趁著今天下午些許空檔，筆者跑了趟西區，幫大家記錄了近況，歡迎收看~~
日前大家熱烈討論的鑫輝建設已經正式插旗宣示主權了。
即使是平日的下午大概四點左右，這個路口的車流量並不算小，可以算得上是竹北連接新竹市的重要道路。
地點就在椰林靜的對面角地。
椰林靜的現況，目前結構來到第四樓高。
華興重劃區一點一滴的被填滿了。
旁邊的涓建筑住戶陸續遷入中。
華興重劃區內較靠近學校的這一側看似空地多，但慢慢的也蓋起一戶一戶的透天了。
椰林上選現況，從現場狀況來看，應該再一個月左右就可以開始落鷹架了。
上選到現在為止仍舊是詢問度頗高的社區，想要入主這個社區，別忘了振豪這邊還有一戶大三房只要958萬喔，趕緊來電了解詳細資料吧。 0982950630
遠看上選，南側的角地短時間內應該不會有改變，畢竟消防器材公司才搬來這邊沒多久，但若真的被整合起來，仍就足以蓋起一個小社區。
目前角地上擺放了板車。
今天仔細一看才發現消防器材公司旁還有一小撩的建地。
德鑫御寶的基地現況，日前得知御寶已經有數戶轉手了，或許御寶有機會為冷清的房地產市場帶來一股暖流喔。
這邊有動靜喔!!
今日偶遇御寶在作地質鑽探，看樣子開工之日不遠矣。
突然瞥到富宇學學的接待中心，這應該是這幾年來最符合主題的接待中心了，讓人會心一笑。
不過筆者個人認為顏色若能再強烈一點會更顯眼。
學學的基地位置尚無動靜。
對面的冠軍城峰看起來還沒有住戶入住。
富宇晴川悅河已經來到八樓，從遠處來看本案已經成為本區域的地標了，大概五樓已上視野就無遮蔽了，真不錯。
出了社區拐個彎就可接到中華路，交通動線還算順暢。
這邊又出現動靜，晴川悅河對面的鄰路建地出現鑿井機器，不過筆者尚未探究本塊地即將作何用途，歡迎熟知內情人士分享訊息喔。
樂子的現況，目前結構體已經完成囉。
鏡頭來到竹風最美，目前來到第五樓高了。
對面的小范餐廳生意似乎沒有很好。
據消息指出，惟馨街上鄰著閎基商辦的基地旁即將開設幼稚園。
若是資料沒錯的話應該是這片樹林會開幼稚園。
竹風最美。
竹風築美即將開始貼外飾了。
講到公園，原來台元門口這個三角公園預定地也圍起來了，算一算整個縣三就有五片公園正在施工中，太壯觀了。
原摺已經完工許久，但到目前為止似乎還沒有人入住，莫非完全沒有售出??
邊騎摩托車邊偷拍真有種說不出的快感。
B&W的基地現場，目前還在地下室基礎工程中。
親親人子已經進入最後的收尾階段了。
目前中正國小周遭應該就剩這個角地以及竹風最美旁的建地了，蓋完之後這區的建築就大致底定。
來道中正東路，這塊地最讓筆者摸不著頭緒，位於芽米豆漿旁有一大片空地，之前的老字號家具行收掉之後，就一直閒置到現在。
日前有消息指出本基地以經被閎碁建設買下來準備推案，但是斗大的出租看板依舊屹立不搖，搞不懂實際狀況為何??
今天就先記錄到這邊吧，晚上還有要事要忙呢….
天氣冷，各位朋友們還記得保暖多穿衣服，另外也別忘了有買屋賣屋的需求，趕緊聯絡振豪吧，感謝各位。
※對出售物件有興趣嗎? 歡迎在下方留言欄位留下您的聯絡方式喔※
| 新竹熱血房仲林振豪 | 房屋買賣、投資置產、稅務試算 |
| 服務專線 : 0982950630 | Line : chling0630 |
| 永慶不動產 竹北高鐵展毅加盟店 |
| 展翼不動產經紀有限公司 : 新竹縣高鐵九路36號 |
| 營業員 : 林振豪(99)登字第157256號 |
| 經紀人 : 邱素卿(110)竹市第000026號 |
請問是有多少7年級生一出社會就繳30%以上所得???google還是蘋果總部開在新竹嗎???能有這樣收入的人，他就算根本不懂得理財要買個千萬房也不用太多年，我身邊台清交成甚至國外名校回來的一堆聰明人，也沒人一開始就在繳什麼30%以上所得稅的，要這樣操作也是至少工作有個10年都做到管理階層，不然就是有其他副業或是金融操作獲利，一般公司行號是能有多少人在繳這種高所得稅啦，根本就是炒房粉絲團裡面的成員出來發言的吧，還身邊一堆人都是這樣哩，看來台灣高科技競爭力日趨下滑，原來RD都在邊開發產品邊炒房地產呀!
版主回覆：(03/16/2015 07:06:26 AM)
看到這邊，眼見各位朋友被挑起一把無名火，怎麼澆也澆不熄，未免戰火延燒，筆者得暫時關閉本文留言，感謝各位。
房價會不會變新北我覺得話別說這麼死喔，很快也許五年內就可以見真章
版主回覆：(03/16/2015 07:02:49 AM)
話說今年也許就可看到開價破50萬的案子了…
不願意買東區的人不一定就是買不起，或許是另一半的工作在市區，也或許是不能接受炒過頭的東區房價，總而言之，買房子是看各人的實際需求和考量，又不是在買菜…再者，東區未來發展還言之過早，請仔細思考，新竹市不過43萬人，竹北市不過16萬人，主要就業在三大區塊：新竹市區商圈、竹科、以及台元，再來思考新竹市目前有幾個大醫院，幾個大賣場，幾個百貨公司？最近新竹市火車站前的林森路又即將有新的停車場複合百貨商場，還有搞不了文創只好被商業化的台灣館。試想，為什麼企業主不願意去竹北設點？很簡單，人口、就業、消費力。再來，遠雄即將在新竹市後站和巨城旁邊都更，昌益要都更清夜還有順發3C旁邊的眷村，還有去年打通的公道五路，今年要開通的經國二橋，已經預告那邊要進行重劃了。所以一個新竹的人口要怎麼流動?我認為竹北買哪裡不重要，因為一個夢可以吹可以作，但是家要住哪裡才是因人而異，管他東區西區，房價也不會變新北，甚至台北，謝謝。
版主回覆：(03/16/2015 07:01:58 AM)
老話一句，居住看的是需求。
請問#17樓大大: 若按您的論點邏輯,台灣的中央山脈以東也會比西側好嘍?
我沒記錯的話,台中市的蛋黃區(7期)好像是在西屯區而且是鐵路以西喔….
版主回覆：(03/16/2015 07:01:04 AM)
看看就好，不要隨波起舞喔。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20130219/34837299/
房貸利息30萬的話，
以所得30%的為基準，一年最起碼可以抵9萬的稅金，
也就是說，貸款1.84%，其實實質的利率只有1.3%左右，
至於40%為基準的話，一年可以抵12萬稅金，實質利率為1.1左右，
錢要擺在定存還是房子呢?
版主回覆：(03/16/2015 07:00:18 AM)
感謝您的資訊，就快要報稅了，剛好可以派上用場。
哈哈,又是一位不知華興在那裏的大大,華興相對位置就是在新竹市區.都是早期居民嚴選過最適合居住的位置,如果會海風呼呼吹,他們會選擇在此落腳,再說西區與東區也不過才離一條路而已,他真的就那麼靠海,靠到北風吹拂到冷使得讓人受不了的地步嗎,你嘛拜託好不好.
我住過竹北東區,新埔,現住西區,個人覺得冬天最冷反而是靠山邊的新埔,但新埔是個好地方,個人蠻喜歡這個小鎮的.至於竹北東,西區太接近了,氣候上並無明顯差異,但以現在的房價就純居住來看,華興的cp值,顯然超過東區.從這區推出的建案,很快就幾乎完銷.可見很多人都有這樣的看法.
版主回覆：(03/16/2015 04:49:21 AM)
其實區域發展本來就會有週期，需要時間，筆者個人還是認為每個購屋者自有考量，方不方便、熱不熱鬧、划不划算、舒適不舒適當然是以每個人的感覺為主；以新竹的天氣，東北季風來的時候，筆者個人認為還真的是沒地方躲，去到哪都一樣冷。
原來大學剛畢業當OP又新婚會有錢買千萬左右的房呀?那家OP這麼賺分享一下吧，當然靠家裡的除外，要買多大多貴都行
版主回覆：(03/16/2015 04:46:34 AM)
我相信有這種人存在，現在的大學生會賺錢的真的很多。
哈哈..你說的準?
我就是裡面住戶了!!我就看到涓建築跟某某公司高層副總合照.說連買2戶..
都有照片為證了!!你還在自言其說
版主回覆：(03/16/2015 04:43:55 AM)
我相信你。
涓建築據代銷所說，都是大學剛畢業在當操作員的新婚有小孩夫妻住的!!
屁股想也知道，台元和竹科的主管會沒錢買光埔會高鐵區? 當然是來華興當小眾投資客
不也才會一次買兩房!!!
歷史的發展一定都是東區發展的比西區好，鐵路以東比鐵路以西好，高速公路以東比西側好，高鐵以東也會比西側好!
看看光埔關埔的興起，看看聯發科的新大樓案，看看台大醫院竹北院區的規劃!!!
竹科、交大、清大就選在新竹市的東區! 為何不選有海線運輸方便的西區或南寮??
新竹風大又冷，華興更靠近海風+北風的吹拂，冷死了! 誰要買?
買不起高鐵光埔的當然要先求有再求好!!!
版主回覆：(03/16/2015 04:43:15 AM)
這位大哥若真的對區域發展有強烈的想法，歡迎到友站參予熱烈討論，感謝你。
樓上你的留言已經過度偏激了，我沒有說這是全部的case，
而且M和tsmc有分很多種，剛剛畢業的和工作五年的完全不一樣，
工作五年的也是什麼人都有，騎小綿羊上班的很多都是管理階層，
開著BMW的反而是剛工作滿幾年的居多。
公司內待了幾年的，要嘛很敢衝，要嘛很怕買在高點，
我沒有說什麼是對什麼是錯，反正錢就是這樣，
要嘛放在資本市場對賭，投資股票房地產，
要嘛定存，資本市場就是如此，
我不是多多，也不覺得炒作是對的，
只是要跌要漲也不是網路喊喊就可以的，
資本市場漲多了自然就會跌了.
版主回覆：(03/16/2015 01:21:47 AM)
感謝分享看法，記得心平氣和喔。
哈，我笑了，是啊，這兩間公司是有實力這樣玩，但要祈禱別哪天肝被操爆了要上醫院，哪天上班途中被撞爆了少條腿，對噢我忘了這兩間公司沒雙B的車不會上路，公司停車廠是看不到小綿羊在停的，公司也沒人在租房子，因為錢太多了隨便手一滑就買了2千萬以上的房子，
反正需要錢的時候隨便賣房賣車馬上就有了嘛~
還天真的以為這種走鋼索的玩法叫做大部分7年級生的玩法喔？怎麼不說把錢全部拿去買這兩家股票，光配股配息就能繳貸款了，想買多貴的都行，用說的我也會
我絕對不否認有人這樣做，還做的很開心，所以大部分人都這樣做?省省吧，我隨便一間投資套房有一對MTK情侶來租房，開著小VIOS住著8坪小空間，奇怪囉，他們一定是MTK裡最笨的兩個人，不然就是有自虐傾向要作賤自己吧
版主回覆：(03/16/2015 01:19:14 AM)
感謝分享看法，來這邊記得要心平氣和喔。
我是9樓，回11樓文，
還是花了百萬等級以上的裝潢，
房子沒有要賣，只是算完發現拿來抵稅還比繳貸款賺，
兩年後還本金就慢慢還，一點都不急。
問題不是年輕人，一樣都是七年級，一樣不靠爸，
身邊朋友都這樣搞的居多，
敢不敢這樣玩才是重點，
園區炒房團很多是來自M 和 tsmc 團購，
歡迎來到資本市場.
版主回覆：(03/16/2015 01:20:53 AM)
寬限期這種東西本來就是要讓購屋者前兩年壓力不要太大，至於寬限期的兩三年期間購屋者資金要如何應用，就看每個人的財務規劃囉。
就像12樓所說的..大致上就如此
沒有地方分貴賤的..只有分價錢地點好不好而已
有高層公司幹部再涓建築連買2戶..
旁邊那些重劃區都是跟地土徵收後重新賣出分配..
也不一定都是在這附近住很久的好野人..
也是有在這附近開店的..累積一定的財富直接去跟政府買地.自蓋透天
版主回覆：(03/16/2015 01:38:32 AM)
土地重劃後大部分還是依照持分比例分配給地主，只有少數是在地方政府手上，未來用標售的方式出脫，目前看來華興重劃區內就已經有許多地主自蓋的透天了。
華興區有許多"田橋仔"自地自建高檔的透天住宅,還有一大部份是比較低調節儉的自住客或在地人就選擇購買大樓型建案,所以重點是住在這一區的居民,並不是#6所形容的那麼弱勢(涓建築裡就有不少竹科跟台元的主管入住),主要還是生活機能跟學區以及本身資金規劃的考量吧!
版主回覆：(03/16/2015 01:35:03 AM)
同意，購屋講的就是需求與預算。
輕鬆繳利息也只能兩年好嗎…用這樣的做法完全是炒房的玩法，有多少家庭願意這樣一直搬家?這種玩法肯定也不會去弄什麼裝潢，因為都是在送給下個買主，也不過是有個高價值空殼，的確是有人在這樣玩，但是風險也不會太低，何況房屋升值的利差還要大過所付利息，前兩年單價低時還能這樣搞，現在這樣玩的才是少數吧，何況年輕人是連頭款都有問題，對有錢人來說，哪種玩法都沒啥差別
版主回覆：(03/16/2015 01:33:14 AM)
唉… 筆者真的很不喜歡用"玩"來形容房地產，但如您所說，若投資者手上現金飽飽，投資方式當然隨心所欲囉。
#6樓訪客所言—-"華興只有自住客投資客沒興趣…"與事實根本不符!!
之前幾個眾所周知的"秒殺"建案,不大都是被投資客搶走的嗎???
版主回覆：(03/16/2015 01:29:31 AM)
職業投資客不也是一個"活的人"，當然是哪邊有利潤就往哪邊跑，只要他們覺得有機會獲利的產品，又哪有地域之分呢? 近期不就很多人跑到柬埔寨去投資…
樓上說的也不是多數狀況，很多人是輕鬆可以繳貸款，
但是只願意繳利息，至於給銀行賺錢，現在利息這麼低，
一堆人貸款才1.84%，套利賺利差比較實在一點，
而且利息還可以抵稅呢.
版主回覆：(03/16/2015 01:26:41 AM)
您是說支付房貸利息可以抵稅??? 怎麼抵稅呢? 筆者真的不懂，能否分享呢?
樓上中肯~現在房子總價隨便都動輒破千萬的，即使貸款成數拉的很高，後續攤還的利息也是繳了一大堆，應該很少人真的捨得這樣讓銀行賺一堆利息，目前買房主力還是落在65~70年次左右可能有1個小孩的家庭，有辦法將頭款付清甚至先將貸款付了大半，7年級生大多需要父母幫忙頭款的部分，剩下才用貸的每月扣薪水，只是看到付了20~30年的利息，還真的要有勇氣貸下去…
版主回覆：(03/16/2015 01:24:42 AM)
筆者自己也是二十年給他貸下去，出發點很簡單，就只是想要自己的房子囉。
買在華興區的住戶的確是預算不高的自住客比例較高,不過竹北也才一點丁大,所以就算有漲趺,各區都不會有太明顯的差異,華興區雖CP值高,但為了較佳的市容街景願意一坪多花5-10萬的人也不少,另外我相信如果在沒有父母的金援下,以目前一般五年左右資歷的工程師的年收入約800k-1000k, 買總價超過800萬的三房,其實就有些吃力了(除非雙薪),像我以前的小主管當時年收在1800k-2000k,在那時候這應該算是非常普通的價碼,也不過買一坪12萬左右,總價約莫900萬的大四房,七年前的工程師收入又比現在好上不少,所以現在的房價對這兩、三年內才來大新竹地區工作的人來說還滿不公平的,而對我們這些提早買房的人而言也只是運氣比較好而以
版主回覆：(03/16/2015 01:21:13 AM)
感謝分享訊息。
樓上您很明顯和竹北和光埔不熟，兩者條件差距應該還猛大的，會想購買的人是非常不一樣
光埔區未來5年內差不多就這樣了，市區已經有遠百和巨城加上世博館
這邊只有COSTCO塞塞塞，不可能會有影城或商場建設，目前價格被房仲投資客架高，實價登錄可看出這邊沒有這個價值
而且小路塞納麼多大型量體的建案，路上只會有一群人車爭道的事故越來越多
華興區原本就規劃給買不起縣三、高鐵、台科大、法院特區、光埔、關埔的族群住的；
大部分會住這區的大都喜歡傳統市場、家庭年收入低於百萬、或者滿多操作員等；
此外也不可能開車走68下慈雲路塞車，大都騎摩托車走中華路橋轉公道五到竹科等方式；
或者有在台元工作的技術員騎車走中華路轉竹北火車站
華興的購買戶總預算大概只有800萬、縣三大概1200萬、高鐵法院特區大概1500萬、光埔也是1200左右，跟縣三落價差不多；
總的來說，個人認為斷頭會是光埔比較多，華興只有自住客投資客沒興趣，縣三投資自住各一半，高鐵法院投資客已經不敢下手
版主回覆：(03/11/2015 05:02:45 AM)
不管是自住或投資，一定是各有觀點，沒有絕對，所以筆者還是建議用輕鬆的心情來看待新竹或竹北的發展就好，當然若真的對純投資某些區域有興趣的朋友，都歡迎直接來電給振豪聊聊看喔。
樓上您很明顯和竹北和光埔不熟，兩者條件差距應該還蠻大的，會想購買的人應該也不大相同
光埔區未來5年內會進化的很快，之前開案的各建案都蓋的差不多了，明年應該都會陸續交屋入住，當然還會有更多案子陸續開始蓋，但是要快速繁榮的重點應該會是在影城和商場的建設，只是目前價格已經水漲船高，大多已落在25~35之間了，且這個地區道路規劃是否能負載密度這麼高個人口數，未來有待觀察，此區主要還是以在竹科上班人口為主，畢竟上班很近
華興區目前雖然還算荒涼，但從這兩年內道路鋪設和建案推案速度，可以看出成長力道很強，目前竹北熱點應該算縣三區和華興區，還很多地會陸續蓋起來，高鐵區、縣一、縣二、法院、台科區相對來說開發程度較高價格也趨於穩定，台元離華興重劃區真的不算太遠，當然現縣三有再近一些，只是價格跟華興區已經算是不是同個檔次，近期案子屢破新高很多都喊超過30，感覺均價要站穩25.26應該不需太久，華興目前算比較落在20~28間，主要鎖定是首購族小家庭，開出來的坪數也不大，總價多壓在1200內讓首購族好負擔，當然建材檔次相較竹北其他區會稍差一些，這區說要去台元，去竹科走68，或是往新竹市走，其實也不會到太遠，我想有些在新豐、湖口地區工作人口，如果看上竹北未來發展，也很有可能選這區來購買，竹北夜市我想再度移走應該會是遲早的事，目前夜市也不是天天都開
總的來說，個人認為獲利會是華興區目前較容易，脫手也會很快，光埔區價格已相對漸趨成熟穩定，未來上衝力道要看商業活動狀況而定，應該會呈現很緩的上揚趨勢，也許會看建商口碑和建材而定，以上一點個人看法僅供參考
版主回覆：(03/11/2015 02:07:49 AM)
感謝您的見解喔。
來看看現在這個時間點如果要考慮上選或者是御寶,兩個案子要準備的現金應該差很多吧.
御寶應該還在簽訂(總價的5%),而上選的話不包括轉讓費應該也要上百萬吧.
我想這也是御寶目前轉手還這麼熱門的其中一個原因吧!
版主回覆：(03/11/2015 02:10:31 AM)
目前看來御寶似乎像是鴨子划水，表面平靜無波，底下則是波濤洶湧，當然自備現金多也是各預售案在屆交屋階段時買賣的最大門檻。
請問華興重劃區值得投資嗎? 感覺這區很荒涼，旁邊又是竹北夜市，也離學區有點距離?
如果和投資光埔比，光埔和華興是不是條件差不多?
台元和華興同樣歸屬西區嗎? 據了解、兩者相差甚遠，台元人會選台元重劃區或縣三、但完全不會選離台元很遠的華興來居住阿!
又請問選華興重劃區的人，看起來離竹科、台元、工研院、湖口這幾各大工作區塊都很遠，何種條件吸引新住戶來住? 看起來投資條件比光埔差很多! 是嗎?
版主回覆：(03/11/2015 01:33:31 AM)
台元不是西區阿，不過既然繞過去了，就順便紀錄囉。買房首看需求，然而各區塊都有其優點，並不是所有人都有需要住光埔，或許在你眼中只有光埔適合投資，但購屋者眼中卻不見得想要一定要住在光埔。
之前看到信義成交行情在去年12月有一筆椰林上選頂樓的成交價,扣除車位後單坪約21萬,如果原賣方是一手,那至少一坪賺了3萬以上,雖看似很多,但德鑫御寶某些棟別的高樓層也差不多是這個單價,再者如果當初買德鑫在華興的第一建案現在賣掉一坪也是4、5萬入袋,看來西區這幾年的漲幅完全不輸東區…
版主回覆：(03/11/2015 02:11:18 AM)
是阿，西區的成長空間並不輸其他區域喔。
御寶那麼搶手 剛開賣就紅單轉手了
版主回覆：(03/11/2015 02:11:57 AM)
這種狀況已經很久沒見了((菸~~~~))