新竹房地產近況報導(各區域) – 第 12 頁 – 新竹房地產觀測站

光立方+若山20121211

若山的施工速度也算是挺慢的，印象中之前就已經封頂了，一直沒有落鷹架的跡象。

光立方到11樓，也是一個量體蠻大的社區。

福斯汽車即將在縣三成立新據點

筆者一直覺得，阻礙竹北高鐵特區發展的最大阻力就是土地價格太高(租金也拉高)，店面價格太高，讓想開個小店做個小生意的老闆們望之卻步，反觀縣治三期空地多，土地價格尚可，且有幾條主要道路貫穿，因此筆者預期類似這樣的大型店舖應該會陸續進駐，希望能藉此帶動縣治三期的商業發展。

會開這在邊應該也是看在自強北路的交通流量吧，希望類似千葉火鍋、王品集團之類的餐飲業也能夠相中這邊，如果我是地主的話，我就會蓋一棟鐵皮屋或者四五樓高開放式空間的建築，分層出租，餐飲或者民生必需品皆可，不過竹北的地主好像不來這一套，看起來是放著等增值的心態居多。

圖中藍色紗網與綠色紗網的就是地主自己蓋的建築，作啥用途不得而知。

匯峰+哈洛德+國泰-20121204

連續下了一個禮拜的大小雨，很多工地都跟著停工，雨停了之後，工地也跟著忙碌起來。

匯峰目前真的是一隻獨秀，側面看起來還是有點單薄，不過別小看他，每一戶可是有93坪那麼大，連哈洛德都被比下去。

仁發的廣告倒是打很大，不過一如仁發的經營模式，仁發的案子稱不上熱賣，只能說是順銷，慢慢賣。

有點期待蓋好之後能夠營造出什麼樣的氣氛。

哈洛德已經到二樓，四組工班互相競爭，看誰蓋得比較快。

鄰近的馥邑雙星也不寂寞，已經陸續有接到詢問的電話了。

目前知道會推80~100坪的規格，雙公園加持，但能否創造熱銷，就讓我們拭目以待，價格帶應該會落在每坪38-42萬吧。

匯峰的背影，這一個小街廓會變成超高大樓的聚集地。

水岸豪宅風潮再起-20121112

近日騎車走興隆路，突然發現有大型機具的動靜，仔細一看發現原來春福建設、仁發建設的水岸豪宅雙雙整地中，驚動沉睡已久的水岸豪宅風潮，這些豪宅也真奇怪，要嘛不動，要就一起動，就像台科大那邊的青川之上、世界之窗、聚合發香堤一樣，一起動工一起落成，不過目前只知道春福建設要推地上26層地下三層的住宅，仁發建設詳細規劃則還不知道，這樣的景氣推豪宅，看樣子建商應該看好明年第一季、第二季的發展吧???

默默的就開始打樁了。

仁發基地其實正在整平而已。

高空鳥瞰春福基地，全街廓，氣勢驚人!!

這個角度可以清楚看到仁發建設並非全街廓。

可以看到最近很多基地不約而同都整平了?? 是怎樣?? 教官要來檢查服裝儀容嗎?

仔細看有些空地是地主自己拿來種菜的。

名發建設基地再往西，畫面中透天南方的地也整平了。

就是這一塊，不是建商的咧??

鼎毅建設的基地長滿雜草，近期沒有任何進度。

關埔發展記錄-下篇 20121106

接著向各位報告。

惠宇天晴的塔吊已經架起來了。今天正在做載重平衡測試。

躲在巷弄內的是富宇夏川里美，結構體也完成了。

超商現在應該是發展指標，有開超商的地方大多會帶動鄰近的商業發展。

親家Q1。

惠宇天晴在親家Q1正後方。

站前星河麗到14樓高了。

竹科站平日的使用率實在不高，竹科站前稀稀落落的，連停車場都沒幾台車。

空曠。

中陽建設樓擇院。

豐邑1極。

關新路，鄰近區域已經沒有空地了，現在發展重心移往costco附近囉。

富宇君鼎+椰林敦峰

豐邑建設1第，豐邑怎麼老愛蓋這種前後加錯的社區咧?

這塊基地不是仁愛，是東京中城。

東京中城在新竹一號隔壁

再來一張君鼎+敦峰

君鼎+新竹1號

喬立有容

東京六本木，當時雖然沒有正對中央公園，但也是紅極一時。

住家旁有公園真的不錯，但日光公園真的很小，假日都人滿為患。

日光公園旁最麻煩的就是停車問題囉。

關埔發展記錄-上篇 20121106

好久沒來關埔這邊做記錄了，這一整個重劃區也逐漸熱鬧起來囉。

costco正對面的豐邑建設FB已經動工了，不過大型機具尚未進場。

我一直非常好奇，那位林馬克到底是誰?

惠宇青雲，也是一個指名度非常高的社區。

話說慈祥路這一邊也都是15-20米寬的大馬路，但感覺上還是有點冷清，精英典藏下面的店面尚無開業。

新巢代當時兩房熱銷到一個不行，樓下有兩間店面。

筆者覺得開個7-11應該不錯喔。

富旺愛凡斯，結構體完成，現在正在貼外飾。

富旺愛凡斯。

這個陣仗，是昌意建設橘園三期正在趕進度，總樓高28樓，應該是昌益建設最高的一個建案了。

慈雲路對岸，豐邑建設進化論落鷹架當中。

隔壁是富宇建設六藝，遙想當年，六藝大概每坪21-22萬就買到了。

十里靜安，後來更名為霞飛苑。

近看富宇六藝，已經來到10樓高了。

富宇雲鼎來到17樓高。

前面這一大片白色籬笆是昌禾世界島。

目前也是趕工中，進度應該到地下2樓底板了。

昌益自由曲線+橘園。

高架橋旁就是橘園3+東方明珠

to be continue…..

縣三紀錄下集-20121027

縣治三期下集來囉，短短時間，還是看得出變化。

千葉美家正在蓋店面，所以先把圍籬拆掉，店面蓋好之後會重新再圍一次。

想當初這些店面也全部被轉了兩到三手，據說最後一手的價格分別應該有到每坪36-38萬。

往北走一點，仁發建設的上境以及藏綠都在附近，筆者幾乎每個禮拜都會來看藏綠的建築狀況與施工品質，不過最快應該明年底才會交屋，真的是，蓋太快也不行，蓋太慢又要等很久，煎熬!!

上境與藏綠的另外一面，這一面是靠嘉興路上的。

懂厚還沒落鷹架，不過近看可以看到外飾貼得差不多了。

時代花園大廈，兩到四房，當時雖然賣了有一段時間，不過到後來也是完銷，比較低的這一側是兩層樓高的假性透天店面，而店面之上則會是一個游泳池，目前看到屋突處是更衣室與烤箱。

文鼎首賦也來到13樓高了，首賦的左手邊則是椰林昂的基地位置，話說昂這個案子目前還在賣，椰林的投資客神話已經不如以往，現在椰林的案子也回歸基本面，以自住客為主要族群，筆者樂觀其成。

首賦與時代哥倆好。

昂基地現場還沒動工，只有兩隻小黃幫忙看守工地。

另外一面，遠處藍色圍幕則是佳泰建設未命名建案。

從這個角度看過去，首賦+時代+懂厚，漸漸有住宅區的味道囉。

德鑫建設本基地尚未聽說會規劃什麼樣的物件，旁邊的就是剛剛說的佳泰新案。

有沒有需要粗工的，請打 0981******。

疑?? 哪個建商悄悄動工，偷偷打地樁咧??

將將!! 豐邑建設湛高峰，偷偷的動工了，湛高峰的銷售狀況應該也是順銷，畢竟以整個縣三來講，湛高峰的價格偏高了一點，再說除了臨馬路的這兩面之外，另外兩面坪數較小的棟別未來都會被其他社區包圍，要多加思考採光與通風的問題。

湛高峰基地現場。

鼎鼎有名的聯發紡織，曾經傳出消息說聯發紡織會搬走，多方求證後聯發做得好好的，沒有什麼理由要搬走咧??

十興路上往東的方向，直接通到縣治三期莊敬北路與自強北路這一塊，若要再往嘉興路，則要稍微繞個路，筆者個人覺得台元園區內的上班族可以考慮縣三的物件，交通還算順暢，距離也不會太遠，生活機能則可就近到喜來登商圈作後勤補給。

十興路往西的方向。

仁發香榭與聯發紡織的相對位置。

曾經發生過的神話「綠能智慧園區」宣傳用的帆布都不知道收起來多久了，但筆者的看法則是，綠能園區有沒有啟用，與縣三的發展並沒有直接關係，就算園區起用，裡面的上班族也不一定住附近，住宅區的發展還是得看基本面，環境、機能、交通性。

文鼎大苑其實是個不錯的案子，地點離生活機能近，交通也算方便，重點是當時的購買價真的便宜，不過後來被自家人文鼎首賦給打到，因為每坪單價差不多的情況之下，文鼎首賦有中空樓板設計，導致之後文鼎大苑的指名度無法提升。

竹北紀錄科大二期-20121013

房地產寒冬，趁著陽光普照，再來給大家一絲絲溫暖吧，今天紀錄的是科大二期重劃區周遭，也就是成功國中與興隆國小附近。

這個小小的重劃區也被各大建案佔滿了。

前面這片綠地是一大賣點。

這個角間店面被有情門給包了，有情門原木家具公司，或稱之為Strauss，家具品質不錯，但就是價格貴了點，話說新竹竹北為啥開不起ikea呢??
每次都要大老遠跑去桃園或者新莊!!

大濟建設臻品花園也即將落鷹架了。

剛好逆光，所以拍得沒有很清楚，本案的討論度沒有很高，我想位置與價格所造成的影響不容小覷。

大宅天景越來越高聳，從它的頂樓能不能遠眺到竹南阿???????

寬隆敦和的接待中心一直都是這麼的冷清簡單樸素，給人一股寧靜的氣氛。

市政廳的基地位置在此，開賣初期造成搶購的熱潮，應該至少有五成轉到第二手，
下一波的轉手高峰期應該會是接近完工階段吧，有興趣的朋友可來電洽詢 0982950630 林振豪

德鑫建設御天地，應該快要陸續交屋了，現在可以看到公設部份趕工中。

椰林蘭亭序的外牆使用大量石材，真的是有誠意。

這是太睿吉祥的外廊裝飾柱，來這邊婚紗取景應該有fu喔。

蘭亭序獨特的波浪狀陽台。

畫面中間的工地則是中悅帝苑第二期。

太睿建設的太睿一格結構體也完成了。

桃竹苗防洪防汛中心趕工中。

仁發三峰現在持續收尾中，仔細看還沒看到有人入住，難道還沒交屋????

另一個角度看蘭亭序。

這張照片能不能賣給建商當作廣告圖片阿?? 房地產相關從業人員請勿嫖切喔。

中悅帝苑

另一角度看中悅帝苑

中悅帝苑的高樓層有兩面採光喔!!

我覺得穹頂很好看阿，不過也有人覺得不好看，誠懇的希望本社區的已購戶交屋後能讓筆者入內參觀，開開眼界，請好心的已購戶能與筆者聯繫 0982950630 林振豪。

美麗華的仁愛開始打樁囉!

印月與蘭亭序的屁股。

蘭亭序的人行道。

蘭亭序旁的公園已經開始整地動工了。

原本的建築廢棄物集中處理。

竹北today-高鐵站區紀錄20120921

都市發展看似平靜無波，事實上像是鴨子划水般默默成長中，筆者特地花了一早上繞高鐵站區做了一次紀錄，若干年後再回頭來看，更能感受到都市發展驚人之處。

名發匯峰，已經來到18樓高，預計今年底結構體應該可全部完成，不過要到正式交屋筆者預計最快也得要明年底囉，
畫面中正在吊掛中空樓板的保麗龍球。

暐順時代雙星完成度85%，應該就剩一些收尾的工作了，外觀配色看久了還挺順眼的，不過前棟的辦公大樓破壞了後棟的住宅氛圍，可惜可惜。

不知為啥改名叫置地廣場咧? 香港或大陸的置地廣場是shopping mall，但這邊是辦公大樓阿??? 怪哉怪哉。

遠處正在成長的是太子中央公園，這個天際線明年來看又不一樣了，由此可知太子中央公園的視野有多遠!!

黃色區塊就是即將標租地上使用權的地方，隔壁是華邦電子的辦公大樓，正式標租後將對此區域投下震撼彈!

整個高鐵站區第一間複合式餐飲店，開幕後可望為鄰近上班族或居民增添用餐選擇，希望價格不要太貴啦!

店名叫做瑪格莉特，筆者覺得如果偏日式風格的應該會更吸引人。

隔壁就是康乃爾中小學。

寬隆敦和也默默的來到第四樓的高度。

工地的美化做得很不錯，我喜歡這個紅。

高鐵站區附近就是綠地多，步調慢，筆者認為橋下道路開通後，會有更多人捨棄擁擠的市區來這邊與綠意為伍，我自己就想住這邊，雖說生活機能不好，但只要有更多人住，就會有人想開店，這不用擔心啦!!

據說椰林觀景旁邊這塊角地，有可能會開生鮮超市，消息未經證實。

椰林觀景樓下的店面倒是在裝潢中，目前看不出是什麼行業。

高鐵站區就是公園多，而且樹還挺大顆的溜。

就是這塊角地有可能開生鮮超市。

豐邑建設很喜歡用”佔領”的氣勢來搶攻每個黃金地段，整個畫面都被豐邑建設的案子填滿了。

大硯建設的日式風格什麼時候看都很好看，

再來一張。

三十二品旁邊的角地默默蓋起7層樓高的房子，應該是地主自己蓋的吧。

水墨白+大觀無極。

剛好遇到台鐵過橋，無縫式軌道真的是他X的安靜。

偷偷露出頭的惠宇上澄，已經蓋到22樓高了。

猜猜看這是誰的屋突??

再猜一下!!

答案是淵博? 大炁? 明日軸?

名銓一景經常被忽略，因為地點確實有點偏。

在鄰近地區來講可是一隻獨秀。

令人羨慕的是竹北免費公車就停在社區門口。

隱約看出有支電塔，這也是讓本案銷售狀況不佳的最主要原因。

原本是一堆廢土，不過現在則是一片綠地。

岱嵐iland也噴出地表了，隔壁這個角地則是臨時砂石堆放地，原本只有用網子，風大時塵土飛揚，現在用鐵皮圍起來，情況略為改善。

噴出地表的iland。

樹叢間的華爾道夫，筆者超愛拍華爾道夫。

東興國小趕工中。

黑色的是三上家天下，學校完工後本社區應該會超級搶手。

欣業A plus也是詢問度不高的物件，位置在椰林水塘硯隔壁。

欣業Aplus

富宇水涵園屋突露出，外飾應該貼得差不多了，再沒多久就會落鷹架了。

水涵園

三上時上來到五樓高。

鼎毅建設百年璀璨。

一轉眼結構體快好了捏。

富宇建設柏麗外觀全揭露，挺細緻的喔。

這是復興三路這一面。

豐邑建設光立方，目前到7樓。

半畝塘若山屋突建構中。

巷弄內的大硯二宅。

從這個角度看起來還不錯，同樣是有他的設計感。

鉅弘雲山也到12樓了。

竹北河岸踏查-20120715

說真的，最近幾個月竹北的房地產沒有什麼太大的變化，新推案的密集度比起去年同期來講少了許多，所以也只能偶爾紀錄一下，請各位看倌多多包含。另外，耳聞台科大竹北校區以及綠能園區計畫生變，有沒有哪位看倌有確定資料的歡迎提供喔，謝謝。

位於科大二路上的新接待中心，目前不確定是哪個案子的案場，雖說台科大計畫生變，但是本區的住戶需求跟台科大沒有直接關聯，主要是因為生活機能方便以及交通方便，所以台科大有沒有來並無影響。

位於縣政二路與興隆路交叉路口的寶佳新案已經落鷹架許久，現在應該在裝設室內以及公設，不過遲遲沒有把接待中心裝潢好，難道要全部蓋好才賣嗎?? 外觀尚可，而本案興建速度仍舊飛快，朝南面河岸的應該會賣最貴，but看出去又有個大電塔，這應該多多少少會影響銷售速度，本基地正後方的土地約莫半年前就已經悄悄的動土了，空了好長一段時間，最近才又整平。

話說縣政二路有計畫要做橋到新竹市千甲附近，但是…..啥時會定案呢?? 又，蓋起橋樑的話，那寶佳與香堤會不會被影響到呢??

由右到左，香堤、世界之窗、青川之上，三巨頭，完工時間應該差不多，現在從快速道路往竹北看過來，這些水岸大樓的天際線已經成形了

寶佳新案朝南的完整照

整個科大二期的新推案完整度應該也有80%了，中悅帝苑結構體好了、蘭亭序即將落鷹架、富宇悠森學結構體也快完工了、大宅天景結構體也快完成了、大濟臻品花園即將落鷹架，目前還在開挖地下室的就剩下興合建設的新案，另外一提，昌禾天闊正對面的大城建設基地最近也在整地，但看不出來是否有要動工。

近拍中悅帝苑的屋凸。

蘭亭序外牆題字，外飾全都貼完了，近期將落鷹架。

喘口氣，讓我們看看這片綠地。

椰林蘭亭序正面照，屋凸造型絕對不會認錯。

大宅天景真是他X的高。

東興國小鄰近紀錄-20120514

東興國小何時動工仍是未定數。

三上建設的三上家天下落鷹架落到一半就停止了，外牆壁磚應該全都貼好了咧，看不出來為啥??

岱嵐iLand地基開挖完畢，富宇天觀則以做到一樓樓地板，23樓高的高度完工後將會非常壯觀。

這個區域看起來有夠密集的啦!!! 其中高塔吊車還在施工的就是惠宇上澄，完工後同樣會改寫竹北天際線。

岱嵐iLand

富宇天觀的一樓樓地板完工，因為基地面基不大再加上超高的樓高，近看會發現主柱超級粗!

本區塊難得的小餐館，說真的，我個人覺得吃不飽，料可以再多一點…. 有沒有哪位好心的看倌家裡面是做餐飲的，
要不要考慮來這邊開分店，小弟我可以幫你們物色店面，每天吃7-11是非常恐怖的一件事。

台科大重劃區房價即將衝破每坪20萬!!-20110929

今天逛到台科大重劃區，驚見坤山建設在該區域的兩塊建地都已經開始有動作了，一塊是位於興隆路邊的坤山和謙建地，已經開始打樁作業了，另一塊則是位於台大映象與小小世界幼稚園中間那塊建地，目前先用圍籬笆圍住，而位於椰林科大湛旁(科大將正後方)那塊朝南建地，日前也發現有人在進行鑽探作業。

以坤山和謙來講，預售案可成交行情大概在每坪25萬已上，而台大映象旁邊那片空地，土地的成交行情每坪約44萬，因此推估樓上住家的可成交行情應該會在每坪23萬以上，另外椰林建設的朝南建地土地成交行情也落在每坪44萬左右，同樣推估住家成交行情在每坪23萬以上，而寶佳機構在台科大重劃區的新推案「W house」，代銷小姐也說了開價應該會在每坪二十萬以上，，筆者突然一個念頭閃過，這不就是在宣告每坪低於二十萬的房價世代已經正式宣告結束了嗎??