收完驚了~繼續來看竹北其他區域的土地公告現值調整幅度吧!!

今天先從縣三開始看好了!

國賓大悅社區上週已經正式宣告完銷囉!!  從2013年9月份開賣至今，過了四年多終於完銷，雖說花了點時間，但鎖定低自備族群推出的優購方案，確實也幫許多首購族原了成家夢，也算是好事一樁啦!! 振豪個人覺得國賓大悅已經漸趨穩定，若各位朋友有想買 或賣  國賓大悅的話，記得找振豪喔!!

言歸正傳，國賓大悅今年的土地增值稅沒有調整喔！！ 恭喜恭喜!!

接來看看看文鼎為美，文鼎為美從預售開始一直到現在都是詢問度非常高的社區，目前振豪這邊有戶三房，極度稀有，趕快過來看屋吧!!

文鼎為美去年的土地公告現值為75000，今年則調整為84191，漲幅為12.2%

全新落成的鴻柏建設鴻向社區 去年是87328，今年調漲為91403，漲幅約為4.6%

再來看看中正國小附近的狀況吧，元啟建設映樸川社區今年同樣沒有調漲喔!!  恭喜恭喜

面對中正國小的椰林建設曉學堂社區也同樣沒有調漲喔，恭喜恭喜!

巧的是親親人子社區也是同樣沒有調漲喔!! 恭喜恭喜!!

同樣位於中正國小附近的蘋果學院社區，去年是36207，今年調漲為49184!!!!，調幅高達35.8%%%%%% !!! 晚上又要去橋下收驚了!!

附近的幸福學苑社區，去年是38109，今年是49864，漲幅也高達30.8%%%%，實在看不懂調漲的依據為何??

同樣在本區域的昌益高第社區，去年為39900，今年調漲為49795，調漲幅度為24.7%

昌益御林社區去年為46600，今年調漲為63200，調漲幅度為35.6%!!!

新落成的富宇君品社區則由去年的66762調漲至79292，調漲幅度也有18.7%呦!!

接下來看看成功國中附近的狀況，富宇悠森學去年是85510，今年則調到100877，調漲幅度為約13.9%

剛蓋好的椰林建設八心八見去年為65000，今年則是75000，漲幅約15.3%

德鑫希望去年跟今年的土地公告現值一樣喔，恭喜恭喜。

而賦格律的土地公告現值則由80000漲到85000，漲幅約6.2%

插播一個 太睿郡 社區，去年是90976，今年是96951，漲幅約6.5%

呼~~~~竹北繞一圈，終於快看完了

踏進台科大區，台大映像今年跟去年一樣，沒有調整喔!

椰林科大湛去年跟今年一樣沒有調整喔!!

日前傳出轉手消息，位於鴻柏建設鴻一正對面的超級大角地，去年的公告現值為90875，今年則是91989，漲幅約為1.2%

嘿嘿嘿嘿，這個建案是一定要看的，振豪就要睜大眼睛看看這個建案的土地公告現值究竟是漲還是跌!!!!!!!!

這個建案就是———-> 新竹縣政府!!!! 哈哈哈哈!!

去年新竹縣政府這塊地的土地公告現值是89999，今年則是90229，漲幅僅約0.2%，振豪依舊搞不懂調漲的依據為何??

另一個位於家樂福旁的坤山縣府之星，今年跟去年是一樣的，沒有調整喔!

燈愣!!!  第一名在這邊!!  竹北火車站周遭，站前威力社區，去年的公告現值是34240，今年則調整到51542，調整幅度約為 50%!!!!!!!!!!∞

昏厥三十秒過後，我們再來看看附近的知名建案「吉龍炒飯」的土地公告現值調幅吧，去年是63441，今年則是66824，調幅約5.3%

※吉龍炒飯是位於中正東路橋下知名的炒飯專賣店，因為常去吃，所以就拿它當下手了!

終於來到最後，看看西區吧，川睦建設的仰慕社區去年為62830，今年則是65660，調整幅度約為5.2%

紅極一時的椰林上選，去年為62000，今年則是64000，調整幅度約為3.2%

元啟涓建築的數字跟椰林上選一模一樣，怎麼會有這麼巧的事情呢? 同一個地段名，但不同地方，土地公告現值的數字一模一樣??

107年度土地公告現值概況就為各位整理到這邊，當然從這些數字來看，相鄰的兩塊地的土地公告現值調幅也會有所不同，所以就請各位當作是一個參考囉，若想知道自己正在出售的房子土地增值稅增加多少，歡迎來電給振豪喔，0982-950630，感謝各位收看，至於新竹市的漲幅~~~~  若振豪還有餘力再為各位整理吧~~

• 歷經去年初土地增值稅大漲的夢魘，今年初眾多不動產所有權人跟各家仲介人員應該是繃緊神經的跨過2017年吧!!

土地增值稅的變動會因為該區域的發展程度以及位處大馬路上或者巷弄內而略有差異，此次振豪盡量挑選大家耳熟能詳的社區來做個比較喔，

若有錯誤處還請各位多多指教!!!

先從喜來登周遭開始看好了

豐邑建設大有可為社區土地公告現值去年為180000，今年為192000，漲幅約6.6%

昌禾沐月社區從90000漲到100000，漲幅約11.11%

自強北路邊的人間琉璃社區，從去年的105370降為104355，降幅為0.96%，對，你沒看錯，土地公告現值是有可能調降的喔!!

坤山建設人本河岸社區的土地公告現值沒有變動

昌益建設里仁唯美社區由90000漲到95000，漲幅約5.5%

德鑫麗緻社區由91350漲至99318，漲幅約8.7%

正對著新竹縣體育館的富廣vision由94229漲至103458，漲幅約9.7%

往高鐵區走去，富宇城心城邑社區從59992漲到70980，漲幅居然達18.3%!!!  看到現在是漲幅最大的社區@@

位於自強南路麥當勞後方的觀東帝國社區由77738漲至80105，漲幅約3%，跟城心城邑同樣的地段名，但位置不同，差距居然這麼大!!

踏進高鐵區了!! 高鐵區一向被當成竹北發展的指標，會不會漲翻天呢?

國泰Twinpark社區從去年的157247漲至157732，漲幅居然只有0.3% ???

富廣新東方則由96900漲至121000，漲幅僅約24.8%~~~~  甚麼!!!  調漲了24.8%，算到這邊我還以為是我眼花，立馬再上網站重複確認數字，究竟??  為啥呢??  是因為靠近東興國中嗎????

坤山鼎峰社區從111166調漲至121466，漲幅約9.2%

位於高鐵站正門口的地標惠友遠見社區會不會也暴漲呢? 從去年的142343調整至142769，漲幅僅約0.2%

位於高鐵後站廣場旁，竹冠雙翼大樓今年的土地公告現值跟去年一樣，沒有變動喔!!  恭喜恭喜

來看看哈洛德吧，拜占庭式外觀設計，位於進入高鐵站區的樞紐位置，這麼好的地點不調整應該說不過去吧!!  嗯，今年的土地公告現值跟去年相比居然是~~~~~  一樣!!  沒有變動!!!  調整土地公告現值的原則究竟是甚麼呢???

驚魂未定之下，我們繼續看下去，良茂建設new park社區，土地公告現值從100312調整至106772，調幅約6.4%

宏觀大器社區由98512調漲至112153，調漲幅度是13.8%

東興國小旁的紐約紐約社區則由96000調漲至108000，調幅為12.5%

來看看極光琉璃吧，對面的哈洛德沒有調漲，極光琉璃應該也不會動才對，結果是 從121056調漲至133616，漲幅約10.3%，隔條馬路命運大不同!!

鼎毅唐風臨從99000漲至108000，漲幅約9%

坤山藏馥則由99000調漲至108000，漲幅約9%，沒想到跟唐風臨相差這麼遠，兩者的數字居然一模一樣 ~~

光是看了二期與高鐵區，就出現許多令人匪夷所思的現象，振豪先去收個驚!!  本篇先寫到此，其餘區域的土地公告現值變化陸續補上喔，感謝收看!!

倒數完了，連假也結束了，所有的不順留在2016，不過展望2017年，新竹縣政府給的下馬威也讓人難以消受，我們來看看2017年度竹北大部分地區的土徵稅漲幅有多少吧

這次土徵稅的漲幅，振豪就用社區的土地來計算，這樣大家也比較有方向感

第一筆是位於大學段的大有可為社區

去年的土地公告現值為每平方公尺144000元，2017年調漲為180000元，漲幅25%!!

這一筆是位於公園段的愛因斯坦大樓

去年的土地公告現值為每平方公尺146915元，2017年調漲為202442元，漲幅37.77%!!

這一筆是位於台科段的太睿集社區

去年的土地公告現值為每平方公尺71100元，2017年調漲為75000元，漲幅僅5.4%。

這一筆是位於竹仁段的蘋果學苑社區

去年的土地公告現值為每平方公尺34475元，2017年調漲為36207元，漲幅5.02%!!

這一筆是位於自強段的太睿吉祥社區

去年的土地公告現值為每平方公尺77400元，2017年調漲為80000元，漲幅3.35%。

這一筆是位於國義段的椰林ㄐㄧㄥˋ社區

去年的土地公告現值為每平方公尺42500元，2017年調漲為63373元，漲幅49.11%!!

這一筆是位於莊敬段的國賓大悅社區

去年的土地公告現值為每平方公尺125000元，2017年調漲為139000元，漲幅11.2%。

這一筆是位於華興段的冠軍城峰社區

去年的土地公告現值為每平方公尺33820元，2017年調漲為37286元，漲幅10.24%。

這一筆是位於縣華段的鼎毅博愛觀社區

去年的土地公告現值為每平方公尺72100元，2017年調漲為80800元，漲幅12.06%。

這一筆是位於縣福段的坤山縣府之星社區

去年的土地公告現值為每平方公尺93735元，2017年調漲為105295元，漲幅12.33%。

這一筆是位於翰林段的文化bobo社區

去年的土地公告現值為每平方公尺85012元，2017年調漲為114255元，漲幅34.39%。

這一筆是位於永興段的國泰TWINPARK社區

去年的土地公告現值為每平方公尺122820元，2017年調漲為157247元，漲幅28.03%。

這一筆是位於隘興段的宏觀大器社區

去年的土地公告現值為每平方公尺77010元，2017年調漲為100019元，漲幅29.87%。

這一筆是位於中興段的城心城邑社區

去年的土地公告現值為每平方公尺55488元，2017年調漲為59992元，漲幅8.11%。

這一筆是位於家興段的原美館社區

去年的土地公告現值為每平方公尺84588元，2017年調漲為119967元，漲幅41.82%。

這一筆是位於世興段的哈洛德社區

去年的土地公告現值為每平方公尺127210元，2017年調漲為155637元，漲幅22.34%。

竹北大部分區段計算下來，土增稅的調漲幅度從3%到將近50%都有，這應該是從民國100年以來最大幅度的一次土徵稅調漲了，當然每塊土地的調漲幅度都大不相同，振豪挑選的社區大多位於還不錯的土地上，不過101年起到105年，每年的調幅大概就是在3%左右，今年卻有衝到將近50%的調整幅度，或許新竹縣政府真的沒錢了，只好廣闢財源了，各位朋友們，賣屋前記得重新計算一下你們的土增稅吧!!

一陣急切的電話鈴聲響起，電話中傳來「振豪阿!!  我收到國稅局的補稅公文，怎麼辦!!!」

國稅局這次是來真的，而且不光是針對雙北市，而是全台灣都清查，不過台灣建商這麼多，從何開始，樹大招風，當然是又大又知名的建商首當其衝，目前為止確定椰林建設已經是清查對象，而富宇建設、昌益建設等這些推案量大的建商應該也逃不了，只是時間早晚的問題。

但又如何查起呢? 據了解只要建商有換約紀錄的持有者，先發函通知買方，請買方提供購買資料，再發函通知賣方，請賣方提出成交資料，若有換約但卻拿不出中途買賣資料的話，則以買賣預售合約上的成本價來計算，所以曾經跟人家買轉手屋卻沒有透過代書或者白紙黑字寫下買賣價格的朋友們，在未來轉賣的時候就可能多負擔原本屬於第一手屋主應該付的稅喔。

紅單的部份現在則尚未聽到被查稅的狀況，或許紅單的資金流向多了那麼一些模糊空間，所以追查上較困難，但不論如何，還請各位看倌多加留意國稅局的動態吧! 盡量避免使用一些旁門左道的”節稅”方式，免得被認定為蓄意逃漏稅的話，除了補稅另外再加罰喔。

——————————————↓↓↓新聞稿↓↓↓———————————————————————–

邁向實價課稅 先拿豪宅開刀

房屋交易所得標準增列「豪宅條款」

煙火也看過啦，大餐也吃過啦，浪漫也浪漫夠了，還是來關心一下新的年度竹北這邊土增稅的調整幅度吧，本次就以實際建案來做比較，這樣大家也能更清楚是哪個區域，但還是要重申即使再同一個街廓，相鄰兩塊地的公告現值都不一樣，所以想了解自己房子的土增稅調幅還是要以新謄本為主喔，計算方式筆者是以(今年-去年)/去年*100%來計算。

位於高鐵站東側的說la vie社區，調漲幅度為(75000-68000)/68000*100%=10.29%

高鐵站旁的哈洛德(70682-66902)/66902*100%=5.65%

科大一期重劃區的太睿集(62400-59400)/59400*100%=5.05%

科大二期的昌禾印月(65630-62521)/62521*100%=4.97%

來看看竹北縣政府有沒有獨善其身(66291-63137)/63137*100%=4.9%

還好是有公平，跟大家的調幅都差不多。

看看縣三去年的亮點國賓大悅(108000-103000)/103000*100%=4.85%

並沒有調特別高

揶林IS是(37307-35511)/35511*100%=5.05%

最近開賣的文鼎為美是(60300-57400)/57400*100%=5.05%

椰林昂是(68000-64800)/64800*100%=4.93%

位於西區的椰林上選則是(60300-54700)/54700*100%=5.05%

綜合以上資訊，今年度的竹北全區土增稅調幅大概就落在5%左右，調幅並不算高，反而位於高鐵站東側的說la vie調幅居然有10%，莫非縣政府預期今年度發展重心會在該區所以調更高呢?

雖然政府一直號稱要把土地公告現值提高到接近市值，不過緊要關頭還是高高舉起，輕輕放下，調幅不高，

相對的建商也不應該用土地公告現值調漲的理由來調高售價囉。

有興趣的朋友也可以自己上去查喔 http://www.hsinchu.gov.tw/landweb/online/nvalue1/default.asp