不曉得是甚麼原因，筆者度過了非常忙碌的三月份，以整體市場反應來講，三月份的買方詢問量比起一、二月份好了許多，至少筆者不會因為電話沒響而懷疑手機壞掉，但可惜的是各大媒體仍舊不斷大喊房價即將翻轉，讓買方與賣方的價格很難出現交叉點，成交量並沒有顯著增加，總之今天終於有時間幫大家紀錄商圈發展了!!
隨著縣治二期莊敬五橋與莊敬六橋的通車，喜來登商圈的店家已經從之前只集中在勝利一路、勝利二路，往豆仔埔溪逐漸發展了。
話說高鐵區跟十興國小商圈的生活機能真的是有天壤之別，想當年筆者在高鐵區晚餐靠便利商店接濟度過了四年，來到喜來登商圈後皮帶又得退一格了@@
國賓大悅目前到15樓了，但距離結構體完成還有非常久的時間。
國賓大悅
隔壁的A+7目前還在外飾階段應該還要再幾個月才會落鷹架。
春天來了，嫩芽佈滿了樹枝。
這邊發現小亮點，位於勝利十二路上的小角地。
這邊看起來像是在打水井。
德鑫sky1目前來到第五樓，本案的詢問度似乎沒有非常好。
歐買尬!! 縣治二期與三期都有個共通點，路不夠大路口又很密集，很多路口是沒有紅綠燈的，駕駛們還是要放慢速度，不要逞一時之快阿!!!
湛高峰現況，目前正在進行公設施工。
湛高峰
目前外觀剩下少部分還架著鷹架。
山璞翰林富苑的紗網全都吹爛了，不過看起來應該還沒有要落鷹架。
隔壁的A+7紗網也是稀稀落落的。
仁發上景外飾中，完成度約80%，落鷹架之日不遠矣。
來到莊敬北路，位於勝利十五街，永久海鮮餐廳後方也有一片公園預定地。
寶誠品閣結構體已經完成，外飾進度約50%
品閣
趕工中
旁邊的總圓上城目前也是外飾中，看一看今年會交屋的新社區還真不少。
四月份百米大吊車應該就會來到上城社區了
外飾進度約60%
豐邑浩瀚一品的基地上無動靜，每坪單價約29-32萬，實際成交單價歡迎已購戶分享喔。
位於翰林富苑旁的停車場也在進行中了。
蓋個停車場應該花不了幾個月吧，事實上縣治三期的道路大概都只有十米寬，不會有空間規劃路邊停車格，若干年後應該也是車位難求。
安興國小現況，校舍基礎已經開挖完成，但還沒進行基礎結構工程。
整齊排列的挖土機，好像來到挖土機的展售會。
日前去電新竹縣政府，目前安興國小與東興國中都沒有提前招生，規劃上就是105學年度才會正式招生，目前沒有學生寄讀他校的狀況。
喬立建設基地上的雜草除了又長除了又長，正所謂斬草不除根，春風吹又生…
巨人現場，今天筆者才又收到接待中心的廣告訊息，大喊熱銷七成，實際上成交幾成就不清楚了。
目前巨人來到B1階段，下個月就會正式突破地表了。
椰林昂已經正式交屋了。
目前已經有零星幾戶住戶遷入，恭喜入新居喔!
來到鴻向，目前來到三樓的高度，日前有朋友問到鴻向的銷售狀況，得到一個結論，就是賣太貴啦~~~
之前傳出八心八見即將完銷的訊息，綜合各方資訊後發現實際上並沒有完銷，對本案有興趣的朋友還是可以到現場參觀選購。
日前收到訊息，良懋建設在竹北的推案計劃就是一個一個來，不過高鐵區內的life park似乎預到瓶頸，眼見都快落鷹架了，筆者個人認為問題還是出在價格。
仁發不改他們一貫的慢工出細活的步伐，縣三的新基地應該快一年了，還是整片雜草。
椰林is目前在施作屋突，今年底應該就會完工交屋了。
來到寶佳基地，已經來到一樓囉!
沒辦法全街廓開發時在有點可惜。
佳泰建設的基地則還沒有動靜。
富宇雲極目前來到第九樓的高度。
文鼎為美則已經完成九樓頂版，現階段縣三個案的詢問度來講，就屬文鼎為美比較有人問了。
東方之星正對面的公園預定地還沒有動靜。
東方之星
目前還在外飾階段。
來到嘉興路上，九牧世家目前仍在進行地上物拆除的作業。
原本的老字號豆花已經人去樓空，我以後就再也吃不到這麼好吃這個傳統的豆花了啦!!!!!((根本沒去光顧過))
接待中心則還在搭建中，沒意外的話應該四月份就會正式推案了。
to be continue~~~
※對出售物件有興趣嗎? 歡迎在下方留言欄位留下您的聯絡方式喔※
| 新竹熱血房仲林振豪 | 房屋買賣、投資置產、稅務試算 |
| 服務專線 : 0982950630 | Line : chling0630 |
| 永慶不動產 竹北高鐵展毅加盟店 |
| 展翼不動產經紀有限公司 : 新竹縣高鐵九路36號 |
| 營業員 : 林振豪(99)登字第157256號 |
| 經紀人 : 邱素卿(110)竹市第000026號 |
綠能園區那邊真可惜…不知道縣政府有沒有新的用途…放著養蚊子….唉
過去這一年因爲大陸的IC產業的6000億人民幣的補貼，導致展訊有錢來合併RDA,加上海獅這兩家公司大舉挖角發哥的員工。
而且發哥也在大舉招募員工，進而挖角Novatek, Realtek, GUC, faraday,而這些公司又只好加薪或再往其他公司挖人！ 結果就是今天報紙寫的力旺及小M都必需加薪！對大多數的園區從業人員薾言，這真是好消息！
希望園區的IC設計人員的薪水可以跟上GDP成長的速度！這樣ㄧ來竹北高鐵區的發展又可以更加繁榮！
有時想想所謂的蝴蝶效應也就是如此吧！
當然還要加上tsmc吃到Apple大單（20/16）的效應，造就高鐵區及關埔區的發展！
版主回覆：(03/31/2015 02:25:22 AM)
雖然筆者頭腦簡單，看不懂箇中奧妙，但衷心期盼各個區域都能繁榮熱鬧喔。
上城和品閣那區域請問有包含在縣三重劃區範圍內嗎?
版主回覆：(03/31/2015 02:23:55 AM)
嚴格來講，品閣算縣三，上城不算縣三，為什麼會這樣話筆者也不清楚，但手上的地圖就是這樣畫的。
等一堆有錢RD開始進駐就見真章啦
版主回覆：(03/31/2015 02:22:15 AM)
話說不管是自住或投資，大家在意的還是每個個案的價值，假設振豪建設公司在高鐵站旁蓋一個保證漏水，小不拉基，戶戶沒採光，建材爛到不行，每坪55萬，再有錢的人也不會想買吧。
發哥買地只是可能多一點潛在買盤,
對一般住家應該不是甚麼多大的利多.
版主回覆：(03/31/2015 02:06:41 AM)
到目前為止，聯發科購地這個話題，對屋主的影響似乎大於對買方的影響，購屋者目前住意的還是"成交量低、房價下修"。整體來講並沒有因為聯發科而展現一片欣欣向榮的氣息。
哈洛德的地點比坤山靜境好多了，所以即始坤山品牌的加持還是比不上地點的差異！
良茂life-park在鷹架落下後，應該可以後來居上！去年的寬隆敦和也是在落鷹架後，銷售情況大爲改善，甚至在交屋前就全數賣出！
康奈薾家長的實力加上高鐵的加持，造就生態公園附近的建案有一定的買盤！
更不用講發哥的竹北辦公室的利多！
版主回覆：(03/31/2015 02:04:21 AM)
寬隆敦和當時確實賣得挺辛苦的，後來高鐵區行情上漲之後，才讓敦和被看見；筆者個人認為良懋需要多一點的形象廣告，不過筆者也不是代銷專家，也只能打打嘴砲啦；不論如何，商圈一定會發展，時間早晚罷了。
Life park之前去看過,小坪數的開價約17xx.只能配一車. 旁邊就是公園,感覺還不錯,但是房間感覺很暗,只有一面採光(後面工作陽台感覺很暗),浴室超暗,感覺只有地點比較佳.
版主回覆：(03/29/2015 06:20:35 AM)
畢竟後方臨著ipark，採光應該還是會被影響。
請教一下預售屋有方法查實價登錄嗎？房價看不太懂，坤山君峰開四十賣三十出頭？富宇葉慈也是。遠雄開三十五只能折幾千？高鐵區預售房價從二十到五十都有，粉亂，很多預售屋當年的表價和現在看到的實價登錄差很大…
版主回覆：(03/29/2015 01:32:42 AM)
日前有網友說實價登陸網站上有預售屋的選項，實際研究後可發現是以地號登錄，不看不知道，一看嚇一跳，國泰twin park在103年2-3月份的成交單坪價格居然已經54萬了，不過103年-104年間也只有六筆資料，準確性有待商榷；每個預售案的銷售方式落差本來就很大，有看過一毛不降的新案，也有看過打折打到天昏地暗的新案，想知道每個預售案的狀況，最好的方法就是多問人囉。
坤山可以賣超過30，不代表其他也能吧…好歹人家品牌跟售後服務經營了很久也做得好，如果沒有好料消費者也不見得會買單，現在的消費者都很精的
版主回覆：(03/29/2015 01:42:55 AM)
建商要永續經營，拼的就是品質跟服務，有些建商資態擺得很高，但甘願接受的卻大有人在，建商賺了大錢後姿態擺得更高，陷入惡性循環，購屋者永遠弱勢….((有感而發))
最近高鐵區利多不少，只是都開太貴了，緯順聽說4/1日要動工，不知是否為假消息
版主回覆：(03/29/2015 01:45:14 AM)
各方媒體已經大肆放送4/1日即將動工的消息，看起來應該是不會再改變了，不過就不清楚會有甚麼樣的機構進駐，發展力道是否強烈，仍舊要看接下來的規劃囉。
坤山靜境最便宜的低樓層也要大於30萬/坪，坤山等於宣告這附近的新成屋今年成交價應該要高於27萬/坪！
市場在過完農曆年後最近的確有變熱，建議版主要多分享消息！
版主回覆：(03/29/2015 01:52:59 AM)
話說這兩年預售新案的高價對周遭行情的拉抬效果已經不如以往，建商推案價格也盡量保守，哈洛德成交到每坪36萬，坤山也沒因此成交每坪38-40萬；就房地產來講三四月份本來就是傳統旺季，市場反應熱烈也只能說是正常，不過買方與賣方的價差依舊很大，要成交並不容易阿~~~((菸~~~))
Life park應該銷售普通吧，有認真比較過的就知道其實牛肉不多，只是快落架了，會讓喜歡他外型的增加購買意願，坤山品牌做起來了都不會賣的太差，除非價格太誇張
版主回覆：(03/29/2015 01:54:43 AM)
坤山的訂購狀況據了解還不錯，life park目前看來應該是有些水土不服，新品牌的第一案最好還是能夠先用價格來吸引人，累積口碑後對後續推案比較有幫助。
聽友人說高鐵附近的良茂的life-park及坤山靜境的小坪數最近賣的不錯，康奈薾高中的興建，加上發哥要來高鐵蓋辦公室。這些訊息對高鐵附近的建案都是大大加分！
版主回覆：(03/29/2015 01:55:56 AM)
討論度有明顯差距，靜敬剛推案之初就很多討論的訊息，life park卻好像不存在一樣，良懋是該喚醒婉君了~~