新竹房地產時光機 – 第 24 頁 – 新竹房地產觀測站

20F高太子建設高鐵新案-這般美景要幾多錢呢??

直接面對中央公園，離高鐵站走路只要七分鐘，這樣的location要價幾多錢呢??

答案是每坪開價40萬以上!!!

原本以為哈洛德三十萬以上就已經是頂天的價格了，沒想到太子新案的價格直接衝到外太空去了!!
將來高鐵站這邊會是什麼樣的局面真是讓人期待。

21F 惠宇上澄蓋到地下一樓了

目前正在搭設一樓樓地板的版模，再幾個禮拜就會正式噴出地表了。

鄰近道路沒有看到崩裂的狀況，相片中的龜裂痕跡應該是重型車輛進出壓毀的。

道路狀況還ok。

另一面看起來也ok。

竹北縣治三期記實20110817

趁著今天難得的好天氣(最近哪天不是這種熱死人不償命的大太陽…..)，我跑了一趟縣治三期，現在縣三看似荒蕪一片，但是檯面下可是暗潮洶湧，幾乎每塊方正又面積適中的土地都早就被建商卡位了，整個縣三推滿建案只是時間早晚問題罷了，以竹北每個重劃區建案噴發的速度看來，應該只要兩三年縣三就會蓋滿房子了…

十興國小周圍的建案，已經飽和了，連車子都快要找不到停車場了，十興國小也是招生滿額的狀態，小編預估未來幾年，鄰近住戶的小孩都到了上國中的年紀時，應該會有一波遷移潮。

跨過豆子埔溪，原本禾寅建設文鼎大院的接待中心已經悄悄換上「文鼎首賦」的名稱了。

附近的聯發紡織廠一直有人說會飄出惡臭，不過我自己倒是沒有聞到過。

仁發建設-上境開挖囉!

仁發三境目前蓋到八樓了，從這個角度看過去，三境的朝南應該有某些棟別可以直接看到頭前溪or竹科，有超級遠的視野。

仁發建設基地位置之三境

仁發建設基地之-上境

仁發建設基地之-藏綠

不曉得是什麼單位在空地上搭起「正負2度C」的看板，提醒大家要重視地球暖化的問題。

豐邑建設「前景無限」好樣的，目前是地標喔!!

A’More的基地位置

椰林懂厚的基地位置

昌禾沐月已經封頂囉。

我記得大硯建設有個案件叫做樹裡院，不過我絕得這個社區(藍山集村農舍)更有數裡院的氛圍，全社區26戶都被綠樹環繞，配色有日式風格，不錯喔!!

成功國中鄰近區域記實20110815

這兩天天氣實在太熱了，所以我特地外出曬太陽順便紀錄一下竹北的發展(這是什麼邏輯阿??@@ )
今天走踏的地方是成功國中鄰近區域，因為是隨性亂走，所以照片是隨機放置的..
還是老話一句，竹北每個重劃區的發展都是用「爆炸性的發展」模式，換句話說，要嘛就是荒地，一重劃起來每個建案都瞬間噴出地表，發展速度真是他X的快!!!

臻之御店面，外觀看起來有挑高，不過實際上就只有一樓是店面，第二個樓層起就是住家了，所以店面可使用空間似乎就沒那麼大，
照片中這個角間店面據說開價每坪80萬以上，如果實際成交價也是這個數字的話，應該會對鄰近店面產生拉抬的效果。

由左到右分別為昌禾印月(已封頂)、椰林蘭亭序(7樓施作中)、太睿吉祥(外牆貼磚施作中)，太睿吉祥門廳外牆率先完工，米白色的石材，跟前幾期有顯著的差異。

自強三路上往成功國中的方向看過去，左右兩邊的發展程度還是有落差，不過未來空地都蓋滿之後，應該會跟科大一期一樣，又形成所謂的「科大二期大峽谷」景觀。

中悅帝苑，施作品質我倒沒啥看法，不過他們的鷹架以及紗網都是用全新的，讓我非常的吃驚，豪宅果然還是有豪宅的氣魄，不過….. 這個錢錢是否也轉嫁道買方身上咧????????

椰林建設成功八錄，目前正在施作三樓，位置在成功國中的正對面，小編在拍照的時候至少看到三組人馬前往探訪，看起來應該投資客吧，
目前得到的消息指出，成功八錄的店面價格大概落在每坪53萬的價格，承前言，如果臻之御的店面成交行情真的有到每坪7-80萬的話，
那成功八錄每坪五十幾萬的店面應該就會出現支撐力道，讓我們拭目以待。

從左到右分別是仁發三峰(藍色紗網)、美麗華建設美麗皇居(白色圍籬芭處)、德鑫建設御苑，其中仁發三峰蓋了好久，也許慢工出細活吧…

靠近經國橋處的幾個建案，分別是德鑫希望、九龍世第第二期、昌禾天闊，以及被樹木擋住的大濟建設臻品花園，給人感覺像是離群索居的一群人。

太睿吉祥近照

藍亭序旁邊的紅磚瓦厝也搭起鷹架要準備修繕，小編印象中這是所謂的古蹟保留區，這個修繕工程是政府主導的嗎???

太睿建設第五期-太睿一格的基地位置，往站面右邊延伸過去的方向是大廳與車道方向，在成功十街上，往照片左邊延伸過去的則是店面開口方向，在自強五路上。

鎏金、拾樂，傻傻分不清楚，腦殘才看不出來這兩個案子的差異，鎏金的外型還是比較搶眼，而且搭配燈光計畫，晚上從高速公路要下竹北交流道，右手邊看過去最搶眼的就是鎏金了。

兄弟團體照

實在是不喜歡該機構的建案老是貼得那麼近，這樣看來，右手邊那些棟別的後面房間與工作陽台採光跟通風應該是差強人意。

23樓暐順哈洛德開張啦!-20110812

從上週開始，哈洛德接待中心每到整點就會播放”小小世界”音樂(詳看youtube連結 http://www.youtube.com/watch?v=f7S9Vji6LL4)

接待中心也接近完工，除了做得像城堡一般的接待中心之外，腹地還種植了大片的向日葵，

我已經幫他們想好新聞廣告的台詞了—“竹北房市競爭激烈，建商出奇招，把百坪的向日葵園搬到市中心，bala bala bala…”(很愛演齁)

全社區有16個棟別，22個住戶樓層，所以蓋好之後會是個將近350戶的大社區，預估推案價直逼每坪30萬，又是個勇敢頂住房價的豪宅建案，只不過…. 350戶的住戶數…以及創新高的房價…. 要多久能夠完銷呢???? 請各位拭目以待!!

照片經過合成，盡量把雜質去掉，讓大家更清楚蓋好之後會長怎樣，時鐘的大門應該會開在嘉豐十一路這面，據說誠品會進駐本社區，讓我非常期待!

我個人認為這次用的” Harrods “字樣不夠穩重。

隔壁就是馥邑雙星，入住率好像…..

難得在都市有機會拍到這般美景

最近太熱了啦，向日葵都垂下來躲太陽。

科大二期發展速度驚人!!-20110810

所謂的科大二期就是福星東路二段到興隆路之間，經國橋(自強南路)到高速公路之間包圍著的重劃區，照片拍攝處為成功國中臨近建案，可清楚看出部分建案已經封頂(昌禾印月、太睿吉祥、德鑫御天地)，甚至有些建案已經拆鷹架了(臻之御、鎏金)，側面得知目前該區域的成交行情都站穩每坪2X萬以上，尤其有成功國中與興隆國小的加持之下，科大二期未來的發展潛力應該會很驚人喔。

13F 科大賀視野20110808

台科大重劃區的房子朝北的幾乎都可看到這般的視野，右下角為昌禾草葉集，草葉集目前正在鋪設樓地板以及廚具衛浴設備。

21F 惠宇上澄紀錄20110806

目前已完成B1的樓地板部分，照片中看似架高的部份是要給工程重車進出的臨時道路，現場看起來，工地環境維持的挺整潔的，有良好的工地管理至少就比較不會有奇奇怪怪的問題產生。

10F 太睿建設-太睿一格搶先報-20110805

太睿建設再竹北的第五期建案「太睿一格」資料搶先報，基地位置在成功十街與自強五路交接路口，大門方向與車道方向都在成功十街上，全棟十層樓高地下兩樓，單塔式建築，四拼兩支電梯，朝南皆三房、朝北皆兩房，全社區五間店面，店面大門則是面自強五路，據消息指出本建地成本高達每坪46萬，合理推估正式推案價格每坪應該會落在25萬左右，接待中心則是在成功十一街上太睿關的正隔壁，有興趣的朋友可前往了解喔。

12F 鴻柏建設鴻馥外觀加工中 20110802

鴻柏建設鴻馥，樓高12樓，全社區66戶+8戶店面，

鷹架拆除一段時間了，現在正在進行外飾施作，現在的外觀都是鋼鐵支架，期待完工後的樣子。

13F 椰林科大賀踏查 20110802

剛好有機會，振豪跑了一趟椰林的科大賀，直奔頂樓去看科大賀的頂樓規劃狀況，看頂樓可以略知該建案的建設細節(講白話一點就是當時規劃的時後有沒有細心規劃啦…)

頂樓用深咖啡色的磁磚鋪設，我個人倒覺得挺有質感的，不過… 怎麼看不到醜陋的沼氣通風管咧???

原來藏在頭頂上啦….

在水塔屋凸的柱子邊喔。

豐邑前景無限(25樓) 圓頂施作中

豐邑建設的水岸超高樓建案-前景無限
已經到了峰頂階段囉，目前正在施作圓頂，一樓接待中心也開賣一陣子了，只是跟天一樣高的房價，
在熱度趨緩的”竹北水岸第一排”能夠塑造甚麼樣的爆發力，讓人拭目以待。

成功國中斜對角的神秘建案-臻之御

問了好多人都不曉得那個案名叫啥，今天終於看到廬山真面目啦!! 源璟建設-臻之御，
施工中的工人看起來真是渺小阿!!

聽說本建案一樓的店面已經被搶購一空，小編認為整個成功國中未來的商業活動發展力道會非常的強勁，
預計應該會有中高檔商品或飲食店入住本區域，有不同見解的朋友們歡迎提出討論喔!!

竹北天際線記實20110714

有幸親眼見證竹北的都市發展，所以拍個照留作紀念囉!!

我知道，我知道，缺了很多對不對，請各位看倌體諒我年紀大體力差，光是把現在看到的照片補上建案名稱就花了我一下午的時間，
如果每個案子都要key 上去的話，我應該會在電腦桌上往生吧!! 沒寫到的或沒拍到的，日後再陸續補上吧!!

炒冷飯-德鑫「希望」電磁波檢測報告

本報告的檢測日期是2009-12-03
針對德鑫希望的建築基地設定四個檢測點
因此四個檢測點都有檢測數據出來，說真的小弟我不是電磁學相關科系的專家，
只能說是「轉述」各方說法，若有高手路過，還望撥冗發表高見，幫大家伙解解心中的疑慮阿!!

四個檢測點數據分別是
1. 0.0014 mW/ c㎡=0.014uW/ c㎡
2. 0.0016 mW/ c㎡=0.016uW/ c㎡
3. 0.0041 mW/ c㎡=0.041uW/ c㎡
4. 0.0026 mW/ c㎡=0.026uW/ c㎡

另外補充一篇文章，轉載自電磁波相關論壇-http://bbs.moxie.com.tw/viewthread.php?tid=26

電磁波的規範是多少?

台灣僅有一個最高瞬間值 833mG
提供其他國別參考電磁波就像抓漏一樣，擋了正面，電磁波還會繞射從其他地方滲入，因此，需要完整的量測與規劃，您可以按照以下步驟，購買適當儀器量測，或直接與我們聯繫，由我們派遣專業人員幫您做電磁波屏蔽規劃。步驟 1：判斷附近是否有基地台、無線網路等微波通訊的高頻電磁波發射源 or 高壓電線、電塔、變電箱等低頻電磁波源。
步驟 2：確認電磁波來源是高頻或低頻之後，使用相對正確的高頻或低頻電磁波儀器量測電磁波強度。
2 – 1：如您沒有適當的儀器可以量測，您可以跟我們購買符合您預算的不同等級高頻或低頻電磁波測量儀。
2 – 2：如您需要我們直接幫您做 ” 電磁波屏蔽規劃 “，請與我們聯繫，我們會派出專業人員幫您做量測與規劃。步驟 3：根據儀器所顯示的電磁波大小判斷室內環境電磁波是否安全：[ 請參考表一 ]
電磁波標準規範下載 ( 英文版 )
[ 表一 ] 依據德國 Building Biology ( 建築物生機 ) 的建議，室內環境如睡眠環境、生活空間、工作環境中的電磁波影響如下：

頻率 / 干擾強度 No anomaly ( 無干擾 ) Weak anomaly
( 輕微干擾 ) Strong anomaly
( 強烈干擾 ) Extreme anomaly
( 極強干擾 )
高頻電磁波 ( RF ) < 0.1 uW/ ㎡ 0.1~5 uW/ ㎡ 5~100 uW/ ㎡ >100 uW/ ㎡
低頻電場 < 1 V/m 1~5 V/m 5~50 V/m > 50 V/m
低頻磁場 < 0.2 mG 0.2~1 mG 1~5 mG > 5 mG

＊當高頻電磁波低於 5 uW/ ㎡，低頻電場低於 5 V/m ，低頻磁場低於 1mG 時，屬於輕微干擾，絕大部分的人不大會受到影響。
＊當高頻電磁波高於 5 uW/ ㎡，低頻電場高於 5 V/m，低頻磁場高於 1mG 時，屬強烈干擾，電磁波開始會影響人體及睡眠。
＊高頻電磁波高於 100 uW/ ㎡，低頻電場高於 50 V/m，低頻磁場高於 5mG 時，屬於極強干擾，除失眠等徵兆外，長期還會危害中樞神經系統、免疫系統、心血管系統、血液系統、視覺系統以及可能的致癌作用，電磁波不可不防。