[竹北縣三重劃區與鄰近區域近況報導 | 新竹熱血房仲林振豪]-20221210 – 新竹房地產觀測站

又到了12月了，比起2021年，2022年的房地產上沖下洗實在有感，打從5月份開始買氣跟成交量就一路坐溜滑梯往下奔，大部分的仲介人員已經清閒的坐在公司裡面將近半年了，當然努力的仲介業績依然亮眼啦，但從現在youtube大量出現爭奇鬥艷的銷售影片，就可以知道我們空閒的時間真的變多了😭，沒例外的振豪也跟著大家開始經營youtube頻道了，歡迎各位朋友訂閱喔~ https://www.youtube.com/@chling06300

不得不說，可以面對鏡頭自言自語的人真的很厲害，振豪嘗試過好幾次都狂吃螺絲狂NG，最後還是乖乖的用配音的一一”

好啦，12月份的作業就是幫各位做一次全區域的近況紀錄，這篇先帶給各位的是竹北縣三跟鄰近區域的近況報導，歡迎各位的收看

▲太久沒拿起相機了，從觀景窗看出去世界恍若隔世阿，怎麼會那麼陌生咧?

先從縣三東側開始吧，縣三東側目前中大型建地所剩無幾阿，富宇雲集的這個角落店家野蠻穩定的，唯一的變化就是豆子埔溪的風景了

▲不要說豆子埔溪沒啥好看的，冬天的殘枝、春天的嫩芽、夏天的阿勃勒、秋天的蕭瑟，四季變化還蠻鮮明的

▲占據整個樹頭的白鷺鷥也很吸睛

▲猛一看白白一團一團的，還以為是甚麼特殊的樹種咧

▲這個奇特的鳥類叫做水雞，不是青蛙的那個水雞，是真的叫做水雞，振豪店頭前面這一段豆子埔溪就有好幾個水雞家庭，是可以親眼看到大水雞孵蛋，然後帶著小水雞到處覓食的那種畫面喔。

▲也許是平日的午後吧，上班的上班，陪小朋友的陪小朋友，街道上幾乎沒有人車

▲很輕易的就能拍到空景，不用清場

▲位於嘉興五街的世乾宅現況，目前現場還沒有大型機具進場

從實價登錄查詢則查無成交紀錄，不過因為實價登錄會掐頭去尾，查無紀錄未必是都沒有成交，歡迎熟知內情人士分享銷售現況喔。

▲犁頭山下的蓮華段目前尚無任何重劃的最新消息

▲一路都來到縣三的邊邊的，路上依然沒有人車穿梭

▲縣三東側住戶穩定，居住環境清靜，釋出量也是很少阿。

▲雖說縣三東側幾乎每個社區都住滿了，不過店面的閒置的比例挺高的~

▲這~ 拍照當下沒發現，整理照片時才注意到，仁發上境社區的外牆似乎又剝落了齁，行經此處記得抬頭留意一下有沒有掉落物喔。

▲接著來看看椰林閱建築，目前已經來到一樓囉，也碰巧遇上房市冷清，閱建築的詢問度一陣一陣的，上一次類似的狀況是出現在椰林賞社區，不過房市就是一個波段一個波段的，冷清一段時間，就會再熱絡起來，是說這一波的冷清會到甚麼時候呢? 振豪評估是至少會到明年中，這次的情況比較不同，買方觀望之外，房屋價格也來到大部分購屋族群望塵莫及的關卡，實際上如何就留給時間去證明囉。

▲原本的富宇舒曼花園接待中心的廣告帆布也悄悄的撤下來了，之前就有消息指出舒曼花園銷售狀況不佳決定停售，又傳出椰林建設已經將這塊基地的建照送審了，兩件事情加起來，銷售中心休息中也是讓人不意外啦~

▲來看一下鼎毅鼎風硯跟富宇淳瀞的合照吧，目前淳瀞正在外飾階段，鼎風硯則即將要封頂囉。

▲鼎風硯現況

▲富宇淳瀞

▲位於十興一街跟嘉興一街口的空地碰巧在除草，不過看起來就只是除草

▲這個公園依然是附近居民溜小孩的重要據點。

▲這個小路口唯一的變化就是二樓的健身房現在變成室內設計公司，一樓的牙醫振豪幾週前去拔了顆智齒，麻藥劑量夠，還沒反應過來就搞定了，有推~

▲至於嘉興二街跟勝利八街二段交叉路口這片空地，目前尚無聽說有最新規劃，上面的雜草砍了又長砍了又長~

▲這間仲介公司也沒甚麼太大的變化，就是最近生意差了一點，有路過的話不妨進來坐坐，振豪請你們喝咖啡喔~

▲接著來看看馬路對面的動靜吧

▲這間白色的透店究竟要做甚麼呢? 髮型設計? 室內設計? 非也非也，振豪幫你們查到了，即將開設高檔的火鍋、燒肉店喔~

▲嶼燒/暖肴_暖肴湯物店，從職缺看來應該同時有火鍋跟燒烤吧，餐廳正旁邊就是超大停車場，這應該是店家夢寐以求的絕佳地點吧，不查不知道一查嚇一跳，高鐵區的藍佐牛排、紅倉庫歐陸廚房也是他們的系列店家喔，不過很可惜的這些店家振豪都沒吃過，哈~

▲往雙學苑旁邊走，目前這兩片空地暫時沒有動靜。

▲路上依舊沒甚麼人車

▲來到勝利十一街上總算稍微熱鬧了些，這邊個角落餐飲店家多，晚上還頗熱鬧的喔，不過令人疑惑的是縣三這邊居然沒有自助餐店，自助餐業者如果有看到的話也許可以考慮來線三開一間喔，高檔美食雖然人人愛吃，但不會天天吃阿，自助餐才是我們這種甘苦人的好朋友，想找地點的話歡迎來電給振豪，振豪幫您找!! 0982950630

▲安興國小對面的空地也即將被補教業給填滿了

▲喬立的page one已經看到有住戶搬進去囉，恭喜喬遷大喜，若各位住戶們原本的房子有意願出售或出租，歡迎連絡振豪喔，振豪很會挑租客的😏

▲疑!! 這邊有亮…. 亮點，其實已經圍起一段時間了，目前查詢到是東元醫院副院長的生技公司所持有的土地，不過要蓋甚麼就不得而知了

▲目前暫時查詢不到建照資料，原本想說會不會是合石建設要推出住宅建案，不過土地規模154坪再加上道路退縮，實際建築面積所剩無幾，振豪掐指一算，猜想應該是做補教或者幼兒園的機率高比較高，等建照出來就揭曉囉~ 若對高鐵區康乃爾附近，合石建設的房子有興趣的朋友們，也歡迎私訊洽詢喔~

▲時代花園大廈現況，目前有兩間時代花園的四房高樓層物件出售中，有興趣的朋友們歡迎來訊洽詢喔。

▲竹北近期到處搶蓋公園，也不是不好，原本只有一片綠油油的草地，現在上面多了些運動器材~

▲蔦屋蔦屋，蔦屋究竟何時會開幕呢?

▲目前現場是加緊趕工中，從外面可以聽到木作、釘槍的聲音，最快應該也得在花上一個月才有機會正式營運吧。

▲楓葉+落羽松，竹風樹海旁邊這條小徑還蠻有氣氛的，目前振豪這邊有竹風樹海的兩房物件出售中，歡迎預約賞屋喔 <<竹風樹海兩房>>

▲臻研悅築也正式突破地表囉

▲接著來看看椰林青靚現況

▲目前正在打樁前準備，從實價登錄來看目前已經登錄24筆，銷售量也超過一半了耶! 椰林建設品牌力果然不會讓人失望

▲隔壁的上德逸也正式突破地表囉，實登查到有21筆的成交紀錄，算一算也是銷售破五成，新竹人的消費力真的很堅強阿!

▲接著來看看舒曼花園基地現場

▲目前打樁完成，但現場沒有大型機具，應該是沒有急著要蓋好吧!

▲舒曼花園現場

▲竹北的店家雖然沒有大舉進駐的盛況，但是也陸續有新店開幕，連玩具店都來插旗了呢!

▲來看看勝利國中，勝利國中一年級教室趕在111學年度開學時啟用

▲其餘的校舍在怎樣也會趕在明年9月前完工吧! 目前看到的資料是只要有射擊在勝利國中學區內都能順利入學，不過因為連同十興里都納入勝利學區，家長們未來還是得面對殘酷的總量管制，有計畫讓小朋友念勝利國中的朋友們，最好還是能夠盡早設籍喔。

▲AI智慧園區各大廠辦目前則是趕工中

▲不過也是有不急著蓋的公司啦，圍起鐵皮後就休息了

▲工務所都架好的但還沒正式動工。

▲竹風QMAX現況

▲文鼎大苑後方這片停車場目前還蠻有空位的，但AI園區落成後應該也是會被停滿滿

▲縣三長人陣不管甚麼時候來看就是氣勢驚人，想要入住縣三長人陣的朋友們，目前振豪這邊有每坪開價才4字頭的大三房喔，詳細資料請看這邊 <<縣三每坪4X萬大三房>>

▲富宇御琚現況，目前來到第四樓了。

▲阿娘喂也來竹北插旗了，不曉得為啥沒有營業，隔壁也正在裝潢中，餐飲店的機率頗高。

▲竹北的公園競賽ing，位於莊敬北路，春耕餐廳後面的小角落公園也在增建遊樂設施，這樣大公園的小朋友會被這些小公園稀釋，大公園就變得不熱鬧啦，真是抱歉我太嚴肅了🤪

▲水瀧重劃區內也是認真被填滿了，最後一案JoyQ完工之後，就擠不出任何一分建地了。

▲JoyQ近期正在驗屋，加上中間有個農曆年，以及缺工問題持續存在，真正交屋日期應該會落在明年的五六月期間了吧，不過還是要恭喜已購戶們買到心目中的好房子喔!

▲大大的中庭

▲隨著建築工程人員跟機具陸續撤離，水瀧重劃區內的街道景觀也越來越清晰了。

▲麻煩的是裡面完全沒有收費停車格又幾乎畫滿紅線，也幾乎沒有收費停車場，訪客或未來家裡添購車輛時，停車問題可能會蠻傷腦筋的。

▲隨著水瀧趨近成熟，中山路對面的餐飲店家也越來越多囉，不過中山路又寬車又多，過馬路記得多加注意左右來車。

▲接著繞進成瓏看看

對成瓏重劃區有興趣，但想找到大地坪，邊間的臨路透天，打算當作公司，或者樓下開店樓上住家，或甚至巷弄餐飲店的朋友們，振豪這邊有一間很優質的邊間大透天，大降價喔，從2700多萬一口氣降到2300多萬，土地將近40坪，單層大約21坪，前有車庫後有倉庫，真的很好用，詳細影片在下方。

▲成瓏重劃區旁大地坪邊間透店，空屋隨時可看屋喔。

▲雖說建築量也是蠻大的，但成瓏內還是有些許略具規模的建地等待琢磨。

▲這…這…能夠在住宅區內看到一隻活生生的雞爺逛大街的機率能有多高呢??

▲不得不說牠還蠻親民的

▲我就這樣在路邊陪牠玩了五分鐘，其實應該是雞爺陪我玩了五分鐘😆

▲看到漂亮的房子心理面就會有股莫名的感動~

▲這個房子有種似曾相識的感覺，很有大硯建設的風格齁，玖木蘊也屆收尾階段，目前玖木蘊也有釋出喔，喜歡大硯style又想住透天的朋友們，歡迎私訊洽詢喔。

▲這是一個蛻變的故事，竹北人幾乎無人知曉的采舍汽車旅館(我是說歷史悠久而且位置顯眼很難不注意到，儼然是個地標)，之前停止營業了許久，近期大舉整修後掛上的新的招牌囉，有興趣的朋友…. 我是說如果各位朋友剛好有訪客剛好來竹北玩的話，也許可以推薦他們來這邊住住看。

▲離開成瓏重劃區，接著來看看仰德重劃區，目前仰德重劃區內也是大致抵定了，略具規模的建地差不多都蓋滿了，當然還有零星土地準備中，因為跟竹北市區只有一路之隔，雖說是新埔門牌，但還是很多朋友選擇來這個離城不離塵的地方落腳。

▲看到有設計感的建築物就忍不住拍照，振豪其實很不喜歡陰天拍照，顏色都灰撲撲的，沒有藍天白雲襯底，飽和度出不來，當然這一切都是振豪拍照跟修圖能力不足，怪天氣不好只是個藉口啦~

而且為了等待一個晴天的好天氣所以脫稿了兩個月，一切都得怪天氣不好，當然這又只是一個脫稿的藉口😂😂😂

▲有沒有似曾相似阿!! 這個玖木紳社區跟剛剛那個玖木蘊同樣都是玖木建設的作品，印象中玖木建設是曾經任職大硯建設的經理出來創立的(有講錯的話歡迎指正喔)，所以也承襲大硯建設的風格，建設公司幹部跳出來成立新的建設公司還蠻常見的，大多也會把原公司的風格跟理念一起帶出來，能夠把對建築的美感的堅持複製出來，然後遍地開花，對購屋者來講也是件好事喔。