新竹房地產時光機 – 第 22 頁 – 新竹房地產觀測站

【知識+++】高塔式吊車是如何長高的

竹北這麼多新建案，頭頂上不時有塔吊的吊臂揮來揮去，究竟塔吊是如何長高的應該很多人都很好奇，

總算讓筆者找到介紹的影片，趕緊看一下，增長見聞喔!!

惠宇上澄紀錄-20120517

蓋到14樓的樓地板囉…

不管什麼時候來，工地就是這樣整整齊齊的

高聳的天車，距離完工還有一段路要走。

辛苦的勞工朋友們，台灣的經濟發展就靠你們了，福氣啦!!

旁邊這塊空地悄悄的打樁，只知道是良茂建設公司的地，現在看不出來要蓋啥?????

隔壁威尼斯人透天社區的頂樓，住戶自己蓋了間玻璃屋，不管是當溫室還是休閒室都很好用，我也希望有能力買透天…

東興國小鄰近紀錄-20120514

東興國小何時動工仍是未定數。

三上建設的三上家天下落鷹架落到一半就停止了，外牆壁磚應該全都貼好了咧，看不出來為啥??

岱嵐iLand地基開挖完畢，富宇天觀則以做到一樓樓地板，23樓高的高度完工後將會非常壯觀。

這個區域看起來有夠密集的啦!!! 其中高塔吊車還在施工的就是惠宇上澄，完工後同樣會改寫竹北天際線。

岱嵐iLand

富宇天觀的一樓樓地板完工，因為基地面基不大再加上超高的樓高，近看會發現主柱超級粗!

本區塊難得的小餐館，說真的，我個人覺得吃不飽，料可以再多一點…. 有沒有哪位好心的看倌家裡面是做餐飲的，
要不要考慮來這邊開分店，小弟我可以幫你們物色店面，每天吃7-11是非常恐怖的一件事。

哈洛德紀錄-20120514

三面臨路的基地，真的是很大

眼花撩亂的支撐架

話說，哈洛德的鐘樓與圓頂蓋起來應該會比這個雄偉許多吧???

景泰然紀錄-20120419

景泰然位於興隆路邊與縣政九路交叉路口附近，是台科大重劃區內第一個落鷹架的水岸豪宅，鷹架已全部拆除，接待中心還在，看樣子廣告公司只求順銷不求熱銷，內棟部份某幾個房間可能會有採光不佳的疑慮，但客廳的整個水岸視野還是非常大的賣點。

全部落鷹架了

公設部份施工中

外牆大部分還是磁磚+石材，比起很多用抿石子的社區來講，還是比較敢砸錢。

很深的陽台

事實證明本社區真的用了大量的石材。

車道入口處，並不顯眼，訪客第一時間應該會錯過。

這片空地也是富廣建設的

社區的外觀還算稱得上是有造型的

【知識+++++】你認識CISA鎖嗎???

常常有人問振豪cisa鎖到底有啥特色，
振豪其實也是個籠統的觀念知道cisa鎖可以只換鑰匙不換鎖心
至於怎麼換我也不清楚，

今天稍為搜尋了一下終於了解原來cisa鎖只要買到新的鑰匙就可以自己diy變更鎖心排列，
但要注意喔，cisa鎖本身也分很多系列，有些系列是無法變更鎖心排列的，
鑰匙弄丟了或者怕有心人是複製的話，也只能乖乖的更換鎖心，所以使用cisa鎖之前記得詢問你買到的是否是可變更排列的系列!

至於如影片中那樣的長型鑰匙整組大概多少錢呢? 網拍上可以找到一套三把鑰匙+畫面中的神奇鐵棒，全套約3000元，
若要打一把新鑰匙的話，則1000-1300元不等…

德鑫Moma快要落鷹架囉-20120415

位於交流道下來的德鑫Moma結構體老早就完成囉，
目前正在貼外飾，預計再幾個禮拜就落鷹架囉…

成功國中家長抗議!!

〔自由時報記者黃美珠／竹縣報導〕新竹縣成功國中數十名家長昨天拉著「縣府霸佔成功國中」白布條，要求縣府「還我受教空間」，因為該校「一地三校」，寄讀的興隆和東興兩小學校舍工程遲遲無法發包，他們心疼孩子受教資源被壓縮，要求本週五前給個交代，否則擴大抗爭。

興隆、東興2校發包不順

成功國中家長會長賴明珠抨擊，縣府施政趕不上社會發展，明知竹北東區人口快速發展，卻未及時規劃新建小學因應，以致該校四十三間普通教室，為了配合安置興隆、東興兩校學童，總共已經出借了十一間教室；今年暑假後，更將出借到廿間。

她說，原來的科任教室已統統改為普通教室，就連原本是儲藏室的檔案室，也成了上課教室。現在校方未雨綢繆，打算要再把圖書館、校長室、大會議室統統隔間，改做辦公室或教室，嚴重壓縮成功國中孩子的受教權益。

國三生家長們抨擊，該校今年將有首屆畢業生，正在努力拚基測，卻因和小學生同地上課，彼此作息相互干擾，無法專心，如今就連用來夜讀的大會議室也將不保，他們很擔心會影響基測表現。

週五前未答覆將擴大抗爭

家長們更抗議，成功國三生當年為了苦候校舍落成，曾在體育場上課一年。沒想到，有了自己的教室，卻得和小學生們分享；事實上該校的硬體設施，光是籃球架的高度就不適合小朋友們使用，就連小學的家長們也很擔心。

家長范綱翰認為，不能老把工程發包不出去當藉口，只要適當提高利潤，廠商自然願意投標。再說，六家國小、六家國中仍有硬體空間，為何不考慮分散安置？抗議家長們揚言，本週五若無法獲得縣府合理回應，他們十四日將串聯兩所小學的家長們擴大抗爭。

教處長道歉近期將再開標

教育處長王承先昨天代表縣府，從該校家長會長賴明珠手中接下厚厚一疊的陳情抗議書，也數度鞠躬道歉。

工務處長范萬釗說，興隆和東興兩校新建工程，因無人投標而連續流標三次，近期將再開標。他私下了解獲悉，廠商因預期油價上漲後將帶動建材上揚，加上縣府財政困難，大家才會興趣缺缺。

他說，為了順利發包，縣府已冒被誤解危險，透過調整預算，試圖提高廠商投標意願，但依舊未能奏效，又不能讓公務員去邀標，他更不希望倉促發包影響工程品質。

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筆者來放放馬後炮，就筆者自己的觀感，調整預算還不如調整兩所學校的校舍設計，興隆國小會蓋成客家傳統圓樓外觀，而東興國小則會蓋成盾形，兩種特殊的外觀都會造成施工的難度，成本當然就增加，現在講這個當然太遲，因為都審都已通過，重來一次只是讓所有進度打回原形，但縣政府財政預算不足也不是三天兩天的事情，既然如此就應該用最經濟的方式來建設，我們把目光拉到高鐵附近的特教學校，蓋得也很好阿，施工又快，一年多就整個蓋好了，現在講這個都太晚，不過還是希望縣府教育處能夠趕緊克服財政問題，盡快完成兩所學校的建設囉!!!

特教學校操場

竹北興隆國小外觀，傳統客家圓樓造型，具有象徵性的意義，但就是不好蓋。

竹北東興國小外觀，盾牌造型同樣也是考量新竹東北強風的關係，讓受風面變小，但一樣不好蓋。

【20F】太子中央公園一樓樓地板完成-20120406記錄

目前高鐵站鄰近建案中最高價位的太子中央公園已經蓋到一樓的樓地板囉，20層樓高的建築並不是這邊高度最高的建案，仔細看竹北的大樓已經越來越密集了…

棋盤式的街廓規劃，不過就商業發展的角度來看，中央公園正前方的這條嘉豐南路上的店面不連貫，
凝聚人潮會比較吃力，但是腹地寬闊，附近又有公有停車場，所以筆者認為大品牌的飲食店可以考慮來這邊插旗，
不要全都擠在窄小的光明一路上….

本物件的地下室、一樓、二樓是SRC，三樓以上則又是RC建築。

接待中心大大的W告訴我們原本他想取名為太子-W，後來因為寶佳建設先用了『W-house』，擔心被搞混，才又更名為太子中央公園。

親家最軟Q 紀錄20120406

親家建設Q-est，基地在新莊街上，地上22層、地下3層，總戶數有137戶，3-4房規劃，
配備YKK氣密窗+膠合玻璃+全熱交換機，
其他配備部分則無看到特別過人之處
筆者比較好奇的是，Q-est的地點並非車流量超大的吵雜處，平時開窗通風也不會對生活造成困擾，
全熱交換機真的有必要嗎?????

基地範圍

15米寬的新莊街，路邊停車位不足還是一個很傷腦筋的問題。

隔壁這個露台戶真大，同時也可看到，露臺可以搭設雨棚的範圍只能佔露台的三分之一，超過範圍可是有法可管的喔…

綠光二期『金澤21』開賣現場-20120323

應該有很多人翹班來，所以清楚的臉龐都打上馬賽克保護當事人

其實還是有自住的人舉家前來挑選，小朋友不適合來這樣鬧哄哄的地方，趕緊帶他離開這個鬼地方吧!!!

中午十二點以後才到現場的人全部被擋在門外

哈洛德紀錄-20120322

這個案子會紀錄很久，所以我也懶得寫感想了…

【19F】暐順建設時代雙星快要落鷹架囉-20120322

哈洛德的激情逐漸降溫，暐順建設現階段更想做的是把時代雙星也給clean掉

時代雙星最高樓層19樓，地下四層，總戶數71戶
住家集中在後棟，前棟則是辦公樓以及店面，
建材部分大致為
中空樓板新日鐵制震陶利板牆太陽能發電板(67KW) 氟碳烤漆氣密窗中央集塵金質光纖+數位住宅防火甲種門
以毛胚屋的形式銷售。

買預售屋之前，先看看我這篇吧

竹北是全台灣建築業奇觀之最，
房子都還只是平面圖就可以熱銷7、8成，
除了有很多購屋需求的人捧場之外，建商也比較愛惜羽毛，鮮少聽到蓋到一半烙跑的狀況，
筆者自己也是買預售屋，原因無他，我可以分一年半支付工程款，比較沒有瞬間要生出一大筆現金的壓力，
倘若購買大概900萬的預售屋，工程款3成，約270萬，訂金款、簽約款、開工款，約莫房屋總價的14%，126萬左右，
依照竹科工程師的收入狀況，應該兩年左右就可以存到，而其他的150萬工程款再分期繳納，比較沒有那麼大的壓力(雖然壓力還是很大啦!!!!)
所以有意願購屋的朋友們可以審慎評估是否訂購預售屋。

言歸正傳，預售屋買賣需要注意什麼事情咧，聽我細細說來。

首先，當然是大家一定會做的功課，就是上網去找資料囉，M01、陸大網站、原宿網站、振豪的網站，
都對新竹縣市的預售屋有自己的見解，觀點各有不同，觀看網站內容可以用平常心對待，綜合所有人的觀點，你才能有客觀的資訊，不要偏頗喔!!

筆者看預售屋會注意哪些地方咧??
1.還是仔細的評估自己的需求，需要房間數、想要的座向、預算、交通、生活機能、停車位…等，反正越詳細越好啦，然後可以做張評分表，看過的物件自己評分，從中挑選分數較高的物件做最後決定。

2.每個建商各有優缺點，有的建商是賣品牌的，有的建商便宜著稱，有些以安全取勝，有些號稱防水保固，這就多爬文了解吧!

3.發揮想像力，試著看懂平面圖，樣品屋蓋得很漂亮，但是你要買的那一間未必是那樣的格局，尤其是樑柱位置與高低，或者陽台、工作陽台的大小，都容易因為漂亮的樣品屋而迷失了，筆者建議去樣品屋參觀的時候可以帶捲尺，可以知道你將買的那一間實際樑柱高度、各種相對位置或甚至揚台大小。

4.試著詢問該建案的基地有沒有特殊狀況，新竹市某建商就專挑工業用地蓋房子，之後再想辦法變更為商業用地，若是工業用地，在下一手屋主想要購買時，貸款成數會比較低，若現金不足，貸款下來的金額不夠的話，就沒辦法順利買賣喔，商業用地只要你是登記為自宅，水、電費就是自宅費率，不用擔心。

5.了解一下該社區二次施工部分有哪些區塊，其實這也是公開的秘密，是否合法心知肚明囉，但反正建商是一定會二次施工，可能到時候住戶彼此要盯緊一點，避免建商沒有做到承諾。

以上是跟建商買預售屋之前，可以先想過的地方，以下則是跟人家買預售屋的轉手戶時，你要注意的地方

1.確認樓層與棟別無誤

2.確認該戶是否有做過客變，包含格局變更、地板、插座等所有細節，原屋主若有客變一定會有資料，請確實拿到這份資料，並確認客變有無找補差額，如果你自己也有客變的想法，請務必確認你這一戶還來得及做客變，免得買了之後要大興土木敲隔間，很煩的!!!

3.確認車位編號與位置，並且思考是否好停車，重點是車位大小，2.35米寬稱之為標準車位、2.5米寬稱之為大車位、超過2.5米的有些是愛心車位(殘障車位)、車位長到可以前後停兩台車的稱之為子母車位，子母車位得確認實際持分的部分有哪些、約定使用部分有哪些，可以避免入住後住戶之間認知上的差異。

4.確認該物件原屋主是否已繳外管外線費(約15-20萬，其中包含瓦斯、水、電、建設公司交屋給你的代書費、契稅等等)，清楚認知你的購買價究竟是否包含外管外線費，通常這筆錢會在快交屋的時候才繳，很少遇到原屋主老早就繳清外管外線費的狀況。

5.若價格談得差不多，確定成交後，你要付給屋主的錢會包含他已付工程款+價差(若透過仲介的話，則會有仲介服務費)，請原屋主提供工程款繳款證明、原始契約上的購買成本，如此可計算出你要給屋主的實際金額。

6.換約之前你就必須把該給原屋主的錢全部給足，畢竟合約換到你的名字之後，就是你的了，換約當時會有換約費，是原始購買成本的千分之一，1000萬的房子，換約費1萬元，通常是原屋主付，若雙方達成共識，誰付這筆錢就不重要，反正建商一定會收。

7.換約之後，該房子所有未繳的費用就由你繼續支付，然後就是開心的等落成囉!!

——————————————————————–有任何高見都歡迎留言喔!!—————————————————————

竹北交流道改善工程追蹤報導-20120118

話說，2011年9月竹北縣政府對外發布將進行竹北交流道的改善工程計畫，計畫將其改善為「鑽石型交流道」，
將竹北交流道的北向入口匝道及南向出口匝道移設至北側之縣道118線（中正東路），南向入口匝道及北向出口匝道仍以光明六路為連絡道路。

半年過去了，目前執行狀況如何呢?
去年縣議會第十七屆第4次定期會中，某議員再次將交流道議題提出討論，縣長大人的回覆有兩點，

第一點，整個交流道改善工程費用約12億，目前中央有8.8億結餘款，剩下的經費則尚在滾動式檢討當中。(言下之意這筆8.8億款項也未必一定會給竹北做交流道，至於滾動式檢討則是透過不斷的研究討論、研究討論，想辦法再把錢擠出來，那會不會檢討過後反而讓8.8億縮水呢?)

第二點，目前已確定爭取到160萬的經費來進行規劃(原來寫個交通改善工程就要花一百多萬的費用阿??!! 是包含環評、測量之類的費用嗎???)

質詢內容在某議員的網站上有錄影檔，有興趣的朋友可以上去看看，可以從1分30秒處開始看起，在這之前講的並不重要。
http://50.116.1.253/singingmv/?p=440

時至今日，執行狀況如何呢?

此標案就是會議中所指的160萬規劃經費，事實上規劃了175萬，不過沒有標案內容，不曉得什麼時候需要規劃完成，更不知道交流道什麼時候會改善好，總之至少知道這件事不是說說的，大家就耐心等候吧。

竹北興隆國小興建案開標了-20120117

眾所期待的興隆國小終於開標了，總標金達三億九千萬??!! 蓋學校本來就都這麼貴嗎???

總之預祝發包順利，讓爆滿的十興國小學生能夠有另外一個選擇。

【15F】鼎毅建設-百年流域-20120114

鼎毅建設在台科大重劃區的大樓型建案-百年流域已經落鷹架囉，其實也落鷹架一段時間了，只不過最近筆者較少往台科大跑，今天去的時候才發現這令人驚艷的一幕，配色是採用安全配色，主色系是米黃色，屋突的部份則有極高的辨識度，一眼就可認出….

整體外觀。

屋突部份非常特別，造型有點商辦大樓新穎的感覺，可能是因為玻璃帷幕的關係吧。

大樓前方突出的地方是店面與社區大門部份。

鄰近大樓的相對位置，其實科大二街的大樓數還不是很多，整個科大二街的兩側有一半是地主自己蓋的透天，而剩下的空地價格也屢創新高，據說地主開價站穩每坪50萬以上，筆者認為，以附近的毎坪約20萬的區域行情評估，短期內應該不會有建商願意承接每坪超過五十萬的土地價格，未來可就不一定了….

這個案子很有趣，社區頂端居然只掛建商名稱，大樓名稱則是放在側面靠近公園的那一面，超級不顯眼….

社區正旁邊有一間土地公廟，社區正後方則是寶佳建設的W-house，話說，W-house在動工一年多之後，目前也全部落鷹架了，蓋得實在很快!!!

昌禾沐月落鷹架囉-20120110

一個不留神，昌禾沐月也落鷹架囉，其實沐月的地點還不錯啊，雖然是在十興國小週遭較偏一點的地方，不過正隔壁就有一個公園，筆者今天去拍照的時候，看到好多安親班的小朋友在公園裡運動曬太陽，好可愛捏。

昌禾建設的幾個推案中，印月跟沐月是筆者比較欣賞的，除了外型跳脫以往平整牆面之外，也抦棄了陽台外推的設計，讓生活空間更多了一分實用性，沐月的外觀大膽的採用白色為主的設計，也跟大多數灰、暗色系的建案外觀有很大的差異，只不過不免讓人擔心幾年後外磚髒污後，會不會看起來很雜亂，這筆者就不多做揣測，到時候就知道。

莊敬五街方向

勝利六街方向。

正面陽台的配置，客廳的陽台隔了道高牆，相鄰兩家人生活不會互相干擾。

背面，中間的大面窗應該是電梯梯廳處，而左右兩個小窗戶則是逃生梯的窗戶

這個角度我很喜歡，給人風情萬種的fu(這成語好像不是這樣用齁，哈!)

從旁邊的公園拍過去，筆者不是政治狂熱份子喔。

頂樓這一戶的陽台特別不一樣，應該是樓中樓的二樓部份吧，這個工作陽台看起來很深，應該很好用。

屋突的造型，可以看到水塔，而上面的格柵應該是為了外觀氣派額外作上去的，沒有實際用途。

【12F】東坡硯落鷹架囉-20120110

最近竹北的建案真的是狂落鷹架，這代表著在約莫一年半以前，建商不約而同一起推案，算算時間，應該是金融風暴逐漸平緩之際，建商看好景氣發展才碰巧一起推案，但由於現在景氣又到了低點，2012、2013兩年建商推案步調放緩，新竹的新建案未來會出現一波斷層，對房市會有啥影響，不知道…….

鼎毅建設最早是以社區型透天為主，後來才慢慢轉型蓋電梯大樓(土地越來越貴，蓋透天的成本越墊越高)，而東坡硯這個案子在十興國小來講有種反其道而行的行銷策略，畢竟在這附近有許多六年左右的大社區，現在的成交單價差不多在每坪18、9萬之譜，而東坡硯當時推案價就站上20好幾，不免讓人咋舌，但東坡硯其實就是以換屋族為主要客群，如果希望能夠讓小朋友過個馬路就到學校，又希望能夠有大的室內空間以及無限視野，東坡硯是個值得考慮的社區喔。

配色略顯單調，但這樣的顏色耐髒，應該可以歷久彌新。

三個大字高掛在大樓側邊。