分類: 社區、新推案介紹

一直以來振豪就對大硯建設的物件非常感興趣，雖然親親人子是由圓家華建設公司推案，但核心團隊仍由大硯運作，從工地管理到建材配備乃至於外觀設計，都讓筆者有種”不用想太多，買就對了”的信心，隨著親親人子落鷹架，筆者再次隆重介紹親親人子給各位朋友。

雖然目前露臉程度大約只有40%，但已經可看出整體風格。

 

沉穩的深色系搭配染黑膠合玻璃，透露出低調的個性。

 

二丁掛的選用也是別出心裁，仔細看有些是直立的有些是橫向的，丁掛磚本身也有斑點花紋，不讓人覺得單調。

 

多處使用格柵裝飾，各樓層間交錯使用，也讓外觀線條跳動，不管從哪個角度看，絕對會吸引目光。

 

 

 

 

 

 

當時的樣品屋設計不走華麗風，使用大量的木作，透露出溫暖的氣息。

 

47坪 3+1房的規劃，可以輕鬆安排出充滿書香的小天地。

 

 

開放式的廚房，搭配義大利 COMPREX原裝進口廚櫃，好用好整理，女主人的小天地 READY。

 

 

 

義大利 COMPREX檯面。

 

 

衛浴也不馬虎，大量採用KOHLER系列的面盆、馬桶與水龍頭，歷久彌新。

 

 

明亮又通風的主臥室衛浴是一定要的。

 

 

 

地點更是無懈可擊，就在中正國小正旁邊，趕緊入住，不用再為了小朋友能否就讀臨近學校而提心吊膽了。

 

博愛路

中正東路

 

三民路，幾乎全竹北的好料都在這邊，最適合口味多變又喜好美食的你了。

 

不開車也能遊山玩水，騎車只要六分鐘就可到達竹北火車站喔。

 

喜歡親自下廚的媽媽們，您的選擇不再只有頂好，騎車五分鐘就可到傳統市場。

 

 

而且附近還不只有一個傳統市場，仁愛國中對面還有個仁義市場呢!

 

 

如果您非常重視生活機能，那一定要選擇親親人子

如果您需要非常順暢的交通動線，那一定要選擇親親人子

如果您即將到台元科技園區內上班，那一定要選擇親親人子

如果您希望走路就可以送小朋友上學，那一定要選擇親親人子

如果您想要鬧中取靜的生活環境，那一定要選擇親親人子

如果您厭倦每棟房子都長得一模一樣，那一定要選擇親親人子，

如果您符合上述的所有條件，接下來要做的，就是拿起電話撥給振豪，成家專線 0982950630

 

歡迎來電詳談喔。

 

 

↑全區標準層棟別配置↑

 

↑一樓店面位置圖↑

A1棟格局圖

↑B2棟格局圖↑

 

↑C3棟格局圖↑

又是一陣奪命鈴聲響起，筆者立刻跳上時速可衝破兩百的125摩托車，一路油門到底的衝向接待中心現場。

下午約莫兩點二十分筆者到達現場之後，現場僅剩三戶可挑，全案住戶48戶，會有這樣的盛況一點都不意外。

 

參考圖面，實際狀況依照建商合約內容為主，獨棟，四拼，40 42 43.5坪，每坪折扣後的均價大約落在20萬。

 

 

一樓的全區規劃，五間店面，車道入口處在A棟。

 

這個畫面出現N遍了，不過筆者可不是拿之前的舊照片喔，這是現場實況，當然比起上選1 以及 IS，人數少了許多，不過還是有很多人攜家帶眷衝刺到現場。

 

結論，一如椰林對新區域的經營法則，第一案都用很低的價格試水溫，第二案就會比照區域行情了。

 

順道看看這邊，良懋位於藏綠旁的基地規劃地上13樓，但還不曉得全區規劃為何。

 

另外鴻向也於6月11號動土典禮了。

 

拍照的隔天才是正式的動土典禮。

 

 

雖說政府用力打房，買方也趨於保守，但建商仍舊不畏風雨，勇敢開創新的人生，不由得給建商們冒險犯難的精神鼓勵鼓勵，若有遺漏的訊息也歡迎各位朋友能夠多多跟大家分享喔。

 

最後當然不免俗的，若各位朋友的ㄐ一ㄥˋ有打算轉售的話，記得告訴振豪一聲喔 0982950630 ，感謝收看。

※歡迎留悄悄話給振豪或者line給我，不要留公開聯絡資訊喔※

有幸透過熱心朋友的安排，今天筆者又直闖陸續交屋的時代花園大廈一探究竟，沒想到20樓的高度視野是這麼的遼闊，站在陽台往下看，真的是讓人兩腿發軟心曠神怡阿!!

雖說是開箱，但很多地方都還在趕工中，等之後收尾完畢後會再找機會跟各位朋友分享的。 電梯梯廳還算是美輪美奐，不會讓人覺得千篇一律。

 

牆面是採用黑色的石材，另有個古典燈飾點綴。

 

 

大門口門片採用”裝甲保全門”，怪不得感覺非常的沉重紮實。

 

屋內配置

 

客衛部份，牆面看起來是天然石材紋路，實際上是高精細噴墨上色的瓷磚。

 

 

玻璃玻璃則適用染色膠合玻璃，有些許濾光效果，現場的亮度其實比照片上稍暗一些。

 

每扇窗戶看出去都是無敵視野。

 

主臥室則是安裝落地窗。

 

 

 

 

 

客廳陽台看出去也是無敵山景。

 

建商附贈一個超大中島，可直接當成餐桌使用。

 

主臥室的衛浴規劃，採用降版浴缸設計，減少與地面的高低落差，進出浴缸泡澡更添安全性

 

非常特別的花灑造型。

 

主臥室也是大採光。

 

來到天台，比較特殊的是家家戶戶的水表都用個不銹鋼櫃子包起來，讓頂樓整體看起來更和協。

 

 

屋突造型看起來就像個城堡。

 

細部收尾乾淨俐落

 

 

 

 

 

天空之城

 

gooood

本次參觀沒有記錄到地下室的第二門廳、各個公設空間以及游泳池，實在是有些可惜，待收尾後會再幫大家紀錄的…..

the end!!!!………………………………………..騙你們的啦，接下來還有可看的….

 

 

 

沒來到這個高度，從不知道原來在這片樹林後面別有洞天，居然有個池塘耶!!!

 

工工整整的透天社區，感覺非常好住。

 

還有很多透天新案趕工中，畫面中間的則是藍山社區，據了解是新家華規劃的，某些戶別是可以眺望整個縣三，也是無敵視野。

 

安興國小預計是103年10月發包，希望縣政府這幾個月省著點花，存好經費，讓學校能夠順利發包出去。

 

忘記拍竹風有名的ㄇ字型基地了，所有人都很好奇這樣的地要怎麼蓋房子。

 

現在越來越少見的三合院了，不曉得是否還有人居住。

 

這片透天社區頗有美式風格，我喜歡。

 

 

遠方有動靜!! 文山路上正如火如荼的進行土地重劃。

 

這邊一塊

 

這邊也一塊

 

 

上次跟大家分享過的良懋基地瞬間被圍起來了，看樣子開工動土之日不遠矣，但尚未確定會是預售還是先建後售。

 

椰林is接待中心旁是鴻柏新案，目前得知每坪約30萬….大三房與四房規劃。

 

住宅林立。

 

偷看一下懂厚的中庭。

 

東方之星已經到第四樓了。

 

眺望遠方的椰林is，尚未突出地表。

 

 

最近版上討論熱烈的藏綠

 

 

 

千葉美家即將被點亮了。

 

高鐵區也是大樓林立。

 

三境享有朝南的無敵視野。

 

若各位朋友有三境的三房或四房想要出售的話記得要跟振豪講喔 0982950630。

 

縣三仍就有許多非常漂亮的土地可以發展。

 

 

 

目前縣三的超高樓聚落。

 

國賓大悅現況，目前尚未突出地表。

 

 

sky1現況，也還沒突出地表，話說sky1 目前振豪有一戶兩房兩衛浴超便宜的物件出售，一口價718萬，詳細資訊歡迎來電洽詢 住商高鐵林振豪 0982950630

 

 

 

 

哈洛德，之前還上中天新聞的報導，該報導對著夜晚的雙翼辦公大樓拍攝，然後說入住率不到一成…. 原來辦公室晚上是可以拿來睡覺的。

 

大城有德還沒落鷹架。

 

鉅宏雲山應該已經陸續交屋了，但仍有餘屋，有興趣的朋友起自行前往參觀選購。

 

報告完畢，若各位朋友的新居落成願意讓筆者前往參觀的話，也記得告訴我一聲喔，感謝各位收看。

 

看房子真的是一種享受，從外觀到大廳、從室內到公設，處處都有用心，處處都有驚喜，這次參觀的是德鑫建設的moma，雖說moma已經完工許久，但直到今日才有機會入內參觀，趕緊上來跟大家分享囉。

社區大門鑲嵌著精緻的琉璃，光線由外透入，真的會讓人看得入迷，雖說豐邑建設也有琉璃系列社區，但只有單純擺設或坎在牆面上，稍嫌可惜了些。

 

當然moma已經佇立一個年頭，外觀大家應該都不陌生了

 

店面與走廊的設計氣派非凡。

 

非常顯眼的門牌告訴大家”08就是moma”

 

 

 

一樓的來賓接待區非常細緻又大方的吊燈讓人目瞪口呆。

 

 

應該很多大飯店的大廳都還比不上這邊吧。

 

大門口的穿堂也是大面積的使用天然石材做裝飾。

 

這個位在一樓電梯梯廳的大吊燈應該是筆者看過的吊燈裡，華麗程度可以排上前幾名的。

 

 

 

光是等電梯就讓人心曠神怡。

 

各樓層的梯廳也是毫不馬虎。

 

 

看似不起眼的壁面其實都是天然石材，不規則的邊線說明了一切，這可不是石材師傅切歪的喔。

 

 

 

 

室內原貌，能夠裝潢出什麼樣的氛圍就交給室內設計師去傷腦筋囉。

 

 

best的廚具組，不是S、R、H了。

 

 

 

 

非常夠用的工作陽台，今天才知道原來建商有送冷氣主機阿。

 

次主臥的衛浴，不過美中不足的室這套衛浴沒有開窗

 

 

 

主臥室的衛浴當然就是要明亮寬闊囉。

 

 

 

 

 

天然石材的地板當然是免不了的。

 

浴室門鎖也很特別。

 

GROHE的衛浴五金。

 

這個品牌我還真的是不認識..

 

感謝熱情屋主的邀約，讓筆者能夠有幸再參觀另一水岸豪宅「青川之上」，飯店式的管理，貼近生活需求的公設規劃，有那麼一霎那讓筆者誤以為置身於五星級飯店呢….

社區門口擺放的藝術品，光看外型就有一種展翅高飛的fu。

 

 

賴哲祥老師的作品，一向都是充滿著生命力。

 

氣派的迎賓車道

 

 

源源不絕的水流往大廳方向湧入，象徵財富滾滾而來。

 

簡單俐落的前庭造景。

 

開闊又氣派的大廳，波浪造型象徵水流，與社區名稱「青川之上」相呼應。

 

 

 

社區內的咖啡廳，根本就可以直接開業做生意吧。

 

窗外灑入的陽光一整個讓人覺得放鬆。

 

這是包廂吧。

 

 

 

 

 

 

舒適的閱覽空間。

 

 

 

把我的球桿拿來。

 

也許有機會在這邊培育出下一個楊清順。

 

 

 

 

 

少見的全室內游泳池。

 

 

 

一杯咖啡+一本好書=享受悠閒的午後。

 

大器的迎賓室。

 

 

 

宴請親朋好友不需要再費心找場地了。

 

 

 

 

電梯梯廳也不馬虎喔。

 

電梯門一開的瞬間，筆者以為到pub了。

 

 

電鍍面的馬賽克磁磚。

 

頂樓的party room。

 

無限遠的視野，真的讓人心曠神怡，

 

極度期盼能夠整出一大片河濱公園。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

真的是有夠高，瞪大眼睛才發現原來有一個人正在過馬路。

 

 

 

 

頂樓的空中花園

 

縣治一期盡收眼底，跨年煙火在社區內就看得到了。

 

一期的住宅密度也是挺驚人的。

 

這個角度剛好可以看到椰林科大湛旁的基地，目前就是整平而已，尚未有進一步規劃。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

車道則是進與出分開，確保行車動線的順暢與安全。

 

 

即便是地下停車場的天花板也都收尾、整平、上漆，看似平凡的小動作，很多建商卻是做不到。

 

分享完畢。

 

 

20140104元啟日，今天可是元啟建設在竹北的大日子呢，位於華興重劃區徬，荳子埔溪畔元啟水岸宅「涓建筑」在今天正式隆重開賣，現場除了有表演之外，還特地準備了點心飲品讓大家渡過一個悠閒的午後，可以用最輕鬆自然的心情來了解涓建筑，筆者有幸受邀參加此次盛會，特別將現場盛況與大家分享。

 

美女主持人是一定要的。

 

現場其實還蠻熱鬧的，除了各界的長官之外，也有邀請之前幾個案子的已購戶回娘家。

 

真的是座無虛席喔。

 

仔細想想，去年度有這樣正式開案酒會的並不多耶，很多案子潛銷就賣光光囉。

 

 

 

 

 

 

 

雖然年紀小，但是一點都不馬虎。

 

也有請在地的舞蹈隊，雖然只有兩個表演團體，但都是找新竹在地的，這對促進在地文化也是一種幫助，這點讓筆者個人覺得很讚賞。

 

 

 

 

 

 

劉總親臨現場

 

本案的建築師 陳明徽建築師

 

 

 

 

儀式準備開始。

 

 

禮成~~~~

 

 

預祝業績長紅!  全案熱銷!  人氣旺旺來!!!

 

 

 

現場準備的茶點看起來就很可口。

 

人山人海是一定要的。

 

 

這次的產品規劃完全以家庭居住為導向，銷售對象也集中在自住者，紮紮實實的介紹銷售，據了解已經有非常亮眼的銷售成績了，有興趣的朋友歡迎自行前往參觀喔。

 

修圖修太大，畫質太差請多多包含。

 

窗框的補強、上防水層毫不馬虎。

 

 

結構體已完成，所以今年第三季完工交屋應該不是問題。

 

可惜這照片不是筆者親自前往參觀拍的，有賴同事藉著拜訪客戶的機會幫我按下快門，若有機會筆者還真希望能夠親身前往感受，

期盼各位看官若是大宅天景已購戶，能夠帶筆者入內走一圈，讓筆者開開眼界，感謝各位。

慢著，我好像看到台中新光三越喔((騙肖))

 

挑高的交誼廳是一定要的。

 

跟飯店一樣。

 

中悅帝苑也顯得渺小。

 

 

竹北就在腳下。

 

跑步看電視不稀奇了，跑步看夜景正熱門。

 

在最接近天空的地方冥想，這個瑜珈做起來應該可以通體舒暢。

 

 

郎局霸

 

來一杯瑪琪朵吧。

 

 

超無限視野。

 

可惜今天下雨，灰濛濛的。

 

天氣好的時候肯定可以看到南寮。

 

真希望能購買一戶阿，如果前幾天能夠去屏東買張威力彩，我就有機會成為準住戶了….

 

分享完畢。

終於文鼎為美的接待中心正式啟用，今日開賣囉!!! 不過接待中心現場尚未整修完畢，模型還沒好，樣品屋也還在準備中， 筆者也跟著過來湊熱鬧，筆者到場外看到停車數量時心理面就大概有個譜了，進入接待中心之後現場的氣氛還算平和，所有參觀的客人都有包廂可以坐，而銷售小姐則是細心介紹中。本案規劃為兩房與三房，坪數為32坪與40坪兩種，牌價均價落在每坪23.5萬。

樓層與棟別的價差並不大，同棟的每層樓價差每坪約1200元，筆者猜想因為椰林IS每坪21-23的均價過高導致銷售速度一般，讓禾寅建設有所顧慮，所以將牌價全部控制在每坪24萬5以下。而銷售小姐透露折價空間約莫在92折，以均價23.5萬來算的話，每坪約21.6萬，聽起來是還好，本案搭配部份中空樓板的設計，且位置較靠近荳子埔溪似乎又多了那麼一些優勢。車位價格則是95-125萬，部分位置特別好的車位則稍微貴一些。

 

現場的車確實沒有很多，也許是因為之前就已經開放預訂了，很多人早早就先卡位，現場可以訂購的戶別大致剩下朝北的三房以及朝北的兩房，朝南三房以全部預定一空，而朝南的兩房則有部分棟別尚可挑選。

 

本外觀圖片僅供參考，依照現場公佈的模型與彩色DM為主喔!!

 

 

可以參考本圖，圖片的右側是東北方向，左側是西南方向，兩房坪數都一樣，三房則分40.19坪與40.39坪。

 

 

 

小結論：文鼎為美早在今年十月出就已經傳出訊息了，不過一直到十二月才正式開案研判有兩個考量，第一個是建照申請delay，第二個則是想要觀望一下老大哥椰林建設的銷售狀況之後再來調整售價，期間曾經傳出本案推案價會到每坪24-25萬，今天看到牌價後鬆了一口氣，還好禾寅建設沒有浪費了這一塊土地，搭配部份中空樓板的設計，應該可以吸引到一些怕吵的首購族，本案有個無心插柳柳橙汁的現象，因為時間實在是拖很長，而且價格一直到今天才正式公佈，讓本案的氣氛比較冷淡，比較沒有紅單滿天飛的現象，這點讓筆者有點欣慰，清清爽爽的買房子不是很好嗎? 何必毎個案子都得要鬧轟轟的呢??

任何詳細問題都歡迎來電洽詢 0982950630-林振豪

 

20131210禮拜二上午11:00中，奪命號角又響起，昌益環球市正式開賣，按理說筆者應該是搭火箭第一時間趕到，無奈今天擔任值日生，得先幫同事打好飯菜後才出發，即使油門催到底，到達銷售現場時已經是中午12:40分了，拿到號碼牌是第37號，趕緊入內參觀。

到達停車場時的第一感想是：還好嘛!停車場還很空阿! 這個案子應該賣不好!!

 

入內後徹底打了自己幾個巴掌，這不是巨城、這不是大遠百、這不是新光三越，這裡是昌益建設接待中心現場，這是賣房子的呀!!!!!!!

 

People mountain people sea

 

這麼專注在研究的眼神昨晚筆者才在台灣彩券的銷售櫃檯看到，今天又在接待中心看到。

 

坪數棟別一覽表，請注意上面有貼紅色圓圈貼紙的代表全棟已售完，依照開案僅一個禮拜就有這麼多棟別已售完，用腳毛想就知道這是潛銷搞得鬼，不過外棟總數量28棟就有16棟已售完，比例高達57.14%，在以往昌益的各大新案中屬於少見，本案建商的銷售態度一反常態，推論建商本身也擔心銷售狀況不佳，所以採開放的態度。

至於其他棟別則仍可現場挑選到不錯的樓層，但仍舊有部分棟別僅剩2、4、頂樓可選，總之精華戶別所剩不多。

坪數就自己看圖吧! 此外只有兩個棟別是住家，其他都為辦公室。

 

偶然喵到某戶別的開價16.44萬一坪，後來了解單憑價格落在13萬尾到16萬尾的區間，想起附近有個ecotown廣告戶的價格是12.5萬，但環球市有小坪數低總價的可以購買，真讓人無法做決定。

 

 

一樓的全區圖，車道入口如圖所示。

 

 

既然開宗明義就說了本案是辦公室，廁所裡面有個小便斗也不足為奇。

 

 

都跟你說是辦公室了，有資料室也很正常。

 

 

側所裡面有隔間也非常合情合理，忘記貼上男生專用與女生專用的板子了。

 

言歸正傳，雖然樣品屋呈現是辦公室的樣子，但實際上仍舊會是以正常居家使用的模式交屋，所以看看比較正常的吧，廚房的配置。

 

 

當然是要有馬桶，但不確定交屋是否用這一顆，看起來有點兩光。

 

 

 

主臥室搭配TOTO的免至馬桶”座”

 

 

 

 

搭配的各項管理系統就是很正常的那種，不會飛天也不會遁地。

 

 

基本配備。

 

 

 

沒有過人之處。

 

小結論：選在禮拜二接近中午的時間開案，是要搞死誰阿，又不是人人都請假在家等著開案；一如往常，現場有仲介(我就是)、有投資客(看到好多熟面孔)也有辛苦的家庭主婦以及小嬰兒，本案最為人詬病的當然就是地點偏、山坡地、工業地以及登記使用為辦公室，但總價低仍然吸引許多手頭緊的自住者，要說不能住嗎? 有個遮風避雨的家總比到處租房子看人臉色好；居住後是否有不好的影響呢?福地服人居啦；以後想賣的話賣得動嘛?以後的事情以後再去煩惱，總之有買到的朋友們恭喜你們挑到想要的房子，沒買到的也別著急，本區會推四案，要嘛就看有沒有人要轉讓，要嘛就等下一個案子開案再說吧!

 

順路經過經國二橋的停工現場，阿人家又沒停工，不過就真的沒看到有人在施工阿!!!  很煩捏，要蓋就快點蓋好，非得要等到104年才通車，是想把政績算在誰的頭上阿!!

 

 

幾個月前看到他們整平一塊地，幾個月後的進度只有抹上水泥平台，是只有請一個阿伯在施工嗎??

 

 

遠處也沒看到矗立起任何的柱子，工程進度真的他X的慢耶!!

 

 

請大家再等等吧!!!

 

報告完畢!祝大家都買到好房子，還沒買到的趕快打電話給我，0982950630 林振豪

(想買或想賣環球市的也可以告訴我喔，歡迎多多使用line，記得告訴我樓層、棟別、坪數、車位、售價，感謝各位)

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住家棟別1R以及部分外棟出售喔!! 電話上不透露樓層，歡迎碰面討論喔，謝謝。

 

 

 

渡過了暗淡、乏味、無趣、冷清、貧困又彆扭的十一月之後，終於在12月份又有新案開賣囉!! 首發是桃園來的元啟建設推出映璞川第二期-涓建筑，由於元啟映璞川正式交屋的這半年內建商手上的餘屋迅速完銷，稍微打開了一點知名度，所以今天到現場的了解狀況的客人還不少呢。

 

此次元啟建設改採另一種銷售策略，透過知名部落格凝聚人氣，事先報名預約，所以十點出頭就已經有多組客人在場等候，不過由於元啟建設一開始就設定涓建筑是要給自住客買的房子，所以現場一片祥和，沒有叫囂、沒有爭吵，來的幾乎都是家庭組，看起來現場只有筆者是獨自一人前往參觀(真是寂寞阿!!)

 

 

照片是用手機偷拍的，所以晃動得非常嚴重，有興趣了解的朋友可以親自前往參觀。

 

 

社區分為A、B兩大棟，但今日僅先開放B棟的選購。

 

 

 

坪數規劃為43坪、45坪、50坪、60坪四種規格，也承襲映璞川的習慣，格局為2+1房與3+1房，現場的牌價落在毎坪22-23萬，車位最便宜的是105萬一個。

 

 

還好今天艷陽高照，從這個角度看來，左邊是B棟，右邊是A棟，拍照時間約上午11點，可以看出雖然B棟視野會被A棟擋到，但還是會有些許日照喔。

 

 

 

 

低中高樓層全部都可曬到太陽。

 

 

由荳子浦溪畔往社區內拍攝，朝南的這一面全部都有日照，而照片右下方則為社區中庭，為了取得容積獎勵，所以整片社區中庭約莫有三分之一會是開放式的。

 

小結論：由於筆者微服出巡(其實就算亮出招牌也沒什麼人認識我啦!)，所以並沒有跟銷售小姐有太多溝通，因此實際能夠談成的價格得靠大家各自努力，而格局部分尚可，搭配的設備尚可，應該不是所謂的知名進口品牌，基地位置就在上選附近，所以機能、交通各方面都跟上選差不多，但有幾個特點，社區有規劃位於一樓的樓中樓以及位於頂樓的樓中樓，喜歡大空間的朋友可以詢問看看，本案約莫明年年中就會完工交屋，其他細節就讓大家親自前往體會囉，報告完畢。

 

 

來看看上選的現況，目前進度來到地下一樓的底板，算起來應該在今年底的時候就可到一樓底板，所以建商也許會趕在農曆年前讓大家進行換約，實際時間則會以建商通知為主。

 

旁邊就是凡塞斯花園，不過上選與凡塞斯花園的中間上有一塊基地，未來或許會有其他建案填入，但應該無法蓋大樓，也許就是幾戶連棟透天罷了。

 

 

 

從遠處來看，森睦落鷹架許久，但應該尚未交屋

 

 

凡塞斯花園到12樓了，銷售中心還在，據說餘屋不多了。

 

 

華興重劃區仍舊有非常多的空地。

 

遠方的V1與大學漾已經改變天際線了。

 

仰睦現況。

 

超級無敵棟距，應該會稱霸好幾年吧。

 

 

悅睦仍舊未落鷹架，但外飾整體應該完成85%了，所以再過幾個月就要落鷹架囉!

 

 

暗灰色的外牆磁磚，讓人家有種尚未貼磚的錯覺。

 

 

 

 

仰睦的店面氛圍。

 

謠傳華興街上近期內會有新案推出，不曉得是不是這一塊。

 

冠軍層峰目前來到三樓高。

 

基地小，氣勢略顯不足。

 

 

 

 

從另一個角度看冠軍層峰。

 

青玉岸進度緩慢，外飾都還沒貼，看樣子要到交屋還得等一等。

 

 

悠閑的午後能在家門口洗車，感覺真的不錯。

 

 

全民時代證明了沒有賣不掉的地點，只有賣不掉的價格，本案全數完銷，銷售中心也結案撤場，目前正在陸續交屋當中。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

君品也衝破地表，君品證明了以時間換取空間，開案時大家嫌貴，不過賣久了，行情上來了，大家又變得可以接受了。

 

 

 

親親人子即將封頂。

 

 

 

怎麼看怎麼像。

 

曉學堂使照已經下來，緊鑼密鼓的趕二工的部份。

 

 

 

曉學堂與親親人子，話說親親人子的接待中心也拆除了。

 

台元六期已經衝破地表，目前到二樓。

 

 

 

 

親親人子與歐洲之星的相對位置。

 

 

辦公大樓的工作進度挺快的，也許是因為不需要做隔間牆吧。

 

 

 

原創原摺尚未落鷹架。

 

台元外圍的辦公大樓新案施工中。

 

 

竹風建設的幾塊基地尚無動靜。

 

 

總圓上城來到八樓高。

 

 

時代花園大廈落鷹架ing

 

 

椰林昂來到15樓。

 

 

 

 

很多人關心的竹風ㄇ字型基地的發展，我也不知道會怎麼蓋。

 

 

文鼎首賦正前方的土地目前公然販賣廢土，其實這是時代花園大廈的植栽會用到的土壤啦，借放一下囉。

 

 

大家關切的地主鐵皮屋二工當中。

 

 

來一張時代花園大廈的外觀作結尾吧!! 今年底就停止換約囉，對本案兩房三房有興趣的朋友可以來電詢問喔。

 

新竹縣市最有雄心壯志的建商莫過於昌益建設，除了挑戰屢屢推出動輒3-500戶的大型社區，佔據新竹市東光橋南側的綠光鎮也隨著移動方城落鷹架而即將落成….

 

這四個字的設計風格我喜歡。

 

 

 

旁邊的馬路進去就是台鐵的北新竹站了，對有通勤需求的上班族確實是非常的方便

 

 

 

蛻變中…. 不過配色有點平淡，若能讓對比深一點，應該會比較有質感，淺色系的外牆也比較容易髒。

 

 

 

正旁邊就是鐵道，這也是當時為人詬病的點，不過筆者今天拍照的時候碰巧遇到火車出站，並沒有聽到鐵軌聲，照理說台鐵只有六家支線是採用無縫接軌，而主線應該還是傳統鐵軌工法咧，怪哉，有研究的鐵道迷歡迎幫忙解惑。

 

 

巧遇普悠瑪號。

 

佛光普照的綠光

 

 

 

 

金澤二一正在二工… 應該陸續交屋了。

 

住戶都入住之後上下班的尖峰期這邊應該會小塞一下。

 

 

 

 

趕工中。

 

 

 

 

這邊的店面應該還算做得起生意，筆者個人認為可以開間小七。

 

 

 

昌禾蘇活到7樓高了。

 

 

正中華路邊。

 

 

回頭來看看關新路這邊，麥當勞試賣中。

 

11月30正式開幕喔，附近的住戶可以過去熱鬧一下，畢竟要遇到麥當勞開幕是非常不容易的事情。

 

 

簡單俐落的外型。

 

芬蘭外辛苦的洗窗工人。

 

 

這樣看就知道他們的工作有多驚險了。

 

東京中城也站起來了。

 

麥當勞邊這棟獨特的建築物原來是坐月子中心。

 

 

說真的，新竹縣市的生育率真的是很驚人，坐月子中心越開越多，而且越來越難預約，比較熱門的幾間幾乎是要確定懷孕後就馬上去訂，晚了就訂不到了。

 

氣勢磅礡的一第。

 

親家Qest靜悄悄的封頂了。

 

 

 

 

 

 

 

 

另一個角度看東京中城。

 

 

 

東京六本木現況。

 

 

一第與東京六本木這附近的街道晚上來逛的時候非常有氣氛，如果能開幾間精品店，非常有精品大街的感覺喔。

 

超有氣勢的裝飾柱。

 

商圈發展真的不是一天兩天，六本木有些店面還沒開店呢。

 

 

中陽樓澤院的造型不管什麼時候看都很特別。

 

據說樓擇院的老董打算專心經營房地產，量販店的部份將交由手下打理。

 

還挺有fu的呀。

 

 

 

 

興河麗的屋突與外牆裝飾也是辨識度頗高。

 

 

看到滿地的破碎地磚，真是讓人心痛，我們國人的公德心何在呢，明明是給行人走的地方就非得要開車經過，這樣子能看嗎?????

 

 

 

事實上筆者也是從這邊騎摩托車上來的，以後我會盡量繞路的啦。

 

 

另一個角度看星河麗。

 

 

 

 

 

親家Q1的格柵裝飾也是很獨特。

 

 

同樣在做二工收尾的部份。

 

 

 

Q1後面的惠宇天晴外牆磁磚也完成三分之二了，在幾個月就可以落鷹架囉，隨著一個個物件完工落成，這個區塊的居住氛圍也越來越完整了。

 

 

 

現階段看起來是蠻不起眼的。

 

 

 

 

 

遠方出現龐然大物，昌禾世界島的量體也是非常驚人。

 

 

一樓的角間店面率先裝飾，莫非也是想在這邊搭個臨時接待中心。

 

 

10米挑高店面，未來完工後店面的氣勢應該非常驚人。

 

昌益夢享市瞬間來到15樓高。

 

 

 

 

FB計劃進度落後，目前只有到7樓。

 

 

昌禾世界島正面。

 

 

十里靜安的廣告內容毎次都讓筆者會心一笑

 

 

這邊偷偷在鑽探喔…. 豐邑建設的雲智滙應該快要動工囉。

 

 

 

東方明珠仍舊未衝破地表。

 

 

 

慈雲路邊的寶佳工地則因為天上的這幾條線而持續停工中，主要就是因為申請電纜遷移的時間未到，所以蓋到一樓之後就得停下來等台電遷電塔。

 

說真的近期新竹市東區的房地產並沒有非常爆炸性的發展，頂多就是在去化一些之前推的新案，這樣倒也不錯，讓大家可以喘口氣，要不然依現在的漲價幅度，再過個一年半載就會出現總價超過兩千萬的三房了….. 報告完畢。

曾經創高鐵推案新高價的太子中央公園終於也到了落鷹架的一天了，雙塔建築，戶戶雙拼，大坪數規劃，正對萬坪中央公園，高樓層可以直接看到璞玉田，這一切的一切都將因為太子中央公園即將交屋而實現了……

目前鄰近空地都尚未有動靜，所以中央公園目前獨占鰲頭。

屋突造型雖然稱不上出眾，但也可以說挺獨特的。

 

美中不足的是外觀全部都是二丁掛，如果能夠適當採用天然石材來點綴的話，氣勢會更驚人。

波浪狀的前陽台設計，棟距還挺大的呢!

一樓的店面配置。

走路到對面就是公園。


現場看是很漂亮的畫面，給我的濫攝影技巧一拍一點fu都沒有。


補一張國泰建設基地現況，目前正在開挖地下二樓的土方。

萬丈高樓平地起。

惠友紳正式衝破地表了!!!

 

大型建商動作再添一筆，遠雄建設是跟興復發在比賽誰買的地多嗎? 今日又傳出在竹北台科大重劃區上再添購一筆土地，此次購入1708坪土地，地點應該是位於科大二路與縣政二路口那一塊。

此次購買的土地最可能會是圖中黃色的這一塊，若干年前該地部份地主開出一坪五十萬的價碼，所有建商都認為超過市場行情，沒人願意承接，沒想到遠雄居然用每坪超過六十萬吃下來了，

用最簡單的推估方式，住家價格上看每坪三十萬!!!!!  看到這，快點去買坤山柯達，柯達每坪25-27萬超便宜的啦!!!!

※由於向地政機關調閱謄本時登記名義人依然是原地主，有可能尚未過戶完成，因此本圖面僅供參考喔!!

 

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遠雄再加碼新竹土地，明年推3案、總銷90億
回應(0) 人氣(2) 收藏(0) 2013/10/22 11:04
精實新聞 2013-10-22 11:04:30 記者 林詩茵 報導
遠雄(5522)土地佈局再接再厲，該公司今(22)日公告以每坪60.29萬元、共10.3億元，取得新竹縣竹北市1708.6坪土地，未來擬推案近30億元；總計今年以來遠雄建已砸下近60億元買地，其中竹北就有2筆土地、未來總計可推案60億元。
遠雄建今日公告買下新竹縣市台科段50地號等5筆土地，該公司發言人暨執行副總經理黃志鴻表示，這是公司在新竹拿下的第3筆土地，第1筆為新竹市明湖段，向志嘉(5529)大股東買下的6400多坪土地，其餘2筆則位於竹北市，土地各為1100多坪和1700多坪，上述3筆土地的總銷各約30億元上下，總計未來可推案量高達90億元。
黃志鴻說，由於近年來大台北地區的土地不易取得，公司已將土地庫存觸角向外縣市發展，今年購地的區域包括新竹、台中、台南和高雄等，而再加碼新竹是考量當地有竹科人口的購屋需求，因此產品的規劃在5、60坪，總價帶在1、2千萬元。

而據遠雄建規劃，該公司在新竹的第1筆推案將在明年首季正式推出，係位於志嘉「國家藝術園區」，將規劃十多層樓的集合住宅產品，總銷約30億元。
黃志鴻表示，其餘2筆竹北土地也會在明年上半年續推出，總銷也各在30億元上下，屆時新竹總計3筆推案、總銷90億元，將是3年後的業績來源。

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熱騰騰的現場照片，剛去拍的喔，目前就是原始森林

 

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相對位置就是香堤、世界之窗的後方

 

目前縣政二路末端的現況，大家聯想到的還是橋到底蓋不蓋，偶也不確定捏!!!!

 

從科大二路方向拍過來，仍是一片樹林，畫面中的鐵皮圍起來的那塊尚未確定是否有在此次購地範圍內，一切要等正式過戶完成後，依照地政機關所登記的為主。

 

再往裡走有一塊寶佳建設的建地，相對位置在w house後方，但中間夾了一塊土地公廟

 

這塊基地也有些需紛爭，圖中的金爐剛好橫跨地界，之前建商與地主(土地公廟)曾經為了這個事情做過討論，結論如何尚未求證。

 

 

目前台科大僅存的原始森林，每坪三十萬在這邊能不能熱銷，i don’t know，至於台科大整體房價會不會被催到緊繃，只能讓時間去證明囉….

 

讓我先喘口氣…..  你也知道剛剛去椰林百貨週年慶現場跟人家擠是非常辛苦的一件事….

20131018下午三點整椰林新案現場正式開賣，一如往常，所有收到簡訊通知的社會各階層份子全部油門踩到底往接待中心衝過來!!

 

世界上最遠的距離就是你在我眼前我卻沒有認出你，帆布上那一隻樹幹、那一隻鳥還有那一隻猴子是松鼠啦!!!，誰曉得到底是什麼阿!!!!!  原來是案名「I S」

 

 

 

就是牠們!!!!

 

 

這個畫面似曾相識，以後也會經常發生的!

 

不是所有人都是投資的，現場其實也有媽媽帶著小朋友是要買來自己住的!(不是畫面中這個可愛的小女孩，而是另外遇到的客戶)，在此要向那位偉大的媽媽致敬，為了買到一個安身立命的好房子，在艱難的環境都奮勇往前衝!!

 

換一張清楚的全區圖，靠南邊的C、D、G、H棟的客廳開向是東西向的喔，而D、G棟坪數小，C、H棟朝外，各有千秋，喜好看個人。

 

好啦!! 囉唆了那麼多，總之現場就是這樣，2大棟，全三房規劃，最小坪數39坪，最大坪數43.8坪，總樓高14樓，車位開挖到B3  72萬~110萬，

重點是價格啦!!!  截至目前為止可知紅單上的價格約每坪22.6萬到將近24萬，總價就請大家自己按計算機囉!!

 

 

 

基地則跟藏綠一樣長L型，只不過下面那邊是作成店面。

 

以上是記者 林振豪  於椰林百貨現場實況報導

PS，振豪手上當然會有轉手戶，有興趣的朋友歡迎打電話來詢問。

 

跟往常一樣，筆者仍舊是非常的俗辣，從來不敢大大方方的站在人家的場子前按下快門，國賓大悅今天動土，筆者只敢躲在對街偷拍。

筆者拍照時重要大咖都還沒到，只有工作人員忙進忙出..

 

 

第一期準備動工的同時，第二期，仁發紡織附近那一塊，也已經圍起鐵皮了，也許近期內就要展開銷售了，據消息指出第二期會超過每坪30萬~~

曾經創高鐵推案新高價的太子中央公園終於也到了落鷹架的一天了，雙塔建築，戶戶雙拼，大坪數規劃，正對萬坪中央公園，高樓層可以直接看到璞玉田，這一切的一切都將因為太子中央公園即將交屋而實現了……

▲目前鄰近空地都尚未有動靜，所以中央公園目前獨占鰲頭。

▲屋突造型雖然稱不上出眾，但也可以說挺獨特的。

▲美中不足的是外觀全部都是二丁掛，如果能夠適當採用天然石材來點綴的話，質感會更好喔。

▲波浪狀的前陽台設計，棟距還挺大的呢!

▲走路到對面就是公園。

 

▲很有氣勢

 

▲補一張國泰建設基地現況，目前正在開挖地下二樓的土方。

 

▲萬丈高樓平地起。

 

▲惠友紳正式衝破地表了!!!

茲因為振豪日前添購的空拍直升機第二天就被我摔壞了，所以一有機會登高就得趕緊拍照，這次有機會來到富翼大樓，怎能錯過偷拍國泰建設的機會咧!!

▲重機具進駐也兩週了，目前正在挖除土方，別小看這不起眼的沙土，一勺一勺都可以賣錢耶!!

 

▲臨路的店面可是天價呢!

 

▲惠友紳已到B1底板，快要噴出地表了，隔壁是鉅虹雲山的接待中心，話說雲山也正在落鷹架了。

 

▲同場加映泰子中央公園，明明有21樓高，怎麼看起來沒那麼高挑咧???

太子中央公園右手邊的半畝塘若山2的預定地，不知何時他們偷偷整了塊三面臨路的地呢，希望能夠在推出讓人驚艷的大案，但這次誠心的建議他們外牆不要用抿石子&欄杆不要再用玻璃帷幕了，誠心建議，真的。

富宇建設又開新案，今年上半年推案數量最大的仍舊是由富宇建設奪冠(單純就新推出的社區，不計總銷金額)，今天富宇君天下也開放訂購了，為何不用”開賣”來形容咧，因為他們價格尚未出來，14戶店面也暫時封盤，而廣告帆布也只用”預約”這個名詞，價格目前只知道大約落在每坪27萬附近，朝北臨路規劃為三房77戶(45坪)，朝南面透天與光立方的是兩房77戶(33坪)，總樓高14樓，地下有三樓。

▲接待中心就在富宇柏儷原本的接待中心處，那柏儷咧，暫時把銷售處搬到社區底下了。

 

▲君天下基地位置在嘉峰北路與東興路交叉路口

 

 

▲隔壁是個約五樓高的透天

 

▲基地其實很大塊，從路口一直延伸到貨運行的鐵皮屋。

 

▲對面就是小7，未來要買東西稍微方便了那麼一點點。

 

▲東興路的車速很快，做生意比較辛苦一點。

 

▲基地邊邊，這邊也有一間生鮮超市啦，不過應該沒有賣青菜水果。

今日巡田水的時候，突然發現視線內有一棟完全沒看過的新大樓，趨前一看才發現原來是竹北頂好附近的港洲森觀，原本光看彩色DM時對本案沒啥印象，落鷹架之後才發現原來也是走日式風格，筆者個人覺得還不錯看喔。

▲外觀是比較沉穩儉約的風格，也是用格柵作為裝飾。

▲側臉

▲有人看出端倪了嗎? 格局的獨特之處，客廳前陽台非常非常的大。

▲屋突造型也挺特別的。

▲店面做好之後，銷售中心會搬來這邊，據說銷售狀況普普，筆者個人認為盲點是 價格、格局以及案名，雖然這樣講有失公道，但港洲這兩個字確實聽起來有點土味(請建設公司不要在意，案名也會大大影響銷售喔!)

▲春福的大觀自若已經蓋到一樓了喔!!!

▲衝破地表

▲對面的水涵園，突然想到，我以前好像就拍過這個角度齁，沒辦法，看到好看的角度就是想要按下快門。

▲今天空氣很清新，拍起照來不會霧濛濛的。

▲富宇天觀已經到第20樓了，不過最大的問題是，蓋好之後沒有人住。

▲SYM旁邊的角地前幾天整平了，筆者有個感觸，最近不知道啥原因，熱錢到處滾動，不光是買屋自住投資的這些人，連地主、土地開發、商店開店的動作也是很大，隔沒幾天就發現哪邊搭鐵皮屋、哪邊又開新店，對市場有長期觀察或有獨到見解的朋友們，歡迎多多討論喔。

▲………….噓…………….經國二橋的施工進度就是像這樣……靜悄悄的!!!!!!!  原來，敲鑼打鼓的動土典禮，不代表正式動工，好比經國二橋、莊敬五莊敬六橋。

▲你猜對了嗎? 六家五路這塊角地確實是要做頂好超市喔，這附近的住戶們買東西更方便了。

▲文興路上，富翼雙星正對面，東磊建材正隔壁，美麗新世界正旁邊，UPS貨運行的東方，嘉政九街上，正在蓋的接待中心，是聚合發位於六家五路邊的新案，不過筆者尚無相關資料，歡迎大家分享。

昌益建設橘園三期-夢享市於20130523正式開賣，可惜關於這個案子筆者是後知後覺，無緣親眼參與開賣盛況，只能在激情過後，前往尋找是否有掉在桌邊的芝麻撿來吃，順便用優哉的心情來欣賞一下本案的特點。
詳細格局圖已有知名部落客分享在網站上，因此筆者就不再重複分享。

▲手機拍攝，畫質傷眼，敬請見諒，等筆者存夠錢，再來換一隻照相功能強大的智障型手機來為大家服務。

 

▲因為銷售小姐還在忙著接待有誠意購買的客戶，因此像筆者這種擺明來逛大街的，沒有人理我，所以一切都靠自己理解，模型式裡面三大棟模型，一度讓筆者誤認為本案場還兼銷其他社區餘戶，後來才發現因為各棟別各樓層的配置都有些許差異，因此特地把每一棟模型都做出來，避免造成購屋者的誤解，只不過……筆者相信開賣當天搶購者關心的應該不是外觀，而是到底還有哪幾戶可以買。

 

▲店面配置，正慈雲路邊的店面都規劃為1+夾+2樓，也就是外觀看起來是三層樓的高度，這是為了迎合各建商之間所謂的”空橋計畫”，類似台北信義計畫區那樣，各社區之間利用空橋串接起來，這麼一來，除了平地的店面可以形成集市效應外，空橋串接的二樓店面，也可自成一個空中商圈，所以未來的店面轉手商機就是”一戶當做兩戶賣”，比較不會有人家所說”二樓店面坪效低”這樣的狀況，但能否如大家所預期，就留給時間去證明吧。

 

▲此次最大的特點，就是這個制震臂，作在大樓天井的橫樑上，但筆者忘記數一下制震臂做到第幾樓了，知道的朋友們記得告訴大家喔。

▲社區內有規劃游泳池以及造景水池。

 

▲中庭部分，中庭棟距大約17米。

▲乍看之下店面似乎不錯，但仔細想想，這個上橋與橋下道路分流之處，想要停下車來買東西的話，應該會被問候家長喔….

▲有部分店面已經過了上橋處。

▲這個中廊不曉得是算誰的，不知道梁柱以內的面積是算店面屋主的，還是算社區公共空間，假設這塊面積有兩坪，以每坪約70萬來算，就有140萬的差異，說多不多，說少不少。

▲我相信蓋好之後應該也是非常氣派。

▲建材部分筆者覺得還不錯喔，有單層排氣。

▲pu防水是一定要的，不過為啥PU一定是綠色的呢? 有沒有灰色或者灰黑色的PU呢? 看起來好像跟建築物本身比較協調。

▲終於不再是林內 vs 櫻花 vs 豪山牌 三選一的局面了。

▲全棟生活淨水也很少出現在以往的昌益建案中。

▲這次也有cisa鎖喔，當然cisa鎖也會有等級之分啦，所以喜不喜歡見仁見智。
以上，歡迎已購戶上來發表高見喔，謝謝收看。