竹北近況20150330-總匯篇

記錄竹北房市這麼久,這次真的有種背負重責大任的fu,即使想躲在辦公室睡大頭覺都覺得對不起大家,趕緊趁著好天氣在把上次沒跑到的地方再記錄了一下,本篇就沒有特地要分甚麼區域,也請大家放鬆心情看看這些區域有甚麼動靜吧~~

剛離開公司沒多久,遠遠的就看到一個大亮點。

 

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大宅天第終於開始脫衣服了,從大宅天景的經驗來看,大宅天第的全冒還真是令人期待。

 

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嘿喲一聲,鏡頭來到成功國中附近,天境的廣告打得很大,第四台也不時出現蓋台廣告,數個月前聽一位客戶提到現場給到每坪約24萬的價格,這樣的單價搭配高質感的建材,現在看來不算太貴,有興趣的朋友可以前往參觀詢問喔。

 

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不自覺又拍了一次賦格律。

 

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國雄海德公園目前還在進行公設,話說那個最後三戶的帆布掛很久了,到底這三戶賣完了嗎??

 

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單純就外觀來看,筆者個人覺得還不賴喔。

 

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這邊有亮點喔,遠雄的基地今天開始整地了,動土之日不遠矣。

 

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品川風已經正式突破地表,目前在進行一樓頂版。

 

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曾經在版上討論過,品川風旁的廟宇,從外觀越來越精每來看,應該是不會搬遷了。

 

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富廣青景喆現況。

 

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即將進入西區,晴川悅河越來越茁壯,從新竹市往竹北走,到大橋頭就可看到龐然大物矗立眼前了。

 

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工程期間零付款這件事真的是讓購屋者可以喘口氣,不過別忘了,出來混該還得還是要還,買房子該付的錢還是要付阿!!

 

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椰林ㄐㄧㄥˋ的現況,隔壁的森睦採光已經慢慢受到影響了。

 

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涓建筑入住率越來越高了。

 

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似乎是潛意識使然,筆者總是忽略富宇學學的接待中心,每次都是拍完照後才發現忘記給他來個特寫,筆者不是故意的喔。

 

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疑!! 鑫輝建設的帆布不見了,有兩種可能,一種就是風太大先收起來,第二種就是即將要有動靜,拭目以待。

 

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上選四月份就要落鷹架囉~~~ 終於要露出真面目了。

 

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御寶目前還沒有動靜。

 

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椰林上選透天群,想當初上選透天的價格是被鄰近區域的透天社區打假的,時至今日,上選的透天詢問度還高過其他社區,品牌的影響力差異還真大。

 

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位於凡賽斯花園對面的角地被圍起來了,看起來似乎要推新案,但地上卻又鋪設水泥,暫時不曉得要作何使用,應該不會有人現在想在華興重劃區開停車場吧,穩賠不賺。

 

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又是上選,目前也只有上選可以記錄了,去年到今年,建商推案的腳步真的放慢了不少。

 

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富宇學學依舊是雜草叢生。

 

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冠軍城峰已經陸續有人入住囉,恭喜入新居。

 

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曜昇樂子目前還沒有要落鷹架的跡象。

 

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來到竹北火車站後站夢想之驛

 

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目前在進行收尾階段,目前振豪這邊依舊有客人想要尋找本社區的物件,兩房與三房皆可,有意願割愛的朋友記得跟振豪聯絡喔 0982950630

 

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又晃回西區,這次來到新社國小,對面的工地有些許動靜了。

 

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在進行甚麼工程呢?

 

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目前在進行排水溝改善工程。

 

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非常簡單的公告,協和建設,驗明正身,就是寶佳機構旗下的建商無誤。

 

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這塊基地其實挺深的。

 

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這邊出現亮點,許久以前就幫大家記錄過西區的農地自辦重劃案,馬路已經鋪好了,來去探險一下。

 

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從中正西路開始。

 

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經過一大片重劃土地。

 

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走到底會接待新工二路上,也就是工業區上。

 

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舉目所及大多事廠辦,換句話說在工業區上般的朋友們以後就可以直通西區或華興重劃區,有購屋需求的朋友們又多了一個選擇了。

 

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尷尬的地方出現在這邊,明明寫著是腳踏車道。

 

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路的盡頭卻出現斷層,雖說腳踏車一樣可以下來,不過就是讓人不舒服。

 

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回首來時路,路的彼端就是繁華的都市。

 

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現在來到碧友富貴社區,雖然風波不斷,但入住率越來越高,恭喜入新居喔。

 

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內側的採光不錯捏。

 

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不過據了解第二手的建商似乎也消失了,有些許地方看起來還像是工地。

 

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地下車道還沒開通?? 有別的進出口嗎? 住戶的車子要停哪咧??

 

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驚訝的地方在這邊,沒想到這邊的店面使用速度還挺快的。

 

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鄰中華路還有小7

 

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麵食館也有喔,看樣子本區的住戶足夠吸引店家進駐

 

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入住率真的是頗高

 

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又繞回台元了,目前進度來到五樓頂版

 

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築美目前還沒開始貼外飾,要到落鷹架應該還要幾個月吧~~

呼~~~報告完畢,謝謝收看。

竹北西區近況報導-20150310

趁著今天下午些許空檔,筆者跑了趟西區,幫大家記錄了近況,歡迎收看~~

日前大家熱烈討論的鑫輝建設已經正式插旗宣示主權了。

 

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即使是平日的下午大概四點左右,這個路口的車流量並不算小,可以算得上是竹北連接新竹市的重要道路。

 

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地點就在椰林靜的對面角地。

 

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椰林靜的現況,目前結構來到第四樓高。

 

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華興重劃區一點一滴的被填滿了。

 

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旁邊的涓建筑住戶陸續遷入中。

 

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華興重劃區內較靠近學校的這一側看似空地多,但慢慢的也蓋起一戶一戶的透天了。

 

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椰林上選現況,從現場狀況來看,應該再一個月左右就可以開始落鷹架了。

 

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上選到現在為止仍舊是詢問度頗高的社區,想要入主這個社區,別忘了振豪這邊還有一戶大三房只要958萬喔,趕緊來電了解詳細資料吧。 0982950630

 

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遠看上選,南側的角地短時間內應該不會有改變,畢竟消防器材公司才搬來這邊沒多久,但若真的被整合起來,仍就足以蓋起一個小社區。

 

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目前角地上擺放了板車。

 

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今天仔細一看才發現消防器材公司旁還有一小撩的建地。

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德鑫御寶的基地現況,日前得知御寶已經有數戶轉手了,或許御寶有機會為冷清的房地產市場帶來一股暖流喔。

 

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這邊有動靜喔!!

 

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今日偶遇御寶在作地質鑽探,看樣子開工之日不遠矣。

 

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突然瞥到富宇學學的接待中心,這應該是這幾年來最符合主題的接待中心了,讓人會心一笑。

 

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不過筆者個人認為顏色若能再強烈一點會更顯眼。

 

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學學的基地位置尚無動靜。

 

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對面的冠軍城峰看起來還沒有住戶入住。

 

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富宇晴川悅河已經來到八樓,從遠處來看本案已經成為本區域的地標了,大概五樓已上視野就無遮蔽了,真不錯。

 

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出了社區拐個彎就可接到中華路,交通動線還算順暢。

 

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這邊又出現動靜,晴川悅河對面的鄰路建地出現鑿井機器,不過筆者尚未探究本塊地即將作何用途,歡迎熟知內情人士分享訊息喔。

 

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樂子的現況,目前結構體已經完成囉。

 

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鏡頭來到竹風最美,目前來到第五樓高了。

 

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對面的小范餐廳生意似乎沒有很好。

 

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據消息指出,惟馨街上鄰著閎基商辦的基地旁即將開設幼稚園。

 

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若是資料沒錯的話應該是這片樹林會開幼稚園。

 

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竹風最美。

 

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竹風築美即將開始貼外飾了。

 

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講到公園,原來台元門口這個三角公園預定地也圍起來了,算一算整個縣三就有五片公園正在施工中,太壯觀了。

 

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原摺已經完工許久,但到目前為止似乎還沒有人入住,莫非完全沒有售出??

 

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邊騎摩托車邊偷拍真有種說不出的快感。

 

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B&W的基地現場,目前還在地下室基礎工程中。

 

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親親人子已經進入最後的收尾階段了。

 

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目前中正國小周遭應該就剩這個角地以及竹風最美旁的建地了,蓋完之後這區的建築就大致底定。

 

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來道中正東路,這塊地最讓筆者摸不著頭緒,位於芽米豆漿旁有一大片空地,之前的老字號家具行收掉之後,就一直閒置到現在。

 

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日前有消息指出本基地以經被閎碁建設買下來準備推案,但是斗大的出租看板依舊屹立不搖,搞不懂實際狀況為何??

 

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今天就先記錄到這邊吧,晚上還有要事要忙呢….

天氣冷,各位朋友們還記得保暖多穿衣服,另外也別忘了有買屋賣屋的需求,趕緊聯絡振豪吧,感謝各位。

20150209乙未年竹北近況-下篇

再一個禮拜就放年假了,各位緊守工作岡位的朋友們,再撐一下吧…

來到若山第二期,鋼構的部分仍舊沒進展,也許都還在等結構突出地表吧。

 

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這邊又有亮點了,岩漿火鍋與教會中間的空地,突然就開始打樁了。

 

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據了解是潤達建設的推案,社區型透天,不過工地主任目露兇光,筆者為求活命不敢趨前拍攝工程告示牌…

 

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歡迎來到筆者新蓋的家,比起德皇宮還豪華吧….. 其實是雲山旁邊的吉的堡,果然有城堡的風範。

 

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這個角度看過去,城堡跟雲山融為一體,氣勢bouble。

 

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東興國中的雜草長得比之前更長了,側面看過去就好像是整片的草皮。

 

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來到大買家的新案,目前還在開挖階段。

 

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惠友紳尚在外飾中。

 

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惠友紳

 

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Twin park的背影,日後森美蓋起來後就會有一部分被遮蔽到了。

 

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坤山君峰現況,結構體已經好了,目前在進行屋突。

 

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途中經過竹北之星,目前仍舊停工中,看樣子資金仍未到位。

 

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興富發的台科大基地尙無動靜。

 

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旁邊的海德公園,話說倒數三席的帆布也掛上去一段時間了,不曉得究竟完銷了沒。

 

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文華匯基地現場,目前尚未有動靜。

 

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海德公園旁邊的小七已經隆重開幕了。

 

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感謝熱心網友分享,丹第窗簾在此租了約三百坪的空間,擴大營業。

 

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科大一路上的椰林基地現在還是當菜圃使用。

 

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重金禮聘肌肉發達身型壯碩的小黃擔任警衛,看牠氣宇軒昂,全身上下透露出渾然天成的正氣,讓人多看一眼都會恐懼。

 

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鴻一外觀大致完工,據了解年後就會停止換約,目前仍有三房四房物件靜待有緣人,有興趣的朋友歡迎來電洽詢喔 永慶勝利店 林振豪 0982950630

 

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日前眾多朋友討論,位於科大二路品川風旁邊的廟宇,看起來應該是不會遷移了。

 

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品川風現況,目前已經來到一樓底板,即將正式突破地表。

 

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目前科大二路仍有零星空地,不過都卡了一些地主自建的透天,要被整合起來蓋大樓的機率不高,到是文華匯的價格上看每坪34萬,對本區房價影響如何仍有待觀察。

 

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回到成功八路上,椰林建設的八心八見還沒正式動工。

 

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目前依舊雜草叢生。

 

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前幾週許多好友感到好奇,位於自強五路上的鋼構透店,經訪查附近住戶,本處是要做為修理廠使用的。

 

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鏡頭來到中正國小附近,B&W商辦目前仍在地下室階段。

 

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又來到西區了,晴川悅河越長越高了。

 

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從中華路上看過去,已經高人一等了。

 

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目前來到八樓高。

 

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將將!!  德鑫建設位於上選旁的基地終於有動靜了。

 

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27坪 41坪 43坪的規劃,成交均價大約落在每坪19.5萬,應該算一算兩房含平車總價大概落在640萬,倒是兩房坪數縮水成27坪,讓人好奇室內空間夠不夠使用。

 

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德鑫的基地內還堆放著雜物。

 

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上選現況,外飾進度大約50%,建商表定時間是今年7月會正式交屋,對上選有興趣的朋友記得來電洽詢喔  0982950630 永慶勝利店 林振豪

 

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椰林靜來到第二樓了。

 

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靜的另一側

 

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目前華興重劃區仍有許多空地,日前有朋友聊到本區的就學問題,位於夜市旁的小學預定地雖然八字還沒一撇,但華興重劃區社區大樓一戶一戶完工,位來即使小學正式運行,應該有八成機會是總量管制學校,筆者在此也只能大聲疾呼,若各位朋友有考量小朋友就學問題,一定要盡快選定學區內的物件定下來,免得出現住在學校正隔壁卻念不到的窘境。

 

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網友們指出這塊週日夜市剩下的日子不多了,讓人不勝唏噓,以後就再也吃不到讓人朝思暮想的地瓜球了….

 

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椰林新添購的基地,日前已跟各位朋友分享過資訊了。

 

報告到此….  雖然還有很多地方沒繞到,但從最近的始規九來看,可能擠不出時間紀錄,也只能留待農曆年後再幫各位補充了,

感謝各位的收看,報告完畢。

20150123竹北近況報導-上篇

天氣冷颼颼,房地產買氣也冷颼颼??  這可不一定,年關將近,倒是有很多購屋者計畫在農曆年前把房事搞定,所以2015年的這幾週成屋市場的熱絡程度還真是超乎筆者想像,不過預售屋的轉手可就看個案表現了,大部分預售屋依舊是乏人問津,平轉或甚至賠售的聲音此起彼落,有興趣購買預售屋的朋友們可以趁這段時間多多注意市場訊息,最快的方式當然就是打電話給振豪啦….

湛高峰兩週前露出半張臉。

 

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目前已經露出半個身體了((羞~~))

 

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浩瀚湛高峰,每次看到浩瀚兩字,就想起巴斯光年大喊「飛向宇宙,浩瀚無垠」

 

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縣治三期重劃區雖然有莊敬五、莊敬六橋的貫通以及安興國小的正式動土兩大消息加持,不過目前的現況就如照片中,空地依舊很多,但筆者相信還是有許多建商默默的整合中,畢竟目前竹北土地量較大的就是縣三以及華興重劃區。

 

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對建商來講土地就是原料,沒有原料,生產線就無法動工,所以無論如何,只要有地可買,價格可接受,硬著頭皮也得先卡位。

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這一片一片的土地目前都在眾多地主手上,近年來許多地主都自己蓋起透天來出租或居住了。

 

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這戶透天蓋得挺有型的。

 

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也有小建商持續購地蓋社區型透天,若有縣三土地想換現金的朋友們,或者想找建商合蓋的,記得聯絡振豪喔, 0982950630。

 

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莊敬橋開通後,連接二三期更方便了,但目前為止並沒有大量將人潮導入縣治三期。

 

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這就是筆者口中的縣三彈性,蓋起鐵皮店面,只要不要危害風俗、影響環境,各種行業都可進駐,沒人管得著。

 

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好久沒來看看老情人了。

 

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忍不住就想多按幾張快門。

 

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講不出來這叫甚麼風格,但若是帶親朋好友來參觀,應該也是很有FU。

 

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文鼎首賦對面的空地目前沒有動靜,較靠近昂的那片椰林土地也還沒聽說有甚麼規劃。

 

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昂應該以經陸續交屋了,但還沒看到有人入住。

 

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公設部分也大致完成,現在都在收尾了,椰林的店面規模都不算小,看起來頗有氣勢,相信再過不久就會看到補教業的蹤影了。

 

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空地 空地。

 

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來到湛高峰的後面,如許多朋友也發現的,隔壁的sky1以及南邊的國賓大悅蓋起來後,內棟低樓層的採光就會大受影響。

 

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落了鷹架,筆者才看到屋角處有導圓角喔,給人感覺比較柔和。

 

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不過~~~ 這個補丁是怎麼回事???

 

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站在縣三的長人陣當中,感覺到自己非常的渺小…

 

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來到仁發上景,外飾中…

 

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不過那個防護網隨風飄逸,感覺很惆悵。

 

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寶誠建設的品格目前努力長高中,來到12樓了。

 

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遠方的總圓上城還沒落鷹架。

 

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鏡頭來到鮮少人知道的重劃區,成瓏段。

 

成瓏段

位置在中山路邊,或者說是在台元園區跨過高速公路的對面,從台元商辦往東看過去,靠近高速公路附近有一大片整平的地。

 

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特別提到這邊是因為有消息指出寶佳建設計畫在此推出新案,據了解有三千坪的地,不過筆者左繞右繞沒發現寶佳建設在此有圈地。

 

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倒是社區型透天已經先來卡位了。

 

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中正國小六小國

 

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果然是重劃區,連公園都有呢…

 

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還有農田夾雜其中。

 

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若是價格合理,本區也是個可以安身立命的好所在。

 

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從哪進去呢…  中山路靠近高速公路繃康那邊,就有馬路可以直通重劃區了。

 

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左邊是摩鐵,別走錯路口了。

 

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又來到親親人子了,據了解已經有人交屋了,動作快一點的話也許可以趕在農曆年前入厝,恭喜所有各買親親人子的朋友即將入新居喔,筆者也厚顏的請求已購戶未來能讓筆者進去參觀,幫廣大讀者們寫篇開箱文喔。

 

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曉學堂的入住率也非常高,有本社區想要割愛的朋友也請儘快跟振豪聯絡喔 0982950630

 

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竹風築美目前還在屋突階段。

 

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非常精巧的社區。

 

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最美一眨眼就到第三樓樓面了

 

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親親人子目前正在趕工的是店面以及公設。

 

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台元七期辦公大樓還沒突出地表。

 

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咻一聲筆者就來到西區了,富宇建設的學學已經算是半公開了。

 

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沿用當時涓建筑的接待中心。

 

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不過目前仍舊整理中,應該還不算正式開賣,但有興趣的朋友到是可以前往洽詢,日前曾聽說每坪開價會上看25萬,歡迎實際洽談過的朋友上來分享成交價喔。

 

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上選的現況,目前外飾進度應該約40%,農曆年前落鷹架應該是來不及了,但今年內肯定可以落成交屋,對本案有興趣的朋友們別忘了,振豪目前有幾戶上選H棟大三房靜待有緣人,趕緊來電洽詢吧。永慶勝利店 林振豪 0982950630。

 

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透天的戶別還沒開始進行外飾。

 

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H棟是面中庭的喔,價格實惠,買來給兒子女兒最適合。

 

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突然看到這個外牆的彩繪,挺古錐的…不過不曉得要幹嘛。

 

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又來到椰林的基地,當然現在還是空蕩蕩的,正式開賣時每坪上看23萬應該是躲不掉的了,要入主華興重劃區,又希望今年就能入住的話,上選是不錯的選擇喔((筆者身為一位房仲,用力打廣告也是很合情合理的 ^+++++^)

 

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近期各方好友非常關注的鑫輝新案,基地位置應該就是畫面中汽車旁那片圍著鐵皮的區域了,目前該地還沒有進一步的動作。

 

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富宇學學的廣告也打很大。

 

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ㄐㄧㄥˋ一轉眼到第二樓了。

 

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遠看上選。

 

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今天才發現新溪街力特屋對面的有型透天原來是要賣的,這設計費跟建材會不會花很多錢阿????

 

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買或租來開間室內設計公司,非常有說服力。

 

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天下案名一大抄

 

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晴川悅河來到六樓了。

 

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又回到縣三,國賓大悅目前到第11樓。

 

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隔壁的A+7尚在外飾中

 

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位於巨人旁邊的富宇東方世紀有動靜??  印象中以前沒有這個電箱咧?

 

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門也被打開了,當然也許只是進出堆放物品而已啦。

 

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巨人還沒長大,目前還是嬰兒(可以稱作”巨嬰”嗎??)。

 

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安興國小現況,從年前動土典禮,到現在,進度只有搭起公務所以及圍起鐵皮,也許時間充裕,所以營造商打算慢慢來吧? 可別像經國二橋那樣開天窗就好。

 

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位於縣三愛心聯盟超市旁的土地原來是要蓋商務會館,從網站上看到的廣告,寫得是讓人心動,看得是讓人心癢,但不免疑惑,這麼好康的事情,開發商自己賺就好,幹嘛分給大家咧???

 

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東方之星即將封頂。

 

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位於水玥旁邊的基地也被圍起來了,若是建商通常會用鐵皮,所以應該是地主自己圍起來的。

 

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從後方看鴻向基地,目前已經突破地表了,去年年中層推出過所謂的團購價每坪25萬,時至今日,不曉得銷售狀況以及成交價格如何了,歡迎熟知內情人士分享喔。

 

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椰林is現況,對is有興趣的朋友,筆者有一戶F棟山景大三房靜待有緣人喔,趕快來電洽詢…  0982950630 永慶竹北勝利店 林振豪

 

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來到11樓了。

 

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這馬路~~ 好平整阿~~~(灑花)

 

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寶佳位於縣三的基地如火如荼施工中。

 

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目前正在抽出支撐鋼樑,想當然爾地下室即將完工。

 

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目前進度到b1。

 

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據消息指出,本案的推案價格區間應該跟當時文鼎為美的推案價差不多,每坪在21萬附近,實際價格則以正式開案時建商公布為準喔。

 

 

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富宇雲極的樓地板來到第四樓了。

 

 

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文鼎為美現況,目前已經到7樓了。

 

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話說東方之星正對面公園預定地,被堆放了一大堆建築廢土,這是哪招阿??

 

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To be continue…..

竹北近況報導20140108-下篇

趁著午餐空檔,趕緊發下篇,請繼續收看…

鏡頭又來到竹風築美,日前敲鑼打鼓的舉辦上梁儀式,不過目前仍舊在進行屋突工程,結構體尚未完成。

 

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待竹風的建案以及閎基建設的B&W商辦工程,完工後,本區的發展就大致底定了,附近的住戶就可免除卡車與重機具進出的困擾了。

 

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竹風最美短短幾周就已經來到第二樓了。

 

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B&W目前還在打樁開挖工程。

 

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筆者個人好奇的是在台元外圍建構商辦,未來的使用率不曉得會多高,公司行號會捨棄園區而改進駐在外圍商辦大樓嗎? 讓我們拭目以待。

 

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來到華興重劃區,位於小學預定地旁的鼎極建設透天案,短短幾周就全部脫光光了。

 

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在仰睦旁。

 

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遠方鶴立雞群的是曜昇建設的樂子,結構體也已完成。

 

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上選也在進行外飾了,看樣子今年中旬應該就會完工交屋了,對本案有興趣的朋友們,別忘了振豪這邊有一戶權狀45坪的大三房靜待有緣人喔,詳細資料歡迎來電洽詢,0982950630

 

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上選

 

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一不小心ㄐㄧㄥˋ也突出地表了。

 

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ㄐㄧㄥˋ

 

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來到富宇學學基地,預計一月中正式開賣,但價格筆者還不確定,有最新消息的朋友歡迎上來分享喔。

 

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咻一聲來到台科大,鴻柏建設的鴻一目前正在進行公設部分,看起來應該還沒到申請使用執照的階段,對本社區有興趣的朋友也歡迎來電洽詢,三房四房都有喔。

 

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本日亮點出現,縣政二路南段又開了間小七,這應該已經是某種病毒式行銷了,便利商店就像是細胞一樣占領這個都市的每個角落…

 

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不論喜不喜歡,縣政二路南段正在逐漸形成一個小商圈。

 

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就在國雄翠峰的腳邊。

 

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對面的遠雄基地上無動靜,但消息指出開案之日不遠矣。

 

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附近的頂好仍舊有基本的消費量。

 

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鏡頭來到成功九街上。

 

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元啟建設景上瀞來到七樓,日前詢問建商,當時說要接近農曆年才會正式開賣。

 

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不過接待中心應該已經準備好,若有最新消息的朋友也歡迎上來分享喔。

 

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接待中心位置就在成功九街口。

 

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又繞回高鐵區了,柳宗里結構體完成一段時間了,目前在進行外飾。

 

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泰和也在進行外飾了。

 

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話說位於三上時上旁邊這個迷樣透店,不曉得有沒有那位朋友確切知道用途呢? 日前傳聞說要開段純貞,但也有人說不是,搞得我好亂阿!!

 

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鼎毅建設唐風臨也在外飾中,目前外飾進度約50%,今年中旬應該就可完工交屋了。

 

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唐風臨背面,目前振豪仍有多組買方對唐風臨有高度興趣,若各位朋友有意願割愛的話,趕緊聯絡振豪喔 0982950630

 

 

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唐風臨正對面的合十建案也突出地表了。

 

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各方消息查證後,證實本案仍舊未正式開賣,所以筆者還不確定坪數規劃與價格區間。

 

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筆者實在太不專心了,看到這麼粗的鋼梁才知道原來天琚是SRC的。

 

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既然是SRC,應該很快就可完成鋼骨結構,到時候就會看到高聳的鋼架矗立在興隆路邊了。

 

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遠雄六家匯目前還在打樁階段,話說打樁也打挺久了,本案目前聽到的銷售量約莫五成。

 

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怪手輕鬆一夾就把鋼梁給夾起來了,不過看到這種情況還是閃遠一點,被砸到可是不得了。

 

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附近的富宇葉慈動作就快多了,目前正在施作地下室灌漿

 

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位於六家五路上六家匯旁邊的聚合發新案結構體到五樓了,消息指出本案為兩房與三房規劃,但價格未定,對本案有興趣的朋友歡迎留下資料給振豪,若有最新消息會盡快通知各位的,也可mail給我喔 chling0630@gmail.com

 

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紀錄來到尾聲,當然要來文興路星巴克朝聖一下。

 

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看這星巴克從雜草到開幕,心裡還真是無限感慨((感慨個屁阿??))

 

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在這樣平日的下午經過,裡面依舊是人聲鼎沸,不過還是提醒各位朋友,輕鬆來杯咖啡的同時,車輛還是要停在對的地方喔…

 

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看到排隊的車流了嗎??  麥當勞居然這麼熱門??? 其實很多事要買布丁蛋糕的啦…

 

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非用餐時間,麥當勞挺清閒的。

 

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倒是布丁蛋糕飽受輿論壓力後,就在旁邊租了片空地當停車場了…

 

報告完畢,感謝各位朋友的收看喔!

2014年度總踏查-竹北篇-下篇

眼睛越來越花了….

咻一聲,來到西區的新社國小,新社國小對面日前被寶佳建設整合了一大塊基地,但目前尚無動靜。

 

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就在國小正對面

 

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日前跟各位分享的西區自辦重劃案,目前還沒完工。

 

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一大片土地,若都蓋起房子,非常驚人。

 

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來到華興重劃區,鼎極建設在仰睦斜對面的透天案結構體完成。

 

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正對著學校預定地。

 

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椰林上選與凡賽斯花園中間的德鑫基地尚無動靜。

 

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椰林上選的大樓結構體完成。

 

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外飾趕工中。

 

 

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椰林上選

 

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元啟 涓建筑

 

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涓建筑已陸續交屋,可看到有些戶別都已經在裝潢了,恭喜入新居阿。

 

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上選側面。

 

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椰林上選

 

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來到椰林ㄐㄧㄥˋ,已經正式衝破地表了。

 

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椰林ㄐㄧㄥˋ

 

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來到原本的元啟涓建筑接待中心,突然發現動靜,接待中心旁長出一塊。

 

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若依照地緣關係來看,兇手應該是…..

 

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他!!!!

 

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富宇建設華興案,消息越來越明確,目前已經有部分管道可以預定了。

 

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廣告也打出來了,案名就是”學學”,目前知道是兩房與三房規劃,每坪單價據了解也是創區域新高,比玉山還高,一點都不意外,不賣貴就不是富宇了。

 

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冠軍城峰距離正式交屋日不遠矣。

 

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曜昇建設 “樂子”,據網友表示本案也已開賣,單價約莫每坪20出頭萬,對本案有興趣的朋友可以直接前往基地位置洽詢。

 

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把公務所當作銷售中心,在竹北來講堪稱一絕。

 

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來到富宇晴川悅河,目前已經到三樓了。

 

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情川悅河背面。

 

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再來看看台科大旁,大學漾目前銷售中心是在社區底下。

 

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大學漾正面。

 

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德鑫V1正面。

 

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歡迎來到肯亞。

 

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其實是台科大竹北校區,自從選前敲鑼打鼓舞龍舞獅的動土典禮之後,就一直空到現在了。

 

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反正也當選了,很多事情都可以慢慢來了。

 

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情川悅河目前還有餘屋。

 

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既然來到台科大,當然要順便看一下科大二路上的椰林基地,不意外,目前沒有動靜。

 

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來看看鴻柏建設的鴻一,雖說外觀風格有褒有貶,但總是有花心思設計外觀。

 

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和謙+輕井澤+景泰然

 

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品川風還在地下室階段。

 

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話說品川風旁的遠雄也即將要推案了,預計明年1月份招開說明會,兩房與三房的規劃,對本案有興趣的朋友歡迎來電報名喔,0982950630。

 

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品川風旁的小廟,也沒動靜很久了,所以無法判斷是否會移除。

 

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而興富發位於台科大的基地則尚無動靜。

 

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來到成功國中旁,成功九街上 元啟建設景上瀞

 

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目前已經來到五樓高。

 

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銷售中心就在成功九街口,但尚未完工開案。

 

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來到椰林8心8見基地位置,本案就沒有先動土了。

 

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大宅天第結構體完成許久,但看起來沒有落鷹架的跡象。

 

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富宇財經現況,趕工中。

 

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後方的竹益OL就強了,結構體已經完成。

 

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大硯五五宅已正式開案,單價落在34-38萬,也是個非常有愛才會接受的價格。

 

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賦格律目前來到五樓,由於現場餘屋調漲價格,有些朋友則尋求轉手戶,若各位朋友手上的賦格律有意割愛,歡迎來電給振豪委託喔,0982950630。

 

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賦格律旁邊的道禾幼稚園則尚無動靜…..

 

呼……..  終於寫完了…..  若有遺落或者各位朋友特別想了解哪區的發展,都歡迎提出討論喔,

晚上又更冷了,出門記得多穿兩件衣服阿!!!   感謝各位的收看…

竹北跑一圈之近況報導20141108-下篇

呼…..快斷氣了!!!

今日應該有許多小學舉辦校慶,中正國小也散發著歡樂氣氛。

 

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親親人子榮登近期銷售冠軍王,短短這一個月內應該已經轉手將近十戶了!!!  大硯建設的魅力果然驚人。

 

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面學校的戶別也非常搶手。

 

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台元科技園區六期即將完工,而七期則是緊鑼密鼓的趕工中,看起來新竹的科技廠辦需求仍然非常旺盛,有趣的是鄰近的閎碁B&W建案銷售狀況似乎就沒那麼踴躍了。

 

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B&W應該即將要動工了。

 

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映璞川旁的幾片空地都開始有動靜了。

 

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竹風最美來到一樓底板

 

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原摺已經完全落成,銷售中心設在一樓店面。

 

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這一大片露臺規劃的挺細緻的。

 

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竹風築美則來到五樓頂版,目前為止竹風的價格還是在約莫每坪23萬。

 

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築美跟映璞川靠得真的有點近。

 

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回頭來看看親親人子,目前使照申請中。

 

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挑高十米的店面與門廳。

 

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雖然只是應付使照申請,但一樓的地磚舖設得挺用心的。

 

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台元七期趕工中。

 

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位置就在博愛街上,全家便利商店的對面。

 

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鏡頭來到閎碁建設夢想之驛,目前正在貼外飾。

 

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面車站的戶別可以享有超大棟距。

 

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屋突裝飾中!

 

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咻一聲來到西區,位於新社國小對面的建地,目前還沒有認真去研究是哪家建商的基地。

 

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很久沒來,今日才發現整出了一大片重劃地

 

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似乎可接到中華路四段那邊的工業區。

 

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新竹縣竹北市中正自辦農村社區土地重劃案….

 

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有興趣的朋友可以自己過去研究研究。

 

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來看看華興重劃區內,悅睦已經落成許久了。

 

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華興重劃區內的房屋行情來到臨界點,每坪上看20萬的價格直接把購屋者再請回中華路以東。

 

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仰睦對面的學校預定地尚無明確規劃。

 

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不得不佩服小營造商的用心。

 

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該撒水養護的時候就是要撒水養護。

 

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才可避免出現白華現象。

 

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椰林上選旁的德鑫基地消聲匿跡很久了。

 

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而上選的結構體則快要完成了。

 

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原本的凡塞斯花園接待中心目前改賣透天建案。

 

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遠方出現亮點,冠軍城峰外觀全揭露。

 

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筆者個人覺得外觀尚可,挺大方的。

 

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城峰對面的富宇基地則無動靜,據了解應該十一月底左右就會有推案消息了。

 

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城峰正面

 

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城峰背面

 

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除了外型鎖碎了些,大致上還不錯喔。

 

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曜昇建設的新案也到10樓高了。

 

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不過建商特別低調,所以筆者也沒聽到有人在討論本案。

 

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椰林靜目前仍在地下室階段。

 

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靜,畫面中央的元啟涓建筑即將交屋。

 

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富宇晴川悅河來到三樓囉。

 

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鏡頭來到台科大重劃區,日前拍到晴川悅河接待中心旁蓋起了類似倉庫的建築物,原來是要當作養生會館啦,是說這個養生會館跟高鐵那個護膚spa應該是不一樣啦齁??

 

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鴻柏建設的鴻一也即將要落鷹架囉!!

 

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鴻一建築模型上那個豬肝紅的裝飾色原以為是用金屬面板,今日仔細看才知道原來也是用二丁掛磚來呈現的。

 

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黑色搭配豬肝紅,用色真的是挺大膽的。

 

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來到科大二路品川風,目前訊息指出三房銷售一空,兩房則還可以選擇,不過每坪25萬的價格讓很多人無法下決定。

 

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話說鼎毅百年流域旁的土地公廟(好像不是土地公???)大興土木中,日前有傳言說本宮廟會搬遷,但現場看起來又好像是整修工程,日後筆者會持續追蹤的。

 

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表面的琉璃磁磚都不見了,不確定是準備要遷移還是原地砍掉重練??

 

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亮點來了,椰林建設下一個推案的基地位於成功八路與自強六路交叉路口上。

 

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樓高總共20樓,不知道價格如何,假設每坪20出頭,應該又會上演開案即完銷的戲碼吧!!  拭目以待!!!

 

打完收工,感謝收看~~~

 

鳳凰沒力之竹北近況短篇-20140921

雖說無風無雨的代表沒有人受苦受難,但無假可放的颱風天依舊讓筆者有些許的落寞啦….  趁著昨天風雨前的艷陽高照,來更新一下竹北近況囉…

元啟位於成功九街上的工地即將突出地表,這已是元啟來竹北的第三案了,雖說本案的詳細資料尚未拿到,但大約知道是每坪25萬附近(現在聽到每坪25萬似乎非常的稀鬆平常了),稍微高檔一些的住宅規劃,相信元啟會依照往例,結構體蓋到一半之後才推案,避免過多投資客干擾。

 

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非常明顯可以看出建蔽率50%

 

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這一側應該就是中庭或公設的位置了。

 

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趁著登上印月的機會,再次遠眺新竹市的天際。

 

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圖片右上方的粉紅色亮點不是熱汽球,是轉檔時產生的,請各位不要誤會。

 

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秋天真的來了,頭前溪中長起了大片的芒草。

 

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若干年前這個角度還是雜草叢生,一轉眼變成作育英才的校園了,看小朋友東奔西跑的,真讓人覺得活力十足。

 

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雖說附設幼稚園日前急就章,未完工就讓小朋友就讀,但整體來看興隆國小的外觀確實與眾不同,罵歸罵,筆者還是要給新竹縣政府些許的讚賞啦。

 

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成功八路上的空地也越來越小了,陸陸續續蓋起了幼兒園以及獨棟透天了。

 

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一柱晴天一枝獨秀的大宅天景,不管什麼時候看,就是非常的顯眼…

 

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咻一聲,我們來到西區 富宇晴川悅河的現場,終於長出地表了。

 

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本案似乎尚未完銷,除了接待中心仍在之外,偶爾會遇到銷售小姐不辭千里的待客人過來看基地位置。

 

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辛苦啦…

 

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光明11路與光明六路交叉路口又開了一間新的小7,從2013年起到現在為止,筆者應該也親眼目睹了超過10間的超商開幕了,真的有那麼好賺嗎?????????????????????

 

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防颱強風,很多廣告帆布都先收起來了。

 

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椰林靜目前尚在地下室工程。

 

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媽呀,曬死我了….

 

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學校預定地旁的仰睦,最新消息指出本社區實際成交單價已經來到每坪19.5萬了,看起來再半年,竹北應該找不到每坪單價20萬以下的新大樓了。

 

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面學校的無敵視野,賣相非常好。

 

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日前讓大家驚呼連連的椰林新購土地就在學校預定地旁。

 

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目前的消息指出是在新光三街與華興五街路口這邊,又是一塊面學校無敵視野的方正土地,猜測每坪約25萬的價格,挑戰購屋者對華興重劃區的接受度。

 

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至於上選與凡賽斯花園中間那塊德鑫的土地,目前還沒有動靜,但耳聞每坪也許不到20萬,若真正推出不到20萬的價格,應該又會掀起一陣腥風血雨吧。

 

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上選來到12樓囉,價格越追越高,許多第一手轉手屋主大嘆賣太早啦!!!!  說上選是指標型建案一點也不為過,在椰林還沒進場前,很多人連華興重劃區在哪都不知道呢….

 

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鏡頭來到西區的新社國小正對面,有熱心網友告知近期圍起了圍籬,看起來是被建商整合了,但尚未調出地籍資料,所以還不確定是誰下的毒手,熟知該處訊息的朋友們歡迎上來分享喔。

 

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對此地印象不深,這幾年來筆者來此處的次數應該不超過十次吧…

 

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本基地面積應該不小喔….

 

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就在新社國小的正對面,國盛街上。

 

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咻一聲,記者目前來到中正東路附近,冠軍建設的冠軍城心隱身於向弄內。

 

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地址在民生街與四維街口,兩房與三房規劃。

 

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冠軍城心

獨棟規劃,中空樓板設計,樓高11樓,30戶住家+2戶店面,每坪開價28-33萬!! 歡迎已購戶上來分享成交資訊喔。

 

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咻一聲(這個梗要用幾次阿!),目前記者來到曉學堂,同樣的,曉學堂目前仍是一房難求的階段,入住率頗高,視野範圍內有許多位於一期的透天社區,大概七樓以上就可以有非常好的視野了。

 

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椰林建設的房子一眼就可以認得出來,絕對不會看錯。

 

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話說臨環北路的透天店面開始有動靜了,小貨車上擺著”神柜”,裝潢團隊已經進場,沒意外的話,用腳頭屋猜一下,應該又是超商……

 

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台元六期尚未落鷹架,但仔細看可看出目前正在安裝玻璃帷幕,據說鄰近博愛街的台元七期也有動靜了0.0 越來越多的辦公室代表著越來越多的上班族進出,未來環北路上的熱鬧程度真是令人期待………疑?

 

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慢工出細活的原創原摺,外觀設計也是獨樹一格。

 

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竹風建設最美尚未突出地表,日前有網友分享每坪單價約莫24萬,若各位朋友有最新消息的話歡迎上來分享喔。

 

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日前跟大家分享的,位於B&W接待中心旁的興建工程,確定是蓋廠房,當時還煞有其事的猜測會不會是夜市,X的咧,夜個頭啦!!

 

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前幾篇跟大家提到的竹北交流道改善工程,計畫中提到會沿著環北路的中央興建高架橋,但沒有看到更詳細的規劃圖之前,這樣的資訊還是僅供參考。

 

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環北路邊另一個竹風建設的築美目前已經到三樓高了,總樓高8樓的規劃,今年內結構體就會完成囉。

 

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再回到高鐵區,興隆路上,上品苑鐵板燒旁賣起了粥,好突兀的組合阿。

 

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興隆路的遠方,架起了一座奈何橋

 

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沒錯,就是大家引頸期盼的經國二橋,竹北端終於看到橋面了。

 

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是說…這個顏色雖然亮眼,但是有好看嗎?

 

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由興隆路上橋的引道也是同色系的。

 

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看起來不怎麼複雜的工程,進行了半年才到這個程度。

 

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再看一次新竹端這邊的下橋處,很明顯就是一線道,這個之後如果不塞車才怪咧。

 

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僅容一台車通過的寬度,這個應該要禁止卡車通行吧????

 

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有悲也有喜,未來車流會有部分通往隘口六街,商業氣息源源不絕阿!

 

 

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筆者的愛車要出售,2018年的nissan wish….. ….不是啦,這片空地大有來頭,約莫兩個月前由禾寅建設買下,據了解推算下來未來推案價格應該也會落在每坪26萬附近!!!

 

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基地位置就在臻觀正隔壁,除此之外,另外一個小道消息指出本區興隆路邊的電塔應該會進行地下化工程,雖說這個遷移電塔的消息也傳了四年了,不過筆者相信禾寅建設會敢買這塊基地,應該也是有掌握了某些消息,總之就讓時間來證明囉…..

話說原本六家五路靠近高鐵軌道這一區是整個高鐵特區較偏僻的地方,沒想到短短幾年身價翻漲,宏觀大器社區也即將宣佈全面完銷,接待中心準備要撤場了…..  有意在高鐵區購屋的朋友們,也許動作可以加快些喔。

 

報告完畢,明天(9/22)會不會放颱風假阿??  期待中……

 

竹北近況 20140804-下篇

歡迎收看國家地理頻道….

打鳥是有趣的,雖然筆者拍不出國家地理頻道那種有意涵有深度的動物奇觀,不過按下快門的那個瞬間還是讓人覺得開心。

 

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三張照片就夠了,還是來回到正題吧。

 

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舊社大橋拓寬工程終於完工了,不過到底是什麼時候正式通車阿?  有敲鑼打鼓嗎??  偶怎麼都不曉得咧??

 

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過了這個橋,你就可以回到文明的世界了…

 

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打完鳥來打農夫,話說那個正在插秧的農夫被我拍得很……不好看@@

 

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各位正在見證竹北的發展,大樓一撮一撮的,還真有趣。

 

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哇! 今年七月份竹北就有三座橋完工通車耶,是講好的嗎?

 

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新竹市的大樓密度一目了然

 

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竹北正要迎頭趕上。

 

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看向竹北的方向。

 

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跳到富宇君品,已經到11樓了耶。

 

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這個電線有點礙眼,這才發現原來竹北東區也沒有全面的電線地下化。

 

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就近來看看親親人子,終於看到外飾的進度了,暗色系的外磚。

 

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完工後應該挺吸睛的。

 

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台元周遭已經快變成燒烤喝酒專區了,曉學堂正隔壁的停車場即將開幕的燒烤店。

 

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環北路上 杜卡迪專賣店的對面有兩間燒烤店。

 

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再加上竹風最美旁的海鮮喝酒攤,以及原本就存在的炭烤牛排,光現在就已經有五間燒烤店,快變成燒烤一條街了。

 

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環北路的頭銜還不只燒烤街,還有驗車一條街。

 

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閎碁B&W接待中心旁的這塊地,看起來應該是要搭設工廠鐵皮,原本還以為是要蓋個小夜市,讓筆者興奮了一下。

 

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位於環北路與中正路口,炭燒牛排隔壁,目前也搭起鐵皮屋了,現階段應該是申請使用執照中,筆者認為應該有八成機率會開超商,現在看到新開的超商真的是完全沒什麼期待感,說真的有點厭惡了。

 

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上城結構體也完成囉。

 

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目前正強打公園苑的廣告。

 

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資源回收一條街。

 

 

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上城另一面

 

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遠方的你…終於把外牆都裝上去了,椰林昂的外飾完工,再沒多久就要以真面目示人了。

 

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長人陣聚落。

 

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喬立建設的基地仍舊繼續養蚊子,目前有稍微聽到一些些風聲,可以稍微透露一下,這塊地未來是要蓋房子((廢話!!))

 

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據了解喬立位於高鐵站附近的土地有意蓋商辦,拭目以待…

 

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縣三的令人噁心想吐的亮點,又是小77777777777777,距離不到兩百公尺的加油站正對面才剛開一間,現在又來一間,隨便開個魯味或麵店也好,戴先生,如果你有看到的話,要不要先把幾個品牌帶過來卡位阿!!  真不希望未來縣三就是只有小吃店跟便利商店….

 

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縣三東側即將被社區大樓填滿了…   未來這個網站要轉變為收費制,想看看縣三發展前的照片,必須先付錢給我,哈哈哈哈!!!

 

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縣三最新開設的捐血中心…  不是啦,就是生鮮超市,有超商有超市,縣三所需的生活機能至少已經達到15%了,接下來學校啟用後,生活機能可到25%,再接下來有更多餐飲店進駐,就可到50%,然後五金行、賣鞋子衣服的、裝潢設計公司、補習班、汽機車修理廠都進來,那生活機能就大完備了,要很久時間嗎??  不會讓各位等太久的…..

 

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幼稚園接下來就剩裝修與教學器具,就可開始上課了。

 

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鴻向開挖中,目前知道的底價仍舊在每坪約28萬…

 

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畫面中間是東方之星,結構體已經完成50%了。

 

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文鼎為美不是完銷了嗎?    話說環宇市的那個人頭,筆者很有意見(意見很多溜!!),依照筆者精修影像語言多年的分析之下((屁啦!!)),一個人頭裡面用各種顏色雜亂的塗鴉,會讓人解讀成”思緒混亂、理不清頭緒”,莫非這是代表????????

 

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好啦,扯完了,就讓我用郭鴻德先生的競選看板來做個ending吧,億客來目前已經搬空了,本塊基地據網友指出是群新建設的新案基地位置,未來若有本案消息也會再上來跟大家分享的,

謝謝收看…..

風雨前的竹北近況-20140722-上篇

颱風來襲,目前已確定明天放颱風假囉,筆者搶先發文,若大風大雨無法出門,各位還可來這邊逛逛殺時間喔! 不過最近有爆點的資訊越來越少,本篇筆者可是跑了三趟才累積出足夠發文的訊息呢…敬請收看。

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富宇泰和住家大樓目前進行到第十樓,當時每坪25萬的價格是天價,現在每坪25萬可能還買不到呢…

 

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只不過…會掛帆布就代表還沒完銷…..

 

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很多朋友關切的唐風臨前合十建設的基地,目前還不確定總樓高,只知道是首購型產品,先建後售。

 

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唐風臨目前已經到第八樓了。

 

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是什麼躲在後面偷偷摸摸的阿~~~

 

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原來就是天琚,目前正在打樁… 距離完工的日期還有~~~N年。

 

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隔壁的大觀自若已經高聳入雲端了。

 

 

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很大的量體,希望未來有機會能夠進去參觀。

 

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竹星建設仍舊停止當中,看起來錢的問題應該還沒解決。

 

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感謝萬能的新竹縣政府,之前砸大錢作路平計畫,讓用路人平靜了好長一段時間,忍不住現在又加碼推行路不平計畫,挖了一條細細長長凹凸不平的小徑埋設管線,存心想搞死我們這些機車族就對了。

 

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發洩完了,來看看地方法院的現況

 

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越來越有辦公室的fu,看起來外觀應該會比旁邊土氣的地檢署時尚一些。

 

 

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市政廳已經全部揭露,全身上下散發出商辦的味道(本來就是商辦阿!!!),目前仍有辦公室靜待有緣人,B棟7樓,權狀37.42坪,挑高5.2米,兩個平面車位,若有興趣的朋友歡迎出價來談。

 

 

 

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美麗華仁愛,還沒有落鷹架的跡象。

 

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國雄翠峰,即將要以真面目示人囉,不過仍舊以海德公園的名稱自居,不太了解建商的案名為何不能更改,莫非是因為申請建照的時候就已經確定社區名稱了??

 

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筆者個人覺得外觀造型挺獨特的。

 

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豐邑建設大學樣也全揭露了,目前已經進入對保階段,即將要交屋囉…  話說…. 社區都蓋好了,台科大呢,連一個X都沒有。

 

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雖然是正隔壁,但德鑫V1的外觀就很有自己的風格,不過中間那條馬里亞納海溝還是讓人有點難以釋懷。

 

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好眼熟的屋突…  跟十里靜安有異曲同工之妙

 

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絕對不會認錯…這就是豐邑style

 

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哥倆好。

 

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哪尼….  在這角落怎麼跑出一個沒看過的案子。

 

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寶輝開發的透天社區,這個寶輝開發跟台中的寶輝建設好像不一樣。

 

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有詳細訊息的朋友歡迎跟大家分享喔。

 

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跳來看看西區吧,富宇晴川悅河現況。

 

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已經到一樓底板囉!!!

 

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但今天不知何故,現場一個工人都沒有,也許又被調派到其他工地支援了吧。

 

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元啟建設的涓建筑目前正在做室內裝設。

 

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唉呀呀!!!  這邊有個小亮點,椰林靜默默的就動土典禮了….  最近建商真的很低調,很少會在敲鑼打鼓舞龍舞獅了。

 

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原本是說今年十月才會動土,不過看起來應該近期就會開始動工了。

 

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上選已經到十樓了…好快喔,當時一群人窩在接待中心搶購的畫面歷歷在目,不由得感嘆光陰荏苒~~(是在感慨什麼啦!)

 

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目前上選的成交價格已經逼近每坪20萬了~~~

 

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凡賽斯花園已經開始對保了~~

 

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疑,這張照片看來,社區中庭是開放空間??

 

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有土地蓋房子是遲早的事情,連華興重劃區也不例外。

 

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這邊也在蓋。

 

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那邊也在蓋。

 

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應該都是地主蓋來自己要住的吧。

 

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一轉眼華興三街這邊也冒出一票透天社區。

 

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臻蔵大戶也已完工,而且入住率頗高喔。

 

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近期西區詢問度最高的地方,就是華興街旁這塊富宇的新案囉,正式推案時間未定,兩房三房首購型產品,價格也未定,但筆者認為應該是二字頭,若有興趣了解或訂購的朋友歡迎來店洽詢喔。

 

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目前還沒有動靜。

 

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依經驗看來車道進出口應該在中央路上。

 

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位於中央路與新光街口的曜昇建設新案不小心就蓋到第二樓了,看起來也是先建後售。

 

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冠軍城峰趕工中。

 

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嗯~政商關係良好,改天也讓我掛一下我的廣告吧~~

 

to be continue…

竹北近況20140624-下篇

下篇 下篇….

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之前有網友提到竹星star city停工,今日特別繞過去看了一下,還真的是大門深鎖。若有熟之內情人士歡迎分享大門深鎖的原因喔。

 

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正門沒開

 

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側門也關著

 

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法院預定地現況,結構體好了一段時間了,目前正在貼外飾。

 

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什麼!! OL已經突出地表了!!!  速度挺快的。

 

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富宇財經也沒在客氣的,一樓已經蓋好了。

 

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大硯建設的接待中心趕工中,看起來整個建築體都是用清水模來做,莫非這邊也要當成永久的聯合接待中心? 那原本興隆路上 水漾旁邊那個接待中心又何去何從呢???

 

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基地就在他的後方

 

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大宅天景現況。

 

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市政廳目前即將落鷹架,其實還算是有造型啦,不要整棟都玻璃帷幕就好了。

 

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美麗華仁愛外飾中。

 

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賦格律旁,道禾幼稚園租下來要開商場的那塊地,目前還沒有動靜。

 

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成功國中旁的住宅聚落仍舊非常搶眼

 

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今天路上一直拍到阿婆,遠雄的基地已經圍好,裡面則在整平,但應該還沒那麼快推案。

 

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來到台科大重劃區,總太雍河落鷹架ing

 

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雖然是非常危險的工作,但他們仍舊笑容滿面。

 

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辛苦了!!

 

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看一下鴻一的側臉,目前正在裝設窗框與外飾。

 

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大學漾的外觀全露出。

 

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快要不能換約了,若對大學漾朝南三房有興趣的朋友們趕緊聯絡振豪喔 0982950630。

 

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這個區域的房子即將全部到位。

 

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隔壁的V1也快要落鷹架了。

 

 

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筆者個人覺得德鑫V1的外觀似乎略勝大學漾喔。

 

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這個電線是真的有點礙眼。

 

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今天的路線跳很大,來西區逛逛,晴川悅河還沒突出地表。

 

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靜的基地位置,目前已經陸續簽約了,不過今天得知本案的換約是必須要蓋到六樓才能換約,算一算距離今天的十個月後才能換約,莫非這就是椰林”對付投資客”的方式???

 

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基地本身尚未整平,預計十月份才會動工。

 

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這片黃土就是未來車道的進出口。

 

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再看一眼涓建筑的超大棟距。

 

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椰林上選的現況,住宅已經到十樓了。

 

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德鑫的新案有大型機具進駐了??  側面消息得知每坪也許19-20萬左右。

 

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凡賽斯花園已經全部落鷹架了。

 

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正面

 

 

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仰角

 

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就外觀來看,是沒有出現跳舞磁磚的狀況,整體看起來是挺完整的。

 

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正面

 

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富宇西區新案尚無動靜,價格尚未出來。

 

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鏡頭來到竹北火車站,站前公園已經完工,但尚未驗收,不過說真的,哪裡好看阿??  用這樣有比較順暢嗎????????????

 

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一半做成停車場

 

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不管再怎樣規劃,竹北車站應該不太會出現車水馬龍的景緻,而且前後站對調之後,對該區域也沒有多大效果,這個錢其實可以省下來的….

 

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站前的夢想之驛已經到十樓了。

 

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鏡頭又來到高鐵((今天真的是跑有夠遠)),目前各種跡象都顯示出,高鐵後站綠地正在蓋的就是接待中心,是惠友建設與鉅宏建設共同推出,價格超越半畝塘若山,每坪上看45萬大關的驚世豪宅!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

 

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遠雄的接待中心工班終於撤場了,看樣子六月底正式開賣應該是趕得上了。

 

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最近跟建商相關的新聞事件頻傳,蓋這個接待中心應該不需要請誰出面打點吧???(新聞看太多,筆者被害妄想症非常嚴重)

 

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有趣的是,正統接待中心拐個彎,躲在小七旁,有個遠雄的預約中心,實在有點搞不懂他們的關係是什麼??

 

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相信裡面的樣品屋應該會非常氣派。

 

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這邊有亮點出現….

 

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在一個奇妙的空地上有其妙的挖土機在做奇妙的事情…..

 

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飲食店興建工程???!!!!!  莫非是那個,那個要來了嗎????(哪個啦??)

不過,在還沒掛上招牌之前,我也不敢肯定是否就是那個,總之大家就拭目以待吧…..

 

報告完畢……

竹北近況報導 20140525 下篇

歡迎繼續收看…

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果然是吸引目光的好方法,讓人忍不住多看兩眼,但如果用”哩來”,會不會更有效果呢?

 

 

 

 

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大學漾即將落鷹架,若對本案朝南三房有興趣的朋友歡迎來電給振豪 0982950630

 

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名字掛上去了。

 

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即將落鷹架

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亂入一下德鑫V1

 

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隱約可看出屋突的造型

 

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來西區晃晃,晴川悅河近況。

 

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還沒突出地表。

 

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本日最亮點,涓建築外觀全都露。

 

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中規中矩

 

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水岸第一排

 

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超大棟距。

 

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從這個角度看,涓建筑的棟距可以塞下一棟雙拼的透天!!

 

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青玉岸的正面全揭露。

 

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有點日式外觀的fu,但跟案名好像沒有很大的關係。

 

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頂樓樓中樓還有個斜屋頂可以做penthouse喔。

 

 

 

 

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背面略顯單調

 

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歡迎光臨說 la vie ~~~???

 

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凡塞斯花園跟說 la vie 長得一模一樣

 

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ㄇ字型

 

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部分棟別衛浴有開窗

 

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非常熟悉

 

 

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椰林上選現況。

 

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透天部分的結構體即將完成

 

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富宇西區的基地還沒有消息。

 

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冠軍城峰結構體即將完成

 

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曜昇建設已經快要突出地表了。

 

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竹北火車站後站工程進行中。

 

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假日很多小朋友喔。

 

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一半做綠地一半座停車場嗎?

 

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夢想之驛到8樓囉,目前振豪有個朋友在尋找A B棟的物件,若您的親朋好友有A B棟的物件想要割愛,請盡快連絡振豪喔 0982950630

 

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竹北的推案量仍舊很大。

 

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剛好被汽車擋住的是一間生意超好的牛排館,假日與晚上都要排隊呢!

 

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又是一個亮點,位於竹風築美基地對面,環北路邊的新案接待中心掛上招牌了,閎碁建設 數位光廊,若有詳細資訊再上來跟大家分享

 

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就在環北路邊喔。

 

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竹風築美目前到B1了。

 

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車道看起來有點狹小。

 

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這個竹風的案名該不會叫竹風最美吧???

 

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台元六期工程進行中。

 

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環北路邊又整平了一大塊地。

 

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最後就用原摺來做個ending吧。

 

感謝收看…..

又有更新囉,竹北近況報導 20140415

這兩天陸續聽到一些動靜,不囉唆,拿起相機就往外衝!

20140415竹北近況-044.JPG

近期竹北的亮點應該就是他了,興富發的國賓大悅第二期定於今日舉行動土典禮(應該不是今天)。

 

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上午11點左右,但看起來似乎還在準備中,無所謂,總之就是要動工了。

 

20140415竹北近況-001.JPG

成功九街上的元啟建設第三期建案已經開始打樁了,但應該也是結構體一半過後會正式開賣吧,據了解會走高檔路線,不過千萬不要是大坪數阿!

 

20140415竹北近況-002.JPG

最後一案到位後,成功九街就可徹底告別施工黑暗期了。

 

20140415竹北近況-003.JPG

至於涓見築目前得到的消息仍然是順銷,據了解應該有5-6成的銷售量。

 

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外牆磁磚約貼好8成了,也許今年底明年初就可陸續交屋了。

 

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水岸第一排

 

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遠方的凡塞斯花園探出頭了

 

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交屋就是快….

 

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至少還有些色彩變化,外觀比較不會那麼單調

 

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該建商的外觀幾乎都一模一樣

 

 

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上選到四樓了,目前上選的三房總價都直逼千萬大關,單價也都到19-20萬的區間了。

 

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富宇建設的華興街基地已經全部剷平

 

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假設價格不要太誇張的話,這個案子應該大有可為。

 

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冠軍城峰到13樓高了,結構體即將完成。

 

 

20140415竹北近況-016.JPG

 

 

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竹北火車站後站廣場大興土木當中,據了解正在蓋的是後站公園,但網路上查不到公園的細部規劃資料。

 

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這個廣場真的是有夠大片。

 

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從後站廣場進出的人比以前多了非常多。

 

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公園外圍的排水溝。

 

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後站前的閎碁夢想之驛到六樓了。

 

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此區的平均屋齡都比較高

 

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新泰路目前還沒到車水馬龍的階段,但商業氣氛比起之前熱絡了許多。

 

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大地風華底下撐最久的店面應該是賣檳榔的那一戶吧。

 

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同樣是水岸第一排。

 

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全民時代也是一個被嫌到翻卻賣到翻的案子,老早就全部完銷了,而且入住比率頗高。

 

 

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博愛觀再沒多久就要落鷹架囉。

 

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鼎毅出品

 

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光明一路最謎樣的角地

 

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非常單純的一樓店面,又省建築費又好租。

 

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今天的光明一路上居然這麼的冷清。

 

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文鼎大苑現況。

 

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一樓店面似乎還沒有人正式開業。

 

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A+7趕工中。

 

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目前進行24樓。

 

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棟距稍嫌小了一點。

 

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感動捏….  莊敬橋的橋面已經放上去了。

 

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看起來比我想像的還小。

 

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原本的莊敬五路空地也蓋起透天。

 

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當時的規劃就是有兩線道以及人行道。

 

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打通任督二脈,縣三的生活動線更加便利了。

 

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莊敬六橋面也上去了

 

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千葉美家餘屋出售??  不曉得現在賣什麼價格齁….

 

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名發的圍牆真的高人一等。

 

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工地大門也這麼講究,不愧是慢工出細活的名發建設,若有確定的新案消息會上來跟大家分享的。

 

感謝收看….

竹北近況報導-20140324下篇

趁熱趁熱…

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西區讓人不舒服的還是這滿天雜亂的線路。

 

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冠軍城峰來到第11樓。

 

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又一山建設的青玉岸終於落鷹架了….不過….我個人覺得….外型沒有很亮眼,筆者還是偏好日式風格的外觀設計。

 

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青玉岸的外觀沒有color,沒有線條、沒有變化,很像是早期建商蓋的連棟透天….

 

 

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側面來看一下涓建筑,棟距還算挺大的。

 

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上次提到的椰林角地,據了解整合過程不順利,所以應該會硬著頭皮推出一個僅有四五十戶的小社區,但不確定能否在今年看到他們成形。

 

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鏡頭再拉回竹北東區,成功大道快要成功了,已經開始落鷹架了,最快應該暑假期間可以陸續完工交屋,雖然位處成功興隆雙學區,但本案的詢問狀況並不踴躍。

 

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這個角度看過去只有一個感想「密密麻麻」。

 

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鏡頭再來到縣三(筆者今天跳tone跳很大!!!)

 

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翰林富苑到第14樓。

 

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湛高峰到16樓(兩個在拼速度嗎???)

 

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近期討論熱烈的新案「家悠讚」(案名是筆者自己取的,搏君一笑,別太認真喔!!)

 

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東方之星陸續邁向天際。

 

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又有房仲本著拓荒者的精神設立新據點,講到這,筆者眼匡中充滿的淚水阿!!!(遠目….)

 

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這張照片的亮點不是敵軍陣營,而是那個角間鐵皮屋尚未有新的動靜。

 

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幼稚園蓋到二樓了!!!  竹北的每個幼稚園都蓋得又大又漂亮,乾脆改裝成出租套房好了,一定很多人搶著租。

 

 

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號稱全聯的鐵皮屋也是毫無動靜,各位朋友再次見證房地產倍增術。

 

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福斯旁的角地被圈起來了,現場有工程進行,但應該是單純的基樁工程,應該是會搭起鋼構鐵皮屋,不過不知道做何使用。

 

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給大家練眼力的照片,你看出圍籬內在幹麻嗎??

 

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懂厚後方的喬立基地,今年內應該不會有動靜,據了解喬立今年會先把重心放在竹東的案子。

 

 

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懂厚當然是有人入住,不過比起剛蓋好的曉學堂,入住比例確實低了許多。

 

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這張照片應該是中邪了,詭異的顏色,昂的結構體接近完工。

 

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仁發建設依然維持一貫的步調,已經維持現況許久了,但看起來仍未有人交屋入住…

 

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名發建設的基地仍然在圍鐵皮,距離上次紀錄這裡已經兩個禮拜了,鐵皮還沒圍好!!!!!  真的是一貫步調耶。

 

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雲極打樁工程完成。

 

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千葉美家二工中…

 

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呼叫千葉美家角間屋主…若您有看到的話請跟振豪連繫ㄛ….0982950630。

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上次跟大家提過在嘉豐五路上多了一塊圍起來的角地,事後發現原來是個美麗的錯誤,原建商地主誤以為這塊地還在自己手上,所以就請人圍起來了,後來發現圍錯了,就乾脆把圍籬送給新地主了。

 

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上次提到美地建設的新基地從上次整平之後就沒有動靜了,等著兩天完銷後再動工囉…

 

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這個平台挺有fu的。

 

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中悅皇苑終於落鷹架了。

 

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皇苑的表面比起帝苑多了很多變化。

 

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很多人不喜歡的皇苑屋突,筆者個人覺得並沒那麼難看阿。

 

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帝苑的屋突

 

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仔細皇苑的大門裝飾有頂小皇冠耶,挺妙的。

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最後就用這張疑似星巴克的照片來做結尾吧….  雖然消息來源指出這是星巴克的位置,但在還沒掛上招牌之前,筆者還真不敢把話說太滿,總之今年內應該就會蓋好啟用,到時候就知道啦….

 

感謝收看。

竹北近況報導20140324-上篇

原本想說趁著天氣冷冬眠一下,一不小心睡過頭了,讓大家久等了…..這兩週經常在路上遇到版上的朋友,走在路上突然被認出來的感覺真是又驚又喜,真的是衷心感謝各方好友的支持與鼓勵喔,若各位朋友有空的話熱烈歡迎你們來找振豪喔,感謝各位。

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首先看到君天下日前已經正式動工,目前正在打樁,據了解影城定案後墨客正式開案價拉到均價約28萬,再加上上次跟各位分享富宇新案開價也上看28萬,導致高鐵東側的幾個預售案熱度大增,君天下就是其中之一受惠的預售案。

 

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東興路還真的是高鐵特區的邊陲,再過去就是農田了。

 

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農田再過去就是山脈了(有完沒完阿,那山脈再過去是什麼咧??)

 

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熊出沒注意的大停車場以及務農起家的若山第三期基地。

 

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國泰twin park來到第三樓了

 

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若山二期目前只有把工務所搭好,看起來還沒要正式動工。

 

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大型機具還沒進來

 

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哈洛德現況,經過求證,哈洛德的外牆磁磚跟原本的模型外觀確實有落差,不過哈洛德的熱度並未衰減,還是處於捧著一房難求的窘境。

 

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惠友紳的背面,這個看似像階梯的造型很特別。

 

 

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惠友紳來到10樓高,而畫面中鉅弘與惠友合作的這塊基地目前傳出開案單價約每坪55萬!!! 又是一個讓筆者靈魂出竅的消息,但尚未求證。

 

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看完天價高鐵站,跳來西區看看,晴川悅河目前尚未突出地表,進度應該還停留在地下室開挖完成。

 

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現場進出的人車並沒有非常多,或許人力先到其他工地支援了。

 

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被小路包圍的基地,但不至於到難以進出。

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涓建筑結構體完成一段時間了,據了解銷售成績不錯,到目前為止應該至少銷售五成了吧,上次提過涓建筑有其銷售規劃,沒有打算一口氣拼完銷。

 

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有興趣的朋友歡迎親自前往參觀(我應該要開始收廣告費了吧…)

 

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華興重劃區的現況,從涓建筑之後就沒有再推出社區型新案了。

 

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倒是上選旁這塊德鑫建設的基地已經圍起鐵皮了,雖說被包夾起來,但靠近上選這一側是上選的透天群,所以五六樓以上就有不錯的棟距,或許可以考慮把中庭位置留在凡塞斯花園的那一側,這樣應該可以皆大歡喜。

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凡賽斯花園應該已經風光完銷了,事實再次證明不管建商風評如何,再對的位置推出對的價格就可賺進對的鈔票。

 

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尚未貼出工程告示牌。

 

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上選正在施作住家樓層第二樓。

 

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鄰近的生活步調一如往昔,但幾年後應該就門庭若市了。

 

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德鑫基地的另一側。

 

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緊鄰寶佳基地就要自覺他們會貼著基地邊線蓋房子。

 

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外飾ing…

 

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凡塞斯旁的空地則為起鐵絲網,不知道有何用意。

 

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近看磁磚,尚未發現什麼問題。

 

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畫面中的透天社區是鼎極建設蓋的,幾天不見就長到二樓了,緊鄰學校的透天店面,未來應該價值不斐喔。

 

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悅睦的背影。

 

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不自覺又把眼光放在洗石子的表面….

 

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新國街上也蓋起了連棟透天。

 

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沒聽過的建商。

 

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曼哈頓開發公司,是美國來的嗎???

 

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曜昇建設的新案,地上十三樓地下三樓,但今日現場沒有太大動靜。

 

 

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拆了拆了,中央路上原本的力特屋拆掉了,所以富宇建設快要推案了????

 

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很大一塊基地喔,當然推天價是必然的,不過若是規劃首購型產品,應該還是很可買。

 

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原本的鐵皮屋檳榔攤也拆光光了。

 

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下篇隨後奉上喔…

 

to be continue….

 

閒不下來之竹北近況報導-20140125-下篇

原本沒有想到說還要分成上下篇來寫,但一趟出去就拍了近百張照片,不用馬上就臭痠了,所以還是趁新鮮跟大家分享

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蘭亭序旁的紅磚保留屋為起鐵皮了,看起來是要開始作修復的動作了。

 

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連同側邊也是整個圍起來,綠地沒人養護的話,一下子就長滿雜草堆滿垃圾了。

 

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太睿吉祥旁這片空地也悄悄圍起鐵絲網,不過沒聽說要幹麻,也許只是地主不想被當免費停車場吧。

 

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成功九街上的店面目前使用率也頗低,整條街上只有兩間開店營業。

 

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一個是幼教方面的。

 

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另一個則是咖啡廳,店面用起來還挺有fu的喔,承襲科大一期的經驗,也許會耗時兩年,才會有一丁點熱鬧的氛圍,畢竟接下來還有映璞川三期蓄勢待發,換做我是老闆的話,我會等映璞川三蓋好再進來開店。

 

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天境現況,應該已經交屋了,有看到零星幾戶正在進行裝潢。

 

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天境正面。

 

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興隆國小現況。

 

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國雄翠峰結構體完成,翠峰圓弧的外型還真的有特別,但就是位置與價格讓人遲疑。

 

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縣政二路邊也蓋起連棟鐵皮屋了,但因為今天實在是非常的隨性,筆者也沒有趨前了解用途為何。

 

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奇怪,筆者有看走眼嗎? 海德公園有規劃透天嗎??  這一排看起來像透天的是什麼東西??

 

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水岸豪宅的背影,期待總太落鷹架,那科大水岸四君子就全員到齊了(還差一個鴻一齁,不過鴻一樓高沒那麼高)。

 

 

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土地又被圍起來了,真的是蓋一塊少一塊了。

 

 

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最新消息指出,在遠雄天價土地與寶佳土地公廟的中央,有一塊鼎毅建設的土地,即將推案。

 

 

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有公園真好。

 

 

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金連城時上S現況。

 

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涓見筑的銷售狀況不錯喔,據了解用力談可以談到19萬以下,歡迎已購戶上來分享。

 

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仰睦

 

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順著荳子埔溪一路向西,越來越接近大自然。

 

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年輕人~~ 釣魚就是要有耐心….

 

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回首看竹北東區,真的是高樓大廈林立。

 

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凡塞斯花園結構體完成,算一算應該今年暑假的時候可以交屋,天阿,今年內有好多房子要交屋喔!!

 

 

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椰林上選突破地表,他代表的意義是—-這幾個禮拜建設公司內正在進行瘋狂的換約!!!!

 

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大廈這邊也是一樓頂版完成了。

 

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一下帶大家跳到悅睦,仔細看才發現原來背面給人家用抿石子耶,乾脆一點全部貼滿二丁掛就好,硬是要用抿石子讓人家有點….  不能苟同。

 

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仰睦旁有一區透天趕工中。

 

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圖太小了,不過經查詢,鼎極建設就是鼎毅建設旗下的品牌。

 

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回程的路上驚覺竹風吉美落鷹架那麼久了,筆者居然沒有正眼瞧過他。

 

 

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銷售狀況普普,主要是價格因素。

 

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一樓店面收尾中。

 

分享完畢….

預祝大家新春如意、財源滾滾來。

2013年底房地產總踏查-04篇

抱歉了各位,都邁入2014年的,遲到這麼久才發表續集,實在是因為家中有事+年底拼業績忙碌+兼顧家庭(總之偷懶還找一大堆藉口就對了),不囉唆,趕緊看下去。

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經過網友熱心提示,筆者赫然發現,華興街與環北路五段這個大路口的角地,居然早就被椰林建設給買下來了,算算時間,差不多就是上選開賣的時候,當時就盛傳椰林建設看到上選熱銷後馬上添購土地,在此得到證實,不過不確定會不會在今年度推案,華興重劃區的新案割喉戰看樣子是免不了了。

 

 

 

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目前還是雜草叢生,不過在我們看來是荒地,在地主或建商眼中則是黃金。

 

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只要再過幾年華興重劃區就會被填滿了。

 

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遠方的上選,這個畫面可是讓許多人引頸期盼,因為上選規定要蓋到一樓的樓地板才可以進行換約,所以各位購屋者終於可以在農曆年前進行換約了。

 

 

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目前添購的土地佔地432坪,規模不夠大,所以整合鄰近土地的動作勢在必行。

 

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凡塞斯花園結構體也已完工,目前應該還有餘屋,售屋廣告沒中斷過。

 

 

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2013年竹北紀錄04-025.JPG

凡賽斯花園旁這一塊據了解是德鑫建設與人合蓋(尚未求證),今日也有人在鑽探測試了。

 

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上選正式衝破地表,右手邊的鐵皮屋則是在經營消防規劃,而巧的是,這個消防公司就是原本位於科大二路上,椰林基地合併買下來的那個三連棟透天,沒想到那邊賣給椰林,這邊又臨著椰林,跟椰林建設的淵源真的是深得不得了阿。

 

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嗯…..

 

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鷹架到場,農曆年前一樓應該就完工了。

 

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網友提到華興三街,椰林上選正對面的這片空地,目前還沒有確認到是否有發展動向,熟知內情的朋友歡迎提供資訊。

 

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另中央路與新光街交叉路口這邊也有動靜了,曜昇建設在此大興土木,但前往現場時並沒看到工程告示牌,網路上也查無本基地的規劃資訊,所以詳細資料還要再了解。

 

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插花來看一下位於中正西路上的土地重劃。

 

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本重劃區位置靠近中正西路與環北路的交叉路口,加油站斜對面。

 

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悅睦終於落鷹架了,顏色跟森睦很像,但外觀風格就不同了。

 

 

 

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有格柵點綴固然是好事,但格柵用太多了就有點像鐵窗了。

 

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本區的店面現在尚未有人潮,照這樣的速度看來店面可能要再放個三四年會比較有動靜,右手邊的角間倒是可以開個便利商店。

 

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天際線又被佔滿了。

 

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華興三街的尾段也是動作頻頻。

 

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照規模看來是連棟透天,不過仍舊沒有貼工程告示牌(不貼不合法耶…)

 

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深度沒有很深。

 

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經網友提醒,冠軍層峰對面這片佔地830坪的土地確實是富宇建設所有,期待他們推出佳作囉,依照以往經驗,這規劃出來的店面價格應該會頂到外太空去了。

 

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冠軍層峰尚在努力長高中。

 

 

2013年竹北紀錄04-073.JPG

青玉案仍未落鷹架,不過鴨子划水,又一山的觸角早就伸到苗栗大埔了。

 

 

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竹北後火車站的閎碁 夢想之驛目前也突破地表了。

 

 

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跨站式站體也啟用一段時間囉。

 

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豐邑大地風華,早期豐邑的風格跟現在的豪宅風格有很顯著的差異。

 

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事實證明這個跨站式站體對竹北後站商圈並沒有帶來太大的動力,這邊的開店狀況、人潮、住戶比率跟之前相比並沒有太大的改變。

 

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來到竹北鬧區,在傅仁良小兒科的後方,新竹衛生所旁突然出現了一棟13樓高,結構體已經蓋好的新案。

 

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原來是向唐博愛觀,當時的價格在每坪20出頭,早早就完銷囉。

 

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目前這邊的停車狀況已經飽和了。

 

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有個小公園在旁邊還真不錯呦。

 

to be continue……

椰林台科大拆屋換地.20131106

也許是大型建商不斷搶食新竹縣市的可用建地,輸人不輸陣的情況下,椰林最近對於獵地也是動作頻頻,當然如先前提過,椰林是新竹在地建商,土地則是生產原料,沒了土地,建商也活不下去,所以咬緊牙根也得吞阿!!!!!

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位置就在椰林建設科大二街上的空地旁,正確說應該是科大湛旁邊原本的那幾間水電公司,早在今年六月份就已經買賣過戶完成了。

 

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連同隔壁的鐵皮也一起延伸把整塊基地給圈住了。

 

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當時是三兄弟的房子,仔細看當時就是用鋼構的,說真的SRC也沒什麼了不起,一般住家也可以SRC阿

 

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不過跟科大湛黏得還真近,椰林建設有個值得讚許的地方就是會盡量避免住家跟其他建設黏在一起當握手戶,日後這個案子規劃出來後應該就會跟科大湛拉出棟距了。

 

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原本的建地七百多坪,再加上這一片兩百多坪,本塊基地已順利整合出一千多坪的面積了,另外雖然未經證實,但依照合理邏輯,會急著派人把地上物清除,應該代表本塊地即將推案了,只不過原本的土地成本就已經43.5萬來看,再加上新購入的這一片,看起來推案價格應該會逼近每坪25萬吧,除非椰林再次展現佛心,但機會不大,要佛心的話IS就佛心了。

 

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旁邊的時上S一轉眼到了11樓。

 

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當時推案價每坪20萬讓人詬病,不過因為坪數較小,總價並不高,當時也是造成搶購。

 

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另一個最近掛上案名的則在華興重劃區內,元啟建設的映璞川二期”涓建筑”,三房與四房規劃,實際坪數尚未有資料,但大約會是43-54坪,三房與四房規劃。

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有興趣的朋友可以自行打電話過去詢問,但價格也還沒出來。

 

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旁邊的鐵皮屋則是立特屋賣場,少數在新竹發光發熱的五金賣場,一間接著一間開,真是佩服人家做生意的頭腦。

 

 

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從這個角度來看可看出涓建筑有兩棟,左邊應該雙拼X2,右邊則應該是四拼,也許資訊有誤,等正式圖面出來之後再上來跟大家分享。

 

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上選目前到地下一樓底板,但因為沒有空拍設備,所以無法跟大家分享照片,而凡塞斯花園則到九樓高了。

 

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凡塞斯花園現況。

 

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從遠處看新溪街周邊,一晃眼也被填滿囉….

 

以上……

 

來看看西區吧 20131008

又有一段時間沒來西區看看了,我想在椰林下一個案子開賣之前,西區的討論度應該會稍微沉寂一些,但是筆者相信事情不是憨人所想的那麼簡單,也許各大建商老早就在積極準備搶購土地了呢。

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此行,筆者終於找到晴川悅河的基地位置了,也恰巧,剛動工沒多久,今日正在打地樁而已。

 

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從光明11路上看,晴川悅河的基地位置不太顯眼,難怪筆者之前會錯過那麼多次,不過蓋好之後晴川悅河會是本區一枝獨秀的高樓社區,絕對不會找不到。

 

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基地門口看向光明11路,如果沒看錯的話,這個出入口應該就是未來車道進出口的相對位置。

 

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基地與鄰近透天的距離,確實有點小

 

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基地後方的道路,看起來是單線道,但兩台車要會車是ok的。

 

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從這個角度看過去,兩旁大約是四、五樓高的透天,所以七樓以上就可以有不錯的視野。

 

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打樁機夾著鋼樑甩來甩去的,看起來就好像拿著筷子一樣的輕鬆,不過如果鬆脫了,後果可就不堪設想。

 

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光明11路約莫15米寬,兩線道,路邊上可停車,但如照片所看到,大型車輛不少,畢竟這是主要道路,未來幾年應該還是會經常有大型車輛進出。

 

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路邊這塊空地頗有潛力,說不定早就被某建商給相中了。

 

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往華興重劃區的方向。

 

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又來到這座橋,行經本路口請千萬小心,光明11的直行車非常有可能會跟對向駛來的轉彎車輛玩親親。

 

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脫了脫了,川睦建設的森睦終於落鷹架了。

 

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映璞川第二期到第十樓了,位於台元園區門口的第一期已經100%完銷了,畢竟每坪1字頭的房價以現在來講實在是非常迷人。

 

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森睦的外觀少了color。

 

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屋突的造型算是挺獨特的。

 

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正面,前面兩棟AB棟是長型的,最前端的是主臥,客廳陽台反而分布在兩側。

 

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面公園喔。

 

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凡塞斯花園到七樓了,同樣,七樓以上就可以有很好的視野。

 

 

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鑫輝也落鷹架了,外觀配色還不錯喔。

 

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仰睦現況,已有非常多人入住了。

 

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無限視野。

 

 

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悅睦尚未封頂。

 

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悅睦同樣無限視野

 

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寬闊的馬路,之後能否變成密集的住宅區,讓我們繼續等候吧。

 

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冠軍城峰尚未突破地表。

 

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又一山建設的青玉岸,我老是聯想到”清玉”,尚未封頂。

 

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西區荳子埔溪畔有一批非常顯眼的住宅。

 

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鑫輝建設的嘻遊記,原來鑫輝建設老早就來竹北探過路了。

 

整體來說西區包含華興重劃區進期沒有顯著的改變,筆者之後會在不定期來探查的。

 

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來看看成功國中這邊,頂好超市的用地鐵皮尚未完成,不過開頂好幹麻要蓋兩樓呢?

 

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不過或許一樓當賣場,二樓當辦公室吧。

 

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成功大道差不多到14樓了,內棟均價約每坪18萬多,想要買這個地點的朋友們倒是可以參考看看。

 

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成功八錄的店面則陸續有商店進駐

 

 

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成功八錄旁的土地尚未整合,價格太高應該是主因。

 

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天境已經落鷹架了。

 

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今天的天氣沒有很好,現場看其實不會像這樣死白死白的。

 

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但要說他外觀獨特就也還好。

 

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成功九街現況。

 

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印月後方這片土地被元啟建設買起來囉,

 

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再看一眼天境。

 

 

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社區中庭留在裡面

 

 

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仔細看其實有很多細節

 

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正面照,面公園,但也面高速公路。

 

 

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興隆國小施工中。

 

 

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國雄翠峰尚未封頂

 

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這個”最後3席”的帆布都放到褪色了,不曉得到底還剩幾戶。

 

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大學漾現況。

 

 

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唯一一棟朝南的三房應該早早就clean了,據了解銷售狀況順銷,雖然挾著台科大竹北校區的話題,但沒有引起很大的迴響。

 

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德鑫V1也是趕工中,銷售狀況也是順銷,近期德鑫A+7的詢問度比V1好一些。

 

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隔壁的十詠八方朝南三房的入住率頗高喔。

 

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大學漾跟V1的棟距稍微近了一些。

 

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今日報告完畢…..

 

 

竹北近況-20130925 上篇

今天換個口味,從別的地方出發,首站我們來到杜卡迪專賣店…..

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我想我的人生還得再奮鬥幾個十年,才有機會迎娶一台度卡迪回家…….

 

 

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今天先看一下環北路上的近況,當然這邊是大家所認定的工業區,較沒有新建案,最近期的新案就是閎基建設的”世界雲”,想不到閎基除了做3C產品之外,現在也跨足房地產業了….(爛梗!!),該建商比較有名氣的是位於竹北火車站後站新泰路上的sofo夢享家以及最近又重新開案的夢想之譯,前者是挑高套房產品,後者是標準兩房與三房,都是看準竹北火車站後站商圈發展力道而來。

 

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世界雲目前正在進行收尾的部份,應該還沒進入申請使用執照的階段。

 

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所有大小案子都流行開大窗的時代,這樣的小窗看起來是挺獨特的,就不知道室內採光狀況如何。

 

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環北路接到沿河街處有個九彎十八拐,之前曾經說過要截彎取直,但目前仍毫無動靜,路口死角多,危險大增。

 

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來到愛戀六度C,美地建設蓋的,挑高型產品,本社區的地點稍偏,但總價低,可以看到入住情況非常的踴躍。

 

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店面的狀況就…..

 

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愛戀六度C旁就是這個鼎鼎有名的碧友富貴(前身為丞益時代),當時丞益建設打著每坪9萬9地號召搶客,後來無力經營,才由碧友建設接手,時至今日,各位已購戶終於盼到落鷹架的一刻,希望能夠盡快交屋,讓之前不好的記憶散去。

 

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筆者沒有機會入內參觀,正面採用深窗設計,側面則是淺窗設計。

 

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店面的外觀中規中矩,比較沒有使用石材之類的裝飾。

 

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總戶數242戶,算是很大的量體囉。

 

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社區中庭與車道進出口。

 

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就外觀概略來看,施工品質尚可,不會讓人覺得很草率,但有興趣購買的朋友還是請盡量入內看過再說。

 

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旁邊都是透天,所以只要五樓以上就會有很好的採光與視野。

 

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竹北火車站跨站式站體現況,很沒有人味的竹北火車站以及很大一片的後站停車場,竹北火車站本來就不是人潮流量很大的站,之前舊前站小小破破的,有點擁擠,但反而有人氣,改成這樣的站體之後所有人都躲在站內,附近就冷冷清清了。

 

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這群小朋友是附近喜憨兒工坊的小朋友喔,趁著天氣好出來曬太陽。

 

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就在後站這邊喔,基於私心,我希望後站的店面發展不起來,這樣喜憨兒麵包店才有辦法一直租在這,如果後站熱鬧了,這個店面鐵定會被其他連鎖餐飲搶走…

 

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很少人討論的豐邑 大地風華,價格其實挺親民的。

 

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後站對面原本的停車場目前是夢想之驛的基地,已經動工一段時間囉。

 

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旁邊的透天採光會因此被影響。

 

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sofo夢享家,入住率其實蠻高的喔。

 

 

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店面就….

 

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BJ4….

 

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荳子埔溪的河岸美景

 

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全民時代獨享…

 

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全民時代之前的價格約落在每坪17-18萬之間,雖說比當時的平均行情每坪19-20稍低一些,但壞就壞在當時號稱讓房價回到起漲點,起漲點應該是每坪13-14萬,明顯與購屋者的預期有落差,再加上地點差強人意,所以銷售之初成績並不亮眼,不過隨著房屋完工以及週遭行情又往上漲,後期銷售速度應該就有好一些了。

 

 

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荳子埔溪畔目前有熱心的農夫協助整治…..(是這樣講嗎??)

 

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火車會經過附近,讓對聲音敏感的購屋者望之卻步。

 

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別小看這些店面,當初還是有人趨之若鶩呢。

 

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全民時代旁這條小路可以直通到博愛街,所以台元的上班族們其實騎摩托車很快就可以到公司了。

 

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此條路走到底就是博愛街囉…..

 

to be continue…..