「惠宇謙和 | 竹北高鐵區」惠宇建設竹北高鐵站前2020年預售大案第一期

振豪最近自信心受挫，最近突然跳出好多撰寫房地產文章的部落客，資料齊全不說，設備還很精良，空拍機、高畫質相機應有盡有，總覺得振豪似乎應該要轉行了~  不過東看西看，好像也沒有其他工作可以讓振豪維持這麼高度的熱忱，那還是繼續當仲介好了 v(￣︶￣)y

這次整理的是超級熱門的惠宇高鐵大案 — 惠宇謙和

打從民國108年5月13日，高鐵局標售大量土地時，整個竹北房地產就像是被打了興奮劑一樣整個熱血沸騰，

同年10月份椰林映開賣，高於當時科大區平均行情的每坪28萬，排隊27小時，現場將近五百人守候，

接著同樣在十月底，華興重劃區澤緣建設水岸大案-水曰，潛銷期間就幾乎預訂一空

再跟著是民國109年1月4日的合康學院，也創下了開賣預訂一空之後又調漲價格的驚人舉動

一路到現在惠宇-謙和，也是開案前數個月就有很多關注的聲音，即使老早就喊出可能逼近每坪38萬的區域高價，

還是數百組的客戶預約，為了避免現場騷動，最後是將客戶分別分配在5/30  5/31兩天的各梯次內。

想當然爾，這麼熱門的情況下，在5/30當天下午就已經宣布全部預訂一空，5/31的梯次全部取消，振豪有幾組客戶特

地繞去現場想了解狀況，直接就被擋在門口進不去了@@

講完歷史了，接著還是再分享一次惠宇-謙和的規劃吧

惠宇這次標到的土地總共有2946坪，每坪標到的單價是85.1萬

分兩期規劃，惠宇謙和先用掉1903坪的土地

建築規劃 : 嚴格來說是分層五大棟，各是三拼跟四拼

總戶數 : 248戶，4戶店面

樓層 : 樓高15樓，地下室做到B3

坪數 : 33坪~59坪，兩房(L、K棟)、三房(A、B、C、D、E、F、G、H、I、J、P、Q、R棟)、四房規劃(M、N、O棟)

價格 : 開賣牌價約36-40萬，截至目前聽到的訂購價大約落在33-36萬之間

樓板高度則是標準樓高，大約淨高3米左右，因為基地夠大，所以車道規劃則是一進一出，總共兩個車道，尖峰時刻

不用互等對向車。

至於建材配備，還沒看過正式的預售合約，所以就不贅述了

棟距及跟惠友遠見的相對位置則可以參考這張圖喔，大致上依照比例套圖，目前看來是有巧妙避開惠友遠見可能產生的風水疑慮。

車道位置則如圖面所示，四戶店面則規劃在高鐵七路東一巷跟高鐵八路路口這邊

詳細個格局圖面跟對應的坪數則可以參考這張圖面喔，至於哪個棟別比較好呢?其實倒也很難挑，因為除了南、東、北座向的差異之外，視野、車聲的問題好像各棟別都或多或少會被影響到，所以似乎也不用去挑選，或許也是因為如此，預定時大家都可以不假思索地給他訂下去了。

因此有更多人打算等到簽訂預售合約之後再用換約的方式售出

20200622更新 : 目前市場上釋出的轉手戶價差大約訂在150-200萬

購屋者接受度如何，就交給時間來驗證囉。

本案建設公司會綁約一年，一年後才可正式更名換約

看似嚴格的規定，其實在竹北早就司空見慣了，越來越多建商都慢慢走向預約銷售制跟綁約制了

分享到這邊，各位朋友若有想買或賣惠宇謙和的話

請盡快留下聯絡資料給振豪喔

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