[刷存在感系列]
新竹縣第660次縣都市設計審議委員會會議紀錄
議題有二
一為園區二期擴建計畫的修正是向
二為竹北縣華段680地號，原美建設的建照容積轉移的審查
報告完畢
不動產諮詢專線 新竹熱血房仲林振豪 0982950630
Line : chling0630

#新竹熱血房仲林振豪
#原美建設
#博愛國中那附近
#我也想做土地開發 #有人願意教我嗎
#歡迎委託銷售

 

預售屋炒作嚴重 打炒房條例捲土重來
工商時報 彭媁琳 2022.12.12

民進黨團預計在1月13日休會前，變更議程，將《平均地權條例》抽出來表決，完成三讀程序。圖／本報資料照片
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攸關預售屋納管的《平均地權條例》修法，因受到建商各方意見拉扯擱置未排審，九合一大選後府院為回應年輕人平抑房價期待，立法院內政委員會預計在12月19日當周排案初審，若委員會對修法內容無共識，民進黨團預計在1月13日休會前，變更議程，將《平均地權條例》抽出來表決，完成三讀程序。

由於預售屋炒作問題依然嚴重，紅單轉讓給人空手套白狼之感，內政部積極遊說立委期待修改《平均地權條例》，將預售屋買賣納入管理。惟今年上半年行政院提出修法後，就受到建商、代銷商、市場炒手等勢力反對，甚至市場有耳語，有背景建商直接找上總統府疏通，希望不要通過這項修法，以致法案躺在立院逾半年。

打炒房條例 業者：恐造成建商財團化
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買房第二戶「無寬限期」打炒房？常見問題「6大點」注意！
原訂上會期5月安排初審，後因新冠肺炎升溫，立院未排審。有業者就表示，《平均地權條例》修法最好就是躺在立法院，像一把刀懸在上面，時機到了再砍下來。

九合一民進黨敗選後，總統蔡英文在12月4日、6日，召集府院高層開會，都提到推動居住正義為施政重點，包括300億租金補貼等，雖然蔡英文未明說，但《平均地權條例》修法就是居住正義重要政策之一，因此行政團隊加速排入立法院議程。

本周立法院內政委員會是國民黨召委林文瑞，不會排審此案，預計12月19日當周由民進黨召委王美惠排審。惟明年1月13日本會期休會前能否完成三讀程序？相關官員表示，若速度夠快，可能早上詢答、下午處理條文，一天就可以出委員會，內政委員會若有高度共識，很快就能表決，送進院會進行三讀。倘若沒有共識，朝野協商又破局，民進黨團可以在院會變更議程，將此修法拉出來表決。

國民黨團總召曾銘宗表示，國民黨團不反對這項修法，執政黨要推，國民黨就支持，他們要開快車，就跟他們一起開快車，藍營不會踩煞車，支持推動居住正義。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為，平均地權條例修正案被認為對房價有直接影響，是限制預售屋、新建成屋除例外、特殊情況，簽約後不得轉售，且私法人購屋改採許可制。若順利通過，確實會對預售屋主產生壓力，進而可能降價出售求生，但幅度不至於太大，可能以中南部居多。針對私法人不得持有住宅，地方地政機關權責歸屬，是一大問題。

新竹高鐵站站前廣場招標案已經再111年的8月12日截止收件了

距離今天8/17日已經過了五天

究竟~~~ 最佳申請人是否已經出爐了呢?

今天振豪去電相關單位得到了一個答案就是

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目前僅收件，有關於提案內容需要非常多的時間審核，至少要到明年才會有答案了

請各位暫時忘了這件事吧，有打算購屋自住或投資置產的朋友們，不要花大把時間去等待了，就當作跟現在一樣去評估就好了

感謝各位的收看，振豪蹭完熱度了，我們下回見

109年6月份新竹縣政府就喊出說爭取到教育部的補助經費

計畫興建竹北市博愛國小的非營利幼兒園

時隔整整兩年終於正式招標了

當時計畫是設置三個班級，2到3歲幼兒16位，3歲到入國小前60位，預計112學年度招生。

希望能夠減緩部分家庭的幼兒開銷

工程經費也由當年的2890萬增加近一倍到5635萬，有趣的是當時是教育部補助大部分工程經費，新竹縣籌措部分經費

但此次是由教育部全部買單喔!

預計6/24開標，希望也能一舉標出啊!!

 

最近振豪的網站流量實在太低了，得不時找找話題來蹭一下熱度🤣

許多人引頸期盼的高鐵後站BOT招標案有甚麼進度呢?

目前還在釋疑的階段，有興趣投標的集團提出各種疑問由交通部鐵道局來解答

全文共50頁，內容很乏味，所以振豪就挑了幾個我自己覺得有趣的點來跟各位分享囉

 

先講審查的時間由原本的111年7月21日延長至111年的8月12日

理由也很簡單，就是時間太短，投標者來不及做詳細評估。

 

另外交通部是鼓勵這個商場能夠有高架橋連接到台鐵六家站或新竹高鐵站的，不過交通部也很可愛，鼓勵投標單位能夠評估蓋高架橋到鄰近的商業用地，例如置地廣場、6+plaza廣場、哈洛德，但實際上這些建築物一開始就沒有預留銜接高架橋的平台，應該沒人想要在自己社區的牆面開個洞連接商場吧😅😅

 

這邊也看到些線索，近期吵得沸沸揚揚的新竹環狀線輕軌路線，在新竹市的111年4月份提送的報告書上只有規劃新竹火車站連接到新莊站，沒有延伸到高鐵站溜，究竟實際路線為何，只好再耐心等候了~

 

蹭完熱度啦，之後振豪還有發現甚麼新鮮有趣的內容再跟各位分享囉，感謝收看。

眾所矚目的打房重拳條例【平均地權條例部分修正條文草案】究竟走到哪一步了? 經過振豪沒日沒夜的追蹤進度，目前似乎有了方向

在111年4月7日行政院拍板定案，明文訂出五大管制重點之後，房地產的熱度就像這幾天的氣溫一樣一路下滑，雖然沒有到急凍，但也可稱得上是冷清了。

默默地又過了十天沒有聽聞甚麼動靜，各方都在猜測是否雷聲大雨點小，動作只做一半呢??

錯啦!!  平均地權條例修正草案已經在4/15、4/19日排入立法院的審議議程當中啦!!(經熱心網友提醒，目前送進立法院的是由民眾黨提出的版本，不是行政院的版本喔!)

那，送入議程到三讀通過又得花多久的時間呢?

若以房地合一稅2.0當時的表現來看，110年3月11日送入立法院，110年4月9日就三讀通過了，所以一個月內就有機會定生死了。

囉嗦了那麼多，到底最新的方向是啥呢?

先來看看五大實施重點的說明

▲大致上跟之前新聞稿中釋出的重點一樣，只是文字的說明比較完整

振豪簡單抓幾個重點好了

首先來看看罰則

▲銷售方如果沒有依照規定登錄首次出售的資訊，以及後續修改合約內容、讓與或解除合約，前兩次罰款三萬到十五萬，第三次以上處罰三十萬到一百萬，而且是依照戶別開罰。

 

▲協助的人也有問題喔，涉嫌幫忙規避、妨礙或拒絕查核登錄資訊的人員或機構同樣會被開罰新台幣三到十五萬

接下來這個更恐怖了，罰則是新台幣十五萬以上到一百萬以下

 

▲只要違反第四十七條之三的第七項跟第八項的規定，就重罰，那究竟第七項跟第八項是甚麼呢??  其實我查不到耶，知道這第七項跟第八項在講甚麼的朋友們，懇請分享資訊。

繼續往下看，增修條文的第八十一條之三才是大魔王啊!!

 

▲讓與、轉售的屋主以及刊登讓與、轉售的屋主本人或自然人，抓到就罰50萬~300萬；銷售預售屋或新建成屋(指的是還沒做第一次登記的那種剛蓋好的成屋)的人或業者，只要是協助屋主讓與、轉售或者刊登讓與、轉售廣告者，起跳就是罰一百萬，最高罰六百萬，還一案一罰，著實是把預售屋轉售這件事情往死裡打阿!!

 

至於私法人的限制呢?

▲很多人都以為私法人講的就是自然人(平民百姓)，其實私法人講的是各種合法登記的法人團體，有分成

社團法人、財團法人、公益法人、營利法人，這些法人團體購買住宅用房屋時就必須提出使用說明，且取得後登記完畢的五年內不得登記移轉、讓與或預告登記，除非有特殊原因。

 

講到這邊，各位最擔心的已經買賣完成簽定私約的預售屋究竟能否順利換約呢??

當然條文裡面也有提到，不過振豪故意放在最後面，這樣大家才會認真看完這篇文章阿~😆

▲上半段寫到在修正草案正式實施之前已將讓與或轉售給第三人而且換約完成者就不受限制，也就是不會溯及既往啦!!

那~~~有趣的來了，遽聞某些建設公司以”擔心事後被追查”而拒絕換約，那就不合理啦，若有遇到這樣的建商，各位可能可以稍微用力的要求建商配合一下，幫個忙吧!

下半段就模糊了”修正實施後才讓與契約、轉售及刊登廣告者”就會遇到罰則!!

那已經簽完私契卻又還沒換約的案子究竟怎麼辦啦!!  急死人了!!

上述所有的條文都屬於「立法院第10屆第5會期第8次會議議案關係文書」中條列的修正條文與說明

而在行政院版的平均地權條例部分條文修正草案中的「總說明及修正條文對照表中」，又有另一種解釋

▲裡面寫到的是說，讓與或轉售行為雖違反規定，但非屬無效，依照振豪簡單的腦細胞解讀，是不是就是在說即使預售屋禁售法令實施了，但原本就簽定的預售合約或買賣私約者屬於民法保障的規範，兩肇雙方依舊得遵守合約內容而履行讓與或轉售的協議呢!!

若真是這樣振豪可真是鬆了口氣，目前還有好幾個案件都在默默的等待換約阿~  但仍然要以三讀通過後的條文為主，理論上還要有子法規搭配實施才夠完整阿!

 

以上是振豪很用力的逐字觀看法條幫各位整理出來的要點

若有誤解之處還請各位法條高手幫忙解釋一下

感謝各位的觀看，有任何疑問歡迎私訊討論喔

振豪的Line是 chling0630

謝謝各位~

 

※免責聲明 : 上述法令與個人文字說明僅供參考，純屬分享資訊，所有法令規範皆依相關主管機關公布與實施為主※

時隔多年，振豪終於又有機會寫公共工程的開箱文啦，今天開箱的這個公共工程，規模小小的，距離短短的，面寬窄窄的，可是對竹北市民的好處卻大大的，今天要開箱的就是竹北市的文田橋啦!

甚麼? 沒聽過文田橋嗎? 那，您先聽聽看這個故事

“每當週休假日光明一路商圈一個車位都沒有的時候，有一位好爸爸就會讓家人先在光明一路餐廳前下車，然後孤單一人的開車到縣政府周遭光明五街附近找車位停，然後頂著烈日或者寒風一人無助的爬上儒林橋，除了怨恨橋面太高之外，也怨恨自己體力太差，好不容易走到餐廳準備跟家人共享餐點時，卻只剩下一些菜尾留給最敬愛的爸爸享用，開心的享受身為父親(付清)的美好時光後，然後再爬一次儒林橋，體貼地去把車開回光明一路上接家人回家，家人吃好吃滿開心最重要，爸爸晚一點吃泡麵就好”

是的，今天通車的就是那座苦命的儒林橋旁邊新蓋的給汽車走的橋梁，雙線單向通車，直接從東街日本料理旁開向對面的縣政府廣場停車場，而且文田橋除了給車走之外，還有人行步道喔!!

文田街橋就位於知名的東街日本料理店前面，振豪相信，稱他做”東街橋”的話，會更多人知道在哪裡，但也因為多了一條道路，這個路口也多了一組紅路燈，行經此處記得不要猛踩油門，注意一下燈號喔。

 

南北向各一線道，夠用了啦~

車道旁留了一片很有存在感的花圃跟人行步道，這樣行人走起來也比較有安全感。

做人不能喜新厭舊，來給儒林橋一張美美的照片吧~

這高度，看著看著大腿的乳酸似乎就開始堆積了。

 

從高處鳥瞰文田橋，我們敬愛的市長正在接受訪問呢~

簡報資料，有興趣的朋友可以研究一下

不說不知道，原來這個橋面的主體是鋼構的，而且為了避免新建橋梁直衝民家而有風水疑慮，再加上橋的兩側高度也有落差，這個鋼構橋樑的製作也是費盡苦心阿。

未來就可以停在光明五街上的兩片停車場囉，歡呼!!!!!

平日上班族跟洽公民眾多，車位也是不多，假日應該就比較好找囉。

典禮就要開始囉

地方盛事，鄉親父老相揪來參與。

大人也來了，是內政部長小徐耶~ 小徐嘛~我跟他超熟的，常常在這種場合碰到面，不過他不認識我而已~

類似這樣的公共工程，不管規模大小，其實都仰賴各方人士的通力合作，所以排排站拍個照也是必要的~

典禮開始囉~舞龍舞獅也是免不了的~ 氣勢一定要做出來!!

好啦~ 小小一個通車典禮，振豪也掰不出甚麼內容，依照慣例，典禮結束後就會開通囉，有興趣的朋友可以特地繞過去壓壓馬路喔~

感謝各位朋友的收看，我們下回見~

有任何房地產的疑問都歡迎來電洽詢  0982950630 熱血房仲林振豪

Line : chling0630

也歡迎各位朋友號召同事跟親友加入振豪的FB社團喔，各種最新建案機密資料跟商圈動態，都會先在社團內發布，千萬不要錯過啦!!  連結在這邊<<新竹房地產觀測團>>

 

 

在經過一整年的漫長等待，無數次去電BOT案承辦人詢問，當時傳出是同時具有醫療與建築背景的新竹廠商取得最佳申請人的資格，而在今年2021年二月份的時候振豪又再次去電承辦人員，對方也告知案件持續進行中，屆時會正式公布新聞稿~

這段時間各種的想像、各種的憧憬浮現在腦海裡，終於~就在今天，振豪看到這個消息，眼眶紅了鼻頭酸了~

今天終於公布了~~~~~~~~ 新的招商說明會簡報!!!!!!

還我一年的青春阿，這個意思是….原本所謂的醫療與建商背景的那號人物，消失了? 棄權了? 取消了? 不玩了?

是經營規模不夠龐大嗎? 還是對未來沒那麼看好呢??  這其實也不得而知了

總之可以確定的是，各位再繼續等下去吧~~

至於外觀3D圖，就跟去年釋出的版本是一樣的

而土地正中央的大樹跟伯公，目前的計畫仍是維持保留，不遷移~

至於整體

至於這次招商是否就能真正吸引有力的團體進駐經營呢? 讓我們繼續夢下去吧~

七月一日就要正式上路的房地合一稅2.0，打從民國110年4月9日三讀通過至今，兩個多月的時間，讓多少屋主跟多少仲介忐忑不安阿，因為究竟預售屋課稅會是以簽約日為主還是換約日為主，遲遲沒有訂出施行細則，眼見明天就要上路的新稅制，終於在今天6/30日五點多的時候，壓線上架了。

若振豪的國文解讀能力沒錯的話，預售屋課稅標準會是以買賣雙方簽約日為基準，也就是說在6月30日以前完成雙方簽約的預售屋，都是以房地合一稅1.0的規範來課稅，將淨利潤列入次年度的綜合所得稅計算，這一個月來振豪打了無數通電話到不同的國稅局分局詢問，打了無數通電話詢問多位代書以及有力人士試圖提前取得規範，人生難得有幾次機會這麼熱烈的想要對一個事件追根究柢，真的佩服我自己啊!!  我是熱血房仲  我叫林振豪，買屋賣屋請記得委託振豪喔 0982950630 ，接下來就把申報要點的全文分享給大家，有興趣研究條文的朋友們，又有功課可以做囉。

高鐵站前的高鐵局BOT案招標細節出爐囉，土地面積5252.38坪，最大樓地板使用面積則是15699.75坪，可適用的行業別可就廣了，百貨、通訊、金融、運輸、旅遊、商辦、旅館、餐飲業都可以喔，是說沒看到”影片服務業”，應該是無法開設電影院啦，目前的傳聞則有幾大百貨業者、ikea、誠品等服務零售業投標，另外則有財團標租下來之後要做為商辦大樓轉租使用，開標日期似乎未定，但109/9/29是提出申請資料的最後日期。

詳細的招標內容如下，有興趣的朋友們也可花些時間研究一下喔~ 想當然而對高鐵區整體發展，無非又是一劑補帖，至於對於日益高漲的高鐵房價，會有甚麼樣的影響~ 就讓我們繼續看下去囉~

 

連日的陰雨天，看樣子振豪是趕不及在2019年最後一天之前完成今年度的房地產總踏查了，振豪會盡量在一月份時完成總踏查的紀錄，為了展現振豪的誠意，先帶各位來看看今天熱騰騰展開的竹北公共工程吧。

▲一早上班的途中經過位於自強北路與勝利八街口的這片停車場就看到金鏟子整齊的排列著，振豪剎那間覺得納悶，怎麼可能這麼大一片停車場要動土建築，我事先完全不知情。

▲停妥機車趕緊跑過去一探究竟，簡單的一個動土典禮請到波麗士大人來交管??  有沒有這麼盛大阿??

▲哎喲~~沒看過的工程告示牌??!!

▲工程概要:道路的養護整建、人行道及無障礙系統的設計改善、號誌共桿及標誌標的整合、自行車道的建置…

▲振豪假裝自己是個咖，面帶微笑的就這麼闖進會場了~~  原來是「道路優質化及環境提升計畫」的動土典禮阿!!

▲雖然會場不大，不過倒也是座無虛席，在舞龍舞獅敲鑼打鼓過後，典禮終於開始了~~

政府官員、民意代表也陸續到場，我們的領頭羊先生跟何市長也陸續就座，突然間一陣騷動，好幾個平頭襯衫男繞著一台高檔汽車跑來跑去，莫非有人鬧場踢館??!!

▲當然不是啦!!  咱們的內政部長  徐國勇部長也親臨現場參加動土典禮啦!!!  這麼盛大的工程能請到內政部長來讚聲，振豪個人真的覺得榮幸……….  不對阿!!  剛剛明明看到就是人行道路的優化跟環境提升，又不是要蓋機場、捷運之類的，怎麼會勞煩內政部長跑這一趟呢??

原來這個道路優質計畫也是從政府的前瞻計畫中爭取到經費來進行的啦，所以部長親自跑一趟，也算是用行動支持前瞻計畫啦!!

▲因為振豪假裝自己是個咖，所以就拿到了一份新聞稿~~

▲這個道路優化的路線主要在竹北的兩條主要道路，自強南北路以及光明六路東一段到高鐵站

▲主要精神是在這兩條道路兩旁的人行步道改善以及拓寬，之後會增設自行車道，另外自強南北路則會藉由縮減路肩跟車道寬，從六線道擠成八線道，對詳細規格有興趣的朋友們可以看看下面兩張改善前後的模擬對照圖，不過這個對照圖設計得實在很像大家來找碴，要花點精神才看得出來差異在哪邊~~

▲正事講完了，新竹縣政府也沒放過這次的機會大方的跟中央在拗拗看別的補助。

▲猜猜看這個圖在講甚麼~~  其實就是新竹縣市最頭痛的經國橋改善計畫啦!!

當然日前領頭羊先生就有提到說要透過增設經國橋車道的方法來疏導車流，不過看著現在經國橋上比耳機線纏在一起還雜亂的動線，要說隨意拓寬只怕是牽一髮動全身，所以拓寬橋面的計畫應該是無法進行了，所以新竹縣政府計畫增設兩處:

一個是從新竹市往竹北方向，計畫是多做一個下橋交流道將車流疏往興隆路上，可以讓用路人提早下經國橋往高鐵特區的方向行進；

另外一條則是計畫從成功十五街口附近開始做一條引道，跨過興隆路與頭前溪後接到68快速道路東向與西向的方向，讓原本就打算上快速道路的用路人能在上經國橋之前就分流，減少經國橋上的車流，看到這邊，感覺上似乎是頗合理的，應該也可以發揮紓緩車流的功用，不過在這兩個新增動線兩旁的住家可能或多或少會被這個新的公共工程影響到，所以最後定案會是如何，也不曉得。

而且重點還是在於能否真的爭取到經費啦，今天新竹縣政府只有很客氣地先爭取個幾百萬的評估用的經費，要真的能實現這個計畫，或許還要再等個三五年吧~~

▲實際兩條增設引道的規格也畫好了，新竹市往竹北的這條引道規劃了一塊一曼的車道，摩托車也可以通行

從成功十五街通往68快速道路的則只有快車道，沒有慢車道，一般摩托車不能走喔!!!

 

另外還有一個公共工程也是今天舉行動土典禮~

▲位於竹北天后宮旁的停十三立體停車場興建工程，也終於在今天正式動土了，未來到天后宮參拜、到這邊逛傳統市場就不用冒險違停了。

▲簡短的竹北市公共工程動態，就先幫各位記錄到這邊囉。

其實振豪一個人的能力有限，沒辦法時時刻刻留意新竹縣市各處的發展動態，還請各位朋友有耳聞各類計畫都能夠私訊振豪喔，比較內向怕被振豪騷擾的朋友們，則可以選擇在振豪的任何一篇文章下面匿名留言給我喔，感謝各位。

2019年倒數中，振豪的仲介人生也即將步入第十年了，這也代表各位朋友觀看振豪的文章也即將滿十年了，真心感謝各位朋友的熱情支持，感謝曾經有委託振豪幫忙銷售或者請振豪幫忙尋屋的各位朋友們，或許有時振豪疏忽或者緣分沒到無法順利幫各位朋友成交，但振豪還是非常誠心的感謝各位朋友給振豪機會幫您服務。

陌生的朋友們也不用客氣，有任何房地產相關領域需要協助的地方，都歡迎大家的詢問喔!!

振豪在這邊先預祝各位朋友新年快樂~

有要出門狂歡跨年的朋友們記得多穿件衣服、注意自身安全

感謝各位朋友的收看~  謝謝各位!!!

↓↓↓↓終於盼到兩所新學校的動靜了↓↓↓↓

楊文科拍版定案建校 竹北1國中、1國小111學年度招生

為因應新竹縣竹北市東區人口持續成長，造成多所學校實施總量管制，又新生名額每年需求量大增；近日在新竹縣府局處協調會中，新竹縣長楊文科親自拍版定案，文小一及文中六等兩所新建校舍工程即刻啟動，並縮短興建工程期程，預計在111學年度完工並招生。

新竹縣政府規劃於高鐵新竹站特定區新設學校文小一(暫名嘉興國小)，位處竹北市嘉豐五路與復興一街交叉口的文小一，面積約2.79公頃；而文中六位處竹北國際AI智慧園區內，面積約2.7公頃；文小一及文中六兩所校舍興建經費各約8.8億元，規劃設置班級數為60班，將於109年至112年編列興建經費預算，興建期程為109年至111年，並於111學年度開始招收一年級新生。

楊文科表示，文小一及文中六完工後，一方面能紓解六家國小及東興國小的就學爆滿情況；另方面，則能紓解成功國中及東興國中的新生超額問題，提供學子更好的學習環境。而民眾反映文小一應興建地下停車場一案，楊文科也指示交旅處，應思考當地未來幾年的發展及停車需求，並編列預算列入後續施作項目。

一不小心，2019年就過了13天，距離下次的跨年只剩下352天喔，各位朋友再撐一下就可以再看到煙火了~

新的年頭，振豪也給自己帶來改變，振豪這次換上藍色的領帶，來到『台慶不動產縣三勝利加盟店』，新的公司位置則是在縣三重劃區，三境社區樓下醒目的角間店面。

我們與台慶不動產勝利國賓加盟店(國賓大悅樓下)跟永慶不動產高鐵文興店(文興路上的黃色小鴨)為同一聯盟，超過40位房仲菁英幫您服務，成交速度快又好!!

不改初衷，振豪一直認為縣三會是竹北的下一個發展熱區，因此直接踏進縣治三期來為各位服務是必要的，若各位朋友剛好有縣三的房屋、店面或土地願意割愛，請記得務必委託振豪喔!!  也歡迎目前已經居住在縣治三期或鄰近區域的各位好友，有空可以來店裡找振豪坐坐，振豪請您喝杯現泡的研磨咖啡喔~

振豪的服務專線是 0982950630

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任何房地產的相關疑問，都歡迎您來電洽詢喔!!

工商時間結束，不免俗的，新年頭就是要幫各位看看土地增值稅的調整幅度喔~

▲我們先從高鐵東側開始好了，先看看說la vie社區。

 

▲說la vie的去年度的土地公告現值為113000元，今年度也是113000元，所以是沒有改變的喔，也就是說若107年買了說la vie社區，而今年108年賣掉的話，土地增值稅就是0元喔，恭喜恭喜!!

 

▲接著來看的是富宇愛慕社區

 

▲哎喲~ 富宇愛慕108年的土地公告現值也是沒有變動喔~

 

▲這個是豐邑明日軸社區

 

▲疑~ 明日軸社區也是沒有變動!!??  雖然新聞媒體也有說過今年新竹縣市的土增稅調整不多，沒想到居然這麼佛心~

 

▲高鐵區成交量頗大的宏觀大器社區

 

▲也是沒漲~~

 

▲走回高鐵西側，最顯眼的哈洛德社區

 

▲沒漲~~

 

▲無敵視野太子中央公園

 

▲沒漲~

 

▲水岸豪宅 大觀自若

 

▲也是沒漲~

 

▲繞回高鐵區，位於東興國中旁邊的富宇柏儷

 

▲後~偷漲啦~  今年土地公告現值為119169，去年為116685，調漲幅度為2.12%，小漲一點點啦

 

▲臨著光明六路東二段的坤山鼎峰

 

▲yeah!  沒漲喔~

 

▲不斷在創高價的富宇水舍秀樹

 

▲ㄟ嘿~~ 沒漲!!

 

▲來到新瓦屋斜對面的椰林尊邸社區

 

▲哎呀~~ 去年是120629元，今年是123150元，漲幅是2.08%，小漲一些些。

 

▲跳到二期，遠百商圈，來看看豐邑建設大有可為

 

▲也是沒漲喔~~

 

▲既然都稱作遠百商圈了，那就來看看遠百商城今年的土地增值稅究竟有何變化吧!!!

 

▲答案是~~~~ 沒漲!!

 

▲腳步來到縣三，就來看看三境吧~

 

▲甚麼!!  三境107年的土地公告現值是89380元，今年則是91178元，漲幅為2.01%，同樣是小漲

 

▲那安興國小對面的大地標，鴻柏建設鴻向的狀況如何呢?

 

▲躲不過，鴻向去年的土地公告現值是91403元，今年是93127元，漲幅是1.88%，也是調漲一些些而已。

 

▲整個縣三量體最大的國賓大悅呢?

 

▲也是些微調漲，107年是139000元，108年則是142000元，調漲幅度為2.15%，影響不大。

 

▲看過縣三，我們再把鏡頭拉回光明六路東一段以南這邊，來看看豪宅MOMA的狀況吧。

 

▲MOMA社區的土地公告現值107年為215601元，108年則是218092元，調漲幅度為1.15%，也是一些些而已。

 

▲來看一個很多人不曉得，但只要一釋出就一定秒殺的昌益建設里仁唯美社區

 

▲里仁唯美社區107年的土地公告現值為95000元，108年則調整到104000元，漲幅是9.47%，甚麼!!  9.47%??  難道鄰近區域有甚麼過人的長處，調漲這麼多咧???

 

▲那就來看看附近的椰林建設八心八見

 

▲八心八見107年的土地公告現值是100877元，108年110244元，漲幅居然也到9.28%，從剛剛高鐵區一路看到這邊，調漲幅度最高的區域出乎振豪的意料，讓我們耐心再看下去，看看竹北其他區域會不會再有驚人的發展。

 

▲來看看成功國中周遭吧，臨文興路的賦格律社區

 

▲賦格律107年的土地公告現值是142973元，108年145973，調漲幅度為2.09%，調漲一點點而已。

 

▲看看旁邊的椰林蘭亭序

 

▲蘭亭序107年的土地公告現值是85000元，108年則是92600元，漲幅竟然也高達8.94%，跟賦格律都同樣在文興路上，前後差距了不起一百公尺，土增稅的調幅居然會有這麼大的落差!!

 

▲驚訝完了，往南走一點點，來看看昌禾天闊。

 

▲昌禾天闊107年的土地公告現值是75000元，108年則是76500元，調漲幅度是2%，漲了一些些

 

▲姑且暫時離開成功國中附近這個讓人驚訝的區域，來看看科大將吧~

 

▲科大將107年的土地公告現值是75000元，108年則是76500元，調幅也是2%

 

▲看看科大區的水岸宅-聚合發香禔

 

▲香禔107年的土地公告現值是101698元，108年則是103337元，調漲幅度為1.61%，也是一點點而已。

 

▲嘿嘿，耍個小心機，來看看新竹縣政府這塊地的公告現值吧

 

▲新竹縣政府的土地公告現值107年是90229元，108年是92029元，調漲幅度也是僅1.99%，沒有甚麼驚人現象發生。

 

▲再往竹北舊市區走遠一點，來看看成功國中對面的富宇君品

▲富宇君品的土地公告現值，107年為79292元，108年為80767元，調漲幅度為1.86%，也是漲一點點而已。

 

▲再來看看靠近竹仁國小的幸福學苑社區

 

▲幸福學院107年的土地公告現值是49864元，108年則是50867元，漲幅為2.01%，也是一點點而已。

 

▲來到中正國小附近，元啟建設映樸川社區

 

▲映樸川107年是84125元，108年則是85825元，漲幅為2.02%，也是不大。

 

▲來到博愛街上，位於竹北火車站附近的站前威力社區。

 

▲站前威力社區107年的土地公告現值是51542元，108年是52555元，漲幅是1.96%，也不大。

 

▲接著來看看中國醫藥學院附設醫院附近的狀況吧，來看看德鑫V1社區

 

▲德鑫V1  107年的土地公告現值是83974元，108年是85448元，漲幅是1.75%，漲幅不大。

 

 

▲看看同樣在中醫大另一側的大河戀社區

 

▲大河戀107年的土地公告現值是82487元，108年是83209元，漲幅是0.87，漲一點點而已

 

▲來看看近博愛街的水岸宅全民時代的狀況

 

▲全民時代的土地增值稅沒有調漲喔!!! yeah!!!

 

▲接著來看看竹北火車站後站的夢想之驛的狀況吧

 

▲夢想之驛107年的土地公告現值是41738元，108年是42729元，漲幅是2.37%，也是漲不多。

 

▲那稍微遠一點的碧友富貴社區呢

 

▲碧友富貴107年的土地公告現值是35788元，108年是36967元，漲幅是3.29%，有稍微多一些些。

 

▲跨過中華路，來到富宇建設的晴川悅河社區

 

▲晴川悅河107年的土地公告現值是38336元，108年是39820元，漲幅是3.87%，也是有稍微漲多一些些。

 

▲踏進華興重劃區，看看椰林靜社區吧

 

▲哇!! 椰林靜沒有調漲耶，恭喜恭喜。

 

▲接著我們看看也是很早就立足在華興重劃區的 仰睦社區

 

▲仰睦社區也沒有調漲喔!!!  恭喜恭喜。

 

▲竹北繞了一圈，最後我們來看看在竹北新社國小對面的舞墨社區吧

▲呼~~~鬆了一口氣，舞墨社區也是沒有調漲喔!!!

 

整個竹北從東到西看了一圈，看了38個社區的土地公告現值的變化，除了里仁唯美、八心八見、賦格律出現8-9%的驚人漲幅之外，其他社區漲幅則大多落在2%附近，也有好幾個社區是完全沒變化的，至少可以讓待售物件的屋主多了一年喘息的空間。

各位朋友若對自家社區的土增稅調漲狀況也感到好奇，也歡迎您提供您的不動產相關資料給振豪，振豪幫您試算看看喔!!

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