分類: 2012年新竹房地產發展紀錄

竹北這麼多新建案，頭頂上不時有塔吊的吊臂揮來揮去，究竟塔吊是如何長高的應該很多人都很好奇，

總算讓筆者找到介紹的影片，趕緊看一下，增長見聞喔!!

〔自由時報記者黃美珠／竹縣報導〕新竹縣成功國中數十名家長昨天拉著「縣府霸佔成功國中」白布條，要求縣府「還我受教空間」，因為該校「一地三校」，寄讀的興隆和東興兩小學校舍工程遲遲無法發包，他們心疼孩子受教資源被壓縮，要求本週五前給個交代，否則擴大抗爭。

興隆、東興2校發包不順

成功國中家長會長賴明珠抨擊，縣府施政趕不上社會發展，明知竹北東區人口快速發展，卻未及時規劃新建小學因應，以致該校四十三間普通教室，為了配合安置興隆、東興兩校學童，總共已經出借了十一間教室；今年暑假後，更將出借到廿間。

她說，原來的科任教室已統統改為普通教室，就連原本是儲藏室的檔案室，也成了上課教室。現在校方未雨綢繆，打算要再把圖書館、校長室、大會議室統統隔間，改做辦公室或教室，嚴重壓縮成功國中孩子的受教權益。

國三生家長們抨擊，該校今年將有首屆畢業生，正在努力拚基測，卻因和小學生同地上課，彼此作息相互干擾，無法專心，如今就連用來夜讀的大會議室也將不保，他們很擔心會影響基測表現。

週五前未答覆 將擴大抗爭

家長們更抗議，成功國三生當年為了苦候校舍落成，曾在體育場上課一年。沒想到，有了自己的教室，卻得和小學生們分享；事實上該校的硬體設施，光是籃球架的高度就不適合小朋友們使用，就連小學的家長們也很擔心。

家長范綱翰認為，不能老把工程發包不出去當藉口，只要適當提高利潤，廠商自然願意投標。再說，六家國小、六家國中仍有硬體空間，為何不考慮分散安置？抗議家長們揚言，本週五若無法獲得縣府合理回應，他們十四日將串聯兩所小學的家長們擴大抗爭。

教處長道歉 近期將再開標

教育處長王承先昨天代表縣府，從該校家長會長賴明珠手中接下厚厚一疊的陳情抗議書，也數度鞠躬道歉。

工務處長范萬釗說，興隆和東興兩校新建工程，因無人投標而連續流標三次，近期將再開標。他私下了解獲悉，廠商因預期油價上漲後將帶動建材上揚，加上縣府財政困難，大家才會興趣缺缺。

他說，為了順利發包，縣府已冒被誤解危險，透過調整預算，試圖提高廠商投標意願，但依舊未能奏效，又不能讓公務員去邀標，他更不希望倉促發包影響工程品質。

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筆者來放放馬後炮，就筆者自己的觀感，調整預算還不如調整兩所學校的校舍設計，興隆國小會蓋成客家傳統圓樓外觀，而東興國小則會蓋成盾形，兩種特殊的外觀都會造成施工的難度，成本當然就增加，現在講這個當然太遲，因為都審都已通過，重來一次只是讓所有進度打回原形，但縣政府財政預算不足也不是三天兩天的事情，既然如此就應該用最經濟的方式來建設，我們把目光拉到高鐵附近的特教學校，蓋得也很好阿，施工又快，一年多就整個蓋好了，現在講這個都太晚，不過還是希望縣府教育處能夠趕緊克服財政問題，盡快完成兩所學校的建設囉!!!

特教學校操場

竹北興隆國小外觀，傳統客家圓樓造型，具有象徵性的意義，但就是不好蓋。

竹北東興國小外觀，盾牌造型同樣也是考量新竹東北強風的關係，讓受風面變小，但一樣不好蓋。

竹北是全台灣建築業奇觀之最，
房子都還只是平面圖就可以熱銷7、8成，
除了有很多購屋需求的人捧場之外，建商也比較愛惜羽毛，鮮少聽到蓋到一半烙跑的狀況，
筆者自己也是買預售屋，原因無他，我可以分一年半支付工程款，比較沒有瞬間要生出一大筆現金的壓力，
倘若購買大概900萬的預售屋，工程款3成，約270萬，訂金款、簽約款、開工款，約莫房屋總價的14%，126萬左右，
依照竹科工程師的收入狀況，應該兩年左右就可以存到，而其他的150萬工程款再分期繳納，比較沒有那麼大的壓力(雖然壓力還是很大啦!!!!)
所以有意願購屋的朋友們可以審慎評估是否訂購預售屋。

言歸正傳，預售屋買賣需要注意什麼事情咧，聽我細細說來。

首先，當然是大家一定會做的功課，就是上網去找資料囉，M01、陸大網站、原宿網站、振豪的網站，
都對新竹縣市的預售屋有自己的見解，觀點各有不同，觀看網站內容可以用平常心對待，綜合所有人的觀點，你才能有客觀的資訊，不要偏頗喔!!

筆者看預售屋會注意哪些地方咧??
1.還是仔細的評估自己的需求，需要房間數、想要的座向、預算、交通、生活機能、停車位…等，反正越詳細越好啦，然後可以做張評分表，看過的物件自己評分，從中挑選分數較高的物件做最後決定。

2.每個建商各有優缺點，有的建商是賣品牌的，有的建商便宜著稱，有些以安全取勝，有些號稱防水保固，這就多爬文了解吧!

3.發揮想像力，試著看懂平面圖，樣品屋蓋得很漂亮，但是你要買的那一間未必是那樣的格局，尤其是樑柱位置與高低，或者陽台、工作陽台的大小，都容易因為漂亮的樣品屋而迷失了，筆者建議去樣品屋參觀的時候可以帶捲尺，可以知道你將買的那一間實際樑柱高度、各種相對位置或甚至揚台大小。

4.試著詢問該建案的基地有沒有特殊狀況，新竹市某建商就專挑工業用地蓋房子，之後再想辦法變更為商業用地，若是工業用地，在下一手屋主想要購買時，貸款成數會比較低，若現金不足，貸款下來的金額不夠的話，就沒辦法順利買賣喔，商業用地只要你是登記為自宅，水、電費就是自宅費率，不用擔心。

5.了解一下該社區二次施工部分有哪些區塊，其實這也是公開的秘密，是否合法心知肚明囉，但反正建商是一定會二次施工，可能到時候住戶彼此要盯緊一點，避免建商沒有做到承諾。

以上是跟建商買預售屋之前，可以先想過的地方，以下則是跟人家買預售屋的轉手戶時，你要注意的地方

1.確認樓層與棟別無誤

2.確認該戶是否有做過客變，包含格局變更、地板、插座等所有細節，原屋主若有客變一定會有資料，請確實拿到這份資料，並確認客變有無找補差額，如果你自己也有客變的想法，請務必確認你這一戶還來得及做客變，免得買了之後要大興土木敲隔間，很煩的!!!

3.確認車位編號與位置，並且思考是否好停車，重點是車位大小，2.35米寬稱之為標準車位、2.5米寬稱之為大車位、超過2.5米的有些是愛心車位(殘障車位)、車位長到可以前後停兩台車的稱之為子母車位，子母車位得確認實際持分的部分有哪些、約定使用部分有哪些，可以避免入住後住戶之間認知上的差異。

4.確認該物件原屋主是否已繳外管外線費(約15-20萬，其中包含瓦斯、水、電、建設公司交屋給你的代書費、契稅等等)，清楚認知你的購買價究竟是否包含外管外線費，通常這筆錢會在快交屋的時候才繳，很少遇到原屋主老早就繳清外管外線費的狀況。

5.若價格談得差不多，確定成交後，你要付給屋主的錢會包含他已付工程款+價差(若透過仲介的話，則會有仲介服務費)，請原屋主提供工程款繳款證明、原始契約上的購買成本，如此可計算出你要給屋主的實際金額。

6.換約之前你就必須把該給原屋主的錢全部給足，畢竟合約換到你的名字之後，就是你的了，換約當時會有換約費，是原始購買成本的千分之一，1000萬的房子，換約費1萬元，通常是原屋主付，若雙方達成共識，誰付這筆錢就不重要，反正建商一定會收。

7.換約之後，該房子所有未繳的費用就由你繼續支付，然後就是開心的等落成囉!!

——————————————————————–有任何高見都歡迎留言喔!!—————————————————————

話說，2011年9月竹北縣政府對外發布將進行竹北交流道的改善工程計畫，計畫將其改善為「鑽石型交流道」，
將竹北交流道的北向入口匝道及南向出口匝道移設至北側之縣道118線（中正東路），南向入口匝道及北向出口匝道仍以光明六路 為連絡道路。

半年過去了，目前執行狀況如何呢?
去年縣議會第十七屆第4次定期會中，某議員再次將交流道議題提出討論，縣長大人的回覆有兩點，

第一點，整個交流道改善工程費用約12億，目前中央有8.8億結餘款，剩下的經費則尚在滾動式檢討當中。(言下之意這筆8.8億款項也未必一定會給竹北做交流道，至於滾動式檢討則是透過不斷的研究討論、研究討論，想辦法再把錢擠出來，那會不會檢討過後反而讓8.8億縮水呢?)

第二點，目前已確定爭取到160萬的經費來進行規劃(原來寫個交通改善工程就要花一百多萬的費用阿??!!  是包含環評、測量之類的費用嗎???)

質詢內容在某議員的網站上有錄影檔，有興趣的朋友可以上去看看，可以從1分30秒處開始看起，在這之前講的並不重要。
http://50.116.1.253/singingmv/?p=440

時至今日，執行狀況如何呢?

此標案就是會議中所指的160萬規劃經費，事實上規劃了175萬，不過沒有標案內容，不曉得什麼時候需要規劃完成，更不知道交流道什麼時候會改善好，總之至少知道這件事不是說說的，大家就耐心等候吧。

眾所期待的興隆國小終於開標了，總標金達三億九千萬??!!  蓋學校本來就都這麼貴嗎???

總之預祝發包順利，讓爆滿的十興國小學生能夠有另外一個選擇。