實價登錄人人都查得到，但要整理起來還真是費工夫
尤其是現行的內政部實價登錄網站的更新排序
並不是依照登錄的時間排，而是用成交日期排列
白話一點講，11月11日更新上去的新資料，是分布在各個成交月份內的
要交叉去比對才能知道究竟哪些是新上的~
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廢話不多說了，來看看這次新刊登了那些成交資訊吧!
這次整理的是20241021日~20241111日這段期間的竹北變化
▲紅色數字是成交的單價，車位價格大致上是以平面車位150萬，機械車位100萬計算，計算出來的每坪單價會依照大家認知的車位價格有落差，數字僅供參考
黃色標記的則是指最近兩筆單價差異超過10%的案件
文孝街的奧之細道距離去年的成交價格成長了81%，奪得第一名
科大區的興富發水公園則已經來到每坪78萬的成交價了，將社區成交價推到一個新高度!
高鐵區的澤緣恆好的最新成交價稍稍下修了5%
高鐵區的哈洛德則也是將社區推到新高度，每坪已經到7字頭囉!!
在文興路邊的美地建設市政廳商辦也成交到每坪65萬，不過112年就有成交到這個價格帶，所以不算是推到新高度。
值得一提的是位於AI智慧園區正旁邊的公園城社區，成交價來到每坪48萬，回頭一查才知道原來在今年3月份就已經有每坪50萬的成交紀錄，以32年的屋齡來看，成長力道真的很強勁!!
▲這一頁可以看到，文鼎大苑的最新成交單價是每坪54.46萬，已超過4千萬的高總價物件來看，5字頭的成交單價很常見。
德鑫御寶維持水準，依然站穩6字頭
最搶眼的應該是國賓大悅，上一筆每坪54萬的成交價驚掉了大家的下巴，不過馬上扳回一城，成交單價回測每坪70萬的關卡
富宇現代城則穩定的接近7字頭
位於竹北火車站旁的大地風華社區暫居竹北房價凹陷區
最大亮點落在椰林科大道上，一口氣拉到每坪77萬的成交價
順利擠身科大區的領先集團了
▲位於西區的凡賽斯花園也非常兇猛喔，用力衝破的五字頭的關卡，成交到每坪56萬了
縣福園社區大家比較少聽到，位置在在homebox附近的新成屋，成交價也是站穩七字頭
位置在文采街上的德鑫花園廣場八月份成交的這筆接近52萬的單價，也是站在社區的高點了。
▲剛剛提到高總價的物件，單價通常會被坪數稀釋掉，不過這個狀況在Twin park上看不到，依樣開出每坪73萬的亮眼單價!!
科大區的Whouse，水瀧的寶成品閣、說la vie、大學漾都緩步的接近每坪6字頭
御美學則是正式突破了6字頭的關卡，也是把社區單價推到新高度了!!
凡賽斯花園重複呈現了，請各位掠過，下面的興希望才精彩，同樣是水瀧重劃區內，飆上了每坪78萬的成交單價!!!!足足跳空漲了將近兩根半的漲停!!真的是羨煞所有的鄰居阿!!!
好戲先睹為快，以下則是討論度較少的大樓或透天物件，同樣給各位參考一下
以上所有數據都參考自 內政部實價登網站 以及 樂居網
所有數字僅供參考喔，以內政部實價登錄網站登載為主
我是新竹熱血房仲林振豪
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