分類: 竹北三期近況

空檔了幾天，再為各位帶來第五篇的年度踏查喔~這次來看看縣三跟二期喜來登商圈周遭吧~

▲來到縣三，就先從椰林賞開始吧，目前椰林賞還在地下室基礎工程的階段

 

▲從另一邊看椰林賞，社區旁這條十興五街上下班的車流量還真的蠻大的。

 

▲或許是量體稍大，也或許是這次的產品規劃不符合大部分購屋者的需求，椰林賞到目前為止還沒有完銷，而新一檔的宣傳企劃「大房、2房，不如我3房」應該也是針對鄰近競爭對手打出的口號吧；雖然椰林建設在成屋轉手市場中接受度仍舊很高，但從椰林建設新案的銷售速度越拉越長的現象來看，購屋者或者投資者也慢慢轉型，不再只看見商品牌了；振豪個人覺得這樣可以push建商投入更多心力規劃建物外觀、格局與配件，不要一昧地複製貼上了。

▲來看看隔壁的仁發建設藏綠，仁發建設在竹北的推案量不算多，甚至在仁發富悅推案之前一度傳出要退出竹北的市

場，不過仁發建設現有的幾個社區指名度仍舊很高，成交價格也是屢創新高，

藏綠在107年共登錄有7筆，共有四筆四房跟三筆三房，而每坪單價落在約20.7萬~23.8萬之間，七筆成交紀錄中就有三

筆是超過每坪23萬，可說是一舉把藏綠的單價推上23萬的舞台了。

 

▲來看看低調的鴻向，一步一腳印的賣著，目前也僅剩零星幾戶了，而鴻柏在新竹市金雅重劃區可就風光了，前兩期推案都快速完銷，而第三期日前也隆重推出了。

鴻向在107年共創下22筆成交紀錄，而每坪單價落在約24萬~28.3萬的區間，每坪28萬耶!! 難道奪下縣三東側的最高成交價了嗎??!!!  no no no !!  縣三東側目前的天花板紀錄已經站上3字頭了，後面再為各位揭曉謎底!!

▲來到仁發富悅，目前正在進行外飾與鋁門窗安裝的階段，採用戴雲發結構規劃，為居住安全提升更多的保障，不過單層七戶與八戶共用兩隻電梯的規劃，相對可能讓尖峰時刻等電梯的時間拉長。

 

▲椰林is在107年則有六筆成交紀錄，其中就有三筆是頂樓樓中樓的物件，樓中樓物件雖是比較特殊的產品，但買一樓用兩樓，這樣的魔術空間，也讓不少有空間需求的購屋主趨之若鶩，尤其這樣的標準樓中樓推出量很少，在市場上也算是稀有產品，在107年度的成交單價落在每坪約22.7萬~23.5萬，也是在社區常出現的成交行情區間，不過對比當時的取得成本，漲幅並不多。

▲旁邊的佳泰一景目前也屆交屋階段了…

▲佳泰一景的整體外觀還蠻俐落的

▲不過那個雨遮看起來似乎太大了一點。

▲鏡頭來到文鼎為美，在縣三來講也是指名度頗高的社區，在107年度共有五筆成交紀錄，一筆三房跟四筆兩房，其中一筆兩房成交價創下社區最高價930萬，每坪成交單價則落在約21.7萬~24.4萬，也是再次衝破社區的成交單價，來到24萬了，基本上文鼎為美的三房目前也是一戶難求，若各位朋友的文鼎為美三房物件願意割愛的話，請盡快跟振豪聯絡喔~

 

▲接著來看看千葉美家，千葉美家在107年僅有三筆成交紀錄，兩筆兩房跟一筆三房，成交單價則落在20.5~23.3萬，也同樣是社區常見的成交行情區間。

▲隔壁的仁發上境，仁發上境在107年則有三筆成交紀錄，兩筆三房跟一筆四房，成交單價落在約每坪20.4~22.6萬，同樣是常見的成交區間。

▲上境的住家也是詢問度頗高，不過店面的反應就差了一些，當然當本區的居住人口陸續增加時，相對的也會再帶來一波營業的需求。

▲豆子埔溪兩旁也同樣正在做人行道改善工程，其實原來那樣綠樹成蔭的感覺也不錯啊…

▲來了來了，縣三東側的天花板價格出現在這邊!!

富宇雲極因為位處縣三重劃區的邊緣，中高樓層可以享有璞玉田遼闊的田園風光，在近期也衝出一波詢問量，在107年共有八筆成交紀錄，成交單價落在約每坪22.6~32.4萬，居然拉出了足足十萬的單坪價差，每坪單價也衝破3字頭!!

不過冷靜下來想一下，應該是二樓露台戶的露台價格灌在房價內，所以拉高了每坪單價，所以縣三整體的天花板價格應該還是落在大概28萬左右啦~虛驚一場~~~

▲同樣都是溪畔第一排，不過溪的兩邊倒是兩樣情。

▲豐邑建設大隱琉璃在107年度成交三筆，皆為四房物件，而每坪成交單價則落在17.7萬~19萬的區間，同樣是落在常見的成交區間，但大隱琉璃這幾年來只有零星幾筆單價有突破2字頭，在單價來看比較親民，預算較低又想換大空間的朋友們倒是可以考慮來看看大隱琉璃。

▲旁邊的豐邑建設大自然在107年有五筆成交紀錄，皆為三房物件，成交單價落在約19.3~21.2萬的區間，對比幾年前的成交紀錄，大自然倒是站穩了每坪2字頭的成交價。

▲回頭看看對岸，雖說縣治三期的居住人口陸續移入，但店面的使用率則還是偏低，其實餐飲業跟超商應該會是商圈發展的領頭羊，不過大多數的社區是不歡迎餐飲業進駐的，所以商圈發展的步調也受到限制了。

▲位於嘉興路與勝利八街口的仁發三境也是指名度很高的社區，107年共有三筆成交紀錄，兩筆三房跟一筆四房，成交單價落在22.4~25.5萬的區間，也是站上每坪25萬的關卡。

▲仁發三境樓下的角間店面，日前開設了一間公司行號，不過沒多久又空下來了，雖然佔了地點的優勢，不過使用狀況卻沒有很順利。

▲位於自強北路邊，火山岩燒烤旁的建築物，雖然外觀已經完成了，但到目前仍看不出來是否就是之前流傳的幼兒園。

▲隨著時間推進，縣三的都市氛圍越來越完整了。

▲來看看富宇雙學苑跟巨人

▲雙學苑遷入的住戶也越來越多囉，恭喜入新居。

▲當啷!! 位於興富發巨人對面，之前傳出可能會蓋全聯的店面，有動靜了!!

▲這個顏色應該說明一切了，又有一間便利商店要進駐啦!!  相信在不久的將來，應該就可以看到正統的頂好或全聯來這邊插旗了!!

▲至於在巨人正隔壁的角地也搭起鋼構的建築了

▲目前還沒有收到訊息這個店面將會做何使用，但振豪單純猜測應該會是餐飲業…日後若有比較明確的消息再跟各位分享囉。

▲一如振豪的觀點，縣三腹地多，大小規模的土地或店舖任君挑選，又不需配合管委會的限制，未來進駐的行業應該會非常多元。

▲來看看椰林董厚的現況，椰林董厚在107年僅有一筆成交紀錄，成交單價約為24.7萬，同樣是落在常見的成交區間。

▲至於董厚社區大門前的角地，仍未有動靜，應該也是靜待有緣人，不過這個地點並非人車必定經過之處，比較偏文市，適合的行業別較少，可能還需要一段時間的醞釀。

▲來了來了，亮點在這裡，椰林覓外觀全揭露，同樣是中規中矩的線條… 跟椰林綻一樣，因為戶數較少，所以轉手的情形也較少。

 

▲另一個角度看看椰林覓

 

而107年度鄰近幾個社區的成交行情如下

時代花園大廈：

107年度時代花園大廈共有七筆成交紀錄，皆為三房物件，成交單價落在每坪約23.9萬~29萬的區間，看似又衝出新

高，但高價的這筆也是位於二樓的露台戶，應該也是把露台價格灌到房價，所以拉高了單價。

文鼎首賦：

文鼎首賦在107年僅有一筆成交紀錄，每坪單價約為22.6萬，也是在常見區間內，並沒有驚人的發展。

 

▲至於椰林昂，在107年有兩筆成交紀錄，成交單價分別是26萬與27.5萬，也是在常見的成交區間內。

▲來看看安興國小旁邊的兩個新案現況吧，合石建設的一緒，目前仍就在地下室基礎工程的揭

▲風樹海也是仍在地下室基礎工程階段。

▲一直以來大家就對竹風這塊ㄇ字型的土地非常感興趣，不曉得究竟會如何蓋，網路上已經可以查詢到3D外觀圖跟平面圖了。

▲振豪還是由衷的敬佩建築師，居然還是能擠出三大棟兩房與三房的格局規劃，至於價格，目前傳出可能會落在每坪28萬，看似偏高，但應該還是可以吸引想要就近住在學校旁的購屋者，銷售狀況如何就留給時間去證明囉。

 

▲喬立建設縣三的土地尚未有動靜，目前應該還是把重心放在ciao的銷售吧。

▲來看看安興國小的活動中心興建工程現況吧，目前骨架好了，但還沒穿上衣服。

▲來看看椰林掬的現況吧，目前進行到第四樓，蓋了整整一年只蓋到第四樓，椰林建設動作真的變慢了。

▲來看看富宇天空樹吧~~

▲若有機會再幫各位寫篇天空樹的開箱文囉。

▲旁邊的興富發公園一號現況，目前尚未完銷。

▲縣三長人陣彼此靠得真的有點近，對採光上造成的影響蠻明顯的…

▲豐邑高峰匯(原名浩瀚一品)現況。

▲高峰匯也來到16樓了!

▲日前傳出要變更為AI智慧園區跟國中預定地的綠能園區，現階段仍未有任何改變。

▲位於高峰匯旁的竹風基地尚未有任何動靜。

▲位於縣治三期的多片停車場，目前還沒有正式收費，鄰近居民暫時有個免費的停車處所。

▲站近一點來看看縣三長人陣，其實讓振豪覺得比較可惜的是山璞翰林富苑，台中上來的建商，雖然用心規劃了外觀，也砸下重金處處用天然石材裝飾，但屋內格局跟窗戶型式則沒有受到新竹購屋者的青睞，反應平平。

本區近期的成交行情大約如下

山璞翰林富苑：

翰林富苑在107年共有14筆成交紀錄，登錄上僅有一筆三房，其餘皆四房，每坪成交單價則落在每坪23.7萬~28萬的區間，不過28萬那一筆是有含裝潢與家具的。

豐邑湛高峰：

湛高峰在107年創下了43筆成交紀錄，當然其中包含建商餘屋跟轉手戶，每坪成交單價落在21.3萬~31.4萬!! 這倒是讓

振豪跌破眼鏡，居然在湛高峰衝破了30萬的關卡!!

德鑫A+7：

德鑫A+7在107年共有19筆成交紀錄，每坪單價落在21~25.9萬

興富發國賓大悅

國賓大悅在107年則共有23筆成交紀錄，成交單價則落在每坪約21.7萬~28.2萬的區間，高低落差蠻明顯的，不過國賓

大悅創下兩百戶的出租紀錄，這道是讓振豪比較驚訝~

禾寅文鼎大苑

文鼎大苑在107年也有12筆成交紀錄，每坪成交單價落在17.1萬~21.1萬這個區間，沒想到文鼎大苑居然出現每坪僅17

萬多的歷史新低，這個單價已經可說是投資價了說，不過從其他戶別的成交單價來看，整體行情似乎沒有被這個低點

給影響了。

佳泰城峰匯：

在107年的時候，城峰匯則僅有兩筆成交紀錄，每坪單價約為16.9萬與17.7萬，可說是本區域價格最實惠的社區了。

 

▲來看看椰林綻的現況，目前已可看到零星幾戶正在裝潢了，恭喜入新居。

▲而椰林綻旁邊的鼎毅土地仍舊沒有動靜。

▲挾著飽滿的居住人口，國賓大悅樓下的店面也越來越精彩了。

▲明年的房地產趨勢會怎麼走呢? 看看直營店頭的動態就可略知一二了，目前同業在勝利七街旁又開了新的據點，很明顯的是要搶攻縣三的商機，另外也是看好接下來的房地產發展，才會有計畫的拓點…

▲踏進二期，先看看昌禾沐月吧~沐月在107年度沒有成交紀錄，釋出量少是主要因素。

▲縣治二期整體來說是不會再有太大的改變了

▲容許振豪耍個任性，就不幫各位整理二期的成屋成交行情啦~前前後後寫了五篇踏查，振豪有種快要斷氣的感覺了@@

▲目前二期最受矚目的還是百貨公司的進度，不過~~~ 現在還在地下室…  或許是因為施工進度必須考量鄰近住戶與學童，到目前為止感覺到遠百並沒有派出大隊人馬搶蓋百貨，要看到遠百的外貌，再等兩年應該是免不了的了。

▲至於大有可為旁的豐邑超高大樓現況，日前已經委託土木技師到鄰近社區紀錄棟空前的現況，雖然確切日期不清楚，但明年應該是肯定會動工了。

▲現況仍舊是天坑的模樣。

▲松下大道目前正在外飾階段，工地外圍又搭起明顯的銷售廣告了。

▲自強北路的車流之多真的是沒有在客氣的。

▲最後，就用興築建設的興時代來做個ending吧~ 接待中心位於喜來登飯店旁，原本國賓大悅接待中心的那塊

基地位置則在興希望旁，明年開始應該像這樣砸大錢蓋接待中心的預售新案應該會越來越多，

身為一名房屋仲介，當然還是樂見房地產能夠越來越繁榮….

 

今天是2018年的最後一天

振豪要衷心感謝這一路一來不斷給振豪支持與鼓勵的各位朋友

至於一路緊咬著振豪不放的仲介同業們，振豪也要感謝你們給振豪壓力，讓振豪有源源不絕往前衝的動力。

祝福各位朋友新年快樂，每天都能為自己的生命點亮光和熱

感謝各位的收看~~~  晚上要跨年的朋友們一定要多穿衣服喔~~

趁著今天風和日麗，光線還不錯，振豪抓緊空檔，再來幫各位記錄一下竹北房地產的發展近況喔，今天要帶大家看看竹北二期與三期的一些發展動態…

越接近年底，公共工程施工就越頻繁，反正年底要消耗預算這也不是甚麼秘密了，當然喜來登周遭也無法倖免，不過側面得知，目前二期 勝利一路與勝利二路的工程，是”人行道拓寬工程”，據工程人員告知完工後，人行紅磚道會比原本的再更寬，而這一側的汽車停車格與機車停車格則會被取消….

 

怎麼想都覺得奇怪，畢竟原本社區就已經有4.5米的退縮了，額外把人行紅磚道拓寬，似乎沒啥意義咧~或許縣政府已經為了未來遠百商城的營運先做好人流與車流的動線準備了…

不過振豪並沒有實際查詢到相關的工程告示，工程結束後再幫各位更新現況囉。

 

勝利二路上的現況

 

蔚藍海社區門口也逃不掉

 

位於喜來登飯店後方，豐邑建設的百貨公司用地現況，目前仍舊沒有任何動靜，不過有消息指出明年就會動工開賣囉，雖然之前有鄰近住戶的聯合陳情，不過豐邑建設已經通過各種審核，現在就是萬事俱備，只欠開工了…

 

其實大家擔心的無非就是怕之前的土方崩落慘劇再次發生，期盼建設公司能夠特別注意施工安全這點，讓鄰居們可以安心。

 

鏡頭來到松下大道，目前的工程進度正在貼外飾，到目前為止，振豪接收到的本案詢問度不算高，歡迎已購戶分享實際訂購價格等相關資訊喔。

 

隔壁的人間琉璃社區整體質感還不錯，近期也有幾戶四房雙車位釋出，對本社區有興趣的朋友們可以參考一下這邊的資料喔<<人間琉璃四房雙車位>>

 

來看看旁邊的落難豪宅『富豪至尊』的現況吧

 

歷經四次的流標，最後由債權銀行「華泰銀行」在2018年七月底的時候用6.1億先拍下來之後，再找機會轉手出脫，據說目前以總價8.6億的價格在市場上尋找有緣人…

 

一樓已經用鐵皮圍起來了…希望之後富豪至尊能夠趕快找到好的歸宿阿!!!

 

再來看看旁邊的挪威森林社區，跟人間琉璃相比之下，挪威森林的成交單價略為親民，目前振豪這邊也有一戶品質還不錯的四房雙車物件靜待有緣人喔，詳細資料請看這邊 <<挪威森林四房雙車位>>

 

至於挪威森林斜對面，位於勝利五路與自強北路口，原本中古車行的那塊角地，目前也整平了，從現場的佈線來看應該也是會做連棟的鐵皮店面分租使用吧…

鏡頭來到遠百商城的工地現場，先不說工程進度如何，圍籬上的綠化維護得還真不錯….

 

感覺上進度有點慢…  到目前為止還沒有突破地表…

 

不過隨著時間推進，附近的商業購屋需求也越來越明顯了，旁邊的世紀行館近期才聽說有店面轉手交易完成的…  對本區投資物件有興趣的朋友們，也歡迎來電洽詢喔~

至於對面台大用地，目前依舊沒有動靜，感覺上似乎永遠都不會有動靜  一一”

 

不蓋校舍的話，要不要乾脆整理一下，整片借給新竹縣政府當公園使用咧….

 

位於莊敬三路與勝利五路，原本翁佩魁小兒科診所的這整片建築物，已經圍起來許久了，但還沒有很明確得知將做何使用，歡迎熟知內情人士幫忙解惑喔。

 

踏入縣三，先來跟門神 國賓大悅 打聲招呼吧…

 

跟隔壁美利達腳踏車的店家相比，大細漢差很多…

 

整個二期的商業發展已經慢慢的逼近豆子埔溪了，位於莊敬五路上靠近勝利七街口附近，即將開設50嵐飲料店了…

 

縣三長人陣現況，住戶越來越多，民生消費需求也越來越多了。

 

 

豐邑建設浩瀚一品現況，日前傳出對面的綠能園區用地計畫變更為AI智慧園區並且增設國中用地，建設公司的廣告就立馬更新了，果然是走在資訊的尖端….

 

計畫中是靠近仁發香榭這個角落會變更成國中用地…  不過一切都還沒有定案，都還在研議中。

 

選舉越來越近，路上掛滿了五顏六色的競選帆布，花花綠綠的還真是美不勝收阿!!  @@

 

仁發香榭現況

 

鏡頭來到莊敬三路與勝利十二街口，土地公廟南方的土地，目前依然沒有動靜。

 

縣三的店家越來越多囉，又有一間咖啡簡餐店即將開幕。

 

原本已經有的店家也準備擴大經營 幹大事了…

 

洗車場再一發，不過這個洗車場已經有好一段時間沒有進展，不曉得是否遇到甚麼困難了。

 

來看看椰林掬吧~~ 終於，來到第二樓，這個案子應該是振豪看過的椰林新案中蓋得最慢的吧~~ 振豪目前還是有許多買方在尋找椰林掬的物件，三房四房朝南朝北都有喔，若各位朋友有椰林掬的物件願意割愛，請盡快跟振豪聯絡喔!! 0982950630

 

既然看了椰林掬，正對面同屬椰林建設的基地當然不能放過，目前基地現場仍無動靜，不過側面消息得知，椰林建設下一個案子地點與價格會讓大家瞠目結舌….

 

來看看富宇天空樹吧，天空樹是富宇建案當中，少數讓振豪覺得驚豔的…  日後若有機會再幫各位寫篇開箱文囉。

 

老實說我覺得有大飯店的fu…

 

旁邊的公園一號現況…

 

來看看椰林 覓 的現況吧，目前正在外飾階段，再過不久就會落鷹架囉…

 

椰林覓的另外一側

 

疑，椰林覓旁邊的空地被整平了??!!  經查詢只是短期租給椰林建設擺放建築雜物使用。

 

竹風建設縣三新案如火如荼施工中，不過振豪到現在還沒看過平面圖，若各位朋友有相關資料的話，歡迎跟振豪分享喔。

 

合石建設的新案也正在進行中

 

時代花園大廈旁邊的喬立建設土地依然還沒有動靜。

 

安興國小的體育館工程趕工中。

 

據了解，椰林賞應該還沒有完銷，也算是椰林建設歷年推案中，銷售速度較長的，不過建設公司應該沒在擔心這個…

 

鴻柏建設鴻向也仍在銷售中。

 

哎喲~這邊有動靜…

 

位於興富發巨人旁邊的角地正在施工中。

 

沒意外的話就是兩樓高的店舖。

 

亮點在這邊，巨人對面，莊敬七街與勝利十一路口… 傳聞即將開設全聯超市，若消息屬實的話，縣三終於出現第一間全聯啦!!!

 

當然~一切還是以掛上招牌為主啦~

 

縣三的整體發展方向還真是不辜負振豪的預期，陸續出現小、中、大規模的店鋪或餐飲店，不出幾年的光景，整個縣三的商業氣息應該會超越縣治二期吧…

 

這個角地，各位看到甚麼了呢? 振豪看到的是白花花的銀子阿!!!

 

椰林綻在沒多久應該就會開始交屋囉，恭喜各位已購戶即將入新居囉~~

 

至於椰林綻對面鼎毅建設的基地，目前還沒有任何動靜，但日前振豪有跟各位分享鼎毅聯合接待中心正在改裝中，開賣之日應該不遠矣。

位於勝利八街與自強北路口，燒烤店旁原本富宇雙學苑接待中心的角地，目前還沒有新的使用動態。

 

補一張巨人跟雙學苑的合照…

 

不繞沒發現，一繞嚇一跳，縣三店家成長的速度還真是超乎預期，連東方之星樓下店面也陸續開業了。

 

不過這一排店面臨著嘉興路，車速較快，購物的話略顯不便。

 

車速快到振豪都拍不清楚了。

 

小七跟全家還真是鐵了心的要拚場，就像全聯跟頂好一樣誰也不讓誰，嘉興路與勝利八街口，原本的貨運公司，已經變身成小七了，跟對面勝利七街上的全家便利商店各據一方。

這個角度，每次來都會拍一張  雲極+文鼎為美+千葉美家+東方之星

 

雲極樓下的店面也陸續開業囉。

 

縣三東側的天際線早早就被各大社區占滿了

 

仁發富悅現況，目前在外飾階段。

 

千葉美家+上境….

 

 

佳泰一景的現況，目前在細部收尾中…

 

縣三邊邊最有趣的是，往西看是水泥叢林…

 

往東看是原始農林，能夠同時享有都市的便利，也可感受田野的純真….  ((振豪真是天生賣房子的料阿!!))

 

仁發富悅…

 

椰林賞的現況，目前在地下室基礎工程的階段…

 

椰林賞…

 

來看看之前鬧出風波的利永貞 水玥基地現況吧~ 日前有聽聞所有權已經轉手，但目前還沒有任何發展的動態。

 

投資房地產有賺有賠，投資前請詳閱公開說明書….

 

接著帶各位來看看國民運動中心的現況吧!!!    看這雄偉又細致，充滿力與美的外觀線條….

 

還有這個剛中帶柔充滿質感的招牌，室內應該會讓人驚豔!!!  振豪迫不及待想要闖進去了…..

 

結果是….  還沒開放…  一樓連個櫃台都沒有，空空蕩蕩。

 

甚麼都沒有….

 

目前最顯眼的就是宣傳政績的告示牌了….

 

那就看看外觀意思一下囉….

 

規劃有地下室停車場，不過理論上應該會收費吧，不然就會被停好停滿了。

 

繞到背後看看吧，整個國民運動中心的正面、側面跟背面在外觀上看起來~~~~ 沒有甚麼過人之處….  比較像是棟教學大樓…

 

那就… 既然不能進去，那這次就先用國民運動中心的背影來跟各位說再見囉…

感謝各位的收看

若喜歡振豪寫的文章，記得幫振豪分享喔!!

振豪的電話是 0982-950630

Line id 是 chling0630

歡迎各位朋友委買跟委售喔!!  謝謝各位。

大雨轟炸南台灣，誠心希望各位朋友遠在中南部的親友們都能夠平安喔~

最近竹北房地產的交易狀況依舊維持不錯的熱度，賀成交的訊息此起彼落

但目前的狀況來看依然是量增價穩，但看著建商搶購大大小小的建地，信心應該還是非常足夠吧~~~

我們來看看最近竹北商圈發展的近況吧~

每次紀錄二期，都會先從遠百商城開始，今天振豪要耍點任性，偏偏要從別的地方開始跑…

鏡頭來到成功一街，椰林建設首璽1旁的空地(御手國醫正後方)，之前都拿來當作收費停車場使用，日前也圍起鐵皮大興土木了，從現場地基分布的位置來看應該也是連棟的鐵皮店面了。

 

雖說做成店面收的租金應該會比單純收停車費高，不過這附近以後應該就更難停車了。

 

來看看新竹縣國民運動中心的現況吧，目前正在收尾中，雖然還沒有機會踏進裡面參觀，不過灰撲撲的外觀還真的是一點朝氣蓬勃的感覺都沒有~~~

至於旁邊日前吵得沸沸湯湯的影城，也因為多位議員提出質疑而停擺，大半年沒有再聽到新的動態了。

回頭來看看德鑫Moma吧，位處竹北高速公路交流道口，再加上未來社區對面就是遠百商城，要說Moma是竹北的地標也不為過，每戶超過兩千萬的總價，近期也是陸續傳出成交的消息，找中高價位大坪數產品的買方也是陸續出現了。

雷聲大雨點小的竹北停六停車場BOT案也沒有再聽到最新的消息了

 

鏡頭來到椰林建設的八心八見，目前振豪這邊還有客戶指定要找八心八見的三房與四房，若各位朋友願意割愛的話，請盡快聯絡振豪喔!!  至於八心八見的店面則續有店家進駐了。

 

位於莊敬南路與成功七街口圍起白色籬笆的空地，目前暫時變成各路候選人搶曝光的佈告欄了!  本地暫時沒聽到有新的發展動態。

 

至於同樣位於莊敬南路上，中悅皇苑對面的空地則已經搭建好連棟的鐵皮店面了，只要租金不要太誇張的話，應該很快地就會滿租了，近一年來竹北就像吃了大力丸一樣，各種店家快速進駐，雖說大部分還是會想擠進三民路或博愛街這樣的一級戰區搶食現成的人潮與錢潮，但也有許多行業本著開拓者的精神往三期或高鐵區邁進，老話一句，商圈會發展都是必然的，時間早晚的問題罷了。

 

莊敬南路接近文興路這段的生活機能也是漸趨成熟了。

 

跟停六停車場命運相仿，莊敬南路與文興路口附近的停九停車場目前也沒有動靜。

 

位於停九對面的道禾商場，從道禾的粉絲頁看到，除了幼兒園、三代孰之外，也不定期舉辦各類講座，用心把人文、藝文、教養的各種觀念傳達給小朋友與家長，也給庸庸碌碌的生活，注入一絲絲的平靜。

 

至於店家的話，目前只看到異人館複合式餐飲咖啡館進駐，印象中營運前有傳出有王品集團的餐飲店要來，不曉得後來怎麼了…

 

稍微來看一下旁邊的市政廳，隨著陸續出租跟開業，市政廳商辦大樓目前也是一戶難求，振豪這邊有幾組成熟的買方指定要找室內35-50坪的商辦大樓，若各位朋友有意願割愛的話，還請盡速聯絡振豪喔 0982950630

 

再來看看大硯建設五五侘，目前從外觀就可看到有數戶正在裝修準備入住，恭喜這些朋友入新居喔!!

 

旁邊的心里畫現在也是一戶難求的狀況，目前全社區僅一戶出售中，振豪這邊則是有組非常成熟的客戶指定要心里畫朝南中高樓層的戶別，若各位朋友有意願割愛的話也請盡快跟振豪聯絡喔  0982950630

 

心里畫對面的太睿觀也是指名度很高的社區喔~

 

鏡頭來到成功十一街與自強南路口，三福麵線對面的角地日前也傳出轉手的消息，但被誰買去以及買多少錢振豪就不得而知了，歡迎熟知內情人士跟振豪分享消息喔!!

 

自強南路對面的全聯日前也已正式營運，說真的，生意還真的不錯，一整天客人絡繹不絕呢~~~

 

鏡頭來到自強五路與文興路交叉路口，原五五侘接待中心的位置，未來將會開設一間7-11的特色店，究竟會多有特色呢? 就讓我們拭目以待吧!

 

雖說下一個路口，自強南路跟文興路口就有一間大的小七，不過要說跨過充滿驚滔駭浪的大路口只為了繳10塊錢的停車費，還是自強五路這邊安全了一些~~~

 

來看看富宇財經現況吧，目前的閒置率也是頗低，想當年這周遭的幾個商辦大樓開賣時，總有人會擔心蓋好後租不出去，不過現在看來，還真是多慮了~~

 

富宇財經樓下也陸續開啟一些店家囉~~

位於富宇財經後方，成功十三街上~~ 這塊地日前也由椰林建設購入，不過不是振豪吊各位胃口的那塊喔，據了解購入價格為每坪49萬。

 

 

旁邊有動靜~~~  才一轉眼就長出一排透天店舖了

 

來看看工程告示牌吧!!

 

“林政豪建築師事務所”!!

 

警廣這邊有動靜~出現大傢伙了!!  莫非警廣及將要!!!!???  仔細看電塔頂端有個小黑點~~

 

歐買尬!!  這位小哥，您真的是勇者!!  勇的除了敢站在這個世界的頂端，更勇的是您頭頂有個厚厚的烏雲跟隨時可能發生的閃電阿!!

 

感謝您的付出!! 請您收下振豪的膝蓋!!

 

收拾起驚慌跟恐懼，來看看惠宇大境的現況，目前還在地下室基礎結構工程。

 

惠宇大境雖然單價較高，但據了解整體銷售狀況還不錯呦，或許也跟成功國中周遭沒有太多選擇有關，當然一出路口就可接上經國橋的地理位置，對通勤到園區的上班族們來講可以多省下幾次停等紅綠燈的時間喔。

 

就近來看看昌禾天闊，話說昌禾天闊目前也是絕版的狀況，市場沒有任何待售的住家物件，若各位天闊的住戶碰巧有想要換屋的打算，不妨讓振豪幫您找找看適合的物件吧~~

 

好啦!!  振豪任性的這麼久，還是帶各位來看看遠百商城的現況。

 

當然大型機具忙進忙出是必然的!!

 

至於現場，仍舊在地下室結構基礎的階段。

 

再來看一眼對面氣勢驚人的moma吧~

 

鏡頭來到勝利一路與自強北路口，人間琉璃社區旁的松下大道吧~目前的進度已經來到第11樓了。

至於許多人關心的豐邑建設百貨用地變更為商辦大樓的進度….  目前還沒有明顯的進展

工程告示牌也沒有心喔~

二期重劃區內其實也沒有太多的變化，倒是這個小角落吸引了振豪的目光~~

在勝利五街與莊敬七街口，日前突然出現了一片有遊樂器材跟扮家家酒的鍋碗瓢盆的小公園，但被圍籬笆圍著，很明顯是私人使用的~~

振豪先自首，我一直以為是寵物公園….  心中還在疑惑，到底貓咪跟狗狗要怎麼玩扮家家酒~~~

真相大了一個白~~ 從這個充滿特色的門片來看，斜對角的小公園應該是他們在使用的無誤!!

 

雖然沒有掛上任何招牌，但經過振豪獐頭鼠目的探頭探腦之後發現，應該是做幼兒安親相關的使用啦!!

那片公園應該就是給小朋友活動筋骨用的!!

解開心中的謎團之後，心滿意足的再往旁邊繞繞，位於勝利五街與自強北路口，挪威森林社區對面的角間店面日前也開起了五金百貨商場，比起巨城，振豪更喜歡逛這樣的五金商場，身為一個仲介，爾偶幫屋主修修水電上上漆也是很合理的，多逛逛五金商場認識一些水電零件，遇到問題就可知道怎麼處理了~~

終於即將踏進縣三，先來看看富宇雙學苑吧~~ 雙學苑也屆交屋階段了

這邊有亮點喔!!  椰林綻外觀全揭露!!   若推算無誤的話，目前應該在申請使用執照的階段了

這邊也有亮點，同樣在縣治三期，勝利十街上，鼎毅也買了一塊地，目前了解是三房與四房的產品，細節則還在求證中，若有最新消息再跟各位分享喔。

就在椰林綻的對面

興富發建設巨人，居住的人口也越來越多囉~

富宇雙學苑的背面，目前建商的銷售中心也搬到雙學苑樓下的店面了。

巨人對面的空地也被圍起來了，沒意外的話應該也是連棟的店鋪，縣三也一步一步的朝著繁華邁進了

巨人對面的店舖趕工中~~

來看看縣三長人陣吧!!  目前振豪這邊有戶sky1 朝外的兩房兩衛浴全新空屋，搭配罕見的B2平面車位靜待有緣人，樓層在第18樓，售價只要798萬，無限視野，採光跟通風都非常好，有興趣的朋友趕緊來電詢問喔 0982950630

縣三長人陣中，有個總是被大家忽略的優質社區，山璞建設翰林富苑，山璞建設早期是做石材起家，轉型做建設公司之後當然就發揮長才在自家建案中，裡裡外外處處精心雕琢，採用大量的石材點綴裝飾，主建物足足28坪的大三房，誠心推薦給各位，有興趣的朋友們可參閱這邊的詳細資料喔 << 山璞翰林富苑大三房>>

縣三長人陣現況

氣勢依舊驚人

至於翰林富苑正旁邊的竹風建設基地目前仍未有進一步的消息。

豐邑建設的浩瀚一品趕工中

浩瀚一品目前也來到第11樓了

浩瀚一品旁，臨著莊敬北路也出現地主自己蓋的店舖了。

發現亮點囉~~  富宇天空樹探出頭了!!

 

不同於以往，富宇天空樹的外觀這次算是挺有fu的，屆交屋之際詢問本物件的買方也越來越多了，若各位朋友手上有富宇天空樹的物件願意割愛，再請盡快跟振豪聯絡喔  0982950630

旁邊的公園一號也陸續交屋了…

鏡頭來到椰林掬，若以椰林近兩年的推案來看，椰林掬應該是轉手買賣比較熱絡的案子了，朝南A棟與E棟有意願轉手的據了解都已經賣掉了，市場上大多是朝北B C 棟的物件了，若各位朋友手上有椰林掬A棟與E棟的三房願意割愛，也請盡快跟振豪聯絡喔!!  0982950630

椰林掬現況…

眼前突然出現大動靜!!

兩台怪手在打架!!

疑!!!!  這塊地~~不是竹風的嗎????  竹風居然又要推新案了!!

 

 

那旁邊不是應該是合石的地嗎?  莫非竹風跟合石合作了??

 

合石的基地目前正在打樁中

仔細看兩個案子是分開進行的喔!!

 

3

這樣看就很明顯啦!!

 

這樣看更清楚，兩個不同的案子同時動工，話說兩個案子最接近的地方，地樁機乎是黏在一起耶，一種誰也不讓誰的氣魄!!

來看看椰林覓的現況吧，目前正在貼外飾~~

至於安興國小旁，則是體育館興建工程，每次跟客戶講到學校，就會談到竹北國小與國中的總量管制，在每屆招生都爆滿的情況下，學校只能暫時挪用其他年級的教室或者專科教室或者教職員辦公室來作為學生教室，但若縣政府沒有再興建新的國小與國中，校舍不足的問題只會越來越嚴重阿!!!

來看看鴻向吧，目前鴻向的三房物件也是極度缺貨，若各位朋友手上有鴻向的E棟與D棟三房物件願意割愛，也請盡快跟振豪聯絡喔  0982950630

來看看椰林賞的近況吧~雖然合約上寫明12月底才會動工，但其實現在大型機具已經進駐開始打地樁囉。

原本的富宇雙學苑接待中心已經完成階段性任務，目前已經陸續拆除了~~

先不管接待中心了，隔壁的燒肉店，顯眼的亮橘色讓人想不看見都難，這也是縣三的第一間燒烤店，改天有機會振豪再去嚐嚐看囉。

至於燒烤店旁，一直有消息傳出來說是幼兒園，不過沒有掛上招牌之前，振豪還是持保留態度。

來看看仁發富悅吧，目前結構體已經完成了，或許是案件比較低調，振豪這邊鮮少接到客戶詢問仁發富悅。

最後~~~

就用佳泰一景來做個ending吧，

佳泰一景外觀全揭露，或許是因為地點在縣三的角落，感覺上跟他碰面沒幾次就落鷹架了~

振豪個人覺得佳泰一景的外觀設計還不錯看耶，希望之後能夠有機會幫各位開箱囉~~

感謝各位朋友的收看

再次期望天佑台灣~ 中南部的朋友們能夠盡早脫離水患之苦

若喜歡振豪的文章，也請記得幫振豪按讚跟分享喔

謝謝各位~~~

台慶縣三勝利加盟店(三境社區樓下)  林振豪 0982950630
Line id : chling0630

話說拍照當天出現一個插曲，某個路邊停車的車主看到振豪拿相機猛拍，以為振豪在偷拍交通違規，居然半路攔下振豪，朋友啊!! 我是在拍房子不是拍車子阿!!!  哪天看到振豪在路邊被追打，懇請幫忙報警阿!!!!

出發點照舊，從遠百商城的工地開始

 

在盡量減低噪音影響十興國小學校學生上課環境，以及避開學生上下課人車潮的顧慮下，施工進度感覺上挺慢的，不過為了保護學童的安全，各位再多多忍耐囉。

 

這邊有動靜喔!!

 

位於頂好後方的空地，大筑建設的世紀行館工程如火如荼的進行中，規劃25-27坪的兩房產品，每坪牌價為35-38萬。

 

剛剛仔細研究了一下格局圖，除了B F棟是一戶兩個房間之外，其餘棟別都是一分為二，一戶分為兩間套房，兩個住家大門獨立進出。

 

難得拍到這麼壯觀的景象，小小一塊基地有三台重機具同時打樁，這是一種反正也是吵，不如三台一起來，快點吵完的概念~~~

 

地下二樓到地上14樓

 

十興國小因為有東興國小與興隆國小的加入，目前招生滿額的壓力減輕不少。

 

這幅清閒的景象，到百貨商城正式營業後，應該就不復見了~~~  趕緊趁現在多拍幾張照片記錄一下~~

 

大約下午四點左右，二期其實挺清幽的，車速慢，店家多，住起來才舒服，在此呼籲很喜歡在街道內拉轉速開快車的朋友們，這樣一點都不帥，還讓人很倒彈!!!!

 

世界健身看起來應該賺很大喔，每天從傍晚開始就有車潮湧入準備揮汗，不過排隊進停車場的車陣倒是讓人不敢恭維，經常勞動波麗士大人過來關切。

 

另外同樣位於二期附近，同樣是規劃小坪數投資型產品的松下大道，目前也來到第八樓了，不過規劃上則是大套房、兩房與三房，跟剛剛世紀行館一分為二的方式還是不同。

 

雖說二期內沒有大型建地，不過零星小規模的土地跟角地還是動作頻頻。

 

跟各位隆重介紹，嬰幼兒 與學齡兒童感統發展與肌耐力+協調能力+社交能力養成中心!!!  簡稱公園!!

家裡有小朋友的家長們，最需要的就是家中附近就有這樣的兒童放電區，看到公園跟看到天堂一樣!!!

還好竹北公園綠地頗多，開車或騎車五分鐘內一定可以到達住家附近的公園綠地

 

日前也是鬧得沸沸揚揚的豐邑建設商辦大樓用地，日前通過環評，目前為止還沒有任何動靜。

 

基地內部仍舊是天坑模式!!

 

圍籬上的工程告示牌則還維持原本百貨公司的規劃，或許是建築執照還沒核發吧~~

 

來到縣三，興富發建設的公園一號看起來已經探出頭囉，落鷹架之日不遠矣。

 

 

正對公園，永保視野無遮蔽。

 

旁邊的好朋友富宇天空樹高出了一個頭。

 

往裡面走來到椰林掬的位置，目前則還在地下室基礎工程的階段，要突破地表應該還要一兩個月的時間，日前耳聞椰林掬朝南三房戶別熱烈轉售，振豪這邊還有朝北無限視野的三房物件靜待有緣人喔，對本案有興趣的朋友們歡迎來電洽詢。

 

來到安興國小正旁邊，這邊也有些動靜了!!

 

原本靠近北側角落的基地全部圍起白色鐵皮，但不知何故又拆除了，詳細發展動態振豪還在求證中，日後再跟各位分享囉

 

富宇雙學苑現況，自從落鷹架之後，詢問雙學院的客戶與日俱增，無奈目前雙學苑正在過戶中無法買賣，各位朋友手上若有雙學苑的物件有計畫轉手，記得再跟振豪講一下喔  0982950630

 

頗氣派!!

 

隔壁的巨人入住量也越來越多囉，恭喜入新居。

 

順道來看看國賓大悅吧~~ 或許是本區的戶數多，國賓大悅樓下的地面一間一間開起來了，診所、便利商店、房仲業都陸續進駐，果然居住人口多就能撐起商圈發展!!

 

店面陸續裝潢中~~

 

雖說荳子埔溪稱不上優美，但看著看著還是蠻舒服的，溪裡成群結隊游著的吳郭魚，看久了反而有點恐怖，我的密集恐懼症又發作了!!!  為了不讓各位不舒服，照片就不放了!!!

 

放上一張悠閒的照片，轉換一下心情。

 

椰林綻現況，目前正在外飾階段，從現場進度看來，落鷹架之日不遠矣~~

 

都看了綻了 ，當然要來看看椰林覓，目前來到第九樓了

 

繞到莊敬北路邊，豐邑建設的浩瀚一品目前來到第二樓。

 

往北一點點，來到勝利十二街跟莊敬北路口，這邊日前也大興 土木，今日一看基礎都做好了。

 

應該是三樓高的透店吧~~~

 

來到縣三東側，最吸睛的居然是這面告示牌

 

原本建商捲款烙跑，目前看起來似乎產權已經易主，不過該事件究竟是否圓滿落幕，振豪就不得而知了。

 

苦的還是當時的投資人跟包商，應該會為此一夜白頭吧。

 

縣三東側一如以往，除了居民日漸增加之外，沒有太大的變化。

 

佳泰一景結構體也已完成囉。

 

仁發富悅現況，目前來到第八樓了，日前參加住宅博覽會時聽到一個很厲害的結構名詞《柱中柱》，富悅就是用此工法打造的喔。

 

最後來看看縣三最東側的地方吧，富宇雲極的住戶也陸續入住了，而本區的店家也越來越豐富囉，設計公司、窗簾公司、音樂教室都陸續開幕了，生活機能逐漸完善中喔。

 

振豪最喜歡的角度，再來一張，做個ending吧~~~~  感謝各位朋友的收看~~

趕進度趕進度，接下來為各位帶來的縣治三期重劃區，由於縣三腹地廣闊，除了現有已經蓋好的社區大樓之外還有許多大小規模的空地，隨著住戶數日漸增加，相信未來將會吸引更多商家進駐，不過近幾年還是得就近到二期解決民生大小事。

椰林綻現況，目前結構體已經完成，椰在椰林建設的三房普遍約39-42坪來講，椰林綻推出31與34坪的三房，也算是一種創舉。

 

依照進度來看應該在今年第四季可以陸續完工交屋。

現在最流行的投幣式洗車機，縣三當然也要趕上流行，而且還一口氣開了三間，一間在勝利11與莊敬六口

 

另一間在勝利11與莊敬七街口，第三間則在仁發建設三境後方，地點是十興一街與嘉興路口，非常有默契的

三間投幣式洗車居然都在同一條路上(勝利11路跨過自強北路就是十興一街了)，很可惜三間振豪都沒有股份，所以想去哪間洗車，就看各位朋友方便囉。

 

另外也陸續出現地主自建的透店正在裝潢中，商店林立的腳步又更進一步了。

 

來看看縣三長人陣，目前住戶陸續增加中，恭喜入新居喔!

 

這邊也有地主自建透店招租中。

 

位於山璞翰林富苑旁的竹風建設基地上堆放了許多物品，莫非是??

 

湊近一看，應該是隔壁豐邑建設浩瀚一品借放一下下罷了。

 

一轉眼浩瀚一品也突破地表了。

 

至於浩瀚一品對面的空地，雖說日前也有動靜，但不曉得為啥目前停工中。

 

日前僅進行到基礎工程就停止了。

 

位於勝利十二街，土地公廟南邊的基地目前也沒有動靜。

 

目前的資料還看不出來究竟會做何使用 ，歡迎熟知內情人士解惑喔。

 

 

一大片綠油油的草皮，看了就覺得神清氣爽~~

 

興富發公園一號跟富宇天空樹現況

 

至於公園旁椰林建設的基地目前仍長滿雜草，不曉得下一個推案會不會是這塊。

 

希望能夠挨著勝利十三街蓋，那椰林掬朝南戶別就可享有大棟距了。

 

富宇天空樹

 

公園一號目前結構體已經完成囉。

 

椰林掬基地現況，有趣的是椰林掬朝南戶別因為會有棟距的不確定因素，反而朝北B C棟的三房詢問度較高，目前振豪這邊有椰林掬C棟高樓層的戶別靜待有緣人，對椰林掬有興趣的朋友歡迎來電洽詢喔 0982950630 林振豪

 

椰林掬工地現況，目前現場已打樁完成，但還沒開挖土方。

 

位於椰林昂北邊的兒24公園鋪滿的綠地已經全部枯萎了。

 

位於安興國小旁，合石建設的土地目前則尚無進展。

 

最多人好奇的位於文鼎首賦北邊，竹風建設的ㄇ字型土地也還沒有動靜。

 

時代花園大廈現況，類art deco的外觀設計風格以及24樓高的設計，不管從哪邊進入縣三，就是特別顯眼。

目前振豪這邊有戶時代花園大廈最顯眼的邊間店面出售中，有興趣的朋友歡迎來電洽詢喔!!  時代花園店面是周遭社區中少見二樓樓地板是實際登記坪數而非挑空夾層的店面，最適合才藝班、補教業使用喔，目前出租中，買到就可收租金，有興趣的朋友歡迎來電洽詢，0982950630 林振豪

 

椰林覓現況

 

目前到五樓囉

 

又到了櫻花盛開的日子了

 

又勾起振豪的少女心了~~

 

想在馬路邊轉圈圈…

 

椰林懂厚現況，目前住家的部分無釋出，倒是店面有幾戶靜待有緣人。

 

懂厚店面

 

富宇雙學苑外觀全揭露

 

 

朝南面荳子埔溪的戶別可以享有非常遼闊的視野以及非常明亮的採光喔~ 目前振豪這邊有A5棟中樓層的四房雙車位靜待有緣人，有興趣的朋友歡迎來電洽詢喔…

 

跟巨人相依為命

 

 

呼~終於踏進縣三東側了，富宇東方之星的住戶也越來越多囉~

 

這~~~  這~~~  日前人去樓空的水玥，被激憤的噴上了一些字眼~   衷心希望這個事件能夠有好的結局。

 

比起”欠債還錢”，旁邊的”請勿停車”讓人感覺和藹可親多了~~

 

縣三東側的亮點，鴻柏建設的鴻向，振豪日前成交一戶鴻向的三房物件，對鴻向的建築品質念念不忘，若各位朋友手上還有鴻向的物件願意割愛，記得趕緊聯繫振豪喔!!

 

鴻向的背面，其實已經有許多住戶遷入囉! 恭喜入新居!

 

而位於鴻向旁邊，椰林建設購買的基地，也還沒有動靜。

 

椰林is現況，目前沒有太大的變化

 

隔壁的仁發建設藏綠指名度還不錯，若各位朋友有藏綠的物件，歡迎委售喔~~

 

暫時先用仁發 富悅跟各位說再見~~~

趁著有時間，帶給各位近縣三區的第二篇報導喔

日前鬧得沸沸湯湯的豐邑浩瀚一品

 

目前仍在地下室結構體階段

 

咦! 旁邊的空地有動靜?

 

位於勝利十二街與莊敬北路口的角地被圍起鐵皮了，依照振豪的敏銳度，會圍成這樣理應是建商已有規劃，不過調資料出來看似乎仍在民眾手中，過一陣子應該就有解答了。

 

同樣位於勝利十二街，土地公廟旁的這塊基地，也圍起鐵皮許久了，依照鐵皮的形式來看應該也是建商處理的，不過調出資料土地仍在民眾的手上，真的是讓振豪摸不著頭緒。

 

裏面尚無任何動靜

 

位於勝利十三街與莊敬三路口的椰林建設基地，目前仍無任何動靜，日前椰林掬開賣之後，外界一直謠傳椰林下一個新案的基地會是這一塊，但這兩年來椰林大舉購買許多土地，究竟下一個案子會在哪邊應該只有建商自己知道吧。

 

圍繞著公園的幾個案子雖然擁有迷人的棟距，不過對於廟宇，每個人的感受就不同了。

 

日前正式開賣的椰林掬現況

 

目前掬還沒正式動工

 

鏡頭來到安興國小旁，駕著廣告鷹架的這塊地據了解是合石建設的地，不過近期尚無本地的推案計畫。

 

位於勝利十三街與莊敬五街口，福斯汽車保養廠斜對面的角地也圍起鐵皮了，依照規模來看比較像是地主自建。

 

話說縣三最近模樣改變非常多，很多空地或角地都陸續出現建築物，位於椰林懂後正對面的這塊角地也蓋起了一個小平房，目前仍看不出用途。

 

事隔一周，該土地又架設起更大規模的鐵皮，振豪個人猜想是做自助洗車，但從地上的管線與排水設施，卻又不像是自助洗車@@

 

 

興富發巨人現況，從社區外觀看起來入住比例似乎沒有很高。

 

富宇雙學苑現況，目前正在外飾階段，落鷹架之日不遠矣。

 

椰林綻的現況，目前已經來到第九樓囉!

 

椰林綻的旁邊空地也出現了一個鐵皮建物，目前同樣看不出即將做何使用。

 

當然除了鐵皮店面之外，有些地主砸重金蓋起連棟的商辦店面，看到現在，縣三雖然仍會以大樓住宅為主，但因為有非常多的中小型建地，未來各行各業要進駐，規模要大要小都有適合的土地規模可以選擇，未來的發展方向將會非常有彈性，只要不影響居住安寧或造成危險，各行各業都適合來此插旗。

 

來看一下鴻柏建設的鴻向吧，從照片中很明顯可以看出已經有數戶入住囉，恭喜入新居!!

 

來看看鴻向隔壁的基地吧，原本屬於良茂建設的土地已於今年帶建照轉售給椰林建設囉，但目前看起來椰林尚無進一步的規劃。

 

椰林is現況

 

位於縣三嘉興三街與十興路二段，佳泰一景現況，目前已經來到第七樓囉。

 

仁發富悅基地現況，目前已經來到第二樓的高度囉。

 

佳陞禾美現況，住戶陸續遷入中，恭喜入新居喔!!

 

佳陞禾美的中庭是屬於開放空間的設計

 

整體的規劃倒是蠻親民的

 

又是這個角度，目前縣三東側臨荳子埔溪的建設已經塵埃落定了。

 

孕育竹北發展的荳子埔溪，今年到目前氣候仍舊非常溫和，荳子埔溪兩旁的樹木綠葉依舊茂盛。

 

雖說我們稱荳子埔溪旁的房子為水岸宅有點牽強，不過它確實讓我們保留了非常大的棟距，近期大自然社區與大隱琉璃社區都有蠻明顯的成交量，若各位朋友剛好有鄰近的幾個社區有意願出售，記得趕緊告訴振豪喔 0982-950630 (客戶指定 : 大自然、大隱琉璃、雲極、東方之星、文鼎為美三房、千葉美加、仁發三境)

 

大隱琉璃現況

 

離開荳子埔溪，來到仁發三峰北側，這邊的角地也搭起鐵皮囉!!  如果是規劃為小攤位出租的話，縣三的生活機能就又更往前一大步了。

 

事實上光是嘉興路上的地面動態就很明顯了，除了原有的傳統餐飲(麵、臭豆腐)之外，陸續又開啟了粥品、鍋貼等店家，吃東西又多了更多選擇囉。

 

第一眼就能看得出這是哪裡的仲介同業，你掃街非常確實，很了解商圈，歡迎來當振豪的同事~~ 位於青禾的正門口，其實有著一條道路預定用地，不過因為土地徵收有問題還沒克服，所以只能先晾著，希望相關問題能夠早日解決，讓道路順利暢通，住戶進出更加便利喔!

 

打個廣告，青禾角間，適合文市、工作室、公司行號，總價1880萬配兩個平面車位，詳細資料在>>這邊喔<<

縣三的紀錄就先到這邊囉，謝謝收看~~

 

to be continue…..

各位朋友們!!  好久不見啦!! 沒想到這次足足拖了兩個月沒有更新文章，自從數個月前被網酸干擾，迫使振豪關閉留言功能之後，原本的部落格只剩振豪一個人唱獨腳戲，嘗試各種方式卻徒增困擾，幾經思考，振豪決定親自為各位量身打造一個新網站，各位朋友回文不用再大費周章登入帳號囉，新網站也新增了出售物件的專區，讓有購屋需求的朋友們更加方便了，未來振豪也會再持續補充更多社區的專文介紹喔!! 也歡迎各位朋友新社區落成時，能帶領振豪進到社區幫各位寫開箱文喔，敬請各位朋友拭目以待!!

好啦!! 雖說本篇講了是要記錄縣三，但還是從二期出發，第一站來看看遠百商城的進度吧!! 果然計畫趕不上變化，日前開了那麼多次的施工說明會，規劃好暑假期間就要打樁開挖，結果現在連個影子都沒有，多等了五個月，好不容易看到大型機具進入，至於延宕原因眾說紛紜，有人說是民意代表對施工規劃有意見所以要求暫停，也曾經在新聞媒體上看到是因為動工的相關申請文件沒通過因而延遲，總之~~~~再多給點耐心吧!!

 

 

工地旁掛上喜氣洋洋的大帆布宣示主權囉。

 

來看看遠百斜對角的動態吧，新竹縣國民運動中心現況，依照當時的工程規劃，106年11月底結構體完成，107年四月份正式運作，目前看來應該delay蠻多的喔!!  目前結構體也只有到一半~~

 

拍照的當天，天空很有戲喔~~

 

新竹縣第二體育場，上次舉辦世大運後，目前則是開放給民眾使用，有整修就是不一樣，翠綠工整的草地，看了就舒服。

 

不知道為什麼今天看光明六路特別順眼，筆直又乾淨。

 

偶爾站在體育場天橋的正中央，望著天空深呼吸一口氣~~~~~  嗯  空氣沒有很好~~~

 

從另一個角度看看體育館周遭，當然日前傳出消息的影城，目前確實連個影子都沒有。

 

原本想拍一張光明六路一台車都沒有，整個空空蕩蕩的照片，不過還是失敗了~~

 

看似平淡的房地產，其實檯面下可是波濤洶湧呢!!  房地產交易市場在第四季成交量突飛猛進，仲介同行出國的出國，慶功的慶功，看得讓人好羨慕阿!!

不過這並不代表房價的走勢，只能說在這個時間點，買方與賣方的觀點有了交集~

 

遠眺縣三，畫面前方的總誼建設-公園苑( Green park)即將要落鷹架囉。

 

富宇雙學苑目前也都在外飾階段了。

 

二期重劃區內則無大筆土地，較不會再有大型社區出現，不過零星空地蓋店面的動作從沒間斷，也有不少店家都來此尋找店面準備卡位，若各位朋友有二期的店面或土地有意願出租或出售的話，記得跟振豪說一聲喔  0982950630 永慶林振豪

 

來到總誼建設-公園苑腳下瞧瞧，全區總戶數209戶，格局為2-3+1房，鎖定首購族群

 

來到十興路上，佳泰世紀城廣告量有夠大的，開一趟20分鐘的車，應該至少可以聽到十遍世紀城的廣告吧!!

 

旁邊的總圓上城，最近也算是順銷，現場新屋以及中古轉手市場近兩個月都有明顯的成交量。

 

本區就只有兩個建案?  錯了，往裡面走別有洞天呢!!

 

興築建設興希望也是加緊趕工中!

 

而總圓上城旁也有個建案緊鑼密鼓的施工中，就是同樣總圓建設的四季繪，目前仍在地下室基礎工程的階段，規劃78戶住家，21~26坪的兩房產品

 

當然不只如此，寶佳機構在本區仍有基地規劃中。

 

 

當然也有比較小型的建案過來插旗喔~總戶數99戶，樓高到12樓 2-3房的規劃

 

 

咦? 這邊有亮點??

 

富宇建設聯銷中心??  中山路上居然出現一個這樣的單位??  這究竟是??? 歡迎熟知內情人士分享訊息喔

 

再次踏進成壠社區這邊看看，有質感的透天社區一棟一棟落成了，不過振豪個人覺得小可惜的地方是，現在建商推透天社區時，大多只規劃面寬約五米，單層約15坪左右的產品，雖說總坪數仍然高達70坪，但單一樓層反而讓人覺得有點緊迫，若能規劃出大面寬與單層大面積的產品，住起來就更舒服了。

 

目前本區仍有空地靜待有緣人。

 

外型獨特

 

回到縣三，興富發的公園一號，目前已經來到第12樓，打著低自備低總價的銷售方式，完全命中自備款不多的自住客，輕鬆成家確實是讓很多人可以提早一圓購屋夢，不過還是記得要精算一下日後正常繳房貸本利時是否有超過負擔能力喔。

 

位於莊敬北與十興路口，萊爾富正對面的角地，突然矗立了一棟建築物，是某公司的企業總部，真希望振豪也有一天能夠蓋一棟像這樣子的企業總部阿!!

 

第一篇就暫時先用仁發香榭來做個ending囉

 

to be continue~~~

天氣轉冷囉! 各位朋友有多加件保暖的衣物嗎? 近期的竹北房地產透露出不尋常的氣息，實際成交量沒有大幅的增加，但是新推案的部分卻蠢蠢欲動，建商購地的動作也逐漸明朗，距離2017年以及農曆年都只剩下短短幾個月，明年房地產會如何呢???  振豪是既期待又怕受傷害阿!!!

大家都引頸期盼的遠百新世紀究竟發展到甚麼程度了呢??  目前的現況就是大部分的樹木都遷移完成，目前僅一少部分的樹木仍舊停留在原處，截至目前為止，這個遠百新世紀商城似乎沒有明確的消息，所以暫時我還是得遠赴巨城去完成溜小孩的任務!!

是說大部分的樹木移走之後，整個視野更通透，就好像油膩膩的眼鏡鏡片突然洗乾淨了一樣，讓人心曠神怡阿!!

 

近期縣三陸續有些動靜，不過現階段建商仍舊以銷售庫存餘屋為主要任務，鮮少有大動作出現。

 

國賓大悅也是努力清庫存當中~~令振豪驚奇的是國賓大悅的租屋狀況頗踴躍，陸續有聽說一釋出就馬上被租掉的消息，或許租屋族也偏好住新大樓吧!

 

縣三這片商業用地暫時還沒有透露出商業蓬勃發展的氣息。

 

德鑫sky 1目前已經陸續交屋，建商當然也是盡量去化餘屋，至於轉手市場就比較辛苦，買方大多仍舊觀望，等待是否有更優惠的價格可以進場，若各位朋友手上有sky1的兩房物件願意低價割愛，請您記得跟振豪聯繫喔  0982950630

比起建商，地主的腳步就快了一些，近期竹北許多重劃區的地主都開始自己蓋起透店，租人自用兩相宜。

 

位於勝利十一與莊敬三路口的這片地就計畫蓋起四樓高的透店。

 

十興路邊的土地公廟+公園現況，有一部分私人土地雜草叢生。

 

i have a 土地公廟  i have a 公園  摁!!!   土地公廟園!!!

 

位於土地公廟園旁的公園一號現況，目前還在地下室基礎工程。

 

 

同樣在土地公廟園旁的富宇天空樹也是積極趕工中。

不得不佩服建商的創意，天空樹跟婚紗業者來個異業結盟，讓整個工地都浪漫起來了!

 

一旁的竹風建設基地目前仍無進度。

 

雜草叢生!

 

疑??  有亮點??

 

建設公司變成里多建設???   莫非竹風連同建照一起買了這塊地??  歡迎熟知內情人士分享訊息喔!!

 

位於十興路一段與莊敬三路口的椰林建設土地尚在養成中!

 

倒是安興國小旁的角地圍起了鐵網，依照最新的謄本資料看來似乎不是建商的，振豪感受到一股詭譎的氣氛!!

 

再次來到時代花園大廈，目前振豪有戶超優的時代花園大廈兩房靜待有緣人，歡迎來電預約賞屋喔  0982950630 林振豪

 

原本誤以為位於文鼎首賦對面的椰林基地會是下一個推案的位置，孰料~~~~

 

先賣個關子，來看看香菇吧!!!  旁邊也圍起了鐵皮!!  雖然沒有張貼工程告示牌，但振豪猜測應該也是要蓋透天店面。

 

登愣!!!  亮點在這邊!!!   椰林建設新案位置底加拉!!

 

依照振豪的訊息指出，這個案子會推出獨棟建築，單一種房型，價格適中，不會是天價也不會破盤，但振豪認為戶數不多，有機會快速完銷，對本案有興趣的朋友可得好好留意各方消息!!

接待中心尚在改建中，依照以往的經驗推算，正式推案應該還要約莫一個月，會不會乾脆就訂在12/31日，完銷後晚上就開心跨年!!

 

興富發巨人目前也在收尾階段了!!

 

隔壁的雙學苑現況，目前來到第13樓，若您有打算買或賣雙學苑，歡迎來電給振豪喔~~

 

往東走，來到東方之星旁，目前正在搭設的就是仁發富悅的接待中心，上周富悅風光動土，小坪數規劃，近期建商的新案規劃很明顯的還是鎖定首購族，換屋型的產品要在短時間內售出依舊是面臨挑戰!

 

既然來了，就關心一下吧! 之前烙跑的水玥，目前還是一片荒蕪~~

 

位於仁發藏綠旁的良懋基地，目前仍無動靜，依照良懋的習慣，應該會等高鐵區那邊的基地銷售到一定程度後再推縣三這一塊吧~

 

仁發藏綠現況，藏綠落成至今，居住狀況穩定，鮮少有釋出，若各位朋友手上有藏綠的物件打算出售，記得趕緊連絡振豪喔!!

 

椰林is現況，目前振豪有客戶指定要找ABEF棟的物件，若您有意願割愛的話，請趕緊跟振豪聯絡喔!!

仁發富悅基地位址，目前還沒有大型機具進駐。

 

位於嘉興三街與十興路二段的寶佳建設基地原本被颱風吹壞的鐵皮，今天也重新圍起鐵皮，莫非也打算推案了?

 

佳陞禾美開始落鷹架囉!!

 

富宇雲極也進入交屋階段，許多細節都緊鑼密鼓的進行中。

 

蝶型的外觀不管從哪個角度看都很搶眼!!

 

你們四位，再來一張合照吧!!

 

目前振豪有戶雲極朝南四房靜待有緣人，看那陽光灑進室內，心中也跟著暖和起來了!

 

 

歡迎來電洽詢喔!!

 

隔壁就是老朋友 文鼎為美 了，目前文鼎為美也是陸續交屋中，振豪這邊上有幾組買方指定想買文鼎為美，兩房與三房都可，若您願意割愛的話，記得趕緊告訴振豪喔!!

 

to be continue~~~

振豪又神隱一個月??  no no 其實有很多最新消息都發在粉絲專頁囉，歡迎按讚加入成為振豪的粉絲喔^^ 不用花錢就可收看最即時的房地產動態

近期最震驚竹北房地產的消息，莫過於建商捲款落跑的這件事，早在推案之初振豪就認為天底下哪有這麼好康的事情，沒想到還真的出大包，投資房地產之前最好還是詢問一下熟識的房地產業內人士，了解一下您的投資標的穩不穩當，適合短中長期的哪種投資模式，免得落得血本無歸阿!!!

 

基地位置則是人去樓空，配著今天陰雨綿綿的天氣加上陣陣冷風，振豪拍這張照片的時候突然背脊發涼!!  嚇屎我了~~~

 

其實振豪經常接到各方好友撥來的電話詢問某些案子是否適合投資，有趣的是即使振豪大力勸阻，仍舊會有很多朋友一頭栽入無法抽身，除了要佩服銷售人員的嘴上功夫之外，更有些朋友寧願相信自己的投資眼光也不願相信振豪的建議(或者只是想聽到振豪附和您的決定)，若您不相信振豪的建議又何必問振豪呢???

 

現場還留有大批材料，若真的永遠無法復工，還真苦了這些包商，幾百萬的工程款可不是小數目阿!!!

 

來到喜來登商圈，陽光海岸已經圍起鐵皮了，看樣子應該會整個砍掉重練，完工後應該會是這一區的一大亮點吧~~~

 

停八目前圍起紐澤西護欄，雖說偶有看到人員動工，不過這些樹木似乎還不打算移走。

 

 

 

來到莊敬北路與勝利八街口，文鼎大苑隔壁的水利地也圍起來了，預計要蓋地上三層地下一層的建築，應該就是透天店面吧~~

 

縣三長人陣中的廣停用地目前沒有更新的進展，是刻意要要等甚麼嗎?

 

另一側的浩瀚一品則還在養護基礎

 

浩瀚一品旁的竹風基地也還沒有動靜。

 

竹北很多空地近期都不約而同的整平，讓振豪又期待又怕受傷害。

 

位於德鑫 sky1對面的停車場用地也是做到一半就沒有下文，營造商落跑了嗎???

 

興富發建設位於縣三公園旁的基地日前重新規劃後至今沒有更新的進展。

 

富宇天空樹基地現場也還沒有動靜。

 

竹風建設艾美也還沒有動靜。

 

艾美對面的椰林基地上無動靜。

 

 

德鑫sky1現況，目前看起來外飾差不多完成了，再幾週應該就會落鷹架了。

 

感動捏!!sky1對街的角地日前振豪一直猜測是幼稚園，目前看起來似乎是公司使用，終於不再是幼稚園了。

 

講到幼稚園，位於18park對面長出三朵大香菇。

 

位於勝利十街上的椰林基地也沒有動靜。

 

來到莊敬六與勝利八街口，利豐建設日前推出的勝利首席已經正式動工，妙的是接待中心沒幾個月就撤場了，究竟是完銷了還是要等蓋好再賣呢?

 

位置還不錯

 

哎呀，振豪偷拍的模樣也入鏡了，下次在路上看到振豪偷拍時，請勿追打喔~~

 

勝利首席現況。

 

富宇雙學院現況，目前一樓已經完成了，振豪這邊有戶雙學苑朝南中樓層的四房雙車位尋找有緣人，有興趣的朋友歡迎來電給振豪喔 0982950630

 

興富發巨人露出非凡的氣勢

 

縣三安興國小校舍已經落鷹架，不過其他的設施還沒好，今年九月份就要啟用了，來得及嗎?

 

鴻柏建設鴻向現況。

 

椰林的萬年接待中心目前仍在改裝，算一算應該會在六月中旬推案吧。

 

接待中心的外觀沒變，裡面的格局與裝飾砍掉重練。

 

哇!!整個縣三第一間賣滷味的耶!!!  位置在東方之星樓下

 

縣三最熱門的預售案，文鼎為美外觀全揭露，目前振豪有客戶指定c、d、o、p棟兩房與朝南三房一車雙車皆可，若您或朋友有文鼎為美想要出售，請趕緊聯絡振豪 0982950630

 

 

 

大棟距這一側

 

朝南的三房視野非常好。

 

目前收尾中，應該還沒開始申請使照

 

 

就差富宇雲集了

 

佳陞禾美現況

 

日前整修外磚的名發上境已經完工，據了解因為當初有零星幾片外磚剝落，名發建設為了避免有漏網之魚，所以請承包商全面檢查外磚的黏著程度，只要有疑慮就敲掉重貼，會這麼大手筆的提供售後服務的建商還真是不常見。

 

椰林is現況，南側施工中的基地未來是個幼稚園(又是幼稚園@@，難不成是幼稚園公會來到竹北，有地就開嗎?)

 

名發的縣三大基地依舊是老樣子

 

位於自強北路邊，富豪至尊旁的空地將由松下營造推出小坪數的物件，或許也是看準遠百商城的潛力吧。

 

兩樣情，豐邑建設位於喜來登後面的百貨公司用地，日前傳出要變更作商辦大樓的計畫被打回票了，看樣子又得沉寂幾年了~~

 

to be continu~~~

 

距離上一篇文章拖了一個多月，居然還有仲介同業說振豪準備離職，就像藝人平白無故被賜死一樣，真不曉得該哭還是該笑，這麼關心振豪的近況，撥個電話給我不就得了   <(￣ ﹌ ￣)@m

新的一年到來，大部份的人關心的應該還是房地產發展的動態吧，到目前為止，房屋的詢問量比起年前稍微有好一點點，不過跟往年來比仍舊是天差地遠，到目前為止交易量最大宗的依然是自住需求，短期投資買賣乃至於預售屋紅單轉手仍舊一掘不振，投資房地產建議還是以中長期置產來規劃。

 

許多人關心的停八遠百近況如何呢?其實早在今年一月中開始，停八就開始進行地質鑽探的動作了，不過依照原本的工作時程規劃，也得要到今年底才會正式發包動工，預計109年完工營運，還有四年的時間@@，目前還是只能去巨城遛小孩了~~

 

不曉得是原本就有的營運規劃，還是嗅到商場帶來的商機，world gym也正式踏入竹北的健身市場，地點就在原本的陽光海岸，2月底陽光海岸就停業了，預計九月底會掛上world gym的招牌正式營運，話說2015年竹北新開了好幾家健身中心~~~~振豪連自己社區的健身房都兩年沒踏進去了說~~

 

 

陽光海岸會員想要退費的趕緊去退喔~

 

來到國賓大悅，目前落鷹架的進度約50%，從年前興富發就已經陸續跟已購戶進行對保的動作，而市場上國賓大悅的賣壓依然沉重，願意賠錢出售的持有者也日益增多，若各位看倌您對本案有興趣，不妨撥個電話給振豪，告訴振豪您屬意的棟別與樓層，也許有機會撿到便宜喔。

 

隔壁的德鑫A+7建商的餘屋也正在銷售中。

 

嗯~~A+7高了一個頭。

 

來到德鑫sky 1，目前正在進行外飾。

 

而sky1對面新完工的建築物，看起來頗像是幼稚園~~

 

年前有幸協助一位好朋友到山璞翰林富苑驗屋，細膩程度實在是讓振豪眼眶泛淚，在臨近建案單價都差不多的情況下，振豪個人認為山樸的案子確實有用心，日後有機會再幫各位開箱喔~

 

這個角度振豪拍了N遍了，不過每次來就是忍不住按下快門。

令人疑惑的是去年縣三的所有公園與停車場都由同一間營造廠商統包建造，不過目前卻又全部停工，搞不懂發生了甚麼事了??

 

山璞旁的竹風基地目前圍起了新的鐵皮，不過看起來還沒有新的動靜，而旁邊的豐邑浩瀚一品日前土方回填完成之後，現在應該還在養護階段，現場只有少部分工人在修復道路。

 

位於文鼎大苑旁的水利地則出現動靜，日前整片圍起鐵皮，今日發現有人在裡面作方位測量，若有進一步的消息會再跟大家分享。

 

浩瀚一品與旁邊的廣停用地現況。

 

興富發的第三期，山妍，已經停工許久，目前看來也還沒有動靜，或許巨人的銷售狀況連帶影響山妍的進度吧。

 

看到一大片平坦的草地就覺得舒暢。

 

富宇淳青目前還沒有動靜。

 

倒是旁邊的竹風艾美出現亮點，掛上了工程告示牌((印象中以前沒有吧??  振豪的老年健忘症越來越明顯了))，地下三層地上20層，艾美已經規劃好了，那或許ㄇ字型的真美也即將推案?????

 

來到真美，甚麼都沒有~~

 

甚麼都沒有!!   究~~~~~~竟~~~~~ㄇ字型的基地位來會如何規劃，我們繼續等下去~~~~~

 

18PARK對面的幼稚園趕工中。

 

蒙古包的造型特別搶眼。

 

來到懂厚，目前有掛上招牌的比例大約50%，不過今年九月份安興國小就會正式啟用，接下來這半年的商圈發展動態令人期待。

巨人的現況，日前興富發已經把巨人的銷售權收回，由自己的銷售部門繼續賣。

 

旁邊的富宇雙學苑正在地下室基礎結構中。

椰林建設日前圍起來的角地，目前還沒有動靜，不過目前椰林建設所有基地中，有作地質鑽探的只有華興重劃區夜市的那一塊，不過這邊又先掛上招牌，到底會先推哪一塊呢?? 讓人有點摸不著頭緒。

鴻向結構體已經完成。

 

椰林接待中心尚無改裝的動靜，不過接連幾次經過椰林接待中心都沒看到人，莫非科大道已經完銷，所有人放假去了??

 

在縣三看到超酷的建築物，位置在仁發藏綠的旁邊，外牆光禿禿的沒有貼任何磁磚也沒有抹上抿石子，只有塗滿防水漆，看起來就還沒完工，不過卻已經落鷹架~~ 又發生了甚麼事情呢??

 

良懋目前仍舊集中火力在life park，其他基地都還在養蚊子。

 

椰林is的正面，說真的振豪還是比較習慣他用灰黑色的外觀，突然來個咖啡色的格柵感覺有點突兀。

 

文鼎為美的現況

 

旁邊的東方之星已購戶已經陸續入住，對本案有興趣的朋友，振豪這邊有一戶大三房雙平車，面公園，權狀約49坪，總價1320萬，每坪約22.2萬，全新屋況，歡迎來看屋出價喔~~ 0982950630。

旁邊的富宇雲極結構體也已完成。

 

佳陞禾美現況

 

來到正面，原來文鼎為美已經開始落鷹架囉~~  客餐廳採用中空樓板設計，兩房與三房的產品有用到中空樓板的真的是少之又少，對本案有興趣的朋友別忘了振豪這邊有戶邊間 朝南A棟8樓的物件靜待有緣人，搭配B1大車位，總價1138萬，歡迎來電出價談喔!!

 

不免俗的這個角度再來一張照片，今年內這幾個案子都會以真面目示人囉。

 

暫時用富宇君天下來ending吧，君天下目前仍在外飾階段，距離落鷹架之日也不遠矣囉~~~

to be continue

可惜元旦的好天氣沒有延續到今天，元旦連假第二天，不打算出門的朋友不如就看看振豪的竹北近況報導吧~~

佳陞禾美現況，話說接待中心設在工地現場，真的是絕得有點恐怖。

 

富宇雲極現況，目前正在外飾中。

 

文鼎為美也是外飾中，目前仍舊是竹北詢問度較佳的預售案之一。

 

又來到名發的基地，日前聽說名發的建照即將過期，打算把本案連建照一起出售，但或許是市況不佳，似乎沒有建商要承接。

 

在禾美對面的另一塊寶佳基地也沒動靜。

 

真的是大樓林立。

 

同樣的角度每回都會來一張。

 

來到高鐵區囉，富宇君天下還沒落鷹架

大渝二的結構體完成囉。

遠雄翰林匯還沒有動靜。

 

若山第三期已經突出地表囉。

 

若山第二期目前到第13樓了

 

位於停車場旁的游泳學校外觀全揭露，高鐵區的住戶又多了一個游泳的好去處

 

川睦建設位於高鐵站旁的”其藝”基地位置，目前已經被陸續淨空，莫非即將推案!!  網路上謠傳每坪上看50萬，不過當然是以正式推案為主啦。

 

森美的接待中心拆除囉。

 

哈洛德的商場招商持續中，一個商場的興與衰跟進駐的店家有著非常密切的關聯。

 

 

來到暐順經貿大樓，目前鋼構中。

 

哇，富宇天觀鐵了心要完銷，又租了這麼大的場作接待中心。

 

來到坤山靜境，才多久不見，就突破地表了。

 

坤山靜境

 

來到原見築，對面的空地突然有動靜了，日前聽說是要蓋商辦大樓。

 

遠雄六家匯現況。

 

富宇葉慈結構體完成，目前外飾中。

 

大硯建設的新案基地，基地位置尚無動靜，但是大硯位於興隆路邊的接待中心已經開始整理了，推案之日不遠矣。

 

位於隘口六街旁的全聯新店位置，目前還沒開始裝潢，該店有在徵人喔，新年想要轉換跑道的朋友可以去了解看看喔。

 

至於對面的小七老早就開始營業了，話說我欠了兩位朋友咖啡，怎麼送給你們呢? 歡迎簡訊或者line給我喔。

 

高鐵區的超市越來越多囉。

 

興隆大橋通車至今，雖說沒有帶來預期的大批車潮，不過倒也有紓解經國橋的部分車潮。

 

康乃爾高中校舍外觀全揭露，不曉得哪天會不會蹦出康乃爾大學齁。

 

康乃爾高中正面。

 

群新墨客現況，外觀看起來似乎完全沒進展，實際上是有在貼外飾，不過顏色不明顯就是了。

 

富宇愛慕現況，外飾中。

 

愛慕的正面

 

鏡頭來到福興東路與自強南路口，目前蓋了一整排的店面，上次聽說有知名品牌會進駐，不過振豪一時想不起來是甚麼店了。

 

位於福興東路郵局對面的惠宇謙里目前還在地下室結構工程。

 

位於嘉豐五路物理公園旁的角地也即將開設水餃、麵食餐館囉，高鐵區的餐館店家一間一間開，生活機能也越來越完整囉~~~

to be continue~~~

隨著台北101又噴發一次，正式揮別了2015年，若要說給2015年的房地產下個定論，筆者會想用「撐」這個字，買方撐著靜觀其變，賣方撐著不想降價，房仲則是撐著不想被淘汰，所有人汲汲營營的試圖在各種夾縫中找到生存之道，昨日種種譬如昨日死，拋開2015年的陰霾，期盼各位朋友2016年一路暢旺，心想事成喔!!

這個部落格經營至今，真的要感謝眾多好友的幫忙，不管您是傳照片、丟訊息或甚至親自跑一趟店裡來跟振豪閒談

對振豪來講都是非常實質的鼓勵(當然若能交由振豪幫您買賣房屋，那就更棒了)

就在撰寫本篇的同時，就接到熱心讀者的新年祝福，揪感心ㄟ~~~

此外，有朋友建議振豪能夠縮短文章長度，方便利用短暫的時間快速瀏覽，所以振豪會開始用短篇的方式撰文，歡迎各位朋友再指教喔。

 

言歸正傳，先看看原本饌巴黎這邊，目前已經拉皮完成，掛上晶宴會館的招牌了，令人好奇的是在這棟建築物裡的餐館幾乎都搬遷了，唯獨outback還在，讓人匪夷所思。

 

停八廣場目前的身分還是停車場，截至目前為止除了偶爾有看到本BOT案的進度報告外，實質上的軟硬體規劃仍舊非常的虛無飄渺。

 

真的很難想像這邊如果真的蓋了百貨公司，喜來登商圈會變成甚麼模樣。

 

至於豐邑的百貨公司用地日前突然圍起鐵皮，我還以為突然要動工了，後來才知道只是把被颱風吹翻的部分重新裝好而已。

 

來來來，原本位於大有可為社區底下的洪景天店面(莊敬六與勝利二路口)，在振豪的穿針引線下，全新開設了科學玩具店，有樂高積木與動力沙的體驗區也有豐富的益智玩具，開幕期間有多種優惠方案，大人小孩都很適合來喔，開車族可以就近停勝利二與自強北路的公有停車場喔，非常方便。

 

喜來登商圈的發展，越來越完整了，幾片僅存的空地角地，陸續都搭起鐵皮開起店家了。

 

位於莊敬三與勝利六口即將開設大型水果店囉。

 

商圈的發展是會蔓延的，再過沒多久這股氣息就會傳到縣三重劃區了。

 

 

另一塊位於莊敬六與勝利六路口的角地也蓋起鐵皮店面了。

 

目前還不曉得會開設甚麼店家，可以確定的是獨立店面的使用彈性絕對比大樓店面大，不需要看管委會與住戶的臉色，當然生意要做得久，記得要做好敦親睦鄰喔。

 

國賓大悅終於開始落鷹架了，目前已經確定社區店面會開設便利商店了，假設縣三長人陣的社區全都住滿的話，戶數也是非常驚人的，撐起幾個店家應該是沒問題的。

 

日前勝利八街封閉車道製作人行步道，現在則變成勝利七路封閉車道，行經豆仔埔溪畔，別走錯車道囉。

 

 

人行道應該變寬一倍吧，相對的也壓縮車道，更沒有路邊停車的空間，沿著勝利七、勝利八兩旁的店家生意應該更難做了，不過再怎樣都比坑坑疤疤的腳踏車道好。

 

上品苑鐵板燒已經搬遷到莊敬五街上了，隔壁的店面也在裝潢了，從風格看來似乎是義式料理的店家，看起來，這一小區塊或許會變成餐飲區喔。

 

德鑫sky1對面的空地也蓋起來了，目前還不曉得作何使用，不過振豪個人認為看起來很像會是幼稚園或者坐月子中心。

 

德鑫sky1現況。

 

長人陣就剩國賓大悅還沒落鷹架了。

 

來到浩瀚一品的工地現場，之前土方回填完畢後，經過土地鑽探，近期又開始重新打樁了。

 

有趣的來了，位於十興路邊興富發第三案，工地似乎停工了，從浩瀚一品事件之前到現在，應該也個把月了，興富發的基地現場就像時間停止了，完全沒有改變，莫非連興富發銷量也被影響，第三案先暫停?

 

興富發對面的公園土地公廟，目前正在外飾階段，看起來應該在兩三個月就可交屋入住了。

 

同樣位於十興路邊的富宇淳青尚無動靜。

 

倒是淳青旁的自蓋透店外觀已經全揭露了，陽台看起來好厚實阿!!

 

竹風美麗城計畫目前僅有最美與築美進行中，其他兩個目前停擺。

 

對面林的土地則還沒有動靜

 

位於18park燈飾店對面的幼稚園大興土木中。

 

造型非常獨特，一瞬間有種像是遊樂場的錯覺。

 

進擊的巨人現在改名叫做快樂的巨人，自備29萬就能買到，不過根據牛頓的物質不滅定律，該付的錢就是要付，即使建商先墊款，時間一到就要開始還，記得先精算自己的還款能力喔。

 

富宇雙學苑目前還在地下室結構階段。

 

雙學苑對面的自蓋透店也落鷹架了，陽台看起來也非常厚實。

 

勝利八街與自強北路口的公園只把地整平就沒動靜了，承包商烙跑了嗎??

 

安興國小現況，目前結構體已完成。

 

鴻柏建設鴻向現況。

 

椰林建設的接待中心目前還在銷售科大道，看起來還沒有推新案的動靜。

 

日前停工的水玥最近又開始趕工了。

 

真的有那麼好賺!!  來個五戶吧~~.

 

to be continue~~~

最近大家最關注的房地產訊息應該不是哪個建商推新案，而是竹北天坑事件的後續發展吧~~~

感謝熱心朋友提供的照片，豐邑浩瀚一品的塌陷意外，目前的狀況是全部回填土方，這段時間經過訪查，發生的主因是因為建設公司包商在開挖地下室土方時，把原本應該使用的水平支撐結構換成地錨工法，換個形容詞就是說原本應該四個面彼此用鋼梁撐住，換成四個面分別用釘子釘在周遭的土方上，但壞就壞在地錨用得不夠長，原本可能要用15公尺長的地錨，卻只用5公尺長，拉力不夠所以就~~~~OMG

 

 

剛好可以拿附近的興富發工地來做個對照，原本在開挖的過程中就得隨時補上水平支撐的鋼梁。

 

至於地下室完成後，水平支撐用的鋼梁會如何處理，就拿這個基地為例，地下室結構好了，支撐用的鋼樑就會拆掉。

 

 

一根一根的抽離。

 

 

最後就只會留下鋼筋水泥的基礎結構，至於究竟用筏式基礎或者連續基礎，這就超過筆者的知識範圍了，有興趣的朋友歡迎再回學校攻讀建築師學位。

若筆者的陳述有誤，也歡迎各位朋友提出糾正喔。

會特別拿出來解釋不是要為誰護航，而是怕各位朋友過度聯想。

 

回到主題，國賓大悅結構體之前就完成了，目前正在外飾階段，近期仍舊傳出國賓大悅11月中就停止換約的消息，這麼說來，還沒售出的朋友們也只能默默的等完工後再銷售囉。

德鑫建設sky1的現況，目前本案的詢問度仍舊低迷，不過預售屋的市場現在無一倖免，幾乎沒有熱門哪個案子可以稱得上熱門。

 

話說湛高峰也淌了這次的混水，日前風災陽台毀損的照片也浮上檯面，筆者個人猜想會不會是風大的時候出現風洞效應了，不過筆者不是當事人，當然也歡迎已購戶分享一下後續狀況喔。

 

剛剛有聊到的興富發現況，目前還在地下室開挖階段。

 

興富發對面的土地公面公園現況，蓋得挺細緻的呦~~

 

公園對面的富宇淳青現況，還沒有動靜。

 

由於土方回填已經接近尾聲，所以原本全面封閉的莊敬北路也開放南下的那一側單線雙向通車。

 

 

鏡頭來到水瀧段興築建設的興希望位置，就在十興路上總圓上城旁，日前有聽說推案規模很大，但筆者最近忙著準備冬眠，若各位朋友有詳細資料歡迎上來分享喔。

 

總圓上城即將交屋。

 

來到竹風建設最美與築美的位置，日前傳出竹風建設因為銷售狀況不佳，一口氣請走三十幾位員工，若消息屬實，不曉得會不會影響推案進度。

 

 

 

閎基建設B&W現況，不曉得銷售狀況如何，本案硬生生要跟台元搶食商辦市場，應該也是一場硬仗。

 

位於仁愛國中正對面的富宇君品日前就已經完全落鷹架。

 

由於附近沒有新大樓，所以也很難定義君品的價格究竟合不合理。

 

生活機能還算不錯，就臨著三民路，買東西吃東西非常方便。

 

今天筆者走飄移風格，走到哪拍到哪~~現在來到原本的撰巴黎餐廳位置，許久前就發現本商業大樓中的店家一個一個被趕走，原本以為本塊地為了搭配大遠百商場的計畫，被某財團買下來要砍掉重練。

 

就連上品苑鐵板燒也被趕走了

 

後來才發現原來只是要拉皮。

 

包成這樣，工程應該挺浩大的。

 

其實是準備開設晶宴婚宴會館，是說這個晶宴究竟是出多高的價碼，卡到這個位置，不過撰巴黎的時代賓客可以停在停八內，之後蓋起商場，賓客的車要停去哪呢?? 商場內??

 

回到縣三，興富發巨人現況。

 

富宇雙學苑現況。

 

安興國小校舍結構體已完成。

 

趕在明年五月啟用應該游刃有餘。

 

鴻柏建設鴻向現況。

 

至於椰林科大道，這次的熱度就算跟上個案子八心八見來比都減低了許多，不過減低的是炒作的熱度，自住需求的購屋者應該會買得很開心吧。

 

椰林is外觀全揭露。

 

棟距差強人意囉，講話稍微大聲點對面應該就聽得到了。

 

筆者個人覺得椰林建設有個貼心的地方，就是透天區會把水塔藏起來，而不是架在樓頂，看起來美觀，清潔水塔也不用冒著生命危險。

 

文鼎為美現況，目前正在外飾中。

 

佳陞禾美現況，或許是建商感覺到政府打房的措施告一段落，寶佳機構的推案又活耀起來了

富宇雲極結構體也已經完成，對本案有興趣的朋友，振豪這邊大坪數與小坪數都有喔，歡迎來電洽詢 0982950630

 

縣三東側的水岸已經滿了。

 

來到嘉興路上，九牧世家的討論度也是平平。

 

來到福興東路的城心城邑，日前有聽說建商十月底就停止換約，不過都還沒落鷹架就停止換約? 以往建商至少會到使照申請下來才停止換約，現在卻一個比一個早? 莫非建商是想要減少旗下物件在市場上流通的數量?

 

坤山君峰現況，坤山建設不管在甚麼樣的環境，就是能保有基本盤，景氣好快速完銷，景氣差慢速完銷，結論就是會完銷，品牌形象跟口碑真的非常重要。

 

君峰外觀

 

位於六家五路與嘉豐六路二段路口的地主自蓋大樓終於看到外觀全貌了，感覺上應該是套房+店面。

 

外觀還不錯

 

聚合發湛泰現況，詢問度也是平平。

風風雨雨當中，遠雄六家匯也長這麼高了，價格過高仍舊是影響銷售的最大因素。

 

 

位於嘉豐南路二段與六家一路二段交叉路口的角地整平了? 有知道本地要作何使用的朋友們歡迎提供訊息喔。

 

倒是位於十三伯公土地公廟旁的東元土地圍起來很久了，但還不曉得要幹嘛，筆者個人猜測蓋住宅大樓的機率比較高。

 

上次聊到位於隘口六街與隘口二路口的兩棟鐵皮現況，看起來應該是在申請使用執照，執照下來後應該就會變身成超商了，我還記得欠兩位朋友咖啡^^

 

隔壁的全聯也是，使照下來後就會變身了，好像先申請使照在違法二工已經變成常態了，舉目所及不管是大樓或透店，不二工一下跟不上潮流。

 

富宇葉慈現況，筆者個人對喜好開天價的建商感覺到非常無奈。

 

富宇愛慕現況，目前正在外飾階段。

 

群新墨客現況，話說他結構體完成很久了，不過卻還沒開始貼外飾?

 

路過暐順經貿大樓，目前還在地下室基礎結構。

 

掌聲鼓勵鼓勵，在所有建案都減低成本，廣開聯合銷售中心的年代，還敢砸錢蓋全新的銷售中心，只有中陽建設的昌哥有這樣的氣魄。

 

若山第二期的現況。

 

若山第三期現況，也在基礎結構工程。

 

遠雄當代匯目前停滯中。

 

若山3

 

大渝二現況。

 

禾寅的文鼎美漾現況，一層六戶三支電梯，只有A棟是42坪的三房，其餘五戶是32-34坪的兩房，均價約28萬，含車位的兩房總價大概一千出頭萬，三房則大概約1290萬，雖說環境有些疑慮，但沒想到前往看屋的客人還挺多了，銷售狀況如何就讓我們繼續看下去。

 

數個月前就已經動土典禮了，但現在還沒正式動工。

 

鼎毅建設的聯合銷售中心大舉改裝中，目前得知比較有可能推高鐵區的新案，但消息指出是社區型透天，若有最新消息再上來跟大家分享。

 

改裝中。

 

賦格律現況，目前正在外飾階段。

 

隔壁的道禾商城即將突破地表。

 

今天沒有人施工。

 

對賦格律有興趣的朋友，振豪這邊內外棟的都有喔，歡迎來電洽詢，0982950630。

 

之前的鴻向接待中心已經變成禾寅建設的聯合銷售中心了

 

大宴建設五五侘現況。

 

美地心里畫現況

心里畫正面

就連椰林的八心八見也到三樓高了，房子在蓋還真的挺快的

 

八心八見正面，今天特地比對了一下，最邊邊的那戶確實會有些對到馬路的現象

 

來到成功國中附近，本區的大樓僅剩景上瀞還在施工中，本區的發展大致底定，住戶們終於都鬆一口氣了。

 

 

成功九街的街道景觀越來越美麗了。

 

走到底就有公園。

 

景上瀞外觀全揭露

 

景上瀞外觀

 

美哉成功九街~~~喜歡這個環境嗎? 振豪這邊有戶富宇悠森學標準三房，屋況極佳，歡迎來電約看屋喔! 0982950630 堅持到底的熱血房仲 林振豪!

十月份的成交狀況比起前幾個月來講有明顯的回溫，看樣子還是有許多人想趕在年底前購買房屋，避一下房地合一稅，想買房子的朋友，歡迎直接來電告訴振豪您想談哪個案子，振豪一定會用盡全力幫您成家喔~~ 快點來電 0982-950630