打從停八BOT案由遠百新世紀獲得最優申請人資格那天起，竹北又再次成為討論熱點，不過這次比較欣慰的是沒有人再用”井噴”這兩個字來形容房價，大部分的朋友越來越理性了。
或許筆者理性過頭了，雖然BOT案最優申請人出現了，但目前為止還沒挖到相關的規劃內容，再者還是要確定簽約，就算簽約了也還要正式動工(是因為被晃點太多次了吧，不敢高興太早)
停八確實也空了很久，閒置到附近居民都拿來當運動場了，不過在車輛往來的停車場跑步確實有點危險，還是多走兩步路到對面的運動場吧。
至於對面的台大….現在還能稱他作台大嗎???
這邊有個小亮點，豐邑建設的浩瀚一品已經在整地了，動工之日在即
至於基地的正旁邊也即將進行廣停用地的整備了。
竹風建設一點動靜都沒有
商業區的長人陣一個一個都快要落鷹架了，對山璞翰林富苑有興趣的朋友，振豪這邊有一戶A5棟高樓層的大三房靜待有緣人，有興趣的朋友歡迎來電洽詢喔。
翰林富苑已經露出頭了
外飾已經完成。
廣停用地兩側將來可能會會形成小商圈喔。
石墩也來了。
仁發香榭外觀全揭露，大約在過一個月左右香榭就停止換約了，對本案有興趣的朋友歡迎來店，兩房三房都有，價格實惠，需要詳細資料的朋友歡迎來電了解喔，0982950630 林振豪
香榭真的蓋得有點久，不過這就是名發建設的風格，慢工出細活。
外觀中規中矩
香榭對面的興富發基地現況，看似沒動靜。
哎喲喲!! 這邊有亮點喔，電桶都搬來了。
哎喲喲，地也整平了，看樣子應該快有動靜了。
來到寶誠建設的品閣，結構體完成許久了。
目前的外飾來到約九樓，在兩個月左右應該就會落鷹架了。
品閣旁的空地也有動靜了。
看起來應該是水溝蓋，資料無誤的話這邊也是公園用地，縣三的公園怎麼那~~~麼多阿!
製作排水溝的模板。
縣三長人陣。
這邊的進度也是如火如荼。
一眨眼，土地公廟的結構體都快完成了。
竹風的ㄇ字型基地也尚無動靜。
德鑫sky1目前來到第六樓
國賓大悅已經來到16樓，不過在轉手市場來講，國賓大悅的詢問度不算高。
德鑫A+7的外飾完成了，即將開始落鷹架囉。
夏天即將到來，荳仔埔溪又是一片綠意盎然了。
看到陽光這樣灑落，覺得人生充滿了希望!!!(有嗎??)
巨人的現況，就快要正式突破地表了。
打樁用的鋼梁即將要移除。
東方之星現況，目前正在外飾中。
老實說看公園看得有點膩了~~
東方之星
富宇雲極，目前已經到10樓了。
寶佳新案現況。
目前來到第二樓了。
據消息指出，一向拼快的寶佳機構，也深刻體認到現在房地產的冷清，下令還沒動工的基地暫緩動工，已經動工的基地放慢速度，這波的打房真的是連建商都有感了…
旁邊的禾寅文鼎為美已經到第十一樓了，算一算時間明年農曆年附近或許就可交屋囉。
身為一個慢工出細活的建商，一塊基地喊了一年都還沒有任何動靜，一點都不讓人意外。
椰林is外飾中。
佳泰建設的基地尚無動靜。
良懋建設到目前為止還在奮力銷售life park。
鴻柏建設鴻向趕工中，不曉得現在現場是否有調降價格了~~
雖說鴻向過個馬路就是小學，但到目前為止，安興國小帶來的衝擊似乎沒有興隆國小與東興國小多，同樣是竹北小學，命運差那麼多。
椰林建設接待中心。
前幾天又傳出八心八見完銷了，這次的消息應該是真的了吧。
賺進人生財富巔峰，水玥的討論熱度似乎不佳。
到目前為止還沒有動靜
九牧世家現況，原本位於路口的幾棟老房子也被剷平了，雖說竹北有許多空地，但隨著一些老房子被買下來整地，也頗有都更港覺，話說竹北火車站周邊縣政府也有意推動都更案，但牽扯的所有權人大概要兩千兩百人，應該也是要費一番功夫吧。
九牧的接待中心外觀全揭露，但距離正式開賣應該還要再花上一個月吧，不過到目前為止的消息指出許多戶別都被預訂了，開賣後能夠選擇的物件也不多了。
來到福興東路，城心城邑目前來到第十樓，本案的建築速度並不算快。
惠宇吉羊織春現況，日前有朋友告知牌價大約每坪32-34萬，很貴嗎?? 筆者又再次麻痺了~~
工商服務時間，位於東興國中附近，走路只要三分鐘就會到，面寬7米，深度24米，總價只要2890萬，最適合買來自己蓋補習班，有興趣的朋友趕緊來電給振豪喔，0982950630。
走出路口就是東興國中了喔!!
東興國中現況，目前還保有一絲絲的幽靜，完工啟用後，帶來人潮商機，卻也損失了這份清閒。
東興國中的進度頗慢，包商應該非常有把握明年完工啟用吧，動土至今，也只有在大門口設置了清潔輪胎的水槽。
大買家的案子很弔詭的沒動靜很久了。
國泰Twin park現況，外飾中。
旁邊的惠有紳現況，即將開始落鷹架囉~~
可惜的是現在這樣的大棟距，森美蓋好後就沒了。
隨著高鐵區的發展話題日益增加，太子中央公園的詢問度也不少，若各位朋友手上有太子中央公園願意割愛，記得告訴振豪喔 0982950630
若合山現況，筆者到現在還是搞不清楚柱子中間塞鋼梁是甚麼樣的工法，但一轉眼工程進度來到第二樓了。
若合山旁的土地有動靜!!!
看這細細的柱圍
應該又是地主蓋的連棟透天。
鏡頭來到竹冠德翼對面。
潤達建設的社區型透天趕工中。
來到高鐵站區一定要來朝聖一下的，打從愚人節動土典禮後，暐順商辦大樓目前還沒有打算要大興土木，不過也不用多做聯想，租金每個月都要付，暐順當然想要越早蓋好才有可能開始賺錢，讓我們拭目以待。
暐順的21樓高商辦大樓。
就是這個就是這個，友站上熱烈討論的華邦電重蓋案，日前是在他後方的停車場鑽探，現在則是進行側邊與正門口鑽探。
這張照片有點偶像劇的FU溜~~ 日前曾傳出華邦電的土地已經賣掉，不過今日查詢謄本，確定所有權人還是在華邦電手上，應該就如網友所言，打算要改建成高樓商辦。
疑柳宗里的接待中心搭起鷹架?? 莫非本接待中心即將改裝銷售其他新案，自從代銷公司陸續慘賠之後，非常時期，能夠沿用的就沿用吧
大城友德的接待中心就改裝成為聚合發新案使用了，有參觀過的朋友歡迎分享訊息喔。
最後就用哈洛德做個ending吧，目前為止哈洛德的商場與店面還沒有任何動靜。
竭盡所能擠出一個多小時來紀錄，卻也只能拍到整個竹北的四分之一，筆者對這份土地的熱情不減，不過時間真的很緊迫，只能盡量抽出時間紀錄，
還請各位朋友多多包涵囉，感謝收看。
※對出售物件有興趣嗎? 歡迎在下方留言欄位留下您的聯絡方式喔※
| 新竹熱血房仲林振豪 | 房屋買賣、投資置產、稅務試算 |
| 服務專線 : 0982950630 | Line : chling0630 |
| 永慶不動產 竹北高鐵展毅加盟店 |
| 展翼不動產經紀有限公司 : 新竹縣高鐵九路36號 |
| 營業員 : 林振豪(99)登字第157256號 |
| 經紀人 : 邱素卿(110)竹市第000026號 |
目前預售屋開價如此之高，相較中古屋仍高出許多，在竹北新城屋如此多
的情形下，版主您覺得將來預售市場會否因中古屋上不去而被往下啦
畢竟預售屋蓋好就成新屋，新成屋過幾年就變中古了••••
一堆號稱，如果賣了一堆，還花錢做接待中心幹嘛???真的是來騙菜鳥用的
恩 有空去走走吧
他都號稱賣掉一百多戶了…
2房只有約11戶
大部分都是3房
建案基地旁邊還有公園預定地
是最令人"驚豔"的!!
請問樓上大大，您說九牧開價28-29，是指二房最低的還是三房最低的嗎?因為對本案還蠻有興趣的，接待中心營運了?
九牧開價28、29而且完全沒可談空間
看來是有惠宇當靠山 （32-36）
沒超過3字頭，算有比較客氣了…
停八那塊地
除了新聞有配合可憐竹北人沒百貨公司以外
其他消息 如圖面之類的都沒放出來
連宣揚政績的縣府新聞也很安靜
還是先忽略這件事吧
富宇的新案,東方四季?,已經開始打樁了,還有興富發在縣三大公園西邊的地,前幾天很像也開工了, 放了很多花圈. 縣三大公園東邊,很像是椰林的地也在整地了. 文鼎首賦對面很像也是椰林的地也在整地了. 縣三感覺應會是今天推案的重點區域. 有新國小,長人陣完工, 離遠東的新百貨用地也近….
縣三現在要找小坪數,比較有在打廣告的應是巨人,地點不錯, 前面就是國小,過二年那裡機能應就不錯了. 縣三東邊,很多大樓都蓋的差不多了, 但在賣的似乎不多. 鴻向廣告也滿多了,但總價不低. 巨人旁還有富宇的新案,也是推小坪數2~3房,還沒開案,有興趣可以注意一下. 但價格應也不會太便宜.
8心8見應就是其它建商的底價了, 其它新案成交價應都會比它高.
請問一下縣三比較常被問到的建案是哪一個?
富豪至尊就是自強北的啊! 你的鴻向也要報名嗎?
自強北 不列入討論嗎
#28講的3間都出局…
版主回覆：(04/24/2015 11:36:25 AM)
不要出局啦~~~可以算醜一嗎?
賦格律, 55侘 可以跟
還沒蓋好或是預售中 都算同一團~
版主回覆：(04/24/2015 11:35:58 AM)
筆者覺得本樓越來越歡樂了…
大濟臻品花園,賦格律,55侘表示要跟…
版主回覆：(04/24/2015 11:34:56 AM)
大宅天第這麼大一棟居然被忽略了
隔兩三條街的也算自強南路沿線嗎? 那竹風吉美, 坤建國寶, 富豪至尊也要報名!! 還有其他人要一起搭便車的嗎?
版主回覆：(04/24/2015 11:32:34 AM)
目前新案太少，位了維持討論的話題性，我們必須要擴大解釋…
目前知道的自強南路沿線的預售案:
8心8見,心里畫,九牧,城心城邑,群新新案
似乎不多
cp值高不高就看個人了
版主回覆：(04/24/2015 11:30:33 AM)
現在新案非常稀有，路上建商的廣告帆布都看膩了…
再怎樣 都比紡織廠及垃圾車停車場前第一排好
版主回覆：(04/24/2015 11:29:46 AM)
每個地點都有優缺點，能否接受就看需求囉。
群新新建案的地點很不錯
除了大馬路旁的噪音以外
其他也沒啥好嫌的
類似條件的地
現在都是接待中心
山璞, 富宇, 德鑫(已拆)
都還在養地吧…
版主回覆：(04/24/2015 11:29:02 AM)
地點確實還不錯，不過因為近期房地產冷卻，所以很多建商都放慢腳步。
樓上是不是有誤解了? 樓樓上談的是自強南路邊上, 靠近麥當勞的那塊地, 怎麼會突然跑去高鐵東側了?
這兩個地點的價格, 可是差很遠的喔!
版主回覆：(04/24/2015 11:28:19 AM)
樓上的朋友講的是墨客吧
群新高鐵東側 ?
25-27吧, 均價算26 還是一年前價格
版主回覆：(04/24/2015 11:27:23 AM)
墨客25萬是潛銷價，開案時均價大概到28了
群新自強南路新案應該不會客氣
高鐵東側的案子都賣２５萬了
自強南路東西側還有啥cp值較高的預售案還是新成屋案嗎
版主回覆：(04/24/2015 11:26:38 AM)
CP值高的新推案…..筆者個人認為是:從缺。
自強南路的條件比巷弄裏面的條件好多了啊! 你講 26 萬,太保守了點喔, 估計破 30 萬是起碼的, 高樓層甚至要站上 35 萬也不算意外.
版主回覆：(04/24/2015 11:24:53 AM)
到目前為止是還沒有聽到群新建設新案的消息，但若牌價破三十則一點也不意外。
如果版大的消息正確, 8心8見完銷
依他2/3樓難賣的程度,
那自強南路東西兩側, 新案應該可以站穩26萬/坪,
接下來 九牧世家, 群新自強南路新案也只會更貴了…
版主回覆：(04/24/2015 11:24:06 AM)
以目前來看，預售新案的價格與區域實際成交行情已經漸行漸遠，新案開破三十，每坪底價約27，但區域成交行情尚維持在每坪約24萬，是否購買高價新案，就看他們的需求囉，至於新案能否獲利…..讓我們繼續看下去…
給版主 N 個讚 ~ 德鑫A+ 7很少有人討論耶 ~ 版主覺得此案如何呢?
看它蓋好久耶 ~ 每坪成交單價多少算合理呢 ?
版主回覆：(04/24/2015 11:22:15 AM)
感謝您的鼓勵，A+7屬於大坪數，單價一般般，總價高，所以討論熱度並不高，到目前為止了解到平均的單價應該大概在每坪25萬，但很久沒有現場的消息了，歡迎已購戶分享喔。
縣三長人陣…互相遮擋陽光XD
版主回覆：(04/24/2015 11:21:03 AM)
本區域的內棟物件採光確實有些疑慮。
香謝對面的興富發基地今日多了許多祝賀開工的紅彩,看來隨著縣三公園的動工,這些周邊建案也陸續開工
版主回覆：(04/24/2015 11:20:33 AM)
感謝您的訊息，本塊基地卻實已經動土典禮了，目前遠雄已經all in，興富發則還有台科大的土地還沒有動靜。
哇勒,九牧藏在嘉興街小路內還賣那麼貴,雖然這附近也沒啥新預售屋可以選擇了
版主回覆：(04/24/2015 11:19:05 AM)
九牧的價格確實也在挑戰區域行情，目前知道訂購戶數多，但實際簽約量就等開案後便知曉。
湛泰的二房朝南，視野寬濶，而且是少見戶數單純的兩房，個人非常喜歡，只是兩房配一車位還要九百多萬，還是貴啊
版主回覆：(04/18/2015 01:34:01 AM)
湛泰的室內格局中規中矩，地點也不錯，不過最早的時候曾經傳出每坪約25萬，若是維持那樣的價格，應該是秒殺，不過建商最後還是決定跟隨市場的腳步，開出均價每坪28萬。
想請教版主對富宇葉慈的看法?
版主回覆：(04/18/2015 01:34:54 AM)
看法喔~~~就是總價囉~~~但總有一天會完銷，自住者請依照自己的需求與預算，投資者想要產生獲利空間需要花些時間。
呵呵…稍微了解中部房地產的都應該知道聚合發的評價
樓上也不用急著捍衛
版主回覆：(04/18/2015 01:36:35 AM)
事實上許多建商來到新竹都突然鍍金，台中評價較差的建商，上網估一下就可找到很多訊息了。
香堤面對河岸的, 幾乎都完銷了, 面對縣政二路的, 因為一直受困於縣政二路可能會蓋跨河大橋, 大家不喜歡住在高架橋邊的想法, 所以, 才一直滯銷, 跟品質, 內裝無關, 不要隨便"見微知著"就"指鹿為馬"!
版主回覆：(04/18/2015 01:44:38 AM)
據了解跨河大橋是影響因素之外，價格也是因素，現在面縣政二的價格提高到跟面河岸的價格相同，許多有興趣的客戶從實價登陸一查，就買不下去了~~~
聚合發香堤不是還沒完銷?
見微知著~~~
版主回覆：(04/18/2015 01:45:59 AM)
一個案子沒有完銷有許多的因素，甚至有時候是建商刻意保留，每個案子還是得要單獨討論。
個人覺得，如果以他目前的單價，不二價的可能性是很高的，因為到後來如果那一區沒什麼便宜的新房，也只能買它了，但是有在認真看的就知道羊毛出在羊身上，那個單價你想要拿到多高的品質和內裝，就自己衡量囉~只能說地點跟案件的規劃還OK
版主回覆：(04/18/2015 01:48:17 AM)
筆者個人覺得，很多商品都會故意賣臨界價格，讓你覺得不是買不起而是買不下去，手機、汽車、機車、房子，屢見不鮮。
湛泰代銷說的不二價，可以相信嗎？聚合發的品質不知可以信賴嗎？
版主回覆：(04/18/2015 01:49:21 AM)
不確定是否真的不二價，有興趣的朋友可以殺價殺殺看喔~~
九牧世家聽說25up
版主回覆：(04/18/2015 01:49:37 AM)
目前聽到的是26萬以上~~
華邦大樓(5年左右)要改建??
請問有人知道要蓋幾層樓??
版主回覆：(04/18/2015 01:50:10 AM)
目前還不確定會蓋幾樓，有消息再上來跟大家分享。
湛泰目前均價約28，10F就來到29，三房綁雙車位，兩房綁一車，上個禮拜潛銷期訂的話第二車可以88萬入手，相對附近的六家匯和葉慈是來的便宜，但是建材和設備感覺起來就很普通，雖然前面兩案可能也沒好到哪去..
版主回覆：(04/18/2015 01:53:14 AM)
若以目前筆者接收到的訊息，遠雄確實在建材配備上花了比較多的心思，但究竟是否是"高檔"，可能有機會問問建材相關的業內人士會比較清楚，就好比筆者看到路上雙B的車子就羨慕得要死，實際上雙B品牌的車也有等級之分。話說現在三房配雙車位好像已經變成基本配備了~~
有九牧世家三房的單價供參考嗎
想比較城心城邑跟該案
版主回覆：(04/18/2015 01:55:00 AM)
九牧26萬以上，城心的成本印象中大概落在每坪23、24萬附近。
嗯…版主真的很理性耶~~BOT案就樂觀其成囉…
版主回覆：(04/18/2015 01:56:24 AM)
希望筆者不會理性過頭了，但周遭的投資型產品則是瞬間轉熱，想找附近總價兩千萬以下的店面，可以連絡振豪喔! 0982950630。
東興國中前面聽說有段純真牛肉麵, 不知道開幕了嗎?
版主回覆：(04/18/2015 01:56:51 AM)
這幾天沒有特別留意，若有經過會再幫各位確認一下。
讚+1
版主回覆：(04/18/2015 01:57:41 AM)
感謝您的鼓勵。
給版主一個讚~~~~~
版主回覆：(04/18/2015 01:57:25 AM)
感謝鼓勵。