竹北河岸踏查-20120715

說真的,最近幾個月竹北的房地產沒有什麼太大的變化,新推案的密集度比起去年同期來講少了許多,所以也只能偶爾紀錄一下,請各位看倌多多包含。  另外,耳聞台科大竹北校區以及綠能園區計畫生變,有沒有哪位看倌有確定資料的歡迎提供喔,謝謝。


位於科大二路上的新接待中心,目前不確定是哪個案子的案場,雖說台科大計畫生變,但是本區的住戶需求跟台科大沒有直接關聯,主要是因為生活機能方便以及交通方便,所以台科大有沒有來並無影響。


位於縣政二路與興隆路交叉路口的寶佳新案已經落鷹架許久,現在應該在裝設室內以及公設,不過遲遲沒有把接待中心裝潢好,難道要全部蓋好才賣嗎??  外觀尚可,而本案興建速度仍舊飛快,朝南面河岸的應該會賣最貴,but看出去又有個大電塔,這應該多多少少會影響銷售速度,本基地正後方的土地約莫半年前就已經悄悄的動土了,空了好長一段時間,最近才又整平。


話說縣政二路有計畫要做橋到新竹市千甲附近,但是…..啥時會定案呢??  又,蓋起橋樑的話,那寶佳與香堤會不會被影響到呢??


由右到左,香堤、世界之窗、青川之上,三巨頭,完工時間應該差不多,現在從快速道路往竹北看過來,這些水岸大樓的天際線已經成形了


寶佳新案朝南的完整照


整個科大二期的新推案完整度應該也有80%了,中悅帝苑結構體好了、蘭亭序即將落鷹架、富宇悠森學結構體也快完工了、大宅天景結構體也快完成了、大濟臻品花園即將落鷹架,目前還在開挖地下室的就剩下興合建設的新案,另外一提,昌禾天闊正對面的大城建設基地最近也在整地,但看不出來是否有要動工。


近拍中悅帝苑的屋凸。


蘭亭序外牆題字,外飾全都貼完了,近期將落鷹架。


喘口氣,讓我們看看這片綠地。


椰林蘭亭序正面照,屋凸造型絕對不會認錯。


大宅天景真是他X的高。

竹北火車站跨站式站體改建-20120712

 
竹北火車站跨站式站體改建工程的結構體完成,不過筆者對於本改建案並無詳細資料,如果各位看倌有整個改建計畫的資料歡迎提供給筆者喔!  chling0630@gmail.com。

不曉得完工之後的售票口以及候車區是否會遷移到站體內,如果是,那以後在這邊撘車就舒服多了,而且由後站進入的乘客買票也方便,但若售票口仍然維持在現在前站位置,那由後站進入的乘客仍得多走幾步路到前站買票,就有點不順暢啦。


也許是還沒蓋好吧,從後面看我自己覺得沒有驚艷之處。


後站有一片號稱三千坪的大空地未來可當停車場,不過除了附近居民外,應該不會有那麼多人停這邊吧。


正前方原本有一間荒廢的KTV,隔壁則是一間Hotel,看起來應該是正當營業的,進出的住客商務客居多,而右手邊這兩棟公寓大樓就有點複雜,一樓店面有開設一些pub之類的,多多少少影響本區的觀感。


旁邊則是南茂以及廠辦大樓,在這兩個地方上班的人不少喔,未來他們可以考慮搭火車來上班,方便!!


對面的KTV已經全部拆除了,據說本基地將會由閎碁建設推平價住宅,有興趣的朋友可以多多注意,該建商之前推的閎碁sofo夢享家已經完工交屋。


豐邑建設的大地風華。


牆上的噴漆標語讓人心驚膽跳”如有死傷自行負責”,我想到臥軌被輾斃的畫面….


另一個角度看新站,畫面左邊的綠色天橋現正使用中。


其實這個角度看過去還挺氣派的。


竹北車站加油加油!!!  可惜的是開車族仍然得塞三民路地下道與博愛街,所以改建完成後仍然無法紓解台元的上班車流。


轉角的鐵皮屋原本租給人家賣快炒,後來快炒店搬到對面去了,但是目前為止仍然聞風不動,要嘛是現在還沒過戶給建商,要嘛就是釘子戶,詳情如何請拭目以待。


往前走是中泰路,走到底接中華路,目前路邊停車亂象無人改善,橫向的這條是新泰路,有路邊停車格,所以較無路邊違停亂象。

雙”興”國小施工進度-20120715


雙”興”國小包商得標之後,校舍興建工程如火如荼快速趕工當中,確定得標的幾日後,原本的原始森林樣貌立即刨除剷平,剩下黃沙滾滾,也對啦,明年九月就要完成第一期的校舍,時間確實有點緊迫,工程品質記得要兼顧捏,校區鄰近區塊的發展指日可待。

 



剷平的校地突然出現大片的水泥地,看樣子應該是會用在動土典禮。

以下是20120713日興隆國小動土典禮的現場↓↓↓ 圖片取自陸敬民網站,
 縣政府網站有更清楚的照片喔,
http://www.hsinchu.gov.tw/modules/v6_mseeage/news/detail.asp?id=201207130001 


 



興隆國小校區土堆與雜草剷除中。


這些店面現在要賣的價格應該不低喔,不過筆者建議屋主,租金的部份不要拉太高,畢竟學校附近,要能夠作高總價高毛利的行業應該很難,
先用較低的租金讓承租者能夠把生意做起來,才能突顯本區的店面價值阿!!!


正對面的昌禾印月已經完工交屋,隔壁的蘭亭序外飾已經貼好,近期就會落鷹架了,屋凸的造型對椰林來講是一大突破,終於有辨識度高的物件出現了。

跟記者拼發稿速度-東興國小得標記者會-20120706

碰巧,就遇到邱縣長帶領一大票相關政治人物前往東興國小校園預定地召開得標記者會,目前已確定由冠良營造承包東興國小校舍興建工程,應該會分成兩個工期,第一期預計於民年九月完工,先建造校舍部份,第二期才會是活動空間的部份,話說冠良營造就是蓋九龍世第2的承包商。

雙興國小都已確定發包,看樣子兩所學校附近的發展又注入動力,筆者預估這兩校區鄰近的店面應該會再出現一波轉手潮喔。

還在做記者會現場準備。


邱老大是一定要到的啦。


校舍模型,外觀是盾形的。


兩個校舍的門牌都秀出來了,現場拍照的路人比記者多。


讚!   如果這個讚提早一年,就不會鬧得風風雨雨的了。


專訪中。


校舍近拍。


這個樹木的形式僅供參考。


像這種形式的設計,迴音應該不小喔。


車道入口。

新竹縣地方檢查署施工紀錄-20120611


成功國中鄰近區域的天際線已經不可同日而語了,高度來講大宅天景與中悅帝苑目前稱霸,樓高約100米。


施工進度…


這個是桃竹苗防汛中心與裝備的放置處。


旁邊這個只有打地樁的應該是放置裝備的倉庫。


這邊應該也是放置裝備的倉庫。



地檢署地下室頂版完成。

明日軸外觀全揭露-記錄時間20120609


  
兩個相比之後發現,建築物粗壯一點看起來還是比較有氣勢,隔壁的宏觀大器反而有點單薄。

 


被高鐵軌道環抱的大樓,不過這個軌道只有進場維護的時候才會用到。

 


不曉得為啥,社區外面還是掛著最早的案名”淵博”

 


號稱新加坡式的建築規劃,1-3樓是停車場。

 


宏觀大器的獨照,照片下方的工地則是寬隆敦和大廈,據說單價頗高。

惠宇上澄紀錄-20120517

蓋到14樓的樓地板囉…


不管什麼時候來,工地就是這樣整整齊齊的


高聳的天車,距離完工還有一段路要走。


辛苦的勞工朋友們,台灣的經濟發展就靠你們了,福氣啦!!


旁邊這塊空地悄悄的打樁,只知道是良茂建設公司的地,現在看不出來要蓋啥?????


隔壁威尼斯人透天社區的頂樓,住戶自己蓋了間玻璃屋,不管是當溫室還是休閒室都很好用,我也希望有能力買透天…

東興國小鄰近紀錄-20120514

  
東興國小何時動工仍是未定數。

 



三上建設的三上家天下落鷹架落到一半就停止了,外牆壁磚應該全都貼好了咧,看不出來為啥??


岱嵐iLand地基開挖完畢,富宇天觀則以做到一樓樓地板,23樓高的高度完工後將會非常壯觀。


這個區域看起來有夠密集的啦!!!  其中高塔吊車還在施工的就是惠宇上澄,完工後同樣會改寫竹北天際線。

 


岱嵐iLand


富宇天觀的一樓樓地板完工,因為基地面基不大再加上超高的樓高,近看會發現主柱超級粗!


本區塊難得的小餐館,說真的,我個人覺得吃不飽,料可以再多一點….  有沒有哪位好心的看倌家裡面是做餐飲的,
要不要考慮來這邊開分店,小弟我可以幫你們物色店面,每天吃7-11是非常恐怖的一件事。

景泰然紀錄-20120419

景泰然位於興隆路邊與縣政九路交叉路口附近,是台科大重劃區內第一個落鷹架的水岸豪宅,鷹架已全部拆除,接待中心還在,看樣子廣告公司只求順銷不求熱銷,內棟部份某幾個房間可能會有採光不佳的疑慮,但客廳的整個水岸視野還是非常大的賣點。

 


全部落鷹架了

 


公設部份施工中

 


外牆大部分還是磁磚+石材,比起很多用抿石子的社區來講,還是比較敢砸錢。

 


很深的陽台

 


事實證明本社區真的用了大量的石材。

 


車道入口處,並不顯眼,訪客第一時間應該會錯過。

 


這片空地也是富廣建設的

 


社區的外觀還算稱得上是有造型的

【知識+++++】你認識CISA鎖嗎???


常常有人問振豪cisa鎖到底有啥特色,
振豪其實也是個籠統的觀念知道cisa鎖可以只換鑰匙不換鎖心
至於怎麼換我也不清楚,

今天稍為搜尋了一下終於了解原來cisa鎖只要買到新的鑰匙就可以自己diy變更鎖心排列,
但要注意喔,cisa鎖本身也分很多系列,有些系列是無法變更鎖心排列的,
鑰匙弄丟了或者怕有心人是複製的話,也只能乖乖的更換鎖心,所以使用cisa鎖之前記得詢問你買到的是否是可變更排列的系列!

至於如影片中那樣的長型鑰匙整組大概多少錢呢? 網拍上可以找到一套三把鑰匙+畫面中的神奇鐵棒,全套約3000元,
若要打一把新鑰匙的話,則1000-1300元不等…

成功國中家長抗議!!

〔自由時報記者黃美珠/竹縣報導〕新竹縣成功國中數十名家長昨天拉著「縣府霸佔成功國中」白布條,要求縣府「還我受教空間」,因為該校「一地三校」,寄讀的興隆和東興兩小學校舍工程遲遲無法發包,他們心疼孩子受教資源被壓縮,要求本週五前給個交代,否則擴大抗爭。

興隆、東興2校發包不順

成功國中家長會長賴明珠抨擊,縣府施政趕不上社會發展,明知竹北東區人口快速發展,卻未及時規劃新建小學因應,以致該校四十三間普通教室,為了配合安置興隆、東興兩校學童,總共已經出借了十一間教室;今年暑假後,更將出借到廿間。

她說,原來的科任教室已統統改為普通教室,就連原本是儲藏室的檔案室,也成了上課教室。現在校方未雨綢繆,打算要再把圖書館、校長室、大會議室統統隔間,改做辦公室或教室,嚴重壓縮成功國中孩子的受教權益。

國三生家長們抨擊,該校今年將有首屆畢業生,正在努力拚基測,卻因和小學生同地上課,彼此作息相互干擾,無法專心,如今就連用來夜讀的大會議室也將不保,他們很擔心會影響基測表現。

週五前未答覆 將擴大抗爭

家長們更抗議,成功國三生當年為了苦候校舍落成,曾在體育場上課一年。沒想到,有了自己的教室,卻得和小學生們分享;事實上該校的硬體設施,光是籃球架的高度就不適合小朋友們使用,就連小學的家長們也很擔心。

家長范綱翰認為,不能老把工程發包不出去當藉口,只要適當提高利潤,廠商自然願意投標。再說,六家國小、六家國中仍有硬體空間,為何不考慮分散安置?抗議家長們揚言,本週五若無法獲得縣府合理回應,他們十四日將串聯兩所小學的家長們擴大抗爭。

教處長道歉 近期將再開標

教育處長王承先昨天代表縣府,從該校家長會長賴明珠手中接下厚厚一疊的陳情抗議書,也數度鞠躬道歉。

工務處長范萬釗說,興隆和東興兩校新建工程,因無人投標而連續流標三次,近期將再開標。他私下了解獲悉,廠商因預期油價上漲後將帶動建材上揚,加上縣府財政困難,大家才會興趣缺缺。

他說,為了順利發包,縣府已冒被誤解危險,透過調整預算,試圖提高廠商投標意願,但依舊未能奏效,又不能讓公務員去邀標,他更不希望倉促發包影響工程品質。

———————————————————————————————————————–
筆者來放放馬後炮,就筆者自己的觀感,調整預算還不如調整兩所學校的校舍設計,興隆國小會蓋成客家傳統圓樓外觀,而東興國小則會蓋成盾形,兩種特殊的外觀都會造成施工的難度,成本當然就增加,現在講這個當然太遲,因為都審都已通過,重來一次只是讓所有進度打回原形,但縣政府財政預算不足也不是三天兩天的事情,既然如此就應該用最經濟的方式來建設,我們把目光拉到高鐵附近的特教學校,蓋得也很好阿,施工又快,一年多就整個蓋好了,現在講這個都太晚,不過還是希望縣府教育處能夠趕緊克服財政問題,盡快完成兩所學校的建設囉!!!


特教學校操場


竹北興隆國小外觀,傳統客家圓樓造型,具有象徵性的意義,但就是不好蓋。


竹北東興國小外觀,盾牌造型同樣也是考量新竹東北強風的關係,讓受風面變小,但一樣不好蓋。

【20F】太子中央公園一樓樓地板完成-20120406記錄

目前高鐵站鄰近建案中最高價位的太子中央公園已經蓋到一樓的樓地板囉,20層樓高的建築並不是這邊高度最高的建案,仔細看竹北的大樓已經越來越密集了…


棋盤式的街廓規劃,不過就商業發展的角度來看,中央公園正前方的這條嘉豐南路上的店面不連貫,
凝聚人潮會比較吃力,但是腹地寬闊,附近又有公有停車場,所以筆者認為大品牌的飲食店可以考慮來這邊插旗,
不要全都擠在窄小的光明一路上….


本物件的地下室、一樓、二樓是SRC,三樓以上則又是RC建築。


接待中心大大的W告訴我們原本他想取名為太子-W,後來因為寶佳建設先用了『W-house』,擔心被搞混,才又更名為太子中央公園。

親家最軟Q 紀錄20120406

親家建設Q-est,基地在新莊街上,地上22層、地下3層,總戶數有137戶,3-4房規劃,
配備YKK氣密窗+膠合玻璃+全熱交換機,
其他配備部分則無看到特別過人之處
筆者比較好奇的是,Q-est的地點並非車流量超大的吵雜處,平時開窗通風也不會對生活造成困擾,
全熱交換機真的有必要嗎?????


基地範圍


15米寬的新莊街,路邊停車位不足還是一個很傷腦筋的問題。


隔壁這個露台戶真大,同時也可看到,露臺可以搭設雨棚的範圍只能佔露台的三分之一,超過範圍可是有法可管的喔…

綠光二期『金澤21』開賣現場-20120323

應該有很多人翹班來,所以清楚的臉龐都打上馬賽克保護當事人


其實還是有自住的人舉家前來挑選,小朋友不適合來這樣鬧哄哄的地方,趕緊帶他離開這個鬼地方吧!!!


中午十二點以後才到現場的人全部被擋在門外

【19F】暐順建設時代雙星 快要落鷹架囉-20120322


哈洛德的激情逐漸降溫,暐順建設現階段更想做的是把時代雙星也給clean掉

時代雙星最高樓層19樓,地下四層,總戶數71戶
住家集中在後棟,前棟則是辦公樓以及店面,
建材部分大致為
中空樓板 新日鐵制震 陶利板牆 太陽能發電板(67KW) 氟碳烤漆氣密窗中央集塵金質光纖+數位住宅 防火甲種門 

以毛胚屋的形式銷售。