新竹房地產時光機 – 第 23 頁 – 新竹房地產觀測站

昌禾印月(12F)-使用執照申請下來囉-20120107

筆者個人認為昌禾印月在整個科大二期的建案中算是C/P值頗高的社區，一樣都享有雙學區的便利性，視野、採光、通風都不錯，較高樓層即使在興隆國小完工後仍然可保有水岸視野，可以直接寮望整個新竹市，goooooooooooooood!!!!

用低角度拍攝印月社區，隔壁綠色圍幕是椰林的蘭亭序，兩者的預售價格就有非常顯著的落差。

一樓的店面挑高共有十米，所以可以隔成三個樓層，畫面左邊則是社區大門口的地方，由於使用執照已經下來，所以社區已經開始進行公設二工的部份了，建商已經通知各住戶在2012年的1月12日前完成交付對保資料，所以想轉手的話就剩下這幾天不到的時間了!!!!

筆者尚有客人渴望能買到本社區的物件，若您也剛好希望能夠脫手，趕緊悄悄話或者來電給筆者 0982-950630 林先生!!!

頂樓的屋突造型，在那片玻璃帷幕後面什麼都沒有，就是頂樓而已，哈哈，不過12、13樓是樓中樓，有買到樓中樓的屋主，先恭喜您，視野真的很好。

鴻築-鎏金(19F)紀錄-20120107

鎏金目前內棟尚有餘屋，而外棟目前所知願意轉手的人並不多，唯一有意願轉手的互別，據說單坪價格希望能夠賣到26萬以上，早期購入價則大約在毎坪22萬上下，外棟雖然有可能被地檢署擋到水岸視野，但是30米寬的文興路加上綠園道公園，也不用擔心有壓迫感囉!!

隔壁的中悅帝苑有26樓高，目前已經比鎏金的住戶略高一點囉，未來完工後應該會比鎏金高出一個頭。

隔壁這塊空地原本就是鎏金的接待中心，現已打掉並且圍起鐵皮，預告著鎏金二期即將推案。

若鎏金二期規劃方式如一期的話，可以預期外棟依然會是非常搶手，有興趣的朋友可得多加留意建商動態囉。

14F 仁發三峰落鷹架囉!!-20120107

其實應該陸續落鷹架一陣子，但之前都是陰天或雨天，難得今天天氣大好，趕緊跑去紀錄下來!!

屋突的造型在竹北來講算是非常特別，不過怎麼讓筆者有種莊嚴肅穆的感覺呢?? 全社區A、C棟雙拼，中間則是兩戶打通。

側面來一張

隔壁的大宅天景，總樓高有25樓，完工之後三峰在旁邊應該會顯得非常渺小喔!

整片都是綠園道公園，傍晚時分都會有家長帶小朋友來此地踏青。

畫面中間的那片樹林左邊一半是地檢署預定地，樓高約八樓，右邊一半則是縣政府土地，尚無建物規劃，現階段入住的話視野非常遼闊，未來則可能有部分棟別與樓層會被地檢署大樓擋道。

竹星建設-築綠家園，愛心送暖-20120107

竹星建設(竹冠建設)於今天(元月7日)上午10點鐘，於警廣電台旁的建案基地上舉辦『築綠家園　愛心送暖』活動，
相關新聞稿如下

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竹星建設為了落實深耕地方建設鄉里的精神，主動積極義務性的替新竹縣興隆路進行「護岸行動」，做好綠意盎然的河堤綠化工程;同時在歲末寒冬中，不忘發揮愛心，進行到照顧偏鄉的小朋友，進行一場別開生面的「築綠家園愛　心送暖活動」，活動中將邀請桃山國小的學子們，參加此盛會。
竹星建設團隊發揮創意巧思與環保綠化愛地球態度，對新竹縣河堤綠化「護岸行動」工程，同時以敬業、專業、細膩的精神，在整體施工上進行製作，主要概念是採“流動”為綠化主軸，源自於風城的“風”與頭前溪畔的水作為施工概念發想，並使用多元的植栽呈現出流動感，象徵著新竹縣及竹星建設，在縣政發展及竹星建設對在地的回饋，川流不息與永續發展。
在品牌上竹星建設團隊，始終執著唯美與獨特性，並堅持特殊的建築美感與稀有質感，所塑造出獨一無二的品牌，此外，始終秉持著擦亮與創造竹星建設品牌價值，在專業團隊的規劃與製作，塑造城市建築美感與稀有質感，同時以永續經營、科技、環保、安全、時尚、人文作為核心理念及架構，讓竹星賦予每塊寶貴的土地，展現新的生命力並呈現出，相信這無上的價值才能滿足品味人士與在場嘉賓的挑剔眼光。

邊坡認養活動，這樣的植栽造景，最難的地方是在維護，每隔一段時間就必須要汰舊換新，清除雜枝，立意良善，希望竹星建設能夠持續維護下去喔!!

利用小樹苗排出 Srar City 字樣

背景那個社區是德鑫希望，看樣子朝南的視野未來應該不保囉。

請來五峰鄉桃源國小的原住民小朋友表演木琴

還好今天不算太冷，不然這些小朋友們可就辛苦了。

賓客陸續報到，這裡面應該很多大人物喔，賓客的車清一色都是N百萬等級的名貴轎車。

全場照片

新竹市龍山變電所週遭電磁波測試-20111222

冒著綿綿細雨，筆者特地跑了一趟關埔重劃區旁的『龍山變電所』幫各位測量電磁波的指數，結果同樣讓人吃驚，有圖有真相，筆者還順便拍了紀錄影片，不囉唆，看下去就知道!!
測量單位：毫高斯

變電所旁邊，距離大概10米測到0.3毫高斯

同樣的距離，離地面50公分處居然測到6.8毫高斯

再往變電所更靠近，距離約三米處，測到4.7毫高斯

同樣的地方，距離地面30公分處居然有13毫高斯!!!!

同樣距離變電所圍牆3米，但側移了幾步之後，測到8.1毫高斯

轉個方向測到3.7毫高斯

直接把高斯計放在地上，測到9.8毫高斯

回頭往大電塔的方向測量，距離電塔約20米處測量值為2.5毫高斯

前往鄰近社區，自由曲線做實際測量，測量值僅0.3毫高斯。

証明筆者沒有做假，跟路牌合拍一張

量測值其實會有些許的波動，這個瞬間測量到0.2毫高斯

面向自由曲線同樣測到0.3毫高斯

場景換到高架橋對面的富宇六藝工地邊，同樣僅測量到0.3毫高斯

這個地方更遠了，已經到了慈濟路上，畫面中的社區是坤山上謙，結果忘記換單位，數字顯示0.05微特斯拉， 1微特斯拉＝10毫高斯，所以本數值相當於0.5毫高斯，怎麼比六藝高呢???? 因為筆者所在的位置，畫面左方沒拍到的地方，又是一隻大電塔啦。

綜合以上測量結果，儘管在變電所正旁邊測量到的數值都比行政院環保署所訂的833毫高斯低了許多，因此還是不需要太在意啦，至於為啥距離地面越近，測到的數值越高咧?? 偶也不知道，知道的朋友們歡迎幫忙解惑喔!!

桃竹苗區域防洪指揮中心及防汛倉庫建置工程紀錄-20111128

基地位置在莊敬南路邊，地方法院預定地北方，主要用途是存放防汛防洪器具以及危急狀況時的指揮中心。

嘉豐二街的郵局開張囉-20111128

以往隨便要買個郵票、寄個郵件、發存證信函、都得大老遠跑到老六家的嘉興路郵局，現在福興東路與嘉豐二街交叉路口(頂好斜對面)開了一間新的支局，為竹北的居民提供更便利的郵件服務，說真的竹北高鐵特區這邊的生活機能發展並不是非常快速，但是還是一點一點的在緩慢完善當中，接下來期待能夠有銀行進駐、然後是美食街、然後是百貨公司、然後是商場、然後是電影院、然後是捷運、然後是機場，這一切就太完美了，厚厚厚厚((肖ㄟ!!!))

竹北河岸拍拍-20111018

拍攝地點，頭前溪新竹市那一端
拍攝日期：20111018
拍攝動機：吃飽沒事幹本著詳實紀錄新竹市與竹北房地產發展的神聖使命，就算風吹日曬雨淋我都會抓著照相機勇往直前風雨無阻。

由前景無限一直延伸到仁發三峰(最左邊的那個建案)

由坤山水漾一直延伸到銘詮坤山一景

前景無限正面已經拆鷹架拆一半了，左右護法完全被比了下去，前景無限權狀坪數約130坪，可以選擇兩戶打通，若是打通戶，室內應該要裝擴音器才有辦法找到家人，另外從最左側走到最右側應該會覺得有點喘。

大觀無極跟水墨白還是很氣派，姑且不論有多少住戶進駐，光是對竹北門面的貢獻程度就值得給他們掌聲鼓勵鼓勵了。

最搶眼的莫過於相片最左側的電塔，不過筆者之前在電塔正下方測過電磁波數值，0.9毫高斯的數值仍低於危險值，因此該電塔的顧慮應該僅剩「有礙觀瞻」這一項了。

近拍坤山水漾，可看到已有住戶陸續入住。

前景無限的大穹頂，真期待蓋好之後的fu。

頭前溪畔是新竹縣市有名的飛場，假日的早上都可看到遙控飛機同好來此一較高下。

正面拍攝大觀無極與水墨白。

宏觀大器的鷹架還沒拆，封頂已經很久了，應該是在努力施作外牆磁磚吧，不過宏觀大器與興隆路之間有一塊空地，蓋起來之後，朝南低樓層的幾戶有可能會被擋到視野喔。

高鐵與輕軌捷運分道揚鑣的地方。

橋邊道路近拍，可看到尚有預留鋼筋，日後有可能會拓寬嗎? 依照原本的計畫，這邊是南下方向，再高鐵軌道的另一邊才是北上方向，不確定究竟會變成什麼樣，可以確定的是目前中央只有先撥款八億把這一側蓋好通車，but….. 上橋的交流道會作在哪邊咧???
預計正式通車後，興隆路上橋的這一段上下班時間應該會有明顯的車流。

給魚兒往上游的生態橋，確實有看到小魚在水中游喔。

台科大-太睿集開箱文-20111015

朝東的物件，正對新公園(這個公園目前還是建商暫時養護中，並非縣政府管理喔。)

非常標準的客餐廳開放式格局，室內有走道的設計。

L型流理台，空間大小還算ok，要做廚房門也很方便。

超級大的工作陽台，甚至比很多高價的建案還大，筆者真的認為買房子是買舒適的，只要確定該建商是口碑好負責任的建商，其實不用太過追求建材或者品牌的。

降版式浴缸，進浴缸的高低落差縮小，相對的也比較安全。

非常難得看到的主臥室衛浴雙開窗設計，洗完澡後兩邊窗戶都開一點點，溼氣一下子就散去，不會搞得主臥室內溼答答的感覺。

大門口直接附送鞋櫃一只。

電梯梯廳也是頗有質感，地板是仿大理石紋的拋光石英磚(科大將把這個石英磚拿來貼在牆上，質感同樣很優)

梯廳做好坎燈的設計，已經裝設好自動感應，有人走過就會亮燈。

水晶抿石子的牆面裝飾(這個名詞是我自己想出來的啦，其實是彩繪玻璃石用抿石子的工法施作)

開闊的地下室，筆者認為可以再多做些裝飾，比如PU啦，柏油之類的，看起來會紮實點。

整個台科大唯一有進出車道分開的社區，不過哪邊進哪邊出我忘記了

台科大重劃區房價即將衝破每坪20萬!!-20110929

今天逛到台科大重劃區，驚見坤山建設在該區域的兩塊建地都已經開始有動作了，一塊是位於興隆路邊的坤山和謙建地，已經開始打樁作業了，另一塊則是位於台大映象與小小世界幼稚園中間那塊建地，目前先用圍籬笆圍住，而位於椰林科大湛旁(科大將正後方)那塊朝南建地，日前也發現有人在進行鑽探作業。

以坤山和謙來講，預售案可成交行情大概在每坪25萬已上，而台大映象旁邊那片空地，土地的成交行情每坪約44萬，因此推估樓上住家的可成交行情應該會在每坪23萬以上，另外椰林建設的朝南建地土地成交行情也落在每坪44萬左右，同樣推估住家成交行情在每坪23萬以上，而寶佳機構在台科大重劃區的新推案「W house」，代銷小姐也說了開價應該會在每坪二十萬以上，，筆者突然一個念頭閃過，這不就是在宣告每坪低於二十萬的房價世代已經正式宣告結束了嗎??

假設每坪站穩20萬，那一個權狀40坪的小三房來講，光是房屋就要價800萬，再加上一個不起眼的車位90萬，買一間遮風避雨的小窩即將上看九百萬!!!!
像我們這樣的平凡老百姓，辛苦囉!!!!

W house的接待中心在昌禾原相的正隔壁，推案價目前未明，筆者猜測該廣告公司也是在等其他建案都不可換約之後才要正式公佈價格，給大家來個措手不及…

坤山和謙的基地已經開始打樁囉!!

台大映像旁邊那塊地也整個圍起來了…

椰林科大將正後方這片空地，不知不覺的整平了，前幾天有看到這邊有鑽探的動作，筆者猜測應該是在鑽探地下水層，不像是作全區的地質檢測，但是推案日期應該不久囉….

成功國中對面的角地在整地了-20110929

成功國中對面的角地在整地了捏，
印象中這塊地也分別是幾個地主持分，應該有350坪左右，蓋大樓也不適合，蓋透天又只能蓋兩三戶，
究竟要幹麻咧???????????????????????

出乎意料的電磁波檢測-20110922

因緣際會之下振豪買了一個高斯計(測量電磁波的儀器)，索性就拿到幾個地點作測試，測試結果完全讓我自己大吃一驚，大部分人在竹北買房子的時候都很在意電塔的問題，大家都怕高壓電塔的電磁波對人體造成的危害，實際量測數據有圖有真相，請看圖片….

台科大重劃區附近，興隆路與台科路交叉路口的那隻電塔，測量出來為0.8毫高斯

再往裡走一點，科大二路與台科路交叉路口土地公廟前，測量出來為0.4毫高斯，明顯降了一半

再更往裡走，科大一路與台科路交叉路口，小小世界幼稚園前，測量到0.2毫高斯，又少了一半

沒想到往另一頭走到科大一路與縣政九路交叉路口，測到的數據居然是1.8毫高斯，讓我丈二金剛摸不著頭緒，為什麼離電塔更遠了反而測到電磁波數據是電塔底下的兩倍咧???????????? 筆者猜測有可能是每個社區門口的變電箱亦或是埋藏在地底下的高壓電路作祟。

鏡頭拉到高鐵站附近嘉豐十一路與興隆路口坤山水漾社區旁的大電塔，還是只測到0.9毫高斯。

當然，沒有經過公正單位的量測，這些數據都只能當作參考，也請各位不要過多聯想，
筆者另外上網爬了一些文，依照台電表示，電磁波在833毫高斯以下都算是安全標準值，
另外民間單位則表示電磁波最好是能夠在1毫高斯左右才不會對人體造成影響，
所以筆者今天量測的幾個地方應該還算不上是什麼高危險地區，不要自己嚇自己喔!!!