[竹北 | 台元園區周遭]合硯建設中正段3號新建工程動土典禮

合硯建設(寶佳機構)
中正段3號新建案準備動土囉~
即將興建地上13樓地下3樓
四戶店面 48戶住家總共52戶的住宅大樓
沒意外的話是一層樓四戶的規劃
坪數不明,但猜想是權狀39、40坪,主建物23坪上下的三房產品
以建商公布為主
依照寶佳機構最近的習慣應該也會是先建後售喔~
我是新竹熱血房仲林振豪,我們下次見

[竹北台元、西區與鄰近區域的房地產近況報導 | 新竹熱血房仲林振豪]-20221210

最近氣溫一直掉,千萬記得出門要多加件外套,最好多條圍巾保護一下脖子的血管喔;除了天氣變化讓人難以捉摸外,政府的打房動作也是讓人無法預測,平均地權條例(預售屋換約禁令)在這幾天又被拿出來討論了,目前是信誓旦旦的說會在12月份內排入內政委員會內進行初審,並且計畫搶在一月份的立法院會期結束前一口氣三讀通過,究竟能否在短短一個月內過五關斬六將迅速通過,振豪也是密切觀察中,姑且不討論政治,但既然醞釀了一整年,各黨團也紛紛推出不同版本的草案,正式通過的真實性似乎又多了幾分,各位朋友若手邊有投資預售屋,但不想放到最後貸款過戶的話,不如趁早釋出吧,也許少賺或甚至沒賺,但籌碼在手,以後想要再置產的話還有機會喔,歡迎私訊振豪討論該怎麼賣或買賣多少喔~
回到主題,這一篇為各位紀錄的是西區、台元、科大區跟鄰近區域喔

▲先來看看竹北婦幼館吧,原本冷冰冰的公家機關外觀即將有變化了,目前二樓已經發包,預計2024年完工

▲計畫會增設烹飪教室、舞導教室、烹飪教室之類的空間,整個外觀也更現代,期待ing~

▲目前婦幼館後方的兒童溜滑梯跟溜冰場跟籃球場假日也是很多人在這邊活動,不過溜冰場的表面破損得蠻嚴重的,帶小孩來這邊溜達的話要小心喔。

▲接著來看看中正國小正對面,快炒店旁邊的這片空地,從門口那塊車位出租的招牌來看,短期內應該是不會動工了

▲不過臨環北路這邊拉起鍊條,但後半部又門戶洞開,看不懂是想要怎麼樣~

▲中正國小之前有些老師與家長間的紛爭,詳細情況各有立場,還好事件也落幕了,大人之間的問題盡量還是不要影響到小朋友的心情。

▲親親人子+曉學堂,整體來講沒有甚麼太大的變化,附近的店家也沒甚麼改變

▲台元九期結構體已經完成,目前應該是在貼外飾的階段。

▲接著來到環北路上,目前陸續有工業用地圍起來或者蓋起來

▲工業區內有新建的商辦大樓也是很合情合理的,結構體已經完成囉。

▲來看看福砌2,目前也是在貼外飾了。

▲社北段重劃案尚無進展

▲來中正重劃區內踏查一下,這塊岱嵐建設的三角地目前還沒有動靜。

▲其他建案則加緊趕工中

▲悠閒的環境

▲來了那麼多趟,今天才發現原來這邊有個湖啊(池塘),不曉得能不能釣魚齁~

▲第一眼看到這個芥子社區真的是有幾分驚豔,所以又特地過來拍張照片

▲哎喲~這邊有亮點,禾寅建設在芥子社區對面

▲佔地1300坪左右,假如以平均一戶佔地使用25坪(包含建築物跟公共空間)來算,也可蓋出將近50戶,若真的有到50戶的規模,也許會有物業管理公司跟管理員喔。

▲目前還沒查到建照,之後有資訊再更新給各位囉

▲接著來看看富源建設沐學苑,目前已經陸續交屋囉,對沐學苑有興趣的朋友們,目前還有一戶三房物件靜待有緣人,有興趣的朋友們歡迎私訊給振豪喔。

▲車道做在建築物外側能盡量減少車道戶的疑慮。

▲接著來看看也飾開案當時討論度破表的協和閱,因為建商當時就有規定預售期間不換約,所以屆完工交屋階段就有波比較明顯的釋出囉,對協和閱有興趣的朋友們,可以告訴振豪您偏好的棟別,振豪幫您找找看。

▲經常被忽略的小巷弄內也是有迷人的社區,這是綠光森林第28期的 采采 社區。

▲接著來看看櫻花聚,櫻花聚《聚學區》社區規劃55戶,目前有上實登的則有26筆,大約佔47%,每坪登錄的單價則是45-50萬這個區間

▲櫻花聚的《聚馥區》目前則是來到第十樓,目前還沒看到有聚馥區的成交紀錄上實登

▲櫻花聚的透天區《聚薈區》也還沒有上實登,不過有傳聞是已經賣光了,總價大約2500-2700萬。

▲櫻花聚《聚馥區》的背面

▲接著來看看富宇學學,看著照片突然想到富宇學學老故事,當時因為整合土地出現問題所以縮小推案規模,振豪從業這麼多年,腦袋裡面也裝了不少竹北發展的歷史,也許可以考慮退休後去天橋底下說書,但我其實退休後想當廟公🤣,當乩童也可以啦,但這可能要講天份齁。

▲接著來看看佳鋐建設的華興閱吧,目前還沒封頂,實登上則尚無任何登錄的成交資料

▲力天建設最近在竹北的討論度歷久不衰

▲力天品學外觀全揭露

▲力天品儒結構體也完成囉,目前住家已完銷,店面應該還有,說到店面,目前振豪這邊有幾組客戶正在找竹北高鐵區的店面,各位朋友若手邊有店面想要出售的話,歡迎跟振豪聯絡喔 0982950630

▲對面的穆府建設也即將完工,不過振豪沒有很認真的去探尋這個案子是甚麼狀況,歡迎熟知內情人士分享喔。

▲另外一個亮點,椰林花現外觀全揭露

▲椰林花現

▲至於霞波匯後方這一大片土地則還沒有動靜。

▲霞波匯的背影

▲霞波匯側臉

▲椰林花現旁邊的昌禾建設土地目前也還沒有動靜

▲接著來看看本家建設,目前基地現場依然是沒有動靜

▲隔壁的澤緣建設也還沒有動靜

澤緣建設基地,沒有挖土機在裡面上課

▲本家 vs 澤緣,你要選擇哪一個?

▲接著來看到椰林mido隔壁的久煜建設恬園第二期,目前基地現場也尚無動靜。

久煜恬園目前到九樓了,實登上看到是已經有26筆實登紀錄,全案30戶已經快要完銷囉。

▲椰林mido正前方的文小用地目前也是正在施工中

▲因為學校還沒有著落,所以暫時先改建成公園跟運動器材,截至目前為止是都還沒有聽到任何跟”蓋學校”有關連的訊息,如果就學需求不足的話,這個小學應該是很難成形了。

▲同樣這塊小學預定地上的非營利幼兒園進度就比較慢了,地下室基礎工程蓋了蠻久的,今天拍照時現場雖然有幾個工人走動,但不太像是主力建築的工班

▲本想說要不要取個甚麼封號,不過一時詞窮,哈~ 江郎才盡了~該多看點書了!

▲接著來到椰林靜這邊,鼎毅建設的基地上無動工的計畫,目前先把目標放在高鐵案。

▲人人嘖嘖稱奇的挖土機補習班

▲力特屋五金賣場對面,國義段206地號,承載著華興重劃區住戶們的希望,眾多人敲碗希望這邊能來一間全聯超市,不過到目前為止只聞樓梯響,究竟是不是真的會蓋全聯呢? 如果各位朋友們手邊有決定性的證據,記得跟振豪說喔,對話紀錄不算,要那種一擊斃命的那種很肯定的證據🤣

▲富來琚+皇普雲鼎

▲富來琚後方的機關用地目前依然是機關用地,同樣的尚無發現任何跟這塊地有關的發展計劃,既然最近流行蓋公園,要不要乾脆先放幾個溜滑梯在這邊呢?

▲華興水岸豪傑

▲華興熱血中心,血庫無時無刻都在缺全血,各位熱血彭湃的朋友們可以考慮去捐個血,促進新陳代謝一下也好。

▲富來琚已經有住戶囉,恭喜各位已購戶。

▲隔壁的皇普雲鼎使用執照九月底就已經核准了,準備要交屋囉,希望之後能有機會為各位開箱阿。

▲澤緣水曰目前算一算可能也得要到明年五六月的時間才會交屋囉~

▲水曰+春福上河

▲這個建案應該就很少人知道了,在華興街357巷內的恆毅六藝社區,目前來到第四樓了,目前振豪這邊也有建商客戶正在尋找類似這樣一百多坪的都市建地打算推透天案,若各位朋友的親友剛好符合的土地的話歡迎盡快跟振豪聯絡喔^^  0982950630

▲佳陞禾樂A區&B區現況,佳陞禾樂在實登上看到的成交價格,最高都有來到每坪50萬之譜,跟櫻花聚相差不多,不過整體來講討論櫻花聚的聲量似乎比禾樂高一些,也許省道+鐵道,還是讓許多自住者有所顧慮吧。

▲春福雲端,這一個區域大致上也沒甚麼變化,店家也沒太大變化。

▲走進光明十八街~ 哎喲哎喲!! 有亮點喔,是甚麼案子偷偷在施工呢?

▲虛驚一場,這應該是下水道工程,這塊地也是品創開發建設計畫推案的基地位置,但左查右查卻查不到這塊地的建照資料,歡迎熟知內情的朋友們分享資訊喔。

▲十詠八方這一個區塊暫時也沒有新的變化

▲中國醫藥目前有個小角落在施工中,但振豪沒有去研究要做甚麼,嘻嘻,不過除了主要的醫療大樓跟停車塔之外,其它空地都還沒有要動土興建的跡象。

▲博愛街南段的籃球場,在平日的午後也是有人來耶。

▲風這麼大還可以一次投進兩顆球,也蠻準的。

▲旁邊的極限運動場就很有趣啦~

▲今天有對小兄弟來玩滑板車,好像很好玩耶! 初學者來練習的話還是帶個護具比較安全。

▲往旁邊走可以看到臻研建設的基地

▲基地現場尚無動靜,不過建照在12月6日下來了,預計推出地上14樓,地下3樓,總共52戶的大樓,但有79個車位,推測應該會有兩棟四房搭配雙車位,兩棟三房搭配一車位,多出一個車位可以當作來賓車位,0店面規劃,至於坪數跟價格就依建商公布為主囉

▲依照鄰近區域動線的順暢度跟現場圍籬的顏色,振豪猜測車道進出口應該會留在博愛街這面,猜對的話我就請自己喝一杯咖啡~

▲接著來看看光明八街的禾寅建設耘禾,總戶數87戶,目前實登上只看得到41戶,成交單價最新的兩筆已經衝破6字頭的單價,在此之前的最高價落在55萬,三房一車位的總價站上2800萬,要買得起這樣一間房子,振豪可能要重操舊業再次投入印刷業,自己印鈔票🤣🤣

▲目前耘禾基地現場還在地下室階段,應該是B2的底板

▲光明九路上的欣曄建設基地,目前振豪遍尋不到這塊基地的建照資料,歡迎熟知內情人士分享訊息喔~

▲竹北的公園競賽~

▲這個是位於光明八街跟縣政十三街口的公16公園

▲原本中央是單純整片的綠地,現在則是蓋起溜滑梯

▲路過~來看一下”新業建設”的築之細道

▲鏡頭來到站前之星~

▲站前之星的工程期真的是有!夠!久!,光是地下室就蓋了一年半,不過因為附近都是脆弱的老透天,慢一點也是為了鄰居們好,目前還沒落鷹架,振豪之前成交多戶站前之星,去年花花說不能換約時嚇得我屁滾尿流,還好最後還是順利換約,安全過關了,若各位朋友還有站前之星的兩房或三房想要出售的話,記得委託給振豪喔。

▲眾多人討論的金鋐微鈊現況,目前正在收尾,最快應該也是明年中會交屋

▲最後就用富來建設來做個ending吧

目前富來建設 也是在地下室基礎工程的階段,沒意外的話大概也是會到工程70%的時候才開賣

20221216更正:富來的案名叫做御川,目前接待中心位置已經確定,也掛上帆布廣告了,確切開賣日期請各位朋友密切注意建商的公告喔。

就在寫文章寫到一半的此時,央行又宣布升息半碼了,雖說升息的主因是為了國家整體的經濟發展考量,但對房地產來講的影響就是房貸利息又多了一些,再加上預售屋禁售令在後面追趕著,確實會對房地產的交易量產生影響,不論是否是投資置產或自住,在這個波段最好還是審慎評估一下自住合不合適、投資風險高或低,若想找個人多討論看看的話,歡迎來問振豪喔,Line 是 chling0630,不用客氣,可以直接問整串,振豪會盡快詳細回覆的!

感謝各位朋友的收看,其他區域的紀錄正在進行中,歡迎鎖定振豪的網站,也熱烈歡迎分享轉貼到各個平台喔

我們下次見啦~

竹北房地產近況報導-華興、台元與鄰近區域-20220314

我覺得我有初老的症頭🧓

這次的紀錄振豪在228那幾天就拍好了,但是一直沒有靈感,寫了又改、改了又刪,花了兩個禮拜才擠出來~

這一年來新竹縣市房地產的文化變動得好快,

銷售方式改變了,不能思考,想多了就買不到。

溝通方式改變了,自備現金就是要這麼多,少了就買不到。

交易方式改變了,錢得要這樣給那樣付,不配合就買不到。

資訊來源改變了,不用証實也沒時間証實,懷疑就買不到。

選屋條件改變了,以往會有地點、座向、學區、交通的條件,現在有太多條件就買不到。

你說這樣的現象健康還是不健康呢? 當然不健康啊,但我們都在這股洪流中被沖刷著,沒人能置身事外,只能衷心祝福各位都買到適合的好房子

若您手上有閒置房地產的話,不妨釋出給有需要購屋的年輕人們,也請記得要給振豪機會委託銷售喔🤗

這次為各位帶來的是西區、台元跟鄰近區域的紀錄,敬請收看

⬆先來看看位於福興路跟博愛街口的臻研建設基地,目前這塊基地還沒有甚麼動靜。

⬆曾經鐵道跟馬路邊會是讓人嫌棄的地點,現在只要能買到的都是好地點。

⬆雖然去年臻研建設在竹北添購了蠻多筆的土地,但目前只有縣三的那塊有申請好建照。

⬆接著繞來附近的佳昇禾樂現場看看,目前禾樂A區外觀已經全揭露,目前正在收尾階段,也即將要交屋了,查詢到實登數字也很精彩,從每坪32萬到每42萬,十個樓層每坪單價差十萬,也就是一個樓層價差每坪一萬,樓層價差每坪一萬耶!!  每坪價差三千  三千五就已經很驚人了,一萬真的是讓人難以想像的數字,不過猜想這個數字是逐步調整上去的,見怪不怪囉。

⬆隔壁的禾樂B區也開始廣告了,目前聽到的訊息是即將要開始預訂,有興趣的朋友們趕緊撥電話給熟識的代銷喔

A1.A2棟3房 約39.91坪
A3棟2房 約29.73坪
A5棟3房 約36.74坪
A6棟3房 約36.51坪

※以上資訊取自網路,僅供參考,若有不妥請告知※

⬆一整個鶴立雞群的氣勢,中高樓層的視野非常的開闊,空拍時後方的火車剛好經過,多了那麼一點點的意境。

⬆躲在禾樂A區跟B區中間的則是金鋐微墨透天。

 

⬆接著繞進來看看元方V8,目前倒也沒甚麼大的變化,久久才會出現一筆轉售資料,實價登錄上查得到的最近的一筆是110年11月份,每坪40萬的紀錄,當然如果現在又有釋出,賣到40好幾也是正常的。

⬆元方V8也是四周圍無遮蔽,無限棟距永久視野。

⬆繞進來看看晴川悅河,晴川悅河在110年的12月份已經有每坪41萬的成交紀錄,目前則還有一間兩房物件出售中,有興趣的朋友可以私訊給振豪喔。

⬆接下來要看的是皇普雲鼎,目前先露出氣派的大廳

⬆皇普雲鼎依然是眾多人指名要購買的社區,目前依然是0釋出

⬆真的是很有氣勢~~~

⬆皇普雲鼎

⬆站在皇普雲鼎旁,富來琚看起來好古錐阿~

⬆後面的產專用地目前沒有任何進展

⬆對岸的水曰也是矚目的焦點,

⬆水曰是一定要空拍一下的

⬆春福上河也是很吸睛

⬆元啟涓建築+岱嵐ibliss

⬆鼎毅建設華興街的基地仍然沒有動靜

⬆基地上的洗車場依舊營業著,看到這邊,突然覺得跟上一篇的西區紀錄沒有太大的改變,還是以後改成半年更新一次好了,哈,懶惰的人總是會為自己找藉口,這樣不行啦~~

⬆鼎毅基地現況

⬆接著來看看椰林花現,一月份那間1688萬的花現出現的時候幾乎全程瘋狂,振豪一天接到十幾組客戶的詢問,不過七百多萬的自備款可不輕鬆,最後只好拱手把成交的機會讓給有緣人了,目前椰林花現有兩戶四樓出售中  價格1888跟2188萬,每坪單價分別是42萬多與49萬多,有興趣的朋友趕緊私訊給振豪阿!!

⬆目前花現結構體也即將要完成囉。

⬆接著來看看旁邊的霞波匯,霞波匯現況鷹架已經是全都撤除囉。

⬆霞波匯的背面

⬆霞波匯空拍,如果外觀能多一點點的造型會更好喔

⬆接著來看看椰林花現旁的昌禾

⬆上面的空白工程告示牌尚未填上照資訊,上網查詢也還沒查到這塊基地的建照~是說昌禾近期在新竹市、新豐、新埔都持續進行中,這塊地緩一緩也無傷大雅。

⬆目前還沒有任何動靜

⬆哎呀~ 好刺眼阿~ 這麼大….一片基地是誰的阿??  現在還能整出這麼大片基地的建商手骨應該非常粗吧!!

⬆位置就在環北路五段跟新光二街口,沒記錯的話原本是本家建設的基地阿? 難道他默默的連旁邊都買下來了??

⬆不查不知道,一查嚇一跳,原來本家建設旁的角地在去年底被鑫輝建設給買下來啦!!  地坪總共是247.9坪,算一算應該也可推出總戶數二十幾戶的大樓建案,但暫時還沒聽到有推案的計畫,至於隔壁的本家建設也是神秘了好久,歡迎熟知內情人士分享資訊喔。

⬆力天品學目前則來到五樓高

⬆力天品儒已經開始大興土木囉

⬆力天品儒是有避開前方道路的喔,比較沒有風水上的疑慮

⬆對面穆府建設的連棟透店結構體也已經完成囉

⬆至於文小十預定地,蓋小學這一趴可能還有得等,但2022年1月24日正式公開招標的 非營利幼兒園進展如何呢?

⬆很可惜的這次流標了,原因是無廠商投標或未達法定開標家數,將近一億的預算也無吸引廠商投標,看樣子原物料漲價跟缺工問題還是存在著。華興的家長們可得再等等了。

⬆暫時先維持現況吧~ 日前在FB上有人抱怨到六日夜市車聲吵雜,偶爾有來這邊逛夜市的朋友們記得不要太high,不要猛踩油門阿!

 

⬆滿甜星+甜恬圈+悅睦+仰睦~    一間都沒人要賣~

⬆至於唐霞觀則有一間出售戶,訂價超過每坪50萬,也是近期各方矚目的焦點。

⬆唉呦哎喲~ 是哪個建案偷偷落鷹架呢~

⬆富源建設的沐學苑外觀全揭露,其實還蠻好看的捏~

⬆協和閱的討論熱度就高啦,目前正在貼外飾的階段。

⬆目前實價登錄上的成交價每坪單價落在30-38之間,也是一路調漲。

⬆竹北市公所的綜合大樓結構體也完成囉

⬆回到中央路上,先來看看小櫻花的現況吧,目前已經突破地表囉

⬆小櫻花跟力天

⬆大櫻花的速度就慢了點了

⬆目前大櫻花還在地下室基礎工程的階段,基地較大,速度慢些也是很正常的。

⬆然後來看看椰林上選對面的佳鋐建設現況吧,目前已經來到三樓高囉。

⬆三個棟別,每個棟別一層兩戶,總戶數117戶,地上14樓,地下2樓,1樓就有住家,0店面規劃,117戶分給14個樓層,每層也得有個八戶,從現況照片看來還真猜不出會怎麼塞,改天再過去探險看看。

⬆跨過中華路,先來看看金鋐微鈊,目前已經來到五樓高囉

⬆正高架橋旁的基地位置還蠻挑戰住戶對車聲的感受度。

⬆疑,這邊有亮點??  位於三民路與竹義街口這塊地日前也圍起了鐵皮,查詢資料後近期沒有轉手資料

⬆土地面積141.9坪,看樣子應該也是連棟透店的機率比較高。

⬆同樣三民路跟竹義街口的寶佳基地(富來建設)則還沒有動靜

⬆建照倒是已經下來了,計畫推出地上14樓地下四層共105戶的新案,沒意外的話應該會是兩棟個四拼搭配三間店面,然後也是先建後售~

⬆空拍照是一定要有的。

⬆旁邊這片公園還蠻熱鬧的耶。

⬆位於光明一路上的光明停車場也完工囉

⬆增加了362個汽車停車位,再加上之前通車的文田橋,應該可以大幅舒緩光明一路上停車位不足的問題吧,是說~~~  沒有塞車的話就不叫光明一路阿!!  > <

⬆除了百貨公司之外,公園真的是幫小孩放電的好地方,突然想起去年四五月份疫情居家隔離期間的那段時間,連住家門口都不敢出,更別說到公園曬太陽了,大人難過小孩也痛苦,現在能這樣開心的出門散步,不自覺的又想要感謝辛苦付出的所有防疫人員了。

甚麼~ 文章寫到這邊又要結束了嗎? 振豪拖稿拖這麼久,就這幾張照片就想打發大家??

好啦好啦~那我多繞一段路好了~

⬆是我太浪漫嗎? 這個角度看起來很有巴黎街道的感覺耶~

⬆喬立建設三角窗這塊地目前也還沒有任何動靜喔

⬆建照在年初時就申請下來了,地上22樓,地下三樓,總戶數60戶獨棟,0店面,沒意外的話應該是一層樓三拼,突然想到關新路頭的中陽建設樓擇院的弧形外觀,也蠻適合放在這個位置的喔。

⬆從不同角度看世界就會有不同的感受,環北路口這個五條通,等一次紅綠燈大概要花兩分半鐘,尖峰時刻除了打結還是打結,但自從上次突然冒出說要蓋天橋或地下道之後,這件事情就像火柴一樣露出耀眼的曙光,但沒多久就熄滅,迎來一片黑暗~  確實不簡單啦,要在繁忙又住家多的地方增蓋天橋或地下道,原住戶應該有九成無法接受~

⬆至於寶佳機構新買的位於環北路邊的基地,目前也還沒有動靜喔

⬆目前中正段3地號這塊地站時還是隔壁快炒店的停車場…

⬆位於惟馨街旁,緊鄰閎基建設B&W商辦大樓旁的這一大片工業地,日前也被科技公司出手買去囉,新竹與竹北的商辦用地需求還真的是暢旺阿~

⬆目前台元九期正在如火如荼的趕工中

⬆台元九期的3D立面圖

⬆記得之前有個朋友說台元科技園區整體會蓋出14期商辦,目前也才正在蓋九期耶

⬆接著來看看昌益科技園區

⬆目前昌益科技現有三棟商辦大樓已經完工啟用,看起來尚無興建第四棟商辦的現象。

光是台元、AI跟昌益科技園區就可帶來可觀的就業人口以及親屬家眷,竹北房地產供不應求的狀況時在是難以舒緩,雖說目前有關埔二期重劃區可以提供不少房源,但社北段跟璞玉的徵收重劃案也是刻不容緩阿~

⬆最後就用社北段現況來跟各位說再見囉,照片右上方的三棟大樓您認得出來嗎? 老實說空拍機一拉上去的時候振豪冒了兩滴冷汗😅,我突然認不得誰是誰,還好我處變不驚知識淵博,立馬就想起來了,ㄟㄟㄟ,我已經故意講了一串廢話為各位爭取時間了,想到了嗎?

右邊那個藍色圍網的就是協和閱、中間有白色四方形的就是沐學苑,左邊那個有貪食蛇的是舞墨,各位猜對了嗎😆

 

目前房子依然是不夠賣,若您手邊有不動產打算要出售,不管多遠,振豪都可以接手處理喔,歡迎來電討論評估~

振豪的電話是0982950630

Line是chling0630

感謝各位收看,我們下次見。

 

2020年度房地產總覽-竹北西區跟鄰近區域-20201230

氣溫溜滑梯,各位朋友千萬要注意保暖阿!!  距離2020年只剩最後兩天了,這篇帶各位來看看台元周遭、西區跟鄰近的區域吧~

▲先來看看椰林曉學堂吧,曉學堂的住戶非常穩定,極少有轉售,2020年度完全沒有任何轉售的紀錄,而曉學堂這邊的店面使用率就沒那麼高了,有些店面空了好幾年了,再加上補教業的申請法規嚴格,所以這樣有挑空區域的大樓店面都不容易進駐。

▲這條環北路一段71巷平時車流量不大,不過上下課的尖峰時刻可是塞得滿滿的。

▲親親人子社區目前也是0釋出,親親人子在2020年度總共有三筆的成交紀錄,價格則落在24-29萬左右,親親人子社區也是住戶非常穩定的社區之一,照片中那個看不出是甚麼的黃色雕像,是寶可夢的道館,經常會聚集許多寶迷來這邊打道館。

▲親親人子對面的GB鮮釀也營業許久囉,不過餐點單價實在是貴貴的,振豪還沒有進去用餐過,但生意真的很好~

▲接著來看看同樣位於惟馨街上的 凱峰世紀科技中心(越峰鼎),在2020年則有三筆的交易紀錄,單價實在驚人,每坪大約落在21-24萬左右,外觀造型倒是頗獨特的,跟印象中商辦就必須是玻璃帷幕來筆的話還真是大相逕庭。

▲位於惟馨街跟環北路一段107巷口的原摺,在2020年度沒有交易紀錄,不過閒置已久的店面終於掛上招牌囉,之後會開設牙醫診所,是說當時落成時就有傳聞說會開立診所,然後中途有委託出售,最後終於出現了傳說中的診所。

▲來看看其他的兩個社區吧

映璞川社區在2020年度有四筆的交易紀錄,每坪單價落在24-28萬之間

竹風最美社區在2020年度則有十筆交易紀錄,每坪單價則落在22-26萬左右。

▲除了社區住戶的改變外,路上也不同了,映璞川門前的道路也從原本的部分白線全部改成紅線禁停了,只能說在竹北開車跟騎車越來越不方便了。

▲映璞川旁的竹風築美則是沒有出售過,全棟都是竹風建設的資產,樓下的polo cafe餐點還蠻好吃的喔。

▲由於近台元跟近中正國小,這個區域的住戶非常非常少釋出。

▲離開台元,來到中山路上,振豪也特別幫這個單位打個廣告,地址是竹北市中山路220號的新竹縣身心障礙福利服務中心,原本是比較乏味的社福機構,為了能夠活化這個單位,特別重新整修,並且委託財團法人錸德文教基金會經營,給身心障礙者一個有機會自力更生的場所,目前一樓有餐廳、咖啡廳跟一些文創市集喔,假日偶爾也會有一些市集活動喔,歡迎在台元上班的各位朋友或者鄰近的住戶,偶爾可以到這邊用個餐、喝杯咖啡或購買一些花卉飾品,讓單位能夠有些許收入,永續經營喔~~  單位的網址是   https://www.hhr-t.com/   有興趣的朋友們也可以到他們的官網去了解一下單位運作的主旨。

▲改裝過後多了幾分的文創氣氛,活潑了很多。

▲哎喲哎喲,這邊有動靜??

▲位於竹北文山路上有塊地被圍起來了

▲面積跨到文化街上??

▲土地面積共有394坪,據了解目前仍然還在進行土地整合的動作,距離正式推案還有很長一段路要走。

▲基地後方則有一條排水溝。

至於鄰近的幾個社區

幸福學苑,在2020年有兩筆交易紀錄,大約在20-21萬左右

蘋果學院在2020年則有三筆交易紀錄,大約在19-20萬左右

對比竹北各區動輒30幾萬的單價,這邊的價格親民許多。

▲同樣文化街上,鼎極築仁據了解銷售狀況也還算順銷。

▲目前鼎極築仁則還在地下室基礎工程的階段。

▲而竹仁市場內目前也是沒有變化。

▲接著來看看秉和建設的站前之星現況,或許是因為周遭都是屋齡較舊的透天,站前之星的工程進度頗慢,正式動工到現在為止也一年多的時間了,還在打樁及開挖大底的階段。

▲站前之星終於開始有大動作了。

▲接著來到中山路與博愛街口,日前這裡有整片較老舊的建築被拆除了,當時一直猜不透會做甚麼用途,沒想到就一直空到現在了。

▲振豪已經忘記拆除前的原貌了,不過現況裸露出來的牆面色彩繽紛,好像也有那麼一點點說不出的美感,至少在這個路口停紅燈時可以看看這個牆面殺一下時間。

▲接著來看看站前威力社區,在2020年有8筆交易紀錄,數字也是蠻有趣的,較低的有出現每坪15萬多的單價,最高的則有道24.5萬的價格。

▲早期台元周遭喊得出名稱的社區大概就是站前威力跟昌益四季,也經歷過釋出一戶就秒殺一戶的歲月,後來惟馨街上陸續推出親親人子等四個社區之外,縣三重劃區也慢慢崛起,站前威力跟昌益四季的詢問量相對減少了許多,昌益四季在2020年則只有一筆交易紀錄,每坪單價則是18.9萬。

▲同樣在台元旁邊一點點,新家華建設棕櫚泉在2020年度共有七筆交易紀錄,單價則從16-17萬左右到最近的一筆有到21萬多的成交單價喔。

▲來看看昌益科技園區的現況,目前看起來並沒有大動作的整修或建築的狀況,不過進出的車輛確實也不少,從交易紀錄來看,2020年有登錄三筆的交易紀錄,單價則是落在16-20萬左右。

▲昌益科技園區現況

▲跨過中華路,來到西區國盛街上,西區畢竟是比較早發展起來的區域,大部分發展底定,就沒有太多的變化了。

▲走著走著就來到這棟舊的電影院大樓,曾經有一段時間繪聲繪影的說著這棟大樓的一些都市傳說,振豪決定鼓起勇氣去探險一番,結果振豪真的證實了……

▲證實了之前有網友說到這個大樓其實已經有些許的整修,目前這棟大樓的頂樓是一個有在營運的跳舞場所,整理過後梯廳也算整齊清潔,其他樓層因為沒有經過業主的允許,振豪也就沒有隨意亂闖了,目前得知因為產權複雜,所以尚無聽說要整棟打掉重蓋的計畫,當然也歡迎熟知內情人士分享一下這棟影院大樓的現況喔。

▲來到新社國小啦~對面的舞墨社區在2020年度則沒有傳出交易紀錄。

▲對於本區域有興趣的朋友,別忘了新社國小後門附近,就有一個富源建設的新案正在建築中喔~

▲富源沐學苑目前來到第二樓,近期竹北各區域案源稀少,沐學苑也有傳出轉手的紀錄喔,目前仍有幾戶靜待有緣人中,對於建商品牌較有想法的朋友們,不妨參考一下富源沐學苑,振豪這邊也有本案的詳細資料,歡迎來電洽詢喔~

▲照片中央可看出富源沐學苑正在趕工中,這條新民街平時車流量並不大,想要找真正寧靜舒適,價格實惠的學區宅,千萬別錯過喔。

▲回到中正西路上,中正西路整體也並無太大的變化,大概就是店家的變更而已。

▲新社國小周遭,

▲新社國小正對面,之前也跟各位朋友介紹過,寶佳機構協和建設公司的新案目前也來到第二樓囉,據了解本案暫時無正式銷售的計畫,由於近兩個月政府各單位查核動作不斷,很多建設公司都寧可暫停銷售,雖說先建後售現金押得比較多,不過對於某些現金滿滿的建商來說,只稱得上是九牛一毛阿~

▲協和新案的基地規模其實蠻大的,周遭也都是四五樓高左右的透天,所以八樓以上應該就可以有非常開闊的視野喔。

▲來喔來喔,這邊居然有個陌生的物件,原來是紅樹建設的綠光森林第28期的采采社區,雖然規模不大,不過外觀造型上還算蠻有些設計感的。

▲綠光森林-采采-斜對面則是采田福地,是縣定古蹟喔。

▲接著來看看曜昇建設-樂子 的現況,樂子在2020年度共有11筆的交易紀錄,單價則大約落在22-26萬的區間。

▲哎喲~這邊有動靜??

▲位於新光街跟新國街口這片看似無法蓋房子的土地,居然被圍起鐵皮了??  不查不知道一查嚇一跳,這塊地居然也被一個在地建商買去了??   應該可以蓋個四到五戶的透天吧~

▲這邊也有動靜??  同樣在新光街上的這片土地,原本是稻田,日前被圍起籬笆,鋪上水泥,作為停車場使用??

▲現場也掛上一塊”建築用地”的布條,經查詢是一間登記於台北市的建設公司,莫非又有台北建商看中新竹的房地產潛力嗎? 目前資訊不多,也歡迎熟知內情人士提供訊息喔。

▲若整片都開發起來的話,規模還不小呢~

▲接著踏進華興重劃區內,短短兩三年間,華興重劃區已經從原本大樓稀稀落落,可以一眼看盡,成長到現在,空地已經一塊一塊被佔領了。

▲竹北夜市的舊址也是一塊塊被圈起來了,椰林建設mido後棟,面向整片空地,原本存在有蓋大樓擋住視野的疑慮,從現有剩下的土地規模來看,蓋起大樓的機率又更小了。

▲除了原本就有的透天店面之外,也有很多公司買來做倉儲或公司辦公室使用喔。

▲接著來看看椰林花現的基地現場吧

▲工地緊鄰著原有的透天住家,開挖過程可得要加倍小心謹慎。

▲目前在進行地下室基礎工程的階段

▲接著來看看鼎毅霞波匯的現況,目前霞波匯正在一樓的階段,霞波匯目前釋出的三房物件都是B棟長形格局的,目前振豪有多組客戶指定要購買D E兩棟的三房,若各位朋友有類似物件願意割愛的話也請盡快跟振豪聯絡喔。

▲而霞波匯隔壁的空地,之前有朋友指出似乎有大型機具進出,經過證實是在移除霞波匯的固定樁,工程結束後大型機具就離開了。

▲來看看旁邊的凡賽斯花園吧,2020年間凡賽斯花園有11筆的交易紀錄,每坪單價則是落在18-23萬之間。

▲至於德鑫御寶,在2020年則有12筆交易紀錄,每坪單價低點有出現每坪17萬多的價格,高點則落在每坪24萬多。

▲接著來新溪街旁的這幾個社區吧

川睦建設的森睦,森睦在2020年共有5筆的交易紀錄,每坪單價大約落在19-23之間

椰林建設的椰林靜,椰林靜在2020年共有4筆的交易紀錄,年初的成交單價大約是21萬左右,近期則有一戶成交到29萬左右喔

澤緣建設的實心甜,實心甜在2020年則僅有一筆成交紀錄,成交單價則是25.6萬

▲接著來看看椰林建設的上選吧

▲椰林上選在2020年度有三筆交易紀錄,每坪單價大約在27-28萬左右,對椰林建設情有獨鍾的朋友注意啦,目前振豪這邊有戶椰林上選的透天物件出售中喔,總價2300萬,權狀約80坪,有興趣的朋友趕緊來電或者留訊息給振豪喔。

▲接著來看看春福上河這邊,目前春福上河外飾已經完成,正在緊鑼密鼓的做內部裝飾。

▲隔壁的澤緣水曰,目前也是0釋出,工程進度則已經來到一樓底板囉。

▲至於對岸的皇普雲鼎跟富來琚,目前工程進度也都相繼來到一樓底板的部分,皇普雲鼎這幾個月來也可說是狂銷,至少每個月都有聽到2-3戶的成交訊息,原本銷售狀況較慢的兩房也是轉售好多,至於兩房的成交總價,目前平均大約是在830-860左右,較高樓層則有聽到接近880萬的成交價,三房的話比較確定的則是一間10樓的三房成交總價1158萬,對皇普雲鼎三房有興趣的朋友,千萬別錯過振豪這邊這戶喔 <<皇普雲鼎朝南三房20樓-網址在這邊>>

▲春福上河旁的溜冰場已經正式啟用囉,前幾週還熱熱鬧鬧的舉行了市長盃的溜冰賽

▲岱嵐的iBliss現況,目前看起來還在細部收尾,旁邊的元啟涓建築則在2020年有四筆的交易紀錄,前三筆的成交單價大約在22-23萬,最後的一筆居然一口氣衝到29萬多的單價!!  即使大多數購屋者認為西區地點上稍偏,價格應該相對較低,但實際上已經悄悄站穩28-29萬的成交單價,2021年度應該就有機會看到西區這邊出現每坪3字頭的價格了。

▲繞回來看看富宇學學,富宇學學2020年共有四筆交易紀錄,每坪單價則在22-23萬左右。

▲富宇學學樓下的店面也陸續開了許多的店家囉。

▲西區最後來看看冠軍城峰這個社區,冠軍城峰在2020年共有四筆交易紀錄,年初的成交單價約莫在每坪16萬多,最後一筆則已經來到20萬左右囉。

▲離開西區,再度回到竹北火車站附近,竹北站後廣場這邊近幾年也沒甚麼太大的變化,夢想之驛社區在2020年共有12筆成交紀錄,成交單價從年初大約21萬到年底時約莫來到24萬左右。

▲至於好兄弟 sofo夢享家,在2020年共有五筆成交紀錄,每坪單價則落在23-26萬之間

▲唉呦唉呦,這邊有亮點??  位於新泰路跟中正東路橋下的這塊角地居然圍起來了??  黑色的鐵皮好眼熟,難道是哪個知名建商要推案??

▲經查詢後得知是一間登記在新竹市的開發公司所持有,但目前還沒查詢到建照的相關資料,若干年前曾經有聽過這塊地有計畫找人合蓋,不曉得最後是獨資還是合資?  是說就在陸橋邊,若作為住家使用的話,還真的蠻挑戰購屋者的接受度~

▲順著新泰路一直走,來到竹義街跟三民路口的位置,前身是海都宴會館,後來也被寶佳機構買下來,但目前還沒聽到進一步推案的計畫。

▲這條竹義街其實是條很繁忙的街道,很多從博愛街接往三民路的車輛,大多會為了避開三民路地下道而轉走這條竹義街,行經此處還請記得放慢車速喔~

▲竹義街旁的全民時代,全民時代在2020年度共有四筆交易紀錄,年初大約在每坪18萬多,最後一筆則來到大約20萬多。

▲順著博愛街往光明六路的方向一直走,這個區域也算是發展已經很成熟的區域,沒有太明顯的改變,倒是這邊,居然有個蓋大樓的工地??!!

別緊張啦,之前有跟各位記錄過,位於竹北衛生所旁邊的停車場,目前正在建構的是綜合社會福利館~

▲途中經過一個很顯眼,但較少人提起的社區,位於光明八街上的昌益伯爵,環境清幽舒適,在2020年僅有一筆交易紀錄,每坪單價則約22萬。

▲走進一片世外桃源,看到這一片爬滿藤蔓的圍籬,看得出來是哪塊地的朋友,請接受振豪一拜。

▲答案揭曉啦,地點是在光明八街跟縣政十四街口,被禾寅建設一舉拿下這片749坪的土地,朝南面公園停車場,距離國小與國中也不會太遠,屆時應該又會掀起搶購的熱潮阿!!  依現在房地產搶購的熱潮來看,本案超過每坪35萬應該是免不了的

▲光看這片公園,整個溫馨感爆棚~~   有股很想住在這附近的衝動。

▲學府道在2020年則有兩筆交易紀錄,一筆是22.5萬,另一筆則是26.8萬

隨著夜幕低垂,外頭的天氣感覺又降了幾度,冷到直發抖阿~

西元2020年就剩最後的一天多一點點,但振豪還有一篇台科大+二期三期的還沒寫阿!!!

還好還有一些些時間,今年應該可以順利在倒數前完成每年底的重要功課

感謝各位的收看,敬請期待喔~~~

2020年度房地產總覽-竹北縣三區與鄰近區域-20201226

原本想要趕在聖誕節寫好縣三篇,沒想到規模龐大,最後還是趕不及阿,先跟各位說聲遲來的祝福,祝各位朋友聖誕佳節愉快,收到的禮物都是貼心又實用的喔~廢話不多說,歡迎收看~

▲喬立page one在各種關注各種討論聲中,開心宣布完銷了,下一個案子沒意外的話就是縣政二路跟環北路口這塊地囉,除了價格之外,大多數人比較在意的應該還是這個路口吧,中山路與縣政路口是五條通的規劃,等候紅綠燈的時間約莫兩分半,而且又是通往台元園區以及通往新豐湖口的重要道路之一,車流量大,社區的進出動線可得要花些心思好好規劃一下了。

▲至於縣政二與中山路口,尖峰時刻通常需要等兩到三輪的紅綠燈才有機會通過,在2020年也曾經被提出討論過,當時也是講得言之鑿鑿,說要蓋高架或者挖地下道,各種夢想都出籠,可惜最後一句”經費不足”,默默地就退場了。

▲接著繞進來水瀧這邊,隨著興時代的完工,這個區塊也趨於穩定囉。

▲各類型的店家也陸續進駐了。

▲佳泰世紀城+總圓上城

▲是說這個區域也大多畫上紅線,又沒有公有停車場,所以訪客或顧客停車也是讓人頗傷腦筋。

▲總圓建設的四季繪也已經陸續交屋囉。

▲跟大多數重劃區一樣,工程車退場之後,鋪上新的柏油路面,住宅區的氛圍大大的提升了。

▲興時代現況

▲由於住戶數夠,除了原有的小七跟全家之外,美廉社也趕進搶市囉。

▲目前水瀧這片重劃區,僅剩兩個社區正在興建中囉,一個是藍色紗網的sunnyQ  ,另一個則是綠色鐵皮還圍著的sunnyQ地二期。  SunnyQ目前外飾已經貼得差不多了,應該農曆年過後就會開始落鷹架了,而Sunny Q二期則還在規劃中。

▲sunny Q二期目前還在地下室基礎工程階段。

▲稍微繞進來成瓏這邊看一下,采舍汽車旅館幾個月前結束營業後到目前沒有任何的動靜。

▲目前還是大門深鎖的狀況

▲每次來到這個公園就覺得有柳暗花明又一村的感覺,近來成瓏的路都不大,車速不會太快,但裡面卻隱藏了這麼一片公園,給鄰近住戶一個散步跟聯絡感情的場所。

▲至於重劃區內,則是持續建構中,持續有傳出土地成交的訊息,也持續有建商推案,只是透天群的入住速度不像大樓,一口氣搬來數百人,所以街道景觀還是略顯冷清些。

▲Sunny Q 一期

▲等二期蓋好之後,這一片地就也全數完成了,話說sunnyQ 一期跟二期都是一位振豪很敬重的土地銷售的學長經手的,他在振豪的心目中跟神一樣的存在,澍哥,我就是在說你,哈…

▲十興路口這邊,萊爾富旁的野火炭烤牛排,從環北路上中正國小對面搬遷過來這邊之後,生意是爆炸好,幾乎每天用餐時間經過都是滿滿人潮,也給這一個小角落增添了幾分熱鬧的氣氛。

▲縣三的天際線也持續的改變,今天路上的人車似乎又比之前更熱絡了一點,也許大家都提早下班,趕著要去吃聖誕大餐過平安夜吧。

▲一開始就看到亮點,莊敬北路上,原本熱情籌備中的幸福堂金龍鍋,不曉得哪邊沒喬好,還沒開幕就收攤了,這個場所也實在搶手,前兩周看到招租資訊,今天經過就看到樓上已經貼出廣告,二樓未來會有拳擊健身房進駐囉。

▲接著來看看今天最熱門的新聞,AI智慧園區,今天領頭楊就職兩周年記者會上就開心宣布會有「智邦科技、緯創資通、義隆電子及普生」等4家大廠進駐,計畫在2023年興建完成後啟用營運,預計會有4000個就業機會,計畫明年開始興建,未來AI智慧園區會有甚麼樣的發展,讓我們繼續看下去。

▲不過~~~~~勝利國中到現在連個影子都沒有耶,縣政府開心創造就業機會的同時,是不是要一起開心創造就學機會呢?

▲AI園區第一排的豐邑高峰匯,據了解面莊敬北路的戶別已經全數售出,還有一些面停車場的戶別出售中。

▲今天的陽光不美麗,拍起照來灰撲撲的,舊舊髒髒的~

▲莊敬北路後端這邊,曾經也是竹北人車罕至的角落,現在當然不可同日而語了。

▲接著來看看富宇天空樹,天空樹在2020年度也傳出有四筆的交易紀錄,比較特別的是在109年初紀錄的19萬多的單價,而且是室內將近29坪的大三房,原始成本價大約23萬多一坪,帳面數字上居然有220萬的財產減損,究竟何故讓人匪夷所思,不過最近的一筆在12月初成交的四房,每坪單價則已經來到34萬左右了。

▲天空樹正對面的公16公園,在2020年中時有喊出要在土地公廟旁蓋一棟里民活動中心,不過似乎附近的住戶比較希望維持公園樣貌,總之還要協調啦。

▲公16公園南邊的富宇淳瀞第三期工地,目前也還沒有動靜,眾多訊息都說是明年推案,只是究竟明年何時推案就沒人說得準了。

▲來看一下公園旁的興富發 公園一號,畢竟社區量體大,而且置產投資的比例較高,因此在2020年也有20多筆的成交紀錄,單價則是從年初大約23-25的區間,到年底則來到每坪30-31萬左右的價格了

▲縣三的發展一如往常,閒置土地上搭起的分戶店面陸續有新的店頭加入,這邊開了火鍋店。

▲那邊則開了賣瓷器的店面,還有很多的店頭都已經在裝修中了,之後的生活會越來越便利。

▲接著來看看椰林建設位於公16公園旁的這片基地,目前地上仍是雜草叢生,擺放各種物品,沒有任何動靜喔。

▲不免俗的也再次尋求一下,若各位朋友有椰林掬的三房跟四房物件願意割愛的話,懇請盡速跟振豪聯絡,客戶真的真的很想買到椰林掬。 0982950630  林振豪

椰林掬在2020年度則沒有轉手紀錄。

▲竹楓樹海目前正在收尾的階段,房地產需求持續增長,再加上政府緊盯預售換約的動作越來越大,對建商來講全部完工再來銷售,可以免除許多預售屋客變與點交的複雜問題之外,也可以直接用當下的行情出售,只要現金壓力頂得住,對建商來講實在是好處多多,目前已經陸續聽到某些新案鐵了心要蓋到全部完工再以成屋出售了,而且也已經有數個近期開賣的預售新案表明不接受任何形式的更名換約,必須完完全全等到蓋好交屋,可以預期預售屋的投資與買賣將會逐漸式微,果真還是應證了那麼一句”市場隨時都在改變”,身為房仲業務的振豪當然也是密切關注著房地產的變化阿。

▲竹風樹海

▲來看看椰林昂的現況,椰林昂目前也是0釋出的狀況,而今年只有查詢到一筆成交紀錄,每坪成交單價則是到大約35萬。

▲位於椰林昂旁邊,十興路旁的這一大片土地,雖然還沒傳出成交資訊,但相信也是各家土地仲介的必爭之地。

▲接著來到勝利十三街上,椰林昂與文鼎首賦社區的店面處,店家的經營狀況還蠻穩定的,並沒有經常輪替的狀況。

▲來看看椰林覓的狀況,椰林覓在2020年10月份的時候也有傳出一筆成交紀錄喔,雖然實價登錄上還看不到,但也悄悄來到大概35萬左右了。

▲至於椰林覓社區旁的角地,目前也已經搭起店鋪,是說還不確定會做甚麼店家使用。 

▲哎喲~這邊有亮點,位於莊敬六街跟勝利十二街口的角地即將開設幼兒園喔。

 

▲就在原本的蘑菇幼兒園對面,現在幼教業也愈來越競爭了,拚師資、拚造型、也要拚地點,不過有耳聞因為競爭激烈,招生比以前困難,而幼教老師又不是那麼好聘,某些幼兒園其實是在減班的。

▲同樣勝利十二街上,靠近莊敬五街的這個段落也早已被許多店家搶占了,除了餐飲店外,也有洗車跟汽車美容相關的,行業別也越來越豐富囉,沒意外的話頂好或全聯應該也會想辦法在這個角落佔據一個角落,還可以同時吸引水瀧重劃區內的住戶。

▲富宇淳瀞第二期據傳聞是會在明年二月份左右開賣,不過訊息僅供參考,各位朋友若有訂購意願的話,不用聯絡振豪喔,撥個電話到建設公司那邊詢問比較準確。

▲縣三長人陣今天看起來特別有氣勢。

▲隨著居民增加,車流量增加也是必然的,振豪拍照時間大約是平日下午四點左右,車輛也是川流不息。

▲接著來到勝利十一跟莊敬七街口,同時有全聯超市跟全家便利商店,而且還陸續開了餐飲店、健身房,早就已經是縣三內最熱鬧的角落了。

▲疑,這塊地有動靜?? 看似圍起了新的鐵皮,不過查詢地籍資料,尚無新的過戶資訊。

▲至於位於富宇雙學苑旁邊的這片金連城的土地,則尚無進一步的消息。

▲金連城縣三案基地

▲鼎毅建設荷青硯外飾也貼得差不多了,目前已經開始落鷹架囉,荷青硯也是極度稀有的社區,日前有戶三房物件出售,但耳聞另有打算所以先不賣了,現在則有一戶荷青硯的店面出售中,總價1950萬,面寬6.3米,挑高規劃,有興趣的朋友也歡迎來電洽詢喔,0982950630 林振豪

至於荷青硯旁邊的椰林綻去年的實價登錄資訊還停留在22-24萬的區間,今年則有傳出一間成交資訊,成交單價則已經來到每坪約36萬了~

▲縣三的角地持續有搭起店鋪的動靜。

▲12/24日拍照時,城峰匯社區樓下擺了好多的攤位阿,應該也是聖誕節的活動吧,仔細想想今年聖誕節似乎比較少看到社區有舉辦大型活動的,社區的經營維護還真的需要花費不少的精神跟金錢阿~

▲不查不知道,一查嚇一跳,城峰匯社區在109年度累積大約15比的成交紀錄,成交行情則落在23-25萬之間,以現在的市況來講,價格還挺實惠的。

▲隔壁的德鑫sky1在2020年度也總共有將近20筆的交易紀錄,單價的話也大約從年初的23-24萬的區間到年底市29-30左右的區間。

▲湛高峰社區在2020年度就驚人了,傳出將近40戶的交易紀錄,單價紀錄高低落差就有點明顯了,在2020年度中高點有落在29-30萬附近,但低點則也有出現23-25萬的價格區間,差異應該是來自棟別與樓層的條件差異。

▲隔壁的翰林富苑,在2020年度則有七筆的成交紀錄,成交日期停留在七月份,成交單價區間則僅落在25-29萬左右?? 沒有站上3X萬的區間?  莫非有甚麼狀況??  非也非也,其實今年下半年度偶爾有山璞翰林富苑屋主釋出打算割愛,但後來又因為另有使用的打算,所以暫停銷售,所以下半年都沒有成交紀錄,當然若各位朋友手上的翰林富苑願意割愛,也請盡快跟振豪聯絡喔。

▲至於竹風建設的QMAX,目前還在地下室基礎工程階段,至於售價,據了解還是站在每坪40萬左右沒有鬆動,究竟縣三區是否能夠站穩每坪40萬的單價,讓時間去證明囉。

▲德鑫建設A+7樓下倒是有些動靜,開了一間新的美廉社。

▲在縣三長人陣中間的停車場用地,最近天氣不穩定,沒事不要往這邊跑啊,目前是越野車限定,轎車止步 > <

▲是說這片停車場居然也大興土木,難道真的有甚麼動靜嗎?

▲仔細看很多車擋風玻璃上被夾了單子,是被開罰單了?

▲原來這片停車場已經要鋪平囉,目前先施作周圍的排水系統,之後會舖瀝青喔,有看到這篇文章的車主們,趕緊找時間去移車喔!! 不然可能會被堆高機頂去別的地方喔!!

▲先記錄一下這片泥濘,這個場景以後就看不到了。

▲這個方向也是,未來QMAX蓋起來之後,這個視線就會完全被擋住了。

▲至於莊敬三橋~~~~  目前依舊沒有任何動靜。

▲接著來看看喬立page one的現況,目前喬立已經全案完銷囉,目前基地現場則還在地下室基礎工程的階段。

▲說真的,走路就可上學真的是件幸福的事情,不管颳風下雨,都不用擔心路上突然大塞車。

▲接著來看看鴻柏的鴻向吧,鴻向在2020年度有傳出兩筆成交紀錄,價格從年中的29萬多,到11月份的這筆則已經到33萬左右了。

▲齁齁,此行最大的亮點在這裡啦

▲椰林建設不意外的又出手買地了,這次同樣再次插旗縣三,位置就在十興路二段跟嘉興一街路口

▲【椰林縣三新購土地位置】

▲當然對面的富宇淳瀞接待中心之前就有分享過也是椰林建設的土地,光是縣三東側這塊,椰林建設搶地也是不手軟阿~ 可以預期又引起一番熱烈的討論

▲既然講到椰林,那就先來看看椰林賞的現況吧,目前已經陸續有住戶裝潢好入住囉

▲隨著即將入住的人口,這邊的店面也已經整裝待發了,椰林賞旁邊的角地也準備好了

▲目前最先搶著進註的除了夾娃娃機店之外,阿力雞排也過來啦~~ 至於這個邊間的玻璃店面,怎麼看著看著,似乎浮出小七的字樣,這個路口目前已經有一間全家了,再來間小七的話,這邊的便利性又將大大的提升阿~

▲隔壁的仁發藏綠在2020年則有五筆成交紀錄,價格在年初大約每坪27萬左右一直到11月份成交一筆創社區新高的32.5萬左右,目前社區也是0釋出。

而在旁邊的椰林is在2020年僅有兩筆交易紀錄,單價分別是28.3萬跟30.4萬

▲往裡面一點看到仁發富悅,也是匪夷所思,在2020年居然有40筆的成交紀錄???  有趣的是這一年來轉手市場上有出現的仁發富悅廣告記得是不超過十筆咧~~~ 經過多方資訊比對,仁發富悅是2020年5月20日正式宣佈完銷,而建案大約是在2019年9月份落成,確實有可能是落成後搭著房價起漲的熱潮,富悅的餘屋一口氣賣光,也應證了一句”乘勢造勢”,熱潮來了之後擋也檔不住。

▲接著來看看旁邊的仁發上境,在2020年則有兩筆成交紀錄,每坪單價則是26.3萬跟29.2萬,目前上境的住家也是0釋出。

▲來看看佳泰一景的現況,在2020年度也僅有兩筆成交紀錄,價格則分別約26.3萬跟30.5萬。

▲而佳陞禾美在2020年度也出現了19筆的成交紀錄??  奇怪,振豪是活在平行時空嗎?  市場上轉手戶沒那麼多咧? 至於成交單價落差就蠻明顯的了,這一年當中有出現過不到20萬的價格,最高則有來到大約28.8萬的數字,期間的成交單價則有高有低,不是一路飆到底。

感覺這篇縣三篇寫了好久,滿滿的都是大家很有興趣的社區,為了怕資訊錯誤,每個社區的成交狀況都要確認再確認@@ 真的是頗累人~~~

來看看這幾個指名度很高的社區的現況吧

文鼎為美在2020年度有九筆的成交紀錄,每坪單價原本都維持在25-29萬左右,而最新一筆12月份的成交紀錄則一口氣衝到大約33.5萬的價格了。

東方之星在2020年度則有16筆成交紀錄,每坪單價從上半年每坪23-25萬左右到下半年27-29左右,最後一筆的成交價也是衝到每坪大約32.9萬左右。

千葉美家在2020年度則有五筆成交紀錄,每坪單價則從大約24.6萬到35.3萬都有,落差還蠻大的。

旁邊的富宇雲極,在2020年度有五筆住家的成交紀錄,每坪成交單價大約在29萬~32萬之間,不過雲極在107年就曾經出現過每坪32萬的成交單價,對筆現在的數字,雲極的反差就沒那麼大了。

看完高樓大廈,先到旁邊的農田喘口氣吧,十興五街旁的這一大片農地,一直以來都有正在申請土地重劃的消息,不過近期也有聽說這片地的重劃申請取消了,應該還會維持這樣的田園風光很長一段時間。

之前曾經在這邊遇到一位地主,信誓旦旦的說這片農田即將被徵收,開一條新的馬路直通高鐵站區附近,看樣子這個計畫短時間內應該是不會實現了。

只要經過這個地方就一定會拍的照片,雲極+文鼎為美+東方之星,正當許多人覺得勝利八街尾段這邊不容易做生意的同時,實際上這邊的店家是一間一間開起來囉。

位於仁發三境後方,嘉興一街跟十興一街路口,原本仁發富悅接待中心的這片角地,東弄西弄得也大半年了,目前還看不出來究竟要開甚麼店。

仁發三境2020年度則僅有一筆成交紀錄,單價則是來到每坪約28萬

對面的這片公園倒是很搶手,隨時隨地都有家長帶小朋友過來放風。

差點忘記這兩個大家非常關注的案子,一個是縣三的鼎毅新案,目前現場尚無動靜。

另一個則是富宇淳瀞,目前富宇淳瀞已經正式動工

目前的進度則是正在拆除上一個案子遺留的地下室結構體。

最近水庫缺水,豆子埔溪都已經見底了,在這非常時期,各位朋友還請記得節約用水喔..

終於,縣三的紀錄寫完了~~~~

社區眾多,若有遺漏記錄到的,還請各位朋友們多多包涵阿~

距離12/31日還有五天,振豪也會加快腳步趕緊踏查剩下的區域喔~

若資訊有誤的部分也請各位朋友不吝指教,傳訊息或留言給振豪都可以喔

有其他房地產相關的疑問都歡迎提出來討論看看喔

振豪的連絡電話是 0982950630

Line id 是 chling0630

感謝各位的收看

竹北房地產2019年度總踏查-西區、台科大與鄰近區域-20191217

總覺得好像昨天才2018年剛跨年完,結果一下子又要2019年跨年了,自從有小孩之後,只有兩次去看過現場的跨年煙火,大部分則是窩在客廳看世界各地的煙火秀,人生總是要進階嘛~不能老是只看101 ((還要騙自己到甚麼時候呢??))

不囉嗦,2019年度的房地產總踏查又要展開了,請各位朋友拭目以待,第一篇先從西區開始吧

▲開頭就來張連我自己都覺得陌生的角落

▲位置在竹北火車站後站,中泰路上。

原本是一大片的鐵皮屋跟停車場,不知不覺的就被剷平還蓋了座公園。

▲這個區域還是以舊透天為主,目前沒有比較明顯的發展動態

▲位於夢想之驛旁的鋼構大樓上面是年長者的護理之家,樓下則是全家便利商店。

▲竹北火車站後站目前還是沒有太大的改變

▲往前走一點點就可看到昌益科技園區,目前兩期的工程都已完成,看起來似乎沒有第三期工程進行中,除了商辦已完成之外,整體區域其實還是很荒涼的感覺,要到像台元科技園區那樣整個商辦城的感覺,應該還要不少時間。

▲昌益科技園區的大門則還是維持原貌沒有改變

▲咻一下,來到新社國小這邊,新社國小正對面的寶佳機構空地又重新圍起來囉,看這的動作,應該做好明年推案的準備了~

▲2019年竹北房地產可說是整個大洗牌,無關建商排名,而是原本竹北各區有冷熱之分,2019年是竹北全區各個新案跟成屋都熱銷,若要探討甚麼原因造成房地產爆量呢? 應該也只能說是碰巧大家今年都想買房子吧

▲位於中正西路與國盛街口這邊有個小小動靜,原本的摩托車行消失了,看裡面滿滿的冷藏層架,但卻沒有圍起國防布,莫非要開設水果行??

▲振豪自以為已經繞片大街小巷,不過這個案子第一時間我實在想不起來是甚麼。

▲原來是紅樹建設的 “采采”,位置就在竹北西區《采田福地》正對面。

▲來到華興重劃區,這邊也有小小的動靜

▲位於新光二街跟環北路五段交叉路口的這片角地日前被圍起鐵皮了,從工程告示牌看來是科技公司買來要蓋廠房,只蓋一樓,竹北的夜市越來越小了,或許在這一兩年內竹北夜市就完全消失了,希望團主能夠趕緊再找一塊適當的土地阿~~

▲mido正對面的學校依然沒有動靜。

▲椰林mido現況

▲接著來看看澤緣建設的滿甜星吧~目前已經來到外飾階段了。

▲一個不小心這個街廓塞滿了房子。

▲唉呦唉呦~~亮點來了,鼎毅建設的唐霞觀外觀全揭露囉。

▲唐霞觀背面,簡簡單單的線條,嚴謹中略帶點變化,這就是鼎毅建設的風格。

▲唐霞觀旁也蓋起連棟的電梯透店囉。 

▲隨著華興重劃區的土地一塊一塊被買走,現在空著的大塊空地被建商收編也只是時間早晚的問題了。 

▲鼎毅建設的基地尚無動靜,倒是上面掛上了”築”字的帆布,應該也是預告著明年會有動靜吧~

▲雖說華興重劃區的建案越來越多,天際線越來越滿,不過望向環北路的對岸,大多還是農地,所以即使重劃區內蓋滿了,還是可以保有一些開闊的視野~像這種晴空萬里空氣清新的大白天,肉眼就可以看到南寮海岸的波光粼粼的喔。 

▲回頭來看看椰林靜,原本椰林靜樓下也有一間同業,不過日前結束營業了~ 雖然房地產市場交易熱絡,但房仲業的經營卻沒有外人想像的那麼簡單,畢竟認真一點的房仲業務收入可能比老闆高上好幾倍,理念不合說走就走的也是大有人在阿~~

▲接著來看看實心甜現況,目前實心甜也是完全0釋出喔~

▲椰林上選目前也是0釋出~~  隨著時間推進,華興街周遭的這個大路口也越來越繁忙了。

▲之前為各位記錄過的運動店家也正式營運囉,在新竹,目前只要是跟婦幼有關的產業應該可說是穩賺不賠吧。 

▲順著豆子埔溪社崙街往裡面走,近期詢問度超高的澤緣建設 水曰,目前尚未開始動工,據了解近日開始簽定正式的預售屋買賣合約,不過也耳聞在紅單期間就已經出現轉售成交了,對水曰有興趣的朋友們也歡迎留下聯絡方式給振豪喔。

▲水曰旁的春福上河目前則來到第二樓高囉。

▲春福上河正旁邊則是興建中的溜冰場

▲目前溜冰場的進度只能看出個雛形,不過這個規模倒是比我想像的小很多,或許國際標準尺寸就是如此吧,呵呵。

▲雖然照片看不太出來,但在轉彎處有比較高喔。

▲站在西區這邊的豆子埔溪,感觸比較深一點,同樣是豆子埔溪,在竹北東區稱作水岸感覺合情合理,但在西區稱作河岸有的人就不能認同,但幾年後的現在,這邊的房屋跟住戶數也是大幅度的增加了,現在西區給人的感覺越來越有大都市的fu了。

▲對岸的兩大片公園,在這樣悠閒又晴朗的午後,滿滿的都是家長帶小朋友出來活動筋骨,人生不就應該是如此~~~(真想丟下相機回家陪家人)

▲夢想住在這樣的水岸邊嗎?  就在這片公園的正前方,有戶透天條件很好喔,環境清幽,屋況也不錯,五個房間,最適合人口眾多的家庭,跨年前價格好商量,歡迎來電預約賞屋喔  <<五房優質大透天>>

▲白鷺鷥又出現在振豪的照片裡了,其實不是振豪愛拍白鷺鷥,而是振豪只認識白鷺鷥阿!!!!!!

▲哎喲~~ 這邊有大傢伙在騷動~  其實就是皇普雲鼎啦~

▲皇普雲鼎的地理位置也算是得天獨厚,就在光明六路跟光明十一路口,順著光明六路往東走可以連接竹北交流道,順著光明十一路往東走可以接到中華路上快速道路,基地正旁邊就是重劃好的公園與停車場,基地北邊則是多功能的產業用地,附近則都是五樓高左右的矮透天,可說是前後左右都沒有遮蔽喔!!  目前振豪這邊有戶皇普雲鼎A1棟的視野三房靜待有緣人,稀有釋出,詳細資料在這邊,也歡迎直接來電給振豪喔 0982950630  <<皇普雲鼎A1棟三房>>

▲接著來看看岱嵐建設的iBliss,堅持慢工出細活,到目前還沒有要落鷹架的打算。 

▲目前岱嵐iBliss還在貼外飾的階段,不過真的是有點久啦。

▲涓建築現況。

▲涓建築對面的實心甜目前也是0釋出。 

▲離開華興重劃區,順著環北路來到中正自辦重劃區。

▲整個中正自辦重劃區因為限高的關係無法推出大樓型的建案,透天新案則是一個接著一個冒出來,但因為馬路的對面仍舊是農地,因為住戶數無法快速累積再加上沒有店面集市效應,本區域應該比較不會有繁華的感覺,但若是追求農村田野風光的話,倒是可以參考一下這邊喔。

▲跨過工業區,來到這個角落,新工五路與中華路口,因為鄰近工業區,又位在竹北與新豐的交界處,本區域也曾經沉寂過一段時間,不過這一年來卻出現了蠻明顯的交易訊息,尤其是碧友富貴,光是這兩個月應該有七八間成交,講到這邊,預算不多但想找大空間屋齡又不要太舊的朋友們,注意聽了!!!  碧友富貴目前有戶兩間打通的大3+1房靜待有緣人,主建物足足31坪,再加上一個平面車位,不用一千 萬,不用九百萬,只要880萬,買來投資也可以~ 詳細資料在這邊喔  <<碧友富貴超大超便宜超新3+1房>>    不適合沒關係,記得幫振豪把連結丟給您那個找房子找很久的朋友,這間真的是爆炸划算的!!

▲接著來看看另一個比較少被關注到的新社區,昌禾建設的元方V8,目前看來應該也有九成的入住囉,目前前庭感覺上有點單薄,不過再幾年前院的幾棵大樹再茂盛一點,整個庭院風格就更完整了。

▲同樣在中華路上寶佳機構的幾塊基地則還沒有要推案動工的跡象。

▲目前仍舊是附近居民停車的好地方。

▲原定108年九月中旬動工,但很明顯計畫耽擱了,話說基地後方就是台鐵軌道,正面就是中華路,環境不算好,不過~~~~~  價格對了,房子就對了!!!

▲繞著繞著,來到中國醫藥大學竹北分院,除了原本的院舍之外,看起來其他兩期並沒有要動工興建的跡象。

▲隨著房地產的熱絡,本區的房子也是銷售一空阿!!  十詠八方、德鑫V1、大學漾、台科晶品在今年度都有亮眼的成交實績。

▲不過福興一路上的商店街目前還沒有起色,出租或出售的不在少數。

▲新業建設的築之細道日前也傳出全案完銷的訊息了。 

▲大亮點在這邊啦!!

▲福興東路上大都會家具館那塊地荒廢許多年之後,居然開始拆除了。

▲這一大片可真不得了阿!!  雖然有耳聞是被知名竹北建商買走了,不過因為謄本資料還登記在原本的民營公司上,日後有比較明確的消息振豪再跟各位分享喔~~  其實一路一來,振豪一直謹守的沒有經過證實或還沒定案的消息,不任意公布,雖然經營平台需要源源不絕的流量,但是亂放消息造成的影響,可不是幾句免責聲明就可以打發的。

▲台科大重劃區內,一如往常,沒有太大的變化。

▲真是悠閒~~

▲德鑫一笈現況。

▲科大二街看起來沒有太大的變化。 

▲椰林映目前在開挖地下室階段。

▲目前市場上的椰林映轉售戶大多是四房,目前振豪這邊有戶椰林映三房七樓物件出售中,對椰林映有興趣的朋友趕緊聯絡振豪喔 0982950630

▲同樣科大二路上這邊到是有幾片地被整合起來,不過應該不是被建商整併。

▲之前為各位朋友記錄過位於科大一路與縣政二路口,台大映象社區旁的空地,目前也還是放著長草。 

▲坤山沐幕正在努力長高中。

▲目前坤山沐幕來到第七樓囉,振豪這邊有戶坤山沐幕八樓大四房靜待有緣人,有興趣的朋友記得趕緊聯絡振豪喔。

▲今天就先記錄到這邊啦~~  最後用水公園來做個ending吧~~

另外幾個區域的年度踏查正在積極進行中,也請各位朋友拭目以待喔,感謝收看~~

2018年度竹北房地產總踏查02篇-成壠、水瀧、台科大重劃區

第02篇來囉,延續第01篇的動線,今天帶各位穿越小徑感受一下柳暗花明又一村的感覺

▲同樣是肩負著全國科技發展重擔的台元科技園區,每天上班時間從台元進出的人口移動數量也是頗驚人

▲園區環北路大門口對面,有條環北路286巷,賀眾牌飲水機旁的小路。

▲看起來窄小不起眼~往裡面一直走,在即將撞上高速公路路基的時候,赫然發現原來有個繃康…

▲穿越高速公路繃康 之後,眼前一片開闊,一片綠油油(?)的農田映入眼簾…  再閉著眼睛油門給他催到底之後…  就會發現居然有~~~

▲一票新透天出現了~~

▲裝神祕裝了半天,其實就來到成壟社區附近的這一大片重劃區了,除了從剛剛的神祕小徑之外

▲大家比較熟悉的路線則會是從中山路,在采舍汽車旅館旁的水瀧二街(或者同樣中山路上的萊爾富、台大北岸社區旁的中山路10巷)過來,換個角度想,如果您想在台元園區旁買到比較新的透天,倒是可以來這一區比較看看,上班的話騎摩托車從剛剛賀眾牌那條小路穿出去就能接到台元了,非常方便。

▲而這邊的透天外觀,歐式的、日式的、台式的的風格都有,而售價的話其實也從早期總價1300萬左右慢慢爬升到1700萬左右,有興趣的朋友們可以自己過去看看,當然也歡迎來電洽詢振豪喔  0982950630

另外~~也歡迎本區的建商可以委託振豪銷售喔~歡迎來電洽談委託銷售的細節 0982950630 林振豪

▲而中山路的另一側,就來到水瀧重劃區了,這個區域各位就比較熟悉了,佳泰世紀城、興築建設興希望、總圓上城、總誼建設四季繪、正在蓋的綠光森林以及即將推案的興築建設興希望二期都在這一區。

▲興希望二期日前也已悄悄動工,目前還在地下室基礎工程階段,而銷售中心也正在加緊趕工中,接待中心的位置就在喜來登飯店對面,之前國賓大悅的接待中心,話說從2018年中開始,代銷公司又開始敢耗費千萬搭設銷售中心,可以感受到竹北的房地產新案銷售市場也慢慢的復甦了…

▲白色這塊是綠光森林的基地

▲佳泰世紀城的背影,也落鷹架一段時間了,目前僅剩一些小地方還在收尾,目前的現況則是已經開始陸續交屋了,恭喜各位已購戶,祝您喬遷大喜,原本居住的房子有打算出售的話也記得務必找振豪喔  098295630

▲左邊是佳泰世紀城,右邊是興築興希望,中間則是總圓上城

▲佳泰世紀城正面

▲興希望正面

▲總圓上城正面,在107年度上城共有17筆成交紀錄,每坪單價則從16萬~19.7萬左右,也可說是價格實惠的一個社區,不過比較特別的是從圓上城分為AB兩大棟,各有車道入口,較大的A棟是汽車停車場的入口,大部分為機械車位,平面車位數量較少,而較小的B棟則是機車停車位的入口,地下室並無相通。

▲總誼建設四季繪目前來到第四樓高囉。

▲水瀧重劃區整體完工之後也會帶來大批的居住人口

▲嗅到這個商機,全家也趕來插旗了,有時候真心覺得便利商店真的是一盞光明燈,照亮商圈也照亮商機,這間全家的到來,讓對面社區的住戶們的生活更加便利,但也呼籲行經本路段的駕駛朋友們千萬要放慢速度,這邊晚上路上的照明不佳,又很多住戶是牽著小朋友過馬路要來全家買東西,實在是險象環生~~

+

▲哎喲!! 這邊有亮點,總誼建設在這邊的第二案,公園苑(後改名GREEN PARK)也幾乎完工了,其實整體看起來還算是蠻有fu的,但目前為止本案應該是完全停售的階段,原本在中正東路與三民路口頂好對面的接待中心也撤掉非常久了,當然本案在地點上比較尷尬的就是位處聯發紡織廠的正隔壁,有興趣的朋友可以趁著不同的氣候,自行到基地位置去實地走走看看喔。

▲全區規劃有229戶,兩房三房四房都有,依照原本的建商規劃圖來看,這條8米道路會穿越社區,目前看起來應該是開放道路。

▲既然會取名公園苑,鄰近一大片公園也是非常合情合理的

▲這個方位面向高速公路與公園,擁有非常遼闊的視野。

▲畫面來到中山路,中山路是竹北較早期開發的區域之一,大多是矮透天,店家也都開業非常久了,並沒有太大的改變。

▲走著走著,來到竹北火車站圓環附近,許久以前寶佳建設整合好的基地,也遲遲沒有動靜…

▲其實本區周遭若干年前也曾經傳出要做都更,但已經好幾年沒有再聽人提起,困難度應該是非常高吧~~

▲來到竹北火車站前站處,交通工具亂停的狀況比後站嚴重了一些。

▲自從竹北跨站式站體正式啟用之後,原本的前站,越來越蕭條了,振豪心中浮起了一陣感慨,有很多公共建設立意良好,為了廣大的民眾提供更便捷的生活,但也苦了原本在周遭的居民跟店家,人潮更快速的移動,反而沒有人想要停下腳步來消費了….

▲晃到中正東路這邊了,中正東路跟三民路一樣都是已經發展成熟的區域,所以除了店家的更換之外,就沒有太明顯的建設了。

▲接著來看看光明一路,同樣是沒有太大的改變。

▲唯獨這做了幾個月還沒完工的人行道改善工程,影響交通影響行人也影響店家,只希望能夠快點完工阿!!!

▲來到家樂福對面,也是喊了好幾年的管運站,目前這個鷹架大方的放上建物的3D示意圖,但實際上前途未明。

▲再度來到中醫大附近,新業建設的築之細道目前也是如火如荼的施工中,目前正在開挖基地土方

▲築之細道工地現況,隔壁台科晶品朝北的視野未來應該大部分被築之細道給擋住了。

▲至於台科大重劃區內的現況,也沒有太大的改變,僅有店家的變化而已,科大一路上幾個社區在107年度的成交紀錄如下

椰林科大將:
107年度有登記的紀錄是成交兩筆,價格低得驚人,經查詢原來是當時有一間三房與四房兩戶打通的物件,用比較低廉的價格分售出去,總售價為2050萬,而最新消息指出這兩戶在日前也又再次轉售,每坪成交單價則是來到大約24萬左右。

椰林科大賀:
科大賀在107年有一筆成交紀錄,大三房物件,每坪單價約為24.8萬

椰林科大頌:
科大頌因為戶數較少,一直以來的待售物件也非常少,在107年是沒有成交紀錄的

椰林科大道:
科大道在107年也僅有一筆成交紀錄,四房物件,每坪單價約為23.4萬

W-house:
Whouse在107年度有七筆成交紀錄,兩間兩房跟五間三房,成交單價則落在每坪17.4萬~21.7萬左右。

台大映象:
台大映象在107年度則有五筆成交紀錄,其中有三筆店面跟兩筆兩房住家,店面每坪單價約為40.6~43.2萬之間,而住家的每坪單價則大約落在每坪21.5萬,看樣子中醫大開幕,對鄰近的店面還是產生了一些漣漪,其中又以不到兩千萬的店面較受歡迎。

坤山科達:
坤山科達在107年則有一筆成交紀錄,大四房物件,每坪單價約為25.8萬

昌禾原相:
原相雖然有釋出銷售,但目前實價登錄上尚未有107年度的成交紀錄

昌禾草葉集:
昌禾草葉集在107度同樣沒有出現在實價登錄的榜單上

金連城四君子:
四君子在107年度有兩筆成交紀錄,兩戶都為三房物件,每坪單價落在約21.6~22.9萬左右

太睿集:
太睿集在107年度則有一筆成交紀錄,小三房物件,每坪單價約為22.2萬

▲再來看看科大二街上的現況,椰林建設位於科大二街上的建地目前依舊沒有任何動靜。

▲反而是椰林建設作為資產的這塊地已經很快速的搭建起鋼構了,原本振豪還以為會是用鋼筋混泥土搭建大樓,沒想到椰林用更快速的方式架構起來,縮短時間成本換取更多獲利,我果然還是太嫩了!!

科大二街上的幾個社區107年成交紀錄如下
椰林科大湛:
同樣因為戶數較少,釋出少,所以科大湛在107年度是沒有成交紀錄的

金連城建設時上S:
時上S在107年度有三筆成交紀錄,皆為三房物件,每坪單價則約22.6~25.8萬

金連城建設愛因斯坦:
愛因斯坦在107年有一筆成交紀錄,四房物件,每坪單價約為21.5萬

 

▲鼎毅建設百年流域:
百年流域在107年度同樣沒有成交紀錄,不過目前有戶面公園的物件靜待有緣人,有興趣的朋友可以來電洽詢喔

 

鼎毅建設品川風
品川風在107年度則有七筆成交紀錄,五筆兩房跟兩筆三房物件,每坪單價則約為21.9~36.3萬,36.3萬!!?? 怎麼可能會有三字頭的房價出現在品川風社區呢??  是一筆位於一樓的三房物件搭配一個車位,成交總價1218萬,權狀約30.2坪,太驚人了,振豪猜想要嘛就是特殊交易(建商股東或親友之間),要不然就是含高檔裝潢,歡迎熟知內情人士幫振豪解惑喔~~

另外插花一個鴻柏建設的鴻一
振豪個人很欣賞鴻柏建設的物件,原本並沒有打算在這篇文章分享,但最後還是忍不住寫了,鴻一在107年的成交紀錄有四筆,兩筆四房兩筆三房,成交單價落在約每坪23.8~27.8萬,其中低價部分是一戶破盤賠售成交的四房物件產生的,高價則由三房物件創下,


▲德鑫一笈

▲位於鼎毅百年流域旁的廟宇,看起來應該是不會有變動了。

▲唉呦唉呦~有動靜喔!!

▲坤山沐幕也悄悄動工囉。

▲對嘛!! 工程告示牌就是要這麼大一張~蓋房子有甚麼好怕人家知道的呢??

▲至於興富發的水公園,目前也已停止換約,接下來就會開始對保交屋囉~ 目前現場則還在收尾中~

▲既然叫水公園,面對一大片公園也是理所當然的…..  這個梗好熟悉阿! 原來在剛剛公園苑用過了,竹北真是一個有趣的地方,缺店家、缺藝文設施、缺生活機能、缺百貨影城,但就是不缺公園~~~


▲最後就用海德公園來結束這一趴吧

海德公園在107年有三筆成交,皆為四房產品,而成交單價則落在每坪約21.9~27.5萬,也是創造出同一社區價差超過每坪五萬的驚人差距~~

本篇就先記錄到此,當然一定會有很多社區的成交價格是振豪遺漏沒寫的,畢竟如果每一個社區成交紀錄振豪都寫的話,那就不叫商圈踏查了,那叫商圈普查了@@   若想了解振豪沒有記錄到的社區行情,歡迎到內政部實價登錄網站上去查詢喔~~~

若有任何房地產的疑問,都歡迎來電給振豪洽詢喔

服務專線 0982-950630

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2018年度竹北房地產總踏查01篇-西區與台元周遭

2018年已經進入尾聲,相信這幾週各位朋友應該已經開始有玩不完的聖誕趴跟吃不完的聖誕餐了,預祝各位朋友能夠幸福圓滿的度過2018年,而在2019年也都能夠開心幸福,當然也祝福振豪自己新的一年能夠有更亮眼的成績家庭跟親友都能夠身體健康心想事成,不囉嗦,每年都會有的年底房地產總踏查也已經展開囉,跟著振豪一同來看看竹北的商圈發展現況吧~

▲當然最近期的重大發展動態莫過於中醫大新竹附設醫院的開幕,除了給新竹縣民更近一些的就醫選擇之外,中醫大也放了很多重心在AI科技跟APP,讓病患能夠有更多管道了解訊息,當然也會給鄰近區域帶來一波醫療相關產業的營業空間以及人員居住的需求,對本區周遭有購屋計畫的朋友們,記得要來電給振豪喔 0982950630

 

▲順勢,就先來看看西區的現況吧~ 福興路往西一直走,通過中華路就來到光明十一路,可說是連接竹北東區與西區的重要道路之一,因此光明十一路上的車流量也算是蠻大的,倒是本區域的沿路店家大多已經開業許久,所以也沒有太大的變化。

 

▲照片中央的富宇建設晴川悅河,依照實價登錄的紀錄,在107年度成交紀錄有10筆,其中三房有3筆,兩房有7筆,每坪的成交單價區間落在18萬~22萬左右。

 

▲日前為各位分享過的豆子埔溪畔皇普建設基地目前尚未有動靜。

 

▲至於皇普建設基地東側則是公園與停車場,想當然爾朝東南面公園的戶別應該會頗搶手的。

 

▲若等不及想要先搬過來居住的,在光明十二街、光明十三街、縣政十九街、縣政二十街、縣政二十一街這個區域中也有為數不少的透天物件可以參考喔,當然價格也是有落差,從一千萬左右的舊透天到一千七百萬左右的新透天都有,對本區域有興趣的朋友歡迎來電詢問喔  林振豪 0982950630

 

▲目前公園綠地已全數完工,但現場看起來沒有擺放兒童遊戲設備,因此會來這邊的家庭較少,成年人較多。

 

▲華興重劃區內的住宅大樓一棟一棟完工,也越來越有新興都市的fu了。

 

▲畫面右邊的岱嵐iBliss結構體已完成囉,而畫面左邊的則是元啟建設的涓建築,涓建築在107年度僅登記有成交一件四房物件,成交單價約為每坪21.2萬。

 

▲回頭看看這剛剛皇普建設所處的這一大片重劃區,眼前看到的草地則是文創保留用地,目前現況則是雜草叢生。

 

▲岱嵐iBliss現況

 

▲日前跟各位分享過在社崙街上,土地公廟旁邊的鑫輝建設閒置土地,近期又被整平並且圍起新的圍籬,猜測鑫輝建設的下一個推案應該會是在這一塊喔。

 

▲至於旁邊的春福建設基地,日前也已公開,新案名為 春福上河

 

 

▲基地現況則尚無任何動靜。

 

▲途中經過又一山建設的青玉岸,偏向日式風格的外觀設計,在這一片舊透天群中顯得格外亮眼,經查詢,青玉岸在民國107年度應該是沒有成交。

 

▲鏡頭來到椰林建設上選,椰林上選的南邊蓋起幼兒園之後,朝南的戶別就可以無限享用溫暖的陽光了。107年度上選同樣僅有一筆成交紀錄,大三房的物件,每坪單價約為19.8萬。

 

▲來看看旁邊的德鑫御寶,107年度德鑫御寶的成交件數有12筆,全為三房物件,每坪成交單價則落在約18.4萬~20.6萬這個區間。

 

▲御寶現場倒是還掛著建商保留戶的招牌

 

▲凡賽斯花園現況,在107年度也創造了10筆交易紀錄,其中有三件兩房、七件三房物件,每坪成交單價則大約落在15.5萬~23.4萬這個區間,單價的高低落差,差了將近有八萬,頗驚人~~

 

▲而位於華興五街與新溪街口的鼎毅建設土地目前也還沒有動靜。

 

▲環北路邊的大樓也日漸增多囉。

 

▲來看看椰林mido吧。 mido約莫在106年底陸續交屋,而實價登錄上在107年度登記有14筆的交易紀錄,皆為三房物件,而每坪成交單價則大約落在18.3~22.6萬左右。

 

▲較搶手的當然還是朝南面學校預定地的戶別,至於面後方空地(假日夜市的方向)銷售上就比較辛苦一點了,到目前為止還可看到某些戶別屋主自行在陽台張貼自售的訊息。

 

▲像這樣大樓搭配透天店面的社區規劃,在椰林建設的社區中還蠻常見的…

 

▲華興重劃區內的小學預定地,近期尚無聽到要規畫啟用的訊息,應該還要等上幾年的時間喔~  照片中央的仰睦社區,詢問度一直都維持在一定的熱度,不過也因為絕大部分的住戶都是自住,釋出量並不會太多,107年度登記有成交一戶住家跟三戶店面,住家的每坪單價約為20.1萬,而店面的成交單價則居然只有落在每坪24萬上下,總價落在1016~1228萬,對比之前委售價1670~1980萬來看,落差也是很大,振豪個人猜想或許不是單純買賣,也歡迎熟知內情人士分享訊息喔。

 

▲來到澤緣建設的甜恬圈,目前已經到第二樓了

 

▲而甜恬圈旁邊的鼎毅唐霞觀也默默的來到第四樓了

 

▲順著環北路跨過中正西路,來到”竹北市中正自辦農村社區土地重劃區”,由於有限制建築高度的關係,本區只能推出透天型的產品,目前裡面也有五六個新案正在如火如荼的建設中。

 

▲來到新社國小這邊,新社國小正對面的寶佳建設土地也依舊沒有動靜。

 

▲新社國小周遭也是沒有太大的變化。

 

▲接著來看看竹北火車站後站的現況吧,或許是因為距離台元科技園區跟南茂都很近的關係,搭火車通勤的上班族們不需要在車站附近擺放代步工具,所以竹北火車站周遭的空停車位還真的蠻多的。

 

▲火車站正對面的閎基建設 夢想之驛 ,107年度登錄有4筆成交,皆為兩房的物件,而每坪單價約為20.4~22.4萬。

 

▲同樣位於車站旁有個經常被忽略的社區,豐邑建設的大地風華,107年有兩筆成交紀錄,兩戶皆為三房物件,成交單價則落在每坪16.5萬~17.8萬左右,價格上比較親民。

 

▲同樣位於新泰路上,閎基建設的另一個案子,sofo夢享家,挑高樓中樓式的建築,讓預算有限的購屋者也能享有寬大的生活空間,sofo夢享家在107年度則有四筆成交紀錄,登錄上為三間兩房與一間三房,每坪的成交單價則落在17~20.8萬左右。

 

▲看過了竹北火車站後站周遭,那就順路來看看昌益科技園區的現況吧,除了第一期辦公大樓已經完成了之外,第二期大樓也即將要落鷹架囉,不過回想之前的園區規畫圖,規劃有寬闊的道路跟綠化,對比現在的全區工程進度則還有很明顯的差異,該不會打算全區蓋完後才開放吧…  那要很久以後了耶!!

 

▲從另一側看看昌益科技園區的大樓吧

 

 

▲第二期大樓外觀看起來完成約90%了,但現場則仍舊是泥濘的工地,這種情況下民間公司要進駐,人員來來往往,對昌益建設的施工也是很大的困擾吧~

 

▲看過昌益園區,繞過來看看台元科技園區旁,惟馨街上的現況吧

 

▲緊鄰著台元園區,宏碁建設的B&W商辦大樓,完工有一段時間了,不過令人好奇的是目前實價登錄上只查得到107年有一筆的成交紀錄,每坪單價大約是20萬,莫非全社區只賣出一戶??  不過這個單價倒是蠻吸引人的。

 

▲原本建商有意連同旁邊這片臨路的土地一起整合,但地主不願出售,導致B&W商辦大樓必須由旁邊的小路進出,而本土地現況暫時先作為出租停車場使用,假設當時商辦大樓能夠臨著惟馨街蓋,那氣勢就不同了。

 

▲來看看元啟建設的映樸川社區吧,107年度映樸川共有三筆成交紀錄,兩戶四房與一戶三房,每坪單價則落在19~20.8萬左右,在本區來講算是相對便宜的社區,元啟建設或許在竹北並不算有名的建商,不過整體建築品質尚可,大廳與中庭規劃也還頗用心,建商也會不定期舉辦社區健檢跟已購戶的聯誼活動,比起其他竹北建商來講,算是很花心思囉~

 

▲至於照片左側的元創原摺社區,目前看起來是完全沒有固定的住戶。

 

▲比起惟馨街,這條環北路107巷的店家就少了許多,目前也沒有餐飲業進駐,可以不用擔心餐飲業的油水廚餘造成的蟑螂老鼠的問題。

 

▲再來看看新家華建設的親親人子,若認真要比較本區物件的詢問度的話,親親人子應該排得上第一名了,社區釋出量不高,所以常常會遇到一屋難求的狀況,再107年度共有五筆成交紀錄,其中有兩筆是面向惟馨街的三房,另外三筆則是面學校的3+1房,有趣的是其中有一戶的成交單價僅19.6萬,其餘四筆則落在23.6~26.1萬的價格,也可說是創下的本區的高價,若各位朋友手上有親親人子的物件願意割愛,請記得要趕緊跟振豪說喔  0982950630

 

▲惟馨街上難得的留白,位於曉學堂旁的角地,是由三塊地組成的,除了夾在中央的小小長方形土地閒置外,另兩塊都做出租停車場使用。

 

▲來看看椰林建設的曉學堂吧,以107年度來看則是完全沒有成交紀錄,也可說是一屋難求的社區…

 

▲環北路上日前大興土木,熱烈的舉辦了路平專案,道路整平之後看起來就順眼多了,兩旁的房子看起來更迷人了

 

▲順道來看看竹風建設的築美,目前仍舊是整棟只租不賣,振豪也經常在這邊看到竹風建設董事長進出,樓下的polo cafe還不錯吃喔,選舉前還在這邊巧遇柯P,柯P本人真的是一位不折不扣的——-老人家~~~~~ ^++++++^

 

▲驚訝了!!  竹風最美在竹風建設強力放送銷售之下,在107年共有18筆的成交紀錄,每坪成交單價則大約落在21.9~25.8萬,平均成交單價在這一區來看也算是還蠻行情的喔~~~

 

沒想到加上成交行情,寫文章所花費的時間居然要多出一倍,看得眼睛都花了~~

搞不好得一路寫到跨年夜喔~~

總之振豪後續還有幾篇近況報導,敬請各位期待喔~~~~

謝謝收看。

竹北近況報導-20180613-西區、台元、台科大與鄰近區域

一轉眼,2018年也過去快一半了,今年到目前為止,房地產的交易量逐漸攀升,建商購地與推案的動作也越來越熱烈了,而且從購地成本來算,新推案的價格應該也會再次創下該區域的新高,市場能否接受還得靠時間來驗證,不過回頭來看中古屋的交易市場,或許得用量增價穩來形容,大多數還是成交在行情價附近。

竹北西區

這次先從西區來看看吧,位於荳子埔溪畔與光明十一路口的(熱心網友告知此處為「新竹縣竹北市興崙自辦市地重劃工程」的公共設施),從高空來看佔地還不小,完工後將為竹北西區增添一個遊憩的空間。

 

岱嵐ibliss

岱嵐建設位於社崙街荳子埔溪畔的 iBliss目前已經來到第六樓高了,規劃為地下二樓,地上十三樓,坪數則是52與77坪兩種。

 

元啟涓建筑

隔壁的涓建築現況,由於涓建築大多為家庭自住,因此交易狀況一般般,106度成交有三筆,目前則還有五戶待售中。

 

住在溪畔的好處除了可以有遼闊的視野外,就是可以觀賞河川生態,我說這位大哥,你不要以為躲在草叢裡我就看不到你喔!!  有趣的是荳子埔溪裡的魚超乎意料的非常多,沒認錯的話應該是吳郭魚,一群一群的竄來竄去,看得我密集恐懼症都發作了~~~

 

鑫輝實心甜

遠方的實心甜現況,目前已經有住戶陸續入住了,恭祝您喬遷大喜喔~~  有舊房子要賣的話記得找振豪  0982950630

 

鑫輝實心甜

外觀中規中矩

 

鑫輝實心甜

陸續有人入住囉。

 

鑫輝實心甜

 

鼎極鼎極

旁邊的鼎極建設-鼎極現況,看起來就比較沒有人氣一點點了。

 

鑫輝建設

鑫輝建設

位於新光一街與環北路五段口的鼎毅建設基地則還沒有動靜

 

椰林mido

來看看椰林mido吧,雖然位於竹北西區,讓一部分的購屋客望之卻步,但挾著西區完整的生活機能跟緊臨學校的地利優勢,光是六月分振豪就聽到超過五間的成交訊息,目前振豪這邊還有客戶指定要mido的物件,若各位朋友手上有椰林mido的案子願意割愛,請盡快跟振豪聯絡喔!!

 

椰林mido

社區後方這片空地實在讓人又愛又恨,整片整起來的話是足夠蓋起社區大樓的。

 

竹北夜市

眼見夜市的範圍逐漸縮小,再過沒多久竹北就真的沒夜市可以逛了。

 

椰林mido

椰林mido

獻上一張之前拍攝的社區全貌,歡迎各位朋友委託銷售mido喔   台慶縣三勝利加盟店(三境社區樓下) 林振豪 0982950630

 

華興重劃區小學預定地

至於mido前方的小學預定地何時會啟用呢? 振豪認為…. 應該還有得等~~~

 

華興重劃區小學預定地

若能比照新竹縣市其他校園預定地一樣。先短暫作為公園或棒壘球場之類的,整體景觀應該會更亮眼喔。

 

鼎毅 唐霞觀

鼎毅建設 唐霞觀基地現況,工程如火如荼進行中。

 

鑫輝 甜恬圈

對面則是鑫輝機構-澤緣建設-甜恬圈-大樓位置,目前還沒有大動作。

 

鑫輝 甜恬圈

倒是本基地後方,新國街50巷與華興三街口,日前或許是因為土地取得未達成共識造成有路難行的狀況,今天來看已可暢行無阻囉。

 

 

原本道路刻意被擋住了。

 

鑫輝 甜恬圈

地下兩層,地上14樓的建築。

 

富宇學學

來看看富宇學學的現況,側面得知目前尚未完銷,不過振豪這邊倒是有幾組客戶指定學學的三房物件,若各位朋友手上有三房願意割愛的話,也請趕緊連絡振豪喔  0982950630

 

富宇學學

竹北火車站

鏡頭來到竹北火車站,自從2013年3月,竹北火車站跨站式站體站體啟用至今,說真的火車站兩側似乎沒有「繁榮」反而因為新站體裡面開闊又舒適,乘客都聚集在站內,更少人會在車站外遊蕩,所以原本的前站顯得更冷清了,而原本的後站除了提供一大片停車場之外,也沒有帶來更多的店家與商機,真的是頗可惜,當然因為竹北車站是小站,乘客本來就不多啦…

 

竹北火車站

後站除了原有的商業大樓外,後來才蓋的sofo夢享家跟夢想之驛雖然給就區域帶來新風貌,但並沒有帶來明顯的流動人潮。

 

夢想之驛

倒是有個鋼構大樓正在興建中,據了解是商辦用途的大樓。

 

昌益科技園區

疑,附近有個亮點!!!

 

昌益科技園區

這麼獨特的外觀,玻璃帷幕,一眼就看得出是商辦大樓。

 

昌益科技園區

其實就是昌益科技園區大樓(原飛利浦廠區)

 

昌益科技園區

農田綠地中的科技廠辦,這樣的對比倒也是沒有違和感

 

昌益科技園區

昌益科技園區的園區規劃圖,園區建構完成後應該也是頗有氣勢喔!!

 

昌益科技園區

若未來就業人口到位後,應該會再為本區帶來明顯的居住需求,不過因為本區剛好位於竹北東區、西區與新豐交界處,居住人口應該可以順利的分散,而不會特別擠進哪一區。

 

竹北惟馨街

來看看惟馨街上的現況吧,講到惟馨街,就想到惟馨土地公廟的生啤酒跟鹹豬肉~~ 哈

 

閎基 B&W

閎基開發的 B&W商辦大樓也已完工囉,不過看起來似乎還沒有公司行號進駐,目前本區的上下班人潮大多還是往台元園區內的居多。

 

台元科技園區

至於台元園區內的動靜,在照片看不到的彼端正在進行舊廠房的拆除作業,沒意外的話應該就是台元八期的興建工程囉

 

台元科技園區

台元八期廠區位置圖

 

元創原摺

來看看元創開發建設的原摺大樓,若消息無誤的話,目前仍舊是沒有售出的狀況

 

元創原摺

外觀感覺其實還不錯,但因為無緣進去參觀,無法跟各位分享心得。

 

元啟映樸川

至於元啟建設映樸川,近期也是出現一波成交熱潮,走路到台元跟走路上小學儼然是本區最大的吸引力。

 

竹風最美

至於竹風建設最美,近期也是非常積極的在推銷中,但價格應該沒有太大的差異,據了解均價落在每坪24萬左右,姑且不論銷售狀況,門口這間全家已經變成周遭居民的交誼中心了,吹著夏夜涼風,傍晚時分就有很多鄰近住戶聚集在此談天說地,越來越熱鬧了。

 

竹風築美

至於竹風築美整棟仍舊只租不賣,樓下的polo cafe也是頗具知名度,日前還在巨城開了分店,厲害厲害。

 

新家華親親人子

新家華建設親親人子也是幾乎一房難求,目前振豪有客戶指定要親親人子面學校的戶別,若各位朋友有意願割愛的話請趕緊連絡振豪喔~~

 

椰林曉學堂

曉學堂目前倒是有兩間大三房靜待有緣人,有興趣的朋友歡迎來電洽詢喔  0982950630  林振豪

 

坤山建設 蘊

繞了一大圈,終於走到台科大重劃區了,實在是有點喘~~

 

坤山建設 蘊

坤山建設的蘊,目前還在醞釀當中,接待中心還沒完工,基地位置則只有稍作整理

 

台科大重劃區

台科大重劃區整體因為腹地不大,變化不多,反而演變成一個有如世外桃源的寧靜區域,指名度頗高喔~

 

椰林科大道

目前振豪也有多組客戶指定要找科大道的物件,三房與四房都可,若各位朋友願意割愛的話,懇請盡速跟振豪聯絡喔  0982950630

 

德鑫建設 台科大

位於台科路與興隆路口,德鑫建設的基地已經陸續可看到大型機具進駐了,沒意外的話價格應該會接近每坪35萬之譜,詳細資料以日後建商公布為主喔。

 

椰林建設 科大二

椰林建設位於科大二路的建地仍舊先放著生利息,本塊地因為取得的早,對建商來講應該是放越久賺越多,所以近期都先推出後來才取得,成本較高的建地。

新業建設 台科大

講到口水都乾了,終於出現亮點了,位於台科晶品後方,福興路上的角地,突然間就傳出被台中新業建設買走的消息,原本振豪以為所有外地來的建商已經鐵了心要撤出竹北了,沒想到居然神來一筆,用高價購地,據了解均價應該會高於周遭行情,接受度如何到時候就知道囉。

 

亞太美國學校

來看看”新竹縣健康產業園區之中國醫藥大學附設醫院”的現況吧,這邊目前有條隱藏版的道路喔!!

 

亞太美國學校

應該會跟著醫院啟用時一起開通吧,這筆直的道路遙望著新竹市彼端,讓振豪聯想到那座不存在的橋,油庫都已經講好要遷走了,希望這座橋也能夠順利成真。

 

中國醫藥學院附設竹北醫院

來到博愛街南段,自從道路拓寬之後,振豪整個人都精神多了!!

 

中國醫藥學院附設竹北醫院

原本舊舊髒髒窄窄的縣政二路南段變成開闊的四線道了!!  就像史蒂夫·羅傑斯變身前後的差異

變身前                                                                        變身後

中國醫藥學院附設竹北醫院

走近一看才深刻的感受到原來中國醫藥學院附設醫院是如此的龐大

 

中國醫藥學院附設竹北醫院

用廣角鏡頭還無法拍到全部的院舍耶….

 

興富發公園一號

終於繞完了,最後就用興富發水公園來做個ending吧~~

 

振豪的部落格從2011年7月5日開始經營至今,即將屆滿七個年頭

由無名小站開始,後搬到痞客邦,到現在自己架設網站

振豪也經常會在大街小巷與社區大樓穿梭時遇到許多陌生朋友主動打招呼

那一句短短的「我常看你的文章喔~」可真是讓振豪暖到心頭呢!!

衷心感謝各位朋友的支持跟鼓勵喔~

各位朋友若喜歡振豪的文章的話,記得多幫振豪按讚跟分享喔!!

謝謝各位的收看,先預祝各位朋友端午佳節愉快喔!!!

林振豪的竹北近況報導-20161128-02篇

最近仍舊經常有朋友詢問房價是漲還是跌,但通常答案只有一個,那就是有漲有跌(這不是廢話嗎??),簡單講每個屋主銷售房子的原因大不同,有些屋主願意降價出售開心結緣,有些屋主銷售時有設定心中的底限,價格沒到就不想出售,實在是沒有絕對阿!!!

chling0630永慶林振豪的20161128竹北近況-099

坤山建設買了地之後一丁點都不浪費,立馬就打起廣告了!

 

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位於復興二路與嘉豐六路一段的角地也圍起鐵皮了,依照鐵皮的形式來看似乎不是建商所為,應該又打算要蓋透天店面了。

 

 

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是說若旁邊的國小預定地開始運作,這邊又變成兵家必爭之地了。

 

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巧遇大傢伙,百米長的大吊車一出現就代表又有新建案即將完工了,恭喜恭喜。

 

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大傢伙真不是蓋的!!

 

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位於光明六路東二段,光立方旁邊的大渝二也開始落鷹架囉!!!

 

 

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若山一期旁邊的若山地三期也是如火如荼的展開中,振豪到現在還是很好奇半畝塘為啥要這麼急著蓋起來? 或許對他們來講沒有買氣好壞的問題,隨時都會有key相合的買方願意購買吧。

 

 

 

 

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從另一個角度看若合山,希望完工之後也有機會進去參觀,講到這還是再次由衷佩服半畝塘,居然會想要在社區內養成一個生態系。

 

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來跟太子中央公園合照一張吧

 

 

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來到高鐵後站,日前據說要開始招標,然後振豪的訊息就斷線了,各位朋友有聽說高鐵站目前的招標狀況嗎? 懇請分享一下喔,感謝各位。

 

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目前最引人注目的就是旁邊的暐順經貿大樓了。

 

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暐順經貿大樓預計2017年完工啟用,目前正在進行外觀玻璃帷幕的安裝。

 

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近照

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遠方出現新大樓!

 

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坤山靜境現況,目前結構體已完成

 

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目前看來還沒開始張貼外牆磁磚,算一算時間最快應該會在2017年第三季交屋吧

 

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華邦電大樓目前還在地下室階段,尚未突出地表。

 

chling0630永慶林振豪的20161128竹北近況-121.JPG 

來到康乃爾高中部校區,現況看來還沒正式啟用,再快應該也要等到106學年度了

 

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良懋建設life park完工後 目前改名叫做 new park,本案目前鴨子划水,陸續有聽到成交的消息。

 

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來到富宇愛慕,目前建商仍有餘屋銷售中。

 

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路過位於群新墨客旁的良懋新案基地,目前還在地下室開挖階段。

 

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猜猜這是哪個新案~~~  猜對送~~~~~  還沒想到要送甚麼!

 

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來到隘口二路,元啟建設新案目前已經來到一樓了~

 

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大硯九+1則來到第二樓

 

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富宇葉慈現況,目前已正式交屋,而建商則還有餘屋銷售中。

 

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又來到這片謎樣的土地,位於興隆路與家政七街,新家華聯合接待中心旁的角地,日前圍起鐵皮且整地完成,看似建商進行整合,但目前最新的資料顯示並非建商所有,實在讓人疑惑!!

 

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隔壁這塊臨嘉豐南路的土地雖然也有整平,但又長起雜草了。

 

chling0630永慶林振豪的20161128竹北近況-131.JPG 

遠雄六家匯現況,目前正在進行收尾,對本案有興趣的朋友們,目前振豪這邊有一戶兩房價格實惠,有興趣的朋友趕緊來看詳細資料 >>六家匯超值兩房<<

 

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遠雄六家匯

 

chling0630永慶林振豪的20161128竹北近況-134.JPG 

旁邊的聚合發湛泰現況,目前也以陸續交屋了。

 

chling0630永慶林振豪的20161128竹北近況-135.JPG 

路過仁發天琚,大樓結構已完成四分之三了

 

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這~~位於仁發天琚的斜後方,也有一棟鋼構建築,這是一種相呼應的概念嗎??

 

 

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位於仁發天琚旁的春福建設基地尚未有大型機具進駐。

 

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來到大硯建設五五侘,目前也正在收尾階段,對本案有興趣的朋友們,振豪這邊目前有戶稀有的小坪數三房靜待有緣人  >>詳細資料請看這邊<<

 

 

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美地心里畫現況,目前已經陸續交屋,今日振豪經過時就巧遇有住戶正在搬家,恭喜入新居喔!

 

 

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大硯五五侘的另外一面,外觀造型依然是如此的獨特搶眼。

 

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美地心里畫正面

 

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椰林建設八心八見現況,目前在收尾階段囉。

 

chling0630永慶林振豪的20161128竹北近況-146.JPG 

八心八見正面,說真的,長得不是椰林建設的案子。

 

chling0630永慶林振豪的20161128竹北近況-148.JPG 

順道來看一下成功國中學區這一塊,從景上瀞完工之後,本區就鮮少有大型工程車輛進出,整個區域的氛圍變得輕鬆怡然,目前振豪有多組客戶都指定要找這邊的三、四房物件,若您有富宇悠森學、太睿吉祥、德鑫御天地以及椰林蘭亭序朝南普通樓層的房子有打算割愛,請趕緊跟振豪聯繫  0982950630。

 

chling0630永慶林振豪的20161128竹北近況-150.JPG 

德鑫御天地現況,徵求御天地的三房物件喔。。。

 

chling0630永慶林振豪的20161128竹北近況-151.JPG 

來到賦格律,目前陸續交屋中喔~

 

chling0630永慶林振豪的20161128竹北近況-152.JPG 

賦格律旁邊道禾幼稚園商城現況,日前曾有朋友提到看似停工,今日現場狀況看來應該仍舊在趕工中。

 

chling0630永慶林振豪的20161128竹北近況-153.JPG 

圍繞著文興路綠帶公園周遭的幾個社區都享有極度寬廣的視野,可惜當時建商規畫本區大多為大坪數,讓許多首購族望之卻步。

 

chling0630永慶林振豪的20161128竹北近況-155.JPG 

厚厚厚!!  興富發建設位於台科大的基地終於開始動工了。

 

chling0630永慶林振豪的20161128竹北近況-156.JPG 

不過目前尚未得知本案的規劃方向。

 

chling0630永慶林振豪的20161128竹北近況-158.JPG 

遠雄文華匯現況

 

chling0630永慶林振豪的20161128竹北近況-159.JPG 

鼎毅建設品川風現況。

 

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位於台科大重劃區科大二路上,椰林的基地尚無動靜

 

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來看看水岸吧!!  富廣景泰然,全竹北少數擁有SGS生產履歷認證的社區,居住安全更有保障,目前振豪這邊有戶富廣景泰然靜待有緣人,詳細資料歡迎來電洽詢喔。

 

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富廣青景喆,外觀還真的頗搶眼喔。

 

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來到科大四君子,最搶眼的當然就是鴻柏建設的鴻一,目前振豪有客戶正在尋找鴻一的三房,若您或親朋好友有鴻一的三房願意割愛,請記得告訴振豪喔。

 

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科大四君子,日前傳出消息科大區水岸豪宅探到每坪20出頭的消息,不過因為坪數大,因此入手門檻仍舊頗高,但若資金充足的朋友們,倒是可以趁機來參觀選購喔。

 

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別忘了振豪這邊有戶世界之窗再向您招手,室內請知名設計師規劃,物件位於18樓,有前陽台的戶別,詳細資料請看這邊喔  >>世界之窗美景水岸制震豪宅<<

 

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鏡頭來到竹北舊市區,中山路圓環旁。

 

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目前這塊地已經由寶佳建設整合完成,日前聽說寶佳建設有可能推出破盤價的新案,緊鄰博愛街鬧區,又緊鄰台元科技園區,相信若價格真的驚爆,應該也有秒殺的實力喔。

 

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從另外一面來看,基地規模不小喔!!!

 

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最後就用位於惟馨街上,閎基B&W現況,來做個ending吧~~

感謝各位的收看~

竹北近況報導-2016年4月第二篇

四天連假,相信大部分朋友早早就回到溫暖的家裡整理心情準備好迎接明天熱情有朝氣的工作囉~~~~(是吧??!!)

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第一篇才剛講到寶雅,剛剛振豪繞過去的時候發現隔壁店家掛出肯德基的徵人訊息,振豪沒眼花的話,竹北應該就會多開一間肯德基了~~~

 

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話說竹北最近的空地動作頻頻,位於莊敬南路金弘笙對面的角地也圍起鐵皮了,不過從這鐵皮的尺寸以及它的油漆色號來看,應該不是建商,或許又要蓋成透天店面了吧~~~

 

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鏡頭來到竹北後火車站,閎基建設夢想之驛現況,已經陸續有人入住。

 

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竹北火車站後站(現在應該已經沒有分前後站了),新站體啟用與規劃成綠地停車場至今,後站並沒有跟著大紅大紫,振豪個人認為這區缺少一條汽機車可通行的車道,若真的有機會從後站拉一條車道銜接博愛街,才能真正帶來人潮,不過機會應該不大 – _ –

 

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仔細看機車通勤族還真的挺多的。

 

 

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如果這片空地能夠蓋個商場百貨,應該就大有看頭了(又在做白日夢了)

 

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來到西區,位於新社國小對面寶佳建設的基地尚無動靜。

 

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大部分建商在這兩年政府打房的陰霾壟罩之下,大多還在冬眠階段尚未醒來。

 

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仰睦對面的學校預定地目前仍是雜草叢生的階段

 

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椰林建設夜市的這片空地仍舊是夜市

 

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鼎毅建設位於華興三與環北路五段的角地尚無動靜

 

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目前則是大打舊案品川風與新案東居藝的廣告。

 

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椰林ㄐㄧㄥˋ外觀全揭露

 

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一轉眼連ㄐㄧㄥˋ都要完工了

 

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鑫輝建設的實心甜目前正在大興土木

 

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椰林上選旁的御寶則已經到二樓了,目前振豪這邊有幾戶御寶三房很便宜,有興趣的朋友歡迎來電洽詢喔 0982950630

 

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上選現況,已經陸續有住戶入住了,恭喜入新居喔~~

 

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來到一個比較陌生的地方,本基地位於元啟涓建筑旁,很久以前曾經有消息說本基地是大硯建設的,但振豪後來就很不負責任的沒有去求證了~~

 

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日前振豪剛有位好朋友選購涓建筑的朝南大四房,恭喜您找到喜歡的好房子喔~~~

 

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涓建筑與隔壁的建地

 

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富宇學學現況,目前仍在地下室基礎工程。

 

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富宇學學

 

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遠方的冠軍層峰,冠軍建設在這波打房中受創嚴重,目前已結束營業了

 

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耀昇建設 樂子 已完工

 

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鏡頭來到一個陌生的角落,位於博愛街與豆仔埔溪交叉路口的芥川賞,目前有戶透天很便宜,不到一千三百萬就可買到透天,生活機能非常好,有興趣的朋友們趕緊來電了解詳情喔 0982950630 林振豪 >>物件連結<<

 

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來到台科大預定地,日前已知由中國醫藥大學計畫開設醫院,但目前還沒有進一步發展。

 

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至於台科大竹北校區呢~~~~  就~~~~~  嗯~~~~~~  我不好意思說~~~~~

 

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來到水岸,富廣青景喆已經開始落鷹架了

 

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水岸聚落越來越完整

 

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來到台科大一定要看看老朋友,椰林建設在科大二街上的土地目前仍在長草。

 

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品川風結構體已經完成,目前正在外飾,

 

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遠雄文華匯現況

 

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椰林科大道現況,目前還沒有大型機具進駐,現場銷售狀況是有傳出銷售大概五成,而之前推出的舊案也都傳出完銷的消息,在這種環境來講,椰林建設真的很厲害~~

 

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興富發的台科大這塊地則還沒有動靜。

 

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商圈發展是不會停止的,竹北繞一圈下來,到處都可看新的發展動態,照片中是福興東路與高速公路交接處,原本是汽車修理廠,現在又被推平,過不久之後就會在有新的行業進駐,circle of life~~~

 

暫時先寫兩篇,有時間的話會持續紀錄持續發文,感謝各位的收看~~

 

竹北近況報導-20151102

最近大家最關注的房地產訊息應該不是哪個建商推新案,而是竹北天坑事件的後續發展吧~~~

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感謝熱心朋友提供的照片,豐邑浩瀚一品的塌陷意外,目前的狀況是全部回填土方,這段時間經過訪查,發生的主因是因為建設公司包商在開挖地下室土方時,把原本應該使用的水平支撐結構換成地錨工法,換個形容詞就是說原本應該四個面彼此用鋼梁撐住,換成四個面分別用釘子釘在周遭的土方上,但壞就壞在地錨用得不夠長,原本可能要用15公尺長的地錨,卻只用5公尺長,拉力不夠所以就~~~~OMG

 

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剛好可以拿附近的興富發工地來做個對照,原本在開挖的過程中就得隨時補上水平支撐的鋼梁。

 

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至於地下室完成後,水平支撐用的鋼梁會如何處理,就拿這個基地為例,地下室結構好了,支撐用的鋼樑就會拆掉。

 

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一根一根的抽離。

 

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最後就只會留下鋼筋水泥的基礎結構,至於究竟用筏式基礎或者連續基礎,這就超過筆者的知識範圍了,有興趣的朋友歡迎再回學校攻讀建築師學位。

若筆者的陳述有誤,也歡迎各位朋友提出糾正喔。

會特別拿出來解釋不是要為誰護航,而是怕各位朋友過度聯想。

 

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回到主題,國賓大悅結構體之前就完成了,目前正在外飾階段,近期仍舊傳出國賓大悅11月中就停止換約的消息,這麼說來,還沒售出的朋友們也只能默默的等完工後再銷售囉。

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德鑫建設sky1的現況,目前本案的詢問度仍舊低迷,不過預售屋的市場現在無一倖免,幾乎沒有熱門哪個案子可以稱得上熱門。

 

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話說湛高峰也淌了這次的混水,日前風災陽台毀損的照片也浮上檯面,筆者個人猜想會不會是風大的時候出現風洞效應了,不過筆者不是當事人,當然也歡迎已購戶分享一下後續狀況喔。

 

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剛剛有聊到的興富發現況,目前還在地下室開挖階段。

 

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興富發對面的土地公面公園現況,蓋得挺細緻的呦~~

 

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公園對面的富宇淳青現況,還沒有動靜。

 

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由於土方回填已經接近尾聲,所以原本全面封閉的莊敬北路也開放南下的那一側單線雙向通車。

 

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鏡頭來到水瀧段興築建設的興希望位置,就在十興路上總圓上城旁,日前有聽說推案規模很大,但筆者最近忙著準備冬眠,若各位朋友有詳細資料歡迎上來分享喔。

 

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總圓上城即將交屋。

 

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來到竹風建設最美與築美的位置,日前傳出竹風建設因為銷售狀況不佳,一口氣請走三十幾位員工,若消息屬實,不曉得會不會影響推案進度。

 

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閎基建設B&W現況,不曉得銷售狀況如何,本案硬生生要跟台元搶食商辦市場,應該也是一場硬仗。

 

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位於仁愛國中正對面的富宇君品日前就已經完全落鷹架。

 

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由於附近沒有新大樓,所以也很難定義君品的價格究竟合不合理。

 

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生活機能還算不錯,就臨著三民路,買東西吃東西非常方便。

 

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今天筆者走飄移風格,走到哪拍到哪~~現在來到原本的撰巴黎餐廳位置,許久前就發現本商業大樓中的店家一個一個被趕走,原本以為本塊地為了搭配大遠百商場的計畫,被某財團買下來要砍掉重練。

 

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就連上品苑鐵板燒也被趕走了

 

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後來才發現原來只是要拉皮。

 

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包成這樣,工程應該挺浩大的。

 

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其實是準備開設晶宴婚宴會館,是說這個晶宴究竟是出多高的價碼,卡到這個位置,不過撰巴黎的時代賓客可以停在停八內,之後蓋起商場,賓客的車要停去哪呢?? 商場內??

 

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回到縣三,興富發巨人現況。

 

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富宇雙學苑現況。

 

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安興國小校舍結構體已完成。

 

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趕在明年五月啟用應該游刃有餘。

 

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鴻柏建設鴻向現況。

 

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至於椰林科大道,這次的熱度就算跟上個案子八心八見來比都減低了許多,不過減低的是炒作的熱度,自住需求的購屋者應該會買得很開心吧。

 

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椰林is外觀全揭露。

 

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棟距差強人意囉,講話稍微大聲點對面應該就聽得到了。

 

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筆者個人覺得椰林建設有個貼心的地方,就是透天區會把水塔藏起來,而不是架在樓頂,看起來美觀,清潔水塔也不用冒著生命危險。

 

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文鼎為美現況,目前正在外飾中。

 

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佳陞禾美現況,或許是建商感覺到政府打房的措施告一段落,寶佳機構的推案又活耀起來了

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富宇雲極結構體也已經完成,對本案有興趣的朋友,振豪這邊大坪數與小坪數都有喔,歡迎來電洽詢 0982950630

 

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縣三東側的水岸已經滿了。

 

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來到嘉興路上,九牧世家的討論度也是平平。

 

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來到福興東路的城心城邑,日前有聽說建商十月底就停止換約,不過都還沒落鷹架就停止換約? 以往建商至少會到使照申請下來才停止換約,現在卻一個比一個早? 莫非建商是想要減少旗下物件在市場上流通的數量?

 

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坤山君峰現況,坤山建設不管在甚麼樣的環境,就是能保有基本盤,景氣好快速完銷,景氣差慢速完銷,結論就是會完銷,品牌形象跟口碑真的非常重要。

 

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君峰外觀

 

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位於六家五路與嘉豐六路二段路口的地主自蓋大樓終於看到外觀全貌了,感覺上應該是套房+店面。

 

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外觀還不錯

 

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聚合發湛泰現況,詢問度也是平平。

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風風雨雨當中,遠雄六家匯也長這麼高了,價格過高仍舊是影響銷售的最大因素。

 

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位於嘉豐南路二段與六家一路二段交叉路口的角地整平了? 有知道本地要作何使用的朋友們歡迎提供訊息喔。

 

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倒是位於十三伯公土地公廟旁的東元土地圍起來很久了,但還不曉得要幹嘛,筆者個人猜測蓋住宅大樓的機率比較高。

 

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上次聊到位於隘口六街與隘口二路口的兩棟鐵皮現況,看起來應該是在申請使用執照,執照下來後應該就會變身成超商了,我還記得欠兩位朋友咖啡^^

 

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隔壁的全聯也是,使照下來後就會變身了,好像先申請使照在違法二工已經變成常態了,舉目所及不管是大樓或透店,不二工一下跟不上潮流。

 

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富宇葉慈現況,筆者個人對喜好開天價的建商感覺到非常無奈。

 

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富宇愛慕現況,目前正在外飾階段。

 

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群新墨客現況,話說他結構體完成很久了,不過卻還沒開始貼外飾?

 

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路過暐順經貿大樓,目前還在地下室基礎結構。

 

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掌聲鼓勵鼓勵,在所有建案都減低成本,廣開聯合銷售中心的年代,還敢砸錢蓋全新的銷售中心,只有中陽建設的昌哥有這樣的氣魄。

 

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若山第二期的現況。

 

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若山第三期現況,也在基礎結構工程。

 

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遠雄當代匯目前停滯中。

 

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若山3

 

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大渝二現況。

 

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禾寅的文鼎美漾現況,一層六戶三支電梯,只有A棟是42坪的三房,其餘五戶是32-34坪的兩房,均價約28萬,含車位的兩房總價大概一千出頭萬,三房則大概約1290萬,雖說環境有些疑慮,但沒想到前往看屋的客人還挺多了,銷售狀況如何就讓我們繼續看下去。

 

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數個月前就已經動土典禮了,但現在還沒正式動工。

 

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鼎毅建設的聯合銷售中心大舉改裝中,目前得知比較有可能推高鐵區的新案,但消息指出是社區型透天,若有最新消息再上來跟大家分享。

 

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改裝中。

 

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賦格律現況,目前正在外飾階段。

 

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隔壁的道禾商城即將突破地表。

 

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今天沒有人施工。

 

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對賦格律有興趣的朋友,振豪這邊內外棟的都有喔,歡迎來電洽詢,0982950630。

 

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之前的鴻向接待中心已經變成禾寅建設的聯合銷售中心了

 

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大宴建設五五侘現況。

 

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美地心里畫現況

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心里畫正面

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就連椰林的八心八見也到三樓高了,房子在蓋還真的挺快的

 

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八心八見正面,今天特地比對了一下,最邊邊的那戶確實會有些對到馬路的現象

 

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來到成功國中附近,本區的大樓僅剩景上瀞還在施工中,本區的發展大致底定,住戶們終於都鬆一口氣了。

 

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成功九街的街道景觀越來越美麗了。

 

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走到底就有公園。

 

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景上瀞外觀全揭露

 

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景上瀞外觀

 

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美哉成功九街~~~喜歡這個環境嗎? 振豪這邊有戶富宇悠森學標準三房,屋況極佳,歡迎來電約看屋喔! 0982950630 堅持到底的熱血房仲 林振豪!

十月份的成交狀況比起前幾個月來講有明顯的回溫,看樣子還是有許多人想趕在年底前購買房屋,避一下房地合一稅,想買房子的朋友,歡迎直接來電告訴振豪您想談哪個案子,振豪一定會用盡全力幫您成家喔~~ 快點來電 0982-950630 

竹北近況報導20150825-01篇

最近又跟好多部落格的朋友們碰上面,得知許多朋友都鎖定本站許久,心中真是感動萬分,在此還是要再次衷心的感謝各方好友的支持,振豪會更加努力經營本站,感謝各位朋友。

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不免俗的,先從國賓大悅開始,目前國賓大悅已經到第24樓了,再過兩個月結構體就完成了。

 

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目前為止,國賓大悅的賣壓依舊沉重,屋主談價空間也陸續拉大,對本案有興趣的朋友倒是可以試著談談看,或許能夠談到意想不到的好價格喔。

 

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德鑫sky1也來到15樓了。

 

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山璞翰林富苑外觀全揭露。

 

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縣三長人陣現況。

 

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挾著台中山璞植物園的知名度,筆者還真希望未來能有機會進入翰林富苑內幫各位開箱。

 

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動了動了,興富發第三案終於正式動工了,據了解興富發原本希望能夠跟台科大的基地一起進行,不過建照取得上有先延誤,所以這塊地就先動了,目前為止本案尚未正式公開,但大致了解價格或許會落在每坪28萬附近。

 

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話說應該也很多建商覬覦這片停車場角地吧。

 

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興富發旁的土地公廟公園現況。

 

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十興路上的富宇淳青位置,據了解是三房四房規劃,均價大概也是落在每坪28萬附近,據01神人的剖析,本案取名為淳青的原因是因為對面有爐火,因為爐火純青,哈哈哈哈哈((不好笑~~~))

 

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不曉得為什麼,縣三的案子越蓋越多,筆者心中是越來越慌呢????

 

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安興國小校舍現況。

 

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鴻柏建設鴻向現況,目前來到第14樓。

 

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椰林建設萬年接待中心目前帆布廣告還是掛著八心八見,但筆者感覺到他們正蠢蠢欲動。

 

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純投資的水玥也動工了,不曉得他們募資的狀況如何,有加入本案的朋友們歡迎分享訊息喔。

 

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縣三寶佳新案現況,目前寶佳機構仍舊維持著慢慢來的步調。

 

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據悉仁發建設會推出90幾坪的大坪數物件,但筆者尚無進一步消息,不過現在這種環境推出大坪數物件,是一種自殺的行為。

 

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椰林is開始落鷹架啦~~

 

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目前揭開頭紗,對本案有興趣的朋友也歡迎來電詢問喔。

 

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文鼎為美結構體即將已經完成,感覺上本案蓋得挺快的。

 

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富宇雲極來到18樓,距離結構體完成還要一段時間。

 

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縣三東側水岸三兄弟。

 

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鏡頭來到台科大,不禁悲從中來,又一位一起奮鬥的夥伴倒下了,房產交易量萎縮,創造了更多的求職人口了~~

 

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來看看鴻柏建設的鴻一

 

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外觀辨識度超高,絕對不會認錯。

 

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好久沒來看看坤山和謙了,連案名都差點忘了怎打了。

 

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富廣建設青景喆現況,沒記錯的話結構體已經完成了。

 

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來看看鼎毅建設的品川風,目前來到第9樓,對本案有興趣的朋友,振豪這邊有批品川風很便宜,歡迎來電洽詢喔。

 

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遠雄文華匯現況,目前仍在地下室基礎工程。

 

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椰林科大道基地位置,目前還沒有動靜,雖然房地產交易量萎縮,但一口氣有三四的建案在執行的建商也不在少數。

 

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猜猜看這是哪個建案~~~

 

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答案馬上揭曉,台元七期商辦現況,日前曾經有朋友傳出台元內的辦公室空屋率越來越高,是真的嗎? 歡迎在台元上班的朋友們解惑喔^^

 

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位於十興路邊的總圓上城現況,目前已經在落鷹架囉。

 

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這個交錯的電線實在是有點礙眼。

 

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來了來了,筆者終於問到這個位於莊敬南路與光明六路口益鼎活蝦旁正在蓋的建築物要幹嘛了~~~ 讓我冷靜一秒鐘,享受一下這個moment,再來一根菸好了((呼~~~)),喝一杯啤酒漱漱口,

答案揭曉,原來是興富發新案的接待中心,不過為啥不用他們原本的萬年接待中心呢? 莫非是另一組廣告公司人馬??

 

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位於莊敬南路與文興路口的道禾幼稚園目前正大興土木,既然都說了會是綜合商場,往地下開挖停車場一點也不為過吧。

 

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賦格律現況。

 

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日前筆者遇到一位砂石車司機大吐苦水,現在推案量少,政府工程少,砂石車司機工作量銳減,生活也是苦哈哈,仔細想想這個社會還真是環環相扣,為了促進經濟發展,請趕緊來找振豪買賣房屋吧! 0982950630

 

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大宅天第目前正在二工。

 

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富宇財經現況,已經在收尾階段了。

 

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財經的背面,筆者個人認為富宇財經的外觀頗有特色。

 

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竹益OL也已正式交屋。

 

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來看看大硯五五侘。

 

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目前已經到七樓了。

 

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美地心里畫現況,也已經來到九樓囉。

 

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椰林八心八見也突破地表啦~~~

 

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真的是從小賺到大,幼稚園跟補習班開在一起。

 

本篇暫時結束,這幾天天氣不穩定,沒記錄到的地方之後再補給大家喔,感謝收看。

竹北近況颱風天報導-20150806

縱使不斷有酸民入侵,縱使因為拖稿而備受責難,縱使經常得在工作與家庭間做出抉擇,我還是不會放棄寫文章,這就是我的熱情,我是房屋仲介 我叫林振豪。

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上次沒記錄到西區,這次就先從西區開始,不過現階段也只累積西區的部分,反而最近動作頻頻的高鐵區還在累積照片,之後會在陸續匯整喔,敬請期待。

 

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晴川悅河的結構體已經完成,目前正在外飾中。

 

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晴川悅河背面

 

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晴川悅河背面

 

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日前有朋友提到晴川悅河對面的空地,很久以前就開設洗車場了,或許是為了省錢,也或許是為了樂趣,竹北的手工洗車廠還真的有夠多,花幾個銅板就可以跟小老婆洗鴛鴦浴,也算是假日經濟實惠又有噱頭的最佳選擇。

 

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先跳到台元這邊,竹風築美外觀全揭露,目前在收尾與二工階段。

 

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對面的竹風最美則到第十二樓,再三個月結構體就完成了,等到最美也交屋後,本區的發展就塵埃落定了。

 

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幾年前這一大片三角用地都還空空如也,一轉眼也都大樓林立囉!!

 

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元創原摺完工許久,不過到目前為止就只看到二樓有裝潢,其他樓層空蕩蕩,戶數少,坪數大,總價高應該是本案最難突破的障礙。

 

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不過原摺的外型依舊可圈可點。

 

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閎基建設的B&W現況,目前到第三樓了。

 

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位於本區的大部分社區入住率都頗高,元啟建設映樸川也幾乎是住滿,樓下的店面則被桃園來的仲介全包了,這兩年來陸續賣掉好幾間店面。

 

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又來到親親人子,完工交屋後的親親人子銷售力道還是很強勁,日前有一戶面學校的戶別委託給振豪同事,不到一個月就出售了,若各位朋友還有親親人子想出售,記得趕緊打電話給振豪 0982950630

 

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曉學堂就更不用說了,一屋難求,想出售的朋友也趕緊來電喔  0982950630 林振豪

 

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晃到台元七期,目前已經到第二樓了。

 

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話說不曉得會不會有台元八期齁??

 

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順著博愛街就來到環北路延伸工程,現在還在趕工中,跨過中華路的對面也還沒開通。

 

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施工中

 

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尚未開通。

 

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來到碧有富貴,底下的店面一間一間開起來了。

 

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據了解之前接手的建商落跑,所以二工停擺,今日來看時二工大致完成,車道也可正常使用了。

 

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雖然照片看不太出來,但從裝設冷氣的數量來看,入住率非常高喔。

 

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又來到環北路延伸工程,這個方向直直走就可到中正西路並且延伸到華興重劃區。

 

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又來到仰慕與森睦,目前有本區店面出售,價格優,投資潛力佳,>>詳細資料請點這邊<<

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寬闊筆直的馬路,再加上正旁邊就是小學預定地,有眼光的您一定會知道現在是進場的好時機,比別人早一步進場,投資才能獲利。

 

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遠方插了大批的旗幟,是要抗議還是要造勢??

 

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原來如此,竹北禮拜天的夜市不夠逛,連禮拜二都有夜市啦~~~

 

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來到華興重劃區社區最密集的區塊,如各位朋友所預估,華興重劃區的行情壓力線大概在每坪20萬上下,所以建商新推案大概也不會偏離這個價格太遠。

 

 

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凡賽斯花園現況。

 

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往前走一點到達這個最知名的角地。

 

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嘻嘻嘻,有耳聞一些不能說的秘密。

 

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旁邊的角地有動靜。

 

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從地理位置來看,比較有可能是推鑫輝建設的實心甜,不過許久以前就有管道可以預定,訂購狀況則不得而知,歡迎熟知內情人士分享喔。

 

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來到富宇學學基地位置,有一些些動靜,今天工地大門開啟。

 

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富宇學學,話說~~~就講明了路丟垃圾罰6000,就是會有人拼命丟,公德心阿!!

 

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椰林上選目前正在申請使用執照的階段,目前振豪這邊有戶H棟大三房靜待有緣人,委託價格1128萬,價格好商量,歡迎來電洽詢喔

 

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上選的辨識度非常高,絕對不會認錯。

 

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椰林靜的現況,看起來結構體已經完成,目前正在外飾中。

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途中經過德鑫V1,特地停下來拍張氣勢非凡的照片

 

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哥倆好長人陣

 

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大學漾現況,雖說大學漾目前建商還有餘屋,但版上的朋友若有大學漾的物件想轉手,也歡迎來電給振豪(簡單講只要有房子想賣都打給振豪就對了啦 0982950630)

 

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這個角度之前就拍過了@@,不過忍不住還是進來再按一次快門。

 

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這個區塊振豪一直非常有興趣,鬧中取靜,可享受博愛街的便利與熱鬧,又可有極度寧靜的生活環境。

 

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想必住在這個社區內的住戶應該都捨不得換房子吧。

 

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既然來到這,也跟各位推薦即將完工的透天社區,謙容,總價1980萬起,詳細資料看這邊

 

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來到這個台甚麼大的甚麼預定地,是在搞甚麼鬼啦,現在的校園預定地是要比草長的嗎?? 去年就舞龍舞獅了,選舉結束就打算要變更為公園嗎??

 

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無語問蒼天

 

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收起心中的怒火,科大二街上椰林的基地尚無動靜

 

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品川風則來到第七樓。

 

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話說品川風旁的不知名廟宇,越來越華麗,確定不會遷移了。

 

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遠雄文華匯目前還在地下室階段。

 

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下一個椰林推案就在科大一路上,但似乎還沒有聽到最新動靜,從之前流傳出來的價格,秒殺應該不容易,但三個月內完銷結案或許有可能喔!

 

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第四台曝光度超高的天境,據了解價格超殺,但外在環境讓許多人不敢下手。

 

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每一間房子,都在等一個人,每一個仲介,都在等一個客人~~~

 

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成功九街現況,景上瀞的結構體即將完成。

 

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價格不算便宜。

 

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最後就用悠森學來結尾巴,悠森學的指名度也是非常高,若各位朋友剛好想賣的話~你知道該怎麼做滴!!!!!

感謝各位的收看,颱風天將至,沒事不要去衝浪,可以看看振豪的文章喔

祝福各位週末假期愉快

祝福各位爸爸父親節快樂,想買禮物送給爸爸的,可以考慮來跟振豪買個房子當父親節禮物喔!!

謝謝各位。

20150518竹北近況報導-下篇

既然有中篇,當然就會有下篇囉

來到富宇愛慕,目前來到7樓高

 

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這片公園綠地看了真舒服

 

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話說位於文興路末端的公家基地,目前淪為附近喜宴餐廳的停車場了

 

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來到群新墨客,這次認真數一下,應該是到七樓沒錯吧。

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周潤發發哥的企業總部目前也沒動靜。

 

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高鐵出來接文興路的這個路口真的是廣告熱區。

 

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文心匯是FB3期阿? 筆者今天才知道

 

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良懋lifepark現況,外飾中。

 

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富宇葉慈現況,目前來到第二樓

 

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葉慈背面

 

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大觀自若

 

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目前看起來還沒有打算要落鷹架

 

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唐風臨依舊是熱門建案,連A棟7樓也已售出,若各位朋友的唐風臨打算出售,記得聯絡振豪喔 0982950630

 

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合十建設新案目前來到七樓

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柳宗里現況,原本的接待中心被天觀接手了,而柳宗里目前則搬到社區樓下繼續銷售

 

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富宇泰合也開始落鷹架了,目前振豪手上有一組客戶對本案有興趣,若各位朋友想要趕緊脫手出場的話,快點撥電話給振豪喔。

 

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泰和的住家

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泰和的店面

 

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泰和的店面

 

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話說三上時上旁邊這個房子怎麼會蓋那麼久呢??

 

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好久沒有來看看水舍秀樹了,從現場的窗簾數量來看,入住率頗高喔~~

 

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遠雄六家匯已經突破地表了

 

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不過到目前為止,銷售狀況似乎平平。

 

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聚合發湛泰現況,朝南兩房頗受青睞喔~~

 

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坤山君峰現況

 

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外飾中,距離落鷹架還要很久的時間。

 

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不小心又遇到小邱,不說人家還以為我跟蹤他咧。

 

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新瓦屋的各類活動越來越多了。

 

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話說上次去江南吃鍋貼也遇到小邱,這次又遇到小邱,莫非這是在暗示筆者可以走政治這條路((完全想太多!!!!))

 

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富宇財經蓋得也挺慢的,後面的竹益OL都快要交屋了,財經還沒落鷹架。

 

 

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富宇大宅天第也開始落鷹架囉!!

 

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筆者心中只有大宅天景,你是無法打動我的心的。

 

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大硯五五侘現況

 

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印象中之前曾經有朋友說過五五侘可以談到二字頭,但後來又聽說每坪34萬不二價,真的搞得我好亂阿。

 

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八心八見目前正在打樁。

 

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心裏畫店面結構體已經好了,住家目前則來到三樓。

 

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旁邊的米羅幼稚園則還沒蓋好。

 

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來到莊敬南路,道禾幼稚園的基地尚未有動靜。

 

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賦格律現況,據了解本案所剩戶數不多,快要宣布完銷了。

 

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元啟景上瀞結構體完成,目前外飾中。

 

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來到台科大,遠雄的基地今日沒有動靜。

 

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品川風則來到第三樓

 

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竹風築美外飾中,話說結構體完成很久了捏,外飾是要搞多久。

 

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竹風最美則來到住家樓層第七樓。

 

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等竹風的兩個案子蓋好後,中正國小這區的發展就大致底定了。

 

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最後就來看看親親人子的現況吧,目前已經有住戶陸續遷入了,恭喜入新居喔。

報告完畢,謝謝收看。

 

20150428竹北近況報導-上篇

這幾天跟好幾個經常關心本站的好朋友碰面,親耳聽到各位朋友對本站的鼓勵真的是就甘心,感謝各位好朋友的鼓勵喔^^

日前興富發位於永久海鮮對面的基地舉行動土典禮。

 

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算起來興富發就只剩台科大的地還沒有動靜了,以現在房地產冷清的狀況來看,不曉得四塊地都推完之後,興富發是否還有獵地的打算?

 

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動土典禮後,到今日為止,還沒有大型機具進駐。

 

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鏡頭來到喜來登後方的百貨公司用地,自從停八之後,這塊用地就像蘋果心一樣,吃完就被甩了,甚至在其他論壇上看到有網友提到本地將改建為商辦大樓,究竟會如何發展,讓我們繼續看下去。

 

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筆者個人認為蓋商辦大樓似乎比較實際一點,雖然成功國中附近已經有三棟商辦,但喜來登這邊的生活機能較佳,商辦氛圍濃厚,且這邊的辦公室需求仍然很強烈,應該有市場喔。

 

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縣三長人陣一個一個脫衣服了,目前還有國賓大悅以及sky1努力長高中,就差竹風建設的地還沒有下文。

 

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位在20幾樓高落鷹架,光想就軟腳了。

 

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不知不覺褲襠濕掉了。

 

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德鑫建設的外觀風格也很一致,不會認錯。

 

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sky1來到第六樓

 

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位於sky1旁邊的建地即將要蓋小商辦。

 

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縣三的隱憂就是路不夠大,路邊畫不出停車格,未來會面臨停車位難找的窘境。

 

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國賓大悅來到第17樓了

 

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位於sky1旁邊的停車場趕工中。

 

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仁發香榭現況。

 

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興富發基地旁的公園目前看來是先蓋土地公廟。

 

20150428竹北近況上篇-030.JPG

總圓上城看起來還沒有打算要落鷹架。

 

20150428竹北近況上篇-031.JPG

目前振豪這邊有一戶三房含車位不到八百萬喔,有興趣的朋友歡迎來電洽詢,0982950630,林振豪

 

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上城

 

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哎呀哎呀,天乾物燥小心火燭,路上巧遇火災。

 

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雖然火勢不大,但情況還是很危及。

 

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消防水柱一灌進去,冒出大量的水蒸氣。

 

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迅速著裝,等會兒要衝進火場了。

 

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真的是該給打火英雄一個讚!!

 

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打火英雌。

 

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鏡頭來到環北路邊,中正國小對面,日前被大風吹垮的廣告看板,現在改用大鋼柱,是說~~基礎有沒有打穩阿???

 

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縣三到處都在蓋公園,環北路邊的小公園施工中。

 

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好久沒給親親人子來張獨照了,目前已經有住戶入住囉~~恭喜入新居。

 

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親親人子的公設也大致完成了。

 

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讚!! 若各位朋友手上還有親親人子想出售的話,記得趕緊聯絡振豪喔,0982950630。

 

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竹風築美正在貼外飾。

 

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竹風築美結構體到一半了。

 

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環北路每到下班時間也是車多擁擠,原以為大部分是台元的下班人潮,後來追根究柢後才發現原來有非常多是從湖口工業區回來的人潮。

 

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閎基建設B&W現況,目前進度來到B1,還沒有突破地表。

 

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來到台元七期的基地位置,目前還沒突破地表。

 

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規模不小。

 

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來到博愛街上,台元正隔壁的昌益四季的詢問度一直都很高,若各位朋友友昌益四季打算出售,也趕緊來電給振豪吧!

 

 

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順著博愛街,來到新家華建設的棕櫚泉,目前振豪這邊有一戶三房含車位只要768萬,高樓層,前後視野無遮蔽,快來電預約看屋吧! 0982950630 林振豪

 

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位置就在中和街上,台元就在旁邊喔。

 

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順著中和街一路走,來到中華路上,這一段正在進行道路拓寬。

 

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往回不曉得會接到哪?? 應該也是回到環北路上吧。

 

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過了中華路,就來到新闢道路上。

 

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途中突然背脊發涼,許多民眾的怨念如潮水般拍打到筆者身上,原來是違規停車的拖吊保管場,現在竹北到處都在拖吊,還請各位朋友多多遵守交通規則,多花幾分鐘找個妥當的車位吧!

 

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一路往前走,來到工業區內,路的盡頭就是華興重劃區。

 

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新路正式開通後,台元到華興重劃區就打通任督二脈,屆時應該會導入許多居住需求來到西區。

 

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生命三要素:陽光、空氣、水,店面投資三要素:位置、面寬與價格,振豪手邊有幾戶仰慕與悅慕的店面,就位於三十米寬的環北路上,面寬七米,每坪38萬,能文能武,位於學校預定地旁,價格實惠,值得投資的好店面,快點來電了解吧!!

 

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這麼有質感的店面,開甚麼店都可以喔!

 

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大面寬,好使用。

 

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投資想要獲利就是要比人家早一步,隨著華興重劃區內新推案一個一個成型,新設學校只是時間早晚的問題,搶得先機才能累積財富阿!

 

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德鑫御寶已經動工了。

 

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即將開始打樁。

 

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逐水草而居的土地開發業者怎麼可能放過這個機會。

 

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來到椰林上選,原訂四月份開始落鷹架,看起來要到五月才會落鷹架了。

 

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上選現況。

 

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小七旁搭起了小鐵皮屋。

 

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富宇學學還沒有動靜。

 

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椰林ㄐㄧㄥˋ來到七樓高。

 

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由於隔壁也是建地,為了避免出現借醬油的狀況,椰林把中庭留在後方。

 

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來到富宇學學接待中心。

 

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裡面不曉得長甚麼樣子。

 

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日前傳出豐邑建設在華興重劃區新購土地。

 

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不過筆者調了許多地籍資料後還沒看出哪幾塊是豐邑建設買走,也許正在過戶中吧,若有熟知詳情的人仕歡迎分享訊息喔。

 

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鑫輝建設的基地還沒有動靜。

 

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真希望我能有個地主老爸~~

 

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暫時用情川悅河做個ending~~

to be continue

 

竹北近況20150330-總匯篇

記錄竹北房市這麼久,這次真的有種背負重責大任的fu,即使想躲在辦公室睡大頭覺都覺得對不起大家,趕緊趁著好天氣在把上次沒跑到的地方再記錄了一下,本篇就沒有特地要分甚麼區域,也請大家放鬆心情看看這些區域有甚麼動靜吧~~

剛離開公司沒多久,遠遠的就看到一個大亮點。

 

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大宅天第終於開始脫衣服了,從大宅天景的經驗來看,大宅天第的全冒還真是令人期待。

 

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嘿喲一聲,鏡頭來到成功國中附近,天境的廣告打得很大,第四台也不時出現蓋台廣告,數個月前聽一位客戶提到現場給到每坪約24萬的價格,這樣的單價搭配高質感的建材,現在看來不算太貴,有興趣的朋友可以前往參觀詢問喔。

 

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不自覺又拍了一次賦格律。

 

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國雄海德公園目前還在進行公設,話說那個最後三戶的帆布掛很久了,到底這三戶賣完了嗎??

 

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單純就外觀來看,筆者個人覺得還不賴喔。

 

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這邊有亮點喔,遠雄的基地今天開始整地了,動土之日不遠矣。

 

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品川風已經正式突破地表,目前在進行一樓頂版。

 

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曾經在版上討論過,品川風旁的廟宇,從外觀越來越精每來看,應該是不會搬遷了。

 

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富廣青景喆現況。

 

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即將進入西區,晴川悅河越來越茁壯,從新竹市往竹北走,到大橋頭就可看到龐然大物矗立眼前了。

 

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工程期間零付款這件事真的是讓購屋者可以喘口氣,不過別忘了,出來混該還得還是要還,買房子該付的錢還是要付阿!!

 

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椰林ㄐㄧㄥˋ的現況,隔壁的森睦採光已經慢慢受到影響了。

 

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涓建筑入住率越來越高了。

 

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似乎是潛意識使然,筆者總是忽略富宇學學的接待中心,每次都是拍完照後才發現忘記給他來個特寫,筆者不是故意的喔。

 

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疑!! 鑫輝建設的帆布不見了,有兩種可能,一種就是風太大先收起來,第二種就是即將要有動靜,拭目以待。

 

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上選四月份就要落鷹架囉~~~ 終於要露出真面目了。

 

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御寶目前還沒有動靜。

 

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椰林上選透天群,想當初上選透天的價格是被鄰近區域的透天社區打假的,時至今日,上選的透天詢問度還高過其他社區,品牌的影響力差異還真大。

 

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位於凡賽斯花園對面的角地被圍起來了,看起來似乎要推新案,但地上卻又鋪設水泥,暫時不曉得要作何使用,應該不會有人現在想在華興重劃區開停車場吧,穩賠不賺。

 

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又是上選,目前也只有上選可以記錄了,去年到今年,建商推案的腳步真的放慢了不少。

 

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富宇學學依舊是雜草叢生。

 

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冠軍城峰已經陸續有人入住囉,恭喜入新居。

 

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曜昇樂子目前還沒有要落鷹架的跡象。

 

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來到竹北火車站後站夢想之驛

 

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目前在進行收尾階段,目前振豪這邊依舊有客人想要尋找本社區的物件,兩房與三房皆可,有意願割愛的朋友記得跟振豪聯絡喔 0982950630

 

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又晃回西區,這次來到新社國小,對面的工地有些許動靜了。

 

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在進行甚麼工程呢?

 

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目前在進行排水溝改善工程。

 

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非常簡單的公告,協和建設,驗明正身,就是寶佳機構旗下的建商無誤。

 

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這塊基地其實挺深的。

 

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這邊出現亮點,許久以前就幫大家記錄過西區的農地自辦重劃案,馬路已經鋪好了,來去探險一下。

 

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從中正西路開始。

 

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經過一大片重劃土地。

 

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走到底會接待新工二路上,也就是工業區上。

 

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舉目所及大多事廠辦,換句話說在工業區上般的朋友們以後就可以直通西區或華興重劃區,有購屋需求的朋友們又多了一個選擇了。

 

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尷尬的地方出現在這邊,明明寫著是腳踏車道。

 

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路的盡頭卻出現斷層,雖說腳踏車一樣可以下來,不過就是讓人不舒服。

 

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回首來時路,路的彼端就是繁華的都市。

 

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現在來到碧友富貴社區,雖然風波不斷,但入住率越來越高,恭喜入新居喔。

 

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內側的採光不錯捏。

 

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不過據了解第二手的建商似乎也消失了,有些許地方看起來還像是工地。

 

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地下車道還沒開通?? 有別的進出口嗎? 住戶的車子要停哪咧??

 

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驚訝的地方在這邊,沒想到這邊的店面使用速度還挺快的。

 

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鄰中華路還有小7

 

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麵食館也有喔,看樣子本區的住戶足夠吸引店家進駐

 

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入住率真的是頗高

 

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又繞回台元了,目前進度來到五樓頂版

 

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築美目前還沒開始貼外飾,要到落鷹架應該還要幾個月吧~~

呼~~~報告完畢,謝謝收看。

比颱風還可怕的東北季風-20150324

ㄟ~~筆者發這篇文章不是要墊檔的喔!但看到這個怵目驚心的場面,還是提醒各位朋友,今天風這麼大,開車騎車一定要小心,沒事的話趕緊回家阿!

事發地點在中正國小對面,環北路上。

 

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東北季風有多恐怖!水泥電線桿應聲吹斷。

 

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還好牛排館今天沒有營業,也沒有波及轉角的全家便利商店,要不然就上社會新聞了。

 

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沒事趕緊回家,不要在街上逗留喔!!

竹北西區近況報導-20150310

趁著今天下午些許空檔,筆者跑了趟西區,幫大家記錄了近況,歡迎收看~~

日前大家熱烈討論的鑫輝建設已經正式插旗宣示主權了。

 

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即使是平日的下午大概四點左右,這個路口的車流量並不算小,可以算得上是竹北連接新竹市的重要道路。

 

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地點就在椰林靜的對面角地。

 

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椰林靜的現況,目前結構來到第四樓高。

 

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華興重劃區一點一滴的被填滿了。

 

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旁邊的涓建筑住戶陸續遷入中。

 

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華興重劃區內較靠近學校的這一側看似空地多,但慢慢的也蓋起一戶一戶的透天了。

 

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椰林上選現況,從現場狀況來看,應該再一個月左右就可以開始落鷹架了。

 

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上選到現在為止仍舊是詢問度頗高的社區,想要入主這個社區,別忘了振豪這邊還有一戶大三房只要958萬喔,趕緊來電了解詳細資料吧。 0982950630

 

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遠看上選,南側的角地短時間內應該不會有改變,畢竟消防器材公司才搬來這邊沒多久,但若真的被整合起來,仍就足以蓋起一個小社區。

 

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目前角地上擺放了板車。

 

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今天仔細一看才發現消防器材公司旁還有一小撩的建地。

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德鑫御寶的基地現況,日前得知御寶已經有數戶轉手了,或許御寶有機會為冷清的房地產市場帶來一股暖流喔。

 

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這邊有動靜喔!!

 

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今日偶遇御寶在作地質鑽探,看樣子開工之日不遠矣。

 

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突然瞥到富宇學學的接待中心,這應該是這幾年來最符合主題的接待中心了,讓人會心一笑。

 

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不過筆者個人認為顏色若能再強烈一點會更顯眼。

 

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學學的基地位置尚無動靜。

 

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對面的冠軍城峰看起來還沒有住戶入住。

 

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富宇晴川悅河已經來到八樓,從遠處來看本案已經成為本區域的地標了,大概五樓已上視野就無遮蔽了,真不錯。

 

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出了社區拐個彎就可接到中華路,交通動線還算順暢。

 

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這邊又出現動靜,晴川悅河對面的鄰路建地出現鑿井機器,不過筆者尚未探究本塊地即將作何用途,歡迎熟知內情人士分享訊息喔。

 

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樂子的現況,目前結構體已經完成囉。

 

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鏡頭來到竹風最美,目前來到第五樓高了。

 

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對面的小范餐廳生意似乎沒有很好。

 

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據消息指出,惟馨街上鄰著閎基商辦的基地旁即將開設幼稚園。

 

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若是資料沒錯的話應該是這片樹林會開幼稚園。

 

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竹風最美。

 

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竹風築美即將開始貼外飾了。

 

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講到公園,原來台元門口這個三角公園預定地也圍起來了,算一算整個縣三就有五片公園正在施工中,太壯觀了。

 

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原摺已經完工許久,但到目前為止似乎還沒有人入住,莫非完全沒有售出??

 

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邊騎摩托車邊偷拍真有種說不出的快感。

 

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B&W的基地現場,目前還在地下室基礎工程中。

 

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親親人子已經進入最後的收尾階段了。

 

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目前中正國小周遭應該就剩這個角地以及竹風最美旁的建地了,蓋完之後這區的建築就大致底定。

 

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來道中正東路,這塊地最讓筆者摸不著頭緒,位於芽米豆漿旁有一大片空地,之前的老字號家具行收掉之後,就一直閒置到現在。

 

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日前有消息指出本基地以經被閎碁建設買下來準備推案,但是斗大的出租看板依舊屹立不搖,搞不懂實際狀況為何??

 

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今天就先記錄到這邊吧,晚上還有要事要忙呢….

天氣冷,各位朋友們還記得保暖多穿衣服,另外也別忘了有買屋賣屋的需求,趕緊聯絡振豪吧,感謝各位。

20150123竹北近況報導-上篇

天氣冷颼颼,房地產買氣也冷颼颼??  這可不一定,年關將近,倒是有很多購屋者計畫在農曆年前把房事搞定,所以2015年的這幾週成屋市場的熱絡程度還真是超乎筆者想像,不過預售屋的轉手可就看個案表現了,大部分預售屋依舊是乏人問津,平轉或甚至賠售的聲音此起彼落,有興趣購買預售屋的朋友們可以趁這段時間多多注意市場訊息,最快的方式當然就是打電話給振豪啦….

湛高峰兩週前露出半張臉。

 

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目前已經露出半個身體了((羞~~))

 

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浩瀚湛高峰,每次看到浩瀚兩字,就想起巴斯光年大喊「飛向宇宙,浩瀚無垠」

 

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縣治三期重劃區雖然有莊敬五、莊敬六橋的貫通以及安興國小的正式動土兩大消息加持,不過目前的現況就如照片中,空地依舊很多,但筆者相信還是有許多建商默默的整合中,畢竟目前竹北土地量較大的就是縣三以及華興重劃區。

 

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對建商來講土地就是原料,沒有原料,生產線就無法動工,所以無論如何,只要有地可買,價格可接受,硬著頭皮也得先卡位。

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這一片一片的土地目前都在眾多地主手上,近年來許多地主都自己蓋起透天來出租或居住了。

 

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這戶透天蓋得挺有型的。

 

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也有小建商持續購地蓋社區型透天,若有縣三土地想換現金的朋友們,或者想找建商合蓋的,記得聯絡振豪喔, 0982950630。

 

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莊敬橋開通後,連接二三期更方便了,但目前為止並沒有大量將人潮導入縣治三期。

 

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這就是筆者口中的縣三彈性,蓋起鐵皮店面,只要不要危害風俗、影響環境,各種行業都可進駐,沒人管得著。

 

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好久沒來看看老情人了。

 

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忍不住就想多按幾張快門。

 

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講不出來這叫甚麼風格,但若是帶親朋好友來參觀,應該也是很有FU。

 

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文鼎首賦對面的空地目前沒有動靜,較靠近昂的那片椰林土地也還沒聽說有甚麼規劃。

 

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昂應該以經陸續交屋了,但還沒看到有人入住。

 

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公設部分也大致完成,現在都在收尾了,椰林的店面規模都不算小,看起來頗有氣勢,相信再過不久就會看到補教業的蹤影了。

 

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空地 空地。

 

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來到湛高峰的後面,如許多朋友也發現的,隔壁的sky1以及南邊的國賓大悅蓋起來後,內棟低樓層的採光就會大受影響。

 

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落了鷹架,筆者才看到屋角處有導圓角喔,給人感覺比較柔和。

 

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不過~~~ 這個補丁是怎麼回事???

 

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站在縣三的長人陣當中,感覺到自己非常的渺小…

 

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來到仁發上景,外飾中…

 

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不過那個防護網隨風飄逸,感覺很惆悵。

 

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寶誠建設的品格目前努力長高中,來到12樓了。

 

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遠方的總圓上城還沒落鷹架。

 

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鏡頭來到鮮少人知道的重劃區,成瓏段。

 

成瓏段

位置在中山路邊,或者說是在台元園區跨過高速公路的對面,從台元商辦往東看過去,靠近高速公路附近有一大片整平的地。

 

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特別提到這邊是因為有消息指出寶佳建設計畫在此推出新案,據了解有三千坪的地,不過筆者左繞右繞沒發現寶佳建設在此有圈地。

 

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倒是社區型透天已經先來卡位了。

 

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中正國小六小國

 

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果然是重劃區,連公園都有呢…

 

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還有農田夾雜其中。

 

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若是價格合理,本區也是個可以安身立命的好所在。

 

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從哪進去呢…  中山路靠近高速公路繃康那邊,就有馬路可以直通重劃區了。

 

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左邊是摩鐵,別走錯路口了。

 

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又來到親親人子了,據了解已經有人交屋了,動作快一點的話也許可以趕在農曆年前入厝,恭喜所有各買親親人子的朋友即將入新居喔,筆者也厚顏的請求已購戶未來能讓筆者進去參觀,幫廣大讀者們寫篇開箱文喔。

 

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曉學堂的入住率也非常高,有本社區想要割愛的朋友也請儘快跟振豪聯絡喔 0982950630

 

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竹風築美目前還在屋突階段。

 

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非常精巧的社區。

 

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最美一眨眼就到第三樓樓面了

 

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親親人子目前正在趕工的是店面以及公設。

 

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台元七期辦公大樓還沒突出地表。

 

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咻一聲筆者就來到西區了,富宇建設的學學已經算是半公開了。

 

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沿用當時涓建筑的接待中心。

 

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不過目前仍舊整理中,應該還不算正式開賣,但有興趣的朋友到是可以前往洽詢,日前曾聽說每坪開價會上看25萬,歡迎實際洽談過的朋友上來分享成交價喔。

 

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上選的現況,目前外飾進度應該約40%,農曆年前落鷹架應該是來不及了,但今年內肯定可以落成交屋,對本案有興趣的朋友們別忘了,振豪目前有幾戶上選H棟大三房靜待有緣人,趕緊來電洽詢吧。永慶勝利店 林振豪 0982950630。

 

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透天的戶別還沒開始進行外飾。

 

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H棟是面中庭的喔,價格實惠,買來給兒子女兒最適合。

 

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突然看到這個外牆的彩繪,挺古錐的…不過不曉得要幹嘛。

 

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又來到椰林的基地,當然現在還是空蕩蕩的,正式開賣時每坪上看23萬應該是躲不掉的了,要入主華興重劃區,又希望今年就能入住的話,上選是不錯的選擇喔((筆者身為一位房仲,用力打廣告也是很合情合理的 ^+++++^)

 

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近期各方好友非常關注的鑫輝新案,基地位置應該就是畫面中汽車旁那片圍著鐵皮的區域了,目前該地還沒有進一步的動作。

 

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富宇學學的廣告也打很大。

 

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ㄐㄧㄥˋ一轉眼到第二樓了。

 

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遠看上選。

 

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今天才發現新溪街力特屋對面的有型透天原來是要賣的,這設計費跟建材會不會花很多錢阿????

 

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買或租來開間室內設計公司,非常有說服力。

 

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天下案名一大抄

 

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晴川悅河來到六樓了。

 

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又回到縣三,國賓大悅目前到第11樓。

 

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隔壁的A+7尚在外飾中

 

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位於巨人旁邊的富宇東方世紀有動靜??  印象中以前沒有這個電箱咧?

 

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門也被打開了,當然也許只是進出堆放物品而已啦。

 

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巨人還沒長大,目前還是嬰兒(可以稱作”巨嬰”嗎??)。

 

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安興國小現況,從年前動土典禮,到現在,進度只有搭起公務所以及圍起鐵皮,也許時間充裕,所以營造商打算慢慢來吧? 可別像經國二橋那樣開天窗就好。

 

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位於縣三愛心聯盟超市旁的土地原來是要蓋商務會館,從網站上看到的廣告,寫得是讓人心動,看得是讓人心癢,但不免疑惑,這麼好康的事情,開發商自己賺就好,幹嘛分給大家咧???

 

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東方之星即將封頂。

 

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位於水玥旁邊的基地也被圍起來了,若是建商通常會用鐵皮,所以應該是地主自己圍起來的。

 

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從後方看鴻向基地,目前已經突破地表了,去年年中層推出過所謂的團購價每坪25萬,時至今日,不曉得銷售狀況以及成交價格如何了,歡迎熟知內情人士分享喔。

 

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椰林is現況,對is有興趣的朋友,筆者有一戶F棟山景大三房靜待有緣人喔,趕快來電洽詢…  0982950630 永慶竹北勝利店 林振豪

 

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來到11樓了。

 

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這馬路~~ 好平整阿~~~(灑花)

 

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寶佳位於縣三的基地如火如荼施工中。

 

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目前正在抽出支撐鋼樑,想當然爾地下室即將完工。

 

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目前進度到b1。

 

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據消息指出,本案的推案價格區間應該跟當時文鼎為美的推案價差不多,每坪在21萬附近,實際價格則以正式開案時建商公布為準喔。

 

 

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富宇雲極的樓地板來到第四樓了。

 

 

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文鼎為美現況,目前已經到7樓了。

 

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話說東方之星正對面公園預定地,被堆放了一大堆建築廢土,這是哪招阿??

 

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To be continue…..