竹北最新實登札記(20241121-20241201)

相信大家也都看到新聞了，竹北高鐵區的惠宇謙和成交價每坪99萬多，距離破百萬僅差一步之遙了，從11月底開始到現在，看屋量跟成交量也有感增加了，至於成交價格就如之前老生常談的，高低落差會很大很明顯，最新一期的實價登錄資料振豪也整理好了，我們來看看有甚麼變化吧!

▲除了創天價會上新聞，下殺低價也會上新聞，竹科匯最新一筆成交價每坪71.9萬，對比上一筆的最高價出現了25.02%的跌幅，看似驚人，但屋主也是至少賺了一倍，只是想少賺一點罷了。

大硯五五侘最新一筆成交總價來到75.3萬，比起兩年前的成交紀錄，拉抬了74.3%的漲幅，總價5300萬，看到喜歡的房子，自備款3700多萬照樣端出來!!

德翼凱薩(挑高樓中樓)上一筆幾乎站上8字頭，最新一筆則往下修正到81萬多。

碧友富貴也是表現不凡，最新一筆衝到每坪55萬的單價，比上一筆成長了38.19%，當您還在嫌棄地點不好、品質普通的同時，房價正在奮力往上爬

這一頁看到的成交資訊剛好全都是10/1日以後成交的，也就是第七波信用管制實施之後成交的，雖然這一頁降價的社區較多，但降價幅度並不大。

▲來了來了! 惠宇謙和來了，每坪成交單價99.18萬，剛好前一筆就是同棟的樓上鄰居，一眼就能看出價差足足2100萬，再一次說明了為什麼熱錢總喜歡往房地產跑，每天都再增值阿!

晴定竹北位置雖然在田中央，但距離昌益園區、台元園區只要十分鐘左右的車程，同樣成為寵兒，每坪成交價來到48萬多，有機會往上測試到五字頭喔。

大河戀社區稍微疲弱些，位於大橋頭的這四位兄弟，可能是因為交通稍微複雜些，所以價格成長幅度較慢，大致上都是位於四字頭後段，只有零星幾筆衝上五字頭，目前仍位處竹北價格凹陷區。

▲位於水瀧的佳泰世紀城也創下社區新高價，正式站上七字頭，雖然沒有興希望每坪8字頭那樣讓人驚訝，但緩步上揚的腳步絲毫沒有想要停下來。

位於高鐵區的豐邑水琉璃也是正式突破6字頭的關卡了

縣三核心的佳泰城峰匯，走路就到AI園區跟勝利國中，居然單價居然才50出頭，日後應該會再補漲喔。

大學漾這一筆是在8月30成交的，只是比9月25日晚上實登，倒過來算的話其實應該是往上漲了約7.3%

時尚鉑晶的上一筆是去年11月，相隔了十個月同樣繳出7.25%的漲幅成績

西區的華興悅則是出現9.25%的降幅

▲接著來看看第三頁

宏觀大器維持正常發揮，近幾筆的成交價大概是在67萬到72萬這個區間游移

藝術名宮11期可能大家比較陌生，就在中央路上，富宇學學社區附近，屋齡將近30年，比起上一筆衝出了60.12%的漲幅，其實振豪常常跟同事們提到，因為新房子總價越來越高，竹北也即將要走向台北化了，白話一點講就是慢慢會出現不在意屋齡只在意總價跟地點的買方，反正只要能夠遮風避雨且又負擔得起，未來是否會漲價或折舊，以後再說了~

竹北101跟剛剛的大學漾一樣，最新一筆是8/18日成交的，比上一筆8/24日較晚揭露，倒過來算的話則是出現，則是17.04%的降幅。

下一筆竹冠建設雙翼也是登錄順序的問題，依照成交時間來計算的話則是有8.9%的漲幅。

德鑫御品社區正式突破6字頭囉，科大區的鴻柏鴻一則有11.09%的漲幅

下面這筆益欣向陽Sunny Q出現亮點，每坪衝上75.4萬的單價，23.94%的漲幅，帶著鄰居們起飛啦!!