分類: 新竹市新案資訊

新竹市昌禾文華首席開賣

接待中心在昌禾世界島樓下

每坪均價大約63萬

有興趣的朋友們可以前往了解

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洽詢專線 0982950630

Line : chling0630

選舉剛結束，幾家歡樂幾家愁，昌益建設星都滙C區也很巧妙的選在選舉過後開賣，有趣的是開賣日選在週一上午九點開始，這不是讓人為難嗎? 很多公司週一上午都是重要會議時間，誰敢請假去看房阿!

今天銷售現場倒也是蠻熱鬧的，有六張銷售桌，每桌大約七、八人，現場人數大約4、50人，說少嗎? 還挺熱鬧的，說多嗎?若說前幾期跟菜市場一樣萬頭鑽動死命搶購的話，

那今天的大概就是週日中午排隊買金山雞腿飯那種感覺，稍微等一下就買到了，不過那是今早的狀況，下午或晚上就不清楚了

坪數的話，兩室的權狀大約24.4坪，三室的權狀大約36.3坪(大一點的有38、39坪的)，四室的權狀大約46坪

現場牌價均價約每坪39萬，有視野的戶別可上到4字頭，面對面的戶別則都落在3字頭，折扣是牌價每坪減1.2萬，早鳥價每坪可再減3千，但早鳥價甚麼時候結束我沒問，

付款期別分為  簽約、基礎BS板完成、地下室頂板完成、八樓頂板完成、結構體完成、核發使用執照、交屋尾款，若要用時間來分的話大約是每四個月會收一次款(以建商資訊為主)

車位價格的話大概是128萬~148萬，有些位置好的車位會貴一些

樓層規劃 : B2~14樓

建物使用分區 : C區全部都是商辦，購買前請仔細評估一下自己對這個使用分區會不會很在意

建材配備則都是常見的規格

1.屋內的隔間是採用灌水泥砂漿的輕質隔間

2.2~10樓的樓板高度牆心到牆心約320公分，實際淨高會落在3米整，11~14樓的樓板高度牆心到牆心會室330公分，實際淨高大約3.1米

3.廚具設備: 流理檯面是白色人造石檯面、Blum的緩衝鉸練、TAYA櫥櫃

4.衛浴設備 : TOTO分離式馬桶+免治馬桶座

簡單跟各位分享到這邊囉，單純分享資訊，有興趣的朋友們請自行洽詢建設公司，感謝各位的收看，歡迎各方好友委託銷售，新竹縣市各區房地產振豪都有服務喔。

【星都滙C區】全區格局圖

【星都滙C區】一樓規劃圖

【星都滙C區】C區跟D區的全區隔局圖

鴻柏建設在金雅重劃區的日光計畫最終章，鴻柏虹光，挾著房地產熱度，也是推案即秒殺，相關建案資料分享給大家。

基地位置來講，虹光的位置在金雅重劃區內是比較靠近北側，整個金雅重劃區聯外道路中除了金農路跟公道五路之外，都是比較小的巷弄，靠近金農路的住戶可以經由湳中街連接武陵路上快速道路，而虹光這邊更方便，出社區就接到公道五路，直直走就能到慈雲路，交通實在便利。

【鴻柏虹光建案資料】

基地位置：金雅路跟金雅八街交叉路口

地號：新竹市金雅段56、57-1地號

土地使用分區：鄉村區乙種建築用地

基地面積：424.79坪

戶數規劃：39戶住家，6戶店面

房型規劃：均質三房，權狀約40-41坪

樓層規劃：地下2樓，地上14樓

公     設：因為戶數較少，公設也較精簡，有交誼廳、健身房、閱覽室、會議室

建材配備：

◇WAFERLOCK電子鎖、YKK氣密窗+10mm強化玻璃、客廳臥室鋪設60*60拋光石英磚

◇大雅廚具、奧地利Blum鉸鍊與緩衝裝置、林內牌抽油煙機+雙口爐、Bosch洗碗機

◇TOTO全自動馬桶、Villeroy & Boch面盆+龍頭、GROHE控溫龍頭+蓮蓬頭

◇樓地板為18cm鋼筋混凝土RC樓地板，隔戶牆為RC牆，屋內隔間牆則為輕質灌漿牆

設計團隊

◇建築師 : 陳建宏建築師

◇燈光計畫：肯緒照明設計有限公司

◇庭園造景：和築設計有限公司

◇門廳、會館：直與室內裝修設計有限公司

▲【鴻柏虹光-全區平面圖】

虹光的三戶坪數大小都差不多，室內的格局配置也都大同小異，進住宅門後面對的是牆壁而非前陽台，可以避掉蠻多人在意風水上穿堂的疑慮。

▲【鴻柏虹光-A棟家具配置圖】

用家具配置圖來看就很清楚了，客廳後方是預設的餐桌區，當然若家中習慣在客廳用餐的話，餐桌區就可規劃成書房。而這三個棟別最明顯的不同處是後陽台的開門位置，A棟的後陽台是L型，門開在邊緣處。

▲【鴻柏虹光-B棟家具配置圖】

三個房型的衛浴都有開窗，為了節省空間，衛浴皆沒配置浴缸，廚房則都是封閉型的廚房，裝潢時多做一扇門就可以隔絕油煙囉，除了現有的流理檯面外，另一側也預留有空間可額外做收納或者備料區。

B棟的後陽台門是開在比較置中的位置，空間上有點被一分為二的感覺。

▲【鴻柏虹光-C棟家具配置圖】

C棟的後陽台型式最常見，門也是開在邊緣處，使用動線上比較順暢

▲【鴻柏虹光-一樓店面與公設規劃圖】

社區規劃有六戶店面，車道完全避開建築物，不管是入口處或坡道末端都沒有穿越到住宅棟別，同樣可以免去大家對車道戶的疑慮，其實隨著觀念的改變，風水之說大家也越來越不在意了，但能夠硬生生把車道避開，也確實是煞費苦心，垃圾集中室在一樓，平日倒垃圾時不會經過露天區，下雨天也不會淋到雨。

▲【鴻柏虹光-B1車位配置圖】

分成四種類型，殘障車位、2.3米寬的小車位、2.5米寬的大車位、2.65米寬的特寬車位，自己心愛的皮卡車終於可以輕鬆停到地下室了。

機車車位不多也不少，剛剛好45個，一戶配一個。

▲【鴻柏虹光-B2車位配置圖】

B2就完全沒有機車車位囉，整體看下來，停車的規劃中規中矩的，好處是有不少僅能獨立停一台車的霸王車位，缺點車位彼此挨得有點近，部分車位近出需要閃附近的大柱子，方向盤得多打幾次。

▲【鴻柏-虹光現況 2020.9月】

▲【鴻柏-虹光現況 2020.9月】

▲【鴻柏-虹光現況 2020.9月】

▲【鴻柏-虹光現況 2020.9月】

▲【鴻柏-虹光現況 2020.9月】

▲【鴻柏-虹光現況 2020.9月】

鴻柏虹光就為各位分享到這而囉，鴻柏建設細心經營之下，這幾年在新竹累積了許多讓人讚賞的好口碑，目前振豪這邊有幾戶虹光的物件靜待有緣人，屋主因為事業上需要資金周轉，急欲售出虹光的物件換現金，各位朋友有興趣的話歡迎勇敢出價洽談喔~

對鴻柏虹光出售戶有興趣的朋友們，請趕緊來電或來訊給振豪喔，我是熱血房仲林振豪，我們下次見。

各位辛苦的銷售專案大哥大姐您好 :

振豪目前是在竹北市從事房屋仲介的工作

任職的店頭是台慶不動產竹北縣三勝利加盟店

雖然仲介業跟代銷業經營方式不同，但彼此都是在房地產業界奮鬥著，

你們有新案資訊尋求曝光，振豪這邊有求知若渴的各區域讀者，

振豪的想法是，不如我們整合一下資源

振豪的網站，免費讓你們放置廣告，為你們增加建案曝光量，也為振豪的網站增加資訊

若您有一點點興趣的話，有幾個事項要麻煩您評估一下能否接受喔

• 新案資訊目前是以新竹縣、市內的新案資訊為主，未開案、即將開案或已經開案的都可以喔
• 您給我資料，版面由振豪自己編排，編排方式可以參考這邊喔 <<春福川玥>>
• 透天建案或大樓建案都可以
• 基本的圖面要請您提供清晰的外觀圖、全區格局圖、社區大樓盡量要有地下室與一樓跟公設的圖面、有樣品屋照片的話也可放，若尚不方便全面公開的話可以先放形象照片。
• 文字資料則需要有建案規劃(樓高、坪數、建材配件等)，若您有特別想強調的內容，例如重金禮聘的建築師、燈光師等，也可以一併提供給我喔
• 建案價格與車位價格(僅提供價格區間也可以)
• 客戶的轉介方式可以再討論
• 熱烈歡迎建案委託銷售喔，一起努力創造雙贏
• 恕振豪無法提供廣告的點擊數據
• 恕振豪無法配合您的行銷規劃投放付費廣告
• 振豪保有修改文章內容的權利

振豪的連絡電話是 0982950630

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廣告曝光的平台有

網站 : http://www.chling0630.com.tw/

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房地產觀測團 : https://www.facebook.com/groups/367697354837655

期待有機會跟各位前輩合作，謝謝。

因為疫情的關係，2021年真的是完全顛覆大家的生活習慣，除了史上最長的暑假讓全國父母崩潰之外，台灣各處也因為房屋荒而房價飆漲，處處湧現搶房朝，這個農曆七月房地產應該旺到好兄弟都傻眼吧~

這兩天最熱門的話題莫過於竹東二重埔的昌益造鎮計畫【星都心續曲-第四期】啦~  據了解全案採預約制，這幾天就會陸續通知預約客戶前往參觀選購了，不過不意外的，一定有人提前接到電話，也會有人永遠接不到電話，振豪今天試圖打電話到銷售中心，偶爾撥通也沒人接，不曉得會不會再次上演數百戶一日完銷的戲碼，就讓我們繼續看下去囉。

先來看看星都心續曲的整體規劃吧，目前推出的第四期是粉紅色的區域，朝南戶別直接面向停車場與公園，肯定是這一波最搶手的戶別，整塊開發案如果不算這一期的話，省著點推，昌益建設可是還有機會再推四檔呢~

如果每一期平均5百戶，這一片可是能再擠進兩千五百戶呢~

那大家最擔心的交通怎麼辦呢??

當然造鎮計畫一定要把住戶的交通考量進去阿~~

昌益建設也非常細心的捐地造路了…….

紅色虛線的光明路的部分段落將會拓寬到12米寬，而自由街則將會貫通，不過~~  不是振豪潑冷水，光明路拓寬到12米以及貫通自由街，似乎對舒緩這一區的交通起不了太大的作用耶，有意選購本區域的朋友們還是得有心理準備阿~ 要不就是要改變習慣騎車上班喔~

▲自由街貫通示意圖

▲光明路南段拓寬示意圖

來看看第四期的外觀設計吧，不意外的，就是【中規中矩】沒有顯眼的設計風格。

星都心第四期規劃上總樓高14樓，地下室則開挖到B3，總共分為八個棟別

分為一層樓六拚跟一層樓四拼兩種

房型分為四種(坪數資料僅供參考，依建商公佈為主，本案皆為商辦)

兩室，權狀大約23坪

三室，權狀大約35、37兩種

3+1室，權狀大約38坪

四室，權狀大約41~45坪

每坪單價則落在28萬左右~

若打算投資置產的朋友們，建議多評估一下整區的推案量體以及建設公司後幾期新案可能的價格帶喔~

▲星都心續曲第四期(星都匯)詳細棟別與坪數圖(圖面僅供參考，詳細資料以建商公佈為主)

最後再來跟各位分享一下四、五、六期的建築示意圖吧(圖面僅供參考、依建商公佈為主)

好啦~振豪又蹭完熱度了~

若各位朋友有現場第一時間的消息或畫面，也歡迎跟振豪分享喔

20210828更新: 目前本案已接近完銷。

有幸訂購到這一區新案的朋友們，若有意願割愛轉售的話，也歡迎留下您的資訊給振豪喔

都市的成長蛻變就跟人一樣，不同時期散發著不同的韻味，有著不同的打扮，給人不同的感受，新竹市也是如此，1969年完工乘載著許多老新竹人回憶的新竹市立田徑場以及新竹市立動物園，也相繼在2020年變身完成，繼續編織新一代新竹人的記憶。

跟隨著這樣的精神，建林工業就在變身後的新竹市綜合體育場旁矗立起這棟萬眾矚目、討論熱度不滅的精品建案【新竹之昇】。

新竹之昇的基地面積將近2100坪，但建蔽率只有約30%，新竹之昇保留了將近1400坪的基地面積，而且找來經手設計過  台北文華東方酒店、台北W飯店、也承接過台積電多處園區景觀規劃的 老圃造園  景觀設計公司，特別專精於融合生態、美學以及層次，絕對能營造出讓人耳目一新的新感受。

▲外觀設計特地聘請屢屢獲得國家建築首獎殊榮的 王銘鴻 建築師來做整體建築規劃，以簡潔的線條，佐以適當的綠化，倚著十八尖山，正對麗池公園與新竹市綜合體育場，讓住戶完全有居住在大自然中的感受。

▲公設設計當然也不馬虎，要說外觀設計是建築物的靈魂，那公設規劃絕對能代表建築物的品味，有太多太多號稱豪宅等級的建案，砸大錢雕琢外觀，但卻吝嗇於公設規劃，窄小的社區大門、陰暗平淡的大廳設計、凌亂的燈光與線條實在是浪費了一個好地點。新竹之昇則是請來公設巨擘 十邑設計團隊-王勝正 設計師規劃公共空間，借山景、湖景、光影以及精選的石材，交織出美輪美奐的公共空間，從踏進大廳的那刻開始，就給人細膩溫暖的視覺感受。

▲【新竹之昇基地位置套圖】新竹之昇基地位置就在食品路上，新竹市綜合體育場對面

▲【新竹之昇棟別位置套圖】

總共規劃為三棟建築物，建築規劃如下

【新竹之昇詳細資料】

建設公司：建林工業股份有限公司

基地面積：2173坪

主要結構：SRC 鋼骨鋼筋混擬土結構

樓層規劃：地下5樓~地上30樓

總戶數：348戶住家，0店面規劃

棟別規劃：建築本體分為三大棟，格局分為3房與3+1房兩種，一層樓四拼搭配兩部客梯與一部貨梯，客梯可搭到B5，貨梯則沒有

3房為：C1、C2、C3、C5、B3、B5棟別，權狀坪數約為45-50坪

3+1房為：A1、A2、A3、A5、B1、B2棟別，權狀坪數約為54-66坪

棟別上的差異各有優缺點，挑選山景或挑選湖景各有所好。

建材配備：建材包括80X80馬可貝里磁磚、德國Kronotex 超耐磨木地板、Panasonic松下廚具、TOTO衛浴、Hansgrohe德國五金、YKK氣密窗等，BWT的全棟淨水設備以及BWT的戶戶櫥下淨水設備，建材部分還算常見，中規中矩的，另外比較貼心的是每個車位都預留有電線槽並連接到電表區，方便有需要加裝充電樁的住戶喔。

▲【新竹之昇全區隔局與坪數圖】

▲【新竹之昇A1棟家具配置圖】

新竹之昇A1棟與B2棟室內格局幾乎一模一樣，都是3+1房搭配三套衛浴的雙主臥設計，不過B2棟的主臥室有陽台而A1棟沒有。

▲【新竹之昇A2棟家具配置圖】

A2棟則跟B1棟類似，3+1房搭配兩套衛浴，但B1棟的主臥有陽台而A1棟沒有

▲【新竹之昇A3棟家具配置圖】

A3棟則跟A5棟類似，不過A3棟的後陽台比較方正，A5棟比較狹長

▲【新竹之昇B3棟家具配置圖】

B3棟格局跟B5棟也是幾乎一樣都是三房兩衛浴，B3的後陽台較狹長而B5棟的後陽台較方正。

▲【新竹之昇C1棟家具配置圖】

C1、C2、C3、C5棟也都是三房雙衛浴的格局，屋內隔間配置也是幾乎一模一樣，但這四棟的前後陽台面積跟形狀都不太一樣。

▲【新竹之昇一樓配置圖】

公設部分除了挑高6.5米的氣派迎賓大廳之外，還有交誼廳、閱覽室、兒童遊戲室、咖啡廳、瑜伽教室、健身房、KTV室、練琴室，公設實用好維護，但沒有籃球場跟游泳池。

▲絕佳的地點，大約十分鐘左右的車程，您可到達國小、國中、高中、大學、體育場、動物園、十八尖山、遠百與巨城，實在讓人愛不釋手阿~

▲【新竹之昇基地現況-202106月份拍攝】

▲【新竹之昇鄰近現況，2021/06月拍攝】社區緊鄰開闊的食品路

▲【新竹之昇鄰近現況，2021/06月拍攝】新竹市綜合體育場

【新竹之昇鄰近現況，2021/06月拍攝】新竹市立動物園

【新竹之昇鄰近現況，2021/06月拍攝】新竹市立動物園

【新竹之昇鄰近現況，2021/06月拍攝】孔廟

【新竹之昇鄰近現況，2021/06月拍攝】麗池

【新竹之昇鄰近現況，2021/06月拍攝】十八尖山

新竹之昇從開賣到完銷一直都帶有一層神秘的面紗，感謝熱心好友的協助，提供詳細的資料給振豪，才終於能夠整理起來呈現給各位，這麼用心的規劃跟這麼優質的地點，不意外的也讓新竹之昇的成交狀況跟成交價格始終居高不下，但也由於一些考量，新竹之昇市場上並沒有出現大量轉售的現象，若各位朋友對新竹之昇有興趣的話，歡迎留下您的需求給振豪，振豪有機會探詢到適合您的戶別喔，若有任何建議再請各位不吝指教。

熱血房仲 林振豪 0982950630

Line id : chling0630

謝謝各位朋友的觀看。

金雅重劃區近期推案動作頻頻，在金雅重劃區站穩腳步發光發熱的鴻柏建設當然也是毫不遲疑地大舉推案，目前日光計畫已經來到第五期-鴻柏【掬光】了，這次為各位紀錄的就是鴻柏掬光的社區資料。

基地位置就在金農路跟金雅西街交接路口，是一塊三面臨路的長型基地

其實就在日光計畫第三期的【鴻柏-悅光】旁邊

就相對位置來看，鴻柏-掬光是位於金雅重劃區的邊邊

但事實上順著金農路車程不到五分鐘就可連接武陵路

不管是要上68快速道路，或者前往大魯閣商場、湳雅大潤發或者湳雅街上圈都非常方便喔

▲【鴻柏-掬光】外觀照

承襲著鴻柏建設的風格，外牆依然採用灰黑色的二丁掛磚作為主軸，再以棕色的二丁掛磚勾勒出點綴的線條，屋頂則用拉高的牆面跟弧線收尾，呈現出完整而不突兀的視覺動線。

整體規劃則是獨棟建築，一層樓四拼，相關建案資料如下

基地面積：大約是544坪

土地使用分區 : 鄉村區 乙種建築用地

戶數：52戶住家+4戶店面

坪數：39-44坪

房型規劃：A棟為權狀坪數約43.99坪的3+1房，B棟為權狀約41.63坪的3+1房，客廳落地窗朝向西南方；

C棟為權狀約39.21坪的標準三房，D棟則為權狀約39.5坪的標準三房，客廳落地窗朝向東北方。

建材配備則大致跟前幾期差異不大，林內牌的三機、大雅廚具、TOTO衛浴設備(若資訊有誤煩請告知)

公設項目：迎賓大廳、Lounge Bar、健身房、會客室等，畢竟基地不大，公設也比較精簡

垃圾集中室：位於一樓

車位規劃：地下室開挖兩層，全為平面車位。

▲【鴻柏-掬光】1樓公設規劃圖

▲【鴻柏-掬光】A棟格局圖，權狀約43.99坪，主建物約26坪，3+1房，封閉型廚房，有完整餐桌區且可規劃出半開放式的書房

▲【鴻柏-掬光】B棟格局圖，權狀坪數約41.63坪，主建物約24.59坪，封閉型廚房，同樣是3+1房的空間，但空間上必須取捨要做完完整的餐桌區或是書房區，當然也可以把餐桌當成工作桌，把兩者合而為一。

▲【鴻柏-掬光】C棟格局圖，權狀坪數約39.21坪，主建物約23.24坪，開放式廚房，工作陽台出入口不會經過廚房。

▲【鴻柏-掬光】D棟格局圖，權狀坪數約39.5坪，主建物約23.43坪，開放式廚房，工作陽台出入口不會經過廚房。

接著就來看看樣品屋的實際照片吧~

▲【鴻柏-掬光】樣品屋照片(裝潢與建材配備依建商公布為主，本圖片僅供參考)

▲【鴻柏-掬光】樣品屋照片(裝潢與建材配備依建商公布為主，本圖片僅供參考)

▲【鴻柏-掬光】樣品屋照片(裝潢與建材配備依建商公布為主，本圖片僅供參考)

▲【鴻柏-掬光】樣品屋照片(裝潢與建材配備依建商公布為主，本圖片僅供參考)

▲【鴻柏-掬光】樣品屋照片(裝潢與建材配備依建商公布為主，本圖片僅供參考)

▲【鴻柏-掬光】樣品屋照片(裝潢與建材配備依建商公布為主，本圖片僅供參考)

▲【鴻柏-掬光】樣品屋照片(裝潢與建材配備依建商公布為主，本圖片僅供參考)

▲【鴻柏-掬光】樣品屋照片(裝潢與建材配備依建商公布為主，本圖片僅供參考)

▲【鴻柏-掬光】樣品屋照片(裝潢與建材配備依建商公布為主，本圖片僅供參考)

▲【鴻柏-掬光】樣品屋照片(裝潢與建材配備依建商公布為主，本圖片僅供參考)

▲【鴻柏-掬光】樣品屋照片(裝潢與建材配備依建商公布為主，本圖片僅供參考)

以上就是為鴻柏-掬光的詳細資料喔，

若各位朋友對鴻柏掬光有興趣，或者手上有鴻柏掬光的物件打算出售，也請留下您的聯絡資訊給振豪喔，感謝各位的收看。

金雅重劃區的火熱，您跟上步伐了嗎?  竹慶金宴，開賣到一半建商緊急封盤不賣的新聞更是讓人瞠目結舌，詳細資料分享給大家。

【竹慶金宴簡銷資料】

基地位置：新竹市金雅重劃區，金雅段102地號

基地面積：428.7坪

土地使用類別：鄉村區乙種建築用地

房型規劃：均質三房，一層樓四戶，總樓高15樓，0店面規劃。

坪數：總坪數約35.26坪(雨遮不記坪)，主建物約21.3坪，附屬建物約2.46坪，公設約11.5坪

【竹慶金宴-建材】

廚具：櫻花牌(或林內牌)系列的抽油煙機、瓦斯爐、烘碗機

衛浴：TOTO系列(或同等級)的臉盆、馬桶、淋浴設備

牆面：室內隔間牆是濕式輕質隔間(牆內填充水泥砂漿拌保麗龍顆粒)

【竹慶金宴A棟格局圖】

本案沒有綁約，情投意合簽完約後短時間內就可完成換約，不用承受等待換約的風險

總價12XX萬，三房含平面車位

若您有竹慶金宴的房子想要出售，請趕緊連絡振豪喔~

好久好久沒有闖入新竹市的預售案現場了，幅員遼闊的新竹市，就好像蜻蜓點水一樣，處處都有發展熱區，costco周遭、東光橋周遭、金雅重劃區、南寮，這次振豪闖入的是昌益幸福邦城系列的最後一案-挪威麗園~

建物規劃為地上15層、地下3層，總戶數則是392戶，另有12戶店面，共404戶，5棟建築體，分為單層4併與6併。

坪數的話~

4併的是四房格局，分別是44.83坪、45.01坪、45.16坪與45.78坪。

6併的

兩房是23.82與26.1坪

三房是33.71-36.86坪

四房是41-41.31坪

原以為這種週三的冷門時間開案，應該不太會有人，沒想到現場的人同重重的打了振豪一巴掌，振豪早上來不及參與，不過據在場人士表示早上九點多開案時，光是在一樓大廳等著上樓的人潮就有一百多人，還不包含已經擠在樓上銷售室的人群，下午也沒在客氣的，銷售室裡面也是滿到要站著等買房，遠處則是排隊付訂的人龍，據了解晚上還 會有第三波的選購人潮~振豪很久沒有沒有被這種氛圍包圍了，莫名興奮起來!!

▲現場滿滿的人潮

▲話說比起數年前的預售銷售市場來講，現在實在是透明許多，很多案子開賣前平面圖就已經漫天飛舞了，挪威麗園也不例外，開案前數週圖面就已經被公開了，這邊再分享一次全彩的平面圖給各位參考囉。

不過挪威麗園跟前幾期建案來比，最大的不同就是本案的雨遮不列入坪數計算，所以從數字上來看會覺得坪數少了許多，若以同樣室內主建物約24坪的三房來看，常見權狀坪數大約會落在39-41坪之間，但挪威麗園的三房權狀坪數僅僅只有大約36坪，雨遮大概佔了有三坪的差異，若不含車位的房屋總價1100萬為基準，權狀39坪的話算下來每坪單價算下來是28.2萬，權狀36坪的話算下來每坪單價是30.5萬，這也就是挪威麗園均價會超過三十萬的原因之一囉~

其實在雨遮不計價的制度上路時，就已經確定會造就每坪行情單價失準的結果，甚至若前幾年討論得沸沸揚揚的實坪制(公設跟雨遮都不計坪不計價)上路的話，那成交行情單價的參考價值就更低了@@

▲現場的牌價每坪單價大約會是32.6萬~34.2萬，每坪折購約為1.8萬，扣除後的實際購買價則大約30.8~32.4萬(數字僅供參考喔!)

▲補上一張2樓的全區圖

▲幸福邦城系列三個期別的相對位置

▲這張圖則是一樓的整體規劃，兩側都規劃有店面，瑞士花園有154戶、瑞典綠洲有678戶、挪威麗園有404戶，本區未來共有1236戶，看起來撐起便利商店跟民生用品店家應該是沒問題了~

▲今天一整天到現在為止，那些棟別最熱門呢? 還真的是觀點大不同，不過有幾個重點倒是可以參酌看看，基地北側就是鐵道，東側則是東光陸橋，南側與西側各有瑞士花園跟瑞典綠洲，或多或少會有一些噪音與屋角壁刀之類的風水疑慮，若依振豪的淺見，朝南四房1N 1M棟跟邊間1F棟三房似乎還不錯，也歡迎各位在最下方留言，說說自己挑選棟別的想法喔~

若各位朋友訂購到的物件有計畫要轉手出售，或者有指定想要尋找挪威麗園特定棟別與樓層區間的朋友們，也都歡迎留下資料給振豪喔，感謝各位朋友的收看，預祝各位朋友都能夠在挪威麗園中找到心儀的房子，一圓成家夢，謝謝各位。