台一線替代道路改善工程終於在今天踏出重要的一步

台一線替代工程分兩期，全段是由中華路靠近明新科大那邊穿越鳳崗，途中經過中正西路後跨越頭前溪，然後連接到68快速道路，武陵路那個斷橋，完工通車之後就可以把部分車流導向68快速道路，讓通往新竹市的駕駛們可以免去塞在竹北這邊的時間，今天動土的則是第一期工程，先建造中正西路接68的這段。

沒錯，這麼重要的場合，就是會看到我~  比起大多數的仲介只會在網路上copy圖片，我更喜歡第一時間站在現場，會聽到很多新聞上不會出現的秘密。

隆重的開工典禮，還有禮賓小姐跟舞龍舞獅

其實就是一條道路，不會有令人驚豔的設計啦，趕快蓋好趕快通車才是重點

一般道路段會有三個橋樑然後會有快慢車道之分

上了頭前溪就都是快車道了

全路線3D影片在這邊

路線上則還沒有任何工程跡象(看向新竹市的方向)

看向中正西路的方向也還沒有任何動靜，接下來三年又有可以拍照的題材了🤣

簡單紀錄，感謝各位收看

雖然市場冷清，但我們還是有很多買方正在積極看屋中

歡迎您委託銷售

0982950630  林振豪

Line : chling0630

我是熱血房仲林振豪，我們下次見

期盼已久的新竹高鐵橋下道路第三期工程終於完工啦，未來從竹北出發，走興隆大橋就能夠一口氣通道竹科力行路囉，竹東二重埔也跟著受惠，未來就不用跟著車潮擠介壽路啦!
第三期工程雙向各三線道，總共六線道，對於分散車潮應該會蠻有感的喔，恭喜各位囉!!

預計113年1月2日通車，不過棚子已經先搭起來了

最後巡視

又一次全新公共工程的開箱，雖然建設這條路我一點也沒幫上忙，但還是覺得於有榮焉🤩🤩

因為交通工具還不能通行，所以全程都是用走的，其實也不會很久，大概18分鐘就可走完全程了，短短幾里路卻也是困難重重阿

平整的馬路看了真是舒服

路的盡頭就是竹北了，歷時十年的橋下道路終於完工，大新竹生活圈又開啟了一個新的章節。

同場加映竹東二重埔的昌益星都匯現況

星都匯A區即將完工交屋囉，目前現場正在努力收尾當中，承接這邊的大批住戶，星都滙系列的店面未來應該會有不錯的發展喔，不只能夠做到住戶的生意，也可做到路過車潮的生意

這個角間店面應該會先被便利商店相中吧

中庭還沒有完成

除了D區之外，照片下方這一大片則還沒有聽說推案時程。

B區目前則是外飾階段

今天的天氣非常舒適

星都滙C區趕工中

目前D區還沒動工，依照實價登錄網上查詢到的資料，目前已經登錄的有67筆成交紀錄，單價最低45.3萬/坪，最高50.3萬/坪

C區則有202筆成交紀錄，最低33.2萬/坪，最高43.7萬/坪

D區目前則還沒有大動作

最後就用A區來做個ending吧

振豪雖然上班地點在竹北，不過新竹、竹東、新豐、湖口、芎林、苗栗都有涉略，買屋賣屋記得找振豪喔

感謝各位的收看，先跟各位說聲新年快樂喔，祝福各位新年心想事成，事事順心😍

囤房稅2.0三讀通過

預計2024年7月實施

對新竹房地產會有甚麼影響呢?

5.房價會因為囤屋稅下修? NO!

小弟拙見，房價上漲力道還是源自於供不應求，除非大量增加房屋或大量減少購屋，才有機會讓房價下跌，13年來的幾次重稅打房收取高額的稅賦，終於讓房價順利翻漲兩倍了

囤房稅2.0明年上路 一張表看懂誰受影響

囤房稅2.0預計2025年開徵 財部估影響445萬戶

五楊高架橋延伸段，官方說法是國道 1 號楊梅至頭份段拓寬計畫，環評終於過關了，從2020年7月份拍板至今，終於有譜了，不過目前也僅是環評過關，後續還有土地徵收，完整設計以及招標發包的環節，真正動工也許又是幾年的光景，從現在開始到正式完工通車，少說也得花上個十來年，也許各位朋友那時候都已經口袋滿滿退休去囉，換言之住在高速公路兩側的朋友們也不用過度反應，反正慢慢地小孩長大、工作穩定、收入豐厚，可能都換屋換到天涯海角去了，高不高架就沒甚麼差別了。

振豪目前看的是111.6版的環評說明書，有興趣鑽研的朋友，說明書檔案再這邊<<計劃書連結>>，洋洋灑灑387頁，裡面大概有99.9%是在分析環境、土方、交通的影響，不然怎麼會叫環評說明書，最關鍵的高架路線會怎麼穿越竹北市、跟新竹市，振豪也幫各位擷取出來了，看振豪的文章就可以了，歡迎分享喔^^

▲首先來看的是整個延伸段的路線圖，從楊梅到頭份，也稱作楊頭段，起點會是大概在現有的楊梅休息站附近開始，這一段規劃是拓寬車道，將六線道拓寬為十線道。

▲緊接著來到接近湖口的地方，就要當穿山甲了。

▲隧道的起點大概會在國道一號接近湖口老街那一段落，做一條高架引道穿山而過，而隧道的出口則大概會在新湖路上，看夜景的咖啡廳那個附近

▲隧道本體是雙孔單向，各有三線道，出了竹北口之後就開始是高架橋了

▲因為隧道原本就規劃成兩個獨立的，所以往南出隧道之後就順理成真的分成南下跟北上的兩個高架，紅色線條是高架路段，黃色線條則是引道，也就是要下竹北交流道的一出隧道就要記得靠邊準備下道國道一的平面道路之後出竹北交流道了，至於北上的引道則是從竹北交流道上高速公路之後也要一路靠右準備接引道上高架橋了。

▲※20230318更新:經熱心網友指正，環評書上這張圖片左側的「縣政二路」有誤，那個路線實際上為台鐵軌道，真正的縣政二路應該是與「中山路」垂直交叉的※

所以! 沒有新增交流道下到竹北市區，若干年前有個竹北鑽石型交流道計畫，那個計劃書應該已經被軋成碎紙撒向大海了吧。

▲上下引道的斷面圖。 基本上穿越竹北的高架路段的橋體設計大概就是這樣了，那會怎麼蓋呢? 目前的規劃就是利用高速公路兩旁的邊坡，東側從AI智慧園區開始然後台大校地、然後體育場然後成功國中，距離邊坡都還蠻開闊的沒甚麼問題，但是西側一進竹北開始邊坡旁就是滿滿的住宅，一直到台科大重劃區那邊才是整片的公園，未來施工期間難免會對住戶與交通產生影響。

▲環評書內容

▼接著就穿越新竹市啦，新竹市的高速公路兩側就都是滿滿的住宅且幾乎沒有邊坡，所以說….

▲只能使用見縫插針工法了，哪邊有空地就往哪邊插橋墩，讓高架橋面維持在原本的國道平面道路的上方，減少對兩側住戶的影響。

至於橋梁高度呢?

▲目前暫時會是以高速公路之上20公尺來規劃，要看實際環境來調整，20米大約會是七樓高，若未來選購高速公路兩側大樓的話，可以把這個要素列入考量。

▲然後在寶山這一個段落就準備下到平面囉，結束這一段讓人又驚又喜的空中旅途。

要轉往國道三號的朋友記得靠邊連接引道下國道三，要往頭份的朋友們直直開就可以了，整個改善計畫終點在頭份交流道附近，但並無新增交流道的計畫，

在寶山這邊則也規劃一條引道是可以直接上高架的喔，對寶山的住戶來講又增加了一些些便利性。

以上簡單為各位解讀到這邊，未來若有正式的計劃書或發包資訊振豪再為各位整理

我是熱血房仲林振豪  感謝各位的收看，謝謝。

從2022年7月1日起中央再推出新的租金補貼方案

預算三百億，申請日期自2022年7月1日起~2022年8月31日止(視情況可能延長)

正在租屋，或者正準備要租屋的朋友們可得多注意，每個月至少可領到2400元的補助，最多可申請5000元補助，還有可能加乘喔~

首先來講，甚麼資格可以申請呢?

首先如果您是獨自一人租屋，然後平均月收入高於新台幣4萬2,690元(新竹縣市)的話

或者，您是同住的一家人，而且平均月收入高於高於新台幣4萬2,690元(新竹縣市)的話

恭喜您，您是國家認證的有錢人，無法申請租金補貼，可以按上一頁離開了。

補助的對象大致上分為三級

第一級補助每月5000元(新竹縣市)，條件是 : 符合下列條件之一，一、家庭成員二人以上，且成員中具有低收入戶身分者  二、家庭成員三人以上，且成員中具有中低收入戶身分者

第三級補助每月2400元(新竹縣市)，條件是 : 家庭成員一人未滿四十歲，且未具有經濟或社會弱勢身分者，也就是獨自租屋但並非經濟弱勢或社會弱勢的人

第二級補助每月4000元(新竹縣市)，條件是 : 非上述兩種身分的人，也就是最佔最大比例的普通家庭，一家三、五口人，有超過65歲以上家人同住或者有孕婦、未成年子女的家庭，若這樣的家庭同時符合有經濟弱勢或者社會弱勢身份的話，補貼還會有加乘，不過如果同時符合兩種以上的補助身份，會選擇補挑較高的方案，對照表如下。

除了家庭平均月收入的門檻之外，還有一些其他的限制，例如同住家庭成員名下都不能有不動產，或者同時間已經申請有其他的租金補貼者，原則上是無法重複申請的。而新婚家庭指的是申請日往回推兩年內就登記結婚者以戶籍登記為準喔，所以老夫老妻就不算數囉；胎兒補助的則是要申請日前一個月內有醫療院所或者衛生單位的證明才算數。

那~甚麼樣的不動產符合申請條件呢?

1.這個不動產要有房屋稅籍而且依照稅捐單位的文件來證明這個不動產的範圍是全部或部分繳交住家用稅率的房屋稅，換句話說，租百分之百營業用的廠房或者租一個荒地上的帳棚是無法申請補助的。

2.申請補助者必須是這份租約中的承租人

3.租賃契約不能造假

4.同一租賃契約有兩件以上的申請案，協調後擇一辦理，不能先生申辦一次、太太申辦一次。

5.承租的這個屋主不能是家庭成員

6.不能是24小時住宿式的機構，例如飯店或青年旅館那種

7.租金不能超過4萬5000元(新竹縣市)

除此之外，其他注意事項振豪也幫各位濃縮了一下

1.出租人如果不是這個不動產的所有權人，必須附上所有權人的授權書

2.承租人的戶籍沒有一定要遷到租屋處內，但必須戶籍在國內

3.申辦補助不需要屋主同意，但申辦成立後屋主在地方政府認定後就會自動變成公益出租人

4.申辦補助不需提出房屋權狀或謄本

5.申辦到一半原本的租約到期的話，應該在核發的三個月內補上新的租約，補助會在重新審核後的次月繼續撥款。

6.因為工作或就學而遷戶籍者，只要租屋處不變，補助就不會中斷，如果租屋處改變了，三個月內要提出新合約送審，不然除了停止補助外還會追繳已付的補助款。

講完租客的部分，接下來要講房東的部分囉

打從2017年開始，內政部就推出公益出租人的概念，鼓勵房屋所有權人把房子拿出來租給有需要的人，同時在給房東租稅的減免作為鼓勵，那變身成公益出租人時，稅額會有甚麼差異呢?

跟包租公息息相關的稅額項目有

1.租賃所得稅，有收入就要報稅，從110年6月9日住宅法修正後，目前的公益出租人的租屋所得的免稅額提高到每月一萬五千元，另外報稅時可以扣除租金收入的43%的必要費用，所以假如每月收租金3萬，免稅額一萬五，再扣除必要費用43%，綜合所得稅籍是20%的話，每年須繳的租金收入稅金是，

(30000月租金-15000免稅額)*12個月*(1-43%必要支出)*20%個人綜所稅級=20520元

2.二代健保補充保費，只要跟您租屋的租客是自住使用，就不用繳二代健保補充保費喔

3.房屋稅 : 新竹縣、新竹市的一般房屋稅率相同，五戶以下是每戶每年2.4%，六戶以上是每戶每年3.6%

4.地價稅 : 新竹縣新竹市的地價稅率也差不多，自用稅率為2‰，一般稅率則為10‰，再往上則針對不同的土地地目而有不同的稅率

5.房地合一稅 : 前面講了一堆都是成為公益出租人的優點，那有沒有缺點呢? 這個就要小心啦，房地合一稅是買賣的時候才會產生的，沒有買賣就沒有影響，買賣當下繳納房地合一稅時跟你是否有出租營業也沒影響，但如果你計畫要辦理房地合一稅的重購退稅就要注意了，您要辦理重購退稅而新買的這間房子要連續設籍滿五年，而且不能有出租營業使用，如果你”不小心”因為這間新房子而成為公益出租人的話，那已退回給您的房地合一稅金就會被追繳囉。

6.土地增值稅 : 土地增值稅一樣是出售時才會產生的稅金，土地增值稅的申報有分一般稅率跟自用稅率，自用稅率比一般稅率少一半，而且自用稅率有一生僅能使用一次的限制，土地增值稅看的是土地漲價幅度，所以在土地持分大的透天物件上會很有感覺，有可能售出時要繳上百萬的土地增值稅，若能用自用稅率的話就可省下一半，前提是售出前一年不能有出租營業使用，所以如果你”不小心”在售出前一年成為公益出租人，那你可能會損失這一筆原本可以折抵的稅金，雖說土地增值稅也有重購退稅可以申辦，但您新買的不動產的土地總價值要大於或等於售出的這間舊屋的土地總價值，所以你得買更大間的房子來抵。

結論 : 房價持續在高點，越來越多剛來新竹闖蕩的年輕人或家庭選擇先租屋，再慢慢考慮要買在哪邊，出租物件跟出售物件一樣稀有，部分原因是屋主們對稅金一知半解，當然也有部分屋主是不想費心處理租客問題，別擔心，振豪也有在經營租屋的市場喔，那些雜七雜八的問題振豪來幫您處理，只要您願意出租，振豪用買賣不動產的專業來幫您找租客，您絕對可以放心。

有任何買賣或出租不動產的疑問，都歡迎各位來電或來訊洽詢

振豪的連絡電話是 0982950630

Line 是 chling0630

我是台慶不動產竹北縣三勝利店

熱血房仲 林振豪

感謝各位的收看，我們下次見~

公益出租人資訊專區可以參考這個網址  :  https://pip.moi.gov.tw/V3/b/SCRB0405.aspx

300億租金補貼方案的詳細規範可以參考這個網址 :　https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0102.aspx?name=%E5%95%8F%E8%88%87%E7%AD%94#qa3