關埔+清大夜市眷村紀錄20140403

154今天來到關埔,但說真的關埔這邊真的是沒有比較顯著的發展動態,所以僅做些許紀錄,還請各位朋友海涵喔。

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東京中城結構體也完成一段時間了,但距離落鷹架應該還得再多多等待

 

 

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之前就介紹過的地主自建店面已經接近完工,門口也都貼起招租的電話了,所以說還是這樣的店面最好用,適合百業。

 

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豐邑一第也已交屋一段時間了。

 

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雖然是大白天,也可看出已經有蠻多住戶入住了。

 

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樓澤院旁邊的地主連棟透天正在蓋第三樓

 

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六家支線電車即將進站,只有兩節車廂看起來真是可愛,離峰時間搭乘人數應該非常少

 

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夢享市氣勢驚人

 

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龐然大物昌禾世界島,雖說刻意把各棟別錯開讓家家戶戶都有視野,但也把中庭給包了起來,低樓層的戶別採光稍差了些。

 

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恕筆者眼界狹小對頭份的案子不熟悉,不過楷硯這個案場的銷售專案對保時捷應該情有獨鍾齁…

 

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昌禾在頭份的推案量也不容小覷

 

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富宇權峰正式突出地表

 

 

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旁邊的晴空滙也是氣勢驚人,期待若干年後這邊能夠熱鬧非凡

 

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雲智滙不曉得賣得如何,很久沒聽人家討論了

 

 

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東方明珠也在加速中了。.

 

 

 

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六藝已經陸續交屋囉

 

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洗窗工人正在清洗大樓外窗外牆

 

 

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話說…寶佳基地頭頂的電線還沒拆除阿??

 

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好鄰居東方文華都蓋到一樓了說..

 

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九如來到20樓,後期也比較少看到人家討論。

 

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旁邊則是九如的透天。

 

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龍山變電所旁之前隆重開幕的黃昏市場,燈火通明的看起來很熱鬧,什麼時候換高鐵這邊也來一個黃昏市場吧,天天上頂好買菜還挺無趣的。

 

 

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富宇悅讀四季也來到12樓了..

 

什麼!!!……關埔近況報導就只有這樣??   153  是的, 拍到這邊筆者自己都急了….

 

好吧,那看看清大夜市這邊的現況吧,

三月初的時候就已經確定清大夜市的都更案由昌益建設奪下,果然是政商關係良好的最佳典範一個熱心投入都市發展的好建商

想當然爾這個地點、環境與交通,未來推出的案子各個都有一天完銷的實力,看樣子這四年內新竹市的房地產動能還是源源不絕阿!!

 

喇D賽完畢,接下來的畫面筆者是冒著深命危險深入祕境拍攝,但事實上筆者內心是沉悶的,嚴肅的,莊重的,所以就…….((詞窮了)) 先看下去吧…

 

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事實上筆者尚未認真研究這個都更案影響範圍有多大,目前所見的這些現代建築會如何處置我也不清楚,若未來有更詳細的規劃資料再上來跟大家分享。

 

 

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若干年前筆者還曾經帶著女朋友來這邊逛街吃雞排呢…(就是現在的老婆啦…..)

 

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拐個彎就可看到拆除的現況了。

 

 

 

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以前來夜市只知道找東西吃,從來沒想過認真逛逛巷弄內。

 

 

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看起來應該只有矮舊房屋被拆除

 

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老兵不死,只是凋零,敬禮!!

 

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麻雀雖小,還有個自己的活動中心。

 

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那個物資缺乏的年代,紗網破了還得想辦法補一補,現代人老早就整片換新了。

 

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舊式的門牌背後應該有許多的故事。

 

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重新輸出放大的門牌就少了點FU了。

 

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不知哪來的善心人士還是帶著糧食來照顧這些流浪貓,不過牠們的下一步呢??

 

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原來眷村內設有公共廁所。

 

 

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長出新芽的大樹,但再沒多久就要被剷除了。

 

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其實還是有很多人致力於保存眷村文化,不過我相信微薄的力量改變不了什麼。

 

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這種眷村的人情味應該只有真正從眷村長大的孩子能體會。

 

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怪獸出現了

 

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當然住戶們早就移居到新處所,但原本的家園則一點一點的被撕裂了。

 

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難得看到人煙,原以為是住戶捨不得離開,回來道別曾經遮風避雨的家,看到這筆者眼淚都快噴出來了,不過後來看他手上拿著油壓剪!!!  該不會是來偷剪廢鐵的吧!! X的咧,害我差點留下男兒淚。

 

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但這個角落又讓人感慨不已,幾乎已經沒有人煙的社區了,卻還擺著有在使用的藤椅,是捨不得離開嗎???

 

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讓筆者好奇的是,大馬路上的新式透天也搬空了,究竟會如何重劃還真讓筆者摸不著頭緒。

 

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眷村榮民唯一能做的就是無聲的抗議。

 

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以後應該會越來越難看到國旗飄揚的景象了…..

 

好啦,我知道這篇真的是很沉悶,但喜劇看久了也可以看看劇情片沉澱一下心靈嘛,都市的成長原本就會有很多面向,希望各位朋友們在專注房價會到多少、豪宅有幾棟的同時,偶爾放慢腳步去紀錄或回味一下都市成長的過程吧。

 

p.s.這些眷村巷弄目前真的是人煙稀少而且地上會有些殘屋碎瓦,所以沒事的話還是不要前往探險以免發生危險喔。

內外兼具的美麗屋,德鑫moma開箱啦

看房子真的是一種享受,從外觀到大廳、從室內到公設,處處都有用心,處處都有驚喜,這次參觀的是德鑫建設的moma,雖說moma已經完工許久,但直到今日才有機會入內參觀,趕緊上來跟大家分享囉。

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社區大門鑲嵌著精緻的琉璃,光線由外透入,真的會讓人看得入迷,雖說豐邑建設也有琉璃系列社區,但只有單純擺設或坎在牆面上,稍嫌可惜了些。

 

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當然moma已經佇立一個年頭,外觀大家應該都不陌生了

 

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店面與走廊的設計氣派非凡。

 

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非常顯眼的門牌告訴大家”08就是moma”

 

 

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一樓的來賓接待區非常細緻又大方的吊燈讓人目瞪口呆。

 

 

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應該很多大飯店的大廳都還比不上這邊吧。

 

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大門口的穿堂也是大面積的使用天然石材做裝飾。

 

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這個位在一樓電梯梯廳的大吊燈應該是筆者看過的吊燈裡,華麗程度可以排上前幾名的。

 

 

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光是等電梯就讓人心曠神怡。

 

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各樓層的梯廳也是毫不馬虎。

 

 

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看似不起眼的壁面其實都是天然石材,不規則的邊線說明了一切,這可不是石材師傅切歪的喔。

 

 

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室內原貌,能夠裝潢出什麼樣的氛圍就交給室內設計師去傷腦筋囉。

 

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best的廚具組,不是S、R、H了。

 

 

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非常夠用的工作陽台,今天才知道原來建商有送冷氣主機阿。

 

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次主臥的衛浴,不過美中不足的室這套衛浴沒有開窗

 

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主臥室的衛浴當然就是要明亮寬闊囉。

 

 

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天然石材的地板當然是免不了的。

 

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浴室門鎖也很特別。

 

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GROHE的衛浴五金。

 

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這個品牌我還真的是不認識..

 

竹北近況報導-20140324下篇

趁熱趁熱…

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西區讓人不舒服的還是這滿天雜亂的線路。

 

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冠軍城峰來到第11樓。

 

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又一山建設的青玉岸終於落鷹架了….不過….我個人覺得….外型沒有很亮眼,筆者還是偏好日式風格的外觀設計。

 

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青玉岸的外觀沒有color,沒有線條、沒有變化,很像是早期建商蓋的連棟透天….

 

 

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側面來看一下涓建筑,棟距還算挺大的。

 

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上次提到的椰林角地,據了解整合過程不順利,所以應該會硬著頭皮推出一個僅有四五十戶的小社區,但不確定能否在今年看到他們成形。

 

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鏡頭再拉回竹北東區,成功大道快要成功了,已經開始落鷹架了,最快應該暑假期間可以陸續完工交屋,雖然位處成功興隆雙學區,但本案的詢問狀況並不踴躍。

 

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這個角度看過去只有一個感想「密密麻麻」。

 

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鏡頭再來到縣三(筆者今天跳tone跳很大!!!)

 

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翰林富苑到第14樓。

 

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湛高峰到16樓(兩個在拼速度嗎???)

 

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近期討論熱烈的新案「家悠讚」(案名是筆者自己取的,搏君一笑,別太認真喔!!)

 

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東方之星陸續邁向天際。

 

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又有房仲本著拓荒者的精神設立新據點,講到這,筆者眼匡中充滿的淚水阿!!!(遠目….)

 

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這張照片的亮點不是敵軍陣營,而是那個角間鐵皮屋尚未有新的動靜。

 

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幼稚園蓋到二樓了!!!  竹北的每個幼稚園都蓋得又大又漂亮,乾脆改裝成出租套房好了,一定很多人搶著租。

 

 

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號稱全聯的鐵皮屋也是毫無動靜,各位朋友再次見證房地產倍增術。

 

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福斯旁的角地被圈起來了,現場有工程進行,但應該是單純的基樁工程,應該是會搭起鋼構鐵皮屋,不過不知道做何使用。

 

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給大家練眼力的照片,你看出圍籬內在幹麻嗎??

 

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懂厚後方的喬立基地,今年內應該不會有動靜,據了解喬立今年會先把重心放在竹東的案子。

 

 

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懂厚當然是有人入住,不過比起剛蓋好的曉學堂,入住比例確實低了許多。

 

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這張照片應該是中邪了,詭異的顏色,昂的結構體接近完工。

 

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仁發建設依然維持一貫的步調,已經維持現況許久了,但看起來仍未有人交屋入住…

 

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名發建設的基地仍然在圍鐵皮,距離上次紀錄這裡已經兩個禮拜了,鐵皮還沒圍好!!!!!  真的是一貫步調耶。

 

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雲極打樁工程完成。

 

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千葉美家二工中…

 

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呼叫千葉美家角間屋主…若您有看到的話請跟振豪連繫ㄛ….0982950630。

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上次跟大家提過在嘉豐五路上多了一塊圍起來的角地,事後發現原來是個美麗的錯誤,原建商地主誤以為這塊地還在自己手上,所以就請人圍起來了,後來發現圍錯了,就乾脆把圍籬送給新地主了。

 

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上次提到美地建設的新基地從上次整平之後就沒有動靜了,等著兩天完銷後再動工囉…

 

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這個平台挺有fu的。

 

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中悅皇苑終於落鷹架了。

 

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皇苑的表面比起帝苑多了很多變化。

 

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很多人不喜歡的皇苑屋突,筆者個人覺得並沒那麼難看阿。

 

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帝苑的屋突

 

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仔細皇苑的大門裝飾有頂小皇冠耶,挺妙的。

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最後就用這張疑似星巴克的照片來做結尾吧….  雖然消息來源指出這是星巴克的位置,但在還沒掛上招牌之前,筆者還真不敢把話說太滿,總之今年內應該就會蓋好啟用,到時候就知道啦….

 

感謝收看。

竹北近況報導20140324-上篇

原本想說趁著天氣冷冬眠一下,一不小心睡過頭了,讓大家久等了…..這兩週經常在路上遇到版上的朋友,走在路上突然被認出來的感覺真是又驚又喜,真的是衷心感謝各方好友的支持與鼓勵喔,若各位朋友有空的話熱烈歡迎你們來找振豪喔,感謝各位。

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首先看到君天下日前已經正式動工,目前正在打樁,據了解影城定案後墨客正式開案價拉到均價約28萬,再加上上次跟各位分享富宇新案開價也上看28萬,導致高鐵東側的幾個預售案熱度大增,君天下就是其中之一受惠的預售案。

 

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東興路還真的是高鐵特區的邊陲,再過去就是農田了。

 

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農田再過去就是山脈了(有完沒完阿,那山脈再過去是什麼咧??)

 

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熊出沒注意的大停車場以及務農起家的若山第三期基地。

 

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國泰twin park來到第三樓了

 

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若山二期目前只有把工務所搭好,看起來還沒要正式動工。

 

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大型機具還沒進來

 

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哈洛德現況,經過求證,哈洛德的外牆磁磚跟原本的模型外觀確實有落差,不過哈洛德的熱度並未衰減,還是處於捧著一房難求的窘境。

 

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惠友紳的背面,這個看似像階梯的造型很特別。

 

 

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惠友紳來到10樓高,而畫面中鉅弘與惠友合作的這塊基地目前傳出開案單價約每坪55萬!!! 又是一個讓筆者靈魂出竅的消息,但尚未求證。

 

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看完天價高鐵站,跳來西區看看,晴川悅河目前尚未突出地表,進度應該還停留在地下室開挖完成。

 

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現場進出的人車並沒有非常多,或許人力先到其他工地支援了。

 

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被小路包圍的基地,但不至於到難以進出。

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涓建筑結構體完成一段時間了,據了解銷售成績不錯,到目前為止應該至少銷售五成了吧,上次提過涓建筑有其銷售規劃,沒有打算一口氣拼完銷。

 

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有興趣的朋友歡迎親自前往參觀(我應該要開始收廣告費了吧…)

 

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華興重劃區的現況,從涓建筑之後就沒有再推出社區型新案了。

 

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倒是上選旁這塊德鑫建設的基地已經圍起鐵皮了,雖說被包夾起來,但靠近上選這一側是上選的透天群,所以五六樓以上就有不錯的棟距,或許可以考慮把中庭位置留在凡塞斯花園的那一側,這樣應該可以皆大歡喜。

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凡賽斯花園應該已經風光完銷了,事實再次證明不管建商風評如何,再對的位置推出對的價格就可賺進對的鈔票。

 

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尚未貼出工程告示牌。

 

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上選正在施作住家樓層第二樓。

 

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鄰近的生活步調一如往昔,但幾年後應該就門庭若市了。

 

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德鑫基地的另一側。

 

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緊鄰寶佳基地就要自覺他們會貼著基地邊線蓋房子。

 

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外飾ing…

 

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凡塞斯旁的空地則為起鐵絲網,不知道有何用意。

 

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近看磁磚,尚未發現什麼問題。

 

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畫面中的透天社區是鼎極建設蓋的,幾天不見就長到二樓了,緊鄰學校的透天店面,未來應該價值不斐喔。

 

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悅睦的背影。

 

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不自覺又把眼光放在洗石子的表面….

 

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新國街上也蓋起了連棟透天。

 

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沒聽過的建商。

 

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曼哈頓開發公司,是美國來的嗎???

 

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曜昇建設的新案,地上十三樓地下三樓,但今日現場沒有太大動靜。

 

 

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拆了拆了,中央路上原本的力特屋拆掉了,所以富宇建設快要推案了????

 

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很大一塊基地喔,當然推天價是必然的,不過若是規劃首購型產品,應該還是很可買。

 

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原本的鐵皮屋檳榔攤也拆光光了。

 

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下篇隨後奉上喔…

 

to be continue….

 

竹北近況報導 20140310-下篇

趁新鮮,下篇奉上…

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竹北也有都更??!! 嘉興路邊的連棟透天去年就已經被整合完畢,當時後得到的訊息是寶佳建設下的毒手,今天特別前往仔細探究。

 

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沒想到後面別有洞天!!!

 

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目前尚未確認究竟是否整片都是建築基地。

 

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若整片都是的話,那這一塊地不得了了,應該可以蓋五十樓高吧!!!!(有沒有那麼誇張)

 

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東方之星目前還在一樓,二樓才剛開始綁鋼筋。

 

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富宇雲極也動工了。

 

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站這麼近偷拍,還真怕被工人追打。

 

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有趣的是,一邊打地基,一邊作地質鑽探??  可以這樣阿?不是應該早就鑽好了才申請建照???  不懂…

 

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仁發的基地確定要動工了,今日已經開始圍鐵皮了。

 

 

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這麼一看才真正知道這塊地有夠大的!!!

 

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可惜的是角落的透天沒有整起來,要不然就又是全街廓開發了,日前盛傳本案應該會25萬以上,現在來看,一點都不貴!!!!(依舊麻痺中)

 

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而正旁邊的這塊基地也有大型機具進駐了。

 

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好大

 

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一塊地

 

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上境的住戶視野應該是躲不過被擋住的命運了。

 

 

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幼稚園趕工中。

 

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又拍了一次時代花園大廈,振豪目前有誠意客戶指定要找時代花園大廈的兩房,若各位看倌有時代的兩房要割愛,請儘速跟振豪連絡喔 0982950630

 

 

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上次跟大家介紹過的房屋面積倍增法,圍成這樣,是要RC嗎? 但板模應該要先做咧? 今天這一趟也太多問號了。

 

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大砌盤峰

 

 

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旁邊的建案也是火力全開。

 

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據了解原本的廣告公司賠了一大筆,現在換人接手了,案名則改為城峰滙,而且新團隊接手後01網站上馬上出現討論串,看起來他們對網路行銷應該也是挺拿手的。

 

 

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接待中心就是之前仁發香榭的接待中心。

 

 

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話說這個被撞斷的石墩要算誰的阿??

 

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昂仍舊外飾中。

 

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仁發香榭仍舊停工中?

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最近跑了幾趟,確實沒看到有進度,當然建商那邊是說容積計算錯誤所以重新畫圖送審中。

 

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這是怎麼回事??  仁發香榭售屋處??

 

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屋主自售到成立自己的接待中心??

 

 

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親親人子結構體完成一段時間了,但還沒開始貼外飾,預計今年底才會正式交屋,所以時間上倒是沒那麼緊迫啦。

 

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曉學堂現況,從晚上的點燈率來看,應該至少有四成的入住率囉,果然在學校旁的首購型產品入住速度就是快,振豪也有客人指定要曉學堂三房,親朋好友們有願意割愛的記得連絡振豪喔 0982950630

 

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竹風台元的大基地之前整平了,也有大機具進出,但事實證明還沒那麼快要動。

 

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小的那塊地地下室已經開挖完畢,但開挖過程造成隔壁映璞川社區的兒童遊戲區土方流失,希望後續不會再造成其他影響,i’ll be watching you,竹風。

 

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元創的原摺的外觀已經全露出了。

 

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造型不錯,但戶數少,管理費是一大問題。

 

 

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台元六期用飛快的速度進行中,目測他們的工人應該有三十幾個同時趕工,畢竟時間就是金錢,越快完工就可以越早開始收租。

 

終於分享完了,但沒有跑西區 一一”  改天再補給大家囉,留一些梗給下一篇文章吧,不然就沒內容可以寫了,呵呵。

The end….

竹北近況報導之欲罷不能-20140308中中篇

為什麼叫做中中篇呢? 想當然爾就是這篇之外還有一個下篇囉,筆者每次出巡一次都會有將近百張照片,所以只好又再分成兩篇報導,趕緊看下去吧….

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這個畫面應該不陌生吧。

 

 

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經國二橋竹北端的下橋處。

 

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看見空無一人又堆滿工程廢土。

 

 

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三字經差點又爆出口,還好筆者是唸過書的文人,三字經這種東西我只學到”人之初、性本善”這個版本,XXX老XX那種的我就不懂了(屁咧!!!)

 

 

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其實現在是有在趕工中啦,目前先做興隆路上橋處這邊,正在進行道路拓寬工程。

 

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這一段的河堤陸續拆除中,而且也開始填充上坡的基礎土堆了。

 

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加油!!!

 

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橋面還沒開始動。

 

 

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彼岸則有大型機具進駐了,這樣才對嘛,分批進行阿,難道要我們等到下下屆縣市長選舉才通車嗎???

 

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gogogo!!!

 

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平復一下心情,臻觀已經到第十樓了。

 

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臻觀現場的工人們還真歡樂,收音機大到筆者站在高鐵軌道下都還聽得到,還有工人當場高歌。

 

 

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訊息遭到封鎖,請自動忽視本案發展。

 

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訊息遭到封鎖,請自動忽視本案發展。

 

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東元的生殖醫學中心結構體已經好了。

 

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這才真的叫做近高鐵吧,走路十分鐘內就可到高鐵,可惜不是建案,不然應該會熱賣。

 

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潤雅生技的廠房結構體也好了。

 

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富宇泰和到二樓了,現在來看這邊一坪25萬的價格,究竟是貴還是便宜,筆者仍舊麻痺中。

 

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上一篇跟大家提到的聚合發六家五路這塊基地,還真的有動靜了,昨天的鐵皮被拆掉了幾片。

 

 

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澄水硯對面的坐月子中心也已經落鷹架,全新的坐月子中心耶,好想進去開箱!!!

 

 

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無所謂美醜,反正服務好管理嚴謹比較重要。

 

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大城有德結構體完成。

 

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外飾還沒貼好,距離完工交屋還很久。

 

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哪尼!! 星鑚哥德堡附近也被圈了一塊地。

 

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還沒有調資料,所以不確定有何規劃。

 

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日前跟大家分享六家五路旁的聚合發基地,鐵皮跟工務所都消失了,當然就是被拆去六家五路那邊了。

 

 

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今日最亮點!!  城心城邑終於動工了,看樣子之前發生的麻煩事已經搞定了。

 

 

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不要問筆者這個案子發生什麼事了,這麼嚴重的事我怎麼可能會講呢….(哈,已購戶有飆汗嗎???  別緊張,我嚇嚇大家的….)

to be continue….

竹北近況報導-20140308-中篇

第二篇報到…

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富宇財經之前已經打樁、開挖土方,但今日現場沒人在施工,應該只是單純工期的安排,不過最近較少聽到有人討論富宇財經,只依稀知道日前因為銷售狀況不佳而降價,詳情有賴知情的熱心人士上來跟大家分享囉。

 

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雖然還是很冷,但是也快到春天了,又即將呈現一片綠意盎然欣欣向榮的景況了。

 

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!!!!  幾天不見,太睿觀與鴻馥中間的這一大片土地居然整平了,據了解是美地建設的新案,詳細資料還沒確定,但可知價格絕對不會便宜到哪去,再此想講一些很多人不愛聽的話,發哥跟雄哥對竹北房價的影響已經逐漸浮現,全竹北的房價都陸續逼近每坪三字頭了,若有購屋需求的朋友們,還是可以認真思考要不要趕緊做決定了….

 

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這一片地不得了喔….兩面臨路,中間這一堵牆筆者猜測是先當做廣告牆,比如說「竹北第二強住宅計畫即將公開」之類的。

 

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依照經驗判斷這個水泥墩可能是為了要架鐵皮圍籬而做的。

 

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有空地就有可能蓋房子是必然的,雖然隱身在成功X街內,建築物仍舊蓬勃發展,圖中這個建案沒有掛工程告示牌,不知是要做住宅還是作商辦。

 

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皇苑旁的水利地目前一片狼籍,當然現在全世界都知道這邊即將要蓋個小商場,所以我們還是得珍惜現在雜草叢生的畫面,因為以後就看不到了….

 

 

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掛起了大大的帆布,原本筆者期許有知名品牌的各行各業進駐,但由於車程不到十分鐘的高鐵影城也有商場規劃,不知道會不會造成本區招商的難度。

 

 

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之前就跟大家分享過的外觀,說真的外觀一點都不特別,畢竟只是租地而已,所以建築物應該也是堪用就好。

 

 

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賦格律正在進行擋土壁支撐工程

 

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支撐鋼樑排隊進場。

 

 

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莊敬南路與成功十一街口搭起了接待中心,若以鄰近空地位置來看,比較有機會的當然是新家華或美地,但新家華的接待中心應該不會這麼普通,所以合理猜測是美地建設的接待中心。

 

 

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成功九街目前所有建案都已完工,很少有大型車輛進出了。

 

 

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不過就是這個爛路還沒有重鋪。

 

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當然未來還有元啟建設的基地會動工,所以這附近的居民未來還是得稍微忍受一下工地噪音。

 

 

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天境也已收尾完成,規劃上中庭是屬於開放空間,為了容積獎勵而把中庭設定為開放空間,目前看來也沒有要圍欄杆的打算,雖說法規上合情合理,但現在越來越多建商都藉此取得容積獎勵,到最後其實是住戶的權益受損,畢竟這塊開放空間的土地也是所有住戶花錢買來的,所以尤其是預售屋購買前還是得問清楚有關於社區開放空間的規範,以免權益受損喔。

 

 

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成功八錄隔壁的空地也有動靜了,目前正在搭設鋼骨。

 

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原來是萊恩學習館要蓋學校,話說現在的小孩真的很辛苦,下了課之後就是跑安親班課後輔導,成長過程中最重要的應該是父母與家人,但相處時間最久的卻是老師跟同學。

 

 

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四層樓高的鋼構建築

 

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由於法規的限制,若是要開設政府立案的合法補習班,則挑空型的大樓店面就比較難申請,造就現在的補教業者都直接砸大錢自己蓋。

 

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有頂好不是什麼值得開心的事,但有一間頂好在隔壁就真的很方便!!

 

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又看到大傢伙出現了,成功大道今日移除塔吊,據了解應該五月份的時候會停止預售換約的動作。

 

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百米大吊車越來越常出現在竹北了。

 

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晃到台科大來,之前興復發購買的土地已經圍起鐵皮了。

 

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雖說不知道高速公路的車聲對寬樸住戶是否有產生影響,但興復發蓋起來之後就可以當作寬樸的屏障了。

 

 

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隔壁的國雄翠峰結構體已經完成。

 

 

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這個圓弧的外型筆者個人覺得不錯看。

 

 

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台科大重劃區內的地主動作也是頻頻,一晃眼又蓋起一棟鐵皮屋,當然目前看到的現況只是要申請使用執照,使用執照下來之後應該會被放大幾倍吧。

 

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遠雄這塊地還沒聽到有什麼消息。

 

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縣政二路另一側之前就蓋起連棟的鐵皮店面了,像這樣的店面最好用了,就算第一間是臭豆腐、第二間是鹹酥雞、第三間是滷味、第四間是快炒店、第五間是摩托車行也不會有住戶抗議。

 

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科大水岸四君子現況,白色外牆的世界之窗跟白色汽車一樣,都很顯眼。

 

 

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最近科大的亮點,原本的獨棟別墅已經被剷平,當然之前跟大家分享過這塊地是椰林建設買走,價格應該會在25萬以上。

 

 

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可惜了原本那棟豪華別墅,對某些人來講房子就只是房子,只要價格合理就可以賣。

 

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科達現況。

 

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鴻一現況

 

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台科大重劃區內的景象大致上不會再改變了。

 

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昌禾原相入住率一直都很高。

 

昨日紀錄過程因雨暫停,還好今天沒有下雨,應該可以再順利紀錄一些現況,完成後再跟大家分享喔….

to be continue…………..

 

 

竹北近況報導-20140308-上篇

近期竹北房市進入一個矛盾又詭譎多變的狀況,雖說高鐵站區因為影城話題而備受矚目,但事實上鄰近區域的交易狀況卻不如預期,而在建商部分也透露出不尋常氣息,到目前為止聽到大部分建商搶在329檔期精銳盡出,但下半年度似乎又出現真空,所以說今年一整年度的房市發展還真的是一片迷濛,看都看不清,不囉唆,先看看竹北房地產的近況吧。

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哈洛德預計今年八月開始陸續交屋,從現場狀況來看也許四月份會開始落鷹架,到時候就可以一探廬山真面目囉,而現階段哈洛德屋主仍舊惜售,先前有非常多人預期哈洛德在接近交屋階段時會出現一波拋售潮,目前看來這件事應該是不會發生。

 

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原本惠友紳接待中心已經拆除整平,據了解地主惜售,若我是地主我應該會搭個三四樓高的鋼構建築,分層出租….

 

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哈洛德一樓店面有消息傳出會有銀行進駐,目前裏面正在大興土木。

 

 

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大城有德接待中心很少出現門庭若市的景況。

 

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岱嵐維持現狀好一段時間了,二月下旬的時候已經拆除塔吊了,但外飾的進度有點緩慢。

 

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原見築的銷售中心移到社區裡了。

 

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說真的原見築的整體設計意境挺好的。

 

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惠友紳目前到九樓,隔壁的仁發滙峰餘屋近期會再重新開賣。

 

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惠友紳對面的空地昨日架起許多電線桿,依照經驗這個電線桿比較像是要立廣告帆布的。

 

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近幾天討論與詢問度最高的則是遠雄的第一案,雖然尚未正式公開,但目前傳出每坪35萬的價格強勢問鼎高鐵中外圍的最高價頭銜。

 

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依照基地位置來看朝北的戶別有幾棟會有面對欣業A+的風水疑慮。

 

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六家五路不算是交通非常繁忙的道路,所以五樓以上應該就可以有不錯的居住舒適度了。

 

 

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乎有龐然大物排山倒樹侕來….路邊居然出現獨棟工務所????  依照地理位置來看,應該不是遠雄,那最有可能的是…對面的聚合發?????!!!!!!

 

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聚合發的工程告示牌存在已久,建照應該還沒過期…

 

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現場許久以前就已經整平,但毫無進展。

 

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新業A+蓋好之後陸續成交,據了解應該沒幾間餘屋了。

 

 

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水舍秀樹外飾中,但距離落鷹架應該還要一段時間。

 

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另一個近期詢問度很高的社區,唐風臨,已經正式突破地表囉。

 

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對唐風臨有興趣的朋友們歡迎來電洽詢喔,永慶竹北勝利店  林振豪 0982950630。

 

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新業雅緻之前因為裝飾柱的施工方式風風光光的上了蘋果日報,而且後來建商還在mobile01上正式回答相關問題,在竹北房市圈蔚為佳話(疑?)

 

 

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大觀自若越來越有氣勢了。

 

 

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俬見方現況。

 

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法院也是如火如荼趕工中。

 

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數年前傳言這塊大城的地要蓋成商辦,還好當時懸崖勒馬,要不然這邊的商辦需求瞬間飽和,大家一起掛。

 

 

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這種陰雨綿綿的寒冬,能夠舒服的待在家就是一種幸福。

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竹益OL正式動工,打樁完成,已經在開挖土方了。

 

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大宅天第施工中。

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20130308竹北-042.JPG

市政廳結構體完成一段時間了,不過距離落鷹架還很久。

 

20130308竹北-043.JPG

 

 

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20130308竹北-045.JPG

大宅天第旁的工地雛型越來越明顯,從基礎工法看來應該是蓋連棟透天。

 

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今天剛好沒有人施工。

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德鑫V1接待中心旁的水利大樓結構體已經完成,據了解本棟大樓的出租辦公室已經滿租,看來本區的商辦需求逐漸湧現囉,

若對商辦投資有興趣的朋友,振豪這邊還有一戶市政廳靜待有緣人,趕快打電話來給振豪吧  0982950630。

 

to be continue……

是真的嗎? 不唬爛嗎? 竹北高鐵影城長這樣??? 20140227

今天竹北高鐵特區辦喜事,台灣高鐵公司與大向開發今日(20140227)正式簽定合作備忘錄,定下了竹北高鐵後站廣場的開發案,預計104四年會正式營運,主建築物則設定為三層樓高的與地下一樓的結構,另搭配八個影廳。

20140227高鐵影城.jpg

原來之前的訊息都錯了,實際的開發方向是把整塊竹北高鐵後站做整體規劃,假若實際蓋起來真如圖上的模樣,那鄰近的椰林時尚廣場、置地廣場、雙翼大樓以及哈洛德被遮擋視野的疑慮就完全消失殆盡,這個開發案一口氣吹散了所有鄰近社區頭頂的烏雲,此外,太子建設的太子中央公園更是吃了大力丸了,從三樓開始到頂樓就可享有超遼闊、超級無遮蔽的視野,偶的天ㄚ!!!  未來這邊的房價到底會變怎樣,想都不敢想啦!!!!  真想趕快買一間店面!!!  待會先去買樂透好了!!!

 

新聞稿1 http://www.chinatimes.com/realtimenews/20140227002699-260405

新聞稿2 http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/life/20140227/351976/%E7%8B%A0%E7%A0%B88%E5%84%84%E5%85%83%E3%80%80%E9%AB%98%E9%90%B5%E6%96%B0%E7%AB%B9%E8%BB%8A%E7%AB%99%E5%B0%87%E6%88%90%E5%BD%B1%E5%9F%8E%E5%95%86%E5%A0%B4

 

竹北近況報導-20140222-下篇

經過一夜激情,筆者說的是昨天接到詢問高鐵影城資訊的電話接到手軟,今天終於稍有空閒把下篇給補上….

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登泰山而小天下,從高處來看看竹北的都市樣貌吧-台元方向

 

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縣政府方向

 

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台科大方向

 

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高鐵方向

 

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新埔方向

 

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偷看一下中悅一品苑,尚未突出地表。

 

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東方之星目前正在蓋一樓的結構。

 

 

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富宇雲極的討論熱度不高,地點與價格與產品線都有影響,據了解近期建照才下來。

 

 

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千葉美家與上境聚落。

 

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雲極也擺了一台重機具宣示主權,但看樣子還沒有打算要開工。

 

 

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文鼎為美基地今天則沒有看到脫拉庫車陣,但看不出內部的狀況(真的迫切需要一台空拍機@@)

 

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近看千葉美家,雖然沒啥驚人之處,但外觀看起來總是這樣髒兮兮的,不知建商是否有規劃交屋前請人來清洗外牆。

 

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近看東方之星的基地,如火如荼的趕工中。

 

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柱子中出現保麗龍!!!!!!  別擔心,前幾天才有新聞報導提到裝飾柱的事情,建商為了讓大樓外觀看起來氣派,所以會在不影響大樓承重力的前提之下,加寬柱體,因此會出現柱體中有放沙拉油桶或保麗龍的現象,這種方式由來已久,不需要大驚小怪。

 

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名發建設近期內會動工???  名發基地日前整平並架設工務所,今日發現正在安裝冷氣,顯示近期會有人使用,但基地週圍並沒有圍起鐵皮,也沒看到重型機具入駐,實在無法確認是否是名發基地要動工…

 

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裝新的冷氣喔!

 

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遠方的椰林is則已經開挖土方了。

 

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是哪個仲介這麼認真,還擺了一台廣告車在這邊阿!!!(非常不要臉的往自己臉上貼金)

 

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號稱會開設全聯的鐵皮屋,看起來應該是在等使用執照下來。

 

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旁邊的幼稚園也算是蓋得挺快的。

 

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我又拍了時代花園,雖說他是我的新歡,但出現的頻率實在很高,但線三目前還真的沒有其他大樓可拍,所以請大家先忍耐著吧,未來有新大樓落成就不會老是在這邊看到時代花園了。

 

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應該快要交屋囉…

 

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各位看到亮點了嗎?????

 

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在新竹,只要你有錢,你家就會變成兩倍大!!

 

 

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有興趣了解房地產倍增法的朋友請自行前往詢問業主。

 

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德鑫SKY1尚在開挖地下室。

 

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大家都說好用灰色的紗網,這邊未來也是水泥叢林,超高建案都集中在這邊,目前看來在大家口中山璞建設的cp值是比較高的,畢竟單價大家都落在每坪24.5之譜,不過光看天然石材的使用量,作石材起家的山璞建設就比其他鄰居多太多了,期待台中的山璞植物園能夠在縣三重現。

 

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上次跟大家分享過的仁發香榭接待中心尚在翻新中,目前還沒問到是什麼案子會使用,依照地理位置來看,莫非是國賓大悅第二期???  但仔細想想又不可能,假設是國賓二要推案,那市場上早就紅單滿天飛了,若有確認的消息會再跟大家分享的。

 

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醜小鴨還沒變成天鵝,目前縣三就是雜草+塵土+新建案。

 

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自強北路邊加油站斜對片出現鐵皮屋,看起來是地主自己蓋的,不過能把鐵皮屋蓋到一扇窗戶都沒有也真是厲害,就算是當倉庫也得要通風吧,總之日後會二次施工,到時候就知道要幹麻的了。

 

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偶爾就會看到有人在地質鑽探,這種狀況會越來越常見。

 

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話說這個莊敬五 莊敬六的橋蓋得挺慢的耶,開工這麼久了還在搞基礎,是真的需要這麼久還是又在藉故拖延,也許各個工程都想要在年底選舉前剪彩宣揚政績吧。

 

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地上長出鋼筋,行經此處千萬要注意自身安全。

 

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A+7趕工中。

 

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莊敬南路與成功七街路口出現疑似樣品屋但尚未得知是哪個案子,依照目前的資訊指出,大部分的建商會趕在329檔期奮力一搏,精銳盡出,但相對的要提醒大家,今年度投資房地產千萬要加倍的小心謹慎,不要再盲目的跟人家搶紅單,每個投資物件最好都能夠有放到成屋再卡奢侈稅的打算,才不會措手不及。

 

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穿插一下,OL也正式動工了。

 

 

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泰和則開始進入第二樓了。

 

報告完畢…..

竹北近況報導-20140222上篇

通常,筆者會用很忙碌來當作延遲發文的藉口,但最近竹北房市的熱度還真的是讓筆者忙到喘不過氣,近期幾乎是行程滿檔,但這次不是要請各位多多包涵,反而希望各位朋友們若手上有房子要出售,不管預售屋、新成屋、中古屋、店面、土地、套房都可,趕緊撥電話給振豪,成交一定快!!!  0982950630  打完廣告了, 進入正題!

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近期高鐵特區內最受矚目的兩塊空地,其一就是文興路與加豐五路口這塊角地,已經貼出工程告示牌,據了解是星巴克無誤。

 

 

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不過看這塊地的規模,應該是蓋不出光明一路店那樣的優閒氣派咖啡館吧!

 

 

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期盼更多知名連鎖店進入高鐵特區,不一定都要餐飲店啦,來間正常規模的誠品就好,新竹的誠品書的種類比起台北的誠品還真的是差了一大截。

 

 

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另一塊就是帝寶旁這塊,這塊地就各執一詞了,有人說是全聯,有人說是麥當勞,目前實在無法確認。

 

 

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而原本的外匯車商目前搬移到華邦電斜對面自己蓋展售中心了(很多看似不起眼的行業根本就是印鈔機!!!),而這間店面也有人說會開超商,現階段竹北高鐵站區附近的便利商店幾乎已經滿額,小七跟全家已經無法再開,所以還真想不到可以加盟哪個品牌。

 

 

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對面的惠友紳到八樓了

 

 

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哈洛德即將落鷹架,對於外觀仍舊是評價兩極。

 

 

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文興路越來越繁榮了,真希望我有本事在這邊買間店面,二十年後的退休金現在就先存起來!!

 

 

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太子中央公園依舊佇立(廢話),但日前才正式進行交屋,再過一段時間才會有人正式入住。

 

 

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其實中央公園這個案子是保有詢問度的,若各位朋友有打算出售,可以留個資訊給振豪喔  0982950630

 

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旁邊的若山二期準備中

 

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若山二的工務所之前就以搭好,但大型機具還沒進駐,話說若山一期的廣告打很大,很多平面媒體都看得到,不過畢竟是鶴立雞群的產品與價格,所以是個非常講究緣分的社區。

 

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準備中…

 

 

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突然想到沒有給光立方來個正面照。

 

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豐邑的案子從來沒有在拼銷售速度的,慢慢賣,越賣越貴。

 

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突然出現亮點,這隻鳥非常眼熟,印象中寶佳建設的基地旁最喜歡貼這樣的春樹秋霜圖。

 

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不過這塊地則是鼎鼎有名的網路量販店大買家的地喔,目前還在積極求證產品線與價格,筆者個人認為,這個基地非常尷尬,正隔壁的太子每坪四十萬還不見得有人要賣,但斜對面的君悅則仍在二字頭,究竟會推什麼價格,有訊息再上來跟大家分享。

 

 

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六百多坪的基地應該也是規劃獨棟的產品,也許可以規劃樓澤院第二期,特殊人字型產品。

 

 

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目前是有一台迷你挖土機停在上面宣示主權。

 

 

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鉅虹雲山的外觀線條挺簡潔的,外牆磁磚也不會是單調的平面二丁掛,筆者個人覺得挺好看的,有入內參觀過的朋友歡迎分享心得。

 

 

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雲山的店面氣勢也不錯,時尚造型,有購買雲山店面的朋友也歡迎上來分享心得喔。

 

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粉漂釀

 

 

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大成建設的有德結構體即將完成。

 

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光明六路雖然車速快,但這麼大條的馬路真讓人心曠神怡,我可以稱他做竹北的仁愛路嗎(噁心巴拉,保證被公X!!!)

 

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這個工務所….筆者實在是沒印象,搭好很久了嗎??  怎麼會看起來這麼新呢!!!!

 

 

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坤山鼎峰旁,求證後發現是聚合發的地,厲害的是這塊地是登記為個人名義喔!! 所以這個所有權人光這塊地就可以直接跳升十億身家!!!

 

 

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有德的討論度不高,主因是價格,再者是接待中心的位置不給力,但總有一天會完銷的!!

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道禾幼稚園租下來的商業地已經掛出招租的帆布了,筆者個人認為只要租金合理,這個小商圈應該是有可看性,就讓我們拭目以待吧。

 

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賦格律打樁中。

 

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還好有這塊水利地作緩衝,要不然這一大票住戶真的會像鼻塞一樣喘不過氣來。

 

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市政廳正在貼外飾

 

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可以預期幾年後這個商辦的點燈率應該頗高,若是長期置產規劃的朋友其實是可以買一間來放啦。

 

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筆者前幾天突然接到客人電話詢問市政廳的店面,這才驚覺好像沒聽說過市政廳有店面在外流通,若有購買或有管道的朋友煩請跟振豪連絡,感恩,0982950630。

 

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大宅天第趕工中。

 

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皇苑落鷹架的速度很慢。

 

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一樓店面率先露出真面目,不過筆者印象中皇苑已經完銷,那一樓這個接待中心是要???

 

 

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落鷹架進行中。

 

 

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筆者個人覺得外牆磁磚的顏色還ok,很沉穩。

 

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仁愛一舉超越仁發三峰了,不過還好三峰的兩側鄰居都很有良心,有留出棟距,不會有那麼大的壓迫感。

 

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嗯~~為了要能夠搬到大宅天景,我會努力一點買彩券的。

 

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地檢署。

 

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大宅天第旁的角地最近在大興土木,但現場沒有工程告示牌,筆者也沒有前往求證,懇請知情的朋友分享資訊。

 

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而新家華這塊地今年內會推案,目前知道是大坪數,價格也許在每坪25以上,現在聽這個數字已經沒什麼感覺了,很多新舊屋轉手價都上看每坪28萬了!!

 

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筆者個人認為比較像是要做倉庫或店面。

 

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成功大道尚未落鷹架,但被吹破的紗網就這麼隨風飄蕩,真的是讓人看了不舒服。

 

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這麼冷的天,曬不到太陽的陰面與陽面的溫差真的很大,這可苦了對面這一大片透天住戶,但台灣對居民的日照權這部份似乎沒有很嚴格的規定,喜歡曬太陽的朋友們挑房子最好還是早、中、午都看一下陽光的動線吧!!  甚至可以想一下冬天與夏天的日曬角度變化,免得夏天被曬死、冬天卻一點光線都沒有。

 

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成功八路上目前嗅不出商業氣息,只有椰林成功八錄那一邊有開店。

 

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富宇財經灌漿中。

 

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to be continue  lar….(新加坡式英語)

 

20140208沒什麼進度的竹北走春

又過了一個年啦….筆者也不免俗的也來走春一下吧,不過過年期間工地當然也是休息,各處的進度跟年前其實沒太大的差異,所以筆者非常神速的繞過所有區域,也非常隨性的只紀錄到幾處啦…

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先來到東方之星,終於突出地表了,遙想當時開賣的時候看似驚人的天價,現在來看反而是便宜的不得了… 目前有一間三房雙車位好便宜,想要換現金,不賠錢就賣,每坪不到20萬! 快點打電話來問吧!!!

 

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富宇雲極的大型機具也已進場,即將正式動工。

 

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雲極的大型機具。

 

 

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文鼎為美在年前就已經神速的完成打樁作業,現在已經在挖土方了。

 

 

 

 

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運送土方的脫拉庫魚貫進場。

 

 

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椰林IS也是完成打樁,但尚未開挖土方。

 

 

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椰林is。

 

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藏綠申請使照中,看到的這一切全部都是假的!!!!

 

 

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之前被風吹倒的寶佳鐵皮也修復了。

 

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位在縣三角落的這一塊。

 

 

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眼睛睜大一點,用放大鏡來檢視千葉美家的外牆…..  不過除了比較髒了一點之外,看起來是挺整齊的。

 

 

 

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深窗設計,我喜歡,陽台看起來也很有安全感。

 

 

 

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再看一眼東方之星突出地表這歷史性的一刻(筆者依舊只敢很孬種的站在遠方偷拍…)

 

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椰林IS接待中心對面的幼稚園也是火力全開。

 

 

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這張照片的重點不是掛在樹上嚇人的紗網,而是鐵皮內正在打地樁的德鑫sky1,sky1也頗有鴨子划水之姿,檯面上幾乎沒人在討論,但仍然零星可聽到有人訂購的訊息。

 

 

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筆者個人覺得sky1的形象設計很跳tone,看起來不像是在賣房子的。

 

 

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隔壁的大砌磐峰看起來接待中心已經撤場,當然還是有人買,不過能否順利完銷就讓時間去驗證吧。

 

 

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對本案沒太多研究,但這一面的戶別應該是超大坪數吧。

 

 

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不太引人注意的外型,等鄰近幾個建案完工後,本案應該就更不顯眼了。

 

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還是有人裝潢中準備入住。

 

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時代花園大廈旁那個地主自蓋的鐵皮屋尚未變身完成。

 

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雖然說人家要蓋什麼樣子不關我的事,不過搭漂亮一點看起來也比較順眼,這個鐵皮的外觀真的是非常的突兀。

 

 

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旁邊的文鼎首賦已經有人入住,恭喜入新居阿。

 

 

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其他戶別也有人趕工裝潢中。

 

 

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最近期筆者的新歡就是他…..時代花園大廈,每次經過都忍不住停下來多看幾眼。

 

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說不上來的感覺,硬要說些稱讚的話是有點矯情,但就覺得時代的外觀看起來很順眼。

 

 

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縣三的成屋越來越多囉….

 

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椰林昂目前已經超越文鼎首賦了。

 

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仔細看,昂的結構體還沒完成,但外牆磁磚就已經貼到一半了。

 

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結構與外牆同時進行的情形已經越來越常見了,早期則是結構體完全作好才貼外牆。

 

 

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湛高峰到13樓了,湛高峰的熱度隨著國賓大悅退燒而退燒,房地產就是要不斷有新案,不斷有話題才會蓬勃發展,換言之如果一個都沒推新案都沒公共建設的區域,房市就變成一灘死水了。

 

 

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翰林富苑到11樓

 

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相互較勁的兩個超高社區。

 

 

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縣三有個缺點就是馬路都不寬,所以挑朝外或朝內的是也都差不多。

 

 

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這應該是本日的最亮點了,之前的仁發香榭接待中心正在大興土木改頭換面,但尚未問到要推哪個案子….

 

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上次有過討論的仁發香榭基地現況,今日前往依舊沒看到有人員施工,側面消息得知本案因為容積坪數與政府規範不符而變更設計導致工程停滯,但事實為何不得而知。

 

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就連小坪數的地主私家地也是動作頻頻,但打樁的這塊地與馬路的中間還夾了一塊空地,目前看不出這樣打樁的用意如何。

 

 

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親親人子結構體已經完成,但尚未開始貼外牆磁磚。

 

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振豪這邊有幾戶親親人子面惟馨街的三房一車位靜待有緣人,有興趣的朋友們歡迎來電洽詢喔  0982950630  永慶勝利店 林振豪

 

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鄰近的原摺外觀全露出。

 

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筆者個人覺得挺有特色的,尤其是側面的飾條,讓筆者直接聯想到國賓大悅,應該可說是英雄所見略同吧,筆者衷心期盼新竹竹北能夠有更多這種外型獨特的新案。

 

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臨近的原摺背面的雨遮也是造形獨特,但就不知道這個雨遮有沒有計價。

 

 

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映璞川旁的竹風公地也已經動工,年前已經打樁完成,但尚未開挖土方,之前傳言總樓高十樓,但目前確定是8樓高(其實若加上1樓挑高以及屋突水塔,總樓高還是將近十樓高)

 

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現階段竹風就只有這塊地有動工,映璞川正對面的那一片則是整平但尚未動工。

 

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來看看西區,之前討論的富宇華興街基地有熱心網友告知基地包含力特屋,所以特地繞過去看,這才發現原來涓建筑旁的力特屋是從這邊搬過去的。

 

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華興重劃區內近期動作比較大的就屬上選旁的這塊地了,之前跟大家分享過的椰林角地近期還沒聽到整合進度。

 

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上選仍舊維持在一樓。

 

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回程經過富廣景泰然的時候才看到隔壁的景泰然二期衝出地表了!!??  我怎麼完全沒印象這塊地有開挖或銷售阿??  筆者的記憶出現斷層嗎??

 

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奇怪的是他們的鷹架圍繞著柱子旁搭起來??  莫非是要做接待中心??  不過富廣的接待中心是在文興路邊阿????   完全無法理解????

 

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鴻一目前來到8樓高,像這樣朝南面水岸的小坪數物件最近陸續出現詢問度,有興趣的朋友歡迎來電洽詢喔,永慶竹北勝利店 林振豪 0982950630

 

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總是愛太太的雍河正在作外飾,這個案子感覺上蓋了好久好久。

 

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仍舊砲火不斷的地檢署外觀,許多熱心的民眾仍然認為公家機關蓋在頭前溪畔是很浪費的一件事,其實不用想太多啦,如果公家機關不能蓋在精華地段,那台北市政府早就應該搬到汐止去了。

 

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不意外,高鐵橋下道路的竹北端仍舊在放年假。

 

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臻觀的進度約莫到八樓了。

 

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話說位於華爾道夫的這個角落有一間非常漂亮的店面想要出租,之前計畫開設便利商店,但本區的便利商店密度過高,無法在開設便利商店了(想開非連鎖品牌的柑仔店就不在此限了),另外屋主也謝絕補教業,筆者個人認為這邊可以開一間書局或文具店,過完年想要炒老闆魷魚自己當老闆的朋友們歡迎來電洽詢喔。

 

 

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位於三十二品旁的地主自建屋外觀全露出,筆者個人認為長得有點凌亂,妙的是本建案是由地主自己起造而非建商,也就是地主蓋完馬上賣的話會被課奢侈稅,但這麼大一個量體總不會只給自己家人住吧(除非像X德重機的老闆一樣體力好),若有探尋到什麼八卦再上來跟大家分享。

 

以上,就是甲午年度的走春行程,繞完之後筆者心中冒出一大堆的疑問…有答案的話在陸續告訴大家囉,感謝大家。

 

自強段水利會商業地發展規劃

感謝熱心網友提供資訊,日前討論到中悅皇苑旁的水利會用地就是給道禾幼稚園給租下來,從3D圖來看兩邊臨馬路會規劃三樓高的店面,幼稚園則藏在裡面,不過確切的動工時間則有賴消息靈通人士提供囉。(圖片取自網路,若有侵權請告知,謝謝。)

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若高度不變的話,則鄰近幾個社區的視野就完全safe了。

 

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幼稚園包在店面裡,是好事還是壞事阿。

 

 

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之前在台中就有很多區域是由財團自己蓋商場來炒作提升區域發展。

 

 

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閒不下來之竹北近況報導-20140125-下篇

原本沒有想到說還要分成上下篇來寫,但一趟出去就拍了近百張照片,不用馬上就臭痠了,所以還是趁新鮮跟大家分享

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蘭亭序旁的紅磚保留屋為起鐵皮了,看起來是要開始作修復的動作了。

 

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連同側邊也是整個圍起來,綠地沒人養護的話,一下子就長滿雜草堆滿垃圾了。

 

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太睿吉祥旁這片空地也悄悄圍起鐵絲網,不過沒聽說要幹麻,也許只是地主不想被當免費停車場吧。

 

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成功九街上的店面目前使用率也頗低,整條街上只有兩間開店營業。

 

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一個是幼教方面的。

 

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另一個則是咖啡廳,店面用起來還挺有fu的喔,承襲科大一期的經驗,也許會耗時兩年,才會有一丁點熱鬧的氛圍,畢竟接下來還有映璞川三期蓄勢待發,換做我是老闆的話,我會等映璞川三蓋好再進來開店。

 

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天境現況,應該已經交屋了,有看到零星幾戶正在進行裝潢。

 

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天境正面。

 

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興隆國小現況。

 

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國雄翠峰結構體完成,翠峰圓弧的外型還真的有特別,但就是位置與價格讓人遲疑。

 

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縣政二路邊也蓋起連棟鐵皮屋了,但因為今天實在是非常的隨性,筆者也沒有趨前了解用途為何。

 

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奇怪,筆者有看走眼嗎? 海德公園有規劃透天嗎??  這一排看起來像透天的是什麼東西??

 

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水岸豪宅的背影,期待總太落鷹架,那科大水岸四君子就全員到齊了(還差一個鴻一齁,不過鴻一樓高沒那麼高)。

 

 

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土地又被圍起來了,真的是蓋一塊少一塊了。

 

 

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最新消息指出,在遠雄天價土地與寶佳土地公廟的中央,有一塊鼎毅建設的土地,即將推案。

 

 

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有公園真好。

 

 

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金連城時上S現況。

 

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涓見筑的銷售狀況不錯喔,據了解用力談可以談到19萬以下,歡迎已購戶上來分享。

 

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仰睦

 

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順著荳子埔溪一路向西,越來越接近大自然。

 

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年輕人~~ 釣魚就是要有耐心….

 

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回首看竹北東區,真的是高樓大廈林立。

 

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凡塞斯花園結構體完成,算一算應該今年暑假的時候可以交屋,天阿,今年內有好多房子要交屋喔!!

 

 

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椰林上選突破地表,他代表的意義是—-這幾個禮拜建設公司內正在進行瘋狂的換約!!!!

 

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大廈這邊也是一樓頂版完成了。

 

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一下帶大家跳到悅睦,仔細看才發現原來背面給人家用抿石子耶,乾脆一點全部貼滿二丁掛就好,硬是要用抿石子讓人家有點….  不能苟同。

 

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仰睦旁有一區透天趕工中。

 

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圖太小了,不過經查詢,鼎極建設就是鼎毅建設旗下的品牌。

 

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回程的路上驚覺竹風吉美落鷹架那麼久了,筆者居然沒有正眼瞧過他。

 

 

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銷售狀況普普,主要是價格因素。

 

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一樓店面收尾中。

 

分享完畢….

預祝大家新春如意、財源滾滾來。

閒不下來之竹北近況報導-20140125-上篇

原本身心都已經做休假前準備了,本來想說像灘爛泥一樣黏在辦公桌上撐到過年,不過天氣這麼好,不出來走走拍個照片實在是對不起自己,所以再次更新一下竹北的現況囉,不過真的是隨意亂繞,所以很多沒記錄到的就請大家別介意啦。

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路線還是一樣,映入眼簾當然是距離公司最近的岱嵐與天觀,雖然岱嵐都快要落鷹架了,一如往昔,岱嵐現場仍舊是請幽靈工人在施工,完全嗅不出人煙。

 

 

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天觀的腳步就很快了,鷹架已經拆除90%,目前正在安裝的是前陽台的欄杆。

 

 

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岱嵐看起來似乎真的沒有進度,二樓那個鋁門窗已經維持現狀一兩個月了。

 

 

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雖然是大坪數的規劃,但仍然保有些許詢問度。

 

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塔吊裡也沒有駕駛,今天休息嗎?????

 

 

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天觀的外觀正面評價頗高。

 

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今天的天氣超好,萬里無雲又沒有懸浮微粒,從來沒有拍過這麼藍的天空,這是華爾道夫,筆者剛入這行的時候華爾道夫是筆者最喜歡按快門的社區,不過因為筆者喜新厭舊,所以很久沒有拍他了。

 

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雖然就在東興國小正對面,但由於店面使用的限制,僅有幾戶是有在使用的。

 

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藏在樹葉後的三上家天下。

 

 

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東興國小的整體工程完成度也差不多90%了,真的剩下一些地方在收尾了。

 

 

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操場跑到也都做得差不多了。

 

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仁發滙峰也是進入最後收尾,包含一樓開放空間以及頂樓的公設空間。

 

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遠看認為頂樓公設很小,近看用施工的工人來當作比例的話,發現這片空間其實挺大了。

 

 

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惠友原見築

 

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日式風格的造景,很久沒有聽說原見築的銷售狀況了。

 

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哈洛德正在做屋突,外牆磁磚應該完成80%了,預計今年八月就會完工交屋了。

 

 

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東興國小旁目前就有三個豪宅建案了。(家天下、水漾應該算不上是豪宅吧???)

 

 

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嘉豐南路這個角間鐵皮就沒有進一步的動向了。

 

 

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俬見方現況,應該已經封頂了,但看不太清楚@@

 

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富宇泰和正在做一樓頂版

 

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對泰和透天店面有興趣的朋友歡迎來電洽詢喔。  0982950630 林振豪

 

 

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大宅天第

 

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目前到19樓。

 

 

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市政廳的結構體完成囉,不過可能要等法院正式搬遷過來之後鄰近的商辦需求才會湧現。

 

 

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市政廳的樓高有三種,標準樓高、挑高、挑特別高(5米二、六米、六米二)

 

 

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中悅皇苑也開始落鷹架囉。

 

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筆者對中悅建案的門面裝飾特別有意見,真的很難用”氣派、美觀”這樣的字眼來形容。

 

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皇苑面北成功八錄上的這個棟別先落鷹架,說也奇怪,落鷹架的時候不是都會統一先把紗網移除,然後才落鷹架,但皇苑怎麼會單獨先落這一部分咧???

 

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終於不再是皇宮造型的屋突了。

 

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筆者個人覺得皇苑的外磚多了一些些的color,看起來有些層次。

 

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帝苑就好像單調了一些(希望未來不要再用這類的門面裝飾了)

 

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賦格律旁邊這個水利地最近動作頻頻。

 

 

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之前就聽說被某個幼稚園集團給標租下來,預計要蓋幼稚園以及商辦或店面,不過為何現在水利會又貼上出租的訊息,筆者一頭霧水。

 

 

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假設蓋大樓,則賦格律面東的這個面向就可能被擋到視野囉。

 

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目前是被拿來堆放雜物。

 

 

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成功大道真的是不浪費任何宣傳機會,這一丁點空間也上了一塊帆布,據了解銷售狀況尚可,目前似乎還有面成功八路的外棟可以選擇。

 

 

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成功大道也封頂一段時間了。

 

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地檢署外觀全露出,這個氣派的公家機關在友站引起非常熱烈的討論,砲火隔空交戰,但請勿延燒到本站。

 

 

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賦格律也動工囉。

 

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偷瞄一下大宅天景。

 

 

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真想放假,筆者也想帶兒子出門騎腳踏車。

 

 

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舒服~~~~~

 

to be continue……

實價課稅時代即將來臨,朋友阿! 記得報稅阿!!!

一陣急切的電話鈴聲響起,電話中傳來「振豪阿!!  我收到國稅局的補稅公文,怎麼辦!!!」

國稅局轟炸

國稅局這次是來真的,而且不光是針對雙北市,而是全台灣都清查,不過台灣建商這麼多,從何開始,樹大招風,當然是又大又知名的建商首當其衝,目前為止確定椰林建設已經是清查對象,而富宇建設、昌益建設等這些推案量大的建商應該也逃不了,只是時間早晚的問題。

 

但又如何查起呢? 據了解只要建商有換約紀錄的持有者,先發函通知買方,請買方提供購買資料,再發函通知賣方,請賣方提出成交資料,若有換約但卻拿不出中途買賣資料的話,則以買賣預售合約上的成本價來計算,所以曾經跟人家買轉手屋卻沒有透過代書或者白紙黑字寫下買賣價格的朋友們,在未來轉賣的時候就可能多負擔原本屬於第一手屋主應該付的稅喔。

 

紅單的部份現在則尚未聽到被查稅的狀況,或許紅單的資金流向多了那麼一些模糊空間,所以追查上較困難,但不論如何,還請各位看倌多加留意國稅局的動態吧! 盡量避免使用一些旁門左道的”節稅”方式,免得被認定為蓄意逃漏稅的話,除了補稅另外再加罰喔。

 

——————————————↓↓↓新聞稿↓↓↓———————————————————————–

 

邁向實價課稅 先拿豪宅開刀

    • 2014-01-24 01:29

 

    • 中國時報

 

  • 沈婉玉/台北報導
房屋交易所得標準增列「豪宅條款」

房屋交易所得標準增列「豪宅條款」

 去年出售豪宅賺大錢,今年難逃被課稅!財政部昨公布,去年售屋財產交易所得標準,新增「豪宅條款」。如果去年賣豪宅的售價被國稅局掌握,但卻無法證明取得成本,國稅局會依房地比算出房屋售價占比,推計售屋所得為房屋售價的15%。也就是說,即使國稅局無法舉證成本,還要「實價課稅」。

 推計獲利率8%至48%

 在各地區售屋所得推計獲利率方面,台北市僅分兩區,符合台北市政府「高級住宅」定義的售屋所得推計獲利率為48%,其他則為42%。其他縣市則按地區細緻分級,售屋所得推計獲利率最低8%,最高33%。並希望透過地方政府調高房屋評定標準價格的方式,提高稅基,讓售屋所得趨近實價課稅。

 財政部長張盛和表示,財政部依央行標準,訂出雙北市房屋售價8000萬元以上、其他地區房屋售價5000萬元以上,為「豪宅」的定義。統計101年8月至102年6月實價登錄的資料顯示,雙北市出售價8000萬以上豪宅共780件,其他地區5000萬以上的豪宅共716件,共有1496件交易案件。

 另外,財政部也發文各地方政府,請地方訂定自住及非自住房屋稅差別稅率及調高房屋標準價格,否則將扣減中央補助款。

 張盛和表示,新公布售屋所得標準增列「豪宅條款」,請地方政府提高房屋稅稅基等,這是「踏出實價課稅的第一步」。

 反應行情 標準可調整

 張盛和強調,土地交易所得免稅,但房屋交易所得要核實課稅。針對豪宅,若國稅局只掌握到售價,就要按售價的一定比例來推計課稅。若原始成本及售價都無法掌握,才用房屋評定現值與推定的獲利標準來報稅。財部每年會依各地房地產交易價及漲幅調整獲利率,以反應市場行情。

 財政部表示,過去按房屋評定現值的一定比例來推計所得,核定所得金額偏低、離實價太遠,又擔心影響層面太大,因此本次僅以豪宅為首批適用對象,未來將視辦理成效。

來看看關埔吧-下篇

 

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惠宇天晴結構體已完成許久,目前正在進行外飾磁磚,看起來在今年的四月初就可以落鷹架了。

 

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目前外飾進行到約50%

 

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期待蛻變

 

 

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隔壁的親家Q1則再進行二工收尾。

 

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星河麗目前還有餘屋,建商積極的宣傳當中。

 

 

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獨特的外型與裝飾絕對不會讓人認錯。

 

 

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站前廣場維持現況,目前嗅不出一絲絲的熱鬧氣息,一般時間來看發現搭乘六家支線人稀稀落落,改天再專程過來看看上下班尖峰時間的使用量如何吧。

 

 

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店面配置,正中央的窄門也是店面之一喔,不過面寬被裝飾假柱吃掉了一大部分,氣勢上就沒那麼強了。

 

 

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同樣是造形獨特的樓澤苑,已完工交屋一段時日,目前看出已有人入住了。

 

 

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富爸爸現在已經不堪使用了,有一位地主爸爸正當流行,樓澤苑旁正在施工的一整排透天是地主自己蓋起來分別要給幾個兒女的,以這個地理位置來看,每戶的市價都有數千萬,臨關新路的這一戶的價值難以估計阿!!!

 

 

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也是加緊趕工中。

 

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聰明的地主做聰明的事,豐邑新竹一號另外一側的角地目前搭起連動的鐵皮店面,賣鞋子、賣衣服、開餐飲隨心所欲,不再需要擔心社區內住戶抗議了!!!  不過味道太重的餐飲店也不容易生存下去啦! 看看能吸引什麼行業過來開店囉….

 

 

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東京中城目前到19樓高了。

 

 

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距離結構體23樓高還需要再努力幾個月,算算時間今年底明年初就可完工交屋了。

 

 

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大象牌磁磚,不過看了那麼多新舊屋,就算是再差的瓷磚也很難被踩破掉,倒是經常聽到黏貼不牢固而爆龜,所以重點應該放在施工師傅的技術啦…..

 

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土地蓋一塊少一塊囉….

 

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豐邑一第的商店街。

 

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住家旁有公園真的是件幸福的事,尤其是對全職媽媽來說,不用開車就可以推小朋友出來曬太陽、散散步真的是一大福音,在此對全天下的全職媽媽(包含我太太)說聲你們辛苦了!!!

 

 

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一第的斜對角這片大角地曾規劃為餐廳用地,目前看來計畫應該是延宕了。

 

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這鐵皮圍成這樣真像是廢墟。

 

 

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曼特寧的結構體已經完成,今年就可完工交屋囉。

 

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筆者今天才知道大塊建設有個案子叫做藍山  一一”  真是汗顏 

 

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拿鐵則剛到二樓,接下來第五個案子可以叫做星冰樂嗎?

 

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媽媽魚老早就來這邊卡位了。

 

 

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親家Qest結構體完成。

 

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珍貴的土地…..

 

 

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補一張FB的近照,不曉得所謂的空橋計畫能夠為鄰近區域帶來什麼樣的發展力道。

 

 

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來看看被罵翻的經國橋新竹市端吧。

 

 

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幽靈的工人

 

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從旁邊的小路往裡面竄,看看有沒有桃花源。

 

 

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原來是有架設工務所的

 

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只要講到土地徵收,就一定會損害到某些人的利益。

 

 

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此段已經鋪好柏油了,不過不確定是否未來會往回接到公道五路延伸段。

 

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終於看到有人影了,這麼大一片工地足足派了有四位工人在趕工耶!!!!  四位耶!!!!  難怪要做一年半,耐心等吧。

 

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至少看到突出地表的橋墩啦。

 

 

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嗯嗯,加油吧!!!  不能怪工人,該怪的是這紙合約設定的工期太長了。

 

報告完畢啦,今天又是冷颼颼,各位看倌記得保暖阿!!!!

來看看關埔吧-20140120-上篇

趁著今天天氣不錯,就帶大家看看關埔的近況吧…

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夢想市目前已經來到第19樓,不知道是否因為筆者身處竹北,抑或是夢想市後期冷卻,筆者鮮少聽到夢想市轉手的狀況。

 

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工人朋友們,你們辛苦了….照片上看起來沒什麼感覺

 

 

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實際上是在第二十樓高的地方搭鷹架賣命….

 

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就在龍山變電所附近最近被規劃出一塊黃昏市場的用地,但看起來應該還在整理中,目前應該也還在招商階段,若真的成形,對這一個區塊的住戶來講會增加一些便利性,不過筆者個人認為鄰近區域大多是年輕家庭,或許習慣到生鮮超市購物,像這樣的傳統市場受不受青睞,就讓時間來證明吧。

 

 

 

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這個方向看過去透天居多,視線在往右偏個幾度就全部都是大樓了。

 

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六藝目前應該已經在驗屋交屋的階段了,隔壁的九如則也到18樓高了,九如的銷售方式也堪稱一絕,切了部份棟別交由當地的仲介負責銷售,難免會跟接案的廣告公司有打對台的情況,目前應該還有些許餘屋,對本案熟悉的朋友歡迎上來分享。

 

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這個屋突我個人覺得太尖銳,有攻擊性。

 

 

 

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龍山變電所現況,跟之前看到的景況一模一樣(這不是講廢話嗎….)

 

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幫自家新案打廣告。

 

 

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屋突人人會做,美醜各有不同,不過目前新竹縣市的屋突大概就是圓頂、阿爹摳尖塔、皇冠造型這三大類,台中的建案屋突可就精彩許多了,還有皇帝「冠冕」的造型呢!!!

 

 

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越來越多建商喜歡買屋送樹了

 

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筆者個人偏好這種內縮式的陽台,畢竟偶有懼高症阿!!!

 

 

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水泥叢林無誤。

 

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富宇悅讀四季目前到八樓囉。

 

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我就說開安親班的好賺,這邊又一間自建的雙語幼稚園。

 

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商圈的發展絕對不是一天兩天,精英典藏下面的店面全部都還沒有人開店!!!   只能慢慢等商圈更成熟囉。

 

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是真的一間店家都沒有喔!!

 

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不過隔壁新巢代的店面就傳出喜訊,即將開設嬰兒用品店,在生育率滿載的新竹縣市,這種嬰兒用品店生意應該都不錯。

 

 

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其實這邊沒什麼改變,畢竟能蓋大案子的土地都已經賣光光了,接下來應該只有零星土地蓋蓋透天罷了。

 

 

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氣勢磅礡的昌禾世界島。

 

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富宇東方明珠終於終於突破地表了。

 

 

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進度也才差隔壁的夢想市19個樓層而已啦,不會差太多。

 

 

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世界島蓋好後應該挺壯觀的喔。

 

 

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歡迎來到六零年代….  哪個天才設計這麼復古的帆布阿!!!

 

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嗯~~~政商關係良好!

 

 

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商場? 影城? 商辦? 百貨….  就讓時間來證明吧。

 

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雲智滙原本設定102年11月25日動工,不過現場沒有動靜,據了解本商辦物件的銷售狀況普通,近期的商辦熱潮還真的是曇花一現,目前只有美地市政廳在有心人士操縱下曾經短暫的大放光明,之後商辦市場遭受到北極震盪的影響,陷入零下四十度的急凍狀態,期待春天快點來臨囉。

 

 

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豐邑FB計畫量體真的很大。

 

 

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FB隔壁的富宇權峰尚未突出地表。

 

 

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德鑫東方文華也正式突破地表囉。

 

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遠方探出頭的是親家Qest,應該快要落鷹架了。

 

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三禾硯這個案名很有意境。

 

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力行建設,筆者個人不是很熟悉。

 

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接近完工交屋階段,目前正加緊趕工。

 

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就在棒球場正隔壁。

 

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看到筆者開心得在地上打滾的小黑。

 

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唉呀!!  忘記打馬賽克。

 

 

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商圈的發展絕非一天兩天(跳針了)

 

 

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富宇雲鼎店面收尾中。

 

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昌禾世界島的店面非常有氣勢,挑高十米,開設精品店應該會很有fu。

 

上篇先到此,筆者要先去參加包商的尾牙囉…..  下篇明日奉上,祝各位看倌尾牙都能抽到大獎…..

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來看一下其他地區的現況吧…

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國泰twin park即將突破地表囉。

 

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我發誓我三天前有看到工人在這邊施工,然後又是現在這個模樣了。

 

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雖然林副議長的團隊有回應現在的施工進度超前中,不過….有眼睛的人都看得出來現場沒有工人,連新竹市端也是一天施工三天曬機器,所以如果每天都工程滿載的話,現在的進度也許已經到40%了,反正…. 就這樣吧,政府工程就是照合約走,各位廣大的住戶們也不用特別期待會提早通車了,請節哀….

 

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東元醫院的生殖醫學中心結構體已經完成了!!!

 

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墨客基地尚無動靜,也許年後才會動工囉。

 

 

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六角國際在說la vie旁買了一塊地要當作”全球營運中心”,靠著手搖飲料能夠做到變成國際事業也真的是有夠厲害的啦!!!

 

 

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不過尚未聽說什麼時候要蓋起來。

 

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遠方的寬隆敦和

 

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名銓一景旁也被圍起鐵皮,目前知道是富宇建設的土地,但尚未聽說何時要推案,依照慣例,鄰近有個每坪賣到25萬的墨客,那本案若賣到28萬應該也是不意外啦。

 

 

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振豪這邊有個誠意客人對本社區很感興趣,若各位看倌的親朋好友有本社區想要轉手,歡迎來電給振豪喔  0982950630 永慶竹北勝利店  林振豪

 

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中悅的屋突非常好認。

 

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這個屋突就遜色許多了。

 

 

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高鐵周遭話題不斷,但究竟何年何月才能真正人潮川流不息,筆者實在是有點沒耐心繼續等下去。

 

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再跳過來看一下縣三商業地這邊,湛高峰跟山璞的競爭沒有中斷過,

 

 

 

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湛高峰到11樓了。

 

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翰林富苑也到11樓了。

 

 

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後方的A+7仍然鴨子滑水。

 

 

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大砌磐峰的銷售狀況非常的慘烈。

 

 

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加上之前傳出的”跳舞磁磚”事件,看樣子銷售上很難力挽狂瀾。

 

 

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縣三最可愛的就是有很多鐵皮+角地+透天,各種行業都可能進駐,擁有無限可能。

 

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目前北側就時代花園最顯眼。

 

 

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什麼!!! 接待中心頂讓!!!

 

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仁發香榭接待中心目前人去樓空,呈現結案狀態。

 

 

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大門深鎖。

 

 

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香榭的現況,來到第三樓。

 

 

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but……. 現場沒看到工人施工,看似呈現停工狀況……  發生什麼事了嗎???

 

 

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上城也到十樓高囉….

 

今天先到這….年關將近,為了能夠過個好年,振豪必須要花更多時間經營客戶,更新速度太慢就請各位海涵囉,感謝各位。