社區、新推案介紹 – 第 3 頁 – 新竹房地產觀測站

[竹北|縣三]鼎毅建設縣三大案搶先看!!

好吧~振豪先跟各位自首，這篇文章只是蹭熱度用的~

各方好友詢問度爆表的鼎毅建設縣三大案

終於要動….工….了!!

疑~通常不是應該先發一篇開賣，才會發一篇動工呢?

雖然並沒有明確的證明，但各方消息都指出本案已經預訂一空了~

基地現場布置成這樣，應該會在明天4/12日舉辦動土典禮~

至於售價，其實也沒有明確資料，據了解應該是33-35萬左右~

目前唯一可以確定的是—-本案的案名是【鼎風硯】—

兩棟建築物規劃，其中雙拼的是四房、四拼的則是三房~

其他資訊~日後振豪有拿到正確資料再跟各位分享囉~

好吧~ 既然是蹭熱度的，就不要太囉嗦了~

若振豪有捕捉到動土典禮現場的照片，再補充上來跟各位分享囉~祝各位周末假期愉快~

【鼎風硯】棟別簡圖

【鼎風硯】基地現場

[竹北/高鐵區]坤山高鐵新案【坤山央央】基本資料看這邊~

各位朋友引頸期盼的坤山建設高鐵站前大案，在沸沸湯湯的傳聞了大半年之後

終於有比較明確的資訊啦!!(本文於2021/4/日更新)

【坤山央央基本資料】

【坤山央央外觀模型】

戶數：102戶

地下：到B3樓

地上：19樓

格局：兩棟相連的建築，一層樓三戶搭配兩隻電梯，坪數與戶別編號請參考下圖喔

價格：以現場開案價格為主，但比較確定每坪超過50萬，AB棟最高，之後的棟別則會便宜一些些。

建材：

【衛浴設備】Panasonic或TOTO電腦馬桶、德國原裝進口KERMI或HSK滑門以及定溫龍頭、V&B面盆、BeTTe淋浴盆

【廚具設備】松下電工原裝進口廚具、抗菌人造石檯面、BOSCH洗碗機、電動升降烘碗機、整水器、蒸烤爐

【窗戶】YKK氣密鋁門窗框(附防霾紗窗)，並採用8mm+8mm+6mm+1.52SCF+6mm Low-e玻璃

據網友指正，這樣後的複層玻璃在上一案坤山沐幕就已經有使用了，在網路上遍尋不著同樣規格的詳細介紹，不過倒是有查詢到SCF這個名詞講的是高性能隔音模，通常這個隔音模是由兩層PVB樹脂中間夾著一層具有高度隔音效果的特殊樹脂，達到更高等級的隔音效果，據了解這片玻璃總厚度有30mm厚，鐵了心要阻絕高鐵與馬路的聲響，實際效果如何還真是讓人期待阿。

雖然這張圖片並非坤山央央這次採用的玻璃的規格，但差不多就是這樣的概念囉~

注意事項：由於2020由於2020年12月份的時候央行為了抑制房市而訂出不動產貸款限制，總價超過4000萬以上的高總價住宅，貸款上限為6成，且無寬限期，選購時可得要精算一下自備款夠不夠喔~

資料簡單分享到此，老話一句，坤山央央正式開案後，若有想購買轉手戶，或者有訂購到願意割愛的朋友們，請趕緊留下資料給振豪喔，讓振豪幫您媒合喔~

【坤山央央格局圖與坪數配置】(坪數已於2021/4/8更新)

【坤山央央一樓整體規劃圖】

【坤山央央地籍圖】

【坤山央央衛浴示意圖】

【坤山央央廚具示意圖】

【坤山央央迎賓大廳示意圖】

〔竹北|華興〕椰林花現格局規劃大公開-20201111

(本文章於2020/11/13更新)就在大家還沉浸在合新璞遇開賣的歡樂當中

椰林建設的華興重劃區新案【椰林-花現】也同步進行中

目前得知的進度是陸續簽約中，但還不確定是否已經完銷

至於椰林花現基地相對位置圖如下

一層樓四戶配兩隻電梯，總樓高14樓，扣掉一樓店面與大廳，居住樓層13層，總戶數52戶

車道位於靠近基地旁的透天處

建築體樓下則規劃出四間店面，主要是面向新光一街

至於建材配備，椰林嘛，大概就是依照原本的習慣，hangsgrohe的水龍頭與花灑，懸掛式的馬桶，大同鋁門窗

每坪單價搭約在24-26這個區間，回想之前傳出來每坪三十萬的單價，實際售價還真讓人驚豔。

全社區三房規劃，坪數分兩種，40坪的跟41.5坪的

車位價格也是跟霞波匯差不多

至於各位朋友最關心的格局

感恩眾多熱心的朋友們幫振豪收集到的資料

【椰林花現-標準層格局圖】一層樓四戶規劃，AB棟是面向透天區，CD棟則是面向環北路

【椰林花現-一樓格局圖】，進出車道在圖片的左上方，單一車道進出，店面則是靠在圖面的右側新光一街上

更詳細的等振豪親眼看過正式的買賣合約書再跟各位分享囉。

不免俗的，各位朋友們，如果各位朋友有幸訂購到椰林花現，有意願割愛的話，懇請盡速聯絡振豪喔!!

※目前振豪這邊有一戶同樣是華興重劃區內椰林建設的大三房平車出售中喔

建物權狀大約43坪，主建物超過26坪的大三房，超好停的獨立車位

屋內裝潢現況極佳，而且還附品項極新的家具家電

總價1449萬，有興趣了解的朋友們請在下方欄位留下您的聯絡資訊給振豪

絕對搶手，看了一定會喜歡!!

〔竹北|高鐵〕合新璞遇-眾所期盼的開賣啦! 20201107

真的是眾所期盼，也可說是眾望所歸，竹北嘉祥七街與光明六路東二段這一大片土地，鴻築建設竹科匯以及合新璞遇這兩個案子，大概就佔掉這半年來所有房地產討論話題中的七成了，每天的每天，每刻每分每秒都可在各論壇中看到討論串，支持的也有、謾罵的也有、期待的也有、看衰的也有，對比日前竹科匯開賣時，預約電話打不通、打通了又排不到，到了現場也沒價格也沒模型也沒簡銷DM，合新璞遇終於回歸正常，現場有模型、有建材配備介紹、有樣品屋也可當場知道價格，而且還可以讓振豪隨意拍好拍滿，真是近年來讓人心情愉悅的一個開賣現場阿^^

▲既然等候了半年，滿滿的人潮是一定的，也讚許一下今天有到場的朋友們，大部分還是都有戴口罩的習慣，防疫肺炎人人有責。

▲同樣的場景振豪已經參加過數十回了，要說見證新竹縣市的房地產興衰，振豪也可說是身歷其境了。

今天的銷售手法也還真的是創意十足，不同以往像菜市場擺攤一樣的嘶吼搶訂

今天開賣前還是必須先跟現場預約，然後就會分配到某位代銷人員

現場則是分波段開賣，第一波是兩房的中低樓層戶別、第二波是兩房的中高樓層戶別、然後三房與四房的中低樓層與中高樓層這樣的波段。

而訂購方式也有趣，每個波段開賣前，現場的代銷人員抽籤來決定收訂的順序，若購屋者跟到手氣好的代銷，剛好抽到波段的第一順位，就可以開心挑選條件較好的棟別跟樓層，一人限訂購兩戶，而若購屋者跟到手氣差的代銷，那就只能選人家挑剩的棟別跟樓層。

看過那麼多的訂購方式，合新璞遇今天的規則還真是不錯，不用搞得大家緊張兮兮的，好像遲疑一秒就會世界末日一樣。

▲真的，很少有開案現場會準備餐點的，能夠有壺熱茶或熱咖啡已經很仁慈了，能夠準備餐點的真的要受振豪一拜啦!! 買不到想要的房子沒關係，人都來了，還是要留點回憶啊!! 順便填飽肚子。

▲合新璞遇的外觀模型，中規中矩的，沒有過多複雜的線條，看起來還挺順眼的。

▲【合新璞遇模型】三百多戶的社區，量體頗大，看到這個模型突然想起八九年前去看昌益綠光的新案模型，還會刻意拿掉其中的幾棟，讓購屋者可以看清楚中庭動線與規劃，或許這幾年購屋者已經不在意這些細節了，所以建商就也沒有特別強調了。

▲【合新璞遇全區圖】接著就來看看整體的坪數配置吧，合新璞遇的整體格局規劃如下

基地位置：竹北市世興段12地號，光明六路東二段與嘉祥七街口

基地面積：1939坪

樓層規劃：B3~14樓，一層樓六戶共用兩隻電梯，大部分戶別都是主衛浴開窗次衛浴沒開窗

戶數：312戶住家+5戶店面

格局規劃：
兩房，24-27坪
三房，29-38坪
四房，48-49坪

車位規劃：
地下室開挖到B3，對比其他建案動輒170 180萬的車位價格，合新璞遇也算佛心，

B3的依照大小與位置的不同，價格從112-126萬不等

B2車位則是128-133萬

B1車位則是127-143萬不等

銷售單價：均價為每坪29.5萬~34萬

建材特色：60*60拋光石英磚、鋼板防火門、SAMSUNG電子鎖、5+5mm膠合LOW-E玻璃、錦鋐氣密窗、林內玻璃雙口爐、林內抽油煙機、林內烘碗機、德國BWT、戴雲發耐震工法、5合1暖風機、panasonic電腦馬通座、TOTO單體馬桶、Grohe花灑龍頭(品項僅供參考，依建商公布為主)

▲【合新璞遇一樓公設圖】

接著來關心一下一樓的公設規劃吧

除了常見的健身房交誼廳之外，另外也有游泳池跟練琴房的規劃喔

而社區的進出車道分開，動線上應該會是基地右側的車道為駛入地下室的通道，並且有隔出機車通道

基地左側的車道則作為駛出地下室的通道，當然成屋後的交通動線可能再由區權人討論表決後定案。

話說~~竹科匯設置有充電車位，有開電動車的已購戶可以加價購買並且預留電源，不過今天在合新璞遇倒是沒聽到充電車位的問題。

▲【合新璞遇戴雲發工法】哎呀哎呀!! 這應該是本日最大的亮點了!!

原來合新璞遇也有搭配alfa safe 戴雲發結構工法耶

▲屋內的設備也還不錯喔，衛浴的水龍頭搭配的是椰林建設愛用的 GROHE品牌的喔

▲廚房的三機則是採用林內牌的設備

▲屋內地磚鋪設的是60*60的米白色拋光石英磚

前陽台則是鋪設仿木紋地磚

後陽台則是仿天然石材紋路的地磚

好啦~以上就是為各位朋友整理的合新璞遇的銷售資料，若有錯誤或者各位朋友有更詳細的資料要補充的話都歡迎留言給振豪喔~

日後有出售合新璞遇的朋友們，也歡迎在下面的欄位留下您的聯絡資訊給振豪喔，敬祝各位幸福安康，謝謝各位的收看。

【新竹市|金雅】鴻柏建設日光計畫第五期《鴻柏-掬光》

金雅重劃區近期推案動作頻頻，在金雅重劃區站穩腳步發光發熱的鴻柏建設當然也是毫不遲疑地大舉推案，目前日光計畫已經來到第五期-鴻柏【掬光】了，這次為各位紀錄的就是鴻柏掬光的社區資料。

基地位置就在金農路跟金雅西街交接路口，是一塊三面臨路的長型基地

其實就在日光計畫第三期的【鴻柏-悅光】旁邊

就相對位置來看，鴻柏-掬光是位於金雅重劃區的邊邊

但事實上順著金農路車程不到五分鐘就可連接武陵路

不管是要上68快速道路，或者前往大魯閣商場、湳雅大潤發或者湳雅街上圈都非常方便喔

▲【鴻柏-掬光】外觀照

承襲著鴻柏建設的風格，外牆依然採用灰黑色的二丁掛磚作為主軸，再以棕色的二丁掛磚勾勒出點綴的線條，屋頂則用拉高的牆面跟弧線收尾，呈現出完整而不突兀的視覺動線。

整體規劃則是獨棟建築，一層樓四拼，相關建案資料如下

基地面積：大約是544坪

土地使用分區 : 鄉村區乙種建築用地

戶數：52戶住家+4戶店面

坪數：39-44坪

房型規劃：A棟為權狀坪數約43.99坪的3+1房，B棟為權狀約41.63坪的3+1房，客廳落地窗朝向西南方；

C棟為權狀約39.21坪的標準三房，D棟則為權狀約39.5坪的標準三房，客廳落地窗朝向東北方。

建材配備則大致跟前幾期差異不大，林內牌的三機、大雅廚具、TOTO衛浴設備(若資訊有誤煩請告知)

公設項目：迎賓大廳、Lounge Bar、健身房、會客室等，畢竟基地不大，公設也比較精簡

垃圾集中室：位於一樓

車位規劃：地下室開挖兩層，全為平面車位。

▲【鴻柏-掬光】1樓公設規劃圖

▲【鴻柏-掬光】A棟格局圖，權狀約43.99坪，主建物約26坪，3+1房，封閉型廚房，有完整餐桌區且可規劃出半開放式的書房

▲【鴻柏-掬光】B棟格局圖，權狀坪數約41.63坪，主建物約24.59坪，封閉型廚房，同樣是3+1房的空間，但空間上必須取捨要做完完整的餐桌區或是書房區，當然也可以把餐桌當成工作桌，把兩者合而為一。

▲【鴻柏-掬光】C棟格局圖，權狀坪數約39.21坪，主建物約23.24坪，開放式廚房，工作陽台出入口不會經過廚房。

▲【鴻柏-掬光】D棟格局圖，權狀坪數約39.5坪，主建物約23.43坪，開放式廚房，工作陽台出入口不會經過廚房。

接著就來看看樣品屋的實際照片吧~

▲【鴻柏-掬光】樣品屋照片(裝潢與建材配備依建商公布為主，本圖片僅供參考)

以上就是為鴻柏-掬光的詳細資料喔，

若各位朋友對鴻柏掬光有興趣，或者手上有鴻柏掬光的物件打算出售，也請留下您的聯絡資訊給振豪喔，感謝各位的收看。

【新竹市|金雅】熱賣搶爆的竹慶金宴

金雅重劃區的火熱，您跟上步伐了嗎? 竹慶金宴，開賣到一半建商緊急封盤不賣的新聞更是讓人瞠目結舌，詳細資料分享給大家。

【竹慶金宴簡銷資料】

基地位置：新竹市金雅重劃區，金雅段102地號

基地面積：428.7坪

土地使用類別：鄉村區乙種建築用地

房型規劃：均質三房，一層樓四戶，總樓高15樓，0店面規劃。

坪數：總坪數約35.26坪(雨遮不記坪)，主建物約21.3坪，附屬建物約2.46坪，公設約11.5坪

【竹慶金宴-建材】

廚具：櫻花牌(或林內牌)系列的抽油煙機、瓦斯爐、烘碗機

衛浴：TOTO系列(或同等級)的臉盆、馬桶、淋浴設備

牆面：室內隔間牆是濕式輕質隔間(牆內填充水泥砂漿拌保麗龍顆粒)

【竹慶金宴A棟格局圖】

本案沒有綁約，情投意合簽完約後短時間內就可完成換約，不用承受等待換約的風險

總價12XX萬，三房含平面車位

若您有竹慶金宴的房子想要出售，請趕緊連絡振豪喔~

〔西區｜鼎毅霞波匯〕鼎毅建設精雕細琢華興豪邸

鼎毅建設，新竹的在地建商，細心經營三十幾個年頭，從早期的透天社區物件，一直到近期如品川風、唐霞觀、東坡驗、唐風臨以及百年系列的幾個大案，個個都是詢問度超高，也因此累積了非常多讚賞的口碑，而這次推出位於華興重劃區內的鼎毅建設霞波匯，也是反應熱烈，目前本案已經全數完銷囉

▲鼎毅霞波匯外觀

▲霞波匯的基地位置就位於竹北華興重劃區核心，環北路五段跟新光一街路口，地點絕佳，可就近享有中正西路美食商圈的繁華機能，又可享有重劃區的新穎跟舒適，距離華興重劃區的國小預定地只有兩個路口，實在是不可多得的學區美宅。

鼎毅霞波匯規劃為

格局：單一棟建築，一層五戶兩部電梯，

分別有 : 四房 A棟45.9坪、C棟約45.7坪；三房:B棟約38.9坪、D棟約38.2坪、E棟約37.8坪。

整個格局配置其實跟鼎毅建設位於縣三重劃區的荷青硯如出一轍。

樓層：總樓高15樓，地下室開挖至2樓

戶數：總戶數70戶，6戶店面

單價：高低樓層價差較大，成交單價大約落在23-27萬之間

車位價格：B2大車位125萬，B1大車位135萬

建材配備：建材配備方面，也可說是鼎毅建設的重頭戲，都是各大建案間比較少看到的品牌，WAFERLOCK(維夫拉克)電子門鎖、奧地利BLUM品牌的五金鉸練、SVAGO的電烤箱與抽油煙機、Elextrolux的洗碗機跟雙口瓦斯爐、Panasocin的自體清靜免治馬桶、德國V&B的面盆…等，而且隔間牆面依然是載用1/2B的紅磚牆喔，兼顧隔音與防水性。

▲鼎毅霞波匯一樓規劃圖：一樓規劃有六間店面，全都面向環北路五段，社區大門則是由側邊新光一街的方向進出，車道也是由新光一街的方向進出，是單一車道雙向進出，車道則沒有規劃機車專用通道。

▲鼎毅霞波匯B1規劃圖

接著來看看B1的汽、機車位圖，仔細數了一下之後發現目前機車車位規劃僅有43個，依照目前的資料來看，還不確定完工交屋後會不會移除部分汽車車位而改做為機車車位，是說機車停車位不足一戶一個也還蠻常見的，日後再由管委會議定使用辦法囉。

▲鼎毅霞波匯B2車位圖。

▲鼎毅霞波匯A棟家具配置圖

▲鼎毅霞波匯B棟家具配置圖

▲鼎毅霞波匯C棟家具配置圖

▲鼎毅霞波匯D棟家具配置圖

▲鼎毅霞波匯E棟家具配置圖

鼎毅霞波匯的資料就為各位分享到這邊囉，目前振豪這邊有多戶霞波匯的三房與四房出售中

對本案有興趣的朋友們動作可得加快阿，一個不小心市場上就成交了將近十戶

所剩物件不多，快點來電喔!! 0982950630 熱血房仲林振豪

或者在下方的表格中留下您的聯絡方式喔

〔西區｜富源沐學苑〕走路五分鐘到新社國小的學區美宅

近期竹北房地產的熱度，除了激發出很多的潛在買方之外，同樣的也讓一些潛水很久的建商又重回竹北市場，開始積極推新案囉。

這次幫各位紀錄的是很久沒在竹北推案的富源建設，富源建設其實有些人熟悉，也有些人陌生，在竹北前前後後推出的幾個社區分別是文化苑、翰林苑、大靜隱、芳庭、藝術村、藝術家NO2、世紀觀，這些社區基本上都是秒殺社區，主要是地點挑得都不錯，沒甚麼嫌惡設施之外，建築方位跟屋內空間規劃也蠻用心的，盡量幫住戶保留視野跟採光。

這次推出的富源【沐學苑】地點就在竹北西區的新民街上，新社國小後方，走路五分鐘內就可到新社國小正門口

▲【富源沐學苑外觀立面圖】

▲【富源沐學苑一樓套圖】

▲【富源沐學苑全區格局套圖】

▲【富源沐學苑全區格局圖】

富源建設沐學苑整體規劃為

格局：單一棟建築，一層四戶兩部電梯，分別是A棟約39坪三房、B棟約46坪四房、C棟約42坪3+1房、D棟約37坪

樓層：總樓高13樓，地下室開挖至2樓

戶數：總戶數48戶，0店面

單價：大致上是廣告牌價打85折，均價則約莫落在每坪25萬附近

車位價格：B2大車位135萬，B1大車位145萬

建材配備：配備上大多配置比較常見的設備，大門採用的是防火鋼木門、大同或中華品牌的鋁門窗，玻璃則是6mm或8mm的強化玻璃、前陽台則是用不鏽鋼烤漆欄杆搭配5mm+5mm的強化膠合玻璃、臥室內皆會鋪設含有隔音墊的超耐磨木地板、客餐廳與廚房則是60X60cm的拋光石英磚、廚房則是採用林內牌的雙口爐與抽油煙機、浴廁的話兩套都採用Laufen的水箱型落地馬桶。

除此之外，富源建設也跟上了潮流，戶內規劃有 VAF全戶智慧靜流系統，當然有些人會選擇安裝全熱交換機，兩者差異如下。

▲除了電費上的差異之外，全熱交換機會以單一主機將屋內各處的空氣對流，因此必須要拉空氣管線，額外必須要考量穿樑套管以及鋪設天花板的問題，而VAF則是可規劃多部主機分別安裝於空氣對流的負壓(吸風口)放在汙染控制區，例如廚房、浴室，而將正壓主機(出風口)設置在空氣較乾淨的區域，例如客廳或臥室角落，加強空氣對流，讓髒空氣更快速的排出屋外。

有趣的是這套系統居然還有APP可以用，可以自行設定當pm2.5的濃度超過設定值時，讓VAF系統自行運轉

各位朋友也可以參考下面這個影片喔~

※影片取自浦羅特官方討論區

▲【富源沐學苑方位圖】基地周遭大多是四五樓高的透天，大約七樓以上就可以有不錯的視野，而就方位來講，BC棟的落地窗朝向東北方，A棟的落地窗朝向西北方，D棟的落地窗朝向東南方，偏好哪個方位就依照個人的需求囉，倒是上方臨著一片空地，之後若蓋起住宅大樓，可能會稍微影響到採光跟視野。

▲【富源沐學苑一樓全區圖】從圖面可以看出車道是由建築本體的旁邊繞進社區，而坡道的正上方則是社區健身房，嚴格來說是沒有所謂車道正上方的戶別啦，可以看出富源建設在規劃動線時還是有花一些心思的。

▲【富源沐學苑A棟傢配圖】

▲【富源沐學苑B棟傢配圖】

▲【富源沐學苑C棟傢配圖】

▲【富源沐學苑D棟傢配圖】

對於富源沐學苑的介紹就到這邊囉，感謝各位朋友的收看~

若有訂購到這個社區，願意割愛的朋友們，都歡迎留下資訊給振豪喔

〔成功國中｜椰林唯吾〕資訊整合區

椰林建設位於成功九街與自強三街口的最新案，早在推出科大二的椰林映的同時，就一直傳出要推案的訊息，時至今日同樣是消息滿天飛，椰林建設倒也是鐵了心不隨波起舞，所以截至目前為止，所謂的開案日期、已完銷這類言之鑿鑿的資訊，也沒人能證實啦!

有鑑於每天都有眾多朋友私訊振豪關切椰林唯吾，振豪還是先把振豪知道的資料整理在一篇文章內，之後若有最新消息，再持續更新在這邊~~

當然基地現場已經正式動工，這大家都知道了~

目前的消息指出，椰林唯吾會是獨棟雙拼的大樓，總樓高22樓，地下室則是開挖到地下三樓，扣除一樓不算，總戶數會是42戶，本案會有店面~

某天振豪夢到格局圖大概會是這樣，雙拼，靠近成功九街大概73坪的，靠近自強三街則是69坪的

規劃上前陽台都規劃成面西南的方向，因為西南向是紅磚瓦保留建築，所以低樓層就會有開闊的視野囉!

另外前陽台的位置會略為交錯，基數樓層跟偶數樓層的前陽台位置不一樣。

目前聽到的消息每坪單價大約會在38萬，車位價格不確定，不過抓一個現在車位售價的平均值150萬好了

大戶的總價可能會落在3100萬左右，小戶的則大約是2900萬。

椰林唯吾釋出量極少，若各位朋友手邊有椰林唯吾願意割愛的話，懇請盡快跟振豪聯絡喔~

〔高鐵區｜坤山安境〕坤山安境動土典禮，溫馨感爆棚的典禮…

良辰吉日，動土啦!!! 坤山建設最新推出的坤山安境，就在一片低調又熱絡的討論聲中，秒殺完銷，由於戶數不多，轉手戶更稀有，所以市場上幾乎沒有人在討論這個坤山安靜。

坤山安境則是選在今天 2020/06/18舉辦動土典禮，有別於部分建商簡潔快速又神秘的動土典禮，坤山建設倒是很大方地發送簡訊給所有的已購戶們，廣邀大家熱情參與這場盛會。

▲每次都從外面路過拍照，對基地大小沒啥感受，實際踏進基地內才感覺到其實這片地還算蠻大片的耶。

▲越接近動土典禮的時間，已購戶們也都陸續到達了。

▲現場已經準備好了

▲今天才知道一個小故事，據說坤山建設開工典禮用的金鏟是不送人的，每個案子開工都是用這一批金鏟耶，突然覺得這些鏟子透露出濃濃的歷史味，如果說是從第一個建案開始就一路用到現在，那就更有紀念意義了!! 那…想要拿好運金鏟的朋友們怎麼辦呢? 這次坤山建設很貼心的贈送每位已購戶們一個可愛的隨身小金鏟作紀念喔。

▲人越來越多啦!!

▲既然看到振豪拿著香跟著拜，就知道振豪也是已購戶……….找我一起去湊熱鬧的啦~~~

▲施工期間，隔壁的原見築可得多多包涵了，基地兩側的嘉豐十一路跟六家一路二段可能會因為工程車輛進出而有些堵塞，建議各位朋友可能要提早習慣一下繞道而行，要不然趕著上班上課被堵在這邊，可是會急死人的。

▲典禮開始啦~~~各就各位!!!!

▲雖然典禮盛重，不過還蠻簡潔的，如果是公共工程，光來賓致詞就要半小時了! 禮成~ 點燃鞭炮，象徵納福進財，預祝工程順利，也先恭喜各位已購戶們喔!

▲看到這邊，不過就是個動土典禮，那溫馨的地方在哪裡呢??

▲典禮完成後，眾多已購戶們輪流站在動土儀式木樁前開開心心的拍照留念，頂著30幾度的大太陽，不過大家臉上都是笑容洋溢，一種 “這邊以後就是我們的家耶!” 的表情不言而喻，希望有朝一日振豪也是可以站前面跟儀式木樁合照阿~

▲典禮結束後大家還是不願意散去，跟未來的鄰居們閒話家常，彷彿先開了一場住戶大會。

▲另一個溫馨的畫面在這裡啦❤~ 大隻的金鏟著建商要留著下次動土典禮繼續用，拿著建商送的小金鏟挖兩下，也是有異曲同工之妙啦!!

接下來就來補充一下坤山安靜的資料吧

▲坤山安靜的外觀基本上也是延續著前幾個案子一樣的沉穩，不會有讓人眼花撩亂的配色，也不會有讓人匪夷所思的雕像。

▲公共設施集中在一樓，車道位置在圖面的右上方，是從嘉豐十一路這邊進出的喔。

【坤山安境全區格局圖】

總戶數：57戶

格局規劃：一層樓三拼，兩部電梯，A棟權狀約78坪四房規劃，B棟權狀約70坪四房規劃，C棟則是權狀約58坪三房規劃

樓層：樓高20樓，地下室開挖至B2

建材配備：Panasonic木門、YKK氣密窗搭配6mm+8mm+6mm的Low-E玻璃、Panasonic電腦馬桶、林內牌的廚具與抽油煙機、德國Bosch崁入式洗碗機、電動升降烘碗機、整水器、Best蒸烤爐 (資料僅供參考)

【坤山安靜A棟家具配置圖】

【坤山安靜B棟家具配置圖】

【坤山安靜C棟家具配置圖】

真是抱歉，坤山安境暫時沒有出售戶，目前振豪這邊有非常多組客戶指定要購買坤山安境，各棟別都有成熟買方，也歡迎願意割愛的已購戶們盡快跟振豪聯絡喔。

〔科大區｜築之細道〕新業建設精心雕琢竹北新案，2~4房，24樓高

新業建設築之細道，開賣至今，建商早已完銷，但市場上討論熱度不算高，因為之前振豪就有接觸過新業Aplus跟新業柳宗里，深刻的體會到新業建設用心蓋好房的熱忱，好屋不該寂寞，所以還是在眾多來不及撰寫的預售新案中，先挑選新業築之細道來記錄。

新業建設是台中的建設公司，大部分的推案還是集中在大台中地區，新竹的朋友們可能比較少聽過，再加上新竹跟竹北在地建商搶地之快、狠、準，所以新業建設在推出上一案「新業柳宗里」之後，就從新竹房地產市場中消失了好長一段時間，因緣際會購得位於台科大竹北校區旁的土地之後就立刻規劃並推出「新業築之細道」

▲基地位置就位於福興東路跟福興一路交叉路口，對面就是縣政十三街

▲縣政十三街口原本有間鐵皮屋佔去了道路的一半，出入都不方便，終於在2018年三月的時候，事情有了轉機，這個占據路口十幾年的鐵皮屋終於拆除了，這一區塊的住戶就可由縣政十三街一路通往光明六路跟光明三街上了。

▲而整個台科大竹北校區目前也被充分利用，除了中國醫藥大學新竹分院、美國學校之外，台科大目前也啟動第二階段的計畫，於西元2020年5月份正式動工，準備建構國際書院與先進產學大樓，相信又可帶入一波本區域的居住需求喔。

不過因附近福興路上有一片新竹縣的公墓區，會在意這點的朋友們倒是可以仔細想一下能否接受。

▲大樓外觀沉穩低調，在這一個小建築聚落中讓人一眼就認得出來。

▲築之細道全區圖

【築之細道建築規劃】

基地位置：福興路與福興一路路口

樓層規劃：地上24樓，地下室開挖到4樓

格局規劃：單層六拚三支電梯，坪數範圍由33坪~55坪

兩房：A棟約33坪(落地窗朝東北向，六樓以上就可以有較開闊的視野)

三房：B棟約46坪、E棟約41坪、F棟約37坪

四房：C棟約55坪、D棟約53坪

總戶數：132戶住家+7戶店面

▲【築之細道A棟家具配置圖】

▲【築之細道B棟家具配置圖】

▲【築之細道C棟家具配置圖】

▲【築之細道D棟家具配置圖】

▲【築之細道E棟家具配置圖】

建材配備：屋內隔間牆面採用雙層矽酸鈣板搭配吸音棉、YKK氣密窗、客餐廳與走道鋪設耐磨木地板、全熱交換機並預留穿樑套管、林內牌IH感應爐(無明火)、SVAGO蒸烤爐、喜特麗炊飯器、TOTO單體馬桶與免治馬桶座，另外還附贈全棟淨水器，讓居家用水更清潔健康。

▲【築之細道一樓規劃圖】，進入社區大門必須走過一條三面環水的長廊，類似護城河的概念，有效管制進出社區的人員。

▲【築之細道二樓規劃圖】巧妙的將健身房與兒童遊戲區放在同一個空間，父母運動時也可把小朋友帶在身邊一起玩樂，另外也巧妙的運用空間規劃出一個戶外Lounge區。

▲【築之細道R樓規劃圖】既然這麼用心的安排空間，頂樓當然也不會閒著啦，24樓高的空中花園，真正可以短暫遠離塵囂的秘密空間，此外也規劃了一個固定的曬衣空間，大型衣物棉被終於有呼吸的地方了。

【築之細道B3車位圖】

【築之細道B4車位圖】

感謝各位的收看，對築之細道的介紹就這邊囉~

若您有其他築之細道的物件願意割愛，也歡迎您委託給振豪幫您銷售喔

振豪的連絡電話是 0982950630

Line id 是 chling0630

也熱烈歡迎各位朋友提供房地產發展的相關資訊喔，謝謝各位。

「惠宇謙和 | 竹北高鐵區」惠宇建設竹北高鐵站前2020年預售大案第一期

振豪最近自信心受挫，最近突然跳出好多撰寫房地產文章的部落客，資料齊全不說，設備還很精良，空拍機、高畫質相機應有盡有，總覺得振豪似乎應該要轉行了~ 不過東看西看，好像也沒有其他工作可以讓振豪維持這麼高度的熱忱，那還是繼續當仲介好了 v(￣︶￣)y

這次整理的是超級熱門的惠宇高鐵大案 — 惠宇謙和

打從民國108年5月13日，高鐵局標售大量土地時，整個竹北房地產就像是被打了興奮劑一樣整個熱血沸騰，

同年10月份椰林映開賣，高於當時科大區平均行情的每坪28萬，排隊27小時，現場將近五百人守候，

接著同樣在十月底，華興重劃區澤緣建設水岸大案-水曰，潛銷期間就幾乎預訂一空

再跟著是民國109年1月4日的合康學院，也創下了開賣預訂一空之後又調漲價格的驚人舉動

一路到現在惠宇-謙和，也是開案前數個月就有很多關注的聲音，即使老早就喊出可能逼近每坪38萬的區域高價，

還是數百組的客戶預約，為了避免現場騷動，最後是將客戶分別分配在5/30 5/31兩天的各梯次內。

想當然爾，這麼熱門的情況下，在5/30當天下午就已經宣布全部預訂一空，5/31的梯次全部取消，振豪有幾組客戶特

地繞去現場想了解狀況，直接就被擋在門口進不去了@@

講完歷史了，接著還是再分享一次惠宇-謙和的規劃吧

惠宇這次標到的土地總共有2946坪，每坪標到的單價是85.1萬

分兩期規劃，惠宇謙和先用掉1903坪的土地

建築規劃 : 嚴格來說是分層五大棟，各是三拼跟四拼

總戶數 : 248戶，4戶店面

樓層 : 樓高15樓，地下室做到B3

坪數 : 33坪~59坪，兩房(L、K棟)、三房(A、B、C、D、E、F、G、H、I、J、P、Q、R棟)、四房規劃(M、N、O棟)

價格 : 開賣牌價約36-40萬，截至目前聽到的訂購價大約落在33-36萬之間

樓板高度則是標準樓高，大約淨高3米左右，因為基地夠大，所以車道規劃則是一進一出，總共兩個車道，尖峰時刻

不用互等對向車。

至於建材配備，還沒看過正式的預售合約，所以就不贅述了

棟距及跟惠友遠見的相對位置則可以參考這張圖喔，大致上依照比例套圖，目前看來是有巧妙避開惠友遠見可能產生的風水疑慮。

車道位置則如圖面所示，四戶店面則規劃在高鐵七路東一巷跟高鐵八路路口這邊

詳細個格局圖面跟對應的坪數則可以參考這張圖面喔，至於哪個棟別比較好呢?其實倒也很難挑，因為除了南、東、北座向的差異之外，視野、車聲的問題好像各棟別都或多或少會被影響到，所以似乎也不用去挑選，或許也是因為如此，預定時大家都可以不假思索地給他訂下去了。

因此有更多人打算等到簽訂預售合約之後再用換約的方式售出

20200622更新 : 目前市場上釋出的轉手戶價差大約訂在150-200萬

購屋者接受度如何，就交給時間來驗證囉。

本案建設公司會綁約一年，一年後才可正式更名換約

看似嚴格的規定，其實在竹北早就司空見慣了，越來越多建商都慢慢走向預約銷售制跟綁約制了

分享到這邊，各位朋友若有想買或賣惠宇謙和的話

請盡快留下聯絡資料給振豪喔

〔竹北| 高鐵區〕合康建設【合康學院】開賣啦-2020-01-04

平靜的周六上午，不過竹北房地產又不平靜起來啦!! 自強南一轉進文興路突然又出現長長的人龍，又是哪間排隊名店要開幕了嗎?? 湊近一看不得了!! 2020年才剛開始，排隊買房的風潮立刻拉到緊繃!!

※目前有意願轉售的有A5棟兩房中樓層與A3棟三房高樓層，有興趣的朋友也歡迎直接來電詢問喔!

▲十點準時開賣，但聽現場的朋友說九點多來的時候已經排到二十幾號了，現場可說是井然有序，現場排隊的朋友們一小搓一小搓的圍在一起，應該都是相揪逗陣來買房的，而銷售人員則是登記後發號碼牌，除了可以避免有人插隊，真的有事情要稍微離開一下下的朋友們也不用擔心位置被搶走。

▲現場熟面孔真不少，當然也有仲介同業排隊中，感覺上投資的比例算蠻高的，當然也有家庭全家過來共襄盛舉的，雖然振豪自己是房屋仲介，不過在很多開賣現場都看過年輕爸媽抱著或揹著小朋友排隊買房的畫面，心中實在是酸酸的，成家這條路真的是辛苦又漫長~~

合康學院共規劃有66戶的住家跟1戶店面

總樓高15樓

地下室則到B2

獨棟建築，一層樓五戶，其中有四戶的三房跟一戶兩房

三房棟別是 A1、A2、A3、A4，坪數大約都是39.9坪，非常非常難得的規劃出兩套衛浴都有開窗

兩房棟別是A5，坪數則大約是26.7坪，很可惜衛浴是沒開窗的

以今天這樣聽下來，銷售的均價大概落在每坪27萬上下，但各棟別的價差則還在詢問中

車位就驚人啦，車位單價從135萬~170萬!!! 170萬耶!!! 高房價高車位價的現象已經越來越常見了!!

建材的部分倒是沒有特別強調的稀有配件，不過鋁門窗是使用錦鋐氣密窗這點在竹北就真的少見了。

合康學院很單純的只有一棟建築物，附近也沒有過多的高樓大廈包圍，所以倒也沒有比較明顯的風水疑慮，若硬是要排序一下的話，離高鐵軌道較遠的A1、A2棟應該是比較受歡迎的，A3、A4棟則因為鐵軌就在邊邊，對聲音比較敏感的朋友們可能會擔心，至於唯一一棟兩房A5棟，認真來說應該會頗搶手，畢竟真正走路可到高鐵站的幾個社區，兩房的比例非常低，所以若希望能走路搭高鐵但又預算不足的朋友，A5棟應該會是不錯的選擇喔!!

至於熱銷原因，振豪個人認為其一是因為2019年度成屋市場已經被買盤清空得差不多了，真正有購屋需求的朋友們只好把關注轉向預售新案；其二則是因為翻開2020年度高鐵區的各家推案計畫，合康學院似乎是最便宜的了!! 第三個原因也很明顯，股票高點以及年終分紅，許多朋友手邊的現金變多，投資房地產的風潮又被吹起來啦!!

▲外觀整體看起來還不錯喔，看起來跟其他寶佳機構的社區風格大不同。

▲位置來講左邊那條馬路就是高鐵橋邊的道路，車道出入口則在社區右邊，A2棟別的下方。

▲看著現場非常緩慢的人流，看樣子振豪是沒機會混進去現場了，那就來看看工地的近況吧，位置就在美國學校旁

▲現場已經蓋到一樓了~~

很簡單扼要的幫各位朋友紀錄了一下合康學院的開賣現況，當然不意外的也在今日宣布完銷了，另外有幾個本案的特點就是工程期間免付工程款，以及沒有綁約半年一年的限制，若有意願轉售的朋友就不用經過漫長等待囉~~

感謝各位朋友的觀看，合康學院的開賣文章就幫各位記錄到這邊啦~當然若有想買或想賣合康學院的朋友們，也記得在下面留下您的聯絡資訊給振豪喔

〔竹北 | 西區〕澤緣建設【水曰】資料大公開

當大部分購屋者的目光都還集中在竹北中華路以東的時候，華興重劃區這邊也有個熱門新案悄悄的開賣了，澤緣建設的【水曰】，跟椰林一樣都是秒殺，開案即全數完銷，稍微幸運一點點的是水曰不用排隊28個小時@@

基地位置就在華興重劃區旁，豆子埔溪邊，最近廣告打很大的春福上河也在旁邊而已，基本上水曰所處位置不屬於華興重劃區內，不過這個區域鄰近的巷道不寬，也少有外人進出，是相對寧靜的環境，再加上大部分的戶別朝南面相豆子埔溪，也難怪會這麼熱門~

格局上分為甲乙兩大棟，一層樓三戶搭配兩隻電梯的規劃

地上15樓，地下三樓

總戶數87戶(84戶住家+3戶店鋪)

預計完工日則是民國112年6月30日

棟別規劃上分別是

兩房 :

F棟，約30.9坪，每坪均價大約21.7萬左右，規劃有兩套衛浴喔!! 而且水曰F棟的工作陽台並非穿越廚房進出，而有自己單獨的動線出入喔。

三房 :

C棟，落地窗朝向東南方，約41.1坪，每坪均價大約21.9萬左右，標準三房規劃。

E棟，落地窗朝向西南方，約41.4坪，每坪均價大約23.1萬左右，標準三房規劃，真正河岸視野。

四房 :

A棟，落地窗朝向西南方，約51.1坪，每坪均價大約22.7萬左右，邊間也是澤緣水曰最大間的四房，不過因為旁邊是土地公廟，若對廟宇有疑慮的朋友們可得評估一下。

B棟，落地窗朝向西南方，約48.6坪，每坪均價大約22.9萬左右。

D棟，落地窗朝向西南方，約48.2坪，每坪均價大約22.9萬左右

車位價格的話則是

B1 大車位125萬

B2 大車位115萬

B3 大車位105萬，大小車位價差五萬。

但車位略有限制，二房三房須選B3車位，四房6-12F需配雙車位

訂金+簽約+開工大約占總工程款的10%，結構工程期間0付款，結構體完成後才開始陸續收取工程款，工程款分為四

期，貸款成數則預定為75%

接著來看看澤緣水曰跟春福上河的相對位置吧，基本上春福上河的車道位置巧妙避開澤緣水曰，可說是好鄰居一枚，不過C棟三房的正面面對上河，A棟四房的側邊也是面對上河，視野這件事就別太強求啦~

澤緣建設水曰E棟格局圖

澤緣建設水曰B棟格局圖

格局與相對位置就為各位介紹到這邊囉，至於建材部分，目前振豪還沒拿到資料，若各位朋友手邊已經有比較詳細的建材表，也歡迎您能提供給振豪喔~

2020/06/18更新，由於水曰大部分戶別都已轉售，若各位朋友手邊還有水曰的物件願意割愛，請您務必盡快留下聯絡資訊給振豪喔~

感謝各位朋友的收看，也歡迎各位朋友轉貼振豪的文章喔

房地產熱絡，房子真的不夠賣了，若各位朋友的親朋好友以及同事有打算賣房子的話，懇請您能幫振豪介紹一下喔!!

謝謝各位~

〔竹北|台元園區〕秉和建設站前之星資料大公開

今天是2019年的11月1日，一個再平凡不過的禮拜五，沒想到一大清早就聽到今天居然有預售新案有動靜!!!一邊刷著牙一邊搔著腦袋，怎麼樣都想不起來是哪個案子~ 原來!! 原來就是在竹北中山路上，靠近竹北火車站圓環旁秉和建設的【站前之星】!!

▲其實這塊地秉和建設已經整合好很久了，不過碰上前兩年房地產反應不佳，遲遲沒有動靜，近期新竹房地產逐漸增溫，終於正式推案啦~

總樓高15樓規劃，地下室開挖到B4

分成AB兩大棟

A棟一層樓六戶，分別有

兩房A2(30.66坪)、A5(29.98坪)、A6(27.45坪)、A7(29.98坪)，目前規定兩房只能挑選B4車位

三房A1(40.57坪)

四房A3(46.14坪)

B棟則是一層樓四戶

B1與B2都是39.83坪

B3與B5則是37.15坪

不過今日應該不算正式開案，接待中心都還再趕工呢!!

遙想椰林映開案時，振豪就怕椰林建設也像這樣接待中心還沒蓋好就開賣

所以當時一天跑三四趟確認沒有偷跑，不過事過境遷，各位朋友若有椰林映的物件想要轉手，還是記得要找振豪喔!

言歸正傳，今日應該算是潛銷吧，

難道各位以為周五就不會有人過來搶紅單嗎!!

▲登愣!! 選購的人還挺多的呢!!

▲付款方式倒是還挺常見的，訂金10萬，簽約10%，接下來就到頂板完成再付5%，然後就是申請使用執照時再付5%，預計貸款成數8成，建構期間付款倒是挺輕鬆的，感覺上應該是瞄準投資族群。

不過轉手限制就讓人傻眼了，目前建設公司的規範要到申請使用執照時才開放換約，幾乎到快蓋好才能換約，這應該是目前振豪聽到最嚴苛的換約限制了吧，雖說不是人人都打算預售期間交易換約，但聽起來就讓人覺得有點緊繃。

▲建商告知因為一樓店面的規畫可能還會有變動，因此不主動公開平面圖，千方百計弄到的模糊圖面，加減看一下吧，圖片下方是臨中山路的位置，車道進出口規劃在左上方仁愛街那一頭，這倒是有點尷尬，目前早晨仁愛街上還是有些流動攤位，從這邊進出可能要避開不少人潮喔。

▲A1棟的家具配置圖，2+1房的空間規劃，進門的右手邊有個彈性空間可以使用，單面採光，客廳處沒有前陽台，只有一個工作陽台，兩套衛浴皆沒開窗。

▲A5與A7棟兩房，這兩間都是邊間戶，客廳同樣沒有前陽台，兩套衛浴都有開窗。

▲B棟這四戶三房的格局其實還蠻類似的，有前陽台，進門開放式客餐廳的空間，格局大致上是還不錯，不過其中有一間臥室被兩套衛浴夾著，在意衛浴濕氣的朋友們可以多評估看看喔。

另外本案有個小小亮點啦~建商少見的提供五年的滲漏水保固喔!

至於價格的話，今日這樣探詢下來，本案的牌價大概27-29萬，均底價則可能會落在每坪24.5萬附近，這樣的價格究竟接受度如何，就留給時間去證明囉~

以上是秉和建設站前之星的資料，提供給各位朋友參考囉~

感謝各位的收看

若有任何房地產相關疑問都歡迎各位朋友來電詢問喔

振豪的電話是 0982950630

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謝謝各位。

〔竹北科大區〕椰林建設|椰林映-即將開賣啦!

真的!! 第一次!! 看到有預售新案開案前一天就要到現場排隊的，椰林賞開賣當天早上6:30就有人排隊，振豪以為這個紀錄不會被超越，沒想到椰林映也是6:30要排隊，但是是前一天的6:30阿!!

▲是要逼死誰!! 10/18日早上6:30就有人了啦!!

▲到了上午十點之後更厲害了，長長的人龍首次出現在科大二街，附近的居民應該會被這個場景嚇到吧!! 不過也不用覺得奇怪，之後這個畫面會不定期出現在這邊直到永遠!!

▲由於排隊人潮越來越多，現場也出現熱心人士幫忙維持秩序，聽說還有發號碼牌，但仍舊有出現擦槍走火的狀況，大概在隊伍的中段有出現疑似插隊的糾紛，最後還驚動波麗士大人出面協調。

除了自住之外，相信應該也有不少朋友是打算投資置產吧，當然各大品牌的房仲同業也穿插其中，椰林建設的品牌魅力還真是讓人瞠目結舌!!

不過振豪還是要提醒一下對本案有興趣的各位朋友們，椰林建設的紅單(預定單)是不能更名轉讓的，即使紅單期間有機會轉售，也要等到蓋到六樓頂板才能換約喔，如果期盼短期獲利出場的朋友們，記得把等待的時間也考量進去喔。

畢竟現在還沒開案，振豪手上也沒有更明確的資料分享給各位，坪數、單價、平面圖，振豪都會在明天十點鐘開案之後才分享給大家，就請各位耐心等候了~

明天過後，有訂到想轉售的朋友、沒訂到想購買轉手戶的朋友，千萬別忘了給振豪機會幫您成交喔!!

糟糕~難道又要發一篇毫無參考價值的廢文嗎?

不然就分享一張前後建案相對位置的套圖給大家參考看看吧!! 若是對風水比較在意的朋友們，可以發揮想像力比對看看喔!!

看似簡單不過振豪可是使出畢生功力依照實際比例弄了一個下午，仲介同業請勿盜用，盜圖者業績掛蛋一整年!!

感謝各位收看~

椰林映訂購討論熱線 0982950630

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〔竹北台科大〕椰林建設科大映【案名終於公開了】

記得上個案子椰林賞推案之前用了”漫漫見”這個名詞，現在看來似乎更適合用在科大二這個案子身上，開案時間從九月中下旬、九月底、十月初，一直到今天10/14日，十月都過一半了，究竟何時會開案呢?

今日(10/14)特地又去現場觀看，目前接待中心周圍的人行道改善工程持續進行中，不過接待中心旁的道路也日趨完整，之前搶眼的流動廁所也已經移走了，雖然不想再講一次這種話，但本周開案的機會看起來頗大 (心虛ing)

千呼萬喚始出來，案名終於公布了，大大的”映”字映入眼簾，很直接了當地跟全世界宣布，想要買到這個案子，要有堅忍不拔強”映”的精神，而且要做好心理準備面對很”映”的價格，然後這一個月來心情的高低起伏起要深深的烙”映”在各位的心中，讓自己的後代子孫都能理解想當年大家是怎麼”映”頭皮排隊排上幾個小時買到椰林建設的科大映@@(究竟會是椰林映還是椰林科大映呢?? 振豪也不確定)

總之~~對本案有興趣的朋友們，再撐一下吧，所有的期待跟疑問再近期終將得到解答，已經喬好班表準備去深夜就去現場排隊守候的朋友們，也要注意一下人身安全喔，最好能夠有壯漢陪伴!

老話一句，想得到椰林科大映最新動態的朋友們，記得趕緊在這邊留下聯絡方式給振豪喔!!

<填寫聯絡方式>

昌益幸福邦城最終章-挪威麗園開賣啦~20190925

好久好久沒有闖入新竹市的預售案現場了，幅員遼闊的新竹市，就好像蜻蜓點水一樣，處處都有發展熱區，costco周遭、東光橋周遭、金雅重劃區、南寮，這次振豪闖入的是昌益幸福邦城系列的最後一案-挪威麗園~

建物規劃為地上15層、地下3層，總戶數則是392戶，另有12戶店面，共404戶，5棟建築體，分為單層4併與6併。

坪數的話~

4併的是四房格局，分別是44.83坪、45.01坪、45.16坪與45.78坪。

6併的

兩房是23.82與26.1坪

三房是33.71-36.86坪

四房是41-41.31坪

原以為這種週三的冷門時間開案，應該不太會有人，沒想到現場的人同重重的打了振豪一巴掌，振豪早上來不及參與，不過據在場人士表示早上九點多開案時，光是在一樓大廳等著上樓的人潮就有一百多人，還不包含已經擠在樓上銷售室的人群，下午也沒在客氣的，銷售室裡面也是滿到要站著等買房，遠處則是排隊付訂的人龍，據了解晚上還會有第三波的選購人潮~振豪很久沒有沒有被這種氛圍包圍了，莫名興奮起來!!

▲現場滿滿的人潮

▲話說比起數年前的預售銷售市場來講，現在實在是透明許多，很多案子開賣前平面圖就已經漫天飛舞了，挪威麗園也不例外，開案前數週圖面就已經被公開了，這邊再分享一次全彩的平面圖給各位參考囉。

不過挪威麗園跟前幾期建案來比，最大的不同就是本案的雨遮不列入坪數計算，所以從數字上來看會覺得坪數少了許多，若以同樣室內主建物約24坪的三房來看，常見權狀坪數大約會落在39-41坪之間，但挪威麗園的三房權狀坪數僅僅只有大約36坪，雨遮大概佔了有三坪的差異，若不含車位的房屋總價1100萬為基準，權狀39坪的話算下來每坪單價算下來是28.2萬，權狀36坪的話算下來每坪單價是30.5萬，這也就是挪威麗園均價會超過三十萬的原因之一囉~

其實在雨遮不計價的制度上路時，就已經確定會造就每坪行情單價失準的結果，甚至若前幾年討論得沸沸揚揚的實坪制(公設跟雨遮都不計坪不計價)上路的話，那成交行情單價的參考價值就更低了@@

▲現場的牌價每坪單價大約會是32.6萬~34.2萬，每坪折購約為1.8萬，扣除後的實際購買價則大約30.8~32.4萬(數字僅供參考喔!)

▲補上一張2樓的全區圖

▲幸福邦城系列三個期別的相對位置

▲這張圖則是一樓的整體規劃，兩側都規劃有店面，瑞士花園有154戶、瑞典綠洲有678戶、挪威麗園有404戶，本區未來共有1236戶，看起來撐起便利商店跟民生用品店家應該是沒問題了~

▲今天一整天到現在為止，那些棟別最熱門呢? 還真的是觀點大不同，不過有幾個重點倒是可以參酌看看，基地北側就是鐵道，東側則是東光陸橋，南側與西側各有瑞士花園跟瑞典綠洲，或多或少會有一些噪音與屋角壁刀之類的風水疑慮，若依振豪的淺見，朝南四房1N 1M棟跟邊間1F棟三房似乎還不錯，也歡迎各位在最下方留言，說說自己挑選棟別的想法喔~

若各位朋友訂購到的物件有計畫要轉手出售，或者有指定想要尋找挪威麗園特定棟別與樓層區間的朋友們，也都歡迎留下資料給振豪喔，感謝各位朋友的收看，預祝各位朋友都能夠在挪威麗園中找到心儀的房子，一圓成家夢，謝謝各位。

〔竹北台科大〕椰林建設科大二街新案訊息第二發【開工動土典禮】

隨著時間一天一天過去，對椰林建設科大二街新案有興趣的朋友們心跳也跟著越跳越快，振豪也天天接到數十組客戶對本案的關切諮詢，深怕一個遺漏，錯失購買的良機，事實上振豪跟各位一樣緊張，各種消息出籠，誰真誰假無從求證，振豪只能把每則訊息當成是真的來看~

有賴各方眼線的回報，科大二新案在今天早上(9/16)舉行動土典禮，不過振豪依舊是如此的孬種，只敢在旁邊遠處偷拍，至少被發現的時候還有時間烙跑~

原本聽聞9/16日早上會正式開賣，人在彰化歡慶中秋的振豪突然緊張起來，明明接待中心還要將近十天才會整理好，怎麼可能這麼快開賣，又禮拜一上午各行各業大多會舉行周會，椰林選在禮拜一開案，應該沒人趕得過來吧，想著想著振豪又失眠了!!

還好事實證明今天只是動土典禮，振豪暫時鬆了一口氣~~不過各個網路平台也陸續出現房屋仲介同業散發出有詳細資料的消息，說穿了是希望能夠先累積客戶資料，開賣後能夠有機會幫各位朋友媒合配對成交，當然身為房仲的我也不例外，若各位朋友對本案有興趣，或日後有機會轉售的話，記得在下面欄位留下資料給振豪喔!!

至於建材跟公共設施的話，椰林建設通常不會有甚麼驚人之舉，大概就跟之前的幾個案子差異不大。

接著來跟各位聊聊本案選購的幾個特點好了

1、如何跟椰林建設現場談價格?

基本上是不用費心跟椰林建設的銷售人員殺價，大多都是固定折扣，例如三房的話就是現場牌價減15萬，四房則是現場牌價減30萬之類的。(數字僅供參考，以建商公布為主)

2、開案當天要準備多少錢

訂購單(紅單)一戶應該會收取20萬的訂金，若怕身懷鉅款會有風險的話，也可先帶十萬現金在身上，確定有訂購到的話再趕緊去銀行領錢補足訂金，有幾個朋友問到有沒有購買戶數的限制，這振豪就不清楚了，不過應該會有限制吧，不然如果排第一位朋友帶了幾個千萬過去，直接把整社區預定下來，後面的朋友就白排了。(數字僅供參考，以建商公布為主)

3、開案當天會不會很混亂，需要戴安全帽跟穿防護衣嗎?

基本上本案應該也是會排隊依序進場挑選戶別，以往那種呲牙裂嘴，狂奔怒吼搶頭香的盛況應該不會再出現了，所以各位朋友是可以衣著整齊，雍容和緩的挑選想要的物件。

4、訂購的當下就要決定車位了嗎?

為了避免時間太過冗長，開案當天只會先選定您要的戶別，車位另行通知挑選。

5、車位要如何挑選呢?

道理很簡單，當您周六清晨開心跟阿娜答去巨城想看早場電影，停車場雖然還有非常多空位，但您還是會想找一個進出角度好抓，又好上下車，又不用怕被隔壁白目撞傷車門的那種位置，選下去就對了。

6、甚麼時候要簽約呢? 簽約要準備多少錢?

基本上應該在訂購一周後會開始陸續通知去現場簽訂正式的預售合約，前期會有「訂金、簽約、開工」三個階段收取比較多現金，簽約當天有可能要支付簽約款三房大概60萬，四房大概80萬之類的，後續等到正式開工之後才收。(數字僅供參考，以建商公布為主)

7、選購好之後，屋內的格局能否變更呢?

各建商都會規定客變時間，而且會比實際蓋到您那戶的時間提早很多，所以有計畫客變的朋友們記得趕緊跟設計師討論好變動的想法，甚至可以請您的設計師在規定的時間內去建設公司跟工務主任敲定客變內容，在此也很誠懇的建議各位朋友，買到房子確實很讓人開心又激動，但最好是不要有驚人的變動，例如把四房兩衛全部打掉改成兩房一衛，畢竟計畫趕不上變化，就算您現在打定主意這輩子絕對不會換屋，但未來若因故想出售時，特殊的客變在銷售上會造成很大的影響。

8、訂購單(紅單)期間，或預售期間能否轉售以及該怎麼轉售呢?

這個問題的答案只有十個數字 0982-950630 ，來電給振豪，振豪當面跟您解答。

大概說明到這邊，接下來就靜待椰林建設開案啦!!

不過!! 畢竟蓋好也是兩年後的事情，若您想找的是成屋，也記得跟振豪講您的需求喔!!

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