這是一個觀察房地產變化的好地方
可惜這照片不是筆者親自前往參觀拍的，有賴同事藉著拜訪客戶的機會幫我按下快門，若有機會筆者還真希望能夠親身前往感受，
期盼各位看官若是大宅天景已購戶，能夠帶筆者入內走一圈，讓筆者開開眼界，感謝各位。
慢著，我好像看到台中新光三越喔((騙肖))
挑高的交誼廳是一定要的。
跟飯店一樣。
中悅帝苑也顯得渺小。
竹北就在腳下。
跑步看電視不稀奇了，跑步看夜景正熱門。
在最接近天空的地方冥想，這個瑜珈做起來應該可以通體舒暢。
郎局霸
來一杯瑪琪朵吧。
超無限視野。
可惜今天下雨，灰濛濛的。
天氣好的時候肯定可以看到南寮。
真希望能購買一戶阿，如果前幾天能夠去屏東買張威力彩，我就有機會成為準住戶了….
分享完畢。
沒想到寫這篇的壓力居然比前兩篇大，因為沒多久前才分享過縣三幾個新案，很多訊息當時就跟大家分享完了，目前嚴重詞窮當中，若是給大家空虛的感覺，請大家要多多忍耐囉….
縣治三期幾個新案閃過光芒之後，接下來讓筆者會有所期待的就是國賓大悅第二期會如何規劃、如何銷售，重點是會賣什麼價格，原則上全世界的人都知道第二期肯定超過每坪三十萬，假設同樣是規劃35坪的三房加上一個110萬的車位，屆時即將會出現室內僅22坪左右但總價上看1160萬的三房，如果這樣的產品規劃都還能夠熱銷，那可真的讓鄰近權狀40坪總價1000以內沒賣出的標準三房情何以堪阿!!!
除此之外，新竹在地建商也逐漸把興富發的經營理念給學起來了，比如紅單階段不填寫價格、著重行銷而不是只在路口發傳單、權狀坪數減少拉低總價之類的，總之影響持續發酵中。
湛高峰目前到第十樓高，筆者這邊有湛高峰的三房產品靜待有緣人，有興趣的朋友歡迎來電洽詢 0982950630 林振豪
翰林富苑則到九樓高了，目前得知中小坪數應該已經售磬，臨馬路的大坪數物件則還有，想要找小坪數的朋友們同樣可以來電洽詢喔。
竹風仍就沒有動靜。
這條15米寬的馬路未來將會不見天日，兩旁全都是超高大樓
跳舞磁磚大樓，BJ4。
德鑫建設sky 1 目前已開放預訂，一房(19坪)、二房(26坪)、三房(39)坪規劃，據了解可購買的單價約落在24~25之間，筆者個人是很好奇新竹少見的一房規劃能否帶動流行，另外坪數縮水的兩房含車位總價控制在700萬以內能否讓大家接受這也是有待觀察。
大型機具與發電機都已經到場，看樣子是直接開始動土囉。
國賓大悅基地現況，沒看錯的話應該還沒挖到底。
真的可以用大興土木來形容縣治三期，沒有一塊是安靜的，即將入住的住戶們可得多多忍耐了。
時代花園衣服脫一半了。
仍舊是有FU，還沒看膩。
喬立建設的關愛眼神還沒降臨到竹北，這片基地尚未傳出消息，倒是正在強推竹東的喬立悅容
懂厚的現況，由這張背面照可看到入住比例大約一半，但筆者相信有些人只是還沒打算搬過來。
仁發建設依然維持一貫的慢工出細活步調。
落鷹架許久了，到現在還有些窗戶還沒安裝，應該也要到明年二、三月才可完工交屋吧。
對面的上境就熱鬧許多了。
左邊棟大坪數的入住率尚可，畢竟也才交屋幾個月。
右邊棟小坪數的入住率就高很多了，可從冷氣安裝的數量或窗帘安裝的數量來做判斷。
千葉美家尚未進入交屋階段。
本來想說椰林is會不會在農曆年前動工，不過現場狀況看來仍舊沒有動靜，再過兩年，這個視線範圍就會全部被新大樓填滿了。
文鼎為美基地位置也已經上帆布廣告。
為美旁邊則是富宇雲極，筆者個人尚未前往雲極參觀，網路上也很少相關資料，但可知討論度不高，若各位朋友有前往參觀或訂購的，歡迎上來分享資訊喔。
雲極的基地目前仍堆放雜物，基地靠東側的末端不是很深。
而文鼎為美則放了一台怪手嚇唬大家，其實是要整地啦，據了解也許在明年的三月份會舉行動土典禮，但實際動工日期未定。
原本對角處有堆放貨櫃，但現在也已移除，看樣子當時的貨櫃應該是包商借放的。
東方之星現況。
正在搭建地下二樓的頂版，農曆年前可望突破地表。
回頭再來看看高鐵附近，高鐵站區附近的開車族得小心了，縣政府決心要夾殺開車族的荷包，除了富翼大樓旁的公有停車場正式收費之外，路邊也劃起奪命停車格了… 但停車格還沒開始收費。
若山二期真的要動工了，目前正在搭設工務所。
中悅一品苑也是如火如荼趕工中，但現階段地下室尚未挖到底。
哈洛德靠近復興三路二段這一面之前重新打樁，嚇壞不少人，甚至有人猜測土地滑動，實在是太誇張了，若真的土地滑動，那整棟哈洛德滑到旁邊直接當作電影院使用就好了!!!!
不要再亂猜了，筆者求證過，這個確定是在施做汙水池，哈洛德的污水池作在外圍的地底，原因不明，不過至少地下室不會有臭味回流的疑慮。(20131226補充說明：汙水池蓋在此處最主要是可以省去另外安裝揚水設備把汙水從地底抽出來，最實際的理由就是可以省電)
暐順的BOT案倒也是敲鑼打鼓，基地旁大大的帆布告訴大家這邊即將有百貨、商場、飯店、商辦。
最近流行在基地上停挖土機嚇人嗎???
幾年後….期盼這邊萬頭鑽動門庭若市。
影城的消息又斷了線，著實讓筆者感到有些空虛。
但鄰近的商辦現階段都鍍金了，若各位看官手上有右邊雙翼大樓的辦公室想要獲利了結，也盡快告訴振豪，誠意客戶指定喔!!
想知道如何讓停放多年的閒置車輛開走嗎??
答案就是開始收費。
富翼大樓旁的公有停車位目前的狀況比起燈會的時候還要空!!! 毎個小時收費20元，一天八個小時160元，一個月上班22天就要3520元，難怪沒人想停，目前是可以停到京站旁那片公有停車場啦，不過高鐵站附近只會越來越難停車，要提早習慣喔!!!
記錄到此結束嗎??? 還沒咧，還有西區、新竹市可以跟大家分享，不過最近天候狀況不佳，拍照不方便，敬請耐心等候喔…..
寒風刺骨，才露臉一下子太陽公公又收起他的笑顏，躲在霧茫茫的天空裡了(吾家有子初長成，所以現在正在練習小朋友的語言，請多包涵)，不囉唆，第二篇奉上。
澄水硯對面的坐月子中心結構體也已完成，目前正在貼外飾，不曉得是在竹北比起來算貴還是算便宜，但現在坐月子中心其實也便宜不到哪去，一天要價5-7000元，不過這也是各位的男士們體貼老婆的方法之一啦。
嘉豐六路的發展也是陸續成型中。
水舍秀樹來到第14樓高，結構體及將完成，在冷到五官都要皺在一起的氣候裡，能夠像這樣晒到太陽其實也是一種幸福。
鄰近的欣業Aplus也是完工後熱銷，外觀簡潔有力，朝西的這兩棟別正對著兩面小角地，六樓以上就可有無限視野了。約莫三個月之前可買到的單價大約在每坪24-25萬，現在就不知道了。
欣業Aplus，漂亮吧。
未來會跟遠雄當鄰居。
跟水塘硯肩並肩，家門口就有公園感覺真的不錯。
這張照片的重點不是新家華寬庭，而是中央的鐵皮。
鐵皮有什麼好看的，但這片鐵皮是遠雄所擁有的就很有得聊，而最直得一提的是遠雄除了原本就購買的一千多坪土地之外，消息指出近期又整合了隔壁另外一片一千多坪的土地，畫面中左方尚未噴漆的鐵皮就是後來才補上的，不過究竟遠雄是花錢買還是跟地主合蓋則尚未證實。
六家五路真的是有Fu，不過落葉多了點，人行道癲頗了點，如果能夠像大都市那樣每天規律的養護，那市容會讓人更舒適。
遠雄鎮預定地，不論後來增加的土地是購買的還是合作的，新案推案價格鐵定超過每坪三十萬，非常可以預期正式推案之後附近房價的波動，讓我們拭目以待。
請仔細看這片帆布廣告……的右下方，就是遠雄這片基地的範圍，希望遠雄是有良心的建商，不要貼著寬庭蓋房子，讓大家都有呼吸的空間。
目前形單影隻的仁發滙峰
等左邊的惠友紳蓋起來之後就有伴了。
好華麗的幼稚園，再次讓筆者想要轉行搞幼教，從小就讓小朋友看建築結構圖，未來就可成為建築業的精英。
不知道收費高不高。
這麼大一片空地真是值錢，但據了解地主說什麼就是不賣。
暘昇帝寶後方的空地曾經傳出要搭建倉庫自用，不過尚未有第一部動靜。
港洲森觀，目前正在收尾，筆者這邊有幾戶靜待有緣人，中大坪數，若對本案有興趣的可以來電了解喔，0982950630 林振豪。
富宇泰和則尚未突破地表，雖說富宇建設擠身十大建商之列，但也未必每個案子都是大紅大紫，以現階段來說 君品、君天下、泰和、城心城邑就比較少人提出討論。
地點上可，但就是每坪25+萬的價格讓人卻步。
現在真的很流行在陽台種樹，不過就算建商沒送，還是很多人會自己花錢去買植物來擺放在陽台。
細節處理得還不錯，收尾收得算是有到位。
風之頌擁有無限棟距。
看起來還沒有人入住。
筆者個人認為花花的外磚選得不好，有點輕浮。
竹北之星也仍在施作地下室，由於接待中心就在筆者隔壁，實在是感覺不到有人氣，不曉得實際銷售狀況如何。
旁邊是地方法院，法院也到五樓高囉。
外觀可以說是完全沒造型，就是一個導圓角的長方體罷了，無所謂，反正大部分的人應該這輩子都不會踏進去。
科大二期附近建案的現況，再來一個賦格律這一塊街廓就滿格了。
皇苑結構體完成許久了，現在正在貼外飾，距離落鷹架還要有一段時間。
成功大道最近的詢問度也不錯，但開賣至今仍有外棟衛浴開窗的互別可選擇，銷售狀況順銷。
桃竹苗防汛中心現況，果然是公家機關，很多地方的外牆是用抿石子來裝飾，節省開銷。
美麗華仁愛也是很少被拿來討論的社區之一。
據說最近有一戶大宅天景轉手售出了，能夠賣得動總值超過五千萬的住家讓筆者由衷佩服!!
市政廳到12樓高了。
大宅天第到16樓了。
臻品花園整體質感還不錯，但銷售狀況平平，旁邊的富宇財經施工中。
由於非老新竹人，所以實在無法預估地檢署與地方法院移到竹北後能否大量帶動商辦需求，這點有賴時間來證明。
OL默默的開賣，銷售狀況據了解是平平，地點就在財經的南方，小坪數低總價，也許之後的經營對象比較偏小型公司，話說筆者作房仲之前也曾經在台中開設過網拍公司，當時就是租一間套房大小的辦公室作為營業據點，不過十個月就倒閉了，哈哈哈哈。
不到九百萬的商辦確實吸引人，不過短期進出獲利機會不大，長期置產比較有機會獲利。
辦公室門口的這條成功十三街可以直通自強南路，在交通上還算可以，跟財經的條件相同，不過沒有面公園就是了。
太睿觀後方出現的龐然大物。
其實是農田水利會大樓，筆者的家鄉十幾年前也蓋了一棟農田水利會商辦大樓，十幾年後的現在裡面有九成是空的，沒有人要承租，不曉得這個水利會大樓未來會變成什麼樣子。
國雄翠峰即將全面封頂了，討論度不高。
興隆國小現況，進度比東興國小稍微慢一些些。
興合力天境則是鴨子滑水，陸續聽到售出的訊息。
接待中心就在社區一樓店面，拍照當天剛好遇到有人到現場看屋，我也好想進去參觀喔。
天境面高速公路這邊同樣讓人有點卻步。
成功九街現況。
元啟建設第三案預定地，不過應該會等涓見筑銷售到一個程度後才會著手規劃，筆者個人猜想至少要明年中才會有訊息。
成功八錄旁的頂好預定地尚未變身，不過冷氣裝上去了!!! 電錶裝上去了!!! 還會再變動嗎?? 好奇!!
成功大道現況，結構體已經好了，據說也是明年六月交屋，算一算，好多房子預計在明年年中完工交屋。
十興路上的線三金磚，看樣子應該還沒完銷，可成交價格大約落在毎坪23萬附近。
仁發香榭到第三樓了。
總圓上城目前到八樓，姐妹案公園苑接待中心尚在搭設，目前暫時用鐵皮屋充當介紹所，基地位置也在聯發紡織附近。
親親不人子了，親親人子接待中心現在已經全部拆除，取而代之的是大大的帆布看板。
如果我也來輸出一張大頭照放這邊，業績會不會比較好咧???
用貨櫃屋當接待中心確實也是創舉啦，不過當時冷氣電費應該非常驚人…
親親人子結構體即將全部完成，對本案有興趣的朋友們注意啦!! 振豪這邊還有一戶超值三房，一千萬以下就可買到，朝惟馨街的三樓，預算有限的朋友們趕緊來店討論吧!!
住戶總樓高10樓，但加上屋突則有到11樓高。
曉學堂目前已有住戶裝潢中，整體完成度應該也到95%了，就快變身成一個完善的社區了。
映璞川旁邊竹風建設這塊三角形的土地已確定會在2014年一月份動工，目前僅知道會蓋十樓高，之前有3D設計圖傳出來，但後來是否有變更無法證實，反正就是會蓋。
台元門口這一大片三角形的建地也即將填滿了。
園區六期已經到第二樓底板了，蓋商辦真是快，蓋商辦也真是好賺，不用作牆壁，但蓋科技廠辦就頭大了，還得要配合機台以及生產線，麻煩死了。(其他承包商的心聲….)
曉學堂自住比例頗高，可看到現階段就有很多在牽冷氣管線了。
原摺尚未落鷹架，先建後售可看出原創建設的財力之雄厚，衷心祝福正式開案時可以開出紅盤。
to be cotinue…..
歲末年終，又即將要送走2013，迎接2014年了(這麼八股的台詞到底是誰發明的阿??) 不免俗的，筆者再來篇年度踏察，讓大家了解一下現階段竹北各個角落的現狀，當然筆者一己之力是無法做到”掃街”啦，所以若有疏漏或特別想知道哪邊的近況，再告訴筆者一聲，筆者會另外找時間過去了解的，感謝各位。
猜猜看這是哪個社區的穹頂。
長得像城堡喔。
是哈洛德啦! 哈洛德的主結構體已經完成，目前正在施作屋突，預計於明年的8月就可完工交屋，期待落鷹架之後的外觀表現。
滙峰則持續在進行公設部份的施作，包含一樓與頂樓公設，現階段可看到有幾戶在裝潢，但不確定是否已經有人入住。
從樹林間探出頭的則是太子中央公園。
目前也是在進行二工收尾，右邊棟的二樓是住家使用，所以多了玻璃帷幕，左邊棟的二樓則是健身房之類的公設。
使用霧面的玻璃讓住戶隱私多一層保障。
惠友紳已經來到五樓了。
岱嵐iland結構體已經全部完成，目前正在貼外飾，現場餘屋的開價有到每坪39萬，若有早期訂購iland稍微有利潤就願意割愛的屋主請盡速與振豪連絡，振豪有位非常誠意的客人想要買iland，聯絡電話是 0982950630 林振豪，快點來電喔。
高鐵站區附近最有名氣，可以稱得上觀光景點的店家除了村上布丁蛋糕之外，就是這個小木屋鬆餅了，只要假日就是滿滿滿，希望站區附近能夠有更多這樣的店家。
iland獨照
富宇天觀外飾貼得差不多了，再沒多久就要落鷹架了。
東興國小整體完工程度已經來到88%，連操場的雛型都出來了，只剩下細部收尾就大功告成了，而這邊上下課的時間也即將出現人潮。
現在的校園逐漸走向無圍牆的設計，不過校園安全又該如何兼顧，讓人有點擔心。
天觀最尷尬的就是緊鄰學校，若當時定位為首購三房現在應該轉手轉翻天了。
面寬不大，整體氣勢有賴日後的裝飾來提升。
石材外觀
iland對面的這個地主自蓋屋之前傳出要開便利商店，但隨後又說破局了，所以目前不確定是否能夠順利開店，不過這個空間配置確實非常適合開超商、書局、補教。
高鐵附近的頂好平日是有點冷清啦，不過他也是附近住戶最便利的選擇啦。
富宇水花園旁的這個大樓黏得也太近了。
頂好正對面的生態公園真的挺大的，除草的時候還是開大型農耕機來除草呢，這個公園假日進出的人反而不多，也許假日大家習慣跑遠的地方吧。
而良懋的新案則持續進行中，尚未拿到詳細的外觀與格局資料。
寬隆敦和據了解也是鴨子划水，賣到現在只剩七十幾坪的零星幾戶而已，看樣子打著中悅的名號仍然是有效果的。
看到這個就覺得非常的杜南，人都跑去哪了，經國二橋的現場一直都是這樣空蕩蕩的，如果營造商認真派一批工人過來施工，也許明年中就可通車，有關這個讓筆者非常不爽的問題，目前正請教林副議長為洲先生，看看他能否告知實際原因。
拍攝時間約上午11點，現場就是沒有人。
這堆廢土非常可疑，現場並沒看到這麼大的坑洞，重點是裡面的紅磚與水泥可看出是建築廢棄物，莫非營造商把這邊當廢土堆棄場，先把其他工程的錢賺起來之後再回頭來整理這邊，總之越想越生氣啦!!!!
來看看賞心悅目的大樓外觀，明日軸的外觀在高鐵站區附近算是蠻顯眼的。
不過食材外牆已經出現”吐黃”的現象。
竹北的六家五路從頭到尾都是這樣綠意盎然。
說la vie因為墨客的加持最近的詢問度有增加。
說la vie的正對面學校預定地則仍舊是公園，看樣子要盼到他蓋學校應該需要一段很長的時間。
東元醫院的生殖醫學中心正在蓋第三樓。
來看看生醫園區的現況，二期大樓已經完工了，而潤泰的研發中心進度就超級快的，上個月還沒突出地表，現在居然快蓋好了，果然是預鑄工法的創始者。
蓋得快也是必然的啦，目前就幾根柱子立起來而已，牆壁都還沒裝上去咧。
回頭看說la vie與明日軸，頗有氣勢。
從另一面看經國二橋施工處，不提也罷。
嘉璟建設臻觀目前也來到五樓高了，現場打出兩年免管理費的優惠，以三房來講總共應該可以省下五六萬元的管理費，不無小補啦，目前振豪這邊有幾戶C3棟搭配單車位的三房可以選擇，若對本案有興趣的朋友歡迎來電洽詢喔 0982950630 林振豪
臻觀與鴻觀大器的相對位置，擋到些許朝南戶的視野是必然的。
畫面下方的的紅色鐵皮有圍到部份的道路，猜測之後本處的道路應該會部份拓寬。
毫無動靜。
現場撿石頭的人比施工單位還積極。
遠方即將出現亮點的角落，二重埔地區接下來的幾年都會因為昌益的造鎮計畫而成為話題。
大觀無極旁，筆者看過蓋得最漂亮的地主自蓋屋。
拍攝時間為昨日(12/22日)水墨白的聖誕晚會有烤乳豬耶，超爽的……….
大硯俬見方大概到15樓了。
大觀自若才蓋幾樓高而已就已經隱藏不暸他的氣勢了。
俬見方另一個角度。
最讓筆者匪夷所思的三上時上，油漆的外觀蔚為一絕。
超大的退縮，讓他的店面非常的尷尬。
to be continue….
終於文鼎為美的接待中心正式啟用，今日開賣囉!!! 不過接待中心現場尚未整修完畢，模型還沒好，樣品屋也還在準備中， 筆者也跟著過來湊熱鬧，筆者到場外看到停車數量時心理面就大概有個譜了，進入接待中心之後現場的氣氛還算平和，所有參觀的客人都有包廂可以坐，而銷售小姐則是細心介紹中。本案規劃為兩房與三房，坪數為32坪與40坪兩種，牌價均價落在每坪23.5萬。
樓層與棟別的價差並不大，同棟的每層樓價差每坪約1200元，筆者猜想因為椰林IS每坪21-23的均價過高導致銷售速度一般，讓禾寅建設有所顧慮，所以將牌價全部控制在每坪24萬5以下。而銷售小姐透露折價空間約莫在92折，以均價23.5萬來算的話，每坪約21.6萬，聽起來是還好，本案搭配部份中空樓板的設計，且位置較靠近荳子埔溪似乎又多了那麼一些優勢。車位價格則是95-125萬，部分位置特別好的車位則稍微貴一些。
現場的車確實沒有很多，也許是因為之前就已經開放預訂了，很多人早早就先卡位，現場可以訂購的戶別大致剩下朝北的三房以及朝北的兩房，朝南三房以全部預定一空，而朝南的兩房則有部分棟別尚可挑選。
本外觀圖片僅供參考，依照現場公佈的模型與彩色DM為主喔!!
可以參考本圖，圖片的右側是東北方向，左側是西南方向，兩房坪數都一樣，三房則分40.19坪與40.39坪。
小結論：文鼎為美早在今年十月出就已經傳出訊息了，不過一直到十二月才正式開案研判有兩個考量，第一個是建照申請delay，第二個則是想要觀望一下老大哥椰林建設的銷售狀況之後再來調整售價，期間曾經傳出本案推案價會到每坪24-25萬，今天看到牌價後鬆了一口氣，還好禾寅建設沒有浪費了這一塊土地，搭配部份中空樓板的設計，應該可以吸引到一些怕吵的首購族，本案有個無心插柳柳橙汁的現象，因為時間實在是拖很長，而且價格一直到今天才正式公佈，讓本案的氣氛比較冷淡，比較沒有紅單滿天飛的現象，這點讓筆者有點欣慰，清清爽爽的買房子不是很好嗎? 何必毎個案子都得要鬧轟轟的呢??
任何詳細問題都歡迎來電洽詢 0982950630-林振豪
20131210禮拜二上午11:00中，奪命號角又響起，昌益環球市正式開賣，按理說筆者應該是搭火箭第一時間趕到，無奈今天擔任值日生，得先幫同事打好飯菜後才出發，即使油門催到底，到達銷售現場時已經是中午12:40分了，拿到號碼牌是第37號，趕緊入內參觀。
到達停車場時的第一感想是：還好嘛!停車場還很空阿! 這個案子應該賣不好!!
入內後徹底打了自己幾個巴掌，這不是巨城、這不是大遠百、這不是新光三越，這裡是昌益建設接待中心現場，這是賣房子的呀!!!!!!!
People mountain people sea
這麼專注在研究的眼神昨晚筆者才在台灣彩券的銷售櫃檯看到，今天又在接待中心看到。
坪數棟別一覽表，請注意上面有貼紅色圓圈貼紙的代表全棟已售完，依照開案僅一個禮拜就有這麼多棟別已售完，用腳毛想就知道這是潛銷搞得鬼，不過外棟總數量28棟就有16棟已售完，比例高達57.14%，在以往昌益的各大新案中屬於少見，本案建商的銷售態度一反常態，推論建商本身也擔心銷售狀況不佳，所以採開放的態度。
至於其他棟別則仍可現場挑選到不錯的樓層，但仍舊有部分棟別僅剩2、4、頂樓可選，總之精華戶別所剩不多。
坪數就自己看圖吧! 此外只有兩個棟別是住家，其他都為辦公室。
偶然喵到某戶別的開價16.44萬一坪，後來了解單憑價格落在13萬尾到16萬尾的區間，想起附近有個ecotown廣告戶的價格是12.5萬，但環球市有小坪數低總價的可以購買，真讓人無法做決定。
一樓的全區圖，車道入口如圖所示。
既然開宗明義就說了本案是辦公室，廁所裡面有個小便斗也不足為奇。
都跟你說是辦公室了，有資料室也很正常。
側所裡面有隔間也非常合情合理，忘記貼上男生專用與女生專用的板子了。
言歸正傳，雖然樣品屋呈現是辦公室的樣子，但實際上仍舊會是以正常居家使用的模式交屋，所以看看比較正常的吧，廚房的配置。
當然是要有馬桶，但不確定交屋是否用這一顆，看起來有點兩光。
主臥室搭配TOTO的免至馬桶”座”
搭配的各項管理系統就是很正常的那種，不會飛天也不會遁地。
基本配備。
沒有過人之處。
小結論：選在禮拜二接近中午的時間開案，是要搞死誰阿，又不是人人都請假在家等著開案；一如往常，現場有仲介(我就是)、有投資客(看到好多熟面孔)也有辛苦的家庭主婦以及小嬰兒，本案最為人詬病的當然就是地點偏、山坡地、工業地以及登記使用為辦公室，但總價低仍然吸引許多手頭緊的自住者，要說不能住嗎? 有個遮風避雨的家總比到處租房子看人臉色好；居住後是否有不好的影響呢?福地服人居啦；以後想賣的話賣得動嘛?以後的事情以後再去煩惱，總之有買到的朋友們恭喜你們挑到想要的房子，沒買到的也別著急，本區會推四案，要嘛就看有沒有人要轉讓，要嘛就等下一個案子開案再說吧!
順路經過經國二橋的停工現場，阿人家又沒停工，不過就真的沒看到有人在施工阿!!! 很煩捏，要蓋就快點蓋好，非得要等到104年才通車，是想把政績算在誰的頭上阿!!
幾個月前看到他們整平一塊地，幾個月後的進度只有抹上水泥平台，是只有請一個阿伯在施工嗎??
遠處也沒看到矗立起任何的柱子，工程進度真的他X的慢耶!!
請大家再等等吧!!!
報告完畢!祝大家都買到好房子，還沒買到的趕快打電話給我，0982950630 林振豪
(想買或想賣環球市的也可以告訴我喔，歡迎多多使用line，記得告訴我樓層、棟別、坪數、車位、售價，感謝各位)
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住家棟別1R以及部分外棟出售喔!! 電話上不透露樓層，歡迎碰面討論喔，謝謝。
繼東興國小與興隆國小正式啟用後，新竹縣政府辦學腳步馬不停蹄，近日又公佈文中1與文小11的規劃進度了，兩所學校都計劃於104年內發包興建，雖說對家中有學齡小朋友的家長來講是好消息，但究竟能否如計劃順利進行就有賴縣政府的規劃了，最大的問題還是錢啦，但這問題又很好解決，不要把錢花在中看不中用的外觀就好了，學校好看沒用，教學品質比較重要，我相信各位看倌應該有八九成都是從四四方方醜不拉機，八股外觀的中、小學畢業的，但大家都還是成就非凡阿!!
其實學校一直不夠用除了竹北大多為上百戶的大廈社區，一個社區落成就可能瞬間湧入1-200個學齡兒童，若以一個班36個小朋友，一個年級十個班，就只有360個名額，非常容易就被灌爆，但另一個問題則是總量管制，總量管制在筆者看來是雙面刃，立意當然是要維護學習品質，但筆者詢問過，若小朋友是六家國小學區，滿額之後得看看鄰近小學如東興國小或興隆國小是否開放缺額，若排不進去的話就得再往更偏遠的小學尋找名額，所以甚至有可能被安排到東海國小或者竹北國小，除了家長接送更麻煩之外，甚至可能讓小朋友有被踢皮球的感覺，未來要轉回學區內的小學機會也是微乎其微，這樣的問題就有賴縣政府教育局的長官們多多思考了!
本照片是存檔照片，文中一的預定地目前沒有任何動靜喔!
文小11的位置比較偏，但算一算附近首購型產品的數量，三五年後要入學時仍舊會有看得到讀不到的風險，有考量到小朋友唸書的話，戶籍越早遷入越有利喔。
———————————-總量管制辦法(http://www.shps.hcc.edu.tw/files/11-1086-26-1.php)—————————————————–
新竹縣國民中小學班級數總量管制暨學生入學實施要點
96.1.10府教國字第0963705203號函
96.12.20府教國字第0960165611號函修正
一、新竹縣政府（以下簡稱本府）為適當管制本縣國民中小學（以下簡稱各校）班級數，以確保學生受教品質，特訂定本要點。
二、各校得依其校地面積、教室及學區人口分布管制班級數總量。但應先報請本府核准後實施。
三、實施管制班級數總量之學校（以下簡稱管制學校），如分發入學新生人數超出管制人數上限，依第二至第五項規定辦理新生分發入學。
管制學校第一順位分發入學之新生如下：
（一）設籍該校學區持有身心障礙手冊者或法定監護人持有身心障礙手冊者。
（二）設籍該校學區持有重大傷病卡者。
（三）設籍該校學區並經依法令認定之低收入戶。
（四）設籍該校學區父母雙亡者。
（五）該校編制內教職員工子女。
（六）經本縣鑑輔會核定之身心障礙者。
管制學校第二順位分發入學之新生如下：
與直系血親尊親屬或法定監護人同一戶籍並實際居住其設籍該校學區之自有房屋或租賃房屋者。
管制學校第三順位分發入學之新生如下：
（一）持有護照及六個月以上居住證外籍人士或歸國定居華僑實際居住其設籍該校學區者。
（二）政府派赴國外工作人員子女且設籍該校學區者。
管制學校第四順位分發入學之新生：設籍該學區者。
第三項之新生分發入學時，屬自有房屋者應檢附設籍之房屋所有權狀或房屋稅單影本；屬租賃房屋者，應檢附設籍之經公證人公證房屋租賃契約。
第四項第一款之新生入學時應檢附護照或居住證影本；屬第二款者應檢附派赴國外工作證明。
第二項至第五項如涉設籍前後事項者，以設籍日期較前之新生優先分發，最後一名如有二人以上同日遷入學區者，則採公開抽籤決定。
四、管制學校學區之新生，因實施管制班級數未能分發入學者，依學生及家長意願以免遷戶籍方式輔導至鄰近學校就讀，未額滿之學校不得拒絕。
五、管制學校入學之新生，經查無實際居住設籍住所，該校得勸其戶籍遷出學區，轉入實際居住之學區學校就讀。
六、實施管制學校學期中轉出後之缺額，由備位學生依序遞補辦理。
七、管制學校有中途輟學學生者，應保留其學籍並得依學籍法規定辦理復學。
八、管制學校公佈新生名單並辦理報到截止後，未報到之新生經訪問確定無法入學者，得依第三點規定之順位辦理補實。
九、管制學校若逢各縣市政府或法院裁定兒少保護個案時，應予以辦理轉入作業。
十、管制學校應設置入學審查小組，審查入學相關疑義。
十一、本要點於處理新生入學相關作業前，本府暨管制學校應及早公告或上網週知，必要時亦應召開學區協調會議，以減少新生家長疑慮。
十二、管制學校得主動聯繫警政、社政、戶政單位，建立查核網絡，以維護學區學童就近就學權益。
渡過了暗淡、乏味、無趣、冷清、貧困又彆扭的十一月之後，終於在12月份又有新案開賣囉!! 首發是桃園來的元啟建設推出映璞川第二期-涓建筑，由於元啟映璞川正式交屋的這半年內建商手上的餘屋迅速完銷，稍微打開了一點知名度，所以今天到現場的了解狀況的客人還不少呢。
此次元啟建設改採另一種銷售策略，透過知名部落格凝聚人氣，事先報名預約，所以十點出頭就已經有多組客人在場等候，不過由於元啟建設一開始就設定涓建筑是要給自住客買的房子，所以現場一片祥和，沒有叫囂、沒有爭吵，來的幾乎都是家庭組，看起來現場只有筆者是獨自一人前往參觀(真是寂寞阿!!)
照片是用手機偷拍的，所以晃動得非常嚴重，有興趣了解的朋友可以親自前往參觀。
社區分為A、B兩大棟，但今日僅先開放B棟的選購。
坪數規劃為43坪、45坪、50坪、60坪四種規格，也承襲映璞川的習慣，格局為2+1房與3+1房，現場的牌價落在毎坪22-23萬，車位最便宜的是105萬一個。
還好今天艷陽高照，從這個角度看來，左邊是B棟，右邊是A棟，拍照時間約上午11點，可以看出雖然B棟視野會被A棟擋到，但還是會有些許日照喔。
低中高樓層全部都可曬到太陽。
由荳子浦溪畔往社區內拍攝，朝南的這一面全部都有日照，而照片右下方則為社區中庭，為了取得容積獎勵，所以整片社區中庭約莫有三分之一會是開放式的。
小結論：由於筆者微服出巡(其實就算亮出招牌也沒什麼人認識我啦!)，所以並沒有跟銷售小姐有太多溝通，因此實際能夠談成的價格得靠大家各自努力，而格局部分尚可，搭配的設備尚可，應該不是所謂的知名進口品牌，基地位置就在上選附近，所以機能、交通各方面都跟上選差不多，但有幾個特點，社區有規劃位於一樓的樓中樓以及位於頂樓的樓中樓，喜歡大空間的朋友可以詢問看看，本案約莫明年年中就會完工交屋，其他細節就讓大家親自前往體會囉，報告完畢。
來看看上選的現況，目前進度來到地下一樓的底板，算起來應該在今年底的時候就可到一樓底板，所以建商也許會趕在農曆年前讓大家進行換約，實際時間則會以建商通知為主。
旁邊就是凡塞斯花園，不過上選與凡塞斯花園的中間上有一塊基地，未來或許會有其他建案填入，但應該無法蓋大樓，也許就是幾戶連棟透天罷了。
從遠處來看，森睦落鷹架許久，但應該尚未交屋
凡塞斯花園到12樓了，銷售中心還在，據說餘屋不多了。
華興重劃區仍舊有非常多的空地。
遠方的V1與大學漾已經改變天際線了。
仰睦現況。
超級無敵棟距，應該會稱霸好幾年吧。
悅睦仍舊未落鷹架，但外飾整體應該完成85%了，所以再過幾個月就要落鷹架囉!
暗灰色的外牆磁磚，讓人家有種尚未貼磚的錯覺。
仰睦的店面氛圍。
謠傳華興街上近期內會有新案推出，不曉得是不是這一塊。
冠軍層峰目前來到三樓高。
基地小，氣勢略顯不足。
從另一個角度看冠軍層峰。
青玉岸進度緩慢，外飾都還沒貼，看樣子要到交屋還得等一等。
悠閑的午後能在家門口洗車，感覺真的不錯。
全民時代證明了沒有賣不掉的地點，只有賣不掉的價格，本案全數完銷，銷售中心也結案撤場，目前正在陸續交屋當中。
君品也衝破地表，君品證明了以時間換取空間，開案時大家嫌貴，不過賣久了，行情上來了，大家又變得可以接受了。
親親人子即將封頂。
怎麼看怎麼像。
曉學堂使照已經下來，緊鑼密鼓的趕二工的部份。
曉學堂與親親人子，話說親親人子的接待中心也拆除了。
台元六期已經衝破地表，目前到二樓。
親親人子與歐洲之星的相對位置。
辦公大樓的工作進度挺快的，也許是因為不需要做隔間牆吧。
原創原摺尚未落鷹架。
台元外圍的辦公大樓新案施工中。
竹風建設的幾塊基地尚無動靜。
總圓上城來到八樓高。
時代花園大廈落鷹架ing
椰林昂來到15樓。
很多人關心的竹風ㄇ字型基地的發展，我也不知道會怎麼蓋。
文鼎首賦正前方的土地目前公然販賣廢土，其實這是時代花園大廈的植栽會用到的土壤啦，借放一下囉。
大家關切的地主鐵皮屋二工當中。
來一張時代花園大廈的外觀作結尾吧!! 今年底就停止換約囉，對本案兩房三房有興趣的朋友可以來電詢問喔。
竹北的房事最近其實沒啥新鮮事，但十二月份又會忙碌起來，禾寅的文鼎為美、東方之星2、元啟涓建筑、昌益環球市(二重埔)都預計於12月份開案，目前知道的開案價格也都大概在區域行情附近，沒有低於行情的引爆點，所以是否會在農曆年前炒熱房市筆者也無法確認，敬請期待。
千葉美家外觀全露出，不過傳出已購戶對外觀頗有意見，據了解有人認為落鷹架之後，少了一點color。
比對當時的DM彩圖，可以看出柱子的部份似乎比較偏白色。
再回頭來看實際現況，不仔細看看不出有色差。
即使從側面看也是看不出有色差，後續會如何發展就看住戶跟建商如何討論囉。
這個角間店面非常適合開便利商店!
加緊施工中。
社區大門是由側面進出。
目前為止這一區的新案都非常有默契的使用灰色外觀，不知情的人絕對會搞混。
這是富宇建設的上境，不對，這是仁發建設的藏綠，不對，這是仁發建設的上境啦!!
從另一個角度看千、綠、境。
藏綠的圓形屋突還算辨識度比較高。
藏綠也落鷹架一段時間了，不過維持仁發建設一慣作風，慢工出細活，窗戶尚未全面安裝。
藏綠的店面。
讓大家比較關心的就是東方之星囉，東方之星約莫於兩週前復工，今日正在進行灌漿。
國賓大悅打樁中。
國賓大悅蓋好之後這邊也是瞬間填滿。
SRCing，說真的A+7的速度真的沒有很快。
椰林昂漲高中，目前來到13樓，總樓高19樓，大概在明年第二季會封頂吧，據了解昂還有餘屋，但建商售價每坪約24萬。
十興路與自強北路這個路口最近蠻熱鬧的，福斯營業處應該是開始試賣了，不過仍有部分區域還在施工中。
最疑惑的是椰林is接待中心旁邊的這塊角地，突然就整平、突然就圍起鐵皮、突然就噴上綠漆，目前知道這塊角地連同旁邊那個謎樣的鐵皮屋應該是親戚，但究竟要幹麻則尚未查證到。
(感謝熱心網友提供資訊，目前得知本塊地要蓋幼稚園喔!!!)
左邊是is，右邊是謎樣鐵皮屋+神秘角地。
從另一個角度看。
從背面看。
連電箱都先掛上去了，十足工地打扮，但究竟是誰要蓋咧????? 振豪眉頭一皺表示：你問我，我問誰? (感謝熱心網友提供資訊，目前得知本塊地要蓋幼稚園喔!!!)
時代花園大廈開始落鷹架囉，終於!!
連燈光計劃也都通電了。
雖然是超高大樓的獨棟建築，不過看起來不會非常的瘦長，頗有強度的感覺。
外觀全實材，筆者個人覺得落鷹架之後應該挺有氣勢的。
由於是獨棟建築體，所以大廳的整個跨距較小，有點美中不足。
椰林昂的現況。
湛高峰到8樓高，山璞來到5樓，之前因為國賓大悅效應，湛高峰與山璞的詢問度與訂購量都突然飆高，但現階段的詢問度稍稍降溫了。
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文鼎首馥前的透天店面使用執照應該下來了，接下來就要變魔術把使用空間變大囉!
首賦正前方的那塊角地約莫三週前被堆了一大堆土堆，不曉得是要做何用途。
最後來一張11/25日哈洛德上梁儀式的現場照片來結尾吧!
放過鞭炮，禮成，哈洛德今年內結構體就會正式完成封頂，預計明年7、8月就會完工交屋囉，想當年說到哈洛德要蓋三年，筆者還想說不曉得有沒有機會看到他完工落成，沒想到一轉眼也蓋好了….
新竹縣市最有雄心壯志的建商莫過於昌益建設，除了挑戰屢屢推出動輒3-500戶的大型社區，佔據新竹市東光橋南側的綠光鎮也隨著移動方城落鷹架而即將落成….
這四個字的設計風格我喜歡。
旁邊的馬路進去就是台鐵的北新竹站了，對有通勤需求的上班族確實是非常的方便
蛻變中…. 不過配色有點平淡，若能讓對比深一點，應該會比較有質感，淺色系的外牆也比較容易髒。
正旁邊就是鐵道，這也是當時為人詬病的點，不過筆者今天拍照的時候碰巧遇到火車出站，並沒有聽到鐵軌聲，照理說台鐵只有六家支線是採用無縫接軌，而主線應該還是傳統鐵軌工法咧，怪哉，有研究的鐵道迷歡迎幫忙解惑。
巧遇普悠瑪號。
佛光普照的綠光
金澤二一正在二工… 應該陸續交屋了。
住戶都入住之後上下班的尖峰期這邊應該會小塞一下。
趕工中。
這邊的店面應該還算做得起生意，筆者個人認為可以開間小七。
昌禾蘇活到7樓高了。
正中華路邊。
回頭來看看關新路這邊，麥當勞試賣中。
11月30正式開幕喔，附近的住戶可以過去熱鬧一下，畢竟要遇到麥當勞開幕是非常不容易的事情。
簡單俐落的外型。
芬蘭外辛苦的洗窗工人。
這樣看就知道他們的工作有多驚險了。
東京中城也站起來了。
麥當勞邊這棟獨特的建築物原來是坐月子中心。
說真的，新竹縣市的生育率真的是很驚人，坐月子中心越開越多，而且越來越難預約，比較熱門的幾間幾乎是要確定懷孕後就馬上去訂，晚了就訂不到了。
氣勢磅礡的一第。
親家Qest靜悄悄的封頂了。
另一個角度看東京中城。
東京六本木現況。
一第與東京六本木這附近的街道晚上來逛的時候非常有氣氛，如果能開幾間精品店，非常有精品大街的感覺喔。
超有氣勢的裝飾柱。
商圈發展真的不是一天兩天，六本木有些店面還沒開店呢。
中陽樓澤院的造型不管什麼時候看都很特別。
據說樓擇院的老董打算專心經營房地產，量販店的部份將交由手下打理。
還挺有fu的呀。
興河麗的屋突與外牆裝飾也是辨識度頗高。
看到滿地的破碎地磚，真是讓人心痛，我們國人的公德心何在呢，明明是給行人走的地方就非得要開車經過，這樣子能看嗎?????
事實上筆者也是從這邊騎摩托車上來的
，以後我會盡量繞路的啦。
另一個角度看星河麗。
親家Q1的格柵裝飾也是很獨特。
同樣在做二工收尾的部份。
Q1後面的惠宇天晴外牆磁磚也完成三分之二了，在幾個月就可以落鷹架囉，隨著一個個物件完工落成，這個區塊的居住氛圍也越來越完整了。
現階段看起來是蠻不起眼的。
遠方出現龐然大物，昌禾世界島的量體也是非常驚人。
一樓的角間店面率先裝飾，莫非也是想在這邊搭個臨時接待中心。
10米挑高店面，未來完工後店面的氣勢應該非常驚人。
昌益夢享市瞬間來到15樓高。
FB計劃進度落後，目前只有到7樓。
昌禾世界島正面。
十里靜安的廣告內容毎次都讓筆者會心一笑
這邊偷偷在鑽探喔…. 豐邑建設的雲智滙應該快要動工囉。
東方明珠仍舊未衝破地表。
慈雲路邊的寶佳工地則因為天上的這幾條線而持續停工中，主要就是因為申請電纜遷移的時間未到，所以蓋到一樓之後就得停下來等台電遷電塔。
說真的近期新竹市東區的房地產並沒有非常爆炸性的發展，頂多就是在去化一些之前推的新案，這樣倒也不錯，讓大家可以喘口氣，要不然依現在的漲價幅度，再過個一年半載就會出現總價超過兩千萬的三房了….. 報告完畢。
建商及投資客利用「紅單」轉手炒房，許多建案開賣前即「秒殺」，再轉手拉抬房價。北區國稅局局長李慶華表示，國稅局已著手瞭解不動產界「紅單」買賣的運作方式，預計年底前要將「紅單」的底細摸清楚，明年起納入查稅，「大案小案都會查」。
李慶華說，依目前國稅局掌握狀況，桃園、中壢、青埔、竹北及新北市，「紅單」炒作的現象較多，已被鎖定調查；除了「紅單」多的地區房市炒作風氣盛行之外，包括林口、淡水、新莊等地區也是房市炒作熱區；前2年吵很兇的新店，近期稍歇，近期三峽房價則相對比較穩定。
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這是該開心還是該擔心呢? 之前講到全台灣的房地產熱區，大多講雙北市、桃園青埔、台中七期、高雄農16，竹北首次上榜，足以見得竹北終於站上台灣房地產的舞台了!!! 不過卻是要來查稅的 一一” ，對此筆者到沒太多想法，反正賺錢繳稅天經地義，看看是否能藉此澆熄大型建商企圖榨乾新竹居民荷包的氣勢，明年正式開始查緝之後就可知道影響程度有多少了。
一直很猶豫今天要不要發這篇文章，首先筆者尚未從”高鐵東側每坪25萬的新案居然秒殺”這樣的衝擊下清醒，再者因為尚未清醒所以拍的照片都很模糊，打算要重拍，不過最後還是決定先po再說，哈。
非常不起眼的基地位置創造出大大的發展性，全社區92戶，28坪-39坪，兩到三房的規劃，據傳每坪25萬，但預購單上並沒有填寫售價，所以之後的合約價格究竟是多少錢也說不準，
開案當天據了解也預定一空，不過就如同is一樣，還是要看簽約率囉。
地點就在東元醫院的生殖醫學中心後方，有的人誤會這是東元醫院的診所，不過來治療不孕症的夫妻們應該是不需要搭救護車啦，輕鬆的走過來就可以了。
該基地走到高鐵站的時間約莫十分鐘，而現況如照片所示，目前還是一片綠油油的空地。
附近的生醫園區最近也是動作頻頻，左側的二期大樓已經完工，奇怪的是一期大樓的正後方卻在大興土木，筆者尚未認真研究該工程是在做什麼的。
顯眼的是這個大吊車，很好奇究竟什麼東西需要這麼大的吊車來吊掛。
目前看到都是鋼構的結構。
有最新消息在上來跟大家分享。
突然經過我的舊愛，驚鴻一瞥，忍不住停下車來拍張照。
直拍好像比較好看齁。
非常牛步的經國二橋進度，像擠牙膏似的一天做一點，路肩被鐵皮圍起來了不過現場仍然沒有工人，當然新竹市端是有在動作啦，但就覺得很不痛快，慢吞吞的。
你看看你看看，郎咧??
橋面也是維持原狀，看到這個橋面的寬度，通車後不塞車才有鬼咧，不過聊勝於無。
晃動照片之一
每個社區看起來都一模一樣….
晃動照片之二
晃動照片之三，嘉璟建設臻觀正式衝破地表。
接待中心位置在晶華港式飲茶旁邊。
大觀無極旁的七層樓建築外觀全露出，以一個地主自己蓋的大樓來講，外觀其實還不錯喔，上次有人問到七層樓的建築為何蓋到八樓高，答案很明顯，因為店面作挑高的，上次也有網友分享，一樓會開設便利商店。
惠友紳則來到二樓高，在另一個論壇有人討論惠友紳的建築品質，其實筆者確實也親眼看過五點工人下班後，工地幹部一一檢查鋼筋綑綁狀況，調整或修正，其實還蠻細心的。
國泰目前已經到B2的底板了。
iland與天觀的近況，都尚未落鷹架，不過依照現場進度，天觀應該會比較早落鷹架喔。
東興國小近況，附近的路燈號誌已經全部更新，小朋友上下課多了一層保障，請各位用路人經過學校附近放慢速度，說真的六家五路上還蠻常發生車禍的。
以上，小小一篇給各位看倌暖暖身子，感謝收看。
曾經創高鐵推案新高價的太子中央公園終於也到了落鷹架的一天了，雙塔建築，戶戶雙拼，大坪數規劃，正對萬坪中央公園，高樓層可以直接看到璞玉田，這一切的一切都將因為太子中央公園即將交屋而實現了……
目前鄰近空地都尚未有動靜，所以中央公園目前獨占鰲頭。
屋突造型雖然稱不上出眾，但也可以說挺獨特的。
美中不足的是外觀全部都是二丁掛，如果能夠適當採用天然石材來點綴的話，氣勢會更驚人。
波浪狀的前陽台設計，棟距還挺大的呢!
一樓的店面配置。
走路到對面就是公園。
現場看是很漂亮的畫面，給我的濫攝影技巧一拍一點fu都沒有。
補一張國泰建設基地現況，目前正在開挖地下二樓的土方。
萬丈高樓平地起。
惠友紳正式衝破地表了!!!
也許是大型建商不斷搶食新竹縣市的可用建地，輸人不輸陣的情況下，椰林最近對於獵地也是動作頻頻，當然如先前提過，椰林是新竹在地建商，土地則是生產原料，沒了土地，建商也活不下去，所以咬緊牙根也得吞阿!!!!!
位置就在椰林建設科大二街上的空地旁，正確說應該是科大湛旁邊原本的那幾間水電公司，早在今年六月份就已經買賣過戶完成了。
連同隔壁的鐵皮也一起延伸把整塊基地給圈住了。
當時是三兄弟的房子，仔細看當時就是用鋼構的，說真的SRC也沒什麼了不起，一般住家也可以SRC阿
不過跟科大湛黏得還真近，椰林建設有個值得讚許的地方就是會盡量避免住家跟其他建設黏在一起當握手戶，日後這個案子規劃出來後應該就會跟科大湛拉出棟距了。
原本的建地七百多坪，再加上這一片兩百多坪，本塊基地已順利整合出一千多坪的面積了，另外雖然未經證實，但依照合理邏輯，會急著派人把地上物清除，應該代表本塊地即將推案了，只不過原本的土地成本就已經43.5萬來看，再加上新購入的這一片，看起來推案價格應該會逼近每坪25萬吧，除非椰林再次展現佛心，但機會不大，要佛心的話IS就佛心了。
旁邊的時上S一轉眼到了11樓。
當時推案價每坪20萬讓人詬病，不過因為坪數較小，總價並不高，當時也是造成搶購。
另一個最近掛上案名的則在華興重劃區內，元啟建設的映璞川二期”涓建筑”，三房與四房規劃，實際坪數尚未有資料，但大約會是43-54坪，三房與四房規劃。
有興趣的朋友可以自行打電話過去詢問，但價格也還沒出來。
旁邊的鐵皮屋則是立特屋賣場，少數在新竹發光發熱的五金賣場，一間接著一間開，真是佩服人家做生意的頭腦。
從這個角度來看可看出涓建筑有兩棟，左邊應該雙拼X2，右邊則應該是四拼，也許資訊有誤，等正式圖面出來之後再上來跟大家分享。
上選目前到地下一樓底板，但因為沒有空拍設備，所以無法跟大家分享照片，而凡塞斯花園則到九樓高了。
凡塞斯花園現況。
從遠處看新溪街周邊，一晃眼也被填滿囉….
以上……
也許是土地成本高，近期有幾個新案鎖定在新竹縣市的外圍區域，雖說房價可以省下一筆，但是翻山越嶺的回家之路也真的是會讓人吃足苦頭。
外翰第，位於新埔鎮義民路上，禾寅建設新推案，全社區55戶，總價約8-900萬之間，筆者原以為就單純是個新推案，沒想到居然還有個故事
基地位置位於新埔鎮的市中心，基本的日常生活還算便利
外翰第原屬於新埔「張氏公廳」舊名三角埔，在光緒元年出了一個秀才名叫張星奎，也因為如此，許多當地的長者視本地為寶地，日前正式開賣時就有一群當地長者買來給子孫當作傳家宅的。
對歷史有興趣的朋友可以參閱此網站 http://www.wretch.cc/blog/apexcheng/35803619
看到這照片筆者突然有點鼻酸，原本不是應該當作古蹟好好保存的，怎麼會被打掉蓋現代住宅呢?
三兩下，百年歷史的一磚一瓦全部都成了荒土，看在歷史學家的眼裡應該是無限唏噓吧。
這是現在的模樣，已經完全看不出曾經有個宅院存在過。
不過仔細想想，新案名沿用「外翰第」，不也是一種延續嗎? 這個名稱將會伴隨著即將入住的55戶人家永久流傳。
本案也堪稱開案即完銷的代表作之一，大樓社區熱銷稀鬆平常，社區型透天也能熱賣，除了價格不錯之外，也許真的是祖先有保佑吧。
接待中心還在，但是沒有認真求證過現在是否還有餘屋，有興趣的朋友們可以過去參觀。
旁邊有條小路，社區內靠裡側的幾戶得經由這條小路對外聯繫，單線道，日後交通尖峰時刻進出可能需要有點耐性。
對當初拆除外翰第三合院有興趣的朋友可以參考下列網址喔 http://tw.myblog.yahoo.com/jw!thoi9zqTEUJbCaoiqC8Wz_M-/article?mid=1004&prev=1048&l=f&fid=7
小結論：筆者從喜來登飯店出發，騎機車，時速約60公理，不闖紅燈，不任意超車，到達外翰第的路程約莫18分鐘，但若是在園區上班，就得再加上塞車以即更長的路程，理論上應該不會是購屋者有興趣的地點，但也許是價格真的便宜，8-900萬的價格就能住全新透天，所以據聞開案當天就被搶光了，不過不曉得後來有沒有人退訂，這樣的價格若拿來比義民廟附近最近開案的墅自慢，獨棟電梯透天約莫1800-2000萬的價格，確實是便宜了許多，喜不喜歡見仁見智囉……..
春福hi young
話說快速道路延伸工程也喊了有幾年，而規劃圖上來看，是有看到南寮這邊會下到榮濱路上，不過尚未發包，所以也無法肯定通車時間。
日前也動工了，打樁的當天風有夠大，筆者看得膽顫心驚，都很怕鋼筋被風給吹倒了。
總樓高15樓，蓋好之後應該可稱為是當地的新地標吧。
很好奇這一整面是屬於什麼樣的施工法。
外觀還算ok囉。
小心點阿，大佬!!
小結：Hi young位處濱海地區，大風與帶鹽分溼氣都考驗著購屋者的心臟，若以開車來講大概也是十來分鐘就可到，大約七百出頭萬可買到三房含車位，筆者個人認為當地人比較有可能會購買。
另外一個就是討論最熱烈的昌益二重埔新案，有人稱他做新杜拜，不過新杜拜是上一個建商所使用的案名，昌益是否沿用，筆者還沒證實。
地點已經在二重與三重的交接處了，預計規劃四期，每期700戶，總量體3000戶，蓋好之後應該會是新竹縣市量體最大的系列建案吧!!比荷蘭村的2700戶還多!!!
之前台北建商曾經來此推過”新杜拜”，挑高套房設計，當時規劃1500戶，不過中途喊卡。
同樣來計時一下，筆者從慈雲路與公道五路口出發，時間為11:13分。
以時速60公里的速度前進(騎乘中拍攝，do not do this at home，小朋友千萬不要壆)
到達員山路之後要左轉，畫面正前方是則是公道五路沿伸段尚在施工的最後一段。
員山路一直走。
同樣會接到公道五路，也就是剛剛講的施工中的最後一段。
道路的施工是很快的，看起來在農曆年前應該會全部完工吧….
到了人生的交叉路口，上員站之後要往右邊走。
順著馬路，就會看到昌益新案的接待中心位置，案名還貼起來增加神秘感。
光明路是一條兩線道。
順著光明路再往上走，白色鐵皮圍起來的就是全部的基地位置，但還沒到第一期喔。
順著白色鐵皮繼續走。
視線內突然出現直升機停機坪，抵達目的地，導航即將結束。
扣除停下來拍照的兩三分鐘，不闖紅燈不飆車，本次的路程約莫13分鐘，但公道五路完工後，可以直接接到上員站的話，也許十分鐘以內就可到達，但尚未把塞車時間以及到達慈雲路、光復路的路程算進去，所以這個地點是否真的有方便，讓各位自己去評估。
這個地點比較難克服的就是進出道路只有兩縣道，第一期700戶的話還好，三千戶都進來的話就傷腦筋了。
話說竹北還真是他X的貧瘠，這邊短短幾百公尺的陸上就有畫面上這間萊爾富以及畫面盡頭看不太清楚的全家，而竹北卻還是寥寥無幾，真的是無言。
回頭來到光明路與民族路口，這個路口的設計不良，就在拍照的幾分鐘前就有大車進出而導致其他路口塞車的窘境。
除非把這個溝渠加蓋，讓路口變大，要不然可以預期這邊將會是塞車的癥結點。
行經這個路口都得稍回停一下確認無來車再出發。
生命會找到自己的出口、塞車的人會自己找到路走，民族路給了筆者一個驚喜，不是騎敞篷車阿嘉喔。
有沒有看到亮點，不是OK、也不是12.5萬起的生態城，是”工業技術研究院”啦，沒錯，民族路是有接到中興路的，也就是說可以從這個方向通往園區喔。
順道一提，若要避開剛剛講的三叉路口，怎可以走另外一條”中央路”，同樣有接待中興路，可以預期未來的車流大部份會由中央路消耗掉。
補充說明，”生態城”是富米建設的新案，全新落成，但筆者沒有研究，所以是否真的每坪12.5萬我也不知道，如果真的是每坪12.5萬或甚至更低，那昌益二重埔若高於這個價格的話…….不曉得銷售狀況會如何????
大坪數的，71-75坪，對本案有研究或者已購戶歡迎上來分享資訊。
計時是一定要的，就從民族路與中興路交叉路口出發。
由於突然下起雨，所以時速最高有到70公里，但靠近市區時又因為塞車而慢了下來，因此截長補短之下，總路程足足花費了六分鐘，走這邊就快多了，當然還是一定會塞車，不過路程短了非常多喔。
來到園區人最熟悉的路口。
結論：筆者今天僅針對路程做比較，沒有著墨在生活機能或學區，更不討論是否會有增值性，但有個共通點就是價格都還ok，所以各位有購屋需求的朋友們記得自己找時間去比較一下環境吧。
全世界都知道的關新路麥當勞現況，尚未啟用…
竹北文興路的麥當勞有人嫌油煙臭，新竹關新路上的麥當勞不曉得會不會比較沒味道齁….
FB計畫還真的是有夠大一片…
遠方的夢享市持續漲高中，據說已完銷….
報告完畢…..
筆者剛做仲介的時候，縣治三期才剛整理完畢，柏油鋪好了，紐澤西護欄還擋著，當時還想說這麼多土地真的有建商要蓋嗎? 沒想到一轉眼，縣三也上演搶地大戰。
從椰林is開始，接下來你看到即將推的新案原則上都是由每坪22萬往上喊。
遠處的農田曾經傳出要徵收重劃，但目前尚無下文。
東方之星基地，仍然停工中。
有沒有看到一塊塊鮮甜可口又方正漂亮的基地阿…
惠友紳已經架起塔吊了….
哈洛德來到21樓了。
自從影城消息傳出之後，哈洛德就更少人願意賣了
今天有網友提到華邦電對面的狀況，目前正在搭設鐵皮，據網友指出是要賣中古車。
不過托嬰中心旁這一片則沒有動靜
寬隆敦和外觀
另外一個角度
良茂建設新案施工中
目前正在打樁
經國二橋竹北端的進度，靠近興隆路那頭倒是有開挖了
臻觀仍舊在一樓底板
東興國小正緊鑼密鼓的進行中，尚談不上收尾，就是針對公設部份加緊趕工。
這是…..可拆式的二工?? 很多透天的二工方式都是中間留一片天井，之後在把牆面補上，但這種看起來像活動式牆面的就很少見了
東興國小、水漾、三上家天下旁的這支電塔縣政府已經確定會搬，前題是要有經費…..
嘉豐南路這個角間有謠傳說要開7-11，不過看這樣的規模，應該是誤傳。
小小一間，就算是要二工改隔局也是工程浩大。
大觀自若光是現在的氣勢就很驚人了。
背面
嘉豐六路將會變得越來越熱鬧。
我這張照片是故意拍模糊的，因為我不想讓大家知道這邊即將開一間新的”信育房屋”。
港洲森觀的外觀仔細看是還不錯，不過就是那個價格比附近行情高，讓有興趣的人不敢決定。
水舍秀樹也到12樓囉，今年內結構體應該就完成了。
暘昇帝寶後所謂的倉庫建築不知為何停擺了。
機具跟人都離開了。
連汽車賣場也是二工到翻掉，至少多了三倍的使用空間吧。
椰林的一隻鳥+松鼠的新建案，目前應該有些許的退訂戶了，晚上經過接待中心都可看到看屋客戶。
半山腰的是藍山社區，是集村農舍社區。
比較特別的是這一棟把外觀整個大改造，不知道像這樣的透天社區住戶變動外觀是否會違反公寓大廈管理條例齁…. 應該不會，因為他們不是”公寓大廈”，但社區住戶不會有意見嗎?? 讓筆者匪夷所思….
天乾物燥小心火燭。昨日下午約莫兩點，約莫新埔的山區突然傳出濃煙，天上也不斷落下稻草與樹葉的灰燼，天氣越來越乾燥，用火請小心阿。
這場火應該燒到傍晚時分才完全撲滅，晚上六點多還看到消防車從遠方回竹北。
補一張千葉美家現況，目前貼外飾當中，但建商已通知停止換約了。
園區六期辦公室工程趕工中。
目前到地下室一樓底板。
園區六期
元創建設的原摺也在貼外飾，目前雖有在網路上發布訊息，但似乎沒有蓋接待中心。
竹風建設在映璞川前的基地毫無動靜。
台元紡織廠現況，經查證本廠區仍舊有在營運，至於曾經有人問過這邊有沒有怪味道，筆者倒是從來沒聞到過。
照片下方正在蓋二樓的看起來是台元園區內的工地，但尚未前往求證，前方的大樹位置則是一個園區外的商辦大樓基地位置。
映璞川現況，角間的接待中心還有人進出，據了解是在銷售本社區唯一一戶的餘屋，是樣品屋來的。
與原摺一路之隔
惟馨街方向，建築中的就是親親人子。
鏡頭拉遠一點，目前可看到映璞川、曉學堂、親親人子，未來則會有竹風建設新案，至於畫面中的鐵皮屋處雖然位處三角地，目前為地主所有，但基地位置夠大，仍舊有可能被整合。
親親人子現況，目前進行到第九樓，不過不解的是高處是使用圍幕而非紗網，不曉得用意為何。
曉學堂、映璞川，傻傻分不清楚
映璞川社區已超大棟距著稱，內棟面中庭的戶別也可有不錯的採光與通風。
曉學堂現況，使用執照已經下來，目前正在二工。
很少人關心的竹北火車站現況，隨著跨站式站體啟用，舊站已功臣身退，原本入站的階梯已經改成花圃了。
曾經大家預期新站啟用後，會帶動後站商圈繁榮，但事與願違，後站除了變停車場之外，消費人潮並沒有增多，前站就更不會有人經過，所以反而變得更冷清，有時候我們看到政府規劃新的公共工程就敲鑼打鼓忙著慶祝，卻沒有認真想到新工程究竟是加分還是減分，現階段前站為數不多的店家生意更難做了。
有一部分作為停車場，目前看起來還算乾淨整齊啦。
看了不會特別開心的新車站。
來看一下線三的小角落，左邊的貨櫃屋就是公園苑的接待中心，下午時分陽光直射，真是苦了裡面的銷售人員。
緊閉的窗簾一度讓筆者誤以為停止銷售了。
山璞翰林富苑正在蓋六樓底板
德鑫A+7不管什麼時候來看都是這個樣子，當然實際上是有在長高的。
莊敬五的大樹移走了，蓋好橋之後的視野就是如此了。
不知道能帶來多大的影響
莊敬六率先動工。
富宇建設位於勝利八旁的基地，但會在東方之星二開賣後才會推案，筆者個人現在也不會特別期待，現在的新案好像只是在比誰高價，蓋得好不好、建材部分如何現在好像都不是重點了…
發言時間 102/10/2418:36:36
發言人 賈先德 發言人職稱 副總經理 發言人電話 02-8789-2000*72710
主旨 : 董事會決議通過本公司新竹站區影城開發案
符合條款第42款
事實發生日102/10/24
說明
1.事實發生日:102/10/24
2.公司名稱:台灣高速鐵路股份有限公司
3.與公司關係(請輸入本公司或聯屬公司):本公司
4.相互持股比例(若前項為本公司，請填不適用):不適用
5.發生緣由:
(1)同意投資興建總金額新台幣八億元以內之新竹站區影城開發案，若前述費用
預估超過八億元時，超出部分由承租人負擔。
(2)同意以租賃方式委外經營。
(3)授權董事長簽署本案租賃契約書。
6.因應措施:
經銀行團同意後，將與承租人進行簽約作業。
7.其他應敘明事項:無。
以上資料均由各公司依發言當時所屬市場別之規定申報後，由本系統對外公佈，資料如有虛偽不實，均由該公司負責.
原文網址: 台灣高鐵(2633) 董事會決議通過本公司新竹站區影城開發案 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20131024/286320.htm#ixzz2igXKgchE
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賈先德是台灣高鐵公司的發言人。
除了影城定案之外，暐順建設的商辦大樓開發案也確定於下週一進行簽約儀式，這次不會在流標了。
大型建商動作再添一筆，遠雄建設是跟興復發在比賽誰買的地多嗎? 今日又傳出在竹北台科大重劃區上再添購一筆土地，此次購入1708坪土地，地點應該是位於科大二路與縣政二路口那一塊。
此次購買的土地最可能會是圖中黃色的這一塊，若干年前該地部份地主開出一坪五十萬的價碼，所有建商都認為超過市場行情，沒人願意承接，沒想到遠雄居然用每坪超過六十萬吃下來了，
用最簡單的推估方式，住家價格上看每坪三十萬!!!!! 看到這，快點去買坤山柯達，柯達每坪25-27萬超便宜的啦!!!!
※由於向地政機關調閱謄本時登記名義人依然是原地主，有可能尚未過戶完成，因此本圖面僅供參考喔!!
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遠雄再加碼新竹土地，明年推3案、總銷90億
回應(0) 人氣(2) 收藏(0) 2013/10/22 11:04
精實新聞 2013-10-22 11:04:30 記者 林詩茵 報導
遠雄(5522)土地佈局再接再厲，該公司今(22)日公告以每坪60.29萬元、共10.3億元，取得新竹縣竹北市1708.6坪土地，未來擬推案近30億元；總計今年以來遠雄建已砸下近60億元買地，其中竹北就有2筆土地、未來總計可推案60億元。
遠雄建今日公告買下新竹縣市台科段50地號等5筆土地，該公司發言人暨執行副總經理黃志鴻表示，這是公司在新竹拿下的第3筆土地，第1筆為新竹市明湖段，向志嘉(5529)大股東買下的6400多坪土地，其餘2筆則位於竹北市，土地各為1100多坪和1700多坪，上述3筆土地的總銷各約30億元上下，總計未來可推案量高達90億元。
黃志鴻說，由於近年來大台北地區的土地不易取得，公司已將土地庫存觸角向外縣市發展，今年購地的區域包括新竹、台中、台南和高雄等，而再加碼新竹是考量當地有竹科人口的購屋需求，因此產品的規劃在5、60坪，總價帶在1、2千萬元。
而據遠雄建規劃，該公司在新竹的第1筆推案將在明年首季正式推出，係位於志嘉「國家藝術園區」，將規劃十多層樓的集合住宅產品，總銷約30億元。
黃志鴻表示，其餘2筆竹北土地也會在明年上半年續推出，總銷也各在30億元上下，屆時新竹總計3筆推案、總銷90億元，將是3年後的業績來源。
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熱騰騰的現場照片，剛去拍的喔，目前就是原始森林
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相對位置就是香堤、世界之窗的後方
目前縣政二路末端的現況，大家聯想到的還是橋到底蓋不蓋，偶也不確定捏!!!!
從科大二路方向拍過來，仍是一片樹林，畫面中的鐵皮圍起來的那塊尚未確定是否有在此次購地範圍內，一切要等正式過戶完成後，依照地政機關所登記的為主。
再往裡走有一塊寶佳建設的建地，相對位置在w house後方，但中間夾了一塊土地公廟
這塊基地也有些需紛爭，圖中的金爐剛好橫跨地界，之前建商與地主(土地公廟)曾經為了這個事情做過討論，結論如何尚未求證。
目前台科大僅存的原始森林，每坪三十萬在這邊能不能熱銷，i don’t know，至於台科大整體房價會不會被催到緊繃，只能讓時間去證明囉….
讓我先喘口氣….. 你也知道剛剛去椰林百貨週年慶現場跟人家擠是非常辛苦的一件事….
20131018下午三點整椰林新案現場正式開賣，一如往常，所有收到簡訊通知的社會各階層份子全部油門踩到底往接待中心衝過來!!
世界上最遠的距離就是你在我眼前我卻沒有認出你，帆布上那一隻樹幹、那一隻鳥還有那一隻猴子是松鼠啦!!!，誰曉得到底是什麼阿!!!!! 原來是案名「I S」
就是牠們!!!!
這個畫面似曾相識，以後也會經常發生的!
不是所有人都是投資的，現場其實也有媽媽帶著小朋友是要買來自己住的!(不是畫面中這個可愛的小女孩，而是另外遇到的客戶)，在此要向那位偉大的媽媽致敬，為了買到一個安身立命的好房子，在艱難的環境都奮勇往前衝!!
換一張清楚的全區圖，靠南邊的C、D、G、H棟的客廳開向是東西向的喔，而D、G棟坪數小，C、H棟朝外，各有千秋，喜好看個人。
好啦!! 囉唆了那麼多，總之現場就是這樣，2大棟，全三房規劃，最小坪數39坪，最大坪數43.8坪，總樓高14樓，車位開挖到B3 72萬~110萬，
重點是價格啦!!! 截至目前為止可知紅單上的價格約每坪22.6萬到將近24萬，總價就請大家自己按計算機囉!!
基地則跟藏綠一樣長L型，只不過下面那邊是作成店面。
以上是記者 林振豪 於椰林百貨現場實況報導
PS，振豪手上當然會有轉手戶，有興趣的朋友歡迎打電話來詢問。
