時代花園大廈開箱+登高望遠看縣三

有幸透過熱心朋友的安排,今天筆者又直闖陸續交屋的時代花園大廈一探究竟,沒想到20樓的高度視野是這麼的遼闊,站在陽台往下看,真的是讓人兩腿發軟心曠神怡阿!!

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雖說是開箱,但很多地方都還在趕工中,等之後收尾完畢後會再找機會跟各位朋友分享的。 電梯梯廳還算是美輪美奐,不會讓人覺得千篇一律。

 

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牆面是採用黑色的石材,另有個古典燈飾點綴。

 

 

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大門口門片採用”裝甲保全門”,怪不得感覺非常的沉重紮實。

 

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屋內配置

 

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客衛部份,牆面看起來是天然石材紋路,實際上是高精細噴墨上色的瓷磚。

 

 

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玻璃玻璃則適用染色膠合玻璃,有些許濾光效果,現場的亮度其實比照片上稍暗一些。

 

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每扇窗戶看出去都是無敵視野。

 

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主臥室則是安裝落地窗。

 

 

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客廳陽台看出去也是無敵山景。

 

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建商附贈一個超大中島,可直接當成餐桌使用。

 

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主臥室的衛浴規劃,採用降版浴缸設計,減少與地面的高低落差,進出浴缸泡澡更添安全性

 

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非常特別的花灑造型。

 

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主臥室也是大採光。

 

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來到天台,比較特殊的是家家戶戶的水表都用個不銹鋼櫃子包起來,讓頂樓整體看起來更和協。

 

 

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屋突造型看起來就像個城堡。

 

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細部收尾乾淨俐落

 

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天空之城

 

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gooood

本次參觀沒有記錄到地下室的第二門廳、各個公設空間以及游泳池,實在是有些可惜,待收尾後會再幫大家紀錄的…..

the end!!!!………………………………………..騙你們的啦,接下來還有可看的….

 

 

 

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沒來到這個高度,從不知道原來在這片樹林後面別有洞天,居然有個池塘耶!!!

 

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工工整整的透天社區,感覺非常好住。

 

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還有很多透天新案趕工中,畫面中間的則是藍山社區,據了解是新家華規劃的,某些戶別是可以眺望整個縣三,也是無敵視野。

 

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安興國小預計是103年10月發包,希望縣政府這幾個月省著點花,存好經費,讓學校能夠順利發包出去。

 

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忘記拍竹風有名的ㄇ字型基地了,所有人都很好奇這樣的地要怎麼蓋房子。

 

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現在越來越少見的三合院了,不曉得是否還有人居住。

 

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這片透天社區頗有美式風格,我喜歡。

 

 

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遠方有動靜!! 文山路上正如火如荼的進行土地重劃。

 

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這邊一塊

 

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這邊也一塊

 

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上次跟大家分享過的良懋基地瞬間被圍起來了,看樣子開工動土之日不遠矣,但尚未確定會是預售還是先建後售。

 

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椰林is接待中心旁是鴻柏新案,目前得知每坪約30萬….大三房與四房規劃。

 

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住宅林立。

 

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偷看一下懂厚的中庭。

 

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東方之星已經到第四樓了。

 

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眺望遠方的椰林is,尚未突出地表。

 

 

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最近版上討論熱烈的藏綠

 

 

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千葉美家即將被點亮了。

 

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高鐵區也是大樓林立。

 

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三境享有朝南的無敵視野。

 

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若各位朋友有三境的三房或四房想要出售的話記得要跟振豪講喔 0982950630。

 

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縣三仍就有許多非常漂亮的土地可以發展。

 

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目前縣三的超高樓聚落。

 

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國賓大悅現況,目前尚未突出地表。

 

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sky1現況,也還沒突出地表,話說sky1 目前振豪有一戶兩房兩衛浴超便宜的物件出售,一口價718萬,詳細資訊歡迎來電洽詢 住商高鐵林振豪 0982950630

 

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哈洛德,之前還上中天新聞的報導,該報導對著夜晚的雙翼辦公大樓拍攝,然後說入住率不到一成…. 原來辦公室晚上是可以拿來睡覺的。

 

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大城有德還沒落鷹架。

 

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鉅宏雲山應該已經陸續交屋了,但仍有餘屋,有興趣的朋友起自行前往參觀選購。

 

報告完畢,若各位朋友的新居落成願意讓筆者前往參觀的話,也記得告訴我一聲喔,感謝各位收看。

 

竹北近況報導-20140506 下篇

風雨中,下篇奉上….

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藏綠的現況,看起來似乎還沒有人正式入住,難道還沒交屋嗎? 名發建設的房子依然是慢工出細活。

 

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雖然曾經被嫌棄地點偏遠,但左右鄰居陸續到位之後,此時此刻的身分地位已經不可同日而語了。

 

 

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千葉美家還沒有人入住之外,上境晚上的點燈率真的是很高。

 

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椰林is基地現況,目前尚未突破地表

 

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文鼎為美現況,努力趕做地下室當中。

 

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這個角度以後完全看不到山了。

 

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文鼎為美

 

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雲極現況

 

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雲極地下室底板還沒做好。

 

 

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東方之星蓋好之後應該也是很壯觀

 

 

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看到保麗龍別急著開槍,應該也是裝飾柱

 

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雖然高鐵區一直都是討論的熱點,但筆者仍舊認為未來縣三是個非常好住的地方。

 

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椰林接待中心改裝中,下個案子在西區。

 

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坤山君峰目前到三樓高。

 

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原本城心城邑的接待中心預計要賣富宇新案,應該就是一景旁那個案子了。

 

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招牌掛上之前,沒有人敢確認是不是賣咖啡的

 

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麥當勞已經銷聲匿跡了,也不曉得究竟計畫是否進行中

 

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華邦電對面應該就是新業雅緻囉

 

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ipark旁的良茂現況,目前在B1,即將突破地表。

 

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看這土地崩落成這樣,還好沒有對鄰居產生影響。

 

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高鐵區內的長人陣。

 

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天觀目前已經在收尾了,待工程進度更完整的時候再來幫大家開箱囉。

 

 

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最後就用這個大觀無極旁的自蓋大樓做個結尾吧,雖說店面會開超商(能不能不要在開超商了!!!!),但還沒掛上招牌之前仍不敢確認。

 

感謝收看!!!!

竹北近況報導-20140506上篇

這兩個禮拜真的是讓筆者上沖下洗,對於影城究竟來不來各方說法都有,可是就是沒有一個定論,目前暫時可知的就只有六月底高鐵會開會討論,這一個多月的期間大家就靜觀其變吧….

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最近幾日都沒看到有人在高鐵旁的這塊小工地進出,說真的連這一塊地為啥圍起來也沒人知道。

 

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不管電影院蓋不蓋,哈洛德還是要落鷹架,再過幾週,眾所矚目的哈洛德就要露臉了,對哈洛德有興趣的朋友可得把握時間,55坪的或75坪的都有,

快點來電洽詢吧 0982950630 永慶勝利店 林振豪

 

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今歹勢,鏡頭被筆者操壞了,畫面模糊的就請多多包涵囉。

 

 

 

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之前被嫌棄的外牆磁磚,真正落鷹架之後其實還不錯看。

 

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完全落鷹架之後應該很壯觀吧。

 

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一樓的鐵籬笆也陸續移除了。

 

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哈洛德真的要來了!!!

 

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面中庭的有超大棟距

 

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iland的現況,看似沒啥進度,但其實牆面的丁掛磚貼得差不多了,不過仍有很多處是沒有貼磚,應該後續還會披上不同材質的裝飾,說真的是很搞剛,大部分的建商都是全面貼丁掛磚,省錢又快速。

 

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iland旁,小木屋鬆餅對面的角地要搭起鐵皮店面囉。

 

 

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綠意環繞,怎麼想都是餐飲業適合,買完還可就近找片公園坐下來野餐。

 

 

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目前得知有自助餐店即將入住,高鐵週遭的住戶又多了一個地方解決午、晚餐。

 

 

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好巧不巧,今天居然是鼎毅透天新案的開工典禮,不過現場狀況看來,應該是一切從簡,拜個拜、剷個土、放個鞭炮,禮成囉!!

 

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雖然還沒正式開案,但已經有人預定,不過這樣的透天案應該沒有人會搶紅單,應該會需要一段時間才能完銷。

 

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遠方的俬見方還沒打算脫衣服,倒是大觀自若已經變成長人了。

 

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高鐵區的空地蓋一塊少一塊囉。

 

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本日最亮點,水舍秀樹外觀全揭露!!!!

 

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雖然是首購產品,不過屋突的點綴線條,是有那麼幾分的高貴,筆者覺得不錯看。

 

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頂樓這一戶近看有那麼一點豪宅的fu。

 

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good

 

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唐風臨來到第三樓。

 

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唐風臨的正對面圍起了鐵皮,調資料後發現是本地的醫療集團今年初才買下來的(用膝蓋也猜得出來是什麼醫院吧!!),不過實際用途還在查證。

 

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上過報紙的新業雅緻來到第四樓。

 

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遠雄開始打起廣告囉….  文興路上那個超大的接待中心完成度大約60%,也許五月底會正式開案,雖然之前就聽說有大批客戶搶著預定,但建商本身仍嚴格控制銷售狀況。

 

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法院現況

 

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大宅天第旁,新家華基地前的這片土地一直無法確認用途,之前有網友說是大硯的接待中心。

 

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看他們用清水模的方式灌漿,看起來應該八九不離十,這就是大硯的風格。

 

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遠方的仁愛結構體即將完成。

 

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據網友說是鴻柏的接待中心,但又有人說是新業雅緻的接待中心,搞得我好亂阿!!!  為啥不能像是開超商一樣先掛上招牌齁???

 

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賦格律還在蓋地下室,旁邊的幼稚園+商城還沒動工。

 

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市政廳現況

 

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無心插柳柳橙汁,美地基地因為沒人養護而長出一片雜草,反而襯托出這塊招牌的美(招牌美好像也沒啥用處齁…)

 

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文鼎為美已經完銷囉!!  短短幾天接待中心就消失了。

 

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倒是店面還沒賣完,有興趣的朋友請自行前往詢問…

 

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也因為接待中心拆除才得以看到文鼎大苑後方的這片廣場,文鼎大苑背面的這些店面得再熬一段時間。

 

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現在看不出樣子,但若整理成一個小公園的話,應該是挺有fu的。

 

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椰林is據了解應該賣得差不多了。

 

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對面的幼稚園也掛起招牌了。

 

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本日最驚訝!!  藏綠旁邊突然整平了一大片土地。

 

 

 

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經查證是台北的良茂建設所有,看樣子良茂也打算來新竹大撈一筆造福人群,期盼能推出驚人的產品囉。

 

to be continue….

 

晴天霹靂!!又會是一番唇槍舌戰了!!!

BJ4,也許等到六月底就可以明瞭了…

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台灣高鐵公司財務問題嚴重,據了解,新任董座范志強檢視公司財報之後,決議將暫停所有會增加財務負擔的資本支出,首先就是暫停高鐵站區開發作業。

這是范志強接掌高鐵後,首度對財務狀況採取行動。此外,交通部要求台灣高鐵在6月底前重提新的財務改善方案到高鐵局,以增資、減資和延長特許期等項目為主。

高鐵共有五個站區,其中新竹站區開發案已經簽約。其中新竹六家站區可能面臨與簽約廠商解約,其他四個站區包括桃園青埔站、台中烏日站等開發案則暫停。

據指出,台灣高鐵前任董事長歐晉德於去職前一周,與大向開發公司簽署「高鐵新竹站區影城開發案」合約,台灣高鐵將投資8億元,委託大向開發經營20年,明年第3季開始營運,打造全台第一座結合高鐵車站、綠地廣場、影城、餐飲購物等開放式休閒商業空間。

范志強認為,現在高鐵最重要的事情是處理財務問題,任何資本支出都應該嚴格檢視,甚至停止。

新竹高鐵站區開發是高鐵公司拿錢興建、委託他人經營,既增加高鐵財務負擔,又無法在短時間獲利,因而有意停止新竹站區開發作業。

對此,高鐵公司發言人賈先德說,范董事長接任後即開始檢視公司內部的財務支出狀況,確實認為此時不宜進行站區開發作業,但新竹站區已經簽約,後續要如何處理,還要進一步思考。

高鐵民股認為,此時不僅不宜開發站區,連新增三站的興建工程和採購四列新車都該暫停,但三站已動工,列車也陸續抵台,無法喊停,現在停止還沒有動工的新竹站區是對的。

為了解高鐵五大原始股東和其他主要民股對高鐵財務處理的想法,范志強日前分別拜會高鐵主要民股,包括富邦、長榮、大陸工程、東元電機、太平洋電線電纜等大股東,聽取對方意見,再來和交通部溝通。

熟稔高鐵人士指出,高鐵公司股東會6月27日召開,在此之前高鐵公司必須提出新的財務改善方案,5、6月的高鐵董事會就會先行討論,屆時整個改善方案應會明朗。

 

圖/經濟日報提供

【2014/04/28 經濟日報】http://udn.com/

 

全文網址: 搶救財務 高鐵站區開發喊卡 | 財經焦點 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN1/8640078.shtml#ixzz308LvntPP
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竹北近況-阿薩不陸紀錄篇 20140423

趁著空檔想發文,卻沒有比較顯著的發展近況可以分享,所以就把各個消息湊成一篇囉,很多消息無法證實,就讓大家自由想像囉。

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周日的時候有位中國人造訪竹北。

 

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筆者沒有任何政治立場,不過看到這個團體的集會還是讓筆者感覺有點新鮮,當天的聚會是母親節的活動,現場有很多家庭來參加。

 

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大家都在問,影城到底什麼時候會動工,日前聽說六月份會進場,而現在有個小角落圍起鐵皮,不知道想幹麻。

 

 

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鐵皮只佔了一個小小角落。

 

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光立方旁的工地據說是一個三個字的建商要推案,要蓋得像若山一樣的綠建築。

 

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嘉豐二街與光明六路口正在撘蓋一個超大鐵皮屋,從規模來看要嘛就是超大餐廳,要嘛就是五金賣場,尚未確認。

 

 

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同樣詢問度超高的自強北路偽全聯建築,也是停滯中。

 

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隔壁的幼稚園目前到第三樓。

 

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福斯旁邊的鐵皮屋,有人說是超商,但尚未證實。

 

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旁邊這個福斯汽車生意好像還挺不錯的,經常看到有人進出。

 

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湛高峰到18樓了。

 

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大家關心的仁發香榭已經復工囉。

 

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台元旁的原摺樓下店面據說會開小兒科。

 

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台元六期結構體大致完成。

 

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曉學堂入夜的點燈率越來越高,振豪目前有個誠意客戶想找小學堂的三房,但希望是靠台元的這個棟別,若各位朋友有曉學堂想出售的話,記得跟振豪連絡喔 0982950630

 

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時代花園大廈旁的地主店面也有傳出要開便利商店,也是未經證實。

 

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文鼎首賦入夜後的點燈率尚可,應該有很多屋主是打算過幾年後才搬進來吧。

 

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懂厚的店面也陸續開店的,服飾店開在這邊,理論上重心應該是網購吧,若僅靠過路客的話…….

 

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近期最八卦的亮點,豐富建設的富豪至尊申請變更為精品旅館,如畫面所示,就是這個”紐約國際行館有限公司”

 

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紐約國際03

環評說明書

 

 

紐約國際

開發單位:紐約國際行館有限公司 , 規劃單位:大像工程顧問公司

 

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另外一個也是筆者從未知道的亮點,置地廣場的辦公大樓,產權其實是交通部高鐵局的,且高鐵局正規劃要出售本商辦大樓,本週高鐵站區附近陸續出現許多估價人員來此探訪本商辦大樓的使用狀況。

 

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文興路上,北澤托嬰中心旁的空地搭起接待中心,就相對位置來講,比較有可能是一景旁那塊富宇的基地,正式開案後將會對高鐵站東側的房價立下一個新的里程碑

 

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不知為啥分兩塊蓋。

 

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另一個八卦是高鐵站區內日前傳出一筆土地成交,成交價格上看每坪65萬,是區域的相對新高,不過買的人後來改變主意,交易未完成,據了解是北部投資客下來買的,看樣子高鐵影城話題外縣市的人也是興致高昂。

 

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另一個網友告知的訊息,就是鼎毅建設位於喆園社區旁的電梯透天新案,目前得知每戶的價格約莫2500萬,但實際價格以建商公佈為主。

 

 

又有更新囉,竹北近況報導 20140415

這兩天陸續聽到一些動靜,不囉唆,拿起相機就往外衝!

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近期竹北的亮點應該就是他了,興富發的國賓大悅第二期定於今日舉行動土典禮(應該不是今天)。

 

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上午11點左右,但看起來似乎還在準備中,無所謂,總之就是要動工了。

 

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成功九街上的元啟建設第三期建案已經開始打樁了,但應該也是結構體一半過後會正式開賣吧,據了解會走高檔路線,不過千萬不要是大坪數阿!

 

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最後一案到位後,成功九街就可徹底告別施工黑暗期了。

 

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至於涓見築目前得到的消息仍然是順銷,據了解應該有5-6成的銷售量。

 

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外牆磁磚約貼好8成了,也許今年底明年初就可陸續交屋了。

 

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水岸第一排

 

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遠方的凡塞斯花園探出頭了

 

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交屋就是快….

 

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至少還有些色彩變化,外觀比較不會那麼單調

 

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該建商的外觀幾乎都一模一樣

 

 

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上選到四樓了,目前上選的三房總價都直逼千萬大關,單價也都到19-20萬的區間了。

 

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富宇建設的華興街基地已經全部剷平

 

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假設價格不要太誇張的話,這個案子應該大有可為。

 

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冠軍城峰到13樓高了,結構體即將完成。

 

 

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竹北火車站後站廣場大興土木當中,據了解正在蓋的是後站公園,但網路上查不到公園的細部規劃資料。

 

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這個廣場真的是有夠大片。

 

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從後站廣場進出的人比以前多了非常多。

 

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公園外圍的排水溝。

 

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後站前的閎碁夢想之驛到六樓了。

 

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此區的平均屋齡都比較高

 

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新泰路目前還沒到車水馬龍的階段,但商業氣氛比起之前熱絡了許多。

 

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大地風華底下撐最久的店面應該是賣檳榔的那一戶吧。

 

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同樣是水岸第一排。

 

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全民時代也是一個被嫌到翻卻賣到翻的案子,老早就全部完銷了,而且入住比率頗高。

 

 

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博愛觀再沒多久就要落鷹架囉。

 

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鼎毅出品

 

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光明一路最謎樣的角地

 

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非常單純的一樓店面,又省建築費又好租。

 

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今天的光明一路上居然這麼的冷清。

 

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文鼎大苑現況。

 

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一樓店面似乎還沒有人正式開業。

 

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A+7趕工中。

 

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目前進行24樓。

 

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棟距稍嫌小了一點。

 

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感動捏….  莊敬橋的橋面已經放上去了。

 

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看起來比我想像的還小。

 

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原本的莊敬五路空地也蓋起透天。

 

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當時的規劃就是有兩線道以及人行道。

 

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打通任督二脈,縣三的生活動線更加便利了。

 

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莊敬六橋面也上去了

 

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千葉美家餘屋出售??  不曉得現在賣什麼價格齁….

 

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名發的圍牆真的高人一等。

 

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工地大門也這麼講究,不愧是慢工出細活的名發建設,若有確定的新案消息會上來跟大家分享的。

 

感謝收看….

竹北近況報導 20140408-下篇

 

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大硯新案基地前方的工地趕工中,有朋友提到這個是要當大硯新案的接待中心,但筆者尚未證實這個說法。

 

 

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物盡其用,親親人子接待中心的貨櫃被搬到這邊來了。

 

 

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據了解本案規劃為大坪數,單價大概會在每坪35萬…………………………….有很貴嗎????  麻痺中…….

 

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太睿觀前方的基地已經貼出廣告了,美地建設半公開囉…

 

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接待中心也趕工完成,不過筆者沒有詳細訊息,熟知內情人士可以分享一下開賣時間、開賣價格、格局規劃與坪數大小嗎?

 

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成功大道旁也有一個接待中心趕工中….

 

 

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仁愛目前到22樓。

 

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成功八錄旁的美語學校結構體已經完成,現階段看起來有點怵目驚心,好像一碰就會垮下來似的。

 

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同樣的,學校旁就是補教業的天下,但大樓店面要正常設立補習班還得要下一番功夫才能符合法規限制。

 

 

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國雄建設的翠峰外飾大蓋完成三分之二。

 

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科大四君子之一的雍河再過不久就要落鷹架了。

 

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將將,今日的最大亮點,坤山科達外觀全揭露。

 

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曾經科大每坪25萬是人人口中不可思議的天價,金時今日,鄰近的幾個成屋建案都已經有24萬的行情了,科達現在看來一點都不貴。

 

 

 

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不過這個外觀設計,看起來跟水漾真的是挺像的,科達就沒有像和謙那樣讓人驚艷的外觀了。

 

 

 

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聚合發香堤。

 

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寬璞入住率超級高,從背面來看,幾乎家家戶戶都有住人了,目前現場正在銷售的是面河岸的大四房。

 

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河岸的地,蓋一塊少一塊,青川之上去年底到今年初熱烈狂銷,據了解只剩下兩戶了。

 

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縣政2路

 

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縣政9路,你要哪一條!!!

 

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日前新竹市長點名要拿縣政二路來開刀蓋橋通往新竹市,但現階段仍舊在唱獨角戲,新竹縣政府尚未有明確回應,所以究竟是否會蓋橋以及從哪條路蓋橋也還沒定案。

 

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但這座橋要跨過快速道路,68號突然變得很熱門,除了經國二橋要跨過他,連縣政X橋也對他有意思。

 

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興富發在台科大的這塊地短期內還沒有計畫。

 

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總太雍河的外型也是波浪狀。

 

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鴻柏建設的鴻一現況。

 

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總太雍河

 

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富廣開發的青井喆突然漲高到三樓高。

 

 

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我怎麼毫無印象他們有挖地下室阿?????

 

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每年春天我都會來看看老朋友(我說的是這棵大樹…)

 

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司法特區逐漸成形中。

 

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遠方突然出現百米長的大傢伙,大學漾正在拆除塔吊,但隔壁的V1塔吊還在勤奮工作中,

 

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台科大究竟來不來…..  等我選上縣長之後就告訴大家…..

 

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棟距真的是不大。

 

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前後棟在採光上還是有很大的差異。

 

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金連城時上S也即將落鷹架,外觀感覺上挺年輕的。

 

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完全不用經過大腦思考就可以知道鄰近的社區是哪間建商的產品。

 

分享完畢,感謝收看。

竹北近況 20140408-上篇

趁著今天陽光燦爛,趕緊出門繞了一圈,更新一下最新的發展動態,敬請收看…

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先瞄一下縣三的現況吧,文鼎為美的速度也挺快的,一轉眼地下室都挖好了。

 

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富宇雲極的打樁方式讓筆者大開眼界,不曉得是哪種工法會出現這般的梅花樁。

 

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椰林is的地下室也已經開挖完成,而畫面左下方的名發圍籬終於為好了。

 

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怎麼看都覺得很緊密的一塊。

 

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你以為地主都很愛錢嗎? 錯了,有的地主說不賣就是不賣,這邊就有一塊整不起來的地,多了他,就可以全街廓開發了!!(其實全街廓開發也沒什麼了不起啦,就是基地方正罷了)

 

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五年後這個角度就看不到山景了…

 

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轉台會轉太快嗎? 一下就跳來高鐵區,原本的21金火鍋因為老闆不堪勞累而收攤,曾經有餐飲店租下來要開店,但不知為何突然變成美語教室了。

 

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學校旁就是補教業的天下,這樣的完整透天還真的挺搶手的,要不然就得自己租地來蓋了。

 

 

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之前曾經傳說要開便利商店的角間店面有動作了。

 

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已經確定租給台北的良懋建設做為接待中心了,句說租期長達三年,是打算賣三年還是三年內會再推其他新案阿???? 不清楚。

 

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幽靈建案終於開始貼外牆磁磚了,雖然還沒全部完工,不過現階段看來,這樣直著貼的二丁掛磁磚,筆者個人覺得沒有很好看耶。

 

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同樣的,現場仍舊看不到半個工人。

 

 

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波浪造型的大樓越來越多囉。

 

 

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高鐵區的房子很容易被綠樹包圍。

 

 

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買塊小地自己蓋透天也是不錯的選擇,但是土地行情均價每坪55萬來算的話,一塊40坪的地就要兩千兩百萬了,再加上建築成本以及裝潢家具家電,應該就要三千萬了,值不值得就看每個人的想法了。

 

 

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富源世紀觀近年來的詢問度一直頗高,但鮮少有人釋出,最吸引人的就是緊鄰公園以及永久視野,各位朋友若有世紀觀想要出售記得趕緊聯絡 振豪喔 0982950630

 

 

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哈洛德露臉了!!!  心中有股莫名的感動,這個角度來看,筆者個人覺得還不錯喔!!!

 

 

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現在開始落鷹架的話,應該四月底五月初就會脫光了。

 

 

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富宇天觀的外型其實還蠻好看的。

 

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位於大硯三十二品旁邊的小建案配色配得還ok。

 

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筆者個人覺得挺協調的。

 

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偶然發現某戶人家用原木的圍牆,有一絲絲走在日本街道的錯覺,好想去日本阿~~~~

 

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隔壁的威尼斯人皇宮造型今天看起來格外氣派。

 

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良懋建設目前尚未突出地表。

 

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水花園旁的大樓,到目前為止還沒有更近一步的消息。

 

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目前已經落鷹架。

 

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起造人是個人,莫非整棟都要拿來做出租套房??

 

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另一個詢問度逐漸加溫的社區,佳璟建設臻觀,今年內應該就會完工交屋,想要找三房含一個平面車位總價不超過一千萬的話,這個社區可以參考看看,接待中心現場剩下三房搭配雙平車的物件,總價當然就高出許多,有興趣了解的朋友歡迎來電洽詢 0982950630 永慶勝利店  林振豪

 

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從動工就一直不被看好餐館果然沒多久就結束營業了,但假設是知名餐飲店來此,命運就大不同了。 戴先生!! 看到這篇的話記得把光明一路上的餐館搬幾間來這邊吧。

 

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寬隆敦和目前開價約每坪35萬,但同樣的,筆者目前的麻痺程度還是無法判斷究竟是算貴還是便宜。

 

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暐順鎮陸續完成,樓下這間全家靠著一隻小小的霜淇淋把對面的小七打趴在土裡面了。

 

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快點看,這麼大一片綠地明年就不一樣了。

 

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超級無敵棟距的太子中央公園交屋前詢問度非常高。

 

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真期待未來會有什麼飯店、哪間餐廳、何種品牌、多少公司會進駐這棟大樓。

 

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同樣是綠意環繞。

 

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若山二期的工程告示牌已經掛上去了,樓高23樓,有興趣的朋友也可以前往非常隱密的接待中心詢問喔。

 

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萬事具備,但尚未動工。

 

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光立方之前就拍過了,今日經過還是覺得非常氣派,目前振豪有客人想找A、B棟大坪數的,若各位朋友有這兩個棟別,價差不要太大願意割愛的,歡迎跟振豪連繫喔,而目前振豪有C1棟高樓層的物件靜待有緣人,也歡迎來電洽詢喔,0982950630  永慶勝利店  林振豪

 

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大城有德外飾尚未完成。

 

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文小1預定地旁的大樓一棟一棟的完工了,短短幾年變化真的很大。

 

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原本黑的店,現在改賣辣的了,這間四川辣麵瞬間變成竹北的排隊美食,無預約、無外帶、無外送,完全就是現場候位,排隊的人潮跟格正燒臘有得拼喔。

 

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坤山君峰悄悄的突破地表

 

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新瓦屋的草皮整理得好漂亮

 

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高鐵站區的這一片草地需要吃柔沛

 

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招牌還沒掛上去之前,連筆者都不敢確認到底這個角落會不會是星巴克了。

 

to be continue…..

 

關埔+清大夜市眷村紀錄20140403

154今天來到關埔,但說真的關埔這邊真的是沒有比較顯著的發展動態,所以僅做些許紀錄,還請各位朋友海涵喔。

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東京中城結構體也完成一段時間了,但距離落鷹架應該還得再多多等待

 

 

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關埔20140403-004.JPG

之前就介紹過的地主自建店面已經接近完工,門口也都貼起招租的電話了,所以說還是這樣的店面最好用,適合百業。

 

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豐邑一第也已交屋一段時間了。

 

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雖然是大白天,也可看出已經有蠻多住戶入住了。

 

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樓澤院旁邊的地主連棟透天正在蓋第三樓

 

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六家支線電車即將進站,只有兩節車廂看起來真是可愛,離峰時間搭乘人數應該非常少

 

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夢享市氣勢驚人

 

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龐然大物昌禾世界島,雖說刻意把各棟別錯開讓家家戶戶都有視野,但也把中庭給包了起來,低樓層的戶別採光稍差了些。

 

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恕筆者眼界狹小對頭份的案子不熟悉,不過楷硯這個案場的銷售專案對保時捷應該情有獨鍾齁…

 

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昌禾在頭份的推案量也不容小覷

 

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富宇權峰正式突出地表

 

 

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旁邊的晴空滙也是氣勢驚人,期待若干年後這邊能夠熱鬧非凡

 

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雲智滙不曉得賣得如何,很久沒聽人家討論了

 

 

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東方明珠也在加速中了。.

 

 

 

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六藝已經陸續交屋囉

 

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洗窗工人正在清洗大樓外窗外牆

 

 

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話說…寶佳基地頭頂的電線還沒拆除阿??

 

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好鄰居東方文華都蓋到一樓了說..

 

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九如來到20樓,後期也比較少看到人家討論。

 

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旁邊則是九如的透天。

 

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龍山變電所旁之前隆重開幕的黃昏市場,燈火通明的看起來很熱鬧,什麼時候換高鐵這邊也來一個黃昏市場吧,天天上頂好買菜還挺無趣的。

 

 

關埔20140403-036.JPG

富宇悅讀四季也來到12樓了..

 

什麼!!!……關埔近況報導就只有這樣??   153  是的, 拍到這邊筆者自己都急了….

 

好吧,那看看清大夜市這邊的現況吧,

三月初的時候就已經確定清大夜市的都更案由昌益建設奪下,果然是政商關係良好的最佳典範一個熱心投入都市發展的好建商

想當然爾這個地點、環境與交通,未來推出的案子各個都有一天完銷的實力,看樣子這四年內新竹市的房地產動能還是源源不絕阿!!

 

喇D賽完畢,接下來的畫面筆者是冒著深命危險深入祕境拍攝,但事實上筆者內心是沉悶的,嚴肅的,莊重的,所以就…….((詞窮了)) 先看下去吧…

 

青大夜市眷村-001.JPG

事實上筆者尚未認真研究這個都更案影響範圍有多大,目前所見的這些現代建築會如何處置我也不清楚,若未來有更詳細的規劃資料再上來跟大家分享。

 

 

青大夜市眷村-004.JPG

若干年前筆者還曾經帶著女朋友來這邊逛街吃雞排呢…(就是現在的老婆啦…..)

 

青大夜市眷村-005.JPG

拐個彎就可看到拆除的現況了。

 

 

 

青大夜市眷村-009.JPG

以前來夜市只知道找東西吃,從來沒想過認真逛逛巷弄內。

 

 

青大夜市眷村-012.JPG

看起來應該只有矮舊房屋被拆除

 

青大夜市眷村-015.JPG

老兵不死,只是凋零,敬禮!!

 

青大夜市眷村-018.JPG

麻雀雖小,還有個自己的活動中心。

 

青大夜市眷村-020.JPG

那個物資缺乏的年代,紗網破了還得想辦法補一補,現代人老早就整片換新了。

 

青大夜市眷村-021.JPG

舊式的門牌背後應該有許多的故事。

 

青大夜市眷村-022.JPG

重新輸出放大的門牌就少了點FU了。

 

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不知哪來的善心人士還是帶著糧食來照顧這些流浪貓,不過牠們的下一步呢??

 

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原來眷村內設有公共廁所。

 

 

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長出新芽的大樹,但再沒多久就要被剷除了。

 

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其實還是有很多人致力於保存眷村文化,不過我相信微薄的力量改變不了什麼。

 

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這種眷村的人情味應該只有真正從眷村長大的孩子能體會。

 

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怪獸出現了

 

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當然住戶們早就移居到新處所,但原本的家園則一點一點的被撕裂了。

 

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難得看到人煙,原以為是住戶捨不得離開,回來道別曾經遮風避雨的家,看到這筆者眼淚都快噴出來了,不過後來看他手上拿著油壓剪!!!  該不會是來偷剪廢鐵的吧!! X的咧,害我差點留下男兒淚。

 

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但這個角落又讓人感慨不已,幾乎已經沒有人煙的社區了,卻還擺著有在使用的藤椅,是捨不得離開嗎???

 

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讓筆者好奇的是,大馬路上的新式透天也搬空了,究竟會如何重劃還真讓筆者摸不著頭緒。

 

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眷村榮民唯一能做的就是無聲的抗議。

 

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以後應該會越來越難看到國旗飄揚的景象了…..

 

好啦,我知道這篇真的是很沉悶,但喜劇看久了也可以看看劇情片沉澱一下心靈嘛,都市的成長原本就會有很多面向,希望各位朋友們在專注房價會到多少、豪宅有幾棟的同時,偶爾放慢腳步去紀錄或回味一下都市成長的過程吧。

 

p.s.這些眷村巷弄目前真的是人煙稀少而且地上會有些殘屋碎瓦,所以沒事的話還是不要前往探險以免發生危險喔。

內外兼具的美麗屋,德鑫moma開箱啦

看房子真的是一種享受,從外觀到大廳、從室內到公設,處處都有用心,處處都有驚喜,這次參觀的是德鑫建設的moma,雖說moma已經完工許久,但直到今日才有機會入內參觀,趕緊上來跟大家分享囉。

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社區大門鑲嵌著精緻的琉璃,光線由外透入,真的會讓人看得入迷,雖說豐邑建設也有琉璃系列社區,但只有單純擺設或坎在牆面上,稍嫌可惜了些。

 

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當然moma已經佇立一個年頭,外觀大家應該都不陌生了

 

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店面與走廊的設計氣派非凡。

 

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非常顯眼的門牌告訴大家”08就是moma”

 

 

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一樓的來賓接待區非常細緻又大方的吊燈讓人目瞪口呆。

 

 

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應該很多大飯店的大廳都還比不上這邊吧。

 

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大門口的穿堂也是大面積的使用天然石材做裝飾。

 

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這個位在一樓電梯梯廳的大吊燈應該是筆者看過的吊燈裡,華麗程度可以排上前幾名的。

 

 

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光是等電梯就讓人心曠神怡。

 

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各樓層的梯廳也是毫不馬虎。

 

 

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看似不起眼的壁面其實都是天然石材,不規則的邊線說明了一切,這可不是石材師傅切歪的喔。

 

 

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室內原貌,能夠裝潢出什麼樣的氛圍就交給室內設計師去傷腦筋囉。

 

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best的廚具組,不是S、R、H了。

 

 

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非常夠用的工作陽台,今天才知道原來建商有送冷氣主機阿。

 

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次主臥的衛浴,不過美中不足的室這套衛浴沒有開窗

 

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主臥室的衛浴當然就是要明亮寬闊囉。

 

 

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天然石材的地板當然是免不了的。

 

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浴室門鎖也很特別。

 

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GROHE的衛浴五金。

 

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這個品牌我還真的是不認識..

 

竹北近況報導-20140324下篇

趁熱趁熱…

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西區讓人不舒服的還是這滿天雜亂的線路。

 

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冠軍城峰來到第11樓。

 

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又一山建設的青玉岸終於落鷹架了….不過….我個人覺得….外型沒有很亮眼,筆者還是偏好日式風格的外觀設計。

 

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青玉岸的外觀沒有color,沒有線條、沒有變化,很像是早期建商蓋的連棟透天….

 

 

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側面來看一下涓建筑,棟距還算挺大的。

 

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上次提到的椰林角地,據了解整合過程不順利,所以應該會硬著頭皮推出一個僅有四五十戶的小社區,但不確定能否在今年看到他們成形。

 

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鏡頭再拉回竹北東區,成功大道快要成功了,已經開始落鷹架了,最快應該暑假期間可以陸續完工交屋,雖然位處成功興隆雙學區,但本案的詢問狀況並不踴躍。

 

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這個角度看過去只有一個感想「密密麻麻」。

 

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鏡頭再來到縣三(筆者今天跳tone跳很大!!!)

 

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翰林富苑到第14樓。

 

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湛高峰到16樓(兩個在拼速度嗎???)

 

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近期討論熱烈的新案「家悠讚」(案名是筆者自己取的,搏君一笑,別太認真喔!!)

 

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東方之星陸續邁向天際。

 

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又有房仲本著拓荒者的精神設立新據點,講到這,筆者眼匡中充滿的淚水阿!!!(遠目….)

 

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這張照片的亮點不是敵軍陣營,而是那個角間鐵皮屋尚未有新的動靜。

 

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幼稚園蓋到二樓了!!!  竹北的每個幼稚園都蓋得又大又漂亮,乾脆改裝成出租套房好了,一定很多人搶著租。

 

 

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號稱全聯的鐵皮屋也是毫無動靜,各位朋友再次見證房地產倍增術。

 

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福斯旁的角地被圈起來了,現場有工程進行,但應該是單純的基樁工程,應該是會搭起鋼構鐵皮屋,不過不知道做何使用。

 

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給大家練眼力的照片,你看出圍籬內在幹麻嗎??

 

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懂厚後方的喬立基地,今年內應該不會有動靜,據了解喬立今年會先把重心放在竹東的案子。

 

 

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懂厚當然是有人入住,不過比起剛蓋好的曉學堂,入住比例確實低了許多。

 

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這張照片應該是中邪了,詭異的顏色,昂的結構體接近完工。

 

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仁發建設依然維持一貫的步調,已經維持現況許久了,但看起來仍未有人交屋入住…

 

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名發建設的基地仍然在圍鐵皮,距離上次紀錄這裡已經兩個禮拜了,鐵皮還沒圍好!!!!!  真的是一貫步調耶。

 

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雲極打樁工程完成。

 

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千葉美家二工中…

 

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呼叫千葉美家角間屋主…若您有看到的話請跟振豪連繫ㄛ….0982950630。

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上次跟大家提過在嘉豐五路上多了一塊圍起來的角地,事後發現原來是個美麗的錯誤,原建商地主誤以為這塊地還在自己手上,所以就請人圍起來了,後來發現圍錯了,就乾脆把圍籬送給新地主了。

 

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上次提到美地建設的新基地從上次整平之後就沒有動靜了,等著兩天完銷後再動工囉…

 

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這個平台挺有fu的。

 

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中悅皇苑終於落鷹架了。

 

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皇苑的表面比起帝苑多了很多變化。

 

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很多人不喜歡的皇苑屋突,筆者個人覺得並沒那麼難看阿。

 

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帝苑的屋突

 

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仔細皇苑的大門裝飾有頂小皇冠耶,挺妙的。

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最後就用這張疑似星巴克的照片來做結尾吧….  雖然消息來源指出這是星巴克的位置,但在還沒掛上招牌之前,筆者還真不敢把話說太滿,總之今年內應該就會蓋好啟用,到時候就知道啦….

 

感謝收看。

竹北近況報導20140324-上篇

原本想說趁著天氣冷冬眠一下,一不小心睡過頭了,讓大家久等了…..這兩週經常在路上遇到版上的朋友,走在路上突然被認出來的感覺真是又驚又喜,真的是衷心感謝各方好友的支持與鼓勵喔,若各位朋友有空的話熱烈歡迎你們來找振豪喔,感謝各位。

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首先看到君天下日前已經正式動工,目前正在打樁,據了解影城定案後墨客正式開案價拉到均價約28萬,再加上上次跟各位分享富宇新案開價也上看28萬,導致高鐵東側的幾個預售案熱度大增,君天下就是其中之一受惠的預售案。

 

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東興路還真的是高鐵特區的邊陲,再過去就是農田了。

 

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農田再過去就是山脈了(有完沒完阿,那山脈再過去是什麼咧??)

 

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熊出沒注意的大停車場以及務農起家的若山第三期基地。

 

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國泰twin park來到第三樓了

 

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若山二期目前只有把工務所搭好,看起來還沒要正式動工。

 

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大型機具還沒進來

 

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哈洛德現況,經過求證,哈洛德的外牆磁磚跟原本的模型外觀確實有落差,不過哈洛德的熱度並未衰減,還是處於捧著一房難求的窘境。

 

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惠友紳的背面,這個看似像階梯的造型很特別。

 

 

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惠友紳來到10樓高,而畫面中鉅弘與惠友合作的這塊基地目前傳出開案單價約每坪55萬!!! 又是一個讓筆者靈魂出竅的消息,但尚未求證。

 

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看完天價高鐵站,跳來西區看看,晴川悅河目前尚未突出地表,進度應該還停留在地下室開挖完成。

 

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現場進出的人車並沒有非常多,或許人力先到其他工地支援了。

 

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被小路包圍的基地,但不至於到難以進出。

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涓建筑結構體完成一段時間了,據了解銷售成績不錯,到目前為止應該至少銷售五成了吧,上次提過涓建筑有其銷售規劃,沒有打算一口氣拼完銷。

 

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有興趣的朋友歡迎親自前往參觀(我應該要開始收廣告費了吧…)

 

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華興重劃區的現況,從涓建筑之後就沒有再推出社區型新案了。

 

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倒是上選旁這塊德鑫建設的基地已經圍起鐵皮了,雖說被包夾起來,但靠近上選這一側是上選的透天群,所以五六樓以上就有不錯的棟距,或許可以考慮把中庭位置留在凡塞斯花園的那一側,這樣應該可以皆大歡喜。

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凡賽斯花園應該已經風光完銷了,事實再次證明不管建商風評如何,再對的位置推出對的價格就可賺進對的鈔票。

 

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尚未貼出工程告示牌。

 

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上選正在施作住家樓層第二樓。

 

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鄰近的生活步調一如往昔,但幾年後應該就門庭若市了。

 

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德鑫基地的另一側。

 

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緊鄰寶佳基地就要自覺他們會貼著基地邊線蓋房子。

 

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外飾ing…

 

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凡塞斯旁的空地則為起鐵絲網,不知道有何用意。

 

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近看磁磚,尚未發現什麼問題。

 

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畫面中的透天社區是鼎極建設蓋的,幾天不見就長到二樓了,緊鄰學校的透天店面,未來應該價值不斐喔。

 

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悅睦的背影。

 

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不自覺又把眼光放在洗石子的表面….

 

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新國街上也蓋起了連棟透天。

 

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沒聽過的建商。

 

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曼哈頓開發公司,是美國來的嗎???

 

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曜昇建設的新案,地上十三樓地下三樓,但今日現場沒有太大動靜。

 

 

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拆了拆了,中央路上原本的力特屋拆掉了,所以富宇建設快要推案了????

 

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很大一塊基地喔,當然推天價是必然的,不過若是規劃首購型產品,應該還是很可買。

 

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原本的鐵皮屋檳榔攤也拆光光了。

 

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下篇隨後奉上喔…

 

to be continue….

 

竹北近況報導 20140310-下篇

趁新鮮,下篇奉上…

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竹北也有都更??!! 嘉興路邊的連棟透天去年就已經被整合完畢,當時後得到的訊息是寶佳建設下的毒手,今天特別前往仔細探究。

 

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沒想到後面別有洞天!!!

 

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目前尚未確認究竟是否整片都是建築基地。

 

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若整片都是的話,那這一塊地不得了了,應該可以蓋五十樓高吧!!!!(有沒有那麼誇張)

 

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東方之星目前還在一樓,二樓才剛開始綁鋼筋。

 

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富宇雲極也動工了。

 

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站這麼近偷拍,還真怕被工人追打。

 

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有趣的是,一邊打地基,一邊作地質鑽探??  可以這樣阿?不是應該早就鑽好了才申請建照???  不懂…

 

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仁發的基地確定要動工了,今日已經開始圍鐵皮了。

 

 

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這麼一看才真正知道這塊地有夠大的!!!

 

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可惜的是角落的透天沒有整起來,要不然就又是全街廓開發了,日前盛傳本案應該會25萬以上,現在來看,一點都不貴!!!!(依舊麻痺中)

 

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而正旁邊的這塊基地也有大型機具進駐了。

 

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好大

 

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一塊地

 

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上境的住戶視野應該是躲不過被擋住的命運了。

 

 

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幼稚園趕工中。

 

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又拍了一次時代花園大廈,振豪目前有誠意客戶指定要找時代花園大廈的兩房,若各位看倌有時代的兩房要割愛,請儘速跟振豪連絡喔 0982950630

 

 

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上次跟大家介紹過的房屋面積倍增法,圍成這樣,是要RC嗎? 但板模應該要先做咧? 今天這一趟也太多問號了。

 

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大砌盤峰

 

 

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旁邊的建案也是火力全開。

 

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據了解原本的廣告公司賠了一大筆,現在換人接手了,案名則改為城峰滙,而且新團隊接手後01網站上馬上出現討論串,看起來他們對網路行銷應該也是挺拿手的。

 

 

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接待中心就是之前仁發香榭的接待中心。

 

 

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話說這個被撞斷的石墩要算誰的阿??

 

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昂仍舊外飾中。

 

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仁發香榭仍舊停工中?

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最近跑了幾趟,確實沒看到有進度,當然建商那邊是說容積計算錯誤所以重新畫圖送審中。

 

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這是怎麼回事??  仁發香榭售屋處??

 

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屋主自售到成立自己的接待中心??

 

 

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親親人子結構體完成一段時間了,但還沒開始貼外飾,預計今年底才會正式交屋,所以時間上倒是沒那麼緊迫啦。

 

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曉學堂現況,從晚上的點燈率來看,應該至少有四成的入住率囉,果然在學校旁的首購型產品入住速度就是快,振豪也有客人指定要曉學堂三房,親朋好友們有願意割愛的記得連絡振豪喔 0982950630

 

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竹風台元的大基地之前整平了,也有大機具進出,但事實證明還沒那麼快要動。

 

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小的那塊地地下室已經開挖完畢,但開挖過程造成隔壁映璞川社區的兒童遊戲區土方流失,希望後續不會再造成其他影響,i’ll be watching you,竹風。

 

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元創的原摺的外觀已經全露出了。

 

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造型不錯,但戶數少,管理費是一大問題。

 

 

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台元六期用飛快的速度進行中,目測他們的工人應該有三十幾個同時趕工,畢竟時間就是金錢,越快完工就可以越早開始收租。

 

終於分享完了,但沒有跑西區 一一”  改天再補給大家囉,留一些梗給下一篇文章吧,不然就沒內容可以寫了,呵呵。

The end….

竹北近況報導之欲罷不能-20140308中中篇

為什麼叫做中中篇呢? 想當然爾就是這篇之外還有一個下篇囉,筆者每次出巡一次都會有將近百張照片,所以只好又再分成兩篇報導,趕緊看下去吧….

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這個畫面應該不陌生吧。

 

 

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經國二橋竹北端的下橋處。

 

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看見空無一人又堆滿工程廢土。

 

 

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三字經差點又爆出口,還好筆者是唸過書的文人,三字經這種東西我只學到”人之初、性本善”這個版本,XXX老XX那種的我就不懂了(屁咧!!!)

 

 

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其實現在是有在趕工中啦,目前先做興隆路上橋處這邊,正在進行道路拓寬工程。

 

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這一段的河堤陸續拆除中,而且也開始填充上坡的基礎土堆了。

 

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加油!!!

 

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橋面還沒開始動。

 

 

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彼岸則有大型機具進駐了,這樣才對嘛,分批進行阿,難道要我們等到下下屆縣市長選舉才通車嗎???

 

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gogogo!!!

 

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平復一下心情,臻觀已經到第十樓了。

 

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臻觀現場的工人們還真歡樂,收音機大到筆者站在高鐵軌道下都還聽得到,還有工人當場高歌。

 

 

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訊息遭到封鎖,請自動忽視本案發展。

 

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訊息遭到封鎖,請自動忽視本案發展。

 

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東元的生殖醫學中心結構體已經好了。

 

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這才真的叫做近高鐵吧,走路十分鐘內就可到高鐵,可惜不是建案,不然應該會熱賣。

 

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潤雅生技的廠房結構體也好了。

 

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富宇泰和到二樓了,現在來看這邊一坪25萬的價格,究竟是貴還是便宜,筆者仍舊麻痺中。

 

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上一篇跟大家提到的聚合發六家五路這塊基地,還真的有動靜了,昨天的鐵皮被拆掉了幾片。

 

 

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澄水硯對面的坐月子中心也已經落鷹架,全新的坐月子中心耶,好想進去開箱!!!

 

 

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無所謂美醜,反正服務好管理嚴謹比較重要。

 

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大城有德結構體完成。

 

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外飾還沒貼好,距離完工交屋還很久。

 

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哪尼!! 星鑚哥德堡附近也被圈了一塊地。

 

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還沒有調資料,所以不確定有何規劃。

 

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日前跟大家分享六家五路旁的聚合發基地,鐵皮跟工務所都消失了,當然就是被拆去六家五路那邊了。

 

 

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今日最亮點!!  城心城邑終於動工了,看樣子之前發生的麻煩事已經搞定了。

 

 

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不要問筆者這個案子發生什麼事了,這麼嚴重的事我怎麼可能會講呢….(哈,已購戶有飆汗嗎???  別緊張,我嚇嚇大家的….)

to be continue….

竹北近況報導-20140308-中篇

第二篇報到…

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富宇財經之前已經打樁、開挖土方,但今日現場沒人在施工,應該只是單純工期的安排,不過最近較少聽到有人討論富宇財經,只依稀知道日前因為銷售狀況不佳而降價,詳情有賴知情的熱心人士上來跟大家分享囉。

 

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雖然還是很冷,但是也快到春天了,又即將呈現一片綠意盎然欣欣向榮的景況了。

 

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!!!!  幾天不見,太睿觀與鴻馥中間的這一大片土地居然整平了,據了解是美地建設的新案,詳細資料還沒確定,但可知價格絕對不會便宜到哪去,再此想講一些很多人不愛聽的話,發哥跟雄哥對竹北房價的影響已經逐漸浮現,全竹北的房價都陸續逼近每坪三字頭了,若有購屋需求的朋友們,還是可以認真思考要不要趕緊做決定了….

 

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這一片地不得了喔….兩面臨路,中間這一堵牆筆者猜測是先當做廣告牆,比如說「竹北第二強住宅計畫即將公開」之類的。

 

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依照經驗判斷這個水泥墩可能是為了要架鐵皮圍籬而做的。

 

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有空地就有可能蓋房子是必然的,雖然隱身在成功X街內,建築物仍舊蓬勃發展,圖中這個建案沒有掛工程告示牌,不知是要做住宅還是作商辦。

 

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皇苑旁的水利地目前一片狼籍,當然現在全世界都知道這邊即將要蓋個小商場,所以我們還是得珍惜現在雜草叢生的畫面,因為以後就看不到了….

 

 

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掛起了大大的帆布,原本筆者期許有知名品牌的各行各業進駐,但由於車程不到十分鐘的高鐵影城也有商場規劃,不知道會不會造成本區招商的難度。

 

 

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之前就跟大家分享過的外觀,說真的外觀一點都不特別,畢竟只是租地而已,所以建築物應該也是堪用就好。

 

 

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賦格律正在進行擋土壁支撐工程

 

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支撐鋼樑排隊進場。

 

 

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莊敬南路與成功十一街口搭起了接待中心,若以鄰近空地位置來看,比較有機會的當然是新家華或美地,但新家華的接待中心應該不會這麼普通,所以合理猜測是美地建設的接待中心。

 

 

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成功九街目前所有建案都已完工,很少有大型車輛進出了。

 

 

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不過就是這個爛路還沒有重鋪。

 

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當然未來還有元啟建設的基地會動工,所以這附近的居民未來還是得稍微忍受一下工地噪音。

 

 

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天境也已收尾完成,規劃上中庭是屬於開放空間,為了容積獎勵而把中庭設定為開放空間,目前看來也沒有要圍欄杆的打算,雖說法規上合情合理,但現在越來越多建商都藉此取得容積獎勵,到最後其實是住戶的權益受損,畢竟這塊開放空間的土地也是所有住戶花錢買來的,所以尤其是預售屋購買前還是得問清楚有關於社區開放空間的規範,以免權益受損喔。

 

 

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成功八錄隔壁的空地也有動靜了,目前正在搭設鋼骨。

 

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原來是萊恩學習館要蓋學校,話說現在的小孩真的很辛苦,下了課之後就是跑安親班課後輔導,成長過程中最重要的應該是父母與家人,但相處時間最久的卻是老師跟同學。

 

 

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四層樓高的鋼構建築

 

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由於法規的限制,若是要開設政府立案的合法補習班,則挑空型的大樓店面就比較難申請,造就現在的補教業者都直接砸大錢自己蓋。

 

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有頂好不是什麼值得開心的事,但有一間頂好在隔壁就真的很方便!!

 

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又看到大傢伙出現了,成功大道今日移除塔吊,據了解應該五月份的時候會停止預售換約的動作。

 

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百米大吊車越來越常出現在竹北了。

 

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晃到台科大來,之前興復發購買的土地已經圍起鐵皮了。

 

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雖說不知道高速公路的車聲對寬樸住戶是否有產生影響,但興復發蓋起來之後就可以當作寬樸的屏障了。

 

 

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隔壁的國雄翠峰結構體已經完成。

 

 

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這個圓弧的外型筆者個人覺得不錯看。

 

 

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台科大重劃區內的地主動作也是頻頻,一晃眼又蓋起一棟鐵皮屋,當然目前看到的現況只是要申請使用執照,使用執照下來之後應該會被放大幾倍吧。

 

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遠雄這塊地還沒聽到有什麼消息。

 

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縣政二路另一側之前就蓋起連棟的鐵皮店面了,像這樣的店面最好用了,就算第一間是臭豆腐、第二間是鹹酥雞、第三間是滷味、第四間是快炒店、第五間是摩托車行也不會有住戶抗議。

 

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科大水岸四君子現況,白色外牆的世界之窗跟白色汽車一樣,都很顯眼。

 

 

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最近科大的亮點,原本的獨棟別墅已經被剷平,當然之前跟大家分享過這塊地是椰林建設買走,價格應該會在25萬以上。

 

 

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可惜了原本那棟豪華別墅,對某些人來講房子就只是房子,只要價格合理就可以賣。

 

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科達現況。

 

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鴻一現況

 

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台科大重劃區內的景象大致上不會再改變了。

 

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昌禾原相入住率一直都很高。

 

昨日紀錄過程因雨暫停,還好今天沒有下雨,應該可以再順利紀錄一些現況,完成後再跟大家分享喔….

to be continue…………..

 

 

竹北近況報導-20140308-上篇

近期竹北房市進入一個矛盾又詭譎多變的狀況,雖說高鐵站區因為影城話題而備受矚目,但事實上鄰近區域的交易狀況卻不如預期,而在建商部分也透露出不尋常氣息,到目前為止聽到大部分建商搶在329檔期精銳盡出,但下半年度似乎又出現真空,所以說今年一整年度的房市發展還真的是一片迷濛,看都看不清,不囉唆,先看看竹北房地產的近況吧。

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哈洛德預計今年八月開始陸續交屋,從現場狀況來看也許四月份會開始落鷹架,到時候就可以一探廬山真面目囉,而現階段哈洛德屋主仍舊惜售,先前有非常多人預期哈洛德在接近交屋階段時會出現一波拋售潮,目前看來這件事應該是不會發生。

 

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原本惠友紳接待中心已經拆除整平,據了解地主惜售,若我是地主我應該會搭個三四樓高的鋼構建築,分層出租….

 

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哈洛德一樓店面有消息傳出會有銀行進駐,目前裏面正在大興土木。

 

 

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大城有德接待中心很少出現門庭若市的景況。

 

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岱嵐維持現狀好一段時間了,二月下旬的時候已經拆除塔吊了,但外飾的進度有點緩慢。

 

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原見築的銷售中心移到社區裡了。

 

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說真的原見築的整體設計意境挺好的。

 

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惠友紳目前到九樓,隔壁的仁發滙峰餘屋近期會再重新開賣。

 

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惠友紳對面的空地昨日架起許多電線桿,依照經驗這個電線桿比較像是要立廣告帆布的。

 

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近幾天討論與詢問度最高的則是遠雄的第一案,雖然尚未正式公開,但目前傳出每坪35萬的價格強勢問鼎高鐵中外圍的最高價頭銜。

 

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依照基地位置來看朝北的戶別有幾棟會有面對欣業A+的風水疑慮。

 

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六家五路不算是交通非常繁忙的道路,所以五樓以上應該就可以有不錯的居住舒適度了。

 

 

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乎有龐然大物排山倒樹侕來….路邊居然出現獨棟工務所????  依照地理位置來看,應該不是遠雄,那最有可能的是…對面的聚合發?????!!!!!!

 

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聚合發的工程告示牌存在已久,建照應該還沒過期…

 

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現場許久以前就已經整平,但毫無進展。

 

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新業A+蓋好之後陸續成交,據了解應該沒幾間餘屋了。

 

 

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水舍秀樹外飾中,但距離落鷹架應該還要一段時間。

 

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另一個近期詢問度很高的社區,唐風臨,已經正式突破地表囉。

 

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對唐風臨有興趣的朋友們歡迎來電洽詢喔,永慶竹北勝利店  林振豪 0982950630。

 

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新業雅緻之前因為裝飾柱的施工方式風風光光的上了蘋果日報,而且後來建商還在mobile01上正式回答相關問題,在竹北房市圈蔚為佳話(疑?)

 

 

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大觀自若越來越有氣勢了。

 

 

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俬見方現況。

 

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法院也是如火如荼趕工中。

 

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數年前傳言這塊大城的地要蓋成商辦,還好當時懸崖勒馬,要不然這邊的商辦需求瞬間飽和,大家一起掛。

 

 

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這種陰雨綿綿的寒冬,能夠舒服的待在家就是一種幸福。

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竹益OL正式動工,打樁完成,已經在開挖土方了。

 

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大宅天第施工中。

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市政廳結構體完成一段時間了,不過距離落鷹架還很久。

 

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大宅天第旁的工地雛型越來越明顯,從基礎工法看來應該是蓋連棟透天。

 

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今天剛好沒有人施工。

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德鑫V1接待中心旁的水利大樓結構體已經完成,據了解本棟大樓的出租辦公室已經滿租,看來本區的商辦需求逐漸湧現囉,

若對商辦投資有興趣的朋友,振豪這邊還有一戶市政廳靜待有緣人,趕快打電話來給振豪吧  0982950630。

 

to be continue……

是真的嗎? 不唬爛嗎? 竹北高鐵影城長這樣??? 20140227

今天竹北高鐵特區辦喜事,台灣高鐵公司與大向開發今日(20140227)正式簽定合作備忘錄,定下了竹北高鐵後站廣場的開發案,預計104四年會正式營運,主建築物則設定為三層樓高的與地下一樓的結構,另搭配八個影廳。

20140227高鐵影城.jpg

原來之前的訊息都錯了,實際的開發方向是把整塊竹北高鐵後站做整體規劃,假若實際蓋起來真如圖上的模樣,那鄰近的椰林時尚廣場、置地廣場、雙翼大樓以及哈洛德被遮擋視野的疑慮就完全消失殆盡,這個開發案一口氣吹散了所有鄰近社區頭頂的烏雲,此外,太子建設的太子中央公園更是吃了大力丸了,從三樓開始到頂樓就可享有超遼闊、超級無遮蔽的視野,偶的天ㄚ!!!  未來這邊的房價到底會變怎樣,想都不敢想啦!!!!  真想趕快買一間店面!!!  待會先去買樂透好了!!!

 

新聞稿1 http://www.chinatimes.com/realtimenews/20140227002699-260405

新聞稿2 http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/life/20140227/351976/%E7%8B%A0%E7%A0%B88%E5%84%84%E5%85%83%E3%80%80%E9%AB%98%E9%90%B5%E6%96%B0%E7%AB%B9%E8%BB%8A%E7%AB%99%E5%B0%87%E6%88%90%E5%BD%B1%E5%9F%8E%E5%95%86%E5%A0%B4

 

竹北近況報導-20140222-下篇

經過一夜激情,筆者說的是昨天接到詢問高鐵影城資訊的電話接到手軟,今天終於稍有空閒把下篇給補上….

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登泰山而小天下,從高處來看看竹北的都市樣貌吧-台元方向

 

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縣政府方向

 

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台科大方向

 

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高鐵方向

 

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新埔方向

 

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偷看一下中悅一品苑,尚未突出地表。

 

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東方之星目前正在蓋一樓的結構。

 

 

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富宇雲極的討論熱度不高,地點與價格與產品線都有影響,據了解近期建照才下來。

 

 

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千葉美家與上境聚落。

 

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雲極也擺了一台重機具宣示主權,但看樣子還沒有打算要開工。

 

 

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文鼎為美基地今天則沒有看到脫拉庫車陣,但看不出內部的狀況(真的迫切需要一台空拍機@@)

 

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近看千葉美家,雖然沒啥驚人之處,但外觀看起來總是這樣髒兮兮的,不知建商是否有規劃交屋前請人來清洗外牆。

 

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近看東方之星的基地,如火如荼的趕工中。

 

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柱子中出現保麗龍!!!!!!  別擔心,前幾天才有新聞報導提到裝飾柱的事情,建商為了讓大樓外觀看起來氣派,所以會在不影響大樓承重力的前提之下,加寬柱體,因此會出現柱體中有放沙拉油桶或保麗龍的現象,這種方式由來已久,不需要大驚小怪。

 

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名發建設近期內會動工???  名發基地日前整平並架設工務所,今日發現正在安裝冷氣,顯示近期會有人使用,但基地週圍並沒有圍起鐵皮,也沒看到重型機具入駐,實在無法確認是否是名發基地要動工…

 

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裝新的冷氣喔!

 

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遠方的椰林is則已經開挖土方了。

 

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是哪個仲介這麼認真,還擺了一台廣告車在這邊阿!!!(非常不要臉的往自己臉上貼金)

 

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號稱會開設全聯的鐵皮屋,看起來應該是在等使用執照下來。

 

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旁邊的幼稚園也算是蓋得挺快的。

 

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我又拍了時代花園,雖說他是我的新歡,但出現的頻率實在很高,但線三目前還真的沒有其他大樓可拍,所以請大家先忍耐著吧,未來有新大樓落成就不會老是在這邊看到時代花園了。

 

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應該快要交屋囉…

 

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各位看到亮點了嗎?????

 

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在新竹,只要你有錢,你家就會變成兩倍大!!

 

 

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有興趣了解房地產倍增法的朋友請自行前往詢問業主。

 

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德鑫SKY1尚在開挖地下室。

 

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大家都說好用灰色的紗網,這邊未來也是水泥叢林,超高建案都集中在這邊,目前看來在大家口中山璞建設的cp值是比較高的,畢竟單價大家都落在每坪24.5之譜,不過光看天然石材的使用量,作石材起家的山璞建設就比其他鄰居多太多了,期待台中的山璞植物園能夠在縣三重現。

 

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上次跟大家分享過的仁發香榭接待中心尚在翻新中,目前還沒問到是什麼案子會使用,依照地理位置來看,莫非是國賓大悅第二期???  但仔細想想又不可能,假設是國賓二要推案,那市場上早就紅單滿天飛了,若有確認的消息會再跟大家分享的。

 

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醜小鴨還沒變成天鵝,目前縣三就是雜草+塵土+新建案。

 

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自強北路邊加油站斜對片出現鐵皮屋,看起來是地主自己蓋的,不過能把鐵皮屋蓋到一扇窗戶都沒有也真是厲害,就算是當倉庫也得要通風吧,總之日後會二次施工,到時候就知道要幹麻的了。

 

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偶爾就會看到有人在地質鑽探,這種狀況會越來越常見。

 

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話說這個莊敬五 莊敬六的橋蓋得挺慢的耶,開工這麼久了還在搞基礎,是真的需要這麼久還是又在藉故拖延,也許各個工程都想要在年底選舉前剪彩宣揚政績吧。

 

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地上長出鋼筋,行經此處千萬要注意自身安全。

 

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A+7趕工中。

 

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莊敬南路與成功七街路口出現疑似樣品屋但尚未得知是哪個案子,依照目前的資訊指出,大部分的建商會趕在329檔期奮力一搏,精銳盡出,但相對的要提醒大家,今年度投資房地產千萬要加倍的小心謹慎,不要再盲目的跟人家搶紅單,每個投資物件最好都能夠有放到成屋再卡奢侈稅的打算,才不會措手不及。

 

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穿插一下,OL也正式動工了。

 

 

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泰和則開始進入第二樓了。

 

報告完畢…..

竹北近況報導-20140222上篇

通常,筆者會用很忙碌來當作延遲發文的藉口,但最近竹北房市的熱度還真的是讓筆者忙到喘不過氣,近期幾乎是行程滿檔,但這次不是要請各位多多包涵,反而希望各位朋友們若手上有房子要出售,不管預售屋、新成屋、中古屋、店面、土地、套房都可,趕緊撥電話給振豪,成交一定快!!!  0982950630  打完廣告了, 進入正題!

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近期高鐵特區內最受矚目的兩塊空地,其一就是文興路與加豐五路口這塊角地,已經貼出工程告示牌,據了解是星巴克無誤。

 

 

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不過看這塊地的規模,應該是蓋不出光明一路店那樣的優閒氣派咖啡館吧!

 

 

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期盼更多知名連鎖店進入高鐵特區,不一定都要餐飲店啦,來間正常規模的誠品就好,新竹的誠品書的種類比起台北的誠品還真的是差了一大截。

 

 

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另一塊就是帝寶旁這塊,這塊地就各執一詞了,有人說是全聯,有人說是麥當勞,目前實在無法確認。

 

 

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而原本的外匯車商目前搬移到華邦電斜對面自己蓋展售中心了(很多看似不起眼的行業根本就是印鈔機!!!),而這間店面也有人說會開超商,現階段竹北高鐵站區附近的便利商店幾乎已經滿額,小七跟全家已經無法再開,所以還真想不到可以加盟哪個品牌。

 

 

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對面的惠友紳到八樓了

 

 

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哈洛德即將落鷹架,對於外觀仍舊是評價兩極。

 

 

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文興路越來越繁榮了,真希望我有本事在這邊買間店面,二十年後的退休金現在就先存起來!!

 

 

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太子中央公園依舊佇立(廢話),但日前才正式進行交屋,再過一段時間才會有人正式入住。

 

 

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其實中央公園這個案子是保有詢問度的,若各位朋友有打算出售,可以留個資訊給振豪喔  0982950630

 

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旁邊的若山二期準備中

 

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若山二的工務所之前就以搭好,但大型機具還沒進駐,話說若山一期的廣告打很大,很多平面媒體都看得到,不過畢竟是鶴立雞群的產品與價格,所以是個非常講究緣分的社區。

 

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準備中…

 

 

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突然想到沒有給光立方來個正面照。

 

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豐邑的案子從來沒有在拼銷售速度的,慢慢賣,越賣越貴。

 

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突然出現亮點,這隻鳥非常眼熟,印象中寶佳建設的基地旁最喜歡貼這樣的春樹秋霜圖。

 

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不過這塊地則是鼎鼎有名的網路量販店大買家的地喔,目前還在積極求證產品線與價格,筆者個人認為,這個基地非常尷尬,正隔壁的太子每坪四十萬還不見得有人要賣,但斜對面的君悅則仍在二字頭,究竟會推什麼價格,有訊息再上來跟大家分享。

 

 

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六百多坪的基地應該也是規劃獨棟的產品,也許可以規劃樓澤院第二期,特殊人字型產品。

 

 

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目前是有一台迷你挖土機停在上面宣示主權。

 

 

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鉅虹雲山的外觀線條挺簡潔的,外牆磁磚也不會是單調的平面二丁掛,筆者個人覺得挺好看的,有入內參觀過的朋友歡迎分享心得。

 

 

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雲山的店面氣勢也不錯,時尚造型,有購買雲山店面的朋友也歡迎上來分享心得喔。

 

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粉漂釀

 

 

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大成建設的有德結構體即將完成。

 

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光明六路雖然車速快,但這麼大條的馬路真讓人心曠神怡,我可以稱他做竹北的仁愛路嗎(噁心巴拉,保證被公X!!!)

 

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這個工務所….筆者實在是沒印象,搭好很久了嗎??  怎麼會看起來這麼新呢!!!!

 

 

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坤山鼎峰旁,求證後發現是聚合發的地,厲害的是這塊地是登記為個人名義喔!! 所以這個所有權人光這塊地就可以直接跳升十億身家!!!

 

 

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有德的討論度不高,主因是價格,再者是接待中心的位置不給力,但總有一天會完銷的!!

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道禾幼稚園租下來的商業地已經掛出招租的帆布了,筆者個人認為只要租金合理,這個小商圈應該是有可看性,就讓我們拭目以待吧。

 

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賦格律打樁中。

 

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還好有這塊水利地作緩衝,要不然這一大票住戶真的會像鼻塞一樣喘不過氣來。

 

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市政廳正在貼外飾

 

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可以預期幾年後這個商辦的點燈率應該頗高,若是長期置產規劃的朋友其實是可以買一間來放啦。

 

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筆者前幾天突然接到客人電話詢問市政廳的店面,這才驚覺好像沒聽說過市政廳有店面在外流通,若有購買或有管道的朋友煩請跟振豪連絡,感恩,0982950630。

 

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大宅天第趕工中。

 

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皇苑落鷹架的速度很慢。

 

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一樓店面率先露出真面目,不過筆者印象中皇苑已經完銷,那一樓這個接待中心是要???

 

 

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落鷹架進行中。

 

 

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筆者個人覺得外牆磁磚的顏色還ok,很沉穩。

 

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仁愛一舉超越仁發三峰了,不過還好三峰的兩側鄰居都很有良心,有留出棟距,不會有那麼大的壓迫感。

 

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嗯~~為了要能夠搬到大宅天景,我會努力一點買彩券的。

 

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地檢署。

 

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大宅天第旁的角地最近在大興土木,但現場沒有工程告示牌,筆者也沒有前往求證,懇請知情的朋友分享資訊。

 

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而新家華這塊地今年內會推案,目前知道是大坪數,價格也許在每坪25以上,現在聽這個數字已經沒什麼感覺了,很多新舊屋轉手價都上看每坪28萬了!!

 

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筆者個人認為比較像是要做倉庫或店面。

 

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成功大道尚未落鷹架,但被吹破的紗網就這麼隨風飄蕩,真的是讓人看了不舒服。

 

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這麼冷的天,曬不到太陽的陰面與陽面的溫差真的很大,這可苦了對面這一大片透天住戶,但台灣對居民的日照權這部份似乎沒有很嚴格的規定,喜歡曬太陽的朋友們挑房子最好還是早、中、午都看一下陽光的動線吧!!  甚至可以想一下冬天與夏天的日曬角度變化,免得夏天被曬死、冬天卻一點光線都沒有。

 

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成功八路上目前嗅不出商業氣息,只有椰林成功八錄那一邊有開店。

 

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富宇財經灌漿中。

 

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to be continue  lar….(新加坡式英語)