300億的中央租金補貼知多少

從2022年7月1日起中央再推出新的租金補貼方案

預算三百億，申請日期自2022年7月1日起~2022年8月31日止(視情況可能延長)

正在租屋，或者正準備要租屋的朋友們可得多注意，每個月至少可領到2400元的補助，最多可申請5000元補助，還有可能加乘喔~

首先來講，甚麼資格可以申請呢?

首先如果您是獨自一人租屋，然後平均月收入高於新台幣4萬2,690元(新竹縣市)的話

或者，您是同住的一家人，而且平均月收入高於高於新台幣4萬2,690元(新竹縣市)的話

恭喜您，您是國家認證的有錢人，無法申請租金補貼，可以按上一頁離開了。

補助的對象大致上分為三級

第一級補助每月5000元(新竹縣市)，條件是 : 符合下列條件之一，一、家庭成員二人以上，且成員中具有低收入戶身分者二、家庭成員三人以上，且成員中具有中低收入戶身分者

第三級補助每月2400元(新竹縣市)，條件是 : 家庭成員一人未滿四十歲，且未具有經濟或社會弱勢身分者，也就是獨自租屋但並非經濟弱勢或社會弱勢的人

第二級補助每月4000元(新竹縣市)，條件是 : 非上述兩種身分的人，也就是最佔最大比例的普通家庭，一家三、五口人，有超過65歲以上家人同住或者有孕婦、未成年子女的家庭，若這樣的家庭同時符合有經濟弱勢或者社會弱勢身份的話，補貼還會有加乘，不過如果同時符合兩種以上的補助身份，會選擇補挑較高的方案，對照表如下。

除了家庭平均月收入的門檻之外，還有一些其他的限制，例如同住家庭成員名下都不能有不動產，或者同時間已經申請有其他的租金補貼者，原則上是無法重複申請的。而新婚家庭指的是申請日往回推兩年內就登記結婚者以戶籍登記為準喔，所以老夫老妻就不算數囉；胎兒補助的則是要申請日前一個月內有醫療院所或者衛生單位的證明才算數。

那~甚麼樣的不動產符合申請條件呢?

1.這個不動產要有房屋稅籍而且依照稅捐單位的文件來證明這個不動產的範圍是全部或部分繳交住家用稅率的房屋稅，換句話說，租百分之百營業用的廠房或者租一個荒地上的帳棚是無法申請補助的。

2.申請補助者必須是這份租約中的承租人

3.租賃契約不能造假

4.同一租賃契約有兩件以上的申請案，協調後擇一辦理，不能先生申辦一次、太太申辦一次。

5.承租的這個屋主不能是家庭成員

6.不能是24小時住宿式的機構，例如飯店或青年旅館那種

7.租金不能超過4萬5000元(新竹縣市)

除此之外，其他注意事項振豪也幫各位濃縮了一下

1.出租人如果不是這個不動產的所有權人，必須附上所有權人的授權書

2.承租人的戶籍沒有一定要遷到租屋處內，但必須戶籍在國內

3.申辦補助不需要屋主同意，但申辦成立後屋主在地方政府認定後就會自動變成公益出租人

4.申辦補助不需提出房屋權狀或謄本

5.申辦到一半原本的租約到期的話，應該在核發的三個月內補上新的租約，補助會在重新審核後的次月繼續撥款。

6.因為工作或就學而遷戶籍者，只要租屋處不變，補助就不會中斷，如果租屋處改變了，三個月內要提出新合約送審，不然除了停止補助外還會追繳已付的補助款。

講完租客的部分，接下來要講房東的部分囉

打從2017年開始，內政部就推出公益出租人的概念，鼓勵房屋所有權人把房子拿出來租給有需要的人，同時在給房東租稅的減免作為鼓勵，那變身成公益出租人時，稅額會有甚麼差異呢?

跟包租公息息相關的稅額項目有

1.租賃所得稅，有收入就要報稅，從110年6月9日住宅法修正後，目前的公益出租人的租屋所得的免稅額提高到每月一萬五千元，另外報稅時可以扣除租金收入的43%的必要費用，所以假如每月收租金3萬，免稅額一萬五，再扣除必要費用43%，綜合所得稅籍是20%的話，每年須繳的租金收入稅金是，

(30000月租金-15000免稅額)*12個月*(1-43%必要支出)*20%個人綜所稅級=20520元

2.二代健保補充保費，只要跟您租屋的租客是自住使用，就不用繳二代健保補充保費喔

3.房屋稅 : 新竹縣、新竹市的一般房屋稅率相同，五戶以下是每戶每年2.4%，六戶以上是每戶每年3.6%

4.地價稅 : 新竹縣新竹市的地價稅率也差不多，自用稅率為2‰，一般稅率則為10‰，再往上則針對不同的土地地目而有不同的稅率

5.房地合一稅 : 前面講了一堆都是成為公益出租人的優點，那有沒有缺點呢? 這個就要小心啦，房地合一稅是買賣的時候才會產生的，沒有買賣就沒有影響，買賣當下繳納房地合一稅時跟你是否有出租營業也沒影響，但如果你計畫要辦理房地合一稅的重購退稅就要注意了，您要辦理重購退稅而新買的這間房子要連續設籍滿五年，而且不能有出租營業使用，如果你”不小心”因為這間新房子而成為公益出租人的話，那已退回給您的房地合一稅金就會被追繳囉。

6.土地增值稅 : 土地增值稅一樣是出售時才會產生的稅金，土地增值稅的申報有分一般稅率跟自用稅率，自用稅率比一般稅率少一半，而且自用稅率有一生僅能使用一次的限制，土地增值稅看的是土地漲價幅度，所以在土地持分大的透天物件上會很有感覺，有可能售出時要繳上百萬的土地增值稅，若能用自用稅率的話就可省下一半，前提是售出前一年不能有出租營業使用，所以如果你”不小心”在售出前一年成為公益出租人，那你可能會損失這一筆原本可以折抵的稅金，雖說土地增值稅也有重購退稅可以申辦，但您新買的不動產的土地總價值要大於或等於售出的這間舊屋的土地總價值，所以你得買更大間的房子來抵。

結論 : 房價持續在高點，越來越多剛來新竹闖蕩的年輕人或家庭選擇先租屋，再慢慢考慮要買在哪邊，出租物件跟出售物件一樣稀有，部分原因是屋主們對稅金一知半解，當然也有部分屋主是不想費心處理租客問題，別擔心，振豪也有在經營租屋的市場喔，那些雜七雜八的問題振豪來幫您處理，只要您願意出租，振豪用買賣不動產的專業來幫您找租客，您絕對可以放心。

有任何買賣或出租不動產的疑問，都歡迎各位來電或來訊洽詢

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我是台慶不動產竹北縣三勝利店

熱血房仲林振豪

感謝各位的收看，我們下次見~

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300億租金補貼方案的詳細規範可以參考這個網址 :　https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0102.aspx?name=%E5%95%8F%E8%88%87%E7%AD%94#qa3