分類: 竹北高鐵區近況

高鐵區的最後一篇來囉， 原本以為整理行情資訊是件簡單的事情，實際上一點也不難，不過同樣得花上不少時間，今天整理的是高鐵丙區的成交行情，整個高鐵區的價格看過一輪之後，很輕易的就可以看出雖然都稱作高鐵區，但成交價格高低落差還真的蠻大的。來看看這一個區塊有甚麼驚人的數字吧!

▲首先最吸睛的就是第一筆看到的暘昇帝寶社區，位置就在正文興路上，也可說是高鐵的核心區域，雖說是112年4月份的成交紀錄，但每坪49.7萬的成交單價即使用去年的成交行情來看，也是很殺!

這一頁漲幅最高的數字出現在春福建設的君廈，109年5月份的成交單價是27.56萬，到了112年6月份的成交價就來到59.71萬，漲幅高達116.6%，榮登本頁的冠軍，其次則是合石建設之山林漲幅是93.6%，每坪單價也來到69.6萬。

另外水塘硯跟禾寅深耕分別有63.58%跟72.95%的漲幅，這幾個成交資訊的共通點都是上一筆成交時間剛好都在民國109年的房價起漲點上~

不過讓人意外的是這一頁的社區中只有合石樂學有出現過7字頭的成交價，成交價6字頭的則有三筆，成交價5字頭的則有9筆，跟上一篇高鐵乙區相比之下，價格低了一截。

另外比較有趣的是合石樂學的這兩筆成交紀錄僅相差4天，但居然有將近一成的價差!

▲這一頁的漲幅王是坤山藏馥，漲幅有32.36%，他的上一筆是在110年五月份，也是在起漲點那段時間售出的，最新的一筆成交單價是54.52萬，現在來看都是甜甜價!

第二筆的水雲間也頗驚人，兩者相差兩個月，成交單價漲了11.93%，單價來到64.75萬

大硯俬見方的成交單價則已經站上73.04萬，這一間的裝潢非常漂亮，原屋主裝潢好後入住不到兩年，跟新的一樣。

下面則有一個小黑馬沒有標註到，原美館社區也悄悄的站上7字頭了，每坪單價來到72.19萬，原美館社區前方有綠帶，右邊有公園，走路就能到東興國中，也是設學籍的首選社區~

唐風臨社區早在111年9月份就站上6字頭的關卡了，在那個年份來講可說是一馬當先，水涵園後來居上，在113年7月份成交到69.82萬，也是幾乎突破7字頭的關卡，跟上一筆相比則有16.93%的漲幅

富宇現代城則連續兩個月成交，單價都落在66萬左右，聚和發湛泰的最新成交價也站上7字頭了。

▲這一頁的漲幅冠軍是椰林建設水岸2，漲幅高達88.01%，單價59.56萬，看起來不貴，往下也可以看到極品苑，跟遊川風都有出現39XX的成交價，很明顯都是為了把成交價壓在四千萬以內，單價都很迷人。

遠雄六家匯好樣的，已經逼近每坪80萬的關卡了，水林園、水舍秀樹跟澄水硯也是都站穩6字頭，水林園則小小的調整了一下，跌幅是3.37%

▲這一頁相信大家最先看到的是雅砌的24.06%的跌幅，不過稍安勿躁，這戶是兩戶大通大坪數的物件，總價成交在4600萬，類似這種兩戶大通的物件，原始格局未必符合買者的需求，買到後再花大筆金額修改格局也是無法避免，通常會跟屋主討論較大的讓價空間。

大觀自若那筆7300萬的成交價真是讓人咋舌，得掏出五千多萬的現金耶!!

合石樂學也反常的出現10.91%的下修幅度，往下走一階來到每坪66.39萬的成交價，比較驚人的則是李力建設熱帶嶼，下修幅度是17.91%，從上一筆68萬下修到55萬，如同之前提過的，因為第七波信用管制下，若遭遇財務缺口，即使不願意，也得趕緊賣掉換現金，不過還是賺很多啦^^

好啦~ 高鐵區的實登整理結束，之後會陸續再整理竹北其他區域，目前市場氛圍還是處於低迷的狀態，偶爾也會出現破盤的優質物件，甚至可能還沒公開就被買走，各位朋友若想要得到第一手資訊，趕緊加振豪的line 吧  id 是 chling0630

感謝各位的收看，我們下次見

上述資料都是參考自內政部實價登錄網站及樂居網，每坪單價的計算可能因為車位價格的落差而有不同，數字僅供參考，成交價格以內政部實價登錄網站登載為主喔

經營網站12年，無時無刻都想要在網站上端出一些讓大家覺得新鮮、實用又耳目一新的資訊，然後要兼顧房仲日常的業務活動，有時候真的有倦怠感~ 不過業績治百病，歡迎委託買屋賣屋吧!!! 請來電 0982950630  新竹熱血房仲林振豪

這篇整理的是竹北高鐵區的第二區

▲原本打算分成四個區域，但有的位置社區大樓很少，寫不成篇，就把兩個區域湊成一篇了~

▲同樣的會取每個社區實登上看得到的最後兩筆成交紀錄來做比較，計算出漲跌幅的比例喔。

這一頁的亮點出現在竹冠富翼社區，漲幅比例高達35.3%，7樓這間是朝北面中央公園的，10樓這間則是面中庭的，因為條件不同，所以成交價也不同，值得驚訝的是因為套房產品貸款不易，無車位的產品衝上1100萬的總價，買方的現金實力讓人羨慕阿!

同一個建商的系列產品，雙翼社區也是表現不俗，社區位置就在高鐵站宏匯廣場正旁邊，走路只要三分鐘就到站，真的是佔盡地利之便，最新的一筆也衝出71.39的成交價，創了社區的新高，買方的現金實力同樣讓人敬佩。

捷寶新世紀也出現有趣的數字，五月份跟七月份的成交單價差了有27.66%，是說這種大坪數超高總價的豪宅，光是裝潢費用可能就是數百萬到上千萬的差異，單純用單價來看可能不太準確。

極上惠友則是在112年就站上7字頭，近期較少釋出。

▲第二頁可就精彩了，竹科匯站上96.39萬，這個之前大家就討論過了

往上看，有沒有看到! 京站的成交價衝到每坪92.47萬了，這個數字是用車位一百萬去算，不過即使車位用150萬計算，單價也來到每坪89.1萬多了，很驚人的價格，對筆六月份的成交紀錄漲幅有21.98%，再次用力的解釋了屋主會惜售的原因~

椰林時尚廣場的最新單價稍低則是因為本戶是樓中樓再加上是超高總價，單價不容易衝高，但對比上一筆，也拉出了42.98%的漲幅，很長時候我們都在討論買方買到社區最高價的心情，但賣出相對低價的屋主，心中應該也是五味雜陳吧~

寶佳奇磊則是輕鬆自在的遊盪在8字頭的區域裡

▲這一頁的數字比較沒那麼大的壓力，亮點則一樣式竹冠建設系列 德翼社區的套房物件，衝出每坪85.8萬的成交價，看起來，雖然單價一直衝高，但高鐵區內總價兩千萬以內的物件一樣是很搶手喔，這個心情我懂，即使是貸款貸不多，也不甘願把錢放在銀行縮水，兩千萬以內的總價，就算只能貸款一半，只有一個字  買!!!

那我們就看下一頁囉….. 慢著，你們沒注意到嗎?  大硯二宅跟鉅虹雲山，分別有69.14% 跟 71.4%的漲幅，這兩個社區都同樣是間隔三年後才出現新的成交紀錄，看到這邊，如果你是現金無虞的屋主，你會有必要降價賣房嗎? 雖然第七波信用管制在線、第八波信用管制在後，但新竹這邊的房價支撐力太紮實了，影響真的不會太大。

▲你以為三年漲70%已經是極限了嗎? 富廣築藝128.29% 跟仁發上品苑118.55%的漲幅正在旁邊笑看著我們大家~  這單價，好甜阿!還有沒有屋主想出售呢? 請聯絡振豪^^

不過這一頁也看到了一個高鐵區房價的凹陷區，出現在書寫建築社區今年三月份成交的每坪49.75萬，而且沒有備註特殊交易，也是甜甜價。

▲好啦，看完往上的，當然也會有往下的，不過依然有亮點，tech park社區單價維持在8字頭，合新璞遇跟遠雄鉑悅也維持在7字頭，坤山建設時代觀邸兩筆成交價很巧的都維持在3960萬附近，富宇柏儷的兩筆也維持在3980萬上下，打里摺大榆二則是3990萬，看起來這幾筆應該都是為了要避開四千萬門檻，這是一種次頂樓的概念嗎?

這頁看到的房價凹陷區則出現在日興一街的臻愛竹北社區，成交單價為48.65萬

▲這一頁看到價格調整幅度較大的是富宇建設城心城邑社區，這兩筆都是後棟的，可能是因為樓層較低，有被砍了一點價格，不過同樣是二樓的水怡園三房，也許因為地點近東興國小、東興國中，價格就妥妥的站在71萬。

▲最後這一頁則是超過兩年沒成交紀錄的社區，也一併提供給大家參考一下

上述資料都是參考自內政部實價登錄網站及樂居網，每坪單價的計算可能因為車位價格的落差而有不同，數字僅供參考，成交價格以內政部實價登錄網站登載為主喔

感謝各位的收看，若您有特別想觀注甚麼社區或甚麼區域的行情，歡迎留下您的聯絡方式，振豪會主動整理給您喔~

一直以來都只把重心放在商圈發展，不過慢慢的發現大家更想知道的是自己家能夠賣多少，所以我~ 開始幫各位整理行情資料了….

整理方式很單純，就抓社區最後兩筆成交紀錄來做對比，很多社區兩筆成交間隔一兩年或更久，所以漲跌幅比例單純做個參考，如果各位朋友有需要振豪定期幫您關注哪個社區或哪個區域的成交行情，請您留下聯絡方式給振豪喔。

這次先幫各位紀錄高鐵區的甲區

▲這一頁的漲幅王是合康學院，有35.99%，最新成交價來到76.66萬，距離上一筆成交僅五個多月，單價差了20.29萬，一個數字就能體會屋主為什麼惜售了。

漲幅第二名的一森峰，同樣是間隔五個月，也擠出了每坪15.1萬的價差

這一頁最高單價出現在合石如沐，每坪成交82.9萬

而最吸引振豪目光的則是好fun社區，113年初每坪成交僅45.75萬，最新價格到74.86萬，用這兩個數字相比，就是年初到現在漲了63.6%!!! 真的是高鐵區大黑馬!

▲接著看第二頁，有發現亮點了嗎? 坤山靜境標出了131.93%的漲幅，雖說兩筆成交時間差了三年多，但這個翻倍漲的快感實在讓人著迷

群新墨客是這一頁的第二名，漲幅21.51%，單價也站上80.84萬/坪

美麗新世界則是挾著小坪數低總價的優勢，也擠身8字頭的行列，成交到84.4萬的單價，其他社區則是微幅調漲

▲第三頁的冠軍是豐謙vita，跟上一筆相比有14.14%的漲幅，而vita跟同門師兄ipark也都出現每坪7字頭的成交價了。

吃過大魚大肉，也得有個清淡的配菜，有上當然就會有下，富宇愛慕兩筆相比則有8.45%的下修幅度，但依舊站在7字頭的舞台上

▲這一頁的亮點則是和發首湛，兩筆成交僅差距兩個月，但有14.25%的下修幅度，成交單價則回測5字頭，合石源源跟富宇葉慈則都還站穩在7字頭，富源世紀最吸引我的目光，朝南面相大片的生態公園，算是指名度很高的社區，但113年的兩筆成交單價居然都維持在5字頭

接下來這幾頁則是已經超過兩年沒有成交，單純留個紀錄

▲喬立CIAO跟岱嵐iland則是屬於先漲起來等的那種，在111年就已經站上6字頭的單價了，椰林觀景跟富源芳庭就好像封存在時空膠囊一樣，還在每坪2字頭的甜蜜時代

富宇天觀當年只要2500萬不到就能買到，坤山安境則是指名度超高，振豪手邊就有好幾組等著要買，若有屋主願意割愛，買上8X萬也不是問題，歡迎坤山安境的屋主委託銷售喔，拜託拜託~

資料來源:內政部實價登錄網站與樂居網，

實際資料皆以內政部實價登錄網站公布為主，本網站數據僅供參考

感謝各位的收看，若您有特別想觀注甚麼社區或甚麼區域的行情，歡迎留下您的聯絡方式，振豪會主動整理給您喔~

台股的美麗與哀愁，真是讓人摸不著頭緒，尤其振豪本身一臉韭菜樣，踏進股市可能被割到連根拔起，暫時關起電視，收拾一下心情，不要看綠油油的數字啦，看看綠油油的樹林，更新一下高鐵區另外一部分的發展近況吧!!

▲鼎毅建設也實在是夠神秘了，銷售價格、格局、坪數、銷售狀況，都是流言傳來傳去，不過就是沒有很明確的消息。

▲富源建設文化苑+翰林苑

▲富源兩兄弟也是將近一年沒有出售了，實登都停留在去年，嘉豐國小正旁邊的新案則是準備已經在暖場囉

▲接著來看看厚理建設的近況吧，除了帕伽索斯之外，厚理建設目前有兩張建照在手

▲這張是家興段159-1地號，位置在<這裡>，<建照>

▲另一個則是家興段434地號，位置在<這裡>，<建照>

六家五路這塊也悄悄動起來囉，目前算是中型機具，一台小怪手之外還有一組鑽探機

總之就是動工啦~

接著來看看附近，遠雄六家匯對面的圓湖建設新案，目前結構體也完成，不過網路上還沒查到明確的公開資料~

也是走路就能到國小跟國中的好地點~

接著來看看豐邑之森，目前來到第13樓，總戶數64戶，目前實登則有49筆，最近的幾筆成交單價來到每坪71萬上下

▲接著來看看這個神秘建築，在嘉豐國小正門口的奇特建築，

不查不知道，一查嚇一跳，原來這片奇特建築的土地老早就被樂勤投資股份有限公司買下來囉(負責人:鄭釗學)，在113年的1月12日也取得使用執照了，使用用途是店鋪跟儲藏室，看起來是先養著來，之後再做別的打算，目前為止這一個大角地的其他部分則分別為私人持有

今天發現有人進場裝修了，不過目前還沒查到商業登記的資訊，要做接待中心的話，還真是想不出來要賣哪一個案子😅😅(莫非先租給澤緣??)

▲接著來看看嘉豐國小正對面的澤緣基地，建照在113年7月1日核准囉 <建照>

▲學校第一排，毫無疑問的是兵家必爭之地阿!

▲在新竹，賺錢的問題不大，唸書跟吃東西的問題比較大@@

▲接著來看看椰林大於的現況吧

▲椰林大於目前還在地下室基礎工程階段~ 自從預售屋不能轉售後，預售新案完銷之後就好像沒發生過一樣，很少會被拿出來討論了。

▲大於對面開了一間新的小七~ 拍照當天盛大開幕，可能是平日的下午，店員比客人還多~

▲鴻柏的基地現場目前還沒有動靜，地上物也還沒開拆，最新申請的建照則還沒過，但價格的消息也是傳得滿天飛，簡單說就是不會便宜啦!!  有興趣的朋友們可以自行跟建商聯繫預約喔。

▲富源建設嘉豐國小案也是加緊腳步興建中，雖然路上已經開始露出廣告了，但是案名還沒公開~ 坪數規劃耳聞有5X坪、6X坪、7X坪三種

▲走路上小學、走路唸國中、走路逛公園，但走路搭高鐵會有點遠。

▲亮點啦!! 亮點在這邊!!

▲澤緣建設位於坤山禾和旁的基地，建照核發下來囉

地下三樓，地上14樓，總戶數52戶，預計規劃一層樓四戶，兩戶四房大約47坪，兩戶三房大約43坪

也是有耳聞未來將有銀行會進駐到這個樓下

▲建照中也毫不隱瞞地揭露了這個計畫，竹北高鐵區也成為銀行的駐點熱區了，目前知道元大銀行要從關新路上搬遷到高鐵站前國泰大樓底下，太子中央公園旁的星巴克旁邊則會開設聯邦銀行，各家銀行就近服務高資產客戶，沒毛病~

▲接著來看看隱身巷弄內的案子，位置在嘉豐一街上的創薪匠之耀，結構體也完成囉，目前在外飾階段。

▲接著繞來看看鴻奕世紀享，目前則還在地下室階段，現場進度來到B2了

▲鴻奕世紀享旁邊這塊閒置很久的角地，怎麼都沒動靜呢??

嘿嘿，這也是一個大亮點喔!!  金連城建設已經著手申請建照啦!!!

▲對面的九牧世家也是很少有釋出，目前則有戶四房物件出售中，有興趣的朋友也歡迎來電洽詢喔。

▲今天的路線很跳tone，一轉眼又從九牧世家跑來東興路上了，宏邑建設的read one 結構體也完成了，目前在外飾階段，實登上的最新成交價也來到每坪63萬囉。

▲接著要踩進這個神祕的三角洲了，竹科匯、合新詠遇、合新璞遇的成交價格就好像馬力歐踩到彈簧一樣直衝天際，繼之前傳出每坪92萬的成交單價之外，近幾天又傳出有一間竹科匯成交到每坪96萬了(實際成交價格以實登上登載為主喔)，目前竹科匯跟璞遇都有幾戶出售中，有興趣的朋友們趕緊來電洽詢喔。

▲閃閃發亮中，我也想要賣個幾戶啦，屋主們請趕緊來電  PLS!!

▲合新璞遇現況，也陸續有人入住囉，恭喜各位已購戶們!!

▲對了，振豪這邊有璞遇的店面要出租，有興趣的朋友歡迎洽詢!!

▲讚嘆竹科匯!!，隔壁的合新詠遇則還在等待使用執照中…

▲離開金光閃閃的三角洲，來看看也是鑲鑽的惠宇謙恆，目前0釋出

▲惠宇謙恆目前來到第八樓了，話說竹南的惠宇新向也是詢問度爆表，接待中心就在經國橋邊，有興趣的朋友們趕緊打電話去預約喔(沒有業配，但需要業配🤩)

▲接著來看看宏匯廣場，之前整片草地都整平之後，然後就又放著繼續長草了

▲百貨商場還沒來就準備衝破百了，正式動工了的話還得了~

▲來看看近期的打卡熱點吧，大硯建設urban 15外觀陸續揭露

▲最吸睛的莫過於這個陽台了，好看與否見仁見智，但這個設計真的很創新，比整棟大樓都是樹還要吸睛。

▲慧蓉科技大樓也屆完工了~ 走路就能到高鐵站跟火車站也是上班族的一大福音，就是這附近吃的東西選擇不多~

▲給認真的自己留下一個剪影~

▲太子中央公園旁的星巴克，但近期是還沒有查到商業登記的資料，傳聞的聯邦銀行也是計畫設立在這星巴克的隔壁，不過目前仍未查到商業登記資訊，讓我們繼續看下續吧~

▲寶佳奇磊現況…目前奇磊陸續有幾戶釋出，有興趣的朋友們歡迎詢問喔

▲聯發科商辦大樓，目前還在地下室基礎工程

▲聯發科商辦大樓

▲惠宇謙和，也陸續有住戶入住囉，恭喜入新居~

▲坤山央央也陸續交屋中囉

▲恭喜各位已購戶入新居啦!!

最後跑遠一點，來看看可愛的市場用地吧~

依然閒置中??!!  日前的新聞有提到鄭市長又跟衛服部爭取到五千萬的補助，計畫在這個市場大樓裡面增設親子館跟托嬰中心，充分利用空間

理想很豐滿，現實卻很骨感，市場大樓前前後後也歷經了好幾個年頭，結果到現在為止還徘徊在評估階段，再等下去小孩都要出社會了，希望這兩年真的能夠有比較大幅度的進展阿!!

好啦，高鐵區的紀錄分享完畢，感謝各位好友的耐心等待，也非常歡迎各位好友能夠分享桃竹苗地區的大小事給振豪喔~

一個人的力量有限，一群人的力量就很驚人了，廣邀各位好友的訊息喔~

不好意思加line的朋友們可以到振豪的粉絲團上面匿名發言喔

網址在這邊<振豪的房地產共同筆記>

喜歡振豪的紀錄嗎? 可以抖內…. 不是啦，可以盡量分享給您的親友，分享給您的社區鄰居

有不動產買賣的需求記得找振豪喔

謝謝收看，我是新竹熱血房仲林振豪  我們下次見!!

洽詢專線 0982950630

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大選將近，新聞版面好熱鬧，四年一度的公共建設大躍進佔滿了各個平台，商圈發展是永不停止的，有想法很好，能夠成真更好，希望新竹能夠更熱鬧更繁榮，也希望每個人都能夠找到自己心儀的房子，更希望每個人都能夠透過振豪幫你們找到好房子，今天的竹北近況就為各位介紹到….  威!!!  怎麼會把開頭寫得像結尾啦!!

竹北高鐵區的下篇來囉

▲先來看看文興國中的建築進度吧

▲目前是已經有看到挖土機忙東忙西的，但從圍籬往裡看就只能看到土堆，密不透風的把整個建築基地為了一圈，從平地完全看不出進度

▲因為校舍只有蓋到地下一樓，只需要淺淺的開挖，所以不用打地樁，認真做的話很快就能衝破地表囉~

▲位於明銓一景後方，新佑建設的特殊建案，一轉眼也封頂了耶，總樓高七樓，因為遍尋不著這個建案的資料，所以又仔細查詢了一下本基地的建照，不查不知道一查嚇一跳，原來這個建案跟著旁邊的鵝牌氣密窗透店是算同一張使用執照的增建

“原有建物容積率61.8%，本次新建容積率為136.98%，合計總容積率為198.78%”

“原有建物建蔽率20.68%，本次新建建蔽率為26.46%，合計總建蔽率為47.14%。”

這麼說來，會不會是原地主委託新佑建設蓋一棟不公開銷售的住宅呢?  這種事情也不是不會發生，新竹市也有那麼一棟超級漂亮的鴻柏住宅大樓，是鴻柏建設接受委託建造，不對外銷售。

不過說穿了應該只能收代工費，有名氣的建商不太願意接受這樣的委託吧。

▲如果這支巴黎鐵塔也能遷走的話，附近的整體景觀應該會更柔和一些

▲鏡頭接著來看看坤山央央的正面，隨著裝飾一點一滴的完成，坤山央央的氣質逐漸提升當中

▲坤山央央

▲隔壁的寶佳奇磊現況

▲目前實價登錄上已經可以查詢到129筆的寶佳奇磊成交紀錄了，每坪單價從最低67.9萬~75.3萬，比較有趣的是店面也有三筆成交紀錄，分別是C棟的1、2、3號，單價蠻驚人的，每坪成交單價是90萬~94萬，總價則是2008萬~2822萬，好像可以考慮買店面來居住齁😆

▲生醫園區內也是動作頻頻

▲臺大醫院的第二期研究大樓工程緊鑼密鼓的進行中

▲接著來看看世興段二號 的現況，目前已經可看到有工作人員忙進忙出的做一些前置作業，即將蓋地下五樓地上12樓的商辦大樓囉。

▲惠宇謙和，目前還在二工與收尾，使用執照則還沒核下。

▲惠宇謙恆

▲生醫園區內的土地也是蓋一塊少一塊，是說比起科技業，生醫園區內的人員密度好像沒那麼高，振豪每天上下班都會經過生醫園區，但都沒有堵塞的感覺咧?

▲寶佳高鐵三結義，竹科匯跟璞遇目前使用執照還沒核發

▲隔壁的合新詠遇則在外飾階段

▲大概在農曆年後才會落鷹架了，目前詠遇的實登有284筆，總戶數333戶，成交比例大約是85.2%，網路上詠遇的廣告則是說熱銷88成，總之也是快完銷了，近幾個月的實登單價則是落在每坪62-65萬左右。

▲詠遇對面的惠宇謙恆則是已經突破地表了

▲接著來看看tech park，黑白搭配的外觀真的是蠻亮眼的，使用執照則在112年10月30日核發，終於要交屋啦，恭喜各位已購戶，若您手上原本的房子有計畫要出售的話也記得找振豪喔!  服務專線 0982950630

▲最近剛好比較頻繁的跑台北跟台中，雖然生活便利性來講竹北有待加強，不過生活環境上竹北還是比較輕鬆自在

▲techpark後方的義民財團停車場持續營運中

▲皮膚黑的人跟皮膚白的人一起拍照就是比較吃虧，拍起來會曝光不足~

▲我們皮膚黑的互相取暖一下~

▲拍照這天晴空萬里陽光普照，看甚麼都覺得好看

▲沒有用腳架拍照就是會糊糊的~

▲光立方目前也是0釋出，想要入主高鐵區真的好難啊!!  沒四千萬真的買不到高鐵區的四房嗎!!!!????

非也非也，就在光立方的正隔壁，嘉璟建設【臻愛竹北】四房平面車位，總價2398萬，含一個平面車位，每坪單價只要48萬多，每坪4字頭還能買到高鐵區的核心!!

能夠無痛升級的最佳選擇，不只小換大，還直接入主高鐵區，機會難得，詳細資料歡迎洽詢，0982950630  Line:@ching0630

有喜歡的話價格振豪再幫您談!!  詳細資料在這邊<臻愛竹北四房平車>

▲回頭來看一下若山，不管甚麼時候經過就是會想多看兩眼。

▲同樣是半畝塘設計，大榆二的植物覆蓋率就比較低了。

▲接著來看看椰林建設的椰林大於，雖說之前舉辦動土典禮，但大型機具還沒進駐呢~

▲浩瀚寬裕大型機具已經進場囉。

▲目前浩瀚寬郁僅有揭露六筆成交紀錄，單價則落在77-80萬之間。

▲大硯二宅隔壁的教會大樓外觀已經完成了耶~ 外觀設計很獨特耶~

▲不只正面獨特，側面圓弧形的牆面也很吸睛。

▲大硯二宅則有兩戶出售中，有興趣的朋友歡迎來電給振豪洽詢喔， 0982950630

▲接著來看看坤山禾和旁邊的澤緣建設土地，目前尚無動靜

▲目前也還查詢不到建照資料

▲來看看坤山禾和，目前禾和0釋出，實登上看到的最後一筆紀錄則是在110年的五月，振豪這邊目前有幾組誠意買方指名購買，若各位朋友有意願釋出的話懇請盡快私訊給振豪喔^^

▲嘉豐國小校舍工程一點一滴的累積，往100%完工邁進囉

▲正門也陸續鋪設中

▲不過現場依舊是工地樣，行經此處記得多留意一下大型機具的動靜。

▲已經很有學校的Fu了吧，小朋友下課回家終於不會抱怨自己是在工地裡念書了。🤩

▲嘉豐國小旁的富源新案持續進行中

▲即將要突破地表了

▲哎喲哎喲，這邊有亮點!!

▲復興二路26號鄰近的土地打從今年年中開始就陸續被富宇建設整併，今日經過看到基地現場已經圍起鐵皮囉。

▲而之前被澤緣建設整併的土地，地上物也已經拆除了

▲最神秘的還是福興東路二段與嘉豐五路一段口的這片角地，究竟之後會有甚麼計畫，只能默默等待了。

▲神秘角地的右邊角落更神秘了，圍起來不打緊，還蓋了一些看不出用途的建築物….

▲神秘建築物

▲鏡頭來到鴻奕世紀享這邊，大紅色的帷幕讓人想不注意也難

▲目前現場依然還在整地階段，還沒有開始打樁與開挖，嘉興路上僅兩線道，之後開挖或灌漿，斗車跟預拌混凝土車排排站勢必會影響嘉興路上的交通，日後得要繞道囉

▲來看看隔壁的九牧世家，目前九牧世家的住家也是0釋出，而成交紀錄暫停在110年9月份的每坪53萬，突然想到很多社區的成交紀錄都停留在110年中，那也是上一個房價翻倍漲波段的尾聲，在那之後就很比較沒有幾十人搶一屋的盛況了，但振豪這邊還是有不少成熟買方在找房子，歡迎各位朋友委託銷售喔!

▲沒有九牧世家可以買怎麼辦呢? 跟九牧世家距離兩個路口，同樣是鬧中取靜的舒適環境，振豪這邊有一間德鑫建設的[御璽]大四房雙平車

散步就能到福興東路，吃的喝的用的都有，走路大約八分鐘就可到達嘉豐國小、楓康超市

主建物有36坪，大小適中，客廳旁的臥室現況已經改為和室風格的書房，裝潢精美屋況好，買到就可立即住喔

學區為嘉豐國小與東興國中，價格行情，誠可再議，歡迎來電預約賞屋喔

詳細資料請看這邊<<德鑫御璽四房雙車位>>

▲嘉豐國小+非營利幼兒園

▲接著來看看氣派的坤山君峰，很氣派對吧，跟你說喔，從裡面往外看真的很開闊，甚麼? 你不相信??  給你一個電話你打去問問看就知道了，電話是 0982950630 找林振豪先生😁

歡迎來電預約賞屋

▲到底是要有甚麼樣的誤會才會把新瓦屋拍得像室暗夜森林一樣的驚悚呢?

▲又是一個寒暑，街道在變、市場在變、需求在變、物價也在變，不變的是我每次拍新瓦屋都違規把摩托車騎上人行道😝

▲坤山君峰

▲同樣是坤山建設出品的時代之上，之前有一戶四房橫空劃世的釋出，也很幸運的最後是被我們展義團隊成交了，我們銷售力道真的很強勁喔，歡迎各位委託。

▲位於太子中央公園旁的角地，原本以為只是鋼構鐵皮隨意搭建，沒想到是這麼慎重的RC建築而且還有外觀設計，不過到目前為止也還沒有明確的訊息知道會做甚麼使用，姑且就不猜了，招牌掛上去的時候就知道了。

▲走回高鐵站附近當然要來看一看大硯建設的 urban15°了，因為無法換約，所以市場上也沒有轉售。

▲高鐵後站的宏匯廣場，到目前為止尚未有新的進展。

▲宏匯廣場落成的那天我應該會有那麼一點點感動吧，裡面會有電影院吧，哈~

▲最後就用慧榮科技的商辦大樓來跟各位說good bye了，對了，對隔壁哈洛德有興趣的朋友們，可以來電聊聊喔~

這幾天天氣不穩定，記得要多穿件外套喔~

感謝各位的收看，我是熱血房仲林振豪，我們下次見囉~

這下麻煩大了，照片拍好一個禮拜，看著相片卻不知道從何著手，好像從預售屋禁售令正式實施之後，市場上少了一點追逐新開案的緊張刺激感了，這也不是不好，短期買賣預售屋的投資買盤消失之後，換來的是自住買盤，購屋者可以從容的、slow motion的踏進接待中心好好研究一下新案規劃是否符合需求，思考個幾天之後再決定購買，畢竟這可是動輒三千多萬的重大決定阿!

至於轉售買賣的市場狀況呢? 若依照內政部所統計的成屋買賣移轉棟數數據來看，竹北112年Q1是328筆、Q2是452筆、Q3是471筆，第一季可能落在農曆年前後傳統的淡季，加上平均地權條例的不確定性，成交量偏低迷，但第二季就明顯增加了37.8%，第三季則是持平的狀況。

新竹市的狀況則是112年Q1-427筆  112年Q2-616筆  112年Q3-592筆，第二季筆第一季多了44.2%，第三季也是持平

而身處房仲市場第一線的我們感受到的狀況則是下半年度比起上半年度大約多了三成左右的成交數量，是說現在房仲店頭那麼越開越多，僧多粥少競爭激烈，若沒有老客戶的支持，房仲真的會活不下去阿，還請各位朋友多多支持，歡迎委託銷售，全台灣各處的房地產都可以委託銷售，振豪同事這幾周才分別成交宜蘭跟花蓮的土地，再遠振豪都可以去喔^^

目前振豪又調到高鐵區囉，現在在生醫園區對面，良茂建設new park樓下的永慶不動產高鐵展毅加盟店，歡迎各位朋友來店裡坐坐喔。

這一篇就近為各位紀錄竹北高鐵區的近況囉。

▲目前振豪是在良茂建設的new park樓下的永慶服務，可以就近幫各位紀錄文興國中跟文小二的興建進度

▲先來看看new park隔壁的幼兒園吧，目前還在興建一樓，尚未開始往上長

▲鼎毅建設的小七案目前也還沒有動靜，不過地上則堆放了不少的建築材料，應該是旁邊鼎東賦的工班借放一下的

▲鼎東賦現況，大興土木中

▲目前還在地下室基礎工程階段

▲說la vie的另外一邊，隘興段411/413號兩塊土地，目前則還沒有移轉的資訊。

▲接著來到隘口七街上，澤緣建設”好是”結構體也完成了，目前正在進行外飾階段。

▲澤緣”好是”

▲厚理建設珀伽索斯目前已經來到第三樓了，查詢實登資料可看到16筆成交紀錄，僅剩B棟的2、3樓沒有登錄，登錄單價則是落在每坪63萬~67萬上下

▲至於說la vie社區前方的文小三校園預定地，歷經三次流標後，目前正在等待第四次的投標，這次的期限拉長蠻多的，幾周後就會揭曉，到時候再跟各位更新資訊囉。

▲位於高鐵八路跟隘口三街的聯森建設森美樹目前已經來到第三樓了，總銷11戶，目前實登資料則可查詢到四筆資料，每坪單價約62-66萬上下

▲往旁邊的隘口二路258巷進來，來看看老朋友日光城心2跟東居藝，這兩個社區也是低調又神秘，這兩年來都沒有釋出跟成交的紀錄

▲位於隘口二路上的赫里翁電梯透店也正在收尾了，目前赫里翁有釋出轉售，總價大約4500-4900萬上下，買間位於正高鐵區的全新電梯透天!

若預算略低一點，單純想找個明亮、好住又方便的透天，振豪這邊也有間靠近台元、靠近光明一路的輕熟齡透天，面寬7.3米，有大大的採光面，可以併排停下兩汽車外還可以擺放多部機車與腳踏車，振豪個人強力讚賞，總價3288萬，買主建物63坪的生活空間，又不用高額的管理費，真的是不錯的選擇喔

甚麼?有沒有再便宜一點的? 有一間在台元中和街上的社區型透天，總價2998萬，面寬五米可停雙車，跟對門鄰居的棟距將近有十七米，而且有管理員，可以協助收發信件包裹跟垃圾集中室，一樓後方還有一大片七坪左右的自有空地，可額外做成倉庫或工作室，看屋都很方便喔，歡迎各位朋友來電洽詢。  0982950630 熱血房仲 林振豪

▲康乃薾國際實驗國高中(HIA)的外觀真的是很有特色，一瞬間有種身在外國的感覺。

▲哎喲哎喲~這邊有動靜，其實這已經動工幾週了

▲很低調的舉辦了動土典禮

▲雖說低調，但儀式感還是不能少~

▲規劃地上六樓地下兩樓的空間，是說振豪的親朋好友都兒女成群了，我應該是沒甚麼機會去參觀心的月子中心了😂

▲這個月子中心的背景不簡單啊，我說的是後面那個背景的坤山央央啦~

▲坤山央央目前正在趕工收尾，以坤山風格來講，央央帶點圓潤的設計在坤山系列建案中算是蠻獨特的，目前有三間坤山央央出售中，有興趣的朋友也歡迎來電洽詢喔

▲接著來看一眼和發首湛，近期和發首湛剛好是0釋出，有和發首湛物件願意割愛的朋友們也歡迎委託給振豪喔!

▲接著來看看鴻柏建設的鴻磬，目前基地現場還沒動工

▲據現場消息指出，鴻磬已經快要售罄了，總戶數69戶，實登上則只有刊登36筆，依照目前內政部隨心所欲的蓋牌機制，大概只有問神明才能知道實際銷量了，登錄單價最低69.3萬，最高則是76.4萬。

▲鴻磬基地對面的合石基地目前尚無聽說推案計畫，現場也沒有整地動土的跡象，但依照合石的開價習慣，賣得比鴻磬高應該也不意外。

▲在鴻磬旁邊也有個自地自建案即將完工囉，登記一二樓是店舖與辦公室使用，3、4、5樓則是集合住宅。

▲竹北熱區越來越難找到單筆的大塊土地了，總戶數十幾戶的新推案也越來越常見了(照片中的不是建商的推案)

▲隨意看到的一個角落也正在興建中，雖然沒有認真去研究，但地主自己蓋起來使用的機率比較高。

▲這個兩樓高的住宅依然是吸引著我的目光

▲接著來看看合康學院，目前合康學院目前是0釋出，最新的一筆成交價單價則是來到56萬初，落在該社區的行情範圍，成屋的部分暫時較難跟預售新案的每坪70、80萬靠攏，目前是預售新推案跟成屋市場各唱各的調的氛圍，未來的走勢就留給時間去證明了。

▲拍照這天蠻有意思的，路上的人車異常稀少，很容易就可以拍到完全沒有人的空景。

▲康乃爾中小學對面的合石如馥也封頂囉

▲按慣例，合石如馥據了解也是還有餘屋封盤中，完工後才會再陸續釋出。

▲如馥的全貌

▲來看看坤山靜境現況，靜境已經有三年沒有成交紀錄了~

▲時節進入冬天，路上的顏色變豐富了

▲坤山安境真的是夢幻逸品阿，多年沒有釋出了

▲如果說六家五路的兩旁全部改種櫻花，那該有多浪漫啊~

▲昌益兩兄弟~

▲合石如沐，對合石建設情有獨鍾的朋友們，目前有合石如沐、樂學、之山林的三房物件釋出，有興趣的話可以私訊振豪喔~

▲位於華爾道夫後方的這片東元醫院的地則還沒有動靜

▲惠友原建築不管甚麼時候經過總是非常的吸睛，同樣是非常非常少有釋出

▲特地抓個角度來幫昌益兩兄弟合照一張

▲身為一個專業的房仲，不只對於人住的房子感興趣，就連神明住的房子我也有興趣

▲離開12伯公土地公廟，順著六家五路來到新業建設a+旁，圓湖建設的竹科主人第8期，目前還在地下室基礎工程的階段

不過遍尋不著各種銷售資料，實價登錄網站上也沒有成交行情也沒有銷售的備查資料，應該也是打算要先建後售吧

▲竹科主人8建照

▲進來一點點的水塘公園依然是這麼的安靜，目前振豪這邊有戶水塘公園旁邊的水舍秀樹兩房出售中，有興趣的朋友歡迎詢問喔~ Line : chling0630

▲在竹科主人8對面，遠雄六家匯隔壁的這塊角地，目前也是沒有動靜，查詢後也沒有移轉的紀錄，總面積370坪，但扣掉兩面臨路的退縮，可以建築的面積又少了一些，之後若有動靜再為各位紀錄囉。

▲同樣在六家五路上，富源建設大靜隱旁邊也已經作為停車場使用，面積為458坪，之前空了十幾年，後來又當作停車場使用，地主應該就是不打算要賣吧。

▲位於聚和發 湛泰隔壁的陸五村餐廳，是隸屬於葛朗餐飲集團旗下的品牌，取名為陸五村，裏面包含了五個品牌，從飲料到輕食到燒烤到火鍋都有，滿足不同客戶不同時間點的餐飲需求，真的是很有生意頭腦阿!!

▲又是個剛好沒有人車的moment

▲停車場旁邊厚理建設的新案目前還沒有動靜

▲地下一樓地上11樓，共20戶，預計115年8月8日要完工，但目前還沒看到推案的計畫

▲隨著電動車越來越普及，專門給電動車使用的充電停車場也應運而生了，之前還有聽說政府開始要與名間合作，專門提供給純電大客車的充電站，純電車的浪潮真的是一波一波的襲來阿~

▲來看看這個角落，富源建設的翰林苑最新一筆的成交價格也來到每坪58萬多了，現在的市場狀況真的是非常典型的量穩價揚，雖然翻倍暴衝的帳況不會再出現，但緩步上漲的現象持續進行中。

▲停車場則依然是停車場(廢話😝)

▲哎喲哎喲，這邊有動靜~ 鼎毅建設的聯合接待中心在整修了!!!  但目前還沒看到鼎毅新請照的資料，還不曉得下一案要推哪裡，有內幕消息的朋友們也歡迎分享喔

▲新業建設柳宗里，其實原本已經騎車經過了，但眼角餘光看到這個漂亮的中庭又特地回來按了快門，有的建商習慣用加法設計，公設造景會盡量填滿，有的則是用減法設計，追求極簡風，但只要看得舒服的就是好的設計，我個人比較喜歡簡約風格啦~

▲如果竹北的行道樹都能換成櫻花的話….  ㄟ~這句話剛剛講過了，呵呵

▲雖然來竹北住了13年，但還是覺得竹北市一個很奇妙的都市，人口很多，但是店家很少，尤其是比較傳統的各種行業，好比說，玻璃破掉了，一時間還真的想不到那裡有得換…

▲大硯建設俬見方昨天上了新聞，最新一筆的成交單價來到每坪69.91萬總價3868萬，對比原始購買價每坪21.39萬總價1328萬，漲幅大約是1.91倍，幾乎快到兩倍價了。

▲俬見方也不是個案，歷經民國109年到111年的飆漲年代，只要是在109年以前買到手的竹北房地產的，到今日價差能超過一倍的比比皆是阿~

▲哎喲哎喲，這邊又有新的動靜了，嘉豐南路二段椰林建設椰林大道隔壁的這片空地已經搭好鐵皮了，從這個配色風格來看，很明顯的未來一定是開麥當勞!!!

▲哈哈哈哈，剛剛有瞪大眼睛的請自己承認，這怎麼看都不會是麥當勞啦!!  沒意外的話就是楓康超市了，比起小店家、小餐飲店，來間超市比較能夠兼顧一家老小，高鐵區吃東西真的是蠻不方便的阿，但大樓住店通常不太歡迎餐飲店，所以各位朋友只好精進一下廚藝了。

▲接著來到興隆路上，第一眼留意到的就是大觀自若，數年前去參觀過一次大觀自若之後覺得嘆為觀止，但之後就沒再踏進去社區了，那個時候看到的整個公設設計到現在還是印象很深刻。

▲工整的對稱，筆直的線條，不管甚麼時間來看都覺得很舒暢~

▲有想入住水岸第一排嗎?目前大觀自若有幾戶正在出售中，主建物79坪霹靂無敵大的空間，總價8XXX，有興趣的朋友歡迎來電給振豪喔~ 0982950630

▲同樣位於水岸的極至惠友也是討論熱度不減，目前沒有釋出，振豪這邊還是有客戶指名要購買極至惠友，誠徵屋主委託銷售!!

▲水墨白+極至惠友+禾水岸

▲豐謙vita也是出來一戶就賣一戶，歡迎各位朋友委託銷售喔~

▲接著來看看鈞威建設的小日山青，目前結構體也已經完成囉，總戶數12戶，實登上則登有6筆資料，每坪單價63萬-64萬上下

▲比起高鐵西側，高鐵東側這邊相對就空曠了些，不過高鐵橋下道路第三期在明年初通車之後有機會再引入一波的人車往高鐵東側這邊走，總之都市發展的腳步是不會停止的，繼續期待繁榮熱鬧的那一天。

▲富宇愛慕跟明銓一景現況，對面的公園也變熱鬧了，除了遊戲設施外還有大片的草地，然後又有重新整修的公設，然後對面又有小七，然後旁邊又有大大的停車場，然後人也沒那麼滿，是個可以讓父母放鬆心情的公園，非常歡迎各位朋友來這邊走走，順便找振豪出來聊天，我在附近而已😁😁~

▲公園旁的樹香門第社區，住戶陸續入住囉，若住戶們有意願割愛的話，記得給振豪委託喔~

▲給你十秒鐘講出社區名稱…

▲時間到，就是澤緣建設的恆好啦~ 目前恆好正在申請使用執照的階段，恭喜各位已購戶即將入新居囉，原有的房子若有計畫出售也記得一定要找振豪喔~

之前有幾位熱心朋友實在是受不了振豪拖稿嚴重🤣🤣，建議振豪分成短篇，那振豪就來試試看吧~

高鐵區域的紀錄就先寫到這邊，另外一半過個幾天再呈現給各位囉，

感謝各位的收看，敬請期待下篇~謝謝各位~

各位朋友好久不見啦，振豪離開原本的台慶不動產了，為了能夠獲得更豐富即時的房地產資訊，以及提供更快速多元的買賣媒合，振豪告別了相處五年的同事們，再次打上黃色領帶，回到永慶不動產品牌，振豪任職的新公司是一個百人的團隊，竹北有三間分店，新竹市目前有一間分店，振豪則是在永慶不動產 竹北遠百展億加盟店 服務，沒錯，就是在竹北遠百附近，十興國小旁邊的永慶不動產，新任職的公司地址是在竹北市莊敬三路126號，也歡迎各位朋友走過路過，進來店裡吹吹冷氣喝喝飲料，聊聊商圈大小事喔😊

近期的房地產整體氛圍仍然很迷茫，七月一日平均地權條例正式實施，一是因為不溯及既往、二是因為大家都已經熟悉這個名詞跟規範，所以在這前後的幾週倒也沒出現甚麼拋售或搶購的現象，至於成交量呢? 比起農曆年過後，三四月份有短暫回溫之後，目前的新竹市跟竹北市成交狀況似乎又回到比較冷卻的狀況，不過也有可能首購的鋼性買盤往頭份竹南或新豐湖口芎林移動了。

建設公司的推案則是趨緩，整體看下來預售新案的銷售狀況討論多，銷售狀況尚可，但就沒有開案即秒殺完銷的熱度，除了價格之外，新購預售屋不能換約以及貸款成數受限，投資客必須考量自備現金以及貸款限制問題，投資買盤減少了許多，打房政策會帶來甚麼影響，就只能交給時間去證明了。

除此之外前些日子鬧得沸沸湯湯的中人詐騙事件也在房地產圈掀起一波的論戰，當然箇中的糾葛也非三言兩語就能說分明，買賣預售新案還是盡量直接詢問建設公司比較有保障!

長篇大論講完了，接下來看看竹北的近況吧，許久沒寫，這次依然先來看看高鐵區的現況

▲這次先從菜市場開始吧

▲經國橋下的市場大樓搭上幾次的選舉旋風，被推上大位後又被冷落，建照上預訂的施工期限是111/8/16，眼見又過了一年，現況如何呢?

▲是滴，這個時間彷彿靜止了，完全沒有改變過，偏好在傳統市場採購的朋友們，暫時還是得往竹北火車站的傳統市場跑了。

▲接著繞進六家八街這個區塊，畢竟沒有建地了，也就不會有甚麼大改變了，不過隱約可以聽到有裝修木作的聲音，還是有非常多朋友默默的一圓成家夢的，恭喜您即將入新居喔!

▲是說這個野草比人高是甚麼情況呢? 在大太陽底下除草確實很辛苦，但還是希望養護的動作能稍微加快速度。

▲近期被推上火線的鼎毅建設，接待中心現場並無重新裝修的跡象，應該也就沒有打算要開新案吧! 為了避免買賣風險，還是盡量直接聯繫建商吧，不過又很多人說打去建設公司留資料完全沒下文，那究竟要跟誰買呢? 說真的，除非政府規定建設公司新案必須百分之百全釋出，而且還要像買電影票那樣一眼就可看出哪幾戶可以買，不然建設公司挑人賣的狀況依然會是一個常態。

▲竹北的公園競賽已經接近尾聲，大興土木的場子也一個一個完工了

▲像振豪這種有小孩的家庭應該都很樂見這樣的計畫吧，公園不再是只有草皮跟複製貼上的溜滑梯，多了更多遊樂設施，看起來也更加賞心悅目了。

▲房子看多了，看看綠色隧道實在覺得很舒適，也許市公所可以規劃一些竹北專屬的打卡景點，順便帶動一些觀光。

▲六家五路一段跟嘉豐五路二段口，也沒甚麼太大的改變。

▲六家五路一段，三上時上社區旁邊的厚理建設基地，目前還沒有甚麼動靜<實際地點>

▲富源大靜隱社區旁的空地終於不再是荒煙漫草了，目前改成收費停車場了

▲斜對面的特色餐廳則是維持現狀好幾個月了，現況則是還在施工中。

▲水塘公園內的樹林也越來越茂盛了，沒事來這邊納涼也是不錯的活動喔。

▲緊鄰公園綠地的水舍秀樹跟遊川風還是這麼的搶眼

▲目前水舍秀樹有一間兩房出售中喔，大棟距，精美裝潢，有興趣的朋友歡迎私訊洽詢喔，Line : chling0630

▲旁邊的豐邑之森趕工中<實際地點>

▲哎喲哎喲，這邊有動靜?

▲位於嘉豐南路二段，康橋幼兒園旁邊的角地目前施工中，建照上寫的是四樓高的連棟店鋪，不過還沒聽說會做甚麼用途。<實際地點>

▲接著來看看昌益馥郁的現況

▲截至目前為止實價登錄網站上仍然查不到昌益馥御的成交資訊，所以實際銷售狀況也無從確認，但有聽說銷售狀況不算好，跟之前聽說開案就完銷的訊息剛好顛倒，實際情況振豪持續關注喔。

▲附近位於合石如沐旁邊的昌益建設新案(家興段310地號)，進度已經來到第二樓囉，不過尚無查詢到公開銷售的訊息，有興趣的朋友們可以自行跟建設公司聯絡喔。<實際地點>

▲合石如沐現況，之前沒注意到，今天仔細看才發現外觀不是用丁掛磚耶，幾乎全部的外牆都是用抿石子的，不過抿石子外牆的建案還蠻常見的，也沒甚麼好驚訝的😂

▲同樣來看看六家五路一段跟嘉豐南路二段口的現況，水果公園+全家+有名的公園前串燒，這個路口在這傍晚時分還蠻熱鬧的耶。

▲接著來看看東興國小側門這邊，變化不大。

▲富宇葉慈旁僅存的空地也正在興建中

▲毫無意外的又是補習班

▲這個建築物是….  單純覺得蓋得很美，我以後也想住這麼漂亮的房子(若有不妥請告知喔)

▲哎喲哎喲，這邊也有亮點，位於椰林大道社區旁的角地，也在大興土木囉<實際地點>

幾根大大的鋼構一眼就可確認是鋼構建築

▲目前的使用類組申請有商辦、餐廳跟商場，實際上會做何使用還不確定，但曾經某次作夢的時候聽說會做連鎖的賣場，但夢醒了之後又忘了，等掛上招牌那一天就知道囉。

▲後面的大硯十現是如此的吸睛，許願能有屋主委託大硯十現給振豪😍

▲原本的極至惠友接待中心，目前則是豐邑之森的接待中心，豐邑之森總戶數64戶，實價登錄則可查詢到23筆成交紀錄，售出比例大約35.9%，成交單價落在最低69.7到最高74.3這個區間。

▲大硯river x現況

▲雖然之前就分享過river x的造景，不過忍不住又拍了一次

▲舒服~

▲接著來看一下坤山水漾，通常振豪為了避免困擾，都是用零點幾秒的速度按下快門後加速離開，這次剛好被水漾社區警衛大哥看到，兩眼瞪大驚訝的看著我，大哥…我沒有惡意啦!!😝

▲坤山水漾旁也陸續搭起鐵皮囉

▲有興趣開店做生意的朋友可以親自到店鋪現場洽詢喔

▲隘口二街上的大理富築現況，結構體已經完成囉

▲來看看一森峰的現況

▲目前尚未查到使用執照的資訊，應該是還沒下來吧

▲一森峰總戶數124戶，目前實登則可查到84戶，售出率大約67%，持續努力銷售中

▲一森峰跟鄰居們搭配起來還蠻協調的

▲接著來看看極至惠友，目前則來到第12樓高囉，打從幾個月前振豪成交極至惠友四房至今，又有多組客戶指名要購買極至惠友的三房與四房，誠心希望能夠有屋主願意割愛阿，歡迎已購戶委託銷售喔^^

▲位於隘口三街跟六家五路二段口的家樂福超市目前則還在開業中，蛻變成惠友大樓還需要一些時間。

▲接著來看看合石源源跟豐邑建設的站前IBM

▲目前站前ibm有一戶兩房平車釋出喔，裝潢精美屋況超好，一卡皮箱就能入住，詳細資料看這邊<<站前ibm美裝潢兩房平車>>有興趣的朋友歡迎詢問喔  Line : chling0630

▲接著來看看豐謙vita吧，全新落成，全新屋況，目前有一間低樓層三房跟高樓層的四房(有客變)出售中，有興趣的朋友也歡迎洽詢喔

▲明日軸+豐謙vita，話說豐邑建設真的很懂會挑地點，高鐵經過竹北就能看到明日軸、豐謙vita、宏觀大器跟ipark，十分吸睛!

▲來看看鈞崴建設的小日山青，社區總戶數12戶，目前實登則有5筆，售出比例約41.6%，持續努力銷售中

▲接著就是鼎毅建設鼎東賦，當然外面的風風雨雨跟建案本身沒有直接關聯，建築進度持續進行中，目前打樁作業已經完成，現場則有兩組地質鑽探的機械正在進行中，振豪個人比較好奇的是地質鑽探作業不是應該會在動工之前就做好，邊做邊鑽是甚麼樣的流程呢? 歡迎業內人士幫忙解惑喔!

▲澤緣恆好目前看起來是已經封頂囉，距離正式交屋大概還要一年吧。

▲澤緣好是旁邊的厚理建設厚理珀伽索斯目前已經來到B1的底板囉，距離正式出土之日不遠矣，珀伽索斯總戶數18戶，目前已經登錄的有14筆，售出率大約77.7%，成交單價則大概在每坪64-66萬左右。

說la vie與鄰居們

▲哎喲哎喲~這邊怎麼了，位於說la vie旁邊的空地整平了，不過目前查詢不到實登資料，也沒有建照資料，看起來應該是單純整理環境，日後有動靜再跟各位分享

▲路上排滿了預拌混擬土車~這麼大陣仗是要嚇唬誰??!!

▲原來是寶佳機構協勝建設 隘興段242地號的案子灌漿啦!

▲規劃121戶，15樓高的住宅，照往例，應該也會到工程進度大約70%才推案銷售吧

▲附近的聯森建設的森美樹，目前還在地下室基礎工程的階段

▲不過今天現場沒看到工程人員施工中

▲至於森美樹旁邊，隘興段99-4的這塊地，目前查無建照資料

▲往258巷裡面走一點，經常被忽略的日光城心2已經嶄新落成了，祝福各位已購戶們喬遷大喜喔，原本居住的房子也歡迎您委託給振豪銷售喔^^

▲線條落落大方，好看好看。

▲接著來看看和發首湛，位於高鐵區內又緊鄰大大的公園，和發首湛也是熱門社區之一，目前振豪這邊有戶三房物件出售中，歡迎預約賞屋喔，詳細資料在這邊<<和發首湛三房>>

▲那個~ 雖然說文小三就算還不一定會發包，難道都不用養護嗎?幾個月不見，突然從公園變成森林了

▲有啦有啦!!  看起來有除草啦，只不過範圍實在太大，前一陣子振豪也去除了一片八百多坪的農地，鋤草機背到腰都彎了，沒幾天又長滿了，確實不容易，有想要體驗農夫生活的朋友們，來來來，我幫你安排一天，你就會打消念頭了。

▲接著來看看文興國中的近況

▲表定明年113年才正式開工，原本想說營造商會不會提前進場做一些前置作業，結果是甚麼都沒有!!  想要踏進文興國中，只得紮紮實實再等兩年了!

▲厚厚!! 落鷹架了吧，澤緣建設的恆好終於落鷹架了!!

▲澤緣恆好的背面

▲剛剛看過鼎東賦，接著來看看鼎毅小七案的基地，想當然爾是維持現狀，沒有任何動靜。

▲裡面的雜草又長長了，我個人是很樂意幫忙免費除這片雜草啦，不過能否留一戶給我呢😂

▲繞過來看一下富宇愛慕跟明銓一景，目前愛慕無釋出，到是明銓一景有間主建物29坪多的超大三房出售中，空屋隨時可看，歡迎跟振豪預約賞屋喔，詳細資料在這邊<<明銓一景大三房>>

▲明銓一景對面，隘口七街上的美麗神秘建案也落成囉，實價登錄資料也查到了，總價大約落在3980萬左右，坪數大小大約都落在裡面的93坪多，靠馬路的95坪多，恭喜各位已購戶即將入新居喔。<實際位置>

▲竹北的公園競賽接近尾聲，兒11公園的景觀改善工程也完成了

▲賞心悅目

▲不過廁所還沒完成，內急的話可能要到附近的小七借用一下。

▲這下真的有趣了，明銓一景旁邊鵝牌氣密窗透天旁邊的這片新佑建設基地，竟然就這麼肩併肩，靠著鵝牌氣密窗透天這樣長高了!!  容積率建蔽率的限制要怎麼搞定呢? 沒有中庭嗎?  真的是讓人摸不著頭緒的建案!!<實際地點>

▲來看點輕鬆的，文興高中旁的非營利幼兒園近期也在大興土木，莫非要增設班級，別緊張，只是雨遮工程罷了。

▲文興路二段跟高鐵九路口的洗車場關掉之後，就沒有新的動靜了，目前閒置中。<實際地點>

▲喬立ciao+群新墨客+良茂new park  很碰巧地目前都沒有出售戶，歡迎屋主們委託銷售喔^^

▲喬立ciao的植栽現在也長得非常茂盛囉!

▲哎喲哎喲，有! 亮! 點!!!!  有車道!!!!  又是哪個建商偷蓋啦!!

▲良茂new park對面的空地居然有動靜了!!   我每次都用這種老梗，應該很難笑吧~😅<實際地點>

▲查詢過後確認是要蓋幼兒園喔

▲接著來看看高鐵八路跟隘口一街路口這片空地，今天巧遇拖拉庫進出，興奮的衝過來一探究竟，原來只是來倒一些工程廢棄物，看起來短期內不會有甚麼動靜囉。<實際地點>

▲接著來看看坤山央央，目前坤山央央有出售的戶別碰巧都是四房，振豪這邊有幾位成熟買方指名尋找坤山央央的三房物件，有耳聞建設公司即將停止換約了，若各位朋友手邊有坤山央央的三房願意割愛，懇請盡快跟振豪聯絡喔。

▲寶佳奇磊現況，有耳聞寶佳奇磊開始call 客看屋了，成屋銷售階段應該是開跑了

▲隔壁的世興段二號，目前就也還是沒有動靜，其實我也不是急著要他們蓋，但是沒動靜就很沒勁，就好像求婚後過了兩年才辦婚禮，新鮮感都沒了

▲不過世興段二號應該是比較偏商辦大樓，主要是帶來工作人口，對於商業活動的發展就沒有太大的動能

▲惠宇謙和也準備要落鷹架囉，當年搶購的熱潮還歷歷在目，沒想到就這麼要完工了，時光飛逝阿! 雖說預售期間也轉售了非常多戶，但若各位朋友計畫成屋後再賣的，千萬別忘記也給振豪機會銷售喔!!

▲惠宇謙和另一面

▲旁邊的惠宇謙恆則還沒有大動作

▲遠方的建築物吸引了振豪的目光

▲寶佳三兄弟目前有兩位已經快要完工交屋囉，詠遇如火如荼趕工中，遙想當年的風風雨雨，時間過得還真快!

▲靠近一點看，外觀中規中矩的

▲合新詠遇社區戶數324戶，目前登錄有230戶，成交率大約是70.9%，每坪成交單價最低61.8萬，最高67.9萬，垂直價差較小，水平價差較明顯些。

▲鏡頭來到復興三路，高鐵後站廣場這邊，那個，騎摩托車的朋友們，摩托車還是盡量往前靠吧，車屁股都快到到車道上了，是有那麼一點危險啦!!

▲各位朋友!!  為各位呈現 宏匯百貨商城……………..的基地~~

▲到目前為止還在微調商場規畫案的細節，不曉得要等到何年何月才能完工營運，是有那麼一點小期待啦，目前的竹北已經算是頗方便了，逛百貨看電影都能在竹北打發掉了，不過吃的東西真的選擇不多，大多是連鎖或裝潢精美的餐廳，傳統小吃店之類的好少好少，大多集中在三民路跟中正西路沿路，這一點到現在振豪還是不太習慣，好想吃切仔麵跟黑白切。

▲慧榮科技的大樓的進度也還蠻快的。

▲剛好拍到一個空檔，實際上人車可是川流不息呢!

▲高鐵站區的天際線，即將改變!!  希望不要讓大家等太久啦~

▲遠眺一下大硯建設的 urban 15°，目前來到第14樓了。

▲豐邑建設tech park 開始落鷹架囉

▲純百色系跟隔壁的若山大地色有著強烈的對比

▲站遠一點看就可以體會振豪說的強烈對比了吧。

▲tech park背面

▲原來這個收費停車場還是有人停耶

▲停車場對面的里峰里原完工囉，日式的純白外觀看得好舒服阿，恭喜各位已購戶們即將入新居囉，原本居住的房子若有要出售的話也請記得委託給振豪銷售喔^^

▲接著來看看浩瀚寬郁的基地現況，目前現場尚無大型機具進駐

▲接著來看看嘉豐國小的現況。

▲感覺情況不是很樂觀溜，距離九月份開學剩一個多月，第二階段的校舍工程應該就趕不上九月份的開學了吧，只好辛苦一下小朋友，忍耐一下塵土飛揚的工程環境了，當然頂著烈陽趕工的勞工朋友們，也是值得被鼓勵的，除了防曬防熱外，還請多多注意自身的工程安全囉。

▲富源建設的嘉豐國小新案目前施工中，但尚無聽到推案銷售的風聲<實際地點>

▲這個這個，近期詢問量頗高的椰林建設高鐵新案<實際位置>

▲現在的問題不是等太久，是買不到啊!  有意願購買的朋友們就多打幾通電話去建設公司關切一下吧，記得盡量避開中午的休息時間喔。

▲位於福興東路二段，嘉豐國小正隔壁的澤緣建設整合地，地上物已經被推平囉<實際地點>

▲呼~ 寫了三天，終於來到最後一張照片了，鴻奕世紀享也開始推平地上物了!<實際地點>

鴻奕世紀享，住家91戶，店面15戶，總共規劃106戶

不過目前實登查詢到的僅6戶，成交單價則是每坪57.6萬-62.6萬，不曉得是不是其他資訊又被蓋牌了，也歡迎熟知內情人士分享一下實際的銷售狀況喔

那這時隔三個月的高鐵篇就更新到這邊囉，之後也會陸續再補足其他區域的現況喔~

振豪到了新的環境，還請各位朋友們多多支持，若有買屋賣屋的需求，記得指名振豪喔

我是熱血房仲林振豪，感謝各位的收看，我們下次見

洽詢專線 : 0982950630

Line : chling0630

好啦，每次都發短文拖稿也不是辦法，還是該來篇正統的發展紀錄，其實之前有拍過一檔西區的紀錄，不過一不小心把照片放到臭酸，就姑且不寫了，這樣會太任性嗎😅

這兩週的成交量似乎有微微的提升，不過整體來講轉手的成交量還是在低點，房仲同業們依然撐著，閒暇時間除了積極經營客戶之外，看看書、聽聽音樂、種種花、刺刺繡是免不了了。

8/7日正式開放參觀的寶佳奇磊則是一支獨秀創造了熱烈的討論，不過8/20開始開放訂購，銷售量如何也算是眾所矚目，可說是這一期的指標型建案了，如果每坪70萬依然秒殺，那竹北的房價可能會進入下一輪測試天花板的階段了，不過寶佳機構的新案未來都會走先建後售的模式，有興趣置產的朋友們最好是能夠以放到成屋的方式來規劃。

今天帶各位來看的依然是高鐵區

▲這張照片很間單明瞭的演繹出振豪”巡田水”的心境，大到商圈動態，小到水溝土堆，只要有那麼一丁點動靜，振豪就會想去踏查

▲先來看看位於田野當中的太睿境吧，目前有看到大型機具在裡面，但今天經過的時候現場是沒有在施工的，可能先去支援別個案

▲接著來看看竹科匯跟合新璞遇吧，寶佳高鐵三案會這麼受到關注，也可說是因為竹科匯跟璞遇寫下的模式吧，當時有一部分人對於這個地點心中是有疑慮的，量體也較大，訂購方式又鬧得沸沸湯湯的，沒想到當時搶到的已購戶們都為自己的人生寫下精彩的一章，不少人打算藉著奇磊、詠遇、一森峰再次寫下人生精彩的第二章，所以寶佳高鐵三案一直維持著高人氣，但來到每坪接近70萬的關卡，究竟能否衝向每坪一百萬的目標，也只能交給時間去證明了，不過三房總價三千萬，每月本金利息大約10萬上下，著實超過很多人的負擔能力了!!

▲詠遇也正式突破地表囉。

▲完工後這邊將近有一千戶，上下班的交通流量應該也是頗驚人。

▲合新璞遇

▲竹科匯現況

▲接著來看看另一個焦點，惠宇謙和第二期，建照在今年6月份的時候已經核下來了，規劃總樓高21樓，地下三樓，總戶數124戶，車位車位也剛好是124個，再從建照申請的單層面積來看，比較有可能會是全三房一車位規劃，實際則依建商規劃為主。

▲惠宇謙和現況，雖說現在要徵到屋主難上加難，但還是再問一下有沒有人惠宇謙和想要出售的呢? 振豪這邊有成熟買方指名要購買喔~

▲接著來看看坤山央央，目前央央也已經到第十樓了

▲同樣每坪七十萬的區間，若想要購買更有口碑的建商，可以來看看坤山央央喔，目前振豪這邊坤山央央三房與四房物件皆有釋出，總價5XXX萬，總價與自備現金確實比較高，不過坤山的品質跟售後服務絕對可以讓您放心，有興趣的朋友們歡迎私訊給振豪喔。

▲央央跟奇磊

▲隔壁的寶佳奇磊則是即將要封頂，寶佳機構蓋房子的速度果然是名不虛傳阿~不只結構體早已完成，外牆磁磚也進行蠻快的。

▲寶佳奇磊

▲若以均價70萬來算，寶佳奇磊的套房商品總價大約會是1600萬上下，兩房大約2100萬上下，三房大約2680萬上下，四房大約3500萬上下，是否也能開案即完銷到時候就知道囉。

▲隔壁的發哥目前進度如何了呢?

▲既然都正式簽約了，時間就是金錢，在做地質鑽探了喔~

▲節省時間，一次來了三組人馬一起挖，日前的招標訊息上有提到可做商辦、商場與飯店的項目，實際如何還真的是讓人期待

▲若拿之前的3D設計圖來看，從生醫園區拉空橋過來這點機率頗高，然後從這個大樓再拉空橋到高鐵站機會似乎也很大，不過這個角度看不出來會不會直接接進高鐵站內，有的話就方便許多了，而現有的伯公跟大樹應該會原址保留，用一些綠美化去襯托，如果有沒有零售百貨振豪當然樂觀其成，但若能夠來個美食街，感覺也不錯喔，看能否也順便帶動一下6+plaza廣場的美食商圈，每次進去商家就少一些，真的是有點難過啊。

▲惠宇謙和的另一面~

▲這邊目前圍起來的竹北隘興段373地號這一大片，跟五月份查詢到的資料一樣，都是屬於某生技公司所有，暫時查不到建照資料，之後有進展再幫各位紀錄囉。

▲接著來看看和發首湛吧，目前首湛依然是0釋出，是說近期高鐵的目光都放在新案上，成屋轉售的詢問量少了許多。

▲首湛旁邊的星研國際有限公司的大樓也封頂囉。

▲由於申請的項目主要為補習班，究竟完工後會做何使用，歡迎熟知內情人士分享喔，順帶一提，星研國際跟剛剛和發首湛旁隘興段373地號，雖然分屬不同公司所有，但都是同一位負責人喔。

▲又是誰!! 又是誰!!  偷偷弄這麼一大片地還偷偷動工，該不會又偷偷完銷吧!!

▲好啦!這個玩笑不好笑，這塊位於高鐵派出所旁的消防局大樓工程已經正式動工啦，高鐵區的住戶住宅密度越來越高，成立一個新的消防分隊也是必要的。

▲消防分隊正前方的分隔島已經先行拆除了，不過上面畫了黃色槽化線是禁止穿越的喔，千萬不要貪圖方便在這邊迴轉，會挨罰的~

▲這邊有意思了，整個拆光光了~

▲位於暐順馥邑雙星大樓對面的角地，原本作為收費停車場使用的，如今全都拆光光了，這一~~~大片地幾乎都是中華電信持有的，多方查詢也沒有查到轉售的訊息，也查不到有知名企業承租的訊息，歡迎熟知內情人士分享喔。

▲新竹比較可惜的就是願意開街邊店當老闆的人不多、願意從事街邊店服務人員的人不多，願意接受大樓底下開餐飲店的人也不多，所以造就大樓林立的區域但店家不多的特殊情景，好處是常保乾淨清新的街景，就是生活的便利性打了點折扣。

▲繞了一大圈，亮點在這邊，寶佳機構購買的隘興段242地號，一夜長大了，原本只有242號這塊三面臨路L型的土地，後來又往後延伸買了下來

▲現在變成ㄇ字型了，實際範圍可能有些落差，但它確實長大了，據了解未來也將會是先建後售的方式，可能至少得等個一年半載了

▲差不多是這個範圍。不曉得推案的時候會不會出現每坪百萬的單價呢? 來新竹12年了，做夢都沒想過短短12年會從每坪17萬飆到每坪60萬阿! 但事實就是如此，只能盡快習慣了。

▲來看一下合石源源現況

▲接著是澤緣建設的好是，目前還在地下室基礎工程的階段

▲至於說la vie旁邊的鼎毅建設又有甚麼動靜呢?  哎喲~ 基地上已經不是荒煙蔓草的感覺了喔

▲貨櫃屋已經擺好了，從現場陳設來看這應該會當作是工務所使用，照面右側看到鋪設了平整的水泥，不過看起來還沒打算布置動土典禮。

▲哎喲哎喲~ 這邊就真的有動靜了。

▲鈞崴建設的 小日山青 靜靜的待在這個小角落

▲動作也很迅速，在7月18日的時候已經舉辦動土典禮了

▲預計推出地上七樓地下一樓的案子，總戶數12戶，0店面，一樓略挑高到3.9米，同時也將作為車位使用，目前僅能查詢到這些資訊，也歡迎了解本案的朋友們可以分享更多資訊喔。

▲哎喲哎喲~ 公園裡面圍起來了!

▲原來是兒童遊戲器材設置工程

▲愛慕+一景

▲至於公園旁邊的成益建設透天，近期經過都沒看到有人員進出，現場進度看來似乎還沒到申請使用執照的階段，可能是工人又調去別處趕工了吧。

▲至於鼎毅位於小七旁邊的基地則還沒有動靜，之前有耳聞這塊地預計兩年後才會推案，振豪持續關注中喔。

▲接著來看看澤緣恆好~

▲目前已經在貼外飾的階段囉

▲文小三目前則是只聞樓梯響的階段，還沒有到招標的階段

▲文中二也是一樣，還沒有進展

▲倒是位於良懋new park旁的洗車場則是拆掉了，應該是租約到期了~

▲豐謙vita來到貼外飾的階段囉，工地的鐵皮也拆除了，換上圍籬後才深刻的體會到這塊基地也還蠻大的溜。

▲寶佳三案之一的一森峰目前也在外飾階段

▲”到處都在外飾階段，今年底明年初會出現一波交屋潮，到時候的房價會被交屋潮衝擊，肯定會有一波急拋的逃命潮，房價一定會往下掉!! 我一定會等到那個時候才買”

如果你有上述的想法，那你一定是不了解新竹的房地產，基本上目前能夠有機會撼動房價的，大概只有重大的金融或者天然災害，在上一檔房市狂飆的波段中，許多玩票的菜籃族累積了大筆資金，已經正式晉升為資本雄厚的專業投資客了，些微的市場波動是影響不了他們的。

▲接著來看看極至惠友，目前也還是在地下室的階段喔

▲高鐵區的商業氣息就沒甚麼太大的改變了，店家沒甚麼增減

▲原以為ubike沒甚麼會騎，沒想到使用量還蠻高的，就連在縣三也經常看到ubike騎士在路上跑

▲生態公園中的保留建築也沒有聽到甚麼新的改建計畫

▲接著來到康乃爾中小學旁，這塊基地目前堆放了一些建築用的管材

▲隱身在樹林中的合石目前也是在地下室基礎的階段

▲合石如馥

▲坤山安境現況，一樓的鐵皮圍幕還沒拆除，應該還沒進行到申請使用執照的階段，目前振豪仍有多組客戶殷殷期盼能夠買到坤山安境，若各位朋友手邊有坤山安境願意割愛的話，懇請盡速跟振豪聯絡喔。

▲雖然商店開設不多，不過幼兒園、補習班則是越開越多，有過幾次跟補教業的朋友們聊了一下，他們說現在競爭爆炸激烈的，但老師又難找，所以看似蓬勃發展，實際上卻是在減班，很多事情檯面上跟檯面下是差很多了。

▲近期有一間知青沁兩房物件成交到2400萬，每坪單價來到72萬，實在是難以置信阿，也難怪現在非常多的屋主都惜售，不過振豪還是要再次請託，若您手邊已經規劃了多戶不動產，能否至少割愛一戶讓振豪的客戶買到阿!!  委託專線 0982950630 熱血房仲  林振豪，需要您的支持!!

▲偉哉知青沁

▲大硯九+1旁的大理富築也來到四樓囉

▲大硯river X現況，旁邊的空地也準備蓋起透店囉

▲至於椰林大道社區旁的空地目前還沒有動靜

▲接著來看看合石建設的如沐，結構體已經完成，準備要開始貼外牆磁磚囉

▲接著來看看豐邑之森的現況吧

▲位置在這邊

▲合石樂學的隔壁，規劃地上17樓地下三樓，總共64戶，車位共有113個應該是零店面規劃，預計112年2月份動工，115年12月份完工，從車位數來看，蠻有可能同時有三房跟四房，詳細資料如有取得再跟各位分享。

▲春福川玥接待中心，有耳聞兩房物件售完，但三房物件銷售得比較慢。

▲仁發天琚跟唐風臨~

▲昌益馥御現況，目前也已動工囉，據說價格會來到每坪8X萬

▲突然想到忘了來探望一下大硯，urban 15目前已經正式突破地表囉

▲目前tech park住宅部分都已經完售，現場僅剩店面出售中囉，對店面有興趣的朋友們也歡迎來電詢問喔  0982950630 林振豪

▲真的有趣了，tech park後方的義民財團空地真的做起收費停車場了耶，今天僅看到一台汽車停在裡面，另外還有一台摩托車在裡面練習。

▲優創客的使用執照已經下來了，恭喜已購戶們準備入新居囉

▲仁發富悅現況，歡迎屋主們委託銷售  0982950630 熱血房仲 林振豪

▲特殊教育學校旁的台電用地也是工程進行中

▲坤山禾和旁的澤緣建設土地尚無動靜，但猜想應該會先推華興重劃區那邊的案子

▲嘉豐國小持續趕工中，雖然急著揭開面紗，但距離開學剩兩周左右，應該是趕不及這個學年度開學了。

▲嘉豐國小旁的富源還沒有動靜，但建照已經下來了，地上18層 地下3層 1幢 2棟 29戶…

▲不對阿~ 18個樓層，29戶，是怎麼規劃出來的? 低樓層雙拼，高樓層一層一戶???

▲從建照上各樓層的坪數來看，有可能是13樓以下雙拼權狀大約62坪，14-18樓是一層1戶，權狀大約86坪，車位共規劃66個，扣掉兩個來賓車位的話還有64個，所以13樓以下搭配兩車位，14樓以上搭配三車位，上述資料完全是推敲的，詳細資訊以建商公布為主喔，假如振豪猜對的話，就用一坪70萬來算好了，車位一個兩百的話，一層一戶的總價可能會來到6600萬左右，還真是來竹北買房才知道自己錢少@@

▲接著來看看椰林建設的基地，目前還沒有動靜喔。

▲這邊有點不平凡的氣氛，位於嘉豐國小對面的透天，連同旁邊的幾片空地都被圍了起來，依照手邊些許的資訊推敲，這塊地應該是被澤緣建設整合了，之後若有更明確的資訊再為大家更新囉

▲真心佩服土地整合的前輩們，路旁不起眼的小小土地都有能力整出一片給建商蓋住宅~

▲最後就用高鐵站前廣場來跟各位說再見囉

目前高鐵站前廣場還沒有進一步消息，話說結標日期是8/11日，應該近期就會有結果了，振豪持續幫各位關注中，有消息會立刻公布在振豪的房地產觀測團上，還沒加入會員的朋友趕緊加入喔，最精采最即時的消息都會先在那邊分享，網址是 https://www.facebook.com/groups/367697354837655

有買屋或賣屋的需求記得找振豪喔

熱血房仲的電話是 0982950630

Line 是 chling0630

有任何房地產的疑問都歡迎加好友詢問

暑假再三周就結束了，各位辛苦的爸媽們再忍耐一下，小鬼們快要回去上課了

感謝各位朋友的收看，我們下回見囉

居家工作將近一個月，每天最常做的事情就是排解小孩的糾紛，最常講的一句話就是”不要再吵了”，疫情三級警戒，看著窗外的好天氣，心中卻是烏雲密佈吧，再撐一下吧，為了我們，有更多人是堅守防疫第一線的，在此跟各位英雄們說聲謝謝，感謝你們的付出。
這次為各位帶來的是竹北高鐵區的近況報導，拍攝時振豪全程一人騎車拍照，沒有群聚也沒有到處串門子喔~

▲首先，來看看優創客的現況，目前看來外飾已經差不多快好了，應該七月份就會落鷹架囉。

▲優創客現況，先露出美腿吊吊大家的胃口

▲隔壁的仁發喜悅據說也陸續開始交屋囉，現場則正在收尾~

▲今天的天空還蠻有戲的，不能出門的日子，看看天空，也是有那麼一丁點樂趣的。

很多朋友好奇問道，疫情期間對仲介工作有沒有影響呢?

當然有啦~很多社區嚴格禁止仲介帶看屋的，而且很多的屋主在這段期間也不敢讓房屋仲介帶客人看屋，而買方也盡量先線上討論過，覺得有適合才會想出門看屋，成交量自然而然就減少很多，但價格呢? 到目前為止只能說價穩量縮，有耳聞的成交單價跟之前都差不多，建設公司的新推案依舊是超行情完銷，不過倒是有一些預售案的屋主希望能在7月1日前完成買賣，所以有的物件談價空間有變大喔，振豪這邊有戶大遠百旁邊的世紀行館店面，總價3900整含一個平面車位，非常適合作名牌精品、珠寶首飾、鐘表、診所喔，屋主很想賣，有興趣的朋友們歡迎出價來談 <<世紀行館店面資料>>

▲工商服務結束，繼續往下看，位於遠雄鉑悅旁邊這塊義民財團的土地，目前依然空閒，還沒聽說要推案的計畫。

▲旁邊出現了大傢伙。

▲豐邑建設tech park架起了塔吊囉，目前振豪仍有多組客戶指名要買tech park的三房與四房，也歡迎屋主們委託銷售。

▲三級警戒一個月過去了，路上這樣空空蕩蕩的感覺，看著看著也習慣了，是說解封後人車再次湧上街頭，又要花些時間去習慣了。

▲這邊有亮點喔~大硯水圳岸 Urban 15°已經動工囉

▲目前正在打樁中，附近鄰居可得多忍耐些。

▲若山的植物越來越有天空之城的氣勢了

▲來到豐邑建設Tech park 跟 豐謙vita接待中心旁

▲之前不曉得在哪邊瞥見一個資訊說豐邑建設把旁邊這塊永興段525地號也給買了下來，不過一時間又查不到明確的資訊，若各位朋友有熟知內情的話也歡迎分享喔。

▲豐謙vita的接待中心目前則是銷售明日軸的餘屋，Tech park則僅剩店面銷售中囉。

▲今天的光線非常的飽和，襯著繁茂的枝葉，拍起照來特別順眼~

▲接著來看看嘉豐國小的興建進度，目前應該都還算是在整備中，還沒有到大興土木的階段。

▲厚厚厚~這邊有亮點耶~ 但振豪都沒聽到有人討論呦~

▲位於復興二街跟嘉豐六路一段路口這個角地，永興段562地號，在今年初也默默的被富源建設整合起來囉，基地面積總共約460坪，購地總價約三億三千三百萬，每坪成本大約72萬，未來銷售價格肯定不便宜啦，振豪個人猜想應該也是會大膽挑戰每坪五十萬的價格~

▲至於椰林新購買的永興段187地號的這塊地，目前僅圍起鐵絲網，先宣示主權一下。

▲之前有跟各位分享過，椰林的這塊基地距離嘉豐國小跟東興國中都很近，肯定也是兵家必爭之地阿~

話說~~~~~  每塊地看起來都有非常堅硬的賣點，究竟房價要衝到多少才會趨緩呢???

▲位於福興東路二段跟嘉豐五路一段口的這塊大角地，蓋了兩座碉堡之後就沒動靜了，目前也還沒有聽說打算規劃做啥使用。

▲因為停課，振豪最近對幼兒園非常有感，今年的幼兒園、國小畢業生都無緣參加實體畢業典禮，在5/18日下課跟老師與同些互道再見之後就開始停課，也許這輩子就不會再碰到面了，實在是有點可惜，振豪到現在都還記得幼稚園畢業典禮，化妝上台跳舞的畫面耶~

▲晃著晃著，又來到新瓦屋了~ 其實每年每年，到了特定時節就會拍攝特定的照片，有時候都想說把舊照片拿出來用就好，不過那樣就太對不起大家了。

▲偷拍一下新瓦屋旁邊的綠水階社區，振豪徵求綠水階社區應該也有幾十次了，但社區住戶實在穩定，從來沒有接過綠水階的銷售委託，振豪再發一次徵求，如果還是沒有屋主願意委託的話，我就….下次再發一次。

▲新瓦屋的荷花綻放

▲這是今年拍的喔，不是舊照片，雖然每朵花看起來都一樣。

▲新瓦屋內其實有好多秘境，每個角落都可以拍網美照，但振豪就不自拍了，我不要影響大家的食慾。

▲有興趣當作電腦桌布的話可以私訊振豪，振豪傳大圖給你們用喔，免客氣~

▲鏡頭來到極上惠友，結構體已經完成，但算一算時間應該今年底可以看到整個外觀，極上惠友同樣一屋難求。

▲若各位朋友有想入手高鐵站區核心的大坪數美屋的話，振豪這邊有戶太子中央公園的大四房雙平車出售中喔，權狀97.9坪，實際室內主建物就有56坪多，含兩個平面車位，總價4980萬，正對水圳公園，永久超大視野，詳細資料歡迎來電洽詢喔。

▲講到高鐵站，真的要敲碗了~ 高鐵站前的BOT案，不是說過完年就要宣布最佳申請人，現在都六月了捏!!  去電求證也是依然得到官方回應，說計畫進行中，之後會公布，看樣子只好再等等了。

▲接著~ 來看看坤山安境，坤山安境也是絕版很久囉，若對坤山安境有興趣的朋友，不妨參考一下坤山央央喔，振豪這邊坤山央央三房跟四房都有，在七月一日前洽談的話，價格可以商量喔~ 只剩兩個禮拜，有興趣的朋友們趕緊來電詢問振豪喔，0982950630

▲至於康乃爾中小學操場旁這塊合石建設的基地，悄悄的把圍籬上的帆布拆掉了，可能也是詢問電話被打爆吧~

▲康乃爾旁邊，生態公園的現況，目前也是黃沙滾滾，依照這個進度算來，整個竹北的東興圳景觀工程，應該還得要個兩年才能完工吧~

▲位於康乃爾校門旁，隘口二路與高鐵二路口的鐵皮，感覺突然停滯了，猜測是正在等待使用執照吧~

▲馥邑雙星跟華邦電大樓現況，目前振豪這邊有戶馥邑雙星的商辦大樓出售中喔，小戶的，有現成租客，詳細資料請參考這邊<<馥邑雙星商辦>>

▲位於哈洛德旁的慧榮科技商辦大樓如火如荼的建築中。

▲來看看坤山央央的現場吧，目前仍是準備階段，尚未看到大型機具施工中。

▲只有看到工程人員三三兩兩的在裡面走動

▲這個大興土木的可就吸引人啦~

▲坤山央央隔壁的寶佳機構基地動作就很大囉，這塊基地也是詢問度爆表，據了解會是先建後售，價格的話，振豪不負責的猜測，應該會逼近每坪五十萬吧~

▲寶佳台大案大興土木中

▲惠宇謙和也是架起塔吊囉。

▲回頭來看看世興段2號的基地現況吧。

▲整塊基地架設的多部疑似變電箱的設施

▲靠近高鐵七路這邊也有，規模還不小，要說是施工前接電，好像也只要接個臨時用電即可，不太需要這麼慎重地架設變電箱咧，實在看不懂@@

▲國泰人壽商辦大樓也快完工囉。

▲新竹加油!!

▲惠宇謙和2目前尚無任何動靜。

▲合新璞遇跟竹科匯現況。

▲目前璞遇跟竹科匯的工程都還在地下室基礎工程的階段喔。

▲璞遇二期依然是沒有動靜。

▲接著來生醫園區看看喔，目前園區內也是大興土木，好幾塊工程進行中。

▲台大醫院停車場旁也架起了檢疫站，這種大熱天穿著防護衣待在室外應該會中暑吧，真的辛苦了。

▲來朝聖一下~

▲原本幻想的高鐵區的文中二跟文小三能夠趁著嘉豐國小興建的氣勢，一鼓作氣動起來，不過看看勝利國中流標，這個夢想應該有點難實現喔。

▲短時間內無法看到文小三創立了。

▲來看一下和發首湛~ 當時每坪25萬讓人直呼不可思議，但若現在轉售25萬，也是會讓人覺得不可思議。

▲和發首湛旁的停車場目前則沒有動靜

▲不過和發首湛正旁邊的這塊角地突然有了動靜，目前的資料是由某公司所持有，暫時還沒有聽說轉售的消息。

▲至於隘口三街跟高鐵六路口，隘興段242號的這塊寶佳基地則還沒有動靜。

▲隘興段242地號

▲又有亮點啦~ 不過也不是亮點啦，位於說la vie旁，鼎毅建設新購買的基地，很客氣的圍起了一面的鐵皮，宣示一下主權。

▲接著來看看合石源源，目前結構體已經完成囉。

▲鼎毅位於小七旁的這塊地也圍起來囉，但消息指出下一個會推出的應該是在興隆國小旁的那塊。

▲澤緣恆好目前則是在地下室基礎工程階段

▲之前為各位記錄過的雨傘大亨的基地，居然一轉眼搭起來了，不過暫時還沒去研究建案的規劃，歡迎熟知內情人士分享喔。

▲接著來看看豐謙vita，目前已經來到四樓囉，豐謙vita目前也是釋出量非常少，同時間大概僅有一戶或兩戶出售，振豪這邊目前則有客戶指定購買A2 與A3棟喔，若各位朋友剛好有這兩個棟別願意割愛的話，請盡快跟振豪聯絡喔。

▲vita規劃之初就有刻意跟自己的老大哥明日軸保持友善距離喔。

▲途中經過和發建設位於臻觀旁的新案，目前進度已經來到一樓囉。

▲目前振豪是還沒有機會親眼目睹看到這個新案子的格局圖，若各位朋友剛好有夢到這個案子的格局圖，也歡迎分享給振豪喔，振豪絕對不會透露出去的。

▲接著來到極致惠友，大型機具已經進駐囉，目前正在開挖土方，振豪手邊的客戶也正在尋找極至惠友的四房物件A1 或B1都可以喔，若各位朋友願意割愛的話也請盡快跟振豪聯絡。

▲接著來看看大硯建設的大硯River X，不得不佩服大硯建設的設計，二丁掛的外牆磁磚中又穿插著清水模的元素點綴，也難怪有這麼多人對大硯建設的社區愛不釋手阿!!

▲景觀設計也是大硯建設的重點之一，期待整體完工之後的模樣~~

▲至於合石建設的如沐，目前同樣也是在地下室基礎工程階段，尚未突破地表。

▲最後，就帶各位來看看經國橋下的傳統市場大樓的進展吧，很明顯的，不須掩飾的，不須否認的，不須爭執的，傳統市場大樓的建築進度是0，ZERO!!  算了，反正被縣政府晃點也不是第一次了，我們也只能放寬心地告訴自己，政府一定有他們的考量，一定有他們的進度，我們只要耐心等候就好了~~~

好啦~感謝各位朋友的耐心等候，防疫期間，振豪雖然沒有時時刻刻坐在公司裏面，帶依舊戰戰兢兢的幫各位朋友關注各種大大小小的發展訊息喔，雖然無法帶各位朋友看實體房屋，但預售屋的市場卻是依然蓬勃，有意願購買預售屋的朋友歡迎直接詢問，有意願割愛預售屋的朋友們也歡迎委託，振豪的銷售絕對不遺餘力的喔!!

再次提醒各位朋友千萬千萬要注意防疫，隨時清潔消毒

預祝全國上上下下所有同胞們能夠盡早脫離疫情的危機

若有任何疑問都歡迎各位朋友的詢問

連絡電話是 0982950630

Line id 是chling0630

感謝各位的收看，謝謝。

沒想到~2021年的首發文章，居然寫了一整個禮拜還沒完工，原本以為2020年的房市狂潮，在農曆年過後就會降溫，事實上則是絲毫沒有減緩，新推案不管價格或地點通通秒殺，轉手市場的物件也陸續被清空，農曆年前與開工後，振豪都有幸進行幾個熱門物件的轉售，一天幾十組客戶看屋，購屋需求真的很驚人~

當然另外一個這兩天最熱門的話題就是房地合一稅2.0版的實施，雖說目前僅是草案，實際稅法修正細節還有可能會變動，但這次連矛頭也指向預售屋跟公司資產的轉移，另外原本舊制的5%免稅額也計畫調降成3%且上限30萬，撒下天羅地網計畫讓短期投資的獲利減少，對於這個草案當然各界看法不一，振豪這兩天也接了數十通的洽詢電話，最後究竟會演變成甚麼樣的局面，振豪也說不準，讓時間去證明吧~

2021年的第一篇，先帶各位來看看竹北高鐵區的近況吧~

▲順著東興路，最先看到的就是這個亮點啦~ 仁發喜悅外觀全揭露~

▲早在2020年11月份仁發喜悅就停止換約囉，通常建設公司會一直到正式申請使用執照的時後才停止換約，喜悅則是提早了好幾個月呢~

▲隔壁的優創客則還在張貼外飾的階段~

▲優創客就像鴨子划水一樣，實際成交價也被拉抬到每坪大約29萬的階段了~ 若各位朋友有優創客的物件願意割愛，記得盡快跟振豪說喔~

▲接著來到遠雄鉑悅旁的這塊空地，目前尚無動靜，不過以現在這個局勢來看，這塊地若要推案，會不會順勢挑戰每坪60萬呢?

▲房市熱銷，連帶若山系列的銷售也被帶動一波了~ 近期聽到好多的朋友都入主若山系列了。

▲接著來看看隔壁的Tech park，當時Tech park開案時也是直接挑戰最高價，時至今日，tech park的轉售戶也是一間一間被買走了，而建商的住宅也都完銷，目前則是全力銷售店面，振豪這邊尚有多組非常成熟的客戶指名要購買tech park的三房與四房，也歡迎各位朋友委託銷售喔~

▲嘉豐十一路上，停車場旁的全聯也已經正式營業囉，鄰近居民又多了一個超市可以添購日常用品囉~

▲接著來看看高鐵站區的現況，除了人行道改善工程完工了之外，就沒有甚麼動靜了。

▲水圳公園旁也沒有變化。

▲怎麼感覺有點冷清呢?

▲這個角度也是? 人都跑去哪了?

▲其實是都往燈會的方向去了啦~ 雖說為了防疫而沒有舉辦大型晚會活動，這樣靜態的燈會也不錯啊，假日或晚上帶小朋友來走走，挺愜意的。

▲看著這些房子從每坪十幾萬一路漲到三十幾萬，連振豪自己也覺得難以置信阿!

▲接著再來看看哈洛德的現況，目前哈洛德樓下的店家並沒有增加的趨勢，而商場則維持在大都會家具，沒有變化，目前哈洛德社區則還有大戶樓中樓的物件以及露台戶靜待有緣人，有興趣的朋友可以聯絡振豪看屋喔。

▲哈洛德正隔壁的慧榮科技商辦大樓也正式動工囉

▲感謝熱心朋友提供開工典禮當天的照片

▲曾經大家猜測慧榮科技會不會把土地轉賣，事實證明，留著自己用可以賺更多。

▲接著再來看看康乃爾旁邊的坤山靜境，靜境也已經絕版很久了，若是坤山靜境的朋友們願意割愛的話，也請盡快跟振豪聯絡喔~

▲位於嘉政九街上，貨運行後方的空地則還沒有任何改變喔~

▲接著來到康乃爾中小學旁，隘口二街跟高鐵二路旁的角地，目前則已蓋好了幾間鐵皮店鋪，不過目前沒有看到有人員進出，現場的進度看來也不像是在等使用執照，暫時無法確定進度如何，不過~應該也有七八成的機率會是開設餐飲店，高鐵站區其實還可以再開一些日常生活服務的店家，例如機車行、眼鏡行之類的。

▲接著往巷子裡鑽，來到高鐵三路與隘口一街口，這邊圍起鐵皮了??  難道又被建商收購了? 經查詢目前還是在地主身上，各位朋友可以鬆口氣喔~

▲同樣位於隘口一街上的這塊地呢?  經查詢目前也還是地主所有，所以各位也可以鬆口氣啦~

▲當然如果哪天這幾片地又被建商整合起來，免不了又是一波搶購了。

▲接著來看看和發首湛，已經可以看到陸續有已購戶搬進去囉，恭喜入新居阿，而和發首湛旁很多朋友關切的停車場，目前也暫時沒有變動。

▲發展的腳步已經很明確的跨過高鐵軌道囉，振豪個人覺得高鐵軌道以東的發展型態會有點類似縣三，個人所持有的大小土地很豐富，可以依照店家的需求隔出各種類型的店鋪，若干年後這邊應該也是會很熱鬧喔~

▲唉呦唉呦~這一大片地，裡面出現吊車??!!  莫非!!!

振豪一直這樣嚇各位，會不會哪天走在路上被打阿，這片位於文興路二段跟高鐵八路口的基地也為起來很久了，目前的用途就是擺放大型車輛跟物品，暫時沒有聽說甚麼明顯的動靜，也請各位放心啦~

▲這個角度，讓人倒抽一口氣，要想一個形容詞的話，振豪會用”無可限量”來形容，詢問度爆表的坤山案就位在照片中的這片角地阿~

▲從去年被關注到今年，各種訊息眾說紛紜啦~ 不過經過去年這樣的折騰，振豪已經越來越淡定了，所有對坤山高鐵東案有興趣的朋友們都使出渾身解數想要訂購，但似乎也沒有人敢很肯定的說自己一定能拿得到，究竟未來會怎樣也只能留給時間去證明了。

▲哎喲哎喲~位於國泰商辦大樓後方的寶佳基地已經圍起來囉，沒意外的話應該也會先動工啦~

▲既然竹科匯跟璞遇的轉手價都已經一步步逼近每坪40萬了，這塊地應該也會輕鬆站上40萬的關卡吧~

▲厚厚厚!!  這位伯公跟這片空地，可是讓人魂牽夢縈阿!!!  高鐵站前的BOT案，日前一直傳聞在二月中就會正式公布最佳申請人，不過到現在還是遲遲等不到正式新聞稿，話說振豪是作夢夢到同時有醫療機構跟建設公司雙重身分的財團獲得最佳申請人的身分，但還是要已正式公布為主阿!

▲國泰人壽的商辦大樓外觀全揭露~這次他們採用的是全新的高科技玻璃帷幕外牆…..  算了，我掰不下去了，就是棟商辦大樓。

▲竹北高鐵站區，蛻變中~

▲話說高鐵站正前方的惠友遠見大樓，反而在這片紛擾中置身事外，沒有太大的改變~

▲惠宇謙和現況，目前還在地下室基礎工程階段，惠宇謙和的轉手戶也幾乎被買光了，目前又缺貨了，若各位朋友有惠宇謙和的物件願意割愛，還請給振豪機會幫您銷售~

▲至於惠宇謙和二期則還沒有任何動靜

▲接著來看看合新璞遇跟竹科匯，璞遇的轉手比較熱絡，竹科匯則相對神秘，雖然振豪也認識不少竹科匯的已購戶，但是他們似乎都很有默契的想要多持有一段時間才考慮出售。

▲曾經~寶佳機構的房子是大多數人不考慮的建商品牌，但現在，先買到再說了~

▲目前竹科匯跟璞遇都還在地下室基礎工程的階段，據了解竹科匯大概還有一百戶左右，以極慢的速度銷售中，價格當然也比前幾波銷售時又高出了許多。

▲繞進來生醫園區，園區外看不出來，但園區內還是有很多的生技公司積極建設廠辦中。

▲接著來到文中二的校園位置，目前還沒有進一步設校的計畫，所以暫時淪為大型停車場。

▲再次呼籲，誠意買方指定想購買群新墨客或良懋的new park，希望上天出現奇蹟讓振豪等到有屋主願意割愛阿~

▲文中二的非營利幼兒園，每個月三千五的學費真的可以減輕很多家長的負擔阿~

▲接著來看到鼎毅建設位於小七旁的基地，沒意外的話應該會先興建縣三的那個新推案，這片暫時沒有動靜。

▲來看看澤緣恆好，目前現場是一邊打鑽一邊鑽探地質。

▲日前文章中曾經記錄到位於隘口七街上的雨傘大亨整合好的建地，目前則還沒有動土的計畫。

▲坤山一景跟富宇葉慈依然稀有，目前也是0釋出。

▲說la vie社區目前釋出量也是很稀少，至於說la vie旁的鼎毅新案也暫時沒有任何動靜喔~

▲至於這片露營車樂園依然是如此神秘~

▲雖然振豪不是天天經過露營車樂園，但每次來都沒看到人~實在不曉得是否有在營運。

▲接著來看看合石源源的現況，合石建設的物件也是極度稀有，目前振豪這邊也有幾組誠意買方指定要購買合石建設的物件，各社區都可以喔，若各位朋友有合石建設的物件願意割愛，也請盡快跟振豪說喔。

▲隘口三街與高鐵六路的這片寶佳機構的基地，也陸續在整地囉，是說基地旁的空地也在整地了??  難道??  莫非??

▲消息指出這塊地已經售出了，不過振豪還沒確認是被誰買走了，歡迎熟知內情人士分享訊息喔。

▲來看看和康學苑的外觀吧~ 話說合康學苑的外型還真的蠻好看的，目前正在等待對保與驗屋的階段，最快應該會在六月份之後陸續交屋，恭喜各位已購戶新居落成喔~

▲合康學院朝南的戶別即使是低樓層也都跟康乃爾的美國學校有蠻大的棟距，採光應該是不會受到影響喔。

▲合康學苑側臉

▲生態公園改善工程的現況，雖說沒有follow第二次招標的進度如何，但任由公園內崩壞，真的讓人傻眼。

▲振豪目前有誠意買方指定購買宏觀大器的大三房，若各位朋友有意願割愛的話，也請盡快跟振豪聯絡喔。

▲良懋life park依然是0釋出~

▲接著來到隘口三街與隘口六街口的小商辦大樓，目前已經有公司行號進駐創造GDP囉

▲同樣隘口六街上，臻觀旁的寶佳建案目前仍在基礎工程，目前則還沒有聽說實際規劃的格局以及單價。

▲旁邊的極致惠友，基地現況也還沒有任何動靜喔。

▲就在買下的透天上掛上大大的帆布宣示主權，據了解大概下週開始會陸續簽約，看起來簽約率應該有機會接近百分之百。

▲位於大硯四十八章旁的角地日前也被地主圍起來，但尚無任何動靜，可能單純不想被當免費停車場吧~

▲唉呦~這邊又有動靜了，合石如沐完銷之後沒多久市場上就又在期待合石建設的下一個案子，現在他來了~地點就在康乃爾中小學的斜對面，雖然甚麼資訊都沒有，但可以預期不管甚麼坪數甚麼價格，應該都會秒殺完銷啦

▲學區宅當之無愧阿!

▲接著來看看坤山安境吧~曾經振豪有機會成交坤山安境，不過因為一場誤會，機會擦身而過，目前振豪還是有多組客戶指定購買坤山安境，若各位朋友有意願割愛的話，也請盡快跟振豪聯絡喔。

▲至於合石如沐現場則已經有大型機具進出，但看起來產能還沒全開~

▲接著來看看附近的大硯建設 URBAN 15° 接待中心的現況，雖然大硯水圳案還沒開案就完銷，不過建設公司倒也沒有浪費這個空間，當作展場，展示大硯建設的建築理念。

▲哎喲~這個花花綠綠的建築又是甚麼呢?

▲其實就是嘉豐南路二段跟六家五路二段口的星苗幼兒園，好氣派的外觀阿~

▲接著來看看椰林大道旁的空地，目前看來地主應該只想出租不想出售，暫時沒有動靜。

▲東興國小周遭的發展也大致底定了。

▲來看看大硯建設的RIVER X現況，目前也還在貼外飾的階段，算一算時間應該也要到今年底才會有機會正式交屋囉。

▲極致惠友接待中心也沒閒著，裡面的工作人員來來去去的，應該也是為了接下來的簽約備戰中吧~

▲停著紅綠燈，看著文興路上車來車往，想起日前有人說自強南路會變成竹北的信義計畫區，心中想著如果有人稱自強南路叫信義計畫區，那文興路呢? 振豪倒不是反對這樣的稱號，但畢竟竹北各大重劃區幾乎都是住宅大樓，大樓底下雖然有店面，但數量不多之外又需要配合管委會的規定，適合的行業別不多，竹北要發展到像台北那樣繁榮，要花多久的時間呢??????

▲畢竟竹北市從早期的竹北鄉直接跳到竹北市，少了”竹北鎮”的這個過程，難免讓人覺得空虛空虛的。

▲鄉愁完畢，來看看極上惠友吧~ 極上惠友三房四房也是絕版非~~~常~~~~久!!  振豪也徵屋主徵了大半年，振豪在這邊再次徵屋主，希望能夠等到屋主願意割愛，讓振豪的客戶買到，如果這次再沒有回應，哪我就…..下次再徵一次~~

▲極上惠友~

▲哇哇哇!!  有人開車進去竹科匯耶!!  是要進去簽約嗎?  好幸運喔~

▲昔日覺得是天價的twin park，相形之下突然覺得平價了，怪不得偶爾振豪遇到台北或新北的客戶，都覺得竹北的房子好便宜，原來就是這種感覺啊~

▲對居住在中央公園周遭有興趣的朋友們，振豪這邊有幾戶中央公園靜待有緣人喔，有興趣的朋友們歡迎來訊或來電洽詢喔。

▲順著復興二街，突然這這一大片地吸引了注意力，不查不知道，一查嚇一跳，原來!!  居然!!  是椰林建設的新購土地!!!

▲當然，不用猜就知道，開案時應該也是秒殺，近東興國中、嘉豐國小，每坪超過40萬應該也不意外，是說有可能挑戰50萬嗎?  先不聊了，振豪先去接待中心排隊了~    一一”

▲話說，振豪拍攝這組照片的時候除了是陰天之外又接近傍晚，所以非常多照片都失焦了，傷了大家的眼睛請多多見諒，如果要等好天氣再重拍一組的話，可能要拖到三月底才能發文了@@

▲豐謙vita，農曆年前就已經正式完銷囉，目前接待中心應該僅進行單純的行政作業或客變事宜，振豪這邊還有戶豐謙vita靜待有緣人，總價1530萬，主建將近23坪的標準三房含平面車位，訂價比鄰近出售中的同坪數物件還便宜喔，價格還有空間，詳細資料歡迎來電或來訊給振豪喔 0982950630

▲接著來看看嘉豐國小校地的現況，是不是錯覺阿? 停這邊的車子一天比一天多~ 不過到目前為止也還沒聽說嘉豐國小究竟何時會動工，何時正式啟用~

▲坤山禾和旁的空地目前則沒有任何動靜。

▲坤山禾和的轉手價格也是一再創新高，而釋出量依舊非常稀少。

▲哎喲~  這邊有個有趣的變化，位於福興東路上，東東水果行旁整好許久的空地，搖身一變成為公有停車場囉!!

▲順著停車場走道底，就可以接到九牧世家了耶~  越來越方便了

▲雖說九牧世家也落成許久，但最近因為旁邊的昌益馥邸每坪均價47萬秒殺完銷，所以九牧世家又登上話題榜，近期也發現有一戶出售戶單價訂在每坪大約52萬~  究竟竹北房地產的價格是否有極限呢? 振豪也跟大家一樣慢慢觀察中。

▲九牧世家對面的號稱九牧二期的這塊地，之前有熱心朋友告知並沒有被買走，振豪也沒有特地去了解這塊地的現況，歡迎熟知內情的朋友分享訊息喔。

▲最後，就用昌益馥邸來做這首發文章的ending吧

從去年第二季開始，竹北、台中、台南的房地產就陷入瘋狂的境界，要探究原因可能講三天三夜也講不完，各種說發都有理，但也各種說法都無理，總之，買賣還是看需求，祝福各位有購屋需求的朋友們，都早日找到自己心儀的好房子。

而若手上有閒置不動產用不到的朋友們，不妨釋出造福一下還沒買到房子的朋友吧，但切記，要給振豪機會銷售喔~ 哈!!

感謝各位的收看，前前後後寫了一個禮拜，字句跟情緒真的是零零落落的，下次不會這樣了。

拖稿太久了，振豪會盡快補足其他區域的發展現況喔~

謝謝各位，若有任何商圈動態也歡迎留言告訴振豪喔~

2020年進入尾聲，振豪的年度踏查正式開跑啦~

回顧一下2020年竹北的公共建設，好像也沒甚麼亮點，說好的法院區總圖、經國橋邊市場大樓、中華路的動線改善計畫、經國橋的動線改善計畫、勝利國中、輕軌與捷運、璞玉計畫重劃，都只聞樓梯響，而AI智慧園區目前地是整好了，但查詢不到招商結果，高鐵前站廣場BOT也還沒開標，高鐵後站廣場則是遙遙無期，要說真正比較有感的應該就是興隆大橋連接園區的第三期工程正式動工了。

至於房地產方面，今年大概只能用「狂」來形容了，竹北各區域的轉手行情這一年內每坪大概漲了6-7萬，建設公司新推案則是大膽訂出兩三年後的價格，而且也不公開銷售了，完全走預約制，除此之外預售換約的綁約期也從常見的綁半年、一年，直接拉長到結構體完成或使用執照下來後才開放換約，也就是一口氣綁約兩年或更久。政府方面則是從銀行放貸這個點著手，實施信用管制以及貸款限制，無非就是想要壓抑一下過熱的房地產熱度，效果如何就留給時間去證明了。

而房地產名人之間的紛紛擾擾，日前就有很多懶人包可以一探究竟，振豪就不再贅述了~接個還是來看看最實際的商圈踏查記錄吧~ 本篇先帶各位來看看竹北高鐵區的近況囉。

▲開頭就先放鬆一下，每年秋冬之際很多人會去追的落羽松美景，原來在竹北高鐵區就有啦，位置就在世興公園靠近東興路這邊。

▲當然時節進入寒冬(好像也還沒真正冷到哪裡)，落羽松也快掉光了，明年，明年振豪會記得再來看看是不是比較壯麗。

▲會走東興路，當然是來關心一下合新璞遇的現況啦~

▲目前合新璞遇跟鴻築竹科匯的基地現場都已經進入打樁以及開挖大底的進度了，這兩個案子在今年度佔據了個大房地產討論群至少三分之二個版面跟討論串，正式開案至今將近兩個月的時間，討論熱度也慢慢降溫了，至於市場上的轉手狀況又如何呢?  竹科匯據了解還在修改預售合約書的內容，所以市場上還沒看到有人釋出轉售的訊息，各房仲平台也不見竹科匯正式委託銷售，而合新璞遇則是陸續簽約且發回預售合約書，所以市場上已有不少戶別正式委託轉售，根據振豪從各大房仲官網上統計下來的資訊，扣除重複的物件，目前有正式委售的戶別大約是在15戶左右，當然後續還是會有其他已購戶持續釋出委售，由於這兩個案子都有綁約到申請使用執照那段時間才能換約(有傳言竹科匯是無法換約)，至少也是兩年的光景，再加上工程期間0付款，因此應該不太會有短期大量拋售的狀況。

▲而第三期建案則是有傳聞2021年才會推案，基地現場沒有圍起鐵皮，暫時沒有動工的計畫。

▲由於這檔的打房主軸放在”法人貸款成數限制+第三戶貸款成數限制”，會不會造成急售脫手的現象，振豪也是在觀察中，不過確實有非常多的朋友私訊振豪，了解政策對買方與賣方的影響喔。

▲由於前瞻計畫的補助，竹北各處都在進行道路或人行道的改善工程，各位朋友行經工地還請記得放慢速度喔，也對在寒風中、車陣裡賣命趕工的勞工朋友們至上最高的敬意。

▲高鐵站區周遭的面容隨時隨地都在改變中，唯一不變的就是有個傻房仲每個月揹著相機跑來跑去見證都市發展。

▲光是現在平日上班期間高鐵站區附近車流量就不小了，五年後這附近將會新增大約1500戶的住家，大約5000-6000個居住人口，那時候可就真的很熱鬧啦~

▲哎喲哎喲~這邊也有動靜了~

▲造成轟動的惠宇謙和也動工囉，打樁聲此起彼落~

▲惠宇謙和截至目前為止實際成交的價差大約來到200萬左右，平均單價則是來到每坪40萬之譜，相信惠宇謙和第二期的開案價應該也會用每坪40萬當基礎，是否會如傳聞在2021年開案呢? 振豪仍然持續追蹤中，不過應該有很多買方希望能直接跟惠宇建設買到房子，可以預期謙和二期的預約電話應該仍然會是被打爆的。

▲拍著拍著，看到一個不陌生的器材擺在人行道上。

▲再往前一點看到三位工程人員仔細的測量跟丈量，沒意外的話應該是在記錄基地周圍的土方位移的狀況，這也是振豪會推崇惠宇建設的原因之一，雖然振豪並非建築相關科班出身，但看到建設公司細心的建築跟紀錄，就讓人莫名的安心。

▲至於隔壁的惠友遠見，目前暫時沒有因為附近基地陸續推案而出現大量的成交轉手熱潮，一樓的店面區目前仍然是靜待有緣人中。

▲惠宇謙和旁邊，世興段2號BOT案，目前尚未公布投標結果，振豪還是希望是百貨零售業能夠拿下這個位置，給這邊增添一些活潑的色彩阿~

▲看到這邊，不自覺想起高鐵青埔站，姑且不論居住人口、支撐力、房價，但青埔高鐵站確實比較有都市化的感覺，美觀又氣派的大樓外觀，整齊又開闊的道路規劃，希望竹北也能一步步的變身阿。

▲生醫園區通往高鐵站的這個小缺口之前就已經開通為馬路囉。

▲接著來看看國泰人壽商辦大樓的近況，目前已經開始安裝玻璃帷幕了，算一算時間應該在明年六七月左右會正式啟用。

▲世興段二號土地上還有個知名的十三甲伯公廟，以及一顆百年老榕樹，日後BOT案正式開跑後，廟宇跟老樹的遷移應該也會是一個熱議的問題。

▲坤山高鐵東案應該也會是在2021年開賣，話說坤山建設這塊地蓋完之後，就剩科大一路那片，這一兩年各大建商瘋搶地，坤山建設似乎還是老神在在的溜。

▲國泰人壽商辦大樓後方的寶佳基地，目前還是雜草叢生。

▲接著來看看活潑可愛的，位於生醫園區對面文中二上的非營利幼兒園也已正式啟用囉，經過時就可聽到小朋友嬉鬧的聲音。

▲接著來看看喬立建設ciao，連同旁邊的群新墨客、良茂newprak，都是極少極少釋出的社區，若這位朋友們手邊有這幾個社區的物件願意割愛，還請盡快跟振豪聯絡阿!!!   0982950630

▲接著來看看高鐵區鼎毅建設的基地，近期鼎毅建設的焦點放在縣三的基地，高鐵這塊地到目前為止尚無任何動靜。

▲【鼎毅建設高鐵新案基地位置】

▲接著來看看澤緣恆好的基地位置，目前現場基地是整平的現況，目前基地上有兩隻歐告在駐守，據了解澤緣恆好確實是規定不能換約或更換登記名義人，必須要等到成屋之後才能轉售，由於剛整完地，澤緣建設特地鋪設的黑紗網，避免塵土飛揚，這點倒是蠻貼心的。

▲哎喲哎喲，這邊有亮點，坤山一景對面，隘口七街上居然圍起來了，莫非又要蓋甚麼驚人的高鐵區新案，振豪居然完全不知道???!!!!!

不查不知道，一查嚇一跳，連土地都分割好了，沒意外的話應該會蓋起透天社區，那~~是富宇嗎?  椰林嗎?  澤緣嗎?  鼎毅嗎?  都不是耶，目前查詢到的資料是一位雨傘大亨所擁有，從單一塊土地大約20坪來看，應該會蓋起總坪數70坪左右的透天，但會不會對外銷售，振豪就不清楚了，之後再幫各位關注囉。

讓我們繼續看下去。

▲來看看好view社區的現況，目前振豪有幾組很誠意的客戶指名想找好view社區的朝南三房，若各位朋友有這樣的物件願意割愛的話，也請盡快跟振豪聯絡喔。

▲之前曾經跟各位分享過的露營車營地，依然神秘，現場也沒有招牌，也很少看到人員進出，歡迎熟知內情人士分享實際用途喔。

▲接著來看看合石源源的狀況喔。

▲目前合石源源已經來到第五樓了。

▲隔壁的站前IBM原本釋出就不多，今年更是搶購阿! 目前市場上也是缺貨的狀況，若各位朋友有站前ibm願意割愛的話，振豪這邊仍有誠意買方正在等待喔，請務必趕緊連絡振豪。

▲而這塊位於高鐵六路與隘口七街口的寶佳新購土地，也尚無動靜，最快也是明年才會推案了。

▲倒是鐵皮被新竹的九降風吹倒了，新竹風真的不是開玩笑的。

▲這邊也有亮點? 在說la vie斜對面這塊三面臨路的角地突然換上新裝，第一次這麼赤裸裸地看這片土地還真有些不習慣阿，是說這塊土地面積大約168坪，應該不太像是建商整併，振豪也會再持續幫各位關注喔。

▲接著來看看和發首湛喔，目前使用執照已經下來，預計12月份～1月份就會開始陸續交屋囉。

▲這個外型我可以~

▲面公園的和發首湛也很吸引人，振豪也經常接到詢問和發首湛物件的電話，不過最快也要等交屋後才有機會再釋出了。

▲小朋友開心放風中。

▲話說之前老是被關注的特殊造型樓房，偶爾經過還是非常吸睛，不過畢竟是人家的住所，看一眼就好，不要討論得太多。

▲接著來看看合康學院吧~  合康學院在轉售期間經常被拿來與合新璞遇跟竹科匯相比，渡過蠻長一段乏人問津的時期，不過在11月底，換約截止日之前也陸續轉售了幾戶的兩房與三房，目前工程進度則還在貼外飾的階段，距離正式交烏日大概還要大半年吧。

▲合康學院

▲這個讓人不忍直視的畫面，整個竹北東興圳景觀改善工程，居然變成爛尾樓了，工程嚴重delay，日前縣政府已經決議終止契約後在另啟新案，無奈大家忍耐了大半年居然換來這種結局，希望能夠盡快完工阿!!

▲這邊也有動靜喔??!!   位於康乃爾中小學旁的腳地也搭起了鐵皮囉。

▲計畫蓋起鋼構店面，不過暫時沒聽說是否已經有決定要做甚麼行業，但應該蠻適合開餐飲業的喔。

▲繞了一下午，發現好多好多閒置土地的雜草都被剷平了，猜測應該是市公所要求地主整理環境吧，也因此眼前這處充滿歷史的紅瓦厝得以重見天日。

▲看起來目前應該是沒有人居住了，也許正在觀看本篇文章的朋友們，就有人從小是在這片紅瓦厝裏成長茁壯的，不妨分享一下您手邊珍貴的老照片，讓我們這些外地來的移民可以一探早期竹北的樣貌阿。

▲寬隆敦和目前也是零釋出，雖然寬隆建設目前仍處於停業中的狀況，但是寬隆敦和社區還是散發出一股非凡的氣息阿!

▲接著來看看六家五路二段的住宅聚落，這個區塊倒是沒有太大的改變

▲但依然有亮點，六家五路二段跟隘口三街的路口也開了一間全家囉

▲目前這個區塊的成屋也是鮮少釋出，房子真的是不夠賣阿~~

▲明日軸社區也是一樣，久久才會釋出一戶兩戶，然後也是很快速就成交了，歡迎屋主們委託銷售阿~~

▲接著來看看豐謙vita吧，vita也已經動工囉，說到豐謙vita，振豪這邊目前有一戶A7棟的三房釋出喔，價格也很實惠，每坪不到40萬，有喜歡價格振豪幫您爭取，詳細資料可以參考這邊喔  <<豐謙vita A7棟三房>>

▲繞到臻觀旁，和發建設的新案也已經動工囉，目前也是在開挖大底的階段，同樣也是預計明年會開賣，不過詳細規劃與價格振豪則還沒收到消息，歡迎熟知內情人士偷偷告訴振豪，感激不盡。

▲位於臻觀社區南方，惠友建設的新購土地，目前也是還沒有動靜喔。

▲接著來看看也算很神秘的社區-惠宇上澄，惠宇上澄一直以來都是極少釋出阿~~

▲元啟知青沁近況，沒有太大的改變。

▲大硯九+1的近況，也沒有太大的改變。

▲來看看大硯建設的River X吧，目River X的進度來到貼外飾的階段，大約也是要到明年第四季才會正式交屋吧。

▲坤山水漾目前也是零釋出~

▲高鐵區合石建設的新案基地則還沒有動靜。

▲接著來看看這個也是指名度超級高的社區，坤山安境，目前來到一樓囉，一直到現在振豪還是常常接到電話詢問坤山安境，不過當然也有朋友想要等等看坤山高鐵東的新案。

▲隔壁的原見築也是零釋出@@

▲哈洛德目前雖說有幾個物件出售中，但都是權狀約75坪的大四房，AB棟的小四房目前呈現絕版的狀況。

▲而哈洛德樓下的店面就沒那麼順暢了，或許大樓店面使用上備受限制，所以大部分的店家偏好承租獨立的鐵皮店面吧。

▲接著來看看坤山靜境吧，目前也是零釋出喔~

▲隔壁的美麗新世界警衛大哥看到振豪拿著相機，突然眉頭一皺，眼睛緊盯著振豪，放心啦，我是好人，我不是來找麻煩的。

▲高鐵後站廣場在人行道改善工程完工後又圍起了鐵籬笆了。

▲至於慧榮科技購得的這片土地，日前有朋友告知慧榮科技已經送審建照，準備自己蓋大樓使用了。

▲來看看六家plaza廣場吧，振豪已經有大半年沒有踏進去過了，心中其實是有點遺憾啦，沒能聚集人潮，沒能招到一些比較有吸引力的店家，可惜了一個好地點，希望暐順建設能夠腦力激盪一下，讓這邊成為高鐵區的亮點。

▲嘻嘻，又忍不住拍下這個照片，疫情期間無法去日本走走，看看這個角度，望梅止渴一下，懷念一下日本商辦大樓林立的感覺。

▲哎喲~這邊也有亮點，不會那麼剛好又是要開便利商店吧??  原本的北澤托嬰機構即將開設小七囉，來竹北定居這麼久了，雖說早已習慣這個都市的環境，竹北店家說少不少，但大部分是便利商店或者光鮮亮麗的連鎖餐飲服務業，傳統行業的門市少之又少，總覺得少了一些親切感….

▲來看看高鐵站前的門戶吧，最亮眼的還是高聳的千代田，如果沒記錯的話應該還沒有正式交屋，之後如果有機會進去，再跟各位朋友分享千代田裏面的樣貌吧。

▲高鐵後站廣場，也是一片待琢磨的璞玉，就等那個契機一到，就不會是這樣空蕩蕩的模樣了。

▲高鐵後站廣場旁的馬路變成這個模樣了，看起來蠻整齊的，希望能夠維持很久，也拜託不要鋪了又挖挖了又鋪~~

▲聖誕節快到了，來點紅色應景一下吧~

▲中央公園周遭的天際線大致底定了。

▲看到大硯建設四個字，各位朋友心跳有加速嗎?

▲大硯建設水圳案，前幾個月也是造成討論熱潮，不過默默的，本案已經完銷了，不過究竟是賣給了甚麼族群的人呢? 社區落成後大家就知道囉。  本案的售價大約在47~52萬之間。

▲接著來看看位於時尚廣場社區對面，這片據稱是全聯的嶄新建築，已經維持現狀很久了，猜測也是在等候使用執照，年底了，使用執照特別難請阿~~  不過就算不是全聯，這邊開個甚麼餐廳的也非常適合阿，旁邊就是停場耶，多方便阿!!

▲真正百業皆適合的店面。

▲看這片鐵皮就能知道是甚麼建案的朋友們，給自己一個讚，您對高鐵區的現況非常熟悉。

▲這不是刻意柔焦，天色已晚，快門時間太長了，豐邑建設tech park也動工囉，之前有聽說Tech park已經全案完銷了，恭喜辛苦從台中長征來竹北打天下的銷售團隊，辛苦啦，可以喘口氣休息一下囉~~

振豪也要喘口氣阿~~

光只是記錄一半的高鐵區，就用去了一百多張的照片，撰寫內容足足三個小時不停歇

不過每年年底的回顧，也是振豪自己給自己的功課~ 累歸累，但振豪會堅持下去的~

感謝各位朋友的收看~

其他篇會陸續完成喔，謝謝各位的指教，敬請期待~~

「可怕!!」應該就是近期新竹房地產最貼切的寫照，第一可怕的是近期中古屋市場很多社區被賣到一戶不剩，第二可怕的則是很多社區的成交價一直屢創新高，振豪真的已經賣到沒房子可以賣了，各位大哥大姐們，趕緊想想手邊有沒有用不到的不動產，委託給振豪幫您銷售啦!!  不限區域、不論是房屋或土地或住家，只要您用不到的不動產，通通交給振豪處理吧!!

▲一開始還是先喘口氣吧，住新竹的好處就是稍微騎個幾分鐘就可以遠離塵囂，親近大自然~  開心!!

▲藍色蜘蛛網之買屋賣屋請指名林振豪…

▲接近歲末，其實水稻大多已經收割了，不過偶爾走走田埂小徑，舒緩一下緊繃的生活也不賴…

▲浪漫完畢，來看看正題吧，今天帶各位看的是竹北高鐵區的現況，感覺自己好久沒有踏查高鐵區，差點連路都不會走了，首先來看看的就是豐邑建設的訊息啦~  位於光明六路與嘉祥五街口這塊豐邑的角地，之前重新妝點了一下圍籬，後來連工程告示牌都掛上去了。

▲規劃地下三樓，地上23樓的超高大樓，就地理位置來其實還不錯，走路到高鐵站大約十分鐘左右，旁邊就是整片的綠地(空氣淨化專區)，雖然緊鄰著光明六路，不過大多數趕往高鐵站的汽車在這一段已經準備要減速了，車速與車聲相對會減少許多，外觀與風格沒意外的話應該也是會承襲豐邑的傳統，這個振豪倒是沒有太多期待…

▲至於豐邑大案旁的一大片空地，原本當作任你停停車場，不過現況也是被整片都被圍起來了。

▲接著來看看旁邊的遠雄鉑悅，目前也以陸續交屋了，雖說遠雄鉑悅藏身再幾個大哥身後，不過挾著遠雄建設逐漸在新竹累積起來的口碑，鉑悅也陸續傳出轉手成交的訊息囉，也歡迎遠雄鉑悅的已購戶委託振豪銷售喔~

▲遠雄在竹北的幾個推案都特別著重綠美化與動線設計~

▲這個時間的光線真是漂亮，整個色溫暖系大爆發，若山3整面的植物牆吸收滿滿的光線，整個生氣蓬勃，給冷冰冰的外牆增添許多溫暖，真心佩服半畝塘在建築與自然生態的連結上做的努力，不過價格實在驚人，這樣的感動我還是只能從外觀來感受了。

▲來到對面，同樣是豐邑建設，位於岩漿火鍋斜對面的建地，目前則還沒有動靜。

▲從這個角度回頭看看若山2，即使是建築物的背面，也是有滿滿的綠意。

▲接著來看看嘉豐國小校園預定地的現況，預計民國111年招生，不過目前是還沒有動工的跡象，也還沒看到相關的招標跟決標資訊，該不會到時候又要借讀在別的學校吧~ @@

▲不過嘉豐國小的附設幼兒園工程則是如火如荼的進行中

▲來看看坤山禾和的現況吧，建築整體已大致完工，進出的工程人員也越來越少了，接下來應該就是陸續點交了，恭喜各位已購戶即將入新居，也歡迎您把原本充滿回憶的房子交給振豪幫您處理，振豪絕對會幫您找到同樣會愛護您這間房子的客戶的!!  而若您新購買的坤山禾和可能不會住，懇請您趕緊撥個電話給振豪，振豪這邊有非常多買方指定要購買坤山禾和，三房四房都可以喔!!  0982950630 期待接待您的來電~~

▲接著來看看近期討論度最高的公園，嘉豐國小旁的繩索公園，原本有個三層樓高的繩索設備讓小朋友可以攀爬遊戲，不過因為年久損壞，縣政府索性就拆了，現在繩索公園裡面就沒有繩索了。振豪來竹北將近十年，其實很深刻的感覺公共建設趕不上人口增加的速度，誠心希望領頭羊能變身為領頭馬，可以跑快一點。

▲接著再來看看低調的九牧世家，目前社區也是完全零釋出，振豪也是有眾多客戶等著想買九牧世家，過各位正在觀看本文章的朋友們剛好有九牧世家的住戶，再請您多多幫忙，幫振豪留意一下有沒有鄰居想要出售的喔~ 

▲九牧的社區中庭很有意思，中國禪風的風格，不過因為現在社區管理嚴格，振豪已經好久好久沒有幫各位開箱新社區了。

▲疑~~ 這邊有個有趣的建築物，位置相當隱密，夾在嘉豐一街與嘉豐二街一段的中間，外觀看起來有點像是餐廳，但又覺得每個空間沒有很大，要擺桌椅又覺得擺不了幾張，咖啡廳的機會大了些，不過又覺得開診所也可以，歡迎熟知內情人士能分享一下實際用途喔~

▲很有趣的位置~

▲一溜煙的來到高鐵區了

▲玉山銀行目前還沒掛上招牌~

▲對面的極上惠友則是來到第二樓的高度，話說高鐵區內所剩的建地實在寥寥無幾，極上惠友即使價格不低，但也已完銷，大部分購買極上惠友的已購戶相信也是看上近中央公園與高鐵站的地點，以及惠友建設的優良品質而購買的，動作慢了一步沒買到的朋友們，振豪這邊有面公園的高樓層採光戶靜待有緣人喔，想要進駐高鐵核心區域，又希望建商品質有口碑的話，您真的沒有太多選擇了，趕緊來電給振豪詢問細節吧  0982950630~

▲極上惠友的另一側現況。

▲當然如果您追求的是超級無敵寬廣的視野戶，振豪這邊也有幾戶太子建設的太子中央公園可以給您選擇，歡迎來電預約賞屋喔~ 

▲雖說高鐵區有銀行現在也不是甚麼讓人大驚小怪的事情，不過對比若干年前高鐵區連便利商店都沒幾間的時候，現在真的是方便許多了。

▲哈洛德目前的需求依然暢旺，若各位朋友手邊有哈洛德的物件願意割愛，也請盡快撥電話給振豪喔 0982950630  

▲不過哈洛德樓下的商場店面則沒有太大的改變。

▲默默地，華邦電商辦大樓已經正式啟用了，事前很多人猜測會出租或分層出售，不過也有朋友認為在考量商業機密安全的前提下，不應該開放給其他行業承租，避免產生資安漏洞，實際情況如何振豪確實也不清楚，歡迎熟知內情人士分享喔。

▲整體來講竹北的商辦大樓比例還是太低，即使台元科技園區一直擴張，還是供不應求， 甚麼? 你覺得6+plaza是蚊子館???  那你就錯啦

▲說真的，振豪原本也以為使用率很低，事實剛好相反，點燈率高得嚇人啊!!  其實光是近高鐵的這點，就足夠老闆們砸大錢租這邊了….

▲大白天的，華邦電大樓，洽公的與辦公的人絡繹不絕…

▲來看看坤山靜境，雖然隱身巷弄內，不過渾身上下散發著非凡的氣息阿!  

▲走著走著來到康乃爾小學旁的生態公園，目前整個公園全部圍起來了。

▲原來是整個東興圳景觀要重建阿，為期大概一年，不過很多人關心的，裡面的那座斷垣殘壁是否會拆除，答案是不會拆除，只會整修~  至於會整修成甚麼樣子，整修完要做何使用，目前還不清楚。

▲合康建設位於康乃爾旁的建案目前也突破度表囉，據了解規劃是2-3房的產品，坪數則大約27-40坪，但目前還沒有價格的資訊。

▲緊鄰軌道，高鐵與台鐵的列車聲響感受程度應該跟宏觀大器與明日軸差不多，若走路到高鐵站的話，或許可以省下大概一兩分鐘的路程，不過重點還是格局規劃跟價格啦，拭目以待。

▲接著來看位於禾寅建設  禾水岸後方的這塊寶佳建設基地，據了解最快也要明年才推案了。

▲標售結束的那段時間是有除草整地，不過沒多久又雜草叢生了。

▲位於隘口六街與隘口三街口的地主自建透天終於落鷹架了，不過門口這台預拌混凝土車是旁邊道路工程在用的…

▲同樣是地主自建大樓，水花園旁的這戶則有公開銷售喔，戶數少，對本案有興趣的朋友歡迎來電洽詢喔。

▲最近高鐵區處處都在進行道路工程，原來是在施作汙水下水道…

▲重金禮聘兩位歐告守護工地….

▲豐邑建設的站前IBM已經完工落成，恭喜各位以購戶入新居喔~~

▲至於旁邊的合石建設源源已經圍起鐵皮，但還沒有大型機具進駐。

▲走著走著來到富宇愛慕，愛慕跟旁邊的一景現在也是完全0釋出~~

▲接著來看看文中二的現況，目前校園本身當然還沒有任何動靜，幼兒園工程則正在進行中。   

▲知青沁目前僅查到一間兩房正在出售中。

▲大硯九+1目前也是僅有一間兩房出售中   

▲Life park也是指名度很高的社區喔，目前也是0釋出。(越講越辛酸，真的沒房子可以賣了，懇請委託銷售阿!!)

▲鏡頭再拉回高鐵東側，位於良懋new park前的角地目前也圍起來了，看這個圍法比較像是地主自己圍起來的。 

▲接著踏進生醫園區看看最新狀況吧，生技大樓第二期已經落鷹架囉。

▲許多人詢問的台大醫院的現況，台大醫院預計年底正式啟用，其實也只差一個月左右的時間，從外觀看來完成度應該至少九成五了。

▲雖然醫院不是觀光景點，不過庭園造景略差了點，又位處生醫園區內，到了晚上應該會一片寂靜喔~

▲位於惠友遠見旁的惠宇建設標購的土地目前也還沒有動靜，據說未來推案價可能會挑戰35萬的關卡，讓我們繼續看下去~

▲至於國泰建設再高鐵站前的商辦大樓，目前還在地下室基礎階段..

▲同樣在附近的寶佳標購的土地則還沒有動靜，聽說價格略略親民一點，會低於每坪30萬，也是讓我們繼續看下去~

▲高鐵後站廣場旁的千代田，目前正在貼外飾，最快應該也要明年二三月那時候才會落鷹架吧。 

▲哎喲哎喲~這邊有個小亮點，喬立ciao外觀全揭露啦~外觀中規中矩的

▲繞道正面看看，嗯~跟背面長得一模一樣~ 

▲三兄弟排排站，目前只有喬立ciao有戶四房物件出售中，墨客跟newpark也是clean了。 

▲接著來看看和發首湛現況，目前已封頂囉，振豪目前仍有多組客戶指定要購買核發首湛的物件，兩房三房四房都可，若各位朋友手上的和發首湛願意割愛，也記得趕緊告訴振豪喔!

▲和發首湛…

▲最後就用仁發喜悅來做個ending吧

一反常態的仁發喜悅的討論度並不高，不過再一屋難求的現在，相信仁發喜悅的銷售成績應該也是非常亮眼的~

至於喜悅旁的寶佳基地目前則還在地下室基礎工程階段，但似乎還不打算要推案喔，若有進一步消息會再跟各位分享的~~

感謝各位朋友的收看，若喜歡振豪寫的文章，記得幫振豪多多分享喔~

您的鼓勵是振豪的原動力

最實質的鼓勵就是有買屋賣屋的需求時立刻拿起電話撥給振豪

感受一下振豪最貼心的服務吧

振豪的電話是  0982950630

Line id 是 chling0630

謝謝收看~~~ 下篇文章再相見~

近期竹北的房地產似乎又呈現了一種一發不可收拾的狀況，除了很多物件是天價成交之外，更多的是已經賣了數年的房子陸續成交，即使建商手邊的餘屋也是沒在客氣，一戶一戶的清掉了，真的是沒有房子可以賣了，各位朋友若有珍藏已久的房子願意割愛，懇請盡快聯絡振豪喔!!

接下來帶各位來看看竹北高鐵區的發展近況吧~當然高鐵區近期發生的大事情就是高鐵土地標售案，標脫的價格也是讓人瞠目結舌，想當然爾未來的推案價格又是要硬生生的挑戰購屋者的荷包囉~~

▲先來看看位於特殊教育學校旁的動靜吧，寶佳機構這塊跟坤山建設購得的土地日前已經開始動工囉，目前倒還沒聽說會規劃甚麼樣的產品，不過東邊是富宇君天下，南邊有仁發喜悅，西邊與北邊視野開闊，但有看到夜總會的疑慮，聽起來似乎外在環境不太優，會不好賣嗎? 這倒不見得，銷售速度還是取決於價格囉。

▲周圍的住戶只要再忍耐兩年的工程期，之後就可以保有寧靜舒適的環境了，附近已經沒有大型建地了!

▲仁發喜悅現況，是說喜悅也動工蠻長一段時間了地下室也只有做到B3，到現在還沒突破地表，速度似乎有比較慢一點點。

▲遠雄鉑悅則正在公設收尾的階段，一層樓十戶的規劃是振豪聽到大部分客戶比較不喜歡的點。

▲附近的打里摺大渝二，仔細看其實已經有不少戶有人居住囉，雖然外觀設計不是新竹常見的風格，也沒有讓人咋舌的氣勢，不過這種低調沉穩的氛圍還是讓人想多看一眼。

▲光立方正對面豐邑建設的土地則仍舊沒有動靜

▲暫時就堆堆雜物囉。

▲今天的天空依舊很有戲，搭配溫暖柔和的光線，又忍不住多按了幾下快門，事實上拍攝時間是下午兩點鐘，振豪都快被曬死啦!!!

▲來一睹全竹北最狂火鍋店的現況，火鍋店能夠開到這麼大間，也真可說是餐飲界的模範生阿!!

▲當然岩漿火鍋的舊址目前則在招租中，隔壁這個神秘透天依舊吸引振豪的目光。

▲雖然建物背面為何要安裝這種看似不透光的格柵還是讓人摸不著頭緒，但往裡面一看卻又讓人覺得美觀大方，而且已看到有裝潢工班進進出出，究竟~是早就賣光了呢? 還是根本就還沒開賣呢? 也歡迎熟知內情人士能跟振豪分享喔。

▲接著來看看坤山禾和的現況囉，目前也是在公設收尾的階段，六月底的時候已經宣布停止換約，接下來就是等著驗屋與交屋囉，目前振豪這邊仍有多組客戶指定坤山禾和的三房與四房，若各位朋友坤山禾和的物件也請盡快跟振豪聯絡喔! 0982950630

▲跟坤山禾和擦身而過的朋友們，也可參考位於台科大重劃區的坤山沐慕喔，朝東南無限視野，可近看興隆國小綠園道，可遠眺竹東宏偉的山巒，屋主誠意出售總價只要2698萬喔，詳細資料可以看這邊喔<<台科大坤山沐慕視野方正大四房>>

▲這邊有個小小小亮點，位於坤山禾和與小七中間這塊長方形的土地，在銷售數年之後，日前得知被某科技公司買走了，姑且不討論成交價與用途，這位房仲業務的傭收應該可以讓她休息很長一段時間了….

▲位於文小一預定地的幼兒園工程則如火如荼進行中，從進度來看最快應該也要110學年度才會招生啟用了。

▲唉呦~這邊有個新的建築物喔!!

▲位置很好喔，在綠園道旁!!

▲其實是東興國中的活動中心啦

▲接著來看看中陽建設的中陽 森(原名 full house)，同樣的，到目前為止振豪還沒有機會幫各位寫開箱文，日前曾經接到銷售專案的電話希望振豪能幫忙推薦本案給客戶，但後來不了了之，其實振豪是非常樂意免費幫新竹各大建案刊登銷售資訊的，你們需要曝光，振豪需要資料，不過因為是不收費，所以不保證達到期望的曝光量或來客數，有興趣合作的銷售專案也歡迎加line聊喔  Line id : chling0630

▲接待中心也早已更名囉。

▲接著來看看近期高鐵區的另一個熱門建案『極上惠友』

▲目前極上惠友還沒有突破地表，同一塊地，之前推出鉅虹森美的時候反應不佳，後來改推極上惠友，價格也算頗高，但是銷售熱度並沒有減少，每隔一小段時間就可聽到客戶購入極上惠友的消息，目前振豪這邊也有極上惠友A1棟與A3棟的高樓層物件靜待有緣人，有興趣的朋友們歡迎來訊詢問喔 ~

▲這個角度的天際線之後又要被填滿了

▲一樣的區域兩樣情，口碑建商的國泰 twin park中古屋的銷售狀況似乎遇到一些些的困境。

▲ 位於極上惠友對面，這個玉山綠的建築物，目前依然硬撐著不掛上招牌… 目前應該正在裝潢…

▲位於嘉豐南路跟文興路口，原本晶華苑茶餐廳的角地，近期也搭起鋼構建築了，不過並不確定是否已經出租，最近有非常多的角地搭起建築物，看似已經出租，實則先搭起一個實體的建築物，吸引更多潛在租客的目光。

▲是說這個鋼構建築的搭法似曾相似，恰好跟斜對面jasons的搭法一樣，上面都預留了一整圈放置廣告帆布的框框。

▲單純覺得天空好看所以按下快門…

▲接著來看看位於嘉豐南路與六家五路口，仁發apec商辦大樓旁的角地，日前已搭起鐵皮了，不過目前還沒問到實際用途，也歡迎熟知內情人士提供資訊喔。(不過振豪東看西看都覺得應該是便利商店)

▲是說高鐵區還真是不缺便利商店阿!!  餐飲店倒是可以多開幾間。

▲就近來看看遠雄六家匯現況，近期振豪有幾組客戶指定要找六家匯大坪數的物件，若各位朋友有意願要割愛的話，記得跟振豪說喔!!

▲這邊則有一個優質物件推薦給各位朋友參考，新業A+ 最新釋出一間凌頂大三房，主建物足足37坪，視野遼闊，社區質感絕佳，走路就可到東興國小，附近還有逛不完的公園喔，詳細資料請看這邊喔<<新業 A plus大三房雙平車>>

▲突然眼睛餘光瞥\到一個外型亮眼的小社區。

▲原來是合石建設的樂學，合石建設這幾年突然低調的竄紅，默默的在幾個熱門地點推出了戶數精簡的小社區，但又悄悄的快速完銷，就連在縣三安興國小旁的一緒也是傳出早早就完銷的訊息，整個神秘感爆發。

▲鏡頭來到高鐵區，極光琉璃後方坤山建設的基地，日前基地突然出現幾個工人，害振豪精神緊繃了起來，三天兩頭就過來看看有沒有偷蓋，不過最新的消息得知應該會是明年第一季推案，大三房與大四房規劃，跟坤山靜境類似，價格就還不確定了。

▲來看看大硯River X 的現況吧，目前只能從工地後方的空地窺探工程進度。

▲鏡頭拉近一點就可以看到，即將要突破地表囉，目前振豪手邊也有幾組客戶指定要找大硯river X的物件喔，若各位朋友有River X的物件願意割愛，也記得盡快跟振豪聯繫喔。

▲順道來看看旁邊的富宇葉慈，目前富宇葉慈的三房仍舊缺貨中，兩房則有一戶正在出售中，價格行情，自住、收租、設學籍都很適合，有興趣的朋友歡迎來電洽詢喔 0982950630 林振豪

▲講到大硯，特地再繞過來看看振豪的舊愛，大硯九+1，目前九+1釋出仍舊稀少，同樣也是詢問度頗高的社區，若各位朋友有九+1的物件願意割愛，也請盡快跟振豪說喔。

▲位於隘口二街與隘口六街口透店目前則還沒落鷹架。

▲高鐵區陸續被社區大樓填滿之後，街道景觀也越來越工整了。

▲這邊有動靜喔!!  位於隘口六街，臻觀社區旁的土地，日前被寶佳機構標走後，很迅速的就把地上的雜物給清空了，雖然土地緊鄰高鐵與台鐵軌道，但同樣的，只要價格不要太誇張，外在環境不是太大的問題。

▲這塊地已經是整條隘口六街上唯一一塊蓋得起大樓的建地囉，土地真的越來越少啦~~

▲來看看禾寅建設的禾水岸，現況看來應該也有一半的入住率了，恭喜入新居喔~

▲接著看到的則是位於明日軸社區對面的豐邑建設站前ibm，目前站前ibm正在貼外飾的階段，落鷹架之日不遠矣，不過振豪倒也很少聽到有朋友在討論這個物件，18坪~28坪的規劃，在豐邑建設的推案中還真是稀有的規劃方式，落成之後若有機會再幫各位開箱囉。

話說站前ibm 12樓高的規劃，視覺上看起來還真的有矮了一截。

▲明日軸社區的現況，明日軸跟宏觀大器也算是同期推出的建案，是高鐵軌道旁的兩大門戶，不過明日軸目前建商則還有一些餘屋，隨著居住需求已經從高鐵軌道西側蔓延到東側來看，應該再沒多久就會宣布完銷囉。

▲再往旁邊走，這個亮眼的建築物則是六角國際的企業總部，做餐飲業能做到國際連鎖，真的很厲害!!

▲很久沒來看看老朋友了，富宇愛慕跟名銓一景，這兩個社區看似位於高鐵區的邊陲地帶，但出乎各位意料的，這兩個社區目前也是極度缺貨，若各位朋友有富宇愛慕的三房跟名銓一景三房與四房有意願割愛，拜託趕緊跟振豪說喔~

▲光看這一面，各位猜得出來是甚麼社區嗎?

▲嘿嘿!其實就是良茂建設的new park啦~中規中矩的外觀也是吸引著許多人的詢問喔。

▲隔壁的群新墨客也是不惶多讓，不過跟別人相反的是，墨客的兩房目前完全沒釋出，反而有幾戶三房靜待有緣人，有興趣的朋友可以來電詢問喔。

▲再隔壁的喬立建設ciao目前結構體已經完成，正在進行貼外飾的階段，日前建商也開心宣布全案完銷囉。

▲接著來看看和發首湛的現況

▲和發首湛目前則來到第九樓的高度囉。

▲除了剛剛看到臻觀旁邊的高鐵標售地有動靜之外，來看看其他幾塊吧~  位於惠友遠見旁邊的惠宇土地，目前還沒有任何動靜喔~

▲這張照片的重點是~~天空很美~嘻嘻

▲原本聯發科打算做企業總部的那塊三角地，被寶佳機構標走之後，到現在也是還沒有動靜喔。

▲來了來了，台大醫院的圍籬終於拆掉了，台大醫院外觀全揭露，不過這外觀還是讓人看得眼花撩亂，不是很舒服@@

▲整個庭園的綠美化做好之後應該會比較順眼一些，完工之後，竹北就有兩間大型醫院囉，近期剛好有機會服務一位醫生，閒聊之中更深刻了解到醫護人員的辛勞，身為一個房屋仲介，沒幫客人買到房子或賣掉房子就會自責不已了，但身為醫護人員需要面對的則是病患的苦痛以及生老病死，箇中壓力可想而知，在此跟各位醫護人員說聲「您辛苦了!

▲第二生技大樓目前則還在如火如荼地趕工中。

▲最後最後，就用國泰人壽位於高鐵站前的商辦大樓來做個ending吧

目前國泰人壽商辦大樓還在基礎工程階段，不過沒有聽說過是否會有令人驚豔的規劃。

整個竹北高鐵區繞一圈，其實近期是沒有比較亮眼的發展，反而是台科大、縣三與西區有比較多的動靜

振豪之後再陸續幫各位紀錄喔~

感謝各位的收看

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振豪的電話是 0982950630

Line id 是 chling0630

有任何房地產的問題都歡迎來電或來訊息詢問喔，謝謝各位~

近期實在是忙碌，購屋需求大舉出籠，這篇文章居然寫了五天寫不完   一一”

應該已經有很多朋友感覺到房地產的熱度啦! 沒錯，今年到目前為止，房地產的買賣越來越熱絡啦，手邊有房地產想要出脫的朋友們，請盡速跟振豪聯絡阿!!  真的賣到沒房子可以賣了!!

▲同樣每年都要來一張的櫻花照…

▲這次帶各位來看看高鐵區的發展吧~

▲話說高鐵區能夠蓋住宅的土地真的越來越少了，高鐵區的天際線也大致底定啦，眼前這片綠油油的農田就是大家耳熟能詳的璞玉計畫區，當然璞玉計畫區的徵收看似停擺，實則鴨子划水默默進行中，畢竟竹北現在各大重劃區能夠再擠出來的建地也不多了，再過個三到五年應該就蓋滿了，但又不應該把好好的良田剷平拿來蓋大樓阿，真是天人交戰!!

▲第一個出現的亮點就是遠雄鉑悅，小坪數精品宅，目前為止是還沒完銷，但振豪也很少聽到客戶討論本案，單價不算便宜，同樣是用小坪數來壓低總價，其實若有想要在高鐵區附近布局出租套房的領域，還是有其他單價比較親民的成屋可以選擇啦，歡迎來電洽詢振豪喔。

▲旁邊的若山最近又變成焦點，一代佳人湯蘭花近期狠砸七千萬購買若合山，單坪價格來到每坪49.5萬，真的是有愛最美!!

▲鏡頭來到仁發喜悅，之前不曉得從哪邊傳出喜悅停蓋的消息，從現場忙進忙出的大型機具來看，謠言不攻自破啦~

▲目前仁發喜悅則還在地下室基礎工程的階段

▲哎喲~仁發喜悅對面的寶佳基地也開始有動靜囉。後來再經過時已經看到有重機具進出了。

▲哥倆好，路的盡頭是特教學校。

▲基地位置鄰近東興路上的福地則是考驗著購屋者的接受度阿~

▲有趣的地方在這裡，仁發喜悅旁的角地日前規劃為小型的足球場地，原本振豪還以為是仁發喜悅搞的噱頭，沒想到還真的有人在裡面踢球比賽阿。

▲全竹北最有價值的足球場當之無愧阿。

▲第二個亮點在這裡啦，附近的坤山禾和已經開始落鷹架啦~

▲坤山禾和現況

▲接下來看看位於文小一預定地，學校還沒確定要蓋，非營利的幼兒園先動工了，竹北的幼教需求與日俱增，運氣好的提前一年報名還有機會念到小班，名額較少的幼兒園乾脆就停止招生了!!  真不敢想樣再過幾年竹北的就學環境會變成甚麼樣子!!

▲文小一幼兒園新建工程，雖然現場連工務所都架好了，但仍未看到動工的跡象。

▲說真的，更多人關心的是文小一何時能創校，已經越來越多家長被總量管制搞得七葷八素了。

▲鏡頭來到復興三路跟嘉豐六路口，東興國中斜對面，又有一間小七加入高鐵商圈了!

▲若各位朋友有打算開設餐飲店的話，可以考慮到東興國中或成功國中附近探詢看看，國中生正值青春期食量大，但東興與成功國中附近都極缺餐飲店，學生只能擠往便利商店吃東西果腹，實在是蠻不健康的!!

▲位於復興三路一段與嘉豐八街口日前則是開了一間高檔牛排餐廳，不過看到隨便一道料理都上千元的價格，振豪應該是不太會有機會幫各位開箱啦  哈~~

▲對面的中陽full house門面也完成了~ 振豪還沒有機會進去參觀，歡迎已購戶帶路，讓振豪能夠進去幫廣大的朋友們寫篇開箱文喔!!(也歡迎建商邀約振豪幫您寫一篇免費的業佩文喔)

▲full house現況

▲再來看看國泰twin park吧，日前這間燙金的角間店面開設了健康床墊的店家，話說這類品牌家具或床墊是不是利潤很豐厚阿?  除了營業面積都超大之外，也經常會開設在超顯眼的角間店面~~ 這樣真的有賺頭嗎??

▲唉呦哎喲，日前為各位報導Twin park旁，疑似開設銀行的自建建築，露出了顯眼的綠色，這個綠，是玉山銀行的綠嗎? 一個不小心，各家銀行也是跟著搶進高鐵區囉!!

▲答案應該不久後就會揭曉了。

▲接著來看看極上惠友，雖說極上惠友的價格不算便宜，可是討論熱度還蠻踴躍的，也歡迎已購戶能夠分享實際購買到的價格喔。

▲位於文興路與嘉豐北路口的角地，之前金華苑餐廳的位置，目前可以肯定的是仍舊以出租為主，看起來並沒有特別想要隔間分租，可能也是想等到有能力整片租的大咖吧!!

▲回頭來看看太子中央公園，同樣是高鐵區周遭的豪宅，太子中央公園的視野還真的是無懈可擊，振豪這邊有戶太子中央公園，屋主誠意出售，價格空間大喔!!  歡迎親臨鑑賞，相關資料請看這邊<<太子中央公園絕美大戶>>

▲拚了大半輩子，買個無可挑剔的好房子犒賞一下家人跟自己是應該的，歡迎來賞屋喔!!

▲若山二期現況。

▲至於高鐵後站廣場，到現在依然是沒有動靜…

▲不動則矣，一鳴驚人，振豪仍舊衷心期盼高鐵後站廣場能有更讓人驚豔的發展，是說最近三井吵著想去南寮插旗，要不乾脆來這邊插旗好了~~  

▲離高鐵站最近的商辦大樓之一，雙翼商辦大樓，走路不到三分鐘就可踏進高鐵站大廳，這麼方便的地方，自住或設立公司都非常非常適合，目前雙翼大樓有戶大坪數的物件靜待有緣人，主建物就有18坪，能登記行號設立公司，自住也可以喔!!低總價 只要858萬，詳細資料看這邊喔<<雙翼自用投資大套房>>

▲而雙翼大樓旁的千代田，目前也來到19樓高了，不過或許是因為單價偏高，振豪也鮮少聽到朋友詢問起。

▲轉頭來看看嘉豐北路與光明六路口的福斯+使溝打中古車銷售中心，日前使用執照申請下來之後，現在也正在大變身，出乎振豪意料的是原以為只有銷售處，實際上在銷售處後方目前正在搭設保養廠，其實這也很正常啦，租這麼大一塊地只用不到一半，怎麼想都不合理。

▲門市還沒裝修好，生意可要搶先做，目前展售中心旁已經擺放了幾台展售車靜待有緣人囉。

▲來看看豐邑建設在高鐵站區的最後一塊基地，位於嘉豐北路與光明六路口，目前仍舊還沒有動靜，下一波重心應該會放在喜來登飯店後方那塊豐邑商辦大樓~

▲回頭來看看哈洛德吧，一轉眼，哈洛德的待售物件突然被賣到只剩兩三間靜待有緣人，各位朋友若手上有哈洛德物件想要出售的話，記得一定要找振豪阿!!  振豪超會賣哈洛德的!!

▲至於哈洛德樓下的店面，近期則沒有新開設的店家。

▲哎呀!!摩托車騎過頭了，只好拍一片雜草給各位看了，位於極光琉璃正後方的坤山建設基地，目前仍未有動靜。

▲當許多朋友依然認為高鐵區有非常多土地可以再蓋大樓時，其實這些地主們完全沒有打算出售，目前還是出租為主~

▲接著來看看綠帶美景，高鐵區就是公園綠地多!! 這也是讓許多朋友捨棄新竹市便利的生活，選擇落腳在竹北的主因!

▲朝南、寧靜、親水、面公園、大坪數，集結以上優點的超級美屋要推薦給各位啦!!

▲位於水舍秀樹旁邊的鼎毅建設遊川風居然有人願意割愛了!!  振豪入行這麼多年，首度遇到有住戶願意釋出，踏進社區的那一刻眼淚都快噴出來了。

▲遊川風室內照

▲遊川風景觀照，稀有程度比走在路上遇到振豪還稀有(疑~在路上遇到振豪還蠻容易的阿!)

詳細資料在這邊<<鼎毅遊川風絕美四房>>歡迎預約賞屋喔!!

▲鏡頭來到嘉豐南路與六家五路口，仁發建設APEC社區旁的角地日前也圍起來了，沒意外的話應該也是作店鋪使用。

▲接著來看看這邊，位於六家五路與六家六街口，汙水揚水站旁的廣場停車場用地，已經正式變身為公有停車場囉。

▲接著繞到興隆路上，亮點又出現啦，春福建設水容外觀全揭露啦!!

▲單層雙拼，總戶數28戶零店面規劃，最適合喜歡低調奢華，居家環境單純的朋友啦，不過現況還有許多工程進行中，之後若有機會在幫各位開箱囉，對水容有興趣的朋友也歡迎來電洽詢喔 0982950630

▲大觀自若現況

▲仁發天琚現況。

▲接著看到的是大硯建設RIVER X，目前仍在地下室基礎工程階段。

▲位於東興國小旁，富宇葉慈後方的幼兒園也在最後收尾階段囉。

▲這邊看到的則是大硯十現，大硯建設獨特的風格仍舊吸引非常多追隨者，若各位朋友手上有任何大硯的房子願意出售，請盡快跟振豪聯絡喔!!  0982950630

▲大硯十現現況，目前來到第十樓的高度。

▲順著隘口六街，來到與隘口三街的交叉路口，地主自建的住宅店鋪如火如荼趕工中。

▲能夠把繁華的竹北高鐵區街道拍得像這樣空無一人的空景，應該也只有振豪辦得到了，不過實際上是真的空無一人啦，這個時間上班的上班，上課的上課去了…

▲懇請! 拜託! 各位朋友若有良茂建設life park或new park的物件願意割愛的話，快點快點跟振豪聯絡，振豪手邊有多組客戶非常非常希望有機會買到。

▲趕著發文，沒時間P圖，就當作幫建商打免費廣告啦~~ 豐邑建設站前IBM現況，不過振豪也是很少聽到朋友談起本案。

▲位於高鐵區 說la vie社區旁的六角國際企業總部也正式啟用啦!!

▲哎喲~這一片藍藍的是甚麼??

▲其實也是所謂的非營利幼兒園啦!!  竹北國小與國中班級數不足的問題日趨嚴重，希望縣政府能夠加快腳步增班!!!

▲良懋newpark目前仍在陸續交中，不過已經可以看到有些戶別已經開始裝潢了。

▲喬立ciao現況

▲目前來到第九樓囉

▲哈，這個讓人魂牽夢縈的房子，終於看到主人家搬進去住了!! 恭喜恭喜!!

▲來看看和發首湛吧，建商果然不會讓人失望，一不小心就蓋到二樓了。

▲價格也是不便宜阿!!

▲至於華邦電大樓，目前內部仍舊施工中。

▲最後最後，來看看台大醫院吧，從凌亂的現場看來，要說短短一兩個月能完工啟用，振豪覺得很難，最快應該也要八九月那個時候了吧!!  總之能夠有這樣的大型醫療機構進駐竹北，對鄰近鄉鎮的居民來講都是好事，感謝所有辛勤付出的相關人士囉!!

終於~~ 趕完這篇文章了

感謝各位收看

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