分類: 新竹房地產時光機

選舉剛結束，幾家歡樂幾家愁，昌益建設星都滙C區也很巧妙的選在選舉過後開賣，有趣的是開賣日選在週一上午九點開始，這不是讓人為難嗎? 很多公司週一上午都是重要會議時間，誰敢請假去看房阿!

今天銷售現場倒也是蠻熱鬧的，有六張銷售桌，每桌大約七、八人，現場人數大約4、50人，說少嗎? 還挺熱鬧的，說多嗎?若說前幾期跟菜市場一樣萬頭鑽動死命搶購的話，

那今天的大概就是週日中午排隊買金山雞腿飯那種感覺，稍微等一下就買到了，不過那是今早的狀況，下午或晚上就不清楚了

坪數的話，兩室的權狀大約24.4坪，三室的權狀大約36.3坪(大一點的有38、39坪的)，四室的權狀大約46坪

現場牌價均價約每坪39萬，有視野的戶別可上到4字頭，面對面的戶別則都落在3字頭，折扣是牌價每坪減1.2萬，早鳥價每坪可再減3千，但早鳥價甚麼時候結束我沒問，

付款期別分為  簽約、基礎BS板完成、地下室頂板完成、八樓頂板完成、結構體完成、核發使用執照、交屋尾款，若要用時間來分的話大約是每四個月會收一次款(以建商資訊為主)

車位價格的話大概是128萬~148萬，有些位置好的車位會貴一些

樓層規劃 : B2~14樓

建物使用分區 : C區全部都是商辦，購買前請仔細評估一下自己對這個使用分區會不會很在意

建材配備則都是常見的規格

1.屋內的隔間是採用灌水泥砂漿的輕質隔間

2.2~10樓的樓板高度牆心到牆心約320公分，實際淨高會落在3米整，11~14樓的樓板高度牆心到牆心會室330公分，實際淨高大約3.1米

3.廚具設備: 流理檯面是白色人造石檯面、Blum的緩衝鉸練、TAYA櫥櫃

4.衛浴設備 : TOTO分離式馬桶+免治馬桶座

簡單跟各位分享到這邊囉，單純分享資訊，有興趣的朋友們請自行洽詢建設公司，感謝各位的收看，歡迎各方好友委託銷售，新竹縣市各區房地產振豪都有服務喔。

【星都滙C區】全區格局圖

【星都滙C區】一樓規劃圖

【星都滙C區】C區跟D區的全區隔局圖

各位朋友久等囉，之因為前一陣子振豪的某篇文章點閱率破表，被主管機關懷疑是業佩文而約談了!!為了避避風頭，所以就休息一段時間啦，這次被主管機關重重抬起輕輕放下，之後若再次被盯上，可能就要砍頭了，所以未來的預售新案資料振豪就不搶快了，生命誠可貴，讓其他有理想有抱負的朋友們跑在前線啦~

近期房地產有回溫嗎? 振豪個人覺得是沒有，每週的成交量也還算是在低水位，若要講一個比例的話，每個月的成交件數對比新竹縣市的房仲比例，大概只有不到1成的業務有成交，另外九成的房仲是張大口面向西北方猛吸氣的。

那房價呢? 也正如之前預測的，量縮價緩漲，少數指名度特別高的社區價格緩漲，大部分則是平盤，不過預售屋就有些變化了，這兩年來有一定比例的投資客是開槓桿搶預售屋，計畫只繳簽約金之後就獲利了結，不過預售屋交易減緩後，工程款單如雪片般飛來，所以開始有降價求售的現象產生了，看中喜歡的預售屋，可以試試看出個稍低的價格談談看，若各位朋友手邊也有預售屋想要盡快賣掉，振豪這邊是個很不錯的平台喔，歡迎委託銷售，新竹縣市跟苗栗縣市都可服務喔!

這次帶各位來看看竹北西區的現況

▲順著環北路穿越中華路滑進西區，目前陸續有些商辦大樓正在興建中。

▲不過振豪對商辦的銷售狀況比較沒研究，歡迎熟知銷售狀況的朋友們分享訊息喔。

工業區內離峰時間車輛並不多，環境倒也還蠻清幽的

▲之前網友們一度熱議東華合纖工廠，目前查到的新聞資料是說竹北廠已經停工，詳情振豪就不去求證了，畢竟我寫的是商圈發展的紀錄，不是新聞深入報導阿~

▲福砌2目前結構體已經完成，接著就是要貼外飾了

▲福砌2的另一個角度，好像從去年底開始就比較少聽人家聊到這個案子了

▲雖然工業區內持續都有新建的廠辦，不過空地也不少，工業地對振豪來講確實是個陌生的領域，不過我會試著去研究的^^

▲每次經過就免不了看一下社北段的進度，目前依然是沒有進度。

▲社北段農田，畫面中央，紅綠燈左邊的就是沐學苑

▲西區很多不起眼的小角落會有讓人駐足觀賞的魔力

▲農田就在住家旁邊，稻穗被風吹處一陣一陣的波浪，非常紓壓。

▲中正重劃區內的建地現在也是所剩無幾了。

▲這是2015年4月份拍的中正重劃區，連紐澤西護欄都還沒撤掉咧

▲很有趣吧，七年的光景就蓋滿了

想看一些更刺激的嗎?

▲將將!!  這個是當時中正重劃區重劃進行中，推倒磚瓦厝、填平農田當時的畫面喔，可惜那個年代還沒有空拍機，不然照片會更珍貴

這些照片可都是振豪穿在田埂裡、鐵皮夾縫中穿越偷拍來的🤣

▲回到現實，目前中正重劃區從畫知己那間成交掉後，就斷貨了，這一區振豪已經去投開發信掃街N次了，若各位朋友有這附近的透天願意割愛，請務必告訴振豪阿!!

▲粉票釀的房子

▲拍不出小樽運河的那種感覺，哈~ 改天我有去小樽運河的畫再補拍一張給大家好了

▲踏進華興重劃區，目前正在興建的社區都集中在靠近新溪街那附近，中正西路這一端已經塵埃落定了。樓下的店家也陸續開始營業囉。

▲唐霞觀現況。

▲風格大不同，話說今天風真的是霹靂大，停在路邊拍照會被連人帶車牽著跑，季節交替之際這種九降風的日子會越來越多，各位沒甚麼事情還是盡量避免在大樓群中間穿梭，也記得隨時抬頭看看有沒有甚麼墜落物喔!

▲文小十的非營利幼兒園的進度如火如荼進行中

▲目前再開挖地下室的階段

▲小聚落~

▲這啥這啥? 文小十校地上有動靜??!!  明天要動土典禮?  動啥土? 蓋學校嗎?!

▲挖土機都來了!!!

▲近期跟文小十有關的決標案就只查到這個工程經費1438萬的運動設施與景觀工程…

這工程，不算大吧，有需要特地搞一個動土典禮??

明天就可知道答案了。(20221020更新，還真的是景觀工程的動土典禮)

▲接著來看看這附近的建案進度吧。

▲久煜建設的第二期基地目前只聞樓梯響，還沒有聽到計畫開賣的消息。

▲久煜第一期久煜恬園目前則來到第七樓了

▲力天品學目前正再外飾階段，乍看以為只有貼好柱子的白色磁磚，其實梁柱之間也已貼滿了深色的磁磚啦。

▲小塊建地蓋小量體的社區已經越來越常見了

▲鏡頭來到力天品儒附近，對面穆府建設的臨路透店外觀全揭露，西區略顯可惜的是電線沒有地下化，抬頭處處可見五線譜。

▲力天品儒目前來到第四樓了

▲接著來看看櫻花聚吧，房地產的冷風，建商新案也是首當其衝，開案就全案完銷的榮景就像駛離月台的火車一樣，明亮又繁榮的月台已經在身後越來越遠，而列車四周圍則是越來越暗，至於要開多久會到下一個繁華的車站，也沒人說得準。

▲接著來看看大櫻花，目前蓋到六樓

▲來大櫻花的背面探險一下，照片左下方的是沒有整併的土地，目前地主擺放車輛跟一些植栽，雖然不知道沒有整合的原因是甚麼，但剩下2、30坪的土地且不方正，幾乎沒有開發的可能性了。

▲疑，大櫻花怎麼會獨立蓋一排店面在側邊?  而且面向五米巷，幾乎沒有店面價值阿~

▲咦?這邊怎麼會有張工程告示牌?

▲啥米阿??!!!!  這一排透店居然是另一個獨立建案???

▲我實在是孤陋寡聞阿，原來除了大櫻花跟小櫻花之外，還有一個小小櫻花

▲就在這個可愛的小巷弄內，從小小櫻花的建照上看來，規劃上應該是面寬約5米，深度約9米，總樓高四層樓，總戶數八戶的透天，沒有挖地下室，且理論上不會跟大櫻花共用停車場，所以會是一樓車庫停車，房間配置比較可能是二樓客廳+餐廳，三樓整層主臥，四樓兩間臥室，第五樓的屋突是開放空間，可當神明廳也可當作臥室，以上全屬猜測，實際上以建商公布為主。

▲接著來看看協和閱吧，目前協和閱正在驗屋階段，也即將要對保交屋了，屆交屋階段，市場上的轉手戶釋出量就多了一些，對協和閱有興趣的朋友們，不妨聊聊看您想找甚麼棟別，說不定振豪可以幫您問到喔，也歡迎協和閱的屋主委託銷售，買賣流程歡迎私訊給振豪討論，line : chling0630

▲協和閱的中庭規劃，車道進出口也在這邊

▲協和閱的汽車進出路線都是這樣的五米巷，未來上下班的尖峰時刻可能也免不了堵一下了

▲竹北真的到處都是公園阿!

▲哎呀哎呀，很久沒來了，水曰都長這麼大了，跟隔壁的春福上河風格迥異

▲外觀色調整體還不錯喲

▲站遠一點看更有感覺

▲竹北市公所旁邊的綜合大樓也落鷹架囉，可惜顏色單調了些，跟現有的公所大樓有點格格不入溜，不過聊勝於無啦。

▲西區的鎮區之寶–皇普雲鼎!!!   總樓高24樓，總戶數274戶，不論是高度或戶數都是西區的冠軍阿!  一直到今天都會還是會聽到有人感慨當時訂了又退，有人讚嘆已購戶目光長遠，也有人厭惡轉售戶價格翻倍，千金難買早知道啦，有購屋需求的朋友們還是要往前看，不曉得往哪個方向看的話可以來問我喔😁

▲富來琚最近也是討論熱絡，原因是延遲了半年還沒拿到使用執照，也歡迎熟知內情的人士分享訊息喔。

▲回眸看一下華興水岸四傑，改口叫華興水岸六傑好了，涓建築、iblass、水曰、春福上河、皇普雲鼎、富來琚

▲椰林花現看起來外飾也差不多完成了，也許有機會趕在農曆年前落鷹架。

▲側邊看更明顯

▲來看看霞波匯，目前已經著手進行二工了，正式交屋之日不遠矣。

▲地上那個密密麻麻的是調整磁磚平整度在用的小工具，是不是覺得很新奇，因為大部分這樣的神器只有室內貼磚的時候會用，戶外貼磚通常會比較馬虎一點，振豪給一個讚!

▲椰林建設旁的昌禾目前還沒有動靜，當然開價數字滿天飛，以往這些風向會輕易挑動購屋者的情緒，現在大家好像更能認清甚麼訊息的可信度了。

▲當然旁邊這塊澤緣也是矚目的焦點之一，但尚未有明確的資訊。

▲本家機構，One More Thing…..is  I need more house!

▲鼎毅建設的華興案還沒有動靜，目前準備中的是高鐵區的說la vie案

▲佳鋐建設華興悅現況

▲這是熱心網友轉貼給振豪的華興悅全區圖，僅供參考，以建商公布為主喔

不過華興悅規劃有三房一套衛浴的房型，也是成功引發一波熱烈討論。

▲華興悅背面

▲接著來看看中正東路橋旁的金鋐微鈊，目前也正在外飾的階段

▲昌益科技園區在幾間知名大廠進駐之後整個能見度大大的提升，不過目前好像沒有大興土木的現象，看起來只是在整理園區的動線。

▲這邊有動靜喔

▲站後段480地號這塊地，之前有耳聞跟下方那個481地號被整合了，不過暫時查詢不到明確的整併資料

▲再次佩服整合土地的先進們，就是有辦法或腐朽為神奇阿!!

▲接著來看看站前之星，蓋得霹靂無敵久的站前之星，目前結構體也完成囉，而且在九月底十月初的時候也完成換約了，兩週前站前之星傳出濃煙，振豪實地去探訪的時候得知只是建築廢棄物悶燒，立刻就撲滅悶燒處，並沒有造成任何的危害。

▲社區下就是傳統市場，要採買就更方便了。

▲這是一個經常被忽略的新案，鼎級築仁，日前也悄悄的落鷹架了。

▲外觀設計也還是蠻簡潔有力的。

▲接著繞來惟馨街看看，聽說那個白色招牌的韓式料理生意很好

▲親親人子近期有一戶秒殺大三房，一週成交，每坪單價約莫52萬，恭喜買賣雙方，可惜不是我經手的~

▲親親人子對面的GB鮮釀生意也是很好，不過餐點有貴，振豪上有老下有小，沒有心臟走進去消費。

▲位於中正國小正對面這片寶佳機構的綠色鐵皮，目前還沒有任何動靜，不過原本是給隔壁的快炒店當停車場，現在也用鐵鍊封住了。

▲原本是便利商店的角間店面，現在則是築間火鍋，生意有夠好的!! 但振豪也是沒吃過。

▲好啦，看到這個路口就知道要看甚麼案子了。

▲喬立建設的time less，目前則還在開挖土方的階段，雖說蠻多人對這個地點頗有微詞，不過蓋起住宅大樓總比荒煙漫草好啊!

好啦，這次的紀錄就用喬立建設作個ending囉

感謝各位朋友的收看~

也感謝許多許多朋友的支持，每每遇到一些朋友已經追蹤振豪的文章數年甚至從第一篇看到現在的，振豪心理就是滿滿的感激跟窩心

雖然經常拖稿，但只要人還跑得動、手還能敲鍵盤，振豪就會一直寫下去，謝謝各位，

若有任何問題都歡迎來訊討論，我是熱血房仲 林振豪，我們下次見。

鴻柏建設在金雅重劃區的日光計畫最終章，鴻柏虹光，挾著房地產熱度，也是推案即秒殺，相關建案資料分享給大家。

基地位置來講，虹光的位置在金雅重劃區內是比較靠近北側，整個金雅重劃區聯外道路中除了金農路跟公道五路之外，都是比較小的巷弄，靠近金農路的住戶可以經由湳中街連接武陵路上快速道路，而虹光這邊更方便，出社區就接到公道五路，直直走就能到慈雲路，交通實在便利。

【鴻柏虹光建案資料】

基地位置：金雅路跟金雅八街交叉路口

地號：新竹市金雅段56、57-1地號

土地使用分區：鄉村區乙種建築用地

基地面積：424.79坪

戶數規劃：39戶住家，6戶店面

房型規劃：均質三房，權狀約40-41坪

樓層規劃：地下2樓，地上14樓

公     設：因為戶數較少，公設也較精簡，有交誼廳、健身房、閱覽室、會議室

建材配備：

◇WAFERLOCK電子鎖、YKK氣密窗+10mm強化玻璃、客廳臥室鋪設60*60拋光石英磚

◇大雅廚具、奧地利Blum鉸鍊與緩衝裝置、林內牌抽油煙機+雙口爐、Bosch洗碗機

◇TOTO全自動馬桶、Villeroy & Boch面盆+龍頭、GROHE控溫龍頭+蓮蓬頭

◇樓地板為18cm鋼筋混凝土RC樓地板，隔戶牆為RC牆，屋內隔間牆則為輕質灌漿牆

設計團隊

◇建築師 : 陳建宏建築師

◇燈光計畫：肯緒照明設計有限公司

◇庭園造景：和築設計有限公司

◇門廳、會館：直與室內裝修設計有限公司

▲【鴻柏虹光-全區平面圖】

虹光的三戶坪數大小都差不多，室內的格局配置也都大同小異，進住宅門後面對的是牆壁而非前陽台，可以避掉蠻多人在意風水上穿堂的疑慮。

▲【鴻柏虹光-A棟家具配置圖】

用家具配置圖來看就很清楚了，客廳後方是預設的餐桌區，當然若家中習慣在客廳用餐的話，餐桌區就可規劃成書房。而這三個棟別最明顯的不同處是後陽台的開門位置，A棟的後陽台是L型，門開在邊緣處。

▲【鴻柏虹光-B棟家具配置圖】

三個房型的衛浴都有開窗，為了節省空間，衛浴皆沒配置浴缸，廚房則都是封閉型的廚房，裝潢時多做一扇門就可以隔絕油煙囉，除了現有的流理檯面外，另一側也預留有空間可額外做收納或者備料區。

B棟的後陽台門是開在比較置中的位置，空間上有點被一分為二的感覺。

▲【鴻柏虹光-C棟家具配置圖】

C棟的後陽台型式最常見，門也是開在邊緣處，使用動線上比較順暢

▲【鴻柏虹光-一樓店面與公設規劃圖】

社區規劃有六戶店面，車道完全避開建築物，不管是入口處或坡道末端都沒有穿越到住宅棟別，同樣可以免去大家對車道戶的疑慮，其實隨著觀念的改變，風水之說大家也越來越不在意了，但能夠硬生生把車道避開，也確實是煞費苦心，垃圾集中室在一樓，平日倒垃圾時不會經過露天區，下雨天也不會淋到雨。

▲【鴻柏虹光-B1車位配置圖】

分成四種類型，殘障車位、2.3米寬的小車位、2.5米寬的大車位、2.65米寬的特寬車位，自己心愛的皮卡車終於可以輕鬆停到地下室了。

機車車位不多也不少，剛剛好45個，一戶配一個。

▲【鴻柏虹光-B2車位配置圖】

B2就完全沒有機車車位囉，整體看下來，停車的規劃中規中矩的，好處是有不少僅能獨立停一台車的霸王車位，缺點車位彼此挨得有點近，部分車位近出需要閃附近的大柱子，方向盤得多打幾次。

▲【鴻柏-虹光現況 2020.9月】

▲【鴻柏-虹光現況 2020.9月】

▲【鴻柏-虹光現況 2020.9月】

▲【鴻柏-虹光現況 2020.9月】

▲【鴻柏-虹光現況 2020.9月】

▲【鴻柏-虹光現況 2020.9月】

鴻柏虹光就為各位分享到這而囉，鴻柏建設細心經營之下，這幾年在新竹累積了許多讓人讚賞的好口碑，目前振豪這邊有幾戶虹光的物件靜待有緣人，屋主因為事業上需要資金周轉，急欲售出虹光的物件換現金，各位朋友有興趣的話歡迎勇敢出價洽談喔~

對鴻柏虹光出售戶有興趣的朋友們，請趕緊來電或來訊給振豪喔，我是熱血房仲林振豪，我們下次見。

雖然不是搶先第一手公開資料，不過振豪還是把資料整理起來了，和發建設【一森峰】，基地位置就在竹北市隘口六街末端，臻觀社區正隔壁，已經在7月中旬的時候正式開賣了。

▲【和發一森峰外觀3D圖】

▲【和發一森峰基地位置圖】

和發一森峰社區規劃如下

戶數:124戶住家、6戶店面

房型：

2房(25-27坪)，分別是C2、C5、B2、B5、A3、A5棟

3房(33-37坪)，分別是C1、C3、B1、B3、A1、A2棟

樓高：地上12樓，地下2樓

車位數量：142個

公設：沒有籃球場與游泳池跟KTV視聽室，有常見的閱覽室、健身房、瑜珈教室

建材配備：Cleanup廚具、林內雙口爐與抽油煙機、Bosch洗碗機、愛惠浦淨水器、TOTO免治馬桶

錦鋐氣密窗與5+5膠合玻璃、YALE三合一電子鎖、E-home居家管理系統

現場牌價：每坪約66-69萬，車位價格則是205-230萬左右(實際售價與成交價以現場公布為主)

付款方式：10萬訂金、10%簽約金、落鷹架5%、交屋款5%(實際付款方式以現場公布為主)

▲【和發一森峰格局套圖】

一森峰的北邊是宏觀大器社區，距離宏觀大器B棟大約有60米棟距，距離南邊的禾水岸社區則大約有40棟距，採光跟通風影響不大，不過只有部分棟別能享受艷陽高照的高亮度。

▲【和發一森峰一樓規劃圖】

社區大門跟車道進出口都規劃在隘口六街，行車動線大部分應該會是出了社區後左轉接隘口六街，而這個路線同時會遇到宏觀大器社區、水花園社區、臻觀社區、臻愛香堤、好fun社區跟別墅勳章透天社區的住戶，車多擁塞應該是免不了了。

規劃有六戶店面，這邊的店面陌生人車較少，比較適合做文市。

▲【和發一森峰格局坪數圖】

▲【和發一森峰家具配置圖】B5、C5戶，兩房，有前陽台，衛浴有開窗有浴缸，有獨立的餐桌區，無走道浪費

▲【和發一森峰家具配置圖】A1、A2戶，三房，沒有前陽台，主臥室衛浴有開窗，沒有浴缸只有淋浴間，客衛在大門旁，沒有開窗，廚房市狹長型的，從圖面比例來看無法額外設置收納或備料平台，後陽台頗大。

▲【和發一森峰大廳示意圖】

▲【和發一森峰接待區示意圖】

▲【和發一森峰健身房示意圖】

▲【和發一森峰瑜珈室示意圖】

▲【和發一森峰閱覽室示意圖】

相關資料就為各位整理到這邊啦，若您還有更詳細的建案資訊，也歡迎您不吝分享給振豪喔，若銷售中心想要補充更詳細的資料，也歡迎聯絡振豪喔。

您有不動產想要出售嗎，不分區域，懇請您能委託給振豪喔。<<我有不動產想要委託振豪銷售>>

您有買房的需求嗎?歡迎您在這邊留下您的需求。<<我想要找房子>>

感謝各位的收看，我是熱血房仲 林振豪，我們下次見。

感謝熱心好友傳來豐邑之森的圖面資訊，純分享給各位，圖面資料僅供參考，如有不妥之處敬請告知，謝謝大家。

話說寶佳奇磊這週應該會開始補訂簽約，但振豪陸續有聽到一些客戶反應說會退訂，所以實際銷售量如何就讓我們拭目以待了。

▲豐邑之森基地位置就在嘉豐南路二段跟六家一路一段口附近，暘昇帝寶社區正後方，0店面規劃，單一個車道出入

▲豐邑之森社區正前方則是椰林建設水塘硯的位置，社區前跟後都剛好有住宅大樓，有棟距，但視野少了一些，不過都市內就是如此啦，採光跟通風影響不大。

▲豐邑之森將大樓位置抓在接近基地的中央位置，沒有特地退縮跟往前靠，保留前方跟後方的理想棟距，沒有規劃店面，事實上這邊也不適合擺店面啦，健身房、閱覽室、會議室、交誼廳都在一樓

▲豐邑之森全區圖，圖片配置挺面熟的，跟椰林覓、椰林青樹一樣，靠近馬路的兩棟比較方正，而靠近中庭的兩棟則是長形的，各有優缺點，AB兩棟會有走道，犧牲了一些空間

CD兩棟則是進門後會是略長的玄關，先經過餐桌區後才到達客廳區，但沒有走道，坪效較高，

這樣規劃可以給CD棟爭取到同樣是朝南面綠帶的客廳視野，頗用心喔!

▲畢竟是不同建商，格局的配置還是各具風格啦。

▲豐邑之森外觀圖

▲全社區規劃地上17樓，地下三樓，總共64戶

車位規劃是法定停車64輛(含3輛無障礙車位)，自行增設49輛，合計113輛汽車停車位。

▲ab棟規劃為四房產品，若用尺寸比例來推敲的話，主建物大約在30坪三上，實際坪數依照建商公布為主

▲cd棟若從尺寸比例來推敲，主建物可能會落在35坪三下，實際坪數依照建商公布為主。

售價部分目前還沒有資訊，未來正式開賣後再幫大家更新資訊囉。

豐邑之森資訊分享到這，我是熱血房仲林振豪，感謝大家的收看。

振豪剛入行第一個談定的案子是高鐵區一個套房的出租案

幾千塊錢的出租傭收加上當時的底薪，總共三萬多的收入，對比原本在台中上班的兩萬九，我非常的滿足啊!

這個屋主非常信任我，同一間套房每次的退租再招租，屋主都交由我處理

某天他打給我說振豪，我那房子….要賣了!

我問他說租得好好的幹嘛要賣呢??

他說，我太太得了腦癌，需要醫藥費~

心中無限震撼也無限憐惜，立刻跳上車殺到竹東跟屋主簽委託，他憔悴了許多

他說，腦癌其實沒藥醫，因為各種藥物進入到腦部都會被身體的保護系統排斥掉(轉述屋主的話，若實際非如此敬請包涵)，言下之意只能倒數了

簽好委託拿到鑰匙後，再次踏進那間套房，又是一股感傷，這間套房在那個時刻背負了好多的情緒

有屋主的無奈、有屋主太太的疼痛、也有我的回憶，我仔細地清理一番，然後拿出畢生精力把照片拍到最美

很快速的，我們找到合適的客戶後順利簽約成交了，心中依然擔心著會不會哪天接到屋主電話說她太太離世了

一個半月後流程走完，要點交了，屋主再次出現了，他的氣色好了一些，他說我太太的身體好轉了

我聽了也鬆了一口氣，但我幫不上甚麼忙，只能衷心的祝福他太太能夠康復，也提醒他多注意自己的身體，現在這個時刻不能累垮了。

在那之後…我就沒再跟那位屋主連絡了，也不曉得後來的狀況了~

從著手寫仲介人生開始，可以看到我經常跟客戶斷了聯絡，倒也不是說我現實，沒業績可做就不理客戶，實在是因為振豪不擅長交際，不會經常聯繫客戶噓寒問暖，對一個業務來講這樣是不對的，只是個性使然，真的改不了，但各位朋友請記得，我一直都在這裡，任何你們需要我的時候，傳個line給我，我一定會回覆喔!

(非當事物件)

各位辛苦的銷售專案大哥大姐您好 :

振豪目前是在竹北市從事房屋仲介的工作

任職的店頭是台慶不動產竹北縣三勝利加盟店

雖然仲介業跟代銷業經營方式不同，但彼此都是在房地產業界奮鬥著，

你們有新案資訊尋求曝光，振豪這邊有求知若渴的各區域讀者，

振豪的想法是，不如我們整合一下資源

振豪的網站，免費讓你們放置廣告，為你們增加建案曝光量，也為振豪的網站增加資訊

若您有一點點興趣的話，有幾個事項要麻煩您評估一下能否接受喔

• 新案資訊目前是以新竹縣、市內的新案資訊為主，未開案、即將開案或已經開案的都可以喔
• 您給我資料，版面由振豪自己編排，編排方式可以參考這邊喔 <<春福川玥>>
• 透天建案或大樓建案都可以
• 基本的圖面要請您提供清晰的外觀圖、全區格局圖、社區大樓盡量要有地下室與一樓跟公設的圖面、有樣品屋照片的話也可放，若尚不方便全面公開的話可以先放形象照片。
• 文字資料則需要有建案規劃(樓高、坪數、建材配件等)，若您有特別想強調的內容，例如重金禮聘的建築師、燈光師等，也可以一併提供給我喔
• 建案價格與車位價格(僅提供價格區間也可以)
• 客戶的轉介方式可以再討論
• 熱烈歡迎建案委託銷售喔，一起努力創造雙贏
• 恕振豪無法提供廣告的點擊數據
• 恕振豪無法配合您的行銷規劃投放付費廣告
• 振豪保有修改文章內容的權利

振豪的連絡電話是 0982950630

振豪的Line是 chling0630

廣告曝光的平台有

網站 : http://www.chling0630.com.tw/

粉絲專頁 : https://www.facebook.com/chling0630

房地產觀測團 : https://www.facebook.com/groups/367697354837655

期待有機會跟各位前輩合作，謝謝。

剛入行時店長跟學長姊會建議我們盡量跟社區警衛大哥打好關係

看能否從他們身上套到一些社區的情報

尤其是菜鳥，甚麼資源都沒有，土法煉鋼更是重要

於是乎，每天進公司開完會後，就是想辦法去親近社區的警衛們

當然那些年…社區住戶對於門禁管制的觀念還沒有那麼嚴厲

房仲在社區大廳的角落還有一絲生存空間，現在就不同了，管理員會請我們沒事就離開

印象比較深的有那麼幾位

A社區警衛大哥，真的就是大哥樣，開口閉口就是兄弟來兄弟去的

這位印象最深刻，因為他跟我借錢沒還，哈~

會這麼頻繁去找他是因為他知道我們菜鳥業務沒地方跑，所以不會趕我走，再者是他真的會介紹屋主以及介紹買方給我，偶爾他會臨時打給我叫我去社區認識屋主或買方

為了回報他的提攜， 菸跟檳榔也是經常雙手奉上，好景不常，慢慢的覺得事有蹊翹，開始開口問說能否借他一些錢，再進一步的問我有沒有車能接送他去某些地方，

我開始覺得被當小弟使喚了之後，就漸漸疏遠了，而這位警衛大哥也很靈敏，知道我有戒心了，最後再跟我借了一次錢之後他就離職了，還好是沒有損失慘重，前前後後借了五千元。

事情還有下集，他離開新竹後幾週，某天又打給我，說當了一隻勞力士錶在某個當鋪，叫我拿個三五萬去贖回來之後把錶留著，當作送給我了，天曉得他會不會是跟當鋪串通好的阿!!!

不過我沒再理他也沒再見過他了…..(終)

B社區警衛大哥是好人，到現在我們都還會在FB上互動，初次拜訪時他其實不打算理我，突然我的電話進來，鈴聲是當時的木村大神新劇 腦科學先生(Mr. Brain)的主題曲  Van Halen的 Jump ，

另有一部電影  飛躍奇蹟(Eddie the Eagle)也用同一首歌當作電影的主題曲，我跟這個警衛大哥就從這首歌開始聊到木村大神，然後聊到日劇，然後聊到生存遊戲跟BB槍，最後我們還交換了幾本

日文的玩具槍雜誌，這位警衛大哥的日文非常流利，從事過日本線的導遊，一直到現在我們都還有聯絡…..(終)

C社區警衛大哥我每次去碰面都買飲料給他，然後跟他坐在社區門口聊天聊一下午，我一直覺得這位警衛大哥應該會很幫我，應該會介紹屋主給我認識，某天看到有住戶在搬家，我很興奮的期待著

警衛大哥會請屋主下來跟我小聊幾句，沒想到警衛大哥說”屋主喔，我介紹給XX房屋的一個妹妹了，她很認真又很可愛喔”    哇哩OO你個XX，原來我是透明的~ 那天起我就沒再去找過那個警衛大

哥了…(終)

D社區警衛大哥，當時是一個剛落成沒幾個月的新社區，日班警衛混得很熟，但夜班警衛不認識，所以特地找一天晚上去拜碼頭，這位夜班警衛大哥開口就說這個社區的建商老闆跟他很熟，

說建商老闆當時七折賣給他六間，他賣掉四間，手上還有兩間，聽得我津津有味、肅然起敬，以為找到一個大咖，正想著以後每天晚上都來拜訪他，隔天白天我又去拜訪了一次原本就熟識的日班

警衛，跟他大力讚揚夜班警衛的實力有多堅強，結果日班警衛冷冷地回我一句”你聽他在放屁，他隨便亂講你就信!!”，我才被拉回現實…….(終)

新竹高鐵站站前廣場招標案已經再111年的8月12日截止收件了

距離今天8/17日已經過了五天

究竟~~~ 最佳申請人是否已經出爐了呢?

今天振豪去電相關單位得到了一個答案就是

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目前僅收件，有關於提案內容需要非常多的時間審核，至少要到明年才會有答案了

請各位暫時忘了這件事吧，有打算購屋自住或投資置產的朋友們，不要花大把時間去等待了，就當作跟現在一樣去評估就好了

感謝各位的收看，振豪蹭完熱度了，我們下回見

好啦，每次都發短文拖稿也不是辦法，還是該來篇正統的發展紀錄，其實之前有拍過一檔西區的紀錄，不過一不小心把照片放到臭酸，就姑且不寫了，這樣會太任性嗎😅

這兩週的成交量似乎有微微的提升，不過整體來講轉手的成交量還是在低點，房仲同業們依然撐著，閒暇時間除了積極經營客戶之外，看看書、聽聽音樂、種種花、刺刺繡是免不了了。

8/7日正式開放參觀的寶佳奇磊則是一支獨秀創造了熱烈的討論，不過8/20開始開放訂購，銷售量如何也算是眾所矚目，可說是這一期的指標型建案了，如果每坪70萬依然秒殺，那竹北的房價可能會進入下一輪測試天花板的階段了，不過寶佳機構的新案未來都會走先建後售的模式，有興趣置產的朋友們最好是能夠以放到成屋的方式來規劃。

今天帶各位來看的依然是高鐵區

▲這張照片很間單明瞭的演繹出振豪”巡田水”的心境，大到商圈動態，小到水溝土堆，只要有那麼一丁點動靜，振豪就會想去踏查

▲先來看看位於田野當中的太睿境吧，目前有看到大型機具在裡面，但今天經過的時候現場是沒有在施工的，可能先去支援別個案

▲接著來看看竹科匯跟合新璞遇吧，寶佳高鐵三案會這麼受到關注，也可說是因為竹科匯跟璞遇寫下的模式吧，當時有一部分人對於這個地點心中是有疑慮的，量體也較大，訂購方式又鬧得沸沸湯湯的，沒想到當時搶到的已購戶們都為自己的人生寫下精彩的一章，不少人打算藉著奇磊、詠遇、一森峰再次寫下人生精彩的第二章，所以寶佳高鐵三案一直維持著高人氣，但來到每坪接近70萬的關卡，究竟能否衝向每坪一百萬的目標，也只能交給時間去證明了，不過三房總價三千萬，每月本金利息大約10萬上下，著實超過很多人的負擔能力了!!

▲詠遇也正式突破地表囉。

▲完工後這邊將近有一千戶，上下班的交通流量應該也是頗驚人。

▲合新璞遇

▲竹科匯現況

▲接著來看看另一個焦點，惠宇謙和第二期，建照在今年6月份的時候已經核下來了，規劃總樓高21樓，地下三樓，總戶數124戶，車位車位也剛好是124個，再從建照申請的單層面積來看，比較有可能會是全三房一車位規劃，實際則依建商規劃為主。

▲惠宇謙和現況，雖說現在要徵到屋主難上加難，但還是再問一下有沒有人惠宇謙和想要出售的呢? 振豪這邊有成熟買方指名要購買喔~

▲接著來看看坤山央央，目前央央也已經到第十樓了

▲同樣每坪七十萬的區間，若想要購買更有口碑的建商，可以來看看坤山央央喔，目前振豪這邊坤山央央三房與四房物件皆有釋出，總價5XXX萬，總價與自備現金確實比較高，不過坤山的品質跟售後服務絕對可以讓您放心，有興趣的朋友們歡迎私訊給振豪喔。

▲央央跟奇磊

▲隔壁的寶佳奇磊則是即將要封頂，寶佳機構蓋房子的速度果然是名不虛傳阿~不只結構體早已完成，外牆磁磚也進行蠻快的。

▲寶佳奇磊

▲若以均價70萬來算，寶佳奇磊的套房商品總價大約會是1600萬上下，兩房大約2100萬上下，三房大約2680萬上下，四房大約3500萬上下，是否也能開案即完銷到時候就知道囉。

▲隔壁的發哥目前進度如何了呢?

▲既然都正式簽約了，時間就是金錢，在做地質鑽探了喔~

▲節省時間，一次來了三組人馬一起挖，日前的招標訊息上有提到可做商辦、商場與飯店的項目，實際如何還真的是讓人期待

▲若拿之前的3D設計圖來看，從生醫園區拉空橋過來這點機率頗高，然後從這個大樓再拉空橋到高鐵站機會似乎也很大，不過這個角度看不出來會不會直接接進高鐵站內，有的話就方便許多了，而現有的伯公跟大樹應該會原址保留，用一些綠美化去襯托，如果有沒有零售百貨振豪當然樂觀其成，但若能夠來個美食街，感覺也不錯喔，看能否也順便帶動一下6+plaza廣場的美食商圈，每次進去商家就少一些，真的是有點難過啊。

▲惠宇謙和的另一面~

▲這邊目前圍起來的竹北隘興段373地號這一大片，跟五月份查詢到的資料一樣，都是屬於某生技公司所有，暫時查不到建照資料，之後有進展再幫各位紀錄囉。

▲接著來看看和發首湛吧，目前首湛依然是0釋出，是說近期高鐵的目光都放在新案上，成屋轉售的詢問量少了許多。

▲首湛旁邊的星研國際有限公司的大樓也封頂囉。

▲由於申請的項目主要為補習班，究竟完工後會做何使用，歡迎熟知內情人士分享喔，順帶一提，星研國際跟剛剛和發首湛旁隘興段373地號，雖然分屬不同公司所有，但都是同一位負責人喔。

▲又是誰!! 又是誰!!  偷偷弄這麼一大片地還偷偷動工，該不會又偷偷完銷吧!!

▲好啦!這個玩笑不好笑，這塊位於高鐵派出所旁的消防局大樓工程已經正式動工啦，高鐵區的住戶住宅密度越來越高，成立一個新的消防分隊也是必要的。

▲消防分隊正前方的分隔島已經先行拆除了，不過上面畫了黃色槽化線是禁止穿越的喔，千萬不要貪圖方便在這邊迴轉，會挨罰的~

▲這邊有意思了，整個拆光光了~

▲位於暐順馥邑雙星大樓對面的角地，原本作為收費停車場使用的，如今全都拆光光了，這一~~~大片地幾乎都是中華電信持有的，多方查詢也沒有查到轉售的訊息，也查不到有知名企業承租的訊息，歡迎熟知內情人士分享喔。

▲新竹比較可惜的就是願意開街邊店當老闆的人不多、願意從事街邊店服務人員的人不多，願意接受大樓底下開餐飲店的人也不多，所以造就大樓林立的區域但店家不多的特殊情景，好處是常保乾淨清新的街景，就是生活的便利性打了點折扣。

▲繞了一大圈，亮點在這邊，寶佳機構購買的隘興段242地號，一夜長大了，原本只有242號這塊三面臨路L型的土地，後來又往後延伸買了下來

▲現在變成ㄇ字型了，實際範圍可能有些落差，但它確實長大了，據了解未來也將會是先建後售的方式，可能至少得等個一年半載了

▲差不多是這個範圍。不曉得推案的時候會不會出現每坪百萬的單價呢? 來新竹12年了，做夢都沒想過短短12年會從每坪17萬飆到每坪60萬阿! 但事實就是如此，只能盡快習慣了。

▲來看一下合石源源現況

▲接著是澤緣建設的好是，目前還在地下室基礎工程的階段

▲至於說la vie旁邊的鼎毅建設又有甚麼動靜呢?  哎喲~ 基地上已經不是荒煙蔓草的感覺了喔

▲貨櫃屋已經擺好了，從現場陳設來看這應該會當作是工務所使用，照面右側看到鋪設了平整的水泥，不過看起來還沒打算布置動土典禮。

▲哎喲哎喲~ 這邊就真的有動靜了。

▲鈞崴建設的 小日山青 靜靜的待在這個小角落

▲動作也很迅速，在7月18日的時候已經舉辦動土典禮了

▲預計推出地上七樓地下一樓的案子，總戶數12戶，0店面，一樓略挑高到3.9米，同時也將作為車位使用，目前僅能查詢到這些資訊，也歡迎了解本案的朋友們可以分享更多資訊喔。

▲哎喲哎喲~ 公園裡面圍起來了!

▲原來是兒童遊戲器材設置工程

▲愛慕+一景

▲至於公園旁邊的成益建設透天，近期經過都沒看到有人員進出，現場進度看來似乎還沒到申請使用執照的階段，可能是工人又調去別處趕工了吧。

▲至於鼎毅位於小七旁邊的基地則還沒有動靜，之前有耳聞這塊地預計兩年後才會推案，振豪持續關注中喔。

▲接著來看看澤緣恆好~

▲目前已經在貼外飾的階段囉

▲文小三目前則是只聞樓梯響的階段，還沒有到招標的階段

▲文中二也是一樣，還沒有進展

▲倒是位於良懋new park旁的洗車場則是拆掉了，應該是租約到期了~

▲豐謙vita來到貼外飾的階段囉，工地的鐵皮也拆除了，換上圍籬後才深刻的體會到這塊基地也還蠻大的溜。

▲寶佳三案之一的一森峰目前也在外飾階段

▲”到處都在外飾階段，今年底明年初會出現一波交屋潮，到時候的房價會被交屋潮衝擊，肯定會有一波急拋的逃命潮，房價一定會往下掉!! 我一定會等到那個時候才買”

如果你有上述的想法，那你一定是不了解新竹的房地產，基本上目前能夠有機會撼動房價的，大概只有重大的金融或者天然災害，在上一檔房市狂飆的波段中，許多玩票的菜籃族累積了大筆資金，已經正式晉升為資本雄厚的專業投資客了，些微的市場波動是影響不了他們的。

▲接著來看看極至惠友，目前也還是在地下室的階段喔

▲高鐵區的商業氣息就沒甚麼太大的改變了，店家沒甚麼增減

▲原以為ubike沒甚麼會騎，沒想到使用量還蠻高的，就連在縣三也經常看到ubike騎士在路上跑

▲生態公園中的保留建築也沒有聽到甚麼新的改建計畫

▲接著來到康乃爾中小學旁，這塊基地目前堆放了一些建築用的管材

▲隱身在樹林中的合石目前也是在地下室基礎的階段

▲合石如馥

▲坤山安境現況，一樓的鐵皮圍幕還沒拆除，應該還沒進行到申請使用執照的階段，目前振豪仍有多組客戶殷殷期盼能夠買到坤山安境，若各位朋友手邊有坤山安境願意割愛的話，懇請盡速跟振豪聯絡喔。

▲雖然商店開設不多，不過幼兒園、補習班則是越開越多，有過幾次跟補教業的朋友們聊了一下，他們說現在競爭爆炸激烈的，但老師又難找，所以看似蓬勃發展，實際上卻是在減班，很多事情檯面上跟檯面下是差很多了。

▲近期有一間知青沁兩房物件成交到2400萬，每坪單價來到72萬，實在是難以置信阿，也難怪現在非常多的屋主都惜售，不過振豪還是要再次請託，若您手邊已經規劃了多戶不動產，能否至少割愛一戶讓振豪的客戶買到阿!!  委託專線 0982950630 熱血房仲  林振豪，需要您的支持!!

▲偉哉知青沁

▲大硯九+1旁的大理富築也來到四樓囉

▲大硯river X現況，旁邊的空地也準備蓋起透店囉

▲至於椰林大道社區旁的空地目前還沒有動靜

▲接著來看看合石建設的如沐，結構體已經完成，準備要開始貼外牆磁磚囉

▲接著來看看豐邑之森的現況吧

▲位置在這邊

▲合石樂學的隔壁，規劃地上17樓地下三樓，總共64戶，車位共有113個應該是零店面規劃，預計112年2月份動工，115年12月份完工，從車位數來看，蠻有可能同時有三房跟四房，詳細資料如有取得再跟各位分享。

▲春福川玥接待中心，有耳聞兩房物件售完，但三房物件銷售得比較慢。

▲仁發天琚跟唐風臨~

▲昌益馥御現況，目前也已動工囉，據說價格會來到每坪8X萬

▲突然想到忘了來探望一下大硯，urban 15目前已經正式突破地表囉

▲目前tech park住宅部分都已經完售，現場僅剩店面出售中囉，對店面有興趣的朋友們也歡迎來電詢問喔  0982950630 林振豪

▲真的有趣了，tech park後方的義民財團空地真的做起收費停車場了耶，今天僅看到一台汽車停在裡面，另外還有一台摩托車在裡面練習。

▲優創客的使用執照已經下來了，恭喜已購戶們準備入新居囉

▲仁發富悅現況，歡迎屋主們委託銷售  0982950630 熱血房仲 林振豪

▲特殊教育學校旁的台電用地也是工程進行中

▲坤山禾和旁的澤緣建設土地尚無動靜，但猜想應該會先推華興重劃區那邊的案子

▲嘉豐國小持續趕工中，雖然急著揭開面紗，但距離開學剩兩周左右，應該是趕不及這個學年度開學了。

▲嘉豐國小旁的富源還沒有動靜，但建照已經下來了，地上18層 地下3層 1幢 2棟 29戶…

▲不對阿~ 18個樓層，29戶，是怎麼規劃出來的? 低樓層雙拼，高樓層一層一戶???

▲從建照上各樓層的坪數來看，有可能是13樓以下雙拼權狀大約62坪，14-18樓是一層1戶，權狀大約86坪，車位共規劃66個，扣掉兩個來賓車位的話還有64個，所以13樓以下搭配兩車位，14樓以上搭配三車位，上述資料完全是推敲的，詳細資訊以建商公布為主喔，假如振豪猜對的話，就用一坪70萬來算好了，車位一個兩百的話，一層一戶的總價可能會來到6600萬左右，還真是來竹北買房才知道自己錢少@@

▲接著來看看椰林建設的基地，目前還沒有動靜喔。

▲這邊有點不平凡的氣氛，位於嘉豐國小對面的透天，連同旁邊的幾片空地都被圍了起來，依照手邊些許的資訊推敲，這塊地應該是被澤緣建設整合了，之後若有更明確的資訊再為大家更新囉

▲真心佩服土地整合的前輩們，路旁不起眼的小小土地都有能力整出一片給建商蓋住宅~

▲最後就用高鐵站前廣場來跟各位說再見囉

目前高鐵站前廣場還沒有進一步消息，話說結標日期是8/11日，應該近期就會有結果了，振豪持續幫各位關注中，有消息會立刻公布在振豪的房地產觀測團上，還沒加入會員的朋友趕緊加入喔，最精采最即時的消息都會先在那邊分享，網址是 https://www.facebook.com/groups/367697354837655

有買屋或賣屋的需求記得找振豪喔

熱血房仲的電話是 0982950630

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有任何房地產的疑問都歡迎加好友詢問

暑假再三周就結束了，各位辛苦的爸媽們再忍耐一下，小鬼們快要回去上課了

感謝各位朋友的收看，我們下回見囉

從2022年7月1日起中央再推出新的租金補貼方案

預算三百億，申請日期自2022年7月1日起~2022年8月31日止(視情況可能延長)

正在租屋，或者正準備要租屋的朋友們可得多注意，每個月至少可領到2400元的補助，最多可申請5000元補助，還有可能加乘喔~

首先來講，甚麼資格可以申請呢?

首先如果您是獨自一人租屋，然後平均月收入高於新台幣4萬2,690元(新竹縣市)的話

或者，您是同住的一家人，而且平均月收入高於高於新台幣4萬2,690元(新竹縣市)的話

恭喜您，您是國家認證的有錢人，無法申請租金補貼，可以按上一頁離開了。

補助的對象大致上分為三級

第一級補助每月5000元(新竹縣市)，條件是 : 符合下列條件之一，一、家庭成員二人以上，且成員中具有低收入戶身分者  二、家庭成員三人以上，且成員中具有中低收入戶身分者

第三級補助每月2400元(新竹縣市)，條件是 : 家庭成員一人未滿四十歲，且未具有經濟或社會弱勢身分者，也就是獨自租屋但並非經濟弱勢或社會弱勢的人

第二級補助每月4000元(新竹縣市)，條件是 : 非上述兩種身分的人，也就是最佔最大比例的普通家庭，一家三、五口人，有超過65歲以上家人同住或者有孕婦、未成年子女的家庭，若這樣的家庭同時符合有經濟弱勢或者社會弱勢身份的話，補貼還會有加乘，不過如果同時符合兩種以上的補助身份，會選擇補挑較高的方案，對照表如下。

除了家庭平均月收入的門檻之外，還有一些其他的限制，例如同住家庭成員名下都不能有不動產，或者同時間已經申請有其他的租金補貼者，原則上是無法重複申請的。而新婚家庭指的是申請日往回推兩年內就登記結婚者以戶籍登記為準喔，所以老夫老妻就不算數囉；胎兒補助的則是要申請日前一個月內有醫療院所或者衛生單位的證明才算數。

那~甚麼樣的不動產符合申請條件呢?

1.這個不動產要有房屋稅籍而且依照稅捐單位的文件來證明這個不動產的範圍是全部或部分繳交住家用稅率的房屋稅，換句話說，租百分之百營業用的廠房或者租一個荒地上的帳棚是無法申請補助的。

2.申請補助者必須是這份租約中的承租人

3.租賃契約不能造假

4.同一租賃契約有兩件以上的申請案，協調後擇一辦理，不能先生申辦一次、太太申辦一次。

5.承租的這個屋主不能是家庭成員

6.不能是24小時住宿式的機構，例如飯店或青年旅館那種

7.租金不能超過4萬5000元(新竹縣市)

除此之外，其他注意事項振豪也幫各位濃縮了一下

1.出租人如果不是這個不動產的所有權人，必須附上所有權人的授權書

2.承租人的戶籍沒有一定要遷到租屋處內，但必須戶籍在國內

3.申辦補助不需要屋主同意，但申辦成立後屋主在地方政府認定後就會自動變成公益出租人

4.申辦補助不需提出房屋權狀或謄本

5.申辦到一半原本的租約到期的話，應該在核發的三個月內補上新的租約，補助會在重新審核後的次月繼續撥款。

6.因為工作或就學而遷戶籍者，只要租屋處不變，補助就不會中斷，如果租屋處改變了，三個月內要提出新合約送審，不然除了停止補助外還會追繳已付的補助款。

講完租客的部分，接下來要講房東的部分囉

打從2017年開始，內政部就推出公益出租人的概念，鼓勵房屋所有權人把房子拿出來租給有需要的人，同時在給房東租稅的減免作為鼓勵，那變身成公益出租人時，稅額會有甚麼差異呢?

跟包租公息息相關的稅額項目有

1.租賃所得稅，有收入就要報稅，從110年6月9日住宅法修正後，目前的公益出租人的租屋所得的免稅額提高到每月一萬五千元，另外報稅時可以扣除租金收入的43%的必要費用，所以假如每月收租金3萬，免稅額一萬五，再扣除必要費用43%，綜合所得稅籍是20%的話，每年須繳的租金收入稅金是，

(30000月租金-15000免稅額)*12個月*(1-43%必要支出)*20%個人綜所稅級=20520元

2.二代健保補充保費，只要跟您租屋的租客是自住使用，就不用繳二代健保補充保費喔

3.房屋稅 : 新竹縣、新竹市的一般房屋稅率相同，五戶以下是每戶每年2.4%，六戶以上是每戶每年3.6%

4.地價稅 : 新竹縣新竹市的地價稅率也差不多，自用稅率為2‰，一般稅率則為10‰，再往上則針對不同的土地地目而有不同的稅率

5.房地合一稅 : 前面講了一堆都是成為公益出租人的優點，那有沒有缺點呢? 這個就要小心啦，房地合一稅是買賣的時候才會產生的，沒有買賣就沒有影響，買賣當下繳納房地合一稅時跟你是否有出租營業也沒影響，但如果你計畫要辦理房地合一稅的重購退稅就要注意了，您要辦理重購退稅而新買的這間房子要連續設籍滿五年，而且不能有出租營業使用，如果你”不小心”因為這間新房子而成為公益出租人的話，那已退回給您的房地合一稅金就會被追繳囉。

6.土地增值稅 : 土地增值稅一樣是出售時才會產生的稅金，土地增值稅的申報有分一般稅率跟自用稅率，自用稅率比一般稅率少一半，而且自用稅率有一生僅能使用一次的限制，土地增值稅看的是土地漲價幅度，所以在土地持分大的透天物件上會很有感覺，有可能售出時要繳上百萬的土地增值稅，若能用自用稅率的話就可省下一半，前提是售出前一年不能有出租營業使用，所以如果你”不小心”在售出前一年成為公益出租人，那你可能會損失這一筆原本可以折抵的稅金，雖說土地增值稅也有重購退稅可以申辦，但您新買的不動產的土地總價值要大於或等於售出的這間舊屋的土地總價值，所以你得買更大間的房子來抵。

結論 : 房價持續在高點，越來越多剛來新竹闖蕩的年輕人或家庭選擇先租屋，再慢慢考慮要買在哪邊，出租物件跟出售物件一樣稀有，部分原因是屋主們對稅金一知半解，當然也有部分屋主是不想費心處理租客問題，別擔心，振豪也有在經營租屋的市場喔，那些雜七雜八的問題振豪來幫您處理，只要您願意出租，振豪用買賣不動產的專業來幫您找租客，您絕對可以放心。

有任何買賣或出租不動產的疑問，都歡迎各位來電或來訊洽詢

振豪的連絡電話是 0982950630

Line 是 chling0630

我是台慶不動產竹北縣三勝利店

熱血房仲 林振豪

感謝各位的收看，我們下次見~

公益出租人資訊專區可以參考這個網址  :  https://pip.moi.gov.tw/V3/b/SCRB0405.aspx

300億租金補貼方案的詳細規範可以參考這個網址 :　https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0102.aspx?name=%E5%95%8F%E8%88%87%E7%AD%94#qa3

市場外風雨交加，市場內風起雲湧，應該是今天最好的註解吧

大概從五月下旬開始夾雜著股市下跌、虛擬幣崩盤、央行升息與政府打房的幾陣強風使勁拍打

房地產市場交易量急速冷凍，不只成屋轉手市場的仲介業務重傷，連代銷業界也是哀號，

來客量大概只有高峰期的一半，每週成交量大概連原本的一半都不到

就在冰風暴吹襲的今天-2022/06/25

位於興隆路二段與自強南路交叉路口，警廣旁的春福新案【春福川玥】

正式開賣，雖然沒有門庭若市，但也還算川流不息

或許也是因為預約制的關係，門口並沒有大排長龍的景象

空著的車位散發著一股和平舒適的氣氛

【春福川玥】

基地面積 : 約869坪

樓層規劃 : 獨棟，一層樓九戶，三支電梯，地下室到B4

坪數規劃：

三房坪數約36.88坪，分別為 A1、A5、B1、B6戶

二房坪數有兩種28.78坪的是A2、B2、A3戶   ；  24.09坪的是B3、B5戶

建材配備大致為：

林內牌的瓦斯爐、抽油煙機

三協氣密窗& 5+5膠合玻璃

V&B  跟  Grohe的衛浴設備

Bosch 洗碗機

預留電動車充電線槽

電梯內的空氣淨化除菌設備

BWT社區淨水設備

住家大門為電子鎖

另外還有磁磚壁磚五年保固跟防水十年保固

售價 :

牌價每坪約62-65萬，售價傳聞是打9-95折(數字僅供參考，實際價格依銷售中心現場為主)

車位價格：

160-190萬(依照銷售中心現場公布為主)

外觀線條活潑，配色又沉穩，成品應該也會很吸睛喔。

【春福川玥全區坪數】

【春福川玥一樓規劃圖】社區大廳位於編號六號處，也就是從成功十六街進出，不曉得各位有沒有發現哪邊與眾不同呢?

【春福川玥B1圖】編號B1層的這個樓層居然是店面的進出口處??  沒意外的話應該是因應成功十六街與興隆路的高低落差而有這樣的規劃，這麼說來這個B1車位不用經過坡道就可到達囉，那家裏面有牛有馬有海拉風的車車的朋友們，B1車位給他買起來啦!!  終於不用再撿下巴了。

春福川玥周遭現況

很快速的打樁機已經進駐了

對面的巴黎鐵塔還是很多人熱論的焦點，不過不管從風水的角度還是從電磁波的角度切入，都比不過從荷包的角度切入來得實在，只要建物品質良好，價格相對便宜，甚麼抗性都不是抗性。

接連幾陣梅雨大雨，所有樹木都的枝葉都非常的茂盛。

基地現況已經整平，準備要打樁了。

對左右鄰居很在意的朋友們可以參考一下這張照片，右邊的警廣建築物本體大約三樓高，加上屋頂造型大約道四樓高，若考慮五樓還是有些壓迫感的話，面警廣這邊可以挑選六樓以上。

而面River one這邊怎麼挑呢?

來來來，棟距振豪幫你們量好了

距離River one大約有21米的寬度，或許視野會被擋住，但至少採光跟通風不太會被影響。

最後就用成功十六街這面的照片跟各位說再見囉~

感謝各位的收看，也感謝熱心提供現場資料給振豪的各位好朋友們

祝福各位想訂購的朋友都順利買到春福川玥

若您手邊有不動產想要出售也請您務必給振豪機會，台灣頭到台灣尾振豪都可以幫忙處理，

最近天氣多變化，出門前記得看一下氣象預報，進門前記得做好清潔消毒，祝福各位平安喜樂

有任何不動產相關疑問都歡迎私訊討論  Line : chling0630

我是台慶不動產縣三勝利店 熱血房仲 林振豪  ，下次見囉~

109年6月份新竹縣政府就喊出說爭取到教育部的補助經費

計畫興建竹北市博愛國小的非營利幼兒園

時隔整整兩年終於正式招標了

當時計畫是設置三個班級，2到3歲幼兒16位，3歲到入國小前60位，預計112學年度招生。

希望能夠減緩部分家庭的幼兒開銷

工程經費也由當年的2890萬增加近一倍到5635萬，有趣的是當時是教育部補助大部分工程經費，新竹縣籌措部分經費

但此次是由教育部全部買單喔!

預計6/24開標，希望也能一舉標出啊!!

最近振豪的網站流量實在太低了，得不時找找話題來蹭一下熱度🤣

許多人引頸期盼的高鐵後站BOT招標案有甚麼進度呢?

目前還在釋疑的階段，有興趣投標的集團提出各種疑問由交通部鐵道局來解答

全文共50頁，內容很乏味，所以振豪就挑了幾個我自己覺得有趣的點來跟各位分享囉

先講審查的時間由原本的111年7月21日延長至111年的8月12日

理由也很簡單，就是時間太短，投標者來不及做詳細評估。

另外交通部是鼓勵這個商場能夠有高架橋連接到台鐵六家站或新竹高鐵站的，不過交通部也很可愛，鼓勵投標單位能夠評估蓋高架橋到鄰近的商業用地，例如置地廣場、6+plaza廣場、哈洛德，但實際上這些建築物一開始就沒有預留銜接高架橋的平台，應該沒人想要在自己社區的牆面開個洞連接商場吧😅😅

這邊也看到些線索，近期吵得沸沸揚揚的新竹環狀線輕軌路線，在新竹市的111年4月份提送的報告書上只有規劃新竹火車站連接到新莊站，沒有延伸到高鐵站溜，究竟實際路線為何，只好再耐心等候了~

蹭完熱度啦，之後振豪還有發現甚麼新鮮有趣的內容再跟各位分享囉，感謝收看。

眾所矚目的打房重拳條例【平均地權條例部分修正條文草案】究竟走到哪一步了? 經過振豪沒日沒夜的追蹤進度，目前似乎有了方向

在111年4月7日行政院拍板定案，明文訂出五大管制重點之後，房地產的熱度就像這幾天的氣溫一樣一路下滑，雖然沒有到急凍，但也可稱得上是冷清了。

默默地又過了十天沒有聽聞甚麼動靜，各方都在猜測是否雷聲大雨點小，動作只做一半呢??

錯啦!!  平均地權條例修正草案已經在4/15、4/19日排入立法院的審議議程當中啦!!(經熱心網友提醒，目前送進立法院的是由民眾黨提出的版本，不是行政院的版本喔!)

那，送入議程到三讀通過又得花多久的時間呢?

若以房地合一稅2.0當時的表現來看，110年3月11日送入立法院，110年4月9日就三讀通過了，所以一個月內就有機會定生死了。

囉嗦了那麼多，到底最新的方向是啥呢?

先來看看五大實施重點的說明

▲大致上跟之前新聞稿中釋出的重點一樣，只是文字的說明比較完整

振豪簡單抓幾個重點好了

首先來看看罰則

▲銷售方如果沒有依照規定登錄首次出售的資訊，以及後續修改合約內容、讓與或解除合約，前兩次罰款三萬到十五萬，第三次以上處罰三十萬到一百萬，而且是依照戶別開罰。

▲協助的人也有問題喔，涉嫌幫忙規避、妨礙或拒絕查核登錄資訊的人員或機構同樣會被開罰新台幣三到十五萬

接下來這個更恐怖了，罰則是新台幣十五萬以上到一百萬以下

▲只要違反第四十七條之三的第七項跟第八項的規定，就重罰，那究竟第七項跟第八項是甚麼呢??  其實我查不到耶，知道這第七項跟第八項在講甚麼的朋友們，懇請分享資訊。

繼續往下看，增修條文的第八十一條之三才是大魔王啊!!

▲讓與、轉售的屋主以及刊登讓與、轉售的屋主本人或自然人，抓到就罰50萬~300萬；銷售預售屋或新建成屋(指的是還沒做第一次登記的那種剛蓋好的成屋)的人或業者，只要是協助屋主讓與、轉售或者刊登讓與、轉售廣告者，起跳就是罰一百萬，最高罰六百萬，還一案一罰，著實是把預售屋轉售這件事情往死裡打阿!!

至於私法人的限制呢?

▲很多人都以為私法人講的就是自然人(平民百姓)，其實私法人講的是各種合法登記的法人團體，有分成

社團法人、財團法人、公益法人、營利法人，這些法人團體購買住宅用房屋時就必須提出使用說明，且取得後登記完畢的五年內不得登記移轉、讓與或預告登記，除非有特殊原因。

講到這邊，各位最擔心的已經買賣完成簽定私約的預售屋究竟能否順利換約呢??

當然條文裡面也有提到，不過振豪故意放在最後面，這樣大家才會認真看完這篇文章阿~😆

▲上半段寫到在修正草案正式實施之前已將讓與或轉售給第三人而且換約完成者就不受限制，也就是不會溯及既往啦!!

那~~~有趣的來了，遽聞某些建設公司以”擔心事後被追查”而拒絕換約，那就不合理啦，若有遇到這樣的建商，各位可能可以稍微用力的要求建商配合一下，幫個忙吧!

下半段就模糊了”修正實施後才讓與契約、轉售及刊登廣告者”就會遇到罰則!!

那已經簽完私契卻又還沒換約的案子究竟怎麼辦啦!!  急死人了!!

上述所有的條文都屬於「立法院第10屆第5會期第8次會議議案關係文書」中條列的修正條文與說明

而在行政院版的平均地權條例部分條文修正草案中的「總說明及修正條文對照表中」，又有另一種解釋

▲裡面寫到的是說，讓與或轉售行為雖違反規定，但非屬無效，依照振豪簡單的腦細胞解讀，是不是就是在說即使預售屋禁售法令實施了，但原本就簽定的預售合約或買賣私約者屬於民法保障的規範，兩肇雙方依舊得遵守合約內容而履行讓與或轉售的協議呢!!

若真是這樣振豪可真是鬆了口氣，目前還有好幾個案件都在默默的等待換約阿~  但仍然要以三讀通過後的條文為主，理論上還要有子法規搭配實施才夠完整阿!

以上是振豪很用力的逐字觀看法條幫各位整理出來的要點

若有誤解之處還請各位法條高手幫忙解釋一下

感謝各位的觀看，有任何疑問歡迎私訊討論喔

振豪的Line是 chling0630

謝謝各位~

※免責聲明 : 上述法令與個人文字說明僅供參考，純屬分享資訊，所有法令規範皆依相關主管機關公布與實施為主※

很多人都以為振豪的服務範圍只有在竹北市，非也非也，只要您有房地產出售的需求，振豪都可以服務喔，想當然爾一定會接觸到振豪不熟悉的區域，不怕不怕，一回生二回熟，振豪很快就能摸透區域發展的現況喔，近期振豪接到非常多成熟買方指名要尋找芎林 綠獅重劃區的物件，所以振豪就來啦!!

綠獅重劃區位置在新竹縣芎林鄉，面積總共有9.4054公頃，在民國98年2月9日核准開發，於民國102年12月13日分配土地回來，同樣是還蠻年輕的一塊重劃區

從綠獅重劃區為起點，車程大約五分鐘內可到達芎林的鬧區，車程大約十分鐘左右可到達竹北的高鐵站，車程大約15分鐘左右可到介壽路園區大門口

而學區的話是芎林國小(車程約五分鐘)跟芎林國中(車程約八分鐘)

曾經~ 綠獅重劃區因為地點較冷清而被忽略，但在這一波房市熱潮之下，整個綠獅重劃區的美又重新被定義了。

其實振豪跑綠獅重劃區也不下十次了，不同季節來都有不同的景色，其實居住環境景色是非常豐富的

剛插秧後的稻田，看起來就像是鋪上用毛寶浸泡過的毛巾，蓬鬆舒適又平整，好想整個躺上去喔~

當然要看神奇的麥田圈也有

目前整個綠獅重劃區也差不多要蓋滿了，因為是鄉村區自辦重劃，建築物有限制高度，所以清一色都是透天物件。

整個重劃區大概也有八成多的土地都蓋起房子了，依照振豪這幾次的探訪，入住率應該也有到九成多喔，都沒人要賣阿!!  拜託委託給振豪阿! 一戶也好，振豪會很認真幫您賣的!!

轉頭來看一下隔壁的文德重劃區，大概也有一半的土地蓋起房子了，當人潮聚集起來的時候，商店就會被吸引過來，這附近的住戶們暫時忍耐一下吧

接下來就踏進綠獅重劃區內瞧一瞧吧

話說綠獅這個名字是怎麼來的，振豪倒是查不到甚麼文獻紀載，不過比起別的文謅謅的名稱，綠獅這兩個字似乎多了點樂趣(改天振豪寫金獅重劃區時，這段話會再拿過去用一次 XD)

我話講到這邊，有朋友發現路牌上面停了一隻鳥嗎? 哈

不得不說這個區域的每個透天都蓋得很有型，某些角度很有日本味，不過這個坑坑巴巴的道路如果能夠刨掉重鋪的話會更好

不要看馬路上空空蕩蕩的，其實幾乎是住滿的喔，而且大部分的時間是極度安靜，連自己的腳步聲都覺得很刺耳

門前的小小庭院讓剛硬的建築線條柔和了許多

接待中心也是完全融入這片優雅中

不自覺的想講幾句日文，不過會講的那就那幾句，你懂的😁

很漂亮吧

青松NO7目前也在收尾階段囉。

哇，大興土木的又是誰呢?

緣璞建設的綠獅大案，緣璞知緣，已經正式動工囉。

預計推出五十戶，目前正在開挖基礎中，旁邊那個正在蓋的則是昕理想第三期。

這個則是又一山建設的院自在，結構體已經完成囉。

這塊基地可是讓振豪傷透腦筋了，查詢後知道是育澧建設的新建案，但是遍尋不著推案資訊，也歡迎熟知內情的人士分享資訊喔

小小一片重劃區，振豪也掰不出甚麼長篇大論，接下來就跟各位分享振豪嘔心瀝血花了兩天整理出來的建案分布圖吧，看起來簡單但其實不容易，大概有一半的建案外牆是沒有掛上案名的，

振豪可是不斷比對建照資訊才拼湊出來的，如果有錯誤的地方還請不吝指教喔!!

這個則是目前綠獅重劃區內的建案基本資料，也分享給各位參考囉，

看在振豪這麼用心，是不是應該幫振豪問問看鄰居們有沒有要出售的阿，歡迎委託銷售喔~

感謝各位的收看，接下來振豪會陸續紀錄金獅、文德，以及竹東、湖口的現況喔，敬請期待~

我覺得我有初老的症頭🧓

這次的紀錄振豪在228那幾天就拍好了，但是一直沒有靈感，寫了又改、改了又刪，花了兩個禮拜才擠出來~

這一年來新竹縣市房地產的文化變動得好快，

銷售方式改變了，不能思考，想多了就買不到。

溝通方式改變了，自備現金就是要這麼多，少了就買不到。

交易方式改變了，錢得要這樣給那樣付，不配合就買不到。

資訊來源改變了，不用証實也沒時間証實，懷疑就買不到。

選屋條件改變了，以往會有地點、座向、學區、交通的條件，現在有太多條件就買不到。

你說這樣的現象健康還是不健康呢? 當然不健康啊，但我們都在這股洪流中被沖刷著，沒人能置身事外，只能衷心祝福各位都買到適合的好房子

若您手上有閒置房地產的話，不妨釋出給有需要購屋的年輕人們，也請記得要給振豪機會委託銷售喔🤗

這次為各位帶來的是西區、台元跟鄰近區域的紀錄，敬請收看

⬆先來看看位於福興路跟博愛街口的臻研建設基地，目前這塊基地還沒有甚麼動靜。

⬆曾經鐵道跟馬路邊會是讓人嫌棄的地點，現在只要能買到的都是好地點。

⬆雖然去年臻研建設在竹北添購了蠻多筆的土地，但目前只有縣三的那塊有申請好建照。

⬆接著繞來附近的佳昇禾樂現場看看，目前禾樂A區外觀已經全揭露，目前正在收尾階段，也即將要交屋了，查詢到實登數字也很精彩，從每坪32萬到每42萬，十個樓層每坪單價差十萬，也就是一個樓層價差每坪一萬，樓層價差每坪一萬耶!!  每坪價差三千  三千五就已經很驚人了，一萬真的是讓人難以想像的數字，不過猜想這個數字是逐步調整上去的，見怪不怪囉。

⬆隔壁的禾樂B區也開始廣告了，目前聽到的訊息是即將要開始預訂，有興趣的朋友們趕緊撥電話給熟識的代銷喔

A1.A2棟3房 約39.91坪
A3棟2房 約29.73坪
A5棟3房 約36.74坪
A6棟3房 約36.51坪

※以上資訊取自網路，僅供參考，若有不妥請告知※

⬆一整個鶴立雞群的氣勢，中高樓層的視野非常的開闊，空拍時後方的火車剛好經過，多了那麼一點點的意境。

⬆躲在禾樂A區跟B區中間的則是金鋐微墨透天。

⬆接著繞進來看看元方V8，目前倒也沒甚麼大的變化，久久才會出現一筆轉售資料，實價登錄上查得到的最近的一筆是110年11月份，每坪40萬的紀錄，當然如果現在又有釋出，賣到40好幾也是正常的。

⬆元方V8也是四周圍無遮蔽，無限棟距永久視野。

⬆繞進來看看晴川悅河，晴川悅河在110年的12月份已經有每坪41萬的成交紀錄，目前則還有一間兩房物件出售中，有興趣的朋友可以私訊給振豪喔。

⬆接下來要看的是皇普雲鼎，目前先露出氣派的大廳

⬆皇普雲鼎依然是眾多人指名要購買的社區，目前依然是0釋出

⬆真的是很有氣勢~~~

⬆皇普雲鼎

⬆站在皇普雲鼎旁，富來琚看起來好古錐阿~

⬆後面的產專用地目前沒有任何進展

⬆對岸的水曰也是矚目的焦點，

⬆水曰是一定要空拍一下的

⬆春福上河也是很吸睛

⬆元啟涓建築+岱嵐ibliss

⬆鼎毅建設華興街的基地仍然沒有動靜

⬆基地上的洗車場依舊營業著，看到這邊，突然覺得跟上一篇的西區紀錄沒有太大的改變，還是以後改成半年更新一次好了，哈，懶惰的人總是會為自己找藉口，這樣不行啦~~

⬆鼎毅基地現況

⬆接著來看看椰林花現，一月份那間1688萬的花現出現的時候幾乎全程瘋狂，振豪一天接到十幾組客戶的詢問，不過七百多萬的自備款可不輕鬆，最後只好拱手把成交的機會讓給有緣人了，目前椰林花現有兩戶四樓出售中  價格1888跟2188萬，每坪單價分別是42萬多與49萬多，有興趣的朋友趕緊私訊給振豪阿!!

⬆目前花現結構體也即將要完成囉。

⬆接著來看看旁邊的霞波匯，霞波匯現況鷹架已經是全都撤除囉。

⬆霞波匯的背面

⬆霞波匯空拍，如果外觀能多一點點的造型會更好喔

⬆接著來看看椰林花現旁的昌禾

⬆上面的空白工程告示牌尚未填上照資訊，上網查詢也還沒查到這塊基地的建照~是說昌禾近期在新竹市、新豐、新埔都持續進行中，這塊地緩一緩也無傷大雅。

⬆目前還沒有任何動靜

⬆哎呀~ 好刺眼阿~ 這麼大….一片基地是誰的阿??  現在還能整出這麼大片基地的建商手骨應該非常粗吧!!

⬆位置就在環北路五段跟新光二街口，沒記錯的話原本是本家建設的基地阿? 難道他默默的連旁邊都買下來了??

⬆不查不知道，一查嚇一跳，原來本家建設旁的角地在去年底被鑫輝建設給買下來啦!!  地坪總共是247.9坪，算一算應該也可推出總戶數二十幾戶的大樓建案，但暫時還沒聽到有推案的計畫，至於隔壁的本家建設也是神秘了好久，歡迎熟知內情人士分享資訊喔。

⬆力天品學目前則來到五樓高

⬆力天品儒已經開始大興土木囉

⬆力天品儒是有避開前方道路的喔，比較沒有風水上的疑慮

⬆對面穆府建設的連棟透店結構體也已經完成囉

⬆至於文小十預定地，蓋小學這一趴可能還有得等，但2022年1月24日正式公開招標的 非營利幼兒園進展如何呢?

⬆很可惜的這次流標了，原因是無廠商投標或未達法定開標家數，將近一億的預算也無吸引廠商投標，看樣子原物料漲價跟缺工問題還是存在著。華興的家長們可得再等等了。

⬆暫時先維持現況吧~ 日前在FB上有人抱怨到六日夜市車聲吵雜，偶爾有來這邊逛夜市的朋友們記得不要太high，不要猛踩油門阿!

⬆滿甜星+甜恬圈+悅睦+仰睦~    一間都沒人要賣~

⬆至於唐霞觀則有一間出售戶，訂價超過每坪50萬，也是近期各方矚目的焦點。

⬆唉呦哎喲~ 是哪個建案偷偷落鷹架呢~

⬆富源建設的沐學苑外觀全揭露，其實還蠻好看的捏~

⬆協和閱的討論熱度就高啦，目前正在貼外飾的階段。

⬆目前實價登錄上的成交價每坪單價落在30-38之間，也是一路調漲。

⬆竹北市公所的綜合大樓結構體也完成囉

⬆回到中央路上，先來看看小櫻花的現況吧，目前已經突破地表囉

⬆小櫻花跟力天

⬆大櫻花的速度就慢了點了

⬆目前大櫻花還在地下室基礎工程的階段，基地較大，速度慢些也是很正常的。

⬆然後來看看椰林上選對面的佳鋐建設現況吧，目前已經來到三樓高囉。

⬆三個棟別，每個棟別一層兩戶，總戶數117戶，地上14樓，地下2樓，1樓就有住家，0店面規劃，117戶分給14個樓層，每層也得有個八戶，從現況照片看來還真猜不出會怎麼塞，改天再過去探險看看。

⬆跨過中華路，先來看看金鋐微鈊，目前已經來到五樓高囉

⬆正高架橋旁的基地位置還蠻挑戰住戶對車聲的感受度。

⬆疑，這邊有亮點??  位於三民路與竹義街口這塊地日前也圍起了鐵皮，查詢資料後近期沒有轉手資料

⬆土地面積141.9坪，看樣子應該也是連棟透店的機率比較高。

⬆同樣三民路跟竹義街口的寶佳基地(富來建設)則還沒有動靜

⬆建照倒是已經下來了，計畫推出地上14樓地下四層共105戶的新案，沒意外的話應該會是兩棟個四拼搭配三間店面，然後也是先建後售~

⬆空拍照是一定要有的。

⬆旁邊這片公園還蠻熱鬧的耶。

⬆位於光明一路上的光明停車場也完工囉

⬆增加了362個汽車停車位，再加上之前通車的文田橋，應該可以大幅舒緩光明一路上停車位不足的問題吧，是說~~~  沒有塞車的話就不叫光明一路阿!!  > <

⬆除了百貨公司之外，公園真的是幫小孩放電的好地方，突然想起去年四五月份疫情居家隔離期間的那段時間，連住家門口都不敢出，更別說到公園曬太陽了，大人難過小孩也痛苦，現在能這樣開心的出門散步，不自覺的又想要感謝辛苦付出的所有防疫人員了。

甚麼~ 文章寫到這邊又要結束了嗎? 振豪拖稿拖這麼久，就這幾張照片就想打發大家??

好啦好啦~那我多繞一段路好了~

⬆是我太浪漫嗎? 這個角度看起來很有巴黎街道的感覺耶~

⬆喬立建設三角窗這塊地目前也還沒有任何動靜喔

⬆建照在年初時就申請下來了，地上22樓，地下三樓，總戶數60戶獨棟，0店面，沒意外的話應該是一層樓三拼，突然想到關新路頭的中陽建設樓擇院的弧形外觀，也蠻適合放在這個位置的喔。

⬆從不同角度看世界就會有不同的感受，環北路口這個五條通，等一次紅綠燈大概要花兩分半鐘，尖峰時刻除了打結還是打結，但自從上次突然冒出說要蓋天橋或地下道之後，這件事情就像火柴一樣露出耀眼的曙光，但沒多久就熄滅，迎來一片黑暗~  確實不簡單啦，要在繁忙又住家多的地方增蓋天橋或地下道，原住戶應該有九成無法接受~

⬆至於寶佳機構新買的位於環北路邊的基地，目前也還沒有動靜喔

⬆目前中正段3地號這塊地站時還是隔壁快炒店的停車場…

⬆位於惟馨街旁，緊鄰閎基建設B&W商辦大樓旁的這一大片工業地，日前也被科技公司出手買去囉，新竹與竹北的商辦用地需求還真的是暢旺阿~

⬆目前台元九期正在如火如荼的趕工中

⬆台元九期的3D立面圖

⬆記得之前有個朋友說台元科技園區整體會蓋出14期商辦，目前也才正在蓋九期耶

⬆接著來看看昌益科技園區

⬆目前昌益科技現有三棟商辦大樓已經完工啟用，看起來尚無興建第四棟商辦的現象。

光是台元、AI跟昌益科技園區就可帶來可觀的就業人口以及親屬家眷，竹北房地產供不應求的狀況時在是難以舒緩，雖說目前有關埔二期重劃區可以提供不少房源，但社北段跟璞玉的徵收重劃案也是刻不容緩阿~

⬆最後就用社北段現況來跟各位說再見囉，照片右上方的三棟大樓您認得出來嗎? 老實說空拍機一拉上去的時候振豪冒了兩滴冷汗😅，我突然認不得誰是誰，還好我處變不驚知識淵博，立馬就想起來了，ㄟㄟㄟ，我已經故意講了一串廢話為各位爭取時間了，想到了嗎?

右邊那個藍色圍網的就是協和閱、中間有白色四方形的就是沐學苑，左邊那個有貪食蛇的是舞墨，各位猜對了嗎😆

目前房子依然是不夠賣，若您手邊有不動產打算要出售，不管多遠，振豪都可以接手處理喔，歡迎來電討論評估~

振豪的電話是0982950630

Line是chling0630

感謝各位收看，我們下次見。

才剛跨過新年，接著又要跨農曆年了，各位朋友們，這個辛丑年您過得好還是不好呢?

真是不好意思說出口，最近振豪整個懶人病發作，原本想說偷偷摸摸的拖稿拖到農曆年後再開工寫文章，但又覺得這樣太辜負各位朋友的支持，所以打起精神再幫各位記錄一篇房地產現況，今天要帶各位來的是縣三跟縣二與鄰近區域的現況喔。

⬆拍照這天的天空很有戲，拍起照來感覺很有層次耶

⬆先來看看位於嘉興一街跟十興一街口，三境社區後方白色鐵皮一樓的牙醫診所裝潢已經到了尾聲了，目前正在徵牙醫助理，想轉職的朋友可以自行連絡診所喔。

⬆富宇淳瀞目前已經到四樓囉。

⬆富宇淳瀞

⬆隔壁的鼎毅鼎風硯進度也跟上了，目前已經在鋪設一樓底板的板模囉，年後就會正式突破地表了。

⬆天空好看，拍起照片都覺得好看(自我感覺良好XD)

⬆鼎風硯

⬆鼎風硯空拍照，目前已經到一樓底板了

⬆原本的富宇御琚接待中心不但沒有拆除，裡面還正在改裝呢? 接著要賣哪一案呢?????  淳瀞3???  綜合各方說法，淳瀞3單價可能會挑戰坐6望7，越想越驚人

⬆椰林閱建築現場已經圍起鐵皮了，不過還沒有大型機具進駐，農曆年後才會正式動工了。

⬆椰林閱建築空拍

⬆椰林賞後方的空地空了幾個月，雜草又長出來了。

⬆喬立建設page one接待中心後方的透店也來到即將邁入第二樓了。

⬆嘉興路跟十興路二段這邊的連棟鐵皮店面也開設了好幾間餐飲店了，想想還真是巧合，幾乎餐飲店家都集中在嘉興路上，一路從北到南集結了許多餐飲店加，嘉興路應該是命中帶食神吧🤣

⬆茫茫人海中，我最先注意到的還是你—炸雞排的，比起滷味，鹹酥雞鹹香酥脆更有撫慰人心的效果，宵夜場首推就是鹹酥雞啦!

⬆縣三東側幾乎全是大樓店面，開設店家要受管理規章管制之外，道路又並非主要道路，陌生人車不太會經過，不太集市，所以店面大多還是公司行號使用居多。

⬆原本藏綠社區樓下的餐飲店目前也改作hair salon了

⬆位於縣三十興路二段與嘉興二街口，薇朵幼兒園旁，正在施工的工地，不查不知道，一查嚇一跳，沒想到居然是美地建設的土地!!

⬆從地籍圖看來會是蓋連棟透店喔~不過倒也沒聽說要公開銷售的訊息。

⬆仁發富悅目前也已經絕版了，不過樓下這間氣派的店面目前還沒有商店進駐。

⬆佳泰一景目前也是0釋出

⬆佳陞禾美目前也是0釋出~~   天啊!! 每個社區都沒人要賣!!  我會餓死啦!!!😭😭😭  若各位朋友手邊有新竹縣市的房地產願意割愛，記得務必委託給振豪喔

⬆接著來到十興五街上，右邊的蓮華段土地暫時沒有動靜，不過重劃與否各有說法，振豪也不是那麼清楚，總之當推土機開進去的時候就可以知道了。

⬆ㄟㄟ!!  ㄟㄟ!!  十興路五段上開了一個蝦皮的店到店取貨點耶!   知道這個點的人應該不多喔，門市還沒有被塞滿~~

住縣三的朋友們可以準備買爆蝦皮了~ 但聽說蝦皮物流系統已經爆炸，從下訂到收貨可能要一個月或更久的時間，想一想還是超商取貨比較快。

⬆雙學苑同樣是0釋出，巨人則有幾戶兩房與三房物件出售中，有興趣的朋友們可以私訊振豪喔。

⬆至於巨人旁這邊，勝利十一與莊敬七街路口，商圈型態也大致成形，除了店家的更替之外就沒有太大的亮點囉。

⬆位於椰林懂厚社區門口也開起了水產店了，這對喜歡高檔海鮮牛肉的朋友們可真是一大福音

⬆喬立page one結構體也完成囉

⬆page one現況

⬆合石建設一緒也是極度稀有~

⬆合石一緒

⬆隔壁的竹風樹海也因為蔦屋書店即將進駐而引起熱烈討論，不過竹風樹海本來話題性就很強拉，不太需要靠書店來拉抬聲勢。

⬆竹風樹海

⬆至於竹風樹海旁的這片鐵皮屋，之前有消息說要開超商，看起來應該是在等使用執照。

⬆位於勝利十五街跟莊敬三路口，椰林掬社區旁的角地，被臻研建設圈起來許久了，但似乎還沒有要推案的動靜

⬆接著來看看水瀧

⬆除了joyQ還在動工之外，水瀧也完全蓋滿啦~ 目前joyQ有幾個物件釋出中，對joyQ有興趣的朋友們歡迎私訊振豪喔~

⬆好有氣勢的場面

⬆水瀧已然是個成熟的住宅區了。

⬆少了工程車輛進出，居住環境安穩了許多。

⬆JoyQ現況

⬆位於十興路一段上的上德開發的基地目前還沒有任何動靜。

⬆2022年會推案喔~ 如果搭上熱潮每坪65萬的話，那就家家戶戶都破四千萬了耶，自備六成貸款四成，真的不是一般人買得起的@@

⬆位於椰林掬對面的椰林建設基地還沒有動靜，不過有耳聞這塊椰林的案子會走大坪數規劃，而且似乎、疑似、好像、可能、或許已經訂購一空了。

椰林掬也是絕版好久好久了~

⬆房仲業有多競爭呢? 一不小心又有新的仲介店頭要開幕了，不過現在案源稀少，再加上預售屋可能會禁止銷售，接下來房仲業會有一場硬仗要打!!

⬆勝利十二街上的富宇御居目前還在地下室基礎工程的階段，曾經每坪49萬的價格讓人癡笑太瘋癲，沒想到不到一年，大家討論的數字已經站上60萬了，目前振豪這邊有富宇御琚的朝南三房跟搭配1.5套衛浴的朝南兩房靜待有緣人，AI智慧園區跟勝利國中就在旁邊，真的要把握!!

⬆旁邊的sky1最近聽到的成交單價也來到每坪將近53萬了，不管政府即將實施甚麼樣的打房措施，房價依然像是頭拉不住的猛獸往前衝阿，隨著不斷擴張的園區，不斷移入的就業人口，剛性需求只會越來越強烈，若沒有大量的房屋釋出，供不應求的現象沒有舒緩，房價自然就有去無回了。

⬆好珍貴的空地阿~如果能分個十坪給我就好了

⬆莊敬三路橋，橋面也上去囉，整體工程進度應該大約七成左右，開通之後縣三連縣二就更便利了。

⬆富宇天空樹同樣是0釋出

⬆富宇淳瀞3現場也還沒有動靜喔，但應該會順利在今年推案，想要立足在縣三區的ai智慧園區旁，別忘了振豪這邊有御琚的兩房跟三房可以買喔。

⬆縣三長人陣

⬆水泥叢林無誤

⬆竹風QMAX居然還沒突破地表，怎麼感覺蓋了好久好久了~

⬆原本金龍火鍋的這個店鋪，樓上開設了拳擊健身房，樓下最近則多了場特賣會，關東旗飄揚的感覺，看起來還蠻討喜的耶，有時候覺得可惜的就是竹北被都市化得很透徹，這樣敲鑼打鼓張燈結綵的場子在竹北很少見，新竹市就比較多了。

⬆位於天空樹對面的北興里活動中心則還沒有動靜

⬆接著來到AI智慧園區現場，目前緯創的商辦大樓工程如火如荼進行中

⬆緯創工地現況

⬆AI公園即使是在平日的下午也有很多小朋友來這邊放電喔。

⬆勝利國中的校舍來到第三樓了

⬆111年度預計開始招生，從進度看來一年級生到鄰近國中隨班附讀應該也是免不了了。

⬆五楊高架橋延伸段計畫中會整個是高架的型式貫穿竹北跟新竹市，連帶也會影響兩旁住家，近期也引起了一些抗爭，希望政府能夠想出一些兩全其美的規劃方式阿。

⬆AI公園旁，順著高速公路有一條計畫道路預計通往十興路口，高速公路繃康那邊，不過目前還沒有要興建的跡象。

⬆靓公園正對著AI公園，正隔壁就是ai智慧園區，現在也是一屋難求。

⬆單純覺得有感覺而拍的照片。

⬆莊敬北路上大硯建設的小七建地目前還沒有任何動靜。

⬆竹北遠百，您去逛過了嗎? 其實打從1/14試賣至今，振豪已經去踏查了六次了。

⬆或許是因為疫情升溫的關係，即使遇到假日，人潮車潮也沒有想像得多

⬆雖說是不折不扣的百貨公司，不過對於竹北人來說，遠百就像是升級版的全聯，因為實在是太近太方便了，相對以往要開車+ 塞車花上將近半小時才能踏進巨城，遠百就是個鄰居一樣，一天想去三次五次都沒關係，就算只是進去上個廁所都不會覺得麻煩阿 🤣

⬆接著來到勝利五路與莊敬三路口，整棟大樓都在招租中，這邊是還蠻有機會成為整棟的餐飲大樓，是說目前還不清楚有甚麼品牌即將進駐，歡迎熟知內情人士分享。

⬆遠百開幕前，二期內的住戶與店家們如臨大敵，深怕湧入的車潮大大影響居住品質，到目前為止看起來似乎還好，但如果遇到周年慶，應該又是不同的世界了。

⬆如果影城也能蓋在裡面就好了，不過振豪已經很知足了。

⬆原本想說為啥機車不停進去地下停車場，後來才知道原來竹北遠百停機車是要花錢錢的，但這邊很多警察杯杯會開單喔，千萬不能亂停。

⬆接著來看看豐采520吧，鋼骨結構就是這麼有氣勢。

⬆目前振豪這邊有戶豐采520朝南小戶含車位的優質物件出售中，剛好避過喜來登飯店，視線開闊無遮蔽喔，有興趣的朋友們歡迎來電洽詢，除了附近的遠百跟影城之外，每年也有非常多社會新鮮人來竹北討生活喔，租屋需求只會越來越多，趁現在趕緊買間豐采520布局一下吧。

⬆松下新宿也即將要開始交屋囉。

⬆隔壁的江海大樓除了那隻讓人魂牽夢縈的牛牛外，整體來說還是非常神秘。

⬆再繞回二期內，莊敬五街與勝利六街口，原本洗車場的那塊地，目前也是熱烈地興建中。

⬆能夠一眼認出這是哪個路口的朋友們，請收下振豪的膝蓋~~

其實這只是張失焦的照片，不是故意這樣拍的😅

⬆跨過光明六路，雖然跟遠百一路之隔，但依然維持原本的生活型態，並沒有甚麼改變

⬆昌益建設的停車場目前還沒有任何動靜。

⬆接著來看看影城，目前外觀露出也有一段時間了，目前仍在進行內部的裝修，好像也沒聽人提起說影城的預計開幕日齁~

⬆疑~這邊有動靜?

⬆原本整片閒置的土地居然蓋起停車場，還有健身的設施?

⬆原本整片都是寺廟用地

⬆但因為閒置沒有使用，後來才由新竹縣議員們提案通過變更成停車場與公園使用。

⬆龍享影城也陸續招到一些品牌店家進駐囉，想到好久好久沒踏進電影院看電影了，衷心期盼疫情對生活的影響能夠越來越低。

⬆相信很多人一眼就可以認出來這個工程現場在哪裡

⬆位於成功三路上椰林建設購入的基地，前身是裝潢居家公司，目前已經在拆除地上物囉，這個鬧中取靜的環境，未來開案的話肯定也是搶翻天。

⬆昌益建設馥邸已經來到第十樓了。

⬆位於成功七街與自強五路口正在興建中??!!  又是哪個建商在偷蓋啦!!

免緊張啦，這邊在蓋的是連棟的透天店舖啦。

⬆至於自強六街與成功七街口的聯森建設土地，建照已經下來了，但還沒有要動工的跡象，規劃地上九樓地下一樓，共16戶住家，建照上顯示一樓沒有店鋪，但有停車空間，應該就是雙拼的建築無誤了。

⬆途中看到一個建築外觀非常吸睛的建築物，還以為是甚麼案場咧，原來是竹東排骨酥麵阿~ 哈，職業病又犯了

⬆那這究竟又是哪個建商在偷蓋呢?  經國橋旁，原本的惠宇謙和接待中心那塊地~

⬆別緊張啦，是三樓高的連棟店鋪~

⬆惠宇大境就像照片上看起來一樣神秘跟稀有~ 目前有非常多組客戶指名要購買惠宇大境，若各位朋友有意願割愛的話，懇請盡快跟振豪聯絡。

⬆接著來看看椰林青樹的現況，一轉眼青樹也即將突破地表囉，對青樹有興趣的朋友們，目前振豪這邊有青樹的三房跟四房物件出售中，有興趣的朋友們歡迎加line洽詢喔， Line : chling0630

⬆最後依然用耗資五億的傳統市場大樓來做ending，目前的進度是….0…..其實蓋或不蓋好像也沒差了，這麼幾年下來，高鐵區的住戶們應該也很習慣平常跑超市、假日跑好市(好市多)的生活了吧~ 總之樂觀其成，希望不要拖太久就好。

好啦~ 又到了say goodbye的時刻

各位朋友們，辛苦了一整年，趁春節假期好好休息吧，整年在外奔波，也趁機好好跟家人們聚聚吧。

感謝各位朋友的收看

再次感謝各位朋友的支持跟鼓勵，有任何房地產相關疑問也歡迎留言或萊遜給振豪喔~

振豪的電話是 0982950630

Line 是 chling0630

祝福各位朋友虎年行大運、虎虎生風、闔家平安、五虎(福)臨門，謝謝各位