分類: 新竹房地產時光機

來來來，緊來看!!! 最新的竹北報導喔!!

中悅帝苑~阿不是，鎏金~阿不是!  寬隆敦和落鷹架了!

 

這個屋突在竹北非常的常見，整體造型以及配色看起來就知道是系出同門，但有趣的是，中悅帝苑的銷售小姐宣稱正統中悅建設的房子只有帝苑跟皇苑，那捷寶新世紀不曉得是哪個幽靈建商蓋的，不過寬隆敦和原本不是掛中悅的名字，後來也許是銷售狀況不佳，所以後期的廣告文宣上會刻意放上中悅兩個字。

 

 

正名運動–寬隆敦和

 

一樓的店面也是頗有氣勢，不過因為附近暫時沒有其他大樓相呼應，所以略顯孤單。

 

一樓店面之前就已經整理作為接待中心，據了解目前開價約每坪34萬，現場聽說剩下70幾坪的格局。

 

屋突造型。

 

跳Tone一下，來看看悠森學的現況，A2棟與C2棟的樓中樓住戶有片自己的空中花園耶，真讓人羨慕，其實夢想家中有庭院又想要有爬樓梯的感覺的住戶，是可以選擇樓中樓的住家喔。

 

 

 

外翰第是禾寅在新埔鬧區內推的新案，據了解開案即完銷，透天社區，總價約九百萬上下，該基地之前曾經出過一位秀才，所以本案有一些當地的長輩前來購買，但鄰近的老透天似乎有非常明顯的價差。

 

哈洛德來到20樓，結構體真的快蓋好咧…

 

 

中間的鐘樓穹頂也穿上衣服了。

 

 

 

大城建設位於光明六路邊的新案已經開案，62-69坪，據說價格上看每坪31萬，會訂這樣的價格原因很簡單，因為他們在光明六路邊，但是否真的有這個價值，見仁見智囉，我個人是覺得那個地點還需要時間啦。

 

曾經謠傳本接待中心是賣聚合發的案子，後來證實聚合發已經退出竹北市場。

 

全竹北第一間賣霜淇淋的全家，之前天氣熱的時候，所有7-11的客人全被搶過來，現在天氣冷了，客人又回籠到7-11了，除非全家賣熱的霜淇淋…..

 

既生瑜 何生亮，既然有小7在這邊撈錢了，又何必要有全家來搶飯碗呢??

 

東元醫院的生殖醫學中心也是趕工中，民間企業有經過剪綵，有敲鑼打鼓舞龍舞獅的，通常動作都很快，政府企業可就不一樣了，敲鑼打鼓後還要看心情好壞才開工呢….

 

目前開挖深度約地下二樓

 

經國二橋的竹北端進度是……0  ZERO  零  ，好久以前就是這副模樣，現在還是沒有進展，到底在忙哪裡咧???

 

有了有了，看到工人了。

 

可惜不是來蓋經國二橋的，但不知道是來用什麼管線的。

 

 

臻觀已突破地表。

 

蓋好之後鴻觀大器朝南戶有一半會跟臻觀面對面喔。

 

 

 

 

 

大觀無極旁邊的電梯公寓即將完工。

 

 

 

 

 

大硯四十八章北邊，新家華的基地圍起來了，但據了解只是先圍起來，還沒要推案。

 

 

ipark旁的良茂建設也已動工

 

 

 

地上13樓，地下3樓

 

 

岱嵐iland已經封頂了。

 

造型依舊是這麼的搶眼，最恐怖的是現場仍舊看不到工人也沒有吵雜聲，難道工地有規定施工期間不准交談???

 

 

 

 

 

 

富宇天觀也封頂了，目前知道銷售價格約在每坪28萬，會貴嗎? 相信我，富宇再東興國小另一側推的新案絕對也是天價!!!

 

哈洛德跟馥邑雙星已經同高囉!!!

 

暘昇帝寶後方的基地最近也有動靜，據了解是該地的地主自己打算蓋個倉庫來用。

 

 

 

 

 

水舍秀樹來到10樓了，若各位看倌的親朋好友手上有水舍秀樹三房願意割愛的話，請記得告訴振豪，振豪的客戶指定要買喔!  永慶竹北勝利店 林振豪 0982-950630

 

 

 

 

 

澄水硯前的作月子中心快要完工囉，據說他們有 “樣  品  屋” 可以看喔，跟賣預售屋一樣用心呢…

 

 

我沒收廣告費喔，但有興趣的朋友可以自己聯繫。

 

旁邊的三上時上可就讓我大吃了一驚!!!

 

不是因為他們特殊的造型。

 

 

 

不是因為他們的地點

 

而是他們居然用”油漆”來裝飾外觀，筆者長眼睛發眉毛，來竹北這麼久的時間，第一次看到新的大樓建案是用油漆來裝飾的!!!!!  原以為這是底漆罷了，但既然鷹架都拆除了，表示這就是定案了!!!

算了，反正本社區的屬性應該會是以出租為主，自住者比較少，應該沒有人會計較吧。

 

新業雅緻施工中。

 

位置在鴻觀十力後方。

 

大硯建設俬見方現況，這個基地的紗網就稍微有點不整齊了，但同樣的，來到基地，仍然聽不到工人的吵雜聲，看樣子工地應該真的有規定上班期間禁止交談。

 

 

椰林建設椰林大道的後方有一片新的透天社區即將完工，應該還沒正式開案，或許是先建後售吧。

 

地點清幽，鬧中取靜，附近還有一個不小的兒童公園喔。

 

俬見方另一角度。

 

原鼎毅建設百年詩路外觀已經完成

 

 

但後來改名為風之頌(幹麻不叫風之谷咧??)

 

正面面陽台，有超遠視野喔!! 據了解建商應該還有餘屋，但聽說價格似乎到每坪25萬，有詳細消息的朋友歡迎分享喔!!!

 

 

to be continue……………

昨日在縣政府內舉行了”台灣知識經濟旗艦園區特定區計畫溝通說明會議”，講簡單一點就是璞玉計畫的徵收討論會，稱不上研討會，因為與會人士是璞玉計畫發展促進會與政府官員+少數學者，但應該沒有璞玉田保留協會的人士參加，所以算是單方面跟政府官員討論徵收進度。

 

與會人士大多有收到這樣的邀請函，當然也不乏仲介人員囉。

 

諾大的會議場地，不過到場的人不多。

 

到場的官員有地政處處長與徵收課課長例外一個看起來很年輕的我就不知道是誰了。

 

很明顯可以看出除了仲介之外的這些地主們，一部分是單純投資者，並非原地主。

 

會議相當冗長，筆者過程中不小心睡著兩次，也許跟筆者沒有切身關係，所以沒有聚精會神的聽下去，會議還沒結束筆者就先閃人了，所以最後是否有結論筆者也不曉得。

 

小總結：

在筆者與會的短暫時間內，大概聽到發言者提出的幾個重點，徵收時間、徵收補償、拆遷戶安置，畢竟影響層面很大，應該也不會貿然決議。

另外由於徵收計畫要由行政院通過後再符合內政部修訂的土地徵收條例，而最近大埔徵收地鬧得沸沸揚揚，相信行政院應該不會在這種時候再次通過另外一個有爭議的徵收案，

再加上發展促進會與反對徵收團體並未有共識，因此再拖個幾年才會定調應該是無法避免的了。

又有一段時間沒來西區看看了，我想在椰林下一個案子開賣之前，西區的討論度應該會稍微沉寂一些，但是筆者相信事情不是憨人所想的那麼簡單，也許各大建商老早就在積極準備搶購土地了呢。

此行，筆者終於找到晴川悅河的基地位置了，也恰巧，剛動工沒多久，今日正在打地樁而已。

 

從光明11路上看，晴川悅河的基地位置不太顯眼，難怪筆者之前會錯過那麼多次，不過蓋好之後晴川悅河會是本區一枝獨秀的高樓社區，絕對不會找不到。

 

基地門口看向光明11路，如果沒看錯的話，這個出入口應該就是未來車道進出口的相對位置。

 

基地與鄰近透天的距離，確實有點小

 

基地後方的道路，看起來是單線道，但兩台車要會車是ok的。

 

從這個角度看過去，兩旁大約是四、五樓高的透天，所以七樓以上就可以有不錯的視野。

 

打樁機夾著鋼樑甩來甩去的，看起來就好像拿著筷子一樣的輕鬆，不過如果鬆脫了，後果可就不堪設想。

 

光明11路約莫15米寬，兩線道，路邊上可停車，但如照片所看到，大型車輛不少，畢竟這是主要道路，未來幾年應該還是會經常有大型車輛進出。

 

 

路邊這塊空地頗有潛力，說不定早就被某建商給相中了。

 

往華興重劃區的方向。

 

又來到這座橋，行經本路口請千萬小心，光明11的直行車非常有可能會跟對向駛來的轉彎車輛玩親親。

 

脫了脫了，川睦建設的森睦終於落鷹架了。

 

映璞川第二期到第十樓了，位於台元園區門口的第一期已經100%完銷了，畢竟每坪1字頭的房價以現在來講實在是非常迷人。

 

森睦的外觀少了color。

 

屋突的造型算是挺獨特的。

 

 

正面，前面兩棟AB棟是長型的，最前端的是主臥，客廳陽台反而分布在兩側。

 

面公園喔。

 

凡塞斯花園到七樓了，同樣，七樓以上就可以有很好的視野。

 

 

.

鑫輝也落鷹架了，外觀配色還不錯喔。

 

 

 

仰睦現況，已有非常多人入住了。

 

無限視野。

 

 

 

悅睦尚未封頂。

 

悅睦同樣無限視野

 

寬闊的馬路，之後能否變成密集的住宅區，讓我們繼續等候吧。

 

冠軍城峰尚未突破地表。

 

又一山建設的青玉岸，我老是聯想到”清玉”，尚未封頂。

 

西區荳子埔溪畔有一批非常顯眼的住宅。

 

鑫輝建設的嘻遊記，原來鑫輝建設老早就來竹北探過路了。

 

整體來說西區包含華興重劃區進期沒有顯著的改變，筆者之後會在不定期來探查的。

 

來看看成功國中這邊，頂好超市的用地鐵皮尚未完成，不過開頂好幹麻要蓋兩樓呢?

 

不過或許一樓當賣場，二樓當辦公室吧。

 

 

 

成功大道差不多到14樓了，內棟均價約每坪18萬多，想要買這個地點的朋友們倒是可以參考看看。

 

 

成功八錄的店面則陸續有商店進駐

 

 

成功八錄旁的土地尚未整合，價格太高應該是主因。

 

天境已經落鷹架了。

 

今天的天氣沒有很好，現場看其實不會像這樣死白死白的。

 

但要說他外觀獨特就也還好。

 

成功九街現況。

 

印月後方這片土地被元啟建設買起來囉，

 

再看一眼天境。

 

 

 

社區中庭留在裡面

 

 

仔細看其實有很多細節

 

 

正面照，面公園，但也面高速公路。

 

 

 

 

 

 

 

興隆國小施工中。

 

 

 

 

國雄翠峰尚未封頂

 

 

這個”最後3席”的帆布都放到褪色了，不曉得到底還剩幾戶。

 

 

大學漾現況。

 

 

唯一一棟朝南的三房應該早早就clean了，據了解銷售狀況順銷，雖然挾著台科大竹北校區的話題，但沒有引起很大的迴響。

 

 

 

德鑫V1也是趕工中，銷售狀況也是順銷，近期德鑫A+7的詢問度比V1好一些。

 

 

 

隔壁的十詠八方朝南三房的入住率頗高喔。

 

大學漾跟V1的棟距稍微近了一些。

 

 

 

 

今日報告完畢…..

 

 

跟往常一樣，筆者仍舊是非常的俗辣，從來不敢大大方方的站在人家的場子前按下快門，國賓大悅今天動土，筆者只敢躲在對街偷拍。

筆者拍照時重要大咖都還沒到，只有工作人員忙進忙出..

 

 

第一期準備動工的同時，第二期，仁發紡織附近那一塊，也已經圍起鐵皮了，也許近期內就要展開銷售了，據消息指出第二期會超過每坪30萬~~

目前竹北最火熱的區域就是縣治三期重劃區了，而大家關心的文小11的發展時程也有了初步方向，讓我們請來新竹縣林副議長為洲來幫大家解答喔!!

 

印象中雙興國小建築經費各約四億元，四億元就可蓋出外型獨特的兩座校舍，文小11第一期就需要五億，第二期再一億兩千九百萬，總共六億兩千九百萬，不曉得蓋出來的校舍外觀是不是鍍金的齁….

高鐵震撼彈又來一發， 華邦電後方的地上權標租案，這次換暐順建設接手了。

記者李鴻典／台北報導

高鐵局今(1)日指出，公告招商「高速鐵路新竹車站特定區世興段46、47地號商業區開發經營案」於9月24日完成綜合評審甄選作業，由「暐順營造股份有限公司」獲得最優申請人資格，並將於今年底前完成簽約作業。

高鐵局說，本案基地位於高鐵新竹車站站前第一排，同時緊鄰台鐵內灣支線六家站，區位條件優越且交通便捷，暐順營造公司取得本案50年地上權開發經營案，將將投資約30億元建造高103公尺、約24,000坪包括商場百貨、飯店、景觀餐廳及辦公室等使用複合式商業大樓，預計於106年初完工營運，將成為新竹高鐵站周邊的新地標，並提升高鐵新竹車站特定區生活機能。

高鐵局說，本案開發後，施工階段預計創造就業機會約500人，營運階段增加就業機會約2,500人，並兼具提升高鐵運量、帶動特定區發展，以及增加政府至少約13億元以上之收益等效益。

暐順營造公司為竹北地區在地建商，深耕新竹地區超過30年，近年營收與淨利呈穩定成長，其興建實績包括聯電、智原、京元電等上市櫃公司辦公大樓、高科技廠房及交大、國立政大附中校舍興建，近年更積極推出住宅、辦公建案，高鐵站前之推案中該公司即有3案，為近年最積極耕耘新竹高鐵特定區開發的建設公司之一。

高鐵局說，加速高鐵特定區開發、引入適當產業及生活機能，一直是高鐵局政策目標之一，這次藉由在地建商的參與，相信能更貼近市場、滿足周邊生活、產業需求，高鐵局將持續透過招商作業引入民間充沛力量，加速特定區之發展。

 

之前也來拍了同樣角度的照片，當時還是一片雜草，因為燈會剷平之後，就空到現在了…

 

 

 

如果這次能夠順利運作的話，本區會出現約莫三十樓高的商辦大樓。

 

冷飯炒完了，來看一下隔壁的哈洛德，樓地板已到20樓了

 

哈洛德的中庭，49米的超大棟距，可能要進到社區內才感受得到。

 

 

 

近看已經感覺到氣勢了。

 

 

半畝塘若山二期有動靜了??!!  今天看到一個小的重型機具蠢蠢欲動。

 

 

 

 

 

 

看圖說不出任何故事，因為一丁點資訊都沒有….

 

光立方的鷹架落一半囉。

 

 

背面

 

朝南面光明六路這一面。

 

 

 

驗明正身”浩瀚光立方”

 

 

部分臻愛竹北的住戶被擋到了，新社區旁有空地就是要面對這樣的風險。

 

 

 

鉅弘雲山外觀全露出，筆者個人覺得這張照片很”朝氣蓬勃”。

 

老話一句，商圈發展永遠都在進行中，一轉眼高鐵站附近又增添了幾分大城市的氣息，我已經開始想像幾年後高鐵站區附近的景象了….

今天這篇有點”沾醬油”的嫌疑，因為筆者只是在去新竹市找客戶的路程中稍微繞過去拍個照而已，不過經國二橋的施工確實也還沒有大幅度的進展，之後會不定時幫大家紀錄的。

經國二橋新竹市端目前也只有將徵收地整平而已，上坡處與橋墩都還沒開始。

 

 

周休假日，工人也跟著休假，現場只有一台貨車跟兩個工人做一些零星的工作。

 

 

nothing…..

 

高鐵軌道下沒有做其他用途，筆者也想不到能夠做什麼其他使用。

 

 

 

偶遇富宇六藝落鷹架，落鷹架之後才發現他的阿爹摳風格是不對稱的，筆者個人覺得不好看。

 

面光武國中這一面，遠方藍色塔吊德則是九如。

 

 

 

補一張慈濟路照片，電塔尚未移除，東方文華趕工中，東方文華旁的寶佳新案已看到鋼筋突出地表，但現場仍然看不到工人，應該還是停工階段。

 

昨夜的激情過後….

 

 

昨天女神並沒有唱”姐姐”，但據說煙火讓人驚艷，可惜筆者昨天沒有過來湊熱鬧，但雙十節當天就非去看煙火不可了….

 

 

 

 

緩和一下氣氛，看一看竹北的天際線吧….

又回到台科大這邊了，筆者當時在這邊發跡的，想當年我…….(年紀大了，很喜歡想當年….哈哈)

金連城建設的時上S，目前約到8樓。

 

科大二街的住宅區氛圍稍微差了些，但因為大樓正對著透天，所以採光與視野好一些。

 

科大一路很有住宅區的氣氛，但就是跟對面社區面對面，視野差了些。

 

但科大一路上的店則是一間一間開。

 

洗衣店也開了。

 

托嬰中心也有。

 

餐飲店也有。

 

這塊位於昌禾草葉集旁的土地曾經傳出會被徵收作為道路用地，讓居民可以直通福興路前往光明國小。

 

結果居然被擋了一半，事實證明事情並非想像。

 

 

旁邊的鴻一即將衝破地表。

 

寬璞旁邊的透天社區也即將完工。

 

驚鴻一瞥，發現寬璞的店面也開始營業了，目前有精品店以及拉麵店，今天中午特地去捧場了，口味尚可，附近的居民又多了新選擇了。

 

 

寬璞旁的土地已知是興富發購買，連同建照一起買，早在寬璞蓋到一半的時候，這塊土地就曾經舉辦過動土典禮了，沒想到現在落入興富發的手上，依照竹北的取名字習慣，本件案可以叫做……single park、park & tower、科大悅、科大一號院…以下請自行發想，搏君一笑，認真你就輸了。

 

 

國雄翠峰快要封頂囉…

 

 

 

興合力的天境已經開始落鷹架了。

科大二期大合照

 

興隆國小

跟東興國小一樣，興隆國小也是有零星幾個班級先進駐，其餘部分加緊趕工，兩著進度真的是差不多，興隆國小的校門口已經做好了，但鐵籬笆還沒拆掉，東興國小的校門口還沒做好，但圍籬已經拆掉部份了。

 

 

補一張天境的近照。

 

 

 

突然有個錯覺，會把大宅天景當成是校舍的一部分。

 

新竹縣竹北市興隆國民小學，我等你好久了….

 

終於有門面了

但鷹架還沒全部拆除。

 

老照片一張，蘭亭序+印月。

 

帝苑+御天地+臻之御+古蹟+太睿吉祥

 

 

成功八路旁的角地即將開頂好超市….

 

 

 

 

美麗華仁愛到8樓了。

 

藍色籬笆的就是賦格律的基地，聽到的價格很混亂，有正確訊息的朋友歡迎提供資訊。

 

帝苑還要一段時間才會落鷹架。

 

 

桃竹苗防汛中心也蓋好了

 

但還沒有啟用。

 

最近這區討論熱度非常非常高，回字型的建築，但是沒人住嗎??  請看右側御美學的工作陽台，你就可以知道入住率有多高了。

 

 

市政廳到7樓了，常常有人問我市政廳值不值得投資，短期內要再轉手獲利應該比較難，但若能夠撐到成屋時，附近的地方法院以及地檢署正式啟用後，附近就會出現商辦需求，那時候價格應該就會在往上提升了。

 

吸引筆者目光的是最上面那層樓用滿滿的支撐架來撐住最上面的樓地板，筆者求證過幾個包商，為了加快建築速度，這樣的施工方式在現在蠻普遍的。

 

看看隔壁的大宅天地最頂層，也是用這種方式施工呢。

 

 

 

新家華親親人子目前已經全部完銷，下一個目標就是大宅天地旁這塊基地，目前知道是大坪數，價格不扉，開案日不確定。

 

大宅天第旁

 

最後用惠友紳來結尾，目前已經到二樓底板，日前筆者親眼看到傍晚約六點，工人都下班後，工地幹部一個一個檢查箍筋，沒綁好的地方他就當場補強，真是讓筆者由衷佩服!!!

今天換個口味，從別的地方出發，首站我們來到杜卡迪專賣店…..

 

我想我的人生還得再奮鬥幾個十年，才有機會迎娶一台度卡迪回家…….

 

 

今天先看一下環北路上的近況，當然這邊是大家所認定的工業區，較沒有新建案，最近期的新案就是閎基建設的”世界雲”，想不到閎基除了做3C產品之外，現在也跨足房地產業了….(爛梗!!)，該建商比較有名氣的是位於竹北火車站後站新泰路上的sofo夢享家以及最近又重新開案的夢想之譯，前者是挑高套房產品，後者是標準兩房與三房，都是看準竹北火車站後站商圈發展力道而來。

 

世界雲目前正在進行收尾的部份，應該還沒進入申請使用執照的階段。

 

所有大小案子都流行開大窗的時代，這樣的小窗看起來是挺獨特的，就不知道室內採光狀況如何。

 

環北路接到沿河街處有個九彎十八拐，之前曾經說過要截彎取直，但目前仍毫無動靜，路口死角多，危險大增。

 

來到愛戀六度C，美地建設蓋的，挑高型產品，本社區的地點稍偏，但總價低，可以看到入住情況非常的踴躍。

 

店面的狀況就…..

 

愛戀六度C旁就是這個鼎鼎有名的碧友富貴(前身為丞益時代)，當時丞益建設打著每坪9萬9地號召搶客，後來無力經營，才由碧友建設接手，時至今日，各位已購戶終於盼到落鷹架的一刻，希望能夠盡快交屋，讓之前不好的記憶散去。

 

筆者沒有機會入內參觀，正面採用深窗設計，側面則是淺窗設計。

 

 

店面的外觀中規中矩，比較沒有使用石材之類的裝飾。

 

總戶數242戶，算是很大的量體囉。

 

社區中庭與車道進出口。

 

 

 

就外觀概略來看，施工品質尚可，不會讓人覺得很草率，但有興趣購買的朋友還是請盡量入內看過再說。

 

旁邊都是透天，所以只要五樓以上就會有很好的採光與視野。

 

竹北火車站跨站式站體現況，很沒有人味的竹北火車站以及很大一片的後站停車場，竹北火車站本來就不是人潮流量很大的站，之前舊前站小小破破的，有點擁擠，但反而有人氣，改成這樣的站體之後所有人都躲在站內，附近就冷冷清清了。

 

 

這群小朋友是附近喜憨兒工坊的小朋友喔，趁著天氣好出來曬太陽。

 

 

就在後站這邊喔，基於私心，我希望後站的店面發展不起來，這樣喜憨兒麵包店才有辦法一直租在這，如果後站熱鬧了，這個店面鐵定會被其他連鎖餐飲搶走…

 

很少人討論的豐邑 大地風華，價格其實挺親民的。

 

 

 

後站對面原本的停車場目前是夢想之驛的基地，已經動工一段時間囉。

 

旁邊的透天採光會因此被影響。

 

 

 

 

sofo夢享家，入住率其實蠻高的喔。

 

 

 

店面就….

 

 

BJ4….

 

荳子埔溪的河岸美景

 

全民時代獨享…

 

全民時代之前的價格約落在每坪17-18萬之間，雖說比當時的平均行情每坪19-20稍低一些，但壞就壞在當時號稱讓房價回到起漲點，起漲點應該是每坪13-14萬，明顯與購屋者的預期有落差，再加上地點差強人意，所以銷售之初成績並不亮眼，不過隨著房屋完工以及週遭行情又往上漲，後期銷售速度應該就有好一些了。

 

 

荳子埔溪畔目前有熱心的農夫協助整治…..(是這樣講嗎??)

 

火車會經過附近，讓對聲音敏感的購屋者望之卻步。

 

 

別小看這些店面，當初還是有人趨之若鶩呢。

 

 

 

 

全民時代旁這條小路可以直通到博愛街，所以台元的上班族們其實騎摩托車很快就可以到公司了。

 

此條路走到底就是博愛街囉…..

 

to be continue…..

國慶煙火首度移師新竹，由新竹市主辦，施放地點在南寮漁港，活動日期為9/28 、 10/5 、 10/10日三天，but……….

官網已經有了，但是就這麼一頁，三場活動內容是啥全部沒有講，活動地點沒標示，週邊動線也沒有看到規劃圖面，只有一個沒啥內容的廣告影片，今天已經9/17日了，最近的一場活動十天後就要舉行，這個煙火活動有這麼低調阿??

 

官網沒內容，新竹市政府網站應該有些廣告吧! 結果咧…..  目前只有看到中秋晚會的新聞連結，其他就沒了….

 

那辜狗一下應該會看到資料吧!!  結果第一頁全部沒有看到官方連結，沒有做關鍵字行銷….

 

最慘的是大腸裡面還有坨X，活動在9/14日才決標，真是苦了得標單位，難怪人家說公關公司不是人待的，短短幾天就要生出一個大型活動。

 

 

 

好不容易看到跟”活動”有關的行程規劃，搭配煙火照片，總算讓人對國慶煙火有所期待!!!  結果這是旅行社的一日行程規劃….  旅行社比主辦單位還用心….

 

雖然國慶煙火全台灣人都知道，新聞也一定會播，但多久才輪一次新竹市主辦，也很確定會有人從全台灣四面八方湧入新竹，若能趁這個機會行銷新竹，不也是事半功倍嗎?

發發牢騷，等哪天筆者當上新竹市長之後再來用心規劃吧!!

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煙火施放當天的交通管制如下(節錄至UDN新聞網  http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM3/8153396.shtml)

10月10日當天交通管制路段為台61線（宮口街28巷至西濱公路聯絡道）、台15線（蓮花路至宮口街28巷）以及台68線（南寮至經國大橋），管制時間為中午12時至凌晨零時止，請用路人改行駛其他替代道路。

當天南寮地區分成三層管制，第一層為行人徒步管制區，從8時起進行管制，場內禁止任何車輛進出及停放。

第二層為天府路與海濱路、天府路與榮濱路、東大路與海濱路，以及東大路與榮濱路路口所圍區域。自上午8時起實施管制，管制範圍內僅接駁公車、特種車輛（SNG車、警車、消防車及救護車輛）、持居民通行證小客車及機車可進出。

第三層為台15線與新港三街、中正西路與港安街、東大路與延平路、天府路與延平路、台15線與延平路，以及海埔路與延平路路口所圍區域，自中午12時起實施管制，管制範圍內僅接駁公車、特種車輛、持居民通行證小客車及機車可進出。

 

因為下午又去補拍了一些經國橋附近的狀況，所以乾脆又開一個番外篇來討論。

經國二橋的工程告示牌很細心的張貼了工程圖說，不過真的是有看沒有懂，究竟上下橋會是什麼狀況也都無法講清楚說明白。

 

這間頂好的生意真的是不得了，只要到了傍晚，客人就像是來朝聖一樣絡繹不絕。

 

 

良懋的新基地2013.9.11正式動土，現在已經圍起來了。

 

 

這個角度過去已經滿了。

 

 

良懋會蓋到14樓高。

 

 

 

 

水花園旁的建案會蓋九樓高，地下挖兩樓。

 

看起來應該是套房溜。

 

嘉璟臻觀是近期高鐵站附近打得火熱的新案，據說開案當天搶翻天，想了解本案的歡迎來電討論喔。

 

經國二橋現場尚未大興土木。

 

 

 

隘口六街現況，旁邊也是嘉璟建設的臻愛香堤。

 

總樓高15樓高，地下三樓，共八個動別，兩房、三房、四房，部分棟別三房要搭配兩個車位，總價應該會到上千萬。

 

 

大觀無極旁則有一個七樓高的小案子正在進行中。

 

 

 

這是剛剛水花園旁的那個案子。

 

可以想像未來車水馬龍的模樣。

 

 

 

剛好來了一列高鐵，這個距離看起來好像是小朋友的玩具火車。

 

 

 

 

 

 

 

臻觀的基地現場，大ㄇ字型。

 

 

 

現場地水泥養護也是必要的。

 

房地產發展真的是一日三變，前幾天去拍照做的紀錄，現在要張貼的時候就覺得已經臭酸不新鮮了….

快來看阿，有建案還沒貼外牆磁磚就落鷹架耶!!!

 

 

 

不對阿，有貼二丁掛阿，可是…..怎麼不來點color呢??

 

可惜了這麼大的量體，外觀卻沒有把質感做出來。

 

我個人認為窗框用一般深咖啡色的應該會比白色的好看，凸出來這一塊從位置來看有可能是中繼水箱處，對本案有研究的朋友們歡迎解答，這也是這一整個立面唯一的造型，當然造型越單純越好蓋，不過…..  為市容盡一些心力並不過分阿。

 

屋突的裝飾造型非常的…….小氣。

 

 

BJ4。

 

從另一個角度看A+7

 

正在做12樓

 

這個景色大家都不陌生

 

曾經有人討論本工廠是否會遷移，但目前沒有任徵象顯示該工廠會搬走。

 

 

湛高峰到第四樓了，近期興富發的價格即將公開，造就湛高峰有一波銷售熱潮。

 

文鼎大苑的背面。

 

湛高峰+翰林富苑+大器磐峰+ A+7

 

地表最強建案、宇宙最強建案的誕生處。

 

大砌磐峰另一面

 

 

 

這是台電的電桶基座…廢話，但你看出端倪了嗎?

 

你看出問題出在哪邊嗎??

 

這樣還猜不出來嗎???     答案揭曉啦….莊敬五莊敬六的橋即將要開始動工，所以兩邊的電桶已經拆除了。

 

 

 

莊敬六也已經拆除了

 

有發展就是好事

 

這一塊角地應該會更搶手了，再來一間頂好吧，但我個人比較想要來一間小北百貨，台北、桃園、台中、嘉義、台南、桃園都有開，就只有新竹沒有，是認為新竹人都不用買生活日用品就對了。

 

 

 

莊敬六直接通到文鼎首賦、時代花園與董厚，就動線上來講是有加分的效果

 

莊敬六

 

 

 

 

 

 

光這條路上就有三個透天工地進行中。

 

打得火熱，不過都不是新鮮的建案。

 

經查證，本案是富宇建設的東方之星2(為啥不稱它是千葉美家3呢?)

 

42-48坪，地點就在這條勝利八街往裡面走到底，禾寅基地的旁邊，價格約24-25萬附近。

 

文鼎大苑1樓

 

文鼎大苑另外一面

 

 

話說禾寅建設今日(2013.09.14)也有一個新案開賣，地點在新埔鎮，具了解三房含車位不超過八百萬，在此想跟大家市調一下，各位會因為價格較低而選擇新埔或竹東、二重埔的建案嗎? 假設前提是三房含車位不到800萬，且建商都是竹北小有名氣的建商，歡迎各位踴躍表達看法喔…

 

竹風的大ㄇ字型基地，竹風建設在竹北同時有三塊基地蓄勢待發，一口氣要擠身”推案量大的建商”之林。

 

 

 

 

曉學堂已經脫光光了，目前正在申請使用執照，振豪這邊有唯一的一戶曉學堂朝南面中正國小的三房要出售，最後機會，1080萬含平面車位可成交，歡迎來電洽詢 0982950630 林振豪

 

旁邊的透天可以開間7-11喔，一樓擺商品，二樓用餐區，作補教業也不錯。

 

 

 

 

最後來張夕陽的照片作ending吧….

興築建設(跟青禾同一個建設公司)，在十興路與莊敬北路萊爾富旁的新案結構體也已完成，案名取得真好，一目了然『縣三●金磚』，也就是買了會賺錢的意思。

總樓高七樓，之前筆者還誤以為是透天咧，糗大。

 

旁邊的聯發路進去就是仁發香榭，承襲名發建設的一慣作風，動工這麼久了，仍舊未出土，果然是慢工出細活。

 

 

 

2-3房，毎一間都做套房，主要還是看價格啦，如果價格不要太離譜，可以控制在每坪20萬之譜，那這個案子應該會非常熱門。

 

 

千葉美家的結構體也快好了。

 

一樓的店面也已經開始貼外磚了。

 

還記得上次跟各位分享過仁發藏綠外牆有上防水漆嗎?  千葉美家剛好可以對照，這個案子外牆沒有全面上防水漆，筆者不評論究竟上不上漆是否會影響防水，這需要專業人士評估檢測，不是我說了算。

 

 

外飾施工中

 

對面的東方之星也是趕工中。

 

旁邊的禾寅應該快要進場了，聽承包商說今年之內會動工。

 

千葉美家+上境+藏綠。

 

縣三的天際線仍舊非常的空蕩蕩。

 

偷看一下禾寅的工地內有沒有秘密。

 

果然!!  什麼都沒有…

 

但工地的一角已經擺好貨櫃了，這通常是包商的臨時儲藏室，所以應該是真的會在今年動工。

 

 

另一邊則有動靜，在上境的正前方一大片土地，看到工人再搭設圍籬。

 

應該不是全街廓，但圍籬的範圍也橫跨了三面。

 

 

 

 

 

有看出來嗎，正前方、左方以及我們的對角那一邊，都圍起來了，這兩天會再前往確認範圍。

 

今天才看到左邊棟比右邊棟小，左邊是三房，右邊是四房。

 

上境的樓下也有接待中心喔，仁發滙搬到這邊來了。

 

藏綠的結構體也好了，目前正在貼外飾，這片圍籬的範圍是藏綠的中庭範圍，剛好為樓上的住家爭取到棟距。

 

 

猜猜看這是哪裡…

 

上選的接待中心之前颱風過後就架起鷹架，筆者原以為是要修繕，其實裏面正在大興土木，由此可知椰林的新案即將公開，但初步了解應該是推縣三的新案，上選二期應該還沒那麼快。

 

福斯的銷售中心突然長大三倍，應該也是要搞二次施工吧。

 

最標準的二次施工在這裡，先蓋前面三分之二，使用執照下來之後再蓋後面的三分之一，合法與否不予置評，不要出事就好。

 

習慣上是往上蓋到滿。

 

懂厚旁的喬立土地光禿禿的很久了，這應該是除草劑搞的鬼吧! 不然為啥雜草會死光光咧?  總之喬立建設應該還沒放棄本塊地，不知何時會正式推案。

 

 

 

懂厚也已經有人搬進去了，社區大門開在側邊。

 

 

店面已經有人開業了，但尚無仲介公司進駐。

 

 

那個樹如果在茂盛一點，畫面會比較好看。

 

對面是 A’mour，整棟抿石子的外觀算是非常非常的大膽。

 

 

 

 

 

隔壁的時代花園大廈也率先把店面鷹架拆除了。

 

 

目前正在貼外磚，再幾個月就會落鷹架了。

 

懂厚現況。

 

文鼎首賦對面的馬路邊也蓋起五連棟的鐵皮屋。

 

文鼎首賦外觀。

 

上次跟各位提到筆者本人對首賦店面石材的看法，補一張現況，

 

真的沒fu

 

 

不漂亮。

 

椰林近期也把首賦正對面的空地給買了下來，但不包含角地喔。

 

時代花園大廈的店面部分應價已拆除，圍籬也拆除了，仔細看他們的石材外磚也有泛黃的現象，不知道為何以前的案子不會，現在的就這麼容易泛黃??

 

 

 

 

 

椰林昂的現況。

 

房地產發展一日三變，就算是只隔了兩三個禮拜沒有紀錄，也會發現許多驚人的改變。

中悅一品苑，之前有網友提到本案已經開放訂購了，歡迎再上來分享建材、格局以及成交價格喔。

 

120-146坪，豪宅就是要夠大才夠氣派阿!!

 

在置地廣場的正後方。

 

 

由此可清楚看出基地範圍。

 

鏡頭來到東興國小旁邊，這塊富宇建設的角地，目前基地範圍已經不只鐵圍籬這個範圍了，富宇建設已經整合到三上家天下旁邊了。

 

預計102年10月27日正式動工，樓高21樓，日子快到了耶，難道是先建後售??  不可能ㄚ，這樣就不是富宇了….

 

坤山科達現況

 

 

已經到15樓高了。

 

 

 

 

富廣建設推新案了??!!  難道是景泰然旁邊那一塊?  仔細看其實是竹東的新案，說真的竹北的土地真的越來越貴了，有些建商反而往竹東推大樓新案，喬立建設也是過去竹東插旗了。

 

 

元啟建設位於西區的映璞川第二期，已經蓋到第八樓了，但隔壁蓋了間超大鐵皮屋，緊鄰著的二三樓房屋應該會卡住，還好不是預售案，不然買方可就苦惱了。

 

川睦建設的森睦遲遲不落鷹架，一不小心隔壁的凡塞斯花園可能比森睦還早交屋喔!!

 

回頭看看號稱被颱風吹破外牆石材的仁發滙峰，其實我根本不相信是被風吹破的，比較像是故意敲破要重貼，不過未啥要這樣做我也不清楚，但本案比較讓我在意的是石材髒污的非常嚴重，有發現長青苔以及泛黃的現象，交屋前應該會清理吧??

 

隔壁的惠友紳也是趕工中。

 

 

原以為是來拔鋼筋的，但事實上是來打鋼筋的。

 

再兩年這個角度就看不到天空了。

 

東興國小確實已經有學生在上課了。

 

部分圍籬已經拆除，換上鐵網的圍牆，而且綠化一做下去，學校的fu整個都出來了。

 

前面的是工人，後面的是家長(廢話…)

 

 

本區塊因為學校啟用+經國二橋正式施工，近期的詢問度大增，店面或投資型住家都有人在找，想要買或賣這個區塊的店面、土地、住家的朋友們，

趕緊跟振豪聯繫阿!!  0982950630

 

天觀  V.S iland

 

寬隆敦和外飾施作中。

 

應該再沒多久就落鷹架了。

 

某次聽中悅帝苑的銷售小姐提到，整個竹北正統由中悅建設來推案的只有中悅帝苑以及中悅皇苑，

那不知道中悅捷寶新世紀以及寬隆敦和(後期有偷偷在廣告裡面放中悅兩個字)是哪一國的中悅建設蓋個齁。

 

 

一樓也是雕樑畫棟。

 

 

左邊是太子中央公園，中間是光立方與京站，右邊則是惠友紳。

 

光立方的”阿爹摳”外觀，現在這個名詞非常的敏感，另外一個站為了爭論什麼才叫做阿爹摳吵到快打起來了，希望我們這邊是非常祥和的，對建築風格有意見的朋友們請自己去找資料阿。

 

 

 

光立方目前現場價格落在每坪約26萬，若有早期投資本案大坪數物件的朋友想要脫手的，價格可以比現場便宜的，記得跟振豪連繫喔，振豪的客人指定要買喔，感謝各位。

 

 

 

 

 

 

這個則是光明六路邊大城建設的新案，也是先建後售，某日耳聞本案是推套房型的產品，但從大樓外觀來看似乎又有客廳與臥室的分別，只能等日後詳細資料出來之後再來驗證囉。

 

大城新案

大城新案

 

德鑫A+7的SRC已經到第12樓了，約莫兩個月前是8樓，現在是12樓，兩個月進度4個樓層，一個月兩層，看起來SRC並不會比RC快耶。

 

 

 

 

 

這是原本綠能智慧園區的預定地。

 

由於台達電取消合作，所以這個綠能智慧園區這個名詞大家應該非常陌生了，連當時的帆布都收起來不敢見人了。

 

現在還有人炒綠能智慧園區的應該是非常不懂事的傢伙……………………………………………………….哪尼???!!!!

 

是我資訊太落後嗎??  綠能園區復活了????   有誰可以告訴我這究竟是怎麼回事??  綠能園區真的還沒取消嗎??

熟知內情的朋友請務必要告訴我!!!!

 

 

往前走一段路後居然看到一塊新的帆布，有個新的案場在這邊悄悄的設立了。

 

原來是總瑩建設(總圓建設)打算要在這邊推新案，看起來總圓建設對”系統交流道周邊”情有獨鍾喔，經查證每坪單價個開價應該落在23-24萬之間，這個價格可能會助攻到仁發香榭。

 

基地在哪邊呢? 四周圍稍微找一下發現一塊孤零零的看板，挺誘人的喔，2+1房  3+1房，定金只要15萬。

 

 

 

但是……基地位置就在聯發紡織正旁邊??@@

 

 

往裡面繞了一大圈，終於找到所謂的公15公園，公園苑的基地就在本公園旁，路經此地的時候，我真的聞到了，淡淡的漂白水味道…..

其餘的我就不多說了，有興趣的朋友自行前往體驗。

 

….To be continue…………………….

位於光明二街，衛生所旁的那一片凹凸不平的空地，原來是傳統市場的預定地，但由於現代人逐漸習慣跑生鮮超市，而附近的傳統市場只要順著博愛街往台元的方向不到五分鐘就到了，所以這邊實在沒必要再蓋一個傳統市場，因此將本塊地目變更為社教用地，預計要蓋里民活動中心，這對鄰近住戶來講應該是好消息吧，傳統市場在大多數人的眼中應該是屬於嫌惡設施吧….

 

實際位置就在衛生所的旁邊，筆者經常去那邊停車，家裡有小朋友的一定知道，鼎鼎有名的傅仁良診所就在那邊，換句話說，如果這邊確定蓋里民中心，那以後去看小兒科就更難找車位了 

 

從圖面上來看，這塊地就在”機8″的旁邊……..

好久沒有用滙峰開頭囉，雖然各位朋友們對匯峰的外觀評價兩極，但夜晚滙峰的燈光打起來之後感覺還真的挺不賴的，期待整條文興路都蓋起像這樣有氣勢的大樓，越來越有大都會的感覺了。

▲哈洛德也來到第17樓了，預計今年內結構體會全部完成，這也是振豪引頸期盼的大案子之一。

▲後面的iland能夠在完全無工人的情況之下默默的長大，也可算是建築業的奇譚(現場一向安安靜靜整整齊齊，看起來就像是停工中)，而後面的天觀結構體也即將完成。

▲看到惠友原見築才想起從來沒給他們來個特寫。

▲另一個角度，強烈歡迎準住戶邀請振豪入內參觀，熱心的朋友們可以line給我喔…

▲另一角度，國賓影城大悅的接待中心還在施工中，開案時間一直延後，正式價格也尚未公佈，讓人真的有點沒耐心了….不過振豪大膽預估，到時候的簽約率應該還是會很高，讓我們耐心等待囉。

▲可以看到木作都還在趕工中，木作完成後批土+上漆+燈光+室內擺飾+清潔，算一算至少還要兩個禮拜吧，有機會在八月底正式公開嗎??

▲將將!!!  看出來是哪邊嗎??  是捷寶新世紀旁，椰林時尚廣場旁，冰雕展場的那塊地，偷偷的圍起來兩個禮拜了，原以為這個消息會被傳出來，沒想到居然被壓下來了，想知道是什麼消息嗎???  下回分曉…..

▲一轉眼就到”下回”了，哎呀，雖然未經證實，但消息指出興富發買下這塊地，而且是用整個高鐵區的最高價，毎坪145萬的超高價格!!!!!!!，有趣的是本塊土地仍舊掛在某科技公司的名下，所以詳情如何，也許要過一段時間才有辦法驗證。

▲鏡頭來到遠雄高鐵案，偷偷的把鐵皮圍起來了，也間接證實遠雄並沒有把天價角地一起吃下來，振豪猜想要嘛地主價格太高、要嘛已購地已經足夠開發，不需要無限擴張，所以維持原狀。

▲在新家華寬庭的後方。

▲而旁邊另一塊地的命運就不同了，聚合發建設在六家五路旁的土地明明就已經掛上工程告示牌，但卻遲遲沒有進展。

▲方方正正的一塊漂亮土地

▲建照也請好了，查證後大概了解聚合發建設來竹北的發展狀況不如預期，可能決定要退出竹北市場，所以可能會把本塊地處理掉，消息指出聚合發曾經向興富發招手，至於興富發到底有沒有興趣，還得要時間來驗證。

▲回頭看一下遠雄的地，獨缺這個角角，也不怕啦，反正這麼一塊角地，可以開全聯喔!!  不要到處都是頂好，開開其他品牌也好，至少馬路上的顏色可以多一些。

▲唐風臨也已正式動工，工務所已經被扛進來了。

▲旁邊是水涵園。

▲再次號招，振豪目前有成熟買方指定要找39坪與42坪兩種坪數規格的唐風臨物件，樓層不拘，如果各位看倌或朋友有唐風臨的物件想要轉手的，請聯絡振豪喔!! 電話是0982950630或者line   “chling0630″，介紹人必有回報，感謝各位。

▲有人問我澄水硯對面到底蓋啥，確定是產後護理中心喔!!

▲就是他，不過實際樓高並不確定，應該是差不多四樓高吧!!!

曾經創高鐵推案新高價的太子中央公園終於也到了落鷹架的一天了，雙塔建築，戶戶雙拼，大坪數規劃，正對萬坪中央公園，高樓層可以直接看到璞玉田，這一切的一切都將因為太子中央公園即將交屋而實現了……

▲目前鄰近空地都尚未有動靜，所以中央公園目前獨占鰲頭。

▲屋突造型雖然稱不上出眾，但也可以說挺獨特的。

▲美中不足的是外觀全部都是二丁掛，如果能夠適當採用天然石材來點綴的話，質感會更好喔。

▲波浪狀的前陽台設計，棟距還挺大的呢!

▲走路到對面就是公園。

 

▲很有氣勢

 

▲補一張國泰建設基地現況，目前正在開挖地下二樓的土方。

 

▲萬丈高樓平地起。

 

▲惠友紳正式衝破地表了!!!