分類: 台科大重劃區

時間來到11月中了，天氣忽冷忽熱的，各位朋友外出時可得多加件外套喔，那房地產有忽冷忽熱嗎?

雖然之前那種瘋狂搶購的熱潮逐漸平息，但因為市場上物件依舊稀有，所以成交價格還是屢創新高，認真要說的話就是漲價的坡度比起幾個月前平緩許多，畢竟每坪50萬上下的單價也紮實的重擊著每個購屋者的心窩阿~ 單價超過五十萬的物件就沒有到案案秒殺的境界了，之後房地產會出現甚麼變化呢?就讓時間去驗證囉。

⬆第一時間能猜對這個建案的朋友們，請收下振豪的膝蓋~

其實這是竹北市公所旁的綜合大樓建造工程，預計明年2022年會完工啟用~

⬆跳遠一點，直奔中央路上，能夠第一時間判斷出這個是甚麼社區的請收下振豪的…

⬆不是啦~ 總不能整篇文章從頭下跪到最後吧，這邊是中央路上的富宇學學跟冠軍層峰，不過帶各位來中央路不是看這兩個社區的

⬆是要推薦各位來吃吃看這間黑人小廚….也不是，雖然口味還不錯，但不是要來幫他打廣告的

⬆主要是要帶各位來踏查一下竹北中央路上的櫻花建設新推案，不看不知道，一看嚇一跳，真相大了一個白，原來中央路上有兩塊櫻花建設的新案阿!!

⬆地號819-1的是先蓋的那塊，姑且稱做小櫻花，739地號則是比較晚動工的，振豪稱做大櫻花

小櫻花建照資料是地下三樓、地上15樓，獨棟55戶

大櫻花建照資料則是規畫地下三樓、地上15樓133戶

若各位朋友手上有大小櫻花的格局圖面，也歡迎私訊給振豪喔~

⬆目前小櫻花還在地下室基礎工程階段

⬆大櫻花則還在開挖土方喔~

⬆大櫻花基地面積有1044坪，果然延伸到後方了

⬆空拍機出動，大小櫻花超近的，走路就會到耶，有三代同住需求又不想住在同一屋簷下的，也許可以考慮分別買大小櫻花喔。

⬆小櫻花現況，在地下室基礎工程階段

⬆大櫻花則還在開挖，基地旁的兩棟民宅不曉得是沒買到，還是容積已經夠了不用買，呵呵，歡迎熟知內情人士分享。

⬆接著來看看825地號這塊穆府建設的臨路透店吧，目前結構體也完成囉。

⬆哎喲~ 對面有動靜?? 土地被整平了，還擺了一咖貨櫃

⬆不出所料，這塊地在今年九月份的時候被力天建設買走囉，不過還查詢不到建照資訊，應該還沒申請下來吧。

⬆相對位置就在小櫻花的正後方喔。

⬆至於力天建設旁邊這一大片停車場，很久以前就已經被建設公司買好卡位囉，是說道也沒聽說過有甚麼樣的推案計畫。

⬆要說力天建設很陌生嗎? 其實推案量還不算少喔，在華興重劃區內就有個大樓案 力天品學 正在蓋喔，規劃地下一樓地上九樓，總住戶16戶的案子，在這個一房難求的時機，想當然爾是全案完銷了。

⬆基地位置在新光二街與華興三街交叉口 。

⬆接著來看看椰林mido，等會，先讓振豪敬個禮，日前連續成交兩間椰林mido，把西區的成交行情推上每坪4字頭，連帶也讓接下來的預售新案踩穩腳步，大膽推出38萬以上的預售價，沒意外的話大小櫻花應該也會跟進，站上40萬的單價吧~ 雖說對比竹北其他區域動輒飆破50萬，還是相對便宜，但仔細想想，整個竹北已經沒有所謂的”便宜的區域”了。

⬆RESPECT!!

⬆日前聽說椰林mido後方的建地也被一個新創立的建設公司買走了，之後會推出甚麼樣的產品就讓我們拭目以待囉。

⬆華興重劃區陸續填滿中~

⬆mido前方的小學預定地仍舊無動靜。

⬆不過…補教業的嗅覺就比我們敏感多了，陸續有補教業來到華興重劃區插旗佔位置了。

⬆接著來看看椰林花現，才多久沒見，椰林花現也來到第九樓了

⬆椰林花現+鼎毅霞波匯

⬆旁邊的鼎毅建設霞波匯則已經在外飾階段了，很遺憾振豪椰林花現跟霞波匯跟振豪的緣分淺薄，到目前都還沒成交過這兩個社區的案子，若各位朋友剛好有花現跟霞波匯願意割愛，懇請委託給振豪阿

⬆昌禾建設的這片土地面積大約是531.6坪，而椰林花現是477.8坪，基地面積沒有差很多，戶別規劃上應該也是差異不大吧，是說最好能蓋個一兩棟四房的戶別，不然市場上的四房真的快要絕跡了。

⬆接著來看看華興街上鼎毅建設的基地。

⬆目前現場還沒有動靜，從興學街案之後，也沒聽說過鼎毅下一案會推哪邊，不過鼎毅現在是走vvvip的制度，資料越來越難取得了，若各位朋友有甚麼訊息的話也歡迎分享給振豪喔。

⬆鼎毅華興案的基地尚無動靜。

⬆接著來看看大家也都很感興趣的佳鋐建設進度。

⬆來看看佳鋐建設的新案進度吧，據了解會是一字型連棟的設計，車道處規劃在基地右上方陽傘處，基地下緣並未真正臨路，原本那一長條的路邊停車位依然健在。

基本上寶佳機構現在的推案都走先建後售的方式了，原因不外乎大家常討論的那幾種 :

1.原物料與工資持續漲價，快蓋好時才好推算建築成本，才好抓獲利空間；

2.房價持續攻頂，與其現在賣未來價被罵無良，不如未來賣當時價，罵聲比較小；

3.搶房投資風潮不減，快蓋好的時候再開賣，讓一些不想辦房貸或無法辦房貸的投資者知難而退；

4.與其讓投資者賺，不如自己賺。

這種方式表面上可以壓抑一些些投資風潮，但相對的房屋市場上就又少了一部分的供應量，供需失衡的情況依然嚴重阿!!  可能還得要個一兩年才會再回到買房不用搶，可以慢慢看慢慢想的時代。

⬆哎喲~這邊有動靜??  華興街與新光街口的全家便利商店施工中? 招牌還在的話，應該是內部整修吧~ 莫驚慌~

⬆ㄟㄟㄟ~~ 你這也太明顯了，看到人家全家整修，你也跟著整修， 位於華興街跟新溪口的小七也在整修!

⬆看得到的大街上建商搶地的動作不斷，而在不常經過的小巷弄內，也是動作頻頻喔，就在華興街的小巷弄內，猛然發現有一批舊透天被剷平了，整出130坪的土地，不過還沒查詢到是否是建商整合的。

⬆哎喲~ 這邊也有一塊剷平了，隨著住宅大樓少則兩千多萬，多則四千多萬的總價，已經帶起另一波買店面當住家或者買空地自己蓋的風潮囉，若對這種居住型態有興趣的朋友們，也歡迎私訊給振豪，振豪幫您找找適合的土地喔。

⬆接著就來看看社崙街上的動靜吧，澤緣建設的水曰結構體也完成囉，水曰也在市場上斷貨非常久了，當然若現在再有是出，自備現金應該也是一個大門檻，不過若各位朋友有水曰的物件願意割愛，振豪這邊也是有買方的喔。

⬆隔壁的春福上河目前裡面有好多組裝潢工班正在積極趕工中，看樣子是有機會趕在農曆年前喬遷入住喔，再次恭喜各位已購戶們，若您原本居住的房子有想出售的話，也別忘了委託給振豪喔~

⬆有非常多戶都正在裝潢中喔。

⬆澤緣水曰+春福上河

⬆來了來了，華興重劃區周遭成交量最大的非皇普雲鼎莫屬了，不過因為限制僅能換一次約，之後就要等成屋了，所以即使第二手是買來投資的，也要等成屋後才能轉售了，目前還有戶皇普雲鼎的兩房物件出售中，另有多戶皇普雲鼎的店面靜待有緣人，有興趣的朋友們歡迎私訊給振豪了解詳情喔。

⬆這一段的豆子埔溪兩岸還蠻優雅的耶，有事沒事來走走也不錯喔。

⬆接著來看看富來琚，富來琚目前正在外飾階段，算算時間應該明年中會有機會完工交屋喔，至於蠻多人好奇的，皇普雲鼎後方的那片產專用地，目前並無任何動靜喔，近期也沒有聽說是否有要興建的計畫，畢竟最近才剛通過要花五億在經國橋下蓋一棟傳統市場大樓，暫時應該沒有錢可以花在這邊吧。

⬆依依不捨的離開華興重劃區後，接著來看看台科大重劃區的近況吧~

已經蓋好的這棟比較矮的是先進產學中心大樓

還沒完工，樓高六樓的是國際書院

⬆台科大的前瞻研發中心3D圖，很明顯還留有很多的空地可以再規劃其他用途。

⬆中國醫的其他期工程也沒有任何要動工的跡象喔。

⬆接著來看看築之細道吧，目前築之細道還在收尾，使用築照也已經下來囉，應該有機會在農曆年前陸續交屋吧，恭喜各位築之細道的已購戶們!!

⬆築之細道外觀

⬆有空拍機真好，來給科大五虎將來張合照吧!!  話說振豪獨創了一些無厘頭的名詞經常看到被廣泛的使用，也還蠻有趣的，各位朋友儘管使用，不用客氣阿~

既然來到科大區了，各位一定很想知道那個那個的進展對吧~

哪個~  就那個阿!!!

⬆就是禾寅建設的光明八街案的近況啦!!  綜合各方的訊息，目前知道是ABC三棟建築，各為一層樓雙拼兩隻電梯，樓高15樓，坪數則大約是37-44坪，依照這個坪數來看應該是塞不下四房物件了，應該是小三房跟大三房的規劃了，至於價格的話，網傳是每坪48萬的價格，實際上就以建商公布為主囉，以上訊息全部是作夢夢到的，僅供各位參考。

⬆目前禾寅光明八的基地現場還沒有大型機具進駐，但左側卻用水泥鋪平了一塊，應該是打算要布置成動土典禮的場地啦，但振豪紀錄的這天現場是還沒有看到任何舉辦過動土典禮的跡象。

⬆接著來看看博愛國小對面的利豐御邸現況，目前還在開挖大底的階段喔~

⬆來看看台科大重劃區的全貌吧，說真的蠻壯觀的!!

不過那不是重點啦~ 大家感興趣的應該也是那個那個吧!!

⬆大家比較感興趣的應該也是坤山建設的動態吧，很明顯的，目前還沒有任何動靜喔，經過查詢，建照似乎也還沒下來，最快也是明年的事了。

⬆接著來看椰林建設接待中心朝聖一下，默默地、不動聲色的，閱建築就完銷了，而市場上也陸續的釋出了閱建築的轉售戶，價格從22XX萬~25XX萬都有，若各位朋友對閱建築的轉售戶有興趣的話，也歡迎私下詢問振豪，振豪這邊有一些檯面上看不到的轉售戶喔，不過必須當面介紹，也歡迎各位直接跟振豪約時間碰面。

⬆亮點在這裡啦~ 椰林映外觀全揭露，真的是慢慢地跳脫椰林建設原有的風格耶，現場進度看來應該正趕著布置要申請使用執照，最快應該也是明年五六月份才會陸續交屋喔，椰林映振豪跟同事們總共成交了11戶，可說是關係匪淺阿!

⬆位於鴻一社區旁的 透天店面進度似乎有減慢了些，目前也還沒聽說是否有確定的行業別即將進駐。

⬆至於太睿集旁邊這塊長照中心的角地，已經開始有施工人員進駐準備施工囉。

⬆另外一個也是大家引頸期盼的神祕建案，禾子旺的新案，目前也還沒有聽說過這個物件的坪數規劃等資料，不過位於科大二路跟縣政二路口，之前德鑫一笈的接待中心，近期也正在改裝，東想西想，應該也是禾子旺新案的接待中心吧，就讓我們拭目以待囉。(經熱心網友指正，該接待中心是新業建設縣府新案的接待中心喔 20211120更新)

⬆位於縣政二路與福興路口的這塊角地，原本計畫推出社區型透天，不知何故建案遲遲沒有推出，然後又大興土木蓋體鐵皮，日前有耳聞本基地將會開設便利商店。看樣子要推出一個建案可能不是你我想像的那麼簡單啊!!

好啦，這次就為各位記錄到這邊囉

老實說雖然近期這幾篇文章都有加上空拍的照片，但對比之前揹著相機在地上繞，加上空拍照後，思緒反而會中斷，振豪會慢慢調整步調，期盼能夠持續給各位精彩的紀錄喔

感謝各位收看

如果有任何房地產的疑問都歡迎來電或來訊給振豪

熱血房仲的電話是  0982950630

Line : chling0630

老話一句，房子真的不夠賣，不管您是套房、住家、店面、投套還是土地

不管是新竹縣市還是外縣市，都歡迎委託給振豪幫您處理喔

我們下回見囉~

又是一個對著螢幕半天不曉得要怎麼開始的節奏，窩在家裡的時間太久，連講話都開始結巴了~

近期各方好友最關注的事情應該是房地合一稅2.0實施後對房地產的影響吧，其實每次政府壓抑房事新制度上路時，大部分人的心態就是面對他、接受他、處理他、放下他，所以到了六月份的時候也沒有出現各界預期的逃難拋售潮，當然也有部分屋主降價求售落袋為安。

那七月一日後又出現了甚麼改變呢? 有些屋主選擇暫停銷售、有些屋主調高售價把稅額加進房價，買方則持續觀望市場變化，交易量應該會略為下滑，但隨著下半年度開跑，幾個大家較為關注的新案開賣，房市交易量還是會回到比較熱絡的程度，不過45%的高稅制也會讓一些短期投資客縮手，預售新案的買盤還是會慢慢回到自住的基本需求，案案秒殺完銷的現象確實有可能逐漸減少。

那~新推案的價格有可能會降價嗎? 若把購地成本、人事成本、原物料成本以及相近區域新推案不會比前一案低的因素考量進去的話，中華路以東的新案每坪5字頭，中華路以西新案每坪3字頭應該也是司空見慣了。

囉嗦了一大圈，該進入主題了，振豪幫各位紀錄的市西區跟台科大區的現況喔，敬請收看~

▲這次先來看看水曰的現況，目前水曰已經來到第九樓囉，華興重劃區的價格也幾乎是站穩每坪3字頭的價格了，在五月份下旬的時候有成交一間四房雙車位，總價已經來到1770萬，每坪單價則是在31萬多了，該戶成交之後，水曰又斷貨了~

▲隔壁的春福上河則是陸續交屋，拍照這天已經可以看到有幾戶住戶已經裝潢完畢入住，也可看到有幾戶正在商討如何設計規劃。

▲雖說這個溜冰場的主軸是比賽跟練習的場地，不過平常看他這樣空著，實在也是有點可惜，好想進去溜個兩圈阿。

▲棟距跟視野就像是汽車的天窗，不見得會天天用到，但偶爾用一下還是會有點沾沾自喜。

▲雖然華興重劃區這邊有開闊的居住環境，但還是有蠻高比例的購屋者會因為上班通勤距離而捨棄這片環境。

▲接著來看看對岸的皇普雲鼎跟富來琚吧。

▲富來琚雖然比較開工，但基地面積較小，所以跟黃埔雲鼎是同時長出地面的，目前的工程進度也都差不多喔，這也間接證明了建築進度不會因為量體大就蓋得比較慢，每一層樓往上長的時間都是差不多的喔~

▲皇普雲鼎跟富來琚趕工中~ 振豪這邊目前仍有非常多組客戶指定購買皇普雲鼎的兩房跟三房物件，各棟別都可以，若各位朋友有意願割愛的話，也懇請盡快跟振豪聯絡喔。

▲又來到這個環北路跟華興街的大路口，看似平靜的路口也是有變化的喔

▲從華興五街洗車場開始以及原本的水曰接待中心這一大片，也默默的被鼎毅建設插旗了喔~ 從去年開始鼎毅建設購地推案的動作就沒有停下來過，搭著從去年開始的房地產熱度，鼎毅建設的新案也是檔檔搶手、戶戶完銷，受歡迎程度可見一斑。

▲接著來看看實心甜，實心甜最新一筆交易紀錄也站上每坪32萬的關卡了~

▲至於力特屋對面這片大角地，目前還沒有聽說過有甚麼改變，但位處華興重劃區的門戶位置，相信也是各大建商兵家必爭之地阿~

▲接著來看看椰林花現，目前來到第二樓高，這兩年的缺工現象，在椰林建設身上也可以感受到一絲絲的影響，椰林建設目前有椰林映、唯吾跟花現三個案子同時進行，幾乎是同一組人馬分配在三個工地上趕工，之後還有椰林青樹加入施工行列，人力真的是吃緊阿~辛苦這些偉大的勞工朋友了。

至於轉售的現況呢，椰林唯吾已經絕版非常久了，也好久沒聽過轉售的消息了，椰林映工程已經進入尾聲，轉售的高峰在去年出現，今年就是零零星星的有聽到成交資訊，椰林青樹也是有傳出成交訊息，但因為七月一日後，就陸續有青樹的屋主停止銷售或者提高售價了，而椰林花現當然也有轉手，不過也許因為位處華興，通勤往竹科路線較不方便，比較常聽到是台元或昌益園區的上班族購買，需求較少，相形之下花現的成交狀況比較沒那麼熱絡。

▲這邊又有亮點啦~昌禾建設在致力推動自強重劃區的造鎮計畫的同時，也不忘來華興這邊插旗。

▲新購買的土地位於華興重劃區內 國義段104地號的這幾筆土地，現況看來角地尚未成功購入，目前整合的土地大約是269坪，規模並不大，不過一層雙拼14樓高 或一層三拼12樓高，應該也是畫得下去。從圖面上看來蓋好之後似乎會擋到一部分花現的視野，不過椰林建設應該是老早就知道會有這個狀況，C棟跟D棟都非正對昌禾基地，視野不受影響。

▲昌禾工程告示牌掛上去了，興奮的湊近一看才知道，原來只是掛好看的，建案資訊並沒有寫上去。

▲接著來看看椰林mido周遭吧，原本夜市的土地一塊一塊的被切走了，陸續蓋起透店。

▲不過比較靠近mido這一側的空地規模還是頗大，未來仍有機會被建商整併蓋住宅大樓。

▲mido前的小學預定地目前是呈現一整片綠油油的景致。

▲看著看著就出神了~ 同樣的，這塊小學預定地尚無聽到要建校的計畫。

▲椰林mido現況，目前市場上是0釋出。

▲看著空蕩蕩的夜市，我好想念套圈圈、牛排、西瓜汁、地瓜球阿!!! 還好已經宣布微解封，之後有機會吃到一些些懷念的味道了。

▲鼎毅建設唐霞觀，目前也是0釋出

▲澤緣建設滿甜星已經屆完工囉，目前在收尾階段，恭喜各位已購戶喬遷大喜，若已購戶們原本居住的房子有意願割愛的話，請務必一定絕對要委託振豪銷售，房子不夠賣了~~  ((淚))

▲澤緣建設甜恬圈現況，目前同樣是0釋出。

▲接著來看看~~佳鋐建設的基地現況吧。

▲目前大型機具已經進駐囉，但還沒有聽說甚麼時候要正式推案。

▲總樓高14樓，根據之前夢到的格局圖規劃上會是一整排的。

▲之前也有跟各位分享，位於社南段825地號，穆府建設的基地已經能看到連棟透店的雛型囉。

▲千萬別忘了，買屋賣屋一定要找振豪 09829506320

▲位於中央路上的櫻花建設基地也是趕工中，同樣的還沒聽說近期有推案的計畫。

▲接著來看看新社國小對面協和建設的基地，

▲目前協和建設的基地已經來到11樓了，網路上也已經出現本案的廣告，一樓店面也已經有裝潢工班進駐了，算算時間，蠻有可能會在10月份左右公開的，對本案有興趣的朋友們~~~ 不用留資料給振豪，留資料給建設公司就好喔，不過若未來有打算出售的話就一定要找振豪!!!

▲鏡頭來到新社國小後門這邊的富源建設沐學苑，目前來到十樓高了，自從五月份有一波狂銷後，沐學苑的熱潮瞬間消逝，不過不是沒人買，而是建設公司僅給一次換約機會，目前是想買也沒得買，之後或許還會有零星戶別出售，再更之後就要等成屋才有機會在買到囉。

富源沐學苑

順著環北路，來到中正重劃區。

中正重劃區發展至今也大致塵埃落定，僅剩少數幾個社區仍在施工中，入住比例也算蠻高的，環境也真是不錯啊，有賴本區住戶們的維護，街道、綠帶、植栽整齊俐落，對比高樓林立的密集住宅區，這邊的步調緩和了許多。

▲真的會讓人流連忘返阿~

鄉親啊，振豪是有感而發真實呈現，沒有收住戶的廣告費阿~  不過若剛好有中正重劃區的屋主們願意給振豪機會委託銷售，振豪也是非常樂意的。

▲沒事幹嘛拍空地呢?

其實也不是甚麼新聞了，今年三月份的時候就由縣政府提出社北段重劃案的計畫了，不同於中正農村自辦重劃僅能蓋透天是的集合住宅，社北段重劃區是可以蓋集合式住宅大樓的喔。

哇塞!! 那西區的房價準備大漲一波了嗎? 趁現在趕緊買房子來屯???

▲還沒那麼快啦!! 計畫年期15年，應該很多朋友15年後已經財務自由，退休去享受人生了，房子就留給有需要的後輩去買了~~  至於社北段的規劃面積如圖所示，振豪就不再贅述了，若各位朋友或您的親友手邊有社北段的農地要賣，也請趕緊連絡振豪喔，振豪這邊有多組買方指定購買。

▲社北段的相對位置圖(藍色的那一小搓)。

▲社北段重劃案範圍

▲社北段土地使用分區規劃，左邊臨著環北路是商業用地，中央淡黃色的區域則是住宅用地。

▲離開西區，來看看台科大重劃區這邊有沒有甚麼變化吧~

嗯~中國醫依然是中國醫

▲福興一路上的店家也沒有太大的改變。

▲有啦有啦~ 築之細道終於落鷹架囉~~~

▲說真的，猛一看還以為是親家建設Q1或者Qest，都是灰黑色的外觀設計。

▲落鷹架之後終於可以看清楚築之細道跟台科晶品的棟距了，很明顯的，棟距真的不大~

▲至於學府道後方禾寅建設的建築基地(照片左邊雜草區)，目前仍無動靜，曾經有傳出會在禾寅會在今年的下半年度推案，不過也還無法證實，是說~這塊地會推甚麼價格呢? 最早版本的消息就說是四字頭，但依照現在缺房缺成這樣，會不會也是一舉挑戰五十萬以上的單價呢? 讓我們繼續看下去。

▲築之細道完工之後，這個區域的發展大致底定囉，接下來就看禾寅建設的表現了。

▲搶房搶成這樣，很多推案量比較保守的建商也都加入搶地蓋房的行列了。

▲走進科大一路

▲科大一路上僅有坤山建設一塊基地籌備中。

▲科大二則還有椰林建設的基地等著發光發熱。

▲位於鴻一旁的角地也圍起來囉，目前僅知道要蓋透店，但不確定是否已有安排要做何使用。

▲這一波房價的起漲點，椰林映~  目前正在外飾階段，算一算時間應該有機會在明年第二季完工交屋，恭喜各位已購戶~當然振豪這邊也是有非常多客戶指定要購買椰林映，價格優，現金足夠，若各位屋主有打算割愛的話，再請盡快跟振豪聯絡喔 0982950630。

▲哎喲唉呦，位於椰林建設聯合接待中心對面，曾經當作椰林唯吾樣品屋的這塊地有動靜~

▲別緊張，是地主要蓋店鋪啦

▲超級神秘的禾子旺，進度來到三樓，但到現在振豪沒看過平面圖、沒看過外觀圖、也不知道會賣多少錢~ 但可以預期的是~ 如果最後決定推案價是每坪3X萬，應該也是會被買爆!!  至於每個人對廟宇的態度，就因人而異囉。

▲每次拍科大區，就是用這兩位兄弟來結尾，坤山建設沐慕現況，即將要交屋囉。

海德公園跟公園一號，也是非常穩定，近期沒有太多的成交資訊傳出來~

呼~~  終於寫完了

也許是腦袋空空，這篇記錄寫了四天才完工~

有時候覺得房地產資訊很乏味，但有時候又覺得每天都能看建築物跟商圈發展是件很過癮的事情

不曉得大家是否也跟我有同樣的感受呢?

目前在轉手市場的房屋越來越少了，但有購屋需求的人不減反增~

真的要懇託各位好友，若各位朋友或您的親朋好友有房子想要出售

務必要給振豪機會幫忙銷售阿!!

委託給振豪讓振豪幫您成交是最實質的鼓勵，拜託拜託~~

振豪的電話是 0982950630

Line 是 chling0630

感謝各位朋友的收看，祝福各位身體健康、事事順心，謝謝。

終於來到2020年的12月31日了，振豪的年度踏查記錄也來到最終章了，早上天氣還不錯，陽光普照，各位朋友也撐一下，接下來有三天的休假喔~ 接著帶各位來看看台科大跟二期與三期的現況吧~

▲首先來到新業建設築之細道，築之細道也可說是大雞慢啼的建案之一，原本築之細道的投資比例就不高，轉手當然就少之又少，曾經有一度築之細道轉手戶賣得氣喘吁吁的，不過陸續賣掉一戶四房與一戶三房之後，目前僅有兩房物件靜待有緣人，許多人敲碗指名想找的三房與四房物件則是缺貨中，若各位朋友有築之細道的三房與四房願意割愛的話，也請盡快跟振豪聯絡喔。

▲隔壁的台科晶品在2020年則有23筆交易紀錄，價格的落差則蠻明顯的，在不同時間內出現過低點過16-17萬的每坪單價，中間則有20-21萬的單價，高點則有出現每坪23-24的單價，目前釋出物件則幾乎都是兩房物件。

鄰近的幾個社區價格走勢如下

▲大學漾，大學漾在2020年度共有22筆交易紀錄，大部分交易紀錄是落在每坪23-26左右，不過接近年底則分別出現有每坪28萬多跟每坪29萬多的成交單價。

德鑫V1，德鑫V1在2020年則有18筆交易紀錄，沒想到德鑫V1的價格落差居然有這麼大!!  在年初的時候居然有每坪17萬多的交易紀錄，而高點則也有到29萬多的成交紀錄，其餘的價格則會在25-27萬的這個區間擺盪。

▲在台科晶品旁的停車位巧遇三隻浪浪，看起來應該有好心人定期照顧，現場這隻小花最吸睛，臉上的花色看起來好哀怨阿~~ 為了不造成他們的恐慌，振豪是站在十幾公尺外用長鏡頭拍攝的，脖子上的牌子沒拍得很清楚，但似乎是寫著不要餵食某些食品…

▲若各位朋友剛好有計畫要飼養寵物，建議多多以認養代替購買，給這些寵物們溫暖的家，若家裡沒有飼養寵物的空間或計畫，那也請不要追趕或欺負在外流浪的動物喔~

十詠八方，十詠八方在2020年共有5交易紀錄，每坪成交單價則落在20-24萬之間

▲至於中國醫藥大學竹北分院，目前看來並不打算進行其他幾期的工程

▲日前曾經傳出要在中國一附近新增一個台鐵火車站，但應該是只聞樓梯響，目前並無進一步討論，維持現況作為籃球場很好啊，整個竹北公有籃球場數一數應該不到十座吧~ 總要兼顧一下市民們的體育發展阿~

▲接著來到時尚鉑晶這個區域，本區域四個社區的交易狀況如下

春福雲端-雲端在2020年共有三筆交易紀錄，前兩筆分別落在每坪17萬多以及18萬多的單價，不過在十月分則有一筆交易紀錄已經來到每坪23萬多囉。

大河戀-大河戀在2020年共有15筆交易紀錄，價格區間則落在低點是20-22萬左右，高點則會是24-26萬左右

竹風高峰會-竹風高峰會在2020年則有兩筆住家的交易紀錄，分別是每坪22萬多跟24萬多。

時尚鉑晶-時尚鉑晶社區在2020年共有五筆交易紀錄，較低的價格在每坪約20萬，較高的價格則落在每坪26萬，高低落差也算頗大喔。

▲繞回福興東路上，十詠八方的店面看似不起眼，但其實店家頗多的喔。

▲路過台科大竹北校區，目前正在動工的前瞻研發中心，感覺上很少看到大型車輛或大型機具進出，可能沒甚麼時間壓力吧，慢慢蓋。

▲終於要踏進台科大重劃區內了~ 台科大重劃區也幾乎蓋滿了~天際線不太會有甚麼改變了

▲怎麼看著這個自助餐跟文具王的角落，振豪突然心頭一震呢?  總覺得是不是有甚麼驚人的計畫正在進行中???

▲其實椰林建設的計畫是從椰林映開始，就要讓徹夜排隊買房的狀況變成絕響，不過椰林花現還是造成了風波，這個風暴延燒到現在還沒停歇，感覺像做惡夢一樣，而這個惡夢現在還沒醒~~~

▲椰林映現況，原以為椰林映已經不會再有人釋出了，沒想到今年也有一筆A棟四房的交易，每坪單價落在35萬左右。

▲位於科大二街與台科路口的這片椰林建設新購土地，目前則還沒有整地與拆遷的動靜喔。

後方的德鑫一笈應該也開始要準備交屋了

坤山和謙在2020年則有三筆交易紀錄，大約在每坪34-37萬左右

富廣建設的景泰然2020年則有5筆交易紀錄，每坪單價落在26-28萬左右，以水岸宅來講價格相對實惠許多

同樣是富廣建設的青景喆在2020年則有3筆交易紀錄，年初的一筆是每坪25萬多，而九月份則連續成交兩筆是每坪32萬多跟34萬多。

▲科大四君子的狀況則是

鴻柏建設-鴻一，鴻一社區在2020年度也傳出了七筆的交易紀錄，成交單價也是落差明顯，較低的價格落在每坪26萬多，較高的數字則來到每坪36萬多，居然也有每坪十萬的差異。

青川之上，青川之上在2020年度共有6筆成交紀錄，也因為是大坪數高總價的物件，所以每坪單價略略有被壓低，較低的價格有出現每坪24萬多，較高的價格則有出現每坪31萬多的數字。

世界之窗，世界之窗今年共有六筆成交紀錄，成交單價低點落在每坪約23萬多，高點則是在每坪29萬多

總太雍河，總太雍河在今年則僅有一筆成交紀錄，每坪單價則是27萬多。

聚和發香禔，在2020年則有十筆交易紀錄，在年初時的交易單價落在每坪24-25萬左右，到年底則來到每坪27-29萬的這個區間了。

▲天啊~台科大重劃區內滿滿的社區大樓，若振豪每個社區都查詢一遍的話，寫完文章煙火也放完了，恕振豪偷個懶，簡單帶過吧~

▲科大一路上目前的店家也沒有太大的變化喔~

▲坤山建設在今年新購買的土地，目前現場還沒有任何動靜喔，明年度應該會先推出高鐵站前的那塊基地。

▲椰林建設科大道社區，在今年則有一筆成交紀錄，每坪單價來到28萬多

▲位於科大道對面的這片土地則還沒聽說有甚麼動態，不過地主持續都有在整理，看起來就是舒服。

▲坤山建設沐慕的二樓露台戶四房也在幾天前成交囉，每坪單價大約來到38萬了。

▲沐慕的外觀大致上也完成囉，再過幾周就會落鷹架囉。

▲隔壁的海德公園在2020年則有三筆成交紀錄，每坪單價則落在26-27萬左右。

▲興富發水公園社區也頗驚人，在2020年則有34筆的交易紀錄，單價則從每坪約28-29萬，拉抬到每坪31-33萬左右了。

▲終於踏進成功國中附近囉

▲哎喲哎喲~成功國中有動靜??!!   

為了解決竹北各國中的搶班大作戰，新竹縣政府編列了2.3億的預算，計畫增加成功國中36個班級，預計民國111學年度啟用，或許短時間內無法真正解決竹北市國中國小的總量管制問題，不過有進步總比完全沒動作好啦。

▲計畫在圖片中的紅色框框處增建第二期的校舍。

▲中規中矩的，不過振豪覺得這樣就好了，先蓋校舍出來再說，美不美觀的問題，以後再說吧。

▲四四方方的外觀~

▲工程期間還請各位朋友經過時多加留意工程人員跟機具阿。

▲成功國中對面的成功八錄最新一比的成交單價也來到每坪34萬了。

▲成功八路上目前最高的一比成交紀錄出現在成功大道社區，在2020年五月份時出現的每坪33萬多的成交單價，實在驚人。中悅系列最高則是出現在中悅皇苑每坪約35萬的單價。

▲來看看神秘的椰林唯吾吧，目前工程依舊如火如荼的進行中，也陸續有傳出成交的訊息，不過振豪這邊資訊不足，就不多言囉。 當然若各位朋友手邊有椰林唯吾的物件願意轉售，懇請給振豪手上的客戶一個買到房子的機會吧~拜託拜託。歡迎來電討論委託銷售事宜喔，0982950630。

▲成功九街上目前最高的一筆交易紀錄出現在景上瀞社區，每坪單價來到大約35萬。

▲這個…東興圳改善工程，好像還沒有找到接續的包商，工程進度稀稀落落的。

▲椰林的蘭亭序也有一年多無人出售了，目前振豪也有客戶指名要購買蘭亭序，若屋主們願意割愛的話也請您務必跟振豪聯絡喔。

▲興隆國小周遭看似風平浪靜~

▲公園依然是公園~

▲亮點藏在巷弄裡~鼎毅建設今年也在這區插旗啦，緊鄰學校的學區宅，屆時應該又會是一波熱烈的討論。

▲之前討論很熱烈的圖書館則尚無聽到甚麼進展。

▲成功興隆學區附近近期也沒甚麼太大的變化((好想去大宅天第裡面參觀一下喔))

▲大硯五五侘在今年則有四筆交易紀錄，最高單價來到每坪40萬左右了

▲接著來看看惠宇大境，在12月初的時候也釋出了一間三房，不出所料的也出現了數十組仲介帶看的熱潮，當然最後只有一組客戶有機會買到，最後成交價落在1780萬，每坪大約四十萬左右。

▲美地建設的心里畫也是指名度很高的社區，在2020年有三筆交易紀錄，最高的一筆紀錄已經來到每坪32萬多囉。

對面的太睿觀也是一路跟進，今年度有四筆交易紀錄，最高的那筆紀錄已經來到每坪33.8萬了~

▲喘口氣，來看看位於自強南路跟成功十一街口的這片空地，目前還沒有進一步的動態喔。

▲平常很少關注到的太睿一格社區，在2020年則有四筆交易紀錄，最高的一筆價格也來到每坪35萬了!

▲看到這邊，幾乎竹北全區都有出現超高行情的最新成交價，這股漲勢，2021年究竟會不會有機會趨緩呢?  只能交給時間去證明了~椰林建設的八心八見在2020年僅有一筆成交紀錄，每坪成交價居然飆到37萬多了!!

▲走著走著，來到莊敬南路，之前曾經有傳出一個訊息說莊敬南路上的金弘笙汽車百貨這塊地被大硯建設買走，不過今天再次調閱地籍資料發現並沒有移轉到大硯的名下

▲反而是位於成功六街上的這片原本當作停車場的空地，確定已經移轉到家瑞開發股份有限公司(大硯建設關係公司)名下了，基地規模三百多坪，這個規模的土地也可規劃出三十來戶的住家，土地越來越少，一分一毫都不能浪費阿。

▲接著來看看國民運動中心現況，振豪個人覺得使用率還不錯，一樓的健身房跟二三樓的羽球桌球，蠻常遇到一位難求的狀況。

▲竹北遠百的現況，當然外觀造型也一直是新竹縣市居民茶餘飯後常常討論的熱點，振豪個人也覺得沒那麼好看，不過以百貨公司來看，外觀造型倒其次，裡面的櫃位夠強，消費者買得歡樂吃得開心就好啦~

▲說真的就是灰撲撲的感覺，之後打上燈光、櫥窗布置起來，就會改善很多(吧?)

▲站近一點看，其實很有氣勢耶~

▲位於光明六路，大千琉璃旁的停車場，也是在今年內傳出被富宇建設收購的消息，不過今日在調閱最新的謄本，依舊登記在原地主名下，無法幫各位證實這個消息。

▲至於龍享影城進度則還蠻順利的，目前已經來到第三樓的高度了，近期肺炎又來一記回馬槍，電影院這樣的公眾場合也避免頻繁的進出，也許兩年後影城啟用時，疫情也被控制住了，影城就可以順利營運了。

▲目前百貨周遭的馬路還有汽機車停車位，之後應該也會全部紅線了~

▲明年才開幕，但現在就已經就已經有店家先來卡位囉~~

▲不過我比較擔心的是這邊的喜憨兒餐廳，之後生意應該也會受到影響喔。

▲來看看這個亮點吧~ 正大遠百旁邊的世紀行館社區外觀全揭露，世紀行館社區各戶都隔成雙套房或三套房，若對投資套房有興趣的朋友們，振豪這邊有幾戶條件還不錯的外棟雙套房喔，歡迎來電洽詢。

▲世紀行館

▲趁現在多拍幾組百貨旁邊的街道景觀，明年之後就不一樣囉。

▲疑? 怎麼有隻長頸鹿在這裡?? 其實是豐采520的基地啦，長頸鹿應該是地質鑽探的機器，是說不曉得為啥，常常看到豐采520在鑿井

▲遠遠的就看到自強北路旁的松下大道，目前仍是停工階段，其實整體工程進度也到70%了，若有熟知松下大道後續處理狀況的朋友們，也歡迎分享進度喔。

▲這~~~  要說是難兄難弟嗎?  這樣講也不完全正確，之前富豪之尊華麗轉身，現名江海大樓，感覺有浴火重生，目前是定調作為商業大樓，門口的大牛也常常變裝吸引目光。

▲至於勝利五街跟莊敬三街口，原本翁珮魁小兒科的角地，整平之後也是靜待有緣人，目前應該還沒有順利出租。

▲最後的最後，用這個二期最大亮點來做ending了，被大硯建設買走的這塊角地，不過單純振豪已知的大硯建設土地就有三筆，以一年一案的步調來看，這塊應該也要兩三年後才會有動作了。

一連寫了五篇，寫到振豪腦筋僵硬，雙眼發暈，由於今年竹北各區域的成交行情一日三變，雖然一股雄心壯志想要把每個社區的變化都寫下來，但資料量實在是太龐大了，振豪的小腦袋瓜已經到極限了，最後也只能跳著講了，也請各位多多包涵  ~

2020年間，發生了肺炎的事件，也直接或間接造成了我們熟悉的人事物的巨大改變，提醒各位朋友們，忙著工作拚事業的同時，別忘了多陪陪家人喔~

入夜後氣溫又會再降低，外出記得保暖，感謝各位朋友2020年對振豪的支持跟鼓勵，感謝各位的觀看~

敬祝各位朋友新年快樂，心想事成，平安喜樂喔~謝謝各位~

一轉眼~2020已經來到11月了，新竹市跟竹北市房地產熱銷的狀況似乎沒有減緩的趨勢，建設公司新案持續往上探頂，銷售的限制也越來越多了，除了原本就常見的綁約半年一年之外，陸續又出現了只能換約一次、第二次以上換約的換約費漲價數倍、綁約期延長到兩年三年、甚至也出現建商直說無法換約要一路到交屋等種種限制，看似不合理，但說穿了就是希望投資者比例不要過高 ! 尤其這一年來出現眾多的房地產匿名討論群，從原本各方善意的資訊交換，到後來反而變成各種真假訊息交雜的平台，各位朋友還是多問多查詢，才不會被風向帶著跑啊~

接下來一如往常的再帶各位朋友來看看竹北房地產發展的近況，這次帶各位來看看竹北西區跟台科大區的現況喔~

▲要說踏進華興重劃區的門戶，那還真的是非富來琚跟皇普雲鼎莫屬阿，不管你是走光明十一路還是走光明六路，最後都會經過皇普雲鼎跟富來琚，換句話說這兩個社區剛好位於交通樞紐上，車程短短幾分鐘就可連接中華路，交通非常便利，而富來琚跟皇普雲鼎，振豪這邊也有幾戶優質物件靜待有緣人，皇普雲鼎的視野兩房以及視野三房都有喔，對皇普有興趣的朋友們也歡迎留言給振豪。

▲曾經一度讓振豪誤會的，皇普雲鼎北側的產專用地，經過求證後產專用地依然為產專用地，只是暫時堆放富來琚的工程用品與設備。

▲是說這片產專用地要做甚麼，現在也是不得而知，不過竹北目前有AI智慧園區、國小與國中這些機構趕著建設，產專用地應該會排隊排很久吧。

▲來看看豆子埔溪對岸的狀況，最搶眼的莫過於岱嵐ibliss，話說岱嵐ibliss還真的是低調到不行，低調到偶爾振豪會忘記有這個案子的存在，希望日後有機會進去社區幫各位寫篇開箱文，振豪有好久好久沒有寫過新社區的開箱文了。

▲春福上河現階段前後左右都沒有被遮蔽，視野一定是非常棒

▲目前春福上河正在貼外飾的階段

▲站近一點看，ibliss雖然外觀也是頗有造型，但若跟iland相比的話，倒是收歛了許多，中規中矩的。

▲華興重劃區的水岸三傑，等到水曰突出地表，振豪再來幫這四個兄弟姊妹想想形容詞吧。

▲超級熱門的澤緣水曰目前還在地下室基礎工程階段，目前市場上則是零釋出，目前振豪也還有多組客戶指定尋找水曰的物件，若各位朋友有水曰的兩房、三房、四房願意割愛的話，請務必盡快跟振豪聯絡喔。

▲接著來看看春福上河旁邊的滑輪場，整體工程大致完成囉，接著應該就是等著驗收了。

▲很開心新竹縣也有符合國際賽事的溜冰場囉!!  不過從現場簡單的硬體設備來看，應該也就是當作一個練習場地使用，若要舉辦賽事的話，停車問題可能得傷傷腦筋囉。

▲接著再來看看椰林上選吧，在當時椰林上選也可說是華興重劃區的指標建案，同時也見證著那個預售屋交易熱絡的年代，當時椰林上選可是可以一轉再轉，賣上第三手第四手呢~ 不過當然最後都是以自住為主，就鮮少釋出了，若各位朋友手邊有椰林上選的物件願意割愛，三房、四房或透天都可，也不忘了趕緊跟振豪聯絡喔。

▲有人潮未必有錢潮，位於華興五街與華興街口的鐵皮店面，原本是開設兒童跳床的遊戲區，不過日前已經宣告歇業，現在則是分拆成不同店面要在做不同行業囉。

▲又來到這個角落啦，椰林建設華興案的基地現場，跟上次相比這次已經圍起鐵皮囉，但是大型機具則還沒進駐，另外本案的銷售日也是眾說紛紜，老話一句，以建設公司公布為主啦~

▲接著來看看椰林mido周遭，原本夜市的那一大片土地已經一片一片的被分拆了，目前又圍起新的區域了。

▲不過現場還沒看到工程告示牌，還不確定會做何使用，日後有機會再為各位紀錄了。

▲華興重劃區的國小預定地目前尚無動靜。

▲接著來看看位於椰林上選對面，寶佳機構的土地，目前也尚無動靜

▲基地面積大約1300多坪，不過經過查詢目前土地尚未完全過戶給建商，再加上近期政府為了冷卻房市，刻意減緩建照核發的進度，東算西算也是明年才會開賣了。

▲接著來看看澤緣建設的甜恬圈，目前正在申請使用執照的階段，大概在明年二三月的時候就會正式交屋囉，恭喜各位已購戶，若已購戶們們原本居住的有意願割愛的話也請給振豪機會幫您銷售喔，0982950630。

▲來看看澤緣建設的滿甜星。

▲不曉得各位有沒有發現亮點，仔細看~  住家二樓開始的牆面防水漆是塗滿的喔，大部分的建商都只是在窗框周圍一圈加強防水而已。

▲順道看一下旁邊的鼎毅建設唐霞關的現況，目前看起來還沒有居民入住，應該也在交屋階段吧，若各位朋友手上有唐霞觀的物件願意割愛的話，也請盡快跟振豪聯絡喔，振豪目前有幾組很誠意的客戶指名要購買唐霞關的物件喔~

▲至於位於環北路上的本家建設基地目前則還沒有動靜。

▲接著來看看鼎毅建設霞波匯，霞波匯是近期華興重劃區單價的領頭羊，帶領著華興的成交邁向28萬的關卡。

▲目前霞波匯的進度還在地下室基礎工程階段，下個月就會正式突破地表囉。

▲這個角落能看得出來在哪邊的朋友，請受小弟一拜~~

▲這塊地就是位於中央路上櫻花建設的基地

▲目前還沒有進一步的消息，不過之前有耳聞可能會落在每坪27萬左右。

▲倒是位於新社國小正對面的協和建設進度就快很多了，目前已經快要突破地表囉，但還沒那麼快開案，基地周遭大多是五六樓高的透天，所以樓層稍微高一點就可以有不錯的視野喔。

▲接著來看看靜靜變身的富源建設沐學苑，地點也不錯，就在新社國小的後方，環境非常的安寧，戶數簡單，略會在意品牌形象的朋友們，倒是可以參考看看喔，振豪這邊有幾戶沐學苑待價而沽，歡迎來電洽詢，0982950630

▲目前沐學苑的工程進度也是在地下室基礎工程階段。

▲接著繞來看一個很常被忽略的新建案，昌禾建設的元方V8，出巷口就可連接中華路，可說是鬧中取靜的典範。

▲同樣位於中華路邊，大概在振宇五金斜對面的這兩塊寶佳機構的土地也有動靜拉!!

▲其中224地號這塊已經動工啦，目前進度則還在地下室基礎工程的階段。

▲目前查詢到的建造資料是14樓高，總戶數65戶，應該也是蓋到一半後才會開始銷售。

▲兩片基地中間則留有一條道路

▲這一塊則是位於三民路上，原本的海都宴會廳的基地，被寶佳機構取得之後，目前尚無動靜。

▲疑~~J個是….

▲位於竹北市衛生所旁邊居然也圍起來了，綠色的鐵皮，莫非又是寶佳機構的土地??

不是啦，這塊竹北市縣華段481地號的土地則是計畫要蓋綜合社會福利館，地下二樓到地上六樓，終於可以脫離坑坑巴巴又泥濘的窘境了。

▲繞著繞著，踏進台科大的周遭區域了，先來看看新業築之細道的現況，曾經築之細道也是無人聞問，不過突然間築之細道的三房與四房陸續成交後，目前則是只有兩房物件出售中，若各位朋友手邊還有築之細道的三房與四房願意割愛的話，也請盡快告訴振豪喔。

▲至於中國醫藥大學竹北分院則沒有再擴建的跡象。

▲而之前傳得沸沸湯湯的橋樑暫時又銷聲匿跡了，沒有再聽人提起了。

▲台科大的產學中心正緊鑼密鼓地趕工中。

▲既然來到椰林的接待中心了，偷瞄一下有沒有人在排隊，還好是沒有啦~不過看起來現在也沒有建商敢喊開案日期吧，肯定又會排隊上新聞，雖說早些年會有建商刻意買媒體廣告，但這一年來建商則是能多低調就多低調，不然又要被各單位關切了。

▲位於椰林建設接待中心對面的這個氣派建築，原來是椰林唯吾的樣品屋阿~ 不過這個樣品屋任務結束之後就會拆除了。

▲來看看椰林掬吧，很榮幸振豪任職的公司總共成交十幾戶椰林映，目前則還有買方痴痴等候釋出中，三房四房都有人指定，若各位朋友手邊有椰林映的物件願意割愛的話，也請盡快跟振豪聯絡喔。

▲哎喲哎喲，德鑫建設的德鑫一笈外觀全揭露，中規中矩的，線條乾淨俐落。

▲越來越多人收到這個消息了，椰林建設默默的在科大二路整合了一塊基地，不過詳細資料振豪就不便多說了。

▲來看看這個蠻多人關注的建案，禾子旺開發這塊繞著宮廟建築的新案，實在是頗神秘，到現在振豪都還沒看過實際的格局規劃。

▲其實圍著甚麼蓋都會沒差啦，只要價格實惠，品質有顧到啦才是重點啦。

▲天色漸暗，接著來看看台科大的邊邊。

▲華燈初上，海德公園的住戶漸漸亮起，隔壁的好兄弟坤山沐慕則大概再一年就可以交屋囉，對坤山沐慕有興趣的朋友，振豪這邊是有戶露台戶靜待有緣人，有興趣的朋友們可得趕緊來電洽詢喔!!  0982950630

▲最後最後就用興富發的水公園來結束吧，竹北房地產案源稀缺，水公園在今年度也成交了二十幾戶，振豪這邊也有客戶指定要購買水公園，歡迎屋主委託銷售喔，請盡速來電!!

感謝各位朋友這次的收看，年關將近，再下次跟各位碰面的時候就又到了年度總踏查的時間了，有計畫買屋的朋友們不如加快腳步，在農曆年前趕緊買到一間好房子，為新的年度注入新的活力，有打算售屋的朋友們，也別忘了委託給振豪，成交速度快，成交價格優!!

各類房地產問題洽詢，委託買屋、委託賣屋記得指名

熱血房仲  林振豪

電話 : 0982950630

Line : chling063

感謝各位的收看。

突然驚覺時間過得飛快，上一篇高鐵篇寫完時振豪還想說下一篇絕對不會距離一個月，沒想到還是破功@@

颱風來襲，還好振豪趁著暴風雨前的艷陽高照，趕緊先記錄一波，這次帶各位朋友看看台科大重劃區跟西區的近況喔

▲近一個月來，各位朋友最最最關心的還是椰林建設下一個新案的訊息啦，到目前為止有兩派說法，有人說椰林會先推出位於成功國中附近的新案，但也人說會先推出位於科大二路的新案，究竟如何，也只能耐心等候建商的公告囉。

至於原本位於自強北路與十興路二段的接待中心，因為與地主的租約到期，近期也開始拆除囉

▲看著接待中心拆除，心中是有寫捨不得的，畢竟這個接待中心也陪伴振豪度過好幾年的房仲人生啊!! 能夠把買房子這種大事搞得像房地產市集的，也只有椰林建設有這個能耐了!!

20190827更新，椰林接待中心開拆囉

20190827更新，椰林接待中心開拆囉

▲哎喲哎喲!!  這邊有亮點喔!!  椰林建設位於科大二的這塊基地，日前就在地質鑽探取樣囉。

▲雖然現場並沒有人員走動，不過這個鑽探設備擺在現場，效果可是比招牌強上百倍，看得振豪血脈噴張心跳加速阿!

那~~究竟椰林的新接待中心會在哪邊呢??

▲翻遍全竹北，都找不到疑似接待中心的幽靈建築，反而是科大二跟縣政九路口，椰林建設自家人購買的這塊角地動作頻頻，因為是自己買下來的土地，合理猜測這邊應該可以當作萬年接待中心喔!! 以後排隊購屋的人潮可以從縣政九路這頭一路排到台科路口也不會影響交通啦~

▲椰林正式推案之後，台科大應該會沉寂很長一段時間沒有新案可蓋了，供不應求的情況下，成交行情屢創新高應該也會見怪不怪了。

▲激情過後，來看看鄰近的發展吧。  位於科大二路與台科路口，太睿集旁的這片角地，日前已經被整平並且圍起來了，不過到現在為止還看不出打算做啥使用，既沒有開挖地基，也沒有搭設鐵皮，更沒有鋪設水泥。

▲不過吸引振豪目光的倒不是要做啥使用，而是土地整平之後為啥可以永保青春美麗不長雜草呢? 湊近一看發現上面鋪滿柏油路碎塊，這個方法還真不錯，雖說光禿禿的一片，但雜草空地不時就會出現各種廢棄物，而且還孳生蚊蠅，這種作法讓都市景觀整齊了一些。

▲來看看德鑫一笈的現況，目前知道銷售狀況還不錯，據了解現場所剩戶別不多

▲德鑫一笈對面的鴻一目前三房依舊缺貨，四房朝南的物件則還有物件可以參考喔，有興趣的朋友們歡迎來電洽詢。

▲同樣位於科大二，鼎毅建設品川風旁邊的這片空地，目前也還沒有動靜，曾經有人好奇的詢問這個奇怪的ㄇ字型土地要怎麼蓋房子，不過看看縣三的竹風 樹海鬼斧神工的建築排列，同樣也是挑戰ㄇ字型土地成功，一切應該都有了答案。

▲不過振豪坦承吸引振豪目光的是人行道上的喵星人，牠的尾巴之肥厚超乎振豪的想像。

▲珍貴的土地，但因為其中有座小廟宇，未來若正式推案時，在銷售上還是會產生一些些影響。

▲來看看遠雄文華匯，社區住家被綠樹環繞的感覺還真不錯。

▲雖說科大二的人潮車潮沒有科大一路多，但目前已經有小兒科診所率先進駐了。

▲繞過來看看海德公園，俐落的線條還是吸引著振豪的目光

▲水公園因為投資比率較高，所以釋出量就比較多了一點。

▲海德公園旁邊的坤山沐慕也衝出地表囉，目前進度來到第一樓。

▲對建商品質非常要求的您，坤山建設的物件您可要好好把握阿!!  別忘了振豪這邊還有戶B棟8樓的視野大四房喔，詳細資料歡迎來電洽詢喔  0982950630  林振豪

▲B棟的戶別正對旁邊的停車場喔，視野非常遼闊喔!!

▲來到科大一路，日前科大一路與縣政二路口，科大道社區對面的空地突然整平且圍起來，調閱資料後似乎並沒有被建商收購。

▲土地規模不算大，搞得振豪一頭霧水。

▲不過湊近一看發現有一堆樹枝殘骸跟一張”請勿任意丟廢棄物”的招牌，猜測地主應該是看不慣土地雜亂，所以乾脆圍起來維持整潔。

▲回頭看一眼科大一路，只要有心，條條道路都可以是綠色隧道!!  居住在竹北幾個讓人賞心悅目的點就是公園綠地與植物多，雖然是水泥叢林，但就是多了幾分天然的氣息。

▲順道看看科大道的現況，目前科大道也是完全0釋出，若各位朋友手邊有顆大道的三房或四房物件願意割愛的話，記得趕快跟振豪聯絡喔，成交速度就是快!!

▲接著來看看台科大竹北校區的現況，近期台科大竹北校區的動靜就是~沒有動靜。 

▲跟往常一樣，目前依舊是只有一個前瞻研發中心充充場面。

▲雖然有片廣大的廣場，但因為沒有陰涼處之外，位置又剛好位在車速較快縣政九路與福興東路口，再者因為旁邊是公墓，所以也很少看到有民眾或小朋友特地來這邊走動。

▲中國醫藥大學附設醫院竹北分院這區，目前則沒有新的硬體建築，不過連接興隆路與福興東路的這條新馬路使用率則越來越高，直直走可以接到光明一路，很方便喔。

▲至於中醫大旁的這個小聚落，房地產交易市場上也還算蠻熱絡的喔，陸續都有傳出轉手成交的消息。

▲至於福興一路上的商業發展就沒那麼熱絡了，大部分店面招租或出售中。

▲而位於台科晶品旁的新業建設築之細道目前則還在地下室的階段

▲因為基礎已經大致完工，所以撐住基地周圍土方的鋼樁也一根一根抽掉囉

▲來看看這個陌生的地方，位於停車場旁的中崙里 斗崙里集會所也已完工

▲集會所前保有大片空地，未來里民們就有地方舉辦大型活動了。

▲集會所旁邊，眾所皆知的竹北第四公墓也是許多人注意的焦點之一，畢竟公墓的所在也算是嫌惡設施之一，從民國99年振豪踏入房仲領域時就有聽說第四公墓有計畫要遷移，時隔九年，這些遷葬計畫依然是有聲無影，但門口大大的公告還是寫明了從103年開始就禁止再營葬、增建、增建與修建墓地，所以還是只能耐心等待計畫的實施了。

▲繞進小巷弄接著帶各位朋友來看看，這個新社區看起來也是有點陌生喔!!

▲喊出社區名稱的朋友們請舉手，恭喜您對竹北房地產真的是頗熟悉，這個社區是昌禾建設蓋的五所為社區，如其名社區就只有五戶，因為戶數少，甚至也沒有獨立的接待中心，推案之初就這麼默默的完銷了，位置其實也很多人說不出來，具體位置在縣政十一街靠近光明九街的路口附近，總坪數大約在71坪的電梯透天，總價則大約在2400萬左右，說起來不算便宜，但因為還算得上靠近竹北市中心，居住環境也還蠻安靜的，所以還是有需求啦。

▲接著又有亮點啦!!  不是這位外送服務的帥哥，這棟建築物原本是冠軍建設的新推案，不過冠軍建設結束營業之後，本建案也荒廢了蠻長一段時間的，沒想到默默的又重新動工啦!

▲湊近一看，目前起造人已經變成”台北埕國際企業有限公司”，上網查詢後僅知道這個公司有建築營造的營業項目，也有租賃的營業項目，所以蓋好後會做啥使用振豪目前還沒有解答，歡迎熟知內情的人士幫忙解惑喔。

▲光看這個側面講得出社區名稱的朋友們，真的厲害!!

▲位於中華路與光明六路交叉路口的中華DC，目前看起來應該也有超過一半的住戶入住囉，恭喜入新居喔。

▲正式踏入西區，最先看到的還是皇普雲鼎，雖然上個月風光動土，不過目前看起來是還沒有開始動工。

▲不過有個地方就考倒振豪了，原本皇普雲鼎的基地規模並沒有接到光明十一路，但近期經過時發現原本雲鼎咖啡色的鐵皮圍籬旁又多了一塊綠色的鐵皮圍籬連接到光明十一路，目前振豪不確定多出來的這一塊是屬於雲鼎呢? 還是建設公司又多購入一塊地呢? 振豪還在持續查證中，當然也歡迎熟知內情人士能分享訊息喔。

▲轉過頭來，位於元啟涓建築旁的岱嵐ibliss則還在外飾階段，速度上似乎慢了一點。

▲結構體完成許久但外飾還沒完全做好。

▲順著社崙街往裡面走，先看到的是澤緣建設醞釀中的水岸宅，不過尚未聽到進一步的消息。

▲廣告打很大的春福上河也是趕工中，目前尚在地下室基礎工程的階段。

▲這個工程有趣啦~位置就在社崙街後段

▲其實就是六家中學的競速滑輪溜冰場興建工程啦~ 原來不是振豪所以為的休閒溜冰場，是培訓選手在用的競速溜冰場啦~

▲鏡頭來到華興街跟華興五街口的連棟鐵皮，近期也正在大興土木當中，湊近一看發現裡面配置了蠻大一片有點像籃球場的鐵網圍籬，莫非即將開設第二間跳潮??  就讓我們繼續看下去~

▲來看看老朋友椰林上選，目前上選也是0釋出!

▲繞進華興重劃區內在華興重劃區內的基地目前還沒有動靜。

▲基地上圍籬上還打著縣三的荷青硯的廣告，荷青硯到目前為止依然是一屋難求，若各位朋友手上有荷青硯的物件願意割愛的話，請盡快跟振豪聯絡喔  0982950630

▲椰林mido現況，mido的成交單價也是屢創新高，尤其是面學校的戶別更是秒殺，至於mido旁目前作為夜市的用地則還沒有比較明確的動態。

▲學校則也還沒有任何動靜，不過依照附近居住人口與就學需求緩慢增加的速度來看，應該還得再等上幾年喔。

▲鑫輝建設甜恬圈現況，目前也是在外飾階段，再過沒多久就要落鷹架囉。

▲哎喲哎喲，又有亮點了嗎??!!

▲位於新社國小正對面的寶佳機構基地長滿的雜草又被整平了，不過現場看起來依然沒有要動工的跡象，也還沒有聽到要推新案的消息喔。

本篇踏查到這邊接近尾聲囉，衷心感謝各位朋友們的支持，除了熱心給振豪機會服務的買方與賣方之外

振豪也經常在路上遇到熱情打招呼的朋友們，各位的鼓勵讓振豪甘願烈日與寒冬在外奔波，感謝各位!!

民俗月到現在也接近尾聲了，不過今年的民俗月跟往年不同，房地產交易盛況遠遠超過振豪的想像，除了現代人對民俗月的忌諱越來越少之外，房地產購買的需求熱絡這也是不爭的事實，房子真的是不夠賣了，竹北有非常多口碑不錯的社區是完全0釋出的呦，各位朋友若有打算出售手邊的房地產，記得盡快跟振豪說喔!!

振豪的連絡電話是 0982950630

Line id 是 chling0630

歡迎委託銷售，振豪甚麼都會賣，套房、店面、土地，透天、大樓、預售屋，

預售屋更是振豪的強項，目前還有多組客戶指名購買椰林掬三房、四房；鼎毅荷青硯三房、四房；椰林賞各棟別；縣三各社區三房與四房。

新竹市也歡迎委售，昌益幸福邦城系列；忠孝世紀、四季鑫城；金雅重劃區新案；交給振豪就對了，成交速度快喔!

看得不過癮嗎?  歡迎搭上振豪精心打造的新竹房地產時光機，看看幾年前新竹與竹北的發展喔

2011年房地產發展紀錄

2012年房地產發展紀錄

2013年房地產發展紀錄

2014年房地產發展紀錄

2015年房地產發展紀錄

2016年房地產發展紀錄

2017年房地產發展紀錄

2018年房地產發展紀錄

2019年房地產發展紀錄

今天新竹房地產業界最讓人矚目的新聞莫過於高鐵局位於新竹站周圍的土地公開標售了，分別位於惠友遠見旁兩千多坪的土地以及宏觀大器社區附近高鐵軌道兩旁的幾塊土地釋出，成了新竹幾個大型建商的兵家必爭之地，最大贏家是惠宇建設以每坪85萬的單價買下位於惠友遠見旁共2946.38坪的商業地，接下來幾年又有地可以蓋房子囉~

關於標售地的詳細資料也已出現在各大新聞網，振豪就不再贅述了，除了標售地之外，大家關心的應該還有影城的訊息，有趣的是，現在不是有沒有電影院會來竹北，而是可能會有兩個影城進駐竹北，消息來源講的都跟真的一樣，真的只能等招牌掛上去才能確定了。

最近房地產市場依舊火熱，市場上只要是比較少聽到的社區一有物件釋出，通通都秒殺，房子真的是不夠賣了，各位朋友若有房地產想要出售，請務必聯絡振豪阿!!  0982950630

▲雖然今天打算跑西區，不過昨天在縣三看到一個亮點，忍不住專程來看看是怎麼一回事!!

▲位置就在莊敬北路，中國砂輪工廠的旁邊，基地位置的西邊(左邊)就是水瀧重劃區，基地位置的東邊(右邊)

▲工程告示牌也掛上去囉，是說….益欣建設又是何方神聖???

經查詢後，益欣建設應該也是屬於寶佳機構旗下的子公司

話說最近竹北來了幾個很少聽到的寶佳機構子公司，好比和發建設(和發首湛)、皇普建設跟這個益欣建設

姑且不談建築品質如何，畢竟還沒有蓋好，光是建設公司名稱就讓人覺得耳目一新了~

▲往裡面看過去就是水瀧重劃區，一個不小心整個水瀧重劃區也被填滿了…雖說有些購屋者對於水瀧重劃區的周遭環境有些微詞，但是相對較低的單價與總價加上正常大小的兩房或三房，也是給預算不高的購屋者一個不錯的選擇，目前振豪這邊有戶興希望面公園的兩房靜待有緣人，總價788萬含平面車位，有興趣的朋友務必要盡快來電洽詢喔!

▲進入正題啦，今天主要的目標是來看看西區的現況，順著環北路來到竹北西區的中正重劃區，因為限制建築高度的關係，這一整區全部都是透天建案，重劃區周遭則保有原本的農田景致，喜歡這種蟲鳴鳥叫居住環境的朋友們，也可以過來參考看看喔，總價大約會落在1500-1700萬附近。

▲中正重劃區的建案真的可以用雨後春筍來形容，一個一個蓋起來了。

▲不過大部分則還在收尾階段，實際入住的居民並不多。

▲附近還有一片開闊的公園，像這樣的傍晚時分，倒是聚集了不少遛小孩的家庭。

▲振豪自己心中也是有透天夢，能夠有個大大的車庫，停滿振豪最愛的摩托車，哈~~

不過在買到透天之前，振豪需要先做的則是大量成交各種房地產，熱烈歡迎中正重劃區的建商朋友們將手上零星的餘屋委託給振豪幫忙銷售喔  振豪的電話是 0982950630 期待您的來電~

▲順著環北路繼續走，來到華興重劃區，原本清閒的感覺突然被熙來擾嚷的車輛拉回現實，突然驚覺環北路其實已經變身成竹北的重要道路之一了

▲想要拍一張沒有人車的空景照，還真是不容易啊!  鼎毅建設的唐霞觀也來到第11樓囉，對唐霞觀有興趣的朋友，別錯振豪手邊這戶邊間A棟11樓喔!! 總價1188萬，有興趣的朋友可以來電洽詢 喔。

▲澤緣建設(鑫輝建設)甜恬圈現況

▲至於這片小學預定地，到目前為止則是還沒有任何動靜

▲同樣位於環北路上的另一塊鼎毅建設基地則還沒有動靜，先打著荷青硯的廣告，目前振豪這邊有好幾組客戶都指定要找荷青硯的三房與四房，若各位朋友手上的荷青硯三房或四房願意割愛的話，記得趕緊連絡振豪喔。

▲位於華興街與環北路口的角地，日前也開起便利商店囉，曾經有段時間房仲公司比便利商店多，現在便利商店又扳回一城了。

▲對面則是椰林上選、椰林靜、元啟涓建筑、川睦建設森睦，目前也都接近滿住的狀態囉。

▲實心甜也已經有非常多的住戶入住囉。

▲來看看皇普建設的基地現況，目前仍舊還沒有動靜。

▲回頭看看這一整片的重劃區，還真的挺大片的，不過眼前這片綠油油的土地則是作為特色產業專區，那究竟會是多有特色的產業會來到這個專區呢? 就讓我們繼續看下去…

▲河的彼岸可就熱鬧了，岱嵐iBliss結構體也完成一段時日了，目前正在貼外飾

▲iBliss現況

▲鑫輝建設的水岸新案基地，但目前還沒正式推案喔。

▲不要在喇賽了，接著來看看電台廣告打很大的春福上河吧。

▲現在的工程告示牌也是在比大的…

▲春福上河目前則在地下室基礎工程階段。

▲哎喲，這邊有點小小的動靜，位於川睦建設森睦旁邊的角地蓋起了連棟的鐵皮店鋪，住戶越來越多，生活機能的需求也越來越重要，原西區的生活機能也即將要往華興重劃區內蔓延了。

▲來看看凡賽斯花園吧，目前並沒有甚麼特殊的變化。

▲椰林mido現況，雖說面夜市空地這邊日後有可能會被蓋起的大樓遮蔽視線，不過只要價格實惠，空屋還是一間一間成交了。

▲德鑫御寶也是一戶一戶的成交了，最多的時候御寶應該也有個十來戶出售中，目前則剩下四戶靜待有緣人。

▲椰林上選現況，從這個角度看過去，真的是戶戶都有人住

▲來看看富宇學學的現況吧，目前整個富宇學學除了店面之外，僅有兩戶兩房的物件出售中。

▲店面的反應就沒那麼好了，還有幾戶靜待有緣人。

▲鏡頭來到新社國小這邊，對面寶佳建設的基地目前仍舊沒有動靜，裡面的小樹都已經長成大樹了耶~

▲新社國小周遭也是沒有太大的變化。

▲倒是這個建築物之前開了個話題，新社國小旁的舊電影院，繪聲繪影地傳出各種靈異故事，不過事後證實單純因為產權複雜無法處理，這種產權複雜的商業大樓還真的到處都有，經營不善的話，就會變成無法處理的閒置大樓，期待產權問題能夠早日解決囉。

▲另一個角度看竹北的舊戲院大樓

▲接著來看看竹北火車站廣場，車流量不算大，到是來這邊散步的人挺多的。

▲台鐵後站的整體發展同樣是沒有太大的變化。

▲就近來看看昌益科技園區的現況吧，除了之前就已經完工的兩棟商辦大樓之外，整個園區並沒有太大的改變喔。

the end~  感謝各位的收看…….

如果只寫到這邊，是不是太敷衍了，哈~~~

好啦，接下來看看別區吧，來看看中國醫藥大學附設醫院周遭

▲中醫大正式營運後，暫時沒有帶來太多的商機，周圍的店面店家不但沒有增加，反而還有幾間結束營業，或許因為大樓店面空間不夠大，所以大家預期的醫療器材店家無法進駐營業，另外也可能是目前的醫療大樓跟這邊的店面還有一段距離，人潮還引不過來吧，總之整條福興一路感覺還是有一點荒涼。

▲招租中…

▲醫院旁這條新開的馬路，目前還沒有任何衝往新竹市的跡象。

▲中醫大四小國(第五個還沒蓋好)

▲新業建設築之細道目前也還沒突破地表喔~

▲至於台科大竹北校區目前唯一的一棟建築物，仔細看裡面是有人在使用的哦~

▲科大一路現況也沒有太大的改變

▲想到若干年前曾經謠傳這一大片空地即將開頂好，沒想到一空就空到現在，不過也不是不好，因為科大一的腹地不大，若真的把超市開這在邊，停車問題還真會讓人頭痛。

▲天色漸暗，住戶也陸續返家了，不過也不會到人潮擁擠的程度，怪不得現在還是很多人指定要找台科大這邊的房子，真的是悠閒。

▲科大區的水岸第一排現況，目前指名度最高的還是鴻柏建設鴻一的三房，各位朋友若有鴻一的三房有意願割愛的話，記得第一時間打給振豪喔。

▲至於鴻一對面的德鑫一笈則已經正式衝破地表囉。

▲講道台科大區，大多數人最期待的還是椰林建設在這邊的唯一一塊淨土吧，位於科大二街上的椰林建地，目前還沒有任何動靜~

▲而位於科大二街與縣政九路口，椰林董座的個人資產，目前還不確定將作何行業使用，不過這樣的外觀，作餐飲業也很氣派喔~

▲至於同樣在科大二街上，鼎毅建設百年流域跟品川風中間的這塊ㄇ字型土地，目前還是不曉得會怎麼處理。

▲來到台科大，怎麼能不看看坤山建設的幕沐呢，目前還在基礎工程的階段。

▲其實繞了一大圈，振豪是想鋪一個梗….

▲登愣!!  特別從西區一路繞到成功國中這邊來，就是想跟大家說這個讓振豪也很驚訝的消息啦!!  位於太睿吉祥旁邊，原本作為元啟建設景上瀞接待中心的這塊角地，日前傳出已經被椰林建設以每坪6X萬的價格購入啦!!

▲讓振豪驚訝的不是椰林建設，也不是購入的單價，而是這片土地原本據稱是絕對不出售，或許是誠意感動上天，最後居然易主啦!!!!  目前得知未來可能會規劃中大坪數的產品，首購族群可能得失望了，不過其實振豪也接觸過許多打算在學區旁一次到位的購屋者，因此這個案子會不會秒殺呢? 振豪覺得是有可能啦~就讓我們拭目以待囉。

▲成功九街就跟科大一路一樣，即使上下班的尖峰時刻，依然能夠維持她一貫的優雅舒適~~

▲來看看惠宇大境吧，目前也來到第十一樓囉。

▲最後最後，就用椰林建設位於成功十三街，富宇財經辦公室後方的基地來跟各位說再見囉

目前這塊椰林基地也還沒有動靜

希望是有機會推出三房為主的產品囉!!

感謝各位今天的收看

若喜歡振豪幫各位紀錄的近況

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任何房地產相關的疑問都歡迎各位詢問，謝謝各位~

睽違已久的陽光，就應該寫一篇睽違已久的商圈發展紀錄啦!!  先帶各位來看看竹北縣三近期的變化吧!!

▲先來看看神秘的白色建築物吧，位於竹北自強北路旁，火山岩燒肉旁邊的建築物，網傳未來會是史丹佛幼兒園，希望這個消息不會錯，竹北的新生兒之多，每間幼兒園要嘛就不對外招生，只收救生的弟弟或妹妹，要嘛就是要一年多前就先預約卡位，這還真是外縣市都難以置信的奇蹟啊!!

▲先往縣三東側走，位於嘉興路，東方之星旁邊的角地，已經確定租給億客來囉，不過據了解到正式開業應該還有將近一年的時間。

▲來看看仁發富悅現況吧，目前已經落鷹架囉

▲外觀倒是一反仁發建設的習慣，多了一些線條跟色彩，雖然採用戴雲發結構工法，結構強度更上一層樓，不過因為單層七拚與八拚，還是讓一些購屋者望之卻步。

▲若不想等仁發富悅的話，可以考慮一下就在旁邊的仁發上境喔，振豪這邊有戶三房推薦給您，總價1066萬，屋況好，詳細資料可以看這邊喔 << 仁發上境三房>>

▲來看看旁邊的佳泰一景，目前現場看起來似乎還沒有住戶入住，應該也在交屋階段….

▲雖說越來越多人入住縣三重劃區，商業發展也逐漸蓬勃，但還是有很多店面是空著的，希望能夠有更多元的行業進駐縣三喔。

▲不囉嗦，每次走縣三一定會拍的照片。

▲回頭來看看之前利永貞建設【水玥】的那塊基地，目前仍舊閒置中，後續的發展如何已經在振豪的掌控之外了，歡迎熟知內情人士分享一下這個事件的最新消息喔。

▲前幾周看到這塊臨十興路的土地被整平，還以為又被整合起來了，結果只是填平作為停車場使用。

▲來看看椰林賞的現況吧，雖然椰林賞的銷售速度比起之前的椰林建設新案慢了許多，但據了解銷售狀況也不差，而且市場上也陸續傳出椰林賞轉手買賣的消息，各位朋友若有椰林賞的案子願意割愛，記得要找振豪喔!!

▲比起椰林掬，賞蓋得快多了，現在已經正式突破地表囉。

▲椰林賞現況

▲安興國小體育館現況。

▲令人意外的是，安興國小正對面的土地居然能空到現在，照理說應該已經布滿補教業了。

▲安興國小對面喬立建設的角地目前還沒有動靜

▲安興國小正隔壁的合石一緒蓋得就蠻快的，目前已經正式突破地表了

▲一緒旁邊的竹風建設基地則還在地下室基礎工程的階段。

▲位於莊敬七與勝利十二街，懂厚社區旁的角地目前也還沒有動靜。

▲至於懂厚店面，雖然陸續有商店進駐，但也還有幾間是沒有開門營業的，大樓店面的使用必須尊重管委會訂定的使用規範，再加上大部分會是夾層增建，餐飲業跟補教業比較不便使用，目前看到的店家中，室內裝潢設計跟居家用品的居多，其他民生相關的行業就比較少了。

▲而興富發巨人旁，勝利十一與莊敬七的角地則確定會開全聯囉，這麼一來縣三一口氣就有兩間生鮮超市進駐了，相信再過不久也會看到頂好的招牌了。

▲全聯的對面是全家，從事房地產這麼久，便利商店還真是重劃區的明燈，除了讓黯淡的街道變得明亮之外，也讓鄰近的居民多了一個哄小孩的地方，常常晚上九點十點振豪下班經過時，看到附近的住戶帶著年幼的小孩來這邊買買飲料零食，真是一個讓親子感情增溫的好地方。

▲全家便利商店隔壁，則是新開了一間”跳潮”彈跳運動館，有彈跳床跟攀岩牆，真是不可多得的幼兒放電區，才剛開幕沒多久，就經常人潮滿滿，新竹的親子商機還真的是無上限阿!!

▲來到勝利十街，鼎毅建設荷青硯現況，目前大型機具已經進駐囉，據了解荷青硯的價格稍高，均價大約落在24-25萬左右，不過銷售狀況也還不錯喔~

▲荷青硯隔壁的椰林綻目前已經有住戶搬進去囉，恭喜入新居，若各位朋友手上有椰林掬的三房有意願割愛的話，記得跟振豪聯絡喔 0982950630

▲椰林綻的門面頗有禪意，振豪個人頗欣賞。

▲鏡頭來到莊敬五街與勝利十二街，日前這片空地突然剷平，又圍起圍籬，不過就圍籬的規模與整地的狀況，應該也是作店鋪使用。

▲位置就在德鑫sky1的對面，若這片空地確定是作店鋪使用的話，那sky1正面的住家至少這幾年間都還可以擁有非常開闊的視野。

▲哎喲~莊敬七與勝利十的角地也圍起鐵皮了，不過振豪還沒問到這塊地即將作何使用。

▲文鼎首賦正對面，椰林覓旁的角地目前仍是空著的，有興趣租本地使用的朋友們歡迎來電洽詢喔! 不過暫時先謝絕餐飲業。

▲椰林覓目前已經在收尾階段了。

▲來看看椰林掬吧!! 終於該到第七樓了，買賣方等換約等到頭髮都白了，還好終於開始可以預約換約了。目前振豪還有眾多買方指定要椰林掬的三房，朝南朝北都可以喔，若各位朋友有意願割愛的話，趕緊來電給振豪喔-0982950630

▲至於旁邊的公園一號跟富宇天空樹也都陸續交屋啦~

▲富宇天空樹近期也陸續交屋囉，目前可看到已經有幾戶辦理提早交屋的住戶搬入或裝潢中，恭喜入新居，目前振豪也有多組買方指定要天空樹的三房或四房，若各位朋友有天空樹的房子願意割愛的話，也請盡快跟振豪聯絡喔~當然若已購戶們原本的房子想要出售，也歡迎您委託給振豪喔~

▲順著莊敬北路來到盡頭，映入眼簾的是一大票全新落成的大樓，就是興希望跟佳泰世紀城啦~~

▲湊近一看發現這邊也有動靜，位於中國砂輪工廠旁也有一片空地被圍起來了，看起來應該是建設公司圈地了，但振豪還沒去探詢細節

▲看起來面寬頗大，但基地沒有很方正是真的

▲沒幾年的光景，水瀧重劃區已經是大樓林立了..

▲右邊是興希望，左邊是世紀城

▲世紀城才交屋沒多久，但可看到已經有非常多的住戶入住囉，恭喜入新居。

▲興時代則還在如火如荼的趕工中，目前則還在地下室基礎工程階段。

▲總誼四季會現況，建築的速度比起興希望跟世紀城來講，似乎慢了一些些。

▲興希望則還有餘屋正在銷售中。

▲水瀧公園雖然規模不大，但散散步溜溜小孩已經很足夠了。數年前剛來竹北的時候覺得甚麼都沒有，東西又不好吃，非常不習慣，但住著住著，反而愛上了竹北悠閒、路寬、公園多的環境，每次去台北或台中這些都市逛逛，回程一下竹北交流道就有鬆一口氣的感覺~~~

▲總誼靓park日前也重新開賣囉。

▲靓park旁邊有著一眼看不盡的大公園…

▲不過交通動線曲折以及位於聯發紡織廠的正旁邊，讓一些朋友們打消購買的念頭，話說數年前就曾經傳出聯發紡織場有遷移計畫的消息，可是目前看來聯發紡織似乎完全沒有搬遷的計畫，也不曉得到底哪邊傳出來的消息，若對紡織廠有疑慮的朋友們，還是多比較看看吧~~

▲公園真的很大~~

▲來看看成瓏社區這一區的現況吧，目前仍舊有建商持續推案中。

▲規模較大的土地也一片一片成交了，從去年初開始，建商購地的動作越來越明顯了，就連富宇或寶佳這樣的大型建商，也都持續獵地中，畢竟沒有土地就沒得蓋囉。

▲各位建商朋友若有計畫進駐成瓏這一個區塊的話，歡迎跟振豪聯絡喔，這邊有塊漂亮角地等您鑑賞喔!!

▲著來看看台元科技旁邊，竹風最美現況，目前竹風最美仍舊還沒完銷，但也陸續聽到一些朋友確定購買竹風最美的消息，所以銷售狀況應該還算是順利。

▲竹風最美旁邊的映樸川近期也陸續有幾戶釋出，主建將近25坪的三房含平面車位，總價不到1200萬，由於映樸川對於餐飲業進駐的規範頗嚴格，所以目前沒有餐飲店家開業，不會有汙水、異味跟蟑螂老鼠這樣的問題喔，對本社區有興趣的朋友歡迎來電洽詢喔。

▲至於親親人子也是很驚人，釋出一戶就成交一戶，目前僅一戶頂樓的物件靜待有緣人。

▲椰林曉學堂日前也才剛成交一戶三房物件，目前三房物件又缺貨了。

▲話說中正國小鄰近區域，有些人覺得位置偏僻，但除了近台元之外，也緊鄰中正國小，走路就可到校，不用長途奔波接送小孩上下課，距離竹北的傳統市場、中正東路、三民路也很近，真的是個很好居住的地方喔。

▲來看看台元園區內的變化，目前台元八期廠房也加緊趕工中，是說會不會再過幾年整個台元紡織廠就收掉，全部變成科技園區呢???  台元八期還沒蓋好就傳出交易買賣的消息囉，廣閎科(6693)於民國107年8月8日購買了台元八期商辦內223.45坪的空間，每坪成交單價約22.94萬，商辦需求還是頗旺盛，這讓振豪想到了昌益科技園區，目前昌益科技園區還在建設中，未來是否會成為另一個竹北科技重鎮，還真讓人期待。

▲GB鮮釀啤酒觀光工廠日前風光動土後，目前則還沒有明顯的工程進度。

▲再度回到縣三，浩瀚一品目前則在外飾階段。

▲附近地主自己搭設的店舖則還沒有行業進駐。

▲來到二期，整個二期其實沒有太大的改變，當然大家最關心的遠百商城，終於正式突破地表啦

▲高處往下看遠百的現況~總之就是還要再耐心等候囉~

▲至於豐邑商辦大樓的現況，也是還沒有任何動靜。

▲來看看松下大道的現況吧，目前已經開始要落鷹架囉!

▲這個這個，近期討論熱度最高的話題，經營了應該有十年之久的風尚人文咖啡館，租約到期之後日前已經撤出了。

▲下一階段會做啥，風聲傳得沸沸揚揚，也有傳出要打掉蓋住家，不過振豪求證後得知，本塊地並沒有轉手，也沒有蓋住宅大樓的計畫，但有幾個知名財團正在洽談要進駐，若有更新的發展會再跟各位分享喔~

感謝各位朋友的收看，也歡迎各位朋友多多分享您生活周遭的商圈發展訊息給振豪喔~謝謝各位~

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依照戶政事務所統計，竹北人口每年都以將近五千人穩定增加，到107年12月為止竹北市就有18萬七千多人，人口續增加，消費力又足夠，一些知名的餐飲百貨業當然不會放過竹北這塊開發中的大餅啦，吉比鮮釀(GB鮮釀)也準備立足新竹，選擇在台元園區旁興建觀光釀酒廠。

籌備許久，今天(20190129)終於隆重舉行動土典禮，現場嘉賓雲集，不過我一個都不認識…

位置就在台元園區旁，惟馨街上，親親人子社區正對面。

從動土典禮的現場位置看來，主結構應該會比較靠近後方，畫面右手邊的建築物則是竹科蔓幼兒園，施工階段難免會產生噪音，只好請這些小朋友跟老師們多多忍耐了。

經查詢，未來會是四層樓高的建築物，除了釀酒工廠之外也會有餐廳喔，真是期待阿!!!

工廠位置緊鄰排水溝，振豪猜想會不會是因為釀酒會排出大量的廢水，所以刻意選在排水溝旁阿???

惟馨街現況，每天上下班的尖峰時刻，惟馨街真的是車水馬龍阿，目前所剩的空地也不多啦，這整個區塊的商圈氛圍也越來越濃厚啦~喜歡本區的朋友們，振豪這邊有曉學堂朝南大三房跟映樸川三房與四房可以選擇喔，快點來電給振豪吧!!

來看看動土典禮現場的狀況吧!!!

同場加映台元八期商辦現況。

台元紡織的範圍逐漸縮小，台元科技園區則是陸續擴張中，一批一批的就業人口進駐，本區將會越來越熱鬧繁榮喔!!

今日跟各位分享小菜一碟，感謝各位的收看~

再忍耐三天就有十天的新春年假啦，預祝各位新春愉快，諸事大吉，新年行大運。