分類: 2011年度新竹房地產發展紀錄

冒著綿綿細雨，筆者特地跑了一趟關埔重劃區旁的『龍山變電所』幫各位測量電磁波的指數，結果同樣讓人吃驚，有圖有真相，筆者還順便拍了紀錄影片，不囉唆，看下去就知道!!
測量單位：毫高斯

變電所旁邊，距離大概10米測到0.3毫高斯

同樣的距離，離地面50公分處居然測到6.8毫高斯

再往變電所更靠近，距離約三米處，測到4.7毫高斯

同樣的地方，距離地面30公分處居然有13毫高斯!!!!

同樣距離變電所圍牆3米，但側移了幾步之後，測到8.1毫高斯

轉個方向測到3.7毫高斯

直接把高斯計放在地上，測到9.8毫高斯

回頭往大電塔的方向測量，距離電塔約20米處測量值為2.5毫高斯

前往鄰近社區，自由曲線做實際測量，測量值僅0.3毫高斯。

証明筆者沒有做假，跟路牌合拍一張

量測值其實會有些許的波動，這個瞬間測量到0.2毫高斯

面向自由曲線同樣測到0.3毫高斯

場景換到高架橋對面的富宇六藝工地邊，同樣僅測量到0.3毫高斯

這個地方更遠了，已經到了慈濟路上，畫面中的社區是坤山上謙，結果忘記換單位，數字顯示0.05微特斯拉， 1微特斯拉＝10毫高斯 ，所以本數值相當於0.5毫高斯，怎麼比六藝高呢????   因為筆者所在的位置，畫面左方沒拍到的地方，又是一隻大電塔啦。

綜合以上測量結果，儘管在變電所正旁邊測量到的數值都比行政院環保署所訂的833毫高斯低了許多，因此還是不需要太在意啦，至於為啥距離地面越近，測到的數值越高咧??  偶也不知道，知道的朋友們歡迎幫忙解惑喔!!

基地位置在莊敬南路邊，地方法院預定地北方，主要用途是存放防汛防洪器具以及危急狀況時的指揮中心。

以往隨便要買個郵票、寄個郵件、發存證信函、都得大老遠跑到老六家的嘉興路郵局，現在福興東路與嘉豐二街交叉路口(頂好斜對面)開了一間新的支局，為竹北的居民提供更便利的郵件服務，說真的竹北高鐵特區這邊的生活機能發展並不是非常快速，但是還是一點一點的在緩慢完善當中，接下來期待能夠有銀行進駐、然後是美食街、然後是百貨公司、然後是商場、然後是電影院、然後是捷運、然後是機場，這一切就太完美了，厚厚厚厚((肖ㄟ!!!))

朝東的物件，正對新公園(這個公園目前還是建商暫時養護中，並非縣政府管理喔。)

非常標準的客餐廳開放式格局，室內有走道的設計。



L型流理台，空間大小還算ok，要做廚房門也很方便。

超級大的工作陽台，甚至比很多高價的建案還大，筆者真的認為買房子是買舒適的，只要確定該建商是口碑好負責任的建商，其實不用太過追求建材或者品牌的。

降版式浴缸，進浴缸的高低落差縮小，相對的也比較安全。

非常難得看到的主臥室衛浴雙開窗設計，洗完澡後兩邊窗戶都開一點點，溼氣一下子就散去，不會搞得主臥室內溼答答的感覺。

大門口直接附送鞋櫃一只。

電梯梯廳也是頗有質感，地板是仿大理石紋的拋光石英磚(科大將把這個石英磚拿來貼在牆上，質感同樣很優)

梯廳做好坎燈的設計，已經裝設好自動感應，有人走過就會亮燈。

水晶抿石子的牆面裝飾(這個名詞是我自己想出來的啦，其實是彩繪玻璃石用抿石子的工法施作)

開闊的地下室，筆者認為可以再多做些裝飾，比如PU啦，柏油之類的，看起來會紮實點。

整個台科大唯一有進出車道分開的社區，不過哪邊進哪邊出我忘記了

今天逛到台科大重劃區，驚見坤山建設在該區域的兩塊建地都已經開始有動作了，一塊是位於興隆路邊的坤山和謙建地，已經開始打樁作業了，另一塊則是位於台大映象與小小世界幼稚園中間那塊建地，目前先用圍籬笆圍住，而位於椰林科大湛旁(科大將正後方)那塊朝南建地，日前也發現有人在進行鑽探作業。

以坤山和謙來講，預售案可成交行情大概在每坪25萬已上，而台大映象旁邊那片空地，土地的成交行情每坪約44萬，因此推估樓上住家的可成交行情應該會在每坪23萬以上，另外椰林建設的朝南建地土地成交行情也落在每坪44萬左右，同樣推估住家成交行情在每坪23萬以上，而寶佳機構在台科大重劃區的新推案「W house」，代銷小姐也說了開價應該會在每坪二十萬以上，，筆者突然一個念頭閃過，這不就是在宣告每坪低於二十萬的房價世代已經正式宣告結束了嗎??

假設每坪站穩20萬，那一個權狀40坪的小三房來講，光是房屋就要價800萬，再加上一個不起眼的車位90萬，買一間遮風避雨的小窩即將上看九百萬!!!!
像我們這樣的平凡老百姓，辛苦囉!!!!

W house的接待中心在昌禾原相的正隔壁，推案價目前未明，筆者猜測該廣告公司也是在等其他建案都不可換約之後才要正式公佈價格，給大家來個措手不及…

坤山和謙的基地已經開始打樁囉!!

 

台大映像旁邊那塊地也整個圍起來了…

 

椰林科大將正後方這片空地，不知不覺的整平了，前幾天有看到這邊有鑽探的動作，筆者猜測應該是在鑽探地下水層，不像是作全區的地質檢測，但是推案日期應該不久囉….

因緣際會之下振豪買了一個高斯計(測量電磁波的儀器)，索性就拿到幾個地點作測試，測試結果完全讓我自己大吃一驚，大部分人在竹北買房子的時候都很在意電塔的問題，大家都怕高壓電塔的電磁波對人體造成的危害，實際量測數據有圖有真相，請看圖片….

 

台科大重劃區附近，興隆路與台科路交叉路口的那隻電塔，測量出來為0.8毫高斯

再往裡走一點，科大二路與台科路交叉路口土地公廟前，測量出來為0.4毫高斯，明顯降了一半

再更往裡走，科大一路與台科路交叉路口，小小世界幼稚園前，測量到0.2毫高斯，又少了一半

沒想到往另一頭走到科大一路與縣政九路交叉路口，測到的數據居然是1.8毫高斯，讓我丈二金剛摸不著頭緒，為什麼離電塔更遠了反而測到電磁波數據是電塔底下的兩倍咧????????????   筆者猜測有可能是每個社區門口的變電箱亦或是埋藏在地底下的高壓電路作祟。

鏡頭拉到高鐵站附近嘉豐十一路與興隆路口坤山水漾社區旁的大電塔，還是只測到0.9毫高斯。

當然，沒有經過公正單位的量測，這些數據都只能當作參考，也請各位不要過多聯想，
筆者另外上網爬了一些文，依照台電表示，電磁波在833毫高斯以下都算是安全標準值，
另外民間單位則表示電磁波最好是能夠在1毫高斯左右才不會對人體造成影響，
所以筆者今天量測的幾個地方應該還算不上是什麼高危險地區，不要自己嚇自己喔!!!

 

一早看到大風又晴天，就知道今天是拍照的好日子，幾個同好約一約，就往制高點出發了，只不過那種登山的羊腸小徑，著實讓我們幾個身體年紀遠大於實際年紀的年輕人吃足苦頭阿!!!

新竹算是很有得玩的縣市了，遠方這些層疊的山巒開個車沒多久就可以到了。

芎林的璞玉計畫區，璞了N年了還沒看到影子，這樣一片綠意盎然的農田這樣留著也不錯齁，我希望我退休的時候也能找一片農地當農夫享受田野樂趣。

 
高鐵鄰近地區

拍到高鐵出站

 
生醫園區唯一的一棟研究大樓，看樣子會先這樣子冷凍一段時間，因為生醫園區已經交給竹科管理局全權管理了，一個管理局管兩塊園區，能夠有多少心力讓人沒有，照片右上方的紅色拱橋據說是從寶山水庫引水來竹北的引水管道，知道此詳細計劃的朋友們麻煩提供一下詳細資料喔。

豆子埔溪畔的幾個社區，以往是竹北的邊陲地帶，但是縣治三期陸續發展後，突然變身為「喜來登商圈核心地帶」。

光明六路東二段往高鐵站方向，左下角是特殊教育學校，已經接近完工階段。

 

今日驚見地方法院預定地整地完成???
誤會誤會，原來是在這塊地北邊的水利署用地在整地啦!!
這邊未來會建置水利署第二河川局桃竹苗區域防洪指揮中心及防汛倉庫….

汙水管線工程正式動工了，雖然不清楚受惠的地區有哪些，不過興隆路這邊封閉了單向車道，著實造成用路人的不方便，尤其是快車手往中華路方向疾駛而來的時候，一個不留神可能就衝進封閉車道，行經這個路段還是記得減慢速度捏!!

不是我愛念，到底甚麼時候才要正式通車阿。

 

清一色用台泥的預拌混泥土，讚!!!

某個建案，朝南的視野方向有一個等樓高的ㄇ字型新案逐漸成形，幾乎可以斷定朝南視野會被完全遮斷，所以選購預售屋之前，最好還是能夠親自跑一下工地現場看一下周遭有沒有可能蓋大樓的空地，至少也問一下銷售中心的小姐附近空地可能的發展，才不會蓋好之後才發現視野與採光完全出乎意料。

台科大竹北校區預定地已經圍起來很久了，不過靠近博愛街這一頭這個禮拜突然動了起來，圍籬芭從原本人行道上往外移到車道邊(壓縮用路空間，真的很討厭)，另外就是整起了一片光禿禿的地，如照片所示，整完了工班又撤了，到底想幹麻咧，也沒看到現場有告示牌，小心我去檢舉他們未經申請就擅自營造，嘻嘻。

草葉集屆完工階段了
一二樓的鷹架也全部拆除了，取而代之的是整面的玻璃帷幕，
如果把原相的變身經驗套過來草葉集的話，反而讓我期待正式完工後會不會也有漂亮的庭園造景呢?
 

直接面對中央公園，離高鐵站走路只要七分鐘，這樣的location要價幾多錢呢??

答案是每坪開價40萬以上!!!

原本以為哈洛德三十萬以上就已經是頂天的價格了，沒想到太子新案的價格直接衝到外太空去了!!
將來高鐵站這邊會是什麼樣的局面真是讓人期待。

目前正在搭設一樓樓地板的版模，再幾個禮拜就會正式噴出地表了。

 
鄰近道路沒有看到崩裂的狀況，相片中的龜裂痕跡應該是重型車輛進出壓毀的。

道路狀況還ok。

另一面看起來也ok。

趁著今天難得的好天氣(最近哪天不是這種熱死人不償命的大太陽…..)，我跑了一趟縣治三期，現在縣三看似荒蕪一片，但是檯面下可是暗潮洶湧，幾乎每塊方正又面積適中的土地都早就被建商卡位了，整個縣三推滿建案只是時間早晚問題罷了，以竹北每個重劃區建案噴發的速度看來，應該只要兩三年縣三就會蓋滿房子了…

十興國小周圍的建案，已經飽和了，連車子都快要找不到停車場了，十興國小也是招生滿額的狀態，小編預估未來幾年，鄰近住戶的小孩都到了上國中的年紀時，應該會有一波遷移潮。

跨過豆子埔溪，原本禾寅建設文鼎大院的接待中心已經悄悄換上「文鼎首賦」的名稱了。

附近的聯發紡織廠一直有人說會飄出惡臭，不過我自己倒是沒有聞到過。

仁發建設-上境開挖囉!

仁發三境目前蓋到八樓了，從這個角度看過去，三境的朝南應該有某些棟別可以直接看到頭前溪or竹科，有超級遠的視野。

仁發建設基地位置之三境

仁發建設基地之-上境

仁發建設基地之-藏綠

不曉得是什麼單位在空地上搭起「正負2度C」的看板，提醒大家要重視地球暖化的問題。

豐邑建設「前景無限」好樣的，目前是地標喔!!

A’More的基地位置

椰林懂厚的基地位置

昌禾沐月已經封頂囉。

我記得大硯建設有個案件叫做樹裡院，不過我絕得這個社區(藍山集村農舍)更有數裡院的氛圍，全社區26戶都被綠樹環繞，配色有日式風格，不錯喔!!

這兩天天氣實在太熱了，所以我特地外出曬太陽順便紀錄一下竹北的發展(這是什麼邏輯阿??@@  )
今天走踏的地方是成功國中鄰近區域，因為是隨性亂走，所以照片是隨機放置的..
還是老話一句，竹北每個重劃區的發展都是用「爆炸性的發展」模式，換句話說，要嘛就是荒地，一重劃起來每個建案都瞬間噴出地表，發展速度真是他X的快!!!

臻之御店面，外觀看起來有挑高，不過實際上就只有一樓是店面，第二個樓層起就是住家了，所以店面可使用空間似乎就沒那麼大，
照片中這個角間店面據說開價每坪80萬以上，如果實際成交價也是這個數字的話，應該會對鄰近店面產生拉抬的效果。

由左到右分別為昌禾印月(已封頂)、椰林蘭亭序(7樓施作中)、太睿吉祥(外牆貼磚施作中)，太睿吉祥門廳外牆率先完工，米白色的石材，跟前幾期有顯著的差異。

 
自強三路上往成功國中的方向看過去，左右兩邊的發展程度還是有落差，不過未來空地都蓋滿之後，應該會跟科大一期一樣，又形成所謂的「科大二期大峽谷」景觀。

中悅帝苑，施作品質我倒沒啥看法，不過他們的鷹架以及紗網都是用全新的，讓我非常的吃驚，豪宅果然還是有豪宅的氣魄，不過….. 這個錢錢是否也轉嫁道買方身上咧????????

椰林建設成功八錄，目前正在施作三樓，位置在成功國中的正對面，小編在拍照的時候至少看到三組人馬前往探訪，看起來應該投資客吧，
目前得到的消息指出，成功八錄的店面價格大概落在每坪53萬的價格，承前言，如果臻之御的店面成交行情真的有到每坪7-80萬的話，
那成功八錄每坪五十幾萬的店面應該就會出現支撐力道，讓我們拭目以待。

從左到右分別是仁發三峰(藍色紗網)、美麗華建設美麗皇居(白色圍籬芭處)、德鑫建設御苑，其中仁發三峰蓋了好久，也許慢工出細活吧…

靠近經國橋處的幾個建案，分別是德鑫希望、九龍世第第二期、昌禾天闊，以及被樹木擋住的大濟建設臻品花園，給人感覺像是離群索居的一群人。

太睿吉祥近照

藍亭序旁邊的紅磚瓦厝也搭起鷹架要準備修繕，小編印象中這是所謂的古蹟保留區，這個修繕工程是政府主導的嗎???  

太睿建設第五期-太睿一格的基地位置，往站面右邊延伸過去的方向是大廳與車道方向，在成功十街上，往照片左邊延伸過去的則是店面開口方向，在自強五路上。

鎏金、拾樂，傻傻分不清楚，腦殘才看不出來這兩個案子的差異，鎏金的外型還是比較搶眼，而且搭配燈光計畫，晚上從高速公路要下竹北交流道，右手邊看過去最搶眼的就是鎏金了。

兄弟團體照

實在是不喜歡該機構的建案老是貼得那麼近，這樣看來，右手邊那些棟別的後面房間與工作陽台採光跟通風應該是差強人意。