分類: 2023年度新竹房地產發展紀錄

大選將近，新聞版面好熱鬧，四年一度的公共建設大躍進佔滿了各個平台，商圈發展是永不停止的，有想法很好，能夠成真更好，希望新竹能夠更熱鬧更繁榮，也希望每個人都能夠找到自己心儀的房子，更希望每個人都能夠透過振豪幫你們找到好房子，今天的竹北近況就為各位介紹到….  威!!!  怎麼會把開頭寫得像結尾啦!!

竹北高鐵區的下篇來囉

▲先來看看文興國中的建築進度吧

▲目前是已經有看到挖土機忙東忙西的，但從圍籬往裡看就只能看到土堆，密不透風的把整個建築基地為了一圈，從平地完全看不出進度

▲因為校舍只有蓋到地下一樓，只需要淺淺的開挖，所以不用打地樁，認真做的話很快就能衝破地表囉~

▲位於明銓一景後方，新佑建設的特殊建案，一轉眼也封頂了耶，總樓高七樓，因為遍尋不著這個建案的資料，所以又仔細查詢了一下本基地的建照，不查不知道一查嚇一跳，原來這個建案跟著旁邊的鵝牌氣密窗透店是算同一張使用執照的增建

“原有建物容積率61.8%，本次新建容積率為136.98%，合計總容積率為198.78%”

“原有建物建蔽率20.68%，本次新建建蔽率為26.46%，合計總建蔽率為47.14%。”

這麼說來，會不會是原地主委託新佑建設蓋一棟不公開銷售的住宅呢?  這種事情也不是不會發生，新竹市也有那麼一棟超級漂亮的鴻柏住宅大樓，是鴻柏建設接受委託建造，不對外銷售。

不過說穿了應該只能收代工費，有名氣的建商不太願意接受這樣的委託吧。

▲如果這支巴黎鐵塔也能遷走的話，附近的整體景觀應該會更柔和一些

▲鏡頭接著來看看坤山央央的正面，隨著裝飾一點一滴的完成，坤山央央的氣質逐漸提升當中

▲坤山央央

▲隔壁的寶佳奇磊現況

▲目前實價登錄上已經可以查詢到129筆的寶佳奇磊成交紀錄了，每坪單價從最低67.9萬~75.3萬，比較有趣的是店面也有三筆成交紀錄，分別是C棟的1、2、3號，單價蠻驚人的，每坪成交單價是90萬~94萬，總價則是2008萬~2822萬，好像可以考慮買店面來居住齁😆

▲生醫園區內也是動作頻頻

▲臺大醫院的第二期研究大樓工程緊鑼密鼓的進行中

▲接著來看看世興段二號 的現況，目前已經可看到有工作人員忙進忙出的做一些前置作業，即將蓋地下五樓地上12樓的商辦大樓囉。

▲惠宇謙和，目前還在二工與收尾，使用執照則還沒核下。

▲惠宇謙恆

▲生醫園區內的土地也是蓋一塊少一塊，是說比起科技業，生醫園區內的人員密度好像沒那麼高，振豪每天上下班都會經過生醫園區，但都沒有堵塞的感覺咧?

▲寶佳高鐵三結義，竹科匯跟璞遇目前使用執照還沒核發

▲隔壁的合新詠遇則在外飾階段

▲大概在農曆年後才會落鷹架了，目前詠遇的實登有284筆，總戶數333戶，成交比例大約是85.2%，網路上詠遇的廣告則是說熱銷88成，總之也是快完銷了，近幾個月的實登單價則是落在每坪62-65萬左右。

▲詠遇對面的惠宇謙恆則是已經突破地表了

▲接著來看看tech park，黑白搭配的外觀真的是蠻亮眼的，使用執照則在112年10月30日核發，終於要交屋啦，恭喜各位已購戶，若您手上原本的房子有計畫要出售的話也記得找振豪喔!  服務專線 0982950630

▲最近剛好比較頻繁的跑台北跟台中，雖然生活便利性來講竹北有待加強，不過生活環境上竹北還是比較輕鬆自在

▲techpark後方的義民財團停車場持續營運中

▲皮膚黑的人跟皮膚白的人一起拍照就是比較吃虧，拍起來會曝光不足~

▲我們皮膚黑的互相取暖一下~

▲拍照這天晴空萬里陽光普照，看甚麼都覺得好看

▲沒有用腳架拍照就是會糊糊的~

▲光立方目前也是0釋出，想要入主高鐵區真的好難啊!!  沒四千萬真的買不到高鐵區的四房嗎!!!!????

非也非也，就在光立方的正隔壁，嘉璟建設【臻愛竹北】四房平面車位，總價2398萬，含一個平面車位，每坪單價只要48萬多，每坪4字頭還能買到高鐵區的核心!!

能夠無痛升級的最佳選擇，不只小換大，還直接入主高鐵區，機會難得，詳細資料歡迎洽詢，0982950630  Line:@ching0630

有喜歡的話價格振豪再幫您談!!  詳細資料在這邊<臻愛竹北四房平車>

 

▲回頭來看一下若山，不管甚麼時候經過就是會想多看兩眼。

▲同樣是半畝塘設計，大榆二的植物覆蓋率就比較低了。

▲接著來看看椰林建設的椰林大於，雖說之前舉辦動土典禮，但大型機具還沒進駐呢~

▲浩瀚寬裕大型機具已經進場囉。

▲目前浩瀚寬郁僅有揭露六筆成交紀錄，單價則落在77-80萬之間。

▲大硯二宅隔壁的教會大樓外觀已經完成了耶~ 外觀設計很獨特耶~

▲不只正面獨特，側面圓弧形的牆面也很吸睛。

▲大硯二宅則有兩戶出售中，有興趣的朋友歡迎來電給振豪洽詢喔， 0982950630

▲接著來看看坤山禾和旁邊的澤緣建設土地，目前尚無動靜

▲目前也還查詢不到建照資料

▲來看看坤山禾和，目前禾和0釋出，實登上看到的最後一筆紀錄則是在110年的五月，振豪這邊目前有幾組誠意買方指名購買，若各位朋友有意願釋出的話懇請盡快私訊給振豪喔^^

▲嘉豐國小校舍工程一點一滴的累積，往100%完工邁進囉

▲正門也陸續鋪設中

▲不過現場依舊是工地樣，行經此處記得多留意一下大型機具的動靜。

▲已經很有學校的Fu了吧，小朋友下課回家終於不會抱怨自己是在工地裡念書了。🤩

▲嘉豐國小旁的富源新案持續進行中

▲即將要突破地表了

▲哎喲哎喲，這邊有亮點!!

▲復興二路26號鄰近的土地打從今年年中開始就陸續被富宇建設整併，今日經過看到基地現場已經圍起鐵皮囉。

▲而之前被澤緣建設整併的土地，地上物也已經拆除了

▲最神秘的還是福興東路二段與嘉豐五路一段口的這片角地，究竟之後會有甚麼計畫，只能默默等待了。

▲神秘角地的右邊角落更神秘了，圍起來不打緊，還蓋了一些看不出用途的建築物….

▲神秘建築物

▲鏡頭來到鴻奕世紀享這邊，大紅色的帷幕讓人想不注意也難

▲目前現場依然還在整地階段，還沒有開始打樁與開挖，嘉興路上僅兩線道，之後開挖或灌漿，斗車跟預拌混凝土車排排站勢必會影響嘉興路上的交通，日後得要繞道囉

▲來看看隔壁的九牧世家，目前九牧世家的住家也是0釋出，而成交紀錄暫停在110年9月份的每坪53萬，突然想到很多社區的成交紀錄都停留在110年中，那也是上一個房價翻倍漲波段的尾聲，在那之後就很比較沒有幾十人搶一屋的盛況了，但振豪這邊還是有不少成熟買方在找房子，歡迎各位朋友委託銷售喔!

▲沒有九牧世家可以買怎麼辦呢? 跟九牧世家距離兩個路口，同樣是鬧中取靜的舒適環境，振豪這邊有一間德鑫建設的[御璽]大四房雙平車

散步就能到福興東路，吃的喝的用的都有，走路大約八分鐘就可到達嘉豐國小、楓康超市

主建物有36坪，大小適中，客廳旁的臥室現況已經改為和室風格的書房，裝潢精美屋況好，買到就可立即住喔

學區為嘉豐國小與東興國中，價格行情，誠可再議，歡迎來電預約賞屋喔

詳細資料請看這邊<<德鑫御璽四房雙車位>>

▲嘉豐國小+非營利幼兒園

▲接著來看看氣派的坤山君峰，很氣派對吧，跟你說喔，從裡面往外看真的很開闊，甚麼? 你不相信??  給你一個電話你打去問問看就知道了，電話是 0982950630 找林振豪先生😁

歡迎來電預約賞屋

▲到底是要有甚麼樣的誤會才會把新瓦屋拍得像室暗夜森林一樣的驚悚呢?

▲又是一個寒暑，街道在變、市場在變、需求在變、物價也在變，不變的是我每次拍新瓦屋都違規把摩托車騎上人行道😝

▲坤山君峰

▲同樣是坤山建設出品的時代之上，之前有一戶四房橫空劃世的釋出，也很幸運的最後是被我們展義團隊成交了，我們銷售力道真的很強勁喔，歡迎各位委託。

▲位於太子中央公園旁的角地，原本以為只是鋼構鐵皮隨意搭建，沒想到是這麼慎重的RC建築而且還有外觀設計，不過到目前為止也還沒有明確的訊息知道會做甚麼使用，姑且就不猜了，招牌掛上去的時候就知道了。

▲走回高鐵站附近當然要來看一看大硯建設的 urban15°了，因為無法換約，所以市場上也沒有轉售。

▲高鐵後站的宏匯廣場，到目前為止尚未有新的進展。

▲宏匯廣場落成的那天我應該會有那麼一點點感動吧，裡面會有電影院吧，哈~

▲最後就用慧榮科技的商辦大樓來跟各位說good bye了，對了，對隔壁哈洛德有興趣的朋友們，可以來電聊聊喔~

這幾天天氣不穩定，記得要多穿件外套喔~

感謝各位的收看，我是熱血房仲林振豪，我們下次見囉~

 

這下麻煩大了，照片拍好一個禮拜，看著相片卻不知道從何著手，好像從預售屋禁售令正式實施之後，市場上少了一點追逐新開案的緊張刺激感了，這也不是不好，短期買賣預售屋的投資買盤消失之後，換來的是自住買盤，購屋者可以從容的、slow motion的踏進接待中心好好研究一下新案規劃是否符合需求，思考個幾天之後再決定購買，畢竟這可是動輒三千多萬的重大決定阿!

至於轉售買賣的市場狀況呢? 若依照內政部所統計的成屋買賣移轉棟數數據來看，竹北112年Q1是328筆、Q2是452筆、Q3是471筆，第一季可能落在農曆年前後傳統的淡季，加上平均地權條例的不確定性，成交量偏低迷，但第二季就明顯增加了37.8%，第三季則是持平的狀況。

新竹市的狀況則是112年Q1-427筆  112年Q2-616筆  112年Q3-592筆，第二季筆第一季多了44.2%，第三季也是持平

而身處房仲市場第一線的我們感受到的狀況則是下半年度比起上半年度大約多了三成左右的成交數量，是說現在房仲店頭那麼越開越多，僧多粥少競爭激烈，若沒有老客戶的支持，房仲真的會活不下去阿，還請各位朋友多多支持，歡迎委託銷售，全台灣各處的房地產都可以委託銷售，振豪同事這幾周才分別成交宜蘭跟花蓮的土地，再遠振豪都可以去喔^^

目前振豪又調到高鐵區囉，現在在生醫園區對面，良茂建設new park樓下的永慶不動產高鐵展毅加盟店，歡迎各位朋友來店裡坐坐喔。

這一篇就近為各位紀錄竹北高鐵區的近況囉。

▲目前振豪是在良茂建設的new park樓下的永慶服務，可以就近幫各位紀錄文興國中跟文小二的興建進度

▲先來看看new park隔壁的幼兒園吧，目前還在興建一樓，尚未開始往上長

▲鼎毅建設的小七案目前也還沒有動靜，不過地上則堆放了不少的建築材料，應該是旁邊鼎東賦的工班借放一下的

▲鼎東賦現況，大興土木中

▲目前還在地下室基礎工程階段

▲說la vie的另外一邊，隘興段411/413號兩塊土地，目前則還沒有移轉的資訊。

▲接著來到隘口七街上，澤緣建設”好是”結構體也完成了，目前正在進行外飾階段。

▲澤緣”好是”

▲厚理建設珀伽索斯目前已經來到第三樓了，查詢實登資料可看到16筆成交紀錄，僅剩B棟的2、3樓沒有登錄，登錄單價則是落在每坪63萬~67萬上下

▲至於說la vie社區前方的文小三校園預定地，歷經三次流標後，目前正在等待第四次的投標，這次的期限拉長蠻多的，幾周後就會揭曉，到時候再跟各位更新資訊囉。

▲位於高鐵八路跟隘口三街的聯森建設森美樹目前已經來到第三樓了，總銷11戶，目前實登資料則可查詢到四筆資料，每坪單價約62-66萬上下

▲往旁邊的隘口二路258巷進來，來看看老朋友日光城心2跟東居藝，這兩個社區也是低調又神秘，這兩年來都沒有釋出跟成交的紀錄

▲位於隘口二路上的赫里翁電梯透店也正在收尾了，目前赫里翁有釋出轉售，總價大約4500-4900萬上下，買間位於正高鐵區的全新電梯透天!

若預算略低一點，單純想找個明亮、好住又方便的透天，振豪這邊也有間靠近台元、靠近光明一路的輕熟齡透天，面寬7.3米，有大大的採光面，可以併排停下兩汽車外還可以擺放多部機車與腳踏車，振豪個人強力讚賞，總價3288萬，買主建物63坪的生活空間，又不用高額的管理費，真的是不錯的選擇喔

甚麼?有沒有再便宜一點的? 有一間在台元中和街上的社區型透天，總價2998萬，面寬五米可停雙車，跟對門鄰居的棟距將近有十七米，而且有管理員，可以協助收發信件包裹跟垃圾集中室，一樓後方還有一大片七坪左右的自有空地，可額外做成倉庫或工作室，看屋都很方便喔，歡迎各位朋友來電洽詢。  0982950630 熱血房仲 林振豪

▲康乃薾國際實驗國高中(HIA)的外觀真的是很有特色，一瞬間有種身在外國的感覺。

▲哎喲哎喲~這邊有動靜，其實這已經動工幾週了

▲很低調的舉辦了動土典禮

▲雖說低調，但儀式感還是不能少~

▲規劃地上六樓地下兩樓的空間，是說振豪的親朋好友都兒女成群了，我應該是沒甚麼機會去參觀心的月子中心了😂

▲這個月子中心的背景不簡單啊，我說的是後面那個背景的坤山央央啦~

▲坤山央央目前正在趕工收尾，以坤山風格來講，央央帶點圓潤的設計在坤山系列建案中算是蠻獨特的，目前有三間坤山央央出售中，有興趣的朋友也歡迎來電洽詢喔

▲接著來看一眼和發首湛，近期和發首湛剛好是0釋出，有和發首湛物件願意割愛的朋友們也歡迎委託給振豪喔!

▲接著來看看鴻柏建設的鴻磬，目前基地現場還沒動工

▲據現場消息指出，鴻磬已經快要售罄了，總戶數69戶，實登上則只有刊登36筆，依照目前內政部隨心所欲的蓋牌機制，大概只有問神明才能知道實際銷量了，登錄單價最低69.3萬，最高則是76.4萬。

▲鴻磬基地對面的合石基地目前尚無聽說推案計畫，現場也沒有整地動土的跡象，但依照合石的開價習慣，賣得比鴻磬高應該也不意外。

▲在鴻磬旁邊也有個自地自建案即將完工囉，登記一二樓是店舖與辦公室使用，3、4、5樓則是集合住宅。

▲竹北熱區越來越難找到單筆的大塊土地了，總戶數十幾戶的新推案也越來越常見了(照片中的不是建商的推案)

▲隨意看到的一個角落也正在興建中，雖然沒有認真去研究，但地主自己蓋起來使用的機率比較高。

▲這個兩樓高的住宅依然是吸引著我的目光

▲接著來看看合康學院，目前合康學院目前是0釋出，最新的一筆成交價單價則是來到56萬初，落在該社區的行情範圍，成屋的部分暫時較難跟預售新案的每坪70、80萬靠攏，目前是預售新推案跟成屋市場各唱各的調的氛圍，未來的走勢就留給時間去證明了。

▲拍照這天蠻有意思的，路上的人車異常稀少，很容易就可以拍到完全沒有人的空景。

▲康乃爾中小學對面的合石如馥也封頂囉

▲按慣例，合石如馥據了解也是還有餘屋封盤中，完工後才會再陸續釋出。

▲如馥的全貌

▲來看看坤山靜境現況，靜境已經有三年沒有成交紀錄了~

▲時節進入冬天，路上的顏色變豐富了

▲坤山安境真的是夢幻逸品阿，多年沒有釋出了

▲如果說六家五路的兩旁全部改種櫻花，那該有多浪漫啊~

▲昌益兩兄弟~

▲合石如沐，對合石建設情有獨鍾的朋友們，目前有合石如沐、樂學、之山林的三房物件釋出，有興趣的話可以私訊振豪喔~

▲位於華爾道夫後方的這片東元醫院的地則還沒有動靜

▲惠友原建築不管甚麼時候經過總是非常的吸睛，同樣是非常非常少有釋出

▲特地抓個角度來幫昌益兩兄弟合照一張

▲身為一個專業的房仲，不只對於人住的房子感興趣，就連神明住的房子我也有興趣

▲離開12伯公土地公廟，順著六家五路來到新業建設a+旁，圓湖建設的竹科主人第8期，目前還在地下室基礎工程的階段

不過遍尋不著各種銷售資料，實價登錄網站上也沒有成交行情也沒有銷售的備查資料，應該也是打算要先建後售吧

▲竹科主人8建照

▲進來一點點的水塘公園依然是這麼的安靜，目前振豪這邊有戶水塘公園旁邊的水舍秀樹兩房出售中，有興趣的朋友歡迎詢問喔~ Line : chling0630

▲在竹科主人8對面，遠雄六家匯隔壁的這塊角地，目前也是沒有動靜，查詢後也沒有移轉的紀錄，總面積370坪，但扣掉兩面臨路的退縮，可以建築的面積又少了一些，之後若有動靜再為各位紀錄囉。

▲同樣在六家五路上，富源建設大靜隱旁邊也已經作為停車場使用，面積為458坪，之前空了十幾年，後來又當作停車場使用，地主應該就是不打算要賣吧。

▲位於聚和發 湛泰隔壁的陸五村餐廳，是隸屬於葛朗餐飲集團旗下的品牌，取名為陸五村，裏面包含了五個品牌，從飲料到輕食到燒烤到火鍋都有，滿足不同客戶不同時間點的餐飲需求，真的是很有生意頭腦阿!!

▲又是個剛好沒有人車的moment

▲停車場旁邊厚理建設的新案目前還沒有動靜

▲地下一樓地上11樓，共20戶，預計115年8月8日要完工，但目前還沒看到推案的計畫

▲隨著電動車越來越普及，專門給電動車使用的充電停車場也應運而生了，之前還有聽說政府開始要與名間合作，專門提供給純電大客車的充電站，純電車的浪潮真的是一波一波的襲來阿~

▲來看看這個角落，富源建設的翰林苑最新一筆的成交價格也來到每坪58萬多了，現在的市場狀況真的是非常典型的量穩價揚，雖然翻倍暴衝的帳況不會再出現，但緩步上漲的現象持續進行中。

▲停車場則依然是停車場(廢話😝)

▲哎喲哎喲，這邊有動靜~ 鼎毅建設的聯合接待中心在整修了!!!  但目前還沒看到鼎毅新請照的資料，還不曉得下一案要推哪裡，有內幕消息的朋友們也歡迎分享喔

▲新業建設柳宗里，其實原本已經騎車經過了，但眼角餘光看到這個漂亮的中庭又特地回來按了快門，有的建商習慣用加法設計，公設造景會盡量填滿，有的則是用減法設計，追求極簡風，但只要看得舒服的就是好的設計，我個人比較喜歡簡約風格啦~

▲如果竹北的行道樹都能換成櫻花的話….  ㄟ~這句話剛剛講過了，呵呵

▲雖然來竹北住了13年，但還是覺得竹北市一個很奇妙的都市，人口很多，但是店家很少，尤其是比較傳統的各種行業，好比說，玻璃破掉了，一時間還真的想不到那裡有得換…

▲大硯建設俬見方昨天上了新聞，最新一筆的成交單價來到每坪69.91萬總價3868萬，對比原始購買價每坪21.39萬總價1328萬，漲幅大約是1.91倍，幾乎快到兩倍價了。

▲俬見方也不是個案，歷經民國109年到111年的飆漲年代，只要是在109年以前買到手的竹北房地產的，到今日價差能超過一倍的比比皆是阿~

▲哎喲哎喲，這邊又有新的動靜了，嘉豐南路二段椰林建設椰林大道隔壁的這片空地已經搭好鐵皮了，從這個配色風格來看，很明顯的未來一定是開麥當勞!!!

▲哈哈哈哈，剛剛有瞪大眼睛的請自己承認，這怎麼看都不會是麥當勞啦!!  沒意外的話就是楓康超市了，比起小店家、小餐飲店，來間超市比較能夠兼顧一家老小，高鐵區吃東西真的是蠻不方便的阿，但大樓住店通常不太歡迎餐飲店，所以各位朋友只好精進一下廚藝了。

▲接著來到興隆路上，第一眼留意到的就是大觀自若，數年前去參觀過一次大觀自若之後覺得嘆為觀止，但之後就沒再踏進去社區了，那個時候看到的整個公設設計到現在還是印象很深刻。

▲工整的對稱，筆直的線條，不管甚麼時間來看都覺得很舒暢~

▲有想入住水岸第一排嗎?目前大觀自若有幾戶正在出售中，主建物79坪霹靂無敵大的空間，總價8XXX，有興趣的朋友歡迎來電給振豪喔~ 0982950630

▲同樣位於水岸的極至惠友也是討論熱度不減，目前沒有釋出，振豪這邊還是有客戶指名要購買極至惠友，誠徵屋主委託銷售!!

▲水墨白+極至惠友+禾水岸

▲豐謙vita也是出來一戶就賣一戶，歡迎各位朋友委託銷售喔~

▲接著來看看鈞威建設的小日山青，目前結構體也已經完成囉，總戶數12戶，實登上則登有6筆資料，每坪單價63萬-64萬上下

▲比起高鐵西側，高鐵東側這邊相對就空曠了些，不過高鐵橋下道路第三期在明年初通車之後有機會再引入一波的人車往高鐵東側這邊走，總之都市發展的腳步是不會停止的，繼續期待繁榮熱鬧的那一天。

▲富宇愛慕跟明銓一景現況，對面的公園也變熱鬧了，除了遊戲設施外還有大片的草地，然後又有重新整修的公設，然後對面又有小七，然後旁邊又有大大的停車場，然後人也沒那麼滿，是個可以讓父母放鬆心情的公園，非常歡迎各位朋友來這邊走走，順便找振豪出來聊天，我在附近而已😁😁~

▲公園旁的樹香門第社區，住戶陸續入住囉，若住戶們有意願割愛的話，記得給振豪委託喔~

▲給你十秒鐘講出社區名稱…

▲時間到，就是澤緣建設的恆好啦~ 目前恆好正在申請使用執照的階段，恭喜各位已購戶即將入新居囉，原有的房子若有計畫出售也記得一定要找振豪喔~

 

之前有幾位熱心朋友實在是受不了振豪拖稿嚴重🤣🤣，建議振豪分成短篇，那振豪就來試試看吧~

高鐵區域的紀錄就先寫到這邊，另外一半過個幾天再呈現給各位囉，

感謝各位的收看，敬請期待下篇~謝謝各位~

紀錄商圈發展十多年，每篇紀錄的內容也不斷的調整，面對房地產的氛圍，過度看衰買方會出低價，過度樂觀屋主會賣天價，指責建商會被告，看法太多會影響判斷，沒有看法就沒有客人，我還能怎麼辦呢? 只好請站在不同角度的大家，輕鬆閱讀振豪的文章就好，有甚麼建議可以具名line振豪，也可匿名在文章下方留言，想開罵也沒關係，留言要審核過才會公開，情緒字眼你知我知就好，感謝各位的支持，這次要帶各位來看一下西區跟鄰近區域喔~

▲各位朋友!!  尖叫聲!! 睽違了整整一年，振豪終於能起飛了，歷經考照、資格審核、任務申請的種種關卡，終於能再次用不同角度紀錄囉!!

先來看看喬立建設timeless的現況吧

▲目前進度來到第六樓，不過目前實價登錄網站上依然蓋牌中，無法得知確切的銷售數量。

▲鏡頭來到環北路上，在元啟映樸川隔壁，這一大片工業地也正式圍起來囉

▲原本的地上物已經拆光，也舉辦過動土典禮囉。

▲竹駿科技，預計蓋地下三樓地上12樓的商辦。

▲科技公司回流，除了購買台元或昌益園區的現成商辦大樓外，也有不少是自地自建的，環北路台園旁已經冒出好幾棟了

▲這邊也是正在大興土木，若各位朋友手邊有竹北的工業地願意割愛，也歡迎委託給振豪喔。

▲穿越中華路來到環北路三段，也陸續有商辦大樓興建完成了。

▲看完商辦繼續看住宅大樓，位於環北路邊的群霖建設 福砌2 也即將落成囉，目前使用執照還沒下來，應該這兩個月就會陸續交屋囉，恭喜各位已購戶們即將入新居，目前則是有幾戶三房靜待有緣人，有興趣的朋友們也歡迎留言洽詢喔。

▲四周圍幾乎都無遮蔽，稍微高一點點就可以擁有非常開闊的視野，看似偏僻，車程大約十分鐘可以到台元園區、昌益園區、博愛街以及中正西路，地點其實不差喔。

▲接著來看看附近另一個田園風光的住宅大樓，盛碁建設晴定竹北，目前結構體已經完成，即將開始貼外飾

▲同樣田園環繞，即使是住二樓也有非常開闊的視野

▲進出的道路雖說是一線道，但路寬還蠻足夠的，照片右下角那台卡車就這麼悠閒的開進來了。

▲晴定竹北 大樓區+透天區

▲難得來這附近，那就隨便繞繞吧!

▲沒想到誤打誤撞來到植琢的基地現場

▲目前結構體已完成，但還沒開始貼外飾

▲疑，有一部分鷹架消失了??!!  J個是怎麼回事呢???

▲不要聽到田園兩字就覺得應該是人煙罕至，這邊的住戶可多的呢!

▲聯興田園三傑同框了!!(我又給人家亂取名字了😝)

▲好啦，來看看中正重劃區的現況吧

▲岱嵐基地的草鋤了又長，長了再鋤，但目前還沒有動工的跡象。

▲肉眼就能看到晴定竹北，車程多個十分鐘，房價可以少一半，一千出頭萬就能買到三房含一車位，對晴定竹北有興趣的朋友們，歡迎留言給振豪喔

▲中正重劃區內變化也不大，目前全區僅兩個新案正在興建中，藍色圍網的是….

那個…..  我說不出來，建照可以看出是君利建設的建案，但我卻遍尋不著新案資訊? 是我太遜，還是建商還沒公開呢????

歡迎知道本案資訊的朋友們跟振豪說一聲喔😅

▲方漢建設的一方湛外觀全揭露

▲看到漂亮的房子就覺得心情很好~ 恭喜已購戶即將入新居喔，若您原本的房子有打算出售的話記得找振豪喔!

▲對面樹林的社北段目前則還是沒甚麼進展

▲社北段，暫時還是一片綠地。

▲接下來看看很多人引頸期盼的禾寅建設透天社區新案吧

▲目前現場再次整平土地

▲只有一台挖土機奮力工作中

▲仔細看左邊沒有鋤草的綠地是有圍網的，那片就沒在基地範圍內了

▲再看一次建照，規劃為45戶，地上四樓，地下一樓~  地下一樓!!

所以是B1車庫的規劃?  人車分道設計??  很久沒看到人車分道設計的透天建案了??

詳情如何開案時就能見分曉。

▲姑且不論是否人車分道，若車庫在B1，從現場圍籬的配置來看，車道處應該會在基地左上角那個道路處

▲hi 芥子，我又來看你囉😍~

▲終於踏進華興了，不過華興是空軍管制區，我們在平地看看就好

▲文小十非營利幼兒園目前結構體已經完成，要趕在下一個學年度順利開學，還真的是有點拚，不過現場外牆多處已經粉平，猜測應該會是上漆不貼磚，那速度應該會快很多喔，加油!

▲文小十的足球場假日還真是熱鬧

▲不過小朋友的遊戲設備只有一個小山丘，人潮就少了很多

▲接著來看看久煜恬園現況，目前外飾大約完成三分之一了

▲前幾天有幸受邀參觀久煜恬園的基地現場，雖然在久煜建設在竹北剛起步，但還是在各個建築細節上下了許多功夫，目前一期僅剩兩戶，價格還蠻行情的，不以創區域新高為目的，有興趣的朋友可以在底下留言給振豪喔。

▲久煜二期則還沒有正式公開

▲目前知道是一層樓三戶的規劃，詳細資料待正式開賣後再跟各位分享囉

▲力天品學完工落成，也已經有住戶入住囉，恭喜各位已購戶喬遷大喜，若原有的房子有意願割愛的話，記得務必找振豪喔!

▲新加坡式的建築，部分停車位是在一樓

▲華興的土地還有那麼幾塊小有規模的，未來也還是有機會陸續推出住宅大樓建案，敬請期待。

▲接著來看看元子跟新浪潮，元子實價登錄筆數16筆，總戶數46戶，售出率為34.7%，單價大約50.6-58萬/坪

新浪巢的登錄筆數為9筆，總戶數24戶，售出率為37.5%，住家的單價大約50.3-51.2萬/坪

▲工程進度一目了然，澤緣新浪潮目前大型機具都還沒進駐，但本家建設元子已經突破地表，一樓底板已經完成囉

▲椰林花現目前申請使照中

▲吼呦，幾天沒見，偷偷蓋到一樓了啦!

▲椰林建設旁的昌禾VERSE一樓底板也完成了，正式突破地表!  一層樓兩戶，均質三房，坪數大約41、44，目前還沒查到預售合約備查資料，應該是還沒審過吧，之後若有公開銷售再跟各位分享資訊囉。

▲至於新溪街跟環北路五段路口的鼎毅建設則還沒有動靜。

▲竹北的公園競賽，森睦社區對面的公12公園出現了一隻巨大的蝴蝶!

▲椰林上選+御寶

▲多走幾步路來到華興街357巷內，恆益建設六藝現況，目前結構體已完成但看起來還沒有開始貼外飾。

▲哎喲~ 這邊有亮點?  華興街357巷5弄這邊居然偷偷蓋好一間華夏?

▲原來是要申請為托嬰中心，一二樓申請為托嬰中心、三四樓則是一般住宅。

▲澤緣水曰，使用執照五月份的時候已到手，應該是已經陸續交屋囉，恭喜各位已購戶們，若您原本居住的房子有意願割愛的話也記得找振豪喔!

▲澤緣水曰+春福上河

▲哎喲哎喲，華興悅也落鷹架了耶!!

▲一邊落鷹架，一邊貼磁磚，那個白色外牆看起來有點斑駁耶，是沒貼好嗎?  非也非也，那個是磁磚填縫劑，應該是塗好填縫劑之後先簡單擦拭一下，之後清洗大樓外牆的時候再刷乾淨

目前華興悅的實價登錄筆數是84筆，總戶數117戶，售出率是71.7%

▲接著來看看穆府建設在力天品儒對面的新落成的社區，真滴巧，案名也叫星光，穆府星光

▲八戶都上實登了，登記坪數道是小了點，總價也很親民，不過從頭到尾的很神秘，甚麼時候賣，賣給誰，也只有當事人自己知道了，總之還是恭喜入新居喔~

▲力天品儒現況，結構體已完成囉~

▲來看看櫻花建設，櫻花聚學區鷹架早已撤除，有趣的是大多數建案落鷹架之後圍籬就會拆除了，不過聚學區則還包著，聚學區總戶數55戶，實登筆數為28筆，售出率約50.9%，成交單價約44.8-50.9萬/坪

▲對面的櫻花聚馥區結構體也完成了，聚馥區總戶數133戶，實登筆數78筆，售出率約為58.6%，成交單價約44-54.3萬/坪

▲啥~這啥! 原本兩棟現有的透天這邊是一片小空地，現在已經全部貫通了，看起來未來會是櫻花聚馥區、聚薈區中間的道路~

就是這一小條

▲櫻花聚薈區現況

▲櫻花聚馥區的背面

▲接著來看看富來建設的御川，御川總戶數105戶，實登筆數22筆，售出率約為20.9%，每坪成交價約52.3-55.2萬/坪

▲接著來看看近期的亮點，合石建設的合石ours，基地現場已經圍起鐵皮跟鋪設部分的水泥，看來是為了舞龍舞獅準備的

均質三房規劃，坪數落在42-44坪左右

▲基地也算是硬整合起來的，稜稜角角比較多

▲一層樓四戶搭配兩隻電梯，各戶都有三面開窗，格局整體來講中規中矩的，梁柱位置安排得還蠻不錯的，橫梁看起來會穿越衛浴上方與電器櫃上方，避開大部分人會在意的臥室與沙發上方，很好規劃的房型。

▲合石ours家具配置圖，若比例正確的話，兩間臥室都能擺放雙人床書桌跟衣櫃，主臥室擺了雙人床之外居然還能擺張貴妃椅??!!  客廳寬度則是很常見的3米寬。

 

▲看完ours，來看看建築速度非~常~慢~的站前之星，我個人覺得外牆磁磚淡一點應該會比較好看，目前使用執照還沒下來，若各位朋友有站前之星兩房願意割愛的話，也請務必跟振豪聯絡喔^^

▲站前之星側邊

▲能夠第一時間說出這個建案名稱的請收下振豪的膝蓋~

▲不賣關子了，位於中山路與台元街口，原本是小七的那塊地，目前蓋起了棟透天，原來是台元自己的建物，使用用途則是餐廳，是說台元裡面原本就有餐廳大樓，規模也很大，特地在園區外也弄一棟，單層才大概40坪，夠用嗎? 之後正式啟用我再去研究看看囉~

好啦~ 竹北西區跟台元附近的狀況分享到這邊囉~

最近陸續有些新案開賣，預售新案的市場又熱鬧起來了，真喜歡這種可以到處去看案子跑現場的感覺，不過情景依舊人事已非阿! 隨便一間三房總價都要個2200、2300萬，這在幾年前可是權狀72坪大四房雙車位的開價呢!!  不過也不用太感傷啦! 市場上還是有些略有屋齡、地點一般般的物件，價格還蠻實惠的阿! 每坪單價才4X萬，之後振豪再幫各位專案整理一下價格實惠的物件資料，敬請期待囉~

※文中提到的預售案售出率皆是以實價登錄上揭露的筆數計算，可能會受到刊登時間差或政府蓋牌的因素影響，數值僅供參考，不代表實際銷售量喔※

感謝各位的收看，若有任何房地產的資訊都歡迎交流

也歡迎私訊洽詢各類房地產相關的訊息喔

振豪的連絡電話是 0982950630

Line : chling0630

我是熱血房仲林振豪，我們下次見!

 

各位朋友好久不見啦，振豪離開原本的台慶不動產了，為了能夠獲得更豐富即時的房地產資訊，以及提供更快速多元的買賣媒合，振豪告別了相處五年的同事們，再次打上黃色領帶，回到永慶不動產品牌，振豪任職的新公司是一個百人的團隊，竹北有三間分店，新竹市目前有一間分店，振豪則是在永慶不動產 竹北遠百展億加盟店 服務，沒錯，就是在竹北遠百附近，十興國小旁邊的永慶不動產，新任職的公司地址是在竹北市莊敬三路126號，也歡迎各位朋友走過路過，進來店裡吹吹冷氣喝喝飲料，聊聊商圈大小事喔😊

近期的房地產整體氛圍仍然很迷茫，七月一日平均地權條例正式實施，一是因為不溯及既往、二是因為大家都已經熟悉這個名詞跟規範，所以在這前後的幾週倒也沒出現甚麼拋售或搶購的現象，至於成交量呢? 比起農曆年過後，三四月份有短暫回溫之後，目前的新竹市跟竹北市成交狀況似乎又回到比較冷卻的狀況，不過也有可能首購的鋼性買盤往頭份竹南或新豐湖口芎林移動了。

建設公司的推案則是趨緩，整體看下來預售新案的銷售狀況討論多，銷售狀況尚可，但就沒有開案即秒殺完銷的熱度，除了價格之外，新購預售屋不能換約以及貸款成數受限，投資客必須考量自備現金以及貸款限制問題，投資買盤減少了許多，打房政策會帶來甚麼影響，就只能交給時間去證明了。

除此之外前些日子鬧得沸沸湯湯的中人詐騙事件也在房地產圈掀起一波的論戰，當然箇中的糾葛也非三言兩語就能說分明，買賣預售新案還是盡量直接詢問建設公司比較有保障!

長篇大論講完了，接下來看看竹北的近況吧，許久沒寫，這次依然先來看看高鐵區的現況

▲這次先從菜市場開始吧

▲經國橋下的市場大樓搭上幾次的選舉旋風，被推上大位後又被冷落，建照上預訂的施工期限是111/8/16，眼見又過了一年，現況如何呢?

▲是滴，這個時間彷彿靜止了，完全沒有改變過，偏好在傳統市場採購的朋友們，暫時還是得往竹北火車站的傳統市場跑了。

▲接著繞進六家八街這個區塊，畢竟沒有建地了，也就不會有甚麼大改變了，不過隱約可以聽到有裝修木作的聲音，還是有非常多朋友默默的一圓成家夢的，恭喜您即將入新居喔!

▲是說這個野草比人高是甚麼情況呢? 在大太陽底下除草確實很辛苦，但還是希望養護的動作能稍微加快速度。

▲近期被推上火線的鼎毅建設，接待中心現場並無重新裝修的跡象，應該也就沒有打算要開新案吧! 為了避免買賣風險，還是盡量直接聯繫建商吧，不過又很多人說打去建設公司留資料完全沒下文，那究竟要跟誰買呢? 說真的，除非政府規定建設公司新案必須百分之百全釋出，而且還要像買電影票那樣一眼就可看出哪幾戶可以買，不然建設公司挑人賣的狀況依然會是一個常態。

▲竹北的公園競賽已經接近尾聲，大興土木的場子也一個一個完工了

▲像振豪這種有小孩的家庭應該都很樂見這樣的計畫吧，公園不再是只有草皮跟複製貼上的溜滑梯，多了更多遊樂設施，看起來也更加賞心悅目了。

▲房子看多了，看看綠色隧道實在覺得很舒適，也許市公所可以規劃一些竹北專屬的打卡景點，順便帶動一些觀光。

▲六家五路一段跟嘉豐五路二段口，也沒甚麼太大的改變。

▲六家五路一段，三上時上社區旁邊的厚理建設基地，目前還沒有甚麼動靜<實際地點>

▲富源大靜隱社區旁的空地終於不再是荒煙漫草了，目前改成收費停車場了

▲斜對面的特色餐廳則是維持現狀好幾個月了，現況則是還在施工中。

▲水塘公園內的樹林也越來越茂盛了，沒事來這邊納涼也是不錯的活動喔。

▲緊鄰公園綠地的水舍秀樹跟遊川風還是這麼的搶眼

▲目前水舍秀樹有一間兩房出售中喔，大棟距，精美裝潢，有興趣的朋友歡迎私訊洽詢喔，Line : chling0630

▲旁邊的豐邑之森趕工中<實際地點>

▲哎喲哎喲，這邊有動靜?

▲位於嘉豐南路二段，康橋幼兒園旁邊的角地目前施工中，建照上寫的是四樓高的連棟店鋪，不過還沒聽說會做甚麼用途。<實際地點>

▲接著來看看昌益馥郁的現況

▲截至目前為止實價登錄網站上仍然查不到昌益馥御的成交資訊，所以實際銷售狀況也無從確認，但有聽說銷售狀況不算好，跟之前聽說開案就完銷的訊息剛好顛倒，實際情況振豪持續關注喔。

▲附近位於合石如沐旁邊的昌益建設新案(家興段310地號)，進度已經來到第二樓囉，不過尚無查詢到公開銷售的訊息，有興趣的朋友們可以自行跟建設公司聯絡喔。<實際地點>

▲合石如沐現況，之前沒注意到，今天仔細看才發現外觀不是用丁掛磚耶，幾乎全部的外牆都是用抿石子的，不過抿石子外牆的建案還蠻常見的，也沒甚麼好驚訝的😂

▲同樣來看看六家五路一段跟嘉豐南路二段口的現況，水果公園+全家+有名的公園前串燒，這個路口在這傍晚時分還蠻熱鬧的耶。

▲接著來看看東興國小側門這邊，變化不大。

▲富宇葉慈旁僅存的空地也正在興建中

▲毫無意外的又是補習班

▲這個建築物是….  單純覺得蓋得很美，我以後也想住這麼漂亮的房子(若有不妥請告知喔)

▲哎喲哎喲，這邊也有亮點，位於椰林大道社區旁的角地，也在大興土木囉<實際地點>

幾根大大的鋼構一眼就可確認是鋼構建築

▲目前的使用類組申請有商辦、餐廳跟商場，實際上會做何使用還不確定，但曾經某次作夢的時候聽說會做連鎖的賣場，但夢醒了之後又忘了，等掛上招牌那一天就知道囉。

▲後面的大硯十現是如此的吸睛，許願能有屋主委託大硯十現給振豪😍

▲原本的極至惠友接待中心，目前則是豐邑之森的接待中心，豐邑之森總戶數64戶，實價登錄則可查詢到23筆成交紀錄，售出比例大約35.9%，成交單價落在最低69.7到最高74.3這個區間。

▲大硯river x現況

▲雖然之前就分享過river x的造景，不過忍不住又拍了一次

▲舒服~

▲接著來看一下坤山水漾，通常振豪為了避免困擾，都是用零點幾秒的速度按下快門後加速離開，這次剛好被水漾社區警衛大哥看到，兩眼瞪大驚訝的看著我，大哥…我沒有惡意啦!!😝

▲坤山水漾旁也陸續搭起鐵皮囉

▲有興趣開店做生意的朋友可以親自到店鋪現場洽詢喔

▲隘口二街上的大理富築現況，結構體已經完成囉

▲來看看一森峰的現況

▲目前尚未查到使用執照的資訊，應該是還沒下來吧

▲一森峰總戶數124戶，目前實登則可查到84戶，售出率大約67%，持續努力銷售中

▲一森峰跟鄰居們搭配起來還蠻協調的

▲接著來看看極至惠友，目前則來到第12樓高囉，打從幾個月前振豪成交極至惠友四房至今，又有多組客戶指名要購買極至惠友的三房與四房，誠心希望能夠有屋主願意割愛阿，歡迎已購戶委託銷售喔^^

▲位於隘口三街跟六家五路二段口的家樂福超市目前則還在開業中，蛻變成惠友大樓還需要一些時間。

▲接著來看看合石源源跟豐邑建設的站前IBM

▲目前站前ibm有一戶兩房平車釋出喔，裝潢精美屋況超好，一卡皮箱就能入住，詳細資料看這邊<<站前ibm美裝潢兩房平車>>有興趣的朋友歡迎詢問喔  Line : chling0630

▲接著來看看豐謙vita吧，全新落成，全新屋況，目前有一間低樓層三房跟高樓層的四房(有客變)出售中，有興趣的朋友也歡迎洽詢喔

▲明日軸+豐謙vita，話說豐邑建設真的很懂會挑地點，高鐵經過竹北就能看到明日軸、豐謙vita、宏觀大器跟ipark，十分吸睛!

▲來看看鈞崴建設的小日山青，社區總戶數12戶，目前實登則有5筆，售出比例約41.6%，持續努力銷售中

▲接著就是鼎毅建設鼎東賦，當然外面的風風雨雨跟建案本身沒有直接關聯，建築進度持續進行中，目前打樁作業已經完成，現場則有兩組地質鑽探的機械正在進行中，振豪個人比較好奇的是地質鑽探作業不是應該會在動工之前就做好，邊做邊鑽是甚麼樣的流程呢? 歡迎業內人士幫忙解惑喔!

▲澤緣恆好目前看起來是已經封頂囉，距離正式交屋大概還要一年吧。

▲澤緣好是旁邊的厚理建設厚理珀伽索斯目前已經來到B1的底板囉，距離正式出土之日不遠矣，珀伽索斯總戶數18戶，目前已經登錄的有14筆，售出率大約77.7%，成交單價則大概在每坪64-66萬左右。

說la vie與鄰居們

▲哎喲哎喲~這邊怎麼了，位於說la vie旁邊的空地整平了，不過目前查詢不到實登資料，也沒有建照資料，看起來應該是單純整理環境，日後有動靜再跟各位分享

▲路上排滿了預拌混擬土車~這麼大陣仗是要嚇唬誰??!!

▲原來是寶佳機構協勝建設 隘興段242地號的案子灌漿啦!

▲規劃121戶，15樓高的住宅，照往例，應該也會到工程進度大約70%才推案銷售吧

▲附近的聯森建設的森美樹，目前還在地下室基礎工程的階段

▲不過今天現場沒看到工程人員施工中

▲至於森美樹旁邊，隘興段99-4的這塊地，目前查無建照資料

▲往258巷裡面走一點，經常被忽略的日光城心2已經嶄新落成了，祝福各位已購戶們喬遷大喜喔，原本居住的房子也歡迎您委託給振豪銷售喔^^

▲線條落落大方，好看好看。

▲接著來看看和發首湛，位於高鐵區內又緊鄰大大的公園，和發首湛也是熱門社區之一，目前振豪這邊有戶三房物件出售中，歡迎預約賞屋喔，詳細資料在這邊<<和發首湛三房>>

▲那個~ 雖然說文小三就算還不一定會發包，難道都不用養護嗎?幾個月不見，突然從公園變成森林了

▲有啦有啦!!  看起來有除草啦，只不過範圍實在太大，前一陣子振豪也去除了一片八百多坪的農地，鋤草機背到腰都彎了，沒幾天又長滿了，確實不容易，有想要體驗農夫生活的朋友們，來來來，我幫你安排一天，你就會打消念頭了。

▲接著來看看文興國中的近況

▲表定明年113年才正式開工，原本想說營造商會不會提前進場做一些前置作業，結果是甚麼都沒有!!  想要踏進文興國中，只得紮紮實實再等兩年了!

▲厚厚!! 落鷹架了吧，澤緣建設的恆好終於落鷹架了!!

▲澤緣恆好的背面

▲剛剛看過鼎東賦，接著來看看鼎毅小七案的基地，想當然爾是維持現狀，沒有任何動靜。

▲裡面的雜草又長長了，我個人是很樂意幫忙免費除這片雜草啦，不過能否留一戶給我呢😂

▲繞過來看一下富宇愛慕跟明銓一景，目前愛慕無釋出，到是明銓一景有間主建物29坪多的超大三房出售中，空屋隨時可看，歡迎跟振豪預約賞屋喔，詳細資料在這邊<<明銓一景大三房>>

▲明銓一景對面，隘口七街上的美麗神秘建案也落成囉，實價登錄資料也查到了，總價大約落在3980萬左右，坪數大小大約都落在裡面的93坪多，靠馬路的95坪多，恭喜各位已購戶即將入新居喔。<實際位置>

▲竹北的公園競賽接近尾聲，兒11公園的景觀改善工程也完成了

▲賞心悅目

▲不過廁所還沒完成，內急的話可能要到附近的小七借用一下。

▲這下真的有趣了，明銓一景旁邊鵝牌氣密窗透天旁邊的這片新佑建設基地，竟然就這麼肩併肩，靠著鵝牌氣密窗透天這樣長高了!!  容積率建蔽率的限制要怎麼搞定呢? 沒有中庭嗎?  真的是讓人摸不著頭緒的建案!!<實際地點>

▲來看點輕鬆的，文興高中旁的非營利幼兒園近期也在大興土木，莫非要增設班級，別緊張，只是雨遮工程罷了。

▲文興路二段跟高鐵九路口的洗車場關掉之後，就沒有新的動靜了，目前閒置中。<實際地點>

▲喬立ciao+群新墨客+良茂new park  很碰巧地目前都沒有出售戶，歡迎屋主們委託銷售喔^^

▲喬立ciao的植栽現在也長得非常茂盛囉!

▲哎喲哎喲，有! 亮! 點!!!!  有車道!!!!  又是哪個建商偷蓋啦!!

▲良茂new park對面的空地居然有動靜了!!   我每次都用這種老梗，應該很難笑吧~😅<實際地點>

▲查詢過後確認是要蓋幼兒園喔

▲接著來看看高鐵八路跟隘口一街路口這片空地，今天巧遇拖拉庫進出，興奮的衝過來一探究竟，原來只是來倒一些工程廢棄物，看起來短期內不會有甚麼動靜囉。<實際地點>

▲接著來看看坤山央央，目前坤山央央有出售的戶別碰巧都是四房，振豪這邊有幾位成熟買方指名尋找坤山央央的三房物件，有耳聞建設公司即將停止換約了，若各位朋友手邊有坤山央央的三房願意割愛，懇請盡快跟振豪聯絡喔。

▲寶佳奇磊現況，有耳聞寶佳奇磊開始call 客看屋了，成屋銷售階段應該是開跑了

▲隔壁的世興段二號，目前就也還是沒有動靜，其實我也不是急著要他們蓋，但是沒動靜就很沒勁，就好像求婚後過了兩年才辦婚禮，新鮮感都沒了

▲不過世興段二號應該是比較偏商辦大樓，主要是帶來工作人口，對於商業活動的發展就沒有太大的動能

▲惠宇謙和也準備要落鷹架囉，當年搶購的熱潮還歷歷在目，沒想到就這麼要完工了，時光飛逝阿! 雖說預售期間也轉售了非常多戶，但若各位朋友計畫成屋後再賣的，千萬別忘記也給振豪機會銷售喔!!

▲惠宇謙和另一面

▲旁邊的惠宇謙恆則還沒有大動作

▲遠方的建築物吸引了振豪的目光

▲寶佳三兄弟目前有兩位已經快要完工交屋囉，詠遇如火如荼趕工中，遙想當年的風風雨雨，時間過得還真快!

▲靠近一點看，外觀中規中矩的

▲合新詠遇社區戶數324戶，目前登錄有230戶，成交率大約是70.9%，每坪成交單價最低61.8萬，最高67.9萬，垂直價差較小，水平價差較明顯些。

▲鏡頭來到復興三路，高鐵後站廣場這邊，那個，騎摩托車的朋友們，摩托車還是盡量往前靠吧，車屁股都快到到車道上了，是有那麼一點危險啦!!

▲各位朋友!!  為各位呈現 宏匯百貨商城……………..的基地~~

▲到目前為止還在微調商場規畫案的細節，不曉得要等到何年何月才能完工營運，是有那麼一點小期待啦，目前的竹北已經算是頗方便了，逛百貨看電影都能在竹北打發掉了，不過吃的東西真的選擇不多，大多是連鎖或裝潢精美的餐廳，傳統小吃店之類的好少好少，大多集中在三民路跟中正西路沿路，這一點到現在振豪還是不太習慣，好想吃切仔麵跟黑白切。

▲慧榮科技的大樓的進度也還蠻快的。

▲剛好拍到一個空檔，實際上人車可是川流不息呢!

▲高鐵站區的天際線，即將改變!!  希望不要讓大家等太久啦~

▲遠眺一下大硯建設的 urban 15°，目前來到第14樓了。

▲豐邑建設tech park 開始落鷹架囉

▲純百色系跟隔壁的若山大地色有著強烈的對比

▲站遠一點看就可以體會振豪說的強烈對比了吧。

▲tech park背面

▲原來這個收費停車場還是有人停耶

▲停車場對面的里峰里原完工囉，日式的純白外觀看得好舒服阿，恭喜各位已購戶們即將入新居囉，原本居住的房子若有要出售的話也請記得委託給振豪銷售喔^^

▲接著來看看浩瀚寬郁的基地現況，目前現場尚無大型機具進駐

▲接著來看看嘉豐國小的現況。

▲感覺情況不是很樂觀溜，距離九月份開學剩一個多月，第二階段的校舍工程應該就趕不上九月份的開學了吧，只好辛苦一下小朋友，忍耐一下塵土飛揚的工程環境了，當然頂著烈陽趕工的勞工朋友們，也是值得被鼓勵的，除了防曬防熱外，還請多多注意自身的工程安全囉。

▲富源建設的嘉豐國小新案目前施工中，但尚無聽到推案銷售的風聲<實際地點>

▲這個這個，近期詢問量頗高的椰林建設高鐵新案<實際位置>

▲現在的問題不是等太久，是買不到啊!  有意願購買的朋友們就多打幾通電話去建設公司關切一下吧，記得盡量避開中午的休息時間喔。

▲位於福興東路二段，嘉豐國小正隔壁的澤緣建設整合地，地上物已經被推平囉<實際地點>

▲呼~ 寫了三天，終於來到最後一張照片了，鴻奕世紀享也開始推平地上物了!<實際地點>

鴻奕世紀享，住家91戶，店面15戶，總共規劃106戶

不過目前實登查詢到的僅6戶，成交單價則是每坪57.6萬-62.6萬，不曉得是不是其他資訊又被蓋牌了，也歡迎熟知內情人士分享一下實際的銷售狀況喔

那這時隔三個月的高鐵篇就更新到這邊囉，之後也會陸續再補足其他區域的現況喔~

振豪到了新的環境，還請各位朋友們多多支持，若有買屋賣屋的需求，記得指名振豪喔

我是熱血房仲林振豪，感謝各位的收看，我們下次見

洽詢專線 : 0982950630

Line : chling0630

 

五楊高架橋延伸段，官方說法是國道 1 號楊梅至頭份段拓寬計畫，環評終於過關了，從2020年7月份拍板至今，終於有譜了，不過目前也僅是環評過關，後續還有土地徵收，完整設計以及招標發包的環節，真正動工也許又是幾年的光景，從現在開始到正式完工通車，少說也得花上個十來年，也許各位朋友那時候都已經口袋滿滿退休去囉，換言之住在高速公路兩側的朋友們也不用過度反應，反正慢慢地小孩長大、工作穩定、收入豐厚，可能都換屋換到天涯海角去了，高不高架就沒甚麼差別了。

振豪目前看的是111.6版的環評說明書，有興趣鑽研的朋友，說明書檔案再這邊<<計劃書連結>>，洋洋灑灑387頁，裡面大概有99.9%是在分析環境、土方、交通的影響，不然怎麼會叫環評說明書，最關鍵的高架路線會怎麼穿越竹北市、跟新竹市，振豪也幫各位擷取出來了，看振豪的文章就可以了，歡迎分享喔^^

▲首先來看的是整個延伸段的路線圖，從楊梅到頭份，也稱作楊頭段，起點會是大概在現有的楊梅休息站附近開始，這一段規劃是拓寬車道，將六線道拓寬為十線道。

▲緊接著來到接近湖口的地方，就要當穿山甲了。

▲隧道的起點大概會在國道一號接近湖口老街那一段落，做一條高架引道穿山而過，而隧道的出口則大概會在新湖路上，看夜景的咖啡廳那個附近

▲隧道本體是雙孔單向，各有三線道，出了竹北口之後就開始是高架橋了

▲因為隧道原本就規劃成兩個獨立的，所以往南出隧道之後就順理成真的分成南下跟北上的兩個高架，紅色線條是高架路段，黃色線條則是引道，也就是要下竹北交流道的一出隧道就要記得靠邊準備下道國道一的平面道路之後出竹北交流道了，至於北上的引道則是從竹北交流道上高速公路之後也要一路靠右準備接引道上高架橋了。

▲※20230318更新:經熱心網友指正，環評書上這張圖片左側的「縣政二路」有誤，那個路線實際上為台鐵軌道，真正的縣政二路應該是與「中山路」垂直交叉的※

所以! 沒有新增交流道下到竹北市區，若干年前有個竹北鑽石型交流道計畫，那個計劃書應該已經被軋成碎紙撒向大海了吧。

▲上下引道的斷面圖。 基本上穿越竹北的高架路段的橋體設計大概就是這樣了，那會怎麼蓋呢? 目前的規劃就是利用高速公路兩旁的邊坡，東側從AI智慧園區開始然後台大校地、然後體育場然後成功國中，距離邊坡都還蠻開闊的沒甚麼問題，但是西側一進竹北開始邊坡旁就是滿滿的住宅，一直到台科大重劃區那邊才是整片的公園，未來施工期間難免會對住戶與交通產生影響。

▲環評書內容

 

▼接著就穿越新竹市啦，新竹市的高速公路兩側就都是滿滿的住宅且幾乎沒有邊坡，所以說….

▲只能使用見縫插針工法了，哪邊有空地就往哪邊插橋墩，讓高架橋面維持在原本的國道平面道路的上方，減少對兩側住戶的影響。

至於橋梁高度呢?

▲目前暫時會是以高速公路之上20公尺來規劃，要看實際環境來調整，20米大約會是七樓高，若未來選購高速公路兩側大樓的話，可以把這個要素列入考量。

▲然後在寶山這一個段落就準備下到平面囉，結束這一段讓人又驚又喜的空中旅途。

要轉往國道三號的朋友記得靠邊連接引道下國道三，要往頭份的朋友們直直開就可以了，整個改善計畫終點在頭份交流道附近，但並無新增交流道的計畫，

在寶山這邊則也規劃一條引道是可以直接上高架的喔，對寶山的住戶來講又增加了一些些便利性。

以上簡單為各位解讀到這邊，未來若有正式的計劃書或發包資訊振豪再為各位整理

我是熱血房仲林振豪  感謝各位的收看，謝謝。