竹北房地產近況報導-華興、台元與鄰近區域-20220314

我覺得我有初老的症頭🧓

這次的紀錄振豪在228那幾天就拍好了，但是一直沒有靈感，寫了又改、改了又刪，花了兩個禮拜才擠出來~

這一年來新竹縣市房地產的文化變動得好快，

銷售方式改變了，不能思考，想多了就買不到。

溝通方式改變了，自備現金就是要這麼多，少了就買不到。

交易方式改變了，錢得要這樣給那樣付，不配合就買不到。

資訊來源改變了，不用証實也沒時間証實，懷疑就買不到。

選屋條件改變了，以往會有地點、座向、學區、交通的條件，現在有太多條件就買不到。

你說這樣的現象健康還是不健康呢? 當然不健康啊，但我們都在這股洪流中被沖刷著，沒人能置身事外，只能衷心祝福各位都買到適合的好房子

若您手上有閒置房地產的話，不妨釋出給有需要購屋的年輕人們，也請記得要給振豪機會委託銷售喔🤗

這次為各位帶來的是西區、台元跟鄰近區域的紀錄，敬請收看

⬆先來看看位於福興路跟博愛街口的臻研建設基地，目前這塊基地還沒有甚麼動靜。

⬆曾經鐵道跟馬路邊會是讓人嫌棄的地點，現在只要能買到的都是好地點。

⬆雖然去年臻研建設在竹北添購了蠻多筆的土地，但目前只有縣三的那塊有申請好建照。

⬆接著繞來附近的佳昇禾樂現場看看，目前禾樂A區外觀已經全揭露，目前正在收尾階段，也即將要交屋了，查詢到實登數字也很精彩，從每坪32萬到每42萬，十個樓層每坪單價差十萬，也就是一個樓層價差每坪一萬，樓層價差每坪一萬耶!! 每坪價差三千三千五就已經很驚人了，一萬真的是讓人難以想像的數字，不過猜想這個數字是逐步調整上去的，見怪不怪囉。

⬆隔壁的禾樂B區也開始廣告了，目前聽到的訊息是即將要開始預訂，有興趣的朋友們趕緊撥電話給熟識的代銷喔

A1.A2棟3房約39.91坪
A3棟2房約29.73坪
A5棟3房約36.74坪
A6棟3房約36.51坪

※以上資訊取自網路，僅供參考，若有不妥請告知※

⬆一整個鶴立雞群的氣勢，中高樓層的視野非常的開闊，空拍時後方的火車剛好經過，多了那麼一點點的意境。

⬆躲在禾樂A區跟B區中間的則是金鋐微墨透天。

⬆接著繞進來看看元方V8，目前倒也沒甚麼大的變化，久久才會出現一筆轉售資料，實價登錄上查得到的最近的一筆是110年11月份，每坪40萬的紀錄，當然如果現在又有釋出，賣到40好幾也是正常的。

⬆元方V8也是四周圍無遮蔽，無限棟距永久視野。

⬆繞進來看看晴川悅河，晴川悅河在110年的12月份已經有每坪41萬的成交紀錄，目前則還有一間兩房物件出售中，有興趣的朋友可以私訊給振豪喔。

⬆接下來要看的是皇普雲鼎，目前先露出氣派的大廳

⬆皇普雲鼎依然是眾多人指名要購買的社區，目前依然是0釋出

⬆真的是很有氣勢~~~

⬆皇普雲鼎

⬆站在皇普雲鼎旁，富來琚看起來好古錐阿~

⬆後面的產專用地目前沒有任何進展

⬆對岸的水曰也是矚目的焦點，

⬆水曰是一定要空拍一下的

⬆春福上河也是很吸睛

⬆元啟涓建築+岱嵐ibliss

⬆鼎毅建設華興街的基地仍然沒有動靜

⬆基地上的洗車場依舊營業著，看到這邊，突然覺得跟上一篇的西區紀錄沒有太大的改變，還是以後改成半年更新一次好了，哈，懶惰的人總是會為自己找藉口，這樣不行啦~~

⬆鼎毅基地現況

⬆接著來看看椰林花現，一月份那間1688萬的花現出現的時候幾乎全程瘋狂，振豪一天接到十幾組客戶的詢問，不過七百多萬的自備款可不輕鬆，最後只好拱手把成交的機會讓給有緣人了，目前椰林花現有兩戶四樓出售中價格1888跟2188萬，每坪單價分別是42萬多與49萬多，有興趣的朋友趕緊私訊給振豪阿!!

⬆目前花現結構體也即將要完成囉。

⬆接著來看看旁邊的霞波匯，霞波匯現況鷹架已經是全都撤除囉。

⬆霞波匯的背面

⬆霞波匯空拍，如果外觀能多一點點的造型會更好喔

⬆接著來看看椰林花現旁的昌禾

⬆上面的空白工程告示牌尚未填上照資訊，上網查詢也還沒查到這塊基地的建照~是說昌禾近期在新竹市、新豐、新埔都持續進行中，這塊地緩一緩也無傷大雅。

⬆目前還沒有任何動靜

⬆哎呀~ 好刺眼阿~ 這麼大….一片基地是誰的阿?? 現在還能整出這麼大片基地的建商手骨應該非常粗吧!!

⬆位置就在環北路五段跟新光二街口，沒記錯的話原本是本家建設的基地阿? 難道他默默的連旁邊都買下來了??

⬆不查不知道，一查嚇一跳，原來本家建設旁的角地在去年底被鑫輝建設給買下來啦!! 地坪總共是247.9坪，算一算應該也可推出總戶數二十幾戶的大樓建案，但暫時還沒聽到有推案的計畫，至於隔壁的本家建設也是神秘了好久，歡迎熟知內情人士分享資訊喔。

⬆力天品學目前則來到五樓高

⬆力天品儒已經開始大興土木囉

⬆力天品儒是有避開前方道路的喔，比較沒有風水上的疑慮

⬆對面穆府建設的連棟透店結構體也已經完成囉

⬆至於文小十預定地，蓋小學這一趴可能還有得等，但2022年1月24日正式公開招標的非營利幼兒園進展如何呢?

⬆很可惜的這次流標了，原因是無廠商投標或未達法定開標家數，將近一億的預算也無吸引廠商投標，看樣子原物料漲價跟缺工問題還是存在著。華興的家長們可得再等等了。

⬆暫時先維持現況吧~ 日前在FB上有人抱怨到六日夜市車聲吵雜，偶爾有來這邊逛夜市的朋友們記得不要太high，不要猛踩油門阿!

⬆滿甜星+甜恬圈+悅睦+仰睦~ 一間都沒人要賣~

⬆至於唐霞觀則有一間出售戶，訂價超過每坪50萬，也是近期各方矚目的焦點。

⬆唉呦哎喲~ 是哪個建案偷偷落鷹架呢~

⬆富源建設的沐學苑外觀全揭露，其實還蠻好看的捏~

⬆協和閱的討論熱度就高啦，目前正在貼外飾的階段。

⬆目前實價登錄上的成交價每坪單價落在30-38之間，也是一路調漲。

⬆竹北市公所的綜合大樓結構體也完成囉

⬆回到中央路上，先來看看小櫻花的現況吧，目前已經突破地表囉

⬆小櫻花跟力天

⬆大櫻花的速度就慢了點了

⬆目前大櫻花還在地下室基礎工程的階段，基地較大，速度慢些也是很正常的。

⬆然後來看看椰林上選對面的佳鋐建設現況吧，目前已經來到三樓高囉。

⬆三個棟別，每個棟別一層兩戶，總戶數117戶，地上14樓，地下2樓，1樓就有住家，0店面規劃，117戶分給14個樓層，每層也得有個八戶，從現況照片看來還真猜不出會怎麼塞，改天再過去探險看看。

⬆跨過中華路，先來看看金鋐微鈊，目前已經來到五樓高囉

⬆正高架橋旁的基地位置還蠻挑戰住戶對車聲的感受度。

⬆疑，這邊有亮點?? 位於三民路與竹義街口這塊地日前也圍起了鐵皮，查詢資料後近期沒有轉手資料

⬆土地面積141.9坪，看樣子應該也是連棟透店的機率比較高。

⬆同樣三民路跟竹義街口的寶佳基地(富來建設)則還沒有動靜

⬆建照倒是已經下來了，計畫推出地上14樓地下四層共105戶的新案，沒意外的話應該會是兩棟個四拼搭配三間店面，然後也是先建後售~

⬆空拍照是一定要有的。

⬆旁邊這片公園還蠻熱鬧的耶。

⬆位於光明一路上的光明停車場也完工囉

⬆增加了362個汽車停車位，再加上之前通車的文田橋，應該可以大幅舒緩光明一路上停車位不足的問題吧，是說~~~ 沒有塞車的話就不叫光明一路阿!! > <

⬆除了百貨公司之外，公園真的是幫小孩放電的好地方，突然想起去年四五月份疫情居家隔離期間的那段時間，連住家門口都不敢出，更別說到公園曬太陽了，大人難過小孩也痛苦，現在能這樣開心的出門散步，不自覺的又想要感謝辛苦付出的所有防疫人員了。

甚麼~ 文章寫到這邊又要結束了嗎? 振豪拖稿拖這麼久，就這幾張照片就想打發大家??

好啦好啦~那我多繞一段路好了~

⬆是我太浪漫嗎? 這個角度看起來很有巴黎街道的感覺耶~

⬆喬立建設三角窗這塊地目前也還沒有任何動靜喔

⬆建照在年初時就申請下來了，地上22樓，地下三樓，總戶數60戶獨棟，0店面，沒意外的話應該是一層樓三拼，突然想到關新路頭的中陽建設樓擇院的弧形外觀，也蠻適合放在這個位置的喔。

⬆從不同角度看世界就會有不同的感受，環北路口這個五條通，等一次紅綠燈大概要花兩分半鐘，尖峰時刻除了打結還是打結，但自從上次突然冒出說要蓋天橋或地下道之後，這件事情就像火柴一樣露出耀眼的曙光，但沒多久就熄滅，迎來一片黑暗~ 確實不簡單啦，要在繁忙又住家多的地方增蓋天橋或地下道，原住戶應該有九成無法接受~