作者: chling0630

是的! 椰林建設位於縣三東側的新案【椰林閱建築】的資料振豪整理好了

這應該是有史以來最難取得的一個椰林建設新案的資料了，即使到了開賣當天，有訂購到的已購戶也不敢透漏，深怕一個不小心被椰林建設查水表，未來連接待中心都進不去喔。

也因為嚴密的控管跟篩選，椰林閱建築的投資比例較以往少了許多，絕大部分都是以自住客為主，然而數量有限，接到電話的朋友開心下訂，沒接到電話的朋友依舊望屋興嘆，真的極度想購買閱建築或其他優質房屋的朋友們，也歡迎鎖定振豪的FB社團，好物件振豪會即時公布在社團上喔~

接著來看看閱建築的規劃吧

【椰林建設閱建築全區圖】

基地位置：竹北縣治三期重劃區，十興路二段與嘉興一街交叉路口

基地面積：719坪

戶數規劃：住家100戶、店面兩戶

樓層規劃：總樓高有分為14樓跟13樓兩種，地下室開挖到B3，熱心網友告知，ABCD棟規劃為14樓高，EFGH棟規劃為13樓高。(20211111更新)

格局規劃：雙塔社區，各為四拼兩電梯，全社區均質三房規劃，店面A為獨立的透天型式1樓+夾層+2樓，店面B則是1樓+夾層。

坪數規劃：A、B、C、D、E、G約為36.6坪不含車位，H、G約為36.2坪不含車位，不同戶別會因為陽台尺寸不同而總坪數不同。(20211111更新)

方位：A、B、E、F的客廳落地窗面向東北向、C、D棟朝西南向、H面西北向、G面東南向

公設：目前沒有確切資料，但從空間規劃來看，應該也是健身房、閱覽室、視聽室

建材配備：基本上都是椰林建設慣用的配備，EFAFLEX飛梭捲門、光纖到府線路(FTTH)、屋內隔間牆採用1/2B磚牆隔間、系統廚具採用BLUM五金、美國杜邦人造石檯面、林內雙口瓦斯爐與抽油煙機、BOSCH洗碗機、GEBERIT壁掛式馬桶與水箱…等  ※上述所有資料僅供參考，以建設公司公布為主※

▲【椰林閱建築建材配備】

▲【椰林閱建築建材配備】

▲【椰林閱建築建材配備】

▲【椰林閱建築建材配備】

▲【椰林閱建築一樓平面圖】

接著來看看椰林閱建築的一樓規劃吧，車道是由側邊嘉興一街進出，位置則是在H棟的下方由於基地限制，本案無法將車道避開建築物的正下方算是小小可惜了點，但車道口開向西北向的好處除了可以避開十興路二段的車潮外，也可以避免東北季風的風壓對著鐵捲門導致馬達燒毀，算是最洽當的開向囉。

接著就來看看椰林閱建築的外觀吧，椰林閱建築的外觀設計上似乎又往上進步了一個層次，除了外觀用了灰黑色與米白色的交錯之外，在各家各戶的前陽台也下了些功夫，加入一些變化，振豪個人認為有跳脫以往的椰林風格，若是在不知情的情況下第一次看到這個建築模型，會猜不出是哪家的建案喔，不錯不錯!!

▲【椰林閱建築建物模型】

▲【椰林閱建築建物模型】

▲【椰林閱建築建物模型】

▲【椰林閱建築建物模型】

▲【椰林閱建築建物模型】

▲【椰林閱建築建物模型】

椰林閱建築的資料就分享到這邊啦，老話一句，若各位朋友有訂購到椰林閱建築願意割愛的話，懇請盡速跟振豪聯絡!! 或者在下方欄位留下您的聯絡方式， 振豪會低調銷售的喔!!

感謝各位收看，我們下回見囉!!

【椰林閱建築】即將開賣了嗎??!! 一如往常，大部分的朋友就像是建商絕緣體一般，即使一天照三餐去跟建設公司登記購買資料，但卻永遠收不到建商的開賣簡訊，椰林建設雖然大聲疾呼以自住族群優先，但究竟他們會如何篩選客戶，就像是潘朵拉盒子一樣，打開了就初四了!!

扯了那麼多，莫非振豪有內線消息，答案是肯定的，肯定沒有啊!!!  所以不如跟著大家一起來做夢囉!

閱建築建照申請為地上14樓，地下三樓，兩幢三棟，共103戶

很好，依照振豪有限的腦容量，實在看不懂會怎麼蓋，不過第14樓的申請坪數比其他樓層的坪數少一半來看，有蠻大的機會第13、14樓會是樓中樓喔~  所以從第2樓到第13樓會是住家樓層，假設是兩棟四拼，就能規劃出96戶住家+7戶店面喔~~ 這樣算很合理吧，哈哈哈!!!

為啥要消耗腦容量來算這個呢? 明明正式開賣就知道了，哎呀~好玩嘛!!

至於椰林閱建築的前後左右關係可以看這張圖喔，淺藍色的是椰林閱建築的基地，西南邊則是鼎風硯基地位置，北邊則是椰林賞，至於椰林賞跟椰林閱建築中間的那一片空地，經過查證確實還沒有被建商收購喔，所以北面跟椰林賞之間仍有很大的棟距。

不要問我鼎風硯的格局圖是從哪邊生出來的，夢裡甚麼都有，乖喔~~~

紅色的線線是可能會有鼎風硯風水疑慮的參考線，綠色的線線則是旁邊的六樓高透天可能產生的風水疑慮，若很在意透天的影響的話，靠近透天的戶別選八樓以上應該就safe囉。

面西北向的棟別未來也是椰林建設的自家建案，是有那麼一丁點的機率未來被自家建案遮住視野喔。

那~ 坪數呢?

若拿椰林花現的建照申請單層坪數362.69平方公尺(單層四拼)跟實際主建物坪數22.8坪做對照，

椰林閱建築單層坪數688.38平方公尺(如果單層八拚)，則實際主建物有可能會是落在21坪左右，大概會是跟椰林賞類似，權狀大約36坪的三房，至於價格的話，網傳均價45萬一坪，換算下來單戶總價可能落在1750萬上下~

夢做完了，過幾天應該就會有更明確的消息傳出來囉，這篇文章很明顯的就是振豪蹭熱度在用的，給各位參考參考囉，老話一句，有訂購到的朋友們，不妨傳個訊息給振豪，跟振豪分享一下您的喜訊，而打算要轉售的朋友們，千萬別忘了振豪默默守在角落等您的委託阿!!!

資訊分享歡迎加line好友喔~~  id 是 chling0630

感謝各位陪振豪一起做夢，下次見囉~~~

在經過一整年的漫長等待，無數次去電BOT案承辦人詢問，當時傳出是同時具有醫療與建築背景的新竹廠商取得最佳申請人的資格，而在今年2021年二月份的時候振豪又再次去電承辦人員，對方也告知案件持續進行中，屆時會正式公布新聞稿~

這段時間各種的想像、各種的憧憬浮現在腦海裡，終於~就在今天，振豪看到這個消息，眼眶紅了鼻頭酸了~

今天終於公布了~~~~~~~~ 新的招商說明會簡報!!!!!!

還我一年的青春阿，這個意思是….原本所謂的醫療與建商背景的那號人物，消失了? 棄權了? 取消了? 不玩了?

是經營規模不夠龐大嗎? 還是對未來沒那麼看好呢??  這其實也不得而知了

總之可以確定的是，各位再繼續等下去吧~~

至於外觀3D圖，就跟去年釋出的版本是一樣的

而土地正中央的大樹跟伯公，目前的計畫仍是維持保留，不遷移~

至於整體

至於這次招商是否就能真正吸引有力的團體進駐經營呢? 讓我們繼續夢下去吧~

因為疫情的關係，2021年真的是完全顛覆大家的生活習慣，除了史上最長的暑假讓全國父母崩潰之外，台灣各處也因為房屋荒而房價飆漲，處處湧現搶房朝，這個農曆七月房地產應該旺到好兄弟都傻眼吧~

這兩天最熱門的話題莫過於竹東二重埔的昌益造鎮計畫【星都心續曲-第四期】啦~  據了解全案採預約制，這幾天就會陸續通知預約客戶前往參觀選購了，不過不意外的，一定有人提前接到電話，也會有人永遠接不到電話，振豪今天試圖打電話到銷售中心，偶爾撥通也沒人接，不曉得會不會再次上演數百戶一日完銷的戲碼，就讓我們繼續看下去囉。

先來看看星都心續曲的整體規劃吧，目前推出的第四期是粉紅色的區域，朝南戶別直接面向停車場與公園，肯定是這一波最搶手的戶別，整塊開發案如果不算這一期的話，省著點推，昌益建設可是還有機會再推四檔呢~

如果每一期平均5百戶，這一片可是能再擠進兩千五百戶呢~

那大家最擔心的交通怎麼辦呢??

當然造鎮計畫一定要把住戶的交通考量進去阿~~

昌益建設也非常細心的捐地造路了…….

紅色虛線的光明路的部分段落將會拓寬到12米寬，而自由街則將會貫通，不過~~  不是振豪潑冷水，光明路拓寬到12米以及貫通自由街，似乎對舒緩這一區的交通起不了太大的作用耶，有意選購本區域的朋友們還是得有心理準備阿~ 要不就是要改變習慣騎車上班喔~

▲自由街貫通示意圖

▲光明路南段拓寬示意圖

來看看第四期的外觀設計吧，不意外的，就是【中規中矩】沒有顯眼的設計風格。

星都心第四期規劃上總樓高14樓，地下室則開挖到B3，總共分為八個棟別

分為一層樓六拚跟一層樓四拼兩種

房型分為四種(坪數資料僅供參考，依建商公佈為主，本案皆為商辦)

兩室，權狀大約23坪

三室，權狀大約35、37兩種

3+1室，權狀大約38坪

四室，權狀大約41~45坪

每坪單價則落在28萬左右~

若打算投資置產的朋友們，建議多評估一下整區的推案量體以及建設公司後幾期新案可能的價格帶喔~

▲星都心續曲第四期(星都匯)詳細棟別與坪數圖(圖面僅供參考，詳細資料以建商公佈為主)

最後再來跟各位分享一下四、五、六期的建築示意圖吧(圖面僅供參考、依建商公佈為主)

好啦~振豪又蹭完熱度了~

若各位朋友有現場第一時間的消息或畫面，也歡迎跟振豪分享喔

20210828更新: 目前本案已接近完銷。

有幸訂購到這一區新案的朋友們，若有意願割愛轉售的話，也歡迎留下您的資訊給振豪喔

打從7/27日疫情降級至今，看屋客戶可說是大舉出籠，振豪也創下單日帶看十組客戶、收三張出價單的紀錄，那天~真的被操到剩半條命了! 那~~  房屋仲介現在躺著做就好了嗎? 非也非也，其實房屋委售量正在極快速地減少中阿!!  以前房仲說房屋不夠賣大多是”餓飽吵”，但現在說房屋不夠賣是真的，比999黃金還真阿!!  各位朋友若您自己或身邊的所有親朋好友有售屋的想法，懇請第一時間跟振豪聯絡，振豪的服務保證貼心細心!!

本篇要為各位帶來的是縣治二期與成功國中區域的紀錄，先從莊敬三橋開始好了。

▲竹北莊敬三橋終於開始動工啦~

▲就外觀設計來講~~ 其實外觀也沒甚麼好探討啦，有發揮功能就好，縣三通往縣二又多了一座橋可以走，而且莊敬三可以一路穿越光明六路連接到自強五路，這座橋的重要性可想而知。

▲站在這邊會有種十年河東十年河西的感觸，最讓人津津樂道的莫過於國賓大悅社區了，持有國賓大悅一路從預售屋到現在，親身經歷了房地產的大落跟大起，經歷了當時捧著去求房仲幫忙賣屋卻無人聞問，然後經歷了跟建商爭取違約不要扣足15%違約金，然後失望之際放到成屋，然後看著建商降價出售餘屋，然後建商終於完銷了，然後突然國賓大悅開始創下租金行情的高點，然後國賓大悅的轉手量逐漸增加，一直到現在一屋難求，先不講現在獲利多少，這個心路歷程也只有屋主自己能感受到了。

講了這麼多，請各位屋主們收拾情緒、擦掉眼角的淚水，目前振豪這邊有多組客戶指名購買國賓大悅，兩房與三房都可，或是公園一號、巨人都可以，歡迎各位屋主委售，快速成交喔~

▲算算時間應該有機會趕在年底通車喔，可以搭配遠百的開幕，順便辦通車典禮~~

▲接著來看看最近極度熱門的AI智慧公園啦~超大片的綠地，看了就讓人心情愉悅。

▲這個可以盪過來盪過去的設施是最熱門的區域，平日下午就要排隊了，假日肯定更多人。

▲就算沒排到遊樂設施，光是走走就很值得。

▲這個小飛俠真的蠻吸睛的，滑步車場地規劃了各種有挑戰性的地形，建議下場的時候跟這位小飛俠一樣穿戴全套的防護裝置，光是振豪拍照的這幾分鐘就有好幾個小朋友摔車，要注意喔~

▲蓋公園在新竹好像變成一個傳統了~ 也不是不好，但圖書館跟學校也順便趕一下工吧~

▲AI智慧園區的商辦區目前則還沒有進一步的動作。

▲至於AI公園旁的靓公園，也是詢問量攀升，公園當然是賣點，但緊鄰AI智慧園區跟勝利國中，上班上課的便利性還是大家比較在意的。

▲各位朋友若有靓公園願意割愛的話，請記得盡快跟振豪聯絡喔~

▲離開AI園區，來到莊敬北路上，大硯建設的小七案目前還沒有甚麼改變。

▲眾所期盼的遠百，目前還在趕工中，從今天經過的時候看到路旁擺放的非常多通風管材，看起來應該都還沒進入到申請使用執照的進度，雖然各方訊息都說今年底會營運，但真的是有點拚阿~ 不論如何，我還是很期待遠百開幕阿!

▲遠百! 遠百! 遠百!

▲不過人潮車潮來了之後，這股悠閒還是會受到影響~

▲至於加油站這一大片地，店家幾乎都撤光了，目前仍不清楚新的買方會計畫砍掉重練，還是先維持現狀，也歡迎熟知內情人士分享喔~

▲雖然只是遠百停車場的一個角落，卻充滿了竹北居民大大的想像~

▲接著來看看勝利六跟莊敬五街口，原本洗車場的那塊地

▲土地面積大約191坪，扣掉臨路兩側的道路內縮後能使用的空間也不多了，依現況來看，蓋店鋪的機率比較高，但調閱謄本後則還是原地主所持有。

▲鐵皮圍城這樣，應該也是打算蓋起來了。

▲看到這邊，其實縣治二期沒有太多變化，沒甚麼可以特地紀錄的亮點。

▲接著來看看這一個多月最熱門的建案，就是松下新宿啦~ 重新開賣的均價大約是每坪38萬，本案預計年底會開始陸續交屋，正式拿到預售合約後可能會有一波釋出潮~

▲既然到這了，當然不能漏掉豐采520囉，鋼骨結構一層一層搭上去，也越來越有氣勢了!!

▲據了解豐采520現場的售價大概已經到每坪51萬了，看著一直攀升的數字，不曉得這一波的漲勢，到甚麼時候才會趨緩~

▲另外來看看勝利五路跟莊敬三路口，目前也是搭起大大的鋼構建築，但還沒有聽說實際要做甚麼用途，以單層三百多坪的面積來講，應該也很難有行業可以整棟租咧，要說能租下一層三百多坪來營業的店家，也不多耶~ 真是好奇~ 歡迎熟知內情人士分享訊息喔。

▲位於光明六路旁昌益建設買走的大大停車場，目前也還沒有變動喔。

▲繞過來看看竹北第一影城的近況吧，目前結構體已完成，應該正再貼外飾的階段了，預計明年七月就會完工了。

▲鏡頭來到成功三路跟自強六街口，椰林建設的土地，目前原地上物都還在，尚無任何動靜。

▲接著再來到成功國中旁的椰林唯吾，目前唯吾也大概來到七樓高囉，從開案至今陸續聽到椰林唯吾轉售應該有6 7戶了，成功跟興隆學區依然是大部分購屋者心中的理想區域，若各位朋友手邊有椰林唯吾的物件願意割愛，還請盡快跟振豪聯絡喔~

▲成功九街因為不是主要道路，平常人車稀少，整個就像世外桃源一樣，靜悄悄的。

▲而成功國中校舍則正在加緊趕工中。

▲以前好喜歡拍這個角度，後來振豪變心了，都去拍縣三文鼎為美那一排了，舊地重遊，格外興奮。

▲來到這邊，當然要來看看興學街的現況囉，目前鼎毅興學街尚無動靜，幾個月前傳出已經被預訂一空，不過振豪倒是沒有聽說是否已經開始簽約了。

▲蘭亭序也是眾多客戶指名購買的社區之一，若各位朋友手邊有蘭亭序的案子願意割愛，也請盡快盡快跟振豪聯絡喔。

▲目前成功國中周遭正在興建的就只有椰林唯吾囉，當然大硯建設的成功六街基地也還沒有動靜啦~但蓋好之後~ 這個區塊就完全定型了~

▲來看看新竹縣立總圖書館的現況吧，目前依然雜草叢生，莫非計畫生變???

▲非也非也，新竹縣立總圖書館已經於2021年8月2日正式公告招標囉，預計於8/24日會決標，也就是再過一個禮拜就開獎囉，工程款也從原訂的四億漲到將近8億了，蓋好之後，成功國中這一個大區塊的都市景觀就更加完整了。

▲回頭看一下椰林唯吾~  好享成交椰林唯吾阿~

▲接著來看看椰林青樹吧，或許是因為總價已經站上2400萬，椰林青樹的轉售熱度似乎還沒上來，不過依然是有傳出成交的消息。

▲目前椰林青樹已經開始打樁囉。

▲接著來看看經國橋下的市場大樓現況吧，很明顯的這個傳統市場又跳票了，不過也沒差啦，大家應該也蠻習慣到超市去買食材了~ 傳統市場的出現，可能會打亂蠻多人的生活習慣吧，呵呵。

▲至於警廣旁，春福的水岸建地，目前則還沒有動靜，是說，可能要巧妙地閃避一下這隻巴黎鐵塔阿~

▲惠宇大境，目前依舊是非常的稀缺~

▲接著來看看這塊漂亮建地，位於自強南路跟成功十一街口的這一大片土地，查詢後仍還在原地主身上，不過相信過沒多久應該就被某知名建商給買下來了。

▲最後~ 就來看看昌益建設的昌益馥邸現況吧。

▲目前還在地下室基礎工程階段，昌益馥邸也可說是這一波房價暴衝的指標建案之一，每坪48萬的成本價，但不用懷疑，陸續都有傳出成交訊息，成交單價也都站上每坪50萬了~~  看到這邊，振豪還是要語重心長的說聲，看中的房子，趕緊想辦法買下來吧~~~

二期跟成功國中周遭近期並沒有太大的變化，也沒有太多的亮點可以跟各位分享，只拍了五十幾張的照片，請各位容許振豪先用這篇墊檔一下，之後再為各位持續記錄竹北其他區域的發展動態喔，再次感謝各位朋友的支持，真的很感謝各位朋友買屋或賣屋都有想到振豪，無奈有時候緣分未到，無法順利幫各位朋友成交，但還請各位朋友多多牽成，有任何機會振豪都會把握的喔。

感謝各位朋友的收看

若有任何房地產的疑問都歡迎來電或來訊洽詢喔

振豪的電話是 0982950630

Line 是 chling0630

謝謝各位。

又是一個對著螢幕半天不曉得要怎麼開始的節奏，窩在家裡的時間太久，連講話都開始結巴了~

近期各方好友最關注的事情應該是房地合一稅2.0實施後對房地產的影響吧，其實每次政府壓抑房事新制度上路時，大部分人的心態就是面對他、接受他、處理他、放下他，所以到了六月份的時候也沒有出現各界預期的逃難拋售潮，當然也有部分屋主降價求售落袋為安。

那七月一日後又出現了甚麼改變呢? 有些屋主選擇暫停銷售、有些屋主調高售價把稅額加進房價，買方則持續觀望市場變化，交易量應該會略為下滑，但隨著下半年度開跑，幾個大家較為關注的新案開賣，房市交易量還是會回到比較熱絡的程度，不過45%的高稅制也會讓一些短期投資客縮手，預售新案的買盤還是會慢慢回到自住的基本需求，案案秒殺完銷的現象確實有可能逐漸減少。

那~新推案的價格有可能會降價嗎? 若把購地成本、人事成本、原物料成本以及相近區域新推案不會比前一案低的因素考量進去的話，中華路以東的新案每坪5字頭，中華路以西新案每坪3字頭應該也是司空見慣了。

囉嗦了一大圈，該進入主題了，振豪幫各位紀錄的市西區跟台科大區的現況喔，敬請收看~

▲這次先來看看水曰的現況，目前水曰已經來到第九樓囉，華興重劃區的價格也幾乎是站穩每坪3字頭的價格了，在五月份下旬的時候有成交一間四房雙車位，總價已經來到1770萬，每坪單價則是在31萬多了，該戶成交之後，水曰又斷貨了~

▲隔壁的春福上河則是陸續交屋，拍照這天已經可以看到有幾戶住戶已經裝潢完畢入住，也可看到有幾戶正在商討如何設計規劃。

▲雖說這個溜冰場的主軸是比賽跟練習的場地，不過平常看他這樣空著，實在也是有點可惜，好想進去溜個兩圈阿。

▲棟距跟視野就像是汽車的天窗，不見得會天天用到，但偶爾用一下還是會有點沾沾自喜。

▲雖然華興重劃區這邊有開闊的居住環境，但還是有蠻高比例的購屋者會因為上班通勤距離而捨棄這片環境。

▲接著來看看對岸的皇普雲鼎跟富來琚吧。

▲富來琚雖然比較開工，但基地面積較小，所以跟黃埔雲鼎是同時長出地面的，目前的工程進度也都差不多喔，這也間接證明了建築進度不會因為量體大就蓋得比較慢，每一層樓往上長的時間都是差不多的喔~

▲皇普雲鼎跟富來琚趕工中~ 振豪這邊目前仍有非常多組客戶指定購買皇普雲鼎的兩房跟三房物件，各棟別都可以，若各位朋友有意願割愛的話，也懇請盡快跟振豪聯絡喔。

▲又來到這個環北路跟華興街的大路口，看似平靜的路口也是有變化的喔

▲從華興五街洗車場開始以及原本的水曰接待中心這一大片，也默默的被鼎毅建設插旗了喔~ 從去年開始鼎毅建設購地推案的動作就沒有停下來過，搭著從去年開始的房地產熱度，鼎毅建設的新案也是檔檔搶手、戶戶完銷，受歡迎程度可見一斑。

▲接著來看看實心甜，實心甜最新一筆交易紀錄也站上每坪32萬的關卡了~

▲至於力特屋對面這片大角地，目前還沒有聽說過有甚麼改變，但位處華興重劃區的門戶位置，相信也是各大建商兵家必爭之地阿~

▲接著來看看椰林花現，目前來到第二樓高，這兩年的缺工現象，在椰林建設身上也可以感受到一絲絲的影響，椰林建設目前有椰林映、唯吾跟花現三個案子同時進行，幾乎是同一組人馬分配在三個工地上趕工，之後還有椰林青樹加入施工行列，人力真的是吃緊阿~辛苦這些偉大的勞工朋友了。

至於轉售的現況呢，椰林唯吾已經絕版非常久了，也好久沒聽過轉售的消息了，椰林映工程已經進入尾聲，轉售的高峰在去年出現，今年就是零零星星的有聽到成交資訊，椰林青樹也是有傳出成交訊息，但因為七月一日後，就陸續有青樹的屋主停止銷售或者提高售價了，而椰林花現當然也有轉手，不過也許因為位處華興，通勤往竹科路線較不方便，比較常聽到是台元或昌益園區的上班族購買，需求較少，相形之下花現的成交狀況比較沒那麼熱絡。

▲這邊又有亮點啦~昌禾建設在致力推動自強重劃區的造鎮計畫的同時，也不忘來華興這邊插旗。

▲新購買的土地位於華興重劃區內 國義段104地號的這幾筆土地，現況看來角地尚未成功購入，目前整合的土地大約是269坪，規模並不大，不過一層雙拼14樓高 或一層三拼12樓高，應該也是畫得下去。從圖面上看來蓋好之後似乎會擋到一部分花現的視野，不過椰林建設應該是老早就知道會有這個狀況，C棟跟D棟都非正對昌禾基地，視野不受影響。

▲昌禾工程告示牌掛上去了，興奮的湊近一看才知道，原來只是掛好看的，建案資訊並沒有寫上去。

▲接著來看看椰林mido周遭吧，原本夜市的土地一塊一塊的被切走了，陸續蓋起透店。

▲不過比較靠近mido這一側的空地規模還是頗大，未來仍有機會被建商整併蓋住宅大樓。

▲mido前的小學預定地目前是呈現一整片綠油油的景致。

▲看著看著就出神了~ 同樣的，這塊小學預定地尚無聽到要建校的計畫。

▲椰林mido現況，目前市場上是0釋出。

▲看著空蕩蕩的夜市，我好想念套圈圈、牛排、西瓜汁、地瓜球阿!!! 還好已經宣布微解封，之後有機會吃到一些些懷念的味道了。

▲鼎毅建設唐霞觀，目前也是0釋出

▲澤緣建設滿甜星已經屆完工囉，目前在收尾階段，恭喜各位已購戶喬遷大喜，若已購戶們原本居住的房子有意願割愛的話，請務必一定絕對要委託振豪銷售，房子不夠賣了~~  ((淚))

▲澤緣建設甜恬圈現況，目前同樣是0釋出。

▲接著來看看~~佳鋐建設的基地現況吧。

▲目前大型機具已經進駐囉，但還沒有聽說甚麼時候要正式推案。

▲總樓高14樓，根據之前夢到的格局圖規劃上會是一整排的。

▲之前也有跟各位分享，位於社南段825地號，穆府建設的基地已經能看到連棟透店的雛型囉。

▲千萬別忘了，買屋賣屋一定要找振豪 09829506320

▲位於中央路上的櫻花建設基地也是趕工中，同樣的還沒聽說近期有推案的計畫。

▲接著來看看新社國小對面協和建設的基地，

▲目前協和建設的基地已經來到11樓了，網路上也已經出現本案的廣告，一樓店面也已經有裝潢工班進駐了，算算時間，蠻有可能會在10月份左右公開的，對本案有興趣的朋友們~~~ 不用留資料給振豪，留資料給建設公司就好喔，不過若未來有打算出售的話就一定要找振豪!!!

▲鏡頭來到新社國小後門這邊的富源建設沐學苑，目前來到十樓高了，自從五月份有一波狂銷後，沐學苑的熱潮瞬間消逝，不過不是沒人買，而是建設公司僅給一次換約機會，目前是想買也沒得買，之後或許還會有零星戶別出售，再更之後就要等成屋才有機會在買到囉。

富源沐學苑

順著環北路，來到中正重劃區。

中正重劃區發展至今也大致塵埃落定，僅剩少數幾個社區仍在施工中，入住比例也算蠻高的，環境也真是不錯啊，有賴本區住戶們的維護，街道、綠帶、植栽整齊俐落，對比高樓林立的密集住宅區，這邊的步調緩和了許多。

▲真的會讓人流連忘返阿~

鄉親啊，振豪是有感而發真實呈現，沒有收住戶的廣告費阿~  不過若剛好有中正重劃區的屋主們願意給振豪機會委託銷售，振豪也是非常樂意的。

▲沒事幹嘛拍空地呢?

其實也不是甚麼新聞了，今年三月份的時候就由縣政府提出社北段重劃案的計畫了，不同於中正農村自辦重劃僅能蓋透天是的集合住宅，社北段重劃區是可以蓋集合式住宅大樓的喔。

哇塞!! 那西區的房價準備大漲一波了嗎? 趁現在趕緊買房子來屯???

▲還沒那麼快啦!! 計畫年期15年，應該很多朋友15年後已經財務自由，退休去享受人生了，房子就留給有需要的後輩去買了~~  至於社北段的規劃面積如圖所示，振豪就不再贅述了，若各位朋友或您的親友手邊有社北段的農地要賣，也請趕緊連絡振豪喔，振豪這邊有多組買方指定購買。

▲社北段的相對位置圖(藍色的那一小搓)。

▲社北段重劃案範圍

▲社北段土地使用分區規劃，左邊臨著環北路是商業用地，中央淡黃色的區域則是住宅用地。

▲離開西區，來看看台科大重劃區這邊有沒有甚麼變化吧~

嗯~中國醫依然是中國醫

▲福興一路上的店家也沒有太大的改變。

▲有啦有啦~ 築之細道終於落鷹架囉~~~

▲說真的，猛一看還以為是親家建設Q1或者Qest，都是灰黑色的外觀設計。

▲落鷹架之後終於可以看清楚築之細道跟台科晶品的棟距了，很明顯的，棟距真的不大~

▲至於學府道後方禾寅建設的建築基地(照片左邊雜草區)，目前仍無動靜，曾經有傳出會在禾寅會在今年的下半年度推案，不過也還無法證實，是說~這塊地會推甚麼價格呢? 最早版本的消息就說是四字頭，但依照現在缺房缺成這樣，會不會也是一舉挑戰五十萬以上的單價呢? 讓我們繼續看下去。

▲築之細道完工之後，這個區域的發展大致底定囉，接下來就看禾寅建設的表現了。

▲搶房搶成這樣，很多推案量比較保守的建商也都加入搶地蓋房的行列了。

▲走進科大一路

▲科大一路上僅有坤山建設一塊基地籌備中。

▲科大二則還有椰林建設的基地等著發光發熱。

▲位於鴻一旁的角地也圍起來囉，目前僅知道要蓋透店，但不確定是否已有安排要做何使用。

▲這一波房價的起漲點，椰林映~  目前正在外飾階段，算一算時間應該有機會在明年第二季完工交屋，恭喜各位已購戶~當然振豪這邊也是有非常多客戶指定要購買椰林映，價格優，現金足夠，若各位屋主有打算割愛的話，再請盡快跟振豪聯絡喔 0982950630。

▲哎喲唉呦，位於椰林建設聯合接待中心對面，曾經當作椰林唯吾樣品屋的這塊地有動靜~

▲別緊張，是地主要蓋店鋪啦

▲超級神秘的禾子旺，進度來到三樓，但到現在振豪沒看過平面圖、沒看過外觀圖、也不知道會賣多少錢~ 但可以預期的是~ 如果最後決定推案價是每坪3X萬，應該也是會被買爆!!  至於每個人對廟宇的態度，就因人而異囉。

▲每次拍科大區，就是用這兩位兄弟來結尾，坤山建設沐慕現況，即將要交屋囉。

海德公園跟公園一號，也是非常穩定，近期沒有太多的成交資訊傳出來~

呼~~  終於寫完了

也許是腦袋空空，這篇記錄寫了四天才完工~

有時候覺得房地產資訊很乏味，但有時候又覺得每天都能看建築物跟商圈發展是件很過癮的事情

不曉得大家是否也跟我有同樣的感受呢?

目前在轉手市場的房屋越來越少了，但有購屋需求的人不減反增~

真的要懇託各位好友，若各位朋友或您的親朋好友有房子想要出售

務必要給振豪機會幫忙銷售阿!!

委託給振豪讓振豪幫您成交是最實質的鼓勵，拜託拜託~~

振豪的電話是 0982950630

Line 是 chling0630

感謝各位朋友的收看，祝福各位身體健康、事事順心，謝謝。

七月一日就要正式上路的房地合一稅2.0，打從民國110年4月9日三讀通過至今，兩個多月的時間，讓多少屋主跟多少仲介忐忑不安阿，因為究竟預售屋課稅會是以簽約日為主還是換約日為主，遲遲沒有訂出施行細則，眼見明天就要上路的新稅制，終於在今天6/30日五點多的時候，壓線上架了。

若振豪的國文解讀能力沒錯的話，預售屋課稅標準會是以買賣雙方簽約日為基準，也就是說在6月30日以前完成雙方簽約的預售屋，都是以房地合一稅1.0的規範來課稅，將淨利潤列入次年度的綜合所得稅計算，這一個月來振豪打了無數通電話到不同的國稅局分局詢問，打了無數通電話詢問多位代書以及有力人士試圖提前取得規範，人生難得有幾次機會這麼熱烈的想要對一個事件追根究柢，真的佩服我自己啊!!  我是熱血房仲  我叫林振豪，買屋賣屋請記得委託振豪喔 0982950630 ，接下來就把申報要點的全文分享給大家，有興趣研究條文的朋友們，又有功課可以做囉。

都市的成長蛻變就跟人一樣，不同時期散發著不同的韻味，有著不同的打扮，給人不同的感受，新竹市也是如此，1969年完工乘載著許多老新竹人回憶的新竹市立田徑場以及新竹市立動物園，也相繼在2020年變身完成，繼續編織新一代新竹人的記憶。

跟隨著這樣的精神，建林工業就在變身後的新竹市綜合體育場旁矗立起這棟萬眾矚目、討論熱度不滅的精品建案【新竹之昇】。

新竹之昇的基地面積將近2100坪，但建蔽率只有約30%，新竹之昇保留了將近1400坪的基地面積，而且找來經手設計過  台北文華東方酒店、台北W飯店、也承接過台積電多處園區景觀規劃的 老圃造園  景觀設計公司，特別專精於融合生態、美學以及層次，絕對能營造出讓人耳目一新的新感受。

▲外觀設計特地聘請屢屢獲得國家建築首獎殊榮的 王銘鴻 建築師來做整體建築規劃，以簡潔的線條，佐以適當的綠化，倚著十八尖山，正對麗池公園與新竹市綜合體育場，讓住戶完全有居住在大自然中的感受。

▲公設設計當然也不馬虎，要說外觀設計是建築物的靈魂，那公設規劃絕對能代表建築物的品味，有太多太多號稱豪宅等級的建案，砸大錢雕琢外觀，但卻吝嗇於公設規劃，窄小的社區大門、陰暗平淡的大廳設計、凌亂的燈光與線條實在是浪費了一個好地點。新竹之昇則是請來公設巨擘 十邑設計團隊-王勝正 設計師規劃公共空間，借山景、湖景、光影以及精選的石材，交織出美輪美奐的公共空間，從踏進大廳的那刻開始，就給人細膩溫暖的視覺感受。

▲【新竹之昇基地位置套圖】新竹之昇基地位置就在食品路上，新竹市綜合體育場對面

▲【新竹之昇棟別位置套圖】

總共規劃為三棟建築物，建築規劃如下

【新竹之昇詳細資料】

建設公司：建林工業股份有限公司

基地面積：2173坪

主要結構：SRC 鋼骨鋼筋混擬土結構

樓層規劃：地下5樓~地上30樓

總戶數：348戶住家，0店面規劃

棟別規劃：建築本體分為三大棟，格局分為3房與3+1房兩種，一層樓四拼搭配兩部客梯與一部貨梯，客梯可搭到B5，貨梯則沒有

3房為：C1、C2、C3、C5、B3、B5棟別，權狀坪數約為45-50坪

3+1房為：A1、A2、A3、A5、B1、B2棟別，權狀坪數約為54-66坪

棟別上的差異各有優缺點，挑選山景或挑選湖景各有所好。

建材配備：建材包括80X80馬可貝里磁磚、德國Kronotex 超耐磨木地板、Panasonic松下廚具、TOTO衛浴、Hansgrohe德國五金、YKK氣密窗等，BWT的全棟淨水設備以及BWT的戶戶櫥下淨水設備，建材部分還算常見，中規中矩的，另外比較貼心的是每個車位都預留有電線槽並連接到電表區，方便有需要加裝充電樁的住戶喔。

▲【新竹之昇全區隔局與坪數圖】

▲【新竹之昇A1棟家具配置圖】

新竹之昇A1棟與B2棟室內格局幾乎一模一樣，都是3+1房搭配三套衛浴的雙主臥設計，不過B2棟的主臥室有陽台而A1棟沒有。

▲【新竹之昇A2棟家具配置圖】

A2棟則跟B1棟類似，3+1房搭配兩套衛浴，但B1棟的主臥有陽台而A1棟沒有

▲【新竹之昇A3棟家具配置圖】

A3棟則跟A5棟類似，不過A3棟的後陽台比較方正，A5棟比較狹長

▲【新竹之昇B3棟家具配置圖】

B3棟格局跟B5棟也是幾乎一樣都是三房兩衛浴，B3的後陽台較狹長而B5棟的後陽台較方正。

▲【新竹之昇C1棟家具配置圖】

C1、C2、C3、C5棟也都是三房雙衛浴的格局，屋內隔間配置也是幾乎一模一樣，但這四棟的前後陽台面積跟形狀都不太一樣。

▲【新竹之昇一樓配置圖】

公設部分除了挑高6.5米的氣派迎賓大廳之外，還有交誼廳、閱覽室、兒童遊戲室、咖啡廳、瑜伽教室、健身房、KTV室、練琴室，公設實用好維護，但沒有籃球場跟游泳池。

▲絕佳的地點，大約十分鐘左右的車程，您可到達國小、國中、高中、大學、體育場、動物園、十八尖山、遠百與巨城，實在讓人愛不釋手阿~

▲【新竹之昇基地現況-202106月份拍攝】

▲【新竹之昇鄰近現況，2021/06月拍攝】社區緊鄰開闊的食品路

▲【新竹之昇鄰近現況，2021/06月拍攝】新竹市綜合體育場

【新竹之昇鄰近現況，2021/06月拍攝】新竹市立動物園

【新竹之昇鄰近現況，2021/06月拍攝】新竹市立動物園

【新竹之昇鄰近現況，2021/06月拍攝】孔廟

【新竹之昇鄰近現況，2021/06月拍攝】麗池

【新竹之昇鄰近現況，2021/06月拍攝】十八尖山

新竹之昇從開賣到完銷一直都帶有一層神秘的面紗，感謝熱心好友的協助，提供詳細的資料給振豪，才終於能夠整理起來呈現給各位，這麼用心的規劃跟這麼優質的地點，不意外的也讓新竹之昇的成交狀況跟成交價格始終居高不下，但也由於一些考量，新竹之昇市場上並沒有出現大量轉售的現象，若各位朋友對新竹之昇有興趣的話，歡迎留下您的需求給振豪，振豪有機會探詢到適合您的戶別喔，若有任何建議再請各位不吝指教。

熱血房仲 林振豪 0982950630

Line id : chling0630

謝謝各位朋友的觀看。

居家工作將近一個月，每天最常做的事情就是排解小孩的糾紛，最常講的一句話就是”不要再吵了”，疫情三級警戒，看著窗外的好天氣，心中卻是烏雲密佈吧，再撐一下吧，為了我們，有更多人是堅守防疫第一線的，在此跟各位英雄們說聲謝謝，感謝你們的付出。
這次為各位帶來的是竹北高鐵區的近況報導，拍攝時振豪全程一人騎車拍照，沒有群聚也沒有到處串門子喔~

▲首先，來看看優創客的現況，目前看來外飾已經差不多快好了，應該七月份就會落鷹架囉。

▲優創客現況，先露出美腿吊吊大家的胃口

▲隔壁的仁發喜悅據說也陸續開始交屋囉，現場則正在收尾~

▲今天的天空還蠻有戲的，不能出門的日子，看看天空，也是有那麼一丁點樂趣的。

很多朋友好奇問道，疫情期間對仲介工作有沒有影響呢?

當然有啦~很多社區嚴格禁止仲介帶看屋的，而且很多的屋主在這段期間也不敢讓房屋仲介帶客人看屋，而買方也盡量先線上討論過，覺得有適合才會想出門看屋，成交量自然而然就減少很多，但價格呢? 到目前為止只能說價穩量縮，有耳聞的成交單價跟之前都差不多，建設公司的新推案依舊是超行情完銷，不過倒是有一些預售案的屋主希望能在7月1日前完成買賣，所以有的物件談價空間有變大喔，振豪這邊有戶大遠百旁邊的世紀行館店面，總價3900整含一個平面車位，非常適合作名牌精品、珠寶首飾、鐘表、診所喔，屋主很想賣，有興趣的朋友們歡迎出價來談 <<世紀行館店面資料>>

▲工商服務結束，繼續往下看，位於遠雄鉑悅旁邊這塊義民財團的土地，目前依然空閒，還沒聽說要推案的計畫。

▲旁邊出現了大傢伙。

▲豐邑建設tech park架起了塔吊囉，目前振豪仍有多組客戶指名要買tech park的三房與四房，也歡迎屋主們委託銷售。

▲三級警戒一個月過去了，路上這樣空空蕩蕩的感覺，看著看著也習慣了，是說解封後人車再次湧上街頭，又要花些時間去習慣了。

▲這邊有亮點喔~大硯水圳岸 Urban 15°已經動工囉

▲目前正在打樁中，附近鄰居可得多忍耐些。

▲若山的植物越來越有天空之城的氣勢了

▲來到豐邑建設Tech park 跟 豐謙vita接待中心旁

▲之前不曉得在哪邊瞥見一個資訊說豐邑建設把旁邊這塊永興段525地號也給買了下來，不過一時間又查不到明確的資訊，若各位朋友有熟知內情的話也歡迎分享喔。

▲豐謙vita的接待中心目前則是銷售明日軸的餘屋，Tech park則僅剩店面銷售中囉。

▲今天的光線非常的飽和，襯著繁茂的枝葉，拍起照來特別順眼~

▲接著來看看嘉豐國小的興建進度，目前應該都還算是在整備中，還沒有到大興土木的階段。

▲厚厚厚~這邊有亮點耶~ 但振豪都沒聽到有人討論呦~

▲位於復興二街跟嘉豐六路一段路口這個角地，永興段562地號，在今年初也默默的被富源建設整合起來囉，基地面積總共約460坪，購地總價約三億三千三百萬，每坪成本大約72萬，未來銷售價格肯定不便宜啦，振豪個人猜想應該也是會大膽挑戰每坪五十萬的價格~

▲至於椰林新購買的永興段187地號的這塊地，目前僅圍起鐵絲網，先宣示主權一下。

▲之前有跟各位分享過，椰林的這塊基地距離嘉豐國小跟東興國中都很近，肯定也是兵家必爭之地阿~

話說~~~~~  每塊地看起來都有非常堅硬的賣點，究竟房價要衝到多少才會趨緩呢???

▲位於福興東路二段跟嘉豐五路一段口的這塊大角地，蓋了兩座碉堡之後就沒動靜了，目前也還沒有聽說打算規劃做啥使用。

▲因為停課，振豪最近對幼兒園非常有感，今年的幼兒園、國小畢業生都無緣參加實體畢業典禮，在5/18日下課跟老師與同些互道再見之後就開始停課，也許這輩子就不會再碰到面了，實在是有點可惜，振豪到現在都還記得幼稚園畢業典禮，化妝上台跳舞的畫面耶~

▲晃著晃著，又來到新瓦屋了~ 其實每年每年，到了特定時節就會拍攝特定的照片，有時候都想說把舊照片拿出來用就好，不過那樣就太對不起大家了。

▲偷拍一下新瓦屋旁邊的綠水階社區，振豪徵求綠水階社區應該也有幾十次了，但社區住戶實在穩定，從來沒有接過綠水階的銷售委託，振豪再發一次徵求，如果還是沒有屋主願意委託的話，我就….下次再發一次。

▲新瓦屋的荷花綻放

▲這是今年拍的喔，不是舊照片，雖然每朵花看起來都一樣。

▲新瓦屋內其實有好多秘境，每個角落都可以拍網美照，但振豪就不自拍了，我不要影響大家的食慾。

▲有興趣當作電腦桌布的話可以私訊振豪，振豪傳大圖給你們用喔，免客氣~

▲鏡頭來到極上惠友，結構體已經完成，但算一算時間應該今年底可以看到整個外觀，極上惠友同樣一屋難求。

▲若各位朋友有想入手高鐵站區核心的大坪數美屋的話，振豪這邊有戶太子中央公園的大四房雙平車出售中喔，權狀97.9坪，實際室內主建物就有56坪多，含兩個平面車位，總價4980萬，正對水圳公園，永久超大視野，詳細資料歡迎來電洽詢喔。

▲講到高鐵站，真的要敲碗了~ 高鐵站前的BOT案，不是說過完年就要宣布最佳申請人，現在都六月了捏!!  去電求證也是依然得到官方回應，說計畫進行中，之後會公布，看樣子只好再等等了。

▲接著~ 來看看坤山安境，坤山安境也是絕版很久囉，若對坤山安境有興趣的朋友，不妨參考一下坤山央央喔，振豪這邊坤山央央三房跟四房都有，在七月一日前洽談的話，價格可以商量喔~ 只剩兩個禮拜，有興趣的朋友們趕緊來電詢問振豪喔，0982950630

▲至於康乃爾中小學操場旁這塊合石建設的基地，悄悄的把圍籬上的帆布拆掉了，可能也是詢問電話被打爆吧~

▲康乃爾旁邊，生態公園的現況，目前也是黃沙滾滾，依照這個進度算來，整個竹北的東興圳景觀工程，應該還得要個兩年才能完工吧~

▲位於康乃爾校門旁，隘口二路與高鐵二路口的鐵皮，感覺突然停滯了，猜測是正在等待使用執照吧~

▲馥邑雙星跟華邦電大樓現況，目前振豪這邊有戶馥邑雙星的商辦大樓出售中喔，小戶的，有現成租客，詳細資料請參考這邊<<馥邑雙星商辦>>

▲位於哈洛德旁的慧榮科技商辦大樓如火如荼的建築中。

▲來看看坤山央央的現場吧，目前仍是準備階段，尚未看到大型機具施工中。

▲只有看到工程人員三三兩兩的在裡面走動

▲這個大興土木的可就吸引人啦~

▲坤山央央隔壁的寶佳機構基地動作就很大囉，這塊基地也是詢問度爆表，據了解會是先建後售，價格的話，振豪不負責的猜測，應該會逼近每坪五十萬吧~

▲寶佳台大案大興土木中

▲惠宇謙和也是架起塔吊囉。

▲回頭來看看世興段2號的基地現況吧。

▲整塊基地架設的多部疑似變電箱的設施

▲靠近高鐵七路這邊也有，規模還不小，要說是施工前接電，好像也只要接個臨時用電即可，不太需要這麼慎重地架設變電箱咧，實在看不懂@@

▲國泰人壽商辦大樓也快完工囉。

▲新竹加油!!

▲惠宇謙和2目前尚無任何動靜。

▲合新璞遇跟竹科匯現況。

▲目前璞遇跟竹科匯的工程都還在地下室基礎工程的階段喔。

▲璞遇二期依然是沒有動靜。

▲接著來生醫園區看看喔，目前園區內也是大興土木，好幾塊工程進行中。

▲台大醫院停車場旁也架起了檢疫站，這種大熱天穿著防護衣待在室外應該會中暑吧，真的辛苦了。

▲來朝聖一下~

▲原本幻想的高鐵區的文中二跟文小三能夠趁著嘉豐國小興建的氣勢，一鼓作氣動起來，不過看看勝利國中流標，這個夢想應該有點難實現喔。

▲短時間內無法看到文小三創立了。

▲來看一下和發首湛~ 當時每坪25萬讓人直呼不可思議，但若現在轉售25萬，也是會讓人覺得不可思議。

▲和發首湛旁的停車場目前則沒有動靜

▲不過和發首湛正旁邊的這塊角地突然有了動靜，目前的資料是由某公司所持有，暫時還沒有聽說轉售的消息。

▲至於隘口三街跟高鐵六路口，隘興段242號的這塊寶佳基地則還沒有動靜。

▲隘興段242地號

▲又有亮點啦~ 不過也不是亮點啦，位於說la vie旁，鼎毅建設新購買的基地，很客氣的圍起了一面的鐵皮，宣示一下主權。

▲接著來看看合石源源，目前結構體已經完成囉。

▲鼎毅位於小七旁的這塊地也圍起來囉，但消息指出下一個會推出的應該是在興隆國小旁的那塊。

▲澤緣恆好目前則是在地下室基礎工程階段

▲之前為各位記錄過的雨傘大亨的基地，居然一轉眼搭起來了，不過暫時還沒去研究建案的規劃，歡迎熟知內情人士分享喔。

▲接著來看看豐謙vita，目前已經來到四樓囉，豐謙vita目前也是釋出量非常少，同時間大概僅有一戶或兩戶出售，振豪這邊目前則有客戶指定購買A2 與A3棟喔，若各位朋友剛好有這兩個棟別願意割愛的話，請盡快跟振豪聯絡喔。

▲vita規劃之初就有刻意跟自己的老大哥明日軸保持友善距離喔。

▲途中經過和發建設位於臻觀旁的新案，目前進度已經來到一樓囉。

▲目前振豪是還沒有機會親眼目睹看到這個新案子的格局圖，若各位朋友剛好有夢到這個案子的格局圖，也歡迎分享給振豪喔，振豪絕對不會透露出去的。

▲接著來到極致惠友，大型機具已經進駐囉，目前正在開挖土方，振豪手邊的客戶也正在尋找極至惠友的四房物件A1 或B1都可以喔，若各位朋友願意割愛的話也請盡快跟振豪聯絡。

▲接著來看看大硯建設的大硯River X，不得不佩服大硯建設的設計，二丁掛的外牆磁磚中又穿插著清水模的元素點綴，也難怪有這麼多人對大硯建設的社區愛不釋手阿!!

▲景觀設計也是大硯建設的重點之一，期待整體完工之後的模樣~~

▲至於合石建設的如沐，目前同樣也是在地下室基礎工程階段，尚未突破地表。

▲最後，就帶各位來看看經國橋下的傳統市場大樓的進展吧，很明顯的，不須掩飾的，不須否認的，不須爭執的，傳統市場大樓的建築進度是0，ZERO!!  算了，反正被縣政府晃點也不是第一次了，我們也只能放寬心地告訴自己，政府一定有他們的考量，一定有他們的進度，我們只要耐心等候就好了~~~

好啦~感謝各位朋友的耐心等候，防疫期間，振豪雖然沒有時時刻刻坐在公司裏面，帶依舊戰戰兢兢的幫各位朋友關注各種大大小小的發展訊息喔，雖然無法帶各位朋友看實體房屋，但預售屋的市場卻是依然蓬勃，有意願購買預售屋的朋友歡迎直接詢問，有意願割愛預售屋的朋友們也歡迎委託，振豪的銷售絕對不遺餘力的喔!!

再次提醒各位朋友千萬千萬要注意防疫，隨時清潔消毒

預祝全國上上下下所有同胞們能夠盡早脫離疫情的危機

若有任何疑問都歡迎各位朋友的詢問

連絡電話是 0982950630

Line id 是chling0630

感謝各位的收看，謝謝。

雖說蠻多人都在居家上班，街上冷冷清清，感覺時間好像停止了~

不過世界仍然沒有停止轉動，預計推出的新案也依照計畫正式銷售了

這次為各位朋友紀錄的是富宇建設的縣三新案【富宇御琚】

富宇御琚，也就是大家口中的富宇淳瀞第二期

挾著富宇淳瀞熱銷的氣勢，富宇淳瀞2真的是未演先轟動

早在109年的第三季末開始就已經吸引眾人的注意

而開賣的消息也一路從農曆年前傳到現在

終於，在五月份的時候富宇建設終於如大家所願正式開始銷售囉

基地位置就在德鑫建設sky1正對面，是一塊三面臨路的基地，分別是北側臨勝利十二街、南側臨勝利十一路，東側臨莊敬五街。

基地現況目前已經圍起圍籬且約略整平土地了，容許振豪稍微偷懶一下，用四月份拍攝的照片頂一下~

【富宇御琚平面規劃】僅供參考，坪數資料與格局依照建商公布為主

【富宇御琚平面規劃清晰版】

【富宇御琚規劃資料】

✅基地面積：約730.5坪

✅建築規劃：雙塔建築，各位一層四拼搭配兩隻電梯

✅樓層規劃：樓高14樓，地下室到B3

✅戶數：104戶住家+1戶店面

✅格局規劃：

兩房為A3棟與B5棟，權狀坪數大約是26坪，B5棟坪數略大些，規劃為兩房+1.5套衛浴(一套是廁所，另一套則是廁所加淋浴間)

三房則有兩種規格，A1、A2、B1、B2棟為較大的三房，權狀坪數大約41坪

A5跟B3棟較小，權狀坪數大約36坪

✅建物售價：每坪約47.X萬~49.X萬

✅車位價格：約190~230萬

✅建材配備：大門是鑄鋁防火門搭配電子鎖、窗戶則為台製品牌的鋁門窗搭配5+5膠合玻璃、全室內木地板但廚房是木紋磚、戶內隔間材質是輕隔間、廚房配置林內牌雙口爐跟抽油煙機，喜特麗烘碗機、衛浴設備則是TOTO系列的。

✅全案特色：

a.距離AI智慧園區與勝利國中大約360公尺，走路約十分鐘，距離台元園區約兩公里，車程約十分鐘

b.安興國小+勝利國中學區

b.105戶住戶，分擔的管理費相對便宜些

c.附近的餐飲店家多，旁邊有小七，基本生活所需可以應付，距離最近的全聯也只有約350公尺

d.基地周圍有零星幾戶透天，若希望視野較開闊的話可挑選六樓以上戶別

【富宇御琚一樓規劃】

公設是常見的健身房、交誼廳、閱覽室之類的，店面規劃在交叉路口處，車道則是在側邊。

【富宇御琚一樓規劃】

雖然基地比較狹長，不過建設公司還是取最小的迴轉半徑，即使車位在最底下也不會繞道頭暈喔。

簡單資料，就為各位記錄到這邊囉，上述資料依舊是集結各方好友所提供的訊息，若有錯誤懇請不吝指正

同樣的，對富宇御琚有興趣的朋友們，歡迎留下您的資訊給振豪喔，若有訂購到富宇御琚而未來有計畫轉售的朋友們，也歡迎留下您的資訊給振豪喔，感謝各位的收看，祝福各位朋友平安喜樂，謝謝。

疫情嚴峻，房地產市場也逐漸冷卻當中，但是熱門新案的詢問量依然不減，近期討論度為高的莫過於椰林建設位於成功十三街的【椰林青樹】

如同上篇房地產報導所言，椰林青樹本次依然採取vip登記制的方式銷售，不同以往的是本次椰林建設先做過第一輪的電話市調之後，第二輪才通知到銷售中心了解新案規劃跟訂購，這可真是幾家歡樂幾家愁，接到電話的開心購買，沒接到電話的依然捶胸頓足，不過竹北建地越來越少也越來越小，一次只能釋出50-60戶，搶房的狀況短期間內應該還是會不斷上演。

椰林青樹到目前為止振豪的資訊依然非常破碎，大概整合一下簡單的資訊

基地位置就在成功十三街上，背對富宇財經商辦大樓，正對竹益OL商辦大樓以及昌禾天闊住宅大樓

總樓高規劃15樓

地下室規劃到B3

一層樓四戶，分別是

B、C棟的四房，權狀坪數大約55.5坪

A、D棟的三房，權狀坪數大約46坪

每坪售價則大約是每坪41.X萬到43.X萬左右

建材配備的話，相信應該也是複製貼上，承襲椰林建設的一貫作風

車位價格B3小車位大約是148~B1大車位大約是178萬(資訊模糊，歡迎糾正)

格局相對配置則是跟縣三的椰林覓類似，四房較為方正，三房則較為狹長

已經陸續有人在網路上分享高清版的格局圖啦，那振豪就不客氣囉(20210601更新)

下圖是椰林覓的格局圖，振豪還是留著給大家對照一下吧~

接下來的重頭戲就是椰林青樹的外觀模型啦~ 感謝熱心網友第一時間的分享，打從各大建商新推案越來越講究秩序開始，振豪就越來越難混水摸魚拍攝新建案的各種資訊，有賴各位朋友的熱心分享，各位朋友的大恩大德振豪一定會謹記在心的❤️

椰林青樹外觀模型01

椰林青樹外觀模型02

椰林青樹外觀模型03

椰林青樹配備表，目前看來則也是維持以往的風格，best的抽油煙機、大門搭配cisa鎖、淨水設備、廚房採用IH爐，並且贈送一台洗碗機

另外則規劃有防臭總存水彎、地下室全面鋪設防滑地磚、當層排氣、懸壁式馬桶、飛梭快速捲門，地下室梯廳進出則採用電動玻璃門，增添幾分尊榮感，至於橫樑則都有預留套管，並於套管周圍強化鋼筋，大部分都是在以往的椰林建案中常見的規劃。

椰林青樹樣品屋01

椰林青樹樣品屋02，這個中島我可以，所有的備菜全部攤開，要甚麼拿甚麼，做好菜後直接上桌。

衛浴的搭配雖說也是跟之前的案子差不多，但還是散發著低調的美感~

椰林青樹目前現場尚未動工

椰林青樹基地正中央的水泥地面是為了動土典禮而鋪設的

椰林青樹已經陸續簽約了，若各位朋友對椰林青樹有興趣的話，振豪這邊陸續會有三房跟四房的物件釋出喔，歡迎有興趣的朋友留下資訊給振豪喔，若有已購戶願意割愛的話，也請留下您的聯絡訊息給振豪喔，更新完畢，謝謝收看。

比起陰天灰撲撲的感覺，大晴天拍照還是比較有層次的~ 久等了，振豪又來更新囉，這次紀錄的區域是縣三跟鄰近區域喔~

隨著房地合一稅2.0的步伐越來越近，但相關子法規卻始終不見蹤影，這一條線也牽動著屋主跟買方的心情，不過~有過前幾次的政府重稅打房，似乎各位朋友也已經司空見慣了，討論規討論，但也不見大量拋售或大量搶購的盛況，當然昕稅制上路之後世界會變成怎樣，各有看法，振豪就不多說了~

▲途中先經過竹北光明一路，之前道路跟人行道整平之後，光明一路確實整齊了許多。

▲而停六停車場的興建工程持續進行中。

▲原本乾杯燒烤的這個大大角店也整修許久了，目前是還沒探詢到要開甚麼樣的店，但透過窗戶看到一些音符圖樣的裝飾，不曉得是不是要開音樂教室，也歡迎熟知內情人士分享資訊喔~

▲竹北的原燒餐廳也是大興土木，重新裝修中，預計5月1日會開始營業。

▲穿越高速公路，來到AI智慧園區啦~ 自從2020年12月24日領頭楊盛大宣布AI智慧園區將有四大科技廠商進駐後，到現在為止一直都在進行周邊道路的整修，商辦大樓本體則靜悄悄的沒有任何動靜。

▲為了因應未來的上班人流，周邊的馬路也都拓寬到四線道，不過未來上下班尖峰時刻的擁塞，應該也是避不了了~

▲回想當時雜亂窄小的馬路，現在這條莊敬一路已經完全大變身了~

▲AI智慧園區旁的這片共融式公園則是率先完工，換個說法就是複合式的公園啦，有滑步車場也有溜滑梯。

▲但其實有個嚴肅的用途，就是當作滯洪池使用，其實幾年前海綿城市的概念就一直在推廣，頭前溪畔的新竹市側也開花了好幾個滯洪池~

▲闖進ai智慧園區，來看一下勝利國中校區的現況，很明顯的依然是還沒有任何動靜，嘉豐國小流標時就有耳聞現在包商不太願意承包竹北這邊的校舍工程，一來是現在缺工嚴重、原物料持續上漲難以估算成本，再者學區話題沸沸揚揚，眾多學生等著到新校舍上課，可以預期工期應該會被盯爆!!   班級數不足的問題，看起來只會越來越嚴重阿!!

▲縣三的住宅群也越來越密集了，價格更是水漲船高，目前幾個縣三即將推出的新案也都擺出一副要挑戰每坪五十萬的姿態了，買房的門檻越來越高，也迫使很多購屋者只能往房價相對便宜的鄰近鄉鎮跑了~

▲銜接勝利七街與勝利八街的橋樑尚未啟用。

▲縣三長人陣，現在還真的是一屋難求阿，這一個角度看過去的這些社區們，總共兩千多戶的住家，但出售戶的比例居然不到1%，若各位朋友或您的親朋好友鄰居們，若手邊有使用不到的房地產，真的懇請割愛，振豪有非常多的客戶指定購買本區域的房子，若想了解行情跟銷售狀況的話，可以先來電或來訊詳談喔  0982950630 熱血房仲林振豪  或 Line : chling0630

▲自從開始收費之後，長人陣內的停車場車車輛就少了許多。

▲對比之前黃沙滾滾的模樣，現這在這樣真的乾淨許多。

▲竹風建設 Qmax現況，目前尚未長出地表，竹風真可說是最有遠見的建商了，去年開案時就已經算出房價看漲，直接挑戰每坪40萬的售價，對比現在縣三已經出現每坪48萬的成交單價，40萬還真的是不貴阿@@

▲富宇淳瀞3尚無動靜，當然是要等淳瀞2開賣後才會賣淳瀞3阿

▲位於竹風QMAX接待中心旁的這個角間店面，頂樓那片大大的拳擊有氧健身房的帆布放到都褪色了，目前依然沒有動靜。

▲目前振豪有多組客戶指定購買天空樹的四房物件喔，若各位朋友有意願割愛的，請趕緊跟振豪聯絡喔~

▲至於富宇建設天空樹對面這片綠地，在去年8月份的時候也傳出聲音說要使用其中一部分來蓋北興里的里民集會所，因為鄰近住戶有疑慮，原以為這個計畫已經停止了，仔細一查才發現原來計畫案持續進行中，目前的進度是尋找廠商提出設計與規劃，並且已經在110年1月11日有廠商得標囉，之後若有進展振豪再為各位紀錄囉。

▲除了天空樹之外，振豪也有客戶指定要購買椰林掬的四房物件喔，若各位朋友們有椰林掬四房願意割愛的話，也請趕緊跟振豪聯絡喔 0982950630 熱血房仲 林振豪

▲至於椰林掬對面的這片椰林基地則還沒有動靜，近期應該會先推出位於成功十三街的案子，不意外的，椰林成功十三街同樣採用預約制，據說每坪落在大約42萬左右，不過椰林建設近期的幾個新案開賣前都會先放煙霧彈，實際售價如何，未來再跟各位分享討論喔。

▲有人潮就有錢潮，隨著縣三的入住人口越來越多，餐飲店家也越來越多囉，這個位於勝利十三街跟莊敬三街口的鐵皮也有動靜囉，根據現場的帆布指出，這邊未來要開設鐵板燒店家。

▲接著來看看位於十興路一段旁，上德建設的新案基地，全案是中大坪數的四房規劃，目前還沒有更進一步的消息，但也有耳聞首波銷售會以vip為主。

▲目前還沒有任何動靜，蓮蒂上的雜草也都還沒剷除~

▲竹風樹海目前則還在收尾的階段。

▲至於富宇淳瀞2的基地也還沒有任何動靜喔。

▲德鑫建設sky1，日前在一周內一口氣成交了三戶，兩房三房都秒殺成交，每坪單價則已經來到37.2萬了，目前振豪也有多組客戶正在尋找sky1的兩房跟三房物件，若各位朋友有意願割愛的話，還請盡快跟振豪聯絡喔。

▲德鑫sky1

▲接著再來看看莊敬三橋的現況，在2020年10月份時公開興建橋梁的資訊，並且預計於2021年7月份正式啟用，究竟~ 進度如何呢??(20210426更正:熱心網友提供資訊，莊敬三路橋於109/11/9就已決標，目前正在等待管線遷移)

▲很不幸的，各位朋友得再多等等了，莊敬三路的工程招標確定是流標了。

▲接著來看看即將完工的鼎毅建設荷青硯吧~目前應該在申請使用執照的階段，恭喜各位已購戶即將喬遷囉，若各位已購戶原本居住的房子有意願轉售的話，也請記得給振豪機會幫您銷售喔。

▲接著來看看位於莊敬七街，位於雙學苑旁邊的金連城建設的基地現場吧，目前現場也都還沒有進一步的動靜。

▲接著來看看雙學苑，雙學苑日前有一戶21樓的物件成交，單價也是創下社區新高，每坪接近在48萬!!  光是近一個月雙學苑就傳出四筆成交紀錄，一件比一件驚人，對雙學苑有興趣的朋友們，目前我們這邊有一戶條件絕佳的邊間三房坪車物件出售中喔，前方與側方的有非常開闊的視野，預約賞屋專線 0982950630 林振豪，詳細的物件資料在這邊喔

<<雙學院邊間三房坪車 2180萬>>

▲隔壁的巨人也是一屋難求阿!!  目前振豪這邊也是有成熟客戶指定要買巨人的兩房+平車，若各位朋友有意願割愛的話也請盡快跟振豪聯絡喔。

▲位於勝利十三街跟莊敬五街口，蘑菇幼兒園對面的新幼兒園，目前應該也進入申請使用執照的階段囉，少子化這三個字在新竹人的字典裡是不存在的，產後護理、幼兒園、安親班、國小、國中，沒有不缺的@@，不過幼兒園越開越多，也陸續傳出有的幼兒園為了顧及品質，順勢減班，這麼一來名額不就又變少了嗎?  結論還是報名爆不到阿!!!  抱歉~身為家長的我失態了~

▲勝利十一跟莊敬七街口這邊也是越夜越熱鬧，有趣的事這個角落的住戶量也不少，但就是不會有那種門庭若市嘈雜的感覺，或許大家已經習慣買好東西就趕緊回家了吧~

▲縣三區也越來越多餐飲業之外的行業囉，位於文鼎首賦對面的角地，日前也開設了羽球館了。

▲樓下角落處則另開設了咖啡館~

▲來看看竹風術海的背面，這塊ㄇ字型的土地，還沒蓋之前，也是備受矚目，覺得地形獨特絕對蓋不起來，時至今日，三個高聳又氣派的建築物矗立在此，任何疑問都不言可喻了。

▲接著來到縣三東側了，這個位於嘉興一街跟十興一街口的白色鐵皮的發展動態，近期終於有了解答，一樓預計開設牙醫診所，二樓則預計是健身房~該是時候好好處理我的肥肚了~~~~

▲鼎毅建設鼎風硯，在4/12日舉行動土典禮之後，目前現場狀況僅有整平土地，還沒有大型機具進駐，至於鼎風硯是不是已經完銷呢??  總之本案已經陸續簽定預售合約了，是否全案完銷，就讓建設公司自己回答囉。

▲鼎風硯旁邊的富宇淳瀞工程也是如火如荼的進行中。

▲縣三東側自從億客來開幕之後，整個好像活過來一樣，億客來在這個角落的地位，大概可以媲美巨城了，對面有公園可以讓小朋友放電，傍晚再牽著小朋友來億客來買瓶飲料以及晚餐的食材，生活就是這麼的輕鬆自在，不用騎車開車到處擠到處塞~

▲如果億客來能賣多一點的熟食，那就更完美了。

▲哎喲哎喲~這邊有亮點!!   原本的富宇淳瀞1的接待中心目前正在裝修中，沒意外的話應該就是為了銷售淳瀞2做準備了，銷售單價也是有傳聞會上4字頭，價格則是等正式開案才會知道了~

▲淳瀞接待中心對面這片椰林的土地也是還沒有動靜。

▲椰林賞夜晚的時候已經可以看到非常多戶點燈囉，恭喜各位已購戶喬遷大喜，若椰林賞的已購戶們原有的房子有想出售，也請盡速跟振豪聯絡喔。

▲椰林賞的正面。

▲新社區落成，餐飲店家也跟著過來插旗了。

▲這邊有動靜!!  位於嘉興二街跟十興路二段路口的空地日前也圍起鐵皮囉，是說比較可能蓋店鋪啦~

▲佳泰一景現況，同樣是釋出量很低。

▲佳陞禾美同樣是0釋出，我的天啊~ 再這樣下去振豪會斷炊啦~ 拜託拜託，沒房子可以賣了，懇請各位屋主委託給振豪阿!!!

▲縣三東側內並沒有通往其他區域的主要馬路，會開車騎車經過的大部分都是這邊的住戶，氣氛輕鬆自在，大部分時間都是這般清閒的景象喔。

▲至於犁頭山腳下的這片蓮華段的自辦重劃案，目前收到的消息是暫停，詳細原因振豪也說不清楚，歡迎熟知內情人士分享喔。

▲其實不蓋房子，種種稻米也不錯啊，新竹真的是一個很有趣的都市，十分鐘車程左右就可以上山跟下海，而且都市旁就有農田綠地，可惜了一點就是人口移入速度太快，硬體建設跟不上啦~

▲乾巴巴的豆子埔溪，希望能夠盡快進入雨季。

▲雲極+文鼎為美

▲再廣告一下，富宇雙學苑三房平車邊間戶，有興趣的朋友們趕緊來電約看喔!!

▲接著來二期繞繞吧，位於莊敬三街跟勝利六街口的自助洗車廠消失了~ 到也不讓人意外，高壓沖水聲聽久了還真的會讓人煩躁。

▲目前暫時很熱心的借給附近住戶停車，但應該過沒多久就會圍起來了。

▲位於莊敬北路跟勝利六街口的大硯建設基地，目前還沒有動靜，不曉得會是等小七租約到期後才推案，還是會提前解約先蓋先贏，也歡迎熟知內情的人士幫忙解答。

▲位於勝利五街跟莊敬三路口，原本翁佩魁診所的這一大片地，偶爾有看到大型機具施工

▲之後也是當店鋪使用。

▲來來來~ 這間店面推薦給有需要的朋友們，大遠百正旁邊的世紀行館大樓店面，世紀行館大樓全棟都規劃成出租套房，這間店面是臨著莊敬三路上的店面，貫通二期的三條大馬路莊敬南北路、自強南北路跟莊敬三路，本店面就位於莊敬三路上，車流量大，曝光度高，直接承接本區域住戶的購物需求，百業皆適合喔，詳細資料在這邊<<世紀行館店面>>

▲莊敬三路可穿越光明六路直達成功學區，曝光度高，廣告效益大。

為了因應百貨公司的車潮，莊敬二街也已經拓寬為四線道囉。

▲又期待又怕受傷害~

▲世紀行館大樓另一側。

▲哎呀呀~  不得了了~  這片地

▲哎呀哎呀~這片地!!!

▲哎呀~這片地究竟發生甚麼事情了呢??

▲全國加油站這一大片地，日前傳出整筆轉售的消息，據說是總價40億成交，算下來每坪土地大約是260萬!!  再次推高竹北的土地成交行情。

▲百貨公司真的有超強大的吸金能力阿!!

▲目前外牆上掛著的是”遠東百貨” 不是sky city嗎????

▲嘿嘿，仲介生涯中開箱過馬路、開箱過橋梁、開箱過車站、開箱過學校、開箱過很多建案，之後有機會開箱一間全新的百貨囉~

▲下課直接逛百貨的概念~

▲接著來看看二期的另一個大案吧，豐邑建設的豐采520，鋼骨結構的豐采520目前正在積極搭建骨架中，開案之初豐采520以每坪大約33萬的單價挑戰當時的區域行情高點，沒想到不到一年的期間，竹北的新案價格不斷飆升，再搭上昌益馥邸每坪約48萬秒殺完銷的熱度，豐采520的現場餘屋早就把銷售價格調漲到每坪5X萬，振豪這裡有一戶豐采520的B棟朝南小商辦推薦給想投資的各位，搭配平面車位，總價只要879萬喔，有興趣的朋友也歡迎來電洽詢喔，有喜歡的話價格振豪幫您談。

▲工商結束，來看看這個大亮點吧~ 松下大道原本的建商驚傳倒閉之後，松下大道就停工了一段時間，沒想到上周突然出現吊車在拆鷹架

▲原來是京城建設伸出援手了~

▲隔壁的難兄難弟江海大樓現況就不得而知了，門口那頭牛的戲份很多，但振豪還沒有機會走進江海大樓，也歡迎熟知江海大樓現況的朋友們分享一下裡面的狀況喔。

祝福兩位~

最後就用這兩個哥倆好的照片來跟各位說再見囉~

感謝各位朋友的觀看

也感謝眾多好友默默的支持與鼓勵~

預祝各位朋友事事順心、平安喜樂。

振豪的連絡電話是 0982950630

Line 是 chling0630

有任何問題都歡迎來電或來訊討論喔，bye~~~~

好吧~振豪先跟各位自首，這篇文章只是蹭熱度用的~

各方好友詢問度爆表的鼎毅建設縣三大案

終於要動….工….了!!

疑~通常不是應該先發一篇開賣，才會發一篇動工呢?

雖然並沒有明確的證明，但各方消息都指出本案已經預訂一空了~

基地現場布置成這樣，應該會在明天4/12日舉辦動土典禮~

至於售價，其實也沒有明確資料，據了解應該是33-35萬左右~

目前唯一可以確定的是—-本案的案名是【鼎風硯】—

兩棟建築物規劃，其中雙拼的是四房、四拼的則是三房~

其他資訊~日後振豪有拿到正確資料再跟各位分享囉~

好吧~ 既然是蹭熱度的，就不要太囉嗦了~

若振豪有捕捉到動土典禮現場的照片，再補充上來跟各位分享囉~祝各位周末假期愉快~

【鼎風硯】棟別簡圖

【鼎風硯】基地現場

【鼎風硯】基地現場

【鼎風硯】基地現場

【鼎風硯】基地現場

【鼎風硯】基地現場

【鼎風硯】基地現場

各位朋友引頸期盼的坤山建設高鐵站前大案，在沸沸湯湯的傳聞了大半年之後

終於有比較明確的資訊啦!!(本文於2021/4/日更新)

【坤山央央基本資料】

【坤山央央外觀模型】

戶數：102戶

地下：到B3樓

地上：19樓

格局：兩棟相連的建築，一層樓三戶搭配兩隻電梯，坪數與戶別編號請參考下圖喔

價格：以現場開案價格為主，但比較確定每坪超過50萬，AB棟最高，之後的棟別則會便宜一些些。

建材：

【衛浴設備】Panasonic或TOTO電腦馬桶、德國原裝進口KERMI或HSK滑門以及定溫龍頭、V&B面盆、BeTTe淋浴盆

【廚具設備】松下電工原裝進口廚具、抗菌人造石檯面、BOSCH洗碗機、電動升降烘碗機、整水器、蒸烤爐

【窗戶】YKK氣密鋁門窗框(附防霾紗窗)，並採用8mm+8mm+6mm+1.52SCF+6mm Low-e玻璃

據網友指正，這樣後的複層玻璃在上一案坤山沐幕就已經有使用了，在網路上遍尋不著同樣規格的詳細介紹，不過倒是有查詢到SCF這個名詞講的是高性能隔音模，通常這個隔音模是由兩層PVB樹脂中間夾著一層具有高度隔音效果的特殊樹脂，達到更高等級的隔音效果，據了解這片玻璃總厚度有30mm厚，鐵了心要阻絕高鐵與馬路的聲響，實際效果如何還真是讓人期待阿。

雖然這張圖片並非坤山央央這次採用的玻璃的規格，但差不多就是這樣的概念囉~

注意事項：由於2020由於2020年12月份的時候央行為了抑制房市而訂出不動產貸款限制，總價超過4000萬以上的高總價住宅，貸款上限為6成，且無寬限期，選購時可得要精算一下自備款夠不夠喔~

資料簡單分享到此，老話一句，坤山央央正式開案後，若有想購買轉手戶，或者有訂購到願意割愛的朋友們，請趕緊留下資料給振豪喔，讓振豪幫您媒合喔~

【坤山央央格局圖與坪數配置】(坪數已於2021/4/8更新)

【坤山央央一樓整體規劃圖】

【坤山央央地籍圖】

【坤山央央衛浴示意圖】

【坤山央央廚具示意圖】

【坤山央央廚具示意圖】

【坤山央央迎賓大廳示意圖】

沒想到~2021年的首發文章，居然寫了一整個禮拜還沒完工，原本以為2020年的房市狂潮，在農曆年過後就會降溫，事實上則是絲毫沒有減緩，新推案不管價格或地點通通秒殺，轉手市場的物件也陸續被清空，農曆年前與開工後，振豪都有幸進行幾個熱門物件的轉售，一天幾十組客戶看屋，購屋需求真的很驚人~

當然另外一個這兩天最熱門的話題就是房地合一稅2.0版的實施，雖說目前僅是草案，實際稅法修正細節還有可能會變動，但這次連矛頭也指向預售屋跟公司資產的轉移，另外原本舊制的5%免稅額也計畫調降成3%且上限30萬，撒下天羅地網計畫讓短期投資的獲利減少，對於這個草案當然各界看法不一，振豪這兩天也接了數十通的洽詢電話，最後究竟會演變成甚麼樣的局面，振豪也說不準，讓時間去證明吧~

2021年的第一篇，先帶各位來看看竹北高鐵區的近況吧~

▲順著東興路，最先看到的就是這個亮點啦~ 仁發喜悅外觀全揭露~

▲早在2020年11月份仁發喜悅就停止換約囉，通常建設公司會一直到正式申請使用執照的時後才停止換約，喜悅則是提早了好幾個月呢~

▲隔壁的優創客則還在張貼外飾的階段~

▲優創客就像鴨子划水一樣，實際成交價也被拉抬到每坪大約29萬的階段了~ 若各位朋友有優創客的物件願意割愛，記得盡快跟振豪說喔~

▲接著來到遠雄鉑悅旁的這塊空地，目前尚無動靜，不過以現在這個局勢來看，這塊地若要推案，會不會順勢挑戰每坪60萬呢?

▲房市熱銷，連帶若山系列的銷售也被帶動一波了~ 近期聽到好多的朋友都入主若山系列了。

▲接著來看看隔壁的Tech park，當時Tech park開案時也是直接挑戰最高價，時至今日，tech park的轉售戶也是一間一間被買走了，而建商的住宅也都完銷，目前則是全力銷售店面，振豪這邊尚有多組非常成熟的客戶指名要購買tech park的三房與四房，也歡迎各位朋友委託銷售喔~

▲嘉豐十一路上，停車場旁的全聯也已經正式營業囉，鄰近居民又多了一個超市可以添購日常用品囉~

▲接著來看看高鐵站區的現況，除了人行道改善工程完工了之外，就沒有甚麼動靜了。

▲水圳公園旁也沒有變化。

▲怎麼感覺有點冷清呢?

▲這個角度也是? 人都跑去哪了?

▲其實是都往燈會的方向去了啦~ 雖說為了防疫而沒有舉辦大型晚會活動，這樣靜態的燈會也不錯啊，假日或晚上帶小朋友來走走，挺愜意的。

▲看著這些房子從每坪十幾萬一路漲到三十幾萬，連振豪自己也覺得難以置信阿!

▲接著再來看看哈洛德的現況，目前哈洛德樓下的店家並沒有增加的趨勢，而商場則維持在大都會家具，沒有變化，目前哈洛德社區則還有大戶樓中樓的物件以及露台戶靜待有緣人，有興趣的朋友可以聯絡振豪看屋喔。

▲哈洛德正隔壁的慧榮科技商辦大樓也正式動工囉

▲感謝熱心朋友提供開工典禮當天的照片

▲曾經大家猜測慧榮科技會不會把土地轉賣，事實證明，留著自己用可以賺更多。

▲接著再來看看康乃爾旁邊的坤山靜境，靜境也已經絕版很久了，若是坤山靜境的朋友們願意割愛的話，也請盡快跟振豪聯絡喔~

▲位於嘉政九街上，貨運行後方的空地則還沒有任何改變喔~

▲接著來到康乃爾中小學旁，隘口二街跟高鐵二路旁的角地，目前則已蓋好了幾間鐵皮店鋪，不過目前沒有看到有人員進出，現場的進度看來也不像是在等使用執照，暫時無法確定進度如何，不過~應該也有七八成的機率會是開設餐飲店，高鐵站區其實還可以再開一些日常生活服務的店家，例如機車行、眼鏡行之類的。

▲接著往巷子裡鑽，來到高鐵三路與隘口一街口，這邊圍起鐵皮了??  難道又被建商收購了? 經查詢目前還是在地主身上，各位朋友可以鬆口氣喔~

▲同樣位於隘口一街上的這塊地呢?  經查詢目前也還是地主所有，所以各位也可以鬆口氣啦~

▲當然如果哪天這幾片地又被建商整合起來，免不了又是一波搶購了。

▲接著來看看和發首湛，已經可以看到陸續有已購戶搬進去囉，恭喜入新居阿，而和發首湛旁很多朋友關切的停車場，目前也暫時沒有變動。

▲發展的腳步已經很明確的跨過高鐵軌道囉，振豪個人覺得高鐵軌道以東的發展型態會有點類似縣三，個人所持有的大小土地很豐富，可以依照店家的需求隔出各種類型的店鋪，若干年後這邊應該也是會很熱鬧喔~

▲唉呦唉呦~這一大片地，裡面出現吊車??!!  莫非!!!

振豪一直這樣嚇各位，會不會哪天走在路上被打阿，這片位於文興路二段跟高鐵八路口的基地也為起來很久了，目前的用途就是擺放大型車輛跟物品，暫時沒有聽說甚麼明顯的動靜，也請各位放心啦~

▲這個角度，讓人倒抽一口氣，要想一個形容詞的話，振豪會用”無可限量”來形容，詢問度爆表的坤山案就位在照片中的這片角地阿~

▲從去年被關注到今年，各種訊息眾說紛紜啦~ 不過經過去年這樣的折騰，振豪已經越來越淡定了，所有對坤山高鐵東案有興趣的朋友們都使出渾身解數想要訂購，但似乎也沒有人敢很肯定的說自己一定能拿得到，究竟未來會怎樣也只能留給時間去證明了。

▲哎喲哎喲~位於國泰商辦大樓後方的寶佳基地已經圍起來囉，沒意外的話應該也會先動工啦~

▲既然竹科匯跟璞遇的轉手價都已經一步步逼近每坪40萬了，這塊地應該也會輕鬆站上40萬的關卡吧~

▲厚厚厚!!  這位伯公跟這片空地，可是讓人魂牽夢縈阿!!!  高鐵站前的BOT案，日前一直傳聞在二月中就會正式公布最佳申請人，不過到現在還是遲遲等不到正式新聞稿，話說振豪是作夢夢到同時有醫療機構跟建設公司雙重身分的財團獲得最佳申請人的身分，但還是要已正式公布為主阿!

▲國泰人壽的商辦大樓外觀全揭露~這次他們採用的是全新的高科技玻璃帷幕外牆…..  算了，我掰不下去了，就是棟商辦大樓。

▲竹北高鐵站區，蛻變中~

▲話說高鐵站正前方的惠友遠見大樓，反而在這片紛擾中置身事外，沒有太大的改變~

▲惠宇謙和現況，目前還在地下室基礎工程階段，惠宇謙和的轉手戶也幾乎被買光了，目前又缺貨了，若各位朋友有惠宇謙和的物件願意割愛，還請給振豪機會幫您銷售~

▲至於惠宇謙和二期則還沒有任何動靜

▲接著來看看合新璞遇跟竹科匯，璞遇的轉手比較熱絡，竹科匯則相對神秘，雖然振豪也認識不少竹科匯的已購戶，但是他們似乎都很有默契的想要多持有一段時間才考慮出售。

▲曾經~寶佳機構的房子是大多數人不考慮的建商品牌，但現在，先買到再說了~

▲目前竹科匯跟璞遇都還在地下室基礎工程的階段，據了解竹科匯大概還有一百戶左右，以極慢的速度銷售中，價格當然也比前幾波銷售時又高出了許多。

▲繞進來生醫園區，園區外看不出來，但園區內還是有很多的生技公司積極建設廠辦中。

▲接著來到文中二的校園位置，目前還沒有進一步設校的計畫，所以暫時淪為大型停車場。

▲再次呼籲，誠意買方指定想購買群新墨客或良懋的new park，希望上天出現奇蹟讓振豪等到有屋主願意割愛阿~

▲文中二的非營利幼兒園，每個月三千五的學費真的可以減輕很多家長的負擔阿~

▲接著來看到鼎毅建設位於小七旁的基地，沒意外的話應該會先興建縣三的那個新推案，這片暫時沒有動靜。

▲來看看澤緣恆好，目前現場是一邊打鑽一邊鑽探地質。

▲日前文章中曾經記錄到位於隘口七街上的雨傘大亨整合好的建地，目前則還沒有動土的計畫。

▲坤山一景跟富宇葉慈依然稀有，目前也是0釋出。

▲說la vie社區目前釋出量也是很稀少，至於說la vie旁的鼎毅新案也暫時沒有任何動靜喔~

▲至於這片露營車樂園依然是如此神秘~

▲雖然振豪不是天天經過露營車樂園，但每次來都沒看到人~實在不曉得是否有在營運。

▲接著來看看合石源源的現況，合石建設的物件也是極度稀有，目前振豪這邊也有幾組誠意買方指定要購買合石建設的物件，各社區都可以喔，若各位朋友有合石建設的物件願意割愛，也請盡快跟振豪說喔。

▲隘口三街與高鐵六路的這片寶佳機構的基地，也陸續在整地囉，是說基地旁的空地也在整地了??  難道??  莫非??

▲消息指出這塊地已經售出了，不過振豪還沒確認是被誰買走了，歡迎熟知內情人士分享訊息喔。

▲來看看和康學苑的外觀吧~ 話說合康學苑的外型還真的蠻好看的，目前正在等待對保與驗屋的階段，最快應該會在六月份之後陸續交屋，恭喜各位已購戶新居落成喔~

▲合康學院朝南的戶別即使是低樓層也都跟康乃爾的美國學校有蠻大的棟距，採光應該是不會受到影響喔。

▲合康學苑側臉

▲生態公園改善工程的現況，雖說沒有follow第二次招標的進度如何，但任由公園內崩壞，真的讓人傻眼。

▲振豪目前有誠意買方指定購買宏觀大器的大三房，若各位朋友有意願割愛的話，也請盡快跟振豪聯絡喔。

▲良懋life park依然是0釋出~

▲接著來到隘口三街與隘口六街口的小商辦大樓，目前已經有公司行號進駐創造GDP囉

▲同樣隘口六街上，臻觀旁的寶佳建案目前仍在基礎工程，目前則還沒有聽說實際規劃的格局以及單價。

▲旁邊的極致惠友，基地現況也還沒有任何動靜喔。

▲就在買下的透天上掛上大大的帆布宣示主權，據了解大概下週開始會陸續簽約，看起來簽約率應該有機會接近百分之百。

▲位於大硯四十八章旁的角地日前也被地主圍起來，但尚無任何動靜，可能單純不想被當免費停車場吧~

▲唉呦~這邊又有動靜了，合石如沐完銷之後沒多久市場上就又在期待合石建設的下一個案子，現在他來了~地點就在康乃爾中小學的斜對面，雖然甚麼資訊都沒有，但可以預期不管甚麼坪數甚麼價格，應該都會秒殺完銷啦

▲學區宅當之無愧阿!

▲接著來看看坤山安境吧~曾經振豪有機會成交坤山安境，不過因為一場誤會，機會擦身而過，目前振豪還是有多組客戶指定購買坤山安境，若各位朋友有意願割愛的話，也請盡快跟振豪聯絡喔。

▲至於合石如沐現場則已經有大型機具進出，但看起來產能還沒全開~

▲接著來看看附近的大硯建設 URBAN 15° 接待中心的現況，雖然大硯水圳案還沒開案就完銷，不過建設公司倒也沒有浪費這個空間，當作展場，展示大硯建設的建築理念。

▲哎喲~這個花花綠綠的建築又是甚麼呢?

▲其實就是嘉豐南路二段跟六家五路二段口的星苗幼兒園，好氣派的外觀阿~

▲接著來看看椰林大道旁的空地，目前看來地主應該只想出租不想出售，暫時沒有動靜。

▲東興國小周遭的發展也大致底定了。

▲來看看大硯建設的RIVER X現況，目前也還在貼外飾的階段，算一算時間應該也要到今年底才會有機會正式交屋囉。

▲極致惠友接待中心也沒閒著，裡面的工作人員來來去去的，應該也是為了接下來的簽約備戰中吧~

▲停著紅綠燈，看著文興路上車來車往，想起日前有人說自強南路會變成竹北的信義計畫區，心中想著如果有人稱自強南路叫信義計畫區，那文興路呢? 振豪倒不是反對這樣的稱號，但畢竟竹北各大重劃區幾乎都是住宅大樓，大樓底下雖然有店面，但數量不多之外又需要配合管委會的規定，適合的行業別不多，竹北要發展到像台北那樣繁榮，要花多久的時間呢??????

▲畢竟竹北市從早期的竹北鄉直接跳到竹北市，少了”竹北鎮”的這個過程，難免讓人覺得空虛空虛的。

▲鄉愁完畢，來看看極上惠友吧~ 極上惠友三房四房也是絕版非~~~常~~~~久!!  振豪也徵屋主徵了大半年，振豪在這邊再次徵屋主，希望能夠等到屋主願意割愛，讓振豪的客戶買到，如果這次再沒有回應，哪我就…..下次再徵一次~~

▲極上惠友~

▲哇哇哇!!  有人開車進去竹科匯耶!!  是要進去簽約嗎?  好幸運喔~

▲昔日覺得是天價的twin park，相形之下突然覺得平價了，怪不得偶爾振豪遇到台北或新北的客戶，都覺得竹北的房子好便宜，原來就是這種感覺啊~

▲對居住在中央公園周遭有興趣的朋友們，振豪這邊有幾戶中央公園靜待有緣人喔，有興趣的朋友們歡迎來訊或來電洽詢喔。

▲順著復興二街，突然這這一大片地吸引了注意力，不查不知道，一查嚇一跳，原來!!  居然!!  是椰林建設的新購土地!!!

▲當然，不用猜就知道，開案時應該也是秒殺，近東興國中、嘉豐國小，每坪超過40萬應該也不意外，是說有可能挑戰50萬嗎?  先不聊了，振豪先去接待中心排隊了~    一一”

▲話說，振豪拍攝這組照片的時候除了是陰天之外又接近傍晚，所以非常多照片都失焦了，傷了大家的眼睛請多多見諒，如果要等好天氣再重拍一組的話，可能要拖到三月底才能發文了@@

▲豐謙vita，農曆年前就已經正式完銷囉，目前接待中心應該僅進行單純的行政作業或客變事宜，振豪這邊還有戶豐謙vita靜待有緣人，總價1530萬，主建將近23坪的標準三房含平面車位，訂價比鄰近出售中的同坪數物件還便宜喔，價格還有空間，詳細資料歡迎來電或來訊給振豪喔 0982950630

▲接著來看看嘉豐國小校地的現況，是不是錯覺阿? 停這邊的車子一天比一天多~ 不過到目前為止也還沒聽說嘉豐國小究竟何時會動工，何時正式啟用~

▲坤山禾和旁的空地目前則沒有任何動靜。

▲坤山禾和的轉手價格也是一再創新高，而釋出量依舊非常稀少。

▲哎喲~  這邊有個有趣的變化，位於福興東路上，東東水果行旁整好許久的空地，搖身一變成為公有停車場囉!!

▲順著停車場走道底，就可以接到九牧世家了耶~  越來越方便了

▲雖說九牧世家也落成許久，但最近因為旁邊的昌益馥邸每坪均價47萬秒殺完銷，所以九牧世家又登上話題榜，近期也發現有一戶出售戶單價訂在每坪大約52萬~  究竟竹北房地產的價格是否有極限呢? 振豪也跟大家一樣慢慢觀察中。

▲九牧世家對面的號稱九牧二期的這塊地，之前有熱心朋友告知並沒有被買走，振豪也沒有特地去了解這塊地的現況，歡迎熟知內情的朋友分享訊息喔。

▲最後，就用昌益馥邸來做這首發文章的ending吧

從去年第二季開始，竹北、台中、台南的房地產就陷入瘋狂的境界，要探究原因可能講三天三夜也講不完，各種說發都有理，但也各種說法都無理，總之，買賣還是看需求，祝福各位有購屋需求的朋友們，都早日找到自己心儀的好房子。

而若手上有閒置不動產用不到的朋友們，不妨釋出造福一下還沒買到房子的朋友吧，但切記，要給振豪機會銷售喔~ 哈!!

感謝各位的收看，前前後後寫了一個禮拜，字句跟情緒真的是零零落落的，下次不會這樣了。

拖稿太久了，振豪會盡快補足其他區域的發展現況喔~

謝謝各位，若有任何商圈動態也歡迎留言告訴振豪喔~

終於來到2020年的12月31日了，振豪的年度踏查記錄也來到最終章了，早上天氣還不錯，陽光普照，各位朋友也撐一下，接下來有三天的休假喔~ 接著帶各位來看看台科大跟二期與三期的現況吧~

▲首先來到新業建設築之細道，築之細道也可說是大雞慢啼的建案之一，原本築之細道的投資比例就不高，轉手當然就少之又少，曾經有一度築之細道轉手戶賣得氣喘吁吁的，不過陸續賣掉一戶四房與一戶三房之後，目前僅有兩房物件靜待有緣人，許多人敲碗指名想找的三房與四房物件則是缺貨中，若各位朋友有築之細道的三房與四房願意割愛的話，也請盡快跟振豪聯絡喔。

▲隔壁的台科晶品在2020年則有23筆交易紀錄，價格的落差則蠻明顯的，在不同時間內出現過低點過16-17萬的每坪單價，中間則有20-21萬的單價，高點則有出現每坪23-24的單價，目前釋出物件則幾乎都是兩房物件。

鄰近的幾個社區價格走勢如下

▲大學漾，大學漾在2020年度共有22筆交易紀錄，大部分交易紀錄是落在每坪23-26左右，不過接近年底則分別出現有每坪28萬多跟每坪29萬多的成交單價。

德鑫V1，德鑫V1在2020年則有18筆交易紀錄，沒想到德鑫V1的價格落差居然有這麼大!!  在年初的時候居然有每坪17萬多的交易紀錄，而高點則也有到29萬多的成交紀錄，其餘的價格則會在25-27萬的這個區間擺盪。

▲在台科晶品旁的停車位巧遇三隻浪浪，看起來應該有好心人定期照顧，現場這隻小花最吸睛，臉上的花色看起來好哀怨阿~~ 為了不造成他們的恐慌，振豪是站在十幾公尺外用長鏡頭拍攝的，脖子上的牌子沒拍得很清楚，但似乎是寫著不要餵食某些食品…

▲若各位朋友剛好有計畫要飼養寵物，建議多多以認養代替購買，給這些寵物們溫暖的家，若家裡沒有飼養寵物的空間或計畫，那也請不要追趕或欺負在外流浪的動物喔~

十詠八方，十詠八方在2020年共有5交易紀錄，每坪成交單價則落在20-24萬之間

▲至於中國醫藥大學竹北分院，目前看來並不打算進行其他幾期的工程

▲日前曾經傳出要在中國一附近新增一個台鐵火車站，但應該是只聞樓梯響，目前並無進一步討論，維持現況作為籃球場很好啊，整個竹北公有籃球場數一數應該不到十座吧~ 總要兼顧一下市民們的體育發展阿~

▲接著來到時尚鉑晶這個區域，本區域四個社區的交易狀況如下

春福雲端-雲端在2020年共有三筆交易紀錄，前兩筆分別落在每坪17萬多以及18萬多的單價，不過在十月分則有一筆交易紀錄已經來到每坪23萬多囉。

大河戀-大河戀在2020年共有15筆交易紀錄，價格區間則落在低點是20-22萬左右，高點則會是24-26萬左右

竹風高峰會-竹風高峰會在2020年則有兩筆住家的交易紀錄，分別是每坪22萬多跟24萬多。

時尚鉑晶-時尚鉑晶社區在2020年共有五筆交易紀錄，較低的價格在每坪約20萬，較高的價格則落在每坪26萬，高低落差也算頗大喔。

▲繞回福興東路上，十詠八方的店面看似不起眼，但其實店家頗多的喔。

▲路過台科大竹北校區，目前正在動工的前瞻研發中心，感覺上很少看到大型車輛或大型機具進出，可能沒甚麼時間壓力吧，慢慢蓋。

▲終於要踏進台科大重劃區內了~ 台科大重劃區也幾乎蓋滿了~天際線不太會有甚麼改變了

▲怎麼看著這個自助餐跟文具王的角落，振豪突然心頭一震呢?  總覺得是不是有甚麼驚人的計畫正在進行中???

▲其實椰林建設的計畫是從椰林映開始，就要讓徹夜排隊買房的狀況變成絕響，不過椰林花現還是造成了風波，這個風暴延燒到現在還沒停歇，感覺像做惡夢一樣，而這個惡夢現在還沒醒~~~

▲椰林映現況，原以為椰林映已經不會再有人釋出了，沒想到今年也有一筆A棟四房的交易，每坪單價落在35萬左右。

▲位於科大二街與台科路口的這片椰林建設新購土地，目前則還沒有整地與拆遷的動靜喔。

後方的德鑫一笈應該也開始要準備交屋了

坤山和謙在2020年則有三筆交易紀錄，大約在每坪34-37萬左右

富廣建設的景泰然2020年則有5筆交易紀錄，每坪單價落在26-28萬左右，以水岸宅來講價格相對實惠許多

同樣是富廣建設的青景喆在2020年則有3筆交易紀錄，年初的一筆是每坪25萬多，而九月份則連續成交兩筆是每坪32萬多跟34萬多。

▲科大四君子的狀況則是

鴻柏建設-鴻一，鴻一社區在2020年度也傳出了七筆的交易紀錄，成交單價也是落差明顯，較低的價格落在每坪26萬多，較高的數字則來到每坪36萬多，居然也有每坪十萬的差異。

青川之上，青川之上在2020年度共有6筆成交紀錄，也因為是大坪數高總價的物件，所以每坪單價略略有被壓低，較低的價格有出現每坪24萬多，較高的價格則有出現每坪31萬多的數字。

世界之窗，世界之窗今年共有六筆成交紀錄，成交單價低點落在每坪約23萬多，高點則是在每坪29萬多

總太雍河，總太雍河在今年則僅有一筆成交紀錄，每坪單價則是27萬多。

聚和發香禔，在2020年則有十筆交易紀錄，在年初時的交易單價落在每坪24-25萬左右，到年底則來到每坪27-29萬的這個區間了。

▲天啊~台科大重劃區內滿滿的社區大樓，若振豪每個社區都查詢一遍的話，寫完文章煙火也放完了，恕振豪偷個懶，簡單帶過吧~

▲科大一路上目前的店家也沒有太大的變化喔~

▲坤山建設在今年新購買的土地，目前現場還沒有任何動靜喔，明年度應該會先推出高鐵站前的那塊基地。

▲椰林建設科大道社區，在今年則有一筆成交紀錄，每坪單價來到28萬多

▲位於科大道對面的這片土地則還沒聽說有甚麼動態，不過地主持續都有在整理，看起來就是舒服。

▲坤山建設沐慕的二樓露台戶四房也在幾天前成交囉，每坪單價大約來到38萬了。

▲沐慕的外觀大致上也完成囉，再過幾周就會落鷹架囉。

▲隔壁的海德公園在2020年則有三筆成交紀錄，每坪單價則落在26-27萬左右。

▲興富發水公園社區也頗驚人，在2020年則有34筆的交易紀錄，單價則從每坪約28-29萬，拉抬到每坪31-33萬左右了。

▲終於踏進成功國中附近囉

▲哎喲哎喲~成功國中有動靜??!!   

為了解決竹北各國中的搶班大作戰，新竹縣政府編列了2.3億的預算，計畫增加成功國中36個班級，預計民國111學年度啟用，或許短時間內無法真正解決竹北市國中國小的總量管制問題，不過有進步總比完全沒動作好啦。

▲計畫在圖片中的紅色框框處增建第二期的校舍。

▲中規中矩的，不過振豪覺得這樣就好了，先蓋校舍出來再說，美不美觀的問題，以後再說吧。

▲四四方方的外觀~

▲工程期間還請各位朋友經過時多加留意工程人員跟機具阿。

▲成功國中對面的成功八錄最新一比的成交單價也來到每坪34萬了。

▲成功八路上目前最高的一比成交紀錄出現在成功大道社區，在2020年五月份時出現的每坪33萬多的成交單價，實在驚人。中悅系列最高則是出現在中悅皇苑每坪約35萬的單價。

▲來看看神秘的椰林唯吾吧，目前工程依舊如火如荼的進行中，也陸續有傳出成交的訊息，不過振豪這邊資訊不足，就不多言囉。 當然若各位朋友手邊有椰林唯吾的物件願意轉售，懇請給振豪手上的客戶一個買到房子的機會吧~拜託拜託。歡迎來電討論委託銷售事宜喔，0982950630。

▲成功九街上目前最高的一筆交易紀錄出現在景上瀞社區，每坪單價來到大約35萬。

▲這個…東興圳改善工程，好像還沒有找到接續的包商，工程進度稀稀落落的。

▲椰林的蘭亭序也有一年多無人出售了，目前振豪也有客戶指名要購買蘭亭序，若屋主們願意割愛的話也請您務必跟振豪聯絡喔。

▲興隆國小周遭看似風平浪靜~

▲公園依然是公園~

▲亮點藏在巷弄裡~鼎毅建設今年也在這區插旗啦，緊鄰學校的學區宅，屆時應該又會是一波熱烈的討論。

▲之前討論很熱烈的圖書館則尚無聽到甚麼進展。

▲成功興隆學區附近近期也沒甚麼太大的變化((好想去大宅天第裡面參觀一下喔))

▲大硯五五侘在今年則有四筆交易紀錄，最高單價來到每坪40萬左右了

▲接著來看看惠宇大境，在12月初的時候也釋出了一間三房，不出所料的也出現了數十組仲介帶看的熱潮，當然最後只有一組客戶有機會買到，最後成交價落在1780萬，每坪大約四十萬左右。

▲美地建設的心里畫也是指名度很高的社區，在2020年有三筆交易紀錄，最高的一筆紀錄已經來到每坪32萬多囉。

對面的太睿觀也是一路跟進，今年度有四筆交易紀錄，最高的那筆紀錄已經來到每坪33.8萬了~

▲喘口氣，來看看位於自強南路跟成功十一街口的這片空地，目前還沒有進一步的動態喔。

▲平常很少關注到的太睿一格社區，在2020年則有四筆交易紀錄，最高的一筆價格也來到每坪35萬了!

▲看到這邊，幾乎竹北全區都有出現超高行情的最新成交價，這股漲勢，2021年究竟會不會有機會趨緩呢?  只能交給時間去證明了~椰林建設的八心八見在2020年僅有一筆成交紀錄，每坪成交價居然飆到37萬多了!!

▲走著走著，來到莊敬南路，之前曾經有傳出一個訊息說莊敬南路上的金弘笙汽車百貨這塊地被大硯建設買走，不過今天再次調閱地籍資料發現並沒有移轉到大硯的名下

▲反而是位於成功六街上的這片原本當作停車場的空地，確定已經移轉到家瑞開發股份有限公司(大硯建設關係公司)名下了，基地規模三百多坪，這個規模的土地也可規劃出三十來戶的住家，土地越來越少，一分一毫都不能浪費阿。

▲接著來看看國民運動中心現況，振豪個人覺得使用率還不錯，一樓的健身房跟二三樓的羽球桌球，蠻常遇到一位難求的狀況。

▲竹北遠百的現況，當然外觀造型也一直是新竹縣市居民茶餘飯後常常討論的熱點，振豪個人也覺得沒那麼好看，不過以百貨公司來看，外觀造型倒其次，裡面的櫃位夠強，消費者買得歡樂吃得開心就好啦~

▲說真的就是灰撲撲的感覺，之後打上燈光、櫥窗布置起來，就會改善很多(吧?)

▲站近一點看，其實很有氣勢耶~

▲位於光明六路，大千琉璃旁的停車場，也是在今年內傳出被富宇建設收購的消息，不過今日在調閱最新的謄本，依舊登記在原地主名下，無法幫各位證實這個消息。

▲至於龍享影城進度則還蠻順利的，目前已經來到第三樓的高度了，近期肺炎又來一記回馬槍，電影院這樣的公眾場合也避免頻繁的進出，也許兩年後影城啟用時，疫情也被控制住了，影城就可以順利營運了。

▲目前百貨周遭的馬路還有汽機車停車位，之後應該也會全部紅線了~

▲明年才開幕，但現在就已經就已經有店家先來卡位囉~~

▲不過我比較擔心的是這邊的喜憨兒餐廳，之後生意應該也會受到影響喔。

▲來看看這個亮點吧~ 正大遠百旁邊的世紀行館社區外觀全揭露，世紀行館社區各戶都隔成雙套房或三套房，若對投資套房有興趣的朋友們，振豪這邊有幾戶條件還不錯的外棟雙套房喔，歡迎來電洽詢。

▲世紀行館

▲趁現在多拍幾組百貨旁邊的街道景觀，明年之後就不一樣囉。

▲疑? 怎麼有隻長頸鹿在這裡?? 其實是豐采520的基地啦，長頸鹿應該是地質鑽探的機器，是說不曉得為啥，常常看到豐采520在鑿井

▲遠遠的就看到自強北路旁的松下大道，目前仍是停工階段，其實整體工程進度也到70%了，若有熟知松下大道後續處理狀況的朋友們，也歡迎分享進度喔。

▲這~~~  要說是難兄難弟嗎?  這樣講也不完全正確，之前富豪之尊華麗轉身，現名江海大樓，感覺有浴火重生，目前是定調作為商業大樓，門口的大牛也常常變裝吸引目光。

▲至於勝利五街跟莊敬三街口，原本翁珮魁小兒科的角地，整平之後也是靜待有緣人，目前應該還沒有順利出租。

▲最後的最後，用這個二期最大亮點來做ending了，被大硯建設買走的這塊角地，不過單純振豪已知的大硯建設土地就有三筆，以一年一案的步調來看，這塊應該也要兩三年後才會有動作了。

一連寫了五篇，寫到振豪腦筋僵硬，雙眼發暈，由於今年竹北各區域的成交行情一日三變，雖然一股雄心壯志想要把每個社區的變化都寫下來，但資料量實在是太龐大了，振豪的小腦袋瓜已經到極限了，最後也只能跳著講了，也請各位多多包涵  ~

2020年間，發生了肺炎的事件，也直接或間接造成了我們熟悉的人事物的巨大改變，提醒各位朋友們，忙著工作拚事業的同時，別忘了多陪陪家人喔~

入夜後氣溫又會再降低，外出記得保暖，感謝各位朋友2020年對振豪的支持跟鼓勵，感謝各位的觀看~

敬祝各位朋友新年快樂，心想事成，平安喜樂喔~謝謝各位~