分類: 社區、新推案介紹

蓋到14樓的樓地板囉…

不管什麼時候來，工地就是這樣整整齊齊的

高聳的天車，距離完工還有一段路要走。

辛苦的勞工朋友們，台灣的經濟發展就靠你們了，福氣啦!!

旁邊這塊空地悄悄的打樁，只知道是良茂建設公司的地，現在看不出來要蓋啥?????

隔壁威尼斯人透天社區的頂樓，住戶自己蓋了間玻璃屋，不管是當溫室還是休閒室都很好用，我也希望有能力買透天…

三面臨路的基地，真的是很大

眼花撩亂的支撐架

話說，哈洛德的鐘樓與圓頂蓋起來應該會比這個雄偉許多吧???

景泰然位於興隆路邊與縣政九路交叉路口附近，是台科大重劃區內第一個落鷹架的水岸豪宅，鷹架已全部拆除，接待中心還在，看樣子廣告公司只求順銷不求熱銷，內棟部份某幾個房間可能會有採光不佳的疑慮，但客廳的整個水岸視野還是非常大的賣點。

 

全部落鷹架了

 

公設部份施工中

 

外牆大部分還是磁磚+石材，比起很多用抿石子的社區來講，還是比較敢砸錢。

 

很深的陽台

 

事實證明本社區真的用了大量的石材。

 

車道入口處，並不顯眼，訪客第一時間應該會錯過。

 

這片空地也是富廣建設的

 

社區的外觀還算稱得上是有造型的

位於交流道下來的德鑫Moma結構體老早就完成囉，
目前正在貼外飾，預計再幾個禮拜就落鷹架囉…

目前高鐵站鄰近建案中最高價位的太子中央公園已經蓋到一樓的樓地板囉，20層樓高的建築並不是這邊高度最高的建案，仔細看竹北的大樓已經越來越密集了…

棋盤式的街廓規劃，不過就商業發展的角度來看，中央公園正前方的這條嘉豐南路上的店面不連貫，
凝聚人潮會比較吃力，但是腹地寬闊，附近又有公有停車場，所以筆者認為大品牌的飲食店可以考慮來這邊插旗，
不要全都擠在窄小的光明一路上….

本物件的地下室、一樓、二樓是SRC，三樓以上則又是RC建築。

接待中心大大的W告訴我們原本他想取名為太子-W，後來因為寶佳建設先用了『W-house』，擔心被搞混，才又更名為太子中央公園。

親家建設Q-est，基地在新莊街上，地上22層、地下3層，總戶數有137戶，3-4房規劃，
配備YKK氣密窗+膠合玻璃+全熱交換機，
其他配備部分則無看到特別過人之處
筆者比較好奇的是，Q-est的地點並非車流量超大的吵雜處，平時開窗通風也不會對生活造成困擾，
全熱交換機真的有必要嗎?????

基地範圍

15米寬的新莊街，路邊停車位不足還是一個很傷腦筋的問題。

隔壁這個露台戶真大，同時也可看到，露臺可以搭設雨棚的範圍只能佔露台的三分之一，超過範圍可是有法可管的喔…

應該有很多人翹班來，所以清楚的臉龐都打上馬賽克保護當事人

其實還是有自住的人舉家前來挑選，小朋友不適合來這樣鬧哄哄的地方，趕緊帶他離開這個鬼地方吧!!!

中午十二點以後才到現場的人全部被擋在門外

這個案子會紀錄很久，所以我也懶得寫感想了…

哈洛德的激情逐漸降溫，暐順建設現階段更想做的是把時代雙星也給clean掉

時代雙星最高樓層19樓，地下四層，總戶數71戶
住家集中在後棟，前棟則是辦公樓以及店面，
建材部分大致為
中空樓板 新日鐵制震 陶利板牆 太陽能發電板(67KW) 氟碳烤漆氣密窗中央集塵金質光纖+數位住宅 防火甲種門 
以毛胚屋的形式銷售。

 

鼎毅建設在台科大重劃區的大樓型建案-百年流域已經落鷹架囉，其實也落鷹架一段時間了，只不過最近筆者較少往台科大跑，今天去的時候才發現這令人驚艷的一幕，配色是採用安全配色，主色系是米黃色，屋突的部份則有極高的辨識度，一眼就可認出….

整體外觀。

屋突部份非常特別，造型有點商辦大樓新穎的感覺，可能是因為玻璃帷幕的關係吧。

大樓前方突出的地方是店面與社區大門部份。

鄰近大樓的相對位置，其實科大二街的大樓數還不是很多，整個科大二街的兩側有一半是地主自己蓋的透天，而剩下的空地價格也屢創新高，據說地主開價站穩每坪50萬以上，筆者認為，以附近的毎坪約20萬的區域行情評估，短期內應該不會有建商願意承接每坪超過五十萬的土地價格，未來可就不一定了….

這個案子很有趣，社區頂端居然只掛建商名稱，大樓名稱則是放在側面靠近公園的那一面，超級不顯眼….

社區正旁邊有一間土地公廟，社區正後方則是寶佳建設的W-house，話說，W-house在動工一年多之後，目前也全部落鷹架了，蓋得實在很快!!!

一個不留神，昌禾沐月也落鷹架囉，其實沐月的地點還不錯啊，雖然是在十興國小週遭較偏一點的地方，不過正隔壁就有一個公園，筆者今天去拍照的時候，看到好多安親班的小朋友在公園裡運動曬太陽，好可愛捏。

昌禾建設的幾個推案中，印月跟沐月是筆者比較欣賞的，除了外型跳脫以往平整牆面之外，也抦棄了陽台外推的設計，讓生活空間更多了一分實用性，沐月的外觀大膽的採用白色為主的設計，也跟大多數灰、暗色系的建案外觀有很大的差異，只不過不免讓人擔心幾年後外磚髒污後，會不會看起來很雜亂，這筆者就不多做揣測，到時候就知道。

莊敬五街方向

勝利六街方向。

正面陽台的配置，客廳的陽台隔了道高牆，相鄰兩家人生活不會互相干擾。

背面，中間的大面窗應該是電梯梯廳處，而左右兩個小窗戶則是逃生梯的窗戶

這個角度我很喜歡，給人風情萬種的fu(這成語好像不是這樣用齁，哈!)

從旁邊的公園拍過去，筆者不是政治狂熱份子喔。

頂樓這一戶的陽台特別不一樣，應該是樓中樓的二樓部份吧，這個工作陽台看起來很深，應該很好用。

屋突的造型，可以看到水塔，而上面的格柵應該是為了外觀氣派額外作上去的，沒有實際用途。

最近竹北的建案真的是狂落鷹架，這代表著在約莫一年半以前，建商不約而同一起推案，算算時間，應該是金融風暴逐漸平緩之際，建商看好景氣發展才碰巧一起推案，但由於現在景氣又到了低點，2012、2013兩年建商推案步調放緩，新竹的新建案未來會出現一波斷層，對房市會有啥影響，不知道…….

鼎毅建設最早是以社區型透天為主，後來才慢慢轉型蓋電梯大樓(土地越來越貴，蓋透天的成本越墊越高)，而東坡硯這個案子在十興國小來講有種反其道而行的行銷策略，畢竟在這附近有許多六年左右的大社區，現在的成交單價差不多在每坪18、9萬之譜，而東坡硯當時推案價就站上20好幾，不免讓人咋舌，但東坡硯其實就是以換屋族為主要客群，如果希望能夠讓小朋友過個馬路就到學校，又希望能夠有大的室內空間以及無限視野，東坡硯是個值得考慮的社區喔。

配色略顯單調，但這樣的顏色耐髒，應該可以歷久彌新。

三個大字高掛在大樓側邊。

頂樓鏤空設計，讓人從下往上看的時候不會覺得壓迫。

正面來一張，照片右手邊就是十興國小的操場部份，因此整個社區都可以享有超遠棟距的快感。

大樓側邊，這一整面從右到左都是A棟住家的範圍喔，A棟的陽台跟雨遮傻傻分不清，現場實際狀況跟原始格局突似乎有落差，沒有上去親眼看過，不敢妄下定論。

隔壁就是頂好，曾經有朋友擔心頂好這塊地若蓋大樓，會不會遮到東坡硯的視野與採光，有圖有真相，完全不會被影響，因為東坡硯的這一邊根本沒開窗阿!!!

為啥住大樓要盡量挑高一點的樓層呢??  就是希望能夠多多少少曬到太陽，像這樣的冬天，早上溫暖的陽光灑進室內，怎一個爽字了得!!

A棟的外飾部份，屆時會穿插的裝上強化玻璃，不會整面都裝，不然就太像辦公大樓了。

B棟的外觀，看起來整面都是陽台，但原始的設計圖只有紅色部分屬於陽台，其他都是雨遮，但是比對過後，又發現原本應該是推窗設計的部份，實際上似乎變更成推門，究竟變成怎樣，筆者有機會進去探險之後再告訴大家。

欄杆處同樣採用強化玻璃，才不會擋到採光跟視野。

筆者個人認為昌禾印月在整個科大二期的建案中算是C/P值頗高的社區，一樣都享有雙學區的便利性，視野、採光、通風都不錯，較高樓層即使在興隆國小完工後仍然可保有水岸視野，可以直接寮望整個新竹市，goooooooooooooood!!!!

用低角度拍攝印月社區，隔壁綠色圍幕是椰林的蘭亭序，兩者的預售價格就有非常顯著的落差。

一樓的店面挑高共有十米，所以可以隔成三個樓層，畫面左邊則是社區大門口的地方，由於使用執照已經下來，所以社區已經開始進行公設二工的部份了，建商已經通知各住戶在2012年的1月12日前完成交付對保資料，所以想轉手的話就剩下這幾天不到的時間了!!!!

筆者尚有客人渴望能買到本社區的物件，若您也剛好希望能夠脫手，趕緊悄悄話或者來電給筆者  0982-950630 林先生!!!

頂樓的屋突造型，在那片玻璃帷幕後面什麼都沒有，就是頂樓而已，哈哈，不過12、13樓是樓中樓，有買到樓中樓的屋主，先恭喜您，視野真的很好。

鎏金目前內棟尚有餘屋，而外棟目前所知願意轉手的人並不多，唯一有意願轉手的互別，據說單坪價格希望能夠賣到26萬以上，早期購入價則大約在毎坪22萬上下，外棟雖然有可能被地檢署擋到水岸視野，但是30米寬的文興路加上綠園道公園，也不用擔心有壓迫感囉!!

 

隔壁的中悅帝苑有26樓高，目前已經比鎏金的住戶略高一點囉，未來完工後應該會比鎏金高出一個頭。

隔壁這塊空地原本就是鎏金的接待中心，現已打掉並且圍起鐵皮，預告著鎏金二期即將推案。

若鎏金二期規劃方式如一期的話，可以預期外棟依然會是非常搶手，有興趣的朋友可得多加留意建商動態囉。

其實應該陸續落鷹架一陣子，但之前都是陰天或雨天，難得今天天氣大好，趕緊跑去紀錄下來!!

屋突的造型在竹北來講算是非常特別，不過怎麼讓筆者有種莊嚴肅穆的感覺呢??  全社區A、C棟雙拼，中間則是兩戶打通。

側面來一張

隔壁的大宅天景，總樓高有25樓，完工之後三峰在旁邊應該會顯得非常渺小喔!

整片都是綠園道公園，傍晚時分都會有家長帶小朋友來此地踏青。

畫面中間的那片樹林左邊一半是地檢署預定地，樓高約八樓，右邊一半則是縣政府土地，尚無建物規劃，現階段入住的話視野非常遼闊，未來則可能有部分棟別與樓層會被地檢署大樓擋道。

竹星建設(竹冠建設)於今天(元月7日)上午10點鐘，於警廣電台旁的建案基地上舉辦『 築綠家園　愛心送暖 』活動，
相關新聞稿如下

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竹星建設為了落實深耕地方建設鄉里的精神，主動積極義務性的替新竹縣興隆路進行「護岸行動」，做好綠意盎然的河堤綠化工程;同時在歲末寒冬中，不忘發揮愛心，進行到照顧偏鄉的小朋友，進行一場別開生面的「築綠家園愛　心送暖活動」，活動中將邀請桃山國小的學子們，參加此盛會。
竹星建設團隊發揮創意巧思與環保綠化愛地球態度，對新竹縣河堤綠化「護岸行動」工程，同時以敬業、專業、細膩的精神，在整體施工上進行製作，主要概念是採“流動”為綠化主軸，源自於風城的“風”與頭前溪畔的水作為施工概念發想，並使用多元的植栽呈現出流動感，象徵著新竹縣及竹星建設，在縣政發展及竹星建設對在地的回饋，川流不息與永續發展。
在品牌上竹星建設團隊，始終執著唯美與獨特性，並堅持特殊的建築美感與稀有質感，所塑造出獨一無二的品牌，此外，始終秉持著擦亮與創造竹星建設品牌價值，在專業團隊的規劃與製作，塑造城市建築美感與稀有質感，同時以永續經營、科技、環保、安全、時尚、人文作為核心理念及架構，讓竹星賦予每塊寶貴的土地，展現新的生命力並呈現出，相信這無上的價值才能滿足品味人士與在場嘉賓的挑剔眼光。

邊坡認養活動，這樣的植栽造景，最難的地方是在維護，每隔一段時間就必須要汰舊換新，清除雜枝，立意良善，希望竹星建設能夠持續維護下去喔!!

利用小樹苗排出 Srar City 字樣

背景那個社區是德鑫希望，看樣子朝南的視野未來應該不保囉。

請來五峰鄉桃源國小的原住民小朋友表演木琴

還好今天不算太冷，不然這些小朋友們可就辛苦了。

賓客陸續報到，這裡面應該很多大人物喔，賓客的車清一色都是N百萬等級的名貴轎車。

全場照片

朝東的物件，正對新公園(這個公園目前還是建商暫時養護中，並非縣政府管理喔。)

非常標準的客餐廳開放式格局，室內有走道的設計。



L型流理台，空間大小還算ok，要做廚房門也很方便。

超級大的工作陽台，甚至比很多高價的建案還大，筆者真的認為買房子是買舒適的，只要確定該建商是口碑好負責任的建商，其實不用太過追求建材或者品牌的。

降版式浴缸，進浴缸的高低落差縮小，相對的也比較安全。

非常難得看到的主臥室衛浴雙開窗設計，洗完澡後兩邊窗戶都開一點點，溼氣一下子就散去，不會搞得主臥室內溼答答的感覺。

大門口直接附送鞋櫃一只。

電梯梯廳也是頗有質感，地板是仿大理石紋的拋光石英磚(科大將把這個石英磚拿來貼在牆上，質感同樣很優)

梯廳做好坎燈的設計，已經裝設好自動感應，有人走過就會亮燈。

水晶抿石子的牆面裝飾(這個名詞是我自己想出來的啦，其實是彩繪玻璃石用抿石子的工法施作)

開闊的地下室，筆者認為可以再多做些裝飾，比如PU啦，柏油之類的，看起來會紮實點。

整個台科大唯一有進出車道分開的社區，不過哪邊進哪邊出我忘記了

 

清一色用台泥的預拌混泥土，讚!!!

草葉集屆完工階段了
一二樓的鷹架也全部拆除了，取而代之的是整面的玻璃帷幕，
如果把原相的變身經驗套過來草葉集的話，反而讓我期待正式完工後會不會也有漂亮的庭園造景呢?
 

直接面對中央公園，離高鐵站走路只要七分鐘，這樣的location要價幾多錢呢??

答案是每坪開價40萬以上!!!

原本以為哈洛德三十萬以上就已經是頂天的價格了，沒想到太子新案的價格直接衝到外太空去了!!
將來高鐵站這邊會是什麼樣的局面真是讓人期待。