竹北高鐵區行情資訊(丙區)-20241105

高鐵區的最後一篇來囉, 原本以為整理行情資訊是件簡單的事情,實際上一點也不難,不過同樣得花上不少時間,今天整理的是高鐵丙區的成交行情,整個高鐵區的價格看過一輪之後,很輕易的就可以看出雖然都稱作高鐵區,但成交價格高低落差還真的蠻大的。來看看這一個區塊有甚麼驚人的數字吧!

▲首先最吸睛的就是第一筆看到的暘昇帝寶社區,位置就在正文興路上,也可說是高鐵的核心區域,雖說是112年4月份的成交紀錄,但每坪49.7萬的成交單價即使用去年的成交行情來看,也是很殺!

這一頁漲幅最高的數字出現在春福建設的君廈,109年5月份的成交單價是27.56萬,到了112年6月份的成交價就來到59.71萬,漲幅高達116.6%,榮登本頁的冠軍,其次則是合石建設之山林漲幅是93.6%,每坪單價也來到69.6萬。

另外水塘硯跟禾寅深耕分別有63.58%跟72.95%的漲幅,這幾個成交資訊的共通點都是上一筆成交時間剛好都在民國109年的房價起漲點上~

不過讓人意外的是這一頁的社區中只有合石樂學有出現過7字頭的成交價,成交價6字頭的則有三筆,成交價5字頭的則有9筆,跟上一篇高鐵乙區相比之下,價格低了一截。

另外比較有趣的是合石樂學的這兩筆成交紀錄僅相差4天,但居然有將近一成的價差!

▲這一頁的漲幅王是坤山藏馥,漲幅有32.36%,他的上一筆是在110年五月份,也是在起漲點那段時間售出的,最新的一筆成交單價是54.52萬,現在來看都是甜甜價!

第二筆的水雲間也頗驚人,兩者相差兩個月,成交單價漲了11.93%,單價來到64.75萬

大硯俬見方的成交單價則已經站上73.04萬,這一間的裝潢非常漂亮,原屋主裝潢好後入住不到兩年,跟新的一樣。

下面則有一個小黑馬沒有標註到,原美館社區也悄悄的站上7字頭了,每坪單價來到72.19萬,原美館社區前方有綠帶,右邊有公園,走路就能到東興國中,也是設學籍的首選社區~

唐風臨社區早在111年9月份就站上6字頭的關卡了,在那個年份來講可說是一馬當先,水涵園後來居上,在113年7月份成交到69.82萬,也是幾乎突破7字頭的關卡,跟上一筆相比則有16.93%的漲幅

富宇現代城則連續兩個月成交,單價都落在66萬左右,聚和發湛泰的最新成交價也站上7字頭了。

▲這一頁的漲幅冠軍是椰林建設水岸2,漲幅高達88.01%,單價59.56萬,看起來不貴,往下也可以看到極品苑,跟遊川風都有出現39XX的成交價,很明顯都是為了把成交價壓在四千萬以內,單價都很迷人。

遠雄六家匯好樣的,已經逼近每坪80萬的關卡了,水林園、水舍秀樹跟澄水硯也是都站穩6字頭,水林園則小小的調整了一下,跌幅是3.37%

▲這一頁相信大家最先看到的是雅砌的24.06%的跌幅,不過稍安勿躁,這戶是兩戶大通大坪數的物件,總價成交在4600萬,類似這種兩戶大通的物件,原始格局未必符合買者的需求,買到後再花大筆金額修改格局也是無法避免,通常會跟屋主討論較大的讓價空間。

大觀自若那筆7300萬的成交價真是讓人咋舌,得掏出五千多萬的現金耶!!

合石樂學也反常的出現10.91%的下修幅度,往下走一階來到每坪66.39萬的成交價,比較驚人的則是李力建設熱帶嶼,下修幅度是17.91%,從上一筆68萬下修到55萬,如同之前提過的,因為第七波信用管制下,若遭遇財務缺口,即使不願意,也得趕緊賣掉換現金,不過還是賺很多啦^^

好啦~ 高鐵區的實登整理結束,之後會陸續再整理竹北其他區域,目前市場氛圍還是處於低迷的狀態,偶爾也會出現破盤的優質物件,甚至可能還沒公開就被買走,各位朋友若想要得到第一手資訊,趕緊加振豪的line 吧  id 是 chling0630

感謝各位的收看,我們下次見

上述資料都是參考自內政部實價登錄網站及樂居網,每坪單價的計算可能因為車位價格的落差而有不同,數字僅供參考,成交價格以內政部實價登錄網站登載為主喔

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