分類: 新竹房地產近況報導(各區域)

各位朋友久等囉，之因為前一陣子振豪的某篇文章點閱率破表，被主管機關懷疑是業佩文而約談了!!為了避避風頭，所以就休息一段時間啦，這次被主管機關重重抬起輕輕放下，之後若再次被盯上，可能就要砍頭了，所以未來的預售新案資料振豪就不搶快了，生命誠可貴，讓其他有理想有抱負的朋友們跑在前線啦~

近期房地產有回溫嗎? 振豪個人覺得是沒有，每週的成交量也還算是在低水位，若要講一個比例的話，每個月的成交件數對比新竹縣市的房仲比例，大概只有不到1成的業務有成交，另外九成的房仲是張大口面向西北方猛吸氣的。

那房價呢? 也正如之前預測的，量縮價緩漲，少數指名度特別高的社區價格緩漲，大部分則是平盤，不過預售屋就有些變化了，這兩年來有一定比例的投資客是開槓桿搶預售屋，計畫只繳簽約金之後就獲利了結，不過預售屋交易減緩後，工程款單如雪片般飛來，所以開始有降價求售的現象產生了，看中喜歡的預售屋，可以試試看出個稍低的價格談談看，若各位朋友手邊也有預售屋想要盡快賣掉，振豪這邊是個很不錯的平台喔，歡迎委託銷售，新竹縣市跟苗栗縣市都可服務喔!

這次帶各位來看看竹北西區的現況

▲順著環北路穿越中華路滑進西區，目前陸續有些商辦大樓正在興建中。

▲不過振豪對商辦的銷售狀況比較沒研究，歡迎熟知銷售狀況的朋友們分享訊息喔。

工業區內離峰時間車輛並不多，環境倒也還蠻清幽的

▲之前網友們一度熱議東華合纖工廠，目前查到的新聞資料是說竹北廠已經停工，詳情振豪就不去求證了，畢竟我寫的是商圈發展的紀錄，不是新聞深入報導阿~

▲福砌2目前結構體已經完成，接著就是要貼外飾了

▲福砌2的另一個角度，好像從去年底開始就比較少聽人家聊到這個案子了

▲雖然工業區內持續都有新建的廠辦，不過空地也不少，工業地對振豪來講確實是個陌生的領域，不過我會試著去研究的^^

▲每次經過就免不了看一下社北段的進度，目前依然是沒有進度。

▲社北段農田，畫面中央，紅綠燈左邊的就是沐學苑

▲西區很多不起眼的小角落會有讓人駐足觀賞的魔力

▲農田就在住家旁邊，稻穗被風吹處一陣一陣的波浪，非常紓壓。

▲中正重劃區內的建地現在也是所剩無幾了。

▲這是2015年4月份拍的中正重劃區，連紐澤西護欄都還沒撤掉咧

▲很有趣吧，七年的光景就蓋滿了

想看一些更刺激的嗎?

▲將將!!  這個是當時中正重劃區重劃進行中，推倒磚瓦厝、填平農田當時的畫面喔，可惜那個年代還沒有空拍機，不然照片會更珍貴

這些照片可都是振豪穿在田埂裡、鐵皮夾縫中穿越偷拍來的🤣

▲回到現實，目前中正重劃區從畫知己那間成交掉後，就斷貨了，這一區振豪已經去投開發信掃街N次了，若各位朋友有這附近的透天願意割愛，請務必告訴振豪阿!!

▲粉票釀的房子

▲拍不出小樽運河的那種感覺，哈~ 改天我有去小樽運河的畫再補拍一張給大家好了

▲踏進華興重劃區，目前正在興建的社區都集中在靠近新溪街那附近，中正西路這一端已經塵埃落定了。樓下的店家也陸續開始營業囉。

▲唐霞觀現況。

▲風格大不同，話說今天風真的是霹靂大，停在路邊拍照會被連人帶車牽著跑，季節交替之際這種九降風的日子會越來越多，各位沒甚麼事情還是盡量避免在大樓群中間穿梭，也記得隨時抬頭看看有沒有甚麼墜落物喔!

▲文小十的非營利幼兒園的進度如火如荼進行中

▲目前再開挖地下室的階段

▲小聚落~

▲這啥這啥? 文小十校地上有動靜??!!  明天要動土典禮?  動啥土? 蓋學校嗎?!

▲挖土機都來了!!!

▲近期跟文小十有關的決標案就只查到這個工程經費1438萬的運動設施與景觀工程…

這工程，不算大吧，有需要特地搞一個動土典禮??

明天就可知道答案了。(20221020更新，還真的是景觀工程的動土典禮)

▲接著來看看這附近的建案進度吧。

▲久煜建設的第二期基地目前只聞樓梯響，還沒有聽到計畫開賣的消息。

▲久煜第一期久煜恬園目前則來到第七樓了

▲力天品學目前正再外飾階段，乍看以為只有貼好柱子的白色磁磚，其實梁柱之間也已貼滿了深色的磁磚啦。

▲小塊建地蓋小量體的社區已經越來越常見了

▲鏡頭來到力天品儒附近，對面穆府建設的臨路透店外觀全揭露，西區略顯可惜的是電線沒有地下化，抬頭處處可見五線譜。

▲力天品儒目前來到第四樓了

▲接著來看看櫻花聚吧，房地產的冷風，建商新案也是首當其衝，開案就全案完銷的榮景就像駛離月台的火車一樣，明亮又繁榮的月台已經在身後越來越遠，而列車四周圍則是越來越暗，至於要開多久會到下一個繁華的車站，也沒人說得準。

▲接著來看看大櫻花，目前蓋到六樓

▲來大櫻花的背面探險一下，照片左下方的是沒有整併的土地，目前地主擺放車輛跟一些植栽，雖然不知道沒有整合的原因是甚麼，但剩下2、30坪的土地且不方正，幾乎沒有開發的可能性了。

▲疑，大櫻花怎麼會獨立蓋一排店面在側邊?  而且面向五米巷，幾乎沒有店面價值阿~

▲咦?這邊怎麼會有張工程告示牌?

▲啥米阿??!!!!  這一排透店居然是另一個獨立建案???

▲我實在是孤陋寡聞阿，原來除了大櫻花跟小櫻花之外，還有一個小小櫻花

▲就在這個可愛的小巷弄內，從小小櫻花的建照上看來，規劃上應該是面寬約5米，深度約9米，總樓高四層樓，總戶數八戶的透天，沒有挖地下室，且理論上不會跟大櫻花共用停車場，所以會是一樓車庫停車，房間配置比較可能是二樓客廳+餐廳，三樓整層主臥，四樓兩間臥室，第五樓的屋突是開放空間，可當神明廳也可當作臥室，以上全屬猜測，實際上以建商公布為主。

▲接著來看看協和閱吧，目前協和閱正在驗屋階段，也即將要對保交屋了，屆交屋階段，市場上的轉手戶釋出量就多了一些，對協和閱有興趣的朋友們，不妨聊聊看您想找甚麼棟別，說不定振豪可以幫您問到喔，也歡迎協和閱的屋主委託銷售，買賣流程歡迎私訊給振豪討論，line : chling0630

▲協和閱的中庭規劃，車道進出口也在這邊

▲協和閱的汽車進出路線都是這樣的五米巷，未來上下班的尖峰時刻可能也免不了堵一下了

▲竹北真的到處都是公園阿!

▲哎呀哎呀，很久沒來了，水曰都長這麼大了，跟隔壁的春福上河風格迥異

▲外觀色調整體還不錯喲

▲站遠一點看更有感覺

▲竹北市公所旁邊的綜合大樓也落鷹架囉，可惜顏色單調了些，跟現有的公所大樓有點格格不入溜，不過聊勝於無啦。

▲西區的鎮區之寶–皇普雲鼎!!!   總樓高24樓，總戶數274戶，不論是高度或戶數都是西區的冠軍阿!  一直到今天都會還是會聽到有人感慨當時訂了又退，有人讚嘆已購戶目光長遠，也有人厭惡轉售戶價格翻倍，千金難買早知道啦，有購屋需求的朋友們還是要往前看，不曉得往哪個方向看的話可以來問我喔😁

▲富來琚最近也是討論熱絡，原因是延遲了半年還沒拿到使用執照，也歡迎熟知內情的人士分享訊息喔。

▲回眸看一下華興水岸四傑，改口叫華興水岸六傑好了，涓建築、iblass、水曰、春福上河、皇普雲鼎、富來琚

▲椰林花現看起來外飾也差不多完成了，也許有機會趕在農曆年前落鷹架。

▲側邊看更明顯

▲來看看霞波匯，目前已經著手進行二工了，正式交屋之日不遠矣。

▲地上那個密密麻麻的是調整磁磚平整度在用的小工具，是不是覺得很新奇，因為大部分這樣的神器只有室內貼磚的時候會用，戶外貼磚通常會比較馬虎一點，振豪給一個讚!

▲椰林建設旁的昌禾目前還沒有動靜，當然開價數字滿天飛，以往這些風向會輕易挑動購屋者的情緒，現在大家好像更能認清甚麼訊息的可信度了。

▲當然旁邊這塊澤緣也是矚目的焦點之一，但尚未有明確的資訊。

▲本家機構，One More Thing…..is  I need more house!

▲鼎毅建設的華興案還沒有動靜，目前準備中的是高鐵區的說la vie案

▲佳鋐建設華興悅現況

▲這是熱心網友轉貼給振豪的華興悅全區圖，僅供參考，以建商公布為主喔

不過華興悅規劃有三房一套衛浴的房型，也是成功引發一波熱烈討論。

▲華興悅背面

▲接著來看看中正東路橋旁的金鋐微鈊，目前也正在外飾的階段

▲昌益科技園區在幾間知名大廠進駐之後整個能見度大大的提升，不過目前好像沒有大興土木的現象，看起來只是在整理園區的動線。

▲這邊有動靜喔

▲站後段480地號這塊地，之前有耳聞跟下方那個481地號被整合了，不過暫時查詢不到明確的整併資料

▲再次佩服整合土地的先進們，就是有辦法或腐朽為神奇阿!!

▲接著來看看站前之星，蓋得霹靂無敵久的站前之星，目前結構體也完成囉，而且在九月底十月初的時候也完成換約了，兩週前站前之星傳出濃煙，振豪實地去探訪的時候得知只是建築廢棄物悶燒，立刻就撲滅悶燒處，並沒有造成任何的危害。

▲社區下就是傳統市場，要採買就更方便了。

▲這是一個經常被忽略的新案，鼎級築仁，日前也悄悄的落鷹架了。

▲外觀設計也還是蠻簡潔有力的。

▲接著繞來惟馨街看看，聽說那個白色招牌的韓式料理生意很好

▲親親人子近期有一戶秒殺大三房，一週成交，每坪單價約莫52萬，恭喜買賣雙方，可惜不是我經手的~

▲親親人子對面的GB鮮釀生意也是很好，不過餐點有貴，振豪上有老下有小，沒有心臟走進去消費。

▲位於中正國小正對面這片寶佳機構的綠色鐵皮，目前還沒有任何動靜，不過原本是給隔壁的快炒店當停車場，現在也用鐵鍊封住了。

▲原本是便利商店的角間店面，現在則是築間火鍋，生意有夠好的!! 但振豪也是沒吃過。

▲好啦，看到這個路口就知道要看甚麼案子了。

▲喬立建設的time less，目前則還在開挖土方的階段，雖說蠻多人對這個地點頗有微詞，不過蓋起住宅大樓總比荒煙漫草好啊!

好啦，這次的紀錄就用喬立建設作個ending囉

感謝各位朋友的收看~

也感謝許多許多朋友的支持，每每遇到一些朋友已經追蹤振豪的文章數年甚至從第一篇看到現在的，振豪心理就是滿滿的感激跟窩心

雖然經常拖稿，但只要人還跑得動、手還能敲鍵盤，振豪就會一直寫下去，謝謝各位，

若有任何問題都歡迎來訊討論，我是熱血房仲 林振豪，我們下次見。

好啦，每次都發短文拖稿也不是辦法，還是該來篇正統的發展紀錄，其實之前有拍過一檔西區的紀錄，不過一不小心把照片放到臭酸，就姑且不寫了，這樣會太任性嗎😅

這兩週的成交量似乎有微微的提升，不過整體來講轉手的成交量還是在低點，房仲同業們依然撐著，閒暇時間除了積極經營客戶之外，看看書、聽聽音樂、種種花、刺刺繡是免不了了。

8/7日正式開放參觀的寶佳奇磊則是一支獨秀創造了熱烈的討論，不過8/20開始開放訂購，銷售量如何也算是眾所矚目，可說是這一期的指標型建案了，如果每坪70萬依然秒殺，那竹北的房價可能會進入下一輪測試天花板的階段了，不過寶佳機構的新案未來都會走先建後售的模式，有興趣置產的朋友們最好是能夠以放到成屋的方式來規劃。

今天帶各位來看的依然是高鐵區

▲這張照片很間單明瞭的演繹出振豪”巡田水”的心境，大到商圈動態，小到水溝土堆，只要有那麼一丁點動靜，振豪就會想去踏查

▲先來看看位於田野當中的太睿境吧，目前有看到大型機具在裡面，但今天經過的時候現場是沒有在施工的，可能先去支援別個案

▲接著來看看竹科匯跟合新璞遇吧，寶佳高鐵三案會這麼受到關注，也可說是因為竹科匯跟璞遇寫下的模式吧，當時有一部分人對於這個地點心中是有疑慮的，量體也較大，訂購方式又鬧得沸沸湯湯的，沒想到當時搶到的已購戶們都為自己的人生寫下精彩的一章，不少人打算藉著奇磊、詠遇、一森峰再次寫下人生精彩的第二章，所以寶佳高鐵三案一直維持著高人氣，但來到每坪接近70萬的關卡，究竟能否衝向每坪一百萬的目標，也只能交給時間去證明了，不過三房總價三千萬，每月本金利息大約10萬上下，著實超過很多人的負擔能力了!!

▲詠遇也正式突破地表囉。

▲完工後這邊將近有一千戶，上下班的交通流量應該也是頗驚人。

▲合新璞遇

▲竹科匯現況

▲接著來看看另一個焦點，惠宇謙和第二期，建照在今年6月份的時候已經核下來了，規劃總樓高21樓，地下三樓，總戶數124戶，車位車位也剛好是124個，再從建照申請的單層面積來看，比較有可能會是全三房一車位規劃，實際則依建商規劃為主。

▲惠宇謙和現況，雖說現在要徵到屋主難上加難，但還是再問一下有沒有人惠宇謙和想要出售的呢? 振豪這邊有成熟買方指名要購買喔~

▲接著來看看坤山央央，目前央央也已經到第十樓了

▲同樣每坪七十萬的區間，若想要購買更有口碑的建商，可以來看看坤山央央喔，目前振豪這邊坤山央央三房與四房物件皆有釋出，總價5XXX萬，總價與自備現金確實比較高，不過坤山的品質跟售後服務絕對可以讓您放心，有興趣的朋友們歡迎私訊給振豪喔。

▲央央跟奇磊

▲隔壁的寶佳奇磊則是即將要封頂，寶佳機構蓋房子的速度果然是名不虛傳阿~不只結構體早已完成，外牆磁磚也進行蠻快的。

▲寶佳奇磊

▲若以均價70萬來算，寶佳奇磊的套房商品總價大約會是1600萬上下，兩房大約2100萬上下，三房大約2680萬上下，四房大約3500萬上下，是否也能開案即完銷到時候就知道囉。

▲隔壁的發哥目前進度如何了呢?

▲既然都正式簽約了，時間就是金錢，在做地質鑽探了喔~

▲節省時間，一次來了三組人馬一起挖，日前的招標訊息上有提到可做商辦、商場與飯店的項目，實際如何還真的是讓人期待

▲若拿之前的3D設計圖來看，從生醫園區拉空橋過來這點機率頗高，然後從這個大樓再拉空橋到高鐵站機會似乎也很大，不過這個角度看不出來會不會直接接進高鐵站內，有的話就方便許多了，而現有的伯公跟大樹應該會原址保留，用一些綠美化去襯托，如果有沒有零售百貨振豪當然樂觀其成，但若能夠來個美食街，感覺也不錯喔，看能否也順便帶動一下6+plaza廣場的美食商圈，每次進去商家就少一些，真的是有點難過啊。

▲惠宇謙和的另一面~

▲這邊目前圍起來的竹北隘興段373地號這一大片，跟五月份查詢到的資料一樣，都是屬於某生技公司所有，暫時查不到建照資料，之後有進展再幫各位紀錄囉。

▲接著來看看和發首湛吧，目前首湛依然是0釋出，是說近期高鐵的目光都放在新案上，成屋轉售的詢問量少了許多。

▲首湛旁邊的星研國際有限公司的大樓也封頂囉。

▲由於申請的項目主要為補習班，究竟完工後會做何使用，歡迎熟知內情人士分享喔，順帶一提，星研國際跟剛剛和發首湛旁隘興段373地號，雖然分屬不同公司所有，但都是同一位負責人喔。

▲又是誰!! 又是誰!!  偷偷弄這麼一大片地還偷偷動工，該不會又偷偷完銷吧!!

▲好啦!這個玩笑不好笑，這塊位於高鐵派出所旁的消防局大樓工程已經正式動工啦，高鐵區的住戶住宅密度越來越高，成立一個新的消防分隊也是必要的。

▲消防分隊正前方的分隔島已經先行拆除了，不過上面畫了黃色槽化線是禁止穿越的喔，千萬不要貪圖方便在這邊迴轉，會挨罰的~

▲這邊有意思了，整個拆光光了~

▲位於暐順馥邑雙星大樓對面的角地，原本作為收費停車場使用的，如今全都拆光光了，這一~~~大片地幾乎都是中華電信持有的，多方查詢也沒有查到轉售的訊息，也查不到有知名企業承租的訊息，歡迎熟知內情人士分享喔。

▲新竹比較可惜的就是願意開街邊店當老闆的人不多、願意從事街邊店服務人員的人不多，願意接受大樓底下開餐飲店的人也不多，所以造就大樓林立的區域但店家不多的特殊情景，好處是常保乾淨清新的街景，就是生活的便利性打了點折扣。

▲繞了一大圈，亮點在這邊，寶佳機構購買的隘興段242地號，一夜長大了，原本只有242號這塊三面臨路L型的土地，後來又往後延伸買了下來

▲現在變成ㄇ字型了，實際範圍可能有些落差，但它確實長大了，據了解未來也將會是先建後售的方式，可能至少得等個一年半載了

▲差不多是這個範圍。不曉得推案的時候會不會出現每坪百萬的單價呢? 來新竹12年了，做夢都沒想過短短12年會從每坪17萬飆到每坪60萬阿! 但事實就是如此，只能盡快習慣了。

▲來看一下合石源源現況

▲接著是澤緣建設的好是，目前還在地下室基礎工程的階段

▲至於說la vie旁邊的鼎毅建設又有甚麼動靜呢?  哎喲~ 基地上已經不是荒煙蔓草的感覺了喔

▲貨櫃屋已經擺好了，從現場陳設來看這應該會當作是工務所使用，照面右側看到鋪設了平整的水泥，不過看起來還沒打算布置動土典禮。

▲哎喲哎喲~ 這邊就真的有動靜了。

▲鈞崴建設的 小日山青 靜靜的待在這個小角落

▲動作也很迅速，在7月18日的時候已經舉辦動土典禮了

▲預計推出地上七樓地下一樓的案子，總戶數12戶，0店面，一樓略挑高到3.9米，同時也將作為車位使用，目前僅能查詢到這些資訊，也歡迎了解本案的朋友們可以分享更多資訊喔。

▲哎喲哎喲~ 公園裡面圍起來了!

▲原來是兒童遊戲器材設置工程

▲愛慕+一景

▲至於公園旁邊的成益建設透天，近期經過都沒看到有人員進出，現場進度看來似乎還沒到申請使用執照的階段，可能是工人又調去別處趕工了吧。

▲至於鼎毅位於小七旁邊的基地則還沒有動靜，之前有耳聞這塊地預計兩年後才會推案，振豪持續關注中喔。

▲接著來看看澤緣恆好~

▲目前已經在貼外飾的階段囉

▲文小三目前則是只聞樓梯響的階段，還沒有到招標的階段

▲文中二也是一樣，還沒有進展

▲倒是位於良懋new park旁的洗車場則是拆掉了，應該是租約到期了~

▲豐謙vita來到貼外飾的階段囉，工地的鐵皮也拆除了，換上圍籬後才深刻的體會到這塊基地也還蠻大的溜。

▲寶佳三案之一的一森峰目前也在外飾階段

▲”到處都在外飾階段，今年底明年初會出現一波交屋潮，到時候的房價會被交屋潮衝擊，肯定會有一波急拋的逃命潮，房價一定會往下掉!! 我一定會等到那個時候才買”

如果你有上述的想法，那你一定是不了解新竹的房地產，基本上目前能夠有機會撼動房價的，大概只有重大的金融或者天然災害，在上一檔房市狂飆的波段中，許多玩票的菜籃族累積了大筆資金，已經正式晉升為資本雄厚的專業投資客了，些微的市場波動是影響不了他們的。

▲接著來看看極至惠友，目前也還是在地下室的階段喔

▲高鐵區的商業氣息就沒甚麼太大的改變了，店家沒甚麼增減

▲原以為ubike沒甚麼會騎，沒想到使用量還蠻高的，就連在縣三也經常看到ubike騎士在路上跑

▲生態公園中的保留建築也沒有聽到甚麼新的改建計畫

▲接著來到康乃爾中小學旁，這塊基地目前堆放了一些建築用的管材

▲隱身在樹林中的合石目前也是在地下室基礎的階段

▲合石如馥

▲坤山安境現況，一樓的鐵皮圍幕還沒拆除，應該還沒進行到申請使用執照的階段，目前振豪仍有多組客戶殷殷期盼能夠買到坤山安境，若各位朋友手邊有坤山安境願意割愛的話，懇請盡速跟振豪聯絡喔。

▲雖然商店開設不多，不過幼兒園、補習班則是越開越多，有過幾次跟補教業的朋友們聊了一下，他們說現在競爭爆炸激烈的，但老師又難找，所以看似蓬勃發展，實際上卻是在減班，很多事情檯面上跟檯面下是差很多了。

▲近期有一間知青沁兩房物件成交到2400萬，每坪單價來到72萬，實在是難以置信阿，也難怪現在非常多的屋主都惜售，不過振豪還是要再次請託，若您手邊已經規劃了多戶不動產，能否至少割愛一戶讓振豪的客戶買到阿!!  委託專線 0982950630 熱血房仲  林振豪，需要您的支持!!

▲偉哉知青沁

▲大硯九+1旁的大理富築也來到四樓囉

▲大硯river X現況，旁邊的空地也準備蓋起透店囉

▲至於椰林大道社區旁的空地目前還沒有動靜

▲接著來看看合石建設的如沐，結構體已經完成，準備要開始貼外牆磁磚囉

▲接著來看看豐邑之森的現況吧

▲位置在這邊

▲合石樂學的隔壁，規劃地上17樓地下三樓，總共64戶，車位共有113個應該是零店面規劃，預計112年2月份動工，115年12月份完工，從車位數來看，蠻有可能同時有三房跟四房，詳細資料如有取得再跟各位分享。

▲春福川玥接待中心，有耳聞兩房物件售完，但三房物件銷售得比較慢。

▲仁發天琚跟唐風臨~

▲昌益馥御現況，目前也已動工囉，據說價格會來到每坪8X萬

▲突然想到忘了來探望一下大硯，urban 15目前已經正式突破地表囉

▲目前tech park住宅部分都已經完售，現場僅剩店面出售中囉，對店面有興趣的朋友們也歡迎來電詢問喔  0982950630 林振豪

▲真的有趣了，tech park後方的義民財團空地真的做起收費停車場了耶，今天僅看到一台汽車停在裡面，另外還有一台摩托車在裡面練習。

▲優創客的使用執照已經下來了，恭喜已購戶們準備入新居囉

▲仁發富悅現況，歡迎屋主們委託銷售  0982950630 熱血房仲 林振豪

▲特殊教育學校旁的台電用地也是工程進行中

▲坤山禾和旁的澤緣建設土地尚無動靜，但猜想應該會先推華興重劃區那邊的案子

▲嘉豐國小持續趕工中，雖然急著揭開面紗，但距離開學剩兩周左右，應該是趕不及這個學年度開學了。

▲嘉豐國小旁的富源還沒有動靜，但建照已經下來了，地上18層 地下3層 1幢 2棟 29戶…

▲不對阿~ 18個樓層，29戶，是怎麼規劃出來的? 低樓層雙拼，高樓層一層一戶???

▲從建照上各樓層的坪數來看，有可能是13樓以下雙拼權狀大約62坪，14-18樓是一層1戶，權狀大約86坪，車位共規劃66個，扣掉兩個來賓車位的話還有64個，所以13樓以下搭配兩車位，14樓以上搭配三車位，上述資料完全是推敲的，詳細資訊以建商公布為主喔，假如振豪猜對的話，就用一坪70萬來算好了，車位一個兩百的話，一層一戶的總價可能會來到6600萬左右，還真是來竹北買房才知道自己錢少@@

▲接著來看看椰林建設的基地，目前還沒有動靜喔。

▲這邊有點不平凡的氣氛，位於嘉豐國小對面的透天，連同旁邊的幾片空地都被圍了起來，依照手邊些許的資訊推敲，這塊地應該是被澤緣建設整合了，之後若有更明確的資訊再為大家更新囉

▲真心佩服土地整合的前輩們，路旁不起眼的小小土地都有能力整出一片給建商蓋住宅~

▲最後就用高鐵站前廣場來跟各位說再見囉

目前高鐵站前廣場還沒有進一步消息，話說結標日期是8/11日，應該近期就會有結果了，振豪持續幫各位關注中，有消息會立刻公布在振豪的房地產觀測團上，還沒加入會員的朋友趕緊加入喔，最精采最即時的消息都會先在那邊分享，網址是 https://www.facebook.com/groups/367697354837655

有買屋或賣屋的需求記得找振豪喔

熱血房仲的電話是 0982950630

Line 是 chling0630

有任何房地產的疑問都歡迎加好友詢問

暑假再三周就結束了，各位辛苦的爸媽們再忍耐一下，小鬼們快要回去上課了

感謝各位朋友的收看，我們下回見囉

很多人都以為振豪的服務範圍只有在竹北市，非也非也，只要您有房地產出售的需求，振豪都可以服務喔，想當然爾一定會接觸到振豪不熟悉的區域，不怕不怕，一回生二回熟，振豪很快就能摸透區域發展的現況喔，近期振豪接到非常多成熟買方指名要尋找芎林 綠獅重劃區的物件，所以振豪就來啦!!

綠獅重劃區位置在新竹縣芎林鄉，面積總共有9.4054公頃，在民國98年2月9日核准開發，於民國102年12月13日分配土地回來，同樣是還蠻年輕的一塊重劃區

從綠獅重劃區為起點，車程大約五分鐘內可到達芎林的鬧區，車程大約十分鐘左右可到達竹北的高鐵站，車程大約15分鐘左右可到介壽路園區大門口

而學區的話是芎林國小(車程約五分鐘)跟芎林國中(車程約八分鐘)

曾經~ 綠獅重劃區因為地點較冷清而被忽略，但在這一波房市熱潮之下，整個綠獅重劃區的美又重新被定義了。

其實振豪跑綠獅重劃區也不下十次了，不同季節來都有不同的景色，其實居住環境景色是非常豐富的

剛插秧後的稻田，看起來就像是鋪上用毛寶浸泡過的毛巾，蓬鬆舒適又平整，好想整個躺上去喔~

當然要看神奇的麥田圈也有

目前整個綠獅重劃區也差不多要蓋滿了，因為是鄉村區自辦重劃，建築物有限制高度，所以清一色都是透天物件。

整個重劃區大概也有八成多的土地都蓋起房子了，依照振豪這幾次的探訪，入住率應該也有到九成多喔，都沒人要賣阿!!  拜託委託給振豪阿! 一戶也好，振豪會很認真幫您賣的!!

轉頭來看一下隔壁的文德重劃區，大概也有一半的土地蓋起房子了，當人潮聚集起來的時候，商店就會被吸引過來，這附近的住戶們暫時忍耐一下吧

接下來就踏進綠獅重劃區內瞧一瞧吧

話說綠獅這個名字是怎麼來的，振豪倒是查不到甚麼文獻紀載，不過比起別的文謅謅的名稱，綠獅這兩個字似乎多了點樂趣(改天振豪寫金獅重劃區時，這段話會再拿過去用一次 XD)

我話講到這邊，有朋友發現路牌上面停了一隻鳥嗎? 哈

不得不說這個區域的每個透天都蓋得很有型，某些角度很有日本味，不過這個坑坑巴巴的道路如果能夠刨掉重鋪的話會更好

不要看馬路上空空蕩蕩的，其實幾乎是住滿的喔，而且大部分的時間是極度安靜，連自己的腳步聲都覺得很刺耳

門前的小小庭院讓剛硬的建築線條柔和了許多

接待中心也是完全融入這片優雅中

不自覺的想講幾句日文，不過會講的那就那幾句，你懂的😁

很漂亮吧

青松NO7目前也在收尾階段囉。

哇，大興土木的又是誰呢?

緣璞建設的綠獅大案，緣璞知緣，已經正式動工囉。

預計推出五十戶，目前正在開挖基礎中，旁邊那個正在蓋的則是昕理想第三期。

這個則是又一山建設的院自在，結構體已經完成囉。

這塊基地可是讓振豪傷透腦筋了，查詢後知道是育澧建設的新建案，但是遍尋不著推案資訊，也歡迎熟知內情的人士分享資訊喔

小小一片重劃區，振豪也掰不出甚麼長篇大論，接下來就跟各位分享振豪嘔心瀝血花了兩天整理出來的建案分布圖吧，看起來簡單但其實不容易，大概有一半的建案外牆是沒有掛上案名的，

振豪可是不斷比對建照資訊才拼湊出來的，如果有錯誤的地方還請不吝指教喔!!

這個則是目前綠獅重劃區內的建案基本資料，也分享給各位參考囉，

看在振豪這麼用心，是不是應該幫振豪問問看鄰居們有沒有要出售的阿，歡迎委託銷售喔~

感謝各位的收看，接下來振豪會陸續紀錄金獅、文德，以及竹東、湖口的現況喔，敬請期待~

我覺得我有初老的症頭🧓

這次的紀錄振豪在228那幾天就拍好了，但是一直沒有靈感，寫了又改、改了又刪，花了兩個禮拜才擠出來~

這一年來新竹縣市房地產的文化變動得好快，

銷售方式改變了，不能思考，想多了就買不到。

溝通方式改變了，自備現金就是要這麼多，少了就買不到。

交易方式改變了，錢得要這樣給那樣付，不配合就買不到。

資訊來源改變了，不用証實也沒時間証實，懷疑就買不到。

選屋條件改變了，以往會有地點、座向、學區、交通的條件，現在有太多條件就買不到。

你說這樣的現象健康還是不健康呢? 當然不健康啊，但我們都在這股洪流中被沖刷著，沒人能置身事外，只能衷心祝福各位都買到適合的好房子

若您手上有閒置房地產的話，不妨釋出給有需要購屋的年輕人們，也請記得要給振豪機會委託銷售喔🤗

這次為各位帶來的是西區、台元跟鄰近區域的紀錄，敬請收看

⬆先來看看位於福興路跟博愛街口的臻研建設基地，目前這塊基地還沒有甚麼動靜。

⬆曾經鐵道跟馬路邊會是讓人嫌棄的地點，現在只要能買到的都是好地點。

⬆雖然去年臻研建設在竹北添購了蠻多筆的土地，但目前只有縣三的那塊有申請好建照。

⬆接著繞來附近的佳昇禾樂現場看看，目前禾樂A區外觀已經全揭露，目前正在收尾階段，也即將要交屋了，查詢到實登數字也很精彩，從每坪32萬到每42萬，十個樓層每坪單價差十萬，也就是一個樓層價差每坪一萬，樓層價差每坪一萬耶!!  每坪價差三千  三千五就已經很驚人了，一萬真的是讓人難以想像的數字，不過猜想這個數字是逐步調整上去的，見怪不怪囉。

⬆隔壁的禾樂B區也開始廣告了，目前聽到的訊息是即將要開始預訂，有興趣的朋友們趕緊撥電話給熟識的代銷喔

A1.A2棟3房 約39.91坪
A3棟2房 約29.73坪
A5棟3房 約36.74坪
A6棟3房 約36.51坪

※以上資訊取自網路，僅供參考，若有不妥請告知※

⬆一整個鶴立雞群的氣勢，中高樓層的視野非常的開闊，空拍時後方的火車剛好經過，多了那麼一點點的意境。

⬆躲在禾樂A區跟B區中間的則是金鋐微墨透天。

⬆接著繞進來看看元方V8，目前倒也沒甚麼大的變化，久久才會出現一筆轉售資料，實價登錄上查得到的最近的一筆是110年11月份，每坪40萬的紀錄，當然如果現在又有釋出，賣到40好幾也是正常的。

⬆元方V8也是四周圍無遮蔽，無限棟距永久視野。

⬆繞進來看看晴川悅河，晴川悅河在110年的12月份已經有每坪41萬的成交紀錄，目前則還有一間兩房物件出售中，有興趣的朋友可以私訊給振豪喔。

⬆接下來要看的是皇普雲鼎，目前先露出氣派的大廳

⬆皇普雲鼎依然是眾多人指名要購買的社區，目前依然是0釋出

⬆真的是很有氣勢~~~

⬆皇普雲鼎

⬆站在皇普雲鼎旁，富來琚看起來好古錐阿~

⬆後面的產專用地目前沒有任何進展

⬆對岸的水曰也是矚目的焦點，

⬆水曰是一定要空拍一下的

⬆春福上河也是很吸睛

⬆元啟涓建築+岱嵐ibliss

⬆鼎毅建設華興街的基地仍然沒有動靜

⬆基地上的洗車場依舊營業著，看到這邊，突然覺得跟上一篇的西區紀錄沒有太大的改變，還是以後改成半年更新一次好了，哈，懶惰的人總是會為自己找藉口，這樣不行啦~~

⬆鼎毅基地現況

⬆接著來看看椰林花現，一月份那間1688萬的花現出現的時候幾乎全程瘋狂，振豪一天接到十幾組客戶的詢問，不過七百多萬的自備款可不輕鬆，最後只好拱手把成交的機會讓給有緣人了，目前椰林花現有兩戶四樓出售中  價格1888跟2188萬，每坪單價分別是42萬多與49萬多，有興趣的朋友趕緊私訊給振豪阿!!

⬆目前花現結構體也即將要完成囉。

⬆接著來看看旁邊的霞波匯，霞波匯現況鷹架已經是全都撤除囉。

⬆霞波匯的背面

⬆霞波匯空拍，如果外觀能多一點點的造型會更好喔

⬆接著來看看椰林花現旁的昌禾

⬆上面的空白工程告示牌尚未填上照資訊，上網查詢也還沒查到這塊基地的建照~是說昌禾近期在新竹市、新豐、新埔都持續進行中，這塊地緩一緩也無傷大雅。

⬆目前還沒有任何動靜

⬆哎呀~ 好刺眼阿~ 這麼大….一片基地是誰的阿??  現在還能整出這麼大片基地的建商手骨應該非常粗吧!!

⬆位置就在環北路五段跟新光二街口，沒記錯的話原本是本家建設的基地阿? 難道他默默的連旁邊都買下來了??

⬆不查不知道，一查嚇一跳，原來本家建設旁的角地在去年底被鑫輝建設給買下來啦!!  地坪總共是247.9坪，算一算應該也可推出總戶數二十幾戶的大樓建案，但暫時還沒聽到有推案的計畫，至於隔壁的本家建設也是神秘了好久，歡迎熟知內情人士分享資訊喔。

⬆力天品學目前則來到五樓高

⬆力天品儒已經開始大興土木囉

⬆力天品儒是有避開前方道路的喔，比較沒有風水上的疑慮

⬆對面穆府建設的連棟透店結構體也已經完成囉

⬆至於文小十預定地，蓋小學這一趴可能還有得等，但2022年1月24日正式公開招標的 非營利幼兒園進展如何呢?

⬆很可惜的這次流標了，原因是無廠商投標或未達法定開標家數，將近一億的預算也無吸引廠商投標，看樣子原物料漲價跟缺工問題還是存在著。華興的家長們可得再等等了。

⬆暫時先維持現況吧~ 日前在FB上有人抱怨到六日夜市車聲吵雜，偶爾有來這邊逛夜市的朋友們記得不要太high，不要猛踩油門阿!

⬆滿甜星+甜恬圈+悅睦+仰睦~    一間都沒人要賣~

⬆至於唐霞觀則有一間出售戶，訂價超過每坪50萬，也是近期各方矚目的焦點。

⬆唉呦哎喲~ 是哪個建案偷偷落鷹架呢~

⬆富源建設的沐學苑外觀全揭露，其實還蠻好看的捏~

⬆協和閱的討論熱度就高啦，目前正在貼外飾的階段。

⬆目前實價登錄上的成交價每坪單價落在30-38之間，也是一路調漲。

⬆竹北市公所的綜合大樓結構體也完成囉

⬆回到中央路上，先來看看小櫻花的現況吧，目前已經突破地表囉

⬆小櫻花跟力天

⬆大櫻花的速度就慢了點了

⬆目前大櫻花還在地下室基礎工程的階段，基地較大，速度慢些也是很正常的。

⬆然後來看看椰林上選對面的佳鋐建設現況吧，目前已經來到三樓高囉。

⬆三個棟別，每個棟別一層兩戶，總戶數117戶，地上14樓，地下2樓，1樓就有住家，0店面規劃，117戶分給14個樓層，每層也得有個八戶，從現況照片看來還真猜不出會怎麼塞，改天再過去探險看看。

⬆跨過中華路，先來看看金鋐微鈊，目前已經來到五樓高囉

⬆正高架橋旁的基地位置還蠻挑戰住戶對車聲的感受度。

⬆疑，這邊有亮點??  位於三民路與竹義街口這塊地日前也圍起了鐵皮，查詢資料後近期沒有轉手資料

⬆土地面積141.9坪，看樣子應該也是連棟透店的機率比較高。

⬆同樣三民路跟竹義街口的寶佳基地(富來建設)則還沒有動靜

⬆建照倒是已經下來了，計畫推出地上14樓地下四層共105戶的新案，沒意外的話應該會是兩棟個四拼搭配三間店面，然後也是先建後售~

⬆空拍照是一定要有的。

⬆旁邊這片公園還蠻熱鬧的耶。

⬆位於光明一路上的光明停車場也完工囉

⬆增加了362個汽車停車位，再加上之前通車的文田橋，應該可以大幅舒緩光明一路上停車位不足的問題吧，是說~~~  沒有塞車的話就不叫光明一路阿!!  > <

⬆除了百貨公司之外，公園真的是幫小孩放電的好地方，突然想起去年四五月份疫情居家隔離期間的那段時間，連住家門口都不敢出，更別說到公園曬太陽了，大人難過小孩也痛苦，現在能這樣開心的出門散步，不自覺的又想要感謝辛苦付出的所有防疫人員了。

甚麼~ 文章寫到這邊又要結束了嗎? 振豪拖稿拖這麼久，就這幾張照片就想打發大家??

好啦好啦~那我多繞一段路好了~

⬆是我太浪漫嗎? 這個角度看起來很有巴黎街道的感覺耶~

⬆喬立建設三角窗這塊地目前也還沒有任何動靜喔

⬆建照在年初時就申請下來了，地上22樓，地下三樓，總戶數60戶獨棟，0店面，沒意外的話應該是一層樓三拼，突然想到關新路頭的中陽建設樓擇院的弧形外觀，也蠻適合放在這個位置的喔。

⬆從不同角度看世界就會有不同的感受，環北路口這個五條通，等一次紅綠燈大概要花兩分半鐘，尖峰時刻除了打結還是打結，但自從上次突然冒出說要蓋天橋或地下道之後，這件事情就像火柴一樣露出耀眼的曙光，但沒多久就熄滅，迎來一片黑暗~  確實不簡單啦，要在繁忙又住家多的地方增蓋天橋或地下道，原住戶應該有九成無法接受~

⬆至於寶佳機構新買的位於環北路邊的基地，目前也還沒有動靜喔

⬆目前中正段3地號這塊地站時還是隔壁快炒店的停車場…

⬆位於惟馨街旁，緊鄰閎基建設B&W商辦大樓旁的這一大片工業地，日前也被科技公司出手買去囉，新竹與竹北的商辦用地需求還真的是暢旺阿~

⬆目前台元九期正在如火如荼的趕工中

⬆台元九期的3D立面圖

⬆記得之前有個朋友說台元科技園區整體會蓋出14期商辦，目前也才正在蓋九期耶

⬆接著來看看昌益科技園區

⬆目前昌益科技現有三棟商辦大樓已經完工啟用，看起來尚無興建第四棟商辦的現象。

光是台元、AI跟昌益科技園區就可帶來可觀的就業人口以及親屬家眷，竹北房地產供不應求的狀況時在是難以舒緩，雖說目前有關埔二期重劃區可以提供不少房源，但社北段跟璞玉的徵收重劃案也是刻不容緩阿~

⬆最後就用社北段現況來跟各位說再見囉，照片右上方的三棟大樓您認得出來嗎? 老實說空拍機一拉上去的時候振豪冒了兩滴冷汗😅，我突然認不得誰是誰，還好我處變不驚知識淵博，立馬就想起來了，ㄟㄟㄟ，我已經故意講了一串廢話為各位爭取時間了，想到了嗎?

右邊那個藍色圍網的就是協和閱、中間有白色四方形的就是沐學苑，左邊那個有貪食蛇的是舞墨，各位猜對了嗎😆

目前房子依然是不夠賣，若您手邊有不動產打算要出售，不管多遠，振豪都可以接手處理喔，歡迎來電討論評估~

振豪的電話是0982950630

Line是chling0630

感謝各位收看，我們下次見。

才剛跨過新年，接著又要跨農曆年了，各位朋友們，這個辛丑年您過得好還是不好呢?

真是不好意思說出口，最近振豪整個懶人病發作，原本想說偷偷摸摸的拖稿拖到農曆年後再開工寫文章，但又覺得這樣太辜負各位朋友的支持，所以打起精神再幫各位記錄一篇房地產現況，今天要帶各位來的是縣三跟縣二與鄰近區域的現況喔。

⬆拍照這天的天空很有戲，拍起照來感覺很有層次耶

⬆先來看看位於嘉興一街跟十興一街口，三境社區後方白色鐵皮一樓的牙醫診所裝潢已經到了尾聲了，目前正在徵牙醫助理，想轉職的朋友可以自行連絡診所喔。

⬆富宇淳瀞目前已經到四樓囉。

⬆富宇淳瀞

⬆隔壁的鼎毅鼎風硯進度也跟上了，目前已經在鋪設一樓底板的板模囉，年後就會正式突破地表了。

⬆天空好看，拍起照片都覺得好看(自我感覺良好XD)

⬆鼎風硯

⬆鼎風硯空拍照，目前已經到一樓底板了

⬆原本的富宇御琚接待中心不但沒有拆除，裡面還正在改裝呢? 接著要賣哪一案呢?????  淳瀞3???  綜合各方說法，淳瀞3單價可能會挑戰坐6望7，越想越驚人

⬆椰林閱建築現場已經圍起鐵皮了，不過還沒有大型機具進駐，農曆年後才會正式動工了。

⬆椰林閱建築空拍

⬆椰林賞後方的空地空了幾個月，雜草又長出來了。

⬆喬立建設page one接待中心後方的透店也來到即將邁入第二樓了。

⬆嘉興路跟十興路二段這邊的連棟鐵皮店面也開設了好幾間餐飲店了，想想還真是巧合，幾乎餐飲店家都集中在嘉興路上，一路從北到南集結了許多餐飲店加，嘉興路應該是命中帶食神吧🤣

⬆茫茫人海中，我最先注意到的還是你—炸雞排的，比起滷味，鹹酥雞鹹香酥脆更有撫慰人心的效果，宵夜場首推就是鹹酥雞啦!

⬆縣三東側幾乎全是大樓店面，開設店家要受管理規章管制之外，道路又並非主要道路，陌生人車不太會經過，不太集市，所以店面大多還是公司行號使用居多。

⬆原本藏綠社區樓下的餐飲店目前也改作hair salon了

⬆位於縣三十興路二段與嘉興二街口，薇朵幼兒園旁，正在施工的工地，不查不知道，一查嚇一跳，沒想到居然是美地建設的土地!!

⬆從地籍圖看來會是蓋連棟透店喔~不過倒也沒聽說要公開銷售的訊息。

⬆仁發富悅目前也已經絕版了，不過樓下這間氣派的店面目前還沒有商店進駐。

⬆佳泰一景目前也是0釋出

⬆佳陞禾美目前也是0釋出~~   天啊!! 每個社區都沒人要賣!!  我會餓死啦!!!😭😭😭  若各位朋友手邊有新竹縣市的房地產願意割愛，記得務必委託給振豪喔

⬆接著來到十興五街上，右邊的蓮華段土地暫時沒有動靜，不過重劃與否各有說法，振豪也不是那麼清楚，總之當推土機開進去的時候就可以知道了。

⬆ㄟㄟ!!  ㄟㄟ!!  十興路五段上開了一個蝦皮的店到店取貨點耶!   知道這個點的人應該不多喔，門市還沒有被塞滿~~

住縣三的朋友們可以準備買爆蝦皮了~ 但聽說蝦皮物流系統已經爆炸，從下訂到收貨可能要一個月或更久的時間，想一想還是超商取貨比較快。

⬆雙學苑同樣是0釋出，巨人則有幾戶兩房與三房物件出售中，有興趣的朋友們可以私訊振豪喔。

⬆至於巨人旁這邊，勝利十一與莊敬七街路口，商圈型態也大致成形，除了店家的更替之外就沒有太大的亮點囉。

⬆位於椰林懂厚社區門口也開起了水產店了，這對喜歡高檔海鮮牛肉的朋友們可真是一大福音

⬆喬立page one結構體也完成囉

⬆page one現況

⬆合石建設一緒也是極度稀有~

⬆合石一緒

⬆隔壁的竹風樹海也因為蔦屋書店即將進駐而引起熱烈討論，不過竹風樹海本來話題性就很強拉，不太需要靠書店來拉抬聲勢。

⬆竹風樹海

⬆至於竹風樹海旁的這片鐵皮屋，之前有消息說要開超商，看起來應該是在等使用執照。

⬆位於勝利十五街跟莊敬三路口，椰林掬社區旁的角地，被臻研建設圈起來許久了，但似乎還沒有要推案的動靜

⬆接著來看看水瀧

⬆除了joyQ還在動工之外，水瀧也完全蓋滿啦~ 目前joyQ有幾個物件釋出中，對joyQ有興趣的朋友們歡迎私訊振豪喔~

⬆好有氣勢的場面

⬆水瀧已然是個成熟的住宅區了。

⬆少了工程車輛進出，居住環境安穩了許多。

⬆JoyQ現況

⬆位於十興路一段上的上德開發的基地目前還沒有任何動靜。

⬆2022年會推案喔~ 如果搭上熱潮每坪65萬的話，那就家家戶戶都破四千萬了耶，自備六成貸款四成，真的不是一般人買得起的@@

⬆位於椰林掬對面的椰林建設基地還沒有動靜，不過有耳聞這塊椰林的案子會走大坪數規劃，而且似乎、疑似、好像、可能、或許已經訂購一空了。

椰林掬也是絕版好久好久了~

⬆房仲業有多競爭呢? 一不小心又有新的仲介店頭要開幕了，不過現在案源稀少，再加上預售屋可能會禁止銷售，接下來房仲業會有一場硬仗要打!!

⬆勝利十二街上的富宇御居目前還在地下室基礎工程的階段，曾經每坪49萬的價格讓人癡笑太瘋癲，沒想到不到一年，大家討論的數字已經站上60萬了，目前振豪這邊有富宇御琚的朝南三房跟搭配1.5套衛浴的朝南兩房靜待有緣人，AI智慧園區跟勝利國中就在旁邊，真的要把握!!

⬆旁邊的sky1最近聽到的成交單價也來到每坪將近53萬了，不管政府即將實施甚麼樣的打房措施，房價依然像是頭拉不住的猛獸往前衝阿，隨著不斷擴張的園區，不斷移入的就業人口，剛性需求只會越來越強烈，若沒有大量的房屋釋出，供不應求的現象沒有舒緩，房價自然就有去無回了。

⬆好珍貴的空地阿~如果能分個十坪給我就好了

⬆莊敬三路橋，橋面也上去囉，整體工程進度應該大約七成左右，開通之後縣三連縣二就更便利了。

⬆富宇天空樹同樣是0釋出

⬆富宇淳瀞3現場也還沒有動靜喔，但應該會順利在今年推案，想要立足在縣三區的ai智慧園區旁，別忘了振豪這邊有御琚的兩房跟三房可以買喔。

⬆縣三長人陣

⬆水泥叢林無誤

⬆竹風QMAX居然還沒突破地表，怎麼感覺蓋了好久好久了~

⬆原本金龍火鍋的這個店鋪，樓上開設了拳擊健身房，樓下最近則多了場特賣會，關東旗飄揚的感覺，看起來還蠻討喜的耶，有時候覺得可惜的就是竹北被都市化得很透徹，這樣敲鑼打鼓張燈結綵的場子在竹北很少見，新竹市就比較多了。

⬆位於天空樹對面的北興里活動中心則還沒有動靜

⬆接著來到AI智慧園區現場，目前緯創的商辦大樓工程如火如荼進行中

⬆緯創工地現況

⬆AI公園即使是在平日的下午也有很多小朋友來這邊放電喔。

⬆勝利國中的校舍來到第三樓了

⬆111年度預計開始招生，從進度看來一年級生到鄰近國中隨班附讀應該也是免不了了。

⬆五楊高架橋延伸段計畫中會整個是高架的型式貫穿竹北跟新竹市，連帶也會影響兩旁住家，近期也引起了一些抗爭，希望政府能夠想出一些兩全其美的規劃方式阿。

⬆AI公園旁，順著高速公路有一條計畫道路預計通往十興路口，高速公路繃康那邊，不過目前還沒有要興建的跡象。

⬆靓公園正對著AI公園，正隔壁就是ai智慧園區，現在也是一屋難求。

⬆單純覺得有感覺而拍的照片。

⬆莊敬北路上大硯建設的小七建地目前還沒有任何動靜。

⬆竹北遠百，您去逛過了嗎? 其實打從1/14試賣至今，振豪已經去踏查了六次了。

⬆或許是因為疫情升溫的關係，即使遇到假日，人潮車潮也沒有想像得多

⬆雖說是不折不扣的百貨公司，不過對於竹北人來說，遠百就像是升級版的全聯，因為實在是太近太方便了，相對以往要開車+ 塞車花上將近半小時才能踏進巨城，遠百就是個鄰居一樣，一天想去三次五次都沒關係，就算只是進去上個廁所都不會覺得麻煩阿 🤣

⬆接著來到勝利五路與莊敬三路口，整棟大樓都在招租中，這邊是還蠻有機會成為整棟的餐飲大樓，是說目前還不清楚有甚麼品牌即將進駐，歡迎熟知內情人士分享。

⬆遠百開幕前，二期內的住戶與店家們如臨大敵，深怕湧入的車潮大大影響居住品質，到目前為止看起來似乎還好，但如果遇到周年慶，應該又是不同的世界了。

⬆如果影城也能蓋在裡面就好了，不過振豪已經很知足了。

⬆原本想說為啥機車不停進去地下停車場，後來才知道原來竹北遠百停機車是要花錢錢的，但這邊很多警察杯杯會開單喔，千萬不能亂停。

⬆接著來看看豐采520吧，鋼骨結構就是這麼有氣勢。

⬆目前振豪這邊有戶豐采520朝南小戶含車位的優質物件出售中，剛好避過喜來登飯店，視線開闊無遮蔽喔，有興趣的朋友們歡迎來電洽詢，除了附近的遠百跟影城之外，每年也有非常多社會新鮮人來竹北討生活喔，租屋需求只會越來越多，趁現在趕緊買間豐采520布局一下吧。

⬆松下新宿也即將要開始交屋囉。

⬆隔壁的江海大樓除了那隻讓人魂牽夢縈的牛牛外，整體來說還是非常神秘。

⬆再繞回二期內，莊敬五街與勝利六街口，原本洗車場的那塊地，目前也是熱烈地興建中。

⬆能夠一眼認出這是哪個路口的朋友們，請收下振豪的膝蓋~~

其實這只是張失焦的照片，不是故意這樣拍的😅

⬆跨過光明六路，雖然跟遠百一路之隔，但依然維持原本的生活型態，並沒有甚麼改變

⬆昌益建設的停車場目前還沒有任何動靜。

⬆接著來看看影城，目前外觀露出也有一段時間了，目前仍在進行內部的裝修，好像也沒聽人提起說影城的預計開幕日齁~

⬆疑~這邊有動靜?

⬆原本整片閒置的土地居然蓋起停車場，還有健身的設施?

⬆原本整片都是寺廟用地

⬆但因為閒置沒有使用，後來才由新竹縣議員們提案通過變更成停車場與公園使用。

⬆龍享影城也陸續招到一些品牌店家進駐囉，想到好久好久沒踏進電影院看電影了，衷心期盼疫情對生活的影響能夠越來越低。

⬆相信很多人一眼就可以認出來這個工程現場在哪裡

⬆位於成功三路上椰林建設購入的基地，前身是裝潢居家公司，目前已經在拆除地上物囉，這個鬧中取靜的環境，未來開案的話肯定也是搶翻天。

⬆昌益建設馥邸已經來到第十樓了。

⬆位於成功七街與自強五路口正在興建中??!!  又是哪個建商在偷蓋啦!!

免緊張啦，這邊在蓋的是連棟的透天店舖啦。

⬆至於自強六街與成功七街口的聯森建設土地，建照已經下來了，但還沒有要動工的跡象，規劃地上九樓地下一樓，共16戶住家，建照上顯示一樓沒有店鋪，但有停車空間，應該就是雙拼的建築無誤了。

⬆途中看到一個建築外觀非常吸睛的建築物，還以為是甚麼案場咧，原來是竹東排骨酥麵阿~ 哈，職業病又犯了

⬆那這究竟又是哪個建商在偷蓋呢?  經國橋旁，原本的惠宇謙和接待中心那塊地~

⬆別緊張啦，是三樓高的連棟店鋪~

⬆惠宇大境就像照片上看起來一樣神秘跟稀有~ 目前有非常多組客戶指名要購買惠宇大境，若各位朋友有意願割愛的話，懇請盡快跟振豪聯絡。

⬆接著來看看椰林青樹的現況，一轉眼青樹也即將突破地表囉，對青樹有興趣的朋友們，目前振豪這邊有青樹的三房跟四房物件出售中，有興趣的朋友們歡迎加line洽詢喔， Line : chling0630

⬆最後依然用耗資五億的傳統市場大樓來做ending，目前的進度是….0…..其實蓋或不蓋好像也沒差了，這麼幾年下來，高鐵區的住戶們應該也很習慣平常跑超市、假日跑好市(好市多)的生活了吧~ 總之樂觀其成，希望不要拖太久就好。

好啦~ 又到了say goodbye的時刻

各位朋友們，辛苦了一整年，趁春節假期好好休息吧，整年在外奔波，也趁機好好跟家人們聚聚吧。

感謝各位朋友的收看

再次感謝各位朋友的支持跟鼓勵，有任何房地產相關疑問也歡迎留言或萊遜給振豪喔~

振豪的電話是 0982950630

Line 是 chling0630

祝福各位朋友虎年行大運、虎虎生風、闔家平安、五虎(福)臨門，謝謝各位

明新重劃區，顧名思義，就是位於新豐鄉明新科大正旁邊的重劃區，整體重劃面積是8.1575公頃，重劃完成後可建築用地面積為5.1958公頃，距離竹北的鬧區，車程大約十幾分鐘，隨著這一波全台房市飆漲的熱潮，距離竹北這麼近的重劃區自然也成為眾人矚目的焦點囉。

因為振豪接到明新重劃區的銷售委託，所以專程來明新重劃區踏查一下，振豪自認為自己還算蠻認真房屋仲介，只要有接到委託一定會排除萬難親自跑一趟現場分析一下委售物件的特色，您怎麼能忍受把物件委託給甚麼都不知道的房屋仲介呢? 快點拿起電話打給振豪把您珍貴的房子交給振豪銷售吧!!

▲這個破題很明顯吧，振豪要推薦給各位的就是昌禾建設的【明新首席】

明新首席全部規劃有40戶住家、49戶辦公室以及16戶店面，使用用途上有分為住家、辦公室與店面，格局規劃上是三2+1房與3房，一層樓四戶共用兩部電梯，社區正面臨明新一街，側邊則是臨著康樂路一段，過馬路就可享有明新科大商圈的生活機能，餐飲店家豐富，飯、麵、牛排、火鍋、飲料店都在對面，生活便利性絕佳。

▲車道則是規劃再另一側邊明星二街上，遇到白天交通尖峰時刻，車流比較不會回堵到社區地下室內阿。

▲目前工程進度大約來到八樓。

▲明新首席外觀設計還不錯喔，畢竟是老字號的昌禾建設蓋的房子。

目前振豪這邊有戶明新首席L棟的物件推薦給各位，格局規劃室2+1室，權狀坪數37.189坪 (含車位 7.069 坪)，含一個2.5米面寬的平面車位，主建物19.5坪超大空間，自用或出租都是最佳選擇喔，售價1038萬，是目前有釋出的明新首席中最便宜的喔，每坪單價也只要29.3萬，值得入手!!  詳細資料請看這邊 <<明新首席L棟>>(本物件本物件使用用途為辦公室)

▲推案結束，我們繼續往下看，明新首席的正後方這片不是空地，是公園喔，雖說雜草比較長了些，但它真的是公園。

▲至於這片水池振豪就不知道為啥在這裡了，要說當作滯洪池也太小，應該會是當作消防使用的蓄水池吧。

▲明新首席公園

▲真的是公園!有步道的!

▲順著公園步道走到底，這邊也有社區即將落成囉，

▲合新建設的明星公園，規劃為2-3房，地上九層地下2層，119戶的住家。

▲明星公園指名度也蠻高的喔，若各位朋友手邊有物件願意割愛，振豪這邊有成熟客戶喔。

▲明星公園同樣也是緊鄰著一片規劃好的公園，目前正在收尾的階段。

▲AB棟為一層樓六拚兩支電梯，C棟則是一層樓五拚搭配一支電梯。

▲目前明新重劃區內還有蠻多塊土地陸續被整合當中

▲當然也有建商已經插好旗，陸續買齊的土地，昌禾建設這塊地目前是跨明新六街跟明新八街兩面臨路，臨著明新五街這塊相信也是費心費力的洽談中吧。

▲昌禾建設基地

▲明星樂

▲這片白色鐵皮的基地最近就熱門啦，富宇建設明星匯第二期 【明星樂】未演先轟動，據說還沒推案就被搶訂一半，建設公司緊急封盤調價，消息指出會上看每坪32萬。

▲至於其他還沒圍起來的，其實檯面下也是動作頻頻啦，一片一片的被建商收割去了。

▲哎喲~ 就在這個小角落已經有大樓即將落成囉，信展建設的嘉品苑第二期目前正在做細部的收尾，應該也準備要開始交屋了，雖說振豪對信展建設這個建商不熟悉，不過外觀還蠻好看的耶，落落大方。

一層樓四戶搭配一支電梯，四戶皆為權狀約27坪的2+1房規劃，搭配兩套衛浴且衛浴都有開窗喔，出租或自住都非常理想的配置喔。

▲跨過一堵矮牆就可來到另一塊也是很知名的坪頂重劃區，不過因為重劃的施行細則不同，坪頂重劃區這邊則都是透天

▲其實~~  坪頂重劃區的居住環境也很不錯耶

▲安安靜靜的連個行人都沒有，這個天空真的是藍得不像話阿!!

▲坪頂重劃區全貌

▲原來海邊這麼近阿~~

▲嘉品苑第二期的另個角度

▲接著來看看也是即將要落成的富宇明星匯，富宇明星匯預計明年二月份就會正式點交，若想要投資明新重劃區又希望能盡快收租的話，振豪這邊也有明星匯的三套房雙車位的物件靜待有緣人喔，有興趣的朋友歡迎私訊給振豪索取詳細資料。

▲明星匯

▲隔壁則是上德開發的上德湛

▲上德湛全貌

好啦~小小一塊重劃區，一眼就看完了，振豪幫各位整理了一下明星重劃區目前的推案現況，這樣大家就更清楚啦

▲若各位朋友手邊有明新重劃區的物件打算要出售的話，也歡迎委託給振豪喔~

▲回竹北的途中，經過湖口的竹九重劃區，也順道進來看看逛逛吧，幾年前振豪曾經接觸過竹九重劃區的新案銷售，當時大概還有一半的面積是空地，幾年後的今天，也幾乎蓋滿囉。

▲陸續還有新案正在蓋

▲入住率頗高喔~

▲因為竹九重劃區內除了原有的科技公司的員工宿舍之外，也有不少社區是做成整棟的出租套房，流動住戶的比例比較高，若有計畫買在竹九重劃區自住的朋友們，建議是白天跟晚上多跑幾趟，實際感受一下居住環境再做決定喔。

▲目前竹九重劃區內比較沒有民生需求的店家，也幾乎沒有餐飲店，買東西吃東西還是要回到新豐街上會比較方便喔。

幫各位總結一下

竹北市門牌的房價水漲船高，到目前為止，即使找到華興重劃區，主建物約20坪的三房總價也突破1500萬，四房物件總價則也是站穩兩千萬，若不想要背負沉重貸款的朋友們，是真的可以仔細評估一下明新重劃區這邊的物件喔，若您工作地點剛好是在台元、東華隆工業區、昌益科技園區或AI智慧園區的話，尖峰時刻車程大約20-30分鐘就可到公司，一樣的通勤時間，又可減少房貸壓力，其實也個不錯的選擇。

若各位朋友想買或想賣明新重劃區的不動產，記得委託給超認真的熱血房仲 林振豪阿!!  連絡電話是 0982950630，line是chling0630，感謝各位朋友的收看。

時間來到12月份了，2021年度的房地產年度紀錄也即將開始，請各位鎖定振豪的網站喔，也歡迎各位朋友廣邀親友同事加入振豪的房地產觀測團，文章密碼都會公佈在社團內，我們下次見~

<<新竹房地產觀測團FB社團>>

時間來到11月中了，天氣忽冷忽熱的，各位朋友外出時可得多加件外套喔，那房地產有忽冷忽熱嗎?

雖然之前那種瘋狂搶購的熱潮逐漸平息，但因為市場上物件依舊稀有，所以成交價格還是屢創新高，認真要說的話就是漲價的坡度比起幾個月前平緩許多，畢竟每坪50萬上下的單價也紮實的重擊著每個購屋者的心窩阿~ 單價超過五十萬的物件就沒有到案案秒殺的境界了，之後房地產會出現甚麼變化呢?就讓時間去驗證囉。

⬆第一時間能猜對這個建案的朋友們，請收下振豪的膝蓋~

其實這是竹北市公所旁的綜合大樓建造工程，預計明年2022年會完工啟用~

⬆跳遠一點，直奔中央路上，能夠第一時間判斷出這個是甚麼社區的請收下振豪的…

⬆不是啦~ 總不能整篇文章從頭下跪到最後吧，這邊是中央路上的富宇學學跟冠軍層峰，不過帶各位來中央路不是看這兩個社區的

⬆是要推薦各位來吃吃看這間黑人小廚….也不是，雖然口味還不錯，但不是要來幫他打廣告的

⬆主要是要帶各位來踏查一下竹北中央路上的櫻花建設新推案，不看不知道，一看嚇一跳，真相大了一個白，原來中央路上有兩塊櫻花建設的新案阿!!

⬆地號819-1的是先蓋的那塊，姑且稱做小櫻花，739地號則是比較晚動工的，振豪稱做大櫻花

小櫻花建照資料是地下三樓、地上15樓，獨棟55戶

大櫻花建照資料則是規畫地下三樓、地上15樓133戶

若各位朋友手上有大小櫻花的格局圖面，也歡迎私訊給振豪喔~

⬆目前小櫻花還在地下室基礎工程階段

⬆大櫻花則還在開挖土方喔~

⬆大櫻花基地面積有1044坪，果然延伸到後方了

⬆空拍機出動，大小櫻花超近的，走路就會到耶，有三代同住需求又不想住在同一屋簷下的，也許可以考慮分別買大小櫻花喔。

⬆小櫻花現況，在地下室基礎工程階段

⬆大櫻花則還在開挖，基地旁的兩棟民宅不曉得是沒買到，還是容積已經夠了不用買，呵呵，歡迎熟知內情人士分享。

⬆接著來看看825地號這塊穆府建設的臨路透店吧，目前結構體也完成囉。

⬆哎喲~ 對面有動靜?? 土地被整平了，還擺了一咖貨櫃

⬆不出所料，這塊地在今年九月份的時候被力天建設買走囉，不過還查詢不到建照資訊，應該還沒申請下來吧。

⬆相對位置就在小櫻花的正後方喔。

⬆至於力天建設旁邊這一大片停車場，很久以前就已經被建設公司買好卡位囉，是說道也沒聽說過有甚麼樣的推案計畫。

⬆要說力天建設很陌生嗎? 其實推案量還不算少喔，在華興重劃區內就有個大樓案 力天品學 正在蓋喔，規劃地下一樓地上九樓，總住戶16戶的案子，在這個一房難求的時機，想當然爾是全案完銷了。

⬆基地位置在新光二街與華興三街交叉口 。

⬆接著來看看椰林mido，等會，先讓振豪敬個禮，日前連續成交兩間椰林mido，把西區的成交行情推上每坪4字頭，連帶也讓接下來的預售新案踩穩腳步，大膽推出38萬以上的預售價，沒意外的話大小櫻花應該也會跟進，站上40萬的單價吧~ 雖說對比竹北其他區域動輒飆破50萬，還是相對便宜，但仔細想想，整個竹北已經沒有所謂的”便宜的區域”了。

⬆RESPECT!!

⬆日前聽說椰林mido後方的建地也被一個新創立的建設公司買走了，之後會推出甚麼樣的產品就讓我們拭目以待囉。

⬆華興重劃區陸續填滿中~

⬆mido前方的小學預定地仍舊無動靜。

⬆不過…補教業的嗅覺就比我們敏感多了，陸續有補教業來到華興重劃區插旗佔位置了。

⬆接著來看看椰林花現，才多久沒見，椰林花現也來到第九樓了

⬆椰林花現+鼎毅霞波匯

⬆旁邊的鼎毅建設霞波匯則已經在外飾階段了，很遺憾振豪椰林花現跟霞波匯跟振豪的緣分淺薄，到目前都還沒成交過這兩個社區的案子，若各位朋友剛好有花現跟霞波匯願意割愛，懇請委託給振豪阿

⬆昌禾建設的這片土地面積大約是531.6坪，而椰林花現是477.8坪，基地面積沒有差很多，戶別規劃上應該也是差異不大吧，是說最好能蓋個一兩棟四房的戶別，不然市場上的四房真的快要絕跡了。

⬆接著來看看華興街上鼎毅建設的基地。

⬆目前現場還沒有動靜，從興學街案之後，也沒聽說過鼎毅下一案會推哪邊，不過鼎毅現在是走vvvip的制度，資料越來越難取得了，若各位朋友有甚麼訊息的話也歡迎分享給振豪喔。

⬆鼎毅華興案的基地尚無動靜。

⬆接著來看看大家也都很感興趣的佳鋐建設進度。

⬆來看看佳鋐建設的新案進度吧，據了解會是一字型連棟的設計，車道處規劃在基地右上方陽傘處，基地下緣並未真正臨路，原本那一長條的路邊停車位依然健在。

基本上寶佳機構現在的推案都走先建後售的方式了，原因不外乎大家常討論的那幾種 :

1.原物料與工資持續漲價，快蓋好時才好推算建築成本，才好抓獲利空間；

2.房價持續攻頂，與其現在賣未來價被罵無良，不如未來賣當時價，罵聲比較小；

3.搶房投資風潮不減，快蓋好的時候再開賣，讓一些不想辦房貸或無法辦房貸的投資者知難而退；

4.與其讓投資者賺，不如自己賺。

這種方式表面上可以壓抑一些些投資風潮，但相對的房屋市場上就又少了一部分的供應量，供需失衡的情況依然嚴重阿!!  可能還得要個一兩年才會再回到買房不用搶，可以慢慢看慢慢想的時代。

⬆哎喲~這邊有動靜??  華興街與新光街口的全家便利商店施工中? 招牌還在的話，應該是內部整修吧~ 莫驚慌~

⬆ㄟㄟㄟ~~ 你這也太明顯了，看到人家全家整修，你也跟著整修， 位於華興街跟新溪口的小七也在整修!

⬆看得到的大街上建商搶地的動作不斷，而在不常經過的小巷弄內，也是動作頻頻喔，就在華興街的小巷弄內，猛然發現有一批舊透天被剷平了，整出130坪的土地，不過還沒查詢到是否是建商整合的。

⬆哎喲~ 這邊也有一塊剷平了，隨著住宅大樓少則兩千多萬，多則四千多萬的總價，已經帶起另一波買店面當住家或者買空地自己蓋的風潮囉，若對這種居住型態有興趣的朋友們，也歡迎私訊給振豪，振豪幫您找找適合的土地喔。

⬆接著就來看看社崙街上的動靜吧，澤緣建設的水曰結構體也完成囉，水曰也在市場上斷貨非常久了，當然若現在再有是出，自備現金應該也是一個大門檻，不過若各位朋友有水曰的物件願意割愛，振豪這邊也是有買方的喔。

⬆隔壁的春福上河目前裡面有好多組裝潢工班正在積極趕工中，看樣子是有機會趕在農曆年前喬遷入住喔，再次恭喜各位已購戶們，若您原本居住的房子有想出售的話，也別忘了委託給振豪喔~

⬆有非常多戶都正在裝潢中喔。

⬆澤緣水曰+春福上河

⬆來了來了，華興重劃區周遭成交量最大的非皇普雲鼎莫屬了，不過因為限制僅能換一次約，之後就要等成屋了，所以即使第二手是買來投資的，也要等成屋後才能轉售了，目前還有戶皇普雲鼎的兩房物件出售中，另有多戶皇普雲鼎的店面靜待有緣人，有興趣的朋友們歡迎私訊給振豪了解詳情喔。

⬆這一段的豆子埔溪兩岸還蠻優雅的耶，有事沒事來走走也不錯喔。

⬆接著來看看富來琚，富來琚目前正在外飾階段，算算時間應該明年中會有機會完工交屋喔，至於蠻多人好奇的，皇普雲鼎後方的那片產專用地，目前並無任何動靜喔，近期也沒有聽說是否有要興建的計畫，畢竟最近才剛通過要花五億在經國橋下蓋一棟傳統市場大樓，暫時應該沒有錢可以花在這邊吧。

⬆依依不捨的離開華興重劃區後，接著來看看台科大重劃區的近況吧~

已經蓋好的這棟比較矮的是先進產學中心大樓

還沒完工，樓高六樓的是國際書院

⬆台科大的前瞻研發中心3D圖，很明顯還留有很多的空地可以再規劃其他用途。

⬆中國醫的其他期工程也沒有任何要動工的跡象喔。

⬆接著來看看築之細道吧，目前築之細道還在收尾，使用築照也已經下來囉，應該有機會在農曆年前陸續交屋吧，恭喜各位築之細道的已購戶們!!

⬆築之細道外觀

⬆有空拍機真好，來給科大五虎將來張合照吧!!  話說振豪獨創了一些無厘頭的名詞經常看到被廣泛的使用，也還蠻有趣的，各位朋友儘管使用，不用客氣阿~

既然來到科大區了，各位一定很想知道那個那個的進展對吧~

哪個~  就那個阿!!!

⬆就是禾寅建設的光明八街案的近況啦!!  綜合各方的訊息，目前知道是ABC三棟建築，各為一層樓雙拼兩隻電梯，樓高15樓，坪數則大約是37-44坪，依照這個坪數來看應該是塞不下四房物件了，應該是小三房跟大三房的規劃了，至於價格的話，網傳是每坪48萬的價格，實際上就以建商公布為主囉，以上訊息全部是作夢夢到的，僅供各位參考。

⬆目前禾寅光明八的基地現場還沒有大型機具進駐，但左側卻用水泥鋪平了一塊，應該是打算要布置成動土典禮的場地啦，但振豪紀錄的這天現場是還沒有看到任何舉辦過動土典禮的跡象。

⬆接著來看看博愛國小對面的利豐御邸現況，目前還在開挖大底的階段喔~

⬆來看看台科大重劃區的全貌吧，說真的蠻壯觀的!!

不過那不是重點啦~ 大家感興趣的應該也是那個那個吧!!

⬆大家比較感興趣的應該也是坤山建設的動態吧，很明顯的，目前還沒有任何動靜喔，經過查詢，建照似乎也還沒下來，最快也是明年的事了。

⬆接著來看椰林建設接待中心朝聖一下，默默地、不動聲色的，閱建築就完銷了，而市場上也陸續的釋出了閱建築的轉售戶，價格從22XX萬~25XX萬都有，若各位朋友對閱建築的轉售戶有興趣的話，也歡迎私下詢問振豪，振豪這邊有一些檯面上看不到的轉售戶喔，不過必須當面介紹，也歡迎各位直接跟振豪約時間碰面。

⬆亮點在這裡啦~ 椰林映外觀全揭露，真的是慢慢地跳脫椰林建設原有的風格耶，現場進度看來應該正趕著布置要申請使用執照，最快應該也是明年五六月份才會陸續交屋喔，椰林映振豪跟同事們總共成交了11戶，可說是關係匪淺阿!

⬆位於鴻一社區旁的 透天店面進度似乎有減慢了些，目前也還沒聽說是否有確定的行業別即將進駐。

⬆至於太睿集旁邊這塊長照中心的角地，已經開始有施工人員進駐準備施工囉。

⬆另外一個也是大家引頸期盼的神祕建案，禾子旺的新案，目前也還沒有聽說過這個物件的坪數規劃等資料，不過位於科大二路跟縣政二路口，之前德鑫一笈的接待中心，近期也正在改裝，東想西想，應該也是禾子旺新案的接待中心吧，就讓我們拭目以待囉。(經熱心網友指正，該接待中心是新業建設縣府新案的接待中心喔 20211120更新)

⬆位於縣政二路與福興路口的這塊角地，原本計畫推出社區型透天，不知何故建案遲遲沒有推出，然後又大興土木蓋體鐵皮，日前有耳聞本基地將會開設便利商店。看樣子要推出一個建案可能不是你我想像的那麼簡單啊!!

好啦，這次就為各位記錄到這邊囉

老實說雖然近期這幾篇文章都有加上空拍的照片，但對比之前揹著相機在地上繞，加上空拍照後，思緒反而會中斷，振豪會慢慢調整步調，期盼能夠持續給各位精彩的紀錄喔

感謝各位收看

如果有任何房地產的疑問都歡迎來電或來訊給振豪

熱血房仲的電話是  0982950630

Line : chling0630

老話一句，房子真的不夠賣，不管您是套房、住家、店面、投套還是土地

不管是新竹縣市還是外縣市，都歡迎委託給振豪幫您處理喔

我們下回見囉~

打從7/27日疫情降級至今，看屋客戶可說是大舉出籠，振豪也創下單日帶看十組客戶、收三張出價單的紀錄，那天~真的被操到剩半條命了! 那~~  房屋仲介現在躺著做就好了嗎? 非也非也，其實房屋委售量正在極快速地減少中阿!!  以前房仲說房屋不夠賣大多是”餓飽吵”，但現在說房屋不夠賣是真的，比999黃金還真阿!!  各位朋友若您自己或身邊的所有親朋好友有售屋的想法，懇請第一時間跟振豪聯絡，振豪的服務保證貼心細心!!

本篇要為各位帶來的是縣治二期與成功國中區域的紀錄，先從莊敬三橋開始好了。

▲竹北莊敬三橋終於開始動工啦~

▲就外觀設計來講~~ 其實外觀也沒甚麼好探討啦，有發揮功能就好，縣三通往縣二又多了一座橋可以走，而且莊敬三可以一路穿越光明六路連接到自強五路，這座橋的重要性可想而知。

▲站在這邊會有種十年河東十年河西的感觸，最讓人津津樂道的莫過於國賓大悅社區了，持有國賓大悅一路從預售屋到現在，親身經歷了房地產的大落跟大起，經歷了當時捧著去求房仲幫忙賣屋卻無人聞問，然後經歷了跟建商爭取違約不要扣足15%違約金，然後失望之際放到成屋，然後看著建商降價出售餘屋，然後建商終於完銷了，然後突然國賓大悅開始創下租金行情的高點，然後國賓大悅的轉手量逐漸增加，一直到現在一屋難求，先不講現在獲利多少，這個心路歷程也只有屋主自己能感受到了。

講了這麼多，請各位屋主們收拾情緒、擦掉眼角的淚水，目前振豪這邊有多組客戶指名購買國賓大悅，兩房與三房都可，或是公園一號、巨人都可以，歡迎各位屋主委售，快速成交喔~

▲算算時間應該有機會趕在年底通車喔，可以搭配遠百的開幕，順便辦通車典禮~~

▲接著來看看最近極度熱門的AI智慧公園啦~超大片的綠地，看了就讓人心情愉悅。

▲這個可以盪過來盪過去的設施是最熱門的區域，平日下午就要排隊了，假日肯定更多人。

▲就算沒排到遊樂設施，光是走走就很值得。

▲這個小飛俠真的蠻吸睛的，滑步車場地規劃了各種有挑戰性的地形，建議下場的時候跟這位小飛俠一樣穿戴全套的防護裝置，光是振豪拍照的這幾分鐘就有好幾個小朋友摔車，要注意喔~

▲蓋公園在新竹好像變成一個傳統了~ 也不是不好，但圖書館跟學校也順便趕一下工吧~

▲AI智慧園區的商辦區目前則還沒有進一步的動作。

▲至於AI公園旁的靓公園，也是詢問量攀升，公園當然是賣點，但緊鄰AI智慧園區跟勝利國中，上班上課的便利性還是大家比較在意的。

▲各位朋友若有靓公園願意割愛的話，請記得盡快跟振豪聯絡喔~

▲離開AI園區，來到莊敬北路上，大硯建設的小七案目前還沒有甚麼改變。

▲眾所期盼的遠百，目前還在趕工中，從今天經過的時候看到路旁擺放的非常多通風管材，看起來應該都還沒進入到申請使用執照的進度，雖然各方訊息都說今年底會營運，但真的是有點拚阿~ 不論如何，我還是很期待遠百開幕阿!

▲遠百! 遠百! 遠百!

▲不過人潮車潮來了之後，這股悠閒還是會受到影響~

▲至於加油站這一大片地，店家幾乎都撤光了，目前仍不清楚新的買方會計畫砍掉重練，還是先維持現狀，也歡迎熟知內情人士分享喔~

▲雖然只是遠百停車場的一個角落，卻充滿了竹北居民大大的想像~

▲接著來看看勝利六跟莊敬五街口，原本洗車場的那塊地

▲土地面積大約191坪，扣掉臨路兩側的道路內縮後能使用的空間也不多了，依現況來看，蓋店鋪的機率比較高，但調閱謄本後則還是原地主所持有。

▲鐵皮圍城這樣，應該也是打算蓋起來了。

▲看到這邊，其實縣治二期沒有太多變化，沒甚麼可以特地紀錄的亮點。

▲接著來看看這一個多月最熱門的建案，就是松下新宿啦~ 重新開賣的均價大約是每坪38萬，本案預計年底會開始陸續交屋，正式拿到預售合約後可能會有一波釋出潮~

▲既然到這了，當然不能漏掉豐采520囉，鋼骨結構一層一層搭上去，也越來越有氣勢了!!

▲據了解豐采520現場的售價大概已經到每坪51萬了，看著一直攀升的數字，不曉得這一波的漲勢，到甚麼時候才會趨緩~

▲另外來看看勝利五路跟莊敬三路口，目前也是搭起大大的鋼構建築，但還沒有聽說實際要做甚麼用途，以單層三百多坪的面積來講，應該也很難有行業可以整棟租咧，要說能租下一層三百多坪來營業的店家，也不多耶~ 真是好奇~ 歡迎熟知內情人士分享訊息喔。

▲位於光明六路旁昌益建設買走的大大停車場，目前也還沒有變動喔。

▲繞過來看看竹北第一影城的近況吧，目前結構體已完成，應該正再貼外飾的階段了，預計明年七月就會完工了。

▲鏡頭來到成功三路跟自強六街口，椰林建設的土地，目前原地上物都還在，尚無任何動靜。

▲接著再來到成功國中旁的椰林唯吾，目前唯吾也大概來到七樓高囉，從開案至今陸續聽到椰林唯吾轉售應該有6 7戶了，成功跟興隆學區依然是大部分購屋者心中的理想區域，若各位朋友手邊有椰林唯吾的物件願意割愛，還請盡快跟振豪聯絡喔~

▲成功九街因為不是主要道路，平常人車稀少，整個就像世外桃源一樣，靜悄悄的。

▲而成功國中校舍則正在加緊趕工中。

▲以前好喜歡拍這個角度，後來振豪變心了，都去拍縣三文鼎為美那一排了，舊地重遊，格外興奮。

▲來到這邊，當然要來看看興學街的現況囉，目前鼎毅興學街尚無動靜，幾個月前傳出已經被預訂一空，不過振豪倒是沒有聽說是否已經開始簽約了。

▲蘭亭序也是眾多客戶指名購買的社區之一，若各位朋友手邊有蘭亭序的案子願意割愛，也請盡快盡快跟振豪聯絡喔。

▲目前成功國中周遭正在興建的就只有椰林唯吾囉，當然大硯建設的成功六街基地也還沒有動靜啦~但蓋好之後~ 這個區塊就完全定型了~

▲來看看新竹縣立總圖書館的現況吧，目前依然雜草叢生，莫非計畫生變???

▲非也非也，新竹縣立總圖書館已經於2021年8月2日正式公告招標囉，預計於8/24日會決標，也就是再過一個禮拜就開獎囉，工程款也從原訂的四億漲到將近8億了，蓋好之後，成功國中這一個大區塊的都市景觀就更加完整了。

▲回頭看一下椰林唯吾~  好享成交椰林唯吾阿~

▲接著來看看椰林青樹吧，或許是因為總價已經站上2400萬，椰林青樹的轉售熱度似乎還沒上來，不過依然是有傳出成交的消息。

▲目前椰林青樹已經開始打樁囉。

▲接著來看看經國橋下的市場大樓現況吧，很明顯的這個傳統市場又跳票了，不過也沒差啦，大家應該也蠻習慣到超市去買食材了~ 傳統市場的出現，可能會打亂蠻多人的生活習慣吧，呵呵。

▲至於警廣旁，春福的水岸建地，目前則還沒有動靜，是說，可能要巧妙地閃避一下這隻巴黎鐵塔阿~

▲惠宇大境，目前依舊是非常的稀缺~

▲接著來看看這塊漂亮建地，位於自強南路跟成功十一街口的這一大片土地，查詢後仍還在原地主身上，不過相信過沒多久應該就被某知名建商給買下來了。

▲最後~ 就來看看昌益建設的昌益馥邸現況吧。

▲目前還在地下室基礎工程階段，昌益馥邸也可說是這一波房價暴衝的指標建案之一，每坪48萬的成本價，但不用懷疑，陸續都有傳出成交訊息，成交單價也都站上每坪50萬了~~  看到這邊，振豪還是要語重心長的說聲，看中的房子，趕緊想辦法買下來吧~~~

二期跟成功國中周遭近期並沒有太大的變化，也沒有太多的亮點可以跟各位分享，只拍了五十幾張的照片，請各位容許振豪先用這篇墊檔一下，之後再為各位持續記錄竹北其他區域的發展動態喔，再次感謝各位朋友的支持，真的很感謝各位朋友買屋或賣屋都有想到振豪，無奈有時候緣分未到，無法順利幫各位朋友成交，但還請各位朋友多多牽成，有任何機會振豪都會把握的喔。

感謝各位朋友的收看

若有任何房地產的疑問都歡迎來電或來訊洽詢喔

振豪的電話是 0982950630

Line 是 chling0630

謝謝各位。

又是一個對著螢幕半天不曉得要怎麼開始的節奏，窩在家裡的時間太久，連講話都開始結巴了~

近期各方好友最關注的事情應該是房地合一稅2.0實施後對房地產的影響吧，其實每次政府壓抑房事新制度上路時，大部分人的心態就是面對他、接受他、處理他、放下他，所以到了六月份的時候也沒有出現各界預期的逃難拋售潮，當然也有部分屋主降價求售落袋為安。

那七月一日後又出現了甚麼改變呢? 有些屋主選擇暫停銷售、有些屋主調高售價把稅額加進房價，買方則持續觀望市場變化，交易量應該會略為下滑，但隨著下半年度開跑，幾個大家較為關注的新案開賣，房市交易量還是會回到比較熱絡的程度，不過45%的高稅制也會讓一些短期投資客縮手，預售新案的買盤還是會慢慢回到自住的基本需求，案案秒殺完銷的現象確實有可能逐漸減少。

那~新推案的價格有可能會降價嗎? 若把購地成本、人事成本、原物料成本以及相近區域新推案不會比前一案低的因素考量進去的話，中華路以東的新案每坪5字頭，中華路以西新案每坪3字頭應該也是司空見慣了。

囉嗦了一大圈，該進入主題了，振豪幫各位紀錄的市西區跟台科大區的現況喔，敬請收看~

▲這次先來看看水曰的現況，目前水曰已經來到第九樓囉，華興重劃區的價格也幾乎是站穩每坪3字頭的價格了，在五月份下旬的時候有成交一間四房雙車位，總價已經來到1770萬，每坪單價則是在31萬多了，該戶成交之後，水曰又斷貨了~

▲隔壁的春福上河則是陸續交屋，拍照這天已經可以看到有幾戶住戶已經裝潢完畢入住，也可看到有幾戶正在商討如何設計規劃。

▲雖說這個溜冰場的主軸是比賽跟練習的場地，不過平常看他這樣空著，實在也是有點可惜，好想進去溜個兩圈阿。

▲棟距跟視野就像是汽車的天窗，不見得會天天用到，但偶爾用一下還是會有點沾沾自喜。

▲雖然華興重劃區這邊有開闊的居住環境，但還是有蠻高比例的購屋者會因為上班通勤距離而捨棄這片環境。

▲接著來看看對岸的皇普雲鼎跟富來琚吧。

▲富來琚雖然比較開工，但基地面積較小，所以跟黃埔雲鼎是同時長出地面的，目前的工程進度也都差不多喔，這也間接證明了建築進度不會因為量體大就蓋得比較慢，每一層樓往上長的時間都是差不多的喔~

▲皇普雲鼎跟富來琚趕工中~ 振豪這邊目前仍有非常多組客戶指定購買皇普雲鼎的兩房跟三房物件，各棟別都可以，若各位朋友有意願割愛的話，也懇請盡快跟振豪聯絡喔。

▲又來到這個環北路跟華興街的大路口，看似平靜的路口也是有變化的喔

▲從華興五街洗車場開始以及原本的水曰接待中心這一大片，也默默的被鼎毅建設插旗了喔~ 從去年開始鼎毅建設購地推案的動作就沒有停下來過，搭著從去年開始的房地產熱度，鼎毅建設的新案也是檔檔搶手、戶戶完銷，受歡迎程度可見一斑。

▲接著來看看實心甜，實心甜最新一筆交易紀錄也站上每坪32萬的關卡了~

▲至於力特屋對面這片大角地，目前還沒有聽說過有甚麼改變，但位處華興重劃區的門戶位置，相信也是各大建商兵家必爭之地阿~

▲接著來看看椰林花現，目前來到第二樓高，這兩年的缺工現象，在椰林建設身上也可以感受到一絲絲的影響，椰林建設目前有椰林映、唯吾跟花現三個案子同時進行，幾乎是同一組人馬分配在三個工地上趕工，之後還有椰林青樹加入施工行列，人力真的是吃緊阿~辛苦這些偉大的勞工朋友了。

至於轉售的現況呢，椰林唯吾已經絕版非常久了，也好久沒聽過轉售的消息了，椰林映工程已經進入尾聲，轉售的高峰在去年出現，今年就是零零星星的有聽到成交資訊，椰林青樹也是有傳出成交訊息，但因為七月一日後，就陸續有青樹的屋主停止銷售或者提高售價了，而椰林花現當然也有轉手，不過也許因為位處華興，通勤往竹科路線較不方便，比較常聽到是台元或昌益園區的上班族購買，需求較少，相形之下花現的成交狀況比較沒那麼熱絡。

▲這邊又有亮點啦~昌禾建設在致力推動自強重劃區的造鎮計畫的同時，也不忘來華興這邊插旗。

▲新購買的土地位於華興重劃區內 國義段104地號的這幾筆土地，現況看來角地尚未成功購入，目前整合的土地大約是269坪，規模並不大，不過一層雙拼14樓高 或一層三拼12樓高，應該也是畫得下去。從圖面上看來蓋好之後似乎會擋到一部分花現的視野，不過椰林建設應該是老早就知道會有這個狀況，C棟跟D棟都非正對昌禾基地，視野不受影響。

▲昌禾工程告示牌掛上去了，興奮的湊近一看才知道，原來只是掛好看的，建案資訊並沒有寫上去。

▲接著來看看椰林mido周遭吧，原本夜市的土地一塊一塊的被切走了，陸續蓋起透店。

▲不過比較靠近mido這一側的空地規模還是頗大，未來仍有機會被建商整併蓋住宅大樓。

▲mido前的小學預定地目前是呈現一整片綠油油的景致。

▲看著看著就出神了~ 同樣的，這塊小學預定地尚無聽到要建校的計畫。

▲椰林mido現況，目前市場上是0釋出。

▲看著空蕩蕩的夜市，我好想念套圈圈、牛排、西瓜汁、地瓜球阿!!! 還好已經宣布微解封，之後有機會吃到一些些懷念的味道了。

▲鼎毅建設唐霞觀，目前也是0釋出

▲澤緣建設滿甜星已經屆完工囉，目前在收尾階段，恭喜各位已購戶喬遷大喜，若已購戶們原本居住的房子有意願割愛的話，請務必一定絕對要委託振豪銷售，房子不夠賣了~~  ((淚))

▲澤緣建設甜恬圈現況，目前同樣是0釋出。

▲接著來看看~~佳鋐建設的基地現況吧。

▲目前大型機具已經進駐囉，但還沒有聽說甚麼時候要正式推案。

▲總樓高14樓，根據之前夢到的格局圖規劃上會是一整排的。

▲之前也有跟各位分享，位於社南段825地號，穆府建設的基地已經能看到連棟透店的雛型囉。

▲千萬別忘了，買屋賣屋一定要找振豪 09829506320

▲位於中央路上的櫻花建設基地也是趕工中，同樣的還沒聽說近期有推案的計畫。

▲接著來看看新社國小對面協和建設的基地，

▲目前協和建設的基地已經來到11樓了，網路上也已經出現本案的廣告，一樓店面也已經有裝潢工班進駐了，算算時間，蠻有可能會在10月份左右公開的，對本案有興趣的朋友們~~~ 不用留資料給振豪，留資料給建設公司就好喔，不過若未來有打算出售的話就一定要找振豪!!!

▲鏡頭來到新社國小後門這邊的富源建設沐學苑，目前來到十樓高了，自從五月份有一波狂銷後，沐學苑的熱潮瞬間消逝，不過不是沒人買，而是建設公司僅給一次換約機會，目前是想買也沒得買，之後或許還會有零星戶別出售，再更之後就要等成屋才有機會在買到囉。

富源沐學苑

順著環北路，來到中正重劃區。

中正重劃區發展至今也大致塵埃落定，僅剩少數幾個社區仍在施工中，入住比例也算蠻高的，環境也真是不錯啊，有賴本區住戶們的維護，街道、綠帶、植栽整齊俐落，對比高樓林立的密集住宅區，這邊的步調緩和了許多。

▲真的會讓人流連忘返阿~

鄉親啊，振豪是有感而發真實呈現，沒有收住戶的廣告費阿~  不過若剛好有中正重劃區的屋主們願意給振豪機會委託銷售，振豪也是非常樂意的。

▲沒事幹嘛拍空地呢?

其實也不是甚麼新聞了，今年三月份的時候就由縣政府提出社北段重劃案的計畫了，不同於中正農村自辦重劃僅能蓋透天是的集合住宅，社北段重劃區是可以蓋集合式住宅大樓的喔。

哇塞!! 那西區的房價準備大漲一波了嗎? 趁現在趕緊買房子來屯???

▲還沒那麼快啦!! 計畫年期15年，應該很多朋友15年後已經財務自由，退休去享受人生了，房子就留給有需要的後輩去買了~~  至於社北段的規劃面積如圖所示，振豪就不再贅述了，若各位朋友或您的親友手邊有社北段的農地要賣，也請趕緊連絡振豪喔，振豪這邊有多組買方指定購買。

▲社北段的相對位置圖(藍色的那一小搓)。

▲社北段重劃案範圍

▲社北段土地使用分區規劃，左邊臨著環北路是商業用地，中央淡黃色的區域則是住宅用地。

▲離開西區，來看看台科大重劃區這邊有沒有甚麼變化吧~

嗯~中國醫依然是中國醫

▲福興一路上的店家也沒有太大的改變。

▲有啦有啦~ 築之細道終於落鷹架囉~~~

▲說真的，猛一看還以為是親家建設Q1或者Qest，都是灰黑色的外觀設計。

▲落鷹架之後終於可以看清楚築之細道跟台科晶品的棟距了，很明顯的，棟距真的不大~

▲至於學府道後方禾寅建設的建築基地(照片左邊雜草區)，目前仍無動靜，曾經有傳出會在禾寅會在今年的下半年度推案，不過也還無法證實，是說~這塊地會推甚麼價格呢? 最早版本的消息就說是四字頭，但依照現在缺房缺成這樣，會不會也是一舉挑戰五十萬以上的單價呢? 讓我們繼續看下去。

▲築之細道完工之後，這個區域的發展大致底定囉，接下來就看禾寅建設的表現了。

▲搶房搶成這樣，很多推案量比較保守的建商也都加入搶地蓋房的行列了。

▲走進科大一路

▲科大一路上僅有坤山建設一塊基地籌備中。

▲科大二則還有椰林建設的基地等著發光發熱。

▲位於鴻一旁的角地也圍起來囉，目前僅知道要蓋透店，但不確定是否已有安排要做何使用。

▲這一波房價的起漲點，椰林映~  目前正在外飾階段，算一算時間應該有機會在明年第二季完工交屋，恭喜各位已購戶~當然振豪這邊也是有非常多客戶指定要購買椰林映，價格優，現金足夠，若各位屋主有打算割愛的話，再請盡快跟振豪聯絡喔 0982950630。

▲哎喲唉呦，位於椰林建設聯合接待中心對面，曾經當作椰林唯吾樣品屋的這塊地有動靜~

▲別緊張，是地主要蓋店鋪啦

▲超級神秘的禾子旺，進度來到三樓，但到現在振豪沒看過平面圖、沒看過外觀圖、也不知道會賣多少錢~ 但可以預期的是~ 如果最後決定推案價是每坪3X萬，應該也是會被買爆!!  至於每個人對廟宇的態度，就因人而異囉。

▲每次拍科大區，就是用這兩位兄弟來結尾，坤山建設沐慕現況，即將要交屋囉。

海德公園跟公園一號，也是非常穩定，近期沒有太多的成交資訊傳出來~

呼~~  終於寫完了

也許是腦袋空空，這篇記錄寫了四天才完工~

有時候覺得房地產資訊很乏味，但有時候又覺得每天都能看建築物跟商圈發展是件很過癮的事情

不曉得大家是否也跟我有同樣的感受呢?

目前在轉手市場的房屋越來越少了，但有購屋需求的人不減反增~

真的要懇託各位好友，若各位朋友或您的親朋好友有房子想要出售

務必要給振豪機會幫忙銷售阿!!

委託給振豪讓振豪幫您成交是最實質的鼓勵，拜託拜託~~

振豪的電話是 0982950630

Line 是 chling0630

感謝各位朋友的收看，祝福各位身體健康、事事順心，謝謝。

居家工作將近一個月，每天最常做的事情就是排解小孩的糾紛，最常講的一句話就是”不要再吵了”，疫情三級警戒，看著窗外的好天氣，心中卻是烏雲密佈吧，再撐一下吧，為了我們，有更多人是堅守防疫第一線的，在此跟各位英雄們說聲謝謝，感謝你們的付出。
這次為各位帶來的是竹北高鐵區的近況報導，拍攝時振豪全程一人騎車拍照，沒有群聚也沒有到處串門子喔~

▲首先，來看看優創客的現況，目前看來外飾已經差不多快好了，應該七月份就會落鷹架囉。

▲優創客現況，先露出美腿吊吊大家的胃口

▲隔壁的仁發喜悅據說也陸續開始交屋囉，現場則正在收尾~

▲今天的天空還蠻有戲的，不能出門的日子，看看天空，也是有那麼一丁點樂趣的。

很多朋友好奇問道，疫情期間對仲介工作有沒有影響呢?

當然有啦~很多社區嚴格禁止仲介帶看屋的，而且很多的屋主在這段期間也不敢讓房屋仲介帶客人看屋，而買方也盡量先線上討論過，覺得有適合才會想出門看屋，成交量自然而然就減少很多，但價格呢? 到目前為止只能說價穩量縮，有耳聞的成交單價跟之前都差不多，建設公司的新推案依舊是超行情完銷，不過倒是有一些預售案的屋主希望能在7月1日前完成買賣，所以有的物件談價空間有變大喔，振豪這邊有戶大遠百旁邊的世紀行館店面，總價3900整含一個平面車位，非常適合作名牌精品、珠寶首飾、鐘表、診所喔，屋主很想賣，有興趣的朋友們歡迎出價來談 <<世紀行館店面資料>>

▲工商服務結束，繼續往下看，位於遠雄鉑悅旁邊這塊義民財團的土地，目前依然空閒，還沒聽說要推案的計畫。

▲旁邊出現了大傢伙。

▲豐邑建設tech park架起了塔吊囉，目前振豪仍有多組客戶指名要買tech park的三房與四房，也歡迎屋主們委託銷售。

▲三級警戒一個月過去了，路上這樣空空蕩蕩的感覺，看著看著也習慣了，是說解封後人車再次湧上街頭，又要花些時間去習慣了。

▲這邊有亮點喔~大硯水圳岸 Urban 15°已經動工囉

▲目前正在打樁中，附近鄰居可得多忍耐些。

▲若山的植物越來越有天空之城的氣勢了

▲來到豐邑建設Tech park 跟 豐謙vita接待中心旁

▲之前不曉得在哪邊瞥見一個資訊說豐邑建設把旁邊這塊永興段525地號也給買了下來，不過一時間又查不到明確的資訊，若各位朋友有熟知內情的話也歡迎分享喔。

▲豐謙vita的接待中心目前則是銷售明日軸的餘屋，Tech park則僅剩店面銷售中囉。

▲今天的光線非常的飽和，襯著繁茂的枝葉，拍起照來特別順眼~

▲接著來看看嘉豐國小的興建進度，目前應該都還算是在整備中，還沒有到大興土木的階段。

▲厚厚厚~這邊有亮點耶~ 但振豪都沒聽到有人討論呦~

▲位於復興二街跟嘉豐六路一段路口這個角地，永興段562地號，在今年初也默默的被富源建設整合起來囉，基地面積總共約460坪，購地總價約三億三千三百萬，每坪成本大約72萬，未來銷售價格肯定不便宜啦，振豪個人猜想應該也是會大膽挑戰每坪五十萬的價格~

▲至於椰林新購買的永興段187地號的這塊地，目前僅圍起鐵絲網，先宣示主權一下。

▲之前有跟各位分享過，椰林的這塊基地距離嘉豐國小跟東興國中都很近，肯定也是兵家必爭之地阿~

話說~~~~~  每塊地看起來都有非常堅硬的賣點，究竟房價要衝到多少才會趨緩呢???

▲位於福興東路二段跟嘉豐五路一段口的這塊大角地，蓋了兩座碉堡之後就沒動靜了，目前也還沒有聽說打算規劃做啥使用。

▲因為停課，振豪最近對幼兒園非常有感，今年的幼兒園、國小畢業生都無緣參加實體畢業典禮，在5/18日下課跟老師與同些互道再見之後就開始停課，也許這輩子就不會再碰到面了，實在是有點可惜，振豪到現在都還記得幼稚園畢業典禮，化妝上台跳舞的畫面耶~

▲晃著晃著，又來到新瓦屋了~ 其實每年每年，到了特定時節就會拍攝特定的照片，有時候都想說把舊照片拿出來用就好，不過那樣就太對不起大家了。

▲偷拍一下新瓦屋旁邊的綠水階社區，振豪徵求綠水階社區應該也有幾十次了，但社區住戶實在穩定，從來沒有接過綠水階的銷售委託，振豪再發一次徵求，如果還是沒有屋主願意委託的話，我就….下次再發一次。

▲新瓦屋的荷花綻放

▲這是今年拍的喔，不是舊照片，雖然每朵花看起來都一樣。

▲新瓦屋內其實有好多秘境，每個角落都可以拍網美照，但振豪就不自拍了，我不要影響大家的食慾。

▲有興趣當作電腦桌布的話可以私訊振豪，振豪傳大圖給你們用喔，免客氣~

▲鏡頭來到極上惠友，結構體已經完成，但算一算時間應該今年底可以看到整個外觀，極上惠友同樣一屋難求。

▲若各位朋友有想入手高鐵站區核心的大坪數美屋的話，振豪這邊有戶太子中央公園的大四房雙平車出售中喔，權狀97.9坪，實際室內主建物就有56坪多，含兩個平面車位，總價4980萬，正對水圳公園，永久超大視野，詳細資料歡迎來電洽詢喔。

▲講到高鐵站，真的要敲碗了~ 高鐵站前的BOT案，不是說過完年就要宣布最佳申請人，現在都六月了捏!!  去電求證也是依然得到官方回應，說計畫進行中，之後會公布，看樣子只好再等等了。

▲接著~ 來看看坤山安境，坤山安境也是絕版很久囉，若對坤山安境有興趣的朋友，不妨參考一下坤山央央喔，振豪這邊坤山央央三房跟四房都有，在七月一日前洽談的話，價格可以商量喔~ 只剩兩個禮拜，有興趣的朋友們趕緊來電詢問振豪喔，0982950630

▲至於康乃爾中小學操場旁這塊合石建設的基地，悄悄的把圍籬上的帆布拆掉了，可能也是詢問電話被打爆吧~

▲康乃爾旁邊，生態公園的現況，目前也是黃沙滾滾，依照這個進度算來，整個竹北的東興圳景觀工程，應該還得要個兩年才能完工吧~

▲位於康乃爾校門旁，隘口二路與高鐵二路口的鐵皮，感覺突然停滯了，猜測是正在等待使用執照吧~

▲馥邑雙星跟華邦電大樓現況，目前振豪這邊有戶馥邑雙星的商辦大樓出售中喔，小戶的，有現成租客，詳細資料請參考這邊<<馥邑雙星商辦>>

▲位於哈洛德旁的慧榮科技商辦大樓如火如荼的建築中。

▲來看看坤山央央的現場吧，目前仍是準備階段，尚未看到大型機具施工中。

▲只有看到工程人員三三兩兩的在裡面走動

▲這個大興土木的可就吸引人啦~

▲坤山央央隔壁的寶佳機構基地動作就很大囉，這塊基地也是詢問度爆表，據了解會是先建後售，價格的話，振豪不負責的猜測，應該會逼近每坪五十萬吧~

▲寶佳台大案大興土木中

▲惠宇謙和也是架起塔吊囉。

▲回頭來看看世興段2號的基地現況吧。

▲整塊基地架設的多部疑似變電箱的設施

▲靠近高鐵七路這邊也有，規模還不小，要說是施工前接電，好像也只要接個臨時用電即可，不太需要這麼慎重地架設變電箱咧，實在看不懂@@

▲國泰人壽商辦大樓也快完工囉。

▲新竹加油!!

▲惠宇謙和2目前尚無任何動靜。

▲合新璞遇跟竹科匯現況。

▲目前璞遇跟竹科匯的工程都還在地下室基礎工程的階段喔。

▲璞遇二期依然是沒有動靜。

▲接著來生醫園區看看喔，目前園區內也是大興土木，好幾塊工程進行中。

▲台大醫院停車場旁也架起了檢疫站，這種大熱天穿著防護衣待在室外應該會中暑吧，真的辛苦了。

▲來朝聖一下~

▲原本幻想的高鐵區的文中二跟文小三能夠趁著嘉豐國小興建的氣勢，一鼓作氣動起來，不過看看勝利國中流標，這個夢想應該有點難實現喔。

▲短時間內無法看到文小三創立了。

▲來看一下和發首湛~ 當時每坪25萬讓人直呼不可思議，但若現在轉售25萬，也是會讓人覺得不可思議。

▲和發首湛旁的停車場目前則沒有動靜

▲不過和發首湛正旁邊的這塊角地突然有了動靜，目前的資料是由某公司所持有，暫時還沒有聽說轉售的消息。

▲至於隘口三街跟高鐵六路口，隘興段242號的這塊寶佳基地則還沒有動靜。

▲隘興段242地號

▲又有亮點啦~ 不過也不是亮點啦，位於說la vie旁，鼎毅建設新購買的基地，很客氣的圍起了一面的鐵皮，宣示一下主權。

▲接著來看看合石源源，目前結構體已經完成囉。

▲鼎毅位於小七旁的這塊地也圍起來囉，但消息指出下一個會推出的應該是在興隆國小旁的那塊。

▲澤緣恆好目前則是在地下室基礎工程階段

▲之前為各位記錄過的雨傘大亨的基地，居然一轉眼搭起來了，不過暫時還沒去研究建案的規劃，歡迎熟知內情人士分享喔。

▲接著來看看豐謙vita，目前已經來到四樓囉，豐謙vita目前也是釋出量非常少，同時間大概僅有一戶或兩戶出售，振豪這邊目前則有客戶指定購買A2 與A3棟喔，若各位朋友剛好有這兩個棟別願意割愛的話，請盡快跟振豪聯絡喔。

▲vita規劃之初就有刻意跟自己的老大哥明日軸保持友善距離喔。

▲途中經過和發建設位於臻觀旁的新案，目前進度已經來到一樓囉。

▲目前振豪是還沒有機會親眼目睹看到這個新案子的格局圖，若各位朋友剛好有夢到這個案子的格局圖，也歡迎分享給振豪喔，振豪絕對不會透露出去的。

▲接著來到極致惠友，大型機具已經進駐囉，目前正在開挖土方，振豪手邊的客戶也正在尋找極至惠友的四房物件A1 或B1都可以喔，若各位朋友願意割愛的話也請盡快跟振豪聯絡。

▲接著來看看大硯建設的大硯River X，不得不佩服大硯建設的設計，二丁掛的外牆磁磚中又穿插著清水模的元素點綴，也難怪有這麼多人對大硯建設的社區愛不釋手阿!!

▲景觀設計也是大硯建設的重點之一，期待整體完工之後的模樣~~

▲至於合石建設的如沐，目前同樣也是在地下室基礎工程階段，尚未突破地表。

▲最後，就帶各位來看看經國橋下的傳統市場大樓的進展吧，很明顯的，不須掩飾的，不須否認的，不須爭執的，傳統市場大樓的建築進度是0，ZERO!!  算了，反正被縣政府晃點也不是第一次了，我們也只能放寬心地告訴自己，政府一定有他們的考量，一定有他們的進度，我們只要耐心等候就好了~~~

好啦~感謝各位朋友的耐心等候，防疫期間，振豪雖然沒有時時刻刻坐在公司裏面，帶依舊戰戰兢兢的幫各位朋友關注各種大大小小的發展訊息喔，雖然無法帶各位朋友看實體房屋，但預售屋的市場卻是依然蓬勃，有意願購買預售屋的朋友歡迎直接詢問，有意願割愛預售屋的朋友們也歡迎委託，振豪的銷售絕對不遺餘力的喔!!

再次提醒各位朋友千萬千萬要注意防疫，隨時清潔消毒

預祝全國上上下下所有同胞們能夠盡早脫離疫情的危機

若有任何疑問都歡迎各位朋友的詢問

連絡電話是 0982950630

Line id 是chling0630

感謝各位的收看，謝謝。

比起陰天灰撲撲的感覺，大晴天拍照還是比較有層次的~ 久等了，振豪又來更新囉，這次紀錄的區域是縣三跟鄰近區域喔~

隨著房地合一稅2.0的步伐越來越近，但相關子法規卻始終不見蹤影，這一條線也牽動著屋主跟買方的心情，不過~有過前幾次的政府重稅打房，似乎各位朋友也已經司空見慣了，討論規討論，但也不見大量拋售或大量搶購的盛況，當然昕稅制上路之後世界會變成怎樣，各有看法，振豪就不多說了~

▲途中先經過竹北光明一路，之前道路跟人行道整平之後，光明一路確實整齊了許多。

▲而停六停車場的興建工程持續進行中。

▲原本乾杯燒烤的這個大大角店也整修許久了，目前是還沒探詢到要開甚麼樣的店，但透過窗戶看到一些音符圖樣的裝飾，不曉得是不是要開音樂教室，也歡迎熟知內情人士分享資訊喔~

▲竹北的原燒餐廳也是大興土木，重新裝修中，預計5月1日會開始營業。

▲穿越高速公路，來到AI智慧園區啦~ 自從2020年12月24日領頭楊盛大宣布AI智慧園區將有四大科技廠商進駐後，到現在為止一直都在進行周邊道路的整修，商辦大樓本體則靜悄悄的沒有任何動靜。

▲為了因應未來的上班人流，周邊的馬路也都拓寬到四線道，不過未來上下班尖峰時刻的擁塞，應該也是避不了了~

▲回想當時雜亂窄小的馬路，現在這條莊敬一路已經完全大變身了~

▲AI智慧園區旁的這片共融式公園則是率先完工，換個說法就是複合式的公園啦，有滑步車場也有溜滑梯。

▲但其實有個嚴肅的用途，就是當作滯洪池使用，其實幾年前海綿城市的概念就一直在推廣，頭前溪畔的新竹市側也開花了好幾個滯洪池~

▲闖進ai智慧園區，來看一下勝利國中校區的現況，很明顯的依然是還沒有任何動靜，嘉豐國小流標時就有耳聞現在包商不太願意承包竹北這邊的校舍工程，一來是現在缺工嚴重、原物料持續上漲難以估算成本，再者學區話題沸沸揚揚，眾多學生等著到新校舍上課，可以預期工期應該會被盯爆!!   班級數不足的問題，看起來只會越來越嚴重阿!!

▲縣三的住宅群也越來越密集了，價格更是水漲船高，目前幾個縣三即將推出的新案也都擺出一副要挑戰每坪五十萬的姿態了，買房的門檻越來越高，也迫使很多購屋者只能往房價相對便宜的鄰近鄉鎮跑了~

▲銜接勝利七街與勝利八街的橋樑尚未啟用。

▲縣三長人陣，現在還真的是一屋難求阿，這一個角度看過去的這些社區們，總共兩千多戶的住家，但出售戶的比例居然不到1%，若各位朋友或您的親朋好友鄰居們，若手邊有使用不到的房地產，真的懇請割愛，振豪有非常多的客戶指定購買本區域的房子，若想了解行情跟銷售狀況的話，可以先來電或來訊詳談喔  0982950630 熱血房仲林振豪  或 Line : chling0630

▲自從開始收費之後，長人陣內的停車場車車輛就少了許多。

▲對比之前黃沙滾滾的模樣，現這在這樣真的乾淨許多。

▲竹風建設 Qmax現況，目前尚未長出地表，竹風真可說是最有遠見的建商了，去年開案時就已經算出房價看漲，直接挑戰每坪40萬的售價，對比現在縣三已經出現每坪48萬的成交單價，40萬還真的是不貴阿@@

▲富宇淳瀞3尚無動靜，當然是要等淳瀞2開賣後才會賣淳瀞3阿

▲位於竹風QMAX接待中心旁的這個角間店面，頂樓那片大大的拳擊有氧健身房的帆布放到都褪色了，目前依然沒有動靜。

▲目前振豪有多組客戶指定購買天空樹的四房物件喔，若各位朋友有意願割愛的，請趕緊跟振豪聯絡喔~

▲至於富宇建設天空樹對面這片綠地，在去年8月份的時候也傳出聲音說要使用其中一部分來蓋北興里的里民集會所，因為鄰近住戶有疑慮，原以為這個計畫已經停止了，仔細一查才發現原來計畫案持續進行中，目前的進度是尋找廠商提出設計與規劃，並且已經在110年1月11日有廠商得標囉，之後若有進展振豪再為各位紀錄囉。

▲除了天空樹之外，振豪也有客戶指定要購買椰林掬的四房物件喔，若各位朋友們有椰林掬四房願意割愛的話，也請趕緊跟振豪聯絡喔 0982950630 熱血房仲 林振豪

▲至於椰林掬對面的這片椰林基地則還沒有動靜，近期應該會先推出位於成功十三街的案子，不意外的，椰林成功十三街同樣採用預約制，據說每坪落在大約42萬左右，不過椰林建設近期的幾個新案開賣前都會先放煙霧彈，實際售價如何，未來再跟各位分享討論喔。

▲有人潮就有錢潮，隨著縣三的入住人口越來越多，餐飲店家也越來越多囉，這個位於勝利十三街跟莊敬三街口的鐵皮也有動靜囉，根據現場的帆布指出，這邊未來要開設鐵板燒店家。

▲接著來看看位於十興路一段旁，上德建設的新案基地，全案是中大坪數的四房規劃，目前還沒有更進一步的消息，但也有耳聞首波銷售會以vip為主。

▲目前還沒有任何動靜，蓮蒂上的雜草也都還沒剷除~

▲竹風樹海目前則還在收尾的階段。

▲至於富宇淳瀞2的基地也還沒有任何動靜喔。

▲德鑫建設sky1，日前在一周內一口氣成交了三戶，兩房三房都秒殺成交，每坪單價則已經來到37.2萬了，目前振豪也有多組客戶正在尋找sky1的兩房跟三房物件，若各位朋友有意願割愛的話，還請盡快跟振豪聯絡喔。

▲德鑫sky1

▲接著再來看看莊敬三橋的現況，在2020年10月份時公開興建橋梁的資訊，並且預計於2021年7月份正式啟用，究竟~ 進度如何呢??(20210426更正:熱心網友提供資訊，莊敬三路橋於109/11/9就已決標，目前正在等待管線遷移)

▲很不幸的，各位朋友得再多等等了，莊敬三路的工程招標確定是流標了。

▲接著來看看即將完工的鼎毅建設荷青硯吧~目前應該在申請使用執照的階段，恭喜各位已購戶即將喬遷囉，若各位已購戶原本居住的房子有意願轉售的話，也請記得給振豪機會幫您銷售喔。

▲接著來看看位於莊敬七街，位於雙學苑旁邊的金連城建設的基地現場吧，目前現場也都還沒有進一步的動靜。

▲接著來看看雙學苑，雙學苑日前有一戶21樓的物件成交，單價也是創下社區新高，每坪接近在48萬!!  光是近一個月雙學苑就傳出四筆成交紀錄，一件比一件驚人，對雙學苑有興趣的朋友們，目前我們這邊有一戶條件絕佳的邊間三房坪車物件出售中喔，前方與側方的有非常開闊的視野，預約賞屋專線 0982950630 林振豪，詳細的物件資料在這邊喔

<<雙學院邊間三房坪車 2180萬>>

▲隔壁的巨人也是一屋難求阿!!  目前振豪這邊也是有成熟客戶指定要買巨人的兩房+平車，若各位朋友有意願割愛的話也請盡快跟振豪聯絡喔。

▲位於勝利十三街跟莊敬五街口，蘑菇幼兒園對面的新幼兒園，目前應該也進入申請使用執照的階段囉，少子化這三個字在新竹人的字典裡是不存在的，產後護理、幼兒園、安親班、國小、國中，沒有不缺的@@，不過幼兒園越開越多，也陸續傳出有的幼兒園為了顧及品質，順勢減班，這麼一來名額不就又變少了嗎?  結論還是報名爆不到阿!!!  抱歉~身為家長的我失態了~

▲勝利十一跟莊敬七街口這邊也是越夜越熱鬧，有趣的事這個角落的住戶量也不少，但就是不會有那種門庭若市嘈雜的感覺，或許大家已經習慣買好東西就趕緊回家了吧~

▲縣三區也越來越多餐飲業之外的行業囉，位於文鼎首賦對面的角地，日前也開設了羽球館了。

▲樓下角落處則另開設了咖啡館~

▲來看看竹風術海的背面，這塊ㄇ字型的土地，還沒蓋之前，也是備受矚目，覺得地形獨特絕對蓋不起來，時至今日，三個高聳又氣派的建築物矗立在此，任何疑問都不言可喻了。

▲接著來到縣三東側了，這個位於嘉興一街跟十興一街口的白色鐵皮的發展動態，近期終於有了解答，一樓預計開設牙醫診所，二樓則預計是健身房~該是時候好好處理我的肥肚了~~~~

▲鼎毅建設鼎風硯，在4/12日舉行動土典禮之後，目前現場狀況僅有整平土地，還沒有大型機具進駐，至於鼎風硯是不是已經完銷呢??  總之本案已經陸續簽定預售合約了，是否全案完銷，就讓建設公司自己回答囉。

▲鼎風硯旁邊的富宇淳瀞工程也是如火如荼的進行中。

▲縣三東側自從億客來開幕之後，整個好像活過來一樣，億客來在這個角落的地位，大概可以媲美巨城了，對面有公園可以讓小朋友放電，傍晚再牽著小朋友來億客來買瓶飲料以及晚餐的食材，生活就是這麼的輕鬆自在，不用騎車開車到處擠到處塞~

▲如果億客來能賣多一點的熟食，那就更完美了。

▲哎喲哎喲~這邊有亮點!!   原本的富宇淳瀞1的接待中心目前正在裝修中，沒意外的話應該就是為了銷售淳瀞2做準備了，銷售單價也是有傳聞會上4字頭，價格則是等正式開案才會知道了~

▲淳瀞接待中心對面這片椰林的土地也是還沒有動靜。

▲椰林賞夜晚的時候已經可以看到非常多戶點燈囉，恭喜各位已購戶喬遷大喜，若椰林賞的已購戶們原有的房子有想出售，也請盡速跟振豪聯絡喔。

▲椰林賞的正面。

▲新社區落成，餐飲店家也跟著過來插旗了。

▲這邊有動靜!!  位於嘉興二街跟十興路二段路口的空地日前也圍起鐵皮囉，是說比較可能蓋店鋪啦~

▲佳泰一景現況，同樣是釋出量很低。

▲佳陞禾美同樣是0釋出，我的天啊~ 再這樣下去振豪會斷炊啦~ 拜託拜託，沒房子可以賣了，懇請各位屋主委託給振豪阿!!!

▲縣三東側內並沒有通往其他區域的主要馬路，會開車騎車經過的大部分都是這邊的住戶，氣氛輕鬆自在，大部分時間都是這般清閒的景象喔。

▲至於犁頭山腳下的這片蓮華段的自辦重劃案，目前收到的消息是暫停，詳細原因振豪也說不清楚，歡迎熟知內情人士分享喔。

▲其實不蓋房子，種種稻米也不錯啊，新竹真的是一個很有趣的都市，十分鐘車程左右就可以上山跟下海，而且都市旁就有農田綠地，可惜了一點就是人口移入速度太快，硬體建設跟不上啦~

▲乾巴巴的豆子埔溪，希望能夠盡快進入雨季。

▲雲極+文鼎為美

▲再廣告一下，富宇雙學苑三房平車邊間戶，有興趣的朋友們趕緊來電約看喔!!

▲接著來二期繞繞吧，位於莊敬三街跟勝利六街口的自助洗車廠消失了~ 到也不讓人意外，高壓沖水聲聽久了還真的會讓人煩躁。

▲目前暫時很熱心的借給附近住戶停車，但應該過沒多久就會圍起來了。

▲位於莊敬北路跟勝利六街口的大硯建設基地，目前還沒有動靜，不曉得會是等小七租約到期後才推案，還是會提前解約先蓋先贏，也歡迎熟知內情的人士幫忙解答。

▲位於勝利五街跟莊敬三路口，原本翁佩魁診所的這一大片地，偶爾有看到大型機具施工

▲之後也是當店鋪使用。

▲來來來~ 這間店面推薦給有需要的朋友們，大遠百正旁邊的世紀行館大樓店面，世紀行館大樓全棟都規劃成出租套房，這間店面是臨著莊敬三路上的店面，貫通二期的三條大馬路莊敬南北路、自強南北路跟莊敬三路，本店面就位於莊敬三路上，車流量大，曝光度高，直接承接本區域住戶的購物需求，百業皆適合喔，詳細資料在這邊<<世紀行館店面>>

▲莊敬三路可穿越光明六路直達成功學區，曝光度高，廣告效益大。

為了因應百貨公司的車潮，莊敬二街也已經拓寬為四線道囉。

▲又期待又怕受傷害~

▲世紀行館大樓另一側。

▲哎呀呀~  不得了了~  這片地

▲哎呀哎呀~這片地!!!

▲哎呀~這片地究竟發生甚麼事情了呢??

▲全國加油站這一大片地，日前傳出整筆轉售的消息，據說是總價40億成交，算下來每坪土地大約是260萬!!  再次推高竹北的土地成交行情。

▲百貨公司真的有超強大的吸金能力阿!!

▲目前外牆上掛著的是”遠東百貨” 不是sky city嗎????

▲嘿嘿，仲介生涯中開箱過馬路、開箱過橋梁、開箱過車站、開箱過學校、開箱過很多建案，之後有機會開箱一間全新的百貨囉~

▲下課直接逛百貨的概念~

▲接著來看看二期的另一個大案吧，豐邑建設的豐采520，鋼骨結構的豐采520目前正在積極搭建骨架中，開案之初豐采520以每坪大約33萬的單價挑戰當時的區域行情高點，沒想到不到一年的期間，竹北的新案價格不斷飆升，再搭上昌益馥邸每坪約48萬秒殺完銷的熱度，豐采520的現場餘屋早就把銷售價格調漲到每坪5X萬，振豪這裡有一戶豐采520的B棟朝南小商辦推薦給想投資的各位，搭配平面車位，總價只要879萬喔，有興趣的朋友也歡迎來電洽詢喔，有喜歡的話價格振豪幫您談。

▲工商結束，來看看這個大亮點吧~ 松下大道原本的建商驚傳倒閉之後，松下大道就停工了一段時間，沒想到上周突然出現吊車在拆鷹架

▲原來是京城建設伸出援手了~

▲隔壁的難兄難弟江海大樓現況就不得而知了，門口那頭牛的戲份很多，但振豪還沒有機會走進江海大樓，也歡迎熟知江海大樓現況的朋友們分享一下裡面的狀況喔。

祝福兩位~

最後就用這兩個哥倆好的照片來跟各位說再見囉~

感謝各位朋友的觀看

也感謝眾多好友默默的支持與鼓勵~

預祝各位朋友事事順心、平安喜樂。

振豪的連絡電話是 0982950630

Line 是 chling0630

有任何問題都歡迎來電或來訊討論喔，bye~~~~

沒想到~2021年的首發文章，居然寫了一整個禮拜還沒完工，原本以為2020年的房市狂潮，在農曆年過後就會降溫，事實上則是絲毫沒有減緩，新推案不管價格或地點通通秒殺，轉手市場的物件也陸續被清空，農曆年前與開工後，振豪都有幸進行幾個熱門物件的轉售，一天幾十組客戶看屋，購屋需求真的很驚人~

當然另外一個這兩天最熱門的話題就是房地合一稅2.0版的實施，雖說目前僅是草案，實際稅法修正細節還有可能會變動，但這次連矛頭也指向預售屋跟公司資產的轉移，另外原本舊制的5%免稅額也計畫調降成3%且上限30萬，撒下天羅地網計畫讓短期投資的獲利減少，對於這個草案當然各界看法不一，振豪這兩天也接了數十通的洽詢電話，最後究竟會演變成甚麼樣的局面，振豪也說不準，讓時間去證明吧~

2021年的第一篇，先帶各位來看看竹北高鐵區的近況吧~

▲順著東興路，最先看到的就是這個亮點啦~ 仁發喜悅外觀全揭露~

▲早在2020年11月份仁發喜悅就停止換約囉，通常建設公司會一直到正式申請使用執照的時後才停止換約，喜悅則是提早了好幾個月呢~

▲隔壁的優創客則還在張貼外飾的階段~

▲優創客就像鴨子划水一樣，實際成交價也被拉抬到每坪大約29萬的階段了~ 若各位朋友有優創客的物件願意割愛，記得盡快跟振豪說喔~

▲接著來到遠雄鉑悅旁的這塊空地，目前尚無動靜，不過以現在這個局勢來看，這塊地若要推案，會不會順勢挑戰每坪60萬呢?

▲房市熱銷，連帶若山系列的銷售也被帶動一波了~ 近期聽到好多的朋友都入主若山系列了。

▲接著來看看隔壁的Tech park，當時Tech park開案時也是直接挑戰最高價，時至今日，tech park的轉售戶也是一間一間被買走了，而建商的住宅也都完銷，目前則是全力銷售店面，振豪這邊尚有多組非常成熟的客戶指名要購買tech park的三房與四房，也歡迎各位朋友委託銷售喔~

▲嘉豐十一路上，停車場旁的全聯也已經正式營業囉，鄰近居民又多了一個超市可以添購日常用品囉~

▲接著來看看高鐵站區的現況，除了人行道改善工程完工了之外，就沒有甚麼動靜了。

▲水圳公園旁也沒有變化。

▲怎麼感覺有點冷清呢?

▲這個角度也是? 人都跑去哪了?

▲其實是都往燈會的方向去了啦~ 雖說為了防疫而沒有舉辦大型晚會活動，這樣靜態的燈會也不錯啊，假日或晚上帶小朋友來走走，挺愜意的。

▲看著這些房子從每坪十幾萬一路漲到三十幾萬，連振豪自己也覺得難以置信阿!

▲接著再來看看哈洛德的現況，目前哈洛德樓下的店家並沒有增加的趨勢，而商場則維持在大都會家具，沒有變化，目前哈洛德社區則還有大戶樓中樓的物件以及露台戶靜待有緣人，有興趣的朋友可以聯絡振豪看屋喔。

▲哈洛德正隔壁的慧榮科技商辦大樓也正式動工囉

▲感謝熱心朋友提供開工典禮當天的照片

▲曾經大家猜測慧榮科技會不會把土地轉賣，事實證明，留著自己用可以賺更多。

▲接著再來看看康乃爾旁邊的坤山靜境，靜境也已經絕版很久了，若是坤山靜境的朋友們願意割愛的話，也請盡快跟振豪聯絡喔~

▲位於嘉政九街上，貨運行後方的空地則還沒有任何改變喔~

▲接著來到康乃爾中小學旁，隘口二街跟高鐵二路旁的角地，目前則已蓋好了幾間鐵皮店鋪，不過目前沒有看到有人員進出，現場的進度看來也不像是在等使用執照，暫時無法確定進度如何，不過~應該也有七八成的機率會是開設餐飲店，高鐵站區其實還可以再開一些日常生活服務的店家，例如機車行、眼鏡行之類的。

▲接著往巷子裡鑽，來到高鐵三路與隘口一街口，這邊圍起鐵皮了??  難道又被建商收購了? 經查詢目前還是在地主身上，各位朋友可以鬆口氣喔~

▲同樣位於隘口一街上的這塊地呢?  經查詢目前也還是地主所有，所以各位也可以鬆口氣啦~

▲當然如果哪天這幾片地又被建商整合起來，免不了又是一波搶購了。

▲接著來看看和發首湛，已經可以看到陸續有已購戶搬進去囉，恭喜入新居阿，而和發首湛旁很多朋友關切的停車場，目前也暫時沒有變動。

▲發展的腳步已經很明確的跨過高鐵軌道囉，振豪個人覺得高鐵軌道以東的發展型態會有點類似縣三，個人所持有的大小土地很豐富，可以依照店家的需求隔出各種類型的店鋪，若干年後這邊應該也是會很熱鬧喔~

▲唉呦唉呦~這一大片地，裡面出現吊車??!!  莫非!!!

振豪一直這樣嚇各位，會不會哪天走在路上被打阿，這片位於文興路二段跟高鐵八路口的基地也為起來很久了，目前的用途就是擺放大型車輛跟物品，暫時沒有聽說甚麼明顯的動靜，也請各位放心啦~

▲這個角度，讓人倒抽一口氣，要想一個形容詞的話，振豪會用”無可限量”來形容，詢問度爆表的坤山案就位在照片中的這片角地阿~

▲從去年被關注到今年，各種訊息眾說紛紜啦~ 不過經過去年這樣的折騰，振豪已經越來越淡定了，所有對坤山高鐵東案有興趣的朋友們都使出渾身解數想要訂購，但似乎也沒有人敢很肯定的說自己一定能拿得到，究竟未來會怎樣也只能留給時間去證明了。

▲哎喲哎喲~位於國泰商辦大樓後方的寶佳基地已經圍起來囉，沒意外的話應該也會先動工啦~

▲既然竹科匯跟璞遇的轉手價都已經一步步逼近每坪40萬了，這塊地應該也會輕鬆站上40萬的關卡吧~

▲厚厚厚!!  這位伯公跟這片空地，可是讓人魂牽夢縈阿!!!  高鐵站前的BOT案，日前一直傳聞在二月中就會正式公布最佳申請人，不過到現在還是遲遲等不到正式新聞稿，話說振豪是作夢夢到同時有醫療機構跟建設公司雙重身分的財團獲得最佳申請人的身分，但還是要已正式公布為主阿!

▲國泰人壽的商辦大樓外觀全揭露~這次他們採用的是全新的高科技玻璃帷幕外牆…..  算了，我掰不下去了，就是棟商辦大樓。

▲竹北高鐵站區，蛻變中~

▲話說高鐵站正前方的惠友遠見大樓，反而在這片紛擾中置身事外，沒有太大的改變~

▲惠宇謙和現況，目前還在地下室基礎工程階段，惠宇謙和的轉手戶也幾乎被買光了，目前又缺貨了，若各位朋友有惠宇謙和的物件願意割愛，還請給振豪機會幫您銷售~

▲至於惠宇謙和二期則還沒有任何動靜

▲接著來看看合新璞遇跟竹科匯，璞遇的轉手比較熱絡，竹科匯則相對神秘，雖然振豪也認識不少竹科匯的已購戶，但是他們似乎都很有默契的想要多持有一段時間才考慮出售。

▲曾經~寶佳機構的房子是大多數人不考慮的建商品牌，但現在，先買到再說了~

▲目前竹科匯跟璞遇都還在地下室基礎工程的階段，據了解竹科匯大概還有一百戶左右，以極慢的速度銷售中，價格當然也比前幾波銷售時又高出了許多。

▲繞進來生醫園區，園區外看不出來，但園區內還是有很多的生技公司積極建設廠辦中。

▲接著來到文中二的校園位置，目前還沒有進一步設校的計畫，所以暫時淪為大型停車場。

▲再次呼籲，誠意買方指定想購買群新墨客或良懋的new park，希望上天出現奇蹟讓振豪等到有屋主願意割愛阿~

▲文中二的非營利幼兒園，每個月三千五的學費真的可以減輕很多家長的負擔阿~

▲接著來看到鼎毅建設位於小七旁的基地，沒意外的話應該會先興建縣三的那個新推案，這片暫時沒有動靜。

▲來看看澤緣恆好，目前現場是一邊打鑽一邊鑽探地質。

▲日前文章中曾經記錄到位於隘口七街上的雨傘大亨整合好的建地，目前則還沒有動土的計畫。

▲坤山一景跟富宇葉慈依然稀有，目前也是0釋出。

▲說la vie社區目前釋出量也是很稀少，至於說la vie旁的鼎毅新案也暫時沒有任何動靜喔~

▲至於這片露營車樂園依然是如此神秘~

▲雖然振豪不是天天經過露營車樂園，但每次來都沒看到人~實在不曉得是否有在營運。

▲接著來看看合石源源的現況，合石建設的物件也是極度稀有，目前振豪這邊也有幾組誠意買方指定要購買合石建設的物件，各社區都可以喔，若各位朋友有合石建設的物件願意割愛，也請盡快跟振豪說喔。

▲隘口三街與高鐵六路的這片寶佳機構的基地，也陸續在整地囉，是說基地旁的空地也在整地了??  難道??  莫非??

▲消息指出這塊地已經售出了，不過振豪還沒確認是被誰買走了，歡迎熟知內情人士分享訊息喔。

▲來看看和康學苑的外觀吧~ 話說合康學苑的外型還真的蠻好看的，目前正在等待對保與驗屋的階段，最快應該會在六月份之後陸續交屋，恭喜各位已購戶新居落成喔~

▲合康學院朝南的戶別即使是低樓層也都跟康乃爾的美國學校有蠻大的棟距，採光應該是不會受到影響喔。

▲合康學苑側臉

▲生態公園改善工程的現況，雖說沒有follow第二次招標的進度如何，但任由公園內崩壞，真的讓人傻眼。

▲振豪目前有誠意買方指定購買宏觀大器的大三房，若各位朋友有意願割愛的話，也請盡快跟振豪聯絡喔。

▲良懋life park依然是0釋出~

▲接著來到隘口三街與隘口六街口的小商辦大樓，目前已經有公司行號進駐創造GDP囉

▲同樣隘口六街上，臻觀旁的寶佳建案目前仍在基礎工程，目前則還沒有聽說實際規劃的格局以及單價。

▲旁邊的極致惠友，基地現況也還沒有任何動靜喔。

▲就在買下的透天上掛上大大的帆布宣示主權，據了解大概下週開始會陸續簽約，看起來簽約率應該有機會接近百分之百。

▲位於大硯四十八章旁的角地日前也被地主圍起來，但尚無任何動靜，可能單純不想被當免費停車場吧~

▲唉呦~這邊又有動靜了，合石如沐完銷之後沒多久市場上就又在期待合石建設的下一個案子，現在他來了~地點就在康乃爾中小學的斜對面，雖然甚麼資訊都沒有，但可以預期不管甚麼坪數甚麼價格，應該都會秒殺完銷啦

▲學區宅當之無愧阿!

▲接著來看看坤山安境吧~曾經振豪有機會成交坤山安境，不過因為一場誤會，機會擦身而過，目前振豪還是有多組客戶指定購買坤山安境，若各位朋友有意願割愛的話，也請盡快跟振豪聯絡喔。

▲至於合石如沐現場則已經有大型機具進出，但看起來產能還沒全開~

▲接著來看看附近的大硯建設 URBAN 15° 接待中心的現況，雖然大硯水圳案還沒開案就完銷，不過建設公司倒也沒有浪費這個空間，當作展場，展示大硯建設的建築理念。

▲哎喲~這個花花綠綠的建築又是甚麼呢?

▲其實就是嘉豐南路二段跟六家五路二段口的星苗幼兒園，好氣派的外觀阿~

▲接著來看看椰林大道旁的空地，目前看來地主應該只想出租不想出售，暫時沒有動靜。

▲東興國小周遭的發展也大致底定了。

▲來看看大硯建設的RIVER X現況，目前也還在貼外飾的階段，算一算時間應該也要到今年底才會有機會正式交屋囉。

▲極致惠友接待中心也沒閒著，裡面的工作人員來來去去的，應該也是為了接下來的簽約備戰中吧~

▲停著紅綠燈，看著文興路上車來車往，想起日前有人說自強南路會變成竹北的信義計畫區，心中想著如果有人稱自強南路叫信義計畫區，那文興路呢? 振豪倒不是反對這樣的稱號，但畢竟竹北各大重劃區幾乎都是住宅大樓，大樓底下雖然有店面，但數量不多之外又需要配合管委會的規定，適合的行業別不多，竹北要發展到像台北那樣繁榮，要花多久的時間呢??????

▲畢竟竹北市從早期的竹北鄉直接跳到竹北市，少了”竹北鎮”的這個過程，難免讓人覺得空虛空虛的。

▲鄉愁完畢，來看看極上惠友吧~ 極上惠友三房四房也是絕版非~~~常~~~~久!!  振豪也徵屋主徵了大半年，振豪在這邊再次徵屋主，希望能夠等到屋主願意割愛，讓振豪的客戶買到，如果這次再沒有回應，哪我就…..下次再徵一次~~

▲極上惠友~

▲哇哇哇!!  有人開車進去竹科匯耶!!  是要進去簽約嗎?  好幸運喔~

▲昔日覺得是天價的twin park，相形之下突然覺得平價了，怪不得偶爾振豪遇到台北或新北的客戶，都覺得竹北的房子好便宜，原來就是這種感覺啊~

▲對居住在中央公園周遭有興趣的朋友們，振豪這邊有幾戶中央公園靜待有緣人喔，有興趣的朋友們歡迎來訊或來電洽詢喔。

▲順著復興二街，突然這這一大片地吸引了注意力，不查不知道，一查嚇一跳，原來!!  居然!!  是椰林建設的新購土地!!!

▲當然，不用猜就知道，開案時應該也是秒殺，近東興國中、嘉豐國小，每坪超過40萬應該也不意外，是說有可能挑戰50萬嗎?  先不聊了，振豪先去接待中心排隊了~    一一”

▲話說，振豪拍攝這組照片的時候除了是陰天之外又接近傍晚，所以非常多照片都失焦了，傷了大家的眼睛請多多見諒，如果要等好天氣再重拍一組的話，可能要拖到三月底才能發文了@@

▲豐謙vita，農曆年前就已經正式完銷囉，目前接待中心應該僅進行單純的行政作業或客變事宜，振豪這邊還有戶豐謙vita靜待有緣人，總價1530萬，主建將近23坪的標準三房含平面車位，訂價比鄰近出售中的同坪數物件還便宜喔，價格還有空間，詳細資料歡迎來電或來訊給振豪喔 0982950630

▲接著來看看嘉豐國小校地的現況，是不是錯覺阿? 停這邊的車子一天比一天多~ 不過到目前為止也還沒聽說嘉豐國小究竟何時會動工，何時正式啟用~

▲坤山禾和旁的空地目前則沒有任何動靜。

▲坤山禾和的轉手價格也是一再創新高，而釋出量依舊非常稀少。

▲哎喲~  這邊有個有趣的變化，位於福興東路上，東東水果行旁整好許久的空地，搖身一變成為公有停車場囉!!

▲順著停車場走道底，就可以接到九牧世家了耶~  越來越方便了

▲雖說九牧世家也落成許久，但最近因為旁邊的昌益馥邸每坪均價47萬秒殺完銷，所以九牧世家又登上話題榜，近期也發現有一戶出售戶單價訂在每坪大約52萬~  究竟竹北房地產的價格是否有極限呢? 振豪也跟大家一樣慢慢觀察中。

▲九牧世家對面的號稱九牧二期的這塊地，之前有熱心朋友告知並沒有被買走，振豪也沒有特地去了解這塊地的現況，歡迎熟知內情的朋友分享訊息喔。

▲最後，就用昌益馥邸來做這首發文章的ending吧

從去年第二季開始，竹北、台中、台南的房地產就陷入瘋狂的境界，要探究原因可能講三天三夜也講不完，各種說發都有理，但也各種說法都無理，總之，買賣還是看需求，祝福各位有購屋需求的朋友們，都早日找到自己心儀的好房子。

而若手上有閒置不動產用不到的朋友們，不妨釋出造福一下還沒買到房子的朋友吧，但切記，要給振豪機會銷售喔~ 哈!!

感謝各位的收看，前前後後寫了一個禮拜，字句跟情緒真的是零零落落的，下次不會這樣了。

拖稿太久了，振豪會盡快補足其他區域的發展現況喔~

謝謝各位，若有任何商圈動態也歡迎留言告訴振豪喔~

終於來到2020年的12月31日了，振豪的年度踏查記錄也來到最終章了，早上天氣還不錯，陽光普照，各位朋友也撐一下，接下來有三天的休假喔~ 接著帶各位來看看台科大跟二期與三期的現況吧~

▲首先來到新業建設築之細道，築之細道也可說是大雞慢啼的建案之一，原本築之細道的投資比例就不高，轉手當然就少之又少，曾經有一度築之細道轉手戶賣得氣喘吁吁的，不過陸續賣掉一戶四房與一戶三房之後，目前僅有兩房物件靜待有緣人，許多人敲碗指名想找的三房與四房物件則是缺貨中，若各位朋友有築之細道的三房與四房願意割愛的話，也請盡快跟振豪聯絡喔。

▲隔壁的台科晶品在2020年則有23筆交易紀錄，價格的落差則蠻明顯的，在不同時間內出現過低點過16-17萬的每坪單價，中間則有20-21萬的單價，高點則有出現每坪23-24的單價，目前釋出物件則幾乎都是兩房物件。

鄰近的幾個社區價格走勢如下

▲大學漾，大學漾在2020年度共有22筆交易紀錄，大部分交易紀錄是落在每坪23-26左右，不過接近年底則分別出現有每坪28萬多跟每坪29萬多的成交單價。

德鑫V1，德鑫V1在2020年則有18筆交易紀錄，沒想到德鑫V1的價格落差居然有這麼大!!  在年初的時候居然有每坪17萬多的交易紀錄，而高點則也有到29萬多的成交紀錄，其餘的價格則會在25-27萬的這個區間擺盪。

▲在台科晶品旁的停車位巧遇三隻浪浪，看起來應該有好心人定期照顧，現場這隻小花最吸睛，臉上的花色看起來好哀怨阿~~ 為了不造成他們的恐慌，振豪是站在十幾公尺外用長鏡頭拍攝的，脖子上的牌子沒拍得很清楚，但似乎是寫著不要餵食某些食品…

▲若各位朋友剛好有計畫要飼養寵物，建議多多以認養代替購買，給這些寵物們溫暖的家，若家裡沒有飼養寵物的空間或計畫，那也請不要追趕或欺負在外流浪的動物喔~

十詠八方，十詠八方在2020年共有5交易紀錄，每坪成交單價則落在20-24萬之間

▲至於中國醫藥大學竹北分院，目前看來並不打算進行其他幾期的工程

▲日前曾經傳出要在中國一附近新增一個台鐵火車站，但應該是只聞樓梯響，目前並無進一步討論，維持現況作為籃球場很好啊，整個竹北公有籃球場數一數應該不到十座吧~ 總要兼顧一下市民們的體育發展阿~

▲接著來到時尚鉑晶這個區域，本區域四個社區的交易狀況如下

春福雲端-雲端在2020年共有三筆交易紀錄，前兩筆分別落在每坪17萬多以及18萬多的單價，不過在十月分則有一筆交易紀錄已經來到每坪23萬多囉。

大河戀-大河戀在2020年共有15筆交易紀錄，價格區間則落在低點是20-22萬左右，高點則會是24-26萬左右

竹風高峰會-竹風高峰會在2020年則有兩筆住家的交易紀錄，分別是每坪22萬多跟24萬多。

時尚鉑晶-時尚鉑晶社區在2020年共有五筆交易紀錄，較低的價格在每坪約20萬，較高的價格則落在每坪26萬，高低落差也算頗大喔。

▲繞回福興東路上，十詠八方的店面看似不起眼，但其實店家頗多的喔。

▲路過台科大竹北校區，目前正在動工的前瞻研發中心，感覺上很少看到大型車輛或大型機具進出，可能沒甚麼時間壓力吧，慢慢蓋。

▲終於要踏進台科大重劃區內了~ 台科大重劃區也幾乎蓋滿了~天際線不太會有甚麼改變了

▲怎麼看著這個自助餐跟文具王的角落，振豪突然心頭一震呢?  總覺得是不是有甚麼驚人的計畫正在進行中???

▲其實椰林建設的計畫是從椰林映開始，就要讓徹夜排隊買房的狀況變成絕響，不過椰林花現還是造成了風波，這個風暴延燒到現在還沒停歇，感覺像做惡夢一樣，而這個惡夢現在還沒醒~~~

▲椰林映現況，原以為椰林映已經不會再有人釋出了，沒想到今年也有一筆A棟四房的交易，每坪單價落在35萬左右。

▲位於科大二街與台科路口的這片椰林建設新購土地，目前則還沒有整地與拆遷的動靜喔。

後方的德鑫一笈應該也開始要準備交屋了

坤山和謙在2020年則有三筆交易紀錄，大約在每坪34-37萬左右

富廣建設的景泰然2020年則有5筆交易紀錄，每坪單價落在26-28萬左右，以水岸宅來講價格相對實惠許多

同樣是富廣建設的青景喆在2020年則有3筆交易紀錄，年初的一筆是每坪25萬多，而九月份則連續成交兩筆是每坪32萬多跟34萬多。

▲科大四君子的狀況則是

鴻柏建設-鴻一，鴻一社區在2020年度也傳出了七筆的交易紀錄，成交單價也是落差明顯，較低的價格落在每坪26萬多，較高的數字則來到每坪36萬多，居然也有每坪十萬的差異。

青川之上，青川之上在2020年度共有6筆成交紀錄，也因為是大坪數高總價的物件，所以每坪單價略略有被壓低，較低的價格有出現每坪24萬多，較高的價格則有出現每坪31萬多的數字。

世界之窗，世界之窗今年共有六筆成交紀錄，成交單價低點落在每坪約23萬多，高點則是在每坪29萬多

總太雍河，總太雍河在今年則僅有一筆成交紀錄，每坪單價則是27萬多。

聚和發香禔，在2020年則有十筆交易紀錄，在年初時的交易單價落在每坪24-25萬左右，到年底則來到每坪27-29萬的這個區間了。

▲天啊~台科大重劃區內滿滿的社區大樓，若振豪每個社區都查詢一遍的話，寫完文章煙火也放完了，恕振豪偷個懶，簡單帶過吧~

▲科大一路上目前的店家也沒有太大的變化喔~

▲坤山建設在今年新購買的土地，目前現場還沒有任何動靜喔，明年度應該會先推出高鐵站前的那塊基地。

▲椰林建設科大道社區，在今年則有一筆成交紀錄，每坪單價來到28萬多

▲位於科大道對面的這片土地則還沒聽說有甚麼動態，不過地主持續都有在整理，看起來就是舒服。

▲坤山建設沐慕的二樓露台戶四房也在幾天前成交囉，每坪單價大約來到38萬了。

▲沐慕的外觀大致上也完成囉，再過幾周就會落鷹架囉。

▲隔壁的海德公園在2020年則有三筆成交紀錄，每坪單價則落在26-27萬左右。

▲興富發水公園社區也頗驚人，在2020年則有34筆的交易紀錄，單價則從每坪約28-29萬，拉抬到每坪31-33萬左右了。

▲終於踏進成功國中附近囉

▲哎喲哎喲~成功國中有動靜??!!   

為了解決竹北各國中的搶班大作戰，新竹縣政府編列了2.3億的預算，計畫增加成功國中36個班級，預計民國111學年度啟用，或許短時間內無法真正解決竹北市國中國小的總量管制問題，不過有進步總比完全沒動作好啦。

▲計畫在圖片中的紅色框框處增建第二期的校舍。

▲中規中矩的，不過振豪覺得這樣就好了，先蓋校舍出來再說，美不美觀的問題，以後再說吧。

▲四四方方的外觀~

▲工程期間還請各位朋友經過時多加留意工程人員跟機具阿。

▲成功國中對面的成功八錄最新一比的成交單價也來到每坪34萬了。

▲成功八路上目前最高的一比成交紀錄出現在成功大道社區，在2020年五月份時出現的每坪33萬多的成交單價，實在驚人。中悅系列最高則是出現在中悅皇苑每坪約35萬的單價。

▲來看看神秘的椰林唯吾吧，目前工程依舊如火如荼的進行中，也陸續有傳出成交的訊息，不過振豪這邊資訊不足，就不多言囉。 當然若各位朋友手邊有椰林唯吾的物件願意轉售，懇請給振豪手上的客戶一個買到房子的機會吧~拜託拜託。歡迎來電討論委託銷售事宜喔，0982950630。

▲成功九街上目前最高的一筆交易紀錄出現在景上瀞社區，每坪單價來到大約35萬。

▲這個…東興圳改善工程，好像還沒有找到接續的包商，工程進度稀稀落落的。

▲椰林的蘭亭序也有一年多無人出售了，目前振豪也有客戶指名要購買蘭亭序，若屋主們願意割愛的話也請您務必跟振豪聯絡喔。

▲興隆國小周遭看似風平浪靜~

▲公園依然是公園~

▲亮點藏在巷弄裡~鼎毅建設今年也在這區插旗啦，緊鄰學校的學區宅，屆時應該又會是一波熱烈的討論。

▲之前討論很熱烈的圖書館則尚無聽到甚麼進展。

▲成功興隆學區附近近期也沒甚麼太大的變化((好想去大宅天第裡面參觀一下喔))

▲大硯五五侘在今年則有四筆交易紀錄，最高單價來到每坪40萬左右了

▲接著來看看惠宇大境，在12月初的時候也釋出了一間三房，不出所料的也出現了數十組仲介帶看的熱潮，當然最後只有一組客戶有機會買到，最後成交價落在1780萬，每坪大約四十萬左右。

▲美地建設的心里畫也是指名度很高的社區，在2020年有三筆交易紀錄，最高的一筆紀錄已經來到每坪32萬多囉。

對面的太睿觀也是一路跟進，今年度有四筆交易紀錄，最高的那筆紀錄已經來到每坪33.8萬了~

▲喘口氣，來看看位於自強南路跟成功十一街口的這片空地，目前還沒有進一步的動態喔。

▲平常很少關注到的太睿一格社區，在2020年則有四筆交易紀錄，最高的一筆價格也來到每坪35萬了!

▲看到這邊，幾乎竹北全區都有出現超高行情的最新成交價，這股漲勢，2021年究竟會不會有機會趨緩呢?  只能交給時間去證明了~椰林建設的八心八見在2020年僅有一筆成交紀錄，每坪成交價居然飆到37萬多了!!

▲走著走著，來到莊敬南路，之前曾經有傳出一個訊息說莊敬南路上的金弘笙汽車百貨這塊地被大硯建設買走，不過今天再次調閱地籍資料發現並沒有移轉到大硯的名下

▲反而是位於成功六街上的這片原本當作停車場的空地，確定已經移轉到家瑞開發股份有限公司(大硯建設關係公司)名下了，基地規模三百多坪，這個規模的土地也可規劃出三十來戶的住家，土地越來越少，一分一毫都不能浪費阿。

▲接著來看看國民運動中心現況，振豪個人覺得使用率還不錯，一樓的健身房跟二三樓的羽球桌球，蠻常遇到一位難求的狀況。

▲竹北遠百的現況，當然外觀造型也一直是新竹縣市居民茶餘飯後常常討論的熱點，振豪個人也覺得沒那麼好看，不過以百貨公司來看，外觀造型倒其次，裡面的櫃位夠強，消費者買得歡樂吃得開心就好啦~

▲說真的就是灰撲撲的感覺，之後打上燈光、櫥窗布置起來，就會改善很多(吧?)

▲站近一點看，其實很有氣勢耶~

▲位於光明六路，大千琉璃旁的停車場，也是在今年內傳出被富宇建設收購的消息，不過今日在調閱最新的謄本，依舊登記在原地主名下，無法幫各位證實這個消息。

▲至於龍享影城進度則還蠻順利的，目前已經來到第三樓的高度了，近期肺炎又來一記回馬槍，電影院這樣的公眾場合也避免頻繁的進出，也許兩年後影城啟用時，疫情也被控制住了，影城就可以順利營運了。

▲目前百貨周遭的馬路還有汽機車停車位，之後應該也會全部紅線了~

▲明年才開幕，但現在就已經就已經有店家先來卡位囉~~

▲不過我比較擔心的是這邊的喜憨兒餐廳，之後生意應該也會受到影響喔。

▲來看看這個亮點吧~ 正大遠百旁邊的世紀行館社區外觀全揭露，世紀行館社區各戶都隔成雙套房或三套房，若對投資套房有興趣的朋友們，振豪這邊有幾戶條件還不錯的外棟雙套房喔，歡迎來電洽詢。

▲世紀行館

▲趁現在多拍幾組百貨旁邊的街道景觀，明年之後就不一樣囉。

▲疑? 怎麼有隻長頸鹿在這裡?? 其實是豐采520的基地啦，長頸鹿應該是地質鑽探的機器，是說不曉得為啥，常常看到豐采520在鑿井

▲遠遠的就看到自強北路旁的松下大道，目前仍是停工階段，其實整體工程進度也到70%了，若有熟知松下大道後續處理狀況的朋友們，也歡迎分享進度喔。

▲這~~~  要說是難兄難弟嗎?  這樣講也不完全正確，之前富豪之尊華麗轉身，現名江海大樓，感覺有浴火重生，目前是定調作為商業大樓，門口的大牛也常常變裝吸引目光。

▲至於勝利五街跟莊敬三街口，原本翁珮魁小兒科的角地，整平之後也是靜待有緣人，目前應該還沒有順利出租。

▲最後的最後，用這個二期最大亮點來做ending了，被大硯建設買走的這塊角地，不過單純振豪已知的大硯建設土地就有三筆，以一年一案的步調來看，這塊應該也要兩三年後才會有動作了。

一連寫了五篇，寫到振豪腦筋僵硬，雙眼發暈，由於今年竹北各區域的成交行情一日三變，雖然一股雄心壯志想要把每個社區的變化都寫下來，但資料量實在是太龐大了，振豪的小腦袋瓜已經到極限了，最後也只能跳著講了，也請各位多多包涵  ~

2020年間，發生了肺炎的事件，也直接或間接造成了我們熟悉的人事物的巨大改變，提醒各位朋友們，忙著工作拚事業的同時，別忘了多陪陪家人喔~

入夜後氣溫又會再降低，外出記得保暖，感謝各位朋友2020年對振豪的支持跟鼓勵，感謝各位的觀看~

敬祝各位朋友新年快樂，心想事成，平安喜樂喔~謝謝各位~