竹北近況報導20140108-下篇

趁著午餐空檔,趕緊發下篇,請繼續收看…

鏡頭又來到竹風築美,日前敲鑼打鼓的舉辦上梁儀式,不過目前仍舊在進行屋突工程,結構體尚未完成。

 

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待竹風的建案以及閎基建設的B&W商辦工程,完工後,本區的發展就大致底定了,附近的住戶就可免除卡車與重機具進出的困擾了。

 

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竹風最美短短幾周就已經來到第二樓了。

 

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B&W目前還在打樁開挖工程。

 

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筆者個人好奇的是在台元外圍建構商辦,未來的使用率不曉得會多高,公司行號會捨棄園區而改進駐在外圍商辦大樓嗎? 讓我們拭目以待。

 

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來到華興重劃區,位於小學預定地旁的鼎極建設透天案,短短幾周就全部脫光光了。

 

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在仰睦旁。

 

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遠方鶴立雞群的是曜昇建設的樂子,結構體也已完成。

 

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上選也在進行外飾了,看樣子今年中旬應該就會完工交屋了,對本案有興趣的朋友們,別忘了振豪這邊有一戶權狀45坪的大三房靜待有緣人喔,詳細資料歡迎來電洽詢,0982950630

 

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上選

 

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一不小心ㄐㄧㄥˋ也突出地表了。

 

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ㄐㄧㄥˋ

 

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來到富宇學學基地,預計一月中正式開賣,但價格筆者還不確定,有最新消息的朋友歡迎上來分享喔。

 

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咻一聲來到台科大,鴻柏建設的鴻一目前正在進行公設部分,看起來應該還沒到申請使用執照的階段,對本社區有興趣的朋友也歡迎來電洽詢,三房四房都有喔。

 

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本日亮點出現,縣政二路南段又開了間小七,這應該已經是某種病毒式行銷了,便利商店就像是細胞一樣占領這個都市的每個角落…

 

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不論喜不喜歡,縣政二路南段正在逐漸形成一個小商圈。

 

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就在國雄翠峰的腳邊。

 

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對面的遠雄基地上無動靜,但消息指出開案之日不遠矣。

 

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附近的頂好仍舊有基本的消費量。

 

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鏡頭來到成功九街上。

 

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元啟建設景上瀞來到七樓,日前詢問建商,當時說要接近農曆年才會正式開賣。

 

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不過接待中心應該已經準備好,若有最新消息的朋友也歡迎上來分享喔。

 

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接待中心位置就在成功九街口。

 

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又繞回高鐵區了,柳宗里結構體完成一段時間了,目前在進行外飾。

 

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泰和也在進行外飾了。

 

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話說位於三上時上旁邊這個迷樣透店,不曉得有沒有那位朋友確切知道用途呢? 日前傳聞說要開段純貞,但也有人說不是,搞得我好亂阿!!

 

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鼎毅建設唐風臨也在外飾中,目前外飾進度約50%,今年中旬應該就可完工交屋了。

 

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唐風臨背面,目前振豪仍有多組買方對唐風臨有高度興趣,若各位朋友有意願割愛的話,趕緊聯絡振豪喔 0982950630

 

 

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唐風臨正對面的合十建案也突出地表了。

 

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各方消息查證後,證實本案仍舊未正式開賣,所以筆者還不確定坪數規劃與價格區間。

 

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筆者實在太不專心了,看到這麼粗的鋼梁才知道原來天琚是SRC的。

 

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既然是SRC,應該很快就可完成鋼骨結構,到時候就會看到高聳的鋼架矗立在興隆路邊了。

 

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遠雄六家匯目前還在打樁階段,話說打樁也打挺久了,本案目前聽到的銷售量約莫五成。

 

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怪手輕鬆一夾就把鋼梁給夾起來了,不過看到這種情況還是閃遠一點,被砸到可是不得了。

 

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附近的富宇葉慈動作就快多了,目前正在施作地下室灌漿

 

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位於六家五路上六家匯旁邊的聚合發新案結構體到五樓了,消息指出本案為兩房與三房規劃,但價格未定,對本案有興趣的朋友歡迎留下資料給振豪,若有最新消息會盡快通知各位的,也可mail給我喔 chling0630@gmail.com

 

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紀錄來到尾聲,當然要來文興路星巴克朝聖一下。

 

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看這星巴克從雜草到開幕,心裡還真是無限感慨((感慨個屁阿??))

 

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在這樣平日的下午經過,裡面依舊是人聲鼎沸,不過還是提醒各位朋友,輕鬆來杯咖啡的同時,車輛還是要停在對的地方喔…

 

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看到排隊的車流了嗎??  麥當勞居然這麼熱門??? 其實很多事要買布丁蛋糕的啦…

 

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非用餐時間,麥當勞挺清閒的。

 

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倒是布丁蛋糕飽受輿論壓力後,就在旁邊租了片空地當停車場了…

 

報告完畢,感謝各位朋友的收看喔!

竹北近況報導-20150107-上篇

筆者突然發現自己應該是有自虐的傾向,天氣好的時候不出門紀錄,非得要再凍到骨頭裡的今天出門,搞得自己全身發抖鼻水直流…. 歡迎收看2015年度第一篇竹北近況報導…

今天從大城有德開始,有德結構體也完成許久了,外飾也持續施工中,不過就是有點久,目前還沒有落鷹架的跡象。

 

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富宇君天下已經正式衝破地表了。

 

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話說那個高壓電線應該是不會移除。

 

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中悅一品苑目前到17樓了。

 

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鏡頭來到復興二路護膚店旁邊的空地,原本是國泰twin park的接待中心,日前有資料指出本基地的後方會開設游泳池,但目前尚無進一步消息。

 

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若有進一步消息會再跟各位分享。

 

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太子中央公園斜後方,中陽建設的基地日前也悄悄開工了,去年曾經聽說會推出大坪數的產品,單價每坪約莫35萬,但實際價格仍舊以推案牌價為準,指不過若仍舊是同樣價格,在現在看來似乎也不算貴了。

 

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比較有趣的是有個螺旋狀的大傢伙鑽個不停,這在其他基地是很少見的。

 

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國泰twin park現況,目前來到19樓。

 

 

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日前聽說本案的實際銷量約莫6成,剩下的四成會等到快完工的時候才開賣,不知道那時候是否又會創出甚麼天價了。

 

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遠方的惠友紳目前外飾中。

 

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目前振豪有幾組客戶對惠友紳表達非常大的興趣,若各位朋友有惠友紳A B棟想要出售的話,記得來電告訴振豪喔  0982950630

 

 

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來到嘉豐十一路口,全家便利商店對面的透店目前到二樓,但還沒有聽說實際用途為何。

 

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又來到哈洛德了,目前已經有幾戶陸續入住了…

 

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筆者個人比較期待是商場與店面的規劃,期盼能夠讓人耳目一新。

 

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脫了脫了…  岱嵐iland終於落鷹架了。

 

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iland外觀全揭露。

 

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外觀的曲線非常的柔和。

 

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來到隘口六街富宇水涵園,隔壁的萬年屋主自建大樓還在慢慢磨。

 

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不過外觀也看出個大概了。

 

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良懋 life park已經到十樓了。

 

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臻觀的公設現況,使用執照也快下來了,據了解應該在農曆年前會陸續交屋。

 

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來到群新墨客,一轉眼也正式突出地表了。

 

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墨客

 

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墨客

 

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位於康乃爾旁,美麗新世界對面的坤山基地今年3月應該會推案,案名是坤山靜境,50-80坪,單價尚未明確。

 

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來到國賓大悅,目前也到十樓了。

 

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旁邊有亮點,豐邑建設湛高峰開始落鷹架囉…

 

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隔壁的德鑫A+7外飾中…外觀看起來非常的龐大。

 

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德鑫 sky1目前進行到第二樓。

 

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湛高峰側面。

 

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外飾已經完成。

 

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山璞翰林富苑的門廳率先揭開面紗,期待能夠再重現台中山璞植物園的氣勢。

 

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這個則是湛高峰的門面。

 

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湛高峰

 

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湛高峰

 

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德鑫A+7的門面

 

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A+7側邊開了個小洞,可以窺見外觀樣貌。

 

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甚麼!! 縣三十興路邊突然有個案子動工,連地基都完工了,筆者居然不知道!!!

 

 

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別緊張,是在幫伯公蓋透天啦…

 

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永久海產對面的興富發基地還在長草中。

 

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仁發上景目前仍然外飾中。

 

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距離落鷹架之日不遠矣。話說最近耳聞某個新開案的建案傳出聯發紡織即將搬遷的消息,乍聽真的是非常驚喜又覺得非常有趣,心中實在充滿無限的疑惑,究竟是真的還是假的,若各位朋友也有聽到類似的消息,也歡迎上來跟大家分享喔。

 

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總圓上城現況,結構體完成許久,但目前看來似乎還沒開始貼外飾。

 

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低樓層還沒開始貼外飾。

 

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中樓層看起來也還沒貼外飾….

 

to be continue…

 

2014年度總踏查-竹北篇-中篇

氣溫又下降了,躲在辦公室寫文章是對的….

 

同樣在高鐵區,嘉豐十一街與文興路口的角地透店仍在興建中。

 

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岱嵐iland脫衣服只脫一半很久了,真讓人著急。

 

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嚴格來講上次應該是為了要拍攝形象照片所以趕工,落鷹架落一半。

 

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筆者個人對這個穿汗衫的傢伙很有意見((看不慣人加身材比我精壯吧))。

 

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位於小木屋鬆餅對面的連棟店面,自助餐已經開幕了,其他三間則還沒有動靜,據了解租金頗高,雖然每間店面將近四十坪,但月租金六到八萬,對餐飲業來說算是很大的負擔

 

 

 

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順著六家五路一路來到良懋life park,這個角度讓筆者有種已經蓋到屋突的錯覺。

 

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名符其實的張冠李戴。

 

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life park現況。

 

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水花園旁的萬年建案到現在還沒落鷹架。

 

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佳璟建設臻觀即將要申請使照了,日前有機會入內參觀,建築品質還算細緻,是筆者個人認為有潛力的社區。

 

 

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另一個角度。

 

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來到一個忍不住想罵三字經的地方了。

 

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非常莫名其妙的,經國二橋通車時間延後到105年的5月份,依照筆者的偏見,延誤原因應該就是施工單位偷懶擺爛,若有心要在期限內完工的話就不會是這般空蕩蕩的景象了。

 

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下橋處的旁邊有一線道可供隘口六街車輛轉往興隆路上。

 

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寫這又罵了六個字,XXX老XX,是再衝三大啦,工程就擺著,人是跑去哪了….

 

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鼎毅建設的品藏透天社區結構體已完成。

 

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晃到富宇葉慈這邊了,目前仍在施作地下室。

 

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目前正在架設地下室的支撐架。

 

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鼎毅建設唐風臨。

 

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外牆施作中。

 

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唐風臨的背面。

 

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目前應該是在施作屋突部分。

 

 

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唐風臨後方的天琚還在地下室階段。

 

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遠方的大觀自若還沒要落鷹架。

 

 

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鏡頭來到仁發香榭,目前正在外飾中。

 

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從外圍欄紗網的破爛程度來看,落鷹架之日不遠矣。

 

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寶誠建設的品閣

 

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靜靜的佇立在莊敬北路上。

 

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品閣。

 

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總贏上澄結構體完成許久,目前仍在外飾中。

 

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又來到親親人子,話說親親人子的銷售火力不減,仍舊持續聽到成交訊息,目前振豪仍有誠意客戶尋覓親親人子當中,若各位朋友有面惟馨街中高樓層的房子打算再交屋前出售的話,趕緊來電給振豪喔,0982950630。

 

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親親人子現況。

 

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曉學堂的店面目前已有租車公司進駐了。

 

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竹風築美目前來到8樓高,結構體即將要完成了。

 

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台元六期商辦大樓已完工。

 

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竹風 築美已經正式突出地表。

 

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話說竹風最美的對面開了間 小范海鮮餐廳,這跟原本光明一路附近的小范快炒不曉得是否有關係齁…

 

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元創建設原摺

 

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閎基建設B&W已經正式動工,目前還在開挖地下室。

 

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台元七期商辦施工中,目前仍在地下室階段。

 

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鏡頭來到竹北火車站,閎基建設夢想之驛案名已經掛上去。

 

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公設部分尚在施工中。

 

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外觀全揭露。

 

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前陽台造型算是挺有特色的…

 

to be continue…..

 

 

竹北跑一圈之近況報導20141108-下篇

呼…..快斷氣了!!!

今日應該有許多小學舉辦校慶,中正國小也散發著歡樂氣氛。

 

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親親人子榮登近期銷售冠軍王,短短這一個月內應該已經轉手將近十戶了!!!  大硯建設的魅力果然驚人。

 

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面學校的戶別也非常搶手。

 

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台元科技園區六期即將完工,而七期則是緊鑼密鼓的趕工中,看起來新竹的科技廠辦需求仍然非常旺盛,有趣的是鄰近的閎碁B&W建案銷售狀況似乎就沒那麼踴躍了。

 

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B&W應該即將要動工了。

 

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映璞川旁的幾片空地都開始有動靜了。

 

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竹風最美來到一樓底板

 

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原摺已經完全落成,銷售中心設在一樓店面。

 

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這一大片露臺規劃的挺細緻的。

 

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竹風築美則來到五樓頂版,目前為止竹風的價格還是在約莫每坪23萬。

 

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築美跟映璞川靠得真的有點近。

 

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回頭來看看親親人子,目前使照申請中。

 

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挑高十米的店面與門廳。

 

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雖然只是應付使照申請,但一樓的地磚舖設得挺用心的。

 

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台元七期趕工中。

 

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位置就在博愛街上,全家便利商店的對面。

 

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鏡頭來到閎碁建設夢想之驛,目前正在貼外飾。

 

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面車站的戶別可以享有超大棟距。

 

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屋突裝飾中!

 

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咻一聲來到西區,位於新社國小對面的建地,目前還沒有認真去研究是哪家建商的基地。

 

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很久沒來,今日才發現整出了一大片重劃地

 

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似乎可接到中華路四段那邊的工業區。

 

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新竹縣竹北市中正自辦農村社區土地重劃案….

 

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有興趣的朋友可以自己過去研究研究。

 

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來看看華興重劃區內,悅睦已經落成許久了。

 

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華興重劃區內的房屋行情來到臨界點,每坪上看20萬的價格直接把購屋者再請回中華路以東。

 

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仰睦對面的學校預定地尚無明確規劃。

 

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不得不佩服小營造商的用心。

 

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該撒水養護的時候就是要撒水養護。

 

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才可避免出現白華現象。

 

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椰林上選旁的德鑫基地消聲匿跡很久了。

 

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而上選的結構體則快要完成了。

 

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原本的凡塞斯花園接待中心目前改賣透天建案。

 

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遠方出現亮點,冠軍城峰外觀全揭露。

 

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筆者個人覺得外觀尚可,挺大方的。

 

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城峰對面的富宇基地則無動靜,據了解應該十一月底左右就會有推案消息了。

 

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城峰正面

 

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城峰背面

 

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除了外型鎖碎了些,大致上還不錯喔。

 

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曜昇建設的新案也到10樓高了。

 

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不過建商特別低調,所以筆者也沒聽到有人在討論本案。

 

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椰林靜目前仍在地下室階段。

 

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靜,畫面中央的元啟涓建筑即將交屋。

 

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富宇晴川悅河來到三樓囉。

 

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鏡頭來到台科大重劃區,日前拍到晴川悅河接待中心旁蓋起了類似倉庫的建築物,原來是要當作養生會館啦,是說這個養生會館跟高鐵那個護膚spa應該是不一樣啦齁??

 

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鴻柏建設的鴻一也即將要落鷹架囉!!

 

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鴻一建築模型上那個豬肝紅的裝飾色原以為是用金屬面板,今日仔細看才知道原來也是用二丁掛磚來呈現的。

 

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黑色搭配豬肝紅,用色真的是挺大膽的。

 

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來到科大二路品川風,目前訊息指出三房銷售一空,兩房則還可以選擇,不過每坪25萬的價格讓很多人無法下決定。

 

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話說鼎毅百年流域旁的土地公廟(好像不是土地公???)大興土木中,日前有傳言說本宮廟會搬遷,但現場看起來又好像是整修工程,日後筆者會持續追蹤的。

 

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表面的琉璃磁磚都不見了,不確定是準備要遷移還是原地砍掉重練??

 

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亮點來了,椰林建設下一個推案的基地位於成功八路與自強六路交叉路口上。

 

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樓高總共20樓,不知道價格如何,假設每坪20出頭,應該又會上演開案即完銷的戲碼吧!!  拭目以待!!!

 

打完收工,感謝收看~~~

 

竹北近況 20140804-下篇

歡迎收看國家地理頻道….

打鳥是有趣的,雖然筆者拍不出國家地理頻道那種有意涵有深度的動物奇觀,不過按下快門的那個瞬間還是讓人覺得開心。

 

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三張照片就夠了,還是來回到正題吧。

 

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舊社大橋拓寬工程終於完工了,不過到底是什麼時候正式通車阿?  有敲鑼打鼓嗎??  偶怎麼都不曉得咧??

 

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過了這個橋,你就可以回到文明的世界了…

 

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打完鳥來打農夫,話說那個正在插秧的農夫被我拍得很……不好看@@

 

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各位正在見證竹北的發展,大樓一撮一撮的,還真有趣。

 

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哇! 今年七月份竹北就有三座橋完工通車耶,是講好的嗎?

 

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新竹市的大樓密度一目了然

 

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竹北正要迎頭趕上。

 

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看向竹北的方向。

 

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跳到富宇君品,已經到11樓了耶。

 

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這個電線有點礙眼,這才發現原來竹北東區也沒有全面的電線地下化。

 

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就近來看看親親人子,終於看到外飾的進度了,暗色系的外磚。

 

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完工後應該挺吸睛的。

 

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台元周遭已經快變成燒烤喝酒專區了,曉學堂正隔壁的停車場即將開幕的燒烤店。

 

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環北路上 杜卡迪專賣店的對面有兩間燒烤店。

 

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再加上竹風最美旁的海鮮喝酒攤,以及原本就存在的炭烤牛排,光現在就已經有五間燒烤店,快變成燒烤一條街了。

 

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環北路的頭銜還不只燒烤街,還有驗車一條街。

 

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閎碁B&W接待中心旁的這塊地,看起來應該是要搭設工廠鐵皮,原本還以為是要蓋個小夜市,讓筆者興奮了一下。

 

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位於環北路與中正路口,炭燒牛排隔壁,目前也搭起鐵皮屋了,現階段應該是申請使用執照中,筆者認為應該有八成機率會開超商,現在看到新開的超商真的是完全沒什麼期待感,說真的有點厭惡了。

 

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上城結構體也完成囉。

 

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目前正強打公園苑的廣告。

 

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資源回收一條街。

 

 

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上城另一面

 

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遠方的你…終於把外牆都裝上去了,椰林昂的外飾完工,再沒多久就要以真面目示人了。

 

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長人陣聚落。

 

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喬立建設的基地仍舊繼續養蚊子,目前有稍微聽到一些些風聲,可以稍微透露一下,這塊地未來是要蓋房子((廢話!!))

 

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據了解喬立位於高鐵站附近的土地有意蓋商辦,拭目以待…

 

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縣三的令人噁心想吐的亮點,又是小77777777777777,距離不到兩百公尺的加油站正對面才剛開一間,現在又來一間,隨便開個魯味或麵店也好,戴先生,如果你有看到的話,要不要先把幾個品牌帶過來卡位阿!!  真不希望未來縣三就是只有小吃店跟便利商店….

 

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縣三東側即將被社區大樓填滿了…   未來這個網站要轉變為收費制,想看看縣三發展前的照片,必須先付錢給我,哈哈哈哈!!!

 

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縣三最新開設的捐血中心…  不是啦,就是生鮮超市,有超商有超市,縣三所需的生活機能至少已經達到15%了,接下來學校啟用後,生活機能可到25%,再接下來有更多餐飲店進駐,就可到50%,然後五金行、賣鞋子衣服的、裝潢設計公司、補習班、汽機車修理廠都進來,那生活機能就大完備了,要很久時間嗎??  不會讓各位等太久的…..

 

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幼稚園接下來就剩裝修與教學器具,就可開始上課了。

 

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鴻向開挖中,目前知道的底價仍舊在每坪約28萬…

 

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畫面中間是東方之星,結構體已經完成50%了。

 

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文鼎為美不是完銷了嗎?    話說環宇市的那個人頭,筆者很有意見(意見很多溜!!),依照筆者精修影像語言多年的分析之下((屁啦!!)),一個人頭裡面用各種顏色雜亂的塗鴉,會讓人解讀成”思緒混亂、理不清頭緒”,莫非這是代表????????

 

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好啦,扯完了,就讓我用郭鴻德先生的競選看板來做個ending吧,億客來目前已經搬空了,本塊基地據網友指出是群新建設的新案基地位置,未來若有本案消息也會再上來跟大家分享的,

謝謝收看…..

竹北近況報導 20140710-下篇

那下篇還是來看看高鐵站附近吧

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哈洛德外觀全揭露。

 

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仁發滙峰與惠友紳現況

 

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惠友紳快追上滙峰了。

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幽靈的大樓再度出現,好笑的是真的有人謠傳本案停工,因為都沒看到人員進出。

 

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事實上工程進度仍舊進行中,外牆磁磚看起來已經完成。

 

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也許是因為外觀曲面太多,所以只能立著貼外牆磁磚。

 

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旁邊的鐵皮暫時完工,應該正在申請使用執照吧。

 

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突然看到遙遠的惠宇上澄有一小撮的綠色植栽點綴,感覺還不錯喔。

 

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良懋 lifepark 已經到二樓了,本案對鄰近社區的影響越趨白熱化,會被擋到的會被切到的已經確定躲不掉了。

 

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價格不便宜,但接待中心的參觀客戶仍然川流不息。

 

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康乃爾的幼稚園即將在本區設立高鐵分校。

 

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東元的生殖中心外觀已經全部完成了。

 

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群新墨客已經對外宣佈正式完銷,今日的高價是明日的低價,沒想到高鐵站以東突然暴衝到每坪超過25萬!!!

 

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什麼!!  今日的亮點,墨客旁的良懋也要為鐵皮了,最近是怎樣,流行組合包嗎? 連良懋也打算一次推三個案子阿??  不免讓人想到”一股作氣、再而衰、三而竭”,建商打算一次搞定之後打包走人嗎?

 

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富宇愛慕施工中,目前正在打地樑。

 

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來看看臻觀吧,外牆施作中。

 

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今年內完工交屋。

 

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哇 哇 哇! 難得看到經國二橋有顯著的進展,目前已經確定下橋處了。

 

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目前看來,隘口六街safe了,之前還不確定下橋處,總擔心愛口六街會在此被截斷,目前看來是下橋後就可直接左轉隘口六街,計畫在這邊開店的朋友們可以繼續進行了,目前本區嚴重缺少餐飲店,最好是賣宵夜的,賣正餐的生意可能不好做,因為正餐大家都在公司附近解決了。

 

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從隘口六街的角度看過去。

 

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直走就可通東興國小。

 

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鼎毅的透天社區持續進行中,前些日子跟工班聊天才知道原來透天比大樓更難做,因為要每戶都綁鐵綁好才可以灌一個樓層,所以每長高一樓都需要花上大筆時間。

 

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最近在友站掀起討論,每坪超過四十萬的若山,外面的植栽越來越茂盛了。

 

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完全正中筆者的疑惑,數長高了怎麼辦,姑且不談居家安全的問題,樓下的樹擋到樓上的視野與採光,該不該修剪呢?????

 

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真的是跟大自然一起生活的社區,再過幾年就會有住在大樹裡面的感覺了。

 

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大城有德目前看起來沒啥進度,結構體完成許久,仍未看到施作外牆磁磚。

 

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頂樓也還沒開始貼外飾。

 

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鏡頭來到台元附近,應該很多朋友們吃過這間牛排了,每天晚上就是大排長龍,筆者也吃過了,但我覺得味道還好。

 

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親親人子終於開始貼外牆了,曉學堂的點燈率也越來越高了。

 

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後方映璞川的入住率也非常高。

 

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竹風最美正在開挖地下室。

 

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竹風築美即將突破地表

 

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原摺則在施作公設。

 

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台元六期辦公大樓結構體完成。

 

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有趣的在這邊,閎碁B&W接待中心旁突然被切了幾塊,還架起電線桿,有沒有哪位朋友知道這個要幹麻呢? 筆者猜測要規劃作店面分租,但卻沒架鐵皮屋反而先架電線桿,非常非常的有意思,熟知詳情的朋友歡迎上來分享喔。

 

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竹北火車站廣場已經完成了。

 

竹北後火車站

網路上找到的鳥瞰圖,看了還真是笑掉人家的大牙,所謂的公園,就只是一片草皮??? 若真只是要做成這樣,那就原本的整片廣場畫上幾個箭頭導引一下車流就可以了,還不用浪費中間那塊草地,可以多停幾台車咧…….

 

 

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停車場是要錢的…..

 

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罵完了,最後就用閎碁的夢想之驛跟大家say good-bye囉…

 

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感謝收看….

竹北近況20140624-下篇

下篇 下篇….

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之前有網友提到竹星star city停工,今日特別繞過去看了一下,還真的是大門深鎖。若有熟之內情人士歡迎分享大門深鎖的原因喔。

 

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正門沒開

 

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側門也關著

 

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法院預定地現況,結構體好了一段時間了,目前正在貼外飾。

 

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什麼!! OL已經突出地表了!!!  速度挺快的。

 

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富宇財經也沒在客氣的,一樓已經蓋好了。

 

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大硯建設的接待中心趕工中,看起來整個建築體都是用清水模來做,莫非這邊也要當成永久的聯合接待中心? 那原本興隆路上 水漾旁邊那個接待中心又何去何從呢???

 

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基地就在他的後方

 

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大宅天景現況。

 

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市政廳目前即將落鷹架,其實還算是有造型啦,不要整棟都玻璃帷幕就好了。

 

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美麗華仁愛外飾中。

 

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賦格律旁,道禾幼稚園租下來要開商場的那塊地,目前還沒有動靜。

 

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成功國中旁的住宅聚落仍舊非常搶眼

 

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今天路上一直拍到阿婆,遠雄的基地已經圍好,裡面則在整平,但應該還沒那麼快推案。

 

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來到台科大重劃區,總太雍河落鷹架ing

 

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雖然是非常危險的工作,但他們仍舊笑容滿面。

 

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辛苦了!!

 

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看一下鴻一的側臉,目前正在裝設窗框與外飾。

 

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大學漾的外觀全露出。

 

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快要不能換約了,若對大學漾朝南三房有興趣的朋友們趕緊聯絡振豪喔 0982950630。

 

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這個區域的房子即將全部到位。

 

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隔壁的V1也快要落鷹架了。

 

 

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筆者個人覺得德鑫V1的外觀似乎略勝大學漾喔。

 

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這個電線是真的有點礙眼。

 

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今天的路線跳很大,來西區逛逛,晴川悅河還沒突出地表。

 

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靜的基地位置,目前已經陸續簽約了,不過今天得知本案的換約是必須要蓋到六樓才能換約,算一算距離今天的十個月後才能換約,莫非這就是椰林”對付投資客”的方式???

 

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基地本身尚未整平,預計十月份才會動工。

 

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這片黃土就是未來車道的進出口。

 

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再看一眼涓建筑的超大棟距。

 

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椰林上選的現況,住宅已經到十樓了。

 

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德鑫的新案有大型機具進駐了??  側面消息得知每坪也許19-20萬左右。

 

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凡賽斯花園已經全部落鷹架了。

 

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正面

 

 

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仰角

 

20140624竹北近況-117.JPG

就外觀來看,是沒有出現跳舞磁磚的狀況,整體看起來是挺完整的。

 

20140624竹北近況-118.JPG

正面

 

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富宇西區新案尚無動靜,價格尚未出來。

 

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鏡頭來到竹北火車站,站前公園已經完工,但尚未驗收,不過說真的,哪裡好看阿??  用這樣有比較順暢嗎????????????

 

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一半做成停車場

 

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不管再怎樣規劃,竹北車站應該不太會出現車水馬龍的景緻,而且前後站對調之後,對該區域也沒有多大效果,這個錢其實可以省下來的….

 

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站前的夢想之驛已經到十樓了。

 

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鏡頭又來到高鐵((今天真的是跑有夠遠)),目前各種跡象都顯示出,高鐵後站綠地正在蓋的就是接待中心,是惠友建設與鉅宏建設共同推出,價格超越半畝塘若山,每坪上看45萬大關的驚世豪宅!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

 

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遠雄的接待中心工班終於撤場了,看樣子六月底正式開賣應該是趕得上了。

 

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最近跟建商相關的新聞事件頻傳,蓋這個接待中心應該不需要請誰出面打點吧???(新聞看太多,筆者被害妄想症非常嚴重)

 

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有趣的是,正統接待中心拐個彎,躲在小七旁,有個遠雄的預約中心,實在有點搞不懂他們的關係是什麼??

 

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相信裡面的樣品屋應該會非常氣派。

 

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這邊有亮點出現….

 

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在一個奇妙的空地上有其妙的挖土機在做奇妙的事情…..

 

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飲食店興建工程???!!!!!  莫非是那個,那個要來了嗎????(哪個啦??)

不過,在還沒掛上招牌之前,我也不敢肯定是否就是那個,總之大家就拭目以待吧…..

 

報告完畢……

竹北近況報導 20140525 下篇

歡迎繼續收看…

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果然是吸引目光的好方法,讓人忍不住多看兩眼,但如果用”哩來”,會不會更有效果呢?

 

 

 

 

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大學漾即將落鷹架,若對本案朝南三房有興趣的朋友歡迎來電給振豪 0982950630

 

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名字掛上去了。

 

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即將落鷹架

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亂入一下德鑫V1

 

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隱約可看出屋突的造型

 

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來西區晃晃,晴川悅河近況。

 

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還沒突出地表。

 

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本日最亮點,涓建築外觀全都露。

 

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中規中矩

 

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水岸第一排

 

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超大棟距。

 

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從這個角度看,涓建筑的棟距可以塞下一棟雙拼的透天!!

 

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青玉岸的正面全揭露。

 

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有點日式外觀的fu,但跟案名好像沒有很大的關係。

 

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頂樓樓中樓還有個斜屋頂可以做penthouse喔。

 

 

 

 

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背面略顯單調

 

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歡迎光臨說 la vie ~~~???

 

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凡塞斯花園跟說 la vie 長得一模一樣

 

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ㄇ字型

 

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部分棟別衛浴有開窗

 

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非常熟悉

 

 

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椰林上選現況。

 

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透天部分的結構體即將完成

 

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富宇西區的基地還沒有消息。

 

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冠軍城峰結構體即將完成

 

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曜昇建設已經快要突出地表了。

 

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竹北火車站後站工程進行中。

 

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假日很多小朋友喔。

 

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一半做綠地一半座停車場嗎?

 

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夢想之驛到8樓囉,目前振豪有個朋友在尋找A B棟的物件,若您的親朋好友有A B棟的物件想要割愛,請盡快連絡振豪喔 0982950630

 

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竹北的推案量仍舊很大。

 

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剛好被汽車擋住的是一間生意超好的牛排館,假日與晚上都要排隊呢!

 

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又是一個亮點,位於竹風築美基地對面,環北路邊的新案接待中心掛上招牌了,閎碁建設 數位光廊,若有詳細資訊再上來跟大家分享

 

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就在環北路邊喔。

 

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竹風築美目前到B1了。

 

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車道看起來有點狹小。

 

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這個竹風的案名該不會叫竹風最美吧???

 

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台元六期工程進行中。

 

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環北路邊又整平了一大塊地。

 

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最後就用原摺來做個ending吧。

 

感謝收看…..

又有更新囉,竹北近況報導 20140415

這兩天陸續聽到一些動靜,不囉唆,拿起相機就往外衝!

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近期竹北的亮點應該就是他了,興富發的國賓大悅第二期定於今日舉行動土典禮(應該不是今天)。

 

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上午11點左右,但看起來似乎還在準備中,無所謂,總之就是要動工了。

 

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成功九街上的元啟建設第三期建案已經開始打樁了,但應該也是結構體一半過後會正式開賣吧,據了解會走高檔路線,不過千萬不要是大坪數阿!

 

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最後一案到位後,成功九街就可徹底告別施工黑暗期了。

 

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至於涓見築目前得到的消息仍然是順銷,據了解應該有5-6成的銷售量。

 

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外牆磁磚約貼好8成了,也許今年底明年初就可陸續交屋了。

 

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水岸第一排

 

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遠方的凡塞斯花園探出頭了

 

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交屋就是快….

 

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至少還有些色彩變化,外觀比較不會那麼單調

 

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該建商的外觀幾乎都一模一樣

 

 

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上選到四樓了,目前上選的三房總價都直逼千萬大關,單價也都到19-20萬的區間了。

 

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富宇建設的華興街基地已經全部剷平

 

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假設價格不要太誇張的話,這個案子應該大有可為。

 

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冠軍城峰到13樓高了,結構體即將完成。

 

 

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竹北火車站後站廣場大興土木當中,據了解正在蓋的是後站公園,但網路上查不到公園的細部規劃資料。

 

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這個廣場真的是有夠大片。

 

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從後站廣場進出的人比以前多了非常多。

 

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公園外圍的排水溝。

 

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後站前的閎碁夢想之驛到六樓了。

 

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此區的平均屋齡都比較高

 

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新泰路目前還沒到車水馬龍的階段,但商業氣氛比起之前熱絡了許多。

 

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大地風華底下撐最久的店面應該是賣檳榔的那一戶吧。

 

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同樣是水岸第一排。

 

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全民時代也是一個被嫌到翻卻賣到翻的案子,老早就全部完銷了,而且入住比率頗高。

 

 

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博愛觀再沒多久就要落鷹架囉。

 

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鼎毅出品

 

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光明一路最謎樣的角地

 

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非常單純的一樓店面,又省建築費又好租。

 

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今天的光明一路上居然這麼的冷清。

 

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文鼎大苑現況。

 

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一樓店面似乎還沒有人正式開業。

 

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A+7趕工中。

 

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目前進行24樓。

 

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棟距稍嫌小了一點。

 

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感動捏….  莊敬橋的橋面已經放上去了。

 

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看起來比我想像的還小。

 

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原本的莊敬五路空地也蓋起透天。

 

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當時的規劃就是有兩線道以及人行道。

 

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打通任督二脈,縣三的生活動線更加便利了。

 

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莊敬六橋面也上去了

 

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千葉美家餘屋出售??  不曉得現在賣什麼價格齁….

 

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名發的圍牆真的高人一等。

 

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工地大門也這麼講究,不愧是慢工出細活的名發建設,若有確定的新案消息會上來跟大家分享的。

 

感謝收看….

竹北近況報導 20140310-下篇

趁新鮮,下篇奉上…

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竹北也有都更??!! 嘉興路邊的連棟透天去年就已經被整合完畢,當時後得到的訊息是寶佳建設下的毒手,今天特別前往仔細探究。

 

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沒想到後面別有洞天!!!

 

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目前尚未確認究竟是否整片都是建築基地。

 

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若整片都是的話,那這一塊地不得了了,應該可以蓋五十樓高吧!!!!(有沒有那麼誇張)

 

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東方之星目前還在一樓,二樓才剛開始綁鋼筋。

 

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富宇雲極也動工了。

 

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站這麼近偷拍,還真怕被工人追打。

 

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有趣的是,一邊打地基,一邊作地質鑽探??  可以這樣阿?不是應該早就鑽好了才申請建照???  不懂…

 

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仁發的基地確定要動工了,今日已經開始圍鐵皮了。

 

 

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這麼一看才真正知道這塊地有夠大的!!!

 

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可惜的是角落的透天沒有整起來,要不然就又是全街廓開發了,日前盛傳本案應該會25萬以上,現在來看,一點都不貴!!!!(依舊麻痺中)

 

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而正旁邊的這塊基地也有大型機具進駐了。

 

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好大

 

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一塊地

 

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上境的住戶視野應該是躲不過被擋住的命運了。

 

 

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幼稚園趕工中。

 

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20130310竹北-072.JPG

又拍了一次時代花園大廈,振豪目前有誠意客戶指定要找時代花園大廈的兩房,若各位看倌有時代的兩房要割愛,請儘速跟振豪連絡喔 0982950630

 

 

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上次跟大家介紹過的房屋面積倍增法,圍成這樣,是要RC嗎? 但板模應該要先做咧? 今天這一趟也太多問號了。

 

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大砌盤峰

 

 

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旁邊的建案也是火力全開。

 

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據了解原本的廣告公司賠了一大筆,現在換人接手了,案名則改為城峰滙,而且新團隊接手後01網站上馬上出現討論串,看起來他們對網路行銷應該也是挺拿手的。

 

 

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接待中心就是之前仁發香榭的接待中心。

 

 

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話說這個被撞斷的石墩要算誰的阿??

 

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昂仍舊外飾中。

 

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仁發香榭仍舊停工中?

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最近跑了幾趟,確實沒看到有進度,當然建商那邊是說容積計算錯誤所以重新畫圖送審中。

 

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這是怎麼回事??  仁發香榭售屋處??

 

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屋主自售到成立自己的接待中心??

 

 

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親親人子結構體完成一段時間了,但還沒開始貼外飾,預計今年底才會正式交屋,所以時間上倒是沒那麼緊迫啦。

 

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曉學堂現況,從晚上的點燈率來看,應該至少有四成的入住率囉,果然在學校旁的首購型產品入住速度就是快,振豪也有客人指定要曉學堂三房,親朋好友們有願意割愛的記得連絡振豪喔 0982950630

 

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竹風台元的大基地之前整平了,也有大機具進出,但事實證明還沒那麼快要動。

 

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小的那塊地地下室已經開挖完畢,但開挖過程造成隔壁映璞川社區的兒童遊戲區土方流失,希望後續不會再造成其他影響,i’ll be watching you,竹風。

 

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元創的原摺的外觀已經全露出了。

 

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造型不錯,但戶數少,管理費是一大問題。

 

 

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台元六期用飛快的速度進行中,目測他們的工人應該有三十幾個同時趕工,畢竟時間就是金錢,越快完工就可以越早開始收租。

 

終於分享完了,但沒有跑西區 一一”  改天再補給大家囉,留一些梗給下一篇文章吧,不然就沒內容可以寫了,呵呵。

The end….

20140208沒什麼進度的竹北走春

又過了一個年啦….筆者也不免俗的也來走春一下吧,不過過年期間工地當然也是休息,各處的進度跟年前其實沒太大的差異,所以筆者非常神速的繞過所有區域,也非常隨性的只紀錄到幾處啦…

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先來到東方之星,終於突出地表了,遙想當時開賣的時候看似驚人的天價,現在來看反而是便宜的不得了… 目前有一間三房雙車位好便宜,想要換現金,不賠錢就賣,每坪不到20萬! 快點打電話來問吧!!!

 

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富宇雲極的大型機具也已進場,即將正式動工。

 

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雲極的大型機具。

 

 

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文鼎為美在年前就已經神速的完成打樁作業,現在已經在挖土方了。

 

 

 

 

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運送土方的脫拉庫魚貫進場。

 

 

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椰林IS也是完成打樁,但尚未開挖土方。

 

 

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椰林is。

 

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藏綠申請使照中,看到的這一切全部都是假的!!!!

 

 

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之前被風吹倒的寶佳鐵皮也修復了。

 

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位在縣三角落的這一塊。

 

 

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眼睛睜大一點,用放大鏡來檢視千葉美家的外牆…..  不過除了比較髒了一點之外,看起來是挺整齊的。

 

 

 

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深窗設計,我喜歡,陽台看起來也很有安全感。

 

 

 

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再看一眼東方之星突出地表這歷史性的一刻(筆者依舊只敢很孬種的站在遠方偷拍…)

 

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椰林IS接待中心對面的幼稚園也是火力全開。

 

 

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這張照片的重點不是掛在樹上嚇人的紗網,而是鐵皮內正在打地樁的德鑫sky1,sky1也頗有鴨子划水之姿,檯面上幾乎沒人在討論,但仍然零星可聽到有人訂購的訊息。

 

 

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筆者個人覺得sky1的形象設計很跳tone,看起來不像是在賣房子的。

 

 

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隔壁的大砌磐峰看起來接待中心已經撤場,當然還是有人買,不過能否順利完銷就讓時間去驗證吧。

 

 

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對本案沒太多研究,但這一面的戶別應該是超大坪數吧。

 

 

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不太引人注意的外型,等鄰近幾個建案完工後,本案應該就更不顯眼了。

 

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還是有人裝潢中準備入住。

 

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時代花園大廈旁那個地主自蓋的鐵皮屋尚未變身完成。

 

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雖然說人家要蓋什麼樣子不關我的事,不過搭漂亮一點看起來也比較順眼,這個鐵皮的外觀真的是非常的突兀。

 

 

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旁邊的文鼎首賦已經有人入住,恭喜入新居阿。

 

 

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其他戶別也有人趕工裝潢中。

 

 

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最近期筆者的新歡就是他…..時代花園大廈,每次經過都忍不住停下來多看幾眼。

 

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說不上來的感覺,硬要說些稱讚的話是有點矯情,但就覺得時代的外觀看起來很順眼。

 

 

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縣三的成屋越來越多囉….

 

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椰林昂目前已經超越文鼎首賦了。

 

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仔細看,昂的結構體還沒完成,但外牆磁磚就已經貼到一半了。

 

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結構與外牆同時進行的情形已經越來越常見了,早期則是結構體完全作好才貼外牆。

 

 

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湛高峰到13樓了,湛高峰的熱度隨著國賓大悅退燒而退燒,房地產就是要不斷有新案,不斷有話題才會蓬勃發展,換言之如果一個都沒推新案都沒公共建設的區域,房市就變成一灘死水了。

 

 

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翰林富苑到11樓

 

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相互較勁的兩個超高社區。

 

 

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縣三有個缺點就是馬路都不寬,所以挑朝外或朝內的是也都差不多。

 

 

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這應該是本日的最亮點了,之前的仁發香榭接待中心正在大興土木改頭換面,但尚未問到要推哪個案子….

 

20140208走春-032.JPG

上次有過討論的仁發香榭基地現況,今日前往依舊沒看到有人員施工,側面消息得知本案因為容積坪數與政府規範不符而變更設計導致工程停滯,但事實為何不得而知。

 

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就連小坪數的地主私家地也是動作頻頻,但打樁的這塊地與馬路的中間還夾了一塊空地,目前看不出這樣打樁的用意如何。

 

 

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親親人子結構體已經完成,但尚未開始貼外牆磁磚。

 

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振豪這邊有幾戶親親人子面惟馨街的三房一車位靜待有緣人,有興趣的朋友們歡迎來電洽詢喔  0982950630  永慶勝利店 林振豪

 

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鄰近的原摺外觀全露出。

 

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筆者個人覺得挺有特色的,尤其是側面的飾條,讓筆者直接聯想到國賓大悅,應該可說是英雄所見略同吧,筆者衷心期盼新竹竹北能夠有更多這種外型獨特的新案。

 

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臨近的原摺背面的雨遮也是造形獨特,但就不知道這個雨遮有沒有計價。

 

 

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映璞川旁的竹風公地也已經動工,年前已經打樁完成,但尚未開挖土方,之前傳言總樓高十樓,但目前確定是8樓高(其實若加上1樓挑高以及屋突水塔,總樓高還是將近十樓高)

 

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現階段竹風就只有這塊地有動工,映璞川正對面的那一片則是整平但尚未動工。

 

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來看看西區,之前討論的富宇華興街基地有熱心網友告知基地包含力特屋,所以特地繞過去看,這才發現原來涓建筑旁的力特屋是從這邊搬過去的。

 

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華興重劃區內近期動作比較大的就屬上選旁的這塊地了,之前跟大家分享過的椰林角地近期還沒聽到整合進度。

 

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上選仍舊維持在一樓。

 

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回程經過富廣景泰然的時候才看到隔壁的景泰然二期衝出地表了!!??  我怎麼完全沒印象這塊地有開挖或銷售阿??  筆者的記憶出現斷層嗎??

 

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奇怪的是他們的鷹架圍繞著柱子旁搭起來??  莫非是要做接待中心??  不過富廣的接待中心是在文興路邊阿????   完全無法理解????

 

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鴻一目前來到8樓高,像這樣朝南面水岸的小坪數物件最近陸續出現詢問度,有興趣的朋友歡迎來電洽詢喔,永慶竹北勝利店 林振豪 0982950630

 

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總是愛太太的雍河正在作外飾,這個案子感覺上蓋了好久好久。

 

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仍舊砲火不斷的地檢署外觀,許多熱心的民眾仍然認為公家機關蓋在頭前溪畔是很浪費的一件事,其實不用想太多啦,如果公家機關不能蓋在精華地段,那台北市政府早就應該搬到汐止去了。

 

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不意外,高鐵橋下道路的竹北端仍舊在放年假。

 

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臻觀的進度約莫到八樓了。

 

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話說位於華爾道夫的這個角落有一間非常漂亮的店面想要出租,之前計畫開設便利商店,但本區的便利商店密度過高,無法在開設便利商店了(想開非連鎖品牌的柑仔店就不在此限了),另外屋主也謝絕補教業,筆者個人認為這邊可以開一間書局或文具店,過完年想要炒老闆魷魚自己當老闆的朋友們歡迎來電洽詢喔。

 

 

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位於三十二品旁的地主自建屋外觀全露出,筆者個人認為長得有點凌亂,妙的是本建案是由地主自己起造而非建商,也就是地主蓋完馬上賣的話會被課奢侈稅,但這麼大一個量體總不會只給自己家人住吧(除非像X德重機的老闆一樣體力好),若有探尋到什麼八卦再上來跟大家分享。

 

以上,就是甲午年度的走春行程,繞完之後筆者心中冒出一大堆的疑問…有答案的話在陸續告訴大家囉,感謝大家。

 

2013年底房地產總踏查-02篇

寒風刺骨,才露臉一下子太陽公公又收起他的笑顏,躲在霧茫茫的天空裡了(吾家有子初長成,所以現在正在練習小朋友的語言,請多包涵),不囉唆,第二篇奉上。

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澄水硯對面的坐月子中心結構體也已完成,目前正在貼外飾,不曉得是在竹北比起來算貴還是算便宜,但現在坐月子中心其實也便宜不到哪去,一天要價5-7000元,不過這也是各位的男士們體貼老婆的方法之一啦。

 

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嘉豐六路的發展也是陸續成型中。

 

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水舍秀樹來到第14樓高,結構體及將完成,在冷到五官都要皺在一起的氣候裡,能夠像這樣晒到太陽其實也是一種幸福。

 

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鄰近的欣業Aplus也是完工後熱銷,外觀簡潔有力,朝西的這兩棟別正對著兩面小角地,六樓以上就可有無限視野了。約莫三個月之前可買到的單價大約在每坪24-25萬,現在就不知道了。

 

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欣業Aplus,漂亮吧。

 

 

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未來會跟遠雄當鄰居。

 

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跟水塘硯肩並肩,家門口就有公園感覺真的不錯。

 

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這張照片的重點不是新家華寬庭,而是中央的鐵皮。

 

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鐵皮有什麼好看的,但這片鐵皮是遠雄所擁有的就很有得聊,而最直得一提的是遠雄除了原本就購買的一千多坪土地之外,消息指出近期又整合了隔壁另外一片一千多坪的土地,畫面中左方尚未噴漆的鐵皮就是後來才補上的,不過究竟遠雄是花錢買還是跟地主合蓋則尚未證實。

 

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六家五路真的是有Fu,不過落葉多了點,人行道癲頗了點,如果能夠像大都市那樣每天規律的養護,那市容會讓人更舒適。

 

 

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遠雄鎮預定地,不論後來增加的土地是購買的還是合作的,新案推案價格鐵定超過每坪三十萬,非常可以預期正式推案之後附近房價的波動,讓我們拭目以待。

 

 

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請仔細看這片帆布廣告……的右下方,就是遠雄這片基地的範圍,希望遠雄是有良心的建商,不要貼著寬庭蓋房子,讓大家都有呼吸的空間。

 

 

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目前形單影隻的仁發滙峰

 

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等左邊的惠友紳蓋起來之後就有伴了。

 

 

 

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好華麗的幼稚園,再次讓筆者想要轉行搞幼教,從小就讓小朋友看建築結構圖,未來就可成為建築業的精英。

 

 

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不知道收費高不高。

 

 

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這麼大一片空地真是值錢,但據了解地主說什麼就是不賣。

 

 

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暘昇帝寶後方的空地曾經傳出要搭建倉庫自用,不過尚未有第一部動靜。

 

 

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港洲森觀,目前正在收尾,筆者這邊有幾戶靜待有緣人,中大坪數,若對本案有興趣的可以來電了解喔,0982950630 林振豪。

 

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富宇泰和則尚未突破地表,雖說富宇建設擠身十大建商之列,但也未必每個案子都是大紅大紫,以現階段來說 君品、君天下、泰和、城心城邑就比較少人提出討論。

 

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地點上可,但就是每坪25+萬的價格讓人卻步。

 

 

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現在真的很流行在陽台種樹,不過就算建商沒送,還是很多人會自己花錢去買植物來擺放在陽台。

 

 

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細節處理得還不錯,收尾收得算是有到位。

 

 

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風之頌擁有無限棟距。

 

 

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看起來還沒有人入住。

 

 

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筆者個人認為花花的外磚選得不好,有點輕浮。

 

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竹北之星也仍在施作地下室,由於接待中心就在筆者隔壁,實在是感覺不到有人氣,不曉得實際銷售狀況如何。

 

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旁邊是地方法院,法院也到五樓高囉。

 

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外觀可以說是完全沒造型,就是一個導圓角的長方體罷了,無所謂,反正大部分的人應該這輩子都不會踏進去。

 

 

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科大二期附近建案的現況,再來一個賦格律這一塊街廓就滿格了。

 

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皇苑結構體完成許久了,現在正在貼外飾,距離落鷹架還要有一段時間。

 

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成功大道最近的詢問度也不錯,但開賣至今仍有外棟衛浴開窗的互別可選擇,銷售狀況順銷。

 

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桃竹苗防汛中心現況,果然是公家機關,很多地方的外牆是用抿石子來裝飾,節省開銷。

 

 

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美麗華仁愛也是很少被拿來討論的社區之一。

 

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據說最近有一戶大宅天景轉手售出了,能夠賣得動總值超過五千萬的住家讓筆者由衷佩服!!

 

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市政廳到12樓高了。

 

 

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大宅天第到16樓了。

 

 

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臻品花園整體質感還不錯,但銷售狀況平平,旁邊的富宇財經施工中。

 

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由於非老新竹人,所以實在無法預估地檢署與地方法院移到竹北後能否大量帶動商辦需求,這點有賴時間來證明。

 

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OL默默的開賣,銷售狀況據了解是平平,地點就在財經的南方,小坪數低總價,也許之後的經營對象比較偏小型公司,話說筆者作房仲之前也曾經在台中開設過網拍公司,當時就是租一間套房大小的辦公室作為營業據點,不過十個月就倒閉了,哈哈哈哈。

 

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不到九百萬的商辦確實吸引人,不過短期進出獲利機會不大,長期置產比較有機會獲利。

 

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辦公室門口的這條成功十三街可以直通自強南路,在交通上還算可以,跟財經的條件相同,不過沒有面公園就是了。

 

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太睿觀後方出現的龐然大物。

 

 

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其實是農田水利會大樓,筆者的家鄉十幾年前也蓋了一棟農田水利會商辦大樓,十幾年後的現在裡面有九成是空的,沒有人要承租,不曉得這個水利會大樓未來會變成什麼樣子。

 

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國雄翠峰即將全面封頂了,討論度不高。

 

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興隆國小現況,進度比東興國小稍微慢一些些。

 

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興合力天境則是鴨子滑水,陸續聽到售出的訊息。

 

 

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接待中心就在社區一樓店面,拍照當天剛好遇到有人到現場看屋,我也好想進去參觀喔。

 

 

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天境面高速公路這邊同樣讓人有點卻步。

 

 

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成功九街現況。

 

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元啟建設第三案預定地,不過應該會等涓見筑銷售到一個程度後才會著手規劃,筆者個人猜想至少要明年中才會有訊息。

 

 

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成功八錄旁的頂好預定地尚未變身,不過冷氣裝上去了!!!  電錶裝上去了!!!  還會再變動嗎??  好奇!!

 

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成功大道現況,結構體已經好了,據說也是明年六月交屋,算一算,好多房子預計在明年年中完工交屋。

 

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十興路上的線三金磚,看樣子應該還沒完銷,可成交價格大約落在毎坪23萬附近。

 

 

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仁發香榭到第三樓了。

 

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總圓上城目前到八樓,姐妹案公園苑接待中心尚在搭設,目前暫時用鐵皮屋充當介紹所,基地位置也在聯發紡織附近。

 

 

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親親不人子了,親親人子接待中心現在已經全部拆除,取而代之的是大大的帆布看板。

 

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如果我也來輸出一張大頭照放這邊,業績會不會比較好咧???

 

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用貨櫃屋當接待中心確實也是創舉啦,不過當時冷氣電費應該非常驚人…

 

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親親人子結構體即將全部完成,對本案有興趣的朋友們注意啦!!  振豪這邊還有一戶超值三房,一千萬以下就可買到,朝惟馨街的三樓,預算有限的朋友們趕緊來店討論吧!!

 

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住戶總樓高10樓,但加上屋突則有到11樓高。

 

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曉學堂目前已有住戶裝潢中,整體完成度應該也到95%了,就快變身成一個完善的社區了。

 

 

 

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映璞川旁邊竹風建設這塊三角形的土地已確定會在2014年一月份動工,目前僅知道會蓋十樓高,之前有3D設計圖傳出來,但後來是否有變更無法證實,反正就是會蓋。

 

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台元門口這一大片三角形的建地也即將填滿了。

 

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園區六期已經到第二樓底板了,蓋商辦真是快,蓋商辦也真是好賺,不用作牆壁,但蓋科技廠辦就頭大了,還得要配合機台以及生產線,麻煩死了。(其他承包商的心聲….)

 

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曉學堂自住比例頗高,可看到現階段就有很多在牽冷氣管線了。

 

 

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原摺尚未落鷹架,先建後售可看出原創建設的財力之雄厚,衷心祝福正式開案時可以開出紅盤。

 

to be cotinue…..

 

天乾物燥小心火燭-20131028

天乾物燥小心火燭。昨日下午約莫兩點,約莫新埔的山區突然傳出濃煙,天上也不斷落下稻草與樹葉的灰燼,天氣越來越乾燥,用火請小心阿。

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這場火應該燒到傍晚時分才完全撲滅,晚上六點多還看到消防車從遠方回竹北。

 

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補一張千葉美家現況,目前貼外飾當中,但建商已通知停止換約了。

 

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園區六期辦公室工程趕工中。

 

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目前到地下室一樓底板。

 

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園區六期

 

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元創建設的原摺也在貼外飾,目前雖有在網路上發布訊息,但似乎沒有蓋接待中心。

 

 

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竹風建設在映璞川前的基地毫無動靜。

 

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台元紡織廠現況,經查證本廠區仍舊有在營運,至於曾經有人問過這邊有沒有怪味道,筆者倒是從來沒聞到過。

 

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照片下方正在蓋二樓的看起來是台元園區內的工地,但尚未前往求證,前方的大樹位置則是一個園區外的商辦大樓基地位置。

 

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映璞川現況,角間的接待中心還有人進出,據了解是在銷售本社區唯一一戶的餘屋,是樣品屋來的。

 

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與原摺一路之隔

 

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惟馨街方向,建築中的就是親親人子。

 

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鏡頭拉遠一點,目前可看到映璞川、曉學堂、親親人子,未來則會有竹風建設新案,至於畫面中的鐵皮屋處雖然位處三角地,目前為地主所有,但基地位置夠大,仍舊有可能被整合。

 

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親親人子現況,目前進行到第九樓,不過不解的是高處是使用圍幕而非紗網,不曉得用意為何。

 

 

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曉學堂、映璞川,傻傻分不清楚

 

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映璞川社區已超大棟距著稱,內棟面中庭的戶別也可有不錯的採光與通風。

 

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曉學堂現況,使用執照已經下來,目前正在二工。

 

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很少人關心的竹北火車站現況,隨著跨站式站體啟用,舊站已功臣身退,原本入站的階梯已經改成花圃了。

 

 

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曾經大家預期新站啟用後,會帶動後站商圈繁榮,但事與願違,後站除了變停車場之外,消費人潮並沒有增多,前站就更不會有人經過,所以反而變得更冷清,有時候我們看到政府規劃新的公共工程就敲鑼打鼓忙著慶祝,卻沒有認真想到新工程究竟是加分還是減分,現階段前站為數不多的店家生意更難做了。

 

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有一部分作為停車場,目前看起來還算乾淨整齊啦。

 

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看了不會特別開心的新車站。

 

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來看一下線三的小角落,左邊的貨櫃屋就是公園苑的接待中心,下午時分陽光直射,真是苦了裡面的銷售人員。

 

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緊閉的窗簾一度讓筆者誤以為停止銷售了。

 

 

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山璞翰林富苑正在蓋六樓底板

 

 

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德鑫A+7不管什麼時候來看都是這個樣子,當然實際上是有在長高的。

 

 

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莊敬五的大樹移走了,蓋好橋之後的視野就是如此了。

 

 

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不知道能帶來多大的影響

 

 

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莊敬六率先動工。

 

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富宇建設位於勝利八旁的基地,但會在東方之星二開賣後才會推案,筆者個人現在也不會特別期待,現在的新案好像只是在比誰高價,蓋得好不好、建材部分如何現在好像都不是重點了…

竹北近況-20130925 上篇

今天換個口味,從別的地方出發,首站我們來到杜卡迪專賣店…..

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我想我的人生還得再奮鬥幾個十年,才有機會迎娶一台度卡迪回家…….

 

 

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今天先看一下環北路上的近況,當然這邊是大家所認定的工業區,較沒有新建案,最近期的新案就是閎基建設的”世界雲”,想不到閎基除了做3C產品之外,現在也跨足房地產業了….(爛梗!!),該建商比較有名氣的是位於竹北火車站後站新泰路上的sofo夢享家以及最近又重新開案的夢想之譯,前者是挑高套房產品,後者是標準兩房與三房,都是看準竹北火車站後站商圈發展力道而來。

 

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世界雲目前正在進行收尾的部份,應該還沒進入申請使用執照的階段。

 

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所有大小案子都流行開大窗的時代,這樣的小窗看起來是挺獨特的,就不知道室內採光狀況如何。

 

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環北路接到沿河街處有個九彎十八拐,之前曾經說過要截彎取直,但目前仍毫無動靜,路口死角多,危險大增。

 

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來到愛戀六度C,美地建設蓋的,挑高型產品,本社區的地點稍偏,但總價低,可以看到入住情況非常的踴躍。

 

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店面的狀況就…..

 

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愛戀六度C旁就是這個鼎鼎有名的碧友富貴(前身為丞益時代),當時丞益建設打著每坪9萬9地號召搶客,後來無力經營,才由碧友建設接手,時至今日,各位已購戶終於盼到落鷹架的一刻,希望能夠盡快交屋,讓之前不好的記憶散去。

 

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筆者沒有機會入內參觀,正面採用深窗設計,側面則是淺窗設計。

 

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店面的外觀中規中矩,比較沒有使用石材之類的裝飾。

 

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總戶數242戶,算是很大的量體囉。

 

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社區中庭與車道進出口。

 

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就外觀概略來看,施工品質尚可,不會讓人覺得很草率,但有興趣購買的朋友還是請盡量入內看過再說。

 

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旁邊都是透天,所以只要五樓以上就會有很好的採光與視野。

 

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竹北火車站跨站式站體現況,很沒有人味的竹北火車站以及很大一片的後站停車場,竹北火車站本來就不是人潮流量很大的站,之前舊前站小小破破的,有點擁擠,但反而有人氣,改成這樣的站體之後所有人都躲在站內,附近就冷冷清清了。

 

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這群小朋友是附近喜憨兒工坊的小朋友喔,趁著天氣好出來曬太陽。

 

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就在後站這邊喔,基於私心,我希望後站的店面發展不起來,這樣喜憨兒麵包店才有辦法一直租在這,如果後站熱鬧了,這個店面鐵定會被其他連鎖餐飲搶走…

 

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很少人討論的豐邑 大地風華,價格其實挺親民的。

 

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後站對面原本的停車場目前是夢想之驛的基地,已經動工一段時間囉。

 

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旁邊的透天採光會因此被影響。

 

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sofo夢享家,入住率其實蠻高的喔。

 

 

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店面就….

 

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BJ4….

 

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荳子埔溪的河岸美景

 

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全民時代獨享…

 

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全民時代之前的價格約落在每坪17-18萬之間,雖說比當時的平均行情每坪19-20稍低一些,但壞就壞在當時號稱讓房價回到起漲點,起漲點應該是每坪13-14萬,明顯與購屋者的預期有落差,再加上地點差強人意,所以銷售之初成績並不亮眼,不過隨著房屋完工以及週遭行情又往上漲,後期銷售速度應該就有好一些了。

 

 

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荳子埔溪畔目前有熱心的農夫協助整治…..(是這樣講嗎??)

 

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火車會經過附近,讓對聲音敏感的購屋者望之卻步。

 

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別小看這些店面,當初還是有人趨之若鶩呢。

 

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全民時代旁這條小路可以直通到博愛街,所以台元的上班族們其實騎摩托車很快就可以到公司了。

 

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此條路走到底就是博愛街囉…..

 

to be continue…..