作者: chling0630

高鐵區的最後一篇來囉， 原本以為整理行情資訊是件簡單的事情，實際上一點也不難，不過同樣得花上不少時間，今天整理的是高鐵丙區的成交行情，整個高鐵區的價格看過一輪之後，很輕易的就可以看出雖然都稱作高鐵區，但成交價格高低落差還真的蠻大的。來看看這一個區塊有甚麼驚人的數字吧!

▲首先最吸睛的就是第一筆看到的暘昇帝寶社區，位置就在正文興路上，也可說是高鐵的核心區域，雖說是112年4月份的成交紀錄，但每坪49.7萬的成交單價即使用去年的成交行情來看，也是很殺!

這一頁漲幅最高的數字出現在春福建設的君廈，109年5月份的成交單價是27.56萬，到了112年6月份的成交價就來到59.71萬，漲幅高達116.6%，榮登本頁的冠軍，其次則是合石建設之山林漲幅是93.6%，每坪單價也來到69.6萬。

另外水塘硯跟禾寅深耕分別有63.58%跟72.95%的漲幅，這幾個成交資訊的共通點都是上一筆成交時間剛好都在民國109年的房價起漲點上~

不過讓人意外的是這一頁的社區中只有合石樂學有出現過7字頭的成交價，成交價6字頭的則有三筆，成交價5字頭的則有9筆，跟上一篇高鐵乙區相比之下，價格低了一截。

另外比較有趣的是合石樂學的這兩筆成交紀錄僅相差4天，但居然有將近一成的價差!

▲這一頁的漲幅王是坤山藏馥，漲幅有32.36%，他的上一筆是在110年五月份，也是在起漲點那段時間售出的，最新的一筆成交單價是54.52萬，現在來看都是甜甜價!

第二筆的水雲間也頗驚人，兩者相差兩個月，成交單價漲了11.93%，單價來到64.75萬

大硯俬見方的成交單價則已經站上73.04萬，這一間的裝潢非常漂亮，原屋主裝潢好後入住不到兩年，跟新的一樣。

下面則有一個小黑馬沒有標註到，原美館社區也悄悄的站上7字頭了，每坪單價來到72.19萬，原美館社區前方有綠帶，右邊有公園，走路就能到東興國中，也是設學籍的首選社區~

唐風臨社區早在111年9月份就站上6字頭的關卡了，在那個年份來講可說是一馬當先，水涵園後來居上，在113年7月份成交到69.82萬，也是幾乎突破7字頭的關卡，跟上一筆相比則有16.93%的漲幅

富宇現代城則連續兩個月成交，單價都落在66萬左右，聚和發湛泰的最新成交價也站上7字頭了。

▲這一頁的漲幅冠軍是椰林建設水岸2，漲幅高達88.01%，單價59.56萬，看起來不貴，往下也可以看到極品苑，跟遊川風都有出現39XX的成交價，很明顯都是為了把成交價壓在四千萬以內，單價都很迷人。

遠雄六家匯好樣的，已經逼近每坪80萬的關卡了，水林園、水舍秀樹跟澄水硯也是都站穩6字頭，水林園則小小的調整了一下，跌幅是3.37%

▲這一頁相信大家最先看到的是雅砌的24.06%的跌幅，不過稍安勿躁，這戶是兩戶大通大坪數的物件，總價成交在4600萬，類似這種兩戶大通的物件，原始格局未必符合買者的需求，買到後再花大筆金額修改格局也是無法避免，通常會跟屋主討論較大的讓價空間。

大觀自若那筆7300萬的成交價真是讓人咋舌，得掏出五千多萬的現金耶!!

合石樂學也反常的出現10.91%的下修幅度，往下走一階來到每坪66.39萬的成交價，比較驚人的則是李力建設熱帶嶼，下修幅度是17.91%，從上一筆68萬下修到55萬，如同之前提過的，因為第七波信用管制下，若遭遇財務缺口，即使不願意，也得趕緊賣掉換現金，不過還是賺很多啦^^

好啦~ 高鐵區的實登整理結束，之後會陸續再整理竹北其他區域，目前市場氛圍還是處於低迷的狀態，偶爾也會出現破盤的優質物件，甚至可能還沒公開就被買走，各位朋友若想要得到第一手資訊，趕緊加振豪的line 吧  id 是 chling0630

感謝各位的收看，我們下次見

上述資料都是參考自內政部實價登錄網站及樂居網，每坪單價的計算可能因為車位價格的落差而有不同，數字僅供參考，成交價格以內政部實價登錄網站登載為主喔

今天公布了兩則都審會議紀錄，第669次以及第670次，大部分都是現有工程的微調，比較沒甚麼讓人驚喜的亮點~~給各位參考參考囉。

竹縣第669次都審委員會記錄-20241028

 

竹縣第670次都審委員會記錄-20241028

經營網站12年，無時無刻都想要在網站上端出一些讓大家覺得新鮮、實用又耳目一新的資訊，然後要兼顧房仲日常的業務活動，有時候真的有倦怠感~ 不過業績治百病，歡迎委託買屋賣屋吧!!! 請來電 0982950630  新竹熱血房仲林振豪

這篇整理的是竹北高鐵區的第二區

▲原本打算分成四個區域，但有的位置社區大樓很少，寫不成篇，就把兩個區域湊成一篇了~

▲同樣的會取每個社區實登上看得到的最後兩筆成交紀錄來做比較，計算出漲跌幅的比例喔。

這一頁的亮點出現在竹冠富翼社區，漲幅比例高達35.3%，7樓這間是朝北面中央公園的，10樓這間則是面中庭的，因為條件不同，所以成交價也不同，值得驚訝的是因為套房產品貸款不易，無車位的產品衝上1100萬的總價，買方的現金實力讓人羨慕阿!

同一個建商的系列產品，雙翼社區也是表現不俗，社區位置就在高鐵站宏匯廣場正旁邊，走路只要三分鐘就到站，真的是佔盡地利之便，最新的一筆也衝出71.39的成交價，創了社區的新高，買方的現金實力同樣讓人敬佩。

捷寶新世紀也出現有趣的數字，五月份跟七月份的成交單價差了有27.66%，是說這種大坪數超高總價的豪宅，光是裝潢費用可能就是數百萬到上千萬的差異，單純用單價來看可能不太準確。

極上惠友則是在112年就站上7字頭，近期較少釋出。

▲第二頁可就精彩了，竹科匯站上96.39萬，這個之前大家就討論過了

往上看，有沒有看到! 京站的成交價衝到每坪92.47萬了，這個數字是用車位一百萬去算，不過即使車位用150萬計算，單價也來到每坪89.1萬多了，很驚人的價格，對筆六月份的成交紀錄漲幅有21.98%，再次用力的解釋了屋主會惜售的原因~

椰林時尚廣場的最新單價稍低則是因為本戶是樓中樓再加上是超高總價，單價不容易衝高，但對比上一筆，也拉出了42.98%的漲幅，很長時候我們都在討論買方買到社區最高價的心情，但賣出相對低價的屋主，心中應該也是五味雜陳吧~

寶佳奇磊則是輕鬆自在的遊盪在8字頭的區域裡

▲這一頁的數字比較沒那麼大的壓力，亮點則一樣式竹冠建設系列 德翼社區的套房物件，衝出每坪85.8萬的成交價，看起來，雖然單價一直衝高，但高鐵區內總價兩千萬以內的物件一樣是很搶手喔，這個心情我懂，即使是貸款貸不多，也不甘願把錢放在銀行縮水，兩千萬以內的總價，就算只能貸款一半，只有一個字  買!!!

那我們就看下一頁囉….. 慢著，你們沒注意到嗎?  大硯二宅跟鉅虹雲山，分別有69.14% 跟 71.4%的漲幅，這兩個社區都同樣是間隔三年後才出現新的成交紀錄，看到這邊，如果你是現金無虞的屋主，你會有必要降價賣房嗎? 雖然第七波信用管制在線、第八波信用管制在後，但新竹這邊的房價支撐力太紮實了，影響真的不會太大。

▲你以為三年漲70%已經是極限了嗎? 富廣築藝128.29% 跟仁發上品苑118.55%的漲幅正在旁邊笑看著我們大家~  這單價，好甜阿!還有沒有屋主想出售呢? 請聯絡振豪^^

不過這一頁也看到了一個高鐵區房價的凹陷區，出現在書寫建築社區今年三月份成交的每坪49.75萬，而且沒有備註特殊交易，也是甜甜價。

▲好啦，看完往上的，當然也會有往下的，不過依然有亮點，tech park社區單價維持在8字頭，合新璞遇跟遠雄鉑悅也維持在7字頭，坤山建設時代觀邸兩筆成交價很巧的都維持在3960萬附近，富宇柏儷的兩筆也維持在3980萬上下，打里摺大榆二則是3990萬，看起來這幾筆應該都是為了要避開四千萬門檻，這是一種次頂樓的概念嗎?

這頁看到的房價凹陷區則出現在日興一街的臻愛竹北社區，成交單價為48.65萬

▲這一頁看到價格調整幅度較大的是富宇建設城心城邑社區，這兩筆都是後棟的，可能是因為樓層較低，有被砍了一點價格，不過同樣是二樓的水怡園三房，也許因為地點近東興國小、東興國中，價格就妥妥的站在71萬。

▲最後這一頁則是超過兩年沒成交紀錄的社區，也一併提供給大家參考一下

上述資料都是參考自內政部實價登錄網站及樂居網，每坪單價的計算可能因為車位價格的落差而有不同，數字僅供參考，成交價格以內政部實價登錄網站登載為主喔

感謝各位的收看，若您有特別想觀注甚麼社區或甚麼區域的行情，歡迎留下您的聯絡方式，振豪會主動整理給您喔~

 

 

 

一直以來都只把重心放在商圈發展，不過慢慢的發現大家更想知道的是自己家能夠賣多少，所以我~ 開始幫各位整理行情資料了….

整理方式很單純，就抓社區最後兩筆成交紀錄來做對比，很多社區兩筆成交間隔一兩年或更久，所以漲跌幅比例單純做個參考，如果各位朋友有需要振豪定期幫您關注哪個社區或哪個區域的成交行情，請您留下聯絡方式給振豪喔。

這次先幫各位紀錄高鐵區的甲區

▲這一頁的漲幅王是合康學院，有35.99%，最新成交價來到76.66萬，距離上一筆成交僅五個多月，單價差了20.29萬，一個數字就能體會屋主為什麼惜售了。

漲幅第二名的一森峰，同樣是間隔五個月，也擠出了每坪15.1萬的價差

這一頁最高單價出現在合石如沐，每坪成交82.9萬

而最吸引振豪目光的則是好fun社區，113年初每坪成交僅45.75萬，最新價格到74.86萬，用這兩個數字相比，就是年初到現在漲了63.6%!!! 真的是高鐵區大黑馬!

▲接著看第二頁，有發現亮點了嗎? 坤山靜境標出了131.93%的漲幅，雖說兩筆成交時間差了三年多，但這個翻倍漲的快感實在讓人著迷

群新墨客是這一頁的第二名，漲幅21.51%，單價也站上80.84萬/坪

美麗新世界則是挾著小坪數低總價的優勢，也擠身8字頭的行列，成交到84.4萬的單價，其他社區則是微幅調漲

▲第三頁的冠軍是豐謙vita，跟上一筆相比有14.14%的漲幅，而vita跟同門師兄ipark也都出現每坪7字頭的成交價了。

吃過大魚大肉，也得有個清淡的配菜，有上當然就會有下，富宇愛慕兩筆相比則有8.45%的下修幅度，但依舊站在7字頭的舞台上

▲這一頁的亮點則是和發首湛，兩筆成交僅差距兩個月，但有14.25%的下修幅度，成交單價則回測5字頭，合石源源跟富宇葉慈則都還站穩在7字頭，富源世紀最吸引我的目光，朝南面相大片的生態公園，算是指名度很高的社區，但113年的兩筆成交單價居然都維持在5字頭

接下來這幾頁則是已經超過兩年沒有成交，單純留個紀錄

▲喬立CIAO跟岱嵐iland則是屬於先漲起來等的那種，在111年就已經站上6字頭的單價了，椰林觀景跟富源芳庭就好像封存在時空膠囊一樣，還在每坪2字頭的甜蜜時代

富宇天觀當年只要2500萬不到就能買到，坤山安境則是指名度超高，振豪手邊就有好幾組等著要買，若有屋主願意割愛，買上8X萬也不是問題，歡迎坤山安境的屋主委託銷售喔，拜託拜託~

資料來源:內政部實價登錄網站與樂居網，

實際資料皆以內政部實價登錄網站公布為主，本網站數據僅供參考

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