作者: chling0630

從2022年7月1日起中央再推出新的租金補貼方案

預算三百億，申請日期自2022年7月1日起~2022年8月31日止(視情況可能延長)

正在租屋，或者正準備要租屋的朋友們可得多注意，每個月至少可領到2400元的補助，最多可申請5000元補助，還有可能加乘喔~

首先來講，甚麼資格可以申請呢?

首先如果您是獨自一人租屋，然後平均月收入高於新台幣4萬2,690元(新竹縣市)的話

或者，您是同住的一家人，而且平均月收入高於高於新台幣4萬2,690元(新竹縣市)的話

恭喜您，您是國家認證的有錢人，無法申請租金補貼，可以按上一頁離開了。

補助的對象大致上分為三級

第一級補助每月5000元(新竹縣市)，條件是 : 符合下列條件之一，一、家庭成員二人以上，且成員中具有低收入戶身分者  二、家庭成員三人以上，且成員中具有中低收入戶身分者

第三級補助每月2400元(新竹縣市)，條件是 : 家庭成員一人未滿四十歲，且未具有經濟或社會弱勢身分者，也就是獨自租屋但並非經濟弱勢或社會弱勢的人

第二級補助每月4000元(新竹縣市)，條件是 : 非上述兩種身分的人，也就是最佔最大比例的普通家庭，一家三、五口人，有超過65歲以上家人同住或者有孕婦、未成年子女的家庭，若這樣的家庭同時符合有經濟弱勢或者社會弱勢身份的話，補貼還會有加乘，不過如果同時符合兩種以上的補助身份，會選擇補挑較高的方案，對照表如下。

除了家庭平均月收入的門檻之外，還有一些其他的限制，例如同住家庭成員名下都不能有不動產，或者同時間已經申請有其他的租金補貼者，原則上是無法重複申請的。而新婚家庭指的是申請日往回推兩年內就登記結婚者以戶籍登記為準喔，所以老夫老妻就不算數囉；胎兒補助的則是要申請日前一個月內有醫療院所或者衛生單位的證明才算數。

那~甚麼樣的不動產符合申請條件呢?

1.這個不動產要有房屋稅籍而且依照稅捐單位的文件來證明這個不動產的範圍是全部或部分繳交住家用稅率的房屋稅，換句話說，租百分之百營業用的廠房或者租一個荒地上的帳棚是無法申請補助的。

2.申請補助者必須是這份租約中的承租人

3.租賃契約不能造假

4.同一租賃契約有兩件以上的申請案，協調後擇一辦理，不能先生申辦一次、太太申辦一次。

5.承租的這個屋主不能是家庭成員

6.不能是24小時住宿式的機構，例如飯店或青年旅館那種

7.租金不能超過4萬5000元(新竹縣市)

除此之外，其他注意事項振豪也幫各位濃縮了一下

1.出租人如果不是這個不動產的所有權人，必須附上所有權人的授權書

2.承租人的戶籍沒有一定要遷到租屋處內，但必須戶籍在國內

3.申辦補助不需要屋主同意，但申辦成立後屋主在地方政府認定後就會自動變成公益出租人

4.申辦補助不需提出房屋權狀或謄本

5.申辦到一半原本的租約到期的話，應該在核發的三個月內補上新的租約，補助會在重新審核後的次月繼續撥款。

6.因為工作或就學而遷戶籍者，只要租屋處不變，補助就不會中斷，如果租屋處改變了，三個月內要提出新合約送審，不然除了停止補助外還會追繳已付的補助款。

講完租客的部分，接下來要講房東的部分囉

打從2017年開始，內政部就推出公益出租人的概念，鼓勵房屋所有權人把房子拿出來租給有需要的人，同時在給房東租稅的減免作為鼓勵，那變身成公益出租人時，稅額會有甚麼差異呢?

跟包租公息息相關的稅額項目有

1.租賃所得稅，有收入就要報稅，從110年6月9日住宅法修正後，目前的公益出租人的租屋所得的免稅額提高到每月一萬五千元，另外報稅時可以扣除租金收入的43%的必要費用，所以假如每月收租金3萬，免稅額一萬五，再扣除必要費用43%，綜合所得稅籍是20%的話，每年須繳的租金收入稅金是，

(30000月租金-15000免稅額)*12個月*(1-43%必要支出)*20%個人綜所稅級=20520元

2.二代健保補充保費，只要跟您租屋的租客是自住使用，就不用繳二代健保補充保費喔

3.房屋稅 : 新竹縣、新竹市的一般房屋稅率相同，五戶以下是每戶每年2.4%，六戶以上是每戶每年3.6%

4.地價稅 : 新竹縣新竹市的地價稅率也差不多，自用稅率為2‰，一般稅率則為10‰，再往上則針對不同的土地地目而有不同的稅率

5.房地合一稅 : 前面講了一堆都是成為公益出租人的優點，那有沒有缺點呢? 這個就要小心啦，房地合一稅是買賣的時候才會產生的，沒有買賣就沒有影響，買賣當下繳納房地合一稅時跟你是否有出租營業也沒影響，但如果你計畫要辦理房地合一稅的重購退稅就要注意了，您要辦理重購退稅而新買的這間房子要連續設籍滿五年，而且不能有出租營業使用，如果你”不小心”因為這間新房子而成為公益出租人的話，那已退回給您的房地合一稅金就會被追繳囉。

6.土地增值稅 : 土地增值稅一樣是出售時才會產生的稅金，土地增值稅的申報有分一般稅率跟自用稅率，自用稅率比一般稅率少一半，而且自用稅率有一生僅能使用一次的限制，土地增值稅看的是土地漲價幅度，所以在土地持分大的透天物件上會很有感覺，有可能售出時要繳上百萬的土地增值稅，若能用自用稅率的話就可省下一半，前提是售出前一年不能有出租營業使用，所以如果你”不小心”在售出前一年成為公益出租人，那你可能會損失這一筆原本可以折抵的稅金，雖說土地增值稅也有重購退稅可以申辦，但您新買的不動產的土地總價值要大於或等於售出的這間舊屋的土地總價值，所以你得買更大間的房子來抵。

結論 : 房價持續在高點，越來越多剛來新竹闖蕩的年輕人或家庭選擇先租屋，再慢慢考慮要買在哪邊，出租物件跟出售物件一樣稀有，部分原因是屋主們對稅金一知半解，當然也有部分屋主是不想費心處理租客問題，別擔心，振豪也有在經營租屋的市場喔，那些雜七雜八的問題振豪來幫您處理，只要您願意出租，振豪用買賣不動產的專業來幫您找租客，您絕對可以放心。

有任何買賣或出租不動產的疑問，都歡迎各位來電或來訊洽詢

振豪的連絡電話是 0982950630

Line 是 chling0630

我是台慶不動產竹北縣三勝利店

熱血房仲 林振豪

感謝各位的收看，我們下次見~

公益出租人資訊專區可以參考這個網址  :  https://pip.moi.gov.tw/V3/b/SCRB0405.aspx

300億租金補貼方案的詳細規範可以參考這個網址 :　https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0102.aspx?name=%E5%95%8F%E8%88%87%E7%AD%94#qa3

one day close 在仲介業的意思就是當天成交

也就是第一次碰面帶看的客戶，當天就上桌簽約成交

要知道一間房屋的總價多高或多低，它總是人生中一筆金額超高的決定

要在初次見面中就對業務員產生極高的信任、對看中的物件產生極高的興趣

才有可能在短短幾個小時內看屋、下斡最後成交

在過往的這兩年，價格狂飆，物件稀有

很多仲介都能夠嚐到這種one day close的甜頭

要說的更誇飾一點的話，就像賭石那種一刀窮一刀富的差異

畢竟成交一個案子少輒幾萬、多輒幾十萬的獎金收入，在許多人眼中就跟中樂透一樣

不過在十幾年前振豪剛入行時還沒有這種榮景

所以以當時剛入行第一個月就解鎖生涯第一次的one day close

當時是一家四口，到高鐵區找套房產品，看完當場下斡，大約過了兩小時後簽約，成交物件是美麗新世界套房，成交總價270萬(現在大概至少七百五十萬起跳囉!!)

給了振豪諾大的鼓舞，十二年後的今天想到還是甜滋滋的呢~

市場外風雨交加，市場內風起雲湧，應該是今天最好的註解吧

大概從五月下旬開始夾雜著股市下跌、虛擬幣崩盤、央行升息與政府打房的幾陣強風使勁拍打

房地產市場交易量急速冷凍，不只成屋轉手市場的仲介業務重傷，連代銷業界也是哀號，

來客量大概只有高峰期的一半，每週成交量大概連原本的一半都不到

就在冰風暴吹襲的今天-2022/06/25

位於興隆路二段與自強南路交叉路口，警廣旁的春福新案【春福川玥】

正式開賣，雖然沒有門庭若市，但也還算川流不息

或許也是因為預約制的關係，門口並沒有大排長龍的景象

空著的車位散發著一股和平舒適的氣氛

【春福川玥】

基地面積 : 約869坪

樓層規劃 : 獨棟，一層樓九戶，三支電梯，地下室到B4

坪數規劃：

三房坪數約36.88坪，分別為 A1、A5、B1、B6戶

二房坪數有兩種28.78坪的是A2、B2、A3戶   ；  24.09坪的是B3、B5戶

建材配備大致為：

林內牌的瓦斯爐、抽油煙機

三協氣密窗& 5+5膠合玻璃

V&B  跟  Grohe的衛浴設備

Bosch 洗碗機

預留電動車充電線槽

電梯內的空氣淨化除菌設備

BWT社區淨水設備

住家大門為電子鎖

另外還有磁磚壁磚五年保固跟防水十年保固

售價 :

牌價每坪約62-65萬，售價傳聞是打9-95折(數字僅供參考，實際價格依銷售中心現場為主)

車位價格：

160-190萬(依照銷售中心現場公布為主)

外觀線條活潑，配色又沉穩，成品應該也會很吸睛喔。

【春福川玥全區坪數】

【春福川玥一樓規劃圖】社區大廳位於編號六號處，也就是從成功十六街進出，不曉得各位有沒有發現哪邊與眾不同呢?

【春福川玥B1圖】編號B1層的這個樓層居然是店面的進出口處??  沒意外的話應該是因應成功十六街與興隆路的高低落差而有這樣的規劃，這麼說來這個B1車位不用經過坡道就可到達囉，那家裏面有牛有馬有海拉風的車車的朋友們，B1車位給他買起來啦!!  終於不用再撿下巴了。

春福川玥周遭現況

很快速的打樁機已經進駐了

對面的巴黎鐵塔還是很多人熱論的焦點，不過不管從風水的角度還是從電磁波的角度切入，都比不過從荷包的角度切入來得實在，只要建物品質良好，價格相對便宜，甚麼抗性都不是抗性。

接連幾陣梅雨大雨，所有樹木都的枝葉都非常的茂盛。

基地現況已經整平，準備要打樁了。

對左右鄰居很在意的朋友們可以參考一下這張照片，右邊的警廣建築物本體大約三樓高，加上屋頂造型大約道四樓高，若考慮五樓還是有些壓迫感的話，面警廣這邊可以挑選六樓以上。

而面River one這邊怎麼挑呢?

來來來，棟距振豪幫你們量好了

距離River one大約有21米的寬度，或許視野會被擋住，但至少採光跟通風不太會被影響。

最後就用成功十六街這面的照片跟各位說再見囉~

感謝各位的收看，也感謝熱心提供現場資料給振豪的各位好朋友們

祝福各位想訂購的朋友都順利買到春福川玥

若您手邊有不動產想要出售也請您務必給振豪機會，台灣頭到台灣尾振豪都可以幫忙處理，

最近天氣多變化，出門前記得看一下氣象預報，進門前記得做好清潔消毒，祝福各位平安喜樂

有任何不動產相關疑問都歡迎私訊討論  Line : chling0630

我是台慶不動產縣三勝利店 熱血房仲 林振豪  ，下次見囉~

既然叫做房屋仲介，當然對商圈內的大街小巷跟社區大樓都要如數家珍

土生土長的在地人背起來當然駕輕就熟

像振豪這種外地人，那真的是一種煎熬

正常人在規劃街道，前後對正左右標齊，應該是基本中的基本吧

棋盤式的街道，照順序命名應該也是常理中的常理吧

踏進竹北街道的那一刻起，振豪就被路名欺負得很慘!

為什麼!! 究竟為什麼隘口二路跟隘口五街、隘口六街會相接? 他們不是應該平行的嗎?

又為什麼光明六路東二段會叫做光明六路東二段，他不是應該叫做光明東六路二段嗎?

就像自強北路不會叫做自強路北、忠孝東路二段不會叫做忠孝路東二段

算啦，就硬背吧~

除了要記路名之外，也要同時背社區名稱，背社區名稱不打緊

當時的商圈圖校稿不仔細，很多社區名稱是錯的

振豪最記得是有個很饒舌的社區名稱叫做華爾道天，東想西想都無法參透建商命名的邏輯

反正就背吧，很長一段時間後才發現原來那個社區叫做華爾道夫，那個”夫”有沒有探出頭差很多耶~

當時候一邊背還一邊手繪地圖，應該整整畫了兩週吧~

可惜那張手繪地圖不曉得塞去哪了，現在也無法緬懷了。

當時拿到手的第一張商圈第圖保存至今，已經12個年頭了，世興運動公園早在十幾年前就傳聞要蓋體育場了，還甚至有過傳聞說要蓋世貿咧!

過度使用早就破爛不堪，不過還是保存至今，當然在竹北打滾十二年，地圖早就烙印在腦袋裡面，現在也幾乎不會再翻閱商圈圖了

雖說現在科技比十幾年前進步又方便，但這破爛的地圖就像是房仲人的勳章，記錄著我們成長的步伐。

各位新進們，你們花過多少時間踏查商圈呢?

當時帶我入行的住商店長  劉秀富店長可說是我的啟蒙老師

除了房地產專業知識外，他教過我很多溝通、洽談跟待人處事的觀念

“先處理心情再處理事情”

“把事情做對而不是做對的事情”

很大部分的做事方式我到現在都還遵守著，雖然後來緣盡離職，不過我還是謹記著他的教誨

“業務是一條相當有趣的人生道路”，其實當業務的酸甜苦辣程度比失戀還要濃上好幾倍，房地產本身是艱澀又冰冷，但我會還是一直想辦法讓他溫馨又趣味的。

感謝各位觀看~

在擔任房仲店長期間，時常要陪屬員去跟屋主談價格

這個案子因為買方出的價格跟屋主差了二三十萬

看似不多，但總價七百多萬的案子，二三十萬的價差就很有感了

我跟屬員對上屋主夫妻倆

唇槍舌戰了半個多小時，屋主夫妻仍然堅持價格

我跟屬員離開後過不到五分鐘屋主太太來電說他們願意折價

我們立刻大迴轉，請屋主夫妻變更價格並簽名

隔兩天就順利的上簽約桌完成簽約了

簽約當下屋主小學五年級兒子也有到，等待的過程拿起白板筆在簽約室裡的白板上畫畫

然後自豪的跟屋主太太展示他的畫作，屋主太太輕撫子的臉龐然後露出一抹微笑~

但是…這個笑容跟這個眼神…好深沉，有好多情緒，有好多故事的感覺!!

當下我以為是不是洽談過程我們說錯甚麼話，讓屋主太太賣得很勉強很不甘願。

送走買方跟賣方後我還跟屬員討論是不是哪邊沒做好，叮囑屬員服務過程要更謹慎些。

兩天後屬員回報了一個消息真的讓我眼前一黑

他們夫妻倆離婚了~~~

因為要離婚要分配財產，所以決定快刀斬亂麻把房子賣了~

原來屋主太太對小孩的眼神，是不捨、是道別，那個瞬間就此永遠刻劃在我的腦袋裡了

過了兩週後屬員說要拿些東西去給那個小朋友跟屋主先生

那天小朋友正準備搭上車去阿公家住一段時間，因為他家準備要搬空了

小朋友哭了，啜泣! 哭到全身發抖的那種

嗯~ 小朋友知道了，他從小到大從沒懷疑過的那個安全、溫暖的家已經被撕裂了~

屬員緊緊抱著小朋友貼心的說，有甚麼事情可以打電話給阿姨

站在後面的我幫不上甚麼忙，但依舊五味雜陳

很多時候我們的成交都是開開心心的幫買賣雙方開啟一段新的人生

但偶爾也會遇到這種幫人家結束的，心情再矛盾也得要硬著頭皮完成託付。

振豪大學念的是文化大學印刷傳播系

如字面所言，就是學印刷、平面設計、網站設計、傳播、行銷相關的事物

大學畢業之前一直都是渾渾噩噩的活著，沒甚麼遠大的目標

畢業後就是當兵，在台中的砲指部當砲兵

當兵期間擔任文書兵，一年十個月的軍旅生涯沒完全沒摸過大砲就退伍了

退伍後就跟現任老婆相約去台中討生活

期間待了平面設計公司、網路書店，也搭上當年電商的熱潮開了網路書店自己當老闆

然後不到十個月的時間就把錢燒光，倒閉了!!

當時年近三十歲，對未來更迷惘了，偶然看到電視新聞在報導一些建設公司每年賺幾個億，分紅幾千萬，

但我壓根沒有建築土木的背景，應徵不上建設公司，唯一能沾上邊的就是房仲業了

所以我就下定決心要賣房子，也因為所有積蓄花到一毛不剩，就破釜沉舟的踏進房仲業了

至於為啥選新竹，請容許振豪貪婪一下，因為這邊的熱錢多啊!!!

來新竹發展了十幾年，在房地產領域也打滾了十幾年

房仲業不是一個單純的行業

自然在我的腦海裡刻下了非常多的記憶

偶爾在朋友或者熟識的客戶面前提到我想趁著記憶還鮮明的時候把他寫下來，

若有機緣，也許可以寫成一本書

若無機緣，老了之後還可以有個園地回味一下仲介人生

趁著這一波房地產冷卻，時間變多了

是時候開始敲鍵盤啦!

大部分的人喜歡看圖片勝過看文字

不過各位放心，依照振豪的腦容量是寫不出長篇大論的

偶然點進來這個頻道，鎖定這個頻道的朋友們

振豪要先說聲謝謝，感謝你們願意跟著振豪的文字重溫一下房仲人生的鹹酸苦。

109年6月份新竹縣政府就喊出說爭取到教育部的補助經費

計畫興建竹北市博愛國小的非營利幼兒園

時隔整整兩年終於正式招標了

當時計畫是設置三個班級，2到3歲幼兒16位，3歲到入國小前60位，預計112學年度招生。

希望能夠減緩部分家庭的幼兒開銷

工程經費也由當年的2890萬增加近一倍到5635萬，有趣的是當時是教育部補助大部分工程經費，新竹縣籌措部分經費

但此次是由教育部全部買單喔!

預計6/24開標，希望也能一舉標出啊!!

最近振豪的網站流量實在太低了，得不時找找話題來蹭一下熱度🤣

許多人引頸期盼的高鐵後站BOT招標案有甚麼進度呢?

目前還在釋疑的階段，有興趣投標的集團提出各種疑問由交通部鐵道局來解答

全文共50頁，內容很乏味，所以振豪就挑了幾個我自己覺得有趣的點來跟各位分享囉

先講審查的時間由原本的111年7月21日延長至111年的8月12日

理由也很簡單，就是時間太短，投標者來不及做詳細評估。

另外交通部是鼓勵這個商場能夠有高架橋連接到台鐵六家站或新竹高鐵站的，不過交通部也很可愛，鼓勵投標單位能夠評估蓋高架橋到鄰近的商業用地，例如置地廣場、6+plaza廣場、哈洛德，但實際上這些建築物一開始就沒有預留銜接高架橋的平台，應該沒人想要在自己社區的牆面開個洞連接商場吧😅😅

這邊也看到些線索，近期吵得沸沸揚揚的新竹環狀線輕軌路線，在新竹市的111年4月份提送的報告書上只有規劃新竹火車站連接到新莊站，沒有延伸到高鐵站溜，究竟實際路線為何，只好再耐心等候了~

蹭完熱度啦，之後振豪還有發現甚麼新鮮有趣的內容再跟各位分享囉，感謝收看。

眾所矚目的打房重拳條例【平均地權條例部分修正條文草案】究竟走到哪一步了? 經過振豪沒日沒夜的追蹤進度，目前似乎有了方向

在111年4月7日行政院拍板定案，明文訂出五大管制重點之後，房地產的熱度就像這幾天的氣溫一樣一路下滑，雖然沒有到急凍，但也可稱得上是冷清了。

默默地又過了十天沒有聽聞甚麼動靜，各方都在猜測是否雷聲大雨點小，動作只做一半呢??

錯啦!!  平均地權條例修正草案已經在4/15、4/19日排入立法院的審議議程當中啦!!(經熱心網友提醒，目前送進立法院的是由民眾黨提出的版本，不是行政院的版本喔!)

那，送入議程到三讀通過又得花多久的時間呢?

若以房地合一稅2.0當時的表現來看，110年3月11日送入立法院，110年4月9日就三讀通過了，所以一個月內就有機會定生死了。

囉嗦了那麼多，到底最新的方向是啥呢?

先來看看五大實施重點的說明

▲大致上跟之前新聞稿中釋出的重點一樣，只是文字的說明比較完整

振豪簡單抓幾個重點好了

首先來看看罰則

▲銷售方如果沒有依照規定登錄首次出售的資訊，以及後續修改合約內容、讓與或解除合約，前兩次罰款三萬到十五萬，第三次以上處罰三十萬到一百萬，而且是依照戶別開罰。

▲協助的人也有問題喔，涉嫌幫忙規避、妨礙或拒絕查核登錄資訊的人員或機構同樣會被開罰新台幣三到十五萬

接下來這個更恐怖了，罰則是新台幣十五萬以上到一百萬以下

▲只要違反第四十七條之三的第七項跟第八項的規定，就重罰，那究竟第七項跟第八項是甚麼呢??  其實我查不到耶，知道這第七項跟第八項在講甚麼的朋友們，懇請分享資訊。

繼續往下看，增修條文的第八十一條之三才是大魔王啊!!

▲讓與、轉售的屋主以及刊登讓與、轉售的屋主本人或自然人，抓到就罰50萬~300萬；銷售預售屋或新建成屋(指的是還沒做第一次登記的那種剛蓋好的成屋)的人或業者，只要是協助屋主讓與、轉售或者刊登讓與、轉售廣告者，起跳就是罰一百萬，最高罰六百萬，還一案一罰，著實是把預售屋轉售這件事情往死裡打阿!!

至於私法人的限制呢?

▲很多人都以為私法人講的就是自然人(平民百姓)，其實私法人講的是各種合法登記的法人團體，有分成

社團法人、財團法人、公益法人、營利法人，這些法人團體購買住宅用房屋時就必須提出使用說明，且取得後登記完畢的五年內不得登記移轉、讓與或預告登記，除非有特殊原因。

講到這邊，各位最擔心的已經買賣完成簽定私約的預售屋究竟能否順利換約呢??

當然條文裡面也有提到，不過振豪故意放在最後面，這樣大家才會認真看完這篇文章阿~😆

▲上半段寫到在修正草案正式實施之前已將讓與或轉售給第三人而且換約完成者就不受限制，也就是不會溯及既往啦!!

那~~~有趣的來了，遽聞某些建設公司以”擔心事後被追查”而拒絕換約，那就不合理啦，若有遇到這樣的建商，各位可能可以稍微用力的要求建商配合一下，幫個忙吧!

下半段就模糊了”修正實施後才讓與契約、轉售及刊登廣告者”就會遇到罰則!!

那已經簽完私契卻又還沒換約的案子究竟怎麼辦啦!!  急死人了!!

上述所有的條文都屬於「立法院第10屆第5會期第8次會議議案關係文書」中條列的修正條文與說明

而在行政院版的平均地權條例部分條文修正草案中的「總說明及修正條文對照表中」，又有另一種解釋

▲裡面寫到的是說，讓與或轉售行為雖違反規定，但非屬無效，依照振豪簡單的腦細胞解讀，是不是就是在說即使預售屋禁售法令實施了，但原本就簽定的預售合約或買賣私約者屬於民法保障的規範，兩肇雙方依舊得遵守合約內容而履行讓與或轉售的協議呢!!

若真是這樣振豪可真是鬆了口氣，目前還有好幾個案件都在默默的等待換約阿~  但仍然要以三讀通過後的條文為主，理論上還要有子法規搭配實施才夠完整阿!

以上是振豪很用力的逐字觀看法條幫各位整理出來的要點

若有誤解之處還請各位法條高手幫忙解釋一下

感謝各位的觀看，有任何疑問歡迎私訊討論喔

振豪的Line是 chling0630

謝謝各位~

※免責聲明 : 上述法令與個人文字說明僅供參考，純屬分享資訊，所有法令規範皆依相關主管機關公布與實施為主※

很多人都以為振豪的服務範圍只有在竹北市，非也非也，只要您有房地產出售的需求，振豪都可以服務喔，想當然爾一定會接觸到振豪不熟悉的區域，不怕不怕，一回生二回熟，振豪很快就能摸透區域發展的現況喔，近期振豪接到非常多成熟買方指名要尋找芎林 綠獅重劃區的物件，所以振豪就來啦!!

綠獅重劃區位置在新竹縣芎林鄉，面積總共有9.4054公頃，在民國98年2月9日核准開發，於民國102年12月13日分配土地回來，同樣是還蠻年輕的一塊重劃區

從綠獅重劃區為起點，車程大約五分鐘內可到達芎林的鬧區，車程大約十分鐘左右可到達竹北的高鐵站，車程大約15分鐘左右可到介壽路園區大門口

而學區的話是芎林國小(車程約五分鐘)跟芎林國中(車程約八分鐘)

曾經~ 綠獅重劃區因為地點較冷清而被忽略，但在這一波房市熱潮之下，整個綠獅重劃區的美又重新被定義了。

其實振豪跑綠獅重劃區也不下十次了，不同季節來都有不同的景色，其實居住環境景色是非常豐富的

剛插秧後的稻田，看起來就像是鋪上用毛寶浸泡過的毛巾，蓬鬆舒適又平整，好想整個躺上去喔~

當然要看神奇的麥田圈也有

目前整個綠獅重劃區也差不多要蓋滿了，因為是鄉村區自辦重劃，建築物有限制高度，所以清一色都是透天物件。

整個重劃區大概也有八成多的土地都蓋起房子了，依照振豪這幾次的探訪，入住率應該也有到九成多喔，都沒人要賣阿!!  拜託委託給振豪阿! 一戶也好，振豪會很認真幫您賣的!!

轉頭來看一下隔壁的文德重劃區，大概也有一半的土地蓋起房子了，當人潮聚集起來的時候，商店就會被吸引過來，這附近的住戶們暫時忍耐一下吧

接下來就踏進綠獅重劃區內瞧一瞧吧

話說綠獅這個名字是怎麼來的，振豪倒是查不到甚麼文獻紀載，不過比起別的文謅謅的名稱，綠獅這兩個字似乎多了點樂趣(改天振豪寫金獅重劃區時，這段話會再拿過去用一次 XD)

我話講到這邊，有朋友發現路牌上面停了一隻鳥嗎? 哈

不得不說這個區域的每個透天都蓋得很有型，某些角度很有日本味，不過這個坑坑巴巴的道路如果能夠刨掉重鋪的話會更好

不要看馬路上空空蕩蕩的，其實幾乎是住滿的喔，而且大部分的時間是極度安靜，連自己的腳步聲都覺得很刺耳

門前的小小庭院讓剛硬的建築線條柔和了許多

接待中心也是完全融入這片優雅中

不自覺的想講幾句日文，不過會講的那就那幾句，你懂的😁

很漂亮吧

青松NO7目前也在收尾階段囉。

哇，大興土木的又是誰呢?

緣璞建設的綠獅大案，緣璞知緣，已經正式動工囉。

預計推出五十戶，目前正在開挖基礎中，旁邊那個正在蓋的則是昕理想第三期。

這個則是又一山建設的院自在，結構體已經完成囉。

這塊基地可是讓振豪傷透腦筋了，查詢後知道是育澧建設的新建案，但是遍尋不著推案資訊，也歡迎熟知內情的人士分享資訊喔

小小一片重劃區，振豪也掰不出甚麼長篇大論，接下來就跟各位分享振豪嘔心瀝血花了兩天整理出來的建案分布圖吧，看起來簡單但其實不容易，大概有一半的建案外牆是沒有掛上案名的，

振豪可是不斷比對建照資訊才拼湊出來的，如果有錯誤的地方還請不吝指教喔!!

這個則是目前綠獅重劃區內的建案基本資料，也分享給各位參考囉，

看在振豪這麼用心，是不是應該幫振豪問問看鄰居們有沒有要出售的阿，歡迎委託銷售喔~

感謝各位的收看，接下來振豪會陸續紀錄金獅、文德，以及竹東、湖口的現況喔，敬請期待~

我覺得我有初老的症頭🧓

這次的紀錄振豪在228那幾天就拍好了，但是一直沒有靈感，寫了又改、改了又刪，花了兩個禮拜才擠出來~

這一年來新竹縣市房地產的文化變動得好快，

銷售方式改變了，不能思考，想多了就買不到。

溝通方式改變了，自備現金就是要這麼多，少了就買不到。

交易方式改變了，錢得要這樣給那樣付，不配合就買不到。

資訊來源改變了，不用証實也沒時間証實，懷疑就買不到。

選屋條件改變了，以往會有地點、座向、學區、交通的條件，現在有太多條件就買不到。

你說這樣的現象健康還是不健康呢? 當然不健康啊，但我們都在這股洪流中被沖刷著，沒人能置身事外，只能衷心祝福各位都買到適合的好房子

若您手上有閒置房地產的話，不妨釋出給有需要購屋的年輕人們，也請記得要給振豪機會委託銷售喔🤗

這次為各位帶來的是西區、台元跟鄰近區域的紀錄，敬請收看

⬆先來看看位於福興路跟博愛街口的臻研建設基地，目前這塊基地還沒有甚麼動靜。

⬆曾經鐵道跟馬路邊會是讓人嫌棄的地點，現在只要能買到的都是好地點。

⬆雖然去年臻研建設在竹北添購了蠻多筆的土地，但目前只有縣三的那塊有申請好建照。

⬆接著繞來附近的佳昇禾樂現場看看，目前禾樂A區外觀已經全揭露，目前正在收尾階段，也即將要交屋了，查詢到實登數字也很精彩，從每坪32萬到每42萬，十個樓層每坪單價差十萬，也就是一個樓層價差每坪一萬，樓層價差每坪一萬耶!!  每坪價差三千  三千五就已經很驚人了，一萬真的是讓人難以想像的數字，不過猜想這個數字是逐步調整上去的，見怪不怪囉。

⬆隔壁的禾樂B區也開始廣告了，目前聽到的訊息是即將要開始預訂，有興趣的朋友們趕緊撥電話給熟識的代銷喔

A1.A2棟3房 約39.91坪
A3棟2房 約29.73坪
A5棟3房 約36.74坪
A6棟3房 約36.51坪

※以上資訊取自網路，僅供參考，若有不妥請告知※

⬆一整個鶴立雞群的氣勢，中高樓層的視野非常的開闊，空拍時後方的火車剛好經過，多了那麼一點點的意境。

⬆躲在禾樂A區跟B區中間的則是金鋐微墨透天。

⬆接著繞進來看看元方V8，目前倒也沒甚麼大的變化，久久才會出現一筆轉售資料，實價登錄上查得到的最近的一筆是110年11月份，每坪40萬的紀錄，當然如果現在又有釋出，賣到40好幾也是正常的。

⬆元方V8也是四周圍無遮蔽，無限棟距永久視野。

⬆繞進來看看晴川悅河，晴川悅河在110年的12月份已經有每坪41萬的成交紀錄，目前則還有一間兩房物件出售中，有興趣的朋友可以私訊給振豪喔。

⬆接下來要看的是皇普雲鼎，目前先露出氣派的大廳

⬆皇普雲鼎依然是眾多人指名要購買的社區，目前依然是0釋出

⬆真的是很有氣勢~~~

⬆皇普雲鼎

⬆站在皇普雲鼎旁，富來琚看起來好古錐阿~

⬆後面的產專用地目前沒有任何進展

⬆對岸的水曰也是矚目的焦點，

⬆水曰是一定要空拍一下的

⬆春福上河也是很吸睛

⬆元啟涓建築+岱嵐ibliss

⬆鼎毅建設華興街的基地仍然沒有動靜

⬆基地上的洗車場依舊營業著，看到這邊，突然覺得跟上一篇的西區紀錄沒有太大的改變，還是以後改成半年更新一次好了，哈，懶惰的人總是會為自己找藉口，這樣不行啦~~

⬆鼎毅基地現況

⬆接著來看看椰林花現，一月份那間1688萬的花現出現的時候幾乎全程瘋狂，振豪一天接到十幾組客戶的詢問，不過七百多萬的自備款可不輕鬆，最後只好拱手把成交的機會讓給有緣人了，目前椰林花現有兩戶四樓出售中  價格1888跟2188萬，每坪單價分別是42萬多與49萬多，有興趣的朋友趕緊私訊給振豪阿!!

⬆目前花現結構體也即將要完成囉。

⬆接著來看看旁邊的霞波匯，霞波匯現況鷹架已經是全都撤除囉。

⬆霞波匯的背面

⬆霞波匯空拍，如果外觀能多一點點的造型會更好喔

⬆接著來看看椰林花現旁的昌禾

⬆上面的空白工程告示牌尚未填上照資訊，上網查詢也還沒查到這塊基地的建照~是說昌禾近期在新竹市、新豐、新埔都持續進行中，這塊地緩一緩也無傷大雅。

⬆目前還沒有任何動靜

⬆哎呀~ 好刺眼阿~ 這麼大….一片基地是誰的阿??  現在還能整出這麼大片基地的建商手骨應該非常粗吧!!

⬆位置就在環北路五段跟新光二街口，沒記錯的話原本是本家建設的基地阿? 難道他默默的連旁邊都買下來了??

⬆不查不知道，一查嚇一跳，原來本家建設旁的角地在去年底被鑫輝建設給買下來啦!!  地坪總共是247.9坪，算一算應該也可推出總戶數二十幾戶的大樓建案，但暫時還沒聽到有推案的計畫，至於隔壁的本家建設也是神秘了好久，歡迎熟知內情人士分享資訊喔。

⬆力天品學目前則來到五樓高

⬆力天品儒已經開始大興土木囉

⬆力天品儒是有避開前方道路的喔，比較沒有風水上的疑慮

⬆對面穆府建設的連棟透店結構體也已經完成囉

⬆至於文小十預定地，蓋小學這一趴可能還有得等，但2022年1月24日正式公開招標的 非營利幼兒園進展如何呢?

⬆很可惜的這次流標了，原因是無廠商投標或未達法定開標家數，將近一億的預算也無吸引廠商投標，看樣子原物料漲價跟缺工問題還是存在著。華興的家長們可得再等等了。

⬆暫時先維持現況吧~ 日前在FB上有人抱怨到六日夜市車聲吵雜，偶爾有來這邊逛夜市的朋友們記得不要太high，不要猛踩油門阿!

⬆滿甜星+甜恬圈+悅睦+仰睦~    一間都沒人要賣~

⬆至於唐霞觀則有一間出售戶，訂價超過每坪50萬，也是近期各方矚目的焦點。

⬆唉呦哎喲~ 是哪個建案偷偷落鷹架呢~

⬆富源建設的沐學苑外觀全揭露，其實還蠻好看的捏~

⬆協和閱的討論熱度就高啦，目前正在貼外飾的階段。

⬆目前實價登錄上的成交價每坪單價落在30-38之間，也是一路調漲。

⬆竹北市公所的綜合大樓結構體也完成囉

⬆回到中央路上，先來看看小櫻花的現況吧，目前已經突破地表囉

⬆小櫻花跟力天

⬆大櫻花的速度就慢了點了

⬆目前大櫻花還在地下室基礎工程的階段，基地較大，速度慢些也是很正常的。

⬆然後來看看椰林上選對面的佳鋐建設現況吧，目前已經來到三樓高囉。

⬆三個棟別，每個棟別一層兩戶，總戶數117戶，地上14樓，地下2樓，1樓就有住家，0店面規劃，117戶分給14個樓層，每層也得有個八戶，從現況照片看來還真猜不出會怎麼塞，改天再過去探險看看。

⬆跨過中華路，先來看看金鋐微鈊，目前已經來到五樓高囉

⬆正高架橋旁的基地位置還蠻挑戰住戶對車聲的感受度。

⬆疑，這邊有亮點??  位於三民路與竹義街口這塊地日前也圍起了鐵皮，查詢資料後近期沒有轉手資料

⬆土地面積141.9坪，看樣子應該也是連棟透店的機率比較高。

⬆同樣三民路跟竹義街口的寶佳基地(富來建設)則還沒有動靜

⬆建照倒是已經下來了，計畫推出地上14樓地下四層共105戶的新案，沒意外的話應該會是兩棟個四拼搭配三間店面，然後也是先建後售~

⬆空拍照是一定要有的。

⬆旁邊這片公園還蠻熱鬧的耶。

⬆位於光明一路上的光明停車場也完工囉

⬆增加了362個汽車停車位，再加上之前通車的文田橋，應該可以大幅舒緩光明一路上停車位不足的問題吧，是說~~~  沒有塞車的話就不叫光明一路阿!!  > <

⬆除了百貨公司之外，公園真的是幫小孩放電的好地方，突然想起去年四五月份疫情居家隔離期間的那段時間，連住家門口都不敢出，更別說到公園曬太陽了，大人難過小孩也痛苦，現在能這樣開心的出門散步，不自覺的又想要感謝辛苦付出的所有防疫人員了。

甚麼~ 文章寫到這邊又要結束了嗎? 振豪拖稿拖這麼久，就這幾張照片就想打發大家??

好啦好啦~那我多繞一段路好了~

⬆是我太浪漫嗎? 這個角度看起來很有巴黎街道的感覺耶~

⬆喬立建設三角窗這塊地目前也還沒有任何動靜喔

⬆建照在年初時就申請下來了，地上22樓，地下三樓，總戶數60戶獨棟，0店面，沒意外的話應該是一層樓三拼，突然想到關新路頭的中陽建設樓擇院的弧形外觀，也蠻適合放在這個位置的喔。

⬆從不同角度看世界就會有不同的感受，環北路口這個五條通，等一次紅綠燈大概要花兩分半鐘，尖峰時刻除了打結還是打結，但自從上次突然冒出說要蓋天橋或地下道之後，這件事情就像火柴一樣露出耀眼的曙光，但沒多久就熄滅，迎來一片黑暗~  確實不簡單啦，要在繁忙又住家多的地方增蓋天橋或地下道，原住戶應該有九成無法接受~

⬆至於寶佳機構新買的位於環北路邊的基地，目前也還沒有動靜喔

⬆目前中正段3地號這塊地站時還是隔壁快炒店的停車場…

⬆位於惟馨街旁，緊鄰閎基建設B&W商辦大樓旁的這一大片工業地，日前也被科技公司出手買去囉，新竹與竹北的商辦用地需求還真的是暢旺阿~

⬆目前台元九期正在如火如荼的趕工中

⬆台元九期的3D立面圖

⬆記得之前有個朋友說台元科技園區整體會蓋出14期商辦，目前也才正在蓋九期耶

⬆接著來看看昌益科技園區

⬆目前昌益科技現有三棟商辦大樓已經完工啟用，看起來尚無興建第四棟商辦的現象。

光是台元、AI跟昌益科技園區就可帶來可觀的就業人口以及親屬家眷，竹北房地產供不應求的狀況時在是難以舒緩，雖說目前有關埔二期重劃區可以提供不少房源，但社北段跟璞玉的徵收重劃案也是刻不容緩阿~

⬆最後就用社北段現況來跟各位說再見囉，照片右上方的三棟大樓您認得出來嗎? 老實說空拍機一拉上去的時候振豪冒了兩滴冷汗😅，我突然認不得誰是誰，還好我處變不驚知識淵博，立馬就想起來了，ㄟㄟㄟ，我已經故意講了一串廢話為各位爭取時間了，想到了嗎?

右邊那個藍色圍網的就是協和閱、中間有白色四方形的就是沐學苑，左邊那個有貪食蛇的是舞墨，各位猜對了嗎😆

目前房子依然是不夠賣，若您手邊有不動產打算要出售，不管多遠，振豪都可以接手處理喔，歡迎來電討論評估~

振豪的電話是0982950630

Line是chling0630

感謝各位收看，我們下次見。

才剛跨過新年，接著又要跨農曆年了，各位朋友們，這個辛丑年您過得好還是不好呢?

真是不好意思說出口，最近振豪整個懶人病發作，原本想說偷偷摸摸的拖稿拖到農曆年後再開工寫文章，但又覺得這樣太辜負各位朋友的支持，所以打起精神再幫各位記錄一篇房地產現況，今天要帶各位來的是縣三跟縣二與鄰近區域的現況喔。

⬆拍照這天的天空很有戲，拍起照來感覺很有層次耶

⬆先來看看位於嘉興一街跟十興一街口，三境社區後方白色鐵皮一樓的牙醫診所裝潢已經到了尾聲了，目前正在徵牙醫助理，想轉職的朋友可以自行連絡診所喔。

⬆富宇淳瀞目前已經到四樓囉。

⬆富宇淳瀞

⬆隔壁的鼎毅鼎風硯進度也跟上了，目前已經在鋪設一樓底板的板模囉，年後就會正式突破地表了。

⬆天空好看，拍起照片都覺得好看(自我感覺良好XD)

⬆鼎風硯

⬆鼎風硯空拍照，目前已經到一樓底板了

⬆原本的富宇御琚接待中心不但沒有拆除，裡面還正在改裝呢? 接著要賣哪一案呢?????  淳瀞3???  綜合各方說法，淳瀞3單價可能會挑戰坐6望7，越想越驚人

⬆椰林閱建築現場已經圍起鐵皮了，不過還沒有大型機具進駐，農曆年後才會正式動工了。

⬆椰林閱建築空拍

⬆椰林賞後方的空地空了幾個月，雜草又長出來了。

⬆喬立建設page one接待中心後方的透店也來到即將邁入第二樓了。

⬆嘉興路跟十興路二段這邊的連棟鐵皮店面也開設了好幾間餐飲店了，想想還真是巧合，幾乎餐飲店家都集中在嘉興路上，一路從北到南集結了許多餐飲店加，嘉興路應該是命中帶食神吧🤣

⬆茫茫人海中，我最先注意到的還是你—炸雞排的，比起滷味，鹹酥雞鹹香酥脆更有撫慰人心的效果，宵夜場首推就是鹹酥雞啦!

⬆縣三東側幾乎全是大樓店面，開設店家要受管理規章管制之外，道路又並非主要道路，陌生人車不太會經過，不太集市，所以店面大多還是公司行號使用居多。

⬆原本藏綠社區樓下的餐飲店目前也改作hair salon了

⬆位於縣三十興路二段與嘉興二街口，薇朵幼兒園旁，正在施工的工地，不查不知道，一查嚇一跳，沒想到居然是美地建設的土地!!

⬆從地籍圖看來會是蓋連棟透店喔~不過倒也沒聽說要公開銷售的訊息。

⬆仁發富悅目前也已經絕版了，不過樓下這間氣派的店面目前還沒有商店進駐。

⬆佳泰一景目前也是0釋出

⬆佳陞禾美目前也是0釋出~~   天啊!! 每個社區都沒人要賣!!  我會餓死啦!!!😭😭😭  若各位朋友手邊有新竹縣市的房地產願意割愛，記得務必委託給振豪喔

⬆接著來到十興五街上，右邊的蓮華段土地暫時沒有動靜，不過重劃與否各有說法，振豪也不是那麼清楚，總之當推土機開進去的時候就可以知道了。

⬆ㄟㄟ!!  ㄟㄟ!!  十興路五段上開了一個蝦皮的店到店取貨點耶!   知道這個點的人應該不多喔，門市還沒有被塞滿~~

住縣三的朋友們可以準備買爆蝦皮了~ 但聽說蝦皮物流系統已經爆炸，從下訂到收貨可能要一個月或更久的時間，想一想還是超商取貨比較快。

⬆雙學苑同樣是0釋出，巨人則有幾戶兩房與三房物件出售中，有興趣的朋友們可以私訊振豪喔。

⬆至於巨人旁這邊，勝利十一與莊敬七街路口，商圈型態也大致成形，除了店家的更替之外就沒有太大的亮點囉。

⬆位於椰林懂厚社區門口也開起了水產店了，這對喜歡高檔海鮮牛肉的朋友們可真是一大福音

⬆喬立page one結構體也完成囉

⬆page one現況

⬆合石建設一緒也是極度稀有~

⬆合石一緒

⬆隔壁的竹風樹海也因為蔦屋書店即將進駐而引起熱烈討論，不過竹風樹海本來話題性就很強拉，不太需要靠書店來拉抬聲勢。

⬆竹風樹海

⬆至於竹風樹海旁的這片鐵皮屋，之前有消息說要開超商，看起來應該是在等使用執照。

⬆位於勝利十五街跟莊敬三路口，椰林掬社區旁的角地，被臻研建設圈起來許久了，但似乎還沒有要推案的動靜

⬆接著來看看水瀧

⬆除了joyQ還在動工之外，水瀧也完全蓋滿啦~ 目前joyQ有幾個物件釋出中，對joyQ有興趣的朋友們歡迎私訊振豪喔~

⬆好有氣勢的場面

⬆水瀧已然是個成熟的住宅區了。

⬆少了工程車輛進出，居住環境安穩了許多。

⬆JoyQ現況

⬆位於十興路一段上的上德開發的基地目前還沒有任何動靜。

⬆2022年會推案喔~ 如果搭上熱潮每坪65萬的話，那就家家戶戶都破四千萬了耶，自備六成貸款四成，真的不是一般人買得起的@@

⬆位於椰林掬對面的椰林建設基地還沒有動靜，不過有耳聞這塊椰林的案子會走大坪數規劃，而且似乎、疑似、好像、可能、或許已經訂購一空了。

椰林掬也是絕版好久好久了~

⬆房仲業有多競爭呢? 一不小心又有新的仲介店頭要開幕了，不過現在案源稀少，再加上預售屋可能會禁止銷售，接下來房仲業會有一場硬仗要打!!

⬆勝利十二街上的富宇御居目前還在地下室基礎工程的階段，曾經每坪49萬的價格讓人癡笑太瘋癲，沒想到不到一年，大家討論的數字已經站上60萬了，目前振豪這邊有富宇御琚的朝南三房跟搭配1.5套衛浴的朝南兩房靜待有緣人，AI智慧園區跟勝利國中就在旁邊，真的要把握!!

⬆旁邊的sky1最近聽到的成交單價也來到每坪將近53萬了，不管政府即將實施甚麼樣的打房措施，房價依然像是頭拉不住的猛獸往前衝阿，隨著不斷擴張的園區，不斷移入的就業人口，剛性需求只會越來越強烈，若沒有大量的房屋釋出，供不應求的現象沒有舒緩，房價自然就有去無回了。

⬆好珍貴的空地阿~如果能分個十坪給我就好了

⬆莊敬三路橋，橋面也上去囉，整體工程進度應該大約七成左右，開通之後縣三連縣二就更便利了。

⬆富宇天空樹同樣是0釋出

⬆富宇淳瀞3現場也還沒有動靜喔，但應該會順利在今年推案，想要立足在縣三區的ai智慧園區旁，別忘了振豪這邊有御琚的兩房跟三房可以買喔。

⬆縣三長人陣

⬆水泥叢林無誤

⬆竹風QMAX居然還沒突破地表，怎麼感覺蓋了好久好久了~

⬆原本金龍火鍋的這個店鋪，樓上開設了拳擊健身房，樓下最近則多了場特賣會，關東旗飄揚的感覺，看起來還蠻討喜的耶，有時候覺得可惜的就是竹北被都市化得很透徹，這樣敲鑼打鼓張燈結綵的場子在竹北很少見，新竹市就比較多了。

⬆位於天空樹對面的北興里活動中心則還沒有動靜

⬆接著來到AI智慧園區現場，目前緯創的商辦大樓工程如火如荼進行中

⬆緯創工地現況

⬆AI公園即使是在平日的下午也有很多小朋友來這邊放電喔。

⬆勝利國中的校舍來到第三樓了

⬆111年度預計開始招生，從進度看來一年級生到鄰近國中隨班附讀應該也是免不了了。

⬆五楊高架橋延伸段計畫中會整個是高架的型式貫穿竹北跟新竹市，連帶也會影響兩旁住家，近期也引起了一些抗爭，希望政府能夠想出一些兩全其美的規劃方式阿。

⬆AI公園旁，順著高速公路有一條計畫道路預計通往十興路口，高速公路繃康那邊，不過目前還沒有要興建的跡象。

⬆靓公園正對著AI公園，正隔壁就是ai智慧園區，現在也是一屋難求。

⬆單純覺得有感覺而拍的照片。

⬆莊敬北路上大硯建設的小七建地目前還沒有任何動靜。

⬆竹北遠百，您去逛過了嗎? 其實打從1/14試賣至今，振豪已經去踏查了六次了。

⬆或許是因為疫情升溫的關係，即使遇到假日，人潮車潮也沒有想像得多

⬆雖說是不折不扣的百貨公司，不過對於竹北人來說，遠百就像是升級版的全聯，因為實在是太近太方便了，相對以往要開車+ 塞車花上將近半小時才能踏進巨城，遠百就是個鄰居一樣，一天想去三次五次都沒關係，就算只是進去上個廁所都不會覺得麻煩阿 🤣

⬆接著來到勝利五路與莊敬三路口，整棟大樓都在招租中，這邊是還蠻有機會成為整棟的餐飲大樓，是說目前還不清楚有甚麼品牌即將進駐，歡迎熟知內情人士分享。

⬆遠百開幕前，二期內的住戶與店家們如臨大敵，深怕湧入的車潮大大影響居住品質，到目前為止看起來似乎還好，但如果遇到周年慶，應該又是不同的世界了。

⬆如果影城也能蓋在裡面就好了，不過振豪已經很知足了。

⬆原本想說為啥機車不停進去地下停車場，後來才知道原來竹北遠百停機車是要花錢錢的，但這邊很多警察杯杯會開單喔，千萬不能亂停。

⬆接著來看看豐采520吧，鋼骨結構就是這麼有氣勢。

⬆目前振豪這邊有戶豐采520朝南小戶含車位的優質物件出售中，剛好避過喜來登飯店，視線開闊無遮蔽喔，有興趣的朋友們歡迎來電洽詢，除了附近的遠百跟影城之外，每年也有非常多社會新鮮人來竹北討生活喔，租屋需求只會越來越多，趁現在趕緊買間豐采520布局一下吧。

⬆松下新宿也即將要開始交屋囉。

⬆隔壁的江海大樓除了那隻讓人魂牽夢縈的牛牛外，整體來說還是非常神秘。

⬆再繞回二期內，莊敬五街與勝利六街口，原本洗車場的那塊地，目前也是熱烈地興建中。

⬆能夠一眼認出這是哪個路口的朋友們，請收下振豪的膝蓋~~

其實這只是張失焦的照片，不是故意這樣拍的😅

⬆跨過光明六路，雖然跟遠百一路之隔，但依然維持原本的生活型態，並沒有甚麼改變

⬆昌益建設的停車場目前還沒有任何動靜。

⬆接著來看看影城，目前外觀露出也有一段時間了，目前仍在進行內部的裝修，好像也沒聽人提起說影城的預計開幕日齁~

⬆疑~這邊有動靜?

⬆原本整片閒置的土地居然蓋起停車場，還有健身的設施?

⬆原本整片都是寺廟用地

⬆但因為閒置沒有使用，後來才由新竹縣議員們提案通過變更成停車場與公園使用。

⬆龍享影城也陸續招到一些品牌店家進駐囉，想到好久好久沒踏進電影院看電影了，衷心期盼疫情對生活的影響能夠越來越低。

⬆相信很多人一眼就可以認出來這個工程現場在哪裡

⬆位於成功三路上椰林建設購入的基地，前身是裝潢居家公司，目前已經在拆除地上物囉，這個鬧中取靜的環境，未來開案的話肯定也是搶翻天。

⬆昌益建設馥邸已經來到第十樓了。

⬆位於成功七街與自強五路口正在興建中??!!  又是哪個建商在偷蓋啦!!

免緊張啦，這邊在蓋的是連棟的透天店舖啦。

⬆至於自強六街與成功七街口的聯森建設土地，建照已經下來了，但還沒有要動工的跡象，規劃地上九樓地下一樓，共16戶住家，建照上顯示一樓沒有店鋪，但有停車空間，應該就是雙拼的建築無誤了。

⬆途中看到一個建築外觀非常吸睛的建築物，還以為是甚麼案場咧，原來是竹東排骨酥麵阿~ 哈，職業病又犯了

⬆那這究竟又是哪個建商在偷蓋呢?  經國橋旁，原本的惠宇謙和接待中心那塊地~

⬆別緊張啦，是三樓高的連棟店鋪~

⬆惠宇大境就像照片上看起來一樣神秘跟稀有~ 目前有非常多組客戶指名要購買惠宇大境，若各位朋友有意願割愛的話，懇請盡快跟振豪聯絡。

⬆接著來看看椰林青樹的現況，一轉眼青樹也即將突破地表囉，對青樹有興趣的朋友們，目前振豪這邊有青樹的三房跟四房物件出售中，有興趣的朋友們歡迎加line洽詢喔， Line : chling0630

⬆最後依然用耗資五億的傳統市場大樓來做ending，目前的進度是….0…..其實蓋或不蓋好像也沒差了，這麼幾年下來，高鐵區的住戶們應該也很習慣平常跑超市、假日跑好市(好市多)的生活了吧~ 總之樂觀其成，希望不要拖太久就好。

好啦~ 又到了say goodbye的時刻

各位朋友們，辛苦了一整年，趁春節假期好好休息吧，整年在外奔波，也趁機好好跟家人們聚聚吧。

感謝各位朋友的收看

再次感謝各位朋友的支持跟鼓勵，有任何房地產相關疑問也歡迎留言或萊遜給振豪喔~

振豪的電話是 0982950630

Line 是 chling0630

祝福各位朋友虎年行大運、虎虎生風、闔家平安、五虎(福)臨門，謝謝各位

明新重劃區，顧名思義，就是位於新豐鄉明新科大正旁邊的重劃區，整體重劃面積是8.1575公頃，重劃完成後可建築用地面積為5.1958公頃，距離竹北的鬧區，車程大約十幾分鐘，隨著這一波全台房市飆漲的熱潮，距離竹北這麼近的重劃區自然也成為眾人矚目的焦點囉。

因為振豪接到明新重劃區的銷售委託，所以專程來明新重劃區踏查一下，振豪自認為自己還算蠻認真房屋仲介，只要有接到委託一定會排除萬難親自跑一趟現場分析一下委售物件的特色，您怎麼能忍受把物件委託給甚麼都不知道的房屋仲介呢? 快點拿起電話打給振豪把您珍貴的房子交給振豪銷售吧!!

▲這個破題很明顯吧，振豪要推薦給各位的就是昌禾建設的【明新首席】

明新首席全部規劃有40戶住家、49戶辦公室以及16戶店面，使用用途上有分為住家、辦公室與店面，格局規劃上是三2+1房與3房，一層樓四戶共用兩部電梯，社區正面臨明新一街，側邊則是臨著康樂路一段，過馬路就可享有明新科大商圈的生活機能，餐飲店家豐富，飯、麵、牛排、火鍋、飲料店都在對面，生活便利性絕佳。

▲車道則是規劃再另一側邊明星二街上，遇到白天交通尖峰時刻，車流比較不會回堵到社區地下室內阿。

▲目前工程進度大約來到八樓。

▲明新首席外觀設計還不錯喔，畢竟是老字號的昌禾建設蓋的房子。

目前振豪這邊有戶明新首席L棟的物件推薦給各位，格局規劃室2+1室，權狀坪數37.189坪 (含車位 7.069 坪)，含一個2.5米面寬的平面車位，主建物19.5坪超大空間，自用或出租都是最佳選擇喔，售價1038萬，是目前有釋出的明新首席中最便宜的喔，每坪單價也只要29.3萬，值得入手!!  詳細資料請看這邊 <<明新首席L棟>>(本物件本物件使用用途為辦公室)

▲推案結束，我們繼續往下看，明新首席的正後方這片不是空地，是公園喔，雖說雜草比較長了些，但它真的是公園。

▲至於這片水池振豪就不知道為啥在這裡了，要說當作滯洪池也太小，應該會是當作消防使用的蓄水池吧。

▲明新首席公園

▲真的是公園!有步道的!

▲順著公園步道走到底，這邊也有社區即將落成囉，

▲合新建設的明星公園，規劃為2-3房，地上九層地下2層，119戶的住家。

▲明星公園指名度也蠻高的喔，若各位朋友手邊有物件願意割愛，振豪這邊有成熟客戶喔。

▲明星公園同樣也是緊鄰著一片規劃好的公園，目前正在收尾的階段。

▲AB棟為一層樓六拚兩支電梯，C棟則是一層樓五拚搭配一支電梯。

▲目前明新重劃區內還有蠻多塊土地陸續被整合當中

▲當然也有建商已經插好旗，陸續買齊的土地，昌禾建設這塊地目前是跨明新六街跟明新八街兩面臨路，臨著明新五街這塊相信也是費心費力的洽談中吧。

▲昌禾建設基地

▲明星樂

▲這片白色鐵皮的基地最近就熱門啦，富宇建設明星匯第二期 【明星樂】未演先轟動，據說還沒推案就被搶訂一半，建設公司緊急封盤調價，消息指出會上看每坪32萬。

▲至於其他還沒圍起來的，其實檯面下也是動作頻頻啦，一片一片的被建商收割去了。

▲哎喲~ 就在這個小角落已經有大樓即將落成囉，信展建設的嘉品苑第二期目前正在做細部的收尾，應該也準備要開始交屋了，雖說振豪對信展建設這個建商不熟悉，不過外觀還蠻好看的耶，落落大方。

一層樓四戶搭配一支電梯，四戶皆為權狀約27坪的2+1房規劃，搭配兩套衛浴且衛浴都有開窗喔，出租或自住都非常理想的配置喔。

▲跨過一堵矮牆就可來到另一塊也是很知名的坪頂重劃區，不過因為重劃的施行細則不同，坪頂重劃區這邊則都是透天

▲其實~~  坪頂重劃區的居住環境也很不錯耶

▲安安靜靜的連個行人都沒有，這個天空真的是藍得不像話阿!!

▲坪頂重劃區全貌

▲原來海邊這麼近阿~~

▲嘉品苑第二期的另個角度

▲接著來看看也是即將要落成的富宇明星匯，富宇明星匯預計明年二月份就會正式點交，若想要投資明新重劃區又希望能盡快收租的話，振豪這邊也有明星匯的三套房雙車位的物件靜待有緣人喔，有興趣的朋友歡迎私訊給振豪索取詳細資料。

▲明星匯

▲隔壁則是上德開發的上德湛

▲上德湛全貌

好啦~小小一塊重劃區，一眼就看完了，振豪幫各位整理了一下明星重劃區目前的推案現況，這樣大家就更清楚啦

▲若各位朋友手邊有明新重劃區的物件打算要出售的話，也歡迎委託給振豪喔~

▲回竹北的途中，經過湖口的竹九重劃區，也順道進來看看逛逛吧，幾年前振豪曾經接觸過竹九重劃區的新案銷售，當時大概還有一半的面積是空地，幾年後的今天，也幾乎蓋滿囉。

▲陸續還有新案正在蓋

▲入住率頗高喔~

▲因為竹九重劃區內除了原有的科技公司的員工宿舍之外，也有不少社區是做成整棟的出租套房，流動住戶的比例比較高，若有計畫買在竹九重劃區自住的朋友們，建議是白天跟晚上多跑幾趟，實際感受一下居住環境再做決定喔。

▲目前竹九重劃區內比較沒有民生需求的店家，也幾乎沒有餐飲店，買東西吃東西還是要回到新豐街上會比較方便喔。

幫各位總結一下

竹北市門牌的房價水漲船高，到目前為止，即使找到華興重劃區，主建物約20坪的三房總價也突破1500萬，四房物件總價則也是站穩兩千萬，若不想要背負沉重貸款的朋友們，是真的可以仔細評估一下明新重劃區這邊的物件喔，若您工作地點剛好是在台元、東華隆工業區、昌益科技園區或AI智慧園區的話，尖峰時刻車程大約20-30分鐘就可到公司，一樣的通勤時間，又可減少房貸壓力，其實也個不錯的選擇。

若各位朋友想買或想賣明新重劃區的不動產，記得委託給超認真的熱血房仲 林振豪阿!!  連絡電話是 0982950630，line是chling0630，感謝各位朋友的收看。

時間來到12月份了，2021年度的房地產年度紀錄也即將開始，請各位鎖定振豪的網站喔，也歡迎各位朋友廣邀親友同事加入振豪的房地產觀測團，文章密碼都會公佈在社團內，我們下次見~

<<新竹房地產觀測團FB社團>>

時間來到11月中了，天氣忽冷忽熱的，各位朋友外出時可得多加件外套喔，那房地產有忽冷忽熱嗎?

雖然之前那種瘋狂搶購的熱潮逐漸平息，但因為市場上物件依舊稀有，所以成交價格還是屢創新高，認真要說的話就是漲價的坡度比起幾個月前平緩許多，畢竟每坪50萬上下的單價也紮實的重擊著每個購屋者的心窩阿~ 單價超過五十萬的物件就沒有到案案秒殺的境界了，之後房地產會出現甚麼變化呢?就讓時間去驗證囉。

⬆第一時間能猜對這個建案的朋友們，請收下振豪的膝蓋~

其實這是竹北市公所旁的綜合大樓建造工程，預計明年2022年會完工啟用~

⬆跳遠一點，直奔中央路上，能夠第一時間判斷出這個是甚麼社區的請收下振豪的…

⬆不是啦~ 總不能整篇文章從頭下跪到最後吧，這邊是中央路上的富宇學學跟冠軍層峰，不過帶各位來中央路不是看這兩個社區的

⬆是要推薦各位來吃吃看這間黑人小廚….也不是，雖然口味還不錯，但不是要來幫他打廣告的

⬆主要是要帶各位來踏查一下竹北中央路上的櫻花建設新推案，不看不知道，一看嚇一跳，真相大了一個白，原來中央路上有兩塊櫻花建設的新案阿!!

⬆地號819-1的是先蓋的那塊，姑且稱做小櫻花，739地號則是比較晚動工的，振豪稱做大櫻花

小櫻花建照資料是地下三樓、地上15樓，獨棟55戶

大櫻花建照資料則是規畫地下三樓、地上15樓133戶

若各位朋友手上有大小櫻花的格局圖面，也歡迎私訊給振豪喔~

⬆目前小櫻花還在地下室基礎工程階段

⬆大櫻花則還在開挖土方喔~

⬆大櫻花基地面積有1044坪，果然延伸到後方了

⬆空拍機出動，大小櫻花超近的，走路就會到耶，有三代同住需求又不想住在同一屋簷下的，也許可以考慮分別買大小櫻花喔。

⬆小櫻花現況，在地下室基礎工程階段

⬆大櫻花則還在開挖，基地旁的兩棟民宅不曉得是沒買到，還是容積已經夠了不用買，呵呵，歡迎熟知內情人士分享。

⬆接著來看看825地號這塊穆府建設的臨路透店吧，目前結構體也完成囉。

⬆哎喲~ 對面有動靜?? 土地被整平了，還擺了一咖貨櫃

⬆不出所料，這塊地在今年九月份的時候被力天建設買走囉，不過還查詢不到建照資訊，應該還沒申請下來吧。

⬆相對位置就在小櫻花的正後方喔。

⬆至於力天建設旁邊這一大片停車場，很久以前就已經被建設公司買好卡位囉，是說道也沒聽說過有甚麼樣的推案計畫。

⬆要說力天建設很陌生嗎? 其實推案量還不算少喔，在華興重劃區內就有個大樓案 力天品學 正在蓋喔，規劃地下一樓地上九樓，總住戶16戶的案子，在這個一房難求的時機，想當然爾是全案完銷了。

⬆基地位置在新光二街與華興三街交叉口 。

⬆接著來看看椰林mido，等會，先讓振豪敬個禮，日前連續成交兩間椰林mido，把西區的成交行情推上每坪4字頭，連帶也讓接下來的預售新案踩穩腳步，大膽推出38萬以上的預售價，沒意外的話大小櫻花應該也會跟進，站上40萬的單價吧~ 雖說對比竹北其他區域動輒飆破50萬，還是相對便宜，但仔細想想，整個竹北已經沒有所謂的”便宜的區域”了。

⬆RESPECT!!

⬆日前聽說椰林mido後方的建地也被一個新創立的建設公司買走了，之後會推出甚麼樣的產品就讓我們拭目以待囉。

⬆華興重劃區陸續填滿中~

⬆mido前方的小學預定地仍舊無動靜。

⬆不過…補教業的嗅覺就比我們敏感多了，陸續有補教業來到華興重劃區插旗佔位置了。

⬆接著來看看椰林花現，才多久沒見，椰林花現也來到第九樓了

⬆椰林花現+鼎毅霞波匯

⬆旁邊的鼎毅建設霞波匯則已經在外飾階段了，很遺憾振豪椰林花現跟霞波匯跟振豪的緣分淺薄，到目前都還沒成交過這兩個社區的案子，若各位朋友剛好有花現跟霞波匯願意割愛，懇請委託給振豪阿

⬆昌禾建設的這片土地面積大約是531.6坪，而椰林花現是477.8坪，基地面積沒有差很多，戶別規劃上應該也是差異不大吧，是說最好能蓋個一兩棟四房的戶別，不然市場上的四房真的快要絕跡了。

⬆接著來看看華興街上鼎毅建設的基地。

⬆目前現場還沒有動靜，從興學街案之後，也沒聽說過鼎毅下一案會推哪邊，不過鼎毅現在是走vvvip的制度，資料越來越難取得了，若各位朋友有甚麼訊息的話也歡迎分享給振豪喔。

⬆鼎毅華興案的基地尚無動靜。

⬆接著來看看大家也都很感興趣的佳鋐建設進度。

⬆來看看佳鋐建設的新案進度吧，據了解會是一字型連棟的設計，車道處規劃在基地右上方陽傘處，基地下緣並未真正臨路，原本那一長條的路邊停車位依然健在。

基本上寶佳機構現在的推案都走先建後售的方式了，原因不外乎大家常討論的那幾種 :

1.原物料與工資持續漲價，快蓋好時才好推算建築成本，才好抓獲利空間；

2.房價持續攻頂，與其現在賣未來價被罵無良，不如未來賣當時價，罵聲比較小；

3.搶房投資風潮不減，快蓋好的時候再開賣，讓一些不想辦房貸或無法辦房貸的投資者知難而退；

4.與其讓投資者賺，不如自己賺。

這種方式表面上可以壓抑一些些投資風潮，但相對的房屋市場上就又少了一部分的供應量，供需失衡的情況依然嚴重阿!!  可能還得要個一兩年才會再回到買房不用搶，可以慢慢看慢慢想的時代。

⬆哎喲~這邊有動靜??  華興街與新光街口的全家便利商店施工中? 招牌還在的話，應該是內部整修吧~ 莫驚慌~

⬆ㄟㄟㄟ~~ 你這也太明顯了，看到人家全家整修，你也跟著整修， 位於華興街跟新溪口的小七也在整修!

⬆看得到的大街上建商搶地的動作不斷，而在不常經過的小巷弄內，也是動作頻頻喔，就在華興街的小巷弄內，猛然發現有一批舊透天被剷平了，整出130坪的土地，不過還沒查詢到是否是建商整合的。

⬆哎喲~ 這邊也有一塊剷平了，隨著住宅大樓少則兩千多萬，多則四千多萬的總價，已經帶起另一波買店面當住家或者買空地自己蓋的風潮囉，若對這種居住型態有興趣的朋友們，也歡迎私訊給振豪，振豪幫您找找適合的土地喔。

⬆接著就來看看社崙街上的動靜吧，澤緣建設的水曰結構體也完成囉，水曰也在市場上斷貨非常久了，當然若現在再有是出，自備現金應該也是一個大門檻，不過若各位朋友有水曰的物件願意割愛，振豪這邊也是有買方的喔。

⬆隔壁的春福上河目前裡面有好多組裝潢工班正在積極趕工中，看樣子是有機會趕在農曆年前喬遷入住喔，再次恭喜各位已購戶們，若您原本居住的房子有想出售的話，也別忘了委託給振豪喔~

⬆有非常多戶都正在裝潢中喔。

⬆澤緣水曰+春福上河

⬆來了來了，華興重劃區周遭成交量最大的非皇普雲鼎莫屬了，不過因為限制僅能換一次約，之後就要等成屋了，所以即使第二手是買來投資的，也要等成屋後才能轉售了，目前還有戶皇普雲鼎的兩房物件出售中，另有多戶皇普雲鼎的店面靜待有緣人，有興趣的朋友們歡迎私訊給振豪了解詳情喔。

⬆這一段的豆子埔溪兩岸還蠻優雅的耶，有事沒事來走走也不錯喔。

⬆接著來看看富來琚，富來琚目前正在外飾階段，算算時間應該明年中會有機會完工交屋喔，至於蠻多人好奇的，皇普雲鼎後方的那片產專用地，目前並無任何動靜喔，近期也沒有聽說是否有要興建的計畫，畢竟最近才剛通過要花五億在經國橋下蓋一棟傳統市場大樓，暫時應該沒有錢可以花在這邊吧。

⬆依依不捨的離開華興重劃區後，接著來看看台科大重劃區的近況吧~

已經蓋好的這棟比較矮的是先進產學中心大樓

還沒完工，樓高六樓的是國際書院

⬆台科大的前瞻研發中心3D圖，很明顯還留有很多的空地可以再規劃其他用途。

⬆中國醫的其他期工程也沒有任何要動工的跡象喔。

⬆接著來看看築之細道吧，目前築之細道還在收尾，使用築照也已經下來囉，應該有機會在農曆年前陸續交屋吧，恭喜各位築之細道的已購戶們!!

⬆築之細道外觀

⬆有空拍機真好，來給科大五虎將來張合照吧!!  話說振豪獨創了一些無厘頭的名詞經常看到被廣泛的使用，也還蠻有趣的，各位朋友儘管使用，不用客氣阿~

既然來到科大區了，各位一定很想知道那個那個的進展對吧~

哪個~  就那個阿!!!

⬆就是禾寅建設的光明八街案的近況啦!!  綜合各方的訊息，目前知道是ABC三棟建築，各為一層樓雙拼兩隻電梯，樓高15樓，坪數則大約是37-44坪，依照這個坪數來看應該是塞不下四房物件了，應該是小三房跟大三房的規劃了，至於價格的話，網傳是每坪48萬的價格，實際上就以建商公布為主囉，以上訊息全部是作夢夢到的，僅供各位參考。

⬆目前禾寅光明八的基地現場還沒有大型機具進駐，但左側卻用水泥鋪平了一塊，應該是打算要布置成動土典禮的場地啦，但振豪紀錄的這天現場是還沒有看到任何舉辦過動土典禮的跡象。

⬆接著來看看博愛國小對面的利豐御邸現況，目前還在開挖大底的階段喔~

⬆來看看台科大重劃區的全貌吧，說真的蠻壯觀的!!

不過那不是重點啦~ 大家感興趣的應該也是那個那個吧!!

⬆大家比較感興趣的應該也是坤山建設的動態吧，很明顯的，目前還沒有任何動靜喔，經過查詢，建照似乎也還沒下來，最快也是明年的事了。

⬆接著來看椰林建設接待中心朝聖一下，默默地、不動聲色的，閱建築就完銷了，而市場上也陸續的釋出了閱建築的轉售戶，價格從22XX萬~25XX萬都有，若各位朋友對閱建築的轉售戶有興趣的話，也歡迎私下詢問振豪，振豪這邊有一些檯面上看不到的轉售戶喔，不過必須當面介紹，也歡迎各位直接跟振豪約時間碰面。

⬆亮點在這裡啦~ 椰林映外觀全揭露，真的是慢慢地跳脫椰林建設原有的風格耶，現場進度看來應該正趕著布置要申請使用執照，最快應該也是明年五六月份才會陸續交屋喔，椰林映振豪跟同事們總共成交了11戶，可說是關係匪淺阿!

⬆位於鴻一社區旁的 透天店面進度似乎有減慢了些，目前也還沒聽說是否有確定的行業別即將進駐。

⬆至於太睿集旁邊這塊長照中心的角地，已經開始有施工人員進駐準備施工囉。

⬆另外一個也是大家引頸期盼的神祕建案，禾子旺的新案，目前也還沒有聽說過這個物件的坪數規劃等資料，不過位於科大二路跟縣政二路口，之前德鑫一笈的接待中心，近期也正在改裝，東想西想，應該也是禾子旺新案的接待中心吧，就讓我們拭目以待囉。(經熱心網友指正，該接待中心是新業建設縣府新案的接待中心喔 20211120更新)

⬆位於縣政二路與福興路口的這塊角地，原本計畫推出社區型透天，不知何故建案遲遲沒有推出，然後又大興土木蓋體鐵皮，日前有耳聞本基地將會開設便利商店。看樣子要推出一個建案可能不是你我想像的那麼簡單啊!!

好啦，這次就為各位記錄到這邊囉

老實說雖然近期這幾篇文章都有加上空拍的照片，但對比之前揹著相機在地上繞，加上空拍照後，思緒反而會中斷，振豪會慢慢調整步調，期盼能夠持續給各位精彩的紀錄喔

感謝各位收看

如果有任何房地產的疑問都歡迎來電或來訊給振豪

熱血房仲的電話是  0982950630

Line : chling0630

老話一句，房子真的不夠賣，不管您是套房、住家、店面、投套還是土地

不管是新竹縣市還是外縣市，都歡迎委託給振豪幫您處理喔

我們下回見囉~

時隔多年，振豪終於又有機會寫公共工程的開箱文啦，今天開箱的這個公共工程，規模小小的，距離短短的，面寬窄窄的，可是對竹北市民的好處卻大大的，今天要開箱的就是竹北市的文田橋啦!

甚麼? 沒聽過文田橋嗎? 那，您先聽聽看這個故事

“每當週休假日光明一路商圈一個車位都沒有的時候，有一位好爸爸就會讓家人先在光明一路餐廳前下車，然後孤單一人的開車到縣政府周遭光明五街附近找車位停，然後頂著烈日或者寒風一人無助的爬上儒林橋，除了怨恨橋面太高之外，也怨恨自己體力太差，好不容易走到餐廳準備跟家人共享餐點時，卻只剩下一些菜尾留給最敬愛的爸爸享用，開心的享受身為父親(付清)的美好時光後，然後再爬一次儒林橋，體貼地去把車開回光明一路上接家人回家，家人吃好吃滿開心最重要，爸爸晚一點吃泡麵就好”

是的，今天通車的就是那座苦命的儒林橋旁邊新蓋的給汽車走的橋梁，雙線單向通車，直接從東街日本料理旁開向對面的縣政府廣場停車場，而且文田橋除了給車走之外，還有人行步道喔!!

文田街橋就位於知名的東街日本料理店前面，振豪相信，稱他做”東街橋”的話，會更多人知道在哪裡，但也因為多了一條道路，這個路口也多了一組紅路燈，行經此處記得不要猛踩油門，注意一下燈號喔。

南北向各一線道，夠用了啦~

車道旁留了一片很有存在感的花圃跟人行步道，這樣行人走起來也比較有安全感。

做人不能喜新厭舊，來給儒林橋一張美美的照片吧~

這高度，看著看著大腿的乳酸似乎就開始堆積了。

從高處鳥瞰文田橋，我們敬愛的市長正在接受訪問呢~

簡報資料，有興趣的朋友可以研究一下

不說不知道，原來這個橋面的主體是鋼構的，而且為了避免新建橋梁直衝民家而有風水疑慮，再加上橋的兩側高度也有落差，這個鋼構橋樑的製作也是費盡苦心阿。

未來就可以停在光明五街上的兩片停車場囉，歡呼!!!!!

平日上班族跟洽公民眾多，車位也是不多，假日應該就比較好找囉。

典禮就要開始囉

地方盛事，鄉親父老相揪來參與。

大人也來了，是內政部長小徐耶~ 小徐嘛~我跟他超熟的，常常在這種場合碰到面，不過他不認識我而已~

類似這樣的公共工程，不管規模大小，其實都仰賴各方人士的通力合作，所以排排站拍個照也是必要的~

典禮開始囉~舞龍舞獅也是免不了的~ 氣勢一定要做出來!!

好啦~ 小小一個通車典禮，振豪也掰不出甚麼內容，依照慣例，典禮結束後就會開通囉，有興趣的朋友可以特地繞過去壓壓馬路喔~

感謝各位朋友的收看，我們下回見~

有任何房地產的疑問都歡迎來電洽詢  0982950630 熱血房仲林振豪

Line : chling0630

也歡迎各位朋友號召同事跟親友加入振豪的FB社團喔，各種最新建案機密資料跟商圈動態，都會先在社團內發布，千萬不要錯過啦!!  連結在這邊<<新竹房地產觀測團>>