作者: chling0630

沒想到，這篇文章居然寫了一個禮拜，一個禮拜的差異有多大呢? 如果剛好在落鷹架的建案，一週前只露出一個頭，一週後就脫光光了，雖然照片有點過熟了，但還是趕緊整理起來給大家。

這三月份四月份，新竹房地產的預售新案算是偶有佳作，比如討論度頗高的利晉曙光聽說就開出了紅盤，當然輕鬆的付款方式也是吸引購屋族的因素之一，但也有預售新案的銷售速度緩慢，開始出招促銷吸引來客量，至於是否有降價的案子呢? 目前是沒有甚麼明確的案例，也歡迎各位朋友分享實際見證的降價資訊喔，總之恭喜這些已購戶們找到心中合適的房子喔~

至於轉售市場呢? 大致上就是在一個蠻穩定的區間內擺幅，有時成交量多有時成交量少，幅度差異不大，價格狀況則跟之前差不多，幾家昂貴幾家俗，有興趣的案子倒是可以多問問看有沒有談價空間喔，目前還是以自住買盤為最大宗，投資買盤則是持續減少中。

▲幾乎每年的這個春天的文章都會拍櫻花，今年原本打定主意決不再拍，不過還是忍不住按下快門了，最讓振豪驚訝現在居然還能找到滿開的櫻花，真的是物以稀為貴。

▲幾年前曾經去大阪賞櫻，大概到日本的第一天下午就看膩了，哈，再怎麼美，還是剛好就好。

▲這邊的花就….  不是啦，跟花沒關係，那個只是當前景用的，後面的Techpark已經開始落鷹架囉。

▲這個角度看過去的建地還有一塊，在tech park後面義民集團的地，現況做民營停車場，暫時沒有聽說要蓋住宅的計畫。

▲接著來看看大硯建設的urban 15°，相信這個極富創意的建築外型，可以推升這些板模跟鷹架人員的技術來到一個新境界!!

▲高鐵宏匯廣場則還沒有甚麼大動作

▲那個初次聽到這邊即將要蓋百貨商場的興奮感，好像已經不見了，不過近期竹北的店面成交量確實有多一點點，看好竹北商用不動產發展的買方也是佔有一定的比例喔，若各位朋友有店面或商辦想要出售，商用不動產出售也適用房地合一稅以及重購退稅，想要了解細節歡迎來電或來訊給振豪評估鑑價喔 0982950630。

▲慧榮科技的商辦大樓依然趕工中，鋼骨結構還沒封頂，每天都會有鋼骨吊掛作業，行經工地附近沒事的話盡量不要逗留喔

▲低樓層的玻璃帷幕已經陸續安裝完成了。

▲宏匯廣場的鑽探作業好像是告一段落了，目前僅看到一組鑽探器材仍在現場

▲畢竟是面積頗大的開發案，而且又是人潮匯集的場所，謹慎規劃是必然的!

▲來看看比較低調的千代田吧，位置就在高鐵站區正旁邊，不過因為釋出量少交易量也少，所以很少被討論到，目前查詢實價登錄可看到已經有每坪62萬多的成交紀錄了。

▲高鐵站旁的這片住宅區之顯眼，讓人想不注意都難

▲竹科匯已經開始落鷹架囉，看起來帶有一些現代感

▲合新璞遇的屋突就比較中規中矩了

▲看建案長大就像看小孩長大一樣，日子一天天過沒甚麼感覺，但是當他高聳的站立在你面前的時候你還是會感嘆時間過得真快，一眨眼兩年就這麼過去了，椰林映啦、竹科匯啦、合新璞遇啦、介壽段的開發、昌益的綠光系列、幸福邦城系列，在新竹的房地產發展史上都有著讓人津津樂道的歷史意義，能夠見證跟親身參與在裡面，也是一種成就!

▲大概今年底竹科匯跟合新璞遇應該就會陸續交屋囉，近千戶的住宅大概可帶來將近三千人的居住人口，民生需求自然會遽增，想開店做生意的朋友們差不多可以開始規劃了，想找店面、土地的話，振豪也有服務喔，歡迎把您的需求私訊給振豪，Line 是 chling0630

▲接著來看看惠宇謙恆，雖然外傳銷售狀況還不錯，不過實登上只有查到3筆，落在70萬出頭，其他戶應該是暫時被蓋牌了

▲惠宇謙和目前還在外飾階段

▲目前謙和則有兩房跟三房出售中，有興趣的朋友們歡迎洽詢喔。

▲聯發科大樓目前還沒有動靜

▲寶佳奇磊現況，現場還在收尾中，目前使用執照還沒下來。

▲坤山央央也是結構體完成囉，坤山央央因為自備款較多，所以問得人多，但很久沒有聽到成交的資訊了，對央央有興趣的朋友，振豪這邊有戶央央四房雙車位，屋主還蠻想賣的，歡迎私訊了解買賣細節喔，line : chling0630

▲央央+寶佳奇磊

▲趁著聯發科還沒動工之前，再拍一張照片記錄一下

▲接著來看看文中二，文中二文小三已經納入112學年度的學籍劃分，不過我遍尋不著文中二跟文小三的發包或決標公告阿??  我誤會了甚麼嗎?  即使今年順利決標，正式動工，短短一年在113學年度要蓋出第一期校舍給國小與國中的一年級新生使用??  應該沒辦法耶!!

▲文小三目前也是綠意盎然，絲毫看不出有即將要變身為國小的跡象~

這兩天竹北的國中陸續公布正取名單，目前聽到比較緊繃的是東興國中

竹北這邊大多是年輕的家庭，也幾乎家家戶戶都有一到兩位小朋友，這場學籍爭霸戰看樣子是不會有終點，

以112學年度的資料來看

東興國中目前公布正取588人，備取126人

成功國中正取635人，備取81人，光這兩所國中加起來就有將近兩百位學生需要轉介到其他較遠一點的學校，學生跟家長都辛苦啊!

不過隨著勝利國中的啟用，也的確分散了不少成功國中的學籍壓力，總而言之，有學籍需求的朋友們，能夠買一間自己的房子然後盡量不要遷移戶籍，這樣才能確保順利念到鄰近的學校喔。

▲來看看聯森建設 森美樹 的基地吧

▲目前還在地下室基礎工程，感覺上蓋得挺優雅的，沒看到工人忙進忙出的急迫感

▲接著是正式動工的鼎毅建設鼎東賦，外傳鼎東賦全案已完銷，不過因為尚無實價登錄的成交資訊，所以就姑且當作完銷囉

▲茲因為振豪曾經在某個鼎毅建案動土典禮被請出來，鼎東賦我就拍拍鞭炮灰燼就好，典禮的畫面就請各位自行腦補一下囉

▲隔壁的澤緣好是目前來到第七樓囉。

▲旁邊的厚理建設珀(ㄆㄛˋ)伽(ㄑ一ㄝˊ)索斯也正在開挖喔，不查不知道一查嚇一跳，我一直誤認為是”帕珈”索斯，原來是”珀伽”索斯，琥珀的珀! 伽利略的伽，之前講錯，請各位朋友多多包涵啦! 也懇請專案大哥，名字可以不要那麼饒舌嗎? 我書念得不多，不要欺負我😭

▲來看看說la vie的另外一邊，對面鼎東賦那塊地深度將近40米，但這邊深度只有將近20米，應該很難規劃出大樓建案喔~

▲合石源源目前正在銷售餘屋，有興趣的朋友可以直接洽詢合石建設喔

▲合石源源+豐邑站前

▲高鐵東側土地使用率也越來越高了，即使是小建地也陸續蓋起來了。

▲接著來看看寶佳機構的高鐵新案進度吧，位置是在隘口三街跟高鐵六路口，總戶數121戶

▲目前仍在地下室基礎工程階段，尚無詳細格局圖以及售價的資訊。

▲豐謙vita現況，已經有住戶搬進去囉，恭喜喬遷大喜。

▲白色的圍籬每次看都很吸睛。

▲接著來看看這個外型搶眼的建築物吧，位於和發首湛正隔壁的建築物外觀全揭露，即將成為康乃爾國際實驗國高中的校舍，經查詢後目前已經有官方網站了，有興趣的朋友們可以自行上網搜尋喔。

▲康乃爾實驗國高中校舍另外一面

▲接著來看看一森峰，目前正在收尾階段，看起來應該還沒進入申請使照的階段。

▲目前實價登錄網上僅能查詢到18筆的實登紀錄，其他資訊有可能又被莫名其妙的蓋牌了。

▲接著來看看極至惠友，日前釋出的三房與四房也成交了，現在又回到0釋出的狀況，各位朋友若手邊有極至惠友物件願意割愛的話，懇請盡快聯絡振豪阿!!

▲目前高鐵的空地真的是蓋一塊少一塊，這兩個建築中的華廈位置在寬隆敦和旁邊，地點安靜又隱密，不過振豪不太確定蓋好之後要做甚麼使用，但從外觀看來比較有可能當作住宅，之後再慢慢為各位更新進度囉。

▲接著來看看六家五路上的消防分隊大樓，目前結構體完成，正在外飾階段

▲鼎東賦正式動工，不過位於小七旁的這塊鼎毅基地則還沒有動靜

▲基地內也沒有整地的跡象，之前耳聞本塊是預計114年才會有動作，不過就靜觀其變囉。

▲說好不拍花的，結果~

▲又拍了……

▲趕緊轉移話題，來看看坤山名銓一景跟富宇愛慕，其實也沒甚麼太大的變化

▲最吸睛的還是公園的變身，不得不說竹北的小朋友真的霹靂多，六日下午竹北幾乎每片公園都客滿，這樣看來花大把精神改造竹北的公園，這個政策還真的蠻有實質上的幫助，一來讓小朋友活動筋骨，二來又不用整天窩在百貨公司裏面大撒幣，棒棒!

▲旁邊這個低調的透天社區，植栽進去之後越來越漂亮了，希望之後有機會進去參觀阿!

▲不得了了，振豪在大街小巷踏查了上千回，在路上蹭過小狗、蹭過放山雞、蹭過小鳥，但第一回蹭到貓咪的，金骨錐!

▲接著來看看小日山青，小日山青是鈞崴建設的首部曲，有興趣的朋友也可以直接去他們銷售中心了解建案規劃喔。

▲小日山青現況，也許是案量較小，比較少聽到網友在討論，目前實價登錄網上則能查到兩筆成交紀錄

▲接著來看看澤緣恆好的現況，目前還在外飾階段

▲澤緣恆好的正面

▲位於高鐵九路61巷跟興隆路五段，新祐建設的基地目前也已經在做地下室基礎工程了，有趣的是原本以為會先把鵝牌氣密窗這棟透天拆除之後才開始蓋大樓，沒想到這棟透天依然矗立在這邊，到底葫蘆裡面賣甚麼藥呢? 就讓我們繼續看下去。

▲文中二的預定地目前則是靜悄悄的沒甚麼改變

▲接著來看看萬眾矚目的鴻柏建設高鐵區基地現況

▲目前還是先打一下自家廣告，推一推鐵道路上的鴻萃，至於高鐵的這塊則還沒有動靜，建照也還沒下來喔。

▲華邦電大樓+馥邑雙星大樓，今天拍照角度不對，少了點氣勢，下次改進~

▲六家plaza廣場，未來宏匯廣場完工之後，應該可以帶動一些店家進駐，承接一些人潮吧?! 希望他們能夠越來越好囉

▲大硯的urban15°急起直追，天際線改變ing

▲twin park + 極上惠友，不免俗的再號召一下屋主們，如果有極上惠友或者twin park有意願出售的話，記得找振豪為您服務喔^^

▲這個這個，位在太子中央公園隔壁的角地也正在搭設店鋪，雖然有傳出會開設連鎖的咖啡品牌，但這種商業機密實在是很難求證。

樓高兩樓，目前一樓底板已經完成，正式突破地表了

▲不查不知道，一查嚇一跳，目前使用用途變更為金融證券業，為了避免誤解所以查了一下鄰近的金融機構的建照，附近的玉山銀行大樓也同樣是申請金融證券業耶，莫非又有銀行要進駐了??  yeah!高鐵區的房地產又會….. 冷靜一點!! 看了這麼久的房地產，實在也沒有因為多開了間咖啡店、多開了間超市或多開了間銀行就井噴，單純想說生活更方便一些些就好了。

▲接著來看看椰林建設在嘉豐七街的基地，目前依然沒有動靜

▲樓高僅一樓，全鋼骨的建築，申請做六個店面跟六個車位，不曉得為啥振豪腦中浮出小七的影子，純屬猜測，如果猜對的話振豪決定轉行去當命理師，可以預知未來的那種🤣

▲位於嘉豐國小旁的富源建設基地也正在大興土木

▲目前正在打樁，同樣的沒有很明確的瞭解格局規劃跟總價，有小道消息的朋友們歡迎私訊給振豪喔。

▲來來來! 昌益建設馥御的現況，目前來到第五樓，不過目前實價登錄網查不到成交資訊，之前是有傳出已經完銷的資訊，但既然沒有登在實登上，我們就不便多做猜測，雖然平均地權條例雷聲大雨點小，但是散佈不實資訊可能會被罰到破產，我得更謹慎發言!

▲昌益馥御斜對面，康橋幼兒園旁邊的空地也圍起來囉，建照也下來囉，即將要蓋四樓高的建物，使用用途則申請為商辦使用。

▲唉呦唉呦，這邊有個亮點，位置在新業建設新業a+對面這邊的角地，悄悄立起廣告囉

▲建照也下來囉，計畫推出總樓高七樓，地下一樓，總共14戶的住宅建案，推算應該是一層樓兩戶，一樓會有兩間店面的社區，講圓湖建設或許竹北朋友們比較陌生，不過講竹科主人系列可能大家就比較有印象囉，也是推案蠻活躍的建設公司，目前似乎還沒正式公開，有興趣的朋友們再請自行關注囉。

▲接著來看看富源建設大瀞隱旁邊的空地，現況看起來還沒有甚麼動靜~

▲不過隔壁這塊地可就引人注意了

▲家興段434地號，是誰買去了呢??

▲答案揭曉，厚理建設繼    珀(ㄆㄛˋ)伽(ㄑ一ㄝˊ)索斯   後非常快速的就進行了第二案，預計推出樓高11樓，地下室1樓，總共20戶的大樓，獨棟一層樓兩戶。

▲有意願入主高鐵區的朋友們也可以自行跟建商接洽喔。

▲事情還真巧，上週拍照的時候，心裡面還想要數落一下這片選舉市場大樓，沒想到這兩天新聞就冒出來說工程停擺。

▲雖然地方政府規劃經費可能有很多眉眉角角要顧，但總不能每次都選舉前就過關，選舉後就卡關吧，連這次應該第三次了吧!!  喂!!!

▲雖然昨天跟今天下了幾場大雨，不過缺水問題還沒減緩，能夠節約用水的話還是盡量節約一下，不然帶小朋友逛東興圳只會看到樹葉而看不到魚喔!!

▲位於聚和發湛泰隔壁這個有著亮麗外表的建案又是甚麼呢? 不查不知道一查嚇一跳，原來是知名餐飲集團的中高檔燒肉店，跟縣三富宇雙學苑旁那棟純白建築火烤兩吃的餐飲是同個集團的喔!!  餐飲店家在新竹遇到最大的問題不是租金太高或生意不好，而是人力短缺阿!! 深深對能在餐飲業服務大家的朋友們致上最高的敬意!!

▲接著來看看合石如沐，如馥也真的是很有記憶點的新案，除了挑戰當時的高價外(現在看都是回不去的實惠價格了)，也規定全案無法換約，在當時都是比較少見的合約規範，結果也是秒殺完銷，你看，一個不注意都快交屋了呢~

▲外觀還蠻中規中矩的，不過如果能夠有些顏色深淺點綴一下應該會更豐富~

▲那旁邊這塊呢? 也是合石的嗎?

▲不查不知道一查嚇一跳，不仔細看會以為是合石如馥的工地，沒想到居然是昌益建設的案子阿!!

 

▲家興段310地號，預計推出地上10樓地下兩樓，獨棟31戶，應該會是獨棟三拼外加4戶店面的規劃，詳細坪數與單價資訊尚未傳出來，之後再為各位更新囉!

▲目前則還在地下室基礎工程的階段，也查不到開賣或實登資料，應該也是計畫先建後售吧。

▲呼~ 寫了一個禮拜，終於到了尾聲，來看看嘉豐國小的現況吧，目前第二期的校舍工程看起來好像進度有些落後耶，距離112學年度正式入學還有四個多月，不曉得來不來得及，當然身為家長的我們都不想要小朋友在工地裡面就學，誠心期盼目前校舍工程都能在正式開學前完工，當然工地安全也是要兼顧啦。

 

好啦! 感謝各位朋友的耐心等候

接下來幾天就是全中運的”學生”連續假期了，有要帶小朋友出遊的朋友們記得要注意安全

預祝大家旅途愉快，

有任何房地產相關的疑問都歡迎來電或來訊洽詢

振豪的電話是 0982950630

Line 是 chling0630

我是熱血房仲 林振豪  感謝各位的收看，我們下次見。

時間怎麼那麼快，不是才剛跨完年嗎? 居然三月份了，從去年政府重拳打房開始，加上平均地權條例的壟罩，建設公司的購地跟推案步調也跟著放慢，倒是農曆年後開始到現在，新竹的成交狀況有明顯的提升，買方的看屋意願也有顯著的增加，要說買氣回溫嗎?

振豪個人的看法是

1.剛性需求仍在，不論是結婚或生子的時間壓力近逼，能買還是出手買了。

2.政府打房政策下有些屋主想退場換投資別的商品，降價求售，同一社區的出售物件可能會出現每坪5萬以上的價差，相對便宜的會先成交。

3.平均地權條例不溯及既往，屋主信心回穩，觀望的買方認為房價往下修正機率減少，所以還是趕緊出手，先買到才是真的。

那接下來呢?

1.預售新案的價格依然往高處走，投資買盤減少是事實，但建商本來就不喜歡秒殺，慢慢賣慢慢調漲，反而能夠維持利潤空間，只要建商資金無虞就沒有降價的需要。

2.預售轉售案因為自備款高買氣會持續低迷，一口氣要端出一兩千萬現金來買房子真的不容易，買方會轉向跟建商買新案，買價高沒關係，但工程款每期幾十萬慢慢付反而輕鬆。

3.成屋當然還是主流，但價格過高或屋齡高的房子仍需要花時間等待有緣人，而等不到適合的成屋的剛需買方仍然會轉而購買預售新案，這也是建商撐在高價的底氣阿!

若各位朋友對於趨勢有不同的見解也歡迎留言討論喔!!

囉嗦了這麼多，來看看振豪的商圈紀錄吧，這次紀錄的是竹北西區跟科大區~

⬆踏進華興，當然一定會先看到門戶【皇普雲鼎】啦，目前皇普陸續交屋中，當然也有部分戶別正在等待覆驗中。

⬆拍起來不明顯，但大樓正在清洗外牆，準備打扮得美美的交給各位囉。

⬆至於皇普後方的空地目前仍舊沒有動靜

⬆建設公司借放的器具也早早就撤除了，最近風大，捲起來的沙塵倒也是造成鄰近住戶的困擾。

⬆接著來看看社崙街上的水岸宅。

⬆岱嵐ibliss旁的空地也圍起鐵皮了，雖然沒看到工程告示牌，但這個位置開便利商店的機率應該不高，可能還是自家用吧。

⬆澤緣水曰目前仍在收尾中，門口的圍籬笆還沒完全撤除，目前也還沒有查詢到使用執照核准的資訊，實際交屋日應該會落在今年七八月之後了吧。

⬆春福上河現況

⬆原以為春福上河旁邊的溜冰場會空空蕩蕩的，沒想到這麼熱門耶!

⬆小朋友跟中朋友跟大朋友都有

⬆老朋友不適合下場的也是看得津津有味。

⬆人生有那麼一件事情可以盡全力去拚是幸福的。

⬆來看看挖土機訓練班吧，今天有開班授課，挖土機有在動。

⬆到目前為止仍然看不出來要做甚麼，當然開全聯的呼聲最高啦，只是還沒掛上招牌之前甚麼都不確定，會不會最後是開火鍋店呢? 也不是不可能啦，反正有訊息再跟大家分享囉。

⬆至於鼎毅建設的洗車場案則還沒有動靜。

⬆洗車場的租約還沒到期，鼎毅也不急著推案，所以繼續營業囉。

⬆竹北的公園競賽，華興也不放過，公12公園也正在變身中。

⬆原本振豪心中疑惑蓋那麼多公園真的有意義嗎? 真的會有人去嗎?

⬆來看看水公園社區旁邊這個滿滿的人潮

⬆這可不是辦甚麼親子活動，只是一個平凡的禮拜六下午，遊戲區內連站立的地方都快沒有了呢!!

⬆公12公園，趕工中

⬆巷弄裡面的恆益 六藝 持續趕工中

⬆華興閱目前已經開始貼外飾了，目前實價登錄上可查詢到的成交筆數是32筆，最新的一筆成價格則是49.8萬。

⬆最快應該在今年底就會正式交屋囉。

⬆接著來看看華興重劃區內的力天品學

⬆目前還在收尾中

⬆接著來看看椰林花現現況，目前也同樣是在收尾的階段。

⬆隨著華興重劃區的居住人口逐漸增加，餐飲店家也陸續過來插旗囉。

⬆椰林style

⬆霞波匯後方這一大片地目前則沒有動靜。

⬆接著來看看文小十的現況，目前足球場跟籃球場大致完成，但整體都還在養護中尚未開放。

⬆至於文小十的非營利幼兒園目前則還停留在一樓

⬆怎麼感覺蓋了很久連一樓的立面都還沒起來呢? 算了，反正會蓋好就好。

到目前為止文小十是還沒有聽到有任何建校的計畫，建校還是要看就學需求，除非鄰近的小學都滿載才有可能促使縣政府新建學校，短期看來機會應該是不大喔。

⬆接著來看看附近的久煜恬園吧，目前已經封頂囉

⬆久煜的第二期到目前則還沒有動靜

⬆力天品儒趕工中

⬆力天品儒斜對面的穆府建案，振豪左查右查都查不到使用執照跟實登資料，到底是不是已經完銷了阿? 歡迎熟知內情人士分享資訊喔

⬆接著來看看櫻花聚學區，目前正在貼外飾

⬆櫻花聚馥區正面

⬆櫻花聚馥區背面，看起來還沒開始貼外飾

⬆聚薈區現況，進度跟聚馥區一樣，也還沒開始貼外飾

⬆聚薈區的側面

⬆竹北市民活動中心大樓方哥是說預計五月份要完工啟用，希望一切順利囉。

⬆接著來看看協和閱，目前陸續交屋中，協和閱社區位置也很好，新社國小正對面，就近中正西路商圈，目前有多戶釋出，對協和閱有興趣的朋友歡迎留言給振豪喔。

⬆大大的中庭，視野開闊又安靜喔。

⬆同樣在新社國小旁邊的富源沐學苑，目前已經有住戶入住囉，恭喜喬遷大喜。

⬆沐學苑的兩側都是四 五樓高的透天社區，中高樓層就有超大的視野。

⬆目前還有13樓的三房平車物件出售中，歡迎各位朋友預約賞屋喔。

⬆接著來看看禾寅建設位於新興路的開發案，目前現場還沒有動靜，也還沒有建照資料

 

⬆看到有亮點的地方，從頭到尾繞一次是振豪的習慣，免得藏了甚麼亮點沒發現….  那個~~ 跟家裡務農的長輩講一下，盡量不要亂燒雜草啦!

⬆在往下繼續走，目前也是沒甚麼大的變化…..  不對，有貓膩!!

⬆新興一街上有動靜，這邊圍起了鐵皮??!!  難不成禾寅建設又整了一塊地?

⬆不查不知道，一查嚇一跳，居然冒出一位嘉禾營造規劃中，基地分成兩張建照各五戶，總共十戶，網路上查詢到嘉禾營造除了住宅也有蓋廠辦，本案的起造人也是登記嘉禾營造，應該就是自家推案了，經詢問目前暫時還沒打算公開，各位朋友就暫時裝作不知道吧。

⬆本家-芥子

⬆原本想發狠把這個礙眼的電線桿給P掉，不過功力不足還是作罷，看在我這麼喜歡芥子的份上，歡迎本家-芥子的屋主委託銷售喔。

⬆接著來到旁邊的中正重劃區內，唉喲~ 這邊有動靜?

⬆岱嵐東華段的基地去年九月份建照就已經核發了，看到雜草清除，看樣子快要動工囉。

⬆社北段依然是安安靜靜

⬆來看看中正重劃區旁的福砌2，目前正在外飾中。

⬆中正重劃區內默默的還是有建設公司陸續推新案，不過這邊的土地也是所剩無幾了。

⬆鼎毅建設唐霞觀這邊的幾個社區就沒有甚麼顯著的變化了。

⬆哎喲，這邊有動靜??  位於竹北夜市旁邊居然有塊地被圍起來了??  目前查詢到並無買賣的紀錄，應該只是地主私人考量圍起來了，振豪的職業病真的蠻嚴重的，看到黑影就想開槍🤔

⬆環北路五段的現況，原本空空如也的學校預定地也被填滿了，大概再三年華興重劃區內的建地就應該會全部蓋滿了，下一步呢? 社北段重劃徵收? 應該沒那麼快! 大概就是緩慢的往麻園、白地那邊蔓延了，房價漲跌的話題每天的每天都有人在爭論，但移入人口越來越多，能蓋房子的土地越來越少，供不應求的情況下真的不會有人想便宜賣房子阿!!

⬆近期最受矚目的兩個案子，澤緣建設新浪巢、本家建設元子

澤緣建設新浪巢，地上12樓地下二樓，一層兩戶，共22戶住家+1戶店面

⬆《澤緣新浪潮new wave 全區格局圖》

⬆《澤緣新浪潮new wave 一樓平面圖》

⬆《澤緣新浪潮new wave 日間外觀圖》

 

 

⬆《本家元子 全區格局圖》

規劃為地下三層，地上13樓，一層樓四拼搭兩隻電梯，三房格局大約45.6坪，四房則大約54.4坪

至於元子的外觀圖跟格局圖數字網上有，有興趣的朋友可以自行搜尋喔

 

⬆目前澤緣新浪巢基地現場還沒有動靜

⬆維持一貫的空曠，但隔壁的元子就開始大興土木了。

⬆看完西區，來看看佳陞禾樂吧，禾樂B區戶數72戶，目前查詢到的實登資料則有29戶，最新的一筆則是50.7萬。

⬆哥倆好~

⬆往禾樂的裡面走則是金鋐微墨，金鋐微墨總戶數14戶，目前能查詢到的實登資料則有兩筆。

⬆順勢來看看金鋐微鈊，我說阿，各位專案大哥想案名的時候能不能不要選那種少見的字呢? 注音輸入一直要選字真的很厭世耶~ 選通用字消費者很順利就能找到想找的資料，可以增加被搜尋到的機率，google的自然排名可以比較前面，無形中可以提高曝光量阿!!

⬆目前「今紅為欣」尚在收尾中，在狹小巷弄中蓋大樓，真心佩服偉大的工程人員還有大車駕駛們!!

⬆旁邊一點的富來御川也正式突破地表囉

⬆順著博愛街來到臻研 再一章 的基地，去年12月份取得建照，規劃一層樓四戶，總樓高14樓，目前接待中心正在趕工中

⬆位置就在科大二跟縣政二路口，有興趣的朋友可以自行去電洽詢喔。

⬆繞到基地後面來確認一下有沒有偷跑，很好，沒有偷偷來!!

⬆接著來到博愛街南段看一下風雨球場，依照新竹的風勢，多一個遮雨棚可以擋陽光，說要遮風避雨可能就發揮不了功用。

⬆曾經有傳聞說要多一個火車站，但應該只是空穴來風。

⬆假日午後，極限運動場裡面多了好多飛人

⬆真的是不怕摔耶，振豪年紀一把了，比較適合坐在旁邊感嘆自己已經年紀一把了。

⬆那條不存在的橋，似乎開始露出一點影子了，新竹縣市計畫合作蓋一座橋，如果中華路橋跟經國橋的改善計畫能同步進行，對於疏通車潮應該就有明顯的幫助了…..吧??!!

⬆來看看這個遠離塵囂的禾寅耘禾吧，耘禾總戶數86戶，目前則有41筆的實登資料，最新一筆的資料目前是單價61萬，甚麼!!  每坪61萬??  呼~~  我心臟有一點點痛~ 果然建商還是喜歡慢慢賣慢慢漲。

⬆耘禾的另外一面

⬆我覺得竹北的路上越來越多外觀很好看又有個性的建築物了耶，我也想要來一棟這種漂亮的房子，歡迎各方大德斗內~

⬆欣曄建設，去年12月份取得建照，不過現場尚無動工的跡象，也暫時沒聽到有開案銷售的計畫。

⬆⬆⬆⬆是的，又是工商時間，振豪這邊有戶豐邑建設的百達翡翠大四房含車位出售中喔⬆⬆⬆⬆

主建物49坪，格局方正採光明亮，鬧中取靜的好房子

走路就可以完成所有日常生活的需求，最適合新手爸媽居住，辛苦的媽媽完全不用交通工具就可以滿足小朋友的各種需求

空屋隨時可看屋，歡迎預約賞屋喔

 

⬆接著來看看新業建設京御苑，目前還沒有突破地表

振豪這邊有組誠意買方指名購買京御苑C棟中間樓層的物件，若各位朋友手邊有這樣的物件願意割愛，懇請盡快跟振豪聯絡喔  Line : chling0630

繞進來台科大重劃區看看，目前坤山建設科大區新案沒有動靜…不對，仔細看好像有那麼點動靜耶!!

趕緊來正面看看，上面擺放了貨櫃??!!  莫非是要開賣了??!!

⬆稍安勿躁稍安勿躁，坤山建設劉經理特地請振豪轉達給各位，短期內還沒有推案計畫，也不會是329檔期，這兩咖貨櫃只是暫時擺放，接著會申請工地用的水電，若真的有好消息他們會盡快分享給大家的喔。

⬆位於昌禾建設草葉集旁邊的品益建設品益容合現況

⬆接著來看看這個小小的動靜，位於鴻柏建設鴻一旁邊的店鋪，第一間會是金田餐飲集團的店家，旗下的品牌很多，但賣甚麼還不確定，振豪個人許願泰式料理，火鍋店跟豬排飯已經很多了，但泰式的卻很少，許願!!   第二間是自住洗衣，第三跟第四暫時查不到。

⬆想當年鴻一也是振豪個人很喜歡的社區之一，目前振豪也有誠意買方指名購買鴻一的三房或四房，若有屋主們願意割愛的話懇請盡快聯絡振豪喔  0982950630  Line: chling0630

⬆鴻柏建設的品牌形象真的是不可同日而語阿!

⬆接著來看看科大二的椰林基地，這塊台科段162地號的建照110年8月就取得了，但看起來還沒有要推案的感覺。

⬆椰林映現況，振豪的客戶則是指名購買椰林映的四房物件，懇請各方大德割愛阿!!

⬆最後~用禾子旺的星光來跟各位說再見囉

目前禾子旺的星光還查詢不到實登，也許是被蓋牌了，也歡迎熟知銷售狀況的朋友們分享資訊喔~

感謝各位朋友的收看

若發現內容有誤的話懇請各位不吝告知

歡迎大家分享振豪的文章到各個角落，甚至有遠在美國、澳洲的朋友們會觀看振豪的文章

若有房地產相關的任何資訊、任何疑問都歡迎來電來訊分享

連絡電話是  0982950630 熱血房仲林振豪

Line : chling0630

謝謝大家的收看，歡迎大家委託銷售、委託尋屋喔，我們下回見，bye~~~~

倒數最後幾天了，五月天也去看了，聖誕禮物也拆了，該趕工寫文章了，今年整年度的房地產市場交易狀況真的是不折不扣的V型反轉，前一刻大家還爭先恐後的搶買房，一夕之間房子成了燙手山芋乏人問津，這個狀況在民國102年的時候也發生過一次，那一次可是花了將近七年的時間一直到109年才活絡起來；從各方資訊統合起來，這個交易量冷卻的狀況其實蠻有可能會延續到後年，依照振豪的觀點是上半年度有平均地權條例芒刺在背，下半年度又進入總統大選的活動期間，觀望氣氛應該會久久無法散去，自住的剛性需求倒是可以利用這段時間好好選擇真的適合自己居住的房子，完全沒購屋經驗又怕踩雷嗎? 最好是能只找一個真的懂房子的房屋仲介為您服務，熱血房仲 林振豪 隨時準備好為您提供專業的服務 😏

▲話說麥當勞也漲價了，前天去吃大麥克，尺寸好像也縮水了，這不是重點啦，哈

豐采520接待中心換上新的形象色，還蠻顯眼的

從實價登錄來看111整年度有刊登上去的只有12筆(實登會蓋牌，未必是真實成交數)，最高價已經來到每坪61萬了，而轉售市場也是一兩周就會出現一筆成交，雖然土方崩落跟停工有影響買意，但還是陸續有成交喔。

▲浩瀚寬郁接待中心就在豐采520旁邊，門口的RR非常的吸睛，不曉得是不是豐邑老董的車，這幾年新竹的熱錢應該真的蠻多的，RR在路上已經算蠻常見的了。

▲整個二期的天際線剩幾塊拼圖就百分之百完成了。

▲為了提高銷售量，路邊的建案廣告變多了，建商的活動又開始豐富起來了，各位朋友再忍耐一下，明年應該又可以看到YOYO哥哥姐姐、拿電影票、吃火鍋、送家具家電的促銷活動了。

▲大城有德旁的空地目前還沒看到有甚麼動靜

▲竹北最不缺的就是公園，不過繩索公園也算是竹北討論度頗高的公園之一

▲平日的午後來這邊就可以一人包場了

▲原本因為損壞而廢除的繩索，經過竹北眾多家長的陳情後才又復活。

 

想要住在繩索公園旁嗎?

走路就可到嘉豐國小

附近還有楓康超市跟小七

騎車五分鐘就可到嘉興路上的美食聚落

而且每坪單價才49萬

這麼超值的好房子真的不要再錯過了!!

【星鑽歌德堡四房雙平車】

權狀73.56坪(含車位18.57坪)

主建物有35.7坪耶!!

B2兩個平面車位

樓層是 2F

總價是2988萬(貸款有機會到八成喔)

比起動輒千萬的自備款，買到房子沒錢買家具的窘境

這間低自備款，讓您完成換大屋後身邊還有現金的理想狀態

空屋隨時可看，詳細資料看這邊<<星鑽歌德堡四房雙平車>>

 

▲如果星鑽歌德堡主建物35坪還是覺得太小的話，目前還有間大城有德大四房出售中喔，有興趣的朋友們歡迎私訊給振豪。

▲看落羽松何必離開竹北，很多社區都有超美的景觀，到目前為主能夠熟練的駕馭落羽松的建商，我首推惠宇建設，惠宇謙里、惠宇大境，都有非常氣派的落羽松林喔。

▲要不是天氣有點冷，真想在這邊吃頓午餐。

▲惠宇謙里也是指名度很高的社區，歡迎屋主們委託銷售喔。

▲同樣位於嘉豐國小旁的澤緣建設基地目前也是沒有動靜…………….嗎?

▲哎喲哎喲，原來已經在鑽探地質了喲~

▲坤山禾和目前是0釋出，坤山鼎峰也是0釋出

▲旁邊的嘉豐國小校舍目前也是0釋出，哈哈哈…….不好笑~

▲目前嘉豐國小其他校舍的進度結構體已經完成，陸續貼外飾中，應該是趕得上明年九月份的開學，給二年級的學生使用吧，有時候會遇到一些車輛在校園旁邊踩油門拉轉跟加速，跟你們說，很難看，一點都不帥，而且很討人厭，如果各位朋友習慣大腳踩油門，請遠離學校!

▲位於嘉豐國小幼兒園旁，福興東路上的這片整合土地，雖然目前沒有大動作，不過地上物已經被刻意破壞外觀了，不曉得這樣做的用意是甚麼? 歡迎熟知內情人士分享訊息喔。

▲表面磁磚敲除，牆面也鑿出多道刮痕。

▲至於福興東路二段跟嘉豐五路一段交叉路口的大空地雖然停了一台挖土機，不過並沒有甚麼動作，倒是角落已經蓋起透店了

▲富宇柏儷現況，也是很少釋出的神祕社區喔。

▲這間咖啡廳好漂亮啊，不折不扣的網美名店，每次經過都是門庭若市，生意興隆阿。

▲竹北到處都是綠色隧道~ 竹北真的很多角落可以拍網美照耶~

▲富宇君悅目前也是0釋出，君悅可說是有一戶賣一戶，通常釋出沒多久就會成交，歡迎富宇君悅的屋主委託銷售喔。

▲今天才發現原來東興國中旁這條馬路已經變成單行道了，差點騎摩托車闖進去😅

▲嘉豐國小旁這塊富源建設的土地建照五月份的時候就已經發下來了。

▲不過到目前還沒有任何要動工跟銷售的跡象。

▲接著來看看椰林建設的基地，復興二路跟嘉豐七街口的這塊基地，目前還沒有任何動靜。

▲椰林建設基地，土地面積589坪，面寬有79米，依照椰林的習慣應該可規劃出雙塔四拼，104戶住宅的格局

▲倒是對面被圍起來了

▲規劃一層樓，共六戶~ 那不就也是連棟的店舖囉，如果六戶都做餐飲店的話，這邊可就熱鬧了~

▲接著來看看中陽森，到目前為止振豪都還沒有踏進去過中陽森，希望之後能有機會跟著各位朋友的腳步進去參觀看看阿。

▲ㄟㄟ，這啥! 這啥，中陽森旁邊這塊角地，怎麼圍起來了

▲計畫蓋兩樓高，三戶的店鋪，真好奇之後會開甚麼樣的店家。

▲短期內不會對中陽森跟太子中央公園的視野跟採光產生影響。

▲接著來看看豐邑寬郁的基地現況吧，目前正在圍鐵皮，還沒有大型機具進駐喔。

▲每次經過都會故意拍張照片，然後告訴大家這個社區是打里摺建築的《大榆二》，其實沒甚麼特殊的原因，只是愛現一下告訴大家我還記得這個名字🤣🤣

▲豐邑京站現況，京站的商辦、樓中樓套房的價格也是節節高升，但店面這邊就沒甚麼動能，實在是讓人匪夷所思阿

▲垂直森林~ 能想出這麼名稱的也真的是很有創意~

▲光立方，目前光立方有釋出一間大四房，有興趣的朋友歡迎私訊振豪喔

▲看完大馬路邊的現況，來看看小巷弄內的發展，里峰 里原外飾看起來快要完成了，大概三月份就會落鷹架囉。

▲位於tech park後方的收費停車場還真的有人停耶!!   我以為大部分的人會選擇停在路邊車格的說~

▲遠雄鉑悅目前則有幾間主建物約10坪的1+1房輕豪宅物建出售中，有興趣的朋友們歡迎洽詢喔。

▲tech park背影

▲這個角度看過去可以看到藍色圍網的合新璞遇跟竹科匯，怎麼突然有個感觸湧上心頭阿，就是那種小孩一夕長大的惆悵，我是不是想太多了阿，哈~

▲來看看tech park的主題式店面，這也真是很少見的經營方式，銷售之初就先規劃好店面主題，一邊是醫療診所，一邊是補教聚落，用集市效應來吸引相對應的購買族群，真是有創意阿!!

有興趣了解tech park店面現況的朋友們也歡迎私訊給振豪喔^^

▲位於光明六路東二段的大路口，再加上Tech park建築本體的規劃，曝光效果非常大。

▲接著來看看神秘建案，大硯建設的 urban 15°  每次經過都覺得是幽靈建案，沒有工人卻會自己長高，不過今天總算是親眼看到工人們進出了

▲不得不小小讚嘆一下，拆了板模之後表面居然會是這麼平整，根本就是清水模等級了

▲讚嘆完大硯，來讚嘆一下宏匯……  ㄟ……  宏匯的高鐵後站商場還沒有任何動靜耶，目前為止也還沒完成正式簽約的動作，這樣會不會有變數呢?  有耳聞護國神山已經先跟宏匯order商辦區了，期待這個BOT案能夠順利完成!

▲哈洛德住宅的部分沒有太大的變動，買賣量不算多，住戶們住得都蠻穩定的

▲樓下的大都會家具之前不曉得從哪聽來說要搬走，今天經過的時候還真的看到貨車正在搬運，大都會若真的搬走後… 我還真想不出甚麼行業可以近駐耶，也許分租給公司行號是個不錯的選擇喔!

▲來看看慧榮科技大樓的現況，以鋼構建築的搭建速度來看，慧榮大樓的鋼構算搭得有點慢喔~

▲不曉得還有沒有人記得高鐵站前現在就有個商場阿，6+plaza廣場，上週振豪特地又繞進去逛一下，大概只剩一二樓的商店跟五樓的餐廳，其他都空了耶，實在是有點可惜，希望未來高鐵商場起來之後也能帶動一下6+plaza廣場。

▲繞進來看一下坤山靜境，好久沒看到有坤山靜境釋出了耶~ 懇請各位朋友割愛阿!

▲鬧中取靜的最佳典範，畢竟不是主要道路，除了康乃爾小學上下課的尖峰時間之外，應該就很少人車會經過了。

▲坤山安境現況，恭喜已購戶們喬遷大喜喔，若原本的房子要出售請務必給委託給振豪喔。

▲合石如馥目前來到第五樓高了，走路大約五分鐘可到東興國小或康乃爾中小學，合石建設的建築風格跟整體質感也是備受矚目，因為推出的戶數少，很多案子都是推出就秒殺

目前振豪這邊有戶合石如馥邊間大三房靜待有緣人

▲至於康乃爾校舍正旁邊同樣是合石建設的基地，目前則是充當工務所使用

▲猜猜看這個是哪個建案

▲大硯建設就是有辦法在眾多建案當中脫穎而出，大硯river 10目前也是0釋出

▲真是好看😍😍

喜歡想要入主大硯建設嗎？

目前台元園區旁 大硯家族的新家華 親親人子有面學校的大三房靜待有緣人，有興趣的朋友們歡迎私訊給振豪喔。

▲隘口二、隘口三這個區域近期就比較少有變化了

▲倒是坤山水漾隔壁這塊空地也搭起店鋪了，暫時還查詢不到會有甚麼店家進駐，不過來幾間餐飲店應該是不錯的選擇喔。

▲元啟建設知青沁，目前0釋出

▲在知青沁之後元啟建設就暫時離開新竹的市場了

▲大硯九+1依然是這樣的楚楚動人，但也是很少很少有釋出~

▲大硯建設二十二間堂即將要落鷹架了…. 不對阿，這不是落鷹架，是上鷹架，現場看起來似乎是在做玻璃欄杆帷幕的養護，歡迎二十二間堂的住戶分享一下實際的狀況喔。

▲大理富築目前結構體已經完成囉

▲來看看一森峰的現況，目前仍在貼外飾的階段，剛好處於房地產冷熱交替之際，一森峰的銷售似乎沒有亮眼的成績，目前實價登錄網站上還查不到一森峰的交易紀錄，應該又被內政部蓋牌了

▲算一算時間應該也是會到三四月份的時候落鷹架。

▲一森峰+明日軸+豐謙vita

▲極至惠友一晃眼的也來到第二樓了，極至惠友目前出售的大多是三房物件，不過振豪這邊有戶唯一釋出的四房物件喔

建物總坪77.44坪 (含車位 23.002 坪)

主建物坪32.47坪

四房兩廳三衛浴的規劃，適合三代同堂的家庭喔

長輩的主臥室跟小孩的主臥各據一邊，不會影響到彼此的生活喔

兩個B2平面車位

樓層是5樓，比興隆路的河堤還要高

正水岸第一排的景觀喔

總價3998萬，價格誠可談喔，詳細資料可以看這邊<<極至惠友四房雙平車>>

▲豐謙vita的中庭造景也差不多完成了，跟建築本體搭配起來也還蠻清新的

▲白色的圍籬有點日式的風格，天啊!我真的太想念日本了，上次去日本是疫情即將爆發的前一刻，現在雖然沒有嚴格控管，不過身邊確診的人是真的變多了，接下來又有跨年活動，口罩跟酒精還是不能忽略阿!

▲合石源源

▲唉呦~這邊有亮點，合石 源源旁的基地圍起來了，目前查詢土地還是私人持有，暫時不清楚會做甚麼用途。

▲這邊可就熱鬧了，大興土木阿!!  協勝建設，預計推出地下二樓，地上15樓高，121戶，一樓規劃有店面。

▲兩台挖土機同時打樁，雙聲道演出，附近的住戶們這段時間可得多擔待點了。

▲大硯血統的厚理建設 珀伽索斯，雖然已經舉辦過動土典禮了，不過沒看到大型機具施工的跡象。  規劃為地上11層 地下1層 1幢 1棟 20戶的住宅

▲隔壁的澤緣好是已經來到第四樓囉

▲來看看鼎毅建設的鼎東賦現況吧，很明顯的目前還沒有正式動工

▲這幾台車看似不起眼，但肯定都是重要人物，因為基地現場大門深鎖，若非VVIP肯定是進不了鼎毅的大門阿

▲之前有跟各位分享過的小日山青，據了解目前出售的戶數不多，而實價登錄網站上則是查詢不到成交紀錄。

▲又來到這個神秘建案了，成益建設的漂亮透天，都快蓋好了，但我依然查不到這個案子的銷售或成交資料，歡迎知道內情人士分享資訊喔。

▲鼎毅建設小七旁的這塊地則暫時沒有動靜

▲這案的VVIP還沒出現，所以裡面沒有停車~

▲澤緣建設的恆好

▲奇怪，我印象中結構體完成很久了，怎麼外飾工程進度這麼緩慢呢?

▲後~又這樣偷圈地啦!!  新祐建設在明銓一景旁規劃了 獨棟，地下一樓、地下七樓，總戶數七戶，從建照看來一樓也會有停車位，但尚查不到銷售或成交資料。

▲基地位置

▲理論上這個透天也是會打掉才對，但不知何故沒先拆，反而先圈地了。

▲生醫園區前的文中二，年中的時候新聞稿說年底要完成發包，但到今天為止還沒有看到招標或決標的公告，各位家長們要再等等了

▲隘口一街跟高鐵八路口，兒九公園旁邊這片東元集團的基地，雖然有掛工程警示燈，但現場沒有任何動靜。

▲就這麼空著了。

▲除了建商之外，近期也很常看到地主自地自建喔，其實振豪這邊蠻常接到客戶的需求要找土地自己蓋，若各位手邊有閒置土地，也可以跟振豪說喔，不用太大4、50坪起跳就可以囉。

▲寬隆敦和旁邊也有一棟自地自建的小透天

▲和發首湛現況

▲目前鄰居都沒啥變動

▲這又是誰呢? 偷偷蓋大樓嗎?

▲是消防分隊大樓工程，結構體還沒完成。

▲來看看鴻柏建設的高鐵案現況吧，目前還是當停車場使用喔

▲不過先宣示主權一下。

▲竹北的公園競賽，連和發首湛前的這片公園也正在蛻變中。

▲和發首湛旁正在蓋的商辦大樓，還真的掛起了招生的廣告耶，我一直以為建照上面申請做為補習班只是寫好玩的，看起來應該是跟康乃爾有相關連的事業體。

▲康乃爾旁的”遠見商業廣場”，終於找到屬於自己的路了，健身房跟其他店家的進駐終於讓這塊地有了生機。

▲接著進入高鐵站前最受關注的區域了，坤山央央的結構體也完成囉

▲今日又剛好遇到工程業界的人士，再次對坤山央央的建築品管讚不絕口，施工期間細節如果沒有處理好，是會被工地經理罵到臭頭的

想要入主坤山建設，目前振豪這邊有戶坤山央央很便宜喔

大四房雙平車，挑戰全區最便宜的價格，有興趣的朋友們歡迎私訊給振豪喔，Line id 是chling0630

▲隔壁的寶佳奇磊外觀全揭露，不過奇磊的成交資訊也是完全被蓋牌，一筆都沒有。

▲奇磊的近照

▲惠宇謙和正在外飾階段喔。

▲繞了整個竹北，走訪了許多這兩年轟轟烈烈的新建案，看著這些建案陸續接近尾聲，好像做了一場夢而夢快要醒了一樣，雖說這兩年這種一日三價的瘋狂飆漲不會再出現了，但也確實在房地產發展史上深深的畫下了一道印記阿。

▲生醫園區內也是動作頻頻，藥華醫藥在園區內圈了  這….麼….大 的一片地。

▲這三兄弟要想個甚麼形容詞呢?  哈，我想到一個好機車的但我不能說，不想了😝

▲目前振豪這邊有間竹科匯面中庭的高樓層三房平車出售中，有興趣的朋友歡迎留言洽詢喔

▲高鐵站前的聯發科商辦BOT案目前還沒正式動工。

▲來竹北12年了，第一次近去拜訪這位伯公，伯公身後的那棵大樹，不得了耶，看就知道很有歷史，怪不得BOT案首要任務就是要保留伯公跟樹公。

▲很有氣勢吧~

▲惠宇謙恆目前也動工囉，大型機具開始運轉了

▲2022年度的最後一篇記錄高鐵區，當然就要用高鐵站的照片來收尾啦!

 

歷經十個工作天，將近460張照片，終於完成了2022年度的竹北房地產年終踏查

新的年度，振豪期許自己能撥更多的時間記錄一下新竹縣其他區域、甚至頭份竹南的近況喔~

 

再次感謝各位好友2022年度的支持跟照顧

不論市場怎麼變動，振豪會堅持自己的熱誠，為大家提供最詳細的資訊跟最細心的服務

祝福大家圓滿的揮別2022年，開心的迎接2023年喔~

跨年夜有要出遊的朋友務必注意防寒喔

有任何房地產的疑問都歡迎來電或來訊給振豪

如果有喜歡振豪撰寫的文章，歡迎分享給親友或其他平台

謝謝各位，我們下回見囉~

平均地權條例初審通過囉，除了去年行政院版本提到的多項禁止預售換約的規範外，初審會議中特別著重討論檢舉制度，而且還有檢舉獎金，要在這一期立法院會期內三讀通過雖說是有點拚，倒也不是不無可能，但因應子法規的修訂，大概會在明年的五到七月正式實施，條文規定是否會溯及既往也是關鍵之一，若溯及既往當然就會直接影響到之前就已購買或者已經轉售出去但未換約的預售屋，也會因此造成行政規範跟民法規範的矛盾處，究竟如何就讓我們繼續看下去囉，如果不想要夜長夢多的話，不如就現在賣一賣，現金在手希望無窮阿! 房地產規劃歡迎來電給振豪喔 0982950630

這篇為各位帶來的是科大區、成功國中跟縣治一期、二期的近況喔，敬請收看

▲這個角落大家應該非常熟悉吧，來到縣治一期，家樂福樓下，基本上這個區塊只有店家更換，沒有甚麼重大的商圈變化。

▲家樂福正對面這塊所謂的轉運站用地，也好幾年沒被人提起過了，再加上搭火車或高鐵來竹北也很方便，感覺上似乎也不需要一個客運的轉運站。

▲金石堂則一樣是金石堂，家樂福這個區域就只有兩個字能形容『便利』，不管是要食材還是要買食品、要領錢還是要領貨、要報稅還是要報警，完全不用任何交通工具，兩條腿就可以滿足所有日常生活所需，新婚家庭或者家有新生兒，住這邊就對了，不用一台嬰兒推車抬上抬下，手忙腳亂狼狽不堪，優雅地推著嬰兒車就可以輕鬆渡過每一天。

▲也因為機能跟交通的完整性，新業建設京御苑開賣當時以每坪6X萬的高單價推出，仍然是迅速完銷。

▲目前京御苑還在地下室基礎工程的階段。

▲想要擁有同樣的生活機能但預算沒那麼高怎麼辦，振豪這邊這戶〈百達翡翠四房含車位〉可以把握一下啊，主建物29.3坪，空間開闊又方正，目前只有簡易裝潢跟簡單的家具，即使是要全部重新裝潢也不會白花拆除跟清運的費用喔。詳細資料在<<這邊>> 目前是空屋，隨時可以看屋喔。

▲接著來看看這個應該早就被遺忘的案子，這個建案的前身是冠軍建設，後來建設公司解散後就被台北的建商接手後，就這樣有一搭沒一搭的，到現在還沒完工，歡迎熟知本案的朋友們分享一下實際的狀況喔。

▲轉往科大區，先來中國醫這邊看一下，好幾年沒有提到那座”不存在的橋”了，沒想到前幾天領頭楊先生突然又提起這座橋，據說新竹縣已經準備好了，在等新竹市做好都市變更，依照計畫這座橋會通道新竹市水源路，大概就是原本新竹市那幾個大油庫的位置，當然紓解新竹縣往新竹市的車潮一定是有所幫助的。

▲目前這條路的車流量還蠻少的

▲踏進科大區，能第一時間認出這片草地的朋友們，歡迎加入房仲的行列~😆

這塊地是坤山建設科大案的基地位置，目前全案還在規劃中，尚無建照資料可參考。

▲目前椰林建設尚在推縣三的椰林青靚，排隊買屋的盛況未來應該是看不到了

▲來看看老朋友 椰林映

▲天氣好的時候就能拍出光影跟層次，開心~

▲科大湛現況

▲椰林建設位於台科路跟科大二交叉路口的這片地還沒有動靜

▲不查不知道，一查嚇一跳，到目前為止只有這塊162地號是由椰林建設持有的，往右一直延伸到台科路的角地都還是分別由別的人持有，後續的發展振豪持續關注中。

▲台科路跟科大二街口的長照中心也快落鷹架囉

▲外飾看起來已經完成

▲鴻柏建設鴻一旁的鐵皮屋頗有日式風格連棟鐵皮透店，目前已知道會有一間洗衣店，其他三間則還不明。

▲來看看禾子旺建設的星光，銷售期間預計是從明年開始，社區正前方有座宮廟也是各方熱議的焦點，不過再多的疑慮，只要夠便宜就合時宜! 如果星光一坪開賣39萬，那還不秒殺嗎? 廟不廟的誰還會在意呢? 實際銷售狀況就交給時間去證明囉

▲接待中心就在基地正對面，也歡迎各位朋友分享建案資料喔。

▲海德公園+坤山沐慕

▲寬樸現況，住戶大致上都蠻穩定的，很少會有大批轉售的情況發生，樓下的店家就略為冷清了，畢竟縣政二路人潮較少，少了人潮就少了錢潮囉，遙想當年曾經一度傳出竹北跨新竹的新橋梁會座落在縣政二路南段，還好只是虛驚一場阿。

▲聚和發香堤+總太雍河

▲鏡頭來到興隆生態公園，自從重新規劃完成後，整個公園有趣了許多，只要是周末假期這邊就是滿滿的歡笑聲~ 突然想到小時候對攤販還沒管得那麼嚴格時，公園跟廟宇周圍總會為了一圈攤販，賣熱狗的、賣汽水可樂的、賣棉花糖的、賣燒酒螺的，好熱鬧阿! 現在就很少見了，自從若干年前振豪吃燒酒螺得到腸胃炎之後，就不敢隨面買燒酒螺來簌了🤮

▲從樹叢間看成功區還蠻有意境的。

▲有沒有一種來到歐洲的感覺呢?  嗯! 沒有! 🤪

▲天氣好心情好

▲這個興隆公園(生態森林公園)重新設計過後變得好生動

▲跟AI智慧公園有得拚喔

▲再過幾年這個樹葉更茂密了之後，就更有森林感了~

▲科大一路的現況，暫時沒有太大的變化了…..

▲雖然暫時沒有大樓新案，不過透天案就還是陸續進行中，只是都早早就完銷了，這個案子是品益容合，若各位朋友手邊有品益容合有意願割愛的話，請務必跟振豪聯絡喔。

▲隱身在透天群內的科大隱結構體也完成囉。

▲來看看位於縣政二路南段跟福興路口的康乃爾幼兒園部分校地也空了很久了。

▲目前還沒看到有任何推案的資訊

▲幾乎快被遺忘的 奇格建設 景雲悅，奇格建設算是蠻年輕的建商，景雲悅之後的兩個推案則都位於關西。

▲竹北的公園競賽…

▲這個是位於成功八錄，興合力建設天境社區旁的公園，也架起兒童遊戲設施了

▲話說好久沒來關心一下成功國中的現況了

▲因為新建校舍，大幅舒緩了班級數不足的壓力，不過總量管制持續進行中，學籍問題趁早決定好對小朋友就學比較有利。

▲這條自強二路已經在今年4月份的時候督審決議通過要變更作為成功國中的校地了，不過目前還沒看到有招標資訊，我想比較大的影響就是習慣停這邊的車主們要另外找地方停車了。

▲天境的住戶們也算是可以小小受惠，某些棟別有對到馬路的風水疑慮，現在馬路消失了，疑慮也就跟著消失了

▲成功八錄也算是補教業一條街

▲這邊有陌生的透天??! 誰又偷推新案了?

▲別緊張，那個是神祕建案椰林唯吾的社區型透天啦!  目前振豪這邊持續都有客戶指名想購買椰林唯吾，若各位朋友想要在成屋前轉售的話，請務必趕緊連絡振豪喔。

▲椰林唯吾+太睿吉祥+蘭亭序

▲等不及椰林唯吾的，振豪這邊有一戶椰林建設 蘭亭序  四房雙車位喔!!  蘭亭序可說是在椰林建設所有推案中，設計感數一數二的搶手社區，當時可是重金禮聘半畝塘設計團隊一手操刀規劃的，沒聽過半畝塘嗎? 高鐵區的三座天空之城，若山、若餘山、若蒔山就是半畝塘團隊的作品喔。

▲蘭亭序

建物總坪：97.289 坪(含車位 21.48 坪)

主建物坪：42.931 坪

樓層：2F/17F

車位 : 兩個連號的平面大車位

總價 : 4580萬 (貸款成數大約3~4成，自備現金較高喔)

詳細資料可以看這邊喔<<蘭亭序大四房雙平車>>

▲真的是還蠻漂亮的，照片右邊那片樹林則是縣政府養護的公園，不是空地喔。

▲蘭亭序隔壁的汾陽堂整修得蠻完整的喔。

▲昌禾印月現況

▲竹北的公園競賽，這片公園就有點偏僻了，位置是興隆國小操場跟高速公路夾著的這條自強一路旁，不過原本只是一片樹林，確實也沒有發揮公園的功用啦。

▲接著來看看鼎毅建設的鼎峰序，近幾年來鼎毅建設的新案幾乎都是在正式公開之前就完銷，第一次區權人大會時，大家可能最好奇的是鄰居們究竟如何買到的吧🤣

▲目前還在地下室基礎工程的階段

▲來看看旁邊的總圖吧，目前已經突破地表了，不過我講的是廢土堆~😤

▲總圖旁的這片空地就還沒有動靜，要不要考慮一下BOT給ikea之類的呢~

▲來看看舊愛大宅天景，最新的一筆成交紀錄是在110年的七月份，權狀160坪(含車位)，總價才4600萬，以前的錢真的比較大，現在的鈔能力變得好薄弱喔!

▲總圖工程規劃是預計113年4月份要完成，就讓我們拭目以待囉。

▲目前現場是沒看到有工班在施工中。

▲東興圳綠帶公園現況。

▲看過大宅天景，大宅天第也來一張吧。

▲美麗華仁愛也是很少很少有釋出。

▲位於道禾幼兒園對面的縣政府用地，目前依然是停車場，沒有聽說有甚麼特殊規劃。

▲大宅天第正面

▲怎麼有種恍若隔世的感覺，我記得我常常來法院、地檢署這邊踏查阿，怎麼椰林青樹一轉眼就長這麼高了阿??

目前振豪這邊有客戶指名要椰林青樹的四房物件，若各位朋友想要在交屋前出售的話，請盡快跟振豪聯絡喔

另外振豪這邊有椰林青樹的大三房，D棟三樓，權狀坪數56.183 坪(含車位 9.982 坪) ，主建物是26.738

B3平面車位，原訂價3228萬，目前下殺到2998萬，還可以談談看喔，有興趣的朋友們歡迎出價來談，想要了解甚麼資料都可以私訊振豪喔，Line是chling0630

▲惠宇謙恆接待中心，就在惠宇謙和接待中心的位置，謙恆的每坪單價大約是每坪78萬，據了解是有控銷，目前還沒訂出第二波開放的時間，有興趣的朋友們歡迎自行跟接待中心聯絡。

▲昌禾天闊…  預售期間振豪也成交過好幾戶昌禾天闊，不過後來緣分中斷了，就沒有再成交天闊了

▲非常多人指名要買的惠宇大境，一戶難求阿!!

▲若真的很喜歡這一個區域的朋友們，德鑫建設的希望也不錯啊，目前三房、四房都有釋出，看屋也都很方便，歡迎來電預約賞屋喔。

▲來看看春福川玥

▲目前春福川玥還在地下室基礎的階段

▲這個角地有很眼熟嗎? 提示一下，每次選舉就會被拿出來炒一波

▲自強南路跟興隆路口的市場大樓工程，這次應該就是玩真的啦，挖土機都開進去了，雖然小台一點，但多挖幾下一樣是可以完成任務啦

現場雖然有些許的綁鐵灌漿進行中，但好像只是工程前準備，算啦，反正會蓋好就好，何年何月就沒差了。

▲接著來到自強六街跟成功七街口，聯森建設的新案也正在基礎工程階段 <<地圖>>

▲位於成功十一街跟自強南路口的這片土地，選舉過後就沒有甚麼動靜了。

▲這個位於自強五路跟成功七街口的建築物，經探詢後據說是附近的食品材料店的新據點。

 

 

▲接著繞來看看成功六街的大硯建設新案現況，目前還是地下室基礎工程階段<<地圖>>

▲椰林建設位於成功三街的這塊基地目前也還沒有推案的計畫，先放著長草。

▲椰林成功三基地

▲來到喜來登飯店附近，江海大樓的大牛就定位之後，江海大樓好像就停擺了，也沒開店、也沒開公司，甚麼都沒有…

▲隔壁的松下新宿目前則是順風順水，出租的出售的一直在賀成交。

▲對面的豐采520就命運多舛了，經歷兩次鄰近道路土方流失，目前依然是停工中。

▲不過原本崩落的道路這兩天鋪上新的柏油了，也許土質檢測過關，即將要復工了吧。

▲享平方，一二樓的美食間整體來講尚可，不會很隨便的感覺，不過影城現在就只有阿凡達可以看，不曉得甚麼時候才有別的電影呢?

▲本集的最大亮點來了!!  原本以為享平方的停車場啟用之後就沒人要停外面的露天車位了

▲原來是這片露天車位停車場已經停止營業了，前幾天耳聞喜來登周圍的大片土地默默地有了些變化，振豪還在密切觀察中，目前這片停車場還是在昌益建設的名下。

▲遠百旁邊這片加油站也是有耳聞一些驚天動地的大消息，但目前仍是在某個比較少聽到的開發公司名下。

▲雖然貼著招租的資訊，但好像也沒有新的租客進去了。

▲截至目前為止，整個二期似乎沒有因為遠百的開幕而有甚麼重大的改變，不過摩托車亂停的現象就真的有點明顯了。

▲最後就用昌益馥邸來ending吧，曾經因為每坪48萬開價被千刀萬剮，現在回頭看又羨慕人家當時扛住壓力買了喜歡的房子，買房子真的要堅持自己的見解，因為只有自己知道需求在哪，親友的話參考就好，買或不買還是自己決定吧~

感謝各位的收看

今天是冬至

祝福各位朋友冬至佳節愉快

還沒買湯圓的朋友們，店家訂單都大爆滿了，要買要快喔

謝謝各位的收看

我是熱血房仲林振豪

我們下回見

最近氣溫一直掉，千萬記得出門要多加件外套，最好多條圍巾保護一下脖子的血管喔；除了天氣變化讓人難以捉摸外，政府的打房動作也是讓人無法預測，平均地權條例(預售屋換約禁令)在這幾天又被拿出來討論了，目前是信誓旦旦的說會在12月份內排入內政委員會內進行初審，並且計畫搶在一月份的立法院會期結束前一口氣三讀通過，究竟能否在短短一個月內過五關斬六將迅速通過，振豪也是密切觀察中，姑且不討論政治，但既然醞釀了一整年，各黨團也紛紛推出不同版本的草案，正式通過的真實性似乎又多了幾分，各位朋友若手邊有投資預售屋，但不想放到最後貸款過戶的話，不如趁早釋出吧，也許少賺或甚至沒賺，但籌碼在手，以後想要再置產的話還有機會喔，歡迎私訊振豪討論該怎麼賣或買賣多少喔~
回到主題，這一篇為各位紀錄的是西區、台元、科大區跟鄰近區域喔

▲先來看看竹北婦幼館吧，原本冷冰冰的公家機關外觀即將有變化了，目前二樓已經發包，預計2024年完工

▲計畫會增設烹飪教室、舞導教室、烹飪教室之類的空間，整個外觀也更現代，期待ing~

▲目前婦幼館後方的兒童溜滑梯跟溜冰場跟籃球場假日也是很多人在這邊活動，不過溜冰場的表面破損得蠻嚴重的，帶小孩來這邊溜達的話要小心喔。

▲接著來看看中正國小正對面，快炒店旁邊的這片空地，從門口那塊車位出租的招牌來看，短期內應該是不會動工了

▲不過臨環北路這邊拉起鍊條，但後半部又門戶洞開，看不懂是想要怎麼樣~

▲中正國小之前有些老師與家長間的紛爭，詳細情況各有立場，還好事件也落幕了，大人之間的問題盡量還是不要影響到小朋友的心情。

▲親親人子+曉學堂，整體來講沒有甚麼太大的變化，附近的店家也沒甚麼改變

▲台元九期結構體已經完成，目前應該是在貼外飾的階段。

▲接著來到環北路上，目前陸續有工業用地圍起來或者蓋起來

▲工業區內有新建的商辦大樓也是很合情合理的，結構體已經完成囉。

▲來看看福砌2，目前也是在貼外飾了。

▲社北段重劃案尚無進展

▲來中正重劃區內踏查一下，這塊岱嵐建設的三角地目前還沒有動靜。

▲其他建案則加緊趕工中

▲悠閒的環境

▲來了那麼多趟，今天才發現原來這邊有個湖啊(池塘)，不曉得能不能釣魚齁~

▲第一眼看到這個芥子社區真的是有幾分驚豔，所以又特地過來拍張照片

▲哎喲~這邊有亮點，禾寅建設在芥子社區對面

▲佔地1300坪左右，假如以平均一戶佔地使用25坪(包含建築物跟公共空間)來算，也可蓋出將近50戶，若真的有到50戶的規模，也許會有物業管理公司跟管理員喔。

▲目前還沒查到建照，之後有資訊再更新給各位囉

▲接著來看看富源建設沐學苑，目前已經陸續交屋囉，對沐學苑有興趣的朋友們，目前還有一戶三房物件靜待有緣人，有興趣的朋友們歡迎私訊給振豪喔。

▲車道做在建築物外側能盡量減少車道戶的疑慮。

▲接著來看看也飾開案當時討論度破表的協和閱，因為建商當時就有規定預售期間不換約，所以屆完工交屋階段就有波比較明顯的釋出囉，對協和閱有興趣的朋友們，可以告訴振豪您偏好的棟別，振豪幫您找找看。

▲經常被忽略的小巷弄內也是有迷人的社區，這是綠光森林第28期的 采采 社區。

▲接著來看看櫻花聚，櫻花聚《聚學區》社區規劃55戶，目前有上實登的則有26筆，大約佔47%，每坪登錄的單價則是45-50萬這個區間

▲櫻花聚的《聚馥區》目前則是來到第十樓，目前還沒看到有聚馥區的成交紀錄上實登

▲櫻花聚的透天區《聚薈區》也還沒有上實登，不過有傳聞是已經賣光了，總價大約2500-2700萬。

▲櫻花聚《聚馥區》的背面

▲接著來看看富宇學學，看著照片突然想到富宇學學老故事，當時因為整合土地出現問題所以縮小推案規模，振豪從業這麼多年，腦袋裡面也裝了不少竹北發展的歷史，也許可以考慮退休後去天橋底下說書，但我其實退休後想當廟公🤣，當乩童也可以啦，但這可能要講天份齁。

▲接著來看看佳鋐建設的華興閱吧，目前還沒封頂，實登上則尚無任何登錄的成交資料

▲力天建設最近在竹北的討論度歷久不衰

▲力天品學外觀全揭露

▲力天品儒結構體也完成囉，目前住家已完銷，店面應該還有，說到店面，目前振豪這邊有幾組客戶正在找竹北高鐵區的店面，各位朋友若手邊有店面想要出售的話，歡迎跟振豪聯絡喔 0982950630

▲對面的穆府建設也即將完工，不過振豪沒有很認真的去探尋這個案子是甚麼狀況，歡迎熟知內情人士分享喔。

▲另外一個亮點，椰林花現外觀全揭露

▲椰林花現

▲至於霞波匯後方這一大片土地則還沒有動靜。

▲霞波匯的背影

▲霞波匯側臉

▲椰林花現旁邊的昌禾建設土地目前也還沒有動靜

▲接著來看看本家建設，目前基地現場依然是沒有動靜

▲隔壁的澤緣建設也還沒有動靜

澤緣建設基地，沒有挖土機在裡面上課

▲本家 vs 澤緣，你要選擇哪一個?

▲接著來看到椰林mido隔壁的久煜建設恬園第二期，目前基地現場也尚無動靜。

久煜恬園目前到九樓了，實登上看到是已經有26筆實登紀錄，全案30戶已經快要完銷囉。

▲椰林mido正前方的文小用地目前也是正在施工中

▲因為學校還沒有著落，所以暫時先改建成公園跟運動器材，截至目前為止是都還沒有聽到任何跟”蓋學校”有關連的訊息，如果就學需求不足的話，這個小學應該是很難成形了。

▲同樣這塊小學預定地上的非營利幼兒園進度就比較慢了，地下室基礎工程蓋了蠻久的，今天拍照時現場雖然有幾個工人走動，但不太像是主力建築的工班

▲本想說要不要取個甚麼封號，不過一時詞窮，哈~ 江郎才盡了~該多看點書了!

▲接著來到椰林靜這邊，鼎毅建設的基地上無動工的計畫，目前先把目標放在高鐵案。

▲人人嘖嘖稱奇的挖土機補習班

▲力特屋五金賣場對面，國義段206地號，承載著華興重劃區住戶們的希望，眾多人敲碗希望這邊能來一間全聯超市，不過到目前為止只聞樓梯響，究竟是不是真的會蓋全聯呢? 如果各位朋友們手邊有決定性的證據，記得跟振豪說喔，對話紀錄不算，要那種一擊斃命的那種很肯定的證據🤣

▲富來琚+皇普雲鼎

▲富來琚後方的機關用地目前依然是機關用地，同樣的尚無發現任何跟這塊地有關的發展計劃，既然最近流行蓋公園，要不要乾脆先放幾個溜滑梯在這邊呢?

▲華興水岸豪傑

▲華興熱血中心，血庫無時無刻都在缺全血，各位熱血彭湃的朋友們可以考慮去捐個血，促進新陳代謝一下也好。

▲富來琚已經有住戶囉，恭喜各位已購戶。

▲隔壁的皇普雲鼎使用執照九月底就已經核准了，準備要交屋囉，希望之後能有機會為各位開箱阿。

▲澤緣水曰目前算一算可能也得要到明年五六月的時間才會交屋囉~

▲水曰+春福上河

▲這個建案應該就很少人知道了，在華興街357巷內的恆毅六藝社區，目前來到第四樓了，目前振豪這邊也有建商客戶正在尋找類似這樣一百多坪的都市建地打算推透天案，若各位朋友的親友剛好符合的土地的話歡迎盡快跟振豪聯絡喔^^  0982950630

▲佳陞禾樂A區&B區現況，佳陞禾樂在實登上看到的成交價格，最高都有來到每坪50萬之譜，跟櫻花聚相差不多，不過整體來講討論櫻花聚的聲量似乎比禾樂高一些，也許省道+鐵道，還是讓許多自住者有所顧慮吧。

▲春福雲端，這一個區域大致上也沒甚麼變化，店家也沒太大變化。

▲走進光明十八街~ 哎喲哎喲!! 有亮點喔，是甚麼案子偷偷在施工呢?

▲虛驚一場，這應該是下水道工程，這塊地也是品創開發建設計畫推案的基地位置，但左查右查卻查不到這塊地的建照資料，歡迎熟知內情的朋友們分享資訊喔。

▲十詠八方這一個區塊暫時也沒有新的變化

▲中國醫藥目前有個小角落在施工中，但振豪沒有去研究要做甚麼，嘻嘻，不過除了主要的醫療大樓跟停車塔之外，其它空地都還沒有要動土興建的跡象。

▲博愛街南段的籃球場，在平日的午後也是有人來耶。

▲風這麼大還可以一次投進兩顆球，也蠻準的。

▲旁邊的極限運動場就很有趣啦~

▲今天有對小兄弟來玩滑板車，好像很好玩耶! 初學者來練習的話還是帶個護具比較安全。

▲往旁邊走可以看到臻研建設的基地

▲基地現場尚無動靜，不過建照在12月6日下來了，預計推出地上14樓，地下3樓，總共52戶的大樓，但有79個車位，推測應該會有兩棟四房搭配雙車位，兩棟三房搭配一車位，多出一個車位可以當作來賓車位，0店面規劃，至於坪數跟價格就依建商公布為主囉

▲依照鄰近區域動線的順暢度跟現場圍籬的顏色，振豪猜測車道進出口應該會留在博愛街這面，猜對的話我就請自己喝一杯咖啡~

▲接著來看看光明八街的禾寅建設耘禾，總戶數87戶，目前實登上只看得到41戶，成交單價最新的兩筆已經衝破6字頭的單價，在此之前的最高價落在55萬，三房一車位的總價站上2800萬，要買得起這樣一間房子，振豪可能要重操舊業再次投入印刷業，自己印鈔票🤣🤣

▲目前耘禾基地現場還在地下室階段，應該是B2的底板

▲光明九路上的欣曄建設基地，目前振豪遍尋不到這塊基地的建照資料，歡迎熟知內情人士分享訊息喔~

▲竹北的公園競賽~

▲這個是位於光明八街跟縣政十三街口的公16公園

▲原本中央是單純整片的綠地，現在則是蓋起溜滑梯

▲路過~來看一下”新業建設”的築之細道

▲鏡頭來到站前之星~

▲站前之星的工程期真的是有!夠!久!，光是地下室就蓋了一年半，不過因為附近都是脆弱的老透天，慢一點也是為了鄰居們好，目前還沒落鷹架，振豪之前成交多戶站前之星，去年花花說不能換約時嚇得我屁滾尿流，還好最後還是順利換約，安全過關了，若各位朋友還有站前之星的兩房或三房想要出售的話，記得委託給振豪喔。

▲眾多人討論的金鋐微鈊現況，目前正在收尾，最快應該也是明年中會交屋

▲最後就用富來建設來做個ending吧

目前富來建設 也是在地下室基礎工程的階段，沒意外的話大概也是會到工程70%的時候才開賣

20221216更正:富來的案名叫做御川，目前接待中心位置已經確定，也掛上帆布廣告了，確切開賣日期請各位朋友密切注意建商的公告喔。

就在寫文章寫到一半的此時，央行又宣布升息半碼了，雖說升息的主因是為了國家整體的經濟發展考量，但對房地產來講的影響就是房貸利息又多了一些，再加上預售屋禁售令在後面追趕著，確實會對房地產的交易量產生影響，不論是否是投資置產或自住，在這個波段最好還是審慎評估一下自住合不合適、投資風險高或低，若想找個人多討論看看的話，歡迎來問振豪喔，Line 是 chling0630，不用客氣，可以直接問整串，振豪會盡快詳細回覆的!

感謝各位朋友的收看，其他區域的紀錄正在進行中，歡迎鎖定振豪的網站，也熱烈歡迎分享轉貼到各個平台喔

我們下次見啦~

又到了12月了，比起2021年，2022年的房地產上沖下洗實在有感，打從5月份開始買氣跟成交量就一路坐溜滑梯往下奔，大部分的仲介人員已經清閒的坐在公司裡面將近半年了，當然努力的仲介業績依然亮眼啦，但從現在youtube大量出現爭奇鬥艷的銷售影片，就可以知道我們空閒的時間真的變多了😭，沒例外的振豪也跟著大家開始經營youtube頻道了，歡迎各位朋友訂閱喔~ https://www.youtube.com/@chling06300

不得不說，可以面對鏡頭自言自語的人真的很厲害，振豪嘗試過好幾次都狂吃螺絲狂NG，最後還是乖乖的用配音的  一一”

好啦，12月份的作業就是幫各位做一次全區域的近況紀錄，這篇先帶給各位的是竹北縣三跟鄰近區域的近況報導，歡迎各位的收看

▲太久沒拿起相機了，從觀景窗看出去世界恍若隔世阿，怎麼會那麼陌生咧?

先從縣三東側開始吧，縣三東側目前中大型建地所剩無幾阿，富宇雲集的這個角落店家野蠻穩定的，唯一的變化就是豆子埔溪的風景了

▲不要說豆子埔溪沒啥好看的，冬天的殘枝、春天的嫩芽、夏天的阿勃勒、秋天的蕭瑟，四季變化還蠻鮮明的

▲占據整個樹頭的白鷺鷥也很吸睛

▲猛一看白白一團一團的，還以為是甚麼特殊的樹種咧

▲這個奇特的鳥類叫做水雞，不是青蛙的那個水雞，是真的叫做水雞，振豪店頭前面這一段豆子埔溪就有好幾個水雞家庭，是可以親眼看到大水雞孵蛋，然後帶著小水雞到處覓食的那種畫面喔。

▲也許是平日的午後吧，上班的上班，陪小朋友的陪小朋友，街道上幾乎沒有人車

▲很輕易的就能拍到空景，不用清場

▲位於嘉興五街的世乾宅現況，目前現場還沒有大型機具進場

從實價登錄查詢則查無成交紀錄，不過因為實價登錄會掐頭去尾，查無紀錄未必是都沒有成交，歡迎熟知內情人士分享銷售現況喔。

▲犁頭山下的蓮華段目前尚無任何重劃的最新消息

▲一路都來到縣三的邊邊的，路上依然沒有人車穿梭

▲縣三東側住戶穩定，居住環境清靜，釋出量也是很少阿。

▲雖說縣三東側幾乎每個社區都住滿了，不過店面的閒置的比例挺高的~

▲這~ 拍照當下沒發現，整理照片時才注意到，仁發上境社區的外牆似乎又剝落了齁，行經此處記得抬頭留意一下有沒有掉落物喔。

▲接著來看看椰林閱建築，目前已經來到一樓囉，也碰巧遇上房市冷清，閱建築的詢問度一陣一陣的，上一次類似的狀況是出現在椰林賞社區，不過房市就是一個波段一個波段的，冷清一段時間，就會再熱絡起來，是說這一波的冷清會到甚麼時候呢? 振豪評估是至少會到明年中，這次的情況比較不同，買方觀望之外，房屋價格也來到大部分購屋族群望塵莫及的關卡，實際上如何就留給時間去證明囉。

▲原本的富宇舒曼花園接待中心的廣告帆布也悄悄的撤下來了，之前就有消息指出舒曼花園銷售狀況不佳決定停售，又傳出椰林建設已經將這塊基地的建照送審了，兩件事情加起來，銷售中心休息中也是讓人不意外啦~

▲來看一下鼎毅鼎風硯跟富宇淳瀞的合照吧，目前淳瀞正在外飾階段，鼎風硯則即將要封頂囉。

▲鼎風硯現況

▲富宇淳瀞

▲位於十興一街跟嘉興一街口的空地碰巧在除草，不過看起來就只是除草

▲這個公園依然是附近居民溜小孩的重要據點。

▲這個小路口唯一的變化就是二樓的健身房現在變成室內設計公司，一樓的牙醫振豪幾週前去拔了顆智齒，麻藥劑量夠，還沒反應過來就搞定了，有推~

▲至於嘉興二街跟勝利八街二段交叉路口這片空地，目前尚無聽說有最新規劃，上面的雜草砍了又長砍了又長~

▲這間仲介公司也沒甚麼太大的變化，就是最近生意差了一點，有路過的話不妨進來坐坐，振豪請你們喝咖啡喔~

▲接著來看看馬路對面的動靜吧

▲這間白色的透店究竟要做甚麼呢? 髮型設計? 室內設計?  非也非也，振豪幫你們查到了，即將開設高檔的火鍋、燒肉店喔~

▲嶼燒/暖肴_暖肴湯物店，從職缺看來應該同時有火鍋跟燒烤吧，餐廳正旁邊就是超大停車場，這應該是店家夢寐以求的絕佳地點吧，不查不知道一查嚇一跳，高鐵區的藍佐牛排、紅倉庫歐陸廚房也是他們的系列店家喔，不過很可惜的這些店家振豪都沒吃過，哈~

▲往雙學苑旁邊走，目前這兩片空地暫時沒有動靜。

▲路上依舊沒甚麼人車

▲來到勝利十一街上總算稍微熱鬧了些，這邊個角落餐飲店家多，晚上還頗熱鬧的喔，不過令人疑惑的是縣三這邊居然沒有自助餐店，自助餐業者如果有看到的話也許可以考慮來線三開一間喔，高檔美食雖然人人愛吃，但不會天天吃阿，自助餐才是我們這種甘苦人的好朋友，想找地點的話歡迎來電給振豪，振豪幫您找!!  0982950630

▲安興國小對面的空地也即將被補教業給填滿了

▲喬立的page one已經看到有住戶搬進去囉，恭喜喬遷大喜，若各位住戶們原本的房子有意願出售或出租，歡迎連絡振豪喔，振豪很會挑租客的😏

▲疑!!  這邊有亮….  亮點，其實已經圍起一段時間了，目前查詢到是東元醫院副院長的生技公司所持有的土地，不過要蓋甚麼就不得而知了

▲目前暫時查詢不到建照資料，原本想說會不會是合石建設要推出住宅建案，不過土地規模154坪再加上道路退縮，實際建築面積所剩無幾，振豪掐指一算，猜想應該是做補教或者幼兒園的機率高比較高，等建照出來就揭曉囉~ 若對高鐵區康乃爾附近，合石建設的房子有興趣的朋友們，也歡迎私訊洽詢喔~

▲時代花園大廈現況，目前有兩間時代花園的四房高樓層物件出售中，有興趣的朋友們歡迎來訊洽詢喔。

▲竹北近期到處搶蓋公園，也不是不好，原本只有一片綠油油的草地，現在上面多了些運動器材~

▲蔦屋蔦屋，蔦屋究竟何時會開幕呢?

▲目前現場是加緊趕工中，從外面可以聽到木作、釘槍的聲音，最快應該也得在花上一個月才有機會正式營運吧。

 

▲楓葉+落羽松，竹風樹海旁邊這條小徑還蠻有氣氛的，目前振豪這邊有竹風樹海的兩房物件出售中，歡迎預約賞屋喔 <<竹風樹海兩房>>

▲臻研悅築也正式突破地表囉

▲接著來看看椰林青靚現況

▲目前正在打樁前準備，從實價登錄來看目前已經登錄24筆，銷售量也超過一半了耶! 椰林建設品牌力果然不會讓人失望

▲隔壁的上德逸也正式突破地表囉，實登查到有21筆的成交紀錄，算一算也是銷售破五成，新竹人的消費力真的很堅強阿!

▲接著來看看舒曼花園基地現場

▲目前打樁完成，但現場沒有大型機具，應該是沒有急著要蓋好吧!

▲舒曼花園現場

▲竹北的店家雖然沒有大舉進駐的盛況，但是也陸續有新店開幕，連玩具店都來插旗了呢!

▲來看看勝利國中，勝利國中一年級教室趕在111學年度開學時啟用

▲其餘的校舍在怎樣也會趕在明年9月前完工吧! 目前看到的資料是只要有射擊在勝利國中學區內都能順利入學，不過因為連同十興里都納入勝利學區，家長們未來還是得面對殘酷的總量管制，有計畫讓小朋友念勝利國中的朋友們，最好還是能夠盡早設籍喔。

▲AI智慧園區各大廠辦目前則是趕工中

▲不過也是有不急著蓋的公司啦，圍起鐵皮後就休息了

▲工務所都架好的但還沒正式動工。

▲竹風QMAX現況

▲文鼎大苑後方這片停車場目前還蠻有空位的，但AI園區落成後應該也是會被停滿滿

▲縣三長人陣不管甚麼時候來看就是氣勢驚人，想要入住縣三長人陣的朋友們，目前振豪這邊有每坪開價才4字頭的大三房喔，詳細資料請看這邊 <<縣三每坪4X萬大三房>>

▲富宇御琚現況，目前來到第四樓了。

▲阿娘喂也來竹北插旗了，不曉得為啥沒有營業，隔壁也正在裝潢中，餐飲店的機率頗高。

▲竹北的公園競賽ing，位於莊敬北路，春耕餐廳後面的小角落公園也在增建遊樂設施，這樣大公園的小朋友會被這些小公園稀釋，大公園就變得不熱鬧啦，真是抱歉我太嚴肅了🤪

▲水瀧重劃區內也是認真被填滿了，最後一案JoyQ完工之後，就擠不出任何一分建地了。

▲JoyQ近期正在驗屋，加上中間有個農曆年，以及缺工問題持續存在，真正交屋日期應該會落在明年的五六月期間了吧，不過還是要恭喜已購戶們買到心目中的好房子喔!

▲大大的中庭

▲隨著建築工程人員跟機具陸續撤離，水瀧重劃區內的街道景觀也越來越清晰了。

▲麻煩的是裡面完全沒有收費停車格又幾乎畫滿紅線，也幾乎沒有收費停車場，訪客或未來家裡添購車輛時，停車問題可能會蠻傷腦筋的。

▲隨著水瀧趨近成熟，中山路對面的餐飲店家也越來越多囉，不過中山路又寬車又多，過馬路記得多加注意左右來車。

▲接著繞進成瓏看看

對成瓏重劃區有興趣，但想找到大地坪，邊間的臨路透天，打算當作公司，或者樓下開店樓上住家，或甚至巷弄餐飲店的朋友們，振豪這邊有一間很優質的邊間大透天，大降價喔，從2700多萬一口氣降到2300多萬，土地將近40坪，單層大約21坪，前有車庫後有倉庫，真的很好用，詳細影片在下方。

▲成瓏重劃區旁大地坪邊間透店，空屋隨時可看屋喔。

 

▲雖說建築量也是蠻大的，但成瓏內還是有些許略具規模的建地等待琢磨。

▲這…這…能夠在住宅區內看到一隻活生生的雞爺逛大街的機率能有多高呢??

▲不得不說牠還蠻親民的

▲我就這樣在路邊陪牠玩了五分鐘，其實應該是雞爺陪我玩了五分鐘😆

▲看到漂亮的房子心理面就會有股莫名的感動~

▲這個房子有種似曾相識的感覺，很有大硯建設的風格齁，玖木蘊也屆收尾階段，目前玖木蘊也有釋出喔，喜歡大硯style又想住透天的朋友們，歡迎私訊洽詢喔。

▲這是一個蛻變的故事，竹北人幾乎無人知曉的采舍汽車旅館(我是說歷史悠久而且位置顯眼很難不注意到，儼然是個地標)，之前停止營業了許久，近期大舉整修後掛上的新的招牌囉，有興趣的朋友….  我是說如果各位朋友剛好有訪客剛好來竹北玩的話，也許可以推薦他們來這邊住住看。

▲離開成瓏重劃區，接著來看看仰德重劃區，目前仰德重劃區內也是大致抵定了，略具規模的建地差不多都蓋滿了，當然還有零星土地準備中，因為跟竹北市區只有一路之隔，雖說是新埔門牌，但還是很多朋友選擇來這個離城不離塵的地方落腳。

▲看到有設計感的建築物就忍不住拍照，振豪其實很不喜歡陰天拍照，顏色都灰撲撲的，沒有藍天白雲襯底，飽和度出不來，當然這一切都是振豪拍照跟修圖能力不足，怪天氣不好只是個藉口啦~

而且為了等待一個晴天的好天氣所以脫稿了兩個月，一切都得怪天氣不好，當然這又只是一個脫稿的藉口😂😂😂

▲有沒有似曾相似阿!!  這個玖木紳社區跟剛剛那個玖木蘊同樣都是玖木建設的作品，印象中玖木建設是曾經任職大硯建設的經理出來創立的(有講錯的話歡迎指正喔)，所以也承襲大硯建設的風格，建設公司幹部跳出來成立新的建設公司還蠻常見的，大多也會把原公司的風格跟理念一起帶出來，能夠把對建築的美感的堅持複製出來，然後遍地開花，對購屋者來講也是件好事喔。

▲目前仰德依舊是有建案持續進行中，不過仰德跟隔壁的自強重劃區的房屋總價也是三級跳了，目前新案與轉手案的售價也都站上2500-3000萬之譜，不便宜阿!!

▲接著來看看自強重劃區，群新有為近期也陸續點交囉

▲昌禾建設的大墅謙和也陸續陸續交屋囉，恭喜這些已購戶們準備要入新居啦，別忘了，如果您原本的房子要出租或出售，記得一定要找振豪喔!

▲入住率直逼百分百囉

▲即使沒有馬上住，但也都陸續裝潢入住了，如果有這個機會把柏油路面重鋪，那整體的感覺會更漂亮喔。

▲山本耀也是到最後的收尾階段了

▲最後就用這排萊茵河畔(講話要浮誇一點才能當一個能賺大錢的房仲😤)的落羽松來跟各位說再見啦~

感謝各位的收看，接著陸續會有其他區域的踏查喔，敬請鎖定振豪的網站，YT頻道也會陸續更新，喜歡振豪的文章或影片，記得多多分享出去喔。

謝謝各位

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我們下回見~~~