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〔竹北｜高鐵區〕和發建設【一森峰】詳細資料

雖然不是搶先第一手公開資料，不過振豪還是把資料整理起來了，和發建設【一森峰】，基地位置就在竹北市隘口六街末端，臻觀社區正隔壁，已經在7月中旬的時候正式開賣了。

▲【和發一森峰外觀3D圖】

▲【和發一森峰基地位置圖】

和發一森峰社區規劃如下

戶數:124戶住家、6戶店面

房型：

2房(25-27坪)，分別是C2、C5、B2、B5、A3、A5棟

3房(33-37坪)，分別是C1、C3、B1、B3、A1、A2棟

樓高：地上12樓，地下2樓

車位數量：142個

公設：沒有籃球場與游泳池跟KTV視聽室，有常見的閱覽室、健身房、瑜珈教室

建材配備：Cleanup廚具、林內雙口爐與抽油煙機、Bosch洗碗機、愛惠浦淨水器、TOTO免治馬桶

錦鋐氣密窗與5+5膠合玻璃、YALE三合一電子鎖、E-home居家管理系統

現場牌價：每坪約66-69萬，車位價格則是205-230萬左右(實際售價與成交價以現場公布為主)

付款方式：10萬訂金、10%簽約金、落鷹架5%、交屋款5%(實際付款方式以現場公布為主)

▲【和發一森峰格局套圖】

一森峰的北邊是宏觀大器社區，距離宏觀大器B棟大約有60米棟距，距離南邊的禾水岸社區則大約有40棟距，採光跟通風影響不大，不過只有部分棟別能享受艷陽高照的高亮度。

▲【和發一森峰一樓規劃圖】

社區大門跟車道進出口都規劃在隘口六街，行車動線大部分應該會是出了社區後左轉接隘口六街，而這個路線同時會遇到宏觀大器社區、水花園社區、臻觀社區、臻愛香堤、好fun社區跟別墅勳章透天社區的住戶，車多擁塞應該是免不了了。

規劃有六戶店面，這邊的店面陌生人車較少，比較適合做文市。

▲【和發一森峰格局坪數圖】

▲【和發一森峰家具配置圖】B5、C5戶，兩房，有前陽台，衛浴有開窗有浴缸，有獨立的餐桌區，無走道浪費

▲【和發一森峰家具配置圖】A1、A2戶，三房，沒有前陽台，主臥室衛浴有開窗，沒有浴缸只有淋浴間，客衛在大門旁，沒有開窗，廚房市狹長型的，從圖面比例來看無法額外設置收納或備料平台，後陽台頗大。

▲【和發一森峰大廳示意圖】

▲【和發一森峰接待區示意圖】

▲【和發一森峰健身房示意圖】

▲【和發一森峰瑜珈室示意圖】

▲【和發一森峰閱覽室示意圖】

相關資料就為各位整理到這邊啦，若您還有更詳細的建案資訊，也歡迎您不吝分享給振豪喔，若銷售中心想要補充更詳細的資料，也歡迎聯絡振豪喔。

您有不動產想要出售嗎，不分區域，懇請您能委託給振豪喔。<<我有不動產想要委託振豪銷售>>

您有買房的需求嗎?歡迎您在這邊留下您的需求。<<我想要找房子>>

感謝各位的收看，我是熱血房仲林振豪，我們下次見。

〔竹北｜高鐵區〕豐邑建設【豐邑之森】格局圖來啦~

感謝熱心好友傳來豐邑之森的圖面資訊，純分享給各位，圖面資料僅供參考，如有不妥之處敬請告知，謝謝大家。

話說寶佳奇磊這週應該會開始補訂簽約，但振豪陸續有聽到一些客戶反應說會退訂，所以實際銷售量如何就讓我們拭目以待了。

▲豐邑之森基地位置就在嘉豐南路二段跟六家一路一段口附近，暘昇帝寶社區正後方，0店面規劃，單一個車道出入

▲豐邑之森社區正前方則是椰林建設水塘硯的位置，社區前跟後都剛好有住宅大樓，有棟距，但視野少了一些，不過都市內就是如此啦，採光跟通風影響不大。

▲豐邑之森將大樓位置抓在接近基地的中央位置，沒有特地退縮跟往前靠，保留前方跟後方的理想棟距，沒有規劃店面，事實上這邊也不適合擺店面啦，健身房、閱覽室、會議室、交誼廳都在一樓

▲豐邑之森全區圖，圖片配置挺面熟的，跟椰林覓、椰林青樹一樣，靠近馬路的兩棟比較方正，而靠近中庭的兩棟則是長形的，各有優缺點，AB兩棟會有走道，犧牲了一些空間

CD兩棟則是進門後會是略長的玄關，先經過餐桌區後才到達客廳區，但沒有走道，坪效較高，

這樣規劃可以給CD棟爭取到同樣是朝南面綠帶的客廳視野，頗用心喔!

▲畢竟是不同建商，格局的配置還是各具風格啦。

▲豐邑之森外觀圖

▲全社區規劃地上17樓，地下三樓，總共64戶

車位規劃是法定停車64輛(含3輛無障礙車位)，自行增設49輛，合計113輛汽車停車位。

▲ab棟規劃為四房產品，若用尺寸比例來推敲的話，主建物大約在30坪三上，實際坪數依照建商公布為主

▲cd棟若從尺寸比例來推敲，主建物可能會落在35坪三下，實際坪數依照建商公布為主。

售價部分目前還沒有資訊，未來正式開賣後再幫大家更新資訊囉。

豐邑之森資訊分享到這，我是熱血房仲林振豪，感謝大家的收看。

新建案廣告免費刊登喔!!

各位辛苦的銷售專案大哥大姐您好 :

振豪目前是在竹北市從事房屋仲介的工作

任職的店頭是台慶不動產竹北縣三勝利加盟店

雖然仲介業跟代銷業經營方式不同，但彼此都是在房地產業界奮鬥著，

你們有新案資訊尋求曝光，振豪這邊有求知若渴的各區域讀者，

振豪的想法是，不如我們整合一下資源

振豪的網站，免費讓你們放置廣告，為你們增加建案曝光量，也為振豪的網站增加資訊

若您有一點點興趣的話，有幾個事項要麻煩您評估一下能否接受喔

新案資訊目前是以新竹縣、市內的新案資訊為主，未開案、即將開案或已經開案的都可以喔
您給我資料，版面由振豪自己編排，編排方式可以參考這邊喔 <<春福川玥>>
透天建案或大樓建案都可以
基本的圖面要請您提供清晰的外觀圖、全區格局圖、社區大樓盡量要有地下室與一樓跟公設的圖面、有樣品屋照片的話也可放，若尚不方便全面公開的話可以先放形象照片。
文字資料則需要有建案規劃(樓高、坪數、建材配件等)，若您有特別想強調的內容，例如重金禮聘的建築師、燈光師等，也可以一併提供給我喔
建案價格與車位價格(僅提供價格區間也可以)
客戶的轉介方式可以再討論
熱烈歡迎建案委託銷售喔，一起努力創造雙贏
恕振豪無法提供廣告的點擊數據
恕振豪無法配合您的行銷規劃投放付費廣告
振豪保有修改文章內容的權利

振豪的連絡電話是 0982950630

振豪的Line是 chling0630

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網站 : http://www.chling0630.com.tw/

粉絲專頁 : https://www.facebook.com/chling0630

房地產觀測團 : https://www.facebook.com/groups/367697354837655

期待有機會跟各位前輩合作，謝謝。

[竹北｜成功國中區]春福川玥開賣啦~ 20220625

市場外風雨交加，市場內風起雲湧，應該是今天最好的註解吧

大概從五月下旬開始夾雜著股市下跌、虛擬幣崩盤、央行升息與政府打房的幾陣強風使勁拍打

房地產市場交易量急速冷凍，不只成屋轉手市場的仲介業務重傷，連代銷業界也是哀號，

來客量大概只有高峰期的一半，每週成交量大概連原本的一半都不到

就在冰風暴吹襲的今天-2022/06/25

位於興隆路二段與自強南路交叉路口，警廣旁的春福新案【春福川玥】

正式開賣，雖然沒有門庭若市，但也還算川流不息

或許也是因為預約制的關係，門口並沒有大排長龍的景象

空著的車位散發著一股和平舒適的氣氛

【春福川玥】

基地面積 : 約869坪

樓層規劃 : 獨棟，一層樓九戶，三支電梯，地下室到B4

坪數規劃：

三房坪數約36.88坪，分別為 A1、A5、B1、B6戶

二房坪數有兩種28.78坪的是A2、B2、A3戶； 24.09坪的是B3、B5戶

建材配備大致為：

林內牌的瓦斯爐、抽油煙機

三協氣密窗& 5+5膠合玻璃

V&B 跟 Grohe的衛浴設備

Bosch 洗碗機

預留電動車充電線槽

電梯內的空氣淨化除菌設備

BWT社區淨水設備

住家大門為電子鎖

另外還有磁磚壁磚五年保固跟防水十年保固

售價 :

牌價每坪約62-65萬，售價傳聞是打9-95折(數字僅供參考，實際價格依銷售中心現場為主)

車位價格：

160-190萬(依照銷售中心現場公布為主)

外觀線條活潑，配色又沉穩，成品應該也會很吸睛喔。

【春福川玥全區坪數】

【春福川玥一樓規劃圖】社區大廳位於編號六號處，也就是從成功十六街進出，不曉得各位有沒有發現哪邊與眾不同呢?

【春福川玥B1圖】編號B1層的這個樓層居然是店面的進出口處?? 沒意外的話應該是因應成功十六街與興隆路的高低落差而有這樣的規劃，這麼說來這個B1車位不用經過坡道就可到達囉，那家裏面有牛有馬有海拉風的車車的朋友們，B1車位給他買起來啦!! 終於不用再撿下巴了。

春福川玥周遭現況

很快速的打樁機已經進駐了

對面的巴黎鐵塔還是很多人熱論的焦點，不過不管從風水的角度還是從電磁波的角度切入，都比不過從荷包的角度切入來得實在，只要建物品質良好，價格相對便宜，甚麼抗性都不是抗性。

接連幾陣梅雨大雨，所有樹木都的枝葉都非常的茂盛。

基地現況已經整平，準備要打樁了。

對左右鄰居很在意的朋友們可以參考一下這張照片，右邊的警廣建築物本體大約三樓高，加上屋頂造型大約道四樓高，若考慮五樓還是有些壓迫感的話，面警廣這邊可以挑選六樓以上。

而面River one這邊怎麼挑呢?

來來來，棟距振豪幫你們量好了

距離River one大約有21米的寬度，或許視野會被擋住，但至少採光跟通風不太會被影響。

最後就用成功十六街這面的照片跟各位說再見囉~

感謝各位的收看，也感謝熱心提供現場資料給振豪的各位好朋友們

祝福各位想訂購的朋友都順利買到春福川玥

若您手邊有不動產想要出售也請您務必給振豪機會，台灣頭到台灣尾振豪都可以幫忙處理，

最近天氣多變化，出門前記得看一下氣象預報，進門前記得做好清潔消毒，祝福各位平安喜樂

有任何不動產相關疑問都歡迎私訊討論 Line : chling0630

我是台慶不動產縣三勝利店熱血房仲林振豪，下次見囉~

[竹北|縣三區]椰林閱建築詳細資料隆重分享-20211110

是的! 椰林建設位於縣三東側的新案【椰林閱建築】的資料振豪整理好了

這應該是有史以來最難取得的一個椰林建設新案的資料了，即使到了開賣當天，有訂購到的已購戶也不敢透漏，深怕一個不小心被椰林建設查水表，未來連接待中心都進不去喔。

也因為嚴密的控管跟篩選，椰林閱建築的投資比例較以往少了許多，絕大部分都是以自住客為主，然而數量有限，接到電話的朋友開心下訂，沒接到電話的朋友依舊望屋興嘆，真的極度想購買閱建築或其他優質房屋的朋友們，也歡迎鎖定振豪的FB社團，好物件振豪會即時公布在社團上喔~

接著來看看閱建築的規劃吧

【椰林建設閱建築全區圖】

基地位置：竹北縣治三期重劃區，十興路二段與嘉興一街交叉路口

基地面積：719坪

戶數規劃：住家100戶、店面兩戶

樓層規劃：總樓高有分為14樓跟13樓兩種，地下室開挖到B3，熱心網友告知，ABCD棟規劃為14樓高，EFGH棟規劃為13樓高。(20211111更新)

格局規劃：雙塔社區，各為四拼兩電梯，全社區均質三房規劃，店面A為獨立的透天型式1樓+夾層+2樓，店面B則是1樓+夾層。

坪數規劃：A、B、C、D、E、G約為36.6坪不含車位，H、G約為36.2坪不含車位，不同戶別會因為陽台尺寸不同而總坪數不同。(20211111更新)

方位：A、B、E、F的客廳落地窗面向東北向、C、D棟朝西南向、H面西北向、G面東南向

公設：目前沒有確切資料，但從空間規劃來看，應該也是健身房、閱覽室、視聽室

建材配備：基本上都是椰林建設慣用的配備，EFAFLEX飛梭捲門、光纖到府線路(FTTH)、屋內隔間牆採用1/2B磚牆隔間、系統廚具採用BLUM五金、美國杜邦人造石檯面、林內雙口瓦斯爐與抽油煙機、BOSCH洗碗機、GEBERIT壁掛式馬桶與水箱…等 ※上述所有資料僅供參考，以建設公司公布為主※

▲【椰林閱建築建材配備】

▲【椰林閱建築一樓平面圖】

接著來看看椰林閱建築的一樓規劃吧，車道是由側邊嘉興一街進出，位置則是在H棟的下方由於基地限制，本案無法將車道避開建築物的正下方算是小小可惜了點，但車道口開向西北向的好處除了可以避開十興路二段的車潮外，也可以避免東北季風的風壓對著鐵捲門導致馬達燒毀，算是最洽當的開向囉。

接著就來看看椰林閱建築的外觀吧，椰林閱建築的外觀設計上似乎又往上進步了一個層次，除了外觀用了灰黑色與米白色的交錯之外，在各家各戶的前陽台也下了些功夫，加入一些變化，振豪個人認為有跳脫以往的椰林風格，若是在不知情的情況下第一次看到這個建築模型，會猜不出是哪家的建案喔，不錯不錯!!

▲【椰林閱建築建物模型】

椰林閱建築的資料就分享到這邊啦，老話一句，若各位朋友有訂購到椰林閱建築願意割愛的話，懇請盡速跟振豪聯絡!! 或者在下方欄位留下您的聯絡方式，振豪會低調銷售的喔!!

感謝各位收看，我們下回見囉!!

【竹北縣三|椰林閱建築】椰林建設閱建築案前作夢大會

【椰林閱建築】即將開賣了嗎??!! 一如往常，大部分的朋友就像是建商絕緣體一般，即使一天照三餐去跟建設公司登記購買資料，但卻永遠收不到建商的開賣簡訊，椰林建設雖然大聲疾呼以自住族群優先，但究竟他們會如何篩選客戶，就像是潘朵拉盒子一樣，打開了就初四了!!

扯了那麼多，莫非振豪有內線消息，答案是肯定的，肯定沒有啊!!! 所以不如跟著大家一起來做夢囉!

閱建築建照申請為地上14樓，地下三樓，兩幢三棟，共103戶

很好，依照振豪有限的腦容量，實在看不懂會怎麼蓋，不過第14樓的申請坪數比其他樓層的坪數少一半來看，有蠻大的機會第13、14樓會是樓中樓喔~ 所以從第2樓到第13樓會是住家樓層，假設是兩棟四拼，就能規劃出96戶住家+7戶店面喔~~ 這樣算很合理吧，哈哈哈!!!

為啥要消耗腦容量來算這個呢? 明明正式開賣就知道了，哎呀~好玩嘛!!

至於椰林閱建築的前後左右關係可以看這張圖喔，淺藍色的是椰林閱建築的基地，西南邊則是鼎風硯基地位置，北邊則是椰林賞，至於椰林賞跟椰林閱建築中間的那一片空地，經過查證確實還沒有被建商收購喔，所以北面跟椰林賞之間仍有很大的棟距。

不要問我鼎風硯的格局圖是從哪邊生出來的，夢裡甚麼都有，乖喔~~~

紅色的線線是可能會有鼎風硯風水疑慮的參考線，綠色的線線則是旁邊的六樓高透天可能產生的風水疑慮，若很在意透天的影響的話，靠近透天的戶別選八樓以上應該就safe囉。

面西北向的棟別未來也是椰林建設的自家建案，是有那麼一丁點的機率未來被自家建案遮住視野喔。

那~ 坪數呢?

若拿椰林花現的建照申請單層坪數362.69平方公尺(單層四拼)跟實際主建物坪數22.8坪做對照，

椰林閱建築單層坪數688.38平方公尺(如果單層八拚)，則實際主建物有可能會是落在21坪左右，大概會是跟椰林賞類似，權狀大約36坪的三房，至於價格的話，網傳均價45萬一坪，換算下來單戶總價可能落在1750萬上下~

夢做完了，過幾天應該就會有更明確的消息傳出來囉，這篇文章很明顯的就是振豪蹭熱度在用的，給各位參考參考囉，老話一句，有訂購到的朋友們，不妨傳個訊息給振豪，跟振豪分享一下您的喜訊，而打算要轉售的朋友們，千萬別忘了振豪默默守在角落等您的委託阿!!!

資訊分享歡迎加line好友喔~~ id 是 chling0630

感謝各位陪振豪一起做夢，下次見囉~~~

[竹北|縣三]富宇淳瀞2-【富宇御琚】資訊搶先看-20210601

雖說蠻多人都在居家上班，街上冷冷清清，感覺時間好像停止了~

不過世界仍然沒有停止轉動，預計推出的新案也依照計畫正式銷售了

這次為各位朋友紀錄的是富宇建設的縣三新案【富宇御琚】

富宇御琚，也就是大家口中的富宇淳瀞第二期

挾著富宇淳瀞熱銷的氣勢，富宇淳瀞2真的是未演先轟動

早在109年的第三季末開始就已經吸引眾人的注意

而開賣的消息也一路從農曆年前傳到現在

終於，在五月份的時候富宇建設終於如大家所願正式開始銷售囉

基地位置就在德鑫建設sky1正對面，是一塊三面臨路的基地，分別是北側臨勝利十二街、南側臨勝利十一路，東側臨莊敬五街。

基地現況目前已經圍起圍籬且約略整平土地了，容許振豪稍微偷懶一下，用四月份拍攝的照片頂一下~

【富宇御琚平面規劃】僅供參考，坪數資料與格局依照建商公布為主

【富宇御琚平面規劃清晰版】

【富宇御琚規劃資料】

✅基地面積：約730.5坪

✅建築規劃：雙塔建築，各位一層四拼搭配兩隻電梯

✅樓層規劃：樓高14樓，地下室到B3

✅戶數：104戶住家+1戶店面

✅格局規劃：

兩房為A3棟與B5棟，權狀坪數大約是26坪，B5棟坪數略大些，規劃為兩房+1.5套衛浴(一套是廁所，另一套則是廁所加淋浴間)

三房則有兩種規格，A1、A2、B1、B2棟為較大的三房，權狀坪數大約41坪

A5跟B3棟較小，權狀坪數大約36坪

✅建物售價：每坪約47.X萬~49.X萬

✅車位價格：約190~230萬

✅建材配備：大門是鑄鋁防火門搭配電子鎖、窗戶則為台製品牌的鋁門窗搭配5+5膠合玻璃、全室內木地板但廚房是木紋磚、戶內隔間材質是輕隔間、廚房配置林內牌雙口爐跟抽油煙機，喜特麗烘碗機、衛浴設備則是TOTO系列的。

✅全案特色：

a.距離AI智慧園區與勝利國中大約360公尺，走路約十分鐘，距離台元園區約兩公里，車程約十分鐘

b.安興國小+勝利國中學區

b.105戶住戶，分擔的管理費相對便宜些

c.附近的餐飲店家多，旁邊有小七，基本生活所需可以應付，距離最近的全聯也只有約350公尺

d.基地周圍有零星幾戶透天，若希望視野較開闊的話可挑選六樓以上戶別

【富宇御琚一樓規劃】

公設是常見的健身房、交誼廳、閱覽室之類的，店面規劃在交叉路口處，車道則是在側邊。

【富宇御琚一樓規劃】

雖然基地比較狹長，不過建設公司還是取最小的迴轉半徑，即使車位在最底下也不會繞道頭暈喔。

簡單資料，就為各位記錄到這邊囉，上述資料依舊是集結各方好友所提供的訊息，若有錯誤懇請不吝指正

同樣的，對富宇御琚有興趣的朋友們，歡迎留下您的資訊給振豪喔，若有訂購到富宇御琚而未來有計畫轉售的朋友們，也歡迎留下您的資訊給振豪喔，感謝各位的收看，祝福各位朋友平安喜樂，謝謝。

[竹北|司法特區] 椰林青樹資訊整合區-20210520(20210601更新)

疫情嚴峻，房地產市場也逐漸冷卻當中，但是熱門新案的詢問量依然不減，近期討論度為高的莫過於椰林建設位於成功十三街的【椰林青樹】

如同上篇房地產報導所言，椰林青樹本次依然採取vip登記制的方式銷售，不同以往的是本次椰林建設先做過第一輪的電話市調之後，第二輪才通知到銷售中心了解新案規劃跟訂購，這可真是幾家歡樂幾家愁，接到電話的開心購買，沒接到電話的依然捶胸頓足，不過竹北建地越來越少也越來越小，一次只能釋出50-60戶，搶房的狀況短期間內應該還是會不斷上演。

椰林青樹到目前為止振豪的資訊依然非常破碎，大概整合一下簡單的資訊

基地位置就在成功十三街上，背對富宇財經商辦大樓，正對竹益OL商辦大樓以及昌禾天闊住宅大樓

總樓高規劃15樓

地下室規劃到B3

一層樓四戶，分別是

B、C棟的四房，權狀坪數大約55.5坪

A、D棟的三房，權狀坪數大約46坪

每坪售價則大約是每坪41.X萬到43.X萬左右

建材配備的話，相信應該也是複製貼上，承襲椰林建設的一貫作風

車位價格B3小車位大約是148~B1大車位大約是178萬(資訊模糊，歡迎糾正)

格局相對配置則是跟縣三的椰林覓類似，四房較為方正，三房則較為狹長

已經陸續有人在網路上分享高清版的格局圖啦，那振豪就不客氣囉(20210601更新)

下圖是椰林覓的格局圖，振豪還是留著給大家對照一下吧~

接下來的重頭戲就是椰林青樹的外觀模型啦~ 感謝熱心網友第一時間的分享，打從各大建商新推案越來越講究秩序開始，振豪就越來越難混水摸魚拍攝新建案的各種資訊，有賴各位朋友的熱心分享，各位朋友的大恩大德振豪一定會謹記在心的❤️

椰林青樹外觀模型01

椰林青樹外觀模型02

椰林青樹外觀模型03

椰林青樹配備表，目前看來則也是維持以往的風格，best的抽油煙機、大門搭配cisa鎖、淨水設備、廚房採用IH爐，並且贈送一台洗碗機

另外則規劃有防臭總存水彎、地下室全面鋪設防滑地磚、當層排氣、懸壁式馬桶、飛梭快速捲門，地下室梯廳進出則採用電動玻璃門，增添幾分尊榮感，至於橫樑則都有預留套管，並於套管周圍強化鋼筋，大部分都是在以往的椰林建案中常見的規劃。

椰林青樹樣品屋01

椰林青樹樣品屋02，這個中島我可以，所有的備菜全部攤開，要甚麼拿甚麼，做好菜後直接上桌。

衛浴的搭配雖說也是跟之前的案子差不多，但還是散發著低調的美感~

椰林青樹目前現場尚未動工

椰林青樹基地正中央的水泥地面是為了動土典禮而鋪設的

椰林青樹已經陸續簽約了，若各位朋友對椰林青樹有興趣的話，振豪這邊陸續會有三房跟四房的物件釋出喔，歡迎有興趣的朋友留下資訊給振豪喔，若有已購戶願意割愛的話，也請留下您的聯絡訊息給振豪喔，更新完畢，謝謝收看。

[竹北|縣三]鼎毅建設縣三大案搶先看!!

好吧~振豪先跟各位自首，這篇文章只是蹭熱度用的~

各方好友詢問度爆表的鼎毅建設縣三大案

終於要動….工….了!!

疑~通常不是應該先發一篇開賣，才會發一篇動工呢?

雖然並沒有明確的證明，但各方消息都指出本案已經預訂一空了~

基地現場布置成這樣，應該會在明天4/12日舉辦動土典禮~

至於售價，其實也沒有明確資料，據了解應該是33-35萬左右~

目前唯一可以確定的是—-本案的案名是【鼎風硯】—

兩棟建築物規劃，其中雙拼的是四房、四拼的則是三房~

其他資訊~日後振豪有拿到正確資料再跟各位分享囉~

好吧~ 既然是蹭熱度的，就不要太囉嗦了~

若振豪有捕捉到動土典禮現場的照片，再補充上來跟各位分享囉~祝各位周末假期愉快~

【鼎風硯】棟別簡圖

【鼎風硯】基地現場

[竹北/高鐵區]坤山高鐵新案【坤山央央】基本資料看這邊~

各位朋友引頸期盼的坤山建設高鐵站前大案，在沸沸湯湯的傳聞了大半年之後

終於有比較明確的資訊啦!!(本文於2021/4/日更新)

【坤山央央基本資料】

【坤山央央外觀模型】

戶數：102戶

地下：到B3樓

地上：19樓

格局：兩棟相連的建築，一層樓三戶搭配兩隻電梯，坪數與戶別編號請參考下圖喔

價格：以現場開案價格為主，但比較確定每坪超過50萬，AB棟最高，之後的棟別則會便宜一些些。

建材：

【衛浴設備】Panasonic或TOTO電腦馬桶、德國原裝進口KERMI或HSK滑門以及定溫龍頭、V&B面盆、BeTTe淋浴盆

【廚具設備】松下電工原裝進口廚具、抗菌人造石檯面、BOSCH洗碗機、電動升降烘碗機、整水器、蒸烤爐

【窗戶】YKK氣密鋁門窗框(附防霾紗窗)，並採用8mm+8mm+6mm+1.52SCF+6mm Low-e玻璃

據網友指正，這樣後的複層玻璃在上一案坤山沐幕就已經有使用了，在網路上遍尋不著同樣規格的詳細介紹，不過倒是有查詢到SCF這個名詞講的是高性能隔音模，通常這個隔音模是由兩層PVB樹脂中間夾著一層具有高度隔音效果的特殊樹脂，達到更高等級的隔音效果，據了解這片玻璃總厚度有30mm厚，鐵了心要阻絕高鐵與馬路的聲響，實際效果如何還真是讓人期待阿。

雖然這張圖片並非坤山央央這次採用的玻璃的規格，但差不多就是這樣的概念囉~

注意事項：由於2020由於2020年12月份的時候央行為了抑制房市而訂出不動產貸款限制，總價超過4000萬以上的高總價住宅，貸款上限為6成，且無寬限期，選購時可得要精算一下自備款夠不夠喔~

資料簡單分享到此，老話一句，坤山央央正式開案後，若有想購買轉手戶，或者有訂購到願意割愛的朋友們，請趕緊留下資料給振豪喔，讓振豪幫您媒合喔~

【坤山央央格局圖與坪數配置】(坪數已於2021/4/8更新)

【坤山央央一樓整體規劃圖】

【坤山央央地籍圖】

【坤山央央衛浴示意圖】

【坤山央央廚具示意圖】

【坤山央央迎賓大廳示意圖】

〔竹北|華興〕椰林花現格局規劃大公開-20201111

(本文章於2020/11/13更新)就在大家還沉浸在合新璞遇開賣的歡樂當中

椰林建設的華興重劃區新案【椰林-花現】也同步進行中

目前得知的進度是陸續簽約中，但還不確定是否已經完銷

至於椰林花現基地相對位置圖如下

一層樓四戶配兩隻電梯，總樓高14樓，扣掉一樓店面與大廳，居住樓層13層，總戶數52戶

車道位於靠近基地旁的透天處

建築體樓下則規劃出四間店面，主要是面向新光一街

至於建材配備，椰林嘛，大概就是依照原本的習慣，hangsgrohe的水龍頭與花灑，懸掛式的馬桶，大同鋁門窗

每坪單價搭約在24-26這個區間，回想之前傳出來每坪三十萬的單價，實際售價還真讓人驚豔。

全社區三房規劃，坪數分兩種，40坪的跟41.5坪的

車位價格也是跟霞波匯差不多

至於各位朋友最關心的格局

感恩眾多熱心的朋友們幫振豪收集到的資料

【椰林花現-標準層格局圖】一層樓四戶規劃，AB棟是面向透天區，CD棟則是面向環北路

【椰林花現-一樓格局圖】，進出車道在圖片的左上方，單一車道進出，店面則是靠在圖面的右側新光一街上

更詳細的等振豪親眼看過正式的買賣合約書再跟各位分享囉。

不免俗的，各位朋友們，如果各位朋友有幸訂購到椰林花現，有意願割愛的話，懇請盡速聯絡振豪喔!!

※目前振豪這邊有一戶同樣是華興重劃區內椰林建設的大三房平車出售中喔

建物權狀大約43坪，主建物超過26坪的大三房，超好停的獨立車位

屋內裝潢現況極佳，而且還附品項極新的家具家電

總價1449萬，有興趣了解的朋友們請在下方欄位留下您的聯絡資訊給振豪

絕對搶手，看了一定會喜歡!!

〔竹北|高鐵〕合新璞遇-眾所期盼的開賣啦! 20201107

真的是眾所期盼，也可說是眾望所歸，竹北嘉祥七街與光明六路東二段這一大片土地，鴻築建設竹科匯以及合新璞遇這兩個案子，大概就佔掉這半年來所有房地產討論話題中的七成了，每天的每天，每刻每分每秒都可在各論壇中看到討論串，支持的也有、謾罵的也有、期待的也有、看衰的也有，對比日前竹科匯開賣時，預約電話打不通、打通了又排不到，到了現場也沒價格也沒模型也沒簡銷DM，合新璞遇終於回歸正常，現場有模型、有建材配備介紹、有樣品屋也可當場知道價格，而且還可以讓振豪隨意拍好拍滿，真是近年來讓人心情愉悅的一個開賣現場阿^^

▲既然等候了半年，滿滿的人潮是一定的，也讚許一下今天有到場的朋友們，大部分還是都有戴口罩的習慣，防疫肺炎人人有責。

▲同樣的場景振豪已經參加過數十回了，要說見證新竹縣市的房地產興衰，振豪也可說是身歷其境了。

今天的銷售手法也還真的是創意十足，不同以往像菜市場擺攤一樣的嘶吼搶訂

今天開賣前還是必須先跟現場預約，然後就會分配到某位代銷人員

現場則是分波段開賣，第一波是兩房的中低樓層戶別、第二波是兩房的中高樓層戶別、然後三房與四房的中低樓層與中高樓層這樣的波段。

而訂購方式也有趣，每個波段開賣前，現場的代銷人員抽籤來決定收訂的順序，若購屋者跟到手氣好的代銷，剛好抽到波段的第一順位，就可以開心挑選條件較好的棟別跟樓層，一人限訂購兩戶，而若購屋者跟到手氣差的代銷，那就只能選人家挑剩的棟別跟樓層。

看過那麼多的訂購方式，合新璞遇今天的規則還真是不錯，不用搞得大家緊張兮兮的，好像遲疑一秒就會世界末日一樣。

▲真的，很少有開案現場會準備餐點的，能夠有壺熱茶或熱咖啡已經很仁慈了，能夠準備餐點的真的要受振豪一拜啦!! 買不到想要的房子沒關係，人都來了，還是要留點回憶啊!! 順便填飽肚子。

▲合新璞遇的外觀模型，中規中矩的，沒有過多複雜的線條，看起來還挺順眼的。

▲【合新璞遇模型】三百多戶的社區，量體頗大，看到這個模型突然想起八九年前去看昌益綠光的新案模型，還會刻意拿掉其中的幾棟，讓購屋者可以看清楚中庭動線與規劃，或許這幾年購屋者已經不在意這些細節了，所以建商就也沒有特別強調了。

▲【合新璞遇全區圖】接著就來看看整體的坪數配置吧，合新璞遇的整體格局規劃如下

基地位置：竹北市世興段12地號，光明六路東二段與嘉祥七街口

基地面積：1939坪

樓層規劃：B3~14樓，一層樓六戶共用兩隻電梯，大部分戶別都是主衛浴開窗次衛浴沒開窗

戶數：312戶住家+5戶店面

格局規劃：
兩房，24-27坪
三房，29-38坪
四房，48-49坪

車位規劃：
地下室開挖到B3，對比其他建案動輒170 180萬的車位價格，合新璞遇也算佛心，

B3的依照大小與位置的不同，價格從112-126萬不等

B2車位則是128-133萬

B1車位則是127-143萬不等

銷售單價：均價為每坪29.5萬~34萬

建材特色：60*60拋光石英磚、鋼板防火門、SAMSUNG電子鎖、5+5mm膠合LOW-E玻璃、錦鋐氣密窗、林內玻璃雙口爐、林內抽油煙機、林內烘碗機、德國BWT、戴雲發耐震工法、5合1暖風機、panasonic電腦馬通座、TOTO單體馬桶、Grohe花灑龍頭(品項僅供參考，依建商公布為主)

▲【合新璞遇一樓公設圖】

接著來關心一下一樓的公設規劃吧

除了常見的健身房交誼廳之外，另外也有游泳池跟練琴房的規劃喔

而社區的進出車道分開，動線上應該會是基地右側的車道為駛入地下室的通道，並且有隔出機車通道

基地左側的車道則作為駛出地下室的通道，當然成屋後的交通動線可能再由區權人討論表決後定案。

話說~~竹科匯設置有充電車位，有開電動車的已購戶可以加價購買並且預留電源，不過今天在合新璞遇倒是沒聽到充電車位的問題。

▲【合新璞遇戴雲發工法】哎呀哎呀!! 這應該是本日最大的亮點了!!

原來合新璞遇也有搭配alfa safe 戴雲發結構工法耶

▲屋內的設備也還不錯喔，衛浴的水龍頭搭配的是椰林建設愛用的 GROHE品牌的喔

▲廚房的三機則是採用林內牌的設備

▲屋內地磚鋪設的是60*60的米白色拋光石英磚

前陽台則是鋪設仿木紋地磚

後陽台則是仿天然石材紋路的地磚

好啦~以上就是為各位朋友整理的合新璞遇的銷售資料，若有錯誤或者各位朋友有更詳細的資料要補充的話都歡迎留言給振豪喔~

日後有出售合新璞遇的朋友們，也歡迎在下面的欄位留下您的聯絡資訊給振豪喔，敬祝各位幸福安康，謝謝各位的收看。

〔西區｜鼎毅霞波匯〕鼎毅建設精雕細琢華興豪邸

鼎毅建設，新竹的在地建商，細心經營三十幾個年頭，從早期的透天社區物件，一直到近期如品川風、唐霞觀、東坡驗、唐風臨以及百年系列的幾個大案，個個都是詢問度超高，也因此累積了非常多讚賞的口碑，而這次推出位於華興重劃區內的鼎毅建設霞波匯，也是反應熱烈，目前本案已經全數完銷囉

▲鼎毅霞波匯外觀

▲霞波匯的基地位置就位於竹北華興重劃區核心，環北路五段跟新光一街路口，地點絕佳，可就近享有中正西路美食商圈的繁華機能，又可享有重劃區的新穎跟舒適，距離華興重劃區的國小預定地只有兩個路口，實在是不可多得的學區美宅。

鼎毅霞波匯規劃為

格局：單一棟建築，一層五戶兩部電梯，

分別有 : 四房 A棟45.9坪、C棟約45.7坪；三房:B棟約38.9坪、D棟約38.2坪、E棟約37.8坪。

整個格局配置其實跟鼎毅建設位於縣三重劃區的荷青硯如出一轍。

樓層：總樓高15樓，地下室開挖至2樓

戶數：總戶數70戶，6戶店面

單價：高低樓層價差較大，成交單價大約落在23-27萬之間

車位價格：B2大車位125萬，B1大車位135萬

建材配備：建材配備方面，也可說是鼎毅建設的重頭戲，都是各大建案間比較少看到的品牌，WAFERLOCK(維夫拉克)電子門鎖、奧地利BLUM品牌的五金鉸練、SVAGO的電烤箱與抽油煙機、Elextrolux的洗碗機跟雙口瓦斯爐、Panasocin的自體清靜免治馬桶、德國V&B的面盆…等，而且隔間牆面依然是載用1/2B的紅磚牆喔，兼顧隔音與防水性。

▲鼎毅霞波匯一樓規劃圖：一樓規劃有六間店面，全都面向環北路五段，社區大門則是由側邊新光一街的方向進出，車道也是由新光一街的方向進出，是單一車道雙向進出，車道則沒有規劃機車專用通道。

▲鼎毅霞波匯B1規劃圖

接著來看看B1的汽、機車位圖，仔細數了一下之後發現目前機車車位規劃僅有43個，依照目前的資料來看，還不確定完工交屋後會不會移除部分汽車車位而改做為機車車位，是說機車停車位不足一戶一個也還蠻常見的，日後再由管委會議定使用辦法囉。

▲鼎毅霞波匯B2車位圖。

▲鼎毅霞波匯A棟家具配置圖

▲鼎毅霞波匯B棟家具配置圖

▲鼎毅霞波匯C棟家具配置圖

▲鼎毅霞波匯D棟家具配置圖

▲鼎毅霞波匯E棟家具配置圖

鼎毅霞波匯的資料就為各位分享到這邊囉，目前振豪這邊有多戶霞波匯的三房與四房出售中

對本案有興趣的朋友們動作可得加快阿，一個不小心市場上就成交了將近十戶

所剩物件不多，快點來電喔!! 0982950630 熱血房仲林振豪

或者在下方的表格中留下您的聯絡方式喔

〔西區｜富源沐學苑〕走路五分鐘到新社國小的學區美宅

近期竹北房地產的熱度，除了激發出很多的潛在買方之外，同樣的也讓一些潛水很久的建商又重回竹北市場，開始積極推新案囉。

這次幫各位紀錄的是很久沒在竹北推案的富源建設，富源建設其實有些人熟悉，也有些人陌生，在竹北前前後後推出的幾個社區分別是文化苑、翰林苑、大靜隱、芳庭、藝術村、藝術家NO2、世紀觀，這些社區基本上都是秒殺社區，主要是地點挑得都不錯，沒甚麼嫌惡設施之外，建築方位跟屋內空間規劃也蠻用心的，盡量幫住戶保留視野跟採光。

這次推出的富源【沐學苑】地點就在竹北西區的新民街上，新社國小後方，走路五分鐘內就可到新社國小正門口

▲【富源沐學苑外觀立面圖】

▲【富源沐學苑一樓套圖】

▲【富源沐學苑全區格局套圖】

▲【富源沐學苑全區格局圖】

富源建設沐學苑整體規劃為

格局：單一棟建築，一層四戶兩部電梯，分別是A棟約39坪三房、B棟約46坪四房、C棟約42坪3+1房、D棟約37坪

樓層：總樓高13樓，地下室開挖至2樓

戶數：總戶數48戶，0店面

單價：大致上是廣告牌價打85折，均價則約莫落在每坪25萬附近

車位價格：B2大車位135萬，B1大車位145萬

建材配備：配備上大多配置比較常見的設備，大門採用的是防火鋼木門、大同或中華品牌的鋁門窗，玻璃則是6mm或8mm的強化玻璃、前陽台則是用不鏽鋼烤漆欄杆搭配5mm+5mm的強化膠合玻璃、臥室內皆會鋪設含有隔音墊的超耐磨木地板、客餐廳與廚房則是60X60cm的拋光石英磚、廚房則是採用林內牌的雙口爐與抽油煙機、浴廁的話兩套都採用Laufen的水箱型落地馬桶。

除此之外，富源建設也跟上了潮流，戶內規劃有 VAF全戶智慧靜流系統，當然有些人會選擇安裝全熱交換機，兩者差異如下。

▲除了電費上的差異之外，全熱交換機會以單一主機將屋內各處的空氣對流，因此必須要拉空氣管線，額外必須要考量穿樑套管以及鋪設天花板的問題，而VAF則是可規劃多部主機分別安裝於空氣對流的負壓(吸風口)放在汙染控制區，例如廚房、浴室，而將正壓主機(出風口)設置在空氣較乾淨的區域，例如客廳或臥室角落，加強空氣對流，讓髒空氣更快速的排出屋外。

有趣的是這套系統居然還有APP可以用，可以自行設定當pm2.5的濃度超過設定值時，讓VAF系統自行運轉

各位朋友也可以參考下面這個影片喔~

※影片取自浦羅特官方討論區

▲【富源沐學苑方位圖】基地周遭大多是四五樓高的透天，大約七樓以上就可以有不錯的視野，而就方位來講，BC棟的落地窗朝向東北方，A棟的落地窗朝向西北方，D棟的落地窗朝向東南方，偏好哪個方位就依照個人的需求囉，倒是上方臨著一片空地，之後若蓋起住宅大樓，可能會稍微影響到採光跟視野。

▲【富源沐學苑一樓全區圖】從圖面可以看出車道是由建築本體的旁邊繞進社區，而坡道的正上方則是社區健身房，嚴格來說是沒有所謂車道正上方的戶別啦，可以看出富源建設在規劃動線時還是有花一些心思的。

▲【富源沐學苑A棟傢配圖】

▲【富源沐學苑B棟傢配圖】

▲【富源沐學苑C棟傢配圖】

▲【富源沐學苑D棟傢配圖】

對於富源沐學苑的介紹就到這邊囉，感謝各位朋友的收看~

若有訂購到這個社區，願意割愛的朋友們，都歡迎留下資訊給振豪喔

〔成功國中｜椰林唯吾〕資訊整合區

椰林建設位於成功九街與自強三街口的最新案，早在推出科大二的椰林映的同時，就一直傳出要推案的訊息，時至今日同樣是消息滿天飛，椰林建設倒也是鐵了心不隨波起舞，所以截至目前為止，所謂的開案日期、已完銷這類言之鑿鑿的資訊，也沒人能證實啦!

有鑑於每天都有眾多朋友私訊振豪關切椰林唯吾，振豪還是先把振豪知道的資料整理在一篇文章內，之後若有最新消息，再持續更新在這邊~~

當然基地現場已經正式動工，這大家都知道了~

目前的消息指出，椰林唯吾會是獨棟雙拼的大樓，總樓高22樓，地下室則是開挖到地下三樓，扣除一樓不算，總戶數會是42戶，本案會有店面~

某天振豪夢到格局圖大概會是這樣，雙拼，靠近成功九街大概73坪的，靠近自強三街則是69坪的

規劃上前陽台都規劃成面西南的方向，因為西南向是紅磚瓦保留建築，所以低樓層就會有開闊的視野囉!

另外前陽台的位置會略為交錯，基數樓層跟偶數樓層的前陽台位置不一樣。

目前聽到的消息每坪單價大約會在38萬，車位價格不確定，不過抓一個現在車位售價的平均值150萬好了

大戶的總價可能會落在3100萬左右，小戶的則大約是2900萬。

椰林唯吾釋出量極少，若各位朋友手邊有椰林唯吾願意割愛的話，懇請盡快跟振豪聯絡喔~

〔高鐵區｜坤山安境〕坤山安境動土典禮，溫馨感爆棚的典禮…

良辰吉日，動土啦!!! 坤山建設最新推出的坤山安境，就在一片低調又熱絡的討論聲中，秒殺完銷，由於戶數不多，轉手戶更稀有，所以市場上幾乎沒有人在討論這個坤山安靜。

坤山安境則是選在今天 2020/06/18舉辦動土典禮，有別於部分建商簡潔快速又神秘的動土典禮，坤山建設倒是很大方地發送簡訊給所有的已購戶們，廣邀大家熱情參與這場盛會。

▲每次都從外面路過拍照，對基地大小沒啥感受，實際踏進基地內才感覺到其實這片地還算蠻大片的耶。

▲越接近動土典禮的時間，已購戶們也都陸續到達了。

▲現場已經準備好了

▲今天才知道一個小故事，據說坤山建設開工典禮用的金鏟是不送人的，每個案子開工都是用這一批金鏟耶，突然覺得這些鏟子透露出濃濃的歷史味，如果說是從第一個建案開始就一路用到現在，那就更有紀念意義了!! 那…想要拿好運金鏟的朋友們怎麼辦呢? 這次坤山建設很貼心的贈送每位已購戶們一個可愛的隨身小金鏟作紀念喔。

▲人越來越多啦!!

▲既然看到振豪拿著香跟著拜，就知道振豪也是已購戶……….找我一起去湊熱鬧的啦~~~

▲施工期間，隔壁的原見築可得多多包涵了，基地兩側的嘉豐十一路跟六家一路二段可能會因為工程車輛進出而有些堵塞，建議各位朋友可能要提早習慣一下繞道而行，要不然趕著上班上課被堵在這邊，可是會急死人的。

▲典禮開始啦~~~各就各位!!!!

▲雖然典禮盛重，不過還蠻簡潔的，如果是公共工程，光來賓致詞就要半小時了! 禮成~ 點燃鞭炮，象徵納福進財，預祝工程順利，也先恭喜各位已購戶們喔!

▲看到這邊，不過就是個動土典禮，那溫馨的地方在哪裡呢??

▲典禮完成後，眾多已購戶們輪流站在動土儀式木樁前開開心心的拍照留念，頂著30幾度的大太陽，不過大家臉上都是笑容洋溢，一種 “這邊以後就是我們的家耶!” 的表情不言而喻，希望有朝一日振豪也是可以站前面跟儀式木樁合照阿~

▲典禮結束後大家還是不願意散去，跟未來的鄰居們閒話家常，彷彿先開了一場住戶大會。

▲另一個溫馨的畫面在這裡啦❤~ 大隻的金鏟著建商要留著下次動土典禮繼續用，拿著建商送的小金鏟挖兩下，也是有異曲同工之妙啦!!

接下來就來補充一下坤山安靜的資料吧

▲坤山安靜的外觀基本上也是延續著前幾個案子一樣的沉穩，不會有讓人眼花撩亂的配色，也不會有讓人匪夷所思的雕像。

▲公共設施集中在一樓，車道位置在圖面的右上方，是從嘉豐十一路這邊進出的喔。

【坤山安境全區格局圖】

總戶數：57戶

格局規劃：一層樓三拼，兩部電梯，A棟權狀約78坪四房規劃，B棟權狀約70坪四房規劃，C棟則是權狀約58坪三房規劃

樓層：樓高20樓，地下室開挖至B2

建材配備：Panasonic木門、YKK氣密窗搭配6mm+8mm+6mm的Low-E玻璃、Panasonic電腦馬桶、林內牌的廚具與抽油煙機、德國Bosch崁入式洗碗機、電動升降烘碗機、整水器、Best蒸烤爐 (資料僅供參考)

【坤山安靜A棟家具配置圖】

【坤山安靜B棟家具配置圖】

【坤山安靜C棟家具配置圖】

真是抱歉，坤山安境暫時沒有出售戶，目前振豪這邊有非常多組客戶指定要購買坤山安境，各棟別都有成熟買方，也歡迎願意割愛的已購戶們盡快跟振豪聯絡喔。

〔科大區｜築之細道〕新業建設精心雕琢竹北新案，2~4房，24樓高

新業建設築之細道，開賣至今，建商早已完銷，但市場上討論熱度不算高，因為之前振豪就有接觸過新業Aplus跟新業柳宗里，深刻的體會到新業建設用心蓋好房的熱忱，好屋不該寂寞，所以還是在眾多來不及撰寫的預售新案中，先挑選新業築之細道來記錄。

新業建設是台中的建設公司，大部分的推案還是集中在大台中地區，新竹的朋友們可能比較少聽過，再加上新竹跟竹北在地建商搶地之快、狠、準，所以新業建設在推出上一案「新業柳宗里」之後，就從新竹房地產市場中消失了好長一段時間，因緣際會購得位於台科大竹北校區旁的土地之後就立刻規劃並推出「新業築之細道」

▲基地位置就位於福興東路跟福興一路交叉路口，對面就是縣政十三街

▲縣政十三街口原本有間鐵皮屋佔去了道路的一半，出入都不方便，終於在2018年三月的時候，事情有了轉機，這個占據路口十幾年的鐵皮屋終於拆除了，這一區塊的住戶就可由縣政十三街一路通往光明六路跟光明三街上了。

▲而整個台科大竹北校區目前也被充分利用，除了中國醫藥大學新竹分院、美國學校之外，台科大目前也啟動第二階段的計畫，於西元2020年5月份正式動工，準備建構國際書院與先進產學大樓，相信又可帶入一波本區域的居住需求喔。

不過因附近福興路上有一片新竹縣的公墓區，會在意這點的朋友們倒是可以仔細想一下能否接受。

▲大樓外觀沉穩低調，在這一個小建築聚落中讓人一眼就認得出來。

▲築之細道全區圖

【築之細道建築規劃】

基地位置：福興路與福興一路路口

樓層規劃：地上24樓，地下室開挖到4樓

格局規劃：單層六拚三支電梯，坪數範圍由33坪~55坪

兩房：A棟約33坪(落地窗朝東北向，六樓以上就可以有較開闊的視野)

三房：B棟約46坪、E棟約41坪、F棟約37坪

四房：C棟約55坪、D棟約53坪

總戶數：132戶住家+7戶店面

▲【築之細道A棟家具配置圖】

▲【築之細道B棟家具配置圖】

▲【築之細道C棟家具配置圖】

▲【築之細道D棟家具配置圖】

▲【築之細道E棟家具配置圖】

建材配備：屋內隔間牆面採用雙層矽酸鈣板搭配吸音棉、YKK氣密窗、客餐廳與走道鋪設耐磨木地板、全熱交換機並預留穿樑套管、林內牌IH感應爐(無明火)、SVAGO蒸烤爐、喜特麗炊飯器、TOTO單體馬桶與免治馬桶座，另外還附贈全棟淨水器，讓居家用水更清潔健康。

▲【築之細道一樓規劃圖】，進入社區大門必須走過一條三面環水的長廊，類似護城河的概念，有效管制進出社區的人員。

▲【築之細道二樓規劃圖】巧妙的將健身房與兒童遊戲區放在同一個空間，父母運動時也可把小朋友帶在身邊一起玩樂，另外也巧妙的運用空間規劃出一個戶外Lounge區。

▲【築之細道R樓規劃圖】既然這麼用心的安排空間，頂樓當然也不會閒著啦，24樓高的空中花園，真正可以短暫遠離塵囂的秘密空間，此外也規劃了一個固定的曬衣空間，大型衣物棉被終於有呼吸的地方了。

【築之細道B3車位圖】

【築之細道B4車位圖】

感謝各位的收看，對築之細道的介紹就這邊囉~

若您有其他築之細道的物件願意割愛，也歡迎您委託給振豪幫您銷售喔

振豪的連絡電話是 0982950630

Line id 是 chling0630

也熱烈歡迎各位朋友提供房地產發展的相關資訊喔，謝謝各位。

「惠宇謙和 | 竹北高鐵區」惠宇建設竹北高鐵站前2020年預售大案第一期

振豪最近自信心受挫，最近突然跳出好多撰寫房地產文章的部落客，資料齊全不說，設備還很精良，空拍機、高畫質相機應有盡有，總覺得振豪似乎應該要轉行了~ 不過東看西看，好像也沒有其他工作可以讓振豪維持這麼高度的熱忱，那還是繼續當仲介好了 v(￣︶￣)y

這次整理的是超級熱門的惠宇高鐵大案 — 惠宇謙和

打從民國108年5月13日，高鐵局標售大量土地時，整個竹北房地產就像是被打了興奮劑一樣整個熱血沸騰，

同年10月份椰林映開賣，高於當時科大區平均行情的每坪28萬，排隊27小時，現場將近五百人守候，

接著同樣在十月底，華興重劃區澤緣建設水岸大案-水曰，潛銷期間就幾乎預訂一空

再跟著是民國109年1月4日的合康學院，也創下了開賣預訂一空之後又調漲價格的驚人舉動

一路到現在惠宇-謙和，也是開案前數個月就有很多關注的聲音，即使老早就喊出可能逼近每坪38萬的區域高價，

還是數百組的客戶預約，為了避免現場騷動，最後是將客戶分別分配在5/30 5/31兩天的各梯次內。

想當然爾，這麼熱門的情況下，在5/30當天下午就已經宣布全部預訂一空，5/31的梯次全部取消，振豪有幾組客戶特

地繞去現場想了解狀況，直接就被擋在門口進不去了@@

講完歷史了，接著還是再分享一次惠宇-謙和的規劃吧

惠宇這次標到的土地總共有2946坪，每坪標到的單價是85.1萬

分兩期規劃，惠宇謙和先用掉1903坪的土地

建築規劃 : 嚴格來說是分層五大棟，各是三拼跟四拼

總戶數 : 248戶，4戶店面

樓層 : 樓高15樓，地下室做到B3

坪數 : 33坪~59坪，兩房(L、K棟)、三房(A、B、C、D、E、F、G、H、I、J、P、Q、R棟)、四房規劃(M、N、O棟)

價格 : 開賣牌價約36-40萬，截至目前聽到的訂購價大約落在33-36萬之間

樓板高度則是標準樓高，大約淨高3米左右，因為基地夠大，所以車道規劃則是一進一出，總共兩個車道，尖峰時刻

不用互等對向車。

至於建材配備，還沒看過正式的預售合約，所以就不贅述了

棟距及跟惠友遠見的相對位置則可以參考這張圖喔，大致上依照比例套圖，目前看來是有巧妙避開惠友遠見可能產生的風水疑慮。

車道位置則如圖面所示，四戶店面則規劃在高鐵七路東一巷跟高鐵八路路口這邊

詳細個格局圖面跟對應的坪數則可以參考這張圖面喔，至於哪個棟別比較好呢?其實倒也很難挑，因為除了南、東、北座向的差異之外，視野、車聲的問題好像各棟別都或多或少會被影響到，所以似乎也不用去挑選，或許也是因為如此，預定時大家都可以不假思索地給他訂下去了。

因此有更多人打算等到簽訂預售合約之後再用換約的方式售出

20200622更新 : 目前市場上釋出的轉手戶價差大約訂在150-200萬

購屋者接受度如何，就交給時間來驗證囉。

本案建設公司會綁約一年，一年後才可正式更名換約

看似嚴格的規定，其實在竹北早就司空見慣了，越來越多建商都慢慢走向預約銷售制跟綁約制了

分享到這邊，各位朋友若有想買或賣惠宇謙和的話

請盡快留下聯絡資料給振豪喔

〔竹北| 高鐵區〕合康建設【合康學院】開賣啦-2020-01-04

平靜的周六上午，不過竹北房地產又不平靜起來啦!! 自強南一轉進文興路突然又出現長長的人龍，又是哪間排隊名店要開幕了嗎?? 湊近一看不得了!! 2020年才剛開始，排隊買房的風潮立刻拉到緊繃!!

※目前有意願轉售的有A5棟兩房中樓層與A3棟三房高樓層，有興趣的朋友也歡迎直接來電詢問喔!

▲十點準時開賣，但聽現場的朋友說九點多來的時候已經排到二十幾號了，現場可說是井然有序，現場排隊的朋友們一小搓一小搓的圍在一起，應該都是相揪逗陣來買房的，而銷售人員則是登記後發號碼牌，除了可以避免有人插隊，真的有事情要稍微離開一下下的朋友們也不用擔心位置被搶走。

▲現場熟面孔真不少，當然也有仲介同業排隊中，感覺上投資的比例算蠻高的，當然也有家庭全家過來共襄盛舉的，雖然振豪自己是房屋仲介，不過在很多開賣現場都看過年輕爸媽抱著或揹著小朋友排隊買房的畫面，心中實在是酸酸的，成家這條路真的是辛苦又漫長~~

合康學院共規劃有66戶的住家跟1戶店面

總樓高15樓

地下室則到B2

獨棟建築，一層樓五戶，其中有四戶的三房跟一戶兩房

三房棟別是 A1、A2、A3、A4，坪數大約都是39.9坪，非常非常難得的規劃出兩套衛浴都有開窗

兩房棟別是A5，坪數則大約是26.7坪，很可惜衛浴是沒開窗的

以今天這樣聽下來，銷售的均價大概落在每坪27萬上下，但各棟別的價差則還在詢問中

車位就驚人啦，車位單價從135萬~170萬!!! 170萬耶!!! 高房價高車位價的現象已經越來越常見了!!

建材的部分倒是沒有特別強調的稀有配件，不過鋁門窗是使用錦鋐氣密窗這點在竹北就真的少見了。

合康學院很單純的只有一棟建築物，附近也沒有過多的高樓大廈包圍，所以倒也沒有比較明顯的風水疑慮，若硬是要排序一下的話，離高鐵軌道較遠的A1、A2棟應該是比較受歡迎的，A3、A4棟則因為鐵軌就在邊邊，對聲音比較敏感的朋友們可能會擔心，至於唯一一棟兩房A5棟，認真來說應該會頗搶手，畢竟真正走路可到高鐵站的幾個社區，兩房的比例非常低，所以若希望能走路搭高鐵但又預算不足的朋友，A5棟應該會是不錯的選擇喔!!

至於熱銷原因，振豪個人認為其一是因為2019年度成屋市場已經被買盤清空得差不多了，真正有購屋需求的朋友們只好把關注轉向預售新案；其二則是因為翻開2020年度高鐵區的各家推案計畫，合康學院似乎是最便宜的了!! 第三個原因也很明顯，股票高點以及年終分紅，許多朋友手邊的現金變多，投資房地產的風潮又被吹起來啦!!