建商公布為主囉，以上訊息全部是作夢夢到的，僅供各位參考。

⬆目前禾寅光明八的基地現場還沒有大型機具進駐，但左側卻用水泥鋪平了一塊，應該是打算要布置成動土典禮的場地啦，但振豪紀錄的這天現場是還沒有看到任何舉辦過動土典禮的跡象。

⬆接著來看看博愛國小對面的利豐御邸現況，目前還在開挖大底的階段喔~

⬆來看看台科大重劃區的全貌吧，說真的蠻壯觀的!!

不過那不是重點啦~ 大家感興趣的應該也是那個那個吧!!

⬆大家比較感興趣的應該也是坤山建設的動態吧，很明顯的，目前還沒有任何動靜喔，經過查詢，建照似乎也還沒下來，最快也是明年的事了。

⬆接著來看椰林建設接待中心朝聖一下，默默地、不動聲色的，閱建築就完銷了，而市場上也陸續的釋出了閱建築的轉售戶，價格從22XX萬~25XX萬都有，若各位朋友對閱建築的轉售戶有興趣的話，也歡迎私下詢問振豪，振豪這邊有一些檯面上看不到的轉售戶喔，不過必須當面介紹，也歡迎各位直接跟振豪約時間碰面。

⬆亮點在這裡啦~ 椰林映外觀全揭露，真的是慢慢地跳脫椰林建設原有的風格耶，現場進度看來應該正趕著布置要申請使用執照，最快應該也是明年五六月份才會陸續交屋喔，椰林映振豪跟同事們總共成交了11戶，可說是關係匪淺阿!

⬆位於鴻一社區旁的透天店面進度似乎有減慢了些，目前也還沒聽說是否有確定的行業別即將進駐。

⬆至於太睿集旁邊這塊長照中心的角地，已經開始有施工人員進駐準備施工囉。

⬆另外一個也是大家引頸期盼的神祕建案，禾子旺的新案，目前也還沒有聽說過這個物件的坪數規劃等資料，不過位於科大二路跟縣政二路口，之前德鑫一笈的接待中心，近期也正在改裝，東想西想，應該也是禾子旺新案的接待中心吧，就讓我們拭目以待囉。(經熱心網友指正，該接待中心是新業建設縣府新案的接待中心喔 20211120更新)

⬆位於縣政二路與福興路口的這塊角地，原本計畫推出社區型透天，不知何故建案遲遲沒有推出，然後又大興土木蓋體鐵皮，日前有耳聞本基地將會開設便利商店。看樣子要推出一個建案可能不是你我想像的那麼簡單啊!!

好啦，這次就為各位記錄到這邊囉

老實說雖然近期這幾篇文章都有加上空拍的照片，但對比之前揹著相機在地上繞，加上空拍照後，思緒反而會中斷，振豪會慢慢調整步調，期盼能夠持續給各位精彩的紀錄喔

感謝各位收看

如果有任何房地產的疑問都歡迎來電或來訊給振豪

熱血房仲的電話是 0982950630

Line : chling0630

老話一句，房子真的不夠賣，不管您是套房、住家、店面、投套還是土地

不管是新竹縣市還是外縣市，都歡迎委託給振豪幫您處理喔

我們下回見囉~

[竹北公共工程紀錄]竹北市文田橋通車典禮-20211117

時隔多年，振豪終於又有機會寫公共工程的開箱文啦，今天開箱的這個公共工程，規模小小的，距離短短的，面寬窄窄的，可是對竹北市民的好處卻大大的，今天要開箱的就是竹北市的文田橋啦!

甚麼? 沒聽過文田橋嗎? 那，您先聽聽看這個故事

“每當週休假日光明一路商圈一個車位都沒有的時候，有一位好爸爸就會讓家人先在光明一路餐廳前下車，然後孤單一人的開車到縣政府周遭光明五街附近找車位停，然後頂著烈日或者寒風一人無助的爬上儒林橋，除了怨恨橋面太高之外，也怨恨自己體力太差，好不容易走到餐廳準備跟家人共享餐點時，卻只剩下一些菜尾留給最敬愛的爸爸享用，開心的享受身為父親(付清)的美好時光後，然後再爬一次儒林橋，體貼地去把車開回光明一路上接家人回家，家人吃好吃滿開心最重要，爸爸晚一點吃泡麵就好”

是的，今天通車的就是那座苦命的儒林橋旁邊新蓋的給汽車走的橋梁，雙線單向通車，直接從東街日本料理旁開向對面的縣政府廣場停車場，而且文田橋除了給車走之外，還有人行步道喔!!

文田街橋就位於知名的東街日本料理店前面，振豪相信，稱他做”東街橋”的話，會更多人知道在哪裡，但也因為多了一條道路，這個路口也多了一組紅路燈，行經此處記得不要猛踩油門，注意一下燈號喔。

南北向各一線道，夠用了啦~

車道旁留了一片很有存在感的花圃跟人行步道，這樣行人走起來也比較有安全感。

做人不能喜新厭舊，來給儒林橋一張美美的照片吧~

這高度，看著看著大腿的乳酸似乎就開始堆積了。

從高處鳥瞰文田橋，我們敬愛的市長正在接受訪問呢~

簡報資料，有興趣的朋友可以研究一下

不說不知道，原來這個橋面的主體是鋼構的，而且為了避免新建橋梁直衝民家而有風水疑慮，再加上橋的兩側高度也有落差，這個鋼構橋樑的製作也是費盡苦心阿。

未來就可以停在光明五街上的兩片停車場囉，歡呼!!!!!

平日上班族跟洽公民眾多，車位也是不多，假日應該就比較好找囉。

典禮就要開始囉

地方盛事，鄉親父老相揪來參與。

大人也來了，是內政部長小徐耶~ 小徐嘛~我跟他超熟的，常常在這種場合碰到面，不過他不認識我而已~

類似這樣的公共工程，不管規模大小，其實都仰賴各方人士的通力合作，所以排排站拍個照也是必要的~

典禮開始囉~舞龍舞獅也是免不了的~ 氣勢一定要做出來!!

好啦~ 小小一個通車典禮，振豪也掰不出甚麼內容，依照慣例，典禮結束後就會開通囉，有興趣的朋友可以特地繞過去壓壓馬路喔~

感謝各位朋友的收看，我們下回見~

有任何房地產的疑問都歡迎來電洽詢 0982950630 熱血房仲林振豪

Line : chling0630

也歡迎各位朋友號召同事跟親友加入振豪的FB社團喔，各種最新建案機密資料跟商圈動態，都會先在社團內發布，千萬不要錯過啦!! 連結在這邊<<新竹房地產觀測團>>

[竹北|縣三區]椰林閱建築詳細資料隆重分享-20211110

是的! 椰林建設位於縣三東側的新案【椰林閱建築】的資料振豪整理好了

這應該是有史以來最難取得的一個椰林建設新案的資料了，即使到了開賣當天，有訂購到的已購戶也不敢透漏，深怕一個不小心被椰林建設查水表，未來連接待中心都進不去喔。

也因為嚴密的控管跟篩選，椰林閱建築的投資比例較以往少了許多，絕大部分都是以自住客為主，然而數量有限，接到電話的朋友開心下訂，沒接到電話的朋友依舊望屋興嘆，真的極度想購買閱建築或其他優質房屋的朋友們，也歡迎鎖定振豪的FB社團，好物件振豪會即時公布在社團上喔~

接著來看看閱建築的規劃吧

【椰林建設閱建築全區圖】

基地位置：竹北縣治三期重劃區，十興路二段與嘉興一街交叉路口

基地面積：719坪

戶數規劃：住家100戶、店面兩戶

樓層規劃：總樓高有分為14樓跟13樓兩種，地下室開挖到B3，熱心網友告知，ABCD棟規劃為14樓高，EFGH棟規劃為13樓高。(20211111更新)

格局規劃：雙塔社區，各為四拼兩電梯，全社區均質三房規劃，店面A為獨立的透天型式1樓+夾層+2樓，店面B則是1樓+夾層。

坪數規劃：A、B、C、D、E、G約為36.6坪不含車位，H、G約為36.2坪不含車位，不同戶別會因為陽台尺寸不同而總坪數不同。(20211111更新)

方位：A、B、E、F的客廳落地窗面向東北向、C、D棟朝西南向、H面西北向、G面東南向

公設：目前沒有確切資料，但從空間規劃來看，應該也是健身房、閱覽室、視聽室

建材配備：基本上都是椰林建設慣用的配備，EFAFLEX飛梭捲門、光纖到府線路(FTTH)、屋內隔間牆採用1/2B磚牆隔間、系統廚具採用BLUM五金、美國杜邦人造石檯面、林內雙口瓦斯爐與抽油煙機、BOSCH洗碗機、GEBERIT壁掛式馬桶與水箱…等 ※上述所有資料僅供參考，以建設公司公布為主※

▲【椰林閱建築建材配備】

▲【椰林閱建築一樓平面圖】

接著來看看椰林閱建築的一樓規劃吧，車道是由側邊嘉興一街進出，位置則是在H棟的下方由於基地限制，本案無法將車道避開建築物的正下方算是小小可惜了點，但車道口開向西北向的好處除了可以避開十興路二段的車潮外，也可以避免東北季風的風壓對著鐵捲門導致馬達燒毀，算是最洽當的開向囉。

接著就來看看椰林閱建築的外觀吧，椰林閱建築的外觀設計上似乎又往上進步了一個層次，除了外觀用了灰黑色與米白色的交錯之外，在各家各戶的前陽台也下了些功夫，加入一些變化，振豪個人認為有跳脫以往的椰林風格，若是在不知情的情況下第一次看到這個建築模型，會猜不出是哪家的建案喔，不錯不錯!!

▲【椰林閱建築建物模型】

椰林閱建築的資料就分享到這邊啦，老話一句，若各位朋友有訂購到椰林閱建築願意割愛的話，懇請盡速跟振豪聯絡!! 或者在下方欄位留下您的聯絡方式，振豪會低調銷售的喔!!

感謝各位收看，我們下回見囉!!

【竹北縣三|椰林閱建築】椰林建設閱建築案前作夢大會

【椰林閱建築】即將開賣了嗎??!! 一如往常，大部分的朋友就像是建商絕緣體一般，即使一天照三餐去跟建設公司登記購買資料，但卻永遠收不到建商的開賣簡訊，椰林建設雖然大聲疾呼以自住族群優先，但究竟他們會如何篩選客戶，就像是潘朵拉盒子一樣，打開了就初四了!!

扯了那麼多，莫非振豪有內線消息，答案是肯定的，肯定沒有啊!!! 所以不如跟著大家一起來做夢囉!

閱建築建照申請為地上14樓，地下三樓，兩幢三棟，共103戶

很好，依照振豪有限的腦容量，實在看不懂會怎麼蓋，不過第14樓的申請坪數比其他樓層的坪數少一半來看，有蠻大的機會第13、14樓會是樓中樓喔~ 所以從第2樓到第13樓會是住家樓層，假設是兩棟四拼，就能規劃出96戶住家+7戶店面喔~~ 這樣算很合理吧，哈哈哈!!!

為啥要消耗腦容量來算這個呢? 明明正式開賣就知道了，哎呀~好玩嘛!!

至於椰林閱建築的前後左右關係可以看這張圖喔，淺藍色的是椰林閱建築的基地，西南邊則是鼎風硯基地位置，北邊則是椰林賞，至於椰林賞跟椰林閱建築中間的那一片空地，經過查證確實還沒有被建商收購喔，所以北面跟椰林賞之間仍有很大的棟距。

不要問我鼎風硯的格局圖是從哪邊生出來的，夢裡甚麼都有，乖喔~~~

紅色的線線是可能會有鼎風硯風水疑慮的參考線，綠色的線線則是旁邊的六樓高透天可能產生的風水疑慮，若很在意透天的影響的話，靠近透天的戶別選八樓以上應該就safe囉。

面西北向的棟別未來也是椰林建設的自家建案，是有那麼一丁點的機率未來被自家建案遮住視野喔。

那~ 坪數呢?

若拿椰林花現的建照申請單層坪數362.69平方公尺(單層四拼)跟實際主建物坪數22.8坪做對照，

椰林閱建築單層坪數688.38平方公尺(如果單層八拚)，則實際主建物有可能會是落在21坪左右，大概會是跟椰林賞類似，權狀大約36坪的三房，至於價格的話，網傳均價45萬一坪，換算下來單戶總價可能落在1750萬上下~

夢做完了，過幾天應該就會有更明確的消息傳出來囉，這篇文章很明顯的就是振豪蹭熱度在用的，給各位參考參考囉，老話一句，有訂購到的朋友們，不妨傳個訊息給振豪，跟振豪分享一下您的喜訊，而打算要轉售的朋友們，千萬別忘了振豪默默守在角落等您的委託阿!!!

資訊分享歡迎加line好友喔~~ id 是 chling0630

感謝各位陪振豪一起做夢，下次見囉~~~

竹北房地產近況報導-縣治二期三期與成功國中附近-20211013

時間邁入2021年的第四季，差點就準備要回顧與展望了，原來還有三個月才跨年阿! 近期的房地產市場成交價依舊是天天驚奇，華興重劃區衝出每坪43萬的成交價，建商的預售新案則是散發著濃厚的觀望氣氛，不是觀望市場買氣，而是觀望價格的天花板，伺機開出挑戰人心的新高價，雖然振豪是房屋仲介，但還是希望這噩夢一般的混亂場面能夠盡早平息阿!! 好啦~這次帶各位來看看縣治三期、二期跟鄰近區域的變化吧!!

⬆講到縣三，當然就要先來看看富宇淳瀞跟鼎毅建設鼎風硯的現況啦~

⬆目前鼎風硯還在開挖基地大底，鼎風硯的神祕程度不亞於興學街的鼎毅新案，但因為建商規定不能預售換約，大概也要等到即將完工的時候才會有屋主願意釋出。

⬆鼎風硯開挖中

⬆鼎風硯南邊的這片公園，也只有中午日正當中的時刻能夠有片刻清閒，傍晚時分就會聚集大批小朋友集體放電了。

⬆富宇淳瀞也真是惹得人家心癢癢的，等到望眼欲穿，終於正式突破地表了。

⬆鼎風硯北側的這片莊敬段132地號的椰林建設閱建築也是討論度大增，據了解近期就會開賣，若振豪有機會取得資訊再跟各位分享喔。

⬆椰林建設閱建築，總戶數103戶，總樓高14樓，地下室開挖到B3

⬆哎喲哎喲~這邊有亮點，位於椰林賞南邊的這片空地突然被整平了，不過調閱謄本資料，本基地尚未出現移轉登記的資料，有可能是純粹除草，也有可能是出租給業者，也有可能是被某建設公司資下來準備擺放建築器具用，歡迎熟知內情人士分享訊息喔。

⬆就算是這塊地還沒被買走，應該也是很多土地仲介的高手們積極洽談中吧，只要地主願意點頭，應該沒有建商會放過這麼方正的土地。

⬆接著來看看富宇御琚的接待中心，當然御琚早已完銷是事實，現場御琚的帆布廣告也已撤掉，難道是淳瀞第三期要開賣嗎?? 若有甚麼進展再跟各位分享囉。

⬆這邊有動靜，位於喬立建設page one接待中心後方的土地正在興建店鋪，換言之這一整片三面臨路的土地被建商整合起來蓋住宅的機率又更小了。

⬆喬立page one的接待中心也沒閒著，目前看起來裡面正在進行改裝，是說~~~ 附近還有甚麼建地會需要這個接待中心呢? 莫非是上德開發??

⬆還是….. 縣政二路的那塊喬立三角形呢? 好像賣自家建案的機率高一些齁!!! 就讓我們拭目以待吧!

⬆位於犁頭山腳下的蓮華段自辦重劃案目前看起來似乎還沒有重啟計畫的跡象。

⬆再更旁邊一點的璞玉計畫區就更虛無飄渺了，是說~若在這個時間點能夠有大量建地釋出、讓建商推出大量住宅，才能夠盡量拉近供需的差距，可惜遠水救不了近火，供需失衡的狀況恐怕還得持續個一兩年喔!!

⬆縣三東側除了住戶之外，不太會有人車經過，寧靜舒適不在話下。

⬆有意入主縣三東側的朋友們，可得把握一下這個機會啦，目前這邊有戶仁發富悅三房物件釋出，詳細資料在這邊<<仁發富悅三房平車>>，有興趣的朋友們歡迎來電給振豪預約賞屋喔

⬆嘿嘿，又來到這個豆子埔溪畔的角落，雖說現在一房難求，但還是陸續有東方之星兩房跟文鼎為美兩房釋出，有興趣的朋友們也歡迎來電了解詳情喔。

⬆鏡頭來到嘉興一街跟十興一街口，三境社區後方的白色鐵皮，二樓的健身房已經開始營運，但一樓則還在裝潢中，之前有耳聞是要開設診所，不過還沒掛上招牌之前都還是未知數。

⬆同樣這個路口的另一側，目前依然還是空地，雖然偶爾地主會請人來除草，但目前依舊還沒有動靜。

⬆Joy Q接待中心目前則是人去樓空了

⬆接著來到安興國小對面，這麼前衛的外觀設計還真是吸睛，簡單又明瞭的”EAGLE”寫在上面，這應該是eagle美語無誤吧，學校旁真的是補教業的兵家必爭之地阿!!

⬆eagle旁的空地應該也很多補教業者正在盤算中吧~ 不論如何，校園旁小朋友與行人較多，各位朋友行經校園旁還請記得放慢速度喔~

⬆喬立page one也來到15樓高囉。

⬆安興國小旁的合石一緒依舊如此神秘，落成到現在振豪還沒有踏進去過呢~ 若各位朋友剛好有一緒的物件願意割愛，懇請飛速聯絡振豪，感激不盡。

⬆看著喬立一天一天的長高，時代花園大廈終於有伴了~

⬆接著來看看竹風樹海吧，每坪大約57萬的售價，日前也是再度引爆話題，據了解除了採用預約制賞屋之外，銷售人員還會再次溫馨提醒客戶，若售價跟期望有落差的話，可以取消賞屋，也許是不想要浪費彼此的時間吧。

⬆哎喲哎喲~ 這邊有亮點，在竹風樹海旁的角地突然大興土木，不曉得會不會是旁邊那塊上德開發的接待中心，也歡迎熟知內情人士分享訊息喔。

⬆目前振豪依然有客戶指定購買椰林昂的物件，若各位朋友手邊有椰林昂的物件願意割愛，懇請盡快聯絡振豪阿~

⬆上德開發位於十興路旁的這片地也是備受矚目，目前似乎沒有比較明確的開案資訊，振豪持續關注中。

⬆上德這片地近期沒有除草也沒有看到鑽探地質的動靜，很有可能明年才會推喔。

⬆位於椰林掬對面的這片椰林建設三面臨路基地，也是放著長草，目前還沒有推案的動靜。話說椰林建設還真有歷史意義，「要提早起床才能買到的建商」、「要排隊27小時才能買到的建商」、「要認識重量級人物才能買到的建商」、「要在夢境中才能買到的建商」，不禁讓振豪懷念起幾年前閘門一開，所有買方往裡面衝的那種開案的場景了((淚~~))

⬆好啦!! 言歸正傳，反正~ 各位知道的~ 振豪很多買方指定各種房型，只要各位大哥大姊願意點頭委託銷售~~

⬆縣三的商業發展仍舊持續中，還有多處店鋪正在裝修中，縣三的生活機能確實一天比一天便利了，目前上下班的尖峰時刻踏進縣三也是車水馬龍的，未來AI智慧園區啟用後，街道應該會更繁華吧，那我可得趁現在多拍幾張照片，等振豪要退休的時候就可以出版竹北30年今昔對照的攝影書了~ 有興趣購買的朋友現在有早鳥優惠，免排隊、免仲介費、免中人費。

⬆又扯遠了，富宇御琚也正式動工啦~~ 從實價登錄看來，目前御琚似乎還沒有轉售戶，是說網路上對御琚的討論也一直都維持在一定的熱度，或許買方還是無法接受每坪60萬以上的售價吧，也許買方還在觀望，要等到淳瀞3正式開案後再做決定，不過振豪這邊有戶御琚B3棟的高樓層朝南三房靜待有緣人，價格有空間，有興趣的朋友也歡迎洽詢喔，詳細資料在這邊<< 富宇御琚B3棟高樓層三房平車視野戶>>

⬆御琚開挖中~

⬆富宇淳瀞三的推案狀況也牽動著大家對縣三房地產發展的那條敏感神經。

⬆【縣三長人陣】好多朋友都不約而同提到對振豪的紀錄最有印象的是這個名詞，突然覺得好榮幸，振豪胡亂發想的代名詞原來也是會讓各位印象深刻，哈~

目前縣三長人陣就差竹風Qmax就全員到齊了~

⬆長人陣不是叫假的，這個角度看就很有氣勢吧!!

⬆當然Qmax的故事也正在網路上流傳著，至於究竟發生甚麼事呢? 振豪就不再贅述了((我這樣賣關子會不會被打還是被告阿@@))

⬆莊敬北路旁的竹風Qmax接待中心也早已拆除了。

⬆接著來看看水瀧這邊的現況吧~ SunnyQ 目前已經有住戶陸續進駐囉，恭喜這些朋友們喬遷大喜喔!!

⬆水瀧重劃區目前也是差JoyQ就全員到齊啦!! JoyQ的實際成交價也悄悄站上每坪40萬的關卡了，對JoyQ有興趣的朋友們也歡迎洽詢喔，除了網路平台上可看到的戶別之外，若有指定其他棟別也可詢問振豪看看喔。

⬆真的是一丁點都沒浪費，每一塊地都蓋好蓋滿喔~

⬆對街的成瓏重劃區也是沒在客氣的，蓋好蓋滿了~

⬆不只大型建地，小塊的土地也都不約而同蓋起透天店舖了

⬆接著來看看勝利國中的進展吧~

⬆目前裡面正在大興土木

⬆從地下室基礎就可以看出未來建築物的外觀啦~ 為啥不蓋四四方方的就好呢~~~

⬆AI智慧園區本體則還沒有任何進展，就算明年開始動土，到蓋好有公司進駐，也大概又是兩年後的光景了，到時候應該會再引發另一波的租屋與買屋的需求了~

⬆AI智慧公園在平日的下午就清閒許多了~

⬆因應大遠百即將開幕以及未來AI智慧園區的車潮，目前正在研擬勝利七與勝利八街要直接穿越莊敬一街，再穿越高速公路涵洞連接到光明一路的可行性，

⬆不過看看這個涵洞的高度，還真是一大挑戰阿~~

⬆勝利七與勝利八則好幾年前就有傳出打算改成單行到的計畫，或許可以疏導車流，但實際使用上反而會造成居民的困擾，總之交通這種難題，要考慮的層面太多了，真的不是三句兩句就能談好的。

⬆接著來看看莊敬三路橋的進展吧，目前還在搭建橋面兩端的基礎，應該還得要五六個月才能蓋好吧。

⬆目前縣治二期最受矚目的小七~位於莊敬北路與勝利六街口，大硯建設的這塊建築基地，目前也還沒急著砍掉重練，可以預期的是建商的計畫推案價格就像魷魚遊戲裡面的那個撲滿豬一樣，市場上推一個新案，撲滿豬的水位就會越來越高，到時候的售價就越來越貴阿!!!

⬆勝利五路與莊敬三路口的鋼構建築的雛型大致底定，目前正在招租中，感覺上似乎比較適合餐飲業，健身行業應該也躍躍欲試喔~ 就讓我們拭目以待。

⬆接著來看看百貨公司吧~ 目前各類型的工班依舊是忙進忙出的，不過似乎還沒有看到店家的展示櫃與木作進場，應該還沒進行到佈置櫃位的程度，這樣算一算~ 趕得及年底開幕嗎? 農曆年節開幕比較有可能喔~

⬆從這個角度看還蠻有fu的~~ 期待ing

⬆露台處規劃了不少的綠美化喔~ 好奇那三個圓樓以後會做甚麼使用。

⬆遠百旁被收購的這塊地目前則略顯荒涼~

⬆不曉得是地主已經不招商了，還是商店想要直接進駐百貨，歡迎熟知內情人士分享訊息喔~

⬆惠友建設宣示主權中

⬆位於勝利六街跟莊敬五街口原本洗車場的這塊地，目前則還沒有動靜~

⬆接著來看看豐采520的現況吧，鋼骨結構就是氣勢驚人，每天都有龐大的鋼骨零組件在天空中飛舞，行經此處還得多加留意，除了注意前方之外，偶爾也記得抬頭看看上方吊掛的物品是否穩當，目前豐采520的現場價格也早就站穩在每坪5X萬的關卡，正當大多數人覺得豐采520量體大，轉手不易的這個當下，其實近期的成交量還蠻明顯的喔，若對豐采520的商辦或套房有興趣的朋友們，振豪這邊有一些條件不錯的物件可以選擇喔。

⬆除了豐采520之外，松下新宿也是眾人關注的焦點，松下新宿有分成面向自強北路的以及面向嘉興路的兩個面向，預計年底左右會交屋，10月份將會停止換約，若各位朋友對松下新宿有興趣的話，振豪這邊有戶面嘉興路的戶別，屋主誠意出售，價格可談，視野開闊又安靜，自住或出租的最佳選擇，詳細資料在這邊<<松下新宿A10棟>>，歡迎來電洽詢。

⬆接著來看看龍享影城的狀況吧~ 日前已經封頂，現在正在張貼外飾跟內部裝修，算算時間應該也要到明年第三季比較有機會正式營運。

⬆搭上影城話題，附近的店家也換血過一輪，加上附近也都是既有的社區大樓，消費人口穩定，生意應該蠻好做的喔。

⬆龍享影城現況

⬆昌益建設買去的這片停車場也還沒有動靜喔。

⬆雖然時節已經步入秋天，但自強南路兩旁的美人樹盛開，引人入勝~

⬆在硬梆梆的水泥叢林間，更顯出美人樹的繽紛~

⬆假文青完畢~ 椰林建設位於成功三街的基地則還沒有任何動靜。

⬆昌益馥邸目前則已經來到一樓囉，想當初昌益每坪48萬讓大家瞠目結舌，不過時至今日，馥邸也已經轉售非常多戶了，物以稀為貴，房價的漲勢目前看不到盡頭~~

疑~ 三期跟二期看完了耶~

那就~ 感謝各位的收看…

還沒啦… 放開你的滑鼠，收起你的食指，先不要轉台

既然都拍一下午了，多走一段路去成功國中附近看看吧!!

⬆成功國中周遭目前也僅剩椰林唯吾正在建築中

⬆各位大哥大姐行行好啊~ 若您手邊有椰林唯吾的物件願意割愛，懇請盡快聯絡振豪，誠意買方，可直接出來簽約喔~

⬆成功國中周遭的剛性需求真的是比鋼鐵還要硬，市場上應該有數百組買方都指定要購買成功國中周遭的房子，而這附近的房子還真的是可遇不可求~有錢都不一定買得到喔~

⬆目前唯吾還有點渺小，不急不急，只要在幾個月就可以跟大樹一樣高了。

⬆哎喲~ 這邊有動靜!! 在莊敬南路跟文興路口，市政廳商辦旁邊這片自強段168地號的空地有動靜喔，雖然之前是有傳出要BOT作停車塔的計畫，但遍尋網路是看不到相關的決標資訊，也歡迎熟知內情人士分享這塊地的資訊喔。

⬆自強段168地號

⬆這邊也有動靜? 原本惠宇謙和的接待中心舊址居然正在大興土木!!

⬆計畫要蓋一棟地上三層樓的建築物，不過還沒聽說是否計畫要做何使用~

⬆來看看椰林青樹吧~ 目前正在開挖大底喔~

最後~ 再來看看十興國小旁，興學街上的鼎毅基地吧，說真的，興學街這個鼎毅案之神秘，我還真不曉得到底是不是真的完銷~~~ 也歡迎熟知內情人士分享囉

好啦~

真的寫完了~ 自從加入空拍照之後，撰寫一篇文章要花上更多的時間了

不過從天空紀錄房地產，視野更開闊了，有種說不出的快感~

感謝各位的收看

若有任何問題也歡迎來電或來訊討論喔

熱血房仲林振豪 0982950630

Line id : chling0630

老話一句~”房子不夠賣了!! 懇請委託銷售，請唯一支持認真又專業的熱血房仲林振豪 “

竹北房地產近況報導-高鐵區與鄰近區域-20210911

每次只要寫到高鐵區的近況，點閱率就會爆大量，有時還會上google的推薦新聞，大家對高鐵區的動態還是比較感興趣!

從這一篇開始振豪會加上空拍的畫面，讓各位朋友更清楚知道各建案的進展；

再次感謝各位朋友的配合，踴躍加入振豪新創立的房地產觀測團，歡迎廣邀親友加入喔~

▲第一張就來看看高鐵區優創客的近況吧，落鷹架也一段時間了，據了解因為公家機關檢驗消防進度塞車，有稍微延誤到社區的完工進度，但算算時間是有機會在跨年前後交屋，也再次恭喜各位已購戶，終於盼到新居落成囉。

▲優創客

▲隔壁哥倆好，仁發喜悅的進度稍微快一點點，整體進度大概已經到95%了，據了解大概九月底開始就會陸續交屋囉，振豪這邊有戶仁發喜悅朝南面足球場的兩房平車物件出售中喔，詳細資料歡迎您來訊或來電洽詢喔~

▲仁發建設在新竹的推案量不大，但這幾年也累積下好口碑，近期的幾個建案又採用alfa safe 戴雲發柱中柱的結構工法，居住安全更上一層樓，極度稀有釋出，不要再錯過囉。

▲喜悅的外觀還是維持他一貫的沉穩。

▲一不小心這一區的建地又蓋滿了，優創客跟富來琚完工後就回到以往安靜的居住環境囉。

▲先來看看遠雄鉑悅旁邊這塊義民財團的基地看起來沒啥改變，不過!! 這塊地裝上了活動門了!!! 裡面也堆放了更多雜物，但目前是還沒有聽說要開發，反正如果不缺現金的話，地就繼續養著唄。

▲Tech park也正式突破地表囉~

▲從高處看更能感受這個社區的量體，朝南面光明六路的跟朝東面世興公園各有所好，振豪目前手邊有多組客戶指名要購買tech park的四房物件，不限棟別喔，若各位朋友手邊的tech park四房願意割愛的話，還請盡快跟振豪聯絡喔。

▲若山也真的很厲害，若山的三個期別在這幾年的養護下，真的是植物繁茂，也許再過幾年，同樣這個角度拍過去已經看不到建築物了~~

▲鏡頭拉近一點看更有感覺~

▲接著來看看大硯建設的urban 15。一如往常，大硯建設在蓋房子之低調，就好像沒有工人在施工一樣。

▲挖好挖滿~

▲目前還沒挖到大底。ㄟㄟ仔細看是真的沒有工人耶? 可能調去別的工地支援了吧。

▲接著來看看高鐵後站廣場的現況吧

▲很明顯的就是草長長了就割，割短了又長長的tempo，到目前為止還沒有任何進展

▲慧榮科技商辦大樓目前還在地下室基礎階段

▲來看看哈洛德社區，目前哈洛德僅有一戶大四房物件釋出，若各位朋友有AB兩棟的四房物件願意割愛的話，也請盡快跟振豪聯絡喔~

至於哈洛德樓下的店面倒是沒有太大的變化。

▲接著繞過來看一下竹科匯的接待中心現場，日前傳出竹科匯目前已經封盤，餘屋留著以後慢慢賣~

而市場上竹科匯跟合新璞遇轉售成交的也有上百戶了，到目前為止更多屋主是暫停銷售，現在要找到房子買真的比登天還難阿!!

▲不過預算較高的朋友也別灰心，這邊有戶太子中央公園的大四房可以參考喔，含車位總坪數約113坪，搭配三個B1大車位，詳細資料可以看這邊<<太子中央公園大四房>>

▲不管世界怎麼變，這片水圳公園還是給我們一個可以喘息的空間。只是以前坐在這片草皮，可以發下豪語說將來我要買旁邊的豪宅，現在可能要改口成”下輩子我一定買得起這旁邊的豪宅”了。

▲接著來看看高鐵站附近的發展吧，惠宇謙和目前已經突破地表囉。

▲惠宇謙和

▲惠宇謙和二期則還沒有動靜，但大家也是摩拳擦掌等待中阿。

▲惠宇謙和現況

▲ 世興段二號，到底想幹嘛咧!! 等了一年多，等來一個重新招標的資訊，高鐵站前後的BOT案也真的是命運多舛，要再琢磨琢磨囉~

鎮守世興段二號的天空之城以及伯公

▲至於生醫園區內，如往常一樣並沒有閒著，生技公司一間一間進駐，研究大樓一棟一棟蓋起來。

▲國泰商辦大樓也已經完工，不過似乎還沒有正式啟用齁~~

看到這邊，各位朋友有沒有敲碗想看看坤山央央跟旁邊這塊空地的空拍圖阿~

哈~ 看一次收50元~ 這樣我就不用跑業務了~ 發財囉!!!

來啦!! 寶佳高鐵案跟坤山央央的基地現場，寶佳機構的速度還是比較快，再一個多月就可以突破地表囉，目前這塊寶佳案也是這個階段的指標建案，假如推案價超過五十萬又秒殺，那高鐵站區周遭就可說是踩穩每坪五十萬了，若無法快速完銷，那也代表竹北房價暴衝已經觸頂，準備要冷卻了，後續如何振豪持續觀察中。

至於隔壁的坤山央央，則還在開挖大底喔，若各位朋友對坤山央央有興趣的話，振豪這邊還有坤山央央的三房與四房物件靜待有緣人，歡迎私訊洽詢喔。

▲回頭看一下台大醫院，偶爾經過醫院，心中還是無限感慨，疫情發生至今也兩個年頭了，雖然大家都努力的想回到以往的生活模式，但無法否認的真的很難回到以前那樣了，那種不用整天戴口罩，可以放心遊走人群中的生活，可能已成絕響了，再次跟各位辛苦的醫護人員說聲謝謝，也請各位朋友多注意自身的消毒與防護。

▲ㄟㄟㄟ，沒看到璞遇跟竹科匯就想走人?

▲有啦有啦! 都飛上天了怎麼可能不拍呢? 不過為了避免造成高鐵列車的危害，遠遠拍就好囉。

目前璞遇跟竹科匯的進度差不多，依然還在地下室基礎的階段，璞遇二期也沒有在隱藏，目前已經在打樁了，璞遇二期很明顯的會依照站前寶佳的銷售狀況訂定售價，那~~~~ 有沒有甚麼機會能夠讓建商不要賣貴呢?? 當然有阿! 就是全部都不要去買，建商可能、或許、應該會考慮降一些些，但現在這個氛圍，要忍住不買還真的很難~

▲鏡頭來到和發首湛，目前看來入住率也超過九成囉，近期有一間三房物件釋出，委託售價是2088萬，不曉得會不會又秒殺，就讓我們繼續看下去。

▲和發漂亮首湛，徵屋主，歡迎委託銷售。

▲哎喲~這邊有亮點，核發首站旁邊居然有建築物興建中??!!

▲難道又是哪個建商先建後售嗎? 一坪賣多少? 有三房嗎? 貸款幾成? 有綁約嗎? 跟誰訂? 要付中人費嗎?

別緊張啦~

▲起造人是星研國際有限公司，上網查詢得知是醫美相關的公司行號，沒意外的話應該也是要當作企業組總部使用。

▲至於康乃爾中小學對面的合石如馥，近期開出每坪超過六十萬的驚人價格，原狀62-65坪，總價四千萬以上，振豪應該是已經失魂了，比麻痺還要麻痺，居然一點都沒有驚訝的感覺呢? 總價四千萬會有貸款成數的限制，大概僅能貸55成左右，也就是自備現金需要1800萬以上，看看右上角那個坤山安境，如果現在拿出來賣60萬一坪，每坪價差大約25萬，即使是C棟58坪的，也擠出驚人的價差1450萬，我的天啊!!! 竹北房價真的完全止不住嗎? 姑且不論某些個案的每坪單價能夠挑戰到多少的極限，但現在釋出量少，成交量減少也是事實，有投資置產計畫的朋友們可得謹慎點喔~

▲途中經過之前面目全非的生態公園，經過幾個月來的重建手術，終於露出嶄新的樣貌了，是說振豪一時也翻不到以前生態公園的舊照片，不確定哪邊拉皮過，總之~ 趕緊完工就好，不然是要帶小孩子去哪裡放風阿~

▲接著來看看合康學院，落成至今也已經傳出轉售的消息囉，目前合康的成交價已經來到大概每坪45萬了~

▲又來到life park了，最近振豪開了FB社團後，問答區就好像認親大會，曾經帶看過、曾經委託銷售過的客戶都出現了，還有各大社區的住戶稱讚振豪把社區拍得很美，看了超開心的，每個月這樣跑，除了賺錢養家之外，最大的收穫就是獲得這麼多朋友的認同，衷心感謝正在觀看振豪部落格的大家阿!!!

▲接著來看看合發建設位於臻觀社區旁的新案啦，目前來到三樓高，但因為這個區域更靠近高鐵軌道，所以還是不要亂飛比較安全。

▲從另一個角度來看和發

▲其實寶佳機構的案子十幾年前也都是先建後售的方式，中途房市太熱絡了，改成全預售，但現在房市又太過熱絡了，所以又改回先建後售，銷售方式有機會回到過去，可是價格就回不到過去了。

▲說la vie目前也是奇貨可居，同樣徵屋主委託銷售阿~ 每天這麼用力徵屋主，如果還是徵不到，我就下次再徵~

▲哇! 這邊有亮點，位於高鐵五路跟隘口二街口的這塊大角地，居然要推新案了!!

採用新加坡式的建築，一樓挑高設計，地上三樓，無地下室，沒有中空樓版設計，衛浴有開窗單層220坪，總銷面積

660坪，總銷8580萬，每坪居然才13萬!!! 有興趣的朋友喊+1~~~

夠了沒阿，有話不能直說，一定要喊+1嗎~ 哈!!

好啦，這邊是消防局的六家高鐵消防分隊所在位置，畢竟高鐵周遭的住戶越來越密集，就近設立消防分隊也是必然的。

▲接著來看看位於隘口二路跟高鐵二路口，康乃爾小學大門旁的鐵皮店鋪，維持這個狀況也很久了，目前是還看不出來到底要做甚麼用途，也歡迎熟知內情的人士分享訊息。

▲接著來看看坤山安境，不意外的坤山安境也是絕版很久了~

▲哎呀哎呀~ 這邊有亮點!!!

位於嘉豐十一路上合石建設的土地居然出現這個傢伙。

▲雖然不確定甚麼時候會推案，但是接二連三的推新案，而且又是讓人瞠目結舌的高價，真的會喘不過氣阿。

▲唉呦哎喲這邊有亮點，又是哪個建商在偷蓋房子啦!!!

▲別緊張，原來是補習班阿~~~

▲畢竟補教業的建築規範嚴苛，所以很多補教業都租地自建。

▲接著來看看大硯建設的river X

▲即將要交屋囉，恭喜各位已購戶喬遷大喜

▲至於椰林大道旁邊的大空地，目前則還沒動靜。

▲現在的幼兒園競爭真的好激烈，位於六家五路二段跟嘉豐南路二段的星苗幼兒園大樓，蓋得跟影城一樣漂亮。

▲不曉得各位朋友有沒有感覺到，這一兩年路上的人車變得超級多的，高鐵區以往的那份悠閒似乎正在逐漸消逝中。

▲接著來看看豐謙vita，目前已經來到第十樓囉，這個角度可以感受到明日軸跟豐謙vita的大棟距，振豪這邊有幾組客戶正在尋找vita的中高樓層的物件，若各位朋友有意願割愛的話，懇請盡快聯絡振豪喔~

▲繞近來看看合石源源，目前正在貼外飾的階段。

▲接著來看看極致惠友，極致惠友的進度就沒那麼快了，目前還在整地做準備呢~

▲哎喲哎喲~這邊又有亮點

▲原本豐謙vita跟Tech park接待中心旁的豐邑建設新購土地圍起鐵皮囉，不過振豪還沒查詢到最新的規劃，也歡迎熟知內情的朋友們分享訊息。

▲接著來看看極上惠友吧~

▲光是一樓石材感的風格，就散發出一股細緻跟品味，極上惠友目前也是絕版很久很久了~ 看樣子應該也是徵不到屋主了，不過若各位朋友手邊的極上惠友願意割愛的話，請趕緊連絡振豪喔。

▲極上惠友

▲哎喲~ 又有新的便利商店要開幕囉。

▲位置就在嘉豐國小旁喔~ 台灣真的是超級方便，除了到處是房仲店頭外，也到處都是便利商店，偶爾外出買咖啡的時候，就能順便買一間房子回家喔~

▲嘉豐國小的校舍趕工中

▲同樣位於嘉豐國小正旁邊，富源建設的基地則還沒有動靜，這塊基地占盡地點優勢，未來肯定也是搶爆阿!!

▲最後~就用椰林建設的基地來跟各位說再見囉

位於復興二路與嘉豐七街口的椰林建設基地，目前還沒有動靜，僅有整平土地的動作，據了解縣三那邊的案子會先推喔，價格跟坪數若有機會會再社團內跟各位分享喔，歡迎已經加入振豪觀測團的朋友們，廣邀同事與親友一起來喔!<<網址在這邊>>(謝絕仲介同業跟房產代銷)

颱風將至，沒四千萬真的不要出門看屋，在家看振豪的紀錄較好喔~

祝福大家平安喜樂

有任何疑問或您手邊的房子想要先鑑價的話，都歡迎跟振豪聯絡喔

電話是0982950630

Line : chling0630

感謝各位的收看

高鐵站前【世興段2號】最新發展-20210909

在經過一整年的漫長等待，無數次去電BOT案承辦人詢問，當時傳出是同時具有醫療與建築背景的新竹廠商取得最佳申請人的資格，而在今年2021年二月份的時候振豪又再次去電承辦人員，對方也告知案件持續進行中，屆時會正式公布新聞稿~

這段時間各種的想像、各種的憧憬浮現在腦海裡，終於~就在今天，振豪看到這個消息，眼眶紅了鼻頭酸了~

今天終於公布了~~~~~~~~ 新的招商說明會簡報!!!!!!

還我一年的青春阿，這個意思是….原本所謂的醫療與建商背景的那號人物，消失了? 棄權了? 取消了? 不玩了?

是經營規模不夠龐大嗎? 還是對未來沒那麼看好呢?? 這其實也不得而知了

總之可以確定的是，各位再繼續等下去吧~~

至於外觀3D圖，就跟去年釋出的版本是一樣的

而土地正中央的大樹跟伯公，目前的計畫仍是維持保留，不遷移~

至於整體

至於這次招商是否就能真正吸引有力的團體進駐經營呢? 讓我們繼續夢下去吧~

【竹東二重|昌益星都心續曲】星都心第四期(星都匯)資訊分享-20210825

因為疫情的關係，2021年真的是完全顛覆大家的生活習慣，除了史上最長的暑假讓全國父母崩潰之外，台灣各處也因為房屋荒而房價飆漲，處處湧現搶房朝，這個農曆七月房地產應該旺到好兄弟都傻眼吧~

這兩天最熱門的話題莫過於竹東二重埔的昌益造鎮計畫【星都心續曲-第四期】啦~ 據了解全案採預約制，這幾天就會陸續通知預約客戶前往參觀選購了，不過不意外的，一定有人提前接到電話，也會有人永遠接不到電話，振豪今天試圖打電話到銷售中心，偶爾撥通也沒人接，不曉得會不會再次上演數百戶一日完銷的戲碼，就讓我們繼續看下去囉。

先來看看星都心續曲的整體規劃吧，目前推出的第四期是粉紅色的區域，朝南戶別直接面向停車場與公園，肯定是這一波最搶手的戶別，整塊開發案如果不算這一期的話，省著點推，昌益建設可是還有機會再推四檔呢~

如果每一期平均5百戶，這一片可是能再擠進兩千五百戶呢~

那大家最擔心的交通怎麼辦呢??

當然造鎮計畫一定要把住戶的交通考量進去阿~~

昌益建設也非常細心的捐地造路了…….

紅色虛線的光明路的部分段落將會拓寬到12米寬，而自由街則將會貫通，不過~~ 不是振豪潑冷水，光明路拓寬到12米以及貫通自由街，似乎對舒緩這一區的交通起不了太大的作用耶，有意選購本區域的朋友們還是得有心理準備阿~ 要不就是要改變習慣騎車上班喔~

▲自由街貫通示意圖

▲光明路南段拓寬示意圖

來看看第四期的外觀設計吧，不意外的，就是【中規中矩】沒有顯眼的設計風格。

星都心第四期規劃上總樓高14樓，地下室則開挖到B3，總共分為八個棟別

分為一層樓六拚跟一層樓四拼兩種

房型分為四種(坪數資料僅供參考，依建商公佈為主，本案皆為商辦)

兩室，權狀大約23坪

三室，權狀大約35、37兩種

3+1室，權狀大約38坪

四室，權狀大約41~45坪

每坪單價則落在28萬左右~

若打算投資置產的朋友們，建議多評估一下整區的推案量體以及建設公司後幾期新案可能的價格帶喔~

▲星都心續曲第四期(星都匯)詳細棟別與坪數圖(圖面僅供參考，詳細資料以建商公佈為主)

最後再來跟各位分享一下四、五、六期的建築示意圖吧(圖面僅供參考、依建商公佈為主)

好啦~振豪又蹭完熱度了~

若各位朋友有現場第一時間的消息或畫面，也歡迎跟振豪分享喔

20210828更新: 目前本案已接近完銷。

有幸訂購到這一區新案的朋友們，若有意願割愛轉售的話，也歡迎留下您的資訊給振豪喔

竹北房地產近況報導-縣治二期與成功國中周遭-20210818

打從7/27日疫情降級至今，看屋客戶可說是大舉出籠，振豪也創下單日帶看十組客戶、收三張出價單的紀錄，那天~真的被操到剩半條命了! 那~~ 房屋仲介現在躺著做就好了嗎? 非也非也，其實房屋委售量正在極快速地減少中阿!! 以前房仲說房屋不夠賣大多是”餓飽吵”，但現在說房屋不夠賣是真的，比999黃金還真阿!! 各位朋友若您自己或身邊的所有親朋好友有售屋的想法，懇請第一時間跟振豪聯絡，振豪的服務保證貼心細心!!

本篇要為各位帶來的是縣治二期與成功國中區域的紀錄，先從莊敬三橋開始好了。

▲竹北莊敬三橋終於開始動工啦~

▲就外觀設計來講~~ 其實外觀也沒甚麼好探討啦，有發揮功能就好，縣三通往縣二又多了一座橋可以走，而且莊敬三可以一路穿越光明六路連接到自強五路，這座橋的重要性可想而知。

▲站在這邊會有種十年河東十年河西的感觸，最讓人津津樂道的莫過於國賓大悅社區了，持有國賓大悅一路從預售屋到現在，親身經歷了房地產的大落跟大起，經歷了當時捧著去求房仲幫忙賣屋卻無人聞問，然後經歷了跟建商爭取違約不要扣足15%違約金，然後失望之際放到成屋，然後看著建商降價出售餘屋，然後建商終於完銷了，然後突然國賓大悅開始創下租金行情的高點，然後國賓大悅的轉手量逐漸增加，一直到現在一屋難求，先不講現在獲利多少，這個心路歷程也只有屋主自己能感受到了。

講了這麼多，請各位屋主們收拾情緒、擦掉眼角的淚水，目前振豪這邊有多組客戶指名購買國賓大悅，兩房與三房都可，或是公園一號、巨人都可以，歡迎各位屋主委售，快速成交喔~

▲算算時間應該有機會趕在年底通車喔，可以搭配遠百的開幕，順便辦通車典禮~~

▲接著來看看最近極度熱門的AI智慧公園啦~超大片的綠地，看了就讓人心情愉悅。

▲這個可以盪過來盪過去的設施是最熱門的區域，平日下午就要排隊了，假日肯定更多人。

▲就算沒排到遊樂設施，光是走走就很值得。

▲這個小飛俠真的蠻吸睛的，滑步車場地規劃了各種有挑戰性的地形，建議下場的時候跟這位小飛俠一樣穿戴全套的防護裝置，光是振豪拍照的這幾分鐘就有好幾個小朋友摔車，要注意喔~

▲蓋公園在新竹好像變成一個傳統了~ 也不是不好，但圖書館跟學校也順便趕一下工吧~

▲AI智慧園區的商辦區目前則還沒有進一步的動作。

▲至於AI公園旁的靓公園，也是詢問量攀升，公園當然是賣點，但緊鄰AI智慧園區跟勝利國中，上班上課的便利性還是大家比較在意的。

▲各位朋友若有靓公園願意割愛的話，請記得盡快跟振豪聯絡喔~

▲離開AI園區，來到莊敬北路上，大硯建設的小七案目前還沒有甚麼改變。

▲眾所期盼的遠百，目前還在趕工中，從今天經過的時候看到路旁擺放的非常多通風管材，看起來應該都還沒進入到申請使用執照的進度，雖然各方訊息都說今年底會營運，但真的是有點拚阿~ 不論如何，我還是很期待遠百開幕阿!

▲遠百! 遠百! 遠百!

▲不過人潮車潮來了之後，這股悠閒還是會受到影響~

▲至於加油站這一大片地，店家幾乎都撤光了，目前仍不清楚新的買方會計畫砍掉重練，還是先維持現狀，也歡迎熟知內情人士分享喔~

▲雖然只是遠百停車場的一個角落，卻充滿了竹北居民大大的想像~

▲接著來看看勝利六跟莊敬五街口，原本洗車場的那塊地

▲土地面積大約191坪，扣掉臨路兩側的道路內縮後能使用的空間也不多了，依現況來看，蓋店鋪的機率比較高，但調閱謄本後則還是原地主所持有。

▲鐵皮圍城這樣，應該也是打算蓋起來了。

▲看到這邊，其實縣治二期沒有太多變化，沒甚麼可以特地紀錄的亮點。

▲接著來看看這一個多月最熱門的建案，就是松下新宿啦~ 重新開賣的均價大約是每坪38萬，本案預計年底會開始陸續交屋，正式拿到預售合約後可能會有一波釋出潮~

▲既然到這了，當然不能漏掉豐采520囉，鋼骨結構一層一層搭上去，也越來越有氣勢了!!

▲據了解豐采520現場的售價大概已經到每坪51萬了，看著一直攀升的數字，不曉得這一波的漲勢，到甚麼時候才會趨緩~

▲另外來看看勝利五路跟莊敬三路口，目前也是搭起大大的鋼構建築，但還沒有聽說實際要做甚麼用途，以單層三百多坪的面積來講，應該也很難有行業可以整棟租咧，要說能租下一層三百多坪來營業的店家，也不多耶~ 真是好奇~ 歡迎熟知內情人士分享訊息喔。

▲位於光明六路旁昌益建設買走的大大停車場，目前也還沒有變動喔。

▲繞過來看看竹北第一影城的近況吧，目前結構體已完成，應該正再貼外飾的階段了，預計明年七月就會完工了。

▲鏡頭來到成功三路跟自強六街口，椰林建設的土地，目前原地上物都還在，尚無任何動靜。

▲接著再來到成功國中旁的椰林唯吾，目前唯吾也大概來到七樓高囉，從開案至今陸續聽到椰林唯吾轉售應該有6 7戶了，成功跟興隆學區依然是大部分購屋者心中的理想區域，若各位朋友手邊有椰林唯吾的物件願意割愛，還請盡快跟振豪聯絡喔~

▲成功九街因為不是主要道路，平常人車稀少，整個就像世外桃源一樣，靜悄悄的。

▲而成功國中校舍則正在加緊趕工中。

▲以前好喜歡拍這個角度，後來振豪變心了，都去拍縣三文鼎為美那一排了，舊地重遊，格外興奮。

▲來到這邊，當然要來看看興學街的現況囉，目前鼎毅興學街尚無動靜，幾個月前傳出已經被預訂一空，不過振豪倒是沒有聽說是否已經開始簽約了。

▲蘭亭序也是眾多客戶指名購買的社區之一，若各位朋友手邊有蘭亭序的案子願意割愛，也請盡快盡快跟振豪聯絡喔。

▲目前成功國中周遭正在興建的就只有椰林唯吾囉，當然大硯建設的成功六街基地也還沒有動靜啦~但蓋好之後~ 這個區塊就完全定型了~

▲來看看新竹縣立總圖書館的現況吧，目前依然雜草叢生，莫非計畫生變???

▲非也非也，新竹縣立總圖書館已經於2021年8月2日正式公告招標囉，預計於8/24日會決標，也就是再過一個禮拜就開獎囉，工程款也從原訂的四億漲到將近8億了，蓋好之後，成功國中這一個大區塊的都市景觀就更加完整了。

▲回頭看一下椰林唯吾~ 好享成交椰林唯吾阿~

▲接著來看看椰林青樹吧，或許是因為總價已經站上2400萬，椰林青樹的轉售熱度似乎還沒上來，不過依然是有傳出成交的消息。

▲目前椰林青樹已經開始打樁囉。

▲接著來看看經國橋下的市場大樓現況吧，很明顯的這個傳統市場又跳票了，不過也沒差啦，大家應該也蠻習慣到超市去買食材了~ 傳統市場的出現，可能會打亂蠻多人的生活習慣吧，呵呵。

▲至於警廣旁，春福的水岸建地，目前則還沒有動靜，是說，可能要巧妙地閃避一下這隻巴黎鐵塔阿~

▲惠宇大境，目前依舊是非常的稀缺~

▲接著來看看這塊漂亮建地，位於自強南路跟成功十一街口的這一大片土地，查詢後仍還在原地主身上，不過相信過沒多久應該就被某知名建商給買下來了。

▲最後~ 就來看看昌益建設的昌益馥邸現況吧。

▲目前還在地下室基礎工程階段，昌益馥邸也可說是這一波房價暴衝的指標建案之一，每坪48萬的成本價，但不用懷疑，陸續都有傳出成交訊息，成交單價也都站上每坪50萬了~~ 看到這邊，振豪還是要語重心長的說聲，看中的房子，趕緊想辦法買下來吧~~~

二期跟成功國中周遭近期並沒有太大的變化，也沒有太多的亮點可以跟各位分享，只拍了五十幾張的照片，請各位容許振豪先用這篇墊檔一下，之後再為各位持續記錄竹北其他區域的發展動態喔，再次感謝各位朋友的支持，真的很感謝各位朋友買屋或賣屋都有想到振豪，無奈有時候緣分未到，無法順利幫各位朋友成交，但還請各位朋友多多牽成，有任何機會振豪都會把握的喔。

感謝各位朋友的收看

若有任何房地產的疑問都歡迎來電或來訊洽詢喔

振豪的電話是 0982950630

Line 是 chling0630

謝謝各位。

竹北房地產近況報導-西區、台科大與鄰近區域-20210709

又是一個對著螢幕半天不曉得要怎麼開始的節奏，窩在家裡的時間太久，連講話都開始結巴了~

近期各方好友最關注的事情應該是房地合一稅2.0實施後對房地產的影響吧，其實每次政府壓抑房事新制度上路時，大部分人的心態就是面對他、接受他、處理他、放下他，所以到了六月份的時候也沒有出現各界預期的逃難拋售潮，當然也有部分屋主降價求售落袋為安。

那七月一日後又出現了甚麼改變呢? 有些屋主選擇暫停銷售、有些屋主調高售價把稅額加進房價，買方則持續觀望市場變化，交易量應該會略為下滑，但隨著下半年度開跑，幾個大家較為關注的新案開賣，房市交易量還是會回到比較熱絡的程度，不過45%的高稅制也會讓一些短期投資客縮手，預售新案的買盤還是會慢慢回到自住的基本需求，案案秒殺完銷的現象確實有可能逐漸減少。

那~新推案的價格有可能會降價嗎? 若把購地成本、人事成本、原物料成本以及相近區域新推案不會比前一案低的因素考量進去的話，中華路以東的新案每坪5字頭，中華路以西新案每坪3字頭應該也是司空見慣了。

囉嗦了一大圈，該進入主題了，振豪幫各位紀錄的市西區跟台科大區的現況喔，敬請收看~

▲這次先來看看水曰的現況，目前水曰已經來到第九樓囉，華興重劃區的價格也幾乎是站穩每坪3字頭的價格了，在五月份下旬的時候有成交一間四房雙車位，總價已經來到1770萬，每坪單價則是在31萬多了，該戶成交之後，水曰又斷貨了~

▲隔壁的春福上河則是陸續交屋，拍照這天已經可以看到有幾戶住戶已經裝潢完畢入住，也可看到有幾戶正在商討如何設計規劃。

▲雖說這個溜冰場的主軸是比賽跟練習的場地，不過平常看他這樣空著，實在也是有點可惜，好想進去溜個兩圈阿。

▲棟距跟視野就像是汽車的天窗，不見得會天天用到，但偶爾用一下還是會有點沾沾自喜。

▲雖然華興重劃區這邊有開闊的居住環境，但還是有蠻高比例的購屋者會因為上班通勤距離而捨棄這片環境。

▲接著來看看對岸的皇普雲鼎跟富來琚吧。

▲富來琚雖然比較開工，但基地面積較小，所以跟黃埔雲鼎是同時長出地面的，目前的工程進度也都差不多喔，這也間接證明了建築進度不會因為量體大就蓋得比較慢，每一層樓往上長的時間都是差不多的喔~

▲皇普雲鼎跟富來琚趕工中~ 振豪這邊目前仍有非常多組客戶指定購買皇普雲鼎的兩房跟三房物件，各棟別都可以，若各位朋友有意願割愛的話，也懇請盡快跟振豪聯絡喔。

▲又來到這個環北路跟華興街的大路口，看似平靜的路口也是有變化的喔

▲從華興五街洗車場開始以及原本的水曰接待中心這一大片，也默默的被鼎毅建設插旗了喔~ 從去年開始鼎毅建設購地推案的動作就沒有停下來過，搭著從去年開始的房地產熱度，鼎毅建設的新案也是檔檔搶手、戶戶完銷，受歡迎程度可見一斑。

▲接著來看看實心甜，實心甜最新一筆交易紀錄也站上每坪32萬的關卡了~

▲至於力特屋對面這片大角地，目前還沒有聽說過有甚麼改變，但位處華興重劃區的門戶位置，相信也是各大建商兵家必爭之地阿~

▲接著來看看椰林花現，目前來到第二樓高，這兩年的缺工現象，在椰林建設身上也可以感受到一絲絲的影響，椰林建設目前有椰林映、唯吾跟花現三個案子同時進行，幾乎是同一組人馬分配在三個工地上趕工，之後還有椰林青樹加入施工行列，人力真的是吃緊阿~辛苦這些偉大的勞工朋友了。

至於轉售的現況呢，椰林唯吾已經絕版非常久了，也好久沒聽過轉售的消息了，椰林映工程已經進入尾聲，轉售的高峰在去年出現，今年就是零零星星的有聽到成交資訊，椰林青樹也是有傳出成交訊息，但因為七月一日後，就陸續有青樹的屋主停止銷售或者提高售價了，而椰林花現當然也有轉手，不過也許因為位處華興，通勤往竹科路線較不方便，比較常聽到是台元或昌益園區的上班族購買，需求較少，相形之下花現的成交狀況比較沒那麼熱絡。

▲這邊又有亮點啦~昌禾建設在致力推動自強重劃區的造鎮計畫的同時，也不忘來華興這邊插旗。

▲新購買的土地位於華興重劃區內國義段104地號的這幾筆土地，現況看來角地尚未成功購入，目前整合的土地大約是269坪，規模並不大，不過一層雙拼14樓高或一層三拼12樓高，應該也是畫得下去。從圖面上看來蓋好之後似乎會擋到一部分花現的視野，不過椰林建設應該是老早就知道會有這個狀況，C棟跟D棟都非正對昌禾基地，視野不受影響。

▲昌禾工程告示牌掛上去了，興奮的湊近一看才知道，原來只是掛好看的，建案資訊並沒有寫上去。

▲接著來看看椰林mido周遭吧，原本夜市的土地一塊一塊的被切走了，陸續蓋起透店。

▲不過比較靠近mido這一側的空地規模還是頗大，未來仍有機會被建商整併蓋住宅大樓。

▲mido前的小學預定地目前是呈現一整片綠油油的景致。

▲看著看著就出神了~ 同樣的，這塊小學預定地尚無聽到要建校的計畫。

▲椰林mido現況，目前市場上是0釋出。

▲看著空蕩蕩的夜市，我好想念套圈圈、牛排、西瓜汁、地瓜球阿!!! 還好已經宣布微解封，之後有機會吃到一些些懷念的味道了。

▲鼎毅建設唐霞觀，目前也是0釋出

▲澤緣建設滿甜星已經屆完工囉，目前在收尾階段，恭喜各位已購戶喬遷大喜，若已購戶們原本居住的房子有意願割愛的話，請務必一定絕對要委託振豪銷售，房子不夠賣了~~ ((淚))

▲澤緣建設甜恬圈現況，目前同樣是0釋出。

▲接著來看看~~佳鋐建設的基地現況吧。

▲目前大型機具已經進駐囉，但還沒有聽說甚麼時候要正式推案。

▲總樓高14樓，根據之前夢到的格局圖規劃上會是一整排的。

▲之前也有跟各位分享，位於社南段825地號，穆府建設的基地已經能看到連棟透店的雛型囉。

▲千萬別忘了，買屋賣屋一定要找振豪 09829506320

▲位於中央路上的櫻花建設基地也是趕工中，同樣的還沒聽說近期有推案的計畫。

▲接著來看看新社國小對面協和建設的基地，

▲目前協和建設的基地已經來到11樓了，網路上也已經出現本案的廣告，一樓店面也已經有裝潢工班進駐了，算算時間，蠻有可能會在10月份左右公開的，對本案有興趣的朋友們~~~ 不用留資料給振豪，留資料給建設公司就好喔，不過若未來有打算出售的話就一定要找振豪!!!

▲鏡頭來到新社國小後門這邊的富源建設沐學苑，目前來到十樓高了，自從五月份有一波狂銷後，沐學苑的熱潮瞬間消逝，不過不是沒人買，而是建設公司僅給一次換約機會，目前是想買也沒得買，之後或許還會有零星戶別出售，再更之後就要等成屋才有機會在買到囉。

富源沐學苑

順著環北路，來到中正重劃區。

中正重劃區發展至今也大致塵埃落定，僅剩少數幾個社區仍在施工中，入住比例也算蠻高的，環境也真是不錯啊，有賴本區住戶們的維護，街道、綠帶、植栽整齊俐落，對比高樓林立的密集住宅區，這邊的步調緩和了許多。

▲真的會讓人流連忘返阿~

鄉親啊，振豪是有感而發真實呈現，沒有收住戶的廣告費阿~ 不過若剛好有中正重劃區的屋主們願意給振豪機會委託銷售，振豪也是非常樂意的。

▲沒事幹嘛拍空地呢?

其實也不是甚麼新聞了，今年三月份的時候就由縣政府提出社北段重劃案的計畫了，不同於中正農村自辦重劃僅能蓋透天是的集合住宅，社北段重劃區是可以蓋集合式住宅大樓的喔。

哇塞!! 那西區的房價準備大漲一波了嗎? 趁現在趕緊買房子來屯???

▲還沒那麼快啦!! 計畫年期15年，應該很多朋友15年後已經財務自由，退休去享受人生了，房子就留給有需要的後輩去買了~~ 至於社北段的規劃面積如圖所示，振豪就不再贅述了，若各位朋友或您的親友手邊有社北段的農地要賣，也請趕緊連絡振豪喔，振豪這邊有多組買方指定購買。

▲社北段的相對位置圖(藍色的那一小搓)。

▲社北段重劃案範圍

▲社北段土地使用分區規劃，左邊臨著環北路是商業用地，中央淡黃色的區域則是住宅用地。

▲離開西區，來看看台科大重劃區這邊有沒有甚麼變化吧~

嗯~中國醫依然是中國醫

▲福興一路上的店家也沒有太大的改變。

▲有啦有啦~ 築之細道終於落鷹架囉~~~

▲說真的，猛一看還以為是親家建設Q1或者Qest，都是灰黑色的外觀設計。

▲落鷹架之後終於可以看清楚築之細道跟台科晶品的棟距了，很明顯的，棟距真的不大~

▲至於學府道後方禾寅建設的建築基地(照片左邊雜草區)，目前仍無動靜，曾經有傳出會在禾寅會在今年的下半年度推案，不過也還無法證實，是說~這塊地會推甚麼價格呢? 最早版本的消息就說是四字頭，但依照現在缺房缺成這樣，會不會也是一舉挑戰五十萬以上的單價呢? 讓我們繼續看下去。

▲築之細道完工之後，這個區域的發展大致底定囉，接下來就看禾寅建設的表現了。

▲搶房搶成這樣，很多推案量比較保守的建商也都加入搶地蓋房的行列了。

▲走進科大一路

▲科大一路上僅有坤山建設一塊基地籌備中。

▲科大二則還有椰林建設的基地等著發光發熱。

▲位於鴻一旁的角地也圍起來囉，目前僅知道要蓋透店，但不確定是否已有安排要做何使用。

▲這一波房價的起漲點，椰林映~ 目前正在外飾階段，算一算時間應該有機會在明年第二季完工交屋，恭喜各位已購戶~當然振豪這邊也是有非常多客戶指定要購買椰林映，價格優，現金足夠，若各位屋主有打算割愛的話，再請盡快跟振豪聯絡喔 0982950630。

▲哎喲唉呦，位於椰林建設聯合接待中心對面，曾經當作椰林唯吾樣品屋的這塊地有動靜~

▲別緊張，是地主要蓋店鋪啦

▲超級神秘的禾子旺，進度來到三樓，但到現在振豪沒看過平面圖、沒看過外觀圖、也不知道會賣多少錢~ 但可以預期的是~ 如果最後決定推案價是每坪3X萬，應該也是會被買爆!! 至於每個人對廟宇的態度，就因人而異囉。

▲每次拍科大區，就是用這兩位兄弟來結尾，坤山建設沐慕現況，即將要交屋囉。

海德公園跟公園一號，也是非常穩定，近期沒有太多的成交資訊傳出來~

呼~~ 終於寫完了

也許是腦袋空空，這篇記錄寫了四天才完工~

有時候覺得房地產資訊很乏味，但有時候又覺得每天都能看建築物跟商圈發展是件很過癮的事情

不曉得大家是否也跟我有同樣的感受呢?

目前在轉手市場的房屋越來越少了，但有購屋需求的人不減反增~

真的要懇託各位好友，若各位朋友或您的親朋好友有房子想要出售

務必要給振豪機會幫忙銷售阿!!

委託給振豪讓振豪幫您成交是最實質的鼓勵，拜託拜託~~

振豪的電話是 0982950630

Line 是 chling0630

感謝各位朋友的收看，祝福各位身體健康、事事順心，謝謝。

【最新法規】房地合一課徵所得稅申報作業要點-1100630

七月一日就要正式上路的房地合一稅2.0，打從民國110年4月9日三讀通過至今，兩個多月的時間，讓多少屋主跟多少仲介忐忑不安阿，因為究竟預售屋課稅會是以簽約日為主還是換約日為主，遲遲沒有訂出施行細則，眼見明天就要上路的新稅制，終於在今天6/30日五點多的時候，壓線上架了。

若振豪的國文解讀能力沒錯的話，預售屋課稅標準會是以買賣雙方簽約日為基準，也就是說在6月30日以前完成雙方簽約的預售屋，都是以房地合一稅1.0的規範來課稅，將淨利潤列入次年度的綜合所得稅計算，這一個月來振豪打了無數通電話到不同的國稅局分局詢問，打了無數通電話詢問多位代書以及有力人士試圖提前取得規範，人生難得有幾次機會這麼熱烈的想要對一個事件追根究柢，真的佩服我自己啊!! 我是熱血房仲我叫林振豪，買屋賣屋請記得委託振豪喔 0982950630 ，接下來就把申報要點的全文分享給大家，有興趣研究條文的朋友們，又有功課可以做囉。

[新竹|東區]萬眾矚目建林工業【新竹之昇】詳細資料

都市的成長蛻變就跟人一樣，不同時期散發著不同的韻味，有著不同的打扮，給人不同的感受，新竹市也是如此，1969年完工乘載著許多老新竹人回憶的新竹市立田徑場以及新竹市立動物園，也相繼在2020年變身完成，繼續編織新一代新竹人的記憶。

跟隨著這樣的精神，建林工業就在變身後的新竹市綜合體育場旁矗立起這棟萬眾矚目、討論熱度不滅的精品建案【新竹之昇】。

新竹之昇的基地面積將近2100坪，但建蔽率只有約30%，新竹之昇保留了將近1400坪的基地面積，而且找來經手設計過台北文華東方酒店、台北W飯店、也承接過台積電多處園區景觀規劃的 老圃造園 景觀設計公司，特別專精於融合生態、美學以及層次，絕對能營造出讓人耳目一新的新感受。

▲外觀設計特地聘請屢屢獲得國家建築首獎殊榮的 王銘鴻 建築師來做整體建築規劃，以簡潔的線條，佐以適當的綠化，倚著十八尖山，正對麗池公園與新竹市綜合體育場，讓住戶完全有居住在大自然中的感受。

▲公設設計當然也不馬虎，要說外觀設計是建築物的靈魂，那公設規劃絕對能代表建築物的品味，有太多太多號稱豪宅等級的建案，砸大錢雕琢外觀，但卻吝嗇於公設規劃，窄小的社區大門、陰暗平淡的大廳設計、凌亂的燈光與線條實在是浪費了一個好地點。新竹之昇則是請來公設巨擘十邑設計團隊-王勝正 設計師規劃公共空間，借山景、湖景、光影以及精選的石材，交織出美輪美奐的公共空間，從踏進大廳的那刻開始，就給人細膩溫暖的視覺感受。

▲【新竹之昇基地位置套圖】新竹之昇基地位置就在食品路上，新竹市綜合體育場對面

▲【新竹之昇棟別位置套圖】

總共規劃為三棟建築物，建築規劃如下

【新竹之昇詳細資料】

建設公司：建林工業股份有限公司

基地面積：2173坪

主要結構：SRC 鋼骨鋼筋混擬土結構

樓層規劃：地下5樓~地上30樓

總戶數：348戶住家，0店面規劃

棟別規劃：建築本體分為三大棟，格局分為3房與3+1房兩種，一層樓四拼搭配兩部客梯與一部貨梯，客梯可搭到B5，貨梯則沒有

3房為：C1、C2、C3、C5、B3、B5棟別，權狀坪數約為45-50坪

3+1房為：A1、A2、A3、A5、B1、B2棟別，權狀坪數約為54-66坪

棟別上的差異各有優缺點，挑選山景或挑選湖景各有所好。

建材配備：建材包括80X80馬可貝里磁磚、德國Kronotex 超耐磨木地板、Panasonic松下廚具、TOTO衛浴、Hansgrohe德國五金、YKK氣密窗等，BWT的全棟淨水設備以及BWT的戶戶櫥下淨水設備，建材部分還算常見，中規中矩的，另外比較貼心的是每個車位都預留有電線槽並連接到電表區，方便有需要加裝充電樁的住戶喔。

▲【新竹之昇全區隔局與坪數圖】

▲【新竹之昇A1棟家具配置圖】

新竹之昇A1棟與B2棟室內格局幾乎一模一樣，都是3+1房搭配三套衛浴的雙主臥設計，不過B2棟的主臥室有陽台而A1棟沒有。

▲【新竹之昇A2棟家具配置圖】

A2棟則跟B1棟類似，3+1房搭配兩套衛浴，但B1棟的主臥有陽台而A1棟沒有

▲【新竹之昇A3棟家具配置圖】

A3棟則跟A5棟類似，不過A3棟的後陽台比較方正，A5棟比較狹長

▲【新竹之昇B3棟家具配置圖】

B3棟格局跟B5棟也是幾乎一樣都是三房兩衛浴，B3的後陽台較狹長而B5棟的後陽台較方正。

▲【新竹之昇C1棟家具配置圖】

C1、C2、C3、C5棟也都是三房雙衛浴的格局，屋內隔間配置也是幾乎一模一樣，但這四棟的前後陽台面積跟形狀都不太一樣。

▲【新竹之昇一樓配置圖】

公設部分除了挑高6.5米的氣派迎賓大廳之外，還有交誼廳、閱覽室、兒童遊戲室、咖啡廳、瑜伽教室、健身房、KTV室、練琴室，公設實用好維護，但沒有籃球場跟游泳池。

▲絕佳的地點，大約十分鐘左右的車程，您可到達國小、國中、高中、大學、體育場、動物園、十八尖山、遠百與巨城，實在讓人愛不釋手阿~

▲【新竹之昇基地現況-202106月份拍攝】

▲【新竹之昇鄰近現況，2021/06月拍攝】社區緊鄰開闊的食品路

▲【新竹之昇鄰近現況，2021/06月拍攝】新竹市綜合體育場

【新竹之昇鄰近現況，2021/06月拍攝】新竹市立動物園

【新竹之昇鄰近現況，2021/06月拍攝】孔廟

【新竹之昇鄰近現況，2021/06月拍攝】麗池

【新竹之昇鄰近現況，2021/06月拍攝】十八尖山

新竹之昇從開賣到完銷一直都帶有一層神秘的面紗，感謝熱心好友的協助，提供詳細的資料給振豪，才終於能夠整理起來呈現給各位，這麼用心的規劃跟這麼優質的地點，不意外的也讓新竹之昇的成交狀況跟成交價格始終居高不下，但也由於一些考量，新竹之昇市場上並沒有出現大量轉售的現象，若各位朋友對新竹之昇有興趣的話，歡迎留下您的需求給振豪，振豪有機會探詢到適合您的戶別喔，若有任何建議再請各位不吝指教。

熱血房仲林振豪 0982950630

Line id : chling0630

謝謝各位朋友的觀看。

竹北房地產近況報導-竹北高鐵區與鄰近區域-202106156

居家工作將近一個月，每天最常做的事情就是排解小孩的糾紛，最常講的一句話就是”不要再吵了”，疫情三級警戒，看著窗外的好天氣，心中卻是烏雲密佈吧，再撐一下吧，為了我們，有更多人是堅守防疫第一線的，在此跟各位英雄們說聲謝謝，感謝你們的付出。
這次為各位帶來的是竹北高鐵區的近況報導，拍攝時振豪全程一人騎車拍照，沒有群聚也沒有到處串門子喔~

▲首先，來看看優創客的現況，目前看來外飾已經差不多快好了，應該七月份就會落鷹架囉。

▲優創客現況，先露出美腿吊吊大家的胃口

▲隔壁的仁發喜悅據說也陸續開始交屋囉，現場則正在收尾~

▲今天的天空還蠻有戲的，不能出門的日子，看看天空，也是有那麼一丁點樂趣的。

很多朋友好奇問道，疫情期間對仲介工作有沒有影響呢?

當然有啦~很多社區嚴格禁止仲介帶看屋的，而且很多的屋主在這段期間也不敢讓房屋仲介帶客人看屋，而買方也盡量先線上討論過，覺得有適合才會想出門看屋，成交量自然而然就減少很多，但價格呢? 到目前為止只能說價穩量縮，有耳聞的成交單價跟之前都差不多，建設公司的新推案依舊是超行情完銷，不過倒是有一些預售案的屋主希望能在7月1日前完成買賣，所以有的物件談價空間有變大喔，振豪這邊有戶大遠百旁邊的世紀行館店面，總價3900整含一個平面車位，非常適合作名牌精品、珠寶首飾、鐘表、診所喔，屋主很想賣，有興趣的朋友們歡迎出價來談 <<世紀行館店面資料>>

▲工商服務結束，繼續往下看，位於遠雄鉑悅旁邊這塊義民財團的土地，目前依然空閒，還沒聽說要推案的計畫。

▲旁邊出現了大傢伙。

▲豐邑建設tech park架起了塔吊囉，目前振豪仍有多組客戶指名要買tech park的三房與四房，也歡迎屋主們委託銷售。

▲三級警戒一個月過去了，路上這樣空空蕩蕩的感覺，看著看著也習慣了，是說解封後人車再次湧上街頭，又要花些時間去習慣了。

▲這邊有亮點喔~大硯水圳岸 Urban 15°已經動工囉

▲目前正在打樁中，附近鄰居可得多忍耐些。

▲若山的植物越來越有天空之城的氣勢了

▲來到豐邑建設Tech park 跟豐謙vita接待中心旁

▲之前不曉得在哪邊瞥見一個資訊說豐邑建設把旁邊這塊永興段525地號也給買了下來，不過一時間又查不到明確的資訊，若各位朋友有熟知內情的話也歡迎分享喔。

▲豐謙vita的接待中心目前則是銷售明日軸的餘屋，Tech park則僅剩店面銷售中囉。

▲今天的光線非常的飽和，襯著繁茂的枝葉，拍起照來特別順眼~

▲接著來看看嘉豐國小的興建進度，目前應該都還算是在整備中，還沒有到大興土木的階段。

▲厚厚厚~這邊有亮點耶~ 但振豪都沒聽到有人討論呦~

▲位於復興二街跟嘉豐六路一段路口這個角地，永興段562地號，在今年初也默默的被富源建設整合起來囉，基地面積總共約460坪，購地總價約三億三千三百萬，每坪成本大約72萬，未來銷售價格肯定不便宜啦，振豪個人猜想應該也是會大膽挑戰每坪五十萬的價格~

▲至於椰林新購買的永興段187地號的這塊地，目前僅圍起鐵絲網，先宣示主權一下。

▲之前有跟各位分享過，椰林的這塊基地距離嘉豐國小跟東興國中都很近，肯定也是兵家必爭之地阿~

話說~~~~~ 每塊地看起來都有非常堅硬的賣點，究竟房價要衝到多少才會趨緩呢???

▲位於福興東路二段跟嘉豐五路一段口的這塊大角地，蓋了兩座碉堡之後就沒動靜了，目前也還沒有聽說打算規劃做啥使用。

▲因為停課，振豪最近對幼兒園非常有感，今年的幼兒園、國小畢業生都無緣參加實體畢業典禮，在5/18日下課跟老師與同些互道再見之後就開始停課，也許這輩子就不會再碰到面了，實在是有點可惜，振豪到現在都還記得幼稚園畢業典禮，化妝上台跳舞的畫面耶~

▲晃著晃著，又來到新瓦屋了~ 其實每年每年，到了特定時節就會拍攝特定的照片，有時候都想說把舊照片拿出來用就好，不過那樣就太對不起大家了。

▲偷拍一下新瓦屋旁邊的綠水階社區，振豪徵求綠水階社區應該也有幾十次了，但社區住戶實在穩定，從來沒有接過綠水階的銷售委託，振豪再發一次徵求，如果還是沒有屋主願意委託的話，我就….下次再發一次。

▲新瓦屋的荷花綻放

▲這是今年拍的喔，不是舊照片，雖然每朵花看起來都一樣。

▲新瓦屋內其實有好多秘境，每個角落都可以拍網美照，但振豪就不自拍了，我不要影響大家的食慾。

▲有興趣當作電腦桌布的話可以私訊振豪，振豪傳大圖給你們用喔，免客氣~

▲鏡頭來到極上惠友，結構體已經完成，但算一算時間應該今年底可以看到整個外觀，極上惠友同樣一屋難求。

▲若各位朋友有想入手高鐵站區核心的大坪數美屋的話，振豪這邊有戶太子中央公園的大四房雙平車出售中喔，權狀97.9坪，實際室內主建物就有56坪多，含兩個平面車位，總價4980萬，正對水圳公園，永久超大視野，詳細資料歡迎來電洽詢喔。

▲講到高鐵站，真的要敲碗了~ 高鐵站前的BOT案，不是說過完年就要宣布最佳申請人，現在都六月了捏!! 去電求證也是依然得到官方回應，說計畫進行中，之後會公布，看樣子只好再等等了。

▲接著~ 來看看坤山安境，坤山安境也是絕版很久囉，若對坤山安境有興趣的朋友，不妨參考一下坤山央央喔，振豪這邊坤山央央三房跟四房都有，在七月一日前洽談的話，價格可以商量喔~ 只剩兩個禮拜，有興趣的朋友們趕緊來電詢問振豪喔，0982950630

▲至於康乃爾中小學操場旁這塊合石建設的基地，悄悄的把圍籬上的帆布拆掉了，可能也是詢問電話被打爆吧~

▲康乃爾旁邊，生態公園的現況，目前也是黃沙滾滾，依照這個進度算來，整個竹北的東興圳景觀工程，應該還得要個兩年才能完工吧~

▲位於康乃爾校門旁，隘口二路與高鐵二路口的鐵皮，感覺突然停滯了，猜測是正在等待使用執照吧~

▲馥邑雙星跟華邦電大樓現況，目前振豪這邊有戶馥邑雙星的商辦大樓出售中喔，小戶的，有現成租客，詳細資料請參考這邊<<馥邑雙星商辦>>

▲位於哈洛德旁的慧榮科技商辦大樓如火如荼的建築中。

▲來看看坤山央央的現場吧，目前仍是準備階段，尚未看到大型機具施工中。

▲只有看到工程人員三三兩兩的在裡面走動

▲這個大興土木的可就吸引人啦~

▲坤山央央隔壁的寶佳機構基地動作就很大囉，這塊基地也是詢問度爆表，據了解會是先建後售，價格的話，振豪不負責的猜測，應該會逼近每坪五十萬吧~

▲寶佳台大案大興土木中

▲惠宇謙和也是架起塔吊囉。

▲回頭來看看世興段2號的基地現況吧。

▲整塊基地架設的多部疑似變電箱的設施

▲靠近高鐵七路這邊也有，規模還不小，要說是施工前接電，好像也只要接個臨時用電即可，不太需要這麼慎重地架設變電箱咧，實在看不懂@@

▲國泰人壽商辦大樓也快完工囉。

▲新竹加油!!

▲惠宇謙和2目前尚無任何動靜。

▲合新璞遇跟竹科匯現況。

▲目前璞遇跟竹科匯的工程都還在地下室基礎工程的階段喔。

▲璞遇二期依然是沒有動靜。

▲接著來生醫園區看看喔，目前園區內也是大興土木，好幾塊工程進行中。

▲台大醫院停車場旁也架起了檢疫站，這種大熱天穿著防護衣待在室外應該會中暑吧，真的辛苦了。

▲來朝聖一下~

▲原本幻想的高鐵區的文中二跟文小三能夠趁著嘉豐國小興建的氣勢，一鼓作氣動起來，不過看看勝利國中流標，這個夢想應該有點難實現喔。

▲短時間內無法看到文小三創立了。

▲來看一下和發首湛~ 當時每坪25萬讓人直呼不可思議，但若現在轉售25萬，也是會讓人覺得不可思議。

▲和發首湛旁的停車場目前則沒有動靜

▲不過和發首湛正旁邊的這塊角地突然有了動靜，目前的資料是由某公司所持有，暫時還沒有聽說轉售的消息。

▲至於隘口三街跟高鐵六路口，隘興段242號的這塊寶佳基地則還沒有動靜。

▲隘興段242地號

▲又有亮點啦~ 不過也不是亮點啦，位於說la vie旁，鼎毅建設新購買的基地，很客氣的圍起了一面的鐵皮，宣示一下主權。

▲接著來看看合石源源，目前結構體已經完成囉。

▲鼎毅位於小七旁的這塊地也圍起來囉，但消息指出下一個會推出的應該是在興隆國小旁的那塊。

▲澤緣恆好目前則是在地下室基礎工程階段

▲之前為各位記錄過的雨傘大亨的基地，居然一轉眼搭起來了，不過暫時還沒去研究建案的規劃，歡迎熟知內情人士分享喔。

▲接著來看看豐謙vita，目前已經來到四樓囉，豐謙vita目前也是釋出量非常少，同時間大概僅有一戶或兩戶出售，振豪這邊目前則有客戶指定購買A2 與A3棟喔，若各位朋友剛好有這兩個棟別願意割愛的話，請盡快跟振豪聯絡喔。

▲vita規劃之初就有刻意跟自己的老大哥明日軸保持友善距離喔。

▲途中經過和發建設位於臻觀旁的新案，目前進度已經來到一樓囉。

▲目前振豪是還沒有機會親眼目睹看到這個新案子的格局圖，若各位朋友剛好有夢到這個案子的格局圖，也歡迎分享給振豪喔，振豪絕對不會透露出去的。

▲接著來到極致惠友，大型機具已經進駐囉，目前正在開挖土方，振豪手邊的客戶也正在尋找極至惠友的四房物件A1 或B1都可以喔，若各位朋友願意割愛的話也請盡快跟振豪聯絡。

▲接著來看看大硯建設的大硯River X，不得不佩服大硯建設的設計，二丁掛的外牆磁磚中又穿插著清水模的元素點綴，也難怪有這麼多人對大硯建設的社區愛不釋手阿!!

▲景觀設計也是大硯建設的重點之一，期待整體完工之後的模樣~~

▲至於合石建設的如沐，目前同樣也是在地下室基礎工程階段，尚未突破地表。

▲最後，就帶各位來看看經國橋下的傳統市場大樓的進展吧，很明顯的，不須掩飾的，不須否認的，不須爭執的，傳統市場大樓的建築進度是0，ZERO!! 算了，反正被縣政府晃點也不是第一次了，我們也只能放寬心地告訴自己，政府一定有他們的考量，一定有他們的進度，我們只要耐心等候就好了~~~

好啦~感謝各位朋友的耐心等候，防疫期間，振豪雖然沒有時時刻刻坐在公司裏面，帶依舊戰戰兢兢的幫各位朋友關注各種大大小小的發展訊息喔，雖然無法帶各位朋友看實體房屋，但預售屋的市場卻是依然蓬勃，有意願購買預售屋的朋友歡迎直接詢問，有意願割愛預售屋的朋友們也歡迎委託，振豪的銷售絕對不遺餘力的喔!!

再次提醒各位朋友千萬千萬要注意防疫，隨時清潔消毒

預祝全國上上下下所有同胞們能夠盡早脫離疫情的危機

若有任何疑問都歡迎各位朋友的詢問

連絡電話是 0982950630

Line id 是chling0630

感謝各位的收看，謝謝。

[竹北|縣三]富宇淳瀞2-【富宇御琚】資訊搶先看-20210601

雖說蠻多人都在居家上班，街上冷冷清清，感覺時間好像停止了~

不過世界仍然沒有停止轉動，預計推出的新案也依照計畫正式銷售了

這次為各位朋友紀錄的是富宇建設的縣三新案【富宇御琚】

富宇御琚，也就是大家口中的富宇淳瀞第二期

挾著富宇淳瀞熱銷的氣勢，富宇淳瀞2真的是未演先轟動

早在109年的第三季末開始就已經吸引眾人的注意

而開賣的消息也一路從農曆年前傳到現在

終於，在五月份的時候富宇建設終於如大家所願正式開始銷售囉

基地位置就在德鑫建設sky1正對面，是一塊三面臨路的基地，分別是北側臨勝利十二街、南側臨勝利十一路，東側臨莊敬五街。

基地現況目前已經圍起圍籬且約略整平土地了，容許振豪稍微偷懶一下，用四月份拍攝的照片頂一下~

【富宇御琚平面規劃】僅供參考，坪數資料與格局依照建商公布為主

【富宇御琚平面規劃清晰版】

【富宇御琚規劃資料】

✅基地面積：約730.5坪

✅建築規劃：雙塔建築，各位一層四拼搭配兩隻電梯

✅樓層規劃：樓高14樓，地下室到B3

✅戶數：104戶住家+1戶店面

✅格局規劃：

兩房為A3棟與B5棟，權狀坪數大約是26坪，B5棟坪數略大些，規劃為兩房+1.5套衛浴(一套是廁所，另一套則是廁所加淋浴間)

三房則有兩種規格，A1、A2、B1、B2棟為較大的三房，權狀坪數大約41坪

A5跟B3棟較小，權狀坪數大約36坪

✅建物售價：每坪約47.X萬~49.X萬

✅車位價格：約190~230萬

✅建材配備：大門是鑄鋁防火門搭配電子鎖、窗戶則為台製品牌的鋁門窗搭配5+5膠合玻璃、全室內木地板但廚房是木紋磚、戶內隔間材質是輕隔間、廚房配置林內牌雙口爐跟抽油煙機，喜特麗烘碗機、衛浴設備則是TOTO系列的。

✅全案特色：

a.距離AI智慧園區與勝利國中大約360公尺，走路約十分鐘，距離台元園區約兩公里，車程約十分鐘

b.安興國小+勝利國中學區

b.105戶住戶，分擔的管理費相對便宜些

c.附近的餐飲店家多，旁邊有小七，基本生活所需可以應付，距離最近的全聯也只有約350公尺

d.基地周圍有零星幾戶透天，若希望視野較開闊的話可挑選六樓以上戶別

【富宇御琚一樓規劃】

公設是常見的健身房、交誼廳、閱覽室之類的，店面規劃在交叉路口處，車道則是在側邊。

【富宇御琚一樓規劃】

雖然基地比較狹長，不過建設公司還是取最小的迴轉半徑，即使車位在最底下也不會繞道頭暈喔。

簡單資料，就為各位記錄到這邊囉，上述資料依舊是集結各方好友所提供的訊息，若有錯誤懇請不吝指正

同樣的，對富宇御琚有興趣的朋友們，歡迎留下您的資訊給振豪喔，若有訂購到富宇御琚而未來有計畫轉售的朋友們，也歡迎留下您的資訊給振豪喔，感謝各位的收看，祝福各位朋友平安喜樂，謝謝。

[竹北|司法特區] 椰林青樹資訊整合區-20210520(20210601更新)

疫情嚴峻，房地產市場也逐漸冷卻當中，但是熱門新案的詢問量依然不減，近期討論度為高的莫過於椰林建設位於成功十三街的【椰林青樹】

如同上篇房地產報導所言，椰林青樹本次依然採取vip登記制的方式銷售，不同以往的是本次椰林建設先做過第一輪的電話市調之後，第二輪才通知到銷售中心了解新案規劃跟訂購，這可真是幾家歡樂幾家愁，接到電話的開心購買，沒接到電話的依然捶胸頓足，不過竹北建地越來越少也越來越小，一次只能釋出50-60戶，搶房的狀況短期間內應該還是會不斷上演。

椰林青樹到目前為止振豪的資訊依然非常破碎，大概整合一下簡單的資訊

基地位置就在成功十三街上，背對富宇財經商辦大樓，正對竹益OL商辦大樓以及昌禾天闊住宅大樓

總樓高規劃15樓

地下室規劃到B3

一層樓四戶，分別是

B、C棟的四房，權狀坪數大約55.5坪

A、D棟的三房，權狀坪數大約46坪

每坪售價則大約是每坪41.X萬到43.X萬左右

建材配備的話，相信應該也是複製貼上，承襲椰林建設的一貫作風

車位價格B3小車位大約是148~B1大車位大約是178萬(資訊模糊，歡迎糾正)

格局相對配置則是跟縣三的椰林覓類似，四房較為方正，三房則較為狹長

已經陸續有人在網路上分享高清版的格局圖啦，那振豪就不客氣囉(20210601更新)

下圖是椰林覓的格局圖，振豪還是留著給大家對照一下吧~

接下來的重頭戲就是椰林青樹的外觀模型啦~ 感謝熱心網友第一時間的分享，打從各大建商新推案越來越講究秩序開始，振豪就越來越難混水摸魚拍攝新建案的各種資訊，有賴各位朋友的熱心分享，各位朋友的大恩大德振豪一定會謹記在心的❤️

椰林青樹外觀模型01

椰林青樹外觀模型02

椰林青樹外觀模型03

椰林青樹配備表，目前看來則也是維持以往的風格，best的抽油煙機、大門搭配cisa鎖、淨水設備、廚房採用IH爐，並且贈送一台洗碗機

另外則規劃有防臭總存水彎、地下室全面鋪設防滑地磚、當層排氣、懸壁式馬桶、飛梭快速捲門，地下室梯廳進出則採用電動玻璃門，增添幾分尊榮感，至於橫樑則都有預留套管，並於套管周圍強化鋼筋，大部分都是在以往的椰林建案中常見的規劃。

椰林青樹樣品屋01

椰林青樹樣品屋02，這個中島我可以，所有的備菜全部攤開，要甚麼拿甚麼，做好菜後直接上桌。

衛浴的搭配雖說也是跟之前的案子差不多，但還是散發著低調的美感~

椰林青樹目前現場尚未動工

椰林青樹基地正中央的水泥地面是為了動土典禮而鋪設的

椰林青樹已經陸續簽約了，若各位朋友對椰林青樹有興趣的話，振豪這邊陸續會有三房跟四房的物件釋出喔，歡迎有興趣的朋友留下資訊給振豪喔，若有已購戶願意割愛的話，也請留下您的聯絡訊息給振豪喔，更新完畢，謝謝收看。

竹北房地產近況報導-縣三、縣二與鄰近區域-20210425

比起陰天灰撲撲的感覺，大晴天拍照還是比較有層次的~ 久等了，振豪又來更新囉，這次紀錄的區域是縣三跟鄰近區域喔~

隨著房地合一稅2.0的步伐越來越近，但相關子法規卻始終不見蹤影，這一條線也牽動著屋主跟買方的心情，不過~有過前幾次的政府重稅打房，似乎各位朋友也已經司空見慣了，討論規討論，但也不見大量拋售或大量搶購的盛況，當然昕稅制上路之後世界會變成怎樣，各有看法，振豪就不多說了~

▲途中先經過竹北光明一路，之前道路跟人行道整平之後，光明一路確實整齊了許多。

▲而停六停車場的興建工程持續進行中。

▲原本乾杯燒烤的這個大大角店也整修許久了，目前是還沒探詢到要開甚麼樣的店，但透過窗戶看到一些音符圖樣的裝飾，不曉得是不是要開音樂教室，也歡迎熟知內情人士分享資訊喔~

▲竹北的原燒餐廳也是大興土木，重新裝修中，預計5月1日會開始營業。

▲穿越高速公路，來到AI智慧園區啦~ 自從2020年12月24日領頭楊盛大宣布AI智慧園區將有四大科技廠商進駐後，到現在為止一直都在進行周邊道路的整修，商辦大樓本體則靜悄悄的沒有任何動靜。

▲為了因應未來的上班人流，周邊的馬路也都拓寬到四線道，不過未來上下班尖峰時刻的擁塞，應該也是避不了了~

▲回想當時雜亂窄小的馬路，現在這條莊敬一路已經完全大變身了~

▲AI智慧園區旁的這片共融式公園則是率先完工，換個說法就是複合式的公園啦，有滑步車場也有溜滑梯。

▲但其實有個嚴肅的用途，就是當作滯洪池使用，其實幾年前海綿城市的概念就一直在推廣，頭前溪畔的新竹市側也開花了好幾個滯洪池~

▲闖進ai智慧園區，來看一下勝利國中校區的現況，很明顯的依然是還沒有任何動靜，嘉豐國小流標時就有耳聞現在包商不太願意承包竹北這邊的校舍工程，一來是現在缺工嚴重、原物料持續上漲難以估算成本，再者學區話題沸沸揚揚，眾多學生等著到新校舍上課，可以預期工期應該會被盯爆!! 班級數不足的問題，看起來只會越來越嚴重阿!!

▲縣三的住宅群也越來越密集了，價格更是水漲船高，目前幾個縣三即將推出的新案也都擺出一副要挑戰每坪五十萬的姿態了，買房的門檻越來越高，也迫使很多購屋者只能往房價相對便宜的鄰近鄉鎮跑了~

▲銜接勝利七街與勝利八街的橋樑尚未啟用。

▲縣三長人陣，現在還真的是一屋難求阿，這一個角度看過去的這些社區們，總共兩千多戶的住家，但出售戶的比例居然不到1%，若各位朋友或您的親朋好友鄰居們，若手邊有使用不到的房地產，真的懇請割愛，振豪有非常多的客戶指定購買本區域的房子，若想了解行情跟銷售狀況的話，可以先來電或來訊詳談喔 0982950630 熱血房仲林振豪或 Line : chling0630

▲自從開始收費之後，長人陣內的停車場車車輛就少了許多。

▲對比之前黃沙滾滾的模樣，現這在這樣真的乾淨許多。

▲竹風建設 Qmax現況，目前尚未長出地表，竹風真可說是最有遠見的建商了，去年開案時就已經算出房價看漲，直接挑戰每坪40萬的售價，對比現在縣三已經出現每坪48萬的成交單價，40萬還真的是不貴阿@@

▲富宇淳瀞3尚無動靜，當然是要等淳瀞2開賣後才會賣淳瀞3阿

▲位於竹風QMAX接待中心旁的這個角間店面，頂樓那片大大的拳擊有氧健身房的帆布放到都褪色了，目前依然沒有動靜。

▲目前振豪有多組客戶指定購買天空樹的四房物件喔，若各位朋友有意願割愛的，請趕緊跟振豪聯絡喔~

▲至於富宇建設天空樹對面這片綠地，在去年8月份的時候也傳出聲音說要使用其中一部分來蓋北興里的里民集會所，因為鄰近住戶有疑慮，原以為這個計畫已經停止了，仔細一查才發現原來計畫案持續進行中，目前的進度是尋找廠商提出設計與規劃，並且已經在110年1月11日有廠商得標囉，之後若有進展振豪再為各位紀錄囉。

▲除了天空樹之外，振豪也有客戶指定要購買椰林掬的四房物件喔，若各位朋友們有椰林掬四房願意割愛的話，也請趕緊跟振豪聯絡喔 0982950630 熱血房仲林振豪

▲至於椰林掬對面的這片椰林基地則還沒有動靜，近期應該會先推出位於成功十三街的案子，不意外的，椰林成功十三街同樣採用預約制，據說每坪落在大約42萬左右，不過椰林建設近期的幾個新案開賣前都會先放煙霧彈，實際售價如何，未來再跟各位分享討論喔。

▲有人潮就有錢潮，隨著縣三的入住人口越來越多，餐飲店家也越來越多囉，這個位於勝利十三街跟莊敬三街口的鐵皮也有動靜囉，根據現場的帆布指出，這邊未來要開設鐵板燒店家。

▲接著來看看位於十興路一段旁，上德建設的新案基地，全案是中大坪數的四房規劃，目前還沒有更進一步的消息，但也有耳聞首波銷售會以vip為主。

▲目前還沒有任何動靜，蓮蒂上的雜草也都還沒剷除~

▲竹風樹海目前則還在收尾的階段。

▲至於富宇淳瀞2的基地也還沒有任何動靜喔。

▲德鑫建設sky1，日前在一周內一口氣成交了三戶，兩房三房都秒殺成交，每坪單價則已經來到37.2萬了，目前振豪也有多組客戶正在尋找sky1的兩房跟三房物件，若各位朋友有意願割愛的話，還請盡快跟振豪聯絡喔。

▲德鑫sky1

▲接著再來看看莊敬三橋的現況，在2020年10月份時公開興建橋梁的資訊，並且預計於2021年7月份正式啟用，究竟~ 進度如何呢??(20210426更正:熱心網友提供資訊，莊敬三路橋於109/11/9就已決標，目前正在等待管線遷移)

▲很不幸的，各位朋友得再多等等了，莊敬三路的工程招標確定是流標了。

▲接著來看看即將完工的鼎毅建設荷青硯吧~目前應該在申請使用執照的階段，恭喜各位已購戶即將喬遷囉，若各位已購戶原本居住的房子有意願轉售的話，也請記得給振豪機會幫您銷售喔。

▲接著來看看位於莊敬七街，位於雙學苑旁邊的金連城建設的基地現場吧，目前現場也都還沒有進一步的動靜。

▲接著來看看雙學苑，雙學苑日前有一戶21樓的物件成交，單價也是創下社區新高，每坪接近在48萬!! 光是近一個月雙學苑就傳出四筆成交紀錄，一件比一件驚人，對雙學苑有興趣的朋友們，目前我們這邊有一戶條件絕佳的邊間三房坪車物件出售中喔，前方與側方的有非常開闊的視野，預約賞屋專線 0982950630 林振豪，詳細的物件資料在這邊喔

<<雙學院邊間三房坪車 2180萬>>

▲隔壁的巨人也是一屋難求阿!! 目前振豪這邊也是有成熟客戶指定要買巨人的兩房+平車，若各位朋友有意願割愛的話也請盡快跟振豪聯絡喔。

▲位於勝利十三街跟莊敬五街口，蘑菇幼兒園對面的新幼兒園，目前應該也進入申請使用執照的階段囉，少子化這三個字在新竹人的字典裡是不存在的，產後護理、幼兒園、安親班、國小、國中，沒有不缺的@@，不過幼兒園越開越多，也陸續傳出有的幼兒園為了顧及品質，順勢減班，這麼一來名額不就又變少了嗎? 結論還是報名爆不到阿!!! 抱歉~身為家長的我失態了~

▲勝利十一跟莊敬七街口這邊也是越夜越熱鬧，有趣的事這個角落的住戶量也不少，但就是不會有那種門庭若市嘈雜的感覺，或許大家已經習慣買好東西就趕緊回家了吧~

▲縣三區也越來越多餐飲業之外的行業囉，位於文鼎首賦對面的角地，日前也開設了羽球館了。

▲樓下角落處則另開設了咖啡館~

▲來看看竹風術海的背面，這塊ㄇ字型的土地，還沒蓋之前，也是備受矚目，覺得地形獨特絕對蓋不起來，時至今日，三個高聳又氣派的建築物矗立在此，任何疑問都不言可喻了。

▲接著來到縣三東側了，這個位於嘉興一街跟十興一街口的白色鐵皮的發展動態，近期終於有了解答，一樓預計開設牙醫診所，二樓則預計是健身房~該是時候好好處理我的肥肚了~~~~

▲鼎毅建設鼎風硯，在4/12日舉行動土典禮之後，目前現場狀況僅有整平土地，還沒有大型機具進駐，至於鼎風硯是不是已經完銷呢?? 總之本案已經陸續簽定預售合約了，是否全案完銷，就讓建設公司自己回答囉。

▲鼎風硯旁邊的富宇淳瀞工程也是如火如荼的進行中。

▲縣三東側自從億客來開幕之後，整個好像活過來一樣，億客來在這個角落的地位，大概可以媲美巨城了，對面有公園可以讓小朋友放電，傍晚再牽著小朋友來億客來買瓶飲料以及晚餐的食材，生活就是這麼的輕鬆自在，不用騎車開車到處擠到處塞~

▲如果億客來能賣多一點的熟食，那就更完美了。

▲哎喲哎喲~這邊有亮點!! 原本的富宇淳瀞1的接待中心目前正在裝修中，沒意外的話應該就是為了銷售淳瀞2做準備了，銷售單價也是有傳聞會上4字頭，價格則是等正式開案才會知道了~

▲淳瀞接待中心對面這片椰林的土地也是還沒有動靜。

▲椰林賞夜晚的時候已經可以看到非常多戶點燈囉，恭喜各位已購戶喬遷大喜，若椰林賞的已購戶們原有的房子有想出售，也請盡速跟振豪聯絡喔。

▲椰林賞的正面。

▲新社區落成，餐飲店家也跟著過來插旗了。

▲這邊有動靜!! 位於嘉興二街跟十興路二段路口的空地日前也圍起鐵皮囉，是說比較可能蓋店鋪啦~

▲佳泰一景現況，同樣是釋出量很低。

▲佳陞禾美同樣是0釋出，我的天啊~ 再這樣下去振豪會斷炊啦~ 拜託拜託，沒房子可以賣了，懇請各位屋主委託給振豪阿!!!

▲縣三東側內並沒有通往其他區域的主要馬路，會開車騎車經過的大部分都是這邊的住戶，氣氛輕鬆自在，大部分時間都是這般清閒的景象喔。

▲至於犁頭山腳下的這片蓮華段的自辦重劃案，目前收到的消息是暫停，詳細原因振豪也說不清楚，歡迎熟知內情人士分享喔。

▲其實不蓋房子，種種稻米也不錯啊，新竹真的是一個很有趣的都市，十分鐘車程左右就可以上山跟下海，而且都市旁就有農田綠地，可惜了一點就是人口移入速度太快，硬體建設跟不上啦~

▲乾巴巴的豆子埔溪，希望能夠盡快進入雨季。

▲雲極+文鼎為美

▲再廣告一下，富宇雙學苑三房平車邊間戶，有興趣的朋友們趕緊來電約看喔!!

▲接著來二期繞繞吧，位於莊敬三街跟勝利六街口的自助洗車廠消失了~ 到也不讓人意外，高壓沖水聲聽久了還真的會讓人煩躁。

▲目前暫時很熱心的借給附近住戶停車，但應該過沒多久就會圍起來了。

▲位於莊敬北路跟勝利六街口的大硯建設基地，目前還沒有動靜，不曉得會是等小七租約到期後才推案，還是會提前解約先蓋先贏，也歡迎熟知內情的人士幫忙解答。

▲位於勝利五街跟莊敬三路口，原本翁佩魁診所的這一大片地，偶爾有看到大型機具施工

▲之後也是當店鋪使用。

▲來來來~ 這間店面推薦給有需要的朋友們，大遠百正旁邊的世紀行館大樓店面，世紀行館大樓全棟都規劃成出租套房，這間店面是臨著莊敬三路上的店面，貫通二期的三條大馬路莊敬南北路、自強南北路跟莊敬三路，本店面就位於莊敬三路上，車流量大，曝光度高，直接承接本區域住戶的購物需求，百業皆適合喔，詳細資料在這邊<<世紀行館店面>>

▲莊敬三路可穿越光明六路直達成功學區，曝光度高，廣告效益大。

為了因應百貨公司的車潮，莊敬二街也已經拓寬為四線道囉。

▲又期待又怕受傷害~

▲世紀行館大樓另一側。

▲哎呀呀~ 不得了了~ 這片地

▲哎呀哎呀~這片地!!!

▲哎呀~這片地究竟發生甚麼事情了呢??

▲全國加油站這一大片地，日前傳出整筆轉售的消息，據說是總價40億成交，算下來每坪土地大約是260萬!! 再次推高竹北的土地成交行情。

▲百貨公司真的有超強大的吸金能力阿!!

▲目前外牆上掛著的是”遠東百貨” 不是sky city嗎????

▲嘿嘿，仲介生涯中開箱過馬路、開箱過橋梁、開箱過車站、開箱過學校、開箱過很多建案，之後有機會開箱一間全新的百貨囉~

▲下課直接逛百貨的概念~

▲接著來看看二期的另一個大案吧，豐邑建設的豐采520，鋼骨結構的豐采520目前正在積極搭建骨架中，開案之初豐采520以每坪大約33萬的單價挑戰當時的區域行情高點，沒想到不到一年的期間，竹北的新案價格不斷飆升，再搭上昌益馥邸每坪約48萬秒殺完銷的熱度，豐采520的現場餘屋早就把銷售價格調漲到每坪5X萬，振豪這裡有一戶豐采520的B棟朝南小商辦推薦給想投資的各位，搭配平面車位，總價只要879萬喔，有興趣的朋友也歡迎來電洽詢喔，有喜歡的話價格振豪幫您談。