連日的陰雨天，看樣子振豪是趕不及在2019年最後一天之前完成今年度的房地產總踏查了，振豪會盡量在一月份時完成總踏查的紀錄，為了展現振豪的誠意，先帶各位來看看今天熱騰騰展開的竹北公共工程吧。

▲一早上班的途中經過位於自強北路與勝利八街口的這片停車場就看到金鏟子整齊的排列著，振豪剎那間覺得納悶，怎麼可能這麼大一片停車場要動土建築，我事先完全不知情。

▲停妥機車趕緊跑過去一探究竟，簡單的一個動土典禮請到波麗士大人來交管??  有沒有這麼盛大阿??

▲哎喲~~沒看過的工程告示牌??!!

▲工程概要:道路的養護整建、人行道及無障礙系統的設計改善、號誌共桿及標誌標的整合、自行車道的建置…

▲振豪假裝自己是個咖，面帶微笑的就這麼闖進會場了~~  原來是「道路優質化及環境提升計畫」的動土典禮阿!!

▲雖然會場不大，不過倒也是座無虛席，在舞龍舞獅敲鑼打鼓過後，典禮終於開始了~~

政府官員、民意代表也陸續到場，我們的領頭羊先生跟何市長也陸續就座，突然間一陣騷動，好幾個平頭襯衫男繞著一台高檔汽車跑來跑去，莫非有人鬧場踢館??!!

▲當然不是啦!!  咱們的內政部長  徐國勇部長也親臨現場參加動土典禮啦!!!  這麼盛大的工程能請到內政部長來讚聲，振豪個人真的覺得榮幸……….  不對阿!!  剛剛明明看到就是人行道路的優化跟環境提升，又不是要蓋機場、捷運之類的，怎麼會勞煩內政部長跑這一趟呢??

原來這個道路優質計畫也是從政府的前瞻計畫中爭取到經費來進行的啦，所以部長親自跑一趟，也算是用行動支持前瞻計畫啦!!

▲因為振豪假裝自己是個咖，所以就拿到了一份新聞稿~~

▲這個道路優化的路線主要在竹北的兩條主要道路，自強南北路以及光明六路東一段到高鐵站

▲主要精神是在這兩條道路兩旁的人行步道改善以及拓寬，之後會增設自行車道，另外自強南北路則會藉由縮減路肩跟車道寬，從六線道擠成八線道，對詳細規格有興趣的朋友們可以看看下面兩張改善前後的模擬對照圖，不過這個對照圖設計得實在很像大家來找碴，要花點精神才看得出來差異在哪邊~~

▲正事講完了，新竹縣政府也沒放過這次的機會大方的跟中央在拗拗看別的補助。

▲猜猜看這個圖在講甚麼~~  其實就是新竹縣市最頭痛的經國橋改善計畫啦!!

當然日前領頭羊先生就有提到說要透過增設經國橋車道的方法來疏導車流，不過看著現在經國橋上比耳機線纏在一起還雜亂的動線，要說隨意拓寬只怕是牽一髮動全身，所以拓寬橋面的計畫應該是無法進行了，所以新竹縣政府計畫增設兩處:

一個是從新竹市往竹北方向，計畫是多做一個下橋交流道將車流疏往興隆路上，可以讓用路人提早下經國橋往高鐵特區的方向行進；

另外一條則是計畫從成功十五街口附近開始做一條引道，跨過興隆路與頭前溪後接到68快速道路東向與西向的方向，讓原本就打算上快速道路的用路人能在上經國橋之前就分流，減少經國橋上的車流，看到這邊，感覺上似乎是頗合理的，應該也可以發揮紓緩車流的功用，不過在這兩個新增動線兩旁的住家可能或多或少會被這個新的公共工程影響到，所以最後定案會是如何，也不曉得。

而且重點還是在於能否真的爭取到經費啦，今天新竹縣政府只有很客氣地先爭取個幾百萬的評估用的經費，要真的能實現這個計畫，或許還要再等個三五年吧~~

▲實際兩條增設引道的規格也畫好了，新竹市往竹北的這條引道規劃了一塊一曼的車道，摩托車也可以通行

從成功十五街通往68快速道路的則只有快車道，沒有慢車道，一般摩托車不能走喔!!!

 

另外還有一個公共工程也是今天舉行動土典禮~

▲位於竹北天后宮旁的停十三立體停車場興建工程，也終於在今天正式動土了，未來到天后宮參拜、到這邊逛傳統市場就不用冒險違停了。

▲簡短的竹北市公共工程動態，就先幫各位記錄到這邊囉。

其實振豪一個人的能力有限，沒辦法時時刻刻留意新竹縣市各處的發展動態，還請各位朋友有耳聞各類計畫都能夠私訊振豪喔，比較內向怕被振豪騷擾的朋友們，則可以選擇在振豪的任何一篇文章下面匿名留言給我喔，感謝各位。

2019年倒數中，振豪的仲介人生也即將步入第十年了，這也代表各位朋友觀看振豪的文章也即將滿十年了，真心感謝各位朋友的熱情支持，感謝曾經有委託振豪幫忙銷售或者請振豪幫忙尋屋的各位朋友們，或許有時振豪疏忽或者緣分沒到無法順利幫各位朋友成交，但振豪還是非常誠心的感謝各位朋友給振豪機會幫您服務。

陌生的朋友們也不用客氣，有任何房地產相關領域需要協助的地方，都歡迎大家的詢問喔!!

振豪在這邊先預祝各位朋友新年快樂~

有要出門狂歡跨年的朋友們記得多穿件衣服、注意自身安全

感謝各位朋友的收看~  謝謝各位!!!

「可怕!!」應該就是近期新竹房地產最貼切的寫照，第一可怕的是近期中古屋市場很多社區被賣到一戶不剩，第二可怕的則是很多社區的成交價一直屢創新高，振豪真的已經賣到沒房子可以賣了，各位大哥大姐們，趕緊想想手邊有沒有用不到的不動產，委託給振豪幫您銷售啦!!  不限區域、不論是房屋或土地或住家，只要您用不到的不動產，通通交給振豪處理吧!!

▲一開始還是先喘口氣吧，住新竹的好處就是稍微騎個幾分鐘就可以遠離塵囂，親近大自然~  開心!!

▲藍色蜘蛛網之買屋賣屋請指名林振豪…

▲接近歲末，其實水稻大多已經收割了，不過偶爾走走田埂小徑，舒緩一下緊繃的生活也不賴…

▲浪漫完畢，來看看正題吧，今天帶各位看的是竹北高鐵區的現況，感覺自己好久沒有踏查高鐵區，差點連路都不會走了，首先來看看的就是豐邑建設的訊息啦~  位於光明六路與嘉祥五街口這塊豐邑的角地，之前重新妝點了一下圍籬，後來連工程告示牌都掛上去了。

▲規劃地下三樓，地上23樓的超高大樓，就地理位置來其實還不錯，走路到高鐵站大約十分鐘左右，旁邊就是整片的綠地(空氣淨化專區)，雖然緊鄰著光明六路，不過大多數趕往高鐵站的汽車在這一段已經準備要減速了，車速與車聲相對會減少許多，外觀與風格沒意外的話應該也是會承襲豐邑的傳統，這個振豪倒是沒有太多期待…

▲至於豐邑大案旁的一大片空地，原本當作任你停停車場，不過現況也是被整片都被圍起來了。

▲接著來看看旁邊的遠雄鉑悅，目前也以陸續交屋了，雖說遠雄鉑悅藏身再幾個大哥身後，不過挾著遠雄建設逐漸在新竹累積起來的口碑，鉑悅也陸續傳出轉手成交的訊息囉，也歡迎遠雄鉑悅的已購戶委託振豪銷售喔~

▲遠雄在竹北的幾個推案都特別著重綠美化與動線設計~

▲這個時間的光線真是漂亮，整個色溫暖系大爆發，若山3整面的植物牆吸收滿滿的光線，整個生氣蓬勃，給冷冰冰的外牆增添許多溫暖，真心佩服半畝塘在建築與自然生態的連結上做的努力，不過價格實在驚人，這樣的感動我還是只能從外觀來感受了。

 

▲來到對面，同樣是豐邑建設，位於岩漿火鍋斜對面的建地，目前則還沒有動靜。

▲從這個角度回頭看看若山2，即使是建築物的背面，也是有滿滿的綠意。

▲接著來看看嘉豐國小校園預定地的現況，預計民國111年招生，不過目前是還沒有動工的跡象，也還沒看到相關的招標跟決標資訊，該不會到時候又要借讀在別的學校吧~ @@

▲不過嘉豐國小的附設幼兒園工程則是如火如荼的進行中

▲來看看坤山禾和的現況吧，建築整體已大致完工，進出的工程人員也越來越少了，接下來應該就是陸續點交了，恭喜各位已購戶即將入新居，也歡迎您把原本充滿回憶的房子交給振豪幫您處理，振豪絕對會幫您找到同樣會愛護您這間房子的客戶的!!  而若您新購買的坤山禾和可能不會住，懇請您趕緊撥個電話給振豪，振豪這邊有非常多買方指定要購買坤山禾和，三房四房都可以喔!!  0982950630 期待接待您的來電~~

▲接著來看看近期討論度最高的公園，嘉豐國小旁的繩索公園，原本有個三層樓高的繩索設備讓小朋友可以攀爬遊戲，不過因為年久損壞，縣政府索性就拆了，現在繩索公園裡面就沒有繩索了。振豪來竹北將近十年，其實很深刻的感覺公共建設趕不上人口增加的速度，誠心希望領頭羊能變身為領頭馬，可以跑快一點。

▲接著再來看看低調的九牧世家，目前社區也是完全零釋出，振豪也是有眾多客戶等著想買九牧世家，過各位正在觀看本文章的朋友們剛好有九牧世家的住戶，再請您多多幫忙，幫振豪留意一下有沒有鄰居想要出售的喔~ 

▲九牧的社區中庭很有意思，中國禪風的風格，不過因為現在社區管理嚴格，振豪已經好久好久沒有幫各位開箱新社區了。

▲疑~~ 這邊有個有趣的建築物，位置相當隱密，夾在嘉豐一街與嘉豐二街一段的中間，外觀看起來有點像是餐廳，但又覺得每個空間沒有很大，要擺桌椅又覺得擺不了幾張，咖啡廳的機會大了些，不過又覺得開診所也可以，歡迎熟知內情人士能分享一下實際用途喔~

▲很有趣的位置~

▲一溜煙的來到高鐵區了

▲玉山銀行目前還沒掛上招牌~

▲對面的極上惠友則是來到第二樓的高度，話說高鐵區內所剩的建地實在寥寥無幾，極上惠友即使價格不低，但也已完銷，大部分購買極上惠友的已購戶相信也是看上近中央公園與高鐵站的地點，以及惠友建設的優良品質而購買的，動作慢了一步沒買到的朋友們，振豪這邊有面公園的高樓層採光戶靜待有緣人喔，想要進駐高鐵核心區域，又希望建商品質有口碑的話，您真的沒有太多選擇了，趕緊來電給振豪詢問細節吧  0982950630~

 

▲極上惠友的另一側現況。

▲當然如果您追求的是超級無敵寬廣的視野戶，振豪這邊也有幾戶太子建設的太子中央公園可以給您選擇，歡迎來電預約賞屋喔~ 

▲雖說高鐵區有銀行現在也不是甚麼讓人大驚小怪的事情，不過對比若干年前高鐵區連便利商店都沒幾間的時候，現在真的是方便許多了。

▲哈洛德目前的需求依然暢旺，若各位朋友手邊有哈洛德的物件願意割愛，也請盡快撥電話給振豪喔 0982950630  

▲不過哈洛德樓下的商場店面則沒有太大的改變。

▲默默地，華邦電商辦大樓已經正式啟用了，事前很多人猜測會出租或分層出售，不過也有朋友認為在考量商業機密安全的前提下，不應該開放給其他行業承租，避免產生資安漏洞，實際情況如何振豪確實也不清楚，歡迎熟知內情人士分享喔。

▲整體來講竹北的商辦大樓比例還是太低，即使台元科技園區一直擴張，還是供不應求， 甚麼? 你覺得6+plaza是蚊子館???  那你就錯啦

▲說真的，振豪原本也以為使用率很低，事實剛好相反，點燈率高得嚇人啊!!  其實光是近高鐵的這點，就足夠老闆們砸大錢租這邊了….

 

▲大白天的，華邦電大樓，洽公的與辦公的人絡繹不絕…

▲來看看坤山靜境，雖然隱身巷弄內，不過渾身上下散發著非凡的氣息阿!  

▲走著走著來到康乃爾小學旁的生態公園，目前整個公園全部圍起來了。

▲原來是整個東興圳景觀要重建阿，為期大概一年，不過很多人關心的，裡面的那座斷垣殘壁是否會拆除，答案是不會拆除，只會整修~  至於會整修成甚麼樣子，整修完要做何使用，目前還不清楚。

▲合康建設位於康乃爾旁的建案目前也突破度表囉，據了解規劃是2-3房的產品，坪數則大約27-40坪，但目前還沒有價格的資訊。

▲緊鄰軌道，高鐵與台鐵的列車聲響感受程度應該跟宏觀大器與明日軸差不多，若走路到高鐵站的話，或許可以省下大概一兩分鐘的路程，不過重點還是格局規劃跟價格啦，拭目以待。

▲接著來看位於禾寅建設  禾水岸後方的這塊寶佳建設基地，據了解最快也要明年才推案了。

▲標售結束的那段時間是有除草整地，不過沒多久又雜草叢生了。

▲位於隘口六街與隘口三街口的地主自建透天終於落鷹架了，不過門口這台預拌混凝土車是旁邊道路工程在用的…

▲同樣是地主自建大樓，水花園旁的這戶則有公開銷售喔，戶數少，對本案有興趣的朋友歡迎來電洽詢喔。

▲最近高鐵區處處都在進行道路工程，原來是在施作汙水下水道…

▲重金禮聘兩位歐告守護工地….

▲豐邑建設的站前IBM已經完工落成，恭喜各位以購戶入新居喔~~

▲至於旁邊的合石建設源源已經圍起鐵皮，但還沒有大型機具進駐。

▲走著走著來到富宇愛慕，愛慕跟旁邊的一景現在也是完全0釋出~~

▲接著來看看文中二的現況，目前校園本身當然還沒有任何動靜，幼兒園工程則正在進行中。   

▲知青沁目前僅查到一間兩房正在出售中。

▲大硯九+1目前也是僅有一間兩房出售中   

▲Life park也是指名度很高的社區喔，目前也是0釋出。(越講越辛酸，真的沒房子可以賣了，懇請委託銷售阿!!)

▲鏡頭再拉回高鐵東側，位於良懋new park前的角地目前也圍起來了，看這個圍法比較像是地主自己圍起來的。 

▲接著踏進生醫園區看看最新狀況吧，生技大樓第二期已經落鷹架囉。

▲許多人詢問的台大醫院的現況，台大醫院預計年底正式啟用，其實也只差一個月左右的時間，從外觀看來完成度應該至少九成五了。

▲雖然醫院不是觀光景點，不過庭園造景略差了點，又位處生醫園區內，到了晚上應該會一片寂靜喔~

▲位於惠友遠見旁的惠宇建設標購的土地目前也還沒有動靜，據說未來推案價可能會挑戰35萬的關卡，讓我們繼續看下去~

▲至於國泰建設再高鐵站前的商辦大樓，目前還在地下室基礎階段..

▲同樣在附近的寶佳標購的土地則還沒有動靜，聽說價格略略親民一點，會低於每坪30萬，也是讓我們繼續看下去~

▲高鐵後站廣場旁的千代田，目前正在貼外飾，最快應該也要明年二三月那時候才會落鷹架吧。 

▲哎喲哎喲~這邊有個小亮點，喬立ciao外觀全揭露啦~外觀中規中矩的

▲繞道正面看看，嗯~跟背面長得一模一樣~ 

▲三兄弟排排站，目前只有喬立ciao有戶四房物件出售中，墨客跟newpark也是clean了。 

▲接著來看看和發首湛現況，目前已封頂囉，振豪目前仍有多組客戶指定要購買核發首湛的物件，兩房三房四房都可，若各位朋友手上的和發首湛願意割愛，也記得趕緊告訴振豪喔!

▲和發首湛…

▲最後就用仁發喜悅來做個ending吧

一反常態的仁發喜悅的討論度並不高，不過再一屋難求的現在，相信仁發喜悅的銷售成績應該也是非常亮眼的~

至於喜悅旁的寶佳基地目前則還在地下室基礎工程階段，但似乎還不打算要推案喔，若有進一步消息會再跟各位分享的~~

感謝各位朋友的收看，若喜歡振豪寫的文章，記得幫振豪多多分享喔~

您的鼓勵是振豪的原動力

最實質的鼓勵就是有買屋賣屋的需求時立刻拿起電話撥給振豪

感受一下振豪最貼心的服務吧

振豪的電話是  0982950630

Line id 是 chling0630

謝謝收看~~~ 下篇文章再相見~

 

當大部分購屋者的目光都還集中在竹北中華路以東的時候，華興重劃區這邊也有個熱門新案悄悄的開賣了，澤緣建設的【水曰】，跟椰林一樣都是秒殺，開案即全數完銷，稍微幸運一點點的是水曰不用排隊28個小時@@

基地位置就在華興重劃區旁，豆子埔溪邊，最近廣告打很大的春福上河也在旁邊而已，基本上水曰所處位置不屬於華興重劃區內，不過這個區域鄰近的巷道不寬，也少有外人進出，是相對寧靜的環境，再加上大部分的戶別朝南面相豆子埔溪，也難怪會這麼熱門~

格局上分為甲乙兩大棟，一層樓三戶搭配兩隻電梯的規劃

地上15樓，地下三樓

總戶數87戶(84戶住家+3戶店鋪)

預計完工日則是民國112年6月30日

棟別規劃上分別是

兩房 :

F棟，約30.9坪，每坪均價大約21.7萬左右，規劃有兩套衛浴喔!! 而且水曰F棟的工作陽台並非穿越廚房進出，而有自己單獨的動線出入喔。

三房 :

C棟，落地窗朝向東南方，約41.1坪，每坪均價大約21.9萬左右，標準三房規劃。

E棟，落地窗朝向西南方，約41.4坪，每坪均價大約23.1萬左右，標準三房規劃，真正河岸視野。

四房 :

A棟，落地窗朝向西南方，約51.1坪，每坪均價大約22.7萬左右，邊間也是澤緣水曰最大間的四房，不過因為旁邊是土地公廟，若對廟宇有疑慮的朋友們可得評估一下。

B棟，落地窗朝向西南方，約48.6坪，每坪均價大約22.9萬左右。

D棟，落地窗朝向西南方，約48.2坪，每坪均價大約22.9萬左右

 

車位價格的話則是

B1 大車位125萬

B2 大車位115萬

B3 大車位105萬，大小車位價差五萬。

但車位略有限制，二房三房須選B3車位，四房6-12F需配雙車位

訂金+簽約+開工大約占總工程款的10%，結構工程期間0付款，結構體完成後才開始陸續收取工程款，工程款分為四

期，貸款成數則預定為75%

 

接著來看看澤緣水曰跟春福上河的相對位置吧，基本上春福上河的車道位置巧妙避開澤緣水曰，可說是好鄰居一枚，不過C棟三房的正面面對上河，A棟四房的側邊也是面對上河，視野這件事就別太強求啦~

澤緣建設水曰E棟格局圖

 

澤緣建設水曰B棟格局圖

格局與相對位置就為各位介紹到這邊囉，至於建材部分，目前振豪還沒拿到資料，若各位朋友手邊已經有比較詳細的建材表，也歡迎您能提供給振豪喔~

2020/06/18更新，由於水曰大部分戶別都已轉售，若各位朋友手邊還有水曰的物件願意割愛，請您務必盡快留下聯絡資訊給振豪喔~

 

感謝各位朋友的收看，也歡迎各位朋友轉貼振豪的文章喔

房地產熱絡，房子真的不夠賣了，若各位朋友的親朋好友以及同事有打算賣房子的話，懇請您能幫振豪介紹一下喔!!

謝謝各位~

今天是2019年的11月1日，一個再平凡不過的禮拜五，沒想到一大清早就聽到今天居然有預售新案有動靜!!!一邊刷著牙一邊搔著腦袋，怎麼樣都想不起來是哪個案子~  原來!!  原來就是在竹北中山路上，靠近竹北火車站圓環旁秉和建設的【站前之星】!!

▲其實這塊地秉和建設已經整合好很久了，不過碰上前兩年房地產反應不佳，遲遲沒有動靜，近期新竹房地產逐漸增溫，終於正式推案啦~

總樓高15樓規劃，地下室開挖到B4

分成AB兩大棟

A棟一層樓六戶，分別有

兩房A2(30.66坪)、A5(29.98坪)、A6(27.45坪)、A7(29.98坪)，目前規定兩房只能挑選B4車位

三房A1(40.57坪)

四房A3(46.14坪)

 

B棟則是一層樓四戶

B1與B2都是39.83坪

B3與B5則是37.15坪

 

不過今日應該不算正式開案，接待中心都還再趕工呢!!

遙想椰林映開案時，振豪就怕椰林建設也像這樣接待中心還沒蓋好就開賣

所以當時一天跑三四趟確認沒有偷跑，不過事過境遷，各位朋友若有椰林映的物件想要轉手，還是記得要找振豪喔!

言歸正傳，今日應該算是潛銷吧，

難道各位以為周五就不會有人過來搶紅單嗎!!

 

▲登愣!!  選購的人還挺多的呢!!

▲付款方式倒是還挺常見的，訂金10萬，簽約10%，接下來就到頂板完成再付5%，然後就是申請使用執照時再付5%，預計貸款成數8成，建構期間付款倒是挺輕鬆的，感覺上應該是瞄準投資族群。

不過轉手限制就讓人傻眼了，目前建設公司的規範要到申請使用執照時才開放換約，幾乎到快蓋好才能換約，這應該是目前振豪聽到最嚴苛的換約限制了吧，雖說不是人人都打算預售期間交易換約，但聽起來就讓人覺得有點緊繃。

▲建商告知因為一樓店面的規畫可能還會有變動，因此不主動公開平面圖，千方百計弄到的模糊圖面，加減看一下吧，圖片下方是臨中山路的位置，車道進出口規劃在左上方仁愛街那一頭，這倒是有點尷尬，目前早晨仁愛街上還是有些流動攤位，從這邊進出可能要避開不少人潮喔。

▲A1棟的家具配置圖，2+1房的空間規劃，進門的右手邊有個彈性空間可以使用，單面採光，客廳處沒有前陽台，只有一個工作陽台，兩套衛浴皆沒開窗。

▲A5與A7棟兩房，這兩間都是邊間戶，客廳同樣沒有前陽台，兩套衛浴都有開窗。

▲B棟這四戶三房的格局其實還蠻類似的，有前陽台，進門開放式客餐廳的空間，  格局大致上是還不錯，不過其中有一間臥室被兩套衛浴夾著，在意衛浴濕氣的朋友們可以多評估看看喔。

另外本案有個小小亮點啦~建商少見的提供五年的滲漏水保固喔!

至於價格的話，今日這樣探詢下來，本案的牌價大概27-29萬，均底價則可能會落在每坪24.5萬附近，這樣的價格究竟接受度如何，就留給時間去證明囉~

 

以上是秉和建設站前之星的資料，提供給各位朋友參考囉~

感謝各位的收看

若有任何房地產相關疑問都歡迎各位朋友來電詢問喔

振豪的電話是 0982950630

Line id : chling0630

謝謝各位。

歷經一個月的椰林映開案轟炸，終於可以再幫各位好好的紀錄一下竹北的商圈發展囉，這次先帶各位來看看縣治三期重劃區的現況，在開始之前，還是向各位客戶徵求一些誠意買方指定的物件，椰林映朝南四房中高樓層物件(非紅單，預售期間再買賣喔；另客戶指定椰林掬E棟朝南三房以及椰林覓的物件，若各位朋友有上述的物件願意割愛的話，敬請盡快跟振豪聯絡喔 0982950630

▲先來看一個比較少人討論的新案吧，總誼的靓公園，目前工程僅剩一些小地方持續收尾中，也陸續看到有住戶入住囉，恭喜入新居~~

▲另外帶各位來看看水瀧這邊的現況吧，本區域目前有總圓上城173戶、佳泰世紀城319戶、興築興希望280戶、寶成品閣85戶完工交屋，而且入住比率還頗高，另外則還有四季繪、興築興時代、綠光森林22期、益欣向陽正在建築中，整體完工之後也會有將近一千七百戶的居民入住，儼然又會形成一個高密度的住宅區喔。

▲四季目前結構體已完成，對四季繪有興趣的朋友們，目前還有幾戶兩房的物件出售中喔，有興趣的朋友們歡迎詢問喔。

▲佳泰世紀城已完工一段時日，樓下的店面也陸續有店家進駐囉。

▲每每看到一個新興重劃區從原本荒煙蔓草一步一步的變好變美，心中就有那麼一絲絲的感動。

▲興築興時代五百多戶的量體，要完銷需要花一番力氣，不過店面則是賣光光了，對本區店面有興趣的朋友們，目前振豪這邊有戶面寬9.3米的店面靜待有緣人，總價只要1480萬喔，歡迎來電洽詢。

▲興時代目前來到第11樓了。

▲九米面寬不夠用的話，振豪這邊還有另一戶更超值的興希望店面，面寬足足11米，總坪數約60坪，一二樓皆超過三米，做店面或設立公司都可以喔!! 總價只要2200萬，每坪才36萬，真的是有夠便宜，詳細資料趕緊來電給振豪，僅此一戶，要買要快!!

▲興時代旁有片公園，小朋友放電不用出遠門喔~

▲大量體的建築物就是驚人~~

▲綠光森林22期的現況。 

▲原本空蕩蕩的地平線短短幾年就被填滿了

▲今天的相機不聽話，好幾張照片都沒對到焦，文山路延伸過去就是縣政二路中山路口，騎車稍微騎個兩分鐘就可到中正東路，生活機能還不差喔。

▲看完水瀧，繞進來看看成瓏，目前成瓏這邊略具規模的大型建地要嘛就已經蓋起房子，要嘛就被建商圈地準備推案，土地真的越來越稀有了。

▲不過這區的住戶成長速度稍微慢了一點點有些社區還沒住滿或者還沒完銷，總價範圍大概會落在1400~1700萬左右，想住透天預算又不高的朋友們，可以來這邊看看喔，目前振豪這邊有戶新完工的透天，屋主誠意出售，有賠售的心理準備，想撿便宜的朋友們也趕緊來電詢問喔。

▲每次來到這邊振豪心中就浮起”爭奇鬥艷”這個名詞，可能也是競爭激烈，成瓏這一區的建商推案都會花些心思雕琢外觀，反觀許多同樣在竹北討生活的大型建商，風格完全一樣，格局完全一樣，但仍舊秒殺完銷，實在是有點矛盾。

▲wowow，益欣向陽速度還真快，才沒多久就衝破地表了~~

▲接著來看看縣三長人陣的現況。

▲這邊有動靜!! 裝修工程如火如荼進行中。

▲不得了了，居然還有金龍助陣，經探詢是一間類似春水堂的餐飲店即將進駐，但振豪忘記店家名稱了 一一”

▲哎喲~這邊有亮點!!  默默地圍起來施工了

▲地點就在興富發公園一號旁邊的角地

▲默默地即將有間幼兒園即將在此為大家服務囉，竹北這波親子商機應該可以持續個十年以上吧，有興趣進駐開拓市場的店家們也歡迎來電給振豪，振豪幫您找適當的空間喔  0982950630

▲至於幼兒園旁這間圍起來很久的大片土地目前還沒有任何動靜，經了解似乎是地主不想賣斷土地，而想找建商合建，可能是合建的條件談不攏，所以就空著靜待有緣人。

▲興富發公園一號持續銷售中。

▲驚人啦!! 富宇天空樹之前有戶10樓的三房兩衛浴改成兩房一位衛浴，在沉寂一段時間後，也在近期成交了，目前市場上能選擇的物件真的不是誇張的少阿!!  若各位朋友手邊有天空樹的物件願意割愛，也請盡快跟振豪說喔!!  振豪沒房子可以賣了啦!!  都快去跑外送賺外快了!!  拜託拜託~

▲椰林掬也是一戶都沒有啊~~ 最後一戶四房跟最後一戶三房也陸續在這幾周售出，目前有多組誠意買方等待中，懇請椰林掬的大哥大姐們割愛阿~

▲椰林掬南邊的這片椰林建設基地目前則還沒有動靜，歷經過椰林映的東搓西揉之後，事實證明正式開案之前所有各位朋友從各種管道取得的資料，全部都是錯誤的，戶數、價格、坪數都有落差，所以也請各位暫時不用費心去猜測這塊基地的動靜，振豪有甚麼最新消息都會想辦法分享給各位的~~

▲無心插柳柳橙汁，這張縣三長人陣的照片也失焦了，不過照片反而散發出一個說不出的fu~((默默獨自品味中~~))

▲位於山璞翰林富苑旁邊的這片基地之前傳出由竹風建設轉手給惠宇建設，但近期查詢資料發現並無轉手紀錄，還在竹風手上。

▲接下來看看這片Ai智慧園區的近況，目前依然還沒有任何動靜，許多人關心的文中六國中，預計民國111年完工啟用，到目前為止則還沒有看到有關於ai智慧園區與文中六跟嘉豐國小的招標訊息，所以還不確定何時會正式啟動。

▲往裡面一點點，來到山璞翰林富苑旁，這邊也越來越熱鬧囉

▲近期最大的亮點則是莊敬三路橋的開通計畫，目前二期通往三期只有莊敬五跟莊敬六有橋梁，妙的是莊敬五街跟莊敬六街並不能穿越光明六路東二段直通南邊的自強六街與自強七街((自強六往北直直走路名變成莊敬五街，自強七街往北直直走路名變成莊敬六街，振豪剛入行時真的被這些亂七八糟的路名搞瘋了!!))，為啥當時不先開通莊敬三路橋呢?實在是讓人匪夷所思~

▲接著來到德鑫sky1門口，莊敬五街與勝利十一路口，這邊也有亮點喔!!  小七即將進駐啦!!  旁邊的阿力雞排也摩拳擦掌準備開業了，誠如振豪所說，商圈發展的步調是不會停歇的，只要有人居住就會有店家搶進，而縣三還有著許多大大小小的空地靜待開發，幾年後生活機能超越二期應該也不會讓人意外阿!!  有想要在這邊置產的朋友們，還是告訴振豪，振豪幫您挑選一些優質物件阿!!

▲還認為縣三很空曠沒有人住嗎? 默默地縣三很多社區的入住率都逼近百分之百，實際成交行情也以默默地站穩在每坪25萬左右了

▲接著來看看椰林綻，目前知道有一間朝南三房靜待有緣人，不過屋主似乎也打算惜售不賣了。

▲隔壁的鼎毅建設荷青硯也是極度熱門，目前全社區完全沒有物件出售，振豪這邊有非常多組客戶指定購買三房與四房，若各位朋友手上有荷青硯因故確定不會住的話，懇請割愛阿!! 

▲哎呀，這邊有狀況。

▲車禍啦!! 不管在全世界各地都一樣，只要經過路口都請記得減速或者停車再開，看到路口猛踩油門的，真的應該重考駕照阿!!

▲哎喲~這邊圍起來了!! 

▲看起來應該是打算蓋個透店，目前縣治三期重劃區看似有許多空地，不過要嘛規模不足以開發，要嘛因為是繼承祖先的資產不願割捨，最後的命運就會是蓋起透店租給人家做生意囉。

▲再來看看椰林覓，目前也是有許多客戶指定要購買椰林覓的物件，懇請各位朋友若有認識住戶願意割愛的話，幫振豪引薦一下喔~ 

▲接著來看看竹風樹海，目前大概來到第五樓的高度，不過或許是因為建商沒有大打廣告，振豪就很少聽到朋友們詢問了。 

▲隔壁的合石一緒詢問度就很高了，目前市場上也是沒有轉手戶，若各位朋友有一緒願意割愛的話，也請盡快跟振豪聯絡喔。

▲時代花園大廈旁邊的喬立建設，到目前為止聽說要今年底或明年初才會推案了，推案價格據說毫不客氣地上看每坪28萬@@。

▲位於椰林懂厚旁的角地越蓋越高了，不過振豪還沒問到要做啥使用。

▲興富發巨人腳邊的全聯之前也開幕囉，整個縣三第一間連鎖的超市，為附近的居民提供一個非常便利的服務，不過有個小小小缺點，結帳速度慢了一些~~

▲不只全聯這個路口，往旁邊走去的連棟鐵皮也開起了不少店家喔

▲薑母鴨、食堂、小吃店越來越完備了

▲空店面也是加緊趕工中，之前有印象是要開車庫鹹酥雞，不過後來布條被拿下來了，不確定要做啥。

▲全聯對面的角地也有一部分圍起鐵皮準備要蓋透店囉。

▲位於火山岩燒烤店旁的史丹佛幼兒園目前也還在收尾中，不過偶爾已經可以看到有校車跟教職人員進出，正式營運之日不遠矣。

▲往東走一點，史丹佛幼兒園正旁邊的角地日前也傳出轉手的消息，近期也會動土蓋起來喔。

▲鏡頭來到東方之星旁，億客來的店址目前還在申請使用執照的階段，正式變身之後附近的住戶就多了一個購物的好地方了。

▲曾經有許多許多人都不看好縣三的發展，其實竹北就這麼丁點大，再怎麼輪也是遲早輪到縣三，店家也陸續進駐了，做仲介這麼久，還是經常會遇到觀望好幾年的客戶，隨著房價緩步成長，相同的預算，只能越看越外圍，縣三跟西區應該已經是最後一道防線了，再不決定，真的就要走出竹北市了，買屋記得指名振豪，幫您挑選優質好住宅!!

▲發完牢騷，來看看仁發富悅吧，目前已經即將交屋囉，臨時交屋中心也已準備好，目前知道仁發富悅還有三房物件，兩房則是早早就完銷，目前倒是有幾組客戶指定要仁發富悅兩房，若各位朋友有意願割愛的話趕緊聯絡振豪喔。

▲這邊有個有趣的店家，自助洗衣店又走向精緻化了，搞得像賣甜點似的，讓人忍不住多看兩眼。

▲來到竹北縣三最邊邊的十興五街，最近璞玉計畫區的徵收案又被炒熱了起來，何時會正式開始徵收振豪也不清楚，但近期璞玉計畫區內的田地也瞬間成交多筆，各位朋友若手上有投資璞玉田徵收地的話，振豪也可以幫您銷售喔。

幾周前在這邊遇到一位地主，信誓旦旦的說五年內這條十興五街會開通到高鐵區，振豪樂觀其成^^

▲原本椰林建設接待中心這塊角地目前還沒有任何動作。

▲接著來看看椰林賞吧! 猶記得椰林賞曾經經歷過一段乏人問津的黑暗歲月，最近這半年來則是狂銷數十戶，現在出售中的戶別也僅剩沒幾戶，實際轉手價差也是逼近驚人的百萬價差~

▲歡迎委售椰林賞~

▲鴻柏建設的鴻向僅一戶四房物件出售中。

▲回頭來看看之前出事的基地現況，目前仍舊沒有最新發展。

▲最後最後帶各位來看一下這個大亮點吧，位於千葉美家旁三面臨路的這塊大角地，日前已經被鼎毅建設收編了，目前應該還在畫圖，現場還沒有出現地質鑽探的動作，不過左想右想應該也不會賣多便宜，振豪個人猜想應該也是會28-30萬左右的單價阿阿阿阿阿阿!!

縣三篇就先為各位介紹到這篇

這半年來成交價率創新高這已經是無法抗拒的事實了

各位朋友若有購屋的打算，甚麼都別想，趕緊打給振豪就對了啦!!

各位朋友若有售屋的計畫，甚麼都別想，交給振豪賣就對了!!

買屋賣屋諮詢專線  0982950630

Line id : chling0630

感謝各位的收看，謝謝各位~

 

經過幾天的混亂，今天終於可以好好地把這篇文章整理一下了~

椰林映著實又幫新竹房地產寫下驚人又殘酷的一個章節~當天上午6:30排隊購屋已經弱掉了，椰林映開案前24小時就必須要在現場守候，振豪也跟大家一樣關注椰林映的動態足足一個月的時間，期間也很大多數人一樣犧牲雙十連假回彰化老家看看爸媽的機會，一天三趟關注現場發展，就怕椰林偷偷開賣~

不過正式開賣後，結果又讓許多人大失所望，最主要的價格，在這一個月來出現許多不同的版本，從26萬變成28萬，再從28萬變成27.5萬，在開案前半小時又有人說椰林念在大家這麼辛苦，可能會降到27萬，結果一開牌，均價硬梆梆的踩在28萬，低樓層大概27.5萬到高樓層接近29萬，驚人的價格讓振豪硬吞了幾口的口水。

這次銷售規則跟上一個案子椰林賞一樣，分組排隊進場，一組人限購一戶，排頭也有幾位老大哥很熱心的維護秩序，但振豪還是看到有人混水摸魚插隊進場，實在是不可取阿~

訂購狀況也是非常踴躍，畢竟都花了27小時在現場排隊了，再怎樣也先下訂後再說，當然很多人傳言椰林建設會保留較好的戶別給特別關係戶，這點也無法否認，因為確實有些棟別的中間樓層是一開始就訂不到的

而這次椰林也提高訂金，從原本的20萬拉高到30萬，規定周一(10/21)補足訂金，第二階段則是挑選車位並拿回合約樣本審閱，第三階段則是正式簽訂預售合約，所以這兩天應該會先出現第一波清票的動作，大概二周後會出現第二波清票動作，當時有排順位預定的朋友們倒是可以多留意建商的連絡電話喔。

 

平面配置跟開案前的外流版本落差不大，但坪數就大不同了，

AE棟規劃是59.5坪3+1房

BF棟規劃是55.2坪3+1房

比起網傳坪數多了三到四坪

CG棟規劃是45.5坪，網傳版本是42坪

DH棟規劃是42坪，網傳版本則是47坪

 

一樓配置有六間店面，單一車道進出，機車車位則安排在一樓中庭旁，不曉得之後是否會安裝遮雨棚。

因為台科大重劃區目前大樓林立，對風水比較在意的朋友們，可以參考看看這個振豪嘔心瀝血對出來的圖面喔，不過圖面僅供參考，實際則依建商建築為主。到今日為主，振豪還沒有機會踏進接待中心，這幾天振豪會前往參觀，若有拿到其他資料的話再補充給各位囉~~

最後最後，各位朋友若有訂購到椰林映，不管您是希望紅單轉售，或者簽訂預售合約後再轉賣，都請趕緊留下資訊給振豪喔，目前買賣方持續配對成交中，詳細情況歡迎來電洽詢

有關預售新案的買賣方式都歡迎來電給振豪喔~電話是0982950630

line id : chling0630

感謝各位朋友的關注，不限預售屋，成屋住家、套房、店面、土地振豪都會賣，歡迎來委託給振豪銷售，謝謝各位。

真的!! 第一次!! 看到有預售新案開案前一天就要到現場排隊的，椰林賞開賣當天早上6:30就有人排隊，振豪以為這個紀錄不會被超越，沒想到椰林映也是6:30要排隊，但是是前一天的6:30阿!!

▲是要逼死誰!!  10/18日早上6:30就有人了啦!!

▲到了上午十點之後更厲害了，長長的人龍首次出現在科大二街，附近的居民應該會被這個場景嚇到吧!! 不過也不用覺得奇怪，之後這個畫面會不定期出現在這邊直到永遠!!

▲由於排隊人潮越來越多，現場也出現熱心人士幫忙維持秩序，聽說還有發號碼牌，但仍舊有出現擦槍走火的狀況，大概在隊伍的中段有出現疑似插隊的糾紛，最後還驚動波麗士大人出面協調。

除了自住之外，相信應該也有不少朋友是打算投資置產吧，當然各大品牌的房仲同業也穿插其中，椰林建設的品牌魅力還真是讓人瞠目結舌!!

不過振豪還是要提醒一下對本案有興趣的各位朋友們，椰林建設的紅單(預定單)是不能更名轉讓的，即使紅單期間有機會轉售，也要等到蓋到六樓頂板才能換約喔，如果期盼短期獲利出場的朋友們，記得把等待的時間也考量進去喔。

畢竟現在還沒開案，振豪手上也沒有更明確的資料分享給各位，坪數、單價、平面圖，振豪都會在明天十點鐘開案之後才分享給大家，就請各位耐心等候了~

明天過後，有訂到想轉售的朋友、沒訂到想購買轉手戶的朋友，千萬別忘了給振豪機會幫您成交喔!!

糟糕~難道又要發一篇毫無參考價值的廢文嗎?

不然就分享一張前後建案相對位置的套圖給大家參考看看吧!!   若是對風水比較在意的朋友們，可以發揮想像力比對看看喔!!

看似簡單不過振豪可是使出畢生功力依照實際比例弄了一個下午，仲介同業請勿盜用，盜圖者業績掛蛋一整年!!

感謝各位收看~

椰林映訂購討論熱線 0982950630

Line id : chling0630

記得上個案子椰林賞推案之前用了”漫漫見”這個名詞，現在看來似乎更適合用在科大二這個案子身上，開案時間從九月中下旬、九月底、十月初，一直到今天10/14日，十月都過一半了，究竟何時會開案呢?

今日(10/14)特地又去現場觀看，目前接待中心周圍的人行道改善工程持續進行中，不過接待中心旁的道路也日趨完整，之前搶眼的流動廁所也已經移走了，雖然不想再講一次這種話，但本周開案的機會看起來頗大 (心虛ing)

 

千呼萬喚始出來，案名終於公布了，大大的”映”字映入眼簾，很直接了當地跟全世界宣布，想要買到這個案子，要有堅忍不拔強”映”的精神，而且要做好心理準備面對很”映”的價格，然後這一個月來心情的高低起伏起要深深的烙”映”在各位的心中，讓自己的後代子孫都能理解想當年大家是怎麼”映”頭皮排隊排上幾個小時買到椰林建設的科大映@@(究竟會是椰林映  還是椰林科大映呢??  振豪也不確定)

總之~~對本案有興趣的朋友們，再撐一下吧，所有的期待跟疑問再近期終將得到解答，已經喬好班表準備去深夜就去現場排隊守候的朋友們，也要注意一下人身安全喔，最好能夠有壯漢陪伴!

老話一句，想得到椰林科大映最新動態的朋友們，記得趕緊在這邊留下聯絡方式給振豪喔!!

<填寫聯絡方式>

 

 

這兩周振豪最常被問到的問題就是椰林建設科大二期的新案何時開賣?

因為振豪沒有專線電話可以直達椰林建設高層，所以只能用守株待兔大法，每天過去接待中心現場看~

▲原本猜想應該會在9/28日或9/29日這兩天開賣，不過不過，依照接待中心現場的進度，似乎又來不及，看起來目前基本的裝潢工程接近尾聲，但辦公桌椅跟一些公司用的器具還沒搬進去，還是只能耐心等待建商的開案簡訊通知了。

 

▲三樓的位置看起來像是樣品屋，講到樣品屋，昨天開賣的新竹市昌益建設挪威麗園社區，建設公司是說將不會蓋樣品屋，四百多戶的社區打算完全用圖面銷售，這也真的是蠻厲害的。

 

▲除了內部，接待中心周圍的人行道工程也還在進行中，偶爾會去現場逛逛的朋友們為了自身安全，還是不要太靠近喔。

 

▲一場腥風血雨即將展開。

 

▲基地位置也算是有一點點動靜，目前運來了更多的板模，不過重型機具還沒進駐。

▲基地現況2

 

看圖說故事就到這~

近期有很多朋友問到紅單轉售的問題

說真的振豪沒有很建議在紅單期間買或賣紅單，原因如下

第一點、取得紅單到正式簽訂買賣合約，大概僅一週的時間，要能夠媒合到適合的買方，實在有點難度，再者椰林建設並不接受紅單轉讓給夫妻或者二等親之外的陌生人，為了保障買賣雙方的權利，必須仔細協調買賣方式且簽名立約，程序稍嫌繁瑣(繁瑣的過程振豪就不贅述了，未來振豪幫您媒合的時候另行說明)。

第二點、紅單雖然有蓋上建設公司的收訖章，但這一紙單薄的紅單跟上面的收訖章，有心人想要造假也不是難事，甚至也有可能拿著紅單一屋數賣。

第三點、紅單上並沒有明載這間房屋的付款方式、格局、坪數、建材、配備、車位，甚麼都沒有寫，如果建設公司突然把建案大改版，那承接紅單的人也只能全盤接受。

第四點、即使有買方有意願購買紅單，但願意支付的價格大多也不高，或許三萬、五萬、八萬，但是整個買賣必須要等到六樓頂板完成後正式換完約了才算完成，時間可能將近一年，但這段時間隨時要擔心對方反悔，實在是有點不划算。

第五點、如果天時地利人和，真的有機會促成紅單買賣該怎麼辦呢? 那當然還是交由振豪來經手，幫您的買賣把關，讓風險降到最低。

 

最後最後，到目前為止有眾多朋友提到預計半夜兩三點就到現場排隊，為了一圓成家夢，您辛苦了，但如果只是想要搶紅單轉售，沒賣掉就退訂的朋友們，不如就打消念頭，好好的睡一覺，天亮的時候看振豪幫您紀錄的現場實況就好，把機會留給有需要的人吧。

感謝各位鎖定振豪的網站，振豪會隨時幫各位更新資料喔。

有想購買或未來可能出售椰林新案的朋友們，記得留下資料給振豪，方便日後幫您媒合喔

<<在這裡填寫資料>>

好久好久沒有闖入新竹市的預售案現場了，幅員遼闊的新竹市，就好像蜻蜓點水一樣，處處都有發展熱區，costco周遭、東光橋周遭、金雅重劃區、南寮，這次振豪闖入的是昌益幸福邦城系列的最後一案-挪威麗園~

建物規劃為地上15層、地下3層，總戶數則是392戶，另有12戶店面，共404戶，5棟建築體，分為單層4併與6併。

坪數的話~

4併的是四房格局，分別是44.83坪、45.01坪、45.16坪與45.78坪。

6併的

兩房是23.82與26.1坪

三房是33.71-36.86坪

四房是41-41.31坪

 

原以為這種週三的冷門時間開案，應該不太會有人，沒想到現場的人同重重的打了振豪一巴掌，振豪早上來不及參與，不過據在場人士表示早上九點多開案時，光是在一樓大廳等著上樓的人潮就有一百多人，還不包含已經擠在樓上銷售室的人群，下午也沒在客氣的，銷售室裡面也是滿到要站著等買房，遠處則是排隊付訂的人龍，據了解晚上還 會有第三波的選購人潮~振豪很久沒有沒有被這種氛圍包圍了，莫名興奮起來!!

 

▲現場滿滿的人潮

▲話說比起數年前的預售銷售市場來講，現在實在是透明許多，很多案子開賣前平面圖就已經漫天飛舞了，挪威麗園也不例外，開案前數週圖面就已經被公開了，這邊再分享一次全彩的平面圖給各位參考囉。

不過挪威麗園跟前幾期建案來比，最大的不同就是本案的雨遮不列入坪數計算，所以從數字上來看會覺得坪數少了許多，若以同樣室內主建物約24坪的三房來看，常見權狀坪數大約會落在39-41坪之間，但挪威麗園的三房權狀坪數僅僅只有大約36坪，雨遮大概佔了有三坪的差異，若不含車位的房屋總價1100萬為基準，權狀39坪的話算下來每坪單價算下來是28.2萬，權狀36坪的話算下來每坪單價是30.5萬，這也就是挪威麗園均價會超過三十萬的原因之一囉~

其實在雨遮不計價的制度上路時，就已經確定會造就每坪行情單價失準的結果，甚至若前幾年討論得沸沸揚揚的實坪制(公設跟雨遮都不計坪不計價)上路的話，那成交行情單價的參考價值就更低了@@

▲現場的牌價每坪單價大約會是32.6萬~34.2萬，每坪折購約為1.8萬，扣除後的實際購買價則大約30.8~32.4萬(數字僅供參考喔!)

▲補上一張2樓的全區圖

▲幸福邦城系列三個期別的相對位置

 

▲這張圖則是一樓的整體規劃，兩側都規劃有店面，瑞士花園有154戶、瑞典綠洲有678戶、挪威麗園有404戶，本區未來共有1236戶，看起來撐起便利商店跟民生用品店家應該是沒問題了~

 

▲今天一整天到現在為止，那些棟別最熱門呢? 還真的是觀點大不同，不過有幾個重點倒是可以參酌看看，基地北側就是鐵道，東側則是東光陸橋，南側與西側各有瑞士花園跟瑞典綠洲，或多或少會有一些噪音與屋角壁刀之類的風水疑慮，若依振豪的淺見，朝南四房1N 1M棟跟邊間1F棟三房似乎還不錯，也歡迎各位在最下方留言，說說自己挑選棟別的想法喔~

若各位朋友訂購到的物件有計畫要轉手出售，或者有指定想要尋找挪威麗園特定棟別與樓層區間的朋友們，也都歡迎留下資料給振豪喔，感謝各位朋友的收看，預祝各位朋友都能夠在挪威麗園中找到心儀的房子，一圓成家夢，謝謝各位。

 

 

 

隨著時間一天一天過去，對椰林建設科大二街新案有興趣的朋友們心跳也跟著越跳越快，振豪也天天接到數十組客戶對本案的關切諮詢，深怕一個遺漏，錯失購買的良機，事實上振豪跟各位一樣緊張，各種消息出籠，誰真誰假無從求證，振豪只能把每則訊息當成是真的來看~

有賴各方眼線的回報，科大二新案在今天早上(9/16)舉行動土典禮，不過振豪依舊是如此的孬種，只敢在旁邊遠處偷拍，至少被發現的時候還有時間烙跑~

原本聽聞9/16日早上會正式開賣，人在彰化歡慶中秋的振豪突然緊張起來，明明接待中心還要將近十天才會整理好，怎麼可能這麼快開賣，又禮拜一上午各行各業大多會舉行周會，椰林選在禮拜一開案，應該沒人趕得過來吧，想著想著振豪又失眠了!!

還好事實證明今天只是動土典禮，振豪暫時鬆了一口氣~~不過各個網路平台也陸續出現房屋仲介同業散發出有詳細資料的消息，說穿了是希望能夠先累積客戶資料，開賣後能夠有機會幫各位朋友媒合配對成交，當然身為房仲的我也不例外，若各位朋友對本案有興趣，或日後有機會轉售的話，記得在下面欄位留下資料給振豪喔!!

 

至於建材跟公共設施的話，椰林建設通常不會有甚麼驚人之舉，大概就跟之前的幾個案子差異不大。

接著來跟各位聊聊本案選購的幾個特點好了

1、如何跟椰林建設現場談價格?

基本上是不用費心跟椰林建設的銷售人員殺價，大多都是固定折扣，例如三房的話就是現場牌價減15萬，四房則是現場牌價減30萬之類的。(數字僅供參考，以建商公布為主)

 

2、開案當天要準備多少錢

訂購單(紅單)一戶應該會收取20萬的訂金，若怕身懷鉅款會有風險的話，也可先帶十萬現金在身上，確定有訂購到的話再趕緊去銀行領錢補足訂金，有幾個朋友問到有沒有購買戶數的限制，這振豪就不清楚了，不過應該會有限制吧，不然如果排第一位朋友帶了幾個千萬過去，直接把整社區預定下來，後面的朋友就白排了。(數字僅供參考，以建商公布為主)

 

3、開案當天會不會很混亂，需要戴安全帽跟穿防護衣嗎?

基本上本案應該也是會排隊依序進場挑選戶別，以往那種呲牙裂嘴，狂奔怒吼搶頭香的盛況應該不會再出現了，所以各位朋友是可以衣著整齊，雍容和緩的挑選想要的物件。

 

4、訂購的當下就要決定車位了嗎?

為了避免時間太過冗長，開案當天只會先選定您要的戶別，車位另行通知挑選。

 

5、車位要如何挑選呢?

道理很簡單，當您周六清晨開心跟阿娜答去巨城想看早場電影，停車場雖然還有非常多空位，但您還是會想找一個進出角度好抓，又好上下車，又不用怕被隔壁白目撞傷車門的那種位置，選下去就對了。

 

6、甚麼時候要簽約呢? 簽約要準備多少錢?

基本上應該在訂購一周後會開始陸續通知去現場簽訂正式的預售合約，前期會有「訂金、簽約、開工」三個階段收取比較多現金，簽約當天有可能要支付簽約款三房大概60萬，四房大概80萬之類的，後續等到正式開工之後才收。(數字僅供參考，以建商公布為主)

 

7、選購好之後，屋內的格局能否變更呢? 

各建商都會規定客變時間，而且會比實際蓋到您那戶的時間提早很多，所以有計畫客變的朋友們記得趕緊跟設計師討論好變動的想法，甚至可以請您的設計師在規定的時間內去建設公司跟工務主任敲定客變內容，在此也很誠懇的建議各位朋友，買到房子確實很讓人開心又激動，但最好是不要有驚人的變動，例如把四房兩衛全部打掉改成兩房一衛，畢竟計畫趕不上變化，就算您現在打定主意這輩子絕對不會換屋，但未來若因故想出售時，特殊的客變在銷售上會造成很大的影響。

 

8、訂購單(紅單)期間，或預售期間能否轉售以及該怎麼轉售呢?

這個問題的答案只有十個數字   0982-950630  ，來電給振豪，振豪當面跟您解答。

 

大概說明到這邊，接下來就靜待椰林建設開案啦!!

不過!!  畢竟蓋好也是兩年後的事情，若您想找的是成屋，也記得跟振豪講您的需求喔!!

<<我想請振豪幫我找房子>>

<<我有房子想請振豪幫我賣>>

 

↓↓↓↓終於盼到兩所新學校的動靜了↓↓↓↓

楊文科拍版定案建校 竹北1國中、1國小111學年度招生

為因應新竹縣竹北市東區人口持續成長，造成多所學校實施總量管制，又新生名額每年需求量大增；近日在新竹縣府局處協調會中，新竹縣長楊文科親自拍版定案，文小一及文中六等兩所新建校舍工程即刻啟動，並縮短興建工程期程，預計在111學年度完工並招生。

新竹縣政府規劃於高鐵新竹站特定區新設學校文小一(暫名嘉興國小)，位處竹北市嘉豐五路與復興一街交叉口的文小一，面積約2.79公頃；而文中六位處竹北國際AI智慧園區內，面積約2.7公頃；文小一及文中六兩所校舍興建經費各約8.8億元，規劃設置班級數為60班，將於109年至112年編列興建經費預算，興建期程為109年至111年，並於111學年度開始招收一年級新生。

楊文科表示，文小一及文中六完工後，一方面能紓解六家國小及東興國小的就學爆滿情況；另方面，則能紓解成功國中及東興國中的新生超額問題，提供學子更好的學習環境。而民眾反映文小一應興建地下停車場一案，楊文科也指示交旅處，應思考當地未來幾年的發展及停車需求，並編列預算列入後續施作項目。

這兩天已經陸續有幾個網路平台曝光椰林建設新案的消息了

沒意外，就是在台科大，科大二路上的這個椰林基地，面積1036坪

大概兩個月前，振豪就陸續接到各方朋友的詢問，想知道椰林建設的下一案究竟在哪

從台科猜到成功國中，從縣三猜到地檢署旁，終於終於，非常確定的就是科大二這一塊啦!!

日前振豪就有拍攝到基地位置在開鑿探測井的照片，今日再次前往確認，探測井還在喔，不過工務所或者大型機具則還沒有進駐。

整合目前已公開的各種資訊來講

此次也是會推出三房+四房的產品

坪數則是眾說紛紜，有人說三房35坪 有人說38坪，振豪聽到的則是38-40坪

四房有人說45坪，振豪則聽說是47-48坪左右，總之就是標準三房跟小四房的組合

至於每坪單價也是眾說紛紜，對照鄰近的德鑫一笈與築之細道的均價

再加上德鑫一笈與築之細道的銷售狀況，然後撒上附近成屋的成交行情與委售狀況，再拌上椰林建設以往的訂價策略

振豪個人認為價格應該會落在每坪27-30萬左右(個人猜測，僅供參考!! 僅供參考!! 僅供參考!!)

這個價格很驚人嗎?  我覺得可以

這個價格會把購屋者嚇跑嗎?  振豪很不爭氣的認為秒殺完銷的機會很高!

至於格局配置，為了避免造成困擾，振豪就不多言，開案當天就知道囉~

目前椰林建設的新接待中心還在趕工中，從現場的狀況來看，振豪猜測至少還要兩周才會整理完畢，所以預計推案時

間落在九月底也是很合情合理，從以往幾期的椰林開案盛況來說，振豪認為應該會有熱心的朋友天還沒亮就到現場等

候了，也請記得帶幾張摺疊椅、風扇、防蚊液，還要記得補充體力跟水分喔((天啊!! 買房子比進京趕考還辛苦!!))

此次的購屋重點的話振豪有幾個重點提醒大家

首先當然就是要有錢(這不是廢話嗎?)

其次當然就是棟別，這麼深的基地，一定也是會有內棟與外棟之分，是否一定要看馬路就看各位朋友的喜好了。

第三則是鄰近社區的相對影響，就是風水上的疑慮啦，當然風水之說見仁見智，在意的朋友可以多跑幾趟，抓抓看位置。

都市內大樓密集，若真心不喜歡這些外在影響的話，挑選時可得多用點心囉!!

對本物件有興趣的朋友除了密切鎖定振豪的網站之外，也可趕緊加入振豪的粉絲團專業，最新消息絕不遺漏喔!!

<<林振豪的新竹房地觀測站粉絲專業>>

或者可以直接留下您的聯絡資訊給振豪喔!!

 

突然驚覺時間過得飛快，上一篇高鐵篇寫完時振豪還想說下一篇絕對不會距離一個月，沒想到還是破功@@

颱風來襲，還好振豪趁著暴風雨前的艷陽高照，趕緊先記錄一波，這次帶各位朋友看看台科大重劃區跟西區的近況喔

▲近一個月來，各位朋友最最最關心的還是椰林建設下一個新案的訊息啦，到目前為止有兩派說法，有人說椰林會先推出位於成功國中附近的新案，但也人說會先推出位於科大二路的新案，究竟如何，也只能耐心等候建商的公告囉。

至於原本位於自強北路與十興路二段的接待中心，因為與地主的租約到期，近期也開始拆除囉

▲看著接待中心拆除，心中是有寫捨不得的，畢竟這個接待中心也陪伴振豪度過好幾年的房仲人生啊!! 能夠把買房子這種大事搞得像房地產市集的，也只有椰林建設有這個能耐了!!

20190827更新，椰林接待中心開拆囉

20190827更新，椰林接待中心開拆囉

▲哎喲哎喲!!  這邊有亮點喔!!  椰林建設位於科大二的這塊基地，日前就在地質鑽探取樣囉。

▲雖然現場並沒有人員走動，不過這個鑽探設備擺在現場，效果可是比招牌強上百倍，看得振豪血脈噴張心跳加速阿!

那~~究竟椰林的新接待中心會在哪邊呢??

▲翻遍全竹北，都找不到疑似接待中心的幽靈建築，反而是科大二跟縣政九路口，椰林建設自家人購買的這塊角地動作頻頻，因為是自己買下來的土地，合理猜測這邊應該可以當作萬年接待中心喔!! 以後排隊購屋的人潮可以從縣政九路這頭一路排到台科路口也不會影響交通啦~

▲椰林正式推案之後，台科大應該會沉寂很長一段時間沒有新案可蓋了，供不應求的情況下，成交行情屢創新高應該也會見怪不怪了。

▲激情過後，來看看鄰近的發展吧。  位於科大二路與台科路口，太睿集旁的這片角地，日前已經被整平並且圍起來了，不過到現在為止還看不出打算做啥使用，既沒有開挖地基，也沒有搭設鐵皮，更沒有鋪設水泥。

▲不過吸引振豪目光的倒不是要做啥使用，而是土地整平之後為啥可以永保青春美麗不長雜草呢? 湊近一看發現上面鋪滿柏油路碎塊，這個方法還真不錯，雖說光禿禿的一片，但雜草空地不時就會出現各種廢棄物，而且還孳生蚊蠅，這種作法讓都市景觀整齊了一些。

▲來看看德鑫一笈的現況，目前知道銷售狀況還不錯，據了解現場所剩戶別不多

▲德鑫一笈對面的鴻一目前三房依舊缺貨，四房朝南的物件則還有物件可以參考喔，有興趣的朋友們歡迎來電洽詢。

▲同樣位於科大二，鼎毅建設品川風旁邊的這片空地，目前也還沒有動靜，曾經有人好奇的詢問這個奇怪的ㄇ字型土地要怎麼蓋房子，不過看看縣三的竹風 樹海鬼斧神工的建築排列，同樣也是挑戰ㄇ字型土地成功，一切應該都有了答案。

▲不過振豪坦承吸引振豪目光的是人行道上的喵星人，牠的尾巴之肥厚超乎振豪的想像。

▲珍貴的土地，但因為其中有座小廟宇，未來若正式推案時，在銷售上還是會產生一些些影響。

▲來看看遠雄文華匯，社區住家被綠樹環繞的感覺還真不錯。

▲雖說科大二的人潮車潮沒有科大一路多，但目前已經有小兒科診所率先進駐了。

▲繞過來看看海德公園，俐落的線條還是吸引著振豪的目光

▲水公園因為投資比率較高，所以釋出量就比較多了一點。

▲海德公園旁邊的坤山沐慕也衝出地表囉，目前進度來到第一樓。

▲對建商品質非常要求的您，坤山建設的物件您可要好好把握阿!!  別忘了振豪這邊還有戶B棟8樓的視野大四房喔，詳細資料歡迎來電洽詢喔  0982950630  林振豪

▲B棟的戶別正對旁邊的停車場喔，視野非常遼闊喔!!

▲來到科大一路，日前科大一路與縣政二路口，科大道社區對面的空地突然整平且圍起來，調閱資料後似乎並沒有被建商收購。

▲土地規模不算大，搞得振豪一頭霧水。

▲不過湊近一看發現有一堆樹枝殘骸跟一張”請勿任意丟廢棄物”的招牌，猜測地主應該是看不慣土地雜亂，所以乾脆圍起來維持整潔。

▲回頭看一眼科大一路，只要有心，條條道路都可以是綠色隧道!!  居住在竹北幾個讓人賞心悅目的點就是公園綠地與植物多，雖然是水泥叢林，但就是多了幾分天然的氣息。

▲順道看看科大道的現況，目前科大道也是完全0釋出，若各位朋友手邊有顆大道的三房或四房物件願意割愛的話，記得趕快跟振豪聯絡喔，成交速度就是快!!

▲接著來看看台科大竹北校區的現況，近期台科大竹北校區的動靜就是~沒有動靜。 

▲跟往常一樣，目前依舊是只有一個前瞻研發中心充充場面。

▲雖然有片廣大的廣場，但因為沒有陰涼處之外，位置又剛好位在車速較快縣政九路與福興東路口，再者因為旁邊是公墓，所以也很少看到有民眾或小朋友特地來這邊走動。

▲中國醫藥大學附設醫院竹北分院這區，目前則沒有新的硬體建築，不過連接興隆路與福興東路的這條新馬路使用率則越來越高，直直走可以接到光明一路，很方便喔。

▲至於中醫大旁的這個小聚落，房地產交易市場上也還算蠻熱絡的喔，陸續都有傳出轉手成交的消息。

▲至於福興一路上的商業發展就沒那麼熱絡了，大部分店面招租或出售中。

▲而位於台科晶品旁的新業建設築之細道目前則還在地下室的階段

▲因為基礎已經大致完工，所以撐住基地周圍土方的鋼樁也一根一根抽掉囉

▲來看看這個陌生的地方，位於停車場旁的中崙里 斗崙里集會所也已完工

▲集會所前保有大片空地，未來里民們就有地方舉辦大型活動了。

▲集會所旁邊，眾所皆知的竹北第四公墓也是許多人注意的焦點之一，畢竟公墓的所在也算是嫌惡設施之一，從民國99年振豪踏入房仲領域時就有聽說第四公墓有計畫要遷移，時隔九年，這些遷葬計畫依然是有聲無影，但門口大大的公告還是寫明了從103年開始就禁止再營葬、增建、增建與修建墓地，所以還是只能耐心等待計畫的實施了。

▲繞進小巷弄接著帶各位朋友來看看，這個新社區看起來也是有點陌生喔!!

▲喊出社區名稱的朋友們請舉手，恭喜您對竹北房地產真的是頗熟悉，這個社區是昌禾建設蓋的五所為社區，如其名社區就只有五戶，因為戶數少，甚至也沒有獨立的接待中心，推案之初就這麼默默的完銷了，位置其實也很多人說不出來，具體位置在縣政十一街靠近光明九街的路口附近，總坪數大約在71坪的電梯透天，總價則大約在2400萬左右，說起來不算便宜，但因為還算得上靠近竹北市中心，居住環境也還蠻安靜的，所以還是有需求啦。

▲接著又有亮點啦!!  不是這位外送服務的帥哥，這棟建築物原本是冠軍建設的新推案，不過冠軍建設結束營業之後，本建案也荒廢了蠻長一段時間的，沒想到默默的又重新動工啦!

▲湊近一看，目前起造人已經變成”台北埕國際企業有限公司”，上網查詢後僅知道這個公司有建築營造的營業項目，也有租賃的營業項目，所以蓋好後會做啥使用振豪目前還沒有解答，歡迎熟知內情的人士幫忙解惑喔。

▲光看這個側面講得出社區名稱的朋友們，真的厲害!!

▲位於中華路與光明六路交叉路口的中華DC，目前看起來應該也有超過一半的住戶入住囉，恭喜入新居喔。

▲正式踏入西區，最先看到的還是皇普雲鼎，雖然上個月風光動土，不過目前看起來是還沒有開始動工。

▲不過有個地方就考倒振豪了，原本皇普雲鼎的基地規模並沒有接到光明十一路，但近期經過時發現原本雲鼎咖啡色的鐵皮圍籬旁又多了一塊綠色的鐵皮圍籬連接到光明十一路，目前振豪不確定多出來的這一塊是屬於雲鼎呢? 還是建設公司又多購入一塊地呢? 振豪還在持續查證中，當然也歡迎熟知內情人士能分享訊息喔。

▲轉過頭來，位於元啟涓建築旁的岱嵐ibliss則還在外飾階段，速度上似乎慢了一點。

▲結構體完成許久但外飾還沒完全做好。

▲順著社崙街往裡面走，先看到的是澤緣建設醞釀中的水岸宅，不過尚未聽到進一步的消息。

▲廣告打很大的春福上河也是趕工中，目前尚在地下室基礎工程的階段。

▲這個工程有趣啦~位置就在社崙街後段

▲其實就是六家中學的競速滑輪溜冰場興建工程啦~ 原來不是振豪所以為的休閒溜冰場，是培訓選手在用的競速溜冰場啦~

▲鏡頭來到華興街跟華興五街口的連棟鐵皮，近期也正在大興土木當中，湊近一看發現裡面配置了蠻大一片有點像籃球場的鐵網圍籬，莫非即將開設第二間跳潮??  就讓我們繼續看下去~

▲來看看老朋友椰林上選，目前上選也是0釋出!

▲繞進華興重劃區內在華興重劃區內的基地目前還沒有動靜。

▲基地上圍籬上還打著縣三的荷青硯的廣告，荷青硯到目前為止依然是一屋難求，若各位朋友手上有荷青硯的物件願意割愛的話，請盡快跟振豪聯絡喔  0982950630

▲椰林mido現況，mido的成交單價也是屢創新高，尤其是面學校的戶別更是秒殺，至於mido旁目前作為夜市的用地則還沒有比較明確的動態。

▲學校則也還沒有任何動靜，不過依照附近居住人口與就學需求緩慢增加的速度來看，應該還得再等上幾年喔。

▲鑫輝建設甜恬圈現況，目前也是在外飾階段，再過沒多久就要落鷹架囉。

▲哎喲哎喲，又有亮點了嗎??!!

▲位於新社國小正對面的寶佳機構基地長滿的雜草又被整平了，不過現場看起來依然沒有要動工的跡象，也還沒有聽到要推新案的消息喔。

本篇踏查到這邊接近尾聲囉，衷心感謝各位朋友們的支持，除了熱心給振豪機會服務的買方與賣方之外

振豪也經常在路上遇到熱情打招呼的朋友們，各位的鼓勵讓振豪甘願烈日與寒冬在外奔波，感謝各位!!

民俗月到現在也接近尾聲了，不過今年的民俗月跟往年不同，房地產交易盛況遠遠超過振豪的想像，除了現代人對民俗月的忌諱越來越少之外，房地產購買的需求熱絡這也是不爭的事實，房子真的是不夠賣了，竹北有非常多口碑不錯的社區是完全0釋出的呦，各位朋友若有打算出售手邊的房地產，記得盡快跟振豪說喔!!

振豪的連絡電話是 0982950630

Line id 是 chling0630

歡迎委託銷售，振豪甚麼都會賣，套房、店面、土地，透天、大樓、預售屋，

預售屋更是振豪的強項，目前還有多組客戶指名購買椰林掬三房、四房；鼎毅荷青硯三房、四房；椰林賞各棟別；縣三各社區三房與四房。

新竹市也歡迎委售，昌益幸福邦城系列；忠孝世紀、四季鑫城；金雅重劃區新案；交給振豪就對了，成交速度快喔!

 

看得不過癮嗎?  歡迎搭上振豪精心打造的新竹房地產時光機，看看幾年前新竹與竹北的發展喔

2011年房地產發展紀錄

2012年房地產發展紀錄

2013年房地產發展紀錄

2014年房地產發展紀錄

2015年房地產發展紀錄

2016年房地產發展紀錄

2017年房地產發展紀錄

2018年房地產發展紀錄

2019年房地產發展紀錄

近期竹北的房地產似乎又呈現了一種一發不可收拾的狀況，除了很多物件是天價成交之外，更多的是已經賣了數年的房子陸續成交，即使建商手邊的餘屋也是沒在客氣，一戶一戶的清掉了，真的是沒有房子可以賣了，各位朋友若有珍藏已久的房子願意割愛，懇請盡快聯絡振豪喔!!

接下來帶各位來看看竹北高鐵區的發展近況吧~當然高鐵區近期發生的大事情就是高鐵土地標售案，標脫的價格也是讓人瞠目結舌，想當然爾未來的推案價格又是要硬生生的挑戰購屋者的荷包囉~~

▲先來看看位於特殊教育學校旁的動靜吧，寶佳機構這塊跟坤山建設購得的土地日前已經開始動工囉，目前倒還沒聽說會規劃甚麼樣的產品，不過東邊是富宇君天下，南邊有仁發喜悅，西邊與北邊視野開闊，但有看到夜總會的疑慮，聽起來似乎外在環境不太優，會不好賣嗎? 這倒不見得，銷售速度還是取決於價格囉。

▲周圍的住戶只要再忍耐兩年的工程期，之後就可以保有寧靜舒適的環境了，附近已經沒有大型建地了!

▲仁發喜悅現況，是說喜悅也動工蠻長一段時間了地下室也只有做到B3，到現在還沒突破地表，速度似乎有比較慢一點點。

▲遠雄鉑悅則正在公設收尾的階段，一層樓十戶的規劃是振豪聽到大部分客戶比較不喜歡的點。

▲附近的打里摺大渝二，仔細看其實已經有不少戶有人居住囉，雖然外觀設計不是新竹常見的風格，也沒有讓人咋舌的氣勢，不過這種低調沉穩的氛圍還是讓人想多看一眼。

▲光立方正對面豐邑建設的土地則仍舊沒有動靜

▲暫時就堆堆雜物囉。

▲今天的天空依舊很有戲，搭配溫暖柔和的光線，又忍不住多按了幾下快門，事實上拍攝時間是下午兩點鐘，振豪都快被曬死啦!!!

▲來一睹全竹北最狂火鍋店的現況，火鍋店能夠開到這麼大間，也真可說是餐飲界的模範生阿!!

▲當然岩漿火鍋的舊址目前則在招租中，隔壁這個神秘透天依舊吸引振豪的目光。

▲雖然建物背面為何要安裝這種看似不透光的格柵還是讓人摸不著頭緒，但往裡面一看卻又讓人覺得美觀大方，而且已看到有裝潢工班進進出出，究竟~是早就賣光了呢? 還是根本就還沒開賣呢? 也歡迎熟知內情人士能跟振豪分享喔。

▲接著來看看坤山禾和的現況囉，目前也是在公設收尾的階段，六月底的時候已經宣布停止換約，接下來就是等著驗屋與交屋囉，目前振豪這邊仍有多組客戶指定坤山禾和的三房與四房，若各位朋友坤山禾和的物件也請盡快跟振豪聯絡喔! 0982950630

▲跟坤山禾和擦身而過的朋友們，也可參考位於台科大重劃區的坤山沐慕喔，朝東南無限視野，可近看興隆國小綠園道，可遠眺竹東宏偉的山巒，屋主誠意出售總價只要2698萬喔，詳細資料可以看這邊喔<<台科大坤山沐慕視野方正大四房>>

▲這邊有個小小小亮點，位於坤山禾和與小七中間這塊長方形的土地，在銷售數年之後，日前得知被某科技公司買走了，姑且不討論成交價與用途，這位房仲業務的傭收應該可以讓她休息很長一段時間了….

▲位於文小一預定地的幼兒園工程則如火如荼進行中，從進度來看最快應該也要110學年度才會招生啟用了。

▲唉呦~這邊有個新的建築物喔!!

▲位置很好喔，在綠園道旁!!

▲其實是東興國中的活動中心啦

▲接著來看看中陽建設的中陽 森(原名 full house)，同樣的，到目前為止振豪還沒有機會幫各位寫開箱文，日前曾經接到銷售專案的電話希望振豪能幫忙推薦本案給客戶，但後來不了了之，其實振豪是非常樂意免費幫新竹各大建案刊登銷售資訊的，你們需要曝光，振豪需要資料，不過因為是不收費，所以不保證達到期望的曝光量或來客數，有興趣合作的銷售專案也歡迎加line聊喔  Line id : chling0630

▲接待中心也早已更名囉。

▲接著來看看近期高鐵區的另一個熱門建案『極上惠友』

▲目前極上惠友還沒有突破地表，同一塊地，之前推出鉅虹森美的時候反應不佳，後來改推極上惠友，價格也算頗高，但是銷售熱度並沒有減少，每隔一小段時間就可聽到客戶購入極上惠友的消息，目前振豪這邊也有極上惠友A1棟與A3棟的高樓層物件靜待有緣人，有興趣的朋友們歡迎來訊詢問喔 ~

▲這個角度的天際線之後又要被填滿了

▲一樣的區域兩樣情，口碑建商的國泰 twin park中古屋的銷售狀況似乎遇到一些些的困境。

▲ 位於極上惠友對面，這個玉山綠的建築物，目前依然硬撐著不掛上招牌… 目前應該正在裝潢…

▲位於嘉豐南路跟文興路口，原本晶華苑茶餐廳的角地，近期也搭起鋼構建築了，不過並不確定是否已經出租，最近有非常多的角地搭起建築物，看似已經出租，實則先搭起一個實體的建築物，吸引更多潛在租客的目光。

▲是說這個鋼構建築的搭法似曾相似，恰好跟斜對面jasons的搭法一樣，上面都預留了一整圈放置廣告帆布的框框。

▲單純覺得天空好看所以按下快門…

▲接著來看看位於嘉豐南路與六家五路口，仁發apec商辦大樓旁的角地，日前已搭起鐵皮了，不過目前還沒問到實際用途，也歡迎熟知內情人士提供資訊喔。(不過振豪東看西看都覺得應該是便利商店)

▲是說高鐵區還真是不缺便利商店阿!!  餐飲店倒是可以多開幾間。

▲就近來看看遠雄六家匯現況，近期振豪有幾組客戶指定要找六家匯大坪數的物件，若各位朋友有意願要割愛的話，記得跟振豪說喔!!

▲這邊則有一個優質物件推薦給各位朋友參考，新業A+ 最新釋出一間凌頂大三房，主建物足足37坪，視野遼闊，社區質感絕佳，走路就可到東興國小，附近還有逛不完的公園喔，詳細資料請看這邊喔<<新業 A plus大三房雙平車>>

▲突然眼睛餘光瞥\到一個外型亮眼的小社區。

▲原來是合石建設的樂學，合石建設這幾年突然低調的竄紅，默默的在幾個熱門地點推出了戶數精簡的小社區，但又悄悄的快速完銷，就連在縣三安興國小旁的一緒也是傳出早早就完銷的訊息，整個神秘感爆發。

▲鏡頭來到高鐵區，極光琉璃後方坤山建設的基地，日前基地突然出現幾個工人，害振豪精神緊繃了起來，三天兩頭就過來看看有沒有偷蓋，不過最新的消息得知應該會是明年第一季推案，大三房與大四房規劃，跟坤山靜境類似，價格就還不確定了。

▲來看看大硯River X 的現況吧，目前只能從工地後方的空地窺探工程進度。

▲鏡頭拉近一點就可以看到，即將要突破地表囉，目前振豪手邊也有幾組客戶指定要找大硯river X的物件喔，若各位朋友有River X的物件願意割愛，也記得盡快跟振豪聯繫喔。

▲順道來看看旁邊的富宇葉慈，目前富宇葉慈的三房仍舊缺貨中，兩房則有一戶正在出售中，價格行情，自住、收租、設學籍都很適合，有興趣的朋友歡迎來電洽詢喔 0982950630 林振豪

▲講到大硯，特地再繞過來看看振豪的舊愛，大硯九+1，目前九+1釋出仍舊稀少，同樣也是詢問度頗高的社區，若各位朋友有九+1的物件願意割愛，也請盡快跟振豪說喔。

▲位於隘口二街與隘口六街口透店目前則還沒落鷹架。

▲高鐵區陸續被社區大樓填滿之後，街道景觀也越來越工整了。

▲這邊有動靜喔!!  位於隘口六街，臻觀社區旁的土地，日前被寶佳機構標走後，很迅速的就把地上的雜物給清空了，雖然土地緊鄰高鐵與台鐵軌道，但同樣的，只要價格不要太誇張，外在環境不是太大的問題。

▲這塊地已經是整條隘口六街上唯一一塊蓋得起大樓的建地囉，土地真的越來越少啦~~

▲來看看禾寅建設的禾水岸，現況看來應該也有一半的入住率了，恭喜入新居喔~

▲接著看到的則是位於明日軸社區對面的豐邑建設站前ibm，目前站前ibm正在貼外飾的階段，落鷹架之日不遠矣，不過振豪倒也很少聽到有朋友在討論這個物件，18坪~28坪的規劃，在豐邑建設的推案中還真是稀有的規劃方式，落成之後若有機會再幫各位開箱囉。

話說站前ibm 12樓高的規劃，視覺上看起來還真的有矮了一截。

▲明日軸社區的現況，明日軸跟宏觀大器也算是同期推出的建案，是高鐵軌道旁的兩大門戶，不過明日軸目前建商則還有一些餘屋，隨著居住需求已經從高鐵軌道西側蔓延到東側來看，應該再沒多久就會宣布完銷囉。

▲再往旁邊走，這個亮眼的建築物則是六角國際的企業總部，做餐飲業能做到國際連鎖，真的很厲害!!

▲很久沒來看看老朋友了，富宇愛慕跟名銓一景，這兩個社區看似位於高鐵區的邊陲地帶，但出乎各位意料的，這兩個社區目前也是極度缺貨，若各位朋友有富宇愛慕的三房跟名銓一景三房與四房有意願割愛，拜託趕緊跟振豪說喔~

▲光看這一面，各位猜得出來是甚麼社區嗎?

▲嘿嘿!其實就是良茂建設的new park啦~中規中矩的外觀也是吸引著許多人的詢問喔。

▲隔壁的群新墨客也是不惶多讓，不過跟別人相反的是，墨客的兩房目前完全沒釋出，反而有幾戶三房靜待有緣人，有興趣的朋友可以來電詢問喔。

▲再隔壁的喬立建設ciao目前結構體已經完成，正在進行貼外飾的階段，日前建商也開心宣布全案完銷囉。

▲接著來看看和發首湛的現況

▲和發首湛目前則來到第九樓的高度囉。

▲除了剛剛看到臻觀旁邊的高鐵標售地有動靜之外，來看看其他幾塊吧~  位於惠友遠見旁邊的惠宇土地，目前還沒有任何動靜喔~

▲這張照片的重點是~~天空很美~嘻嘻

▲原本聯發科打算做企業總部的那塊三角地，被寶佳機構標走之後，到現在也是還沒有動靜喔。

▲來了來了，台大醫院的圍籬終於拆掉了，台大醫院外觀全揭露，不過這外觀還是讓人看得眼花撩亂，不是很舒服@@

▲整個庭園的綠美化做好之後應該會比較順眼一些，完工之後，竹北就有兩間大型醫院囉，近期剛好有機會服務一位醫生，閒聊之中更深刻了解到醫護人員的辛勞，身為一個房屋仲介，沒幫客人買到房子或賣掉房子就會自責不已了，但身為醫護人員需要面對的則是病患的苦痛以及生老病死，箇中壓力可想而知，在此跟各位醫護人員說聲「您辛苦了!

▲第二生技大樓目前則還在如火如荼地趕工中。

▲最後最後，就用國泰人壽位於高鐵站前的商辦大樓來做個ending吧

目前國泰人壽商辦大樓還在基礎工程階段，不過沒有聽說過是否會有令人驚豔的規劃。

整個竹北高鐵區繞一圈，其實近期是沒有比較亮眼的發展，反而是台科大、縣三與西區有比較多的動靜

振豪之後再陸續幫各位紀錄喔~

感謝各位的收看

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有任何房地產的問題都歡迎來電或來訊息詢問喔，謝謝各位~

 

接連下了幾天的暴雨，連相機都快要發霉了，趁著昨日下午大雨停歇時，振豪趕緊抓的相機往外跑，勉強趁著陰天拍了一批灰撲撲的照片，誰料今日艷陽高照，風光明媚，真是造化弄人@@，接下來為各位帶來最新的竹北房地產近況縣三與縣二區的報導喔!

▲這次先從富宇天空樹來看吧，天空樹的外觀在振豪心中可是屬於前段班的呦，也由於推案之初價格較高，投資比例少，一路以來天空樹的釋出量都不算多，目前市場上也只有零星幾戶出售中，對天空樹三房物件有興趣的朋友，這邊有兩戶推薦給各位喔  <天空樹三房 10樓>  <天空樹三房20樓>

 

▲社區管理非常嚴謹，有規定的看屋時間喔，各位朋友若想看屋的話記得提早跟振豪講喔  0982950630

▲接著來看看也是縣三熱門社區的椰林掬，受歡迎的程度也是讓振豪瞠目結舌，目前已經有聽說有些物件轉到第三手了，若各位朋友手上有椰林掬的三房物件願意割愛的話，記得請您立馬來電給振豪喔  0982950630

若對椰林掬四房物件有興趣的朋友們，振豪這邊有戶九樓的四房物件搭配兩個位置超好的平面大車位，靜待有緣人，詳細資料可以參考這邊<椰林掬四房9樓>，屋內有做過些許的客變，歡迎直接來電詢問喔。

▲椰林掬南邊的椰林建設基地，目前還沒有任何動靜。

▲椰林建地與椰林掬的相對位置。

▲而位於椰林掬斜對面土地公廟公園南側圍起鐵皮的那片空地，也依舊沒有任何動靜。

▲來看看「AI智慧園區」吧，從108年5月22日宣布審議通過後，現場還沒有任何動靜，目前倒是還查詢不到這個發展計畫的招標與決標資訊

▲依照現行的規劃書來看，比較靠近高速公路的那塊專區作為商辦大樓使用，而比較靠近莊敬北路的這塊產業專區則可設置餐飲、住宿或郵政之類服務性質的行業，就近服務上班族跟訪客，仔細看還多做了一個跨豆子埔溪的小橋喔。

當然各位眾所期盼的文中八校園用地也都規畫在內，但不知為何振豪老覺得空虛空虛的，畢竟從高鐵影城、綠能園區、台科大竹北校區、縣政府轉運站、到經國橋下的市場大樓，也都確實存在著美輪美奐的規畫圖，但沒有一個實現的!!!   未來會如何，還是要交給時間去驗證。

▲而AI智慧園區對面，位於莊敬北路與勝利十二街路口的店鋪也正在搭設中，不過振豪還沒探詢到究竟是否已經出租，歡迎熟知內情的朋友們幫忙解答喔~

▲豐邑建設高峰滙現況

▲趕緊趁現在雜草叢生的模樣多拍幾張照片，未來就可以幫各位寫一篇回顧報導了。

▲接著轉進來高峰滙後方原本竹風建設的土地，日前傳出賣給惠宇建設，不過目前本地也尚無任何動靜。

▲這塊地目前被文鼎大苑、高峰滙、翰林富苑包夾，不過還好南邊有一塊廣停用地，北邊則無遮蔽，還有喘息的空間喔。

▲縣治三期大部分區域的天際線還有很多留白，讓人覺得心曠神怡。

▲轉頭看看後面，景觀就差很多了~~

▲來看看sky1吧

▲雖然賣得久了一點，不過sky1也全部完銷了，看似是投資型的產品，但其實有很多是固定住戶，而且空間規劃或者樓層的走道設計也還蠻美觀大方的，尤其是某些戶別是兩房搭配兩套衛浴，就算家庭人口簡單也不用搶廁所，出租的話也適合兩同事合租，各使用一套衛浴，投資兼自住的優質選擇，目前振豪這邊有一戶外棟全新的兩房兩衛搭配平面車位的物件可以選擇喔，有興趣的朋友可得加快腳步啦!! 詳細資料看這邊<德鑫sky1視野兩房兩衛+平面車位>

▲之前為各位紀錄到，位於勝利十街與莊敬七街口，巨人對面的角地，日前搭起鐵皮，但目前尚無看到有開店營業的動靜。

▲而莊敬七街與勝利十一街口，全家對面的全聯目前仍舊還沒變身，這次似乎拖得有點久，不曉得會不會是因為新竹縣政府之前出包，現在建照跟使用執照審核變得更嚴格了….總之縣三這邊的居住人口這兩年突然暴增，民生需求大幅增加，歡迎各行各業來評估展店喔!!

▲光是雙學苑跟巨人就有七百多戶，每戶兩到三人的話，就有1500~2000人聚集在這個角落，仔細想想還真的是蠻多人的~

▲全聯開幕之前，就先讓全家充個場面吧

▲不知不覺這邊的店面突然滿租了，便利商店、夾娃娃機店、飲料店、服飾店都來了。

▲跳潮就更不用說了，排隊等著進場的人絡繹不絕，振豪家兩個臭小子整天喊著要跳潮…@@

▲來看看椰林綻吧，落成至今看起來應該已經有八成的住戶入住囉，恭喜入新居喔，目前振豪手邊還有客戶指定要椰林綻的物件，若各位朋友有意願割愛的話也請盡快跟振豪聯絡喔  0982950630

▲縣三的店家也越來越密集了，文鼎首賦的角間店面之前空了好幾年，現在也開了美語教室了。

▲至於文鼎首賦對面的椰林覓，目前現場正在收尾，有零星幾戶住家入住，但大部分應該還在陸續交屋中，恭喜入新居喔。

▲椰林覓現況

▲亮點來啦!!  鼎毅荷青硯日前已正式動工了，目前則還在開挖土方的階段，跟雙學苑當時的狀況一樣，荷青硯的銷售價格不算低，所以投資比例也少，建商目前僅剩長型B棟三房物件零星幾戶在賣，若各位朋友有訂購荷青硯願意割愛的話，懇請盡速跟振豪聯絡喔，三房或四房都有成熟買方等著要買喔!!  振豪電話是  0982950630  快來電喔!!

▲來看看鴻向吧，雖然看起來還沒有住滿，但入住比例已經非常高了，目前鴻向三房的指名度依舊非常高，若各位朋友有鴻向三房願意割愛的話，歡迎您委託給振豪喔。

▲至於椰林建設的接待中心，目前是沒有改裝的跡象，主要還是銷售椰林賞的餘屋

▲椰林賞目前的進度則來到第三樓，再幾個月就可以換約囉~

▲位於安興國小旁的竹風目前剛突破地表，進度比隔壁的合石一緒慢了一點，不過跟一緒相比，振豪比較少聽到客戶聊起竹風樹海，同樣是位於安興國小旁，單價大約28萬左右，以區域行情來看偏高了一些些。

▲哎喲~對面有些動靜喔!!!

▲位於時代花園大廈旁邊的角地，目前正在整地。

▲從現場的進展來看應該會先作為銷售中心吧，希望價格能夠親民一些囉。

▲鏡頭來到嘉興路跟十興路口，一不小心又多了一間全家便利商店囉，全家的密度之高，在交通量大的路口都可以看到全家的影子…

▲位於東方之星旁邊的億客來終於開始動工了，最快應該也要年底才能營運吧…

▲億客來開幕之後，附近社區住戶就受惠啦~不用再牽著年幼的小朋友會推著嬰兒車在車水馬龍的嘉興路上穿梭了。

▲縣三的生活環境真的是非常舒適… 跟台科大重劃區有得拚喔~

▲來看看仁發富悅現況吧，目前正在進行屋內的設備安裝跟公共空間。

▲目前縣三的成屋可說是大缺貨，稍有名氣的社區大多是完全零釋出…  真的是巧婦難為無米之炊阿!!  各位大哥大姊，有房子想賣的話一定要找我喔!!

▲富悅的另一個角度。

▲椰林is現況，目前也僅有一戶樓中樓出售中。

▲縣三的近況就先記錄到這邊，接下來跨越荳子埔溪，來看看二期的近況吧。

▲二期的街道基本上是沒有太多改變的，除了人行道整治得比較平整之外，沒有太多的改變

▲當然來到二期各位想知道的不是人行道變成圓的還扁的，近期最熱衷的話題莫過於影城啦，豐邑520基地現況仍無任何動靜，但近期有許多朋友問道豐邑520適不適合投資，其實振豪不是預言大師，無法斷定幾年後的發展，但從古至今，投資比例太高的社區，要能夠獲利了結的時間通常會比較久，但如果各位朋友手上的資金充裕，那當作長期置產也不錯喔~

倒是究竟豐邑520會不會有電影院，還是等招牌掛上去 才敢確定阿!!!

▲松下大道目前則在外飾與內部裝飾的階段

▲隔壁的富豪至尊大樓日前悄悄的改名叫江海大樓了，一直以來振豪都以為全棟沒有任何住戶，沒想到某個晚上居然看到有兩戶點燈，振豪至今完全沒有踏入這個社區過，熱烈歡迎江海大樓的負責人員能帶振豪進去兜一圈寫篇開箱文，或許對大樓出租有幫助喔，不收取廣告費用，單純分享，歡迎來電0982950630 林振豪

▲接下來當然要關心一下大遠百的進度，目前來到第二樓了。

▲遠百現況

▲隨著遠百的腳步逼近，二期的投資型產品交易狀況也越來越熱絡，正遠百旁的店面推薦給各位地產大亨，詳細資料請看這邊<正遠百旁金店面> ，三間店面已經有兩間轉手成交，最後這一戶，大亨們可得好好把握阿!!

▲高總價的物件一間一間賣掉，遠百正對面的德鑫moma上個月也一口氣售出兩戶，目前持續有客戶尋找moma的物件，歡迎委託銷售喔!!

▲紀錄一下二期的街道現況，明年就不一樣了!!

▲蔚藍海最精華的角落，可惜當時建商沒有規劃店面，不然可是能賺上好幾倍阿~

▲白木屋現況，實在是有點可惜，這麼好的地點，自從速霸陸取消承租之後就一直空到現在…

▲來了來了，另一個大家引頸期盼的就是停六停車場啦，昨天所有跟竹北與新竹房地產相關的臉書都轉貼停六停車場要蓋影城的消息，不管豐邑或停六是否開電影院，至少可以確定的是鄰近區域將會有一波租屋的需求，有興趣當包租公的朋友們，倒是可以趁現在挑選幾個合適的投資標的喔!

▲斜對面的涵碧樓社區就是個不錯的標的喔，24小時警衛管理，總價3-400萬左右的套房，租金行情大約一萬元~1.2萬，詳細資料可以看這邊喔 <涵碧樓超低價套房無車位 298萬> <涵碧樓優質視野套房含平面車位 420萬>

▲其實就在停六停車場旁不起眼的巷弄內，許多知名的餐飲業早就來卡位了~

▲位於涵碧樓旁邊群新建設的角地，去年也言之鑿鑿的傳出要跟知名的新竹在地建商合作推案，不過後來又石沉大海了。

▲猜猜看這個斷垣殘壁在哪裡??

▲其實就是位於莊敬南路跟福興東路口，原本饌巴黎的那棟建築物，之前也曾經傳出要開設坐月子中心，不知怎麼的又沒有下文了，現在持續招租中…

▲大硯五五侘現況，大硯的房子就是有一種讓人想多看兩眼的魔力~~~

▲疑，文興路邊有動靜??

▲還不止一片喔，對面也圍起來了，詢問過後原來是要把這整個綠帶公園變成滯洪池+公園啦

▲整片都包起來了，工期大概一年，期待蛻變後的美景。

▲接著來看看椰林建設位於富宇財經商辦大樓後方的基地，目前尚無任何動靜喔。

▲話說商辦大樓雖然不是竹北房地產交易的主要產品，不過倒也是陸續有聽到成交的消息，歡迎委託銷售喔。

▲來看看惠宇大境的現況吧，目前來到第十三樓了。

▲惠宇大境現況

▲旁邊的river 1也是如火如荼趕工中。

▲順道來看看道禾商場吧，還沒營運前也是傳得沸沸湯湯，好像全天下的知名連鎖餐廳都要來開店一樣，現在這樣倒也還不錯啦，維持他一貫的沉穩低調。

▲最後最後，帶各位看看已經被遺忘的風尚人文這邊，之前不曉得哪位仁兄傳出這邊要整合成商場，不過應該也是空穴來風，目前風尚人文這塊地上無動靜，應該也是靜待有緣人吧~

以上就是這次位各位記錄的商圈發展

感謝各位的收看

若喜歡本次振豪的紀錄，記得幫振豪按下方的讚跟分享喔

振豪的連絡電話是 0982950630

Line id是chling0630

有任何房地產方面的資訊或疑問，都歡迎各位詢問喔

謝謝各位~~~

今天新竹房地產業界最讓人矚目的新聞莫過於高鐵局位於新竹站周圍的土地公開標售了，分別位於惠友遠見旁兩千多坪的土地以及宏觀大器社區附近高鐵軌道兩旁的幾塊土地釋出，成了新竹幾個大型建商的兵家必爭之地，最大贏家是惠宇建設以每坪85萬的單價買下位於惠友遠見旁共2946.38坪的商業地，接下來幾年又有地可以蓋房子囉~

關於標售地的詳細資料也已出現在各大新聞網，振豪就不再贅述了，除了標售地之外，大家關心的應該還有影城的訊息，有趣的是，現在不是有沒有電影院會來竹北，而是可能會有兩個影城進駐竹北，消息來源講的都跟真的一樣，真的只能等招牌掛上去才能確定了。

最近房地產市場依舊火熱，市場上只要是比較少聽到的社區一有物件釋出，通通都秒殺，房子真的是不夠賣了，各位朋友若有房地產想要出售，請務必聯絡振豪阿!!  0982950630

▲雖然今天打算跑西區，不過昨天在縣三看到一個亮點，忍不住專程來看看是怎麼一回事!!

▲位置就在莊敬北路，中國砂輪工廠的旁邊，基地位置的西邊(左邊)就是水瀧重劃區，基地位置的東邊(右邊)

▲工程告示牌也掛上去囉，是說….益欣建設又是何方神聖???

經查詢後，益欣建設應該也是屬於寶佳機構旗下的子公司

話說最近竹北來了幾個很少聽到的寶佳機構子公司，好比和發建設(和發首湛)、皇普建設跟這個益欣建設

姑且不談建築品質如何，畢竟還沒有蓋好，光是建設公司名稱就讓人覺得耳目一新了~

 

▲往裡面看過去就是水瀧重劃區，一個不小心整個水瀧重劃區也被填滿了…雖說有些購屋者對於水瀧重劃區的周遭環境有些微詞，但是相對較低的單價與總價加上正常大小的兩房或三房，也是給預算不高的購屋者一個不錯的選擇，目前振豪這邊有戶興希望面公園的兩房靜待有緣人，總價788萬含平面車位，有興趣的朋友務必要盡快來電洽詢喔!

▲進入正題啦，今天主要的目標是來看看西區的現況，順著環北路來到竹北西區的中正重劃區，因為限制建築高度的關係，這一整區全部都是透天建案，重劃區周遭則保有原本的農田景致，喜歡這種蟲鳴鳥叫居住環境的朋友們，也可以過來參考看看喔，總價大約會落在1500-1700萬附近。

 

▲中正重劃區的建案真的可以用雨後春筍來形容，一個一個蓋起來了。

▲不過大部分則還在收尾階段，實際入住的居民並不多。

▲附近還有一片開闊的公園，像這樣的傍晚時分，倒是聚集了不少遛小孩的家庭。

▲振豪自己心中也是有透天夢，能夠有個大大的車庫，停滿振豪最愛的摩托車，哈~~

不過在買到透天之前，振豪需要先做的則是大量成交各種房地產，熱烈歡迎中正重劃區的建商朋友們將手上零星的餘屋委託給振豪幫忙銷售喔  振豪的電話是 0982950630 期待您的來電~

 

▲順著環北路繼續走，來到華興重劃區，原本清閒的感覺突然被熙來擾嚷的車輛拉回現實，突然驚覺環北路其實已經變身成竹北的重要道路之一了

▲想要拍一張沒有人車的空景照，還真是不容易啊!  鼎毅建設的唐霞觀也來到第11樓囉，對唐霞觀有興趣的朋友，別錯振豪手邊這戶邊間A棟11樓喔!! 總價1188萬，有興趣的朋友可以來電洽詢 喔。

▲澤緣建設(鑫輝建設)甜恬圈現況

▲至於這片小學預定地，到目前為止則是還沒有任何動靜

▲同樣位於環北路上的另一塊鼎毅建設基地則還沒有動靜，先打著荷青硯的廣告，目前振豪這邊有好幾組客戶都指定要找荷青硯的三房與四房，若各位朋友手上的荷青硯三房或四房願意割愛的話，記得趕緊連絡振豪喔。

▲位於華興街與環北路口的角地，日前也開起便利商店囉，曾經有段時間房仲公司比便利商店多，現在便利商店又扳回一城了。

▲對面則是椰林上選、椰林靜、元啟涓建筑、川睦建設森睦，目前也都接近滿住的狀態囉。

▲實心甜也已經有非常多的住戶入住囉。

▲來看看皇普建設的基地現況，目前仍舊還沒有動靜。

▲回頭看看這一整片的重劃區，還真的挺大片的，不過眼前這片綠油油的土地則是作為特色產業專區，那究竟會是多有特色的產業會來到這個專區呢? 就讓我們繼續看下去…

▲河的彼岸可就熱鬧了，岱嵐iBliss結構體也完成一段時日了，目前正在貼外飾

▲iBliss現況

▲鑫輝建設的水岸新案基地，但目前還沒正式推案喔。

▲不要在喇賽了，接著來看看電台廣告打很大的春福上河吧。

▲現在的工程告示牌也是在比大的…

▲春福上河目前則在地下室基礎工程階段。

▲哎喲，這邊有點小小的動靜，位於川睦建設森睦旁邊的角地蓋起了連棟的鐵皮店鋪，住戶越來越多，生活機能的需求也越來越重要，原西區的生活機能也即將要往華興重劃區內蔓延了。

▲來看看凡賽斯花園吧，目前並沒有甚麼特殊的變化。

▲椰林mido現況，雖說面夜市空地這邊日後有可能會被蓋起的大樓遮蔽視線，不過只要價格實惠，空屋還是一間一間成交了。

▲德鑫御寶也是一戶一戶的成交了，最多的時候御寶應該也有個十來戶出售中，目前則剩下四戶靜待有緣人。

▲椰林上選現況，從這個角度看過去，真的是戶戶都有人住

▲來看看富宇學學的現況吧，目前整個富宇學學除了店面之外，僅有兩戶兩房的物件出售中。

▲店面的反應就沒那麼好了，還有幾戶靜待有緣人。

▲鏡頭來到新社國小這邊，對面寶佳建設的基地目前仍舊沒有動靜，裡面的小樹都已經長成大樹了耶~

▲新社國小周遭也是沒有太大的變化。

▲倒是這個建築物之前開了個話題，新社國小旁的舊電影院，繪聲繪影地傳出各種靈異故事，不過事後證實單純因為產權複雜無法處理，這種產權複雜的商業大樓還真的到處都有，經營不善的話，就會變成無法處理的閒置大樓，期待產權問題能夠早日解決囉。

▲另一個角度看竹北的舊戲院大樓

▲接著來看看竹北火車站廣場，車流量不算大，到是來這邊散步的人挺多的。

▲台鐵後站的整體發展同樣是沒有太大的變化。

▲就近來看看昌益科技園區的現況吧，除了之前就已經完工的兩棟商辦大樓之外，整個園區並沒有太大的改變喔。

the end~  感謝各位的收看…….

如果只寫到這邊，是不是太敷衍了，哈~~~

好啦，接下來看看別區吧，來看看中國醫藥大學附設醫院周遭

▲中醫大正式營運後，暫時沒有帶來太多的商機，周圍的店面店家不但沒有增加，反而還有幾間結束營業，或許因為大樓店面空間不夠大，所以大家預期的醫療器材店家無法進駐營業，另外也可能是目前的醫療大樓跟這邊的店面還有一段距離，人潮還引不過來吧，總之整條福興一路感覺還是有一點荒涼。

▲招租中…

▲醫院旁這條新開的馬路，目前還沒有任何衝往新竹市的跡象。

▲中醫大四小國(第五個還沒蓋好)

▲新業建設築之細道目前也還沒突破地表喔~

▲至於台科大竹北校區目前唯一的一棟建築物，仔細看裡面是有人在使用的哦~

▲科大一路現況也沒有太大的改變

▲想到若干年前曾經謠傳這一大片空地即將開頂好，沒想到一空就空到現在，不過也不是不好，因為科大一的腹地不大，若真的把超市開這在邊，停車問題還真會讓人頭痛。

▲天色漸暗，住戶也陸續返家了，不過也不會到人潮擁擠的程度，怪不得現在還是很多人指定要找台科大這邊的房子，真的是悠閒。

▲科大區的水岸第一排現況，目前指名度最高的還是鴻柏建設鴻一的三房，各位朋友若有鴻一的三房有意願割愛的話，記得第一時間打給振豪喔。

▲至於鴻一對面的德鑫一笈則已經正式衝破地表囉。

▲講道台科大區，大多數人最期待的還是椰林建設在這邊的唯一一塊淨土吧，位於科大二街上的椰林建地，目前還沒有任何動靜~

▲而位於科大二街與縣政九路口，椰林董座的個人資產，目前還不確定將作何行業使用，不過這樣的外觀，作餐飲業也很氣派喔~

▲至於同樣在科大二街上，鼎毅建設百年流域跟品川風中間的這塊ㄇ字型土地，目前還是不曉得會怎麼處理。

▲來到台科大，怎麼能不看看坤山建設的幕沐呢，目前還在基礎工程的階段。

▲其實繞了一大圈，振豪是想鋪一個梗….

▲登愣!!  特別從西區一路繞到成功國中這邊來，就是想跟大家說這個讓振豪也很驚訝的消息啦!!  位於太睿吉祥旁邊，原本作為元啟建設景上瀞接待中心的這塊角地，日前傳出已經被椰林建設以每坪6X萬的價格購入啦!!

▲讓振豪驚訝的不是椰林建設，也不是購入的單價，而是這片土地原本據稱是絕對不出售，或許是誠意感動上天，最後居然易主啦!!!!  目前得知未來可能會規劃中大坪數的產品，首購族群可能得失望了，不過其實振豪也接觸過許多打算在學區旁一次到位的購屋者，因此這個案子會不會秒殺呢? 振豪覺得是有可能啦~就讓我們拭目以待囉。

▲成功九街就跟科大一路一樣，即使上下班的尖峰時刻，依然能夠維持她一貫的優雅舒適~~

▲來看看惠宇大境吧，目前也來到第十一樓囉。

▲最後最後，就用椰林建設位於成功十三街，富宇財經辦公室後方的基地來跟各位說再見囉

目前這塊椰林基地也還沒有動靜

希望是有機會推出三房為主的產品囉!!

感謝各位今天的收看

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近期實在是忙碌，購屋需求大舉出籠，這篇文章居然寫了五天寫不完   一一”

應該已經有很多朋友感覺到房地產的熱度啦! 沒錯，今年到目前為止，房地產的買賣越來越熱絡啦，手邊有房地產想要出脫的朋友們，請盡速跟振豪聯絡阿!!  真的賣到沒房子可以賣了!!

▲同樣每年都要來一張的櫻花照…

▲這次帶各位來看看高鐵區的發展吧~

▲話說高鐵區能夠蓋住宅的土地真的越來越少了，高鐵區的天際線也大致底定啦，眼前這片綠油油的農田就是大家耳熟能詳的璞玉計畫區，當然璞玉計畫區的徵收看似停擺，實則鴨子划水默默進行中，畢竟竹北現在各大重劃區能夠再擠出來的建地也不多了，再過個三到五年應該就蓋滿了，但又不應該把好好的良田剷平拿來蓋大樓阿，真是天人交戰!!

▲第一個出現的亮點就是遠雄鉑悅，小坪數精品宅，目前為止是還沒完銷，但振豪也很少聽到客戶討論本案，單價不算便宜，同樣是用小坪數來壓低總價，其實若有想要在高鐵區附近布局出租套房的領域，還是有其他單價比較親民的成屋可以選擇啦，歡迎來電洽詢振豪喔。

▲旁邊的若山最近又變成焦點，一代佳人湯蘭花近期狠砸七千萬購買若合山，單坪價格來到每坪49.5萬，真的是有愛最美!!

▲鏡頭來到仁發喜悅，之前不曉得從哪邊傳出喜悅停蓋的消息，從現場忙進忙出的大型機具來看，謠言不攻自破啦~

▲目前仁發喜悅則還在地下室基礎工程的階段

▲哎喲~仁發喜悅對面的寶佳基地也開始有動靜囉。後來再經過時已經看到有重機具進出了。

▲哥倆好，路的盡頭是特教學校。

▲基地位置鄰近東興路上的福地則是考驗著購屋者的接受度阿~

▲有趣的地方在這裡，仁發喜悅旁的角地日前規劃為小型的足球場地，原本振豪還以為是仁發喜悅搞的噱頭，沒想到還真的有人在裡面踢球比賽阿。

▲全竹北最有價值的足球場當之無愧阿。

▲第二個亮點在這裡啦，附近的坤山禾和已經開始落鷹架啦~

▲坤山禾和現況

▲接下來看看位於文小一預定地，學校還沒確定要蓋，非營利的幼兒園先動工了，竹北的幼教需求與日俱增，運氣好的提前一年報名還有機會念到小班，名額較少的幼兒園乾脆就停止招生了!!  真不敢想樣再過幾年竹北的就學環境會變成甚麼樣子!!

▲文小一幼兒園新建工程，雖然現場連工務所都架好了，但仍未看到動工的跡象。

▲說真的，更多人關心的是文小一何時能創校，已經越來越多家長被總量管制搞得七葷八素了。

▲鏡頭來到復興三路跟嘉豐六路口，東興國中斜對面，又有一間小七加入高鐵商圈了!

▲若各位朋友有打算開設餐飲店的話，可以考慮到東興國中或成功國中附近探詢看看，國中生正值青春期食量大，但東興與成功國中附近都極缺餐飲店，學生只能擠往便利商店吃東西果腹，實在是蠻不健康的!!

▲位於復興三路一段與嘉豐八街口日前則是開了一間高檔牛排餐廳，不過看到隨便一道料理都上千元的價格，振豪應該是不太會有機會幫各位開箱啦  哈~~

▲對面的中陽full house門面也完成了~ 振豪還沒有機會進去參觀，歡迎已購戶帶路，讓振豪能夠進去幫廣大的朋友們寫篇開箱文喔!!(也歡迎建商邀約振豪幫您寫一篇免費的業佩文喔)

▲full house現況

▲再來看看國泰twin park吧，日前這間燙金的角間店面開設了健康床墊的店家，話說這類品牌家具或床墊是不是利潤很豐厚阿?  除了營業面積都超大之外，也經常會開設在超顯眼的角間店面~~ 這樣真的有賺頭嗎??

▲唉呦哎喲，日前為各位報導Twin park旁，疑似開設銀行的自建建築，露出了顯眼的綠色，這個綠，是玉山銀行的綠嗎? 一個不小心，各家銀行也是跟著搶進高鐵區囉!!

▲答案應該不久後就會揭曉了。

▲接著來看看極上惠友，雖說極上惠友的價格不算便宜，可是討論熱度還蠻踴躍的，也歡迎已購戶能夠分享實際購買到的價格喔。

▲位於文興路與嘉豐北路口的角地，之前金華苑餐廳的位置，目前可以肯定的是仍舊以出租為主，看起來並沒有特別想要隔間分租，可能也是想等到有能力整片租的大咖吧!!

▲回頭來看看太子中央公園，同樣是高鐵區周遭的豪宅，太子中央公園的視野還真的是無懈可擊，振豪這邊有戶太子中央公園，屋主誠意出售，價格空間大喔!!  歡迎親臨鑑賞，相關資料請看這邊<<太子中央公園絕美大戶>>

▲拚了大半輩子，買個無可挑剔的好房子犒賞一下家人跟自己是應該的，歡迎來賞屋喔!!

▲若山二期現況。

▲至於高鐵後站廣場，到現在依然是沒有動靜…

▲不動則矣，一鳴驚人，振豪仍舊衷心期盼高鐵後站廣場能有更讓人驚豔的發展，是說最近三井吵著想去南寮插旗，要不乾脆來這邊插旗好了~~  

▲離高鐵站最近的商辦大樓之一，雙翼商辦大樓，走路不到三分鐘就可踏進高鐵站大廳，這麼方便的地方，自住或設立公司都非常非常適合，目前雙翼大樓有戶大坪數的物件靜待有緣人，主建物就有18坪，能登記行號設立公司，自住也可以喔!!低總價 只要858萬，詳細資料看這邊喔<<雙翼自用投資大套房>>

▲而雙翼大樓旁的千代田，目前也來到19樓高了，不過或許是因為單價偏高，振豪也鮮少聽到朋友詢問起。

▲轉頭來看看嘉豐北路與光明六路口的福斯+使溝打中古車銷售中心，日前使用執照申請下來之後，現在也正在大變身，出乎振豪意料的是原以為只有銷售處，實際上在銷售處後方目前正在搭設保養廠，其實這也很正常啦，租這麼大一塊地只用不到一半，怎麼想都不合理。

▲門市還沒裝修好，生意可要搶先做，目前展售中心旁已經擺放了幾台展售車靜待有緣人囉。

▲來看看豐邑建設在高鐵站區的最後一塊基地，位於嘉豐北路與光明六路口，目前仍舊還沒有動靜，下一波重心應該會放在喜來登飯店後方那塊豐邑商辦大樓~

▲回頭來看看哈洛德吧，一轉眼，哈洛德的待售物件突然被賣到只剩兩三間靜待有緣人，各位朋友若手上有哈洛德物件想要出售的話，記得一定要找振豪阿!!  振豪超會賣哈洛德的!!

▲至於哈洛德樓下的店面，近期則沒有新開設的店家。

▲哎呀!!摩托車騎過頭了，只好拍一片雜草給各位看了，位於極光琉璃正後方的坤山建設基地，目前仍未有動靜。

▲當許多朋友依然認為高鐵區有非常多土地可以再蓋大樓時，其實這些地主們完全沒有打算出售，目前還是出租為主~

▲接著來看看綠帶美景，高鐵區就是公園綠地多!! 這也是讓許多朋友捨棄新竹市便利的生活，選擇落腳在竹北的主因!

▲朝南、寧靜、親水、面公園、大坪數，集結以上優點的超級美屋要推薦給各位啦!!

▲位於水舍秀樹旁邊的鼎毅建設遊川風居然有人願意割愛了!!  振豪入行這麼多年，首度遇到有住戶願意釋出，踏進社區的那一刻眼淚都快噴出來了。

▲遊川風室內照

▲遊川風景觀照，稀有程度比走在路上遇到振豪還稀有(疑~在路上遇到振豪還蠻容易的阿!)

詳細資料在這邊<<鼎毅遊川風絕美四房>>歡迎預約賞屋喔!!

 

▲鏡頭來到嘉豐南路與六家五路口，仁發建設APEC社區旁的角地日前也圍起來了，沒意外的話應該也是作店鋪使用。

▲接著來看看這邊，位於六家五路與六家六街口，汙水揚水站旁的廣場停車場用地，已經正式變身為公有停車場囉。

▲接著繞到興隆路上，亮點又出現啦，春福建設水容外觀全揭露啦!!

▲單層雙拼，總戶數28戶零店面規劃，最適合喜歡低調奢華，居家環境單純的朋友啦，不過現況還有許多工程進行中，之後若有機會在幫各位開箱囉，對水容有興趣的朋友也歡迎來電洽詢喔 0982950630

▲大觀自若現況

▲仁發天琚現況。

▲接著看到的是大硯建設RIVER X，目前仍在地下室基礎工程階段。

▲位於東興國小旁，富宇葉慈後方的幼兒園也在最後收尾階段囉。

▲這邊看到的則是大硯十現，大硯建設獨特的風格仍舊吸引非常多追隨者，若各位朋友手上有任何大硯的房子願意出售，請盡快跟振豪聯絡喔!!  0982950630

▲大硯十現現況，目前來到第十樓的高度。

▲順著隘口六街，來到與隘口三街的交叉路口，地主自建的住宅店鋪如火如荼趕工中。

▲能夠把繁華的竹北高鐵區街道拍得像這樣空無一人的空景，應該也只有振豪辦得到了，不過實際上是真的空無一人啦，這個時間上班的上班，上課的上課去了…

▲懇請! 拜託! 各位朋友若有良茂建設life park或new park的物件願意割愛的話，快點快點跟振豪聯絡，振豪手邊有多組客戶非常非常希望有機會買到。

 

▲趕著發文，沒時間P圖，就當作幫建商打免費廣告啦~~ 豐邑建設站前IBM現況，不過振豪也是很少聽到朋友談起本案。

▲位於高鐵區 說la vie社區旁的六角國際企業總部也正式啟用啦!!

▲哎喲~這一片藍藍的是甚麼??

▲其實也是所謂的非營利幼兒園啦!!  竹北國小與國中班級數不足的問題日趨嚴重，希望縣政府能夠加快腳步增班!!!

▲良懋newpark目前仍在陸續交中，不過已經可以看到有些戶別已經開始裝潢了。

▲喬立ciao現況

▲目前來到第九樓囉

▲哈，這個讓人魂牽夢縈的房子，終於看到主人家搬進去住了!! 恭喜恭喜!!

▲來看看和發首湛吧，建商果然不會讓人失望，一不小心就蓋到二樓了。

▲價格也是不便宜阿!!

▲至於華邦電大樓，目前內部仍舊施工中。

▲最後最後，來看看台大醫院吧，從凌亂的現場看來，要說短短一兩個月能完工啟用，振豪覺得很難，最快應該也要八九月那個時候了吧!!  總之能夠有這樣的大型醫療機構進駐竹北，對鄰近鄉鎮的居民來講都是好事，感謝所有辛勤付出的相關人士囉!!

終於~~ 趕完這篇文章了

感謝各位收看

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