分類: 新竹縣新案資訊

今日巡田水的時候，突然發現視線內有一棟完全沒看過的新大樓，趨前一看才發現原來是竹北頂好附近的港洲森觀，原本光看彩色DM時對本案沒啥印象，落鷹架之後才發現原來也是走日式風格，筆者個人覺得還不錯看喔。

▲外觀是比較沉穩儉約的風格，也是用格柵作為裝飾。

▲側臉

▲有人看出端倪了嗎? 格局的獨特之處，客廳前陽台非常非常的大。

▲屋突造型也挺特別的。

▲店面做好之後，銷售中心會搬來這邊，據說銷售狀況普普，筆者個人認為盲點是 價格、格局以及案名，雖然這樣講有失公道，但港洲這兩個字確實聽起來有點土味(請建設公司不要在意，案名也會大大影響銷售喔!)

▲春福的大觀自若已經蓋到一樓了喔!!!

▲衝破地表

▲對面的水涵園，突然想到，我以前好像就拍過這個角度齁，沒辦法，看到好看的角度就是想要按下快門。

▲今天空氣很清新，拍起照來不會霧濛濛的。

▲富宇天觀已經到第20樓了，不過最大的問題是，蓋好之後沒有人住。

▲SYM旁邊的角地前幾天整平了，筆者有個感觸，最近不知道啥原因，熱錢到處滾動，不光是買屋自住投資的這些人，連地主、土地開發、商店開店的動作也是很大，隔沒幾天就發現哪邊搭鐵皮屋、哪邊又開新店，對市場有長期觀察或有獨到見解的朋友們，歡迎多多討論喔。

▲………….噓…………….經國二橋的施工進度就是像這樣……靜悄悄的!!!!!!!  原來，敲鑼打鼓的動土典禮，不代表正式動工，好比經國二橋、莊敬五莊敬六橋。

▲你猜對了嗎? 六家五路這塊角地確實是要做頂好超市喔，這附近的住戶們買東西更方便了。

▲文興路上，富翼雙星正對面，東磊建材正隔壁，美麗新世界正旁邊，UPS貨運行的東方，嘉政九街上，正在蓋的接待中心，是聚合發位於六家五路邊的新案，不過筆者尚無相關資料，歡迎大家分享。

真的是引頸期盼，椰林上選在網路上討論的熱度也延續了三個禮拜，終於在今天上午十一點的時候，奪命簡訊鈴聲響起，霎時間，全新竹、竹北應該有數千人的手機都收到正式開賣的簡訊，筆者則是在8分鐘之內趕抵現場，沒想到還是有人比我更快….
(你的上選想轉手嗎? 趕緊來電給振豪吧 0982-950630)

▲上選的外觀，左邊的大樓較靠近新溪街與華興三街交叉路口的三角形路口，右邊則是整排的透天。

 

▲本全區圖右手邊的透天部分沒有全部入鏡，圖面資料僅供參考，一切以正式合約上登載為主，坪數分為44坪與50坪兩種，每坪牌價則16.5~18.5萬，實際成交價每坪折約5000元，若以17萬來計算  50.3*17+190(雙車位)=1045萬，以高鐵站附近三房含車位約1000萬，關埔約1200萬來比，標準四房含雙車位不到1100萬，非常划算。

 

▲悠閑的門口，殊不知裡面可是門庭若市呢…

 

▲盛況

 

▲很多人利用午休時間前來訂購，但為時已晚，十一點半之後到達現場者應該都只能排順位了。

 

▲你以為只有這些人而已嗎? 這些是十一點十分的現場人潮，再過十分鐘後，人數是畫面中的數倍。

一晃眼，澄水硯也完工交屋一段時間了，而且已經陸續有居民入住，筆者有幸入內參觀，在此跟大家分享，請收看…

▲超級大的退縮，造就氣派的前庭。

 

▲交錯式的陽台，現在也已經司空見慣了。

 

▲很少有社區會有一樓的住家，而日式造景的氛圍加上前院花園的景色，有一種住在透天厝的錯覺。

 

▲中庭夠大、採光好，給人一種正面的能量

 

▲室內採光也不錯，本戶是三加一房。

 

▲社區正對面正在興建的是坐月子中心喔，正式營業後會帶動週邊的商業活動，畢竟坐月子中心一天24小時，一年365天，隨時都會有人員進出，民生必需品或者孕媽咪相關商品都可開業。

 

▲高鐵特區的巷弄內還是有很多空地，但因為面積不夠大，又整合不易，因此巷弄內的發展較為遲緩。

 

▲主臥室有一個超大衣帽間，在畫面左側，而本戶兩套衛浴都有對外窗。

 

▲唉呀，我自己入鏡了。

 

▲很大的陽台，擺放洗衣機之後還有很多空間可堆放各種物品。

 

▲陽台種植的是桂花，據說這種植物的養護較單純，不用太細心照料。

 

▲澄水硯的社區與原美館的社區只有一牆之隔，視野上有延伸的效果。

 

▲本想拍一張很假掰的情境照片，但功力太差，請各位看倌自己發揮想像力吧。

筆者看過那麼多椰林的社區，蘭亭序這個社區最讓筆者驚艷，一查之下才知道原來本社區是半畝塘團隊規劃的，在新竹這邊比較知名的如新埔的大平窩村(集村農舍)、沁月產後調理中心(光明六路旁的坐月子中心)以及若山，半畝塘團隊擅長的就是細節質感的營造，都在這個案子讓筆者大開眼界，無奈筆者攝影功力不足以呈現實際質感，請各位看倌多多包涵。

↑特殊造型的陽台是最大的特色。

↑室內地磚用的是石材而非拋光石英磚

↑客衛的部份牆面則採用馬賽克玻璃磚。

↑明顯可以看出大梁的預留孔中有兩個特別大的，是留給全熱交換機使用的。

↑就是這兩個孔

↑由此可以看出石材地磚的厚度。

↑牆面使用橫紋二丁掛，工作陽台的洗衣台也採用較高檔的水龍頭

↑中庭部分加工中。

↑主臥室的大窗戶直接面向興隆國小

↑日式湯屋感覺的衛浴，這個衛浴的空間足以拿來當一間臥室了。

↑尚未鋪設天花板的衛浴設備，這個高度差是幹麻的呢???   答案是”降板浴缸”

↑防水層塗到天花板的很少見，筆者猜測本區塊應該是淋浴區，避免住戶拿著蓮蓬頭沖洗天花板造成滲漏水，所以乾脆把防水層塗到滿。

↑另一套客衛則使用石材作為表面。

↑管線配置，銀色的風管就是當作通風管使用((廢話))，正確來說應該是當層單排的通風管

↑當層排氣的外孔蓋，本案並非使用常見的原型外孔蓋，或許也是整體造型考量吧。

↑獨特造型的陽台，每一戶都有幫你種一棵植物，據說是”雞蛋花”

↑連陽台也是貼天然石材喔。

↑很少看到總電源箱是咖啡色的，雖然比較獨特啦，但我相信大多數住戶未來還是會用裝璜來美化。

↑梯廳部分

↑這個停車場很像是飯店齁!!! 除了必定會有的防滑地磚，本社區柱子與天花板都噴上咖啡色的漆，不會讓人覺得視線上方有眼花撩亂的各種管線交錯。

↑蘭亭序採用機車分道的規劃，目測寬度應該超過一米，足夠會車。

↑總電表，中間那個落地的是電源自動切換開關，也許是停電時自動轉跳到備用電源的設備吧。

↑方形的文化石牆面

↑讓人想不到的是居然為了採光挖一個天井，深度是到B1，中間那個造景是遠從日本運回台灣的，據說價值不扉，但目前是枯木，單純造景。

↑大門口就可看到整面的…..((怎麼形容阿???   鐵片挖字???  好難介紹耶!!!))

↑你有看過石頭裡面種樹的嗎??

↑大廳部分許多應用到原木的部份是直接把整棵半處理的原木送到現場後裁切使用的。

以上，明明應該是文情並茂的深度介紹，但筆者的文字造詣太差加上攝影技巧太遜，應該只有呈現出現場質感的1%，希望各位看倌有機會的話親自進去觀賞，也歡迎有心的朋友幫筆者潤飾一下文字喔，謝謝啦。

面對竹北中央公園的太子中央公園，規劃地上20層樓，地下三樓，總戶數80戶含12間店面，雙塔式建築，戶戶雙拼。
目前已經來到第13樓

 

趕工中。

 

目前還沒有明顯感覺到氣勢。

 

陽台有些波浪狀的造型。

 

棟距還算ok，不會覺得特別壓迫。

若山的施工速度也算是挺慢的，印象中之前就已經封頂了，一直沒有落鷹架的跡象。

 

 

光立方到11樓，也是一個量體蠻大的社區。

縣治三期嘉興二街上，由近到遠分別是千葉美家、仁發上境、仁發藏綠。

上境的正面，左邊未來是千葉美家，右側則是藏綠。

小橋流水是很有意境啦，不過若是汽機車可以通行的橋樑會更實用，筆者相信未來的某一天有可能會改，不過需要耐心等待。

千葉美家到二樓了。

右邊的透天是地主自己的。

東方之星似乎銷售狀況平平，很少聽人家討論咧。

東方之星基地隔壁是美麗華的，據說目前正在送建照，明年會推案，明年的預售屋案場應該會非常熱鬧，應該會有時幾個案子明年會正式推案，縣三也是推案區域之一。

仁發建設的習慣，不打社區名稱，只打建商名稱，本案是三境，再次徵求，若您的親朋好友手上有三境社區的朝南三房打算割愛，趕緊聯絡我吧!!

永慶竹北勝利加盟店 林振豪(您真好) 0982950630，謝謝。

富宇水涵園目前正在進行二次施工以及細節收尾，使用執照應該早已申請下來了，正式交屋日應該不遠矣。

俯瞰外觀。

屋突的造型，簡潔有力。

有欄杆的是陽台，玻璃帷幕造型的是露台，不能走出來。

側面牆上的應該當層單排的通風口。

陽台與露台交錯配置，看起來比較不會單調。

天井的部份在二樓處造就露台戶，露台戶中間的圍牆還沒格起來，綠色的則是防水層。

河岸邊的超高豪宅差不多一棟一棟揭幕，這次是大宅天景，屋突的造型堪稱一絕，鷹架全部落完之後應該也會是氣勢凌人喔。

頂樓有個圓弧形的設計，應該單純是個造型。

另一個角度拍攝

從這個角度看起來這個圓弧的空間似乎沒有屋頂，稍微往下一點可以看到雕花設計的紋路，在往下延伸應該是裝飾假柱。

高聳入雲的塔吊，這塔吊，是沒有電梯的，駕駛員究竟是如何上去的咧???

假柱的造型。

這個算是古羅馬神殿的造型嗎??((詞窮囉….不知道該如何形容))

這個角度看過去，就大宅天景最高了..

真的是有夠高的啦，懇請大宅天景的屋主，落成的時候讓筆者前往參觀，感受一下君臨天下的氛圍，也順便做個紀錄，拜託拜託!

富宇悠森學已經全部落鷹架了，目前正在申請使用執照，因此部分公設目前有鋪設一些象徵性的地磚以及造景。

隔壁是星河麗的基地

成功九街上同樣會有路邊停車不易的問題，如照片所示，兩旁都停車後，雙向通行的車將會不好會車。

久違的陽光，這個裝飾性的陽台只有朝南的前方可以站人，側邊的只是裝飾。

部分陽台已經種植一些裝飾性的植栽了。

    

成功國中正對面的住宅聚落也已成型，但這片超級大角地尚未有進一步的發展。

成功八錄就大條很多，但目前整個商圈氣氛還沒有很濃厚，或許中悅皇苑落成後，兩旁的店面比較會有集市效應。

中悅帝苑也是全部落鷹架了，筆者還是覺得造型需要再活潑一點，沒有金碧輝煌的fu捏。

這片保留區的兩旁公園已經完全整平，看起來順眼多了。

這片綠地是一大賣點。

下雨天就是一片泥濘，真討厭。

蘭亭序+印月，乍看之下兩個社區很像溜。

鼎毅建設東坡硯其實已經完工好一段時間了，日前筆者才有幸入內參觀，

筆者認為東坡硯的質感不錯，社區戶數單純，

且應該是十興國小週遭走路五分鐘會到的範圍內可以稱得上精品住宅(不能說是豪宅啦)的社區了格局大器，

採光跟視野都算是上品，唯一的缺點就是價格確實比週遭行情高，如果預算有到的話，其實是個很值得考慮的案子。

 

外觀，之前就跟大家分享過了。

 

跟週遭的社區相比，東坡硯的外觀活潑了許多。

 

大門口，兩間店面當中已經有一間出租做音樂教室。

 

一層樓兩戶共用一部電梯，梯廳的牆面設計用不規則的瓷磚拼貼，比較不會單調。

 

電梯口則是用天然石材做裝飾

 

十興國小一覽無疑，話說為什麼十興國小的操場看起來那麼髒阿???

 

超大視野。

 

非常非常明亮寬闊的客廳，右手邊原本是房間，本戶屋主退掉一個房間，讓客廳更具空間感。

 

房間內也有落地窗加上可走出去的陽台。

 

另外一間朝東的房間則沒有陽台，但是隔成三片小窗戶再加上外牆有格柵設計，反而有點凌亂，筆者個人覺得這個房間睡久了會不開心，解決方式就是用一大片窗廉把三個窗戶遮起來，讓視覺上看起來像是一大面窗戶((推眼鏡…))。

 

客衛也是光線明亮，通風佳。

 

主臥室兩面採光，同樣有個可以走出去的大陽台。

 

主臥室另一驚人之舉就是有一個超大的衣帽間，這個衣帽間足以在隔起來當作一間臥室了!!!!

 

主臥室的衛浴用馬賽克磁磚拼出花樣，倒也有一番趣味。

 

可以躺著讓鄰居看的泡澡浴缸，這是一個很矛盾的設計理念，大家都希望浴室能夠明亮又通風，所以窗戶越開越大，
但是洗澡的時候卻又得把窗廉關得緊緊的，那這扇窗戶存在的意義是??????

 

懸掛式的馬桶，要能夠承受一個人7-80公斤的體重，這樣的馬桶通常要有一定的品質。

 

有發現哪邊不一樣嗎? 浴室內有一套洗手台，浴室外還有另外一套洗手台喔!
挺貼心的設計，不過還是得做個區隔啦，不然洗完手，一直滴滴滴的走到床邊，不舒服。

 

地下室挺整齊的，就是這個車道稍為窄了一些，大小就只能一台汽車進出，還好坡道沒有很長，彎過那面牆壁就是出口了，要不然筆者那台BMW750就開不進來了((白日夢))。

 

因為社區的公設空間不多，所以造就會議室與健身房共用的景況，白色未拆封的式沙發椅，靠窗戶未拆封的是桌椅。
整體感覺還是不錯，居住空間只要再依實際需求用裝潢稍微修飾一下就可以住得很舒服了，給鼎毅建設+1。

筆者對縣治三期未來的發展還是很有信心，不是說房價，筆者到現在還是認為縣治三期以後會是個很不錯的住宅區。
歡迎各位發表自己的看法喔。

 
富宇東方之星基地位置，四面臨路，但並非全街廓，目前尚無動工的跡象，反而是在他北邊的千葉美家(不顯眼的綠色圍籬巴處)，已經來到三樓高了。

名發上境，約莫來到十樓高，從這個角度看過去好像是路衝，不過其實中間有一個小橋流水隔開。

豆子埔溪已經看到出秋天的氣息了。

這個角度則還是夏天，綠意盎然。

嘉興路與勝利七、勝利八這個路口其實很繁忙，各位看倌有空可以在上下班的時間到此地觀察，車流量其實挺大的，很多用路人不想等自強北路的紅綠燈，都往這邊的巷子鑽。

名發三境，朝南的中高樓層有著超遠的視野，筆者的客人指定要找到三境的中高樓層朝南三房，有親朋好友願意割愛的，請與筆者聯繫0982-950630 林振豪

再來一張，這邊以後應該還是會面臨路邊停車位不足的窘境。

遠眺amore 跟椰林懂厚，兩者都還沒落鷹架，應該在今年底會相繼以真面目示人。

筆者有眼睛以來看過最大根的塔吊，是德鑫建設的A+7，全SRC的超高大樓在使用的，才動工沒多久，包含塔吊的總高度就把隔壁的文鼎大苑比下去了。

特寫。

to be continue…..   這回只是匆忙的紀錄，改天再補齊其他發展動態。

龐大的哈洛德現在蓋到哪了咧?? 一樓的底板已經完成囉，從今天開始，哈洛德要朝著出土邁進了，期待期待，筆者目前已順利幫五戶哈洛德找的新的主人，目前還有多位誠意買方指定要B2棟與D5棟，若您有意願割愛的話，趕快連絡筆者吧!!  0982950630 林振豪

一樓底板已經完成，基地右方中間簍空的區塊應該是社區的B1公設區，規劃上是有籃球場與游泳池，不過現在看不出個影。

像片中可以看出非常密集的棋盤式格局，說真的我也不知道位啥這樣作。

這個開口處應該是車道咧??  越看越眼花。

這個弧線是一樓的迎賓車道。

商場區的觀景電梯，跟住戶區的電梯是分開的，本電梯稱為觀景電梯，應該是從B2搭到三樓觀景台而已。

這個復興三路的車道僅供住戶使用，從寬度來看應該可以同時兩台車進出。

這個文興路邊的車道則是給商場來賓使用，與住戶隔離，避免管理上的漏洞。

這是之前在蓋B1時的景象。

富宇悠森學位於成功九街上，挾著成功國中與興隆國小兩學區加持，是很多家庭購屋的選項之一，畢竟小孩一直唸到國中畢業都不用開車接送，對很多上班族夫妻來講是何等痛快的事情，不過本案的轉手率卻不高，筆者認為當時的價格過高是原因之一，另外則是因為本案建商規定建築期間內，閒雜人等無法入內參觀，讓許多有意願購屋的買方無法親臨評估，最後選擇放棄。

不管如何，終於開始落鷹架了，且本案也宣佈最後停止換約日為20121025日，造就了近期詢問的熱潮，預祝每位購屋者都能選到自己心儀的樓層或棟別，筆者手上還有幾戶尋找有緣人，有興趣的人趕緊來店聯絡筆者  0982950630 林振豪。

今天風這麼大，落鷹架地工人辛苦了。

本案最特別的地方是毎隔幾層樓就會有一戶有額外作出小露台。

後棟則臨著椰林建設的成功八錄。

中庭是包在社區內的。

這一面是C棟，可以看到隔壁是興合力的新案，話說興合力蓋好之後，剛好幫C棟擋住高速公路傳來的噪音。

位在科大二期重劃區內的豪宅建案中悅帝苑終於準備要落鷹架了，上個禮拜為了那幾個閃亮亮的屋突請到啟德重機的大傢伙，吊臂長達一百多米，連續施工兩天，終於卸下神秘面紗，真是讓筆者讚嘆，既然號稱豪宅建案，就是應該要有這樣金碧輝煌的感覺嘛!!!

目前只有先把外圍的防護網拆掉，再過幾天鷹架全部清除之後，筆者會再補充照片，當然若有已購戶或甚至建商同意，能夠帶筆者入內參觀，那更是求之不得，簡單的幾張照片先請讓各位看倌鑑賞鑑賞。

整個成功國中週遭，就中悅帝苑最高囉，高樓層的視野無庸置疑，透過頭前溪，整個新竹市的景觀盡收眼底，絕對不輸水岸第一排。

隔壁的小兄弟是鎏金，兩個建案都有夜晚的燈光計劃，晚上從高速公路往北經過此處時，就這兩個社區的外觀最顯眼，不過仔細比較還是有些許落差，夜拍照片筆者稍後奉上。

這個穹頂的表皮應該金屬材質吧，這個角度看不出來，請看下一張。

從這個角度可以看出屋頂金光閃閃。

壹層樓只有兩戶，左右兩邊的是客廳的陽台，中間則是主臥室的客廳，各一半。

高的是帝苑，矮的是鎏金。

近拍，筆者夜拍的技術有待加強。

仔細看鎏金是有人入住的。

水岸豪宅又一棟揭開神祕的面紗!
達麗世界之窗一直以來都是以免震豪宅之姿來詔告世人，不過這一看，外觀還真…..  不習慣啦…..  非常符合主題，有很多窗戶!!
但….其實應該蓋得再更活潑一點，更有造型一點，筆者認為看起來像辦公大樓….

旁邊是青川之上，青川之上目前的完工進度約75%，兩個案子距離真的很近，較遠方的大樓則是聚合發香禔，也差不多封頂了，再過兩三個月應該就會落鷹架了，香禔再過去那個則是最近剛開賣的嘉景建設-寬樸。

近一點拍，會發現有部分戶別的陽台是往外懸空的，這樣買起來不曉得會不會比較貴。

筆者個人認為陽台的部份視覺上看起來很密集，讓人有點窒息的感覺。

屋突的部份加緊趕工中。

唉….辦公大樓的fu。

辦公大樓的Fu+1

側邊的開窗，白色的二丁掛外專，辦公大樓的fu+2。

富宇水涵園，位於嘉豐六路與六家七路交叉路口旁，基地正旁邊就是六家七路的綠帶步道，
14樓高，地下有三樓，總戶數54戶包含兩間店面，目前結構體已經完成，外飾貼磚當中，預計應該再兩個月會落鷹架，推估交屋時間應該在今年底明年初，目前接待中心還在，接待中心外觀特殊，長得跟竹北高鐵站很像，不過也賣了好長好長的一段時間。

屋突施作中。

話說這個地點，說差不差說好不好，有點小尷尬，不管是要上經國橋、到竹北交流道或者到竹北高鐵站，開車大概都要五六分鐘，
距離東興國小走路則大概10分鐘，本區塊唯一一個小小缺點就是路口有個地磅站，讓寧靜的優質住宅區不定時會有大車進出，增加了本區塊大車排氣、大車噪音以及道路安全的疑慮，據了解該區域里長以協調多次仍未有改善，居民們可能得再忍耐一段時間囉。

外飾應該是白色的二丁掛，依現在看來應該還沒貼外飾磚，期待落鷹架後能夠讓人耳目一新。

椰林建設位於科大二期重劃區內的兩個案子都接近完工了，成功八錄目前正在陸續收尾，而蘭亭序則已經在落鷹架，不過今天風大，所以落鷹架的工作今日暫停。

蘭亭序面南看興隆國小的是編號A B C D棟，面中悅帝苑的是E F棟，筆者目前有誠意買方指定要找本社區的朝南物件，中樓層以上，各位看倌若剛好有本社區的物件想賣，歡迎與筆者聯繫  0982-950630 林振豪

蘭亭序除了屋內設備較其他椰林建案好之外，外觀也是有所突破，第一次看但椰林建設用這樣不規則外型的陽台，說真的，建築設計師隨便一個跳tone的idea都會讓工班傷透腦筋呢!!

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乍看以為好大一個陽台，仔細一看才知道有三分之一處是不能站人的。

看這張更清楚

屋凸的設計也是有那麼一些設計感啦。

蘭亭序三個大字高掛，下面那個圖樣，應該是蘭花吧???

近一點拍。

插播一下，今天的山上很有意境。

這邊不曉得為啥有一條外磚還沒鋪設。

很明顯可以到出這次的外牆是用吊掛石材的，算是有下本錢囉。

  
兩個相比之後發現，建築物粗壯一點看起來還是比較有氣勢，隔壁的宏觀大器反而有點單薄。

 

被高鐵軌道環抱的大樓，不過這個軌道只有進場維護的時候才會用到。

 

不曉得為啥，社區外面還是掛著最早的案名”淵博”

 

號稱新加坡式的建築規劃，1-3樓是停車場。

 

宏觀大器的獨照，照片下方的工地則是寬隆敦和大廈，據說單價頗高。