這是一個觀察房地產變化的好地方
大道之行也，天下為公，椰林建設科大道，就在風雨中正式開賣囉，一反常態，椰林建設破天荒在前一天10/8日就廣發開案訊息，看樣子就算是椰林這塊招牌，也是會擔心房地產寒冬跟連假的影響。。。
兩大棟，三拼，兩戶店面，坪數38-51坪，每坪單價24-26萬，11點開賣，筆者12點到現場剩下零星特殊樓層還可以選擇，
看樣子在這樣的環境，大家對椰林建設還是興致高昂。
以現在的推案價格來看，跟之前推論的開案價格差不多，也頗接近該區域的實際成交行情，
但若以純投資的角度來看，搭配現在的房地產氛圍，即使有獲利，空間可能有限
29%的公設比在近期推出的新案來看還算ok，筆者個人認為本案就算不會秒殺，順銷應該不是太大的問題
看得出來建商有認真比較行情，比起部分硬著頭皮賣天價的建商來講，比較貼近民情。
共兩戶店面，想當然爾是被訂購一空
雖然筆者晚了一個小時才到，但現場還是有好幾組客人。
買房子是大事，當然要帶小朋友一起來囉。
模型全揭露
外觀顏色跟以往差不多，到是屋突造型有一些些的變化。
報告完畢，也歡迎已購戶上來分享心得喔。
對本案有任何疑問也歡迎來電給振豪喔 0982-950630，謝謝收看。
椰林建設果然魅力無窮，儼然已經成為全竹北的指標型建商，從早期的椰林上選、IS、ㄐㄧㄥˋ、8心8見一直到現在的學校旁用地，各方好友關注眼神沒有停過，今早筆者花了些時間幫各位研究了一下國義段的用地，來幫大家稍稍解開心中的疑惑，下列資料僅供參考用途喔，不要過度解讀，感謝各位。
首先從地籍圖系統來看，本次整合的應該就是該街廓的一半，靠近學校的部分，並非之前大家猜測的全街廓開發。
總坪數991坪，面寬約69米，筆者把科大將的全區圖套入後看似可行(完全沒有考量建蔽率，單純套圖喔!!))，其實是硬擠，假設依照圖片的比例來看，三房的面寬頂多8.5米，而實際上科大將三房的面寬約10.1米，所以若要沿用品字形的規劃，則中間雙拼的棟別必須捨棄，但這樣一來又太過浪費，或者就規劃成兩大棟四拼的規劃，一樓做整排面學校的店面，賺得比較多，不論如何，強烈希望能夠是以三房為主的社區。
本基地地號為國義段63地號，在103年9月共有四筆記錄，總金額約4.46億，總坪數為991坪，每坪土地成本約為45萬，推論下來房屋單坪價格較有可能落在22.5萬，不算便宜，但假如椰林建設能夠多規劃幾間店面，分擔住家的均價，讓住家的每坪均價能壓在20萬附近的話，應該又是個秒殺新案了。
再次強調以上資訊僅供參考，各位朋友不要過度解讀喔。
眾所期盼，椰林建設新案開賣囉~~ 開賣時間為下午2:00，筆者到達時間為下午3:00，原本已經做好心理準備會人山人海，but~~~~~~
筆者想得到的形容詞是”稀稀落落”，當然有些人已經選購完畢離開了，但實在是無法用秒殺來形容現場的狀況，
全社區規劃為三房42坪，四房50坪，單價每坪落在26-28萬，車位稍貴，約莫在100-120萬這個區間，
報告完畢….. 啥~~~這樣就報告完畢了??
沒錯，不知該補充些甚麼訊息，只能說這樣的價格在該區域，著實是挑戰購屋者的接受度，
而投資者應該也是難以下決定，究竟未來是否能獲利相信也沒有人敢給肯定的答案，
總之….. 又一件懸在心上的事情完成了，至於對房地產會有多大的影響，
就留給時間去證明囉…
報告完畢。
今日有幸參觀台中建商鉅虹建設來竹北推出的第一案「鉅虹雲山」，筆者霎時間開了眼界，沒想到原來蓋一個房子是可以講究到這麼的細節，方寸之間無不展現了建商對本案的用心，全社區的整體規劃在竹北來講依照筆者的觀點是可以進入前幾名的，目前建商仍有餘屋銷售中，基地位置就在光明六路東二段上，有興趣的朋友們歡迎自行前往參觀喔。
台中部分建商在外型上講究，就好比部分新竹在地建商在外觀上完全不講究一樣，算不上是什麼新鮮事了。
雲山的店面每坪單價幾乎是隔壁竹冠建設的兩倍，但仍舊銷售一空，雖然是鄰居，但遭遇大不同。
造景水池刻意設置在本社區與德翼社區之間，刻意拉開與德翼的距離，在狹小的土地上爭取難得的棟距。
中庭為了增加採光而設置的天窗。
造景水池有如護城河一樣圍繞著社區。
隨意抬頭仰望的角落，就可看到各種線條的交織。
室內公共空間也是處處驚喜，據聞各處公共空間所擺設的傢俱都不是等閒之輩，或許對家具品牌有研究的朋友們一看就知道價值何在了。
運用天然石材作為裝飾面。
閱覽室的大長桌。
金屬刻蝕的銘牌
健身房也沒放過，利用投射燈來增加照明。
就連投射燈的軌道也是有放感情的。
處處都有巧思，任何角度都賞心悅目。
典雅但不落俗套的宴會廳
宴會廳旁就有吧台可做簡單料理，而吧台的後方還有一個標準廚房，可以在廚房內準備好滿滿一桌的美食。
亮點不在鋼琴，而在旁邊的牆面，巧妙的線條收尾，令人吃驚的是牆面同樣採用天然石材，筆者可以想像當時施作石材的師傅應該是邊做邊流淚吧，要做到這麼精細，可能得花上兩倍功夫。
挑高的接待廳，一顆顆垂掛的燈泡有如繁星。
另一個讓人備感溫馨的空間-兒童遊戲室
小朋友看不懂就可混過? 錯了，兒童遊戲室同樣用心。
設置有視聽設備，可以邀集社區內的眾多小朋友一起來這邊開party喔!
rody跳跳馬陪你長大，地上鋪設的可不是棉質地毯喔，而是塑膠材質的編織地毯，把藏污納垢滋生塵螨的機率減到最低，避免造成小朋友過敏。
光線透過編織燈罩映射在牆上，又增添了幾分質感。
來到屋內，YKK氣密窗加上填充惰性氣體的Low-e玻璃，低調的顯示出建商選用配備的堅持。
大片落地窗，從此擺脫室內昏暗的困擾。
天花板除了消防撒水管線外，也預留了冷氣管線孔以及全熱交換機的通氣孔。
房間內同樣鋪上木地板。
石材檯面、石材地板以及降板浴缸。
頂樓天台也是有放感情的。
最有趣的是這個溫室，不是拿來種花的，而是住戶的晒衣場，突然來個雷陣雨也不用擔心衣服淋溼。
偷看一下鄰居 二宅
君臨天下。
萬坪公園近在咫尺。
60米寬光明六路邊，交通便利。
原以為打完收工了，沒想到二樓露臺還藏有驚喜。
居然設置開放式的烤肉區，格柵造型棚內設置有料理台，要說拿來當的小型的婚禮場地也不會覺得突兀。
二樓另外還設置了lounge bar。
有時候筆者覺得很幸運能夠因為工作的關係大大方方的參觀許多建案，感受各家建商的用心，日後若有機會筆者仍會持續分享新建案的開箱文，也歡迎各位朋友或甚至建商能給筆者機會到您的嶄新社區內參觀紀錄喔，謝謝收看。
一直以來振豪就對大硯建設的物件非常感興趣，雖然親親人子是由圓家華建設公司推案，但核心團隊仍由大硯運作，從工地管理到建材配備乃至於外觀設計，都讓筆者有種”不用想太多，買就對了”的信心，隨著親親人子落鷹架，筆者再次隆重介紹親親人子給各位朋友。
雖然目前露臉程度大約只有40%，但已經可看出整體風格。
沉穩的深色系搭配染黑膠合玻璃，透露出低調的個性。
二丁掛的選用也是別出心裁，仔細看有些是直立的有些是橫向的，丁掛磚本身也有斑點花紋，不讓人覺得單調。
多處使用格柵裝飾，各樓層間交錯使用，也讓外觀線條跳動，不管從哪個角度看，絕對會吸引目光。
當時的樣品屋設計不走華麗風，使用大量的木作，透露出溫暖的氣息。
47坪 3+1房的規劃，可以輕鬆安排出充滿書香的小天地。
開放式的廚房，搭配義大利 COMPREX原裝進口廚櫃，好用好整理，女主人的小天地 READY。
義大利 COMPREX檯面。
衛浴也不馬虎，大量採用KOHLER系列的面盆、馬桶與水龍頭，歷久彌新。
明亮又通風的主臥室衛浴是一定要的。
地點更是無懈可擊，就在中正國小正旁邊，趕緊入住，不用再為了小朋友能否就讀臨近學校而提心吊膽了。
博愛路
中正東路
三民路，幾乎全竹北的好料都在這邊，最適合口味多變又喜好美食的你了。
不開車也能遊山玩水，騎車只要六分鐘就可到達竹北火車站喔。
喜歡親自下廚的媽媽們，您的選擇不再只有頂好，騎車五分鐘就可到傳統市場。
而且附近還不只有一個傳統市場，仁愛國中對面還有個仁義市場呢!
如果您非常重視生活機能，那一定要選擇親親人子
如果您需要非常順暢的交通動線，那一定要選擇親親人子
如果您即將到台元科技園區內上班，那一定要選擇親親人子
如果您希望走路就可以送小朋友上學，那一定要選擇親親人子
如果您想要鬧中取靜的生活環境，那一定要選擇親親人子
如果您厭倦每棟房子都長得一模一樣，那一定要選擇親親人子，
如果您符合上述的所有條件，接下來要做的，就是拿起電話撥給振豪，成家專線 0982950630
歡迎來電詳談喔。
↑全區標準層棟別配置↑
↑一樓店面位置圖↑
A1棟格局圖
↑B2棟格局圖↑
↑C3棟格局圖↑
又是一陣奪命鈴聲響起，筆者立刻跳上時速可衝破兩百的125摩托車，一路油門到底的衝向接待中心現場。
下午約莫兩點二十分筆者到達現場之後，現場僅剩三戶可挑，全案住戶48戶，會有這樣的盛況一點都不意外。
參考圖面，實際狀況依照建商合約內容為主，獨棟，四拼，40 42 43.5坪，每坪折扣後的均價大約落在20萬。
一樓的全區規劃，五間店面，車道入口處在A棟。
這個畫面出現N遍了，不過筆者可不是拿之前的舊照片喔，這是現場實況，當然比起上選1 以及 IS，人數少了許多，不過還是有很多人攜家帶眷衝刺到現場。
結論，一如椰林對新區域的經營法則，第一案都用很低的價格試水溫，第二案就會比照區域行情了。
順道看看這邊，良懋位於藏綠旁的基地規劃地上13樓，但還不曉得全區規劃為何。
另外鴻向也於6月11號動土典禮了。
拍照的隔天才是正式的動土典禮。
雖說政府用力打房，買方也趨於保守，但建商仍舊不畏風雨，勇敢開創新的人生，不由得給建商們冒險犯難的精神鼓勵鼓勵，若有遺漏的訊息也歡迎各位朋友能夠多多跟大家分享喔。
最後當然不免俗的，若各位朋友的ㄐ一ㄥˋ有打算轉售的話，記得告訴振豪一聲喔 0982950630 ，感謝收看。
※歡迎留悄悄話給振豪或者line給我，不要留公開聯絡資訊喔※
有幸透過熱心朋友的安排，今天筆者又直闖陸續交屋的時代花園大廈一探究竟，沒想到20樓的高度視野是這麼的遼闊，站在陽台往下看，真的是讓人兩腿發軟心曠神怡阿!!
雖說是開箱，但很多地方都還在趕工中，等之後收尾完畢後會再找機會跟各位朋友分享的。 電梯梯廳還算是美輪美奐，不會讓人覺得千篇一律。
牆面是採用黑色的石材，另有個古典燈飾點綴。
大門口門片採用”裝甲保全門”，怪不得感覺非常的沉重紮實。
屋內配置
客衛部份，牆面看起來是天然石材紋路，實際上是高精細噴墨上色的瓷磚。
玻璃玻璃則適用染色膠合玻璃，有些許濾光效果，現場的亮度其實比照片上稍暗一些。
每扇窗戶看出去都是無敵視野。
主臥室則是安裝落地窗。
客廳陽台看出去也是無敵山景。
建商附贈一個超大中島，可直接當成餐桌使用。
主臥室的衛浴規劃，採用降版浴缸設計，減少與地面的高低落差，進出浴缸泡澡更添安全性
非常特別的花灑造型。
主臥室也是大採光。
來到天台，比較特殊的是家家戶戶的水表都用個不銹鋼櫃子包起來，讓頂樓整體看起來更和協。
屋突造型看起來就像個城堡。
細部收尾乾淨俐落
天空之城
gooood
本次參觀沒有記錄到地下室的第二門廳、各個公設空間以及游泳池，實在是有些可惜，待收尾後會再幫大家紀錄的…..
the end!!!!………………………………………..騙你們的啦，接下來還有可看的….
沒來到這個高度，從不知道原來在這片樹林後面別有洞天，居然有個池塘耶!!!
工工整整的透天社區，感覺非常好住。
還有很多透天新案趕工中，畫面中間的則是藍山社區，據了解是新家華規劃的，某些戶別是可以眺望整個縣三，也是無敵視野。
安興國小預計是103年10月發包，希望縣政府這幾個月省著點花，存好經費，讓學校能夠順利發包出去。
忘記拍竹風有名的ㄇ字型基地了，所有人都很好奇這樣的地要怎麼蓋房子。
現在越來越少見的三合院了，不曉得是否還有人居住。
這片透天社區頗有美式風格，我喜歡。
遠方有動靜!! 文山路上正如火如荼的進行土地重劃。
這邊一塊
這邊也一塊
上次跟大家分享過的良懋基地瞬間被圍起來了，看樣子開工動土之日不遠矣，但尚未確定會是預售還是先建後售。
椰林is接待中心旁是鴻柏新案，目前得知每坪約30萬….大三房與四房規劃。
住宅林立。
偷看一下懂厚的中庭。
東方之星已經到第四樓了。
眺望遠方的椰林is，尚未突出地表。
最近版上討論熱烈的藏綠
千葉美家即將被點亮了。
高鐵區也是大樓林立。
三境享有朝南的無敵視野。
若各位朋友有三境的三房或四房想要出售的話記得要跟振豪講喔 0982950630。
縣三仍就有許多非常漂亮的土地可以發展。
目前縣三的超高樓聚落。
國賓大悅現況，目前尚未突出地表。
sky1現況，也還沒突出地表，話說sky1 目前振豪有一戶兩房兩衛浴超便宜的物件出售，一口價718萬，詳細資訊歡迎來電洽詢 住商高鐵林振豪 0982950630
哈洛德，之前還上中天新聞的報導，該報導對著夜晚的雙翼辦公大樓拍攝，然後說入住率不到一成…. 原來辦公室晚上是可以拿來睡覺的。
大城有德還沒落鷹架。
鉅宏雲山應該已經陸續交屋了，但仍有餘屋，有興趣的朋友起自行前往參觀選購。
報告完畢，若各位朋友的新居落成願意讓筆者前往參觀的話，也記得告訴我一聲喔，感謝各位收看。
看房子真的是一種享受，從外觀到大廳、從室內到公設，處處都有用心，處處都有驚喜，這次參觀的是德鑫建設的moma，雖說moma已經完工許久，但直到今日才有機會入內參觀，趕緊上來跟大家分享囉。
社區大門鑲嵌著精緻的琉璃，光線由外透入，真的會讓人看得入迷，雖說豐邑建設也有琉璃系列社區，但只有單純擺設或坎在牆面上，稍嫌可惜了些。
當然moma已經佇立一個年頭，外觀大家應該都不陌生了
店面與走廊的設計氣派非凡。
非常顯眼的門牌告訴大家”08就是moma”
一樓的來賓接待區非常細緻又大方的吊燈讓人目瞪口呆。
應該很多大飯店的大廳都還比不上這邊吧。
大門口的穿堂也是大面積的使用天然石材做裝飾。
這個位在一樓電梯梯廳的大吊燈應該是筆者看過的吊燈裡，華麗程度可以排上前幾名的。
光是等電梯就讓人心曠神怡。
各樓層的梯廳也是毫不馬虎。
看似不起眼的壁面其實都是天然石材，不規則的邊線說明了一切，這可不是石材師傅切歪的喔。
室內原貌，能夠裝潢出什麼樣的氛圍就交給室內設計師去傷腦筋囉。
best的廚具組，不是S、R、H了。
非常夠用的工作陽台，今天才知道原來建商有送冷氣主機阿。
次主臥的衛浴，不過美中不足的室這套衛浴沒有開窗
主臥室的衛浴當然就是要明亮寬闊囉。
天然石材的地板當然是免不了的。
浴室門鎖也很特別。
GROHE的衛浴五金。
這個品牌我還真的是不認識..
感謝熱情屋主的邀約，讓筆者能夠有幸再參觀另一水岸豪宅「青川之上」，飯店式的管理，貼近生活需求的公設規劃，有那麼一霎那讓筆者誤以為置身於五星級飯店呢….
社區門口擺放的藝術品，光看外型就有一種展翅高飛的fu。
賴哲祥老師的作品，一向都是充滿著生命力。
氣派的迎賓車道
源源不絕的水流往大廳方向湧入，象徵財富滾滾而來。
簡單俐落的前庭造景。
開闊又氣派的大廳，波浪造型象徵水流，與社區名稱「青川之上」相呼應。
社區內的咖啡廳，根本就可以直接開業做生意吧。
窗外灑入的陽光一整個讓人覺得放鬆。
這是包廂吧。
舒適的閱覽空間。
把我的球桿拿來。
也許有機會在這邊培育出下一個楊清順。
少見的全室內游泳池。
一杯咖啡+一本好書=享受悠閒的午後。
大器的迎賓室。
宴請親朋好友不需要再費心找場地了。
電梯梯廳也不馬虎喔。
電梯門一開的瞬間，筆者以為到pub了。
電鍍面的馬賽克磁磚。
頂樓的party room。
無限遠的視野，真的讓人心曠神怡，
極度期盼能夠整出一大片河濱公園。
真的是有夠高，瞪大眼睛才發現原來有一個人正在過馬路。
頂樓的空中花園
縣治一期盡收眼底，跨年煙火在社區內就看得到了。
一期的住宅密度也是挺驚人的。
這個角度剛好可以看到椰林科大湛旁的基地，目前就是整平而已，尚未有進一步規劃。
車道則是進與出分開，確保行車動線的順暢與安全。
即便是地下停車場的天花板也都收尾、整平、上漆，看似平凡的小動作，很多建商卻是做不到。
分享完畢。
20140104元啟日，今天可是元啟建設在竹北的大日子呢，位於華興重劃區徬，荳子埔溪畔元啟水岸宅「涓建筑」在今天正式隆重開賣，現場除了有表演之外，還特地準備了點心飲品讓大家渡過一個悠閒的午後，可以用最輕鬆自然的心情來了解涓建筑，筆者有幸受邀參加此次盛會，特別將現場盛況與大家分享。
美女主持人是一定要的。
現場其實還蠻熱鬧的，除了各界的長官之外，也有邀請之前幾個案子的已購戶回娘家。
真的是座無虛席喔。
仔細想想，去年度有這樣正式開案酒會的並不多耶，很多案子潛銷就賣光光囉。
雖然年紀小，但是一點都不馬虎。
也有請在地的舞蹈隊，雖然只有兩個表演團體，但都是找新竹在地的，這對促進在地文化也是一種幫助，這點讓筆者個人覺得很讚賞。
劉總親臨現場
本案的建築師 陳明徽建築師
儀式準備開始。
禮成~~~~
預祝業績長紅! 全案熱銷! 人氣旺旺來!!!
現場準備的茶點看起來就很可口。
人山人海是一定要的。
這次的產品規劃完全以家庭居住為導向，銷售對象也集中在自住者，紮紮實實的介紹銷售，據了解已經有非常亮眼的銷售成績了，有興趣的朋友歡迎自行前往參觀喔。
修圖修太大，畫質太差請多多包含。
窗框的補強、上防水層毫不馬虎。
結構體已完成，所以今年第三季完工交屋應該不是問題。
可惜這照片不是筆者親自前往參觀拍的，有賴同事藉著拜訪客戶的機會幫我按下快門，若有機會筆者還真希望能夠親身前往感受，
期盼各位看官若是大宅天景已購戶，能夠帶筆者入內走一圈，讓筆者開開眼界，感謝各位。
慢著，我好像看到台中新光三越喔((騙肖))
挑高的交誼廳是一定要的。
跟飯店一樣。
中悅帝苑也顯得渺小。
竹北就在腳下。
跑步看電視不稀奇了，跑步看夜景正熱門。
在最接近天空的地方冥想，這個瑜珈做起來應該可以通體舒暢。
郎局霸
來一杯瑪琪朵吧。
超無限視野。
可惜今天下雨，灰濛濛的。
天氣好的時候肯定可以看到南寮。
真希望能購買一戶阿，如果前幾天能夠去屏東買張威力彩，我就有機會成為準住戶了….
分享完畢。
終於文鼎為美的接待中心正式啟用，今日開賣囉!!! 不過接待中心現場尚未整修完畢，模型還沒好，樣品屋也還在準備中， 筆者也跟著過來湊熱鬧，筆者到場外看到停車數量時心理面就大概有個譜了，進入接待中心之後現場的氣氛還算平和，所有參觀的客人都有包廂可以坐，而銷售小姐則是細心介紹中。本案規劃為兩房與三房，坪數為32坪與40坪兩種，牌價均價落在每坪23.5萬。
樓層與棟別的價差並不大，同棟的每層樓價差每坪約1200元，筆者猜想因為椰林IS每坪21-23的均價過高導致銷售速度一般，讓禾寅建設有所顧慮，所以將牌價全部控制在每坪24萬5以下。而銷售小姐透露折價空間約莫在92折，以均價23.5萬來算的話，每坪約21.6萬，聽起來是還好，本案搭配部份中空樓板的設計，且位置較靠近荳子埔溪似乎又多了那麼一些優勢。車位價格則是95-125萬，部分位置特別好的車位則稍微貴一些。
現場的車確實沒有很多，也許是因為之前就已經開放預訂了，很多人早早就先卡位，現場可以訂購的戶別大致剩下朝北的三房以及朝北的兩房，朝南三房以全部預定一空，而朝南的兩房則有部分棟別尚可挑選。
本外觀圖片僅供參考，依照現場公佈的模型與彩色DM為主喔!!
可以參考本圖，圖片的右側是東北方向，左側是西南方向，兩房坪數都一樣，三房則分40.19坪與40.39坪。
小結論：文鼎為美早在今年十月出就已經傳出訊息了，不過一直到十二月才正式開案研判有兩個考量，第一個是建照申請delay，第二個則是想要觀望一下老大哥椰林建設的銷售狀況之後再來調整售價，期間曾經傳出本案推案價會到每坪24-25萬，今天看到牌價後鬆了一口氣，還好禾寅建設沒有浪費了這一塊土地，搭配部份中空樓板的設計，應該可以吸引到一些怕吵的首購族，本案有個無心插柳柳橙汁的現象，因為時間實在是拖很長，而且價格一直到今天才正式公佈，讓本案的氣氛比較冷淡，比較沒有紅單滿天飛的現象，這點讓筆者有點欣慰，清清爽爽的買房子不是很好嗎? 何必毎個案子都得要鬧轟轟的呢??
任何詳細問題都歡迎來電洽詢 0982950630-林振豪
渡過了暗淡、乏味、無趣、冷清、貧困又彆扭的十一月之後，終於在12月份又有新案開賣囉!! 首發是桃園來的元啟建設推出映璞川第二期-涓建筑，由於元啟映璞川正式交屋的這半年內建商手上的餘屋迅速完銷，稍微打開了一點知名度，所以今天到現場的了解狀況的客人還不少呢。
此次元啟建設改採另一種銷售策略，透過知名部落格凝聚人氣，事先報名預約，所以十點出頭就已經有多組客人在場等候，不過由於元啟建設一開始就設定涓建筑是要給自住客買的房子，所以現場一片祥和，沒有叫囂、沒有爭吵，來的幾乎都是家庭組，看起來現場只有筆者是獨自一人前往參觀(真是寂寞阿!!)
照片是用手機偷拍的，所以晃動得非常嚴重，有興趣了解的朋友可以親自前往參觀。
社區分為A、B兩大棟，但今日僅先開放B棟的選購。
坪數規劃為43坪、45坪、50坪、60坪四種規格，也承襲映璞川的習慣，格局為2+1房與3+1房，現場的牌價落在毎坪22-23萬，車位最便宜的是105萬一個。
還好今天艷陽高照，從這個角度看來，左邊是B棟，右邊是A棟，拍照時間約上午11點，可以看出雖然B棟視野會被A棟擋到，但還是會有些許日照喔。
低中高樓層全部都可曬到太陽。
由荳子浦溪畔往社區內拍攝，朝南的這一面全部都有日照，而照片右下方則為社區中庭，為了取得容積獎勵，所以整片社區中庭約莫有三分之一會是開放式的。
小結論：由於筆者微服出巡(其實就算亮出招牌也沒什麼人認識我啦!)，所以並沒有跟銷售小姐有太多溝通，因此實際能夠談成的價格得靠大家各自努力，而格局部分尚可，搭配的設備尚可，應該不是所謂的知名進口品牌，基地位置就在上選附近，所以機能、交通各方面都跟上選差不多，但有幾個特點，社區有規劃位於一樓的樓中樓以及位於頂樓的樓中樓，喜歡大空間的朋友可以詢問看看，本案約莫明年年中就會完工交屋，其他細節就讓大家親自前往體會囉，報告完畢。
來看看上選的現況，目前進度來到地下一樓的底板，算起來應該在今年底的時候就可到一樓底板，所以建商也許會趕在農曆年前讓大家進行換約，實際時間則會以建商通知為主。
旁邊就是凡塞斯花園，不過上選與凡塞斯花園的中間上有一塊基地，未來或許會有其他建案填入，但應該無法蓋大樓，也許就是幾戶連棟透天罷了。
從遠處來看，森睦落鷹架許久，但應該尚未交屋
凡塞斯花園到12樓了，銷售中心還在，據說餘屋不多了。
華興重劃區仍舊有非常多的空地。
遠方的V1與大學漾已經改變天際線了。
仰睦現況。
超級無敵棟距，應該會稱霸好幾年吧。
悅睦仍舊未落鷹架，但外飾整體應該完成85%了，所以再過幾個月就要落鷹架囉!
暗灰色的外牆磁磚，讓人家有種尚未貼磚的錯覺。
仰睦的店面氛圍。
謠傳華興街上近期內會有新案推出，不曉得是不是這一塊。
冠軍層峰目前來到三樓高。
基地小，氣勢略顯不足。
從另一個角度看冠軍層峰。
青玉岸進度緩慢，外飾都還沒貼，看樣子要到交屋還得等一等。
悠閑的午後能在家門口洗車，感覺真的不錯。
全民時代證明了沒有賣不掉的地點，只有賣不掉的價格，本案全數完銷，銷售中心也結案撤場，目前正在陸續交屋當中。
君品也衝破地表，君品證明了以時間換取空間，開案時大家嫌貴，不過賣久了，行情上來了，大家又變得可以接受了。
親親人子即將封頂。
怎麼看怎麼像。
曉學堂使照已經下來，緊鑼密鼓的趕二工的部份。
曉學堂與親親人子，話說親親人子的接待中心也拆除了。
台元六期已經衝破地表，目前到二樓。
親親人子與歐洲之星的相對位置。
辦公大樓的工作進度挺快的，也許是因為不需要做隔間牆吧。
原創原摺尚未落鷹架。
台元外圍的辦公大樓新案施工中。
竹風建設的幾塊基地尚無動靜。
總圓上城來到八樓高。
時代花園大廈落鷹架ing
椰林昂來到15樓。
很多人關心的竹風ㄇ字型基地的發展，我也不知道會怎麼蓋。
文鼎首賦正前方的土地目前公然販賣廢土，其實這是時代花園大廈的植栽會用到的土壤啦，借放一下囉。
大家關切的地主鐵皮屋二工當中。
來一張時代花園大廈的外觀作結尾吧!! 今年底就停止換約囉，對本案兩房三房有興趣的朋友可以來電詢問喔。
曾經創高鐵推案新高價的太子中央公園終於也到了落鷹架的一天了，雙塔建築，戶戶雙拼，大坪數規劃，正對萬坪中央公園，高樓層可以直接看到璞玉田，這一切的一切都將因為太子中央公園即將交屋而實現了……
目前鄰近空地都尚未有動靜，所以中央公園目前獨占鰲頭。
屋突造型雖然稱不上出眾，但也可以說挺獨特的。
美中不足的是外觀全部都是二丁掛，如果能夠適當採用天然石材來點綴的話，氣勢會更驚人。
波浪狀的前陽台設計，棟距還挺大的呢!
一樓的店面配置。
走路到對面就是公園。
現場看是很漂亮的畫面，給我的濫攝影技巧一拍一點fu都沒有。
補一張國泰建設基地現況，目前正在開挖地下二樓的土方。
萬丈高樓平地起。
惠友紳正式衝破地表了!!!
大型建商動作再添一筆，遠雄建設是跟興復發在比賽誰買的地多嗎? 今日又傳出在竹北台科大重劃區上再添購一筆土地，此次購入1708坪土地，地點應該是位於科大二路與縣政二路口那一塊。
此次購買的土地最可能會是圖中黃色的這一塊，若干年前該地部份地主開出一坪五十萬的價碼，所有建商都認為超過市場行情，沒人願意承接，沒想到遠雄居然用每坪超過六十萬吃下來了，
用最簡單的推估方式，住家價格上看每坪三十萬!!!!! 看到這，快點去買坤山柯達，柯達每坪25-27萬超便宜的啦!!!!
※由於向地政機關調閱謄本時登記名義人依然是原地主，有可能尚未過戶完成，因此本圖面僅供參考喔!!
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遠雄再加碼新竹土地，明年推3案、總銷90億
回應(0) 人氣(2) 收藏(0) 2013/10/22 11:04
精實新聞 2013-10-22 11:04:30 記者 林詩茵 報導
遠雄(5522)土地佈局再接再厲，該公司今(22)日公告以每坪60.29萬元、共10.3億元，取得新竹縣竹北市1708.6坪土地，未來擬推案近30億元；總計今年以來遠雄建已砸下近60億元買地，其中竹北就有2筆土地、未來總計可推案60億元。
遠雄建今日公告買下新竹縣市台科段50地號等5筆土地，該公司發言人暨執行副總經理黃志鴻表示，這是公司在新竹拿下的第3筆土地，第1筆為新竹市明湖段，向志嘉(5529)大股東買下的6400多坪土地，其餘2筆則位於竹北市，土地各為1100多坪和1700多坪，上述3筆土地的總銷各約30億元上下，總計未來可推案量高達90億元。
黃志鴻說，由於近年來大台北地區的土地不易取得，公司已將土地庫存觸角向外縣市發展，今年購地的區域包括新竹、台中、台南和高雄等，而再加碼新竹是考量當地有竹科人口的購屋需求，因此產品的規劃在5、60坪，總價帶在1、2千萬元。
而據遠雄建規劃，該公司在新竹的第1筆推案將在明年首季正式推出，係位於志嘉「國家藝術園區」，將規劃十多層樓的集合住宅產品，總銷約30億元。
黃志鴻表示，其餘2筆竹北土地也會在明年上半年續推出，總銷也各在30億元上下，屆時新竹總計3筆推案、總銷90億元，將是3年後的業績來源。
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熱騰騰的現場照片，剛去拍的喔，目前就是原始森林
.
相對位置就是香堤、世界之窗的後方
目前縣政二路末端的現況，大家聯想到的還是橋到底蓋不蓋，偶也不確定捏!!!!
從科大二路方向拍過來，仍是一片樹林，畫面中的鐵皮圍起來的那塊尚未確定是否有在此次購地範圍內，一切要等正式過戶完成後，依照地政機關所登記的為主。
再往裡走有一塊寶佳建設的建地，相對位置在w house後方，但中間夾了一塊土地公廟
這塊基地也有些需紛爭，圖中的金爐剛好橫跨地界，之前建商與地主(土地公廟)曾經為了這個事情做過討論，結論如何尚未求證。
目前台科大僅存的原始森林，每坪三十萬在這邊能不能熱銷，i don’t know，至於台科大整體房價會不會被催到緊繃，只能讓時間去證明囉….
讓我先喘口氣….. 你也知道剛剛去椰林百貨週年慶現場跟人家擠是非常辛苦的一件事….
20131018下午三點整椰林新案現場正式開賣，一如往常，所有收到簡訊通知的社會各階層份子全部油門踩到底往接待中心衝過來!!
世界上最遠的距離就是你在我眼前我卻沒有認出你，帆布上那一隻樹幹、那一隻鳥還有那一隻猴子是松鼠啦!!!，誰曉得到底是什麼阿!!!!! 原來是案名「I S」
就是牠們!!!!
這個畫面似曾相識，以後也會經常發生的!
不是所有人都是投資的，現場其實也有媽媽帶著小朋友是要買來自己住的!(不是畫面中這個可愛的小女孩，而是另外遇到的客戶)，在此要向那位偉大的媽媽致敬，為了買到一個安身立命的好房子，在艱難的環境都奮勇往前衝!!
換一張清楚的全區圖，靠南邊的C、D、G、H棟的客廳開向是東西向的喔，而D、G棟坪數小，C、H棟朝外，各有千秋，喜好看個人。
好啦!! 囉唆了那麼多，總之現場就是這樣，2大棟，全三房規劃，最小坪數39坪，最大坪數43.8坪，總樓高14樓，車位開挖到B3 72萬~110萬，
重點是價格啦!!! 截至目前為止可知紅單上的價格約每坪22.6萬到將近24萬，總價就請大家自己按計算機囉!!
基地則跟藏綠一樣長L型，只不過下面那邊是作成店面。
以上是記者 林振豪 於椰林百貨現場實況報導
PS，振豪手上當然會有轉手戶，有興趣的朋友歡迎打電話來詢問。
跟往常一樣，筆者仍舊是非常的俗辣，從來不敢大大方方的站在人家的場子前按下快門，國賓大悅今天動土，筆者只敢躲在對街偷拍。
筆者拍照時重要大咖都還沒到，只有工作人員忙進忙出..
第一期準備動工的同時，第二期，仁發紡織附近那一塊，也已經圍起鐵皮了，也許近期內就要展開銷售了，據消息指出第二期會超過每坪30萬~~
曾經創高鐵推案新高價的太子中央公園終於也到了落鷹架的一天了，雙塔建築，戶戶雙拼，大坪數規劃，正對萬坪中央公園，高樓層可以直接看到璞玉田，這一切的一切都將因為太子中央公園即將交屋而實現了……
▲目前鄰近空地都尚未有動靜，所以中央公園目前獨占鰲頭。
▲屋突造型雖然稱不上出眾，但也可以說挺獨特的。
▲美中不足的是外觀全部都是二丁掛，如果能夠適當採用天然石材來點綴的話，質感會更好喔。
▲波浪狀的前陽台設計，棟距還挺大的呢!
▲走路到對面就是公園。
▲很有氣勢
▲補一張國泰建設基地現況，目前正在開挖地下二樓的土方。
▲萬丈高樓平地起。
▲惠友紳正式衝破地表了!!!
茲因為振豪日前添購的空拍直升機第二天就被我摔壞了，所以一有機會登高就得趕緊拍照，這次有機會來到富翼大樓，怎能錯過偷拍國泰建設的機會咧!!
▲重機具進駐也兩週了，目前正在挖除土方，別小看這不起眼的沙土，一勺一勺都可以賣錢耶!!
▲臨路的店面可是天價呢!
▲惠友紳已到B1底板，快要噴出地表了，隔壁是鉅虹雲山的接待中心，話說雲山也正在落鷹架了。
▲同場加映泰子中央公園，明明有21樓高，怎麼看起來沒那麼高挑咧???
太子中央公園右手邊的半畝塘若山2的預定地，不知何時他們偷偷整了塊三面臨路的地呢，希望能夠在推出讓人驚艷的大案，但這次誠心的建議他們外牆不要用抿石子&欄杆不要再用玻璃帷幕了，誠心建議，真的。
富宇建設又開新案，今年上半年推案數量最大的仍舊是由富宇建設奪冠(單純就新推出的社區，不計總銷金額)，今天富宇君天下也開放訂購了，為何不用”開賣”來形容咧，因為他們價格尚未出來，14戶店面也暫時封盤，而廣告帆布也只用”預約”這個名詞，價格目前只知道大約落在每坪27萬附近，朝北臨路規劃為三房77戶(45坪)，朝南面透天與光立方的是兩房77戶(33坪)，總樓高14樓，地下有三樓。
▲接待中心就在富宇柏儷原本的接待中心處，那柏儷咧，暫時把銷售處搬到社區底下了。
▲君天下基地位置在嘉峰北路與東興路交叉路口
▲隔壁是個約五樓高的透天
▲基地其實很大塊，從路口一直延伸到貨運行的鐵皮屋。
▲對面就是小7，未來要買東西稍微方便了那麼一點點。
▲東興路的車速很快，做生意比較辛苦一點。
▲基地邊邊，這邊也有一間生鮮超市啦，不過應該沒有賣青菜水果。
