分類: 社區、新推案介紹

今天(2018/12/14)又發生了一件大事! 位於新竹市光埔重劃區內又有一個大案舉行動土典

禮，其實在幾天前就已經消息滿天飛了，就是興富發建設與親家建設合作推出的新案!

不過這個案子比較特別，截至目前為止都還沒有比較明確的消息傳出

目前僅知道會規劃2-4房的產品，再以以往興富發推案的習慣，應該也還是小坪數的物件。

據了解每坪單價可能會落在30萬左右，但因為坪數小，所以總價應該也是會相當迷人

由竹科悅揚熱銷的程度來看，今天動土的新案應該也是會造成一波熱潮

對本案有興趣的朋友們，歡迎鎖定振豪的網站喔!!

▲顯眼的祝賀花圈擺滿了基地現場，竹北好久沒有這種盛況了，近期竹北的新案開案或動土都非常低調，或許是因為量體小，怕賣太快吧 ^++++^

 

▲很明顯與會人士大多還是工程相關的包商為主

 

▲兩面臨路的大基地，一邊臨慈雲路，另一邊臨慈濟路，面學校，單純就相對位置來看，面學校這邊的戶別應該會很快被清空!!

 

▲costco+學校+迪卡農+近園區+近交流道，目前整個光埔重劃區還真的動能滿點!

 

▲這邊也是長人陣!! 超高大樓比比皆是!

錯過竹科悅揚的朋友們，可得好好把握這個新案喔!!

想要更進一步了解此案，想要獲得本案的第一手消息的話，趕緊在下面留下您的聯絡訊息，振豪會盡快把第一手消息傳遞給您喔!!

 

在13號星期五的下午五點2:33分，椰林縣三最新推案，椰林「賞」開案簡訊傳來，從四月底就讓大家慢慢等慢慢見的新案終於定名，也終於要跟各位正式碰面了。  .

先看一下外觀設計圖，渾身上下散發著椰林的味道，外觀中規中矩，用簡單的線條營造出一些對比。

總戶數130戶，兩大棟建築體相連，單一棟規劃為一層樓五戶共用兩隻電梯，10戶店面，住家規劃為36~38.8坪

現場雖沒有詳細坪數資料，但推算主建物應該為22-24左右，勉強可以接受

每坪牌價大約落在23~26之間，中間樓層的均價約莫在24.5左右

車位價格區間則為98~125萬，

 

椰林賞住家層的全區平面圖，圖面下方面向十興五街的方位是陽台面向東北方，依棟別來看則是 C D E F G H棟

B與I棟則朝向西南方，A棟面西北，I棟面向東南，

 

椰林賞店面夾層全區圖

 

椰林賞 一樓全區圖，社區大門做在十興五街，車道進出口則在嘉興一街

google空拍圖套上基地全區圖，本基地南邊大多現為空地，整片加總起來約為718坪，若未來被建商整合起來，則可輕易規劃出百戶左右的中型社區，朝向空地的方向未來會有視線被擋住的疑慮，而I棟則是朝向鐵皮透天，未來被大樓擋住的風險略低一些些。

 

椰林賞的街廓套圖，可藉此看出椰林賞南邊的土地劃分現況。

 

 

建材的部分則沒有太大的變革

 

配備有全社區淨水以及義大利製的馬桶，跟上個案子也是大同小異。

 

來看看今天的盛況吧!! 清晨6:40分，振豪特地來看的時候就已經是這般景象了，據了解第一組客戶四點就到了，辛苦了!!為了成家，花一點點時間等待是值得的!!

 

早上9:50分時，排隊人數已經多了一倍了，房地產的熱度可見一般，不過這次觀察下來，家庭客似乎變少了，帶著全家老小來選購的客戶應該不到十組，反而多了非常多的年輕面孔，當然像振豪這樣明目張膽穿著制服穿梭的仲介同業也少了很多，莫非是因為開案時間拖太久了，熱度略略減少了!!

此外椰林建設有別以往時間一到門戶洞開，任由客人進場廝殺，這次則是依照隊伍依序進場，每張接待桌只接待一到兩組客戶，大家終於可以心平靜氣的坐下來挑選心儀的戶別了~

再者，以往偶爾會出現精華樓層與戶別不存在的景象，在椰林賞也不見了，從訂購到的客戶，滿意開心走出接待中心的表情來看，似乎選購到不錯的戶別，湊近一問，居然順利訂購到5-10樓的樓層，這次真的不一樣了!!

 

來看看椰林賞的外觀吧~

 

椰林賞外觀圖

 

椰林賞外觀圖

 

椰林賞外觀圖

 

椰林賞外觀圖

 

椰林賞外觀圖

 

椰林賞外觀圖

 

椰林賞外觀圖

 

椰林賞外觀圖

這次振豪對不起大家，因為現場太守秩序了，振豪嚴守不插隊的本分，硬是等到隊伍的最後方才有機會進到接待中心，沒有空檔幫各位取得價目表，連車位價格都是事後詢問各方好友才知道的，不過總算是再幫各位帶來椰林建設最新推案的第一手消息囉，感謝各位的收看~

 

若各位好友有訂購到，有意願割愛的，歡迎跟振豪聯繫

若各位好友沒有訂購到喜歡的戶別，也歡迎跟振豪講您有興趣的是哪幾戶，振豪幫您配對喔

歡迎來電  0982950630  或加line   chling0630

若喜歡振豪本篇文章，也歡迎幫振豪按讚跟分享喔，謝謝各位~

就在2016年最後一天，椰林建設來記回馬槍，為竹北冷卻已久的預售市場再添一筆令人驚奇的秒殺紀錄!

前一天(12/30)椰林建設就傳送兩封簡訊，預告今天即將開案，往年椰林建設開案日期都是保密到家，當天良辰吉時一到才發簡訊通知，當時能夠在第一時間選購椰林新案的大概只有兩種人，一種是數天前就密切留意案場動態的人，另一種就是一收到簡訊能夠用最短時間衝到現場的快車手。

 

雖說預售新案表現不佳，但能夠有這樣的魅力號召一大票人排隊的，大概也只有椰林建設有這個能耐吧。

 

 

若要說椰林建設施了甚麼魔法，倒不如說他們就是穩紮穩打，累積口碑跟形象，自然而然就會有品牌的支持者了。

一樣的排隊照片要想三句不同的形容詞實在不是件簡單的事情啊@@

據了解排第一位的朋友當天上午八點就到場了，而排第二位的朋友則是七點就到現場去場勘，不過離開一下後第一順位就被奪走了

這樣的場合振豪是一定會到的，現場也遇到了不少熟面孔，當然應該有許多都是部落格上的格友們，下次若在路上巧遇，歡迎跟振豪聊個幾句喔~~

 

 

同樣的場景同樣的畫面已經出現過無數次了，其實大家不過就想圓一個成家夢罷了~其實如果椰林建設能夠跟昌益建設討教幾招，買塊上千坪的基地，蓋一個七百多戶的社區，大家就不用排隊排得那麼辛苦了~~~

 

 

這件事咱們就四四六六這麼說定了~~~

大概半小時後現場就宣布完銷了!!

 

回頭講重點了

椰林「綻」，基地位置在勝利十街與莊敬六街口

這次推出的是小坪數三房產品

坪數只有兩種31.5坪與34.2坪

主建物則分別是18.69坪與19.86坪

嚴格講起來幾乎就是標準兩房的大小

每坪單價平均約落在22.5萬附近

車位則落在95-130萬之間

 

 

椰林綻中庭設計，有個奇特的樓梯設計，沒記錯的話應該是要通往車道上方的公設空間

 

 

椰林綻

 

 

椰林綻

 

椰林綻面向勝利十街的外觀立面

 

 

開案隔天，振豪就在鄰近的小七偶遇訂購戶口沫橫飛的討論著要如何規劃室內格局，看樣子這個案子應該也是簽約率百分之一百的秒殺新案了

 

 

有趣的地方就是開案前基地就已經正式動土了，跟往常會拖個幾周才正式動土又大不相同，不過早點蓋好早點交屋早點入住，也還不錯啊!

 

 

椰林「綻」一樓平面圖，店面只有兩戶。

 

住家的坪數規劃

 

很榮幸又有機會再次參與椰林新案的銷售現場，當然若各位朋友有椰林「綻」有興趣，不管是要買或者要賣，都歡迎來電給振豪喔  0982-950630，謝謝收看。

有多久沒有感受到那種踩進一個全新社區，處處驚喜，令人讚嘆的新鮮感與滿足感了呢? 這次有興隨著天境現場陳專案的腳步，讓振豪再次尋回那消失已久的感動了。

振豪手邊設備這麼齊全，來張空拍照是一定要的啦。

天然石材飾板帶出一股洗練又沉穩的氣息。

 

氣勢非凡的門面。

 

造價兩百萬的琉璃花窗

把手上的銀杏樹葉與社區門口兩側的銀杏樹相呼應。

 

挑高開闊的門廳，處處皆用心。

 

重金禮聘台北知名空間魔法師規劃出來的接待區，一種讓人看得入神的協調感。

 

跳色的經典沙發卻一丁點違和感都沒有。

 

寧靜的閱覽區，來到這邊，感覺上好像瞬間就可以跌入書本的世界裡。

 

同樣是用崁入石材來做裝飾花紋。

 

媽媽教室手作區，三五好友一起展現廚藝，也可作為宴會廳喔。

 

天花板鏡面裝飾，空間感加倍。

 

以石材為畫，這種概念就讓振豪瞠目結舌了。

 

梯廳也不放過，您看到亮點了嗎?亮面的石材一路從地板延伸到天花板。

 

健身房，每台設備前都有電視機喔。

 

同樣在健身房內的瑜珈區。

 

中庭花園造景，據了解整片中庭花園當時曾經因為沒有達到董事長的要求而整個打掉重做，為了給住戶最完滿的景觀，額外的數百萬費用毫不吝嗇的花下去。

 

閒暇時候可坐在這邊沉澱心靈。

 

生生不息

 

住家大門採用兩片大尺寸對開門片

質感 does matter

 

來到唯一一戶的實品屋，這是我想要的風格。

 

可以用低調奢華來形容嗎?

空間感十足。

 

餐廳是一家人維繫感情最重要的地方。

 

女主人的天地。

 

 

Electrolux三口爐

 

SVAGO倒T型抽油煙機

 

Sakura雙層烘碗機

 

Komtek電器櫃

 

建商附贈的大金冷氣主機。

 

本戶規劃有三套衛浴，雙主臥設計，每套衛浴都裝設有浴缸喔。

 

置物櫃也是標準配備。

 

西班牙 ROCA衛浴設備

 

穿過走廊，來到主臥室

 

設計師的巧思，原本衣帽間的空間設計為小客廳，先在這邊看幾本好書再就寢吧。

 

台達四合一暖風機

 

ROCA高質感免治馬桶

 

再來回味一下家的感覺吧….

———————————————————————————————————————————————————————————–

天境接待會館就位於天境社區的一樓店面，會館內的空間設計也是讓振豪驚呼連連。

一進門就可看到造價150萬的模型。

是立體的喔~~~

 

不曉得為什麼振豪一直想到東尼史塔克他爸爸留給他的世界博覽會場模型~~~

挑高的店面可以做出任何您想要的動線規劃。

 

 

書牆的設計，真想來杯咖啡阿~~

 

 

很少看到這麼輕鬆自在的接待會館，聽說很多住戶都會特地在下來接待會館喝咖啡。

 

 

 

 

 

大道之行也，天下為公，椰林建設科大道，就在風雨中正式開賣囉，一反常態，椰林建設破天荒在前一天10/8日就廣發開案訊息，看樣子就算是椰林這塊招牌，也是會擔心房地產寒冬跟連假的影響。。。

兩大棟，三拼，兩戶店面，坪數38-51坪，每坪單價24-26萬，11點開賣，筆者12點到現場剩下零星特殊樓層還可以選擇，

看樣子在這樣的環境，大家對椰林建設還是興致高昂。

 

以現在的推案價格來看，跟之前推論的開案價格差不多，也頗接近該區域的實際成交行情，

但若以純投資的角度來看，搭配現在的房地產氛圍，即使有獲利，空間可能有限

29%的公設比在近期推出的新案來看還算ok，筆者個人認為本案就算不會秒殺，順銷應該不是太大的問題

看得出來建商有認真比較行情，比起部分硬著頭皮賣天價的建商來講，比較貼近民情。

 

 

共兩戶店面，想當然爾是被訂購一空

雖然筆者晚了一個小時才到，但現場還是有好幾組客人。

 

買房子是大事，當然要帶小朋友一起來囉。

 

 

模型全揭露

 

外觀顏色跟以往差不多，到是屋突造型有一些些的變化。

報告完畢，也歡迎已購戶上來分享心得喔。

對本案有任何疑問也歡迎來電給振豪喔 0982-950630，謝謝收看。

椰林建設果然魅力無窮，儼然已經成為全竹北的指標型建商，從早期的椰林上選、IS、ㄐㄧㄥˋ、8心8見一直到現在的學校旁用地，各方好友關注眼神沒有停過，今早筆者花了些時間幫各位研究了一下國義段的用地，來幫大家稍稍解開心中的疑惑，下列資料僅供參考用途喔，不要過度解讀，感謝各位。

首先從地籍圖系統來看，本次整合的應該就是該街廓的一半，靠近學校的部分，並非之前大家猜測的全街廓開發。

 

總坪數991坪，面寬約69米，筆者把科大將的全區圖套入後看似可行(完全沒有考量建蔽率，單純套圖喔!!))，其實是硬擠，假設依照圖片的比例來看，三房的面寬頂多8.5米，而實際上科大將三房的面寬約10.1米，所以若要沿用品字形的規劃，則中間雙拼的棟別必須捨棄，但這樣一來又太過浪費，或者就規劃成兩大棟四拼的規劃，一樓做整排面學校的店面，賺得比較多，不論如何，強烈希望能夠是以三房為主的社區。

本基地地號為國義段63地號，在103年9月共有四筆記錄，總金額約4.46億，總坪數為991坪，每坪土地成本約為45萬，推論下來房屋單坪價格較有可能落在22.5萬，不算便宜，但假如椰林建設能夠多規劃幾間店面，分擔住家的均價，讓住家的每坪均價能壓在20萬附近的話，應該又是個秒殺新案了。

 

再次強調以上資訊僅供參考，各位朋友不要過度解讀喔。

 

眾所期盼，椰林建設新案開賣囉~~ 開賣時間為下午2:00，筆者到達時間為下午3:00，原本已經做好心理準備會人山人海，but~~~~~~

 

 

筆者想得到的形容詞是”稀稀落落”，當然有些人已經選購完畢離開了，但實在是無法用秒殺來形容現場的狀況，

全社區規劃為三房42坪，四房50坪，單價每坪落在26-28萬，車位稍貴，約莫在100-120萬這個區間，

 

 

報告完畢…..  啥~~~這樣就報告完畢了??

沒錯，不知該補充些甚麼訊息，只能說這樣的價格在該區域，著實是挑戰購屋者的接受度，

而投資者應該也是難以下決定，究竟未來是否能獲利相信也沒有人敢給肯定的答案，

總之…..  又一件懸在心上的事情完成了，至於對房地產會有多大的影響，

就留給時間去證明囉…

 

報告完畢。

 

今日有幸參觀台中建商鉅虹建設來竹北推出的第一案「鉅虹雲山」，筆者霎時間開了眼界，沒想到原來蓋一個房子是可以講究到這麼的細節，方寸之間無不展現了建商對本案的用心，全社區的整體規劃在竹北來講依照筆者的觀點是可以進入前幾名的，目前建商仍有餘屋銷售中，基地位置就在光明六路東二段上，有興趣的朋友們歡迎自行前往參觀喔。

台中部分建商在外型上講究，就好比部分新竹在地建商在外觀上完全不講究一樣，算不上是什麼新鮮事了。

 

雲山的店面每坪單價幾乎是隔壁竹冠建設的兩倍，但仍舊銷售一空，雖然是鄰居，但遭遇大不同。

 

造景水池刻意設置在本社區與德翼社區之間，刻意拉開與德翼的距離，在狹小的土地上爭取難得的棟距。

 

 

中庭為了增加採光而設置的天窗。

 

造景水池有如護城河一樣圍繞著社區。

 

隨意抬頭仰望的角落，就可看到各種線條的交織。

 

室內公共空間也是處處驚喜，據聞各處公共空間所擺設的傢俱都不是等閒之輩，或許對家具品牌有研究的朋友們一看就知道價值何在了。

 

 

 

 

運用天然石材作為裝飾面。

 

 

閱覽室的大長桌。

 

 

 

金屬刻蝕的銘牌

 

健身房也沒放過，利用投射燈來增加照明。

 

 

 

就連投射燈的軌道也是有放感情的。

 

處處都有巧思，任何角度都賞心悅目。

 

 

 

典雅但不落俗套的宴會廳

 

 

宴會廳旁就有吧台可做簡單料理，而吧台的後方還有一個標準廚房，可以在廚房內準備好滿滿一桌的美食。

 

亮點不在鋼琴，而在旁邊的牆面，巧妙的線條收尾，令人吃驚的是牆面同樣採用天然石材，筆者可以想像當時施作石材的師傅應該是邊做邊流淚吧，要做到這麼精細，可能得花上兩倍功夫。

 

 

挑高的接待廳，一顆顆垂掛的燈泡有如繁星。

 

另一個讓人備感溫馨的空間-兒童遊戲室

 

小朋友看不懂就可混過? 錯了，兒童遊戲室同樣用心。

 

設置有視聽設備，可以邀集社區內的眾多小朋友一起來這邊開party喔!

 

rody跳跳馬陪你長大，地上鋪設的可不是棉質地毯喔，而是塑膠材質的編織地毯，把藏污納垢滋生塵螨的機率減到最低，避免造成小朋友過敏。

 

光線透過編織燈罩映射在牆上，又增添了幾分質感。

 

來到屋內，YKK氣密窗加上填充惰性氣體的Low-e玻璃，低調的顯示出建商選用配備的堅持。

 

大片落地窗，從此擺脫室內昏暗的困擾。

 

天花板除了消防撒水管線外，也預留了冷氣管線孔以及全熱交換機的通氣孔。

 

 

 

房間內同樣鋪上木地板。

 

 

石材檯面、石材地板以及降板浴缸。

 

頂樓天台也是有放感情的。

 

最有趣的是這個溫室，不是拿來種花的，而是住戶的晒衣場，突然來個雷陣雨也不用擔心衣服淋溼。

 

偷看一下鄰居 二宅

 

君臨天下。

 

萬坪公園近在咫尺。

 

60米寬光明六路邊，交通便利。

 

 

原以為打完收工了，沒想到二樓露臺還藏有驚喜。

 

居然設置開放式的烤肉區，格柵造型棚內設置有料理台，要說拿來當的小型的婚禮場地也不會覺得突兀。

 

 

二樓另外還設置了lounge bar。

 

有時候筆者覺得很幸運能夠因為工作的關係大大方方的參觀許多建案，感受各家建商的用心，日後若有機會筆者仍會持續分享新建案的開箱文，也歡迎各位朋友或甚至建商能給筆者機會到您的嶄新社區內參觀紀錄喔，謝謝收看。