走到沒路特別報導-20130530

為了紀錄高鐵橋下道路的路線,筆者首次體驗off road,冒著生命危險探索無人之境,一路上路面凹凸不平、泥濘不堪、大小碎石滿地,還好筆者騎的是2005年 KTR 特仕版搭配17吋大輪胎以及氮氣避震器(其實就只是一台普通摩托車啦),讓大家了解一下經國二橋未來的景況。


▲衝過施工中的道路,穿越快速道路下的涵洞,柳暗花明又一村。

 


▲竹北高鐵特區的站區,大樓將會越來越多。

 


▲回首來時路,差點摔車還是讓筆者心驚膽跳。

 


▲關新路方向,滿滿滿滿滿!!右邊的塔吊是星河麗,左邊有鷹架的是1第。

 


▲從這照片看來,經國二橋的橋身比高鐵軌道低,往右跨過快速道路時給人很大的壓迫感。

 


▲水墨白與明日軸中央的空洞即將被寶佳建設的新案佔據了。

 


▲竹北天際線,大宅天景從這邊看起來好單薄。

 


▲惠宇上澄,十樓以上就可以享有無限視野,近期內就會陸續交屋,歡迎本社區無奢侈稅限制的屋主來電委託,誠意買方指定等待中,0982950630 林振豪。

 


▲由左而又是惠友華爾道夫、坤山水樣、千江月

 


▲仁發滙峰外觀,睌上燈光計劃已經點燈,期待落鷹架之後的外觀。

 


▲巧遇攝影同好,朋友阿!拍照要小心自身的安全捏。

好可愛的小朋友…

報告完畢。

燈會第三天-20130226


2013台灣燈會已經到了第三天,光鮮亮麗的燈會活動網路上多的是人在做紀錄,筆者就不再贅述,趁著平日的下午,筆者想讓大家看看燈會的其他角落。

雖說哈洛德是為了能夠在燈會期間順便招商所以趕工落鷹架,但招商的動作異常低調,不講應該沒人知道這棟建築物幹麻拆掉一半的鷹架,
燈會期間有贈送免費咖啡以及鬆餅,但只有少數人知道。


↑門口有大鐘,全竹北應該就只有哈洛德有吧。


↑仁發匯峰的外飾快貼好了,目前正在進行最頂樓的圓弧造型。


↑兩點一到管制線馬上拉起來,什麼理由都不接受,只出不進。


↑燈會期間有非常多這樣的清潔人員穿梭會場,另外還有慈濟的義工協助清潔以及垃圾分類,會場內比沒辦燈會時還要乾淨,燈會現場也準備了非常多的垃圾桶,隨身的垃圾記得多走兩步路丟進垃圾桶內喔。


↑剛過兩點,參觀遊客稀稀落落的。


↑但對學校來講倒是多了一個課外教學的好地方。


↑今天天氣很好,小朋友非常有活力。


↑晶采門沒點燈的時候只看得到骨架,所以事後才又補上金色的亮片紙點綴。


↑兩點一到就要上工,除了平常的勤務外,現在又多了會場維安,為了活動安全,只能請這些警察杯杯們辛苦點了。


↑這邊也是集結當中。


↑第一天看的時候很美味,看到第三天了覺得很反胃。


↑掃地還不夠,洗街車也是不定時沖洗路面。


↑半畝塘的若山靜靜站在一旁。


↑終於把礙事的鐵欄杆拿掉了,這樣的交通動線順暢多了。


↑大樓越蓋越多,竹北慢慢的會找不到乾淨的背景。


↑一輩子能有幾次機會站在空蕩蕩的光明六路上拍照。


↑出乎意料的,冰雕展是這邊個人潮比其他燈區多了很多。

↑若山為了本次燈會也大大美化了正隔壁的基地。


↑這個….如果半畝塘願意支付我廣告費的話,我也沒意見啦,嘻嘻。


↑光立方持續長高中,隨著竹北高鐵站周遭行情攀升,光立方的銷售速度正在加溫中。


↑為了燈會,光立方也把一樓的店面鷹架給拆了,不過對外來觀光客來說,應該也看不懂為的是什麼吧。

   
↑太子中央公園另外開放剩下的三百戶作訂購,看這排隊的人潮,現場人滿為患,每個人都想要入手一間太子中央公園…..


↑人龍從接待中心門口開始,一路排到復興三路上去了!!!


↑這樣的盛況,說房地產不景氣誰信阿!!!!!


↑其實他們只是排隊等著拿小蛇燈籠啦!!!!


↑這個社區是竹冠建設的凱薩,筆者有客人指定想找本社區的物件,不是套房那邊喔,如果有意願割愛的看官歡迎來電,0982950630 林振豪。


↑德翼斜對面正在蓋的是教會。


↑大硯建設的二宅陸續交屋中,已經有屋主在裏面活動了,但應該還沒有人入住。


↑管治區內的居民都需要這樣的停車証且停在指定位置。


↑巨型踩街燈區在非踩街時段靜靜的躺在廣場上。


↑這邊的人龍也是要拿小蛇燈籠。


↑毎個人只能拿一個喔。


↑有沒有看到,人龍排成一個大U字型了。

 
↑這戰車跟燈會有啥關聯阿!!


↑原來最能代表湖口的地方特色就是裝甲車。


↑鏡頭來到福興東路與嘉興路口附近,富宇建設新推案,城心城邑基地就在這邊,據了解每坪約23-25萬,坪數41-45坪。


↑一不小心又幫他們打廣告,下次筆者真的要開始收費了。


↑時間來到下午三點半,可以發現已經有人潮聚集了。


↑這群人是剛剛排隊要拿燈籠的朋友們。


↑陸續往主燈聚集。



↑太子中央公園這次把頂樓借出來施放煙火,真的是仁至義盡,這段時間也只能停工,做做簡單的收尾動作。

截至目前為止,筆者個人給予燈會的評價還是很高,造成居民的不便是難以避免的,但單純來看”辦燈會”這件事,本次的表現我覺得還不錯喔。

新竹燈會一隅-20130221


燈會倒數計時中,其實大東西都已經ready,現在已在收尾階段,不過這麼大的面積,看每個工人的神情嚴肅,畢竟沒完成的話,臉就丟大了,這可是號稱會有”1200萬人次”的大型展覽耶,全台灣會有一半的人來看喔,筆者並沒有每個花燈都記錄,歡迎各位看官親自過來參觀囉。


↑那個”光立方”到了晚上可是截然不同喔。


↑這次的主燈入口叫做晶采門


↑中央公園也佈置得美輪美奐,不過今天沒拍到水舞,改天再去拍。


↑筆者覺得這組花燈做得非常生動。


↑來一張置地廣場,可看出裡面的辦公室已有公司正式營運,點燈當天他們不用下來跟人群擠喔,不過相對的他們應該也得穿過人潮才能下班回家。


↑遠方的說la vie 與 明日軸


↑本次燈會的大logo


↑光明六路中央分隔島也搭起帳棚,反正到時候全部都是行人徒步區。


↑”春”字


↑是麒麟吧…


↑這麼有趣的花燈到底是誰做的?????


↑我的人生目標就是這的東西….


↑其實毎個大型展示燈的結構都是非常複雜的。

 


↑媽祖前來守謢竹北了


↑乾爹你好ㄚ


↑天地有正氣,古奇峰的關公像


↑大船入港喔,希望每個看到的人都能夠滿載而歸。


↑高鐵前站其實沒啥佈置


↑腳下踩的地板全部都是用棧板鋪設的。

↑很少這麼進距離的拍攝高鐵軌道


↑這次的花燈都很活潑


↑麒麟是這樣組合起來的。


↑正式展出前,有很多地方都必須通過消防安檢


↑究竟檢查什麼我也不知道


↑這很像NBA的記分板,現在的比數是…小邱燈會 V.S.小許世博   95:88


↑這種橫跨馬路的吊燈白天來看非常雜亂


↑準備給居民使用的臨時停車場


↑鼎峰南側的小學預定地是巨燈區


↑現階段看起來沒啥FU


本篇暫時用雞爪來結尾。

話說2/24日正式點燈,歡迎大家共襄盛舉!!!

燈會近況紀錄-20130207


↑台科大竹北校區預定地真的是有夠大,燈會期間可停六千台車。


↑頭前溪與中華路橋邊目前整治為河濱綠地,燈會後是否維持現狀就不得而知了。


↑河濱綠地整治中。


↑燈會的停車動線已規劃出來。


↑交通管制時間


↑中央公園內的以竹子為主軸的燈區。


↑國泰建設的基地應該是攤販區吧

↑中央公園內的現況

 


↑高鐵後站目前也是加緊趕工,話說本次主燈區用掉的版模已經足以拿來蓋一個15樓高的電梯華廈了,看著此次燈會的發展,筆者心中的感想是”砸大錢做面子”。

 
↑哈洛德為了趕在燈會期間要進行商場招商的動作,率先在兩側掛上LED電視牆,且店面部分的外磚、外飾也都在進行中。


↑晃到了,LED電視牆


↑這個裝置藝術的名稱叫做”光立方”,光禿禿什麼都沒有的立方體,哈哈哈哈哈((不好笑))


↑看得出來是什麼字嗎??  我猜應該是”春”吧,看規劃圖的時候以為會像日本神社一樣的鳥居。


↑直接鎖在柏油路上。


↑置地廣場後方的中悅基地也已抹平,應該就是停車場吧。


↑將將!!!  主燈”飛龍在天”…….   ㄟ….龍頭小了一號…


↑看清楚點,是蛇!!!


↑金屬網狀的蒙皮


↑再來一張全身照


↑高鐵週遭已架起導覽圖囉。


↑後站看完本以為如此爾爾,原來前站也是很有看頭,不過似乎是宗教贊助區。


↑新春想要發大財的請前往北和宮向財神爺拜年


↑這個大樹,是不是跟縣政府前廣場那顆鏤空的聖誕樹同一顆阿????


↑前站惠友遠見大樓兩側的高鐵局土地也搭起棚子了。


↑這是為了服務廣大遊客,怕他們肚子餓沒東西吃而蓋的日式拉麵屋…..


↑少噁心了,這其實都是公共廁所,你看看你看看,為了燈會還花錢蓋這種固定式廁所,鋼骨結構日式外觀,燈會結束後通通拆掉…


↑原本的”新竹縣空氣淨化區”也都規劃為展示燈區。


↑已經有一些創意花燈安置完成了


↑我真的好想看看超人飛行器長什麼樣子,還有蝙蝠俠耶,請各位到時候一定要來參觀喔!!!


↑導覽路標




↑原住民主題的。

                         
最後再以這個”春”字當做結尾,希望各位看倌新年健健康康,福壽天齊,
 林振豪 0982950630。

竹北燈會消防演練-預演,20130128

↑今天高鐵站旁中央公園內聚集了大批的消防人員,
因為有搭設舞台以及音響設備,所以直接就可聯想到是要做消防演練,筆者順便就幫各位做了個紀錄,請收看…..


↑不知情的人還以為時尚廣場出什麼事咧。

 


↑剛好在發便當,這些消防人員也在這邊耗了一下午,該補充體力了。


↑正在做的是雲梯車的救援演練。


↑分好幾種演練項目。

 


↑發生火災的演練課目。

 


↑雲梯車,話說若雲梯車升到十樓高的時候,你會不會軟腳呢???  講到這邊,再給辛苦的消防人員掌聲鼓勵鼓勵。


↑最近電台廣告打很大的冰燈展就在時尚廣場隔壁,原本的時代花園大廈接待中心那塊空地,商人腦筋動得真快,還知道蓋在人潮最多的主燈區旁。


↑同場加映若山落鷹架,筆者個人認為不錯看,有氣勢,造型也不落俗套。

 


↑最近很流行的造型陽台,仔細看最薄處是無法站人的,單純裝飾用,應該是刻意把線條拉長,讓陽台看起來很大吧。


↑落鷹架跟上鷹架都是讓人心驚膽跳的。

 


↑最喜歡這種親子散步的畫面了。


↑演習完,收工囉。

 


↑演習結束,正在檢討缺失。

 


↑人行道上面鋪了”台灣燈會在新竹”,這次燈會有很多設施都專給燈會使用,希望燈會結束後的復原也能到位,不要留下爛攤子阿!!!

 


↑哈洛德已經蓋到住宅樓層了,可以看出六角形的主臥室陽台了,
面廣場這一面有很多人想買,如果各位看官手上有哈洛德面車站廣場的戶別想要賣,請連繫 林振豪 0982950630,謝謝。

迎接新年,竹北發展總檢整-第01篇-20130112

 
為了能夠過個好年,筆者得趁這最後的一段時間衝業績,只能利用空閒時間紀錄,請各位看官多多見諒,另因太多建案可以關心,筆者應該會切成幾篇文章陸續發表,敬請期待。


↑岱嵐建設-iland 目前已經到7樓了,話說本基地現場的清潔工作實在沒得挑,現場乾乾淨淨的看起來就好像是停工一樣,我想這樣的堅持應該會融入到品質裡面吧。


↑東興國小目前的進度,持續長高當中。


↑旁邊的天觀,孤伶伶的站著。


↑之前曾經位大家紀錄過的,在大硯三十二品隔壁,地主自己蓋的大樓,結構體已經完成了。


↑從這種格局看來,應該是標準三、四房的住家,不太像是出租套房咧?????


↑惠宇上澄

 


↑春福建設的水岸新案「麗江悅榕庄」,老早就動工,這個案名可以取得再饒舌一點阿,反正到最後也是出現簡稱,比如麗江、悅榕庄、麗庄之類的,哈哈哈(( 不好笑 一一” ))


↑仁發新案的接待中心,蓋得像是太空艙。


↑昌禾天闊,你看看、你看看,這個入住率有多高阿!!!  不要再說竹北空屋率高了,來走一趟就知道。

 
↑天闊對面的九龍世第2也有很多住戶。


↑天闊的內棟也幾乎住滿。



↑大濟建設臻品花園背面

      
↑哈洛德目前的進度,進行到三樓底板,哈洛德預計在燈會前蓋到四樓,且燈會期間會先把鷹架拆除,並且進行招商,但前提是要來得及。


↑這張照片可以明顯看出外牆貼磚的進度,是由下往上貼的喔。

 
↑惠友紳趕工中。


↑最近在挖土方,砂石車來來去去的。


↑就是這樣一長排。


↑竹星建設的star city接待中心也快完工了,接待中心的氣勢有對應到該案的房價啦,但該案的地點能否撐起這樣的價格就不知道囉,讓我們拭目以待。



↑欣業A-plus外飾施作中

↑號稱會蓋補習班大樓的角地也正在趕工中


↑哪個工地是墊墊吃三碗公,偷偷開工都沒在通知的??

   
↑看出來了吧! 富宇水舍秀樹!!!


↑朝南三房坐擁無限視野。


↑欣業A-plus的正面


↑附近的游泳學校假日就很多人,每個人都有機會成為費爾普斯喔。

      
↑鼎毅建設百年璀璨。



↑外牆看似快完成了,應該近期內會落鷹架了。


↑三上時上也越長越高,正前方福利社這邊原本是備受爭議的地磅站,應該很久以前就已經搬走了吧。


↑港洲森觀結構體也快要完工了。

  
↑嘉豐五路與六家路口全家便利商店對面這片鐵皮圍著的是富宇水舍秀樹第二期(富宇泰和),據了解價格應該還算親民。


↑富宇大宅天第也是趕工中。

 

 
↑太睿建設太睿一格獨特的外觀。


↑收尾當中。

 


↑中悅皇苑,目前氣勢還沒出來。


↑突然,路上看到小鴨鴨逛大街,看起來是迷路喔,在路上晃了五分鐘都不見主人出面認領。

 

↑竹風吉美,位在福興東路上,是竹風建設+吉美營造,不過因為價格比鄰近區域高,所以銷售狀況不盡理想。


↑鼎峰後方的文中預定地整備中,話說在斜對面的地方,正在搭蓋的是「固定式的廁所」!!!  為了燈會,有好多暫時性的永久建築,要說浪費,為了也是促進都市發展,但要說為了燈會,又覺得有必要這麼大費周章嗎???   見仁見智囉。


↑岩漿火鍋旁有個小工地,這以後是教會喔!


↑光立方也長高了。


↑中央公園已經可以看出大型的裝置了,不過要過一段時間才會看得出是什麼造型。


↑國泰建設吊足大家的胃口,開案時間一延再延,連接待中心也是蓋了老半天還在收尾,這樣做生意就遜掉了,竹北這邊多的是連接待中心都沒有就完銷的預售屋呢!!!!  阿,講出來了!!!!  不要跟別人講喔!!!


↑主燈區已經擺設了大量的板模與木條。


↑乾脆就順便也蓋棟百貨吧!

攏是為了燈會啦!-燈會紀錄20121228上篇

有幸今天跟格友碰到面,小聊了一下,真開心,所以下午抓了相機往外衝,針對燈會的部份紀錄了一下,請收看….


自強北路邊椰林懂厚附近的國小預定地在本次燈會的時候被規劃為停車場,原本以為只是把地整平,這兩天才發現上面居然還有鋪水泥耶,不過並沒有綁鋼筋,所以可以確定的是汽車來回壓個幾次應該就會裂開了。


水泥處應該是車道吧。


椰林昂也開挖了。


旁邊的文鼎首賦結構體已經完成,預計明年六月完工交屋。


縣三多了好幾處被圍起來了,本片綠色的是做為公園預定地,遠處則是文鼎大苑與A+7


畫面中的白色圍籬是富宇的基地。


透天旁邊的則是竹風的


為了燈會,到處都在路平。


竹北的天際線持續在改變當中


聚合發香堤鷹架落一半了


寬樸則正在收尾,旁邊這一棟印象中是地主自己蓋的,如有誤煩請指正。


台科大預定地已經全部整平,當時的那片叢林全部都不見了。


整片就是像這樣的,預計可以停六千台車。


今天不是用單眼拍的, 畫質真是有夠差


故障一半的相機,拍起來還有粉紅色的紋路,畫面為台科大重劃區,時上S在科大湛的正旁邊。


台科大校區真的很大,如果全部都拿來蓋房子,量體會非常驚人。




寶佳在大河戀後的新案也快要封頂了。


這個畫質@@

其他的等明天囉……                              to be continue………………

攏是為了燈會啦!-燈會紀錄20121228下篇

承上篇,高鐵燈會公共建設紀錄。


青川之上跟聚合發香堤同時都在落鷹架囉,未來高鐵站附近的仁發與春福的水岸豪宅應該也會同時推案、同時落鷹架吧。

 


上次有跟各位聊過的高鐵零星土地整平是要作為停車場使用,但根據燈會本次的管制圖來看,這些空地並沒有在第一層與第二層管制區內,所以比較有可能是給開車來參觀的遊客作為臨時停車場,為了燈會,只好請這些住戶們多多忍耐了。


土地公廟旁邊那塊地,目前沒有任何動靜。


中央公園也是像個廢墟,但已經有堆放建材板材。


為了燈會,忍耐一點吧。


鼎峰南邊那塊地整得可平的咧,根據規劃本區是巨燈F區,也就是展覽區啦。


巨燈F區


富宇君悅旁邊的國中預定地則是當作”嘉豐六路居民停車場”


從嘉豐六路上往南的方向


高鐵後站的綠地當然就是主燈區囉。


幫哈洛德來一張,蓋好後這個角度未來將看不到天空,全部被遮蔽了。


原本的空氣淨化區以及隔壁的棒球場則規劃為燈會的C區。


為了燈會,從來沒被縣政府注意過的縱向路也庖除重鋪了,包含嘉豐十一路、嘉豐六路、嘉豐南路等,還有更多其他路也都重新整理過了,當然為了燈會修整市容是必要的,不過平常也應該多加留意,而不是沒人講就擺爛吧!!  總之都是為了燈會,多多包含吧!!!!

建築成本估算


針對這兩天在另外一篇國泰建設熱烈討論中的建築成本估算話題,筆者找到一篇詳細的建築成本估算實例,在此提供給各位看官參考,
特別提醒各位,本篇估算文章的來源是崑山科大,應該是教材之類的,而本案例是四樓高的透天,應該是社區型透天的規劃,地點應該是在台南
因此台南與新竹的建築法規差異處筆者並不清楚,而其中有些關鍵部份也是模糊帶過,筆者會特別註解。

不論如何總是一個參考資料,對成本估算有興趣的朋友歡迎研究,也歡迎更熟悉相關法規的朋友多加補充。

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可興建之總樓地板面積及樓層數
16960(㎡)× 0.3025=5130.4(坪)﹝基地的ㄧ樓面積﹞又已知容積率200%、建蔽率50%,故樓層數與建蔽率之規劃為
50%(建蔽率)× 4(樓高;公寓大廈型)=200%(容積率)
又依法定容積率之規定,可興建之總樓地板面積為
200%(容積率)× 5130.4(基地面積;坪)=10260.8(坪)
故可興建之總樓地板面積為10260.8坪),興建樓層數為4 樓。
基於屋頂突出物、陽台、露台、法定騎樓、依法作為防空避難設備、裝卸
及停車空間之地下室,可以不計入法定容積率中,故可另增加的可銷售樓地板面積如下:
(1)各樓層(計有4 層樓)可增加之大公及小公面積
2565.2×(1/8)=320.65(坪)﹝2 樓至4 樓﹞—-那個(1/8)不曉得從何而來的

樓層數    坪數    備註
F1    2565.2    5130.4*50%=
F2    2885.85    2565.2+320.65=2885.85
F3    2885.85    同上
F4    2885.85    同上
合計    13958.75  —本例的總樓板面積
各樓層產品用途規劃
樓層    用途
F1~F4    為住宅使用

開發成本與投資敏感性分析
以下的開發成本估算是以方案一為例,但因本案為公有土地(財政部國有財產局管理),故不產生土地成本,亦不計入開發成本。
(1)建築成本:
本案結構體採RC 結構,每坪造價(含水電及電梯)約7 萬元(參自台灣省建築師公會公告之標準)。——新竹是否也是7萬呢?
建築成本為 9971(坪)×8(萬)=79768(萬元)
(2)代銷成本
假設以總銷售金額之3%為代銷費用(一般3%~5%皆屬合理)
145205(萬)×3%=4336(萬元)

假設土地成本為每坪10萬,基地5130坪,因此土地成本51,30萬
總成本為51300+79768+4336=135404萬
總樓板面積為13958坪(住宅使用,不含地下車位)
135404萬/13958坪=9.70萬/坪(車位價格另計)——筆者自己加總的。

車位計算
(1)停車位數量
依建築技術規則之規定,開發基地面積大於500 ㎡(約151 坪)時,每150
㎡( 約45 坪)需設一個法定停車車位,故本案應設之法定停車位數量為:
10260.8(興建總樓地板面積)÷45(法定停車車位面積)=228(應設法定停車位之數量)
地下室開發面積為:
(1)228(車位數;個)×12(坪)=2736(坪)【12 坪是指每個停車位的面積,包含大公與小公】
(2)地下室開發率
※本案基地面積為5130.4坪,地下室法定避難空間及停車空間僅需2736坪,故只
需開挖地下室一層即可足用,基地之地下室開發率約53%【(2736÷5130.4)×100
%=53%】。
※以5130.4(坪)× 90%=4617.36(坪)—-這個90%不知道從何而來的
4617.36(坪)÷12(坪)=384(車位數)
這384 個車位,其中288車位 是應設法定停車位,96是增設停車位)
□停車空間:建築物新建、改建、變更用途或增建部分,應依據都市計畫法令之
規定,設置停車空間(停車位)。可銷售之總樓地板面積
( 2 )由於基地面積夠大,故估算基地開挖地下一層,將可足以供應法定避難及
停車空間,地下一層開挖面積2736坪,開挖率約53%

竹北近期大搞綠地美化工程-20121126

也許是為了燈會吧,高鐵站附近的文中一、文小一以及縣三的文小11預定地近期都在整平綠化,雖說沒什麼不好啦,不過如果能盡快把學校蓋一蓋的話會更好。


復興三路與高鐵六路口的文中一預定,已經全部整平了。


復興三路也算是一條綠色隧道。




這邊是坤山鼎峰南邊的文小一預定地,也是全部剷平了。


負責單位是六家國小???


縣三自強北路邊的文小11預定地,也是全部整平了。


自強北路實在是一條交通繁忙的幹道,離峰時間車潮也是一波接著一波,縣三發展起來之後,這道路兩旁的店面應該會很搶手。

興隆國小工程進度-20121123


這兩天下大雨,所以今天去看的時候是休息的狀態,不過雛形已經看得出來了。


同心圓的設計,不知道這樣的設計會不會造成迴音,還是反而能夠減少回音咧????


高速公路就在旁邊。


綠園道近在咫尺,以後上下課期間這邊應該也會人潮洶湧吧。


車道位置在此。

東興國小建築最新進度-20121112


因為明年九月要正式啟用,雙”興”國小的建築速度驚人,不過也是因為地下室不需要挖太深,所以動工沒多久之後就全部長出地面了。


筆者是很好奇基地又下方那個一樓高的土方到底要幹麻用的,幹麻不清走,照片右下方的兩塊綠地都是各家建商搶破頭的優質基地,不過還沒聽到明確發展。


遠方的富宇天觀蓋到第九樓囉。


是我的錯覺嗎? 這個基地的工人怎麼會這麼多??



經網友回覆後筆者才發現原來校舍的地板高度比地平面高上許多,右邊的土方應該在整個校舍興建到一個程度後會將整個校區墊高,或許是排水的考量吧。

高鐵站區內出現大磁鐵了!


高鐵局新聞稿—20121108

交通部高速鐵路工程局(以下簡稱高鐵局)公告
「高速鐵路新竹車站特定區世興段46、47地號商業區招商開發經營案」於11月8日
由中欣實業股份有限公司(屬特力集團事業群)取得最優申請人資格,並預計於明年初完成簽約作業。

未來中欣實業將取得50年地上權,於0.92公頃的商業區土地投資近20億元,
引入新一代居家健康生活綜合性百貨商場-「特力家居」(特力屋),預計於民國104年初正式開幕。
近年來新竹地區都市發展逐漸往竹北移動,包含新竹市、竹北市及竹東鎮之區域人口數已達七十萬人,
且仍在持續成長中,其中高鐵新竹特定區近年來發展快速,
周邊諸多重大建設及民間開發案持續進行中,
已成為各界矚目之重點發展地區。本案基地位於高速鐵路新竹車站特定區內車站第一排絕佳區位,
緊鄰高鐵新竹站及台鐵內灣支線六家站,區位條件優越且交通便捷。

高鐵局為加速高鐵新竹車站周邊地區之發展,預計透過購物、餐飲、日常服務等生活機能
及產業辦公、旅館、商場等商業設施之引入,進一步帶動新竹車站特定區發展。

看好本案基地之區位優勢及新竹家庭之高消費力,最優申請人中欣實業除將引入特力屋、和樂等既有之品牌外,
更擴大引入日常百貨、電器、休閒娛樂、餐飲、等服務型態,商場總面積預計超過1.7萬坪,
將提升高鐵新竹特定區之生活機能,預估每年至少創造25億元之產值及700個以上的就業機會,
並具有增加高鐵、台鐵運量、帶動特定區發展及增加政府稅收等多重效益。

近期高鐵局招商成功案件包含桃園產專區及新竹商業區,均採設定地上權方式辦理,
顯示投資人已逐漸接受設定地上權方式參與開發高鐵特定區土地。
此種方式可減輕投資人土地取得成本,取得之地上權亦可協助取得融資,
高鐵局也將持續評估以此招商模式,推動各特定區之開發,
以帶動高鐵車站特定區之產業發展及商務活動機能,提昇地區整體經濟成長及擴展就業人口。

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我知道,我知道,又會有空方跳出來質疑這樣的訊息只是空包彈,會說現在景氣低迷、房價可能大跌、竹北空屋率高、野狗比人多巴拉巴拉的,但都市發展的腳步確實一直在進行當中,發展的洪流不會是你我躲在電腦後面三言兩語就會停滯了,筆者會持續紀錄,未來竹北能發展成怎樣,那我們就拭目以待囉。

新竹市關埔棒球運動場-20121106


原本預定在慈濟路與龍山東路交叉路口的國小預定地,後來變更為棒球運動場,原本以為只是空穴來風,要等上好一段時間。
沒想到今天發現早已經動工了。


畫面右手邊的高樓是霞飛苑,聽說最近的銷售狀況有些停滯,應該跟價格偏高脫不了關係,跟他對看的則是雅哥靜界。


慈濟路是一條三十米寬的馬路,路的盡頭則是坤山建設上謙,這個區塊就是原本的潮區計畫,後來退潮了,被打回一般重劃區,原本的商業規畫應該全部取消了,不過依然有聽說影城會進駐,此消息筆者並沒有肯定的資料。


裡面看起來應該不只一個打擊區。

竹北火車站跨站式站體改建-20120712

 
竹北火車站跨站式站體改建工程的結構體完成,不過筆者對於本改建案並無詳細資料,如果各位看倌有整個改建計畫的資料歡迎提供給筆者喔!  chling0630@gmail.com。

不曉得完工之後的售票口以及候車區是否會遷移到站體內,如果是,那以後在這邊撘車就舒服多了,而且由後站進入的乘客買票也方便,但若售票口仍然維持在現在前站位置,那由後站進入的乘客仍得多走幾步路到前站買票,就有點不順暢啦。


也許是還沒蓋好吧,從後面看我自己覺得沒有驚艷之處。


後站有一片號稱三千坪的大空地未來可當停車場,不過除了附近居民外,應該不會有那麼多人停這邊吧。


正前方原本有一間荒廢的KTV,隔壁則是一間Hotel,看起來應該是正當營業的,進出的住客商務客居多,而右手邊這兩棟公寓大樓就有點複雜,一樓店面有開設一些pub之類的,多多少少影響本區的觀感。


旁邊則是南茂以及廠辦大樓,在這兩個地方上班的人不少喔,未來他們可以考慮搭火車來上班,方便!!


對面的KTV已經全部拆除了,據說本基地將會由閎碁建設推平價住宅,有興趣的朋友可以多多注意,該建商之前推的閎碁sofo夢享家已經完工交屋。


豐邑建設的大地風華。


牆上的噴漆標語讓人心驚膽跳”如有死傷自行負責”,我想到臥軌被輾斃的畫面….


另一個角度看新站,畫面左邊的綠色天橋現正使用中。


其實這個角度看過去還挺氣派的。


竹北車站加油加油!!!  可惜的是開車族仍然得塞三民路地下道與博愛街,所以改建完成後仍然無法紓解台元的上班車流。


轉角的鐵皮屋原本租給人家賣快炒,後來快炒店搬到對面去了,但是目前為止仍然聞風不動,要嘛是現在還沒過戶給建商,要嘛就是釘子戶,詳情如何請拭目以待。


往前走是中泰路,走到底接中華路,目前路邊停車亂象無人改善,橫向的這條是新泰路,有路邊停車格,所以較無路邊違停亂象。

雙”興”國小施工進度-20120715


雙”興”國小包商得標之後,校舍興建工程如火如荼快速趕工當中,確定得標的幾日後,原本的原始森林樣貌立即刨除剷平,剩下黃沙滾滾,也對啦,明年九月就要完成第一期的校舍,時間確實有點緊迫,工程品質記得要兼顧捏,校區鄰近區塊的發展指日可待。

 



剷平的校地突然出現大片的水泥地,看樣子應該是會用在動土典禮。

以下是20120713日興隆國小動土典禮的現場↓↓↓ 圖片取自陸敬民網站,
 縣政府網站有更清楚的照片喔,
http://www.hsinchu.gov.tw/modules/v6_mseeage/news/detail.asp?id=201207130001 


 



興隆國小校區土堆與雜草剷除中。


這些店面現在要賣的價格應該不低喔,不過筆者建議屋主,租金的部份不要拉太高,畢竟學校附近,要能夠作高總價高毛利的行業應該很難,
先用較低的租金讓承租者能夠把生意做起來,才能突顯本區的店面價值阿!!!


正對面的昌禾印月已經完工交屋,隔壁的蘭亭序外飾已經貼好,近期就會落鷹架了,屋凸的造型對椰林來講是一大突破,終於有辨識度高的物件出現了。

跟記者拼發稿速度-東興國小得標記者會-20120706

碰巧,就遇到邱縣長帶領一大票相關政治人物前往東興國小校園預定地召開得標記者會,目前已確定由冠良營造承包東興國小校舍興建工程,應該會分成兩個工期,第一期預計於民年九月完工,先建造校舍部份,第二期才會是活動空間的部份,話說冠良營造就是蓋九龍世第2的承包商。

雙興國小都已確定發包,看樣子兩所學校附近的發展又注入動力,筆者預估這兩校區鄰近的店面應該會再出現一波轉手潮喔。

還在做記者會現場準備。


邱老大是一定要到的啦。


校舍模型,外觀是盾形的。


兩個校舍的門牌都秀出來了,現場拍照的路人比記者多。


讚!   如果這個讚提早一年,就不會鬧得風風雨雨的了。


專訪中。


校舍近拍。


這個樹木的形式僅供參考。


像這種形式的設計,迴音應該不小喔。


車道入口。

新竹縣地方檢查署施工紀錄-20120611


成功國中鄰近區域的天際線已經不可同日而語了,高度來講大宅天景與中悅帝苑目前稱霸,樓高約100米。


施工進度…


這個是桃竹苗防汛中心與裝備的放置處。


旁邊這個只有打地樁的應該是放置裝備的倉庫。


這邊應該也是放置裝備的倉庫。



地檢署地下室頂版完成。