風光明媚的禮拜天
看著公司外來來去去的行人悠閒的散步著
手機裡面卻傳來不平靜的消息
網路上流傳了一個台銀提高門檻減少貸款成數的消息!!
※也有人說幾個月前台銀就已經把房貸收支比門檻改為200%
只是最近才浮出檯面※
我們來試算一下差異有多少吧
首先設定幾個基本條件
若在新竹買一間三房，總價三千萬為基礎
貸款8成、30年期、無寬限期、利率2.5%
每月房貸的本利和為97,343
每月最低生活費用標準 15,515元(無扶養他人)
且沒有信貸或者信用卡的負債
另外在設定兩個專有名詞
一個是收支比，這邊講的是房貸跟收入的比例
公式是 每月房貸支出/月收入*100%
另一個叫做房貸收支比
公式是 月收/(房貸+最低生活費)>200%
大部分銀行評估會第一種[收支比]來計算，普遍認為上限是70%
若每月要負擔的房貸是97,343元，則回推每月收入應該是 97,343/0.7=13,9061元
而若要以台銀的規範，房貸收支比≧200%來計算
則計算方式 是(97,343+15,515)*200%=225,716
若用年薪來算的話就是同樣一間房子搭配同樣貸款條件，原本年薪大約166萬可以順利申請到八成貸款，台銀的標準則得要到年薪270萬才能順利申請到八成喔!!
雖說目前的資訊講到只有台銀是這樣的標準，但若是央行持續道德勸說各家銀行降低房地產貸款比例，難保其他銀行不會陸續跟進調整….
未來有計畫要買房子的朋友們，預備款可能還是得多抓一點喔!!
上述的數字僅供參考，實際上則依照各家銀行以及各個區域而有所變動，若有陳述錯誤的地方還請各位朋友不吝指正。
感謝各位朋友的收看
我是熱血房仲林振豪，我們下次見
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